Sayda Ayme Idme.
En el presente artculo, el autor
explora algunos elementos
fundamentales del Contrato de
Arrendamiento Financiero (Contrato
de Leasing) teniendo en cuenta la
regulacin, la doctrina y su
aplicacin en el ordenamiento
jurdico peruano.
Antes de iniciar con los breves
comentarios que realizaremos
respecto de las normas de leasing,
quiero aprovechar la oportunidad
para saludar a los compaeros
integrantes de la carrera profesional
de Derecho promocin 2019 y al
doctor Percy Gabriel Puma Mamani,
por motivarnos para realizar el
siguiente artculo.
ARRENDAMIENTO FINANCIERO.
1. Introduccin
A pesar de que, en nuestro pas, el
primer antecedente legislativo
acerca del contrato de
arrendamiento financiero data de
1979, no resulta extrao que, en la
actualidad, en algunos foros o
eventos acadmicos, se contine
catalogando al contrato de leasing
como un contrato moderno.
En verdad, lejos de lo que pueda
pensarse, las normas existentes
acerca del contrato de
arrendamiento financiero tienen ms
de veinte aos en nuestro pas y,
por ello, necesitan actualizarse y
repensarse dado que, en ocasiones,
contienen reglas que resultan
incoherentes o ajenas a la
operatividad y a las necesidades
propias de este contrato.
Precisamente, el objetivo del
Derecho comercial.
presente artculo consiste en brindar
nuestra opinin acerca de algunos
aspectos normativos del contrato de
arrendamiento financiero. Sin duda,
este artculo, por limitaciones de
espacio, no pretende abarcar todos
los temas que pudieran plantearse
acerca de las normas de leasing.
Sin embargo, propone un punto de
partida para repensar algunos de
los alcances y problemas que puede
presentar en la actualidad, la
regulacin vigente de esta
institucin.
2. Reglas Aplicables y Elementos
Tipificantes:
2.1. Normas Aplicables al
Contrato de Leasing.
El contrato de arrendamiento
financiero (leasing), tal como lo
reconoce el artculo 1677 del
Cdigo Civil, se rige por su
legislacin especial y supletoria
mente, por las normas del Cdigo
Civil referidas al contrato de
arrendamiento y al contrato de
opcin, en cuanto sean aplicables1.
Sin duda alguna, tambin seran de
aplicacin al contrato de
arrendamiento financiero, las
disposiciones generales acerca de
contratos y obligaciones, dado que
el artculo 1353 del Cdigo Civil
seala que "todos los contratos de
derecho privado, inclusive los
innominados, quedan sometidos a
las reglas generales contenidas en
esta seccin (Contratos en general),
salvo en cuanto resulten
incompatibles con las reglas
1 Las normas especiales de leasing son el Decreto Legislativo No 299 y
sus modificatorias, as como el Decreto Supremo No 559-84-EFC.
 Sayda Ayme Idme.

particulares de cada contrato". Este 1712 del Cdigo Civil. Asimismo, si

criterio resulta concordante con lo es que el tema a solucionar tuviera
dispuesto en el artculo IX del Ttulo relacin con la opcin de
Preliminar del Cdigo Civil, el cual compraventa, se podr recurrir a las
seala que "Las disposiciones del normas relativas al contrato de
Cdigo Civil se aplican opcin. En este caso, seran
supletoriamente a las relaciones y aplicables las normas contenidas en
situaciones jurdicas reguladas por los artculos 1419 al1425 del
otras leyes, siempre que no sean Cdigo Civil.
incompatibles con su naturaleza':
3.-Arrendatario Financiero
En sntesis, si es que las partes
celebran un contrato de leasing, Las normas de leasing no
regirn su relacin respetando el establecen restriccin alguna
siguiente orden de reglas respecto de quienes pueden ser
convencionales y normativas: arrendatarios financieros en una
operacin de leasing. En
1. Las partes se regirn, en primer consecuencia, arrendatario
lugar, por lo pactado en su financiero podr ser cualquier
respectivo contrato de persona, ya sea natural o jurdica,
arrendamiento financiero, siempre sin restriccin alguna. Es decir, no
que dichos acuerdos no se requiere que el arrendatario
contravengan normas de carcter financiero se dedique a una
imperativo2 y que no sean contrarios actividad econmica en particular o
al orden pblico ni a las buenas que cuente con alguna
costumbres.3 caracterstica especial.

2. Ante la falta de pacto, se 4.- Arrendador Financiero

aplicarn las normas especiales del
contrato de leasing, contenidas en Las normas especiales de leasing 4
el Decreto Legislativo N 299 y en el exigen que el arrendador financiero
Decreto Supremo N 559-84-EFC. (es decir, aquella parte que otorga
los bienes en arrendamiento
3. De conformidad con el artculo financiero) sea necesariamente una
1677 del Cdigo Civil, en caso las empresa bancaria, financiera o
normas especiales de leasing no cualquier otra empresas autorizada
establecieran disposiciones al por la Superintendencia de Banca y
respecto, se aplicarn las normas Seguros para efectuar operaciones
relativas al contrato de de arrendamiento financiero. As,
arrendamiento. Es decir, seran de para el caso del arrendador
aplicacin los artculos 1666 al financiero, la ley restringe este tipo
2 Efectivamente, el artculo 1354 del Cdigo Civil seala que "las de operaciones nica y
partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre
que no sea
exclusivamente para aquellas
contrario a norma legal de carcter imperativo':
3 El Artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil establece que"es
nulo el acto jurdico contrario a las leyes que interesan al orden pblico o
a las buenas
costumbres': 4 Artculo 2 del Decreto Legislativo No 299.

