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Cuida la salud de tu casa

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EMPLEGU ETA GIZARTE DEPARTAMENTO DE EMPLEO

POLITIKETAKO SAILA Y POLTICAS SOCIALES
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EMPLEGU ETA GIZARTE DEPARTAMENTO DE EMPLEO

POLITIKETAKO SAILA Y POLTICAS SOCIALES
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/ NDICE /

/ Mi casa, mejor con la ITE / 3

/ Una inspeccin sencilla pero muy importante / 4

/ Profesionales de toda conanza / 5

/ Es fcil estar al da / 6

/ Las notas del examen / 7

/ El precio de hacer la ITE / 8

/ El precio de no hacer la ITE / 9

/ Mi ITE, en el registro / 10

/ Quiero informacin / 11
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/ MI CASA, MEJOR CON LA ITE /

La ITE (Inspeccin Tcnica de Edificios) es una revisin

tcnica del estado de los edificios residenciales que nos
ayuda a tener una casa mejor, ya que:
/ Permite conocer la situacin real de
conservacin de todo el edificio
/ Detecta posibles problemas de mantenimiento,
antes de que sean ms graves
/ Ofrece pautas de actuacin para mantener el
edificio siempre en buena forma
/ Garantiza la eficiencia energtica de la vivienda
/ Facilita el cumplimiento de las normas de
accesibilidad

Todos los edificios que hayan cumplido 50 aos desde su

construccin, y tambin aquellos que independientemente de
su edad- soliciten ayudas pblicas a la rehabilitacin, eficiencia
energtica y accesibilidad, debern disponer y presentar la ITE
en el Ayuntamiento para su incorporacin en el registro nico de
la CAPV.

El plazo para presentar la ITE es de un ao a partir del momento

en el que el edificio cumple 50 aos.

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/ UNA INSPECCIN SENCILLA

PERO MUY IMPORTANTE /

La ITE es una inspeccin visual, realizada por profesionales de la

Arquitectura o de la Arquitectura Tcnica, que se centra en las
cuatro zonas bsicas de un edificio:
/ Estructura
/ Fachada
/ Cubierta
/ Redes comunes de agua
(saneamiento y abastecimiento)

Estas cuatro zonas forman el espacio protector de nuestra

vivienda. Los problemas en cualquiera de estas zonas se
manifiestan a travs de las siguientes seales:
/ Fisuras y grietas
/ Humedades
/ Desprendimientos
/ Deformaciones

La ITE asegura la identificacin de

posibles problemas en estas zonas y
pone las bases para su solucin inmediata,
evitando problemas mayores y
ms costosos en el futuro.

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/ PROFESIONALES
DE TODA CONFIANZA /

Las nicas personas autorizadas para llevar a cabo la ITE son:

/ Profesionales con
licenciatura en Arquitectura
/ Profesionales con licenciatura
en Arquitectura Tcnica

Cualquier persona que ostente esta titulacin est capacitada

para realizar esta tarea en su totalidad. Adems, no existe
ningn registro oficial de profesionales, por lo que cada
comunidad podr elegir al que ms le convenga.

Las personas autorizadas se encargarn de

realizar la ITE segn el modelo establecido
por el Gobierno Vasco. Posteriormente,
entregarn el documento con el resultado
de la inspeccin a la comunidad de
propietarios y propietarias, que deber
presentarlo en su ayuntamiento, tanto en
papel como en soporte informtico.

Este paso es fundamental para cumplir con la

obligacin de registrar la ITE.

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/ ES FCIL ESTAR AL DA /

Nuestros edificios estn obligados a

tener la ITE cuando cumplen 50 aos
o cuando solicitamos ayudas a la
rehabilitacin, eficiencia energtica y
accesibilidad. A partir de ese momento,
cuentan con un plazo de un ao para
presentar la inspeccin en el
ayuntamiento.

Para facilitar el proceso de inspeccin de los

edificios ms antiguos es decir, aquellos que han
cumplido 50 aos hace tiempo-, se ha establecido un
plazo nico de presentacin de la ITE: el 27 de junio de 2018.*

El calendario es muy sencillo:

/ Si mi edificio cumple 50 aos o ms el 27 de
junio de 2017, el plazo de presentacin es el 27
de junio de 2018.
/ Si mi edificio cumple 50 aos despus del 28 de
junio de 2017, tendr un ao para presentar la
ITE a partir de la fecha del 50 cumpleaos.

La validez de la ITE es de 10 aos.

* Algunos ayuntamientos pueden establecer calendarios ms restrictivos para los edificios ms antiguos. En estos casos,
cada ayuntamiento informar oportunamente a las comunidades afectadas.

