Sayda Ayme Idme.

En el presente artculo, el autor acerca del contrato de

explora algunos elementos arrendamiento financiero tienen ms
fundamentales del Contrato de de veinte aos en nuestro pas y,
Arrendamiento Financiero (Contrato por ello, necesitan actualizarse y
de Leasing) teniendo en cuenta la repensarse dado que, en ocasiones,
regulacin, la doctrina y su contienen reglas que resultan
aplicacin en el ordenamiento incoherentes o ajenas a la
jurdico peruano. operatividad y a las necesidades
propias de este contrato.
Antes de iniciar con los breves
Precisamente, el objetivo del
comentarios que realizaremos
presente artculo consiste en brindar
respecto de las normas de leasing,
nuestra opinin acerca de algunos
quiero aprovechar la oportunidad
aspectos normativos del contrato de
para saludar a los compaeros
arrendamiento financiero. Sin duda,
integrantes de la carrera profesional
este artculo, por limitaciones de
de Derecho promocin 2019 y al
espacio, no pretende abarcar todos
doctor Percy Gabriel Puma Mamani,
los temas que pudieran plantearse
por motivarnos para realizar el
acerca de las normas de leasing.
siguiente artculo.
Sin embargo, propone un punto de
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. partida para repensar algunos de
los alcances y problemas que puede
1. Introduccin
presentar en la actualidad, la
A pesar de que, en nuestro pas, el regulacin vigente de esta
primer antecedente legislativo institucin.
acerca del contrato de
2. Reglas Aplicables y Elementos
arrendamiento financiero data de
Tipificantes:
1979, no resulta extrao que, en la
actualidad, en algunos foros o 2.1. Normas Aplicables al
eventos acadmicos, se contine Contrato de Leasing.
catalogando al contrato de leasing
El contrato de arrendamiento
como un contrato moderno.
financiero (leasing), tal como lo
En verdad, lejos de lo que pueda reconoce el artculo 1677 del
pensarse, las normas existentes Cdigo Civil, se rige por su

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legislacin especial y supletoria siguiente orden de reglas

mente, por las normas del Cdigo convencionales y normativas:
Civil referidas al contrato de
1. Las partes se regirn, en primer
arrendamiento y al contrato de
lugar, por lo pactado en su
opcin, en cuanto sean aplicables1.
respectivo contrato de
Sin duda alguna, tambin seran de arrendamiento financiero, siempre
aplicacin al contrato de que dichos acuerdos no
arrendamiento financiero, las contravengan normas de carcter
disposiciones generales acerca de imperativo2 y que no sean contrarios
contratos y obligaciones, dado que al orden pblico ni a las buenas
el artculo 1353 del Cdigo Civil costumbres.3
seala que "todos los contratos de
2. Ante la falta de pacto, se
derecho privado, inclusive los
aplicarn las normas especiales del
innominados, quedan sometidos a
contrato de leasing, contenidas en
las reglas generales contenidas en
el Decreto Legislativo N 299 y en el
esta seccin (Contratos en general),
Decreto Supremo N 559-84-EFC.
salvo en cuanto resulten
incompatibles con las reglas 3. De conformidad con el artculo
particulares de cada contrato". Este 1677 del Cdigo Civil, en caso las
criterio resulta concordante con lo normas especiales de leasing no
dispuesto en el artculo IX del Ttulo establecieran disposiciones al
Preliminar del Cdigo Civil, el cual respecto, se aplicarn las normas
seala que "Las disposiciones del relativas al contrato de
Cdigo Civil se aplican arrendamiento. Es decir, seran de
supletoriamente a las relaciones y aplicacin los artculos 1666 al
situaciones jurdicas reguladas por 1712 del Cdigo Civil. Asimismo, si
otras leyes, siempre que no sean es que el tema a solucionar tuviera
incompatibles con su naturaleza': relacin con la opcin de
compraventa, se podr recurrir a las
En sntesis, si es que las partes
celebran un contrato de leasing,
2
Efectivamente, el artculo 1354 del Cdigo Civil seala que "las
regirn su relacin respetando el partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre
que no sea
contrario a norma legal de carcter imperativo':
3
El Artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil establece que"es
1 nulo el acto jurdico contrario a las leyes que interesan al orden pblico o
Las normas especiales de leasing son el Decreto Legislativo No 299 y a las buenas
sus modificatorias, as como el Decreto Supremo No 559-84-EFC. costumbres':

