Implantao do BIM

para Construtoras e
Incorporadoras

Parte 1
Fundamentos
BIM
building Information
Modeling
Implantao do BIM
para Construtoras e
Incorporadoras

Parte 1
Fundamentos
BIM
building Information
Modeling
FICHA CATALOGRFICA

Cmara Brasileira da Indstria da Construo

C172f Fundamentos BIM - Parte 1: Implantao

do BIM para construtoras e incorporadoras/
Cmara Brasileira da Indstria da Construo.- Braslia:
CBIC, 2016.

120p.:il
(Guia BIM- Building Information Modeling v.1)

1. Construo Civil 2. BIM Building Information

Modeling 3. Tecnologia 4. Competitividade

5. Software I.Ttulo II. Srie

CDD:624.05

PARTE 1 FUNDAMENTOS BIM

Braslia, DF maio de 2016

Presidente da CBIC Jos Carlos Martins CBIC

Presidente da Comat/CBIC Dionyzio Antonio Martins Klavdianos Sinduscon-DF
Coordenao geral Paulo Rogrio Luongo Sanchez Sinduscon-SP
Coordenao tcnica Raquel Sad Seiberlich Ribeiro CBIC
Autor Wilton Silva Catelani
Reviso Beatriz Vasconcelos
Ficha catalogrfica Lgia Vidal
Editorao e Projeto Grfico Gadioli Cipolla Branding e Comunicao

Cmara Brasileira da Indstria da Construo - CBIC

SQN - Quadra 01 - Bloco E - Edifcio Central Park - 13 Andar
CEP 70.711-903 - Braslia/DF
Telefone: (61) 3327-1013
www.cbic.org.br
www.facebook.com/cbicbrasil
Implantao do BIM
para Construtoras e
Incorporadoras

Parte 1
Fundamentos
BIM
building Information
Modeling
 Parte 1 Fundamentos BIM

SUMRIO
PARTE 1 FUNDAMENTOS BIM

Apresentao CBIC ________________________________________________________________________ 10

Apresentao SENAI _______________________________________________________________________ 11
Introduo _______________________________________________________________________________ 13
1.1. Conceituao o que BIM e o que no BIM: ______________________________________________ 17
1.1.1. O que BIM? _____________________________________________________________________ 18
1.1.2. O que no BIM? __________________________________________________________________ 20
1.2. Principais benefcios e funcionalidades BIM _________________________________________________ 23
1.2.1. A visualizao em 3D do que est sendo projetado ______________________________________ 24
1.2.2. O ensaio da obra no computador _____________________________________________________ 26
1.2.3. A extrao automtica das quantidades de um projeto ___________________________________ 27
1.2.4. A realizao de simulaes e ensaios virtuais ___________________________________________ 29
1.2.5. A identificao automtica de interferncias (geomtricas e funcionais) _____________________ 29
1.2.6. A gerao de documentos mais consistentes e mais ntegros ______________________________ 32
1.2.7. A capacitao das empresas para executar construes mais complexas _____________________ 34
1.2.8. A viabilizao e a intensificao do uso da industrializao ________________________________ 35
1.2.9. O complemento do uso de outras tecnologias __________________________________________ 36
1.2.10. O preparo das empresas para um cenrio futuro _______________________________________ 38
1.2.11. As anlises de construtibilidade _____________________________________________________ 39
1.2.12. O desenvolvimento de maquetes eletrnicas __________________________________________ 40
1.2.13. O registro e controle visual de diferentes verses dos modelos ____________________________ 41
1.2.14. A verificao das condies de acesso para manuteno e HFE Human Factor Engineering ___ 41
1.2.15. A coordenao e o controle de contratados ___________________________________________ 42
1.2.16. O rastreamento e o controle de componentes _________________________________________ 43
1.2.17. Modelos BIM podem embasar processos de gesto de ativos _____________________________ 44
1.2.18. A fabricao digital _______________________________________________________________ 45
1.2.19. 1.2.19 As verificaes de locaes e nveis na obra, baseadas em modelos BIM, podem ser reali-
zadas por um nico homem ___________________________________________________________
47
1.2.20. Principais benefcios BIM, considerando as macro-fases do ciclo de vida de um empreendimento ___ 48
1.2.21. Comparao entre processo tradicional de desenvolvimento de projeto (CAD) e o processo BIM __ 50
1.3. Modelos BIM _________________________________________________________________________ 53
1.3.1. Modelos BIM de projeto ou modelos autorais ___________________________________________ 55
1.3.2. Modelos BIM de planejamento ou de construo ________________________________________ 55
1.3.3. Modelos BIM de produo ou de construo para canteiro ________________________________ 56
1.3.4. Modelos BIM de operao e manuteno ______________________________________________ 57

6
 Building Information Modeling

1.4. Objetos e Bibliotecas BIM ________________________________________________________________ 59

1.4.1. Definio de objeto BIM _____________________________________________________________ 60
1.4.2. Tipos de objetos BIM _______________________________________________________________ 65
1.4.2.1. Diferenas de variabilidade (parametrizao) _______________________________________ 65
1.4.2.2. Diferenas de especificidade ____________________________________________________ 65
1.4.2.3. Diferenas de uso ou propsito principal de uso ____________________________________ 67
1.4.2.4. Diferenas de complexidade ____________________________________________________ 68
1.5. Ciclo de vida dos empreendimentos _______________________________________________________ 79
1.5.1. Definio das fases do ciclo de vida dos empreendimentos ________________________________ 81
1.5.2. O ciclo de vida dos empreendimentos e os oramentos ___________________________________ 86
1.5.3. O ciclo de vida dos empreendimentos e os diferentes tipos de modelos BIM gerados para
diferentes usos _____________________________________________________________________ 88
1.6. Casos de usos BIM ______________________________________________________________________ 93
1.6.1. Os 25 casos de usos BIM mapeados pela PennState University _______________________________ 94
1.6.2. Os 25 casos de usos BIM mapeados pela PennState University, organizados em ordem reversa das
fases ciclo de vida ____________________________________________________________________
100
1.7. Casos de usos BIM mais comuns ___________________________________________________________ 103
1.7.1. Casos de usos BIM mais comuns no Brasil _______________________________________________ 104
1.8. LOD Nvel de desenvolvimento __________________________________________________________ 107
1.8.1. Definio de LOD Nvel de desenvolvimento ___________________________________________ 109
1.8.2. Principais objetivos do LOD Nvel de desenvolvimento __________________________________ 109
1.8.3. Definio de 6 diferentes nveis de LOD Nvel de desenvolvimento _________________________ 110
1.8.4. Exemplos reais de classificao de diferentes nveis LOD ___________________________________ 111
1.8.5. A classificao LOD publicada pela AIA American Institute of Architects _____________________ 113

No, estamos super ocupados!

?! obrigado! Temos muito trabalho
para fazer!

BIM

BIM

7
8
apresentao

9
 Parte 1 Fundamentos BIM

CBIC

Uma das mais importantes inovaes gerenciais dos ltimos anos, o Building Information Modeling (BIM) uma
ferramenta que revolucionar o mercado brasileiro. Sua disseminao um objetivo estratgico da Cmara Brasilei-
ra da Indstria da Construo (CBIC) e atende o nosso compromisso de oferecer s empresas do setor informaes
necessrias ao seu bom desempenho, modernizao e competitividade. O BIM no deve ser uma plataforma restri-
ta s grandes corporaes, mas atender empresas de diversos portes em todos os segmentos da cadeia produtiva
da construo civil. Nosso esforo vai na direo de universalizar o seu uso, de forma que um nmero cada vez
maior de profissionais e empresas do setor dominem sua plataforma e aplicao.
com esse objetivo que publicamos a coletnea de implantao do BIM para construtoras e incorporadoras,
para tornar a plataforma ainda mais acessvel s empresas do setor, de forma que esse diferencial competitivo seja
democratizado. Indita, essa coletnea foi produzida em parceria com o Senai Nacional como instrumento para
tornar mais clara a aplicao do BIM e orientar a sua aplicao por construtoras e incorporadoras. No momento em
que competitividade e produtividade so atributos ainda mais importantes para o bom desempenho, explorar as
potencialidades do BIM uma deciso estratgica para alta performance. Bom proveito!

Jos Carlos Rodrigues Martins

Presidente da Cmara Brasileira da Indstria da Construo

Dionyzio klavdianos
COMAT - Comisso de Materiais, Tecnologia, Qualidade e Produtividade
CBIC - Cmara Brasileira da Indstria da Construo Civil

10
 Building Information Modeling

SENAI

O Building Information Modeling (BIM) ou Modelagem da Informao na Construo tem trazido impor-
tantes mudanas tecnolgicas para rea da construo. Esse instrumento tem potencial para mudar a cultura dos
agentes de toda a cadeia produtiva do setor, pois sua utilizao requer novos mtodos de trabalho e novas posturas
de relacionamento entre arquitetos, projetistas, consultores, contratantes e construtores. O desafio para a adoo
dessa plataforma tecnolgica promover condies de viabilidade para reunir um conjunto de informaes multi-
disciplinares sobre o empreendimento, desde a concepo at a fase de uso e manuteno.
A integrao das informaes gera a possibilidade de diagnosticar rapidamente as necessidades de compa-
tibilidade na construo alm dos dados sobre materiais, prazos e custos de modo a garantir assertividade e
melhores solues para a obra, com aumento de produtividade. O Servio Nacional de Aprendizagem Industrial
(SENAI) tem como grande desafio criar estrutura de educao profissional e de consultoria tcnica e tecnolgica
em todo o territrio nacional. Atender, com qualidade, as necessidades dos clientes que utilizaro essa ferramenta
ser mais uma misso que cumprir com orgulho e eficincia.

Robson Braga de Andrade

Presidente da CNI

11
12
Introduo

13
 Parte 1 Fundamentos BIM
INTRODUO
Espera-se que a publicao desta primeira edi-
o do Guia BIM Building Information Modeling, pela
Cmara Brasileira da Indstria da Construo CBIC,
esclarea, influencie e facilite a adeso dos seus asso-
ciados a uma plataforma tecnolgica moderna e ino-
vadora. Trata-se de um novo paradigma na indstria da
construo civil, que contribui para a elevao dos seus
ndices de produtividade e assertividade.
A inovao pelo BIM otimiza os processos desta
indstria, abrangendo seus diferentes segmentos. Ele
EDIFICAES INFRAESTRUTURA
Figura 1: O BIM uma plataforma tecnolgica com uma abrangncia gigantesca. Alm de ser aplicvel a
todo o ciclo de vida de um empreendimento, pode ser empregado em vrios segmentos da indstria.
Para simplificar a comunicao com os leitores, o
contedo deste Guia se restringe aos fluxos de trabalho
correspondentes ao segmento das edificaes, e com
relao aos casos de usos BIM inseridos nos cenrios
mais comuns do Brasil. Ainda assim, o aprofundamento
14
aplicvel a todo o ciclo de vida de um empreendi-
mento, e compreende no apenas as edificaes, mas
tambm as obras de infraestrutura e indstrias, sendo
algumas delas muito especficas e que envolvem in-
meros fluxos de trabalho, como leo & gs, minerao,
farmacutica, industrializao de alimentos, dentre
outras. Estimular a adoo do BIM est em perfeito ali-
nhamento com a razo de existir da CBIC, pois, de fato,
promove a integrao da cadeia produtiva da constru-
o e o desenvolvimento econmico e social do pas.
INDSTRIA UTILIDADES
em seus principais conceitos e fundamentos desenca-
deia a cobertura de um grande volume de informaes.
Contudo, a organizao dos assuntos, que seguem em
cinco partes, facilitar a compreenso e assimilao do
que proposto.
 Building Information Modeling

Parte-1: Fundamentos BIM

Conceito e definies
Principais benefcios e funcionalidades BIM
Modelos BIM
Objetos e bibliotecas BIM
Ciclo de vida de um empreendimento
Casos de usos BIM
Usos BIM mais comuns
LOD - Nvel de desenvolvimento
Parte-2: Implantao BIM
Prembulo Porque estabelecer um projeto formal para implantar BIM?
Obstculos para a adoo BIM
- Inrcia e resistncia s mudanas
- Dificuldade de entendimento e compreenso
- Barreiras culturais e particularidades do Brasil
- Aspectos e particularidades intrnsecas do BIM
Planejamento e controle de uma implantao BIM
- Localizar fases do ciclo de vida de empreendimento
- Objetivos corporativos
- Pessoas: equipe, papeis e responsabilidades
- Casos de usos e mapeamento de processos BIM
- Projetos pilotos de implantao BIM e seus objetivos
- Informaes
- Infraestrutura e tecnologia (hardware e software)
- Interoperabilidade e procedimentos de comunicao
- Estratgia e requisitos de contrao
- Processos de ajustes e controle da qualidade dos modelos
Parte-3: Colaborao e Integrao BIM
Colaborao BIM
- Regras
- Diretrizes de modelagem
- Codificao e padronizao
- Interoperabilidade
- IFC Industry Foundation Classes
- Comunicao via BCF BIM Collaboration Format
- Formato de arquivos
- Templates
- Softwares BIM
Integraes BIM
Parte-4: Fluxos de Trabalho BIM
Logigrama geral - Ciclo de vida completo de uma edificao nova
Logigrama especfico - Macrofase concepo
Fluxos de Trabalho BIM
Logigrama Especfico - Macro fase Anteprojeto
Fluxos de Trabalho BIM
Logigrama Especfico - Macro fase Projeto Executivo
Parte-5: Formas de Contratao BIM
Formas de contratao
Entregveis BIM
Direitos e responsabilidades
Garantia e controle de qualidade
Critrios de avaliao de Modelos BIM
Consideraes finais

15
16
 1.1
CONCEITUAO
O QUE BIM, E O
QUE NO BIM:

17
 Parte 1 Fundamentos BIM
1.1 CONCEITUAO - O QUE
BIM, E O QUE NO BIM:
Algumas referncias apontam que o termo BIM
teria sido utilizado primordialmente por Charles East-
man, professor da Georgia Tech School of Architecture1 e
diretor do Digital Building Laboratory. Charles Eastman
teria conceituado BIM como sendo um modelo digital
que representa um produto, que por sua vez, seria o re-
sultado do fluxo de informaes do desenvolvimento
do seu projeto. Os dados ou informaes geradas no
desenvolvimento do projeto deveriam representar o
produto, como ele de fato seria construdo no mundo
real, e este conceito teria surgido em decorrncia do
desenvolvimento de um padro para o intercmbio de
dados de produtos, utilizado na Norma ISO 10303 Au-
1.1.1 - O QUE BIM?
Building Information Modeling - BIM um conjun-
to de polticas, processos e tecnologias que, com-
binados, geram uma metodologia para gerenciar
o processo de projetar uma edificao ou insta-
lao, e ensaiar seu desempenho, e gerenciar as
suas informaes e dados, utilizando plataformas
digitais (baseadas em objetos virtuais), atravs de
todo seu ciclo de vida.
BIM um processo progressivo que possibilita a
modelagem, o armazenamento, a troca, a conso-
lidao e o fcil acesso aos vrios grupos de infor-
maes sobre uma edificao ou instalao que
se deseja construir, usar e manter. Uma nica pla-
taforma de informaes que pode atender todo o
ciclo de vida de um objeto construdo.
BIM uma nova plataforma da tecnologia da in-
formao aplicada construo civil e materiali-
zada em novas ferramentas (softwares), que ofe-
1 - Georgia Tech School of Architecture ou Georgia Institute of Technology Campus localizado em Atlanta USA.
2 - A Norma ISO 10303 tambm conhecida como STEP Standard for the Exchange of Product model data.
18
tomation systems and integration Product data repre-
sentation and Exchange.2
Essa norma ISO teria sido desenvolvida para ga-
rantir a apresentao, a integrao e o intercmbio de
dados de produtos industriais por computadores, sem
ambiguidade, e independente do sistema nativo, nos
quais esses dados teriam sido produzidos ou originados.
A popularizao do termo BIM tambm estaria
relacionada ao trabalho do renomado consultor ame-
ricano Jerry Laiserin, especialista em tecnologia apli-
cada s construes.
Existem diversas definies para o que BIM. Aqui
sero listadas algumas mais conhecidas e difundidas.
recem novas funcionalidades e que, a partir da
modelagem dos dados do projeto e especificao
de uma edificao ou instalao, possibilitam que
os processos atuais, baseados apenas em docu-
mentos, sejam realizados de outras maneiras (ba-
seados em modelos) muito mais eficazes.
O American Institute of Architects AIA, define BIM
como uma tecnologia baseada em um modelo que
est associado a um banco de dados de informaes
sobre um projeto.
A Administrao de Servios Gerais dos Estados
Unidos GSA United States General Services Adminis-
tration, descreve BIM como sendo o desenvolvimen-
to e uso de um modelo digital de dados, no apenas
para documentar o projeto de uma construo, mas
tambm para simular a construo e operao de uma
nova construo ou de uma instalao j existente
que se deseje modernizar. O modelo de informaes

de construo resulta de um conjunto de dados refe-
rentes aos objetos, que so representaes inteligen-
tes e paramtricas dos componentes da instalao. A
partir desse conjunto de dados, vrios usurios po-
dem extrair vises apropriadas para a realizao das
suas anlises especficas e o embasamento dos seus
correspondentes feebacks que possibilitam a melho-
ria da concepo do projeto.
O NBIMS National Building Information Mode-
ling Standards define BIM como: ... uma representa-
o digital das caractersticas fsicas e funcionais de
uma instalao. Um modelo BIM um recurso para
o compartilhamento de informaes sobre uma
instalao ou edificao constituindo uma base de
informaes organizada e confivel que pode supor-
tar tomada de deciso durante o seu ciclo de vida;
definido como o perodo desde as fases mais iniciais
de sua concepo at a sua demolio. Uma das pre-
missas bsicas do BIM a colaborao entre os di-
ferentes agentes envolvidos nas diferentes fases do
ciclo de vida de uma instalao ou edificao, para
inserir, extrair, atualizar ou modificar informaes de
um modelo BIM para auxiliar e refletir os papis de
cada um destes agentes envolvidos.
BIM no deve ser considerado uma tecnologia
to nova, embora o termo seja relativamente novo.
Solues similares ao BIM tm sido utilizadas em di-
versas indstrias, onde a complexidade logstica (ex.
uma montagem em alto-mar - offshore), ou a repe-
tio de um mesmo projeto (ex. indstria automobi-
lstica ou de aviao), exigiam e permitiam um maior
investimento no desenvolvimento dos projetos e es-
pecificaes. O que novo o acesso da indstria da
construo civil a esta ferramenta, que s se tornou
possvel pelo aumento da facilidade de aquisio de
hardwares (computadores pessoais com grande capa-
cidade de processamento) e softwares.
Por definio, BIM aplicvel a todo o ciclo de
vida de um empreendimento, desde a concepo e a
conceituao de uma ideia, para a construo de uma
edificao ou instalao (ou da constatao da neces-
sidade de construir algo), passando pelo desenvolvi-
mento do projeto e incluindo a construo, e tambm
aps a obra pronta, entregue e ocupada, no incio da
sua fase de utilizao. Neste ltimo caso, os modelos
BIM podero ser utilizados para a gesto da prpria
ocupao e para o gerenciamento da manuteno.
Portanto, trata-se de algo abrangente demais, e este
Building Information Modeling
um dos motivos que dificulta uma adequada com-
preenso do que BIM e, tambm, das novas formas
de realizar processos, utilizando esta nova plataforma
de trabalho, que baseada em modelos e no apenas
em documentos, desenvolvidos pela tecnologia pre-
decessora CAD Computer Aided Design.
BIM aplicvel no apenas ao segmento das Edi-
ficaes, mas tambm para os setores da Infraestru-
tura e indstrias, ou seja, BIM mesmo abrangente
demais, embora os fluxos de trabalho sejam bastante
distintos entre os segmentos. O contedo deste Guia
abordar apenas os fluxos de trabalho corresponden-
tes ao segmento das Edificaes e dentro dele, cobrir
apenas os casos de usos BIM e cenrios de utilizao
mais comuns no Brasil. Esta restrio na abordagem
essencial para viabilizar o desenvolvimento do con-
tedo no prazo mais curto, e tambm para simplificar
e facilitar o processo de comunicao e aprendizado.
Para que voc no se perca nessa imensido,
importante que voc se localize no ciclo de vida. Ana-
lise a representao do ciclo de vida ilustrado na seo
1.5 mais adiante neste mesmo guia, e identifique qual
a fase em que sua empresa atua, tentando tambm
identificar quais os principais processos realizados e
liderados por ela.
BIM aplicvel no apenas ao
segmento das Edificaes, mas tambm
para os setores da Infraestrutura
e indstrias, ou seja, BIM mesmo
abrangente demais, embora os fluxos
de trabalho sejam bastante distintos
entre os segmentos.
19
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.1.2 - O QUE NO BIM?

medida que o BIM comea a ganhar mais im- propostas de solues sustentveis, que possuam ob-
portncia e relevncia no mercado, surgem tambm jetivos reais de preservao do meio-ambiente.
iniciativas que poderiam ser descritas como BIM wash. Alguns softwares j circulam no mercado travesti-
Ou seja, ocorre um processo semelhante ao que acon- dos como solues BIM. Por isso, importante atentar
teceu h alguns anos com a chamada tecnologia verde, para alguns pontos que podem ajudar no processo de
quando foi usado o termo green wash para distinguir e discernimento entre o que BIM e o que no BIM.
definir iniciativas falsas e oportunistas das verdadeiras Considere as seguintes informaes:

1.1.2.1 - NEM TUDO QUE 3D BIM. MAS, SE FOR BIM, SER 3D:
Solues que possibilitam apenas a modelagem e formaes alm da sua prpria geometria, no podem
visualizao grfica em 3D de uma edificao ou insta- ser consideradas como solues BIM.
lao, que utilizam objetos que no incluem outras in-

1.1.2.2 - SOLUES QUE, UTILIZANDO MLTIPLAS REFERNCIAS 2D (DESENHOS OU DOCUMENTOS),

EMULAM MODELOS TRIDIMENSIONAIS:
Estes tipos de softwares no permitem a extrao automticas, nem tampouco possibilitam a realizao
automtica de quantidades, no realizam atualizaes de simulaes e anlises.

