EXPEDICION DE LICENCIAS URBANISTICAS

DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA TODOS LOS CASOS

1) Formulario nico Nacional (para Solicitud de Licencias) debidamente diligenciado, firmado por el solicitante de
la Licencia (Propietarios) y por los profesionales correspondientes (Dicho Formulario se puede obtener
directamente en la Curadura Urbana 2 o a travs de la pgina Web www.cura2cali.com). En el mismo se
deber relacionar la direccin de todos los predios colindantes al proyecto.
2) Lnea de Demarcacin Esquema Bsico, segn est o no el predio urbanizado, expedidos por el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal (C.A.M. Torre Alcalda Piso 1).
3) Copia del Certificado de Tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, con fecha de expedicin no
superior a un mes, antes de la fecha de la solicitud.
4) Recibo(s) del predial del ltimo ao (Es opcional, para identificacin del predio(s).
5) Planos del proyecto Arquitectnico, o de los proyectos Urbanstico o del de Parcelacin, segn sea el caso,
debidamente rotulados y firmados por un Arquitecto con Matrcula Profesional (quien ser responsable del
diseo respectivo) y por el solicitante de la Licencia.
6) Planos Estructurales debidamente rotulados y firmados por los profesionales facultados para este fin. Para las
solicitudes de Licencia clasificadas bajo las Categoras III Media Alta Complejidad y IV Alta Complejidad,
adicionalmente se deber presentar Copia de la Memoria de los Clculos, de las Memorias de Diseo de los
elementos no estructurales, y de los Estudios Geotcnicos y de Suelos.
7) Fotocopia del documento de Identidad del solicitante (para personas naturales), o Certificado de Existencia y
Representacin Legal, con fecha de expedicin no superior a un mes (para personas jurdicas).
8) Fotocopia de las Tarjetas Profesionales o de las Matrculas de los Profesionales responsables de los respectivos
Proyectos y Estudios.
9) Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario.
10) Desde el da siguiente a la fecha de radicacin en legal y debida forma de solicitudes de Proyectos de
Parcelacin, Urbanizacin y Construccin en cualquiera de sus modalidades, el peticionario de la Licencia
deber instalar una VALLA (Ver las condiciones de esta). Esta no es requerida para las solicitudes de Licencia
de Subdivisin, de Construccin en la modalidad de Reconstruccin, de Revalidacin, ni de Modificacin de
Licencias vigentes, cuando, para estas ltimas, se trate solo de rediseos internos y se conserve el uso
predominante aprobado.

OTROS DOCUMENTOS REQUERIDOS

1) Para proyectos que hayan obtenido una Licencia con anterioridad, ante cualquier autoridad, se deber
presentar una copia de la misma y de los planos aprobados.
2) Para proyectos en predios ubicados en las reas SUBURBANA y RURAL se debe presentar el respectivo
CONCEPTO DE LOCALIZACION, el cual se debe solicitar ante el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal (C.A.M. Torre Alcalda Piso 1).
3) Para las Solicitudes de Licencia de URBANIZACIN se debern presentar las Certificaciones correspondientes
sobre DISPONIBILIDAD INMEDIATA DE SERVICIOS PBLICOS, dentro del trmino de vigencia de la Licencia
(Viabilidad tcnica de conectarse a las redes matrices de servicios pblicos existentes).
4) Para las Solicitudes de Licencia de PARCELACIN se debern presentar las autorizaciones para PRESTACIN
DE LOS SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS de agua potable y saneamiento bsico, o las
AUTORIZACIONES O PERMISOS AMBIENTALES para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales
renovables en caso de auto-abastecimiento.
5) Cuando un predio este ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen GEOTCNICO o
HIDROLGICO, se debern adjuntar a las solicitudes de Licencias de NUEVAS URBANIZACIONES y
PARCELACIONES los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e
inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la
mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En todos estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de
mitigacin y sern elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente
con el Urbanizador o Parcelador, sern responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por la
correcta ejecucin de las obras de mitigacin. Dichas obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el
Urbanizador o Parcelador responsables, o en su defecto, por el titular de la Licencia durante la vigencia
respectiva.

DOCUMENTOS ADICIONALES PARA APROBACION DE PLANOS DE

PROPIEDAD HORIZONTAL

(Solicitud en forma simultnea a una Licencia Urbanstica)

1) Planos de alinderamiento, cuadro de reas o Proyecto de Divisin entre Bienes Privados o Bienes Comunes de
la Propiedad Horizontal (Exigidos por la Ley 675 de 2001), los cuales deben corresponder fielmente al proyecto
aprobado mediante la Licencia Urbanstica respectiva.