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normas relativas al contrato de de arrendamiento financiero. As,

opcin. En este caso, seran para el caso del arrendador
aplicables las normas contenidas en financiero, la ley restringe este tipo
los artculos 1419 al1425 del de operaciones nica y
Cdigo Civil. exclusivamente para aquellas
entidades que cuenten con la
3.-Arrendatario Financiero
respectiva autorizacin de la SBS.
Las normas de leasing no
Por ello, si es que se celebrara un
establecen restriccin alguna
contrato que cuente con el
respecto de quienes pueden ser
contenido mnimo negocial del
arrendatarios financieros en una
contrato de arrendamiento
operacin de leasing. En
financiero, pero quien cede
consecuencia, arrendatario
temporalmente el uso del bien (y
financiero podr ser cualquier
otorga la opcin de compra del
persona, ya sea natural o jurdica,
mismo) no cuenta con la respectiva
sin restriccin alguna. Es decir, no
autorizacin de la SBS, la operacin
se requiere que el arrendatario
realizada no ser considerada, de
financiero se dedique a una
ninguna manera, un contrato de
actividad econmica en particular o
arrendamiento financiero.
que cuente con alguna
caracterstica especial. Efectivamente, en el caso
propuesto, por carecer el contrato
4.- Arrendador Financiero
de uno de los elementos tipificantes
Las normas especiales de leasing4 del leasing (en este caso, el
exigen que el arrendador financiero elemento subjetivo) ser
(es decir, aquella parte que otorga simplemente un contrato parecido al
los bienes en arrendamiento leasing, pero no ser un leasing.
financiero) sea necesariamente una Como consecuencia de ello, dado
empresa bancaria, financiera o que dicho contrato no es un leasing,
cualquier otra empresas autorizada no gozar de los beneficios que la
por la Superintendencia de Banca y ley establece exclusivamente para
Seguros para efectuar operaciones las operaciones de arrendamiento
financiero (es decir, no se extender
4
Artculo 2 del Decreto Legislativo No 299.
a dicho contrato los beneficios si es

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que despus de haber agotado los es que, en el caso concreto,

pasos anteriores no se puede concurren el elemento subjetivo (es
encontrar una respuesta, entonces decir, si es que la ley exige alguna
conforme al artculo 1353 del caracterstica especial en una de las
Cdigo Civil, se podr recurrir a las partes del contrato de leasing para
normas generales, relativas a los considerar a un determinado
contratos y dependiendo de la negocio dentro del tipo legal
prestacin que corresponda, las "leasing") y el elemento causal o
normas relativas a las obligaciones finalidad econmica social del
de dar, hacer o no hacer. contrato de leasing.

5.-Elementos Tipificantes 6.-Comentarios a las Normas

Aplicables al Contrato.
En nuestro pas, el artculo primero
del Decreto Legislativo N 2994, Acerca de la Aplicacin Supletoria
seala aquellas prestaciones que de las Normas Relativas al Contrato
son consideradas como esenciales de Arrendamiento Civil.
del contrato de leasing. En verdad,
Comnmente se puede aceptar que
dichas prestaciones solamente
algunos contratos se regulen
constituyen el contenido mnimo
supletoria mente por disposiciones
negocial del contrato de
propias de otro tipo contractual. Sin
arrendamiento financiero, el cual es
embargo, esto ser admisible
uno de los elementos a tener en
siempre que dichas reglas no
cuenta para establecer si es que
resulten incompatibles con la
estamos dentro o fuera del tipo
funcin del contrato que se pretende
contractual denominado leasing.
regular.
Efectivamente, para asegurar que
Si bien resultara a priori
estamos ante el tipo contractual
comprensible, que una figura que
reconocido legalmente como
contiene una cesin en uso onerosa
leasing, no solamente basta analizar
pueda ser regulada por normas
las prestaciones sealadas en el
correspondientes al contrato de
artculo primero del Decreto
arrendamiento, lo cierto es que la
Legislativo N 299, sino que
funcin econmica del contrato de
adems resulta necesario analizar si