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/ LAS NOTAS DEL EXAMEN /

Despus de la inspeccin, tu edificio recibir una

de las cinco calificaciones previstas por la ITE,
segn el estado del mismo y las actuaciones que
deban realizarse:
/ Grado 1. Actuacin Inmediata. Si se detecta
riesgo inminente de colapso o de posibles daos
para las personas. La actuacin debe llevarse a
cabo en menos de 24 horas.
/ Grado 2. Actuacin Muy urgente. Si existen
daos importantes que pueden provocar riesgos
para las personas a medio plazo. Hay que actuar
antes de tres meses.
/ Grado 3. Actuacin Urgente. Si se detectan deficiencias graves
que pueden ocasionar un deterioro rpido del edificio. El plazo de
actuacin es de un ao.
/ Grado 4. Actuacin Necesaria a medio plazo. Si se descubren
defectos puntuales que no afectan al conjunto del sistema, pero que
pueden ir a ms. La actuacin puede aplazarse ms de un ao.
/ Grado 5. Mantenimiento. Si no se detectan problemas, o si son tan
leves que se pueden solucionar con un correcto mantenimiento, se
conceder al edificio esta calificacin.

Despus de llevar a cabo las reparaciones pertinentes, la comunidad

deber presentar el certificado de subsanacin en su ayuntamiento.
Una vez finalizado el proceso, el edificio que no cuente con el Libro de
Edificio deber disponer de un Plan de Uso y Mantenimiento en el
plazo de un ao desde la entrega de la ITE o certificado de subsanacin
en el ayuntamiento. Este Plan podr ser elaborado por las mismas
personas que han realizado la ITE, o por otras distintas, si as lo decide
la comunidad.

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/ EL PRECIO DE HACER LA ITE /

La realizacin de la ITE no
tiene un importe fijo oficial. El
coste ser establecido por las
personas autorizadas en cada caso.
Teniendo en cuenta que existe libertad de eleccin, es
recomendable que las comunidades soliciten cuantos
presupuestos consideren oportunos, de manera que puedan
obtener la oferta ms adecuada para sus intereses.

En cualquier caso, el gasto derivado de la inspeccin debe ser

considerado como una inversin, que permitir a los
propietarios y propietarias:

/ Incrementar su calidad de vida

/ Aumentar el valor de su vivienda
/ Vivir con ms confort y tranquilidad
/ Acceder a ayudas para la rehabilitacin

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/ EL PRECIO DE NO HACER LA ITE /

Eludir la obligacin de presentar la ITE puede tener

consecuencias muy caras. Los Ayuntamientos, como
organismos responsables de la gestin de las ITEs, tendrn la
potestad de imponer las sanciones que sean necesarias. Es
conveniente recordar que no cumplir con la ITE est
considerado como una infraccin urbanstica.

En este sentido, los Ayuntamientos tambin tendrn la

capacidad de ejecutar la ITE y las obras de subsanacin que
fueran necesarias- de forma subsidiaria. Esto quiere decir que
podrn asumir la ejecucin de estos trabajos y posteriormente
pasar la factura a la comunidad de propietarios y propietarias
para su abono, fuera cual fuese el importe.

No pasar la ITE en plazo, adems, supone

abrir la puerta a problemas ms graves
y mucho ms costosos, ya que la
deteccin temprana de deficiencias
evita que aparezcan defectos que,
en el futuro, podran no tener ya
solucin.

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/ MI ITE, EN EL REGISTRO /

La Inspeccin Tcnica del

Edificio no se considera
realizada hasta que no se
procede a su entrega en el
ayuntamiento. La obligacin de
presentacin por parte de la comunidad
finaliza en ese instante, y desde esa
fecha empiezan a correr los 10 aos de
validez de la ITE, sin perjuicio de que la
comunidad deba llevar a cabo alguna
actuacin de subsanacin y, por lo
tanto, deba presentar posteriormente
el certificado de subsanacin
correspondiente.

El ayuntamiento ser el encargado de subir al registro nico de

la CAPV los datos de cada ITE. Esta informacin es la que las
personas autorizadas habrn entregado previamente a la
comunidad, en los formatos estndares establecidos.

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/ QUIERO INFORMACIN /

Obtener informacin sobre cualquier edificio residencial de la

CAPV es muy sencillo. Simplemente hay que entrar en
www.euskoregite.euskadi.eus y rellenar la ficha con los datos
bsicos del edificio: calle, nmero y municipio. El sistema
ofrecer el ao de construccin del edificio, el plazo para la
presentacin de la ITE y la opcin de descargar la ficha tcnica
del edificio.

En este ltimo caso, y tras completar un breve cuestionario

sobre los motivos de la bsqueda, se podr obtener un
documento PDF en el que figurarn los datos principales del
estado del edificio, sus caractersticas, y el resultado de la ITE,
en el supuesto de que ya la hubiera presentado y registrado en
el registro nico de la CAPV.

Asimismo, la web contiene estadsticas y preguntas frecuentes

sobre todo el proceso de la ITE.

www.euskoregite.euskadi.eus

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