2) Copia del Acta del rgano competente de Administracin de la Propiedad Horizontal o del documento que haga
sus veces, autorizando la ejecucin de las obras solicitadas, si se solicita Licencia de Construccin para
Ampliacin, Adecuacin, Modificacin, Reforzamiento Estructural o Demolicin de un inmueble sometido al
rgimen de Propiedad Horizontal.
 DOCUMENTOS PARA APROBACION DE PLANOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL

(Solicitud en forma posterior a una Licencia Urbanstica)

1) Formulario nico Nacional debidamente diligenciado, firmado por el solicitante de la aprobacin (Propietarios) y por el
profesional correspondiente (Dicho Formulario se puede obtener directamente en la Curadura Urbana 2 o a travs de la pgina
Web www.cura2cali.com).
2) Copia del Certificado de Tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, con fecha de expedicin no superior a un
mes, antes de la fecha de la solicitud.
3) Fotocopia del documento de Identidad del solicitante (para personas naturales), o Certificado de Existencia y Representacin
Legal, con fecha de expedicin no superior a un mes (para personas jurdicas).
4) Fotocopia de la Tarjeta Profesional o de la Matrcula del Profesional responsable del respectivo Proyecto.
5) Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario.
6) Copia de la Licencia de Construccin y de los planos aprobados.
7) Si la Licencia de Construccin ya perdi su vigencia, manifestacin de que la obra aprobada est construida en su totalidad.
8) Planos de alinderamiento, cuadro de reas o al Proyecto de Divisin entre Bienes Privados o Bienes Comunes de la Propiedad
Horizontal (Exigidos por la Ley 675 de 2001), los cuales deben corresponder fielmente al proyecto aprobado mediante la
Licencia de Construccin.

PARA RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE EDIFICACIONES

1) Formulario nico Nacional debidamente diligenciado, firmado por el solicitante (Propietarios) y por los
profesionales correspondientes (Dicho Formulario se puede obtener directamente en la Curadura Urbana 2 o a
travs de la pgina Web www.cura2cali.com). En el mismo se deber relacionar la direccin de todos los
predios o inmuebles colindantes al predio del proyecto.
2) Lnea de Demarcacin Esquema Bsico, segn sea el caso, expedidos por el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal (C.A.M. Torre Alcalda Piso 1).
3) Copia del Certificado de Tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, con fecha de expedicin no
superior a un mes, antes de la fecha de la solicitud.
4) Recibo(s) del predial del ltimo ao (Es opcional, para identificacin del predio o predios).
5) Planos del levantamiento arquitectnico de la construccin, debidamente rotulados y firmados por un
Arquitecto con Matrcula Profesional, quien se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin
contenida en ste.
6) Fotocopia del documento de Identidad del solicitante (para personas naturales), o Certificado de Existencia y
Representacin Legal, con fecha de expedicin no superior a un mes (para personas jurdicas).
7) Fotocopia de la Tarjeta Profesional o de la Matrcula del Profesional responsable del levantamiento
arquitectnico de la construccin.
8) Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario.
9) Copia de un Peritaje Tcnico que sirva para determinar la estabilidad de la construccin y las intervenciones y
obras a realizar, que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la vulnerabilidad ssmica de la edificacin,
cuando a ello hubiere lugar, firmado por un profesional matriculado y facultado para este fin, quien se har
responsable legalmente de los resultados del Estudio Tcnico.
10) Declaracin de antigedad de la construccin (bajo la gravedad de juramento, que se entender prestada por
la presentacin de la solicitud).
11) Desde el da siguiente a la fecha de radicacin en legal y debida forma de solicitudes de Reconocimiento, el
peticionario deber instalar una VALLA (Ver las condiciones de sta). La fotografa deber mostrar la totalidad
de la(s) fachada(s) de la edificacin a reconocer.

ADICIONAL PARA PROYECTOS DE OBRA NUEVA:

Se debe cancelar al Municipio el respectivo Impuesto de Delineacin Municipal.

VALOR DE RADICACION DE LOS PROYECTOS 2016

PARA VIVIENDA
Estrato 1 y 2 : $ 150.000

Estrato 3 : $ 300.000

Estrato 4 : $ 450.000

Estrato 5 : $ 600.000

Estrato 6: $ 750.000

PARA USOS DIFERENTES A VIVIENDA

Hasta 300 M2: $ 870.000

De 301 a 1.000 M2: $ 960.000

Ms de 1.000 M2 $ 1.200.000

NOMENCLATURA

Cuando haya nuevos accesos, las nuevas nomenclaturas domiciliarias se debern solicitar directamente a la
Administracin Municipal, en el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal (C.A.M, Torre Alcalda
Piso 1).