See

discussions, stats, and author profiles for this publication at: https://www.researchgate.net/publication/282295409

Mtodo de Precios Hednicos: Posibilidades de aplicacin en Valoracin

Ambiental

Conference Paper April 2003

CITATIONS READS

0 205

1 author:

Javier Calatrava-Requena
Institute of Agricultural Research and Training (IFAPA)
587 PUBLICATIONS 1,234 CITATIONS

SEE PROFILE

Some of the authors of this publication are also working on these related projects:

Anlisis de la situacin, estructura, prospectiva y potencial del consumo y demanda de aceites de oliva en Espaa: comportamiento de los consumidores y
estudio de los factores que lo determinan. CA-098.017. View project

Combinacin de diferentes estrategias para potenciar el cultivo sostenible del chirimoyo (Annona Cherimola Mill.) en Andaluca. Proyecto de excelencia:
AGR-02742. View project
All content following this page was uploaded by Javier Calatrava-Requena on 30 September 2015.

The user has requested enhancement of the downloaded file.

 UNIVERSIDAD DE CRDOBA
CURSO DE DOCTORADO
EVALUACIN ECONMICA Y SOCIAL DE LOS
RECURSOS NATURALES
Crdoba, Curso 2002-03

METODO DE PRECIOS HEDNICOS:POSIBILIDADES

DE APLICACION EN VALORACION AMBIENTAL

Javier Calatrava Requena

C. I. D.A Granada
DEPARTAMENTO DE ECONOMA Y SOCIOLOGA AGRARIAS
 MTODO DE PRECIOS HEDNICOS
El Mtodo de Precios Hednicos (MPH) es un mtodo de preferencia
revelada (basado en mercados reales)
Los precios hednicos se llaman tambin precios implcitos o precios de
componentes o caractersticas.
El mtodo tiene su fundamento terico en la llamada demanda de las
caractersticas de Lancaster, formulada en los aos sesenta del siglo XX,
aunque en la prctica se podran considerar como aplicaciones pioneras
las valoraciones de fincas agrarias llevadas a cabo ya al final de la
segunda dcada de dicho siglo, que se realizaban en funcin de
caractersticas como la superficie, la productividad, calidad del suelo,
distancia a carreteras, cantidad y calidad de construcciones, etc. y en las
que se pretenda estimar la aportacin al valor total de la finca de las
distintas caractersticas consideradas. Despus, las aplicaciones ms
tradicionales han sido en la industria del automvil y la construccin de
viviendas.
Con frecuencia en la literatura se considera el primer trabajo del mtodo
de precios hednicos como tal el realizado en 1939 por el economista
Andrew Court para la asociacin de fabricantes de automviles de
Detroit. En dicho trabajo se usa por primera vez el trmino precios
hednicos para referirse a los precios implcitos de determinadas
prestaciones aadidas a los automviles.
 MTODO DE PRECIOS HEDNICOSII
El trabajo de aplicacin del MPH a valoracin ambiental que puede
considerarse pionero es, posiblemente, el llevado a cabo por Ridker en
1967 (*) que trata de valorar el impacto que supone la polucin del aire a
partir del mercado de la tierra, y afirma que ...si el mercado de la tierra se
comportase como un mercado perfecto, el precio de mercado de una
propiedad deber ser igual a la suma actualizada de los beneficios y
costes asociados a ella, incluyendo los medioambientales, que debern
estar asimismo reflejados en los precios de mercado...
En la dcada de los setenta aparecen algunos trabajos pioneros de
aplicacin al marketing agroalimentario, intentando valorar la aportacin al
precio final del alimento de ciertas caractersticas: por ejemplo, vitaminas,
fibra, envase, etc aadidas a los cereales para el desayuno. Esta
aplicacin del mtodo se ha desarrollado mucho en las dos ltimas
dcadas, siendo muy numerosos los trabajos existentes, que van
incluyendo adems algunas caractersticas como el sistema de produccin
(ecolgica, integrado, etc), transgenesis vs. no transgnesis, bienestar
animal, etc,) que de alguna forma estn vinculadas a valores ambientales.
(*) Ridker R.G.(1967): Economic cost of Air Polution: Studies and Measurement. Praeger Edit.
New York.
 MTODO DE PRECIOS HEDNICOS III
El mtodo de Precios o Valores Hednicos se us, como hemos visto, a
veces de forma intuitiva, en la prctica, antes de desarrollarse tericamente
como tal mtodo en la literatura cientfica, lo que no ocurre hasta principios de
los aos setenta, considerndose por muchos autores el trabajo de Rosen
(1974) (**) el primero en el que, adems de hacer una formalizacin terica
completa de dicho mtodo, se comentan claramente sus posibilidades de
aplicacin a la valoracin ambiental cuando afirma que el mercado de las
propiedades pueden considerarse como un reflejo de las caractersticas
ambientales ligadas a la propiedad, como el grado de limpieza del aire, la
calidad del agua, el nivel de ruido o el paisaje.
La idea es que si conseguimos inducir, de forma cuasi-experimental, una
situacin de ceteris pribus para las caractersticas estructurales de la
propiedad (dimensin, calidad de los materiales constructivos en su caso,
facilidad de acceso, situacin respecto a mercados o lugares de trabajo, etc,)
o especificarlas en un modelo, podramos aislar el efecto que una
caracterstica ambiental tiene sobre el precio.

(**)Rosen S. (1974): Hedonic Prices and Implicits Markets: Product differentation in perfect competition.
Journal of Political Economy 82:1 pp 34-55.
 MTODO DE PRECIOS HEDNICOS IV
Uno de los primeros trabajos completos y detallados de aplicacin del MPH
a valoracin ambiental es el de Harrison y Rubinfell en 1978 (**) en el que se
analiza la Disposicin a Pagar (DAP) por la menor polucin de oxidos de
nitrgeno en el aire en la compra de viviendas de distintos niveles de renta
en Boston. Casi al mismo tiempo entre 1977 y 1978 Brookshire et al. toman
datos de 634 viviendas en diferentes zonas de Los ngeles con distintos
niveles de renta e informacin de partculas suspendidas en el aire y nivel de
dixido de nitrgeno, obtenidos regularmente por diferentes estaciones de
medicin de la calidad del aire, y utilizan despus el precio de las viviendas
como variable dependiente de un modelo hednico en el que hay numerosas
variables independientes de tres tipos: Estructurales (superficies, calidades,
nmero de habitaciones,etc) de Accesibilidad (distancia a mercados y
centros de trabajo, proximidad de playas,etc) y Vecindad (seguridad del
barrio, calidad de escuelas, etc) y como Ambientales las dos mencionadas.
Estiman por separado el valor de la mejora en la calidad del aire en los dos
aspectos considerados. El trabajo se public en 1982.(***)

(**) Harrison D. Jr y D.L. Rubinfell (1978): Hedonic Housing Prices and the demand for clean air. Journal of
Envir. Economics and Management 5. Pp 81-102
(***) Brookshire D.,Thayer M.A.,Schulze W.D (1982) y DArge R.C. (1982): Valuing public goods