1.1.2.3 - SOLUES 3D QUE NO SO BASEADAS EM OBJETOS PARAMTRICOS E INTELIGENTES:

Existem algumas solues que so capazes de
desenvolver modelos tridimensionais de edificaes
e instalaes, mas que no utilizam objetos param-
tricos e inteligentes. Embora estes modelos tenham
uma aparncia bastante similar aos gerados por so-
lues BIM, as alteraes e modificaes, so muito
trabalhosas. E alteraes e revises so comuns e
previsveis, considerando toda a evoluo e matura-
o natural de um projeto, ou durante os processos
de coordenao entre diferentes disciplinas (arqui-
tetura x estruturas x instalaes, por exemplo) Eles
acabam tomando muitas horas de trabalho e, ainda,
como o nvel de qualidade depende exclusivamen-
te da ateno do usurio, se tornam muito mais pas-
sivos de erros e inconsistncias. Em outras palavras,
quaisquer alteraes ou posicionamento de objetos
num trabalho em desenvolvimento, so difceis, de-
moradas e no automticas.

1.1.2.4 - SOLUES QUE NO REALIZAM ATUALIZAES AUTOMTICAS:

Para revises e alteraes realizadas numa deter- em desenvolvimento. Neste caso, o usurio precisa exe-
minada vista, alguns softwares que no so BIM no cutar comandos especficos, e, se por um descuido isso
provocam automaticamente a atualizao das demais no acontecer, parte do seu trabalho poder apresen-
vistas e relatrios de um mesmo projeto ou trabalho tar inconsistncias e erros.

20
 Building Information Modeling

1.1.2.5 - SOFTWARES E SOLUES 3D QUE NO ATUAM COMO GESTORES DE BANCOS DE DADOS

INTEGRADOS NO SO BIM:

Nas solues BIM, o modelo tridimensional de

um prdio ou instalao que se pode visualizar e ma-
nusear na tela de um computador, uma das formas
possveis de se enxergar o conjunto de dados e in-
formaes que constituem este prdio ou instalao.
O BIM oferece outras formas de visualizao destes
mesmos dados, como listas, tabelas, planilhas, etc.
Alm disso, caso o usurio faa alguma alterao de
informao, por exemplo, em uma tabela, ela ser re-
fletida, imediatamente e automaticamente, em todas
as outras formas de visualizao.
A alterao em uma tabela, por exemplo, da
largura de um determinado tipo de porta, inserido
e repetido em diversos ambientes de um modelo,
provocar automaticamente, a correspondente al-
terao das imagens tridimensionais destes mes-
mos ambientes.
Em outras palavras, como os softwares BIM
trabalham como gestores de bancos de dados in-
caso o usurio faa alguma
alterao de informao, por
exemplo, em uma tabela, ela
ser refletida, imediatamente e
automaticamente, em todas as
outras formas de visualizao.
tegrados, no importa o formato de visualizao
utilizado durante a realizao de uma modificao
ou reviso, o sistema dever atualizar, automatica-
mente, todas as demais possveis organizaes ou
visualizao dos dados, sejam imagens tridimensio-
nais, tabelas, relatrios ou documentos.

21
22
 1.2
PRINCIPAIS BENEFCIOS
E FUNCIONALIDADES BIM

23
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.2 PRINCIPAIS BENEFCIOS

E FUNCIONALIDADES BIM

Existem 25 diferentes casos de usos BIM que j
foram mapeados, conforme publicao especfica da
PennStateUniversity3, que sero descritos mais detalha-
damente nas sees 1.6 e 1.7. Nessa publicao, esto
documentados os fluxos de trabalho correspondentes
aos 25 casos de usos, com a identificao de todas as
suas fases componentes, sequenciamento e interde-
pendncia entre diferentes atividades, e tambm todas
as informaes necessrias, para a sua realizao.
Este Guia, vai cobrir apenas os casos mais comu-
mente utilizados no Brasil e que, tambm, seriam os
mais imediatamente aplicveis ao grupo de empresas
que so associados CBIC, ou seja, incorporadores e
construtores, que atuam no mercado de edificaes.
Seguindo a mesma ordem j utilizada na Carti-
lha 10 Motivos para Evoluir para o BIM, da CBIC, os
principais benefcios que podero ser alcanados
pelas empresas que decidirem adotar o BIM como
plataforma de trabalho so os seguintes:

1.2.1 - A VISUALIZAO EM 3D DO QUE EST SENDO PROJETADO

Nos projetos desenvolvidos em CAD (Computer Ai-
ded Design), tecnologia baseada apenas em documen-
tos, as representaes em plantas, cortes, vistas ou, no
melhor dos casos, em desenhos de perspectivas e de-
talhes, no permitiam a correta visualizao e a perfeita
compreenso do que estava sendo projetado.
O leitor das informaes documentadas em de-
senhos precisava usar sua imaginao para construir,
apenas mentalmente, as imagens tridimensionais de
uma edificao ou instalao projetada, combinando
as informaes documentadas e fragmentadas em di-
ferentes desenhos.

Figura 2: Desenho em planta, desenvolvido em CAD, representando as instalaes de ar-condicionado de uma edifi-
cao. O Leitor precisa ler e interpretar as informaes, e usar sua imaginao para construir, mentalmente, as imagens
tridimensionais das instalaes documentadas nas plantas, cortes e vistas, que representam as projees das instalaes.

3 - The Pennsylvania State University Office of Physical Plant: BIM Project Execution Planning Guide. Julho/2010.

24

A modelagem 3D possibilita a visualizao exata
do que est sendo projetado, por mais complexa que
seja a instalao ou edificao, alm de oferecer fun-
Figura 3: Imagem 3D renderizada, gerada por software BIM, representando parte das instalaes de ar-condicionado de uma edificao.
Como dito anteriormente, nem todas as solues
de modelagem 3D so BIM, mas se forem BIM, certa-
mente sero 3D. As solues BIM trabalham como ges-
tores de bancos de dados, de forma que qualquer al-
terao ou reviso realizada em qualquer parte de um
modelo, ser automaticamente considerada em todas
as demais formas de visualizao da correspondente
massa de dados e informaes, sejam tabelas, relat-
rios ou desenhos (documentos), gerados a partir do
modelo (e em inexorvel consequncia do modelo).
Somente a correta e inequvoca visualizao do
que est sendo projetado garante o entendimento e
Figura 4: Imagem 3D renderizada, gerada por um software BIM, representando parte das instalaes de ar-condicionado de uma edificao.
Building Information Modeling
cionalidades para a deteco automtica de interfe-
rncias geoespaciais entre objetos.
a eficcia no processo de comunicao e alinhamento
entre todos os envolvidos na construo de um em-
preendimento (incorporadores, projetistas, especifi-
cadores, oramentistas, compradores, construtores,
etc.), inclusive, nas suas fases mais iniciais.
Mesmo aqueles que no so tcnicos (propriet-
rios e investidores, por exemplo), conseguem entender
perfeitamente o projeto, sem a exigncia de um exerc-
cio mental, para a interpretao de projees 2D.
Tudo isso se traduz em menor desgaste e em menor
quantidade de problemas durante a fase de execuo.
Imagem cedida por Autodesk
25
 Parte 1 Fundamentos BIM
1.2.2 - O ENSAIO DA OBRA NO COMPUTADOR
Costuma-se dizer que a construo civil uma
indstria de prottipos. Quando, finalmente, sabe-se
tudo sobre uma determinada obra, ela acaba. Ainda
que se repita aquele mesmo projeto, s considerando
que o endereo ser necessariamente diferente, tam-
bm sero diferentes as condies de execuo, de
acesso ao novo endereo, a formao geolgica do
subsolo, as condies climticas durante a execuo, a
mo-de-obra, que poder empregar outros prestado-
res de servios, e assim por diante.
Infelizmente comum que ocorra vrias mudan-
as do decorrer da obra, em relao ao projeto e plane-
jamento originais. O BIM pode minimizar a incidncia
e o impacto de tais mudanas. A modelagem de infor-
maes possibilita a gerao automtica de projetos e
de relatrios (documentos), anlises de projetos, pla-
nejamentos, simulaes, gesto de instalaes, e mais:
definitivamente permite que a equipe de projeto fique
mais bem informada, para tomar decises adequadas e
construir edificaes melhores.
O caso de uso BIM chamado Planejamento ou
Sequenciamento 4D permite que se estude, detalha-
damente, todas as etapas e atividades previstas para
Figura 5: A imagem 3D renderizada, gerada por um software BIM ensaia as diferentes fases de cons-
truo de uma edificao, e modela a instalao e funcionamento de uma grua, ou seja, um equipa-
mento (ou recurso) que, no ser incorporado na edificao, mas ser utilizada na sua construo.
26
a execuo de uma obra. A construo de um prdio
de mltiplos pavimentos exige, por exemplo, a insta-
lao de bandejas de proteo, para evitar a queda
de materiais ou ferramentas. Com a plataforma BIM,
pode-se realizar a Construo Virtual (Virtual Design
& Construction VDC), que permite ensaiar uma obra
no computador, antes do incio da construo real, no
endereo da obra.
Ento, bandejas, tanto quanto gruas e elevadores
de carga, podem ser modeladas experimentando as v-
rias fases de um canteiro de obras. Consegue-se, assim,
a eliminao de eventuais interferncias destes recur-
sos de construo, e usar esses modelos, tambm para
estudar, prvia e detalhadamente, todo o processo de
construir, definindo o sequenciamento das atividades,
com um nvel de informao sem precedentes. Ou seja,
a plataforma BIM permite que se modele, no apenas
o edifcio ou a instalao com todos seus sistemas e
componentes, mas, tambm, permite que se modele o
prprio processo de construir.
Alm disso, alguns softwares BIM criam animaes
para a demonstrao explcita da sequncia de ativida-
des na obras. Esses recursos podem gerar economia e
Imagem cedida por Autodesk
 Building Information Modeling

reduo de descontinuidades e surpresas durante a
execuo da obra, quando a flexibilidade para tomada
de deciso j muito reduzida, elevando a qualidade
do planejamento e seu nvel de assertividade.
Minimizar conflitos e problemas especficos da
fase de construo, suas incertezas e riscos que po-
dero ser analisados e contornados previamente
usando o BIM, reflete maior aderncia da execuo da
obra ao oramento, e ao que foi planejado, e tambm
no cumprimento de prazos definidos. Este grande en-
saio virtual, feito antes de se partir para a execuo
propriamente dita, no canteiro de obras, configura-se
como algo realmente valioso para a indstria da cons-
truo civil.

1.2.3 - A EXTRAO AUTOMTICA

DAS QUANTIDADES DE UM PROJETO
A extrao, automtica, de todas as quantidades
de servios e componentes dos modelos BIM uma das
funcionalidades mais utilizadas por aqueles que come-
am a utilizar a plataforma.
Essa funcionalidade garante consistncia, preciso
e agilidade de acesso s informaes das quantidades,
que podero ser dividas e organizadas (ou agrupadas),
de acordo com as fases definidas no planejamento e na
programao de execuo dos servios.

PILAR DE CONCRETO

DUTOS AR CONDICIONADO COMPONENTES DE INSTALAES ELEMENTOS METLICOS

27
Parte 1 Fundamentos BIM

AREAS DE SUPERFCIES
REAS PERMETROS PERMETROS DE GRUPO COMPOSTAS

Figura 6: Exemplos de extrao de quantidades realizadas por solues BIM. Podem ser extradas e fornecidas tanto
detalhes dos componentes (exemplo dos pilares), quantidade de componentes ou de conjunto de componentes.

Algumas solues, disponveis no mercado de

softwares, possibilitam que o os objetos constituintes
de um modelo BIM sejam associados (linkados) com
as atividades de um cronograma desenvolvido em
MS-Project ou Primavera, permitindo que o contro-
le da execuo da obra tambm seja realizado com
base nos modelos. Desta forma, as extraes auto-
mticas de quantidades dos modelos BIM, baseados
nas fases planejadas, podem agilizar e garantir a
preciso das comparaes entre servios previstos e
efetivamente realizados, por exemplo.

Figura 7: Imagem cedida pela Trimble (Tekla). Planilha de

quantidade de componentes extrada de um modelo BIM.

Figura 8: Partes componentes de um modelo BIM conectadas (linkadas) a um cronograma de atividades. No grfico
de Gantt (parte inferior da figura), possvel prever os tempos e durao das atividades, e planejar, programar e
ajustar suas relaes de precedncia, bem como seu sequenciamento lgico. Este recurso facilita bastante a anlise
de construtibilidade, que passa a ser visual, e tambm o dimensionamento das equipes (curvas de balanceamento).

28

1.2.4 - A REALIZAO DE
SIMULAES E ENSAIOS VIRTUAIS
Simulaes do comportamento e do desempe-
nho de edifcios e instalaes, ou de suas partes e
sistemas componentes, so funcionalidades novas,
que no podiam ser executadas antes, com a utiliza-
o de processos baseados apenas em documentos
(CAD). Os modelos BIM os tornaram possveis. Essa
uma das reas que mais tm recebido investimentos
dos desenvolvedores de softwares. Algumas das an-
lises e simulaes com a utilizao de modelos BIM
so as seguintes:
Figura 9: Atravs de um cdigo de cores, os esforos estruturais suportados pelas
lajes de uma edificao so representados em imagem gerada por um software BIM.
1.2.5 - A IDENTIFICAO AUTOMTICA DE
INTERFERNCIAS (GEOMTRICAS E FUNCIONAIS)
Os softwares BIM localizam automaticamente as in-
terferncias entre os objetos que compem um modelo.
Esta funcionalidade conhecida como clash detection.
Os relatrios das interferncias localizadas em um
modelo BIM em desenvolvimento podem ser extrados
Building Information Modeling
Anlises estruturais
Anlises energticas
(simulaes do consumo de energia)
Estudos trmicos e termodinmicos
Estudos de ventilao natural
Estudos de nveis de emisso de CO2
Estudos luminotcnicos
Estudos de insolao e sombreamento
automaticamente, e compartilhados com as equipes
responsveis por cada uma das diferentes disciplinas.
Alguns softwares oferecem formatos padronizados de
listas de interferncias que j incluem a imagem do
problema, e referncias da sua localizao no modelo.
29
 Parte 1 Fundamentos BIM

Figura 10: Imagem 3D renderizada, gerada por um software BIM, identificando

uma interferncia fsica (clash) entre as tubulaes de dois subsistemas.

Isto bastante til nos casos de modelos muito exten-
sos ou complexos, onde h muitas repeties de tre-
chos de instalaes.
Alm da localizao automtica, algumas solues
tambm classificam as interferncias como leves, mo-
deradas ou crticas.
Uma interferncia leve seria o caso em que, por
exemplo, uma tubulao de pequeno dimetro inter-
fere com outra tambm de pequeno dimetro. Ou seja,
seria uma interferncia de fcil soluo, porque no
muito difcil desviar uma tubulao de pequeno dime-
tro, que, na maioria das vezes, pode ser feita utilizando
conexes padronizadas.
J a interferncia de uma tubulao de grande dime-
tro com um componente da estrutura, por exemplo, um
pilar ou uma viga estrutural, seria considerada como crtica.

CRTICO MODERADO BAIXO

Figura 11: Localizao e classificao, automtica, de interferncias geomtricas, realizadas por um software BIM.
A coliso de duas tubulaes de grande dimetro considerada crtica; enquanto que a de uma tubulao de mdio di-
metro com uma de pequeno dimetro vista como uma interferncia mdia. A coliso de duas tubulaes de pequeno
dimetro classificada de nvel baixo, considerando o grau de dificuldade para a soluo dos problemas encontrados.

30
 Building Information Modeling

Figura 12: Embora haja espao para a instalao do projeto desta sala de reunies, o posicionamento da lumin-
ria externa entre o projetor e a tela de projeo seria um obstculo para o seu adequado funcionamento.

Algumas solues BIM so capazes ainda de Programao e insero de regras de verificao

identificar as chamadas interferncias funcionais (soft
clash). Por exemplo, se no projeto de uma sala de reu-
nies, com recursos multimdia, um projetor para apre-
sentaes fixado no teto posicionado atrs de uma
luminria externa, localizada entre ele e a tela de pro-
jeo, seria detectado um problema. Ou seja, mesmo
no ocupando o mesmo lugar no espao, esta situao
se configura em uma interferncia que impediria o fun-
cionamento adequado do sistema.
tambm podem ser admitidas em algumas solues
BIM. vlido, por exemplo, para averiguar a consistn-
cia da rota de acesso de deficientes fsicos s edifica-
es (ou a parte delas); ou ainda, para verificar exign-
cias especficas, feitas por cdigos sanitrios ou de uso
e ocupao do solo.
Anlises semelhantes a esta ilustrada na figura acima
podem ser feitas para a verificao de rotas de fuga, por
exemplo, e outras regras de projeto ou especificaes.

Figura 13: A figura mostra uma no conformidade de acesso de cadeiras de rodas. A porta com o nmero 7 foi marcada e destacada
automaticamente pelo software, indicando que o seu sentido de abertura est errado e interferir com a cadeira de rodas posicionada
dentro do sanitrio (projeo da cadeira de rodas representada pelo retngulo vermelho). J a porta nmero 10 est de acordo e no
agride nenhuma regra de acesso.

31
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.6 - A GERAO DE DOCUMENTOS

MAIS CONSISTENTES E MAIS NTEGROS
BIM uma tecnologia baseada em objetos 3D,
mas ateno: nem todas as solues 3D so BIM.
No BIM os objetos so paramtricos e inteligen-
tes, e isso significa que estes objetos j tm informa-
es sobre si prprios, sobre o seu relacionamento
com outros objetos, e tambm com o seu entorno ou
ambiente no qual est inserido.
Assim, por exemplo, um objeto BIM que correspon-
da a uma janela sabe que precisa ser hospedado numa
parede e que esta dever ter uma determinada espes-
sura, por exemplo: 15 cm. Caso um projetista resolva
mudar esta espessura para 20 cm, o objeto janela BIM
consegue perceber, interpretar e reagir a essa mudan-
a e, automaticamente, ajustar algumas das suas partes
componentes para se adequar nova situao.
So reaes automticas que contribuem para
a garantia da consistncia e da integridade das solu-
es projetadas, e tambm de toda a documentao
do projeto (desenhos, detalhes, tabelas), diferente-
mente do que acontece nos processos baseados em
desenhos CAD. Neste ltimo, a integridade da do-
cumentao depende, exclusivamente, da ateno
humana, que precisa replicar mudanas em diversos
documentos: plantas, cortes e detalhes.

PILAR DE CONCRETO PR-MOLDADO, COM INSERTOS METLICOS

ALTERAO DAS MEDIDAS DO MESMO PILAR PR-MOLDADO

Figura 14: Ao alterar as medidas da coluna pr-moldada de concreto, toda a documentao

correspondente (desenhos, tabelas, etc.), foi atualizada automaticamente.

32
 Building Information Modeling

Figuras 15 e 16: Documentao de projetos (plantas, cortes, vistas, detalhes, etc.) gerados a partir de modelos
3D BIM. Alm de garantir a consistncia entre todos os desenhos, a plataforma BIM possibilita que sejam ge-
radas imagens renderizadas das edificaes, instalaes ou parte delas, que podem ser tambm inseridas nas
pranchas da correspondente documentao, enriquecendo e facilitando o processo de comunicao.

33
 Parte 1 Fundamentos BIM
1.2.7 - A CAPACITAO DAS EMPRESAS PARA
EXECUTAR CONSTRUES MAIS COMPLEXAS
H uma inequvoca tendncia de aumento da
complexidade nas construes atualmente, no ape-
nas na adoo das formas, cada vez mais orgnicas e
curvas, ou em alguns casos, com componentes m-
veis, como tambm nas solues tecnolgicas utili-
zadas nos principais subsistemas construtivos, como
instalaes, fachadas, segurana e controle.
Arquitetos como Zaha Hadid, Sanaa, Renzo Piano e
Santiago Calatrava, dentre outros, tm abusado do uso
de formas curvas, orgnicas e at mveis na criao de
seus projetos, desafiando as tcnicas de construo, e
Figura 17: Formas orgnicas, fachadas dinmicas e, estruturas mveis so solues cada vez mais utilizadas. A docu-
mentao destes tipos especiais de edificaes e instalaes utilizando apenas desenhos ineficiente, se no impossvel.
Em outras palavras, quando as edificaes forem
complexas demais, ou a logstica complicada demais,
ou o ritmo for rpido demais, o BIM sempre se apresen-
34
aumentando, exponencialmente, os problemas para a
coordenao espacial, bem como a complexidade para
o planejamento das obras e a viabilizao da sua mon-
tagem e construo.
O BIM tambm pode ajudar muito nos casos em
que a complexidade no apenas relacionada s for-
mas ou subsistemas construtivos, mas tambm lo-
gstica, quando se requer o cumprimento de prazos
muito desafiadores ou mesmo a coordenao simul-
tnea de diversas frentes de obras.
tar como boa alternativa e uma ferramenta adequada
para o enfrentamento de condies de execuo espe-
cialmente desafiadoras.
 Building Information Modeling

1.2.8 - A VIABILIZAO E A INTENSIFICAO

DO USO DA INDUSTRIALIZAO
Uma das principais causas do baixo nvel de indus-
trializao e pr-fabricao no setor da construo civil
no Brasil reside justamente na falta de preciso e as-
sertividade dos projetos. So inmeras as experincias
frustradas, em que os investimentos na pr-fabricao
de componentes foram perdidos, porque, na execuo
e montagens na obra imprevistos e imprecises nas
partes construdas inviabilizaram as montagens, e exi-
giram retrabalhos e gastos adicionais.
No BIM, a coordenao geomtrica de componen-
tes tambm pode ser verificada automaticamente por
softwares, eliminando a maioria dos potencias erros e
interferncias. Alm disso, todos os passos das mon-
tagens podem ser ensaiados previamente nos com-
putadores, com a utilizao de processos de Projeto
e Construo Virtual (VDC Virtual and Design Cons-
truction), garantindo alto nvel de confiabilidade e pre-
visibilidade aos projetos e especificaes. A maior pre-
ciso proporcionada pela tecnologia BIM pode ainda
ser combinada com solues de captura da realidade
e, ento, garantir maior controle e previsibilidade nos
processos de pr-fabricao e montagem.