Derecho comercial.

entidades que cuenten con la
respectiva autorizacin de la SBS.
Por ello, si es que se celebrara un
contrato que cuente con el
contenido mnimo negocial del
contrato de arrendamiento
financiero, pero quien cede
temporalmente el uso del bien (y
otorga la opcin de compra del
mismo) no cuenta con la respectiva
autorizacin de la SBS, la operacin
realizada no ser considerada, de
ninguna manera, un contrato de
arrendamiento financiero.
Efectivamente, en el caso
propuesto, por carecer el contrato
de uno de los elementos tipificantes
del leasing (en este caso, el
elemento subjetivo) ser
simplemente un contrato parecido al
leasing, pero no ser un leasing.
Como consecuencia de ello, dado
que dicho contrato no es un leasing,
no gozar de los beneficios que la
ley establece exclusivamente para
las operaciones de arrendamiento
financiero (es decir, no se extender
a dicho contrato los beneficios si es
que despus de haber agotado los
pasos anteriores no se puede
encontrar una respuesta, entonces
conforme al artculo 1353 del
Cdigo Civil, se podr recurrir a las
normas generales, relativas a los
contratos y dependiendo de la
prestacin que corresponda, las
normas relativas a las obligaciones
de dar, hacer o no hacer.
5.-Elementos Tipificantes
Derecho comercial.
Sayda Ayme Idme.
En nuestro pas, el artculo primero
del Decreto Legislativo N 2994,
seala aquellas prestaciones que
son consideradas como esenciales
del contrato de leasing. En verdad,
dichas prestaciones solamente
constituyen el contenido mnimo
negocial del contrato de
arrendamiento financiero, el cual es
uno de los elementos a tener en
cuenta para establecer si es que
estamos dentro o fuera del tipo
contractual denominado leasing.
Efectivamente, para asegurar que
estamos ante el tipo contractual
reconocido legalmente como
leasing, no solamente basta analizar
las prestaciones sealadas en el
artculo primero del Decreto
Legislativo N 299, sino que
adems resulta necesario analizar si
es que, en el caso concreto,
concurren el elemento subjetivo (es
decir, si es que la ley exige alguna
caracterstica especial en una de las
partes del contrato de leasing para
considerar a un determinado
negocio dentro del tipo legal
"leasing") y el elemento causal o
finalidad econmica social del
contrato de leasing.
6.-Comentarios a las Normas
Aplicables al Contrato.
Acerca de la Aplicacin Supletoria
de las Normas Relativas al Contrato
de Arrendamiento Civil.
Comnmente se puede aceptar que
algunos contratos se regulen
supletoria mente por disposiciones
propias de otro tipo contractual. Sin
embargo, esto ser admisible
 Sayda Ayme Idme.

siempre que dichas reglas no La funcin del contrato, o finalidad

resulten incompatibles con la econmico-social del contrato -que
funcin del contrato que se pretende es objetiva y se distingue de los
regular. motivos precisamente da la pauta
para la orientacin normativa de un
Si bien resultara a priori determinado contrato tpico. En
comprensible, que una figura que efecto, podramos estar regulando
contiene una cesin en uso onerosa exactamente un mismo supuesto de
pueda ser regulada por normas hecho, pero segn de qu contrato
correspondientes al contrato de se trate, la regla legal podra variar
arrendamiento, lo cierto es que la precisamente dependiendo de la
funcin econmica del contrato de funcin o finalidad econmico-social
leasing y del contrato de del contrato que se est regulando.
arrendamiento son dismiles. Basta con revisar nuestro cdigo
En el contrato de leasing, la funcin civil para obtener un simple ejemplo
econmica del contrato es la de un de lo que estamos sealando:
financiamiento que se soporta, sin segn las normas supletorias del
perder su naturaleza, en un contrato de arrendamiento (artculo
esquema de cesin en uso 1679 del Cdigo Civil). el bien debe
temporal5 con una opcin de ser entregado en estado de servir,
compraventa; mientras en el caso es decir, en buen estado, mientras
del contrato de arrendamiento, la que, de acuerdo a las normas
funcin de dicho contrato se basa supletorias del contrato de
primordialmente en el mero uso y compraventa (artculo 1550 del
disfrute del bien arrendado. Por ello, Cdigo Civil).el bien debe ser
en concreto, lo que intenta entregado en el estado en que se
conseguir el arrendatario financiero encuentre en el momento de
con el contrato de leasing es celebrarse el contrato, es decir,
"financiar una actividad propia sin debe entregarse "tal como est" y
inmovilizar sus capitales propios6 no necesariamente en buen estado.