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leasing y del contrato de determinado contrato tpico. En

arrendamiento son dismiles. efecto, podramos estar regulando
exactamente un mismo supuesto de
En el contrato de leasing, la funcin
hecho, pero segn de qu contrato
econmica del contrato es la de un
se trate, la regla legal podra variar
financiamiento que se soporta, sin
precisamente dependiendo de la
perder su naturaleza, en un
funcin o finalidad econmico-social
esquema de cesin en uso
del contrato que se est regulando.
temporal5 con una opcin de
Basta con revisar nuestro cdigo
compraventa; mientras en el caso
civil para obtener un simple ejemplo
del contrato de arrendamiento, la
de lo que estamos sealando:
funcin de dicho contrato se basa
segn las normas supletorias del
primordialmente en el mero uso y
contrato de arrendamiento (artculo
disfrute del bien arrendado. Por ello,
1679 del Cdigo Civil). el bien debe
en concreto, lo que intenta
ser entregado en estado de servir,
conseguir el arrendatario financiero
es decir, en buen estado, mientras
con el contrato de leasing es
que, de acuerdo a las normas
"financiar una actividad propia sin
supletorias del contrato de
inmovilizar sus capitales propios6
compraventa (artculo 1550 del
La funcin del contrato, o finalidad Cdigo Civil).el bien debe ser
econmico-social del contrato -que entregado en el estado en que se
es objetiva y se distingue de los encuentre en el momento de
motivos precisamente da la pauta celebrarse el contrato, es decir,
para la orientacin normativa de un debe entregarse "tal como est" y
no necesariamente en buen estado.
5
As lo ha reconocido Vincenzo Buonocore cuando sostiene que "parte
de la doctrina hacendista sostiene, en efecto, que elleasing es una
operacin de Se trata de dos normas que regulan
financiacin fundada sobre un contrato de locacin o incluso todava que
este ltimo es un medio sustrado de la practica de los negocios para
producir el mismo supuesto de hecho (el
financiacin': En: BUONOCORE, Vincenzo y otros. Elleasing. Aspectos
privatsticos y tributarios. Abeledo Perrot. Buenos Aires. 1990. p. 34 (las
negritas con estado del bien al momento de la
nuestras). En similar sentido, Luis Leyva Fernndez afirma que"elleasing
es una consecuencia de las necesidades del mercado empresarial y
bancario: su entrega) sin embargo, cuentan con
sustancia es el financiamiento" En: LEIVA FERNANDEZ, Luis F.
Coleccin de anlisis jurisprudencia!. Contratos civiles y comerciales. La
Ley. Buenos Aires. una orientacin diferente
2002. p. 738. Al respecto Eduardo Barreira seala inclusive que"sin
financiacin no habra leasing, en el sentido de negocio jurdico
autnomo, slo habra dependiendo del contrato en virtud
una unin de contratos independientes entre si, que impedira la
consecucin de las finalidades econmicas y prcticas que caracterizan
alleasing como del cual surja la obligacin de
unidad jurdica total e indisoluble". En: BARREIRA DELFINO, Eduardo.
Leasing Financiero l. Roberto Guido Editor. Buenos Aires. 1996. p. 76
6
entregar el bien. En efecto, esta
BUONOCORE, Vincenzo y otros. Elleasing. Aspectos privatsticos y
tributarios. Abeledo Perrot. Buenos Aires. 1990. p. 52.

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distinta orientacin de la legislacin, ordinario de locacin de cosas"

encuentra su sustento en la diversa 7Efectivamente, es posible que
funcin o finalidad econmico-social algunas reglas del arrendamiento
que tienen las figuras contractuales. comn puedan resultar
Como se puede apreciar, un mismo disfuncionales respecto de la causa
supuesto de hecho podra ser propia delleasing. Por ello, dichas
regulado establecindose reglas no seran aplicables al
consecuencias jurdicas distintas contrato de arrendamiento
dependiendo del contrato de que se financiero, pues nunca debemos
trate. Por ello, pueden existir reglas olvidar que, si bien es cierto el
que resulten aplicables, sin artculo 1677 del Cdigo Civil
inconveniente alguno, a un amplio establece que al contrato de leasing
nmero de contratos, sin embargo, se le aplicarn supletoriamente las
dichas reglas pueden resultar normas al contrato de
disfuncionales si es que se intentara arrendamiento civil, dicha norma
aplicar a determinados contratos precisa en su parte final, que ello
con causas dismiles. Como hemos ser as" en cuanto sea aplicable"8
sealado, de acuerdo a nuestro
Si bien es cierto, nuestra legislacin
Cdigo Civil, el contrato de
estara precisando que no todas las
arrendamiento financiero se rige por
reglas del contrato de
su legislacin especial y, supletoria
arrendamiento civil seran aplicables
mente, por las normas relativas al
al contrato de leasing, sino
contrato de arrendamiento.
solamente aquellas que" sean
La razn de ello es que el contrato aplicables': Sin duda, dicha
de leasing se estructura utilizando la disposicin deja abierto el debate
cesin en uso onerosa; sin acerca de qu reglas del contrato de
embargo, como lo expresa 7
BUONOCORE, Vincenzo y otros. Elleasing. Aspectos privatisticos y
tributarios. Abeledo Perrot. Buenos Aires. 1990. p. 109.
Buonocore, "haber sostenido la 8
Una regla similar es establecida en la reciente legislacin argentina del
contrato de leasing (Ley 2S.248 del 1 O de mayo de 2000) en la cual se
naturaleza esencialmente locaticia dispone
en el artculo 26 que "al contrato de leasing se le aplican
subsidiariamente las reglas del contrato de locacin, en cuanto sean
del ncleo central del leasing no compatibles, mientras el
tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opcin, con
pago de su precio( ... ) Ejercida la opcin de compra y pagado su precio
postula necesariamente una se le aplican
subsidiariamente las normas del contrato de compraventa" (el subrayado
es nuestro). Consideramos que lo expresado por la legislacin argentina,
aplicacin total de las normas en este
aspecto, resulta ms conveniente que la legislacin nacional, porque
enfatiza la compatibilidad (con la funcin econmica del contrato) como
civilistas dictadas para el contrato un requisito
para aplicar alleasing las disposiciones que corresponden a otro
contrato.