Imagem cedida pela Trimble (Tekla Structures)

Figura 18: Maior preciso e assertividade no desenvolvimento dos projetos e especificaes, somada possibilidade de ensaiar as fases de
uma construo ou montagem, que a plataforma BIM proporciona, viabiliza a pr-fabricao e a industrializao de componentes e partes.

35
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.9 - O COMPLEMENTO DO USO DE OUTRAS TECNOLOGIAS

O uso de laser scanning ser cada vez mais co-
mum e frequente, e as tcnicas de captura da reali-
dade estaro presentes em diversas etapas de uma
construo. A notria reduo dos custos dos equipa-
mentos e dos servios tem facilitado, sobremaneira, o
acesso a esta tecnologia.
Mas, afinal, o que se faz com uma nuvem de pontos
gerada por um escaneamento a laser? Vrios usos so
possveis. Normalmente, as nuvens de pontos geradas
pelos escaneamentos a laser so lidas e trabalhadas por
softwares BIM, para a identificao e separao dos seus
subsistemas constituintes, e, a partir da, permitir que se-
jam projetadas modificaes ou ampliaes. A realidade
capturada tambm pode ser comparada e combinada
com modelos BIM, para estudo de desvios ou para a
realizao de simulaes. Ou seja, o BIM fundamental
para que processos e vantagens do uso da tecnologia de
captura da realidade sejam concretizados. Figura 19: Prev-se que a captura da realidade atravs do
escaneamento a laser se torne cada vez mais barata e aces-
svel. Sua aplicao passar a ser utilizada antes, durante e
aps a fase de construo de uma edificao ou instalao.

Figura 20: Mapeamento dos desvios de prumo e alinhamento de uma estrutura de concreto armado em execuo.
Com um cdigo de cores, o vermelho identifica os maiores desvios, e na cor cinza esto os componentes do mode-
lo BIM. Os tons foram associados aos desvios da estrutura real construda, obtidos com o uso de um laser scanning.

36
 Building Information Modeling

Figura 21: O nvel de preciso alcanado por algumas solues, que utilizam drones4 para sobrevoar
uma obra ou instalao tirando sequncias de fotografias, j suficiente para viabilizar diversos usos.
possvel, inclusive, que sejam gerados modelos 3D, editveis e manipulveis, a partir das fotos.

A tecnologia de captura da realidade atravs de interferncias e problemas, alguns grupos de informa-

fotografias tambm tem evoludo muito rapidamente. es podem ser retirados e levados para a obra, faci-
Uma vez que os modelos tenham sido desenvolvi- litando a execuo e aumentando o nvel de preciso
dos e todos os subsistemas, coordenados, eliminando dos trabalhos.

Figura 22: Estao total, usada na obra para retirar informaes de um modelo BIM, e fazer, por exemplo,
a locao de pendurais para sustentao e fixao de tubulaes para ar-condicionado. Alm da locao
de componentes e subsistemas, ela pode verificar desvios de nvel e prumo nas partes j construdas.

4 - Drones: Aeronaves no tripuladas, com vos controlados remotamente.

37
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.10 - O PREPARO DAS EMPRESAS

PARA UM CENRIO FUTURO
A construo civil, mesmo sendo uma indstria
notoriamente tradicionalista, e conhecida por ser resis-
tente s mudanas, tem aderido rapidamente ao BIM
em diversas partes do mundo.
So inmeras as iniciativas conhecidas. Algumas
com abrangncia de poltica estratgica Nacional,
como no caso do Reino Unido, Cingapura e do Chile,
onde todas as obras, financiadas com dinheiro pblico,
precisaro ser necessariamente, desenvolvidas com o
uso da plataforma BIM.
A tecnologia BIM tem rompido paradigmas de
produtividade, elevando o patamar de assertividade e
confiabilidade dos projetos.
Nota-se que, num futuro prximo, o BIM ser con-
dio mandatria para qualquer empresa que desejar
manter-se atuante na indstria da construo civil.
Durante a crise do mercado imobilirio dos Estados
Unidos em 2008, a adoo BIM cresceu acentuada-
mente por l. Foi uma alternativa de reao para as
empresas afetadas, que aproveitaram o momento de
reduo no nvel de suas atividades para inovarem,
aprenderem e melhorarem seus processos, aumen-
tando sua produtividade e eficincia.
No mapa abaixo esto identificados os princi-
pais pases onde as iniciativas BIM so mais eviden-
tes e notveis.
Em pases onde a adoo BIM j mais madura e
abrangente, uma pesquisa realizada em 2013 pela Mc-
Graw Hill Constructions apontou como um dos seus
principais benefcios, percebidos pelas empresas, a me-
lhoria das suas imagens no mercado, como evidncia
concreta de liderana, e inovao.

Finlndia

U.K.
alemanha

EUA belgica japo

Oriente mdio China
Emirados rabes
Qatar

cingapura

Brasil

Chile
nova zelndia

Figura 23: Reino Unido5, Cingapura e Chile tiveram o BIM definido como uma poltica estratgica nacional

5 - Em 31.05.2011, o United Kingdom Cabinet Office publicou que o BIM seria adotado como poltica estratgica Nacional em todo o Reino
Unido, disparando uma srie de aes para capacitao dos rgos pblicos, e estabelecendo a exigibilidade de que todo e qualquer
projeto, subsidiado por recursos pblicos, obrigatoriamente deveriam ser desenvolvidos com o uso do BIM, a partir de 2016.
38

No Brasil, a adoo BIM ainda pode ser conside-
rada incipiente, mas algumas das principais iniciativas
tm sido tomadas por bancos e agncias pblicas,
como o Banco do Brasil, a Caixa Econmica Federal e
1.2.11 - AS ANLISES DE CONSTRUTIBILIDADE
No apenas em construes muito complexas,
mas tambm em partes especficas de edificaes
como shopping centers ou hospitais, podem existir
regies com grande concentrao de diferentes tipos
de subsistemas. Por exemplo, em um hospital, alm das
instalaes normais de conforto (ar-condicionado, ven-
tilao e exausto), comum a necessidade de gases,
gua quente, sistemas de monitoramento e controle,
sistemas de segurana e alarme, etc.
Para estas partes crticas, muito poludas de ins-
talaes, no basta que se resolvam os conflitos fsicos
(coordenao geomtrica). preciso tambm estudar
Figura 24: Figura renderizada gerada por um software BIM mos-
trando uma rea bastante congestionada de instalaes. A anli-
se da construtibilidade responderia a perguntas como: Por onde
devo comear esta montagem? Qual seria a sequncia tima?
Building Information Modeling
o Departamento Nacional de Infraestrutura de Trans-
porte (DNIT). Mtodo Engenharia, CCDI, Odebrecht,
Gafisa e Sinco esto entre as empresas pioneiras em
relao ao BIM no pas.
e definir a sequncia da montagem, porque, em alguns
casos, tal sequenciamento vital para viabilizar a cons-
truo, tamanha a falta de flexibilidade.
Esta a definio de construtibilidade existe
uma sequncia tima de montagem para qualquer
conjunto de instalaes ou edificao. Combinando
recursos BIM como a construo virtual (Virtual De-
sign & Construction), a identificao automtica de
interferncias (clash detection) e o planejamento
4D, pode-se realizar simulaes e anlises da cons-
trutibilidade com um nvel sem precedentes de con-
fiana e assertividade.
Figura 25: Figura gerada por um software BIM mostrando uma
montagem de uma estrutura metlica muito complexa. O estudo de
construtibilidade vital para viabilizar uma montagem como esta.
39
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.12 - O DESENVOLVIMENTO DE MAQUETES ELETRNICAS

A partir dos prprios modelos BIM desenvolvi-
dos para a criao de uma edificao ou para gerir
a sua construo, possvel gerar imagens renderi-
zadas com alta qualidade e definio. Por meio de
recursos de sombreamento, iluminao, insero em
contexto (endereo local e imagens do entorno), so
criadas maquetes eletrnicas que podem ser utiliza-
das tanto no estande de vendas de um empreendi-
mento, quanto em seu material publicitrio e pro-
mocional. Este um tipo de entregvel que precisa
ser contratado separadamente quando se utiliza a
tecnologia CAD.

Figura 26: Figura gerada por um software BIM mostrando duas edificaes inseridas virtualmente no local de construo. Ele tambm
facilita o desenvolvimento de maquetes eletrnicas para serem utilizadas em estande de vendas e material publicitrio.

Figura 27: Figura gerada e renderizada por um software BIM mostrando interior de uma edificao modelada.

40
 Building Information Modeling

1.2.13 - O REGISTRO E CONTROLE VISUAL

DE DIFERENTES VERSES DOS MODELOS
Especialmente nos casos de projetos muito com-
plexos ou em que diferentes equipes desenvolvem
simultaneamente um mesmo projeto, a identificao
e o controle das diferentes verses dos documentos
podem ser bastante confusa e desafiadora. No entanto,
a maioria das solues BIM oferecem recursos que pos-
sibilitam a identificao fcil e intuitiva das diferentes
verses de um modelo, utilizando um cdigo de cores
para identificar partes e componentes que tenham sido
modificadas, includas ou excludas.

Figura 28: Atravs de um cdigo de cores, so identificados elementos que foram modificados, includos
ou excludos de um modelo. Este recurso torna rpido, intuitivo e eficaz o controle de versionamento dos
modelos e arquivos em desenvolvimento.

1.2.14 - A VERIFICAO DAS CONDIES DE ACESSO PARA

MANUTENO E HUMAN FACTOR ENGINEERING - HFE
Os softwares BIM podem viabilizar a coordenao
de projetos, sob a tica da garantia de acesso para futu-
ras atividades de manuteno. Por exemplo, no sobre-
forro de algumas reas de hospitais ou shopping cen-
ters, onde h grande congestionamento de instalaes,
no suficiente apenas a eliminao das interferncias
e colises. importante, tambm, que sejam garanti-
das as condies de acesso para profissionais de ma-
nuteno, considerando ainda o uso de ferramentas e
chaves para a desmontagem de alguns componentes.
Este tipo de premissa de projeto tambm conhe-
cida como Human Factor Engineering HFE. Leva-se em
conta a escala e as medidas do ser humano, que precisa-
r acessar reas das instalaes, e, numa condio ideal,

41
 Parte 1 Fundamentos BIM

realizar tarefas com condies mnimas de segurana, tando posies de trabalho muito desconfortveis e que
evitando a agresso a sua sade e integridade fsica (evi- prejudiquem a coluna vertebral, por exemplo).

Figura 29: rea de sobre-forro muito congestionada de instalaes. Numa situao ideal, o desenvolvi-
mento de solues deve considerar no apenas a soluo das interferncias geomtricas mas tambm as
condies de acesso e uso de ferramentas para o desmonte de um componente, por exemplo, evitandos
posies de trabalho muito desconfortveis que possam prejudicar a sade dos mantenedores.

1.2.15 - A COORDENAO E O CONTROLE DE CONTRATADOS

Algumas solues BIM possibilitam o agrupamento A lista de atividades, considerando suas prece-
de componentes de um modelo, para o qual se podem dncias e inter-relaes de dependncia e prioridade,
definir atributos comuns, por exemplo, o nome de uma quantidades e duraes, podem ento ser programa-
empresa contratada para realizar esta parte dos servios. das e controladas, com a facilidade da visualizao no

42
 Building Information Modeling

modelo, dos componentes que correspondem a cada o trabalho de balanceamento e controle de diferentes
uma delas. Este recurso facilita muito e torna intuitivo equipes de produo.

Figura 30: Imagem cedida pela Trimble (Tekla Structures).Controle de servios realizados por
diferentes contratados, identificados no modelo BIM atravs de um cdigo de cores. As ati-
vidades so programadas em cronogramas tambm linkados aos componentes do modelo.

1.2.16 - O RASTREAMENTO E O CONTROLE DE COMPONENTES

Tambm se pode utilizar um modelo BIM para
rastrear e controlar componentes de uma edifica-
o ou instalao em construo. A ilustrao a se-
guir comunica bem este uso. Nela, os componentes
pr-fabricados que compem as arquibancadas de
um estdio esto identificados, atravs de um c-
digo de cores, que correspondem s peas j pro-
duzidas na fbrica de pr-moldados, prontas para
serem despachadas pra obra, j recebidas na obra,
j montadas e danificadas.
Uma vez que estes diferentes atributos tenham
sido associados aos componentes, a soluo BIM

43
 Parte 1 Fundamentos BIM

possibilita a visualizao de apenas um dos grupos a gesto ativa de todo o processo de pr-fabricao,
e a extrao derelatrios organizados, por exemplo, armazenamento, montagem, controle de qualidade
por datas. As informaes podem ser utilizadas para e liberao de medies para pagamento.

Figura 31: Imagem cedida pela Trimble (Tekla Structures). Controle de componentes pr-fabricados, atravs de
um cdigo de cores. Indica as peas j produzidas, prontas para despacho na indstria de pr-moldados, peas
j recebidas na obra, peas montadas e danificadas. As informaes podem ser filtradas e agrupadas de acordo
com o interesse do usurio, que tambm pode gerar planilhas e relatrios para a gesto do processo completo.

1.2.17 - MODELOS BIM PODEM EMBASAR

PROCESSOS DE GESTO DE ATIVOS
Modelos BIM podem ser usados como base de
dados, para a realizao de processos de manuten-
o e gesto de ativos, aps a concluso e entrega
de uma obra.
Alguns softwares BIM possuem funcionalidades
que possibilitam a exportao automtica do subgru-
po de informaes que correspondem ao COBie6. Este
um formato padronizado, capaz de capturar dados,
em suas origens e ao longo de todo o desenvolvimento
de um projeto, que so importantes para suportar ope-
rao, manuteno e gesto de uma edificao depois
de construda e entregue para uso.
Por exemplo, o motor do sistema de exausto
de uma edificao foi retirado da sua embalagem no
canteiro de obras, e esteve nas mos de um instalador
antes de ser instalado onde estava previsto. Este seria
momento mais adequado para que fossem anotados
os principais dados deste motor, como fabricante, mo-
delo, e, principalmente, o nmero de srie. Aps sua
instalao, num provvel sobreforro congestionado
por outros equipamentos, poder ser muito difcil ob-
ter algumas dessas informaes.
Caso a equipe estivesse utilizando o COBie, ele exi-
giria que o instalador entregasse um documento com o

6 - COBie Construction Operations Building Information Exchange um formato para publicao de um

subgrupo de informaes de uma edificao, centrado na modelagem de dados no geomtricos.
44
 Building Information Modeling

registro das principais informaes do motor instalado. In- equipamento. Outra vantagem que o COBie pode ser in-
clusive, indicaria um local adequado para o registro des- cludo em contratos como condies de completeza para
ses dados mencionados no exemplo que se somariam a determinados servios firmados com terceiros.
outros dados importantes e complementares do mesmo

Figura 32: A figura da esquerda mostra uma vista renderizada de parte do modelo estrutural BIM de uma edificao, enquan-
to a da direita documenta uma das fases de construo, num ngulo bem semelhante ao utilizado para a criao da imagem.
Em todo empreendimento construtivo, sempre existir um subgrupo de informaes que sero importantes para futuros
processos de manuteno e gesto da edificao j concluda. Muitos softwares BIM exportam o subgrupo de informaes
no formato padronizado COBie, que especfico para o embasamento de processos de manuteno e gesto do ativo.

1.2.18 - A FABRICAO DIGITAL

Informaes de componentes de um modelo BIM pamentos de fabricao automtica mquinas com
podem ser extradas e utilizadas diretamente em equi- controle numrico computadorizado (CNC).

Figura 33: Algumas solues BIM incluem funcionalidades que permitem a impresso direta de cdigos de barras para a
identificao de componentes.

45
Parte 1 Fundamentos BIM

Figura 34: Sequncia de fotos mostrando uma mquina de corte digital de tubulaes com paredes espessas e grandes
dimetros. Cortes precisos, com chanfros cnicos para a perfeita unio de tubulaes de grande dimetro j cortadas,
considerando o dimensionamento dos cordes de solda especificados.

Figura 35: Mquina automatizada, com controle numrico computadorizado, para corte de chapas de ao.

Figura 36: Plano de corte de chapa de ao, gerado por software BIM, para maximizar o aproveitamento de material.

46
 Building Information Modeling

1.2.19 - AS VERIFICAES DE LOCAES E NVEIS

NA OBRA, BASEADAS EM MODELOS BIM, PODEM
SER REALIZADAS POR UM NICO HOMEM
A partir de informaes previamente referenciadas caes e nveis num canteiro de obras, avaliando even-
num modelo BIM, utilizando equipamentos do tipo es- tuais distores e erros de alinhamento e cotas.
tao total, uma nica pessoa pode fazer e conferir lo-

Figura 37: As coordenadas de alguns pontos especficos referenciadas num modelo 3D BIM podem ser gravadas
em um equipamento gerenciador de layout (Layout Manager), e, por comunicao via rdio com uma estao
total instalada na obra, permite a materializao de posicionamentos e nveis no campo, ou numa construo.

Figura 38: O gerenciador de layouts fixado num basto que possui um prisma de rastreamento em uma das suas extremidades.
O prisma e uma conexo via rdio permite que a movimentao do basto seja rastreada, em tempo real, pela estao total posi-
cionada na obra, lendo as coordenadas do seu posicionamento, e comparando com as coordenadas extradas de um modelo BIM.

47
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.20 - PRINCIPAIS BENEFCIOS BIM, CONSIDERANDO AS

MACROFASES DO CICLO DE VIDA DE UM EMPREENDIMENTO
A organizao dos principais benefcios da adoo vida de um empreendimento, pode contribuir para o
BIM, considerando as principais macrofases do ciclo de processo de compreenso dos leitores.

Certificar-se de que a
correta edificao ou
instalao est sendo criada
Envolver o proprietrio e os
usurios adequadamente
desde as fases mais iniciais
do empreendimento
Adequada compreenso e
entendimento das premissas
e requisitos
Processo de prospeco e
aquisio just-in-time, com
menor risco Start up virtual
Melhores processos e Melhor transio da
mtodos de projeto e construo de reas para
construo testes e startups sistmicos

PROJETO CONCEITUAL
PLANEJAMENTO
ANTEPROJETO

Rpida avaliao e Equipes mais Conhecimento e

anlise de uma proposta produtivas acompanhamento
de projeto sob diversos Eliminao das proativo das condies das
pontos de vista interferncias edificaes e instalaes
Reduo de Aditivos
Contratuais
Registro da progresso
em tempo real
Ciclos econmicos
mais rpidos
Menor estrutura
administrativa

Figura 39: Principais macrofases do ciclo de vida tpico de um empreendimento, e os principais benefcios da adoo BIM.