Se trata de dos normas que regulan

el mismo supuesto de hecho (el
5 As lo ha reconocido Vincenzo Buonocore cuando sostiene que "parte estado del bien al momento de la
de la doctrina hacendista sostiene, en efecto, que elleasing es una
operacin de
financiacin fundada sobre un contrato de locacin o incluso todava que
entrega) sin embargo, cuentan con
este ltimo es un medio sustrado de la practica de los negocios para
producir una orientacin diferente
financiacin': En: BUONOCORE, Vincenzo y otros. Elleasing. Aspectos
privatsticos y tributarios. Abeledo Perrot. Buenos Aires. 1990. p. 34 (las dependiendo del contrato en virtud
negritas con
nuestras). En similar sentido, Luis Leyva Fernndez afirma que"elleasing
es una consecuencia de las necesidades del mercado empresarial y
del cual surja la obligacin de
bancario: su
sustancia es el financiamiento" En: LEIVA FERNANDEZ, Luis F. entregar el bien. En efecto, esta
Coleccin de anlisis jurisprudencia!. Contratos civiles y comerciales. La
Ley. Buenos Aires. distinta orientacin de la legislacin,
2002. p. 738. Al respecto Eduardo Barreira seala inclusive que"sin
financiacin no habra leasing, en el sentido de negocio jurdico
autnomo, slo habra
encuentra su sustento en la diversa
una unin de contratos independientes entre si, que impedira la
consecucin de las finalidades econmicas y prcticas que caracterizan
funcin o finalidad econmico-social
alleasing como
unidad jurdica total e indisoluble". En: BARREIRA DELFINO, Eduardo. que tienen las figuras contractuales.
Leasing Financiero l. Roberto Guido Editor. Buenos Aires. 1996. p. 76
6 BUONOCORE, Vincenzo y otros. Elleasing. Aspectos privatsticos y Como se puede apreciar, un mismo
tributarios. Abeledo Perrot. Buenos Aires. 1990. p. 52.

Derecho comercial.
 Sayda Ayme Idme.

supuesto de hecho podra ser arrendamiento civil, dicha norma

regulado establecindose precisa en su parte final, que ello
consecuencias jurdicas distintas ser as" en cuanto sea aplicable"8
dependiendo del contrato de que se
trate. Por ello, pueden existir reglas Si bien es cierto, nuestra legislacin
que resulten aplicables, sin estara precisando que no todas las
inconveniente alguno, a un amplio reglas del contrato de
nmero de contratos, sin embargo, arrendamiento civil seran aplicables
dichas reglas pueden resultar al contrato de leasing, sino
disfuncionales si es que se intentara solamente aquellas que" sean
aplicar a determinados contratos aplicables': Sin duda, dicha
con causas dismiles. Como hemos disposicin deja abierto el debate
sealado, de acuerdo a nuestro acerca de qu reglas del contrato de
Cdigo Civil, el contrato de arrendamiento civil pueden o no, ser
arrendamiento financiero se rige por aplicables al contrato de leasing.
su legislacin especial y, supletoria En ese sentido, no cabe duda que
mente, por las normas relativas al una eventual modificacin de las
contrato de arrendamiento. normas leasing, no debera olvidar
La razn de ello es que el contrato establecer disposiciones
de leasing se estructura utilizando la especficas, para aquellos
cesin en uso onerosa; sin supuestos en los cuales no sera
embargo, como lo expresa conveniente o adecuado que sean
Buonocore, "haber sostenido la cubiertos de manera supletoria por
naturaleza esencialmente locaticia las reglas del contrato de
del ncleo central del leasing no arrendamiento comn.
postula necesariamente una
aplicacin total de las normas
civilistas dictadas para el contrato
ordinario de locacin de cosas"
7
Efectivamente, es posible que
algunas reglas del arrendamiento
comn puedan resultar
disfuncionales respecto de la causa
propia delleasing. Por ello, dichas
reglas no seran aplicables al
contrato de arrendamiento
financiero, pues nunca debemos 8 Una regla similar es establecida en la reciente legislacin argentina
del contrato de leasing (Ley 2S.248 del 1 O de mayo de 2000) en la cual

olvidar que, si bien es cierto el se dispone

en el artculo 26 que "al contrato de leasing se le aplican
subsidiariamente las reglas del contrato de locacin, en cuanto sean
artculo 1677 del Cdigo Civil compatibles, mientras el
tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opcin, con
establece que al contrato de leasing pago de su precio( ... ) Ejercida la opcin de compra y pagado su precio
se le aplican
se le aplicarn supletoriamente las subsidiariamente las normas del contrato de compraventa" (el subrayado
es nuestro). Consideramos que lo expresado por la legislacin argentina,
en este
normas al contrato de aspecto, resulta ms conveniente que la legislacin nacional, porque
enfatiza la compatibilidad (con la funcin econmica del contrato) como
un requisito
7 BUONOCORE, Vincenzo y otros. Elleasing. Aspectos privatisticos y para aplicar alleasing las disposiciones que corresponden a otro
tributarios. Abeledo Perrot. Buenos Aires. 1990. p. 109. contrato.

Derecho comercial.