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arrendamiento civil pueden o no, ser

aplicables al contrato de leasing.

En ese sentido, no cabe duda que

una eventual modificacin de las
normas leasing, no debera olvidar
establecer disposiciones
especficas, para aquellos
supuestos en los cuales no sera
conveniente o adecuado que sean
cubiertos de manera supletoria por
las reglas del contrato de
arrendamiento comn.

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CONTRATOS DE RIESGO a terceros desde la fecha de su

COMPARTIDO inscripcin en el Registro de
Comercio.
INTRODUCCION
El contrato de riesgo compartido
Las sociedades constituidas en el
contendr, adems de todo aquello
pas, as como las entidades y
que las partes convengan:
corporaciones del Estado, y las
a)Objeto, con especificacin de las
personas individuales o colectivas,
actividades a realizar y de los
nacionales o extranjeras,
medios acordados para su
domiciliadas y representadas en el
ejecucin;
pas, pueden celebrar contratos de
b)Plazo, que podr ser fijo o
riesgo compartido para el desarrollo
determinado por la duracin del
o ejecucin de trabajos, proyectos,
proyecto que constituya el objeto;
obras, servicios, suministros y otros
c)Denominacin, que deber estar
de carcter minero. Pueden,
seguida de la expresin Riesgo
asimismo, desarrollar o ejecutar los
CompartidoR.C.;
trabajos, obras y servicios
d)Nombre o denominacin,
complementarios o accesorios al
nacionalidad, domicilio y datos de
objeto principal del contrato de
inscripcin en el Registro de
riesgo compartido.
Comercio, en su caso, de cada una

contratos de riesgo compartido de las partes. Tratndose de

El contrato de riesgo compartido no sociedades debe insertarse en la

constituye sociedad ni establece escritura la resolucin del rgano

personalidad jurdica. Los derechos societario que aprob la celebracin

y obligaciones asumidos por las del contrato de riesgo compartido;

partes y la forma de cubrir la i) Sanciones por incumplimiento

responsabilidad hacia terceros se de obligaciones;

rigen por lo acordado en el

respectivo contrato. j) Obligatoriedad de establecer un
sistema de contabilidad y

El contrato de riesgo compartido preparacin de estados financieros

debe celebrarse mediante escritura y balances de acuerdo con la

pblica. Surte efecto legal respecto legislacin nacional;

k) Causas de resolucin y extincin

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del contrato y forma de designacin g) Sistema o forma convenidos

del o los liquidadores para la participacin de los
contratantes en la distribucin de los
Los representantes y resultados, ingresos y gastos;
administradores del riesgo h) Causales de separacin
compartido deben tener poderes y exclusin alguna de las partes, as
suficientes de todas las partes para como las condiciones de admisin
ejercer los derechos y contraer las de nuevas partes.
obligaciones relativas al desarrollo y
ejecucin del contrato.

Salvo estipulacin expresa en

contrario, no se presume la
solidaridad ni la responsabilidad
ilimitada de las partes en los
contratos de riesgo compartido por
los actos y operaciones de ste, ni
por las obligaciones contradas
frente a terceros.

e) Obligaciones asumidas por las

partes, las contribuciones o aportes
comprometidos y los modos de
financiar las actividades comunes;
f)Designacin de los representantes
y administradores con
especificacin del nombre o
denominacin, domicilio y
facultades.

En el contrato se estipular la
forma de reemplazarlos en caso de
muerte, incapacidad, impedimento,
renuncia u otros que correspondan;

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