A utilizao do chamado macro BIM, nas fases mais
iniciais de um empreendimento, possibilita a reduo de
incertezas e riscos associados aos custos e prazos estima-
dos para a sua realizao. Essas ferramentas usam mode-
los de edificaes no detalhados, que so associados a
bancos de dados de custos especficos, organizados de
uma determinada e particular maneira, e assim tornando
possvel o rpido clculo dos custos de diferentes solu-
es construtivas, baseados em premissas.
Essa organizao especial dos dados de custos, inclui,
entre outros, os seguintes clculos:
Custos por metro quadrado (ou por metro cbico), de
diferentes tipos de edificaes, classificadas pelo uso
(por exemplo, edificaes residenciais de alto padro,
ou comerciais, para consultrios mdicos e dentistas);
Custos por metro quadrado (ou por metro cbico)
de diferentes ambientes (banheiros pblicos de
mdio padro, ou dormitrio com padro alto de
acabamento);
Custos unitrios de diferentes sistemas construti-
vos, como por exemplo: valor por metro quadra-
do de fachada em pele-de-vidro estruturada com
garras de alumnio; ou de fachada em alvenaria de
blocos cermicos, revestida externamente por pas-
tilhas, com janelas de alumnio nvel 1, vidro de cor-

48

rer, e peitoris de granito polido ou ainda, custo de
fundaes em tubules, com capacidade de X To-
neladas/Tubulo custo de fundaes em Estacas
Cravadas, com capacidade de X Toneladas/Estaca.
Utilizando estas bases de dados de custo organizadas
com os modelos BIM (no detalhados) das edificaes,
pode-se calcular com rapidez, o oramento de diferentes
combinaes de layouts ou de sistemas construtivos, e ter
prontas respostas a situaes como:
1) Em um determinado empreendimento, qual a
diferena de custo entre construir dois blocos com
dez andares e construir um nico bloco com vinte?
2) Qual seria a diferena de custo caso se decida
substituir uma determinada fachada da edificao,
inicialmente especificada como pele-de-vidro, por
uma fachada convencional em alvenaria revestida
por pastilhas e janelas de alumnio com vidro?
3) Qual seria a diferena de custo para a substitui-
o das fundaes em tubules por fundaes
com estacas cravadas?
As ferramentas Macro-BIM tambm podem ser utiliza-
das para anlises energticas. Com base em determinadas
premissas, como localizao fsica de uma edificao, posi-
cionamento das fachadas em relao carta solar do seu
endereo especfico, pode-se calcular diferentes alternati-
vas, tanto da prpria locao quanto da especificao dos
principais subsistemas construtivos, que interferem com o
consumo de energia como, por exemplo climatizao e
ar condicionado, fachadas envidraadas, dentre outras.
Em resumo, a utilizao do BIM pode proporcio-
nar, de acordo com a fase de andamento do projeto,
as seguintes melhorias:
Fase preliminar elaborao do projeto:
Facilitar a melhor compreenso ,por parte do propriet-
rio, usurios e demais participantes, das ideias que nor-
tearo a futura edificao ou instalao; inclusive da-
queles que no tenham formaes tcnicas especficas;
Garantir maior confiabilidade e melhor nvel de asser-
tividade nas estimativas de custos;
Certificar que ser desenvolvida a correta edificao
ou instalao .
Na fase de projeto, a adoo BIM pode proporcionar:
melhoria na qualidade do design, do projeto e das
especificaes, atravs da viabilizao de ciclos de
anlises mais rpidos e mais efetivos;
maior ndice de pr-fabricao, em funo da melhor
previso das condies de campo;
maior nvel de inovao, graas a utilizao de recursos
de design digital, onde algumas das solues e sub-
Building Information Modeling
sistemas so propostos pelo prprio computador, tes-
tando milhares de alternativas baseadas em premissas
de desempenho especificadas para um projeto.
Na fase de cotao, aquisio e contrao (Procu-
rement), a adoo BIM pode proporcionar:
Processos de prospeco e aquisio mais rpidos,
com maior nvel de assertividade e menor risco;
Uma correta comparao de alternativas, viabilizando
a escolha e definio de processos e mtodos cons-
trutivos mais eficazes.
Na fase de construo, a adoo BIM pode pro-
porcionar:
A melhoria da eficincia no canteiro de obras, ao pos-
sibilitar a visualizao clara do planejamento da cons-
truo, o inter-relacionamento entre as atividades e
suas precedncias e dependncias;
Um maior ndice de pr-fabricao em funo dos
melhores recursos de controle da execuo e da
maior previsibilidade das condies de campo;
Melhorescondies de dimensionamento das
equipes de trabalho, utilizando dados confiveis
sobre quantidades de servios e possibilidades
de faseamentos;
Eliminao de interferncias entre subsistemas
construtivos;
Reduo da imprevisibilidade na fase de construo,
reduzindo a quantidade de aditivos contratuais;
Maior facilidade no registro da progresso da cons-
truo e a comparao com a evoluo planejada;
Viabilizao
de ciclos econmicos mais curtos e
aderentes ao planejamento;
Reduo da estrutura administrativa, conduzindo a
um menor custo total da gesto da fase de construo.
Na fase de incio de uso e ocupao (start up), a
adoo BIM pode proporcionar:
A viabilizao do ensaio virtual do uso e ocupao,
simulando futuros desempenhos de alguns dos siste-
mas construtivos;
Uma transio mais fcil e mais harmnica, sem sola-
vancos, entre o final da construo e a fase de testes,
assim como com o incio efetivo do uso e ocupao,
evitando desgastes.
Na fase de uso e operao, a adoo BIM pode
proporcionar:
O fcil acesso s informaes que so valiosas para o
agente responsvel pela operao e manuteno da
edificao ou instalao construda;
Melhoria do desempenho de uma Edificao ou Ins-
talao construda, aumentando sua vida til total.
49
 Parte 1 Fundamentos BIM
1.2.21 - COMPARAO ENTRE PROCESSO TRADICIONAL DE
DESENVOLVIMENTO DE PROJETO (CAD) E O PROCESSO BIM
Segundo Loen (1974), Coordenar um projeto cuidar
para que as atividades sejam executadas com respeito sua
importncia e com um mnimo de conflito.
Dentre as principais responsabilidades da coorde-
nao de um projeto esto os seguintes itens:
Responsvel por todas as solues de projeto
adotadas;
Responsvel pela soluo das interferncias en-
tre projetos;
Responsvel pela verificao de cotas;
Responsvel pelos atrasos de desenvolvimento
de projetos;
Garantia das premissas de cada projeto espec-
fico (briefing);
Auditorias de solues especficas nas partes mais
importantes do projeto;
Aes enrgicas e antecipadas para garantia de
prazo nas etapas de entrega;
Informao da alta gerncia sobre riscos importan-
tes (itens do briefing, prazos, etc.).
Os problemas mais comumente relatados na coor-
denao de projeto seriam:
Processo de coordenao no sistematizado;
Briefing de projeto inexistente ou incompleto;
Coordenador inexperiente, sem vivncia em can-
teiros de obras;
Engenheiros de obra no participam na etapa de
desenvolvimento dos projetos;
Empreendedores no possuem objetivos claros;
Construtoras no utilizam processos construti-
vos sistematizados;
Inexistncia de manuais de projeto;
Falta de profissionalismo dos projetistas;
Falta de um processo de avaliao e classificao
de projetistas;
Prticas deficientes enraizadas nas organizaes.
50
Nas situaes mais comuns, a coordenao dos
projetos feita:
Pelo autor do projeto arquitetnico;
Por um arquiteto ou engenheiro especfico
da construtora;
Por um profissional externo, contratado para reali-
zar a coordenao.
Em regra geral, o autor do projeto arquitetnico,
no costuma acompanhar a execuo da obra, em mui-
tos casos tambm no conhece as solues construti-
vas adotadas pela construtora.
Caso a coordenao seja realizada pelo arquiteto
ou engenheiro da construtora, estes conhecem bem os
processos construtivos e a cultura construtiva da em-
presa, mas acabam por promover uma grande sobre-
posio com a atividade realizada pelo arquiteto autor
do projeto, tendendo a privilegiar a construtibilidade
em detrimento da soluo arquitetnica.
E se a coordenao responsabilidade de um pro-
fissional externo, contratado para este fim especfico,
provavelmente apresentar bom nvel tcnico, mas
tambm limitaes para dominar os processos constru-
tivos definidos e praticados pela construtora, porque
desconhece sua cultura construtiva. Como este profis-
sional no costuma participar da fase de concepo do
projeto, sua eficcia como coordenador tambm acaba
sendo limitada.
O grfico mostrado a seguir representa a relao
entre custo incorrido com a alterao de projeto de
acordo com o estgio do empreendimento, num pro-
cesso tradicional de desenvolvimento de projeto se uti-
lizando a plataforma BIM.
Costuma-se dizer que a utilizao do BIM acelera
os processos de decises que precisam ser tomadas,
no apenas relacionadas aos detalhes construtivos e
especificaes de um determinado projeto, mas tam-
bm sobre os mtodos construtivos que sero utiliza-
dos. Embora isso seja valioso para o processo como um
todo, nem sempre algo fcil de viabilizar, consideran-
do a maneira como so estruturadas a maioria das em-
presas incorporadoras e construtoras no Brasil.
 Building Information Modeling

O conhecimento tcnico mais detalhado e apro-
fundado sobre os mtodos construtivos utilizados pelas
construtoras, nas situaes mais comuns, est registrado
apenas na experincia e na memria de alguns poucos
gerentes tcnicos responsveis pela produo propria-
mente dita. So, em geral, pessoas muito ocupadas e
solicitadas pelas organizaes, e muito difcil envolv-
-los nas fases de discusso de projetos e especificaes,
em tarefas que podem exigir um tempo de dedicao
razovel. No raro que um gerente tcnico de produ-
o acabe fugindo de uma reunio de coordenao BIM,
quando se depara com uma lista com algumas centenas
de interferncias que precisam ser resolvidas, com toma-
das de decises nem sempre simples, tampouco rpidas.
Todavia, a anlise e reflexo sobre esses grficos
chamam a ateno para alguns pontos importantes:
A capacidade para impactar custos de obra e ca-
ractersticas funcionais de um empreendimento
diminui conforme o projeto evolui pelos estgios
do seu ciclo de desenvolvimento.
Quanto mais adiantado o estgio do ciclo de de-
senvolvimento de um empreendimento, mais
altos sero os custos das eventuais alteraes de
projetos e especificaes.
Antes do incio das obras (parte esquerda do
grfico, com o fundo azul), esto as grandes e mais
significativas oportunidades para obter redues de
custos e definir racionalizaes. Nessas fases do de-
senvolvimento do projeto, o foco dos esforos deve
estar nas atividades de concepo, pesquisas e de-
senvolvimentos de sistemas, de solues construti-
vas e de engenharia.
Aps o incio das obras (parte direita do grfico,
com o fundo rosa), numa situao ideal, a maioria das
especificaes e decises sobre os mtodos constru-
tivos a serem utilizados j ter sido tomada e estar
congelada. Portanto, o foco dos esforos dever migrar
para a gesto de suprimentos de materiais e dos de-
mais recursos logsticos.

Foco em P&D em Engenharia Foco em Gesto de Suprimentos

ALTA e Sistemas Construtivos e Logstica de Materiais

100%
1
2
Esforo / Efeito

Recursos j
despendidos

4 3

Habilidade para
influenciar nos custos
e na qualidade

BAIXA 0
PD SD DD CD PR CA OP

Fases de Desenvolvimento do projeto (tempo)

1 Capacidade de impactar custos de obra e caractersticas PD (Pre-Design) : Pr-projeto (Incepo)

funcionais do empreendimento SD (Schematic Design) : Estudo Preliminar - Anteprojeto
2 Custo de alteraes de Projeto DD (Detailed Design) : Projeto Bsico
CD (Construction Design) : Projeto Executivo
PR (Procurement) : Licitao e Contratao
3 Processo tradicional de Projeto (CAD)
CA (Construction) : Obra / Construo
OP (Operation) : Operao
4 Processo BIM

Figura 40: Grfico comparativo entre o processo tradicional de desenvolvimento de projetos (CAD) e o processo BIM.

51
52
 1.3
MODELOS BIM

53
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.3 MODELOS BIM

Um modelo de informaes de construo (Mode-
lo BIM) uma representao digital multidimensional
das caractersticas fsicas e funcionais de uma edifica-
o ou instalao.
Diferentes modelos BIM podero ser desenvolvi-
dos, de acordo com os usos e propsitos principais,
aos quais se destinarem; e esses diferentes modelos
so desenvolvidos em fases especficas do ciclo de
vida de um empreendimento, considerando a conso-
lidao das informaes, resultantes da evoluo do
projeto e do processo de definio das solues cons-
trutivas e especificaes.
Um engano comum pensar que com um nico
modelo BIM seja possvel realizar todos os processos de
trabalhos e anlises para um empreendimento. Embora
uma das premissas do BIM seja o do trabalho colabora-
tivo, em que, idealmente, as tarefas realizadas por um
participante do processo possam ser totalmente apro-
veitadas por outro, mais a jusante no ciclo de vida de
um empreendimento, e embora muitos dados sejam
de fato compartilhados, nos casos mais comuns, so
desenvolvidos modelos especficos para as principais
disciplinas que compem uma edificao ou instala-
o: arquitetura, estruturas, instalaes eltricas, insta-
laes hidrulicas, etc.
Ainda sobre variaes, elas tambm se diversifi-
cam na forma de compartilhar e trocar dados, depen-
dendo da infraestrutura disponvel e da configurao
das diferentes equipes que desenvolvem o trabalho.
Uma das boas prticas estabelecer o que se chama
de modelo federado ou modelo compartilhado, para
facilitar a troca de informaes.

Arquitetura Arquitetura

Engenharia Engenharia Engenharia Engenharia

Civil Estrutura Civil Estrutura

Conforto Ar Conforto Ar
Proprietario Cond. Proprietario Modelo Cond.
Investidor Exaust. e Investidor Compartilhado Exaust. e
Vent. Vent.

Gerenciam. Gerenciam.
Manuteno Iluminao Manuteno Iluminao

Gerenciam. Gerenciam.
Construo Construo

Caos de Informaes Informaes Compartilhadas

Figura 41: A ilustrao da esquerda demonstra o processo tradicional de trocas de informaes sobre vrias disciplinas, comumente
envolvidas no desenvolvimento de um projeto baseado em documentos (CAD). A ilustrao da direita demonstra o estabelecimento
de um modelo compartilhado (ou federado), que utilizado para a troca de informaes entre as diferentes disciplinas.

54
 Building Information Modeling

Existem muitas questes que precisam ser ende-
readas e tratadas para que este modelo de comunica-
o e compartilhamento de dados realmente funcione,
como a questo da interoperabilidade entre diferentes
softwares ou diferentes tecnologias. Existem no merca-
do solues que trabalham com formatos propriet-
rios de arquivos, e outras apresentadas como solues
openBIM, porque teriam adotado formatos de arqui-
vos abertos. Mas esta no uma questo que possa
ser resolvida facilmente, tampouco rapidamente, e, por
isso, ser abordada em captulos especficos deste con-
tedo, mais adiante.
Por ora, talvez os pontos mais importantes a ressaltar
correspondem ao fato de que, mesmo ainda no sendo
muito simples nem de fcil resoluo as questes de inte-
roperabilidade e compatibilidade entre diferentes softwa-
res, possvel viabilizar a realizao do processo de troca
de informaes e interaes ilustrado na figura anterior.

1.3.1 - MODELOS BIM DE PROJETO OU MODELOS AUTORAIS

Os modelos desenvolvidos para as diferentes disci-
plinas so comumente chamados de modelos autorais,
ou seja, so feitos pelos autores dos projetos de cada
uma das disciplinas. Eles tm como propsito principal
definir o objeto construdo em si, e so usados princi-
palmente para a realizao de anlises, a coordenao
das disciplinas, at que se obtenha uma soluo bem
equilibrada e consistente (sem interferncias). Uma vez
que este estgio tenha sido alcanado, os modelos pas-
sam a ser utilizados tambm para a gerao de toda a
documentao do empreendimento, por exemplo, plo-
tagem de desenhos e tabelas.

Coordenao
Modelo de projeto e documentao
(e anlises) do projeto

Figura 42: Modelos autorais, ou modelos de projetos, so desenvolvidos pelos autores dos projetos das diferentes
disciplinas que normalmente compem uma edificao (arquitetura, estruturas, instalaes, etc.). So utilizados para a
realizao de anlises, e para a coordenao das disciplinas, eliminando interferncias. Depois de concluda a coorde-
nao, extrai-se toda a documentao do empreendimento (plantas, cortes, fachadas, tabelas, memoriais, etc.).

1.3.2 - MODELOS BIM DE PLANEJAMENTO OU DE CONSTRUO

Os modelos BIM desenvolvidos especifica- lizados para estudar a diviso das etapas constru-
mente para planejar a fase de construo so uti- tivas, auxiliar no dimensionamento das equipes, e

55
 Parte 1 Fundamentos BIM

realizar o chamado planejamento 4D de uma obra. todo o encadeamento das atividades programa-
Muitos softwares possibilitam animaes, em que das, verificando as regras de precedncia e depen-
se pode visualizar, de forma natural e intuitiva, dncia entre elas.

Planejamento
Modelo de da execuo e
construo oramento de obra

Figura 43: Modelos BIM especficos para construo so desenvolvidos com a finalidade de
fazer o ensaio da construo, servindo tambm como base para o planejamento 4D.

1.3.3 - MODELOS BIM DE PRODUO

OU DE CONSTRUO PARA CANTEIRO
Os modelos BIM desenvolvidos especificamente
para a produo so utilizados para o estudo do can-
teiro de obras, e para a simulao de todos os recursos
que, embora no sejam incorporados ao objeto cons-
trudo, so essenciais para viabilizar a sua construo,
considerando os mtodos construtivos definidos para
o empreendimento.
As informaes deste modelo BIM so teis tambm
para definir e orientar a fabricao e a montagem de com-
ponentes e sistemas que compem uma edificao.

Modelo de construo Sadas para fabricao

para canteiro controle / montagem

Figura 44: Modelos BIM desenvolvidos especificamente para implementao do canteiro de

obras so utilizados para estudar e definir as suas diversas fases,e todos os recursos necessrios
para viabilizar a construo (gruas, elevadores de obra, etc.). Tambm podem ser utilizados como
referncia na fabricao e montagem de componentes e controle dos processos construtivos.

56
 Building Information Modeling

1.3.4 - MODELOS BIM DE OPERAO E MANUTENO

Modelos BIM podem ser criados com a finalidade
especfica de servir como referncia e repositrio de in-
formaes para os processos de gesto do uso e opera-
o de uma edificao e tambm para o gerenciamento
da sua manuteno.
Podem ser desenvolvidos aps a construo, utili-
zando informaes do as-built.
Para esses casos, o ideal que sejam utilizados
objetos 3D BIM especficos (e no genricos), para que
realmente correspondam aos componentes e sistemas
que compem a edificao.
Modelos dedicados apoiar a operao e manu-
teno, podem at ser mais simples que aqueles desen-
volvidos para a construo, eliminando e limpando in-
formaes que no seriam mais necessrias e incluindo
tags dos principais equipamentos, zoneamentos e di-
vises de sistemas especficos que reflitam critrios de
ocupao e responsabilidade utilizados (ex. centros de
custos para cobrana de aes de manuteno).

Modelo de operao Base de dados para

e manuteno gesto de manuteno

Figura 45: Modelos BIM desenvolvidos especificamente para operao e manuteno so

utilizados como base de dados e referncias para a realizao da gesto do uso e ocupao
de uma edificao ou instalao.

57
58
 1.4
OBJETOS E
BIBLIOTECAS BIM

59
 Parte 1 Fundamentos BIM
1.4 OBJETOS E
BIBLIOTECAS BIM
O BIM uma tecnologia baseada em objetos
virtuais, paramtricos e inteligentes. Os modelos 3D
BIM de edificaes e instalaes so desenvolvidos a
1.4.1 - DEFINIO DE OBJETO BIM
Um objeto BIM um repositrio de dados no ape-
nas sobre a geometria de um componente ou produto,
tanto em 3D quanto em 2D, mas que tambm pode
incluir informaes como cdigo EAN, valores UV, mar-
cas, modelos (inclusive famlias de produtos), normas
atendidas, materiais componentes. Alm disso, permite
links para bases de dados externas, como documenta-
es complementares como manuais especficos para
manuteno, manuais de montagem, etc.
Da mesma forma que, no mundo real, um bloco
de concreto muito diferente de um conjunto motor-
-bomba centrfuga, os objetos BIM variam muito tanto
em complexidade quanto em comportamento e uso.
Como referncia geral, eles podem incorporar quatro
classes de informaes:
Informaes geomtricas:
Nvel de detalhamento7;
Geometria de um objeto pode variar segundo fase
ou uso;
Nvel de preciso (por exemplo, 3mm);
Unidade de medida;
Ponto de insero;
Volume de acesso (para deteco de interferncias);
Renderizao (cor, textura, brilho, nvel de reflexi-
dade, etc.);
7 - LOD Level of Detail Nvel de detalhamento ser objeto de um captulo especfico deste guia.
8 - Representaes norealistas so muito comuns, por exemplo, em projetos eltricos (tomadas,interruptores, etc.)
60
partir de objetos virtuais, que correspondem aos com-
ponentes previstos e necessrios para a futura cons-
truo real.
Entradas e sadas (no caso de componentes fun-
cionais, como uma vlvula hidrulica)
Informaes paramtricas:
Dimensionamento e posicionamento paramtri-
co, variacional;
Determinao de vnculos e restries geomtri-
cas dinmicas;
Objetos inteligentes possuem regras de adaptao
ou reaoa mudanas de outros objetos vinculados.
Especificaes:
Especificaes tcnicas, funcionais e semnticas;
Parmetros essenciais para simulaes e anlises
de engenharia;
Parmetros essenciais para oramentao;
Normas tcnicas e padres atendidos.
Representaes Bidimensionais (2D - plantas,
vistas e cortes):
Diversas resolues bidimensionais (2D);
Essencial para gerao da documentao do projeto;
Em alguns casos, devem seguir normas especficas
e representaes no realistas8.
 Building Information Modeling

Figura 46: Diferentes tipos de informaes podem ser incorporadas num objeto BIM. Como referncia, apenas 20% delas seriam
geomtricas ou diretamente relacionadas aparncia fsica do objeto real representado, enquanto 80% das informaes seriam no
geomtricas ou relacionadas (linkadas a bases de dados externas).

A aparncia e a forma de um objeto BIM so nor-

malmente definidas pela sua geometria 2D e 3D.
Os softwares BIM especficos para o desenvolvi-
mento de modelos autorais (de Arquitetura, Estruturas,
Instalaes, etc.), j vm com bibliotecas de objetos
que, alm de conterem todas as informaes sobre sua
geometria (tamanhos, espessuras, etc.), tambm discri-
minam seus materiais constituintes, normas atendidas
e outras informaes importantes para a especificao
e desempenho da futura construo.
Para visualizar essas informaes, basta selecionar Figura 47: Imagem renderizada 3D de um componente cons-
trutivo, no caso, uma conexo flangeada para tubulaes.
o elemento, e acessar um quadro com as informaes j
integradas ao correspondente objeto virtual BIM.

Figura 48: Quadro com as informaes integradas ao mesmo objeto virtual BIM mostrado na figura anterior. O usurio pode modifi-
car diversas caractersticas, inclusive medidas de suas partes constituintes ou o material especificado para a pea. Este o exemplo de
um objeto BIM paramtrico (porque pode-se alterar seus parmetros).

61
 Parte 1 Fundamentos BIM
Objetos BIM chamados como paramtricos, ofe-
recem ao usurio a possibilidade da alterao das me-
didas e demais caractersticas das suas partes consti-
tuintes por exemplo, na figura acima, pode-se alterar
a espessura da flange de ligao, bem como a quanti-
dade e as medidas das chapas triangulares de reforo,
alm da especificao dos prprios materiais consti-
tuintes das suas partes.
Os softwares BIM trabalham, ento, como grandes
gerenciadores de bancos de dados, e oferecem aos
usurios, diversas formas diferentes da visualizao e
organizao dos dados e informaes que compem
um modelo BIM, sejam imagens tridimensionais que o
usurio pode manipular, girar, dar zoom, ligar e desli-
gar partes e tipos de componentes, ou sejam tabelas,
por exemplo, das quantidades de componentes inseri-
dos num modelo.
Tambm se costuma dizer que alguns objetos BIM
so inteligentes, porque, alm de conterem todas as
informaes importantes sobre si mesmos, podem ter
informaes sobre a sua relao com outros objetos e
componentes de um modelo.
Entende-se como um objeto inteligente aquele
que conhece a si mesmo, ou seja, como se ele tivesse
conscincia de algumas das suas prprias caractersti-
cas. Na prtica isso se materializa, por exemplo, quando
Figura 49: Imagem 3D gerada por um software BIM, mostrando um corte de uma janela hospedada numa parede.
62
uma janela sabe que foi fabricada para ser instalada
numa sala blindada. Neste objeto virtual janela, esta-
riam integrados dados que permitiriam que os softwa-
res BIM reconhecessem que se trata de uma janela blin-
dada, preparada e adequada para ser instalada numa
sala blindada.
Ainda acerca desta janela virtual exemplificada, para
completar a sua inteligncia, teriam nela incorporadas
informaes que permitiriam reconhecer os seus vncu-
los com outros elementos da modelagem. Por exemplo,
a relao das medidas de alguns dos seus componentes
com a sua parede hospedeira, porque afinal, no existe
janela que flutue no ar, ento uma janela sempre estar
associada uma parede.
Suponhamos ento que, uma janela tenha sido
inserida na modelagem de um ambiente e hospedada
numa parede com 20cm de espessura. Caso o usurio re-
solva alterar a espessura desta parede o objeto 3D BIM,
paramtrico e inteligente, que representa virtualmente
a janela do nosso exemplo, seria capaz de reconhecer
a mudana e se ajustar nova espessura mantendo as-
sim a consistncia tcnica e a coerncia construtiva do
modelo BIM em desenvolvimento. No exemplo abaixo, a
janela, somente quanto s suas medidas totais (largura e
altura), precisa estar coordenada com o comprimento e
com a altura da parede hospedeira na qual est inserida,
para que seja exequvel e instalvel nela.
 Building Information Modeling

A figura a seguir aponta partes fixas (pf ) e mveis precisariam se ajustar espessura da parede, conside-
(pm) de uma janela metlica. Somente as partes fixas rando alguns tipos de janelas.

Figura 50: Imagem 3D gerada por um software BIM na qual foram marcadas as partes fixas e mveis de uma janela metlica.

No exemplo abaixo, a janela, somente quanto parede hospedeira na qual est inserida, para que seja
s suas medidas totais (largura e altura), precisa estar exequvel e instalvel nela.
coordenada com o comprimento e com a altura da

Figura 51: Objeto BIM paramtrico (porque pode-se alterar vrias de suas medidas e outros parme-
tros) inserido numa parede hospedeira. Foram destacadas algumas medidas para demonstrar que
preciso haver uma coerncia construtiva entre as medidas da janela e as medidas da parede.

A altura desta parede mostrada, no entanto, guarda
vnculos comportamentais, ou regras de relacionamen-
to, com o p-direito livre do ambiente, representado
pela distncia entre piso acabado e forro, ou piso acaba-
do e laje, conforme as especificaes construtivas.
Nos casos em que a soluo construtiva prev a ins-
talao de um peitoril de pedra ou de concreto pr-mol-
dado, tambm seria conveniente parametrizar as regras
de relacionamento entre a janela, o vo na parede e o
peitoril. Obviamente, as medidas e espessuras de cada

63
 Parte 1 Fundamentos BIM

um desses elementos precisariam ser coordenadas para
que a instalao final seja coerente e adequada.
As figuras abaixo ilustram exemplo da relao en-
tre esses elementos, onde a janela metlica faz interfa-
ce direta com o vo da parede, e o peitoril de pedra est
assentado somente na superfcie externa horizontal do
vo, faceando o montante fixo da janela metlica.
eJ = Espessura da janela
eP = Espessura do peitoril de pedra
eParede = Espessura da parede hospedeira

Figura 52: Neste exemplo, parede, janela e peitoril, e suas possveis regras de comportamento, so progra-
madas e ajustadas em softwares BIM, para garantir a coerncia construtiva de uma soluo projetada.

Figura 53: A figura mostra interdependncia entre 3 diferentes objetos BIM: uma parede, uma janela
e um peitoril. Nos softwares BIM, a coerncia construtiva entre as medidas pode ser prevista e pro-
gramada, traduzida em regras comportamentais e de inter-relacionamento entre os objetos.

64
 Building Information Modeling

1.4.2 - TIPOS DE OBJETOS BIM

1.4.2.1 DIFERENAS DE VARIABILIDADE (PARAMETRIZAO)

Os objetos BIM podem ser fixos, semiparamtricos
ou paramtricos.Quando so fixos, no possvel ajus-
tar medidas totais ou de seus componentes constituin-
tes. Nos objetos semiparamtricos, algumas dimenses
podem ser ajustadas, mas existem grandes limitaes
de variabilidade. Mas naqueles totalmente param-
tricos, a maioria das dimenses podem ser mudadas
e ajustadas, inclusive da configurao dos principais
componentes, bem como dos correspondentes mate-
riais constituintes.

OBEJTO FIXO SEMI-PARAMTRICO TOTALM. PARAMTRICO

NO PERMITE AJUSTE DE TAMANHOS AJUSTA APENAS AS MEDIDAS TOTAIS AJUSTA AS MEDIDAS TOTAIS E MUITOS DETALHES
OU DETALHES

Figura 54: Ilustrao mostrando Objetos BIM fixos, semi-paramtricos e totalmente paramtricos.

1.4.2.2 - DIFERENAS DE ESPECIFICIDADE

Objetos BIM tambm podem ser genricos9 ou
especficos, ou seja, correspondentes a produtos de
um determinado fabricante.Mesmo no Brasil, onde
a adoo BIM ainda incipiente, fabricantes de com-
ponentes como DECA, DOCOL e Tigre, por exemplo, j
desenvolveram bibliotecas de objetos BIM que corres-
pondem aos seus produtos.
A prxima figura representa, como exemplo, a fi-
cha tcnica de um dos produtos fabricados pela DECA,
com todas as informaes que foram consideradas e
fornecidas para a empresa contratada, a fim de desen-
volver a biblioteca de objetos BIM correspondente ao
seu catlogo de produtos.

9 - Em geral, bibliotecas com objetos BIM genricos so fornecidas com os softwares para desenvolvimento de projetos autorais.

65
Parte 1 Fundamentos BIM

Nome Bacia p/ cx acoplada e cx acoplada dual flux - Carrara

Caracterstica Bacia de 6 lpf
Classificao Loua
Segmento Banheiro Luxo
Sub-seguimento Luxo
Linha Carrara
Material Cermica (Vitrous China)
Peso Lquido Bacia 33,8 Kg
Peso Lquido Caixa 15,6 Kg
Consumo Meia Descarga 3 lpf
Consusmo Desc. Completa 6 lpf
branco gelo
Cores creme
bano
Cdigos Bacia P.606.17 P.606.37 P.606.95
Cdigos Caixa Descarga CD.11F.17 CD.11F.37 CD.11F.95
Fabricante Deca
Website / URL www.deca.com.br
Normas Tcnicas Relac. ABNT NBR 15097-1 ABNT NBR 15097-2

Imagem Renderizada Imagem Wire-Frame

Representao 2D (seguir Normas especficas)

Medidas para Instalao

Assento sanitrio
Anel de Vedao - Decanel
Produtos Relacionados
Ligao Flexvel
Parafuso de fixao

Figura 55: Ficha de um produto real fabricado pela DECA, com a lista de informaes consideradas para o desenvolvi-
mento do correspondente objeto virtual BIM.

66

No exemplo real apresentado na figura anterior,
interessante notar a falta de alguns grupos de infor-
maes que ainda poderiam ser teis. Entretanto, eles
podem ser disponibilizadas de maneira relacional, ou
seja, atravs de links para conexo com bases de dados
externas, como por exemplo:
Informaes logsticas:
Dimenses e peso da embalagem para transporte;
Empilhamento mximo recomendado;
Padres de paletizao.Informaes para ora-
mentao:
Preo de referncia;
1.4.2.3 - DIFERENAS DE USO OU PROPSITO PRINCIPAL DE USO
Na comisso especial de estudos CEE-134 da ABNT,
responsvel pelo desenvolvimento da primeira Norma
Tcnica BIM Brasileira, foi criado um grupo de trabalho
para estudar especificamente o desenvolvimento de
objetos BIM.
Embora o grupo ainda no tenha feito nenhuma
publicao, os trabalhos j desenvolvidos conduziram
a algumas premissas e concluses bastante interessan-
tes. Uma delas foi a constatao de que existem poucas
referncias bibliogrficas sobre o assunto, o que conce-
de um certo ar de ineditismo a estes estudos.
Dentre outros aspectos, esta equipe da ABNT deci-
diu que todo o contedo seria desenvolvido com base
nos casos de usos BIM10, ou seja, as orientaes para
as empresas que desejarem desenvolver objetos BIM,
sero divididas de acordo com os principais propsitos
de usos futuros destes objetos.
O grupo, ento, estabeleceu como foco e refern-
cia para o desenvolvimento dos seus trabalhos, os usos
mais comumente utilizados nos processos de trabalho
no Brasil, dentre eles:
Desenvolvimento de projetos autorais de arquite-
tura, estruturas e instalaesinclusive coordena-
o, deteco automtica de interferncias (clash
detection) e gerao automtica de documentao;
Visualizao;
Estimativas de custos / oramentao;
Anlise estrutural;
10 - A PennState University publicou uma lista de 25 diferentes casos de usos BIM, que sero objetos de um item especfico neste
mesmo guia, mais adiante.
11 - VDC Virtual Design & Construction
Building Information Modeling
Componentes complementares (parafusos, assen-
to, tubo de ligao, etc.);
Composio de custo para instalao;
Metadados dos preos (data e moeda do preo de
referncia, condies comerciais, etc.).
Informaes especficas para manuteno:
Informaes sobre produtos e procedimentos
para limpeza;
Vida til referencial dos principais componentes;
Peas de reposio, especificao e cdigos.
Anlise energtica;
Planejamento 4D.
Em muitos casos ser necessrio desenvolver
diversas verses de um mesmo objeto, para atender
a diferentes usos. De maneira similar ao equvoco
que se costuma cometer ao pensar que um nico
modelo BIM pode servir como base para a realizao
de todos os tipos de fluxos de trabalho, no vi-
vel pensar em uma nica verso de um objeto BIM,
no qual todas as informaes estejam integradas e
incorporadas. Isso conduziria a arquivos muito gran-
des e modelos muito pesados.
Considerando que nos processos BIM se realiza a
construo virtual11, isso significa que sero feitas diver-
sas inseres de um mesmo objeto, tantas quanto fo-
rem previstas num projeto especfico. Isto importante
por inmeras razes, mas apenas para citar uma, por
exemplo, num processo de manuteno, onde se faz
necessrio realizar a alocao de dispndios em centro
de custos especficos e correspondentes, importante
diferenciar a bacia sanitria DECA Carrara instalada no
WC da Diretoria, do mesmo tipo de componente insta-
lado no WC da Controladoria.
O grupo de trabalho da CEE-134 da ABNT dever
publicar, ento, contedos que orientaro as iniciati-
vas para o desenvolvimento de objetos BIM, listando
as premissas caractersticas mnimas que um objeto
desenvolvido deve atender para ser considerado con-
forme e adequado a um determinado uso.
67
 Parte 1 Fundamentos BIM
1.4.2.4 - DIFERENAS DE COMPLEXIDADE
Como existem produtos com maior e menor com-
plexidade, que podem se vincular e se relacionar, ou
no, com outros componentes utilizados na construo
de edificaes e instalaes, existem tambm, objetos
3D BIM com diferentes nveis de complexidade.
Uma janela, por exemplo, um objeto de alta com-
plexidade porque possui inmeros elementos compo-
nentes. Alguns fixos, outros mveis, utilizam materiais
diferentes na sua composio (metal, vidro, borrachas,
plsticos, etc.) e se relacionam, ou tm vnculos lgi-
cos com diversos outros componentes utilizados para
a modelagem de uma edificao ou instalao.
J um bloco cermico, comparado com a janela,
seria um objeto bem menos complexo, porque teria
poucas regras de inter-relacionamento com outros ele-
mentos ou com o ambiente projetado ou construdo.
A seguir sero listados e explanados alguns grupos
de informaes relevantes, que sempre precisaro ser
considerados no caso do desenvolvimento de objetos
BIM e avaliao das suas diferenas de complexidade.
Geometria
O nvel de detalhamento geomtrico precisar
ser grande em produtos de design ou acabamentos.
importante visualizar caractersticas como textura, cor
e brilho, especialmente nos casos em que sero utili-
zados para maquetes eletrnicas e outros elementos
visuais nos processos de definio dos acabamentos
pelos empreendedores. Tambm ser til para material
de apoio nas vendas.
J para os componentes tcnicos e no aparentes, ou
para aqueles nos quais a aparncia no seja um item cr-
tico, o nvel de detalhamento geomtrico poder ser pe-
queno para garantir que os arquivos eletrnicos gerados
tenham um tamanho reduzido (em bytes), e assim, no
sobrecarregar o desempenho dos softwares utilizados.
Pontos de insero
A correta definio dos pontos de insero dos
Objetos 3D BIM um item crtico e deve considerar di-
versos aspectos relacionados ao seu uso, bem como a
sua interao com outros objetos e o ambiente no qual
est inserido.
Alm do ponto de insero real dos objetos, em
muitos casos tambm ser importante definir outros
pontos de interesse, como por exemplo, pontos de en-
trada e sada para uma bacia sanitria), ou seja, infor-
maes que podero ser utilizadas, por ferramentas ou
68
usurios, para a realizao de clculos de dimensiona-
mento de sistemas ou instalaes, ou mesmo verifica-
es de consistncia.
Outro exemplo bem ilustrativo desta necessidade da
definio de pontos secundrios de insero ou alinha-
mento o caso das telhas de cobertura, que, alm dos
pontos principais de insero, precisaro considerar ou-
tros aspectos geomtricos que correspondam aos cobri-
mentos e sobreposies, especificados pelos fabricantes.
Modelagem de objetos
isolados e de conjuntos
Como o BIM pode ser utilizado durante todo o
ciclo de vida de um empreendimento e os objetos 3D
BIM podem ser utilizados por diferentes pessoas para
a realizao de tarefas distintas, este fundamento no
poder nunca ser perdido de vista. Especialmente na-
queles momentos em que ser necessrio decidir, por
exemplo, se dois objetos que normalmente so utili-
zados em conjunto sero modelados como um nico
objeto ou como objetos distintos.
Um exemplo clssico desta situao o caso das
bacis sanitrias com caixa de descarga acoplada. De-
pendendo do usurio e do processo que este usurio
estiver realizando, seu interesse pode ser distinto. En-
to, se para um oramentista seria mais simples e rpi-
do considerar o conjunto destes dois objetos e seu cor-
respondente preo, para um gerente de manuteno,
responsvel pela edificao j construda, seria funda-
mental contar com esses mesmos objetos de modo
distinto e separados, para a definio de componentes
de reposio.
Modelagem paramtrica
Sempre que possvel e aplicvel, devero ser con-
siderados os dimensionamentos e posicionamentos
paramtricos variacionais dos objetos BIM a serem de-
senvolvidos; assim como o estabelecimento de vncu-
los e restries geomtricas dinmicas dos objetos com
outros componentes com os quais eles se relacionem
diretamente, seguindo as lgicas construtivas mais co-
muns j estabelecidas e documentadas pela indstria.
Especificaes e propriedades
As especificaes tcnicas e funcionais, bem como
as propriedades que devero ser incorporadas nos ob-
jeto BIM, so essenciais para a documentao dos pro-
jetos e tambm para o desenvolvimento das estimati-
vas de custos e oramentos.

As propriedades dos objetos tambm so funda-
mentais para a viabilizao de simulaes realizadas com
ferramentas BIM.
Considerando que alguns tipos de objetos podem
possuir muitas informaes para sua correta especifica-
o, e a integrao de todas as informaes no seria uma
alternativa razovel, e geraria arquivos muito grandes,
mais uma vez, sugere-se que os objetos sejam desenvol-
vidos de acordo com um determinado uso ou propsito
principal. As propriedades que devero ser incorporadas
em cada diferente verso dos objetos BIM desenvolvidos
devero, portanto, seguir este mesmo critrio de uso e
propsito principal, de maneira coerente.
Mapeamento em classes IFC 12
O formato Industry Foundation Classes IFC um mo-
delo de dados que abrange o projeto com todas as demais
etapas do ciclo de vida de edificaes. Ele foi desenvolvido
e mantido pela Building Smart, uma organizao Ameri-
cana sem fins lucrativos, que criou seu esquema de dados
para definir um conjunto extensvel de representaes de
informaes de construes, e viabilizar a troca consistente
de dados entre diferentes aplicaes de softwares especfi-
cos utilizados pela indstria da construo civil.
Como os principais softwares atualmente utiliza-
dos para a realizao dos processos BIM so homolo-
gados no padro IFC, uma boa recomendao para
projetos que pretendam desenvolver objetos BIM seria
a de estabelecer como premissa que todos os parme-
tros organizados e integrados nos objetos BIM, sejam
mapeados nas suas correspondentes classes IFC, para
garantir compatibilidade e integridade nas suas expor-
taes neste formato.
Embora j tenha sido lanada uma verso mais
atualizada (Verso 4.0), a maioria dos softwares BIM
mais utilizados no Brasil s foram homologados na ver-
so IFC 2x4, lanada em 2010.
Nomenclatura de arquivos
Uma das boas prticas j identificadas com relao
nomenclatura de arquivos correspondentes a Obje-
tos 3D BIM aponta a necessidade de que, nos nomes
dos arquivos, j estejam indicados os usos aos quais se
prestam esses Objetos.
Cdigo de uso:
A primeira ideia utilizar um conjunto de trs
letras para a indicao do uso para o qual foi de-
senvolvido e validado um Objeto 3D BIM, sendo
12 - IFC Industry Foundation Classes: Formato de arquivo aberto e pblico desenvolvido para possibilitar a interoperabilidade entre
diferentes tecnologias. O assunto ser aprofundado no captulo especfico deste guia, que abordar a interoperabilidade e integraes.
Building Information Modeling
que os dois primeiros caracteres seriam grafa-
dos em letras maisculas e identificariam o uso
e a terceira letra, minscula, indicaria a fase ou
qualificao especfica.
Portanto o formato genrico do cdigo para in-
dicao do uso seria: UUf [Uso Uso fase].
Exemplos:
ENp Anlise energtica / preliminar
PLc Planejamento / construo
Indicador de usos de um objeto 3D BIM:
A primeira proposta a utilizao de uma ca-
deia de caracteres na qual seriam combinados
e justapostos os correspondentes cdigos de
usos para os quais o objeto teria sido desenvol-
vido e validado.
Portanto, esta indicao, caso se opte por expli-
cit-la j no nome do arquivo do objeto, funcio-
naria como uma declarao do seu desenvolve-
dor, de que, durante seu desenvolvimento, teria
cumprido todas as diretrizes e os requisitos m-
nimos correspondentes aos usos explicitados
no nome do arquivo.
Os cdigos de uso seriam ento combinados
em ordem alfabtica, para formar o indicador
de uso do objeto BIM, sem a utilizao de es-
pao ou qualquer outro caractere como sepa-
rador entre dois diferentes usos subsequentes.
Os indicadores de uso tambm poderiam ser
mostrados com a descrio do componente,
na biblioteca ou website onde o seu download
estiver disponvel.
A deciso sobre incluir ou no o indicador de
uso nos nomes dos arquivos dever ser amadu-
recida durante o desenvolvimento do projeto,
porque pode gerar nomes muito extensos.
Exemplo de indicador de uso:
ENpPLc indicando que o objeto teria sido
desenvolvido tanto para anlise
energtica / preliminar, quanto
para planejamento / construo.
69
Parte 1 Fundamentos BIM
Nomenclatura de arquivos de componentes:
O primeiro formato proposto pelo grupo de tra-
balho da ABNT seria composto de quatro cam-
pos, seguindo o modelo:
CodTab2C_Responsavel_DescricaoTipo_
Subtipo_Livre
Onde:
CodTab2C: corresponderia ao cdigo da Ta-
bela 2C Componentes, da Norma do Sistema
de Classificao BIM NBR 15965, sem o uso de
espaos ou quaisquer outros separadores, uti-
lizando dois dgitos para representar cada nvel
da classificao, preenchendo com 00 (zero,
zero) os nveis mais baixos, quando necessrio.
Responsavel: Campo grafado em CaixaAltaCai-
xaBaixa, sem acentos, sem caracteres espaado-
res ou separadores, indicando o responsvel pelo
componente 3D BIM, que pode ser, por exemplo,
um fabricante e no o desenvolvedor propria-
mente dito do componente correspondente.
Descrio Tipo: A descrio do tipo poder
ser baseada no correspondente termo da Ta-
bela 2C Componentes, da Norma BIM NBR
15965, preferencialmente utilizando-se algu-
mas abreviaes.
Separadores de campos: Utilizao do carac-
tere sublinha (_) [underline].
Controle de Verses: A primeira proposta
que o controle das verses deve ser realizado
pelos usurios somente a partir da adio da
correspondente verso ao nome dos arquivos
ATRIBUTO DE COMPLEXIDADE Baixa
Geometria
Composio
Pontos de Insero
Regras de Insero
Complexidade Dados Integrados
Quantidade de Dados Integrados
Parmetros Programveis
Comportamento
13 - Projeto: 914 BRA2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO realizado em 2013,
70
desatualizados; embora, o controle de verso
de um objeto necessariamente tambm deve
ser incorporado ao Objeto como um parmetro
especfico e interno.
Indicador de Uso: Poderia estar explcito, mas
ser preciso avaliar o impacto no tamanho total
do nome do arquivo e, necessariamente, deve-
r ser incorporado ao Objeto, como um par-
metro especfico e interno.
Subtipo: Nos casos aplicveis, indicaro as di-
menses principais do Objeto, sempre utilizan-
do como padro o sequenciamento: Compri-
mentoxAlturaxEspessura.
Exemplos:
17230000_BBB_JanelaSasazakiFolhaDu-
pla_100x120x100
43625300_AG_BaciaDecaBelleEpoque
43625300_Deca_BaciaBelleEpoque
OBS: Nestes exemplos as indicaes dos usos
no esto incorporadas nos nomes dos arquivos.
Ainda considerando o contexto de que um objeto
3D BIM correspondente a uma janela metlica muito
mais complexo que um objeto correspondente a um ti-
jolo de barro, por exemplo, tanto pela sua composio
quanto pela sua geometria, suas relaes com outros
componentes, quantidade e complexidade dos dados
integrados e assim por diante, foi realizado um estu-
do13 em conjunto pelo MDIC, IBICT, Exrcito Brasileiro
e ABDI, em 2003, para possibilitar quantificar e compa-
rar relativamente dois objetos diferentes. Este trabalho
props um sistema de avaliao da complexidade ba-
seado em 8 (oito) diferentes atributos classificados em
quatro nveis: baixa, mdia, alta e muito alta.
Mdia Alta Muito Alta
em parceria entre UNESCO, MDIC, IBICT, ABDI e Exrcito Brasileiro.
 Building Information Modeling

assim, obter um valor total que representa a complexi-

Nvel Peso dade totale relativa de cada atributo de complexidade
de um dado componente.
Baixa 1
Contabilizando os pesos, obtm-se a escala relati-
Mdia 2 va de complexidade que varia do valor mnimo igual a
quatro pontos at o mximo de 32 pontos, para cada
Alta 3
um dos 8 atributos de complexidade de objetos. A
Muito Alta 4 soma simples dos pesos relativos aos nveis de classi-
ficao de um dado objeto, oferecia uma referncia de
complexidade relativa total deste objeto.
O sistema proposto pelo projeto especifica a atri- Como referncia para a avaliao relativa de cada
buio de pesos (valores numricos), para cada um dos um dos 8 atributos de complexidade, dos diferentes
quatro diferentes nveis de complexidade. Possibilita, objetos, foram feitas as seguintes consideraes:

GEOMETRIA
Baixa Objetos retos gerados da combinao de at 3 entidades geomtricas

Mdia Objetos curvos gerados da combinao de at 3 entidades geomtricas

Alta Objetos retos e curvos gerados da combinao de at 5 entidades geomtricas

Muito Alta Objetos retos e curvos gerados da combinao de mais que 5 entidades geomtricas

COMPOSIO
Baixa Composto de um nico elemento

Mdia At 1 elemento inserido e parametrizado

Alta At 2 elementos inderidos e parametrizados

Muito Alta Acima de 2 elementos inseridos e parametrizados

PONTO DE INSERO
Baixa Coincide com o centro de gravidade do modelo (interseco dos eixos principais)

Mdia Localizado numa extremidade especfica de uma entidade geomtrica componete

Alta Localizao espefica exigindo definio do sentido de insero

Muito Alta Localizao especfica e funcional, exigindo o sentido e vinculao c/ outros objetos

REGRAS DE INSERO
Baixa Sem hospedeiro

Mdia Com hospedeiro simples (referncia Parede), aplicado na extremidade

Alta Com hospodeiro complexo (referncia Telhado), aplicado na extremidade

Muito Alta Com hospedeiro complexo (referIencia Telhado), aplicado em aresta inclinada (gua)

71
 Parte 1 Fundamentos BIM

COMPORTAMENTO
Baixa No altera o formato

Mdia Altera o formato

Alta Altera o formato e quantidade

Muito Alta Alltera o formato, a quatidade e o posicionamento

COMPLEXIDADE DOS DADOS INTEGRADOS

Baixa Apenas textos e nmeros

Mdia Dimensionamento

Alta Quantidade e visibilidade

Muito Alta Frmulas e vnculos com outras famlias

QUANTIDADE DOS DADOS INTEGRADOS

Baixa at 3 parmetros

Mdia de 4 a 6 parmetros

Alta de 7 a 10 parmetros

Muito Alta acima de 11 parmetros

PARMETROS PROGRAMVEIS
Baixa Somente parmetros de textos numricos

Mdia Criao de parmetros de dimensionamento

Alta Criao de parmetros de visibilidade e quantidade

Muito Alta Criao de frmulas e parmetros compartilhados e notas chaves

Os pesos relativos de cada um dos atributos objeto seriam ento plotados num grfico com
de complexidade avaliados para um determinado oito eixos:

72
 Building Information Modeling

Figura 56: Grfico de oito eixos para avaliao da complexidade relativa de obje-
tos BIM, proposto pelo projeto 914 BRA2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO

A seguir so apresentados alguns exemplos da aplicao desta metodologia para mensurao da complexida-
de de objetos 3D:

73
 Parte 1 Fundamentos BIM

ESTRUTURAS DE CLASSIFICAO RELATIVA DA

CONCRETO COMPLEXIDADE DE OBJETOS BIM

PILAR DE CONCRETO
PR-MOLDADO

PILAR DE CONCRETO PR-MOLDADO

ATRIBUTO DE COMPLEXIDADE Baixa Mdia Alta Muito Alta

Geometria 1
Composio 4
Pontos de Insero 1
Regras de Insero 1
Complexidade Dados Integrados 3
Quantidade de Dados Integrados 3
Parmetros Programveis 3
Comportamento 3
NDICE DE COMPLEXIDADE EQUIVALENTE 19

Figura 57: Exemplo de uso do critrio de avaliao da complexidade relativa de objetos BIM, proposto
pelo projeto 914 BRA2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO. Pilar de concreto pr-moldado.

74
 Building Information Modeling

ESTRUTURAS DE CLASSIFICAO RELATIVA DA

CONCRETO COMPLEXIDADE DE OBJETOS BIM

BLOCO DE FUNDAO
DE CONCRETO
PR-MOLDADO

BLOCO DE FUNDAO DE CONCRETO PR-MOLDADO

ATRIBUTO DE COMPLEXIDADE Baixa Mdia Alta Muito Alta

Geometria 2
Composio 1
Pontos de Insero 1
Regras de Insero 1
Complexidade Dados Integrados 3
Quantidade de Dados Integrados 3
Parmetros Programveis 2
Comportamento 2
NDICE DE COMPLEXIDADE EQUIVALENTE 15

Figura 58: Exemplo de uso do critrio de avaliao da complexidade relativa de objetos BIM, proposto pelo
projeto 914 BRA2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO. Bloco de fundao de concreto pr-moldado.

75
 Parte 1 Fundamentos BIM

ESTRUTURAS CLASSIFICAO RELATIVA DA

DE CONCRETO COMPLEXIDADE DE OBJETOS BIM

TELHA CERMICA
COLONIAL CAPA
E CANAL

PILAR DE CONCRETO PR-MOLDADO

ATRIBUTO DE COMPLEXIDADE Baixa Mdia Alta Muito Alta

Geometria 4
Composio 3
Pontos de Insero 2
Regras de Insero 4
Complexidade Dados Integrados 3
Quantidade de Dados Integrados 2
Parmetros Programveis 2
Comportamento 3
NDICE DE COMPLEXIDADE EQUIVALENTE 20

Figura 59: Exemplo de uso do critrio de avaliao da complexidade relativa de objetos BIM, proposto
pelo projeto 914 BRA2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO. Telha cermica colonial capa e canal.

76
Building Information Modeling

77
78
 1.5
CICLO DE VIDA DOS
EMPREENDIMENTOS

79
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.5 CICLO DE VIDA DOS

EMPREENDIMENTOS

BIM abrangente demais porque, por definio
aplicvel a todo o ciclo de vida de um empreendimen-
to. Essa imensido um dos principais motivos que
atrapalha o adequado entendimento desta nova plata-
forma tecnolgica.
Embora existam diferentes ilustraes que repre-
sentam o ciclo de vida de um empreendimento, as figu-
ras a seguir organizam, esclarecem e ajudam a enten-
der quais so os principais conceitos relacionados a ele:
A seguir, dois exemplos de representao do ciclo
de vida de um empreendimento:

PR-OBRA OBRA PS-OBRA

Estratgia corporativa
Legal
Social
Meio ambiente Anlise
Tecnologia (acesso ) de riscos
Econmico/Financeiro
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Figura 60: Representao do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil.

Figura 61: Representao em crculo, do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil.

80
 Building Information Modeling

Esta segunda ilustrao do ciclo de vida dos em-
preendimentos indica a possibilidade de incio de um
novo ciclo aps o trmino da vida til do objeto ou ins-
talao construda.
O novo ciclo poderia ser definindo, por exemplo,
pelo incio de um novo perodo de vida til, aps uma
reforma onde foi mantido o mesmo uso para a edifi-
cao, at a situao limite da demolio completa,
com o desenvolvimento de um novo objeto no mes-
mo endereo.
Em qualquer dos casos, podemos chamar de eta-
pa pr-obra, incluidas todas aquelas atividades que
precedem os primeiros servios realizados no endere-
o especfico de cada canteiro, que ocorrem nas fases
mais iniciais dos empreendimentos. Abrange a con-
cepo e a conceituao, assim como os estudos de
viabilidade, de validao de investimentos, as anlises
de riscos, os projetos, oramentos e o processo de li-
citao para contratao da etapa de construo. De
forma anloga, conceituou-se a fase de encerramen-
to e ps-obra, caracterizada pelas atividades relacio-
nadas ao comissionamento de um empreendimento
recm-concludo.
Um dos aspectos mais importantes nesta etapa
se refere s exigncias estabelecidas pela ABNT NBR
15575/2013, Norma Tcnica de Desempenho para edi-
ficaes habitacionais em especial s incumbncias e
responsabilidades dos agentes envolvidos na produo
de edificaes. Para estar de acordo com esta normati-
zao, os projetistas e contratantes devem estabelecer
e comunicar a Vida til de Projeto (VUP) para vrios
subsistemas construtivos, tais como estruturas, segu-
rana contra incndio, estanqueidade (da edificao e
dos componentes), pisos internos, vedaes, cobertu-
ra, e sistemas hidrossanitrios. Na prtica, a aplicao
da ABNT NBR 15575/2013, dentre vrias outras adapta-
es, exige uma reviso nos documentos utilizados na
concluso e entrega da obra e Ps-obra.
A representao dos ciclos de vida do empreen-
dimento das figuras 71 e 72 so genricas, ou seja, re-
presentam duas das possibilidades de sequenciamento
de fases, mas, as variaes podem ser diversas. O Pro-
cesso de Compra e Contratao, por exemplo, pode
ser considerado como parte integrante da fase de En-
genharia Detalhada, pertencendo portando fase de
Planejamento, mas tambm bastante possvel, e at
comum, em alguns mercados, que o Processo de Com-
pra e Contratao seja classificado como integrante da
prpria fase de Obra / Construo, ou seja, como parte
integrante da Etapa de Execuo (EPC).

1.5.1 - DEFINIO DAS FASES DO CICLO

DE VIDA DOS EMPREENDIMENTOS
Considerando que a questo mais importante seguir, a descrio um pouco mais detalhada de cada
aqui o processo de comunicao, e no o esgotamen- uma das fases do ciclo de vida e tambm alguns exem-
to de todas as variaes possveis, ser apresentada a plos ilustrativos.

CONCEPO OU INICIAO

Primeiras ideias
Aes Identificao de uma oportunidade de negcio
Identificao oreliminar de necessidade e atributos valorizados pelos potenciais clientes

Recursos Prospeco de Potenciais Parceiros e Prestadores de Servios

Exemplo Condomnio Horizonteal para idosos, com servios particulares especiais para atender a este pblico

81
Parte 1 Fundamentos BIM

CONCEITUAO

Esboo do Empreendimento
Diagrama de Massas
Aes Croquis e esquemas bsicos representando o empreendimento e sua composio bsica
Estudos Preliminares
Primeiras escolhas e primeiras definies de solues construtivas

Recursos Prospeco e validao de Parceiros e Prestadores de Servios

Esquema geral do condomnio e dos seus principais componetes: Definio das unidades individuais e
Exemplo
estrutura commum

VERIFICAO DE VIABILIDADE - ADERNCIA ESTRATGIA CORPORATIVA

Este empreendimento pode ser feito e assinado pela nossa empresa?

H alinhamento estratgico?
Aes
Como o empreendimento vai ser oercebido e como vai afetar a reputao da empresa?
O alinhamento est coerente tambm com a nossa viso de futuro em longo prazo?

Recursos Contratao de prestadores de servis especializados (consultores), quando necessrio

Exemplo A ideia ou caso de nogcio precisa passar por todas essas verificaes para que seja considerada vivel

VERIFICAO DE VIABILIDADE LEGAL

O negcio legal?
Aes Este empreendimento aprovvel em todas as esferas legislativas?
Qual seria o esforo necessrio para aprovar este empreendimento?

Recursos Contratao de prestadores de servis especializados (consultores), quando necessrio

Exemplo A ideia ou caso de nogcio precisa passar por todas essas verificaes para que seja considerada vivel

VERIFICAO DE VIABILIDADE SOCIAL

Como este empreendimento ser visto e percebido pela sociedade?

Aes
O senso comum o associa como bom e positivo?

Recursos Contratao de prestadores de servis especializados (consultores), quando necessrio

Exemplo A ideia ou caso de nogcio precisa passar por todas essas verificaes para que seja considerada vivel

VERIFICAO DE VIABILIDADE TECNOLGICA

Qual o nvel de tecnologia exigido?

A tecnologia necessria para o desenvolvimento deste empreendimento est disponvel e acessvel?
Aes Demanda desenvolvimentos espeficos?
Quais so as tenologias alternativas?
Qual ser o esforo para acessar a tecnologia necessria para o desenvolvimento do empreendimento?

Recursos Contratao de prestadores de servis especializados (consultores), quando necessrio

Se a ideia do empreendimento fosse, por exemplo, a construo de um hotel subaqutico, bem provvel
Exemplo
que esta tecnologia exista mas, quem a detm e qual seria o custo de acesso a ela?

82
 Building Information Modeling

VERIFICAO DE VIABILIDADE ECONMICO-FINANCEIRA

O empreendimento vivel econmica e financeiramente (rentabilidade, e outros fatores de sempenho)?

O negpgio ser capaz de remunerar a cadeia produtiva adequada e competitivamente?
Aes
H recursos disponveis?
Quais so as possveis fontes de recursos (funding) para este empreendimento?

Recursos Contratao de prestadores de servis especializados (consultores), quando necessrio

Exemplo A ideia ou caso de nogcio precisa passar por todas essas verificaes para que seja considerada vivel

VERIFICAO DE VIABILIDADE ECONMICO-FINANCEIRA

O empreendimento vai gerar um produto? (Ter atratividade e competitividade no mercado?)

Qual a proposta de valor do empreendimento?
Identificao e quantificao do pblico-alvo
Aes
oportuno lanau agora?: (Timing)
Qual seria o posvel preo da venda? (Pesquisas)
Qual seria a estratgia de comunicao e Marketing?

Recursos Contratao de prestadores de servis especializados (consultores), quando necessrio

Exemplo A ideia ou caso de nogcio precisa passar por todas essas verificaes para que seja considerada vivel

ANLISE DE RISCOS (*)

Para cada um dos tpicos de verificao e viabilidade, avaliar os riscos construindo cenrios futuros otimis-
Aes tas, pessimistas e mais provveis
Identificar e indicar condies de contorno e mitigao dos principais riscos identificados

Condies de contorno e mitigao de riscos identificados podem demandar aes para Procurement
Recursos
(estratgia de defesa/bustituio) contratao de projetistas
Pesquisar usos histricos anteriores do terreno, verificar pr-existncia de contaminao ambiental; visto-
Exemplo
riar e documentar estado atual de construes vizinhas.
Para que a anlise de risco seja completa, pressupe-se que o terreno (locao, endereo) do empreendimento
(*) Obs
j tenha sido definido resta fase do ciclo de vida

PROJETO

Definio de todos os mtodos e solues construtivos

Desenvolvimento de todos os projetos, especificaes e detalhamentos para construo
Aes Desenvolvimento dos documentos para construo e contratao
Desenvolvimento das especificaes para manuteno futura
Lista de materiais, servios e recursos necessrios para a realizao do empreendimento
Prospeco e validao de construtoras
Recursos
Prospeco de futuros mantenedores
Desenvolvimento de toda a documentao tcnica executiva do empreendimento.
Exemplo
Planejamento completo da execuo

83
Parte 1 Fundamentos BIM

LICITAO E CONTRATAO (**)

Selecionar e qualificar construtoras e principais fornecedores e fabricantes

Aes Licitar e contratar todos os recursos planejados do empreendimento (construtores, instaladores, fabrican-
tes, fornecedores, gestores, etc)

Prospeco e validao de construtoras

Recursos
Prospeco de futuros mantenedores
Exemplo Enviar solicitaes de propostas p/ empresas pr-selecionadas - esqualizar propostas, negociar e contratar
Em algumas modalidades de licitao e contratao, o prprio desenvolvimento do projeto executivo pode ser
(**) Obs
includono escopo a ser licitado e contratado.

CONSTRUO

Construo seguindo projetos, detalhamentos, especificaes, planejamento e condies contratuais

Aes Acompanhamento e desto da construo
Desenvolvimento de toda documentao as built

Prospeco de empresas para futura manuteno

Recursos
Avaliao e feedback para arquitetos, projetistas e construtores
Realizao das atividades construtivas projetadas e planejadas atendendo aos custos, prazos, nveis de
Exemplo
qualidade e segurana estabelecidos

COMISSIONAMENTO

Entrega formal dos objetos e instalaes construdos para os proprietrios ou investidores e tambm para
os responsveis pela gesto do uso e manuteno
Aes Entrega de toa a documentao tcnica e legal do empreendimento, inclusive Habite-se, alvar do Corpo
de Bombeiros, documentao as built, manuais de uso e manuteno, termos de garantia de equipamen-
tos, etc.

Recursos Validao e contratao de empresas para a realizao da manuteno

Registro de conveno de condomnio, abertura e registro do CNPJ, eleio do 1 Sndico, transferncia de

Exemplo
propriedade imobiliria, averbao da construo, etc.

USO E OPERAO

Gesto do uso ou gesto da operao dos objetos construdos ou instalaes, seguindo convenes e
Aes
regras legalmente aprovadas e vigentes.

Recursos Avaliao e feedback para empresas mantenedoras

Exemplo Atividades normalmente realizadas pelo Sndico ou Administrador de um condomnio ou instalao.

84
 Building Information Modeling

COMISSIONAMENTO

Gesto das vidas teis dos principais componentes, equipamentos e sistemas

Exigncia de garantias oferecidas por fabricantes, montadores e construtores
Aes Gesto e realizaodos planos de manuteno preditiva, preventiva e corretiva
Estabelecimento, registro e controle de mtricas de desempenho
Ajustes e replanejamento, quando necessrio

Recursos Pode incluir decises sobre limpeza, desposio do lixo, resduos slidos, resduos classificados, etc.

Desenvolvimento de atividades de manuteno, limpeza e conservao conforme nveis de servios

previamente acordados e contratados
Exemplo
Estabelecimento, registro e controle de mtricas de desempenho
Ajustes e replanejamento, quando necessrio

COMISSIONAMENTO

Ao trmino da vida ltil das instalaes ou empreendimentos, (a absolncia pode ocorrer por diversas
Aes razes, inclusive estticas), faz-se ento a desocupaodos objetos construdos e toma-se uma deciso qque
poder ser desde uma demolio total at uma reforma.

Dependendo da deciso de destinao do endereo, poder ser necessrio contratar empresas para refor-
Recursos
ma ou demolio e disposio de entulhos e resduos slidos
Reforma total para iniciar um novo ciclo do mesmo uso ou demolio total para a instalao de um novo
Exemplo
empreendimento no mesmo endereo

85
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.5.2 - O CICLO DE VIDA DOS

EMPREENDIMENTOS E OS ORAMENTOS
Correlacionando o ciclo de vida dos empreendi-
mentos com as vrias estimativas de custos e oramen-
tos, que so tipicamente realizados durante o desen-
volvimento de um ciclo completo, podemos observar
que, nas fases anteriores ao projeto imprescindvel
que se faa uma primeira estimativa de custos para o
empreendimento. Ela deve acontecer mesmo quando
ainda no se tem muitas informaes sobre um projeto,
que ainda est sendo definido e formatado, para que a
iniciativa possa ser avaliada.

PR-OBRA OBRA PS-OBRA

1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Figura 62: Ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, com destaque
para a primeira estimativa de custos realizada na fase de conceituao de um projeto.

Em geral, a primeira estimativa de custos desen- Qual o nvel de aceitao ou rejeio da socieda-
volvida na fase de conceituao do projeto, e sem- de com relao ao empreendimento;
pre baseada em dados histricos, conhecidos, como
Qual ser o nvel de agresso ao meio-ambiente, e
taxas de custo por m2 de edificaes de diversos pa-
se ela ser aceitvel e administrvel;
dres. Ou, ainda, utilizando custos de diferentes tipos
de solues construtivas, como custo por m2 de uma A tecnologia necessria para o desenvolvimento
fachada de edificao tipo pele-de-vidro, custo por do empreendimento existe? Qual o seu custo de
m3 de estrutura de concreto armado convencional acesso e viabilizao?
(combinado com o conceito de laje mdia), e assim H viabilidade econmica e financeira para a reali-
por diante. zao do empreendimento em anlise?
Os valores gerados com esta avaliao sero uti-
Qual o nvel de aceitao ou rejeio de comer-
lizados e testados pelos empreendedores, no desen-
cializao, identificando produtos concorrentes e
volvimento do correspondente estudo de caso de
substitutos, e a maturidade do mercado local.
negcio, e embasar a deciso de prosseguir ou no
com o desenvolvimento de uma determinada inicia- Os prprios processos de anlise de cada um dos
tiva empreendedora. pontos listados anteriormente podem conduzir a uma
necessidade de reviso dos valores da primeira esti-
Caso as primeiras anlises indiquem a viabilidade
mativa de custos, gerada na fase de conceituao do
da iniciativa empreendedora, passa-se a realizar a fase
empreendimento, porque, por exemplo, ao realizar a
denominada verificao da viabilidade, onde sero ve-
anlise da viabilidade da aprovao legal do projeto,
rificados vrios pontos importantes como:
pode-se ter acesso informaes mais detalhadas so-
Se o empreendimento tem aderncia com a estra- bre os custos dos processos de aprovao.
tgia da empresa que vai realiz-lo;
Numa situao ideal, os estudos de verificao
Se o empreendimento aprovvel, considerando de viabilidade so acompanhados e complementa-
as diversas legislaes vigentes em todas as esfe- dos por anlises de riscos, correspondentes aos t-
ras (municipal, estadual e federal); picos verificados.

86
 Building Information Modeling

PR-OBRA OBRA PS-OBRA

1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Figura 63: Representao do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, com destaque para a 2. estimativa de
custos realizada na fase de verificao da viabilidade de um projeto. A prpria realizao dos processos de verificao da viabilidade
podem fornecer informaes mais detalhadas sobre o empreendimento, possibilitando a reviso da 1. estimativa de custos.

Uma vez que o empreendimento considerado
vivel, passa-se para a fase de desenvolvimento dos
projetos executivos e especificaes. Ao trmino des-
ta etapa, so obtidas e documentadas muitas infor-
maes e detalhes sobre o empreendimento, e, com
o uso delas, pode-se gerar um oramento executivo.
Este um momento favorvel tambm para a primeira
estimativa de custos futuros da manuteno da edifi-
cao ou instalao que est sendo desenvolvida, por-
que, nesta fase, j so conhecidos todos seus sistemas
e principais componentes constituintes. Ou seja, j
possvel listar peas de desgastes e componentes que
precisam ser substitudos periodicamente (lmpadas,
por exemplo) e assim por diante.

PR-OBRA OBRA PS-OBRA

1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Figura 64: Representao do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, com destaque para oramento executivo desenvolvido
no final da fase de projeto de um empreendimento. O oramento executivo baseado no projeto executivo e nas suas correspondentes especifica-
es e detalhamentos. Numa situao ideal, nesta fase tambm se poderia desenvolver uma 1. estimativa de custos para as futuras fases de manu-
teno do empreendimento em desenvolvimento (j seriam conhecidas peas de desgaste, principais sistemas especificados, etc.).

O custo real e final de um empreendimento s base nos valores efetivamente gastos, deveriam ser
pode ser conhecido aps a sua concluso e entrega, revisados os processos e as referncias utilizadas
quando ento, ser possvel a contabilizao de to- em todas as demais estimativas de preos e ora-
dos os custos incorridos. Numa situao ideal, com mentos realizados.

PR-OBRA OBRA PS-OBRA

1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Anlise Deve incluir das obras e
Meio ambiente oramento p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) de riscos manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Figura 65: Oramento real, correspondente ao as built e obtido somente aps a concluso e entrega de
uma obra, quando todos os custos reais incorridos podem ser contabilizados. Os dados auferidos devem
ser utilizados para a reviso e atualizao dos processos e referncias de estimativas anteriores.

87
 Parte 1 Fundamentos BIM

Os custos reais para a manuteno de uma edifica- nuteno devem ser utilizados para a reviso e atuali-
o ou instalao construda s so de fato conhecidos zao das referncias no desenvolvimento da primeira
durante a realizao da prpria fase de uso e manuten- estimativa de custos de manuteno, realizada durante
o. Os valores dispendidos com os processos de ma- a fase de projeto.

PR-OBRA OBRA PS-OBRA

1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Figura 66: Oramento real de manuteno. Estes dados devem ser utilizados para a reviso e atualizao de refe-
rncias na estimativa de custos de manuteno, desenvolvida durante a fase de projeto do empreendimento.

1.5.3 - O CICLO DE VIDA DOS EMPREENDIMENTOS

E OS DIFERENTES TIPOS DE MODELOS BIM
GERADOS PARA DIFERENTES USOS
Embora existam diferentes formatos de contra-
tao de negcios14 na indstria da construo civil,
apenas para estruturar o raciocnio e o processo de
comunicao, por ora, vamos no que se refere ilus-
trao que vem adiante.
Os modelos autorais so desenvolvidos pelos
responsveis das diferentes disciplinas que compem
um empreendimento (arquitetos, engenheiros estru-
turais, instaladores, etc), com o propsito de definir o
objeto construdo em si. So usados principalmente
para a realizao de anlises e simulaes de desem-
penho, e para a coordenao das disciplinas, at que
se obtenha uma soluo bem equilibrada, consistente
e sem interferncias. Quando este estgio atingido,
os modelos tambm passam a ser utilizados para a ge-
rao de toda a documentao do empreendimento.
Considerando o formato de contratao corres-
pondente ilustrao do ciclo de vida mostrado a
seguir, os modelos autorais BIM so desenvolvidos
na fase de projeto, tomando como base e referncia
todas as premissas e programa do empreendimento,
desenvolvidos nas fases anteriores, localizadas mais a
montante no ciclo de vida.
Caso tenham sido utilizadas ferramentas do
tipo macro BIM para o desenvolvimento da concei-
tuao do empreendimento, verificao de viabili-
dade e teste de alternativas construtivas e de espe-
cificao, os modelos j gerados (no detalhados,
volumes, massas) podem ser utilizados como refe-
rncia para o desenvolvimento dos projetos auto-
rais, realizando o chamado trabalho colaborativo.
Numa situao ideal, processos posteriores conse-
guem aproveitar o esforo e o trabalho realizado
em fases anteriores. Esta uma das propostas fun-
damentais de valor, assumida como premissa pela
plataforma BIM.

14 - Os modelos mais comuns de contrao sero abordados em captulo especfico, mais adiante
neste mesmo guia. DBB (Design-Bid-Build), EPC (Engineering-Procurement-Construction), EPCM
(Engineering-Procurement-Construction-Management), Strategic Alliance so alguns deles.
88
 Building Information Modeling

PR-OBRA OBRA PS-OBRA

1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Modelo de projeto Modelo de Modelo de construo

(e anlises) construo Modelo de operao
para canteiro e manuteno

Coordenao Planejamento
e documentao da execuo e
oramento de obra Sadas para fabricao Base de dados para
do projeto controle / montagem gesto de manuteno

Figura 67: Modelos BIM desenvolvidos especificamente para projetos autorais e planejamento 4D.

J os modelos BIM desenvolvidos especificamente
para estudar e planejar a fase de construo, eles so
utilizados para estudar a diviso das etapas construti-
vas, auxiliar no dimensionamento das equipes, e reali-
zar o planejamento 4D de uma obra. Muitos softwares
possibilitam que sejam criadas animaes, onde se
pode visualizar, de forma natural e intuitiva, todo o en-
cadeamento das atividades programadas, verificando
as regras de precedncia e dependncia entre elas.
Embora possam tambm ser gerados na fase de
projetos (ou posterior), preciso considerar, entretanto,
que, nos casos mais comuns, os arquitetos e projetistas
no desenvolvem modelos BIM para o planejamento
4D, mas sim os modelos autorais. Mesmo que os mode-
los para planejamento sejam desenvolvidos com base
nos modelos autorais, trata-se de um trabalho especfi-
co que precisa ser contratado parte pelo proprietrio
(investidor) ou pela construtora que ir executar a obra,
porque ambos podero se beneficiar dele.
Aps o desenvolvimento dos modelos autorais e,
opcionalmente, os modelos de planejamento 4D, po-
dem ser desenvolvidos modelos BIM especficos para o
estudo do processo de construo em si e definio das
vrias fases do canteiro de obras.
Nestes modelos BIM podem ser includos e simula-
dos todos os recursos e equipamentos necessrios para
viabilizar a construo, mas que no sero incorpora-
dos nela, como gruas, elevadores de obra, bandejas de
proteo. Tambm podem ser utilizados como refern-
cia para a fabricao e montagem de componentes e
para o controle dos processos construtivos.
So modelos especficos que precisam ser contra-
tados tambm especificamente. Eles so desenvolvidos
numa fase posterior ao desenvolvimento do projeto, ou
seja, usando os modelos BIM autorais e de planejamen-
to 4D como referncia. Na prtica, e em muitos casos,
so contratados pela prpria construtora (ou desen-
volvidos internamente), concomitantemente, durante
fases iniciais de mobilizao, limpeza do terreno e at
mesmo durante a execuo das fundaes, porque s
neste momento, costuma haver disponibilidade de
tempo e ateno da gerncia de produo.

89
 Parte 1 Fundamentos BIM

PR-OBRA OBRA PS-OBRA

1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Modelo de projeto Modelo de Modelo de construo

(e anlises) construo Modelo de operao
para canteiro e manuteno

Coordenao Planejamento
e documentao da execuo e
oramento de obra Sadas para fabricao Base de dados para
do projeto controle / montagem gesto de manuteno

Figura 68: Modelo BIM especificamente para estudo dos processos construtivos, inclusive recursos necessrios na construo (gruas,
elevadores de obra, bandejas), que tambm podem ser utilizados para fabricao digital.

Finalmente, podem ser desenvolvidos modelos
BIM especificamente para serem utilizados como base
de dados e referncias para a gesto do uso, da opera-
o e manuteno de um objeto j construdo.
A adoo e exigncia contratual da entrega das in-
formaes no formato COBie, por todos os participan-
tes no processo de projeto, especificao e construo
de uma edificao ou instalao, configura-se como re-
ferncia ideal para o desenvolvimento de modelos BIM
de operao e manuteno.
Uma das principais caractersticas destes tipos de
modelo o formato como os componentes so orga-
nizados. Por exemplo, no basta que um modelo for-
nea todo o sistema de conforto (ar-condicionado) de
uma edificao; preciso organizar a localizao dos
componentes, de forma que se possa alocar custos, de
acordo com os diferentes ambientes que compem
esta edificao, e ao mesmo tempo, tambm com as
diferentes reas organizacionais da empresa que as uti-
lizam (coordenao de equipamentos com ambientes e
sua ocupao, com centros de custos especficos).

90
 Building Information Modeling

PR-OBRA OBRA PS-OBRA

1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Modelo de projeto Modelo de Modelo de construo

(e anlises) construo Modelo de operao
para canteiro e manuteno

Coordenao Planejamento
e documentao da execuo e
oramento de obra Sadas para fabricao Base de dados para
do projeto controle / montagem gesto de manuteno

Figura 69: Modelo BIM desenvolvido especificamente para gesto dos processos de uso e manuteno.

BIM abrangente demais porque, por definio
aplicvel a todo o ciclo de vida de um empreendi-
mento. Essa imensido um dos principais moti-
vos que atrapalha o adequado entendimento desta
nova plataforma tecnolgica.
Embora existam diferentes tipos de contratao
praticados na indstria da construo civil (DBB >
Design-Bid-Build, EPC > Engineering-Procuremen-
t-Construction, EPCM > Engineering-Procuremen-
t-Construction-Management, Strategic Alliance),
este guia prope uma referncia para representar o
ciclo de vida tpico de um empreendimento que foi
ilustrada e detalhada neste captulo.
As principais aes tomadas durante as fases que
compem um ciclo de vida de um empreendi-
mento tpico da construo foram detalhadas e
exemplificadas neste captulo, para facilitar e am-
pliar o entendimento.
Estude, entenda e analise a representao do ciclo
de vida ilustrado e identifique qual a fase em que
sua empresa atua, tentando tambm identificar
quais os principais processos realizados e liderados
por ela. Esta referncia essencial e bsica para a
definio de um projeto de implantao BIM.
Durante o ciclo de vida de um empreendimento v-
rias estimativas de custos e oramentos precisam ser
desenvolvidas, em diferentes fases. Essas estimativas
apresentam diferentes nveis de assertividade, em
funo da prpria maturao do desenvolvimento do
projeto. O custo real de um empreendimento s pode
ser obtido aps a concluso total das obras, quando
possvel contabilizar todos os custos incorridos. Numa
situao ideal, os valores reais deveriam provocar a
reviso dos processos e referncias utilizados nas esti-
mativas de custos geradas nas fases anteriores.
Diferentes tipos de modelos BIM podem ser desenvol-
vidos ao longo do ciclo de vida de uma construo,
desde o modelo macro-BIM (apenas volumtrico e
no-detalhado, utilizado para o desenvolvimento das
primeiras estimativas de custo), passando pelo mode-
lo BIM autoral (de Arquitetura, Estruturas, Instalaes),
desenvolvido na fase de projeto, podendo incluir ainda
o modelo BIM de planejamento 4D, o modelo BIM de
fabricao digital e o modelo BIM de operao e ma-
nuteno. Estes diversos modelos, desenvolvidos com
diferentes propsitos, para embasar a realizao de
vrios processos, normalmente so desenvolvidos em
determinadas fases do ciclo de vida de um empreen-
dimento. Este captulo localiza os diferentes tipos de
modelos nas diferentes fases do ciclo de vida.

91
92
 1.6
CASOS DE USOS BIM

93
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.6 CASOS DE USOS BIM

1.6.1 - OS 25 CASOS DE USOS BIM

MAPEADOS PELA PENNSTATE UNIVERSITY
Nos Estados Unidos, em Dezembro de 2009, num ilustrao a seguir os representa organizados de acor-
trabalho publicado pela Pennsylvania State University15 do com as correspondentes grandes fases do ciclo de
foram identificados 25 diferentes usos para o BIM. A desenvolvimento de um projeto.

PLANEJAMENTO PROJETO CONSTRUO OPERAO

Modelagem de condies existentes

Estimativas de custos
Planejamentos
Programao
Anlises Locais
Reviso de Projetos
Design Autoral
Anlise Estrutural
Anlise Lumnotcnica
Anlise Energtica

Anlise Mecnica
Anlise de Outras Engenharias
Avaliao LEED Sustentabilidade
Validao de cdigos

Coordenao Espacial 3D
Planejamento de Utilizao
Projeto do Sistema Construo
Fabricao Digital
Usos Principais do BIM
Planejamento de Controle 3D
Usos Secundrios Modelagem de Registros
Planejamento de Manuteno
Anlise do Sistema Construo
Gesto de Ativos
Ger. Espaos / Rastreamento
Planejamento c/Desastres

Figura 70: Os 25 casos de usos BIM, localizados nas grandes fases do ciclo de vida de um empreen-
dimento, publicados pela PennState University em 2009. Os quadros com fundo azul escuro
representam os principais usos BIM e aqueles com fundo azul claro, os usos BIM secundrios.

15 - Ralph Kreider, John Messner, and Craig Dubler, Determining the Frequency and Impact of Applying BIM for Different
Purposes on Building Projects, in Proceedings of the 6th International Conference on Innovation in Architecture, Engineering
and Construction (AEC) (Penn State University, University Park, PA, USA, 2010). http://www.engr.psu.edu/ae/AEC2010/.

94
 Building Information Modeling

O estudo tambm classificou a frequncia com
que esses 25 diferentes usos do BIM foram identifi-
cados nas empresas Americanas de AEC, e o valor
percebido de cada um deles. A pesquisa realizada en-
dereou duas perguntas a uma significativa amostra
de empresas. A primeira pergunta foi: Com que fre-
quncia a sua organizao utiliza cada um dos 25 usos
do BIM?, sendo que as opes de respostas possveis
eram 0,5%, 25%, 50%, 75%, 95% e 100%. A segunda
pergunta foi: Qual o benefcio que sua organizao
atribui a cada um dos 25 usos do BIM?, para a qual os
pesquisados poderiam responder optando por muito
negativa, negativa, neutra, positiva e muito positiva.
Os resultados foram os seguintes:

USOS DO BIM Frequncia Ranking Benefcios Ranking

% 1 a 25 -2 a +2 1 a 25

Coordenao espacial 3D 60% 1 1,60 1

Reviso de Projetos 54% 2 1,37 2

Design Autoral 42% 3 1,03 3

Projeto de Sistemas Construtivos 37% 4 1,09 4

Modelagem das Condies Existentes 35% 5 1,16 5

Controle e Planejamento 3D 34% 6 1,10 6

Programao 31% 7 0,97 7

Planejamento de Fases (4D) 30% 8 1,15 8

Modelagem de registros 28% 9 0,89 9

Planejamento de Utilizao 28% 10 0,99 10

Anlises Locais 28% 11 0,85 11

Anlise EStrutural 27% 12 0,92 12

Anlise Energtica 25% 13 0,92 13

Estimativas de Custos 25% 14 0,92 14

Avaliao LEED Sustentabilidade 23% 15 0,93 15

Anlise do Sistema de Construo 22% 16 0,86 16

Gerenciamento de Espaos / Rastreamento 21% 17 0,78 17

Anlise Mecnica 21% 18 0,67 18

Validao de Cdigos 19% 19 0,77 19

Anlise Luminotcnica 17% 20 0,73 20

Anlises de Outras Engennharias 15% 21 0,59 21

Fabricao Digital 14% 22 0,89 22

Gerenciamento de Ativos 10% 23 0,47 23

Planejamento de Manuteno 5% 24 0,42 24

Planejamento contra Desastres 4% 25 0,26 25

Figura 71: Resultados de pesquisa especfica, realizada pela PennState University,

sobre frequncia de uso e benefcios percebidos, em empresas Americanas.

95
 Parte 1 Fundamentos BIM

Separando os assuntos e as correspondentes respostas obtidas nesta mesma pesquisa e organizando-os em

grficos, obteramos o seguinte:

FREQUNCIA

BENEFCIOS

Figuras 72 e 73: Resultados de pesquisa especfica, realizada pela PennState University, sobre frequncia
de uso e benefcios percebidos, em empresas Americanas, em grficos separados e correspondentes.

96
 Building Information Modeling

Dentre outros aspectos, esta publicao tambm sig- processos, bem como os principais envolvidos e os resul-
nifica que estes 25 casos de usos BIM j foram descritos, e tados gerados j so conhecidos e j foram detalhados
mapeados, ou seja, as atividades e as informaes neces- e documentados. Nas figuras abaixo, so apresentados,
srias para a realizao de cada um dos correspondentes como exemplo, o mapeamento de dois casos de usos:

NVEL 1: MODELAGEM DAS CONDIES LOCAIS EXISTENTES

NOME DO PROJETO
INFO. REFERNCIA

relatrio geotcnico dados histricos inform. dados GIS infrom.

s/ instalaes geogrficas

levantamento das instala-

es existentes

parte responsvel

coletar dados sobre compilao de informa-

levantamento das condies es sobre as condies
condies atuais do site existentes no local existentes
PROCESSOS

incio do parte responsvel parte responsvel parte responsvel fim do

processo processo

coletar dados atravs

de registros fotorficos

parte responsvel

levantamento de
condies existentes com
o uso de laser scanning

parte responsvel
INTERCMBIO DE INFORMAES

modelo gerado por modelo de modelo com informaes das

laser scanning pesquisa condies existentes

Figura 74: Documentao do mapeamento do caso de uso BIM Modelagem das condies existentes, apresentado aqui como exemplo.

97
 Parte 1 Fundamentos BIM

NVEL 1: ESTIMATIVAS DE CUSTOS

NOME DO PROJETO:
INFO. REFERNCIA

relatrio mtodo
de custos de anlise

Incio do
processo
PROCESSO

no

Estabelecer ajustar BIm para Exportar bim Exportar bim revisar

metas / alvos de custos retirada quantidades modelo pronto sim para anlise programao de quantidades
para anlise quantidades
de custos?
Empreiteiro Empreiteiro Empreiteiro Empreiteiro Empreiteiro
INTERCMBIO DE INFORMAES

modelo
3d bim

98
 Building Information Modeling

base de dados
de custos

avaliar
quantidades e
estrutua custos
Empreiteiro

no no

Avaliar mtodos organizar calcular custos Incluir

sim de construo e quantidades a partir das revisar custos contingncias e sim fim do
Resultados montagem base de custos quantidades e resultados mdo indireta Resultados processo
aceitveis? aceitveis?
Empreiteiro Empreiteiro Empreiteiro Empreiteiro Empreiteiro

extrao de quantidades estimativas de custos

para montagens para montagens

Figura 75: Documentao do mapeamento do caso de uso BIM Estimativa de Custos, apresentado aqui como exemplo.

99
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.6.2 - OS 25 CASOS DE USOS BIM MAPEADOS

PELA PENNSTATE UNIVERSITY, ORGANIZADOS
EM ORDEM REVERSA DAS FASES CICLO DE VIDA
A mesma publicao da PennState University, re- empreendimento, organizada em ordem reversa, como
comenda que a anlise dos casos de usos seja realiza- esta apresentada na figura abaixo.
da a partir das grandes etapas do ciclo de vida de um

OPERAO CONSTRUO PROJETO PLANEJAMENTO

Planejamento de Manuteno
Anlise do Sistema Construo
Gesto de ativos
Ger.Espaos / Rastreamento
Planejamento com Desastres
Modelagem de Registros
Planejamento de Utilizao
Projeto do Sistema Construo
Fabricao Digital
Planejamento e Controle 3D
Coordenao Espacial 3D
Design Autoral
Anlise Estrutural
Anlise Luminotcnica
Anlise Energtica
Anlise Mecnica
Anlises de Outras Engas.
Avaliao LEED Sustentabilidade
Usos Principais do BIM
Validao de Cdigos
Usos Secundrios Reviso de Projetos
Programao
Anlises Locais
Planejamento 4D
Estimativas de Custos
Modelagem das Condies Existentes

Figura 76: Os 25 casos de usos BIM, localizados nas grandes fases do ciclo de vida de um empreendimento,
organizadas em ordem reversa, publicados da PennState University em 2009. Os quadros com fundo azul
escuro representam os principais usos BIM e aqueles com fundo azul claro, os usos BIM secundrios.

Esta viso invertida enfatiza o conceito do ciclo de
vida das informaes, que um dos fundamentos da
tecnologia BIM, e tambm induz o pensamento de que,
o foco central de um plano de implantao BIM requer
a identificao dos casos de usos que seriam mais con-
venientes e apropriados para serem realizados no incio
da implantao, sem deixar de considerar os demais e
potenciais usos futuros, que podero tambm ser reali-
zados, a partir dos modelos BIM desenvolvidos.
Caso identifique potenciais usos futuros, a equipe
precisar estud-los, definindo quais sero as informa-
es mnimas necessrias para sua realizao, e incor-
por-las no processo de desenvolvimento e implanta-
o. Esta perspectiva, de iniciar uma implantao BIM,
j tendo o final em mente, ajudar na identificao dos
futuros usos das informaes, que podero interessar,
durante a realizao de fases posteriores do ciclo de
vida de um empreendimento.

100
Building Information Modeling

101
102
 1.7
CASOS DE USOS
BIM MAIS COMUNS

103
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.7 CASOS DE USOS

BIM MAIS COMUNS

Dentre os 25 casos de usos BIM j mapeados, do- considerando a experincia desenvolvida e a matu-
cumentados e publicados pela PennState University ridade no uso da tecnologia.
em 2009, alguns so mais comuns, especialmente

1.7.1 - CASOS DE USOS BIM MAIS COMUNS NO BRASIL

No Brasil, embora j se tenha notcia de usos no tenhamos dados de pesquisas muito confiveis,
bastante avanados da tecnologia BIM, e mesmo que pode-se dizer que os casos de usos mais comuns so:

Figura 77: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Visualizao do projeto e Logstica do Canteiro de obras.

Figura 78: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Levantamento de quantidades e Estimativas de Custos e Oramentos.

104
 Building Information Modeling

Figura 79: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Maquetes eletrnicas e Anlises da construtibilidade.

Figura 80: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Coordenao espacial e Coordenao e controle de contratados.

Figura 81: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Rastreamento e controle de componentes e gesto de ativos.

Estes casos fazem parte da lista publicada tados, o que inclui lista dos principais participan-
pela PennState University em 2009, e portanto, j tes, informaes de referncia, interoperabilida-
foram mapeados e possuem processos documen- de e entregveis.

105
106
 1.8
LOD - NVEL DE
DESENVOLVIMENTO

107
 Parte 1 Fundamentos BIM

1.8 LOD - NVEL DE

DESENVOLVIMENTO

A primeira referncia para a conceituao do ficas. A figura abaixo mostra cinco diferentes repre-
que LOD Nvel de Desenvolvimento pode ter sur- sentaes de uma mesma esfera, construdas com
gido das prprias diferenas das representaes gr- diferentes quantidades de vrtices.

IMPACTO VISUAL E MEDIDAS

Imagem

140 160 1580 2880 5500

Quantidade Mnimo deta- Mximo deta-
de Vrtices lhamento, para lhamento, para
objetos muito close-ups
distantes

Figura 82: A primeira referncia para a conceituao do que LOD Nvel de Desenvolvimento pode
ter surgido das prprias diferenas das representaes grficas. A figura abaixo mostra 5 diferentes
representaes de uma mesma esfera, construdas com diferentes quantidades de vrtices.

O conceito de LOD especificamente utilizado na tem sido mais citado como nvel de desenvolvimento
tecnologia BIM, foi inicialmente entendido como nvel (Level Of Development), o que significa uma ampliao
de detalhamento (Level Of Detail). Atualmente, o termo do conceito inicial.

LOD (Level of Detail)

Nvel de Detalhamento X LOD (Level of Development)
Nvel de Desenvolvimento

Quantidade de detalhes Nvel de Confiana que

usurios podem ter nas infor-
includa nos elementos de um
maes incorporadas em um
Modelo BIM
Modelo BIM

Entrada:
Informaes incorporadas nos
Sada:
Sada confivel
elementos

Figura 83: Comparao dos conceitos de LOD como nvel de detalhamento ou nvel de desenvolvimento de um modelo BIM.

108

1.8.1 - DEFINIO DE LOD - NVEL DE DESENVOLVIMENTO
O LOD enderea vrias questes que surgem
quando BIM utilizado como ferramenta de co-
municao ou colaborao, ou seja, quando outros
usurios que no sejam os prprios autores de um
Modelo BIM, extraem informaes dele:
Durante o processo de projeto, os sistemas cons-
trutivos e componentes evoluem de vagas ideias
conceituais para uma descrio completa e preci-
sa. Os autores dos modelos sabem qual o nvel de
desenvolvimento dos seus modelos, mas outras
pessoas no.
frequente e comum que o nvel de preciso de um
elemento seja mal interpretado. Em um modelo,
um componente genrico inserido apenas como
uma primeira referncia tem a mesma aparncia
de um componente especfico, localizado com ab-
soluta preciso, portanto preciso algo mais que a
simples aparncia, para comunicar essas diferenas.
Um usurio de um modelo, que no seja seu autor,
pode inferir erroneamente que algumas informa-
es j tenham sido estudadas e definidas com
preciso pelo autor assim, um usurio desavisa-
do poderia retirar medidas e informaes de mon-
tagens que tenham sido inseridas apenas prelimi-
1.8.2 - PRINCIPAIS OBJETIVOS DO
LOD - NVEL DE DESENVOLVIMENTO
LOD nvel de desenvolvimento um conceito mui-
to utilizado na definio do escopo de contratao de
servios de modelagem BIM realizados por terceiros. A es-
pecificao clara de um LOD tem como principal objetivo:
Servir de referncia para que as equipes (incluindo
proprietrios) possam especificar entregveis BIM,
definindo claramente o que deve ser includo em
cada um deles;
Building Information Modeling
narmente num modelo, porque no seria possvel
diferenciar apenas pela aparncia. O LOD permite
que o autor especifique claramente qual a con-
fiabilidade dos elementos de um modelo.
Num ambiente de trabalho colaborativo, onde di-
versos usurios precisaro utilizar informaes ex-
tradas de modelos gerados por outros autores,
fundamental definir claramente quais os nveis de
confiabilidade dos elementos, nas suas vrias eta-
pas de desenvolvimento. Assim todos envolvidos
podero planejar seus trabalhos, j considerando
os momentos futuros quando as informaes mais
detalhadas e confiveis sero disponibilizadas.
Portanto, o LOD uma referncia que possibilita
que os agentes atuantes na indstria da construo
civil especifiquem e articulem, com clareza, os con-
tedos e nveis de confiabilidade de modelos BIM, nos
vrios estgios do processo de projeto e construo.
Possibilita que os autores de Modelos BIM
definam os usos e nveis de confiabilidade dos seus
modelos, para que outros usurios, que estejam mais
a jusante no fluxo de desenvolvimento, possam com-
preender com clareza, quais os limites de utilizao
dos modelos que eles esto recebendo.
Servircomo um padro que pode ser utilizado
como referncia em contratos e planejamentos de
trabalhos baseados em BIM;
Possibilitar que usurios BIM, posicionados mais
a jusante no fluxo de trabalho, possam confiar
nas informaes incorporadas nos modelos BIM
que eles esto recebendo (desenvolvidos por
outros autores).
109
 Parte 1 Fundamentos BIM
1.8.3 - DEFINIO DE 6 DIFERENTES NVEIS
DE LOD - NVEL DE DESENVOLVIMENTO
Normalmente o LOD indicado em nveis que variam a partir do nvel 100:
Figura 84: Cinco nveis diferentes do LOD de uma viga metlica.
A seguir esto definidos 6 diferentes nveis de desenvolvimento LOD:
LOD 100
Elementos de um modelo podem ser representados
graficamente por um smbolo ou outra representao
genrica.
Informaes relacionadas aos elementos do modelo
(ex. custo/m2 , Ton Resfriamento, etc) podem ser deriva-
das de outros elementos.
LOD 200
Elementos de um modelo podem ser representados
graficamente como um sistema genrico.
Objeto ou montagem com tamanhos, formas, quan-
tidades e orientaes aproximadas.
Informaes no grficas tambm podem ser anexa-
das aos elementos.
LOD 300
Elementos de um modelo podem ser representados
graficamente como um sistema especfico.
Obejto ou montagem com tamanhos, formas, quan-
tidades e orientaes tambm especficos.
Informaes no grficas tambm podem ser anexa-
das aos elementos.
110
LOD 350
Elementos de um modelo podem ser representados
graficamente como um sistema especfico.
Objeto ou montagem com tamanhos, formas, quan-
tidades, orientaes e interfaces com outros iste-
mas tambm especficos.
Informaes no grficas tambm podem ser anexa-
das aos elementos.
LOD 450
Elementos de um modelo podem ser representados
graficamente como um sistema especfico.
Objeto ou montagem com tamanhos, formas, quan-
tidades, orientaes com informaes detalhadas
sobre fabricao, montagem e instalao.
Informaes no grficas tambm podem ser anexa-
das aos elementos.
LOD 500
A representao grfica dos elementos de um mo-
delo so verificadas em campo, em termos de tama-
nho, formas, localizao, quantiaddes e orientaes.
Informaes no grficas tambm podem ser anexa-
das aos elementos.
 Building Information Modeling

1.8.4 - EXEMPLOS REAIS DE CLASSIFICAO

DE DIFERENTES NVEIS LOD
Ilustrao representando cinco nveis diferentes do LOD de uma fundao direta (rasa).

LOD 100 LOD 200 LOD 300 LOD 350 LOD 400

As premissas para Elementos modela- Elementos modelados Elementos modelados devem incluir: Elementos mo-
as fundaes esto dos devem incluir: devem incluir: Localizao dos encaixes delados devem
includas em outros Tamanho e forma Tamanho do conjunto ligaes concretadas incluir:
elementos modela- aproximados dos e geometria dos elemen- Retardadores de umidade Armaduras, in-
dos, como um pavi- elemtnos e das tos das fundaes Cavilhas clusive ganchos e
mento arquitetnico funes Superfcies inclinadas Todos inserts ou reeforos expostos sobreposies
ou um volume de Eixos estruturais Dimenses externas Juntas de expanso Cavilhas
massa que define a definidos no modelo dos componentes Cotas de apoio so modeladas a Chanfros
prifundidade propos- a coordenados com partir de estimativas extradas de um Acabamentos
ta para a estrutura. o sistema global de relatrio geotcnico especfico Marcaes
coordenadas definidas para as
Elementos esquemti-
alvenarias
cos ainda no so dis-
Impermeabili-
tinguveis por tipo ou zaes
material. Montagem,
profundidade/es-
pessura e localizao
ainda so flexveis.
So modeladas Tamanhos das paredes Vigas-baldrame so modeladas in-
Fundaes genricas da fundao so mo- clusive com as interfaces com outros
O terreno deladas com preciso, sistemas como reforos de bordo
modelado tambm com sapatas conforme a de jajes, juntas de concretagem e
genericamente, a suluo adotada cavilhas de reforo
partir de informaes A cota de apoio das A cota de apoio das fundaes
geotcnicas extradas fundaes so modela- so modeladas conforme o relatrio
de um relatrio geo- das conforme o relatrio geotcnico especfico, com a adio
tcnico especfico. geotcnico especfico de elementos de interface como
Camadas geolgicas caixas vazias conforme a soluo
so mostradas apenas adotada
para contextualizao e Camadas geolgicas so mostra-
no precisam ser mode- das apenas para contextualizao e
ladas como parte deste no precisam ser modeladas como
elemento neste LOD parte deste elemento neste LOD
A laje piso deve ser A laje piso deve ser modelada ao
modelada ao nvel nvel correto, mostrando condies
correto, mostrando con- relativas neste nvel de LOD
dies relativas neste
nvel de LOD

Figura 85: Ilustrao representando 5 nveis diferentes do LOD de uma fundao direta (rasa).

111
 Parte 1 Fundamentos BIM

A figura a seguir representa exemplo real da classificao de diferentes nveis de LOD para a definio da espe-
cificao de uma luminria:

LOD 100 Custos relacionados s lajes-pisos

LOD 200 Luminria genrica com tamanho, forma e lo-
calizao especificados
LOD 300 Luminria 2x4 troffer, com tamanho, forma e
localizao especificados
LOD 350 Luminria Lightolier DPA2G12LS232, com ta-
manho, forma e localizao especificados
LOD 400 Luminria Lightolier DPA2G12LS232, com tama-
nho, forma e localizao especificados (idem LOD 350)
inclusive detalhes da montagem, em forro suspenso

Figura 86: Catlogo do fabricante e luminria objeto das especificaes de LOD realizadas no exemplo anterior.

112
 Building Information Modeling

1.8.5 - A CLASSIFICAO LOD PUBLICADA PELA

AMERICAN INSTITUTE OF ARCHITECTS - AIA
A American Institute of Architects AIA, principal descreve cinco diferentes LODs para os quais defini-
entidade que representa os arquitetos nos Estados ram os correspondentes usos autorizados.
Unidos, publicou um documento em que organiza e

Ilustrao

LOD 100 200 300 400 500

Equivale ao Projeto Similar ao projeto Os elementos do Os elementos do Equivale ao
Conceitual esquemtico. Modelo definiro Modelo definiro As-built.
as montagens de as montagens de
modo preciso em O nvel final
modo preciso em de desenvol-
O modelo consistir O modelo consis- termos de quanti- termos de quanti-
das massas totais tir de sistemas dades, tamanhos, vimento que
dades, tamanhos, representa o
das edificaes genricos ou forma, localizao forma, localizao
montagens com e orientao, e projeto como
e orientao. Infor- ele foi realmente
quantidades apro- maes no-geo- incluiro informa-
ximadas, tamanhos, es completas e construdo.
mtricas podem ser
forma, localizao e relacionadas aos detalhadas sobre O modelo servir
orientao. objetos. fabricao e monta- para a gesto da
gens. Informaes manuteno e
no-geomtricas da operao da
podem ser relacio- edificao ou
nadas aos objetos. instalao.

Usos Anlises: das Estimativas de Construo: O mo- Construo: Os ele-

autorizados edificaes com- custos: (volumes e delo servir para a mentos do modelo
plestas (Volumes, quatidades de tipos gerao dos docu- so representaes
orientaes, custos de elementos) mentos tradicionais virtuais dos mode-
por metro quadra- Planejamento: para a construo e los especificados.
do, etc) definio da ordem contratao. Anlises: A perfor-
Estimativas de de contruo, Anlises: As mance do modelo
custos: aparncia dos prin- anlises podem ser pode ser analisada
Planejamento: cipais elementos e realizadas para ele- e aprovada para
definio de fases e sistemas, na escala mentos e sistemas sistema especficos
durao total. do tempo) detalhados. base em elemtnso
Estimativas de especf.
custos: Podem Estimativas de
ser realizadas com custos: Custos so
base em dados baseados no custo
especficos forne- de venda atuali-
cidos e tcnicas zado de elemtnos
conceituais. especficos.
Planejamento: Planejamento:
Ordenao da Ordenao da cons-
construo, aparn- truo, aparncia
cia de elementos de elementos e
e sistemas deta- sistemas deta-
lhados. lhados, incluindo
mtodos e sistemas
construtivos.

Figura 87: Os 5 diferentes nveis de LOD publicados pela AIA American Institute of Architects, com seus correspondentes usos autorizados.

113
 Parte 1 Fundamentos BIM

A iniciativa da AIA prope uma padronizao de

diferentes nveis de LOD, definindo claramente, quais
os correspondentes usos autorizados e responsabilida-
des relacionados a cada um. Ilustrao

LOD 200
Ilustrao Similar ao projeto esquemtico.

O modelo consistir de sistemas

genricos ou montagens com quan-
tidades aproximadas, tamanhos,
forma, localizao e orientao.
LOD 100
Equivale ao Projeto Conceitual Usos Estimativas de custos: (volumes e
autorizados quatidades de tipos de elementos)
O modelo consistir das massas totais Planejamento: definio da ordem
das edificaes de contruo, aparncia dos princi-
pais elementos e sistemas, na escala
Usos Anlises: das edificaes complestas
do tempo)
autorizados (Volumes, orientaes, custos por
metro quadrado, etc)
Estimativas de custos: Figura 89: LOD 200 publicado pela AIA, com seus corresponden-
Planejamento: definio de fases e tes usos autorizados.
durao total.
Ainda com relao aos padres AIA, num LOD
300 os elementos de um modelo definem as mon-
Figura 88: LOD 100 publicado pela AIA, com seus corresponden-
tagens de modo preciso em termos de quantidades,
tes usos autorizados. tamanhos, formas, localizao e orientao. Informa-
es no geomtricas podem ser incorporadas aos
Embora no seja possvel estabelecer uma correla- objetos. O modelo serve para a gerao dos docu-
o exata com as fases de desenvolvimento tipicamen- mentos tradicionalmente utilizados nos processos
te realizadas no Brasil, a padronizao de LODs amplia de contratao e construo de um empreendimen-
o entendimento do conceito. Nessa conformidade, en- to. As anlises podem ser realizadas para elemen-
to, um modelo desenvolvido com LOD 100 equivale tos e sistemas detalhados. As estimativas de custos
a um projeto conceitual, e constitudo das massas ou ficam mais assertivas com base em dados especfi-
volumes totais das edificaes previstas num empreen- cos, integrados aos objetos, e tcnicas construtivas
dimento. Serve para as anlises das edificaes como conceituais. E o planejamento pode ser feito j consi-
um todo, e tambm para o desenvolvimento de esti- derando a ordenao das atividades da construo,a
mativas de custos e macroplanejamento de uma obra aparncia de elementos e sistemas detalhados.
(definio de fases e durao total).
No caso de um LOD 200 de acordo com o padro
da AIA, o modelo constitudo por sistemas genri-
cos e montagens com possibilidade de obter quanti-
dades aproximadas, tamanhos, formas, localizao e
orientao dos principais elementos. Os usos autori-
zados incluem as anlises de sistemas especficos (fa-
chadas e fundaes, por exemplo). As estimativas de
custos podem ser desenvolvidas considerando vo-
lumes, quantidades e tipo de elementos. No plane-
jamento da construo, pode-se incluir a definio
da ordem de construo e tambm a aparncia dos
principais elementos e sistemas, na escala do tempo.

114

Ilustrao
LOD 300
Os elementos do Modelo definiro
as montagens de modo preciso em
termos de quantidades, tamanhos,
forma, localizao e orientao. Infor-
maes no-geomtricas podem ser
relacionadas aos objetos.
Usos Construo: O modelo servir para a
autorizados gerao dos documentos tradicionais
para a construo e contratao.
Anlises: As anlises podem ser
realizadas para elementos e sistemas
detalhados.
Estimativas de custos: Podem ser
realizadas com base em dados espec-
ficos fornecidos e tcnicas conceituais.
Planejamento: Ordenao da
construo, aparncia de elementos e
sistemas detalhados.
Figura 90: LOD 300 publicado pela AIA, com seus corresponden-
tes usos autorizados.
Num LOD 400, conceituado pela AIA, os elementos
de um modelo definem as montagens de modo preciso
em termos de quantidades, tamanhos, formas, localiza-
o, orientao e incluem ainda informaes comple-
tas e detalhadas sobre fabricao e montagens. Infor-
maes no geomtricas poderiam ser incorporadas.
Building Information Modeling
Ilustrao
LOD 400
Os elementos do Modelo definiro as
montagens de modo preciso em termos
de quantidades, tamanhos, forma,
localizao e orientao, e incluiro
informaes completas e detalhadas
sobre fabricao e montagens. Infor-
maes no-geomtricas podem ser
relacionadas aos objetos.
Construo: Os elementos do modelo
Usos so representaes virtuais dos mode-
autorizados los especificados.
Anlises: A performance do modelo
pode ser analisada e aprovada para
sistema especficos base em elemtnso
especf.
Estimativas de custos: Custos so
baseados no custo de venda atualizado
de elemtnos especficos.
Planejamento: Ordenao da constru-
o, aparncia de elementos e sistemas
detalhados, incluindo mtodos e
sistemas construtivos.
Figura 91: LOD 400 publicado pela AIA, com seus corresponden-
tes usos autorizados.
Estes elementos so representaes virtuais dos
componentes especificados, e podem ser utilizados
para anlises de desempenho da edificao ou insta-
lao modelada, e, ainda, para alguns de seus subsiste-
mas especficos. As estimativas de custos so possveis
com base no custo de venda atualizado dos principais
elementos especficos. O planejamento pode ser rea-
lizado j considerando a ordenao das atividades da
construo, aparncia dos elementos e sistemas deta-
lhados, incluindo mtodos e sistemas construtivos.
Por fim, ainda com relao ao padro AIA, um mode-
lo LOD 500 corresponde ao as built de uma edificao ou
instalao, em que se alcana o nvel final de um desen-
volvimento que representa um projeto como ele de fato
deve ser construdo. Pode ser utilizado como base para a
realizao da gesto da manuteno e da operao.
115
 Parte 1 Fundamentos BIM

Ilustrao

LOD 500
Equivale ao As-built.
O nvel final de desenvolvimento
que representa o projeto como ele
foi realmente construdo.
O modelo servir para a gesto
da manuteno e da operao da
edificao ou instalao.

Usos
autorizados

Figura 92: LOD 500 publicado pela AIA, corresponde ao as built

de uma edificao ou instalao projetada e construda.

116
Building Information Modeling

117
 MA
TE
RIA
L
PR PRE
O I B LI M
IDA INA
AD RP
IST ARA
RIB U
UI SO I
O NTE
. RN
O.

Correalizao
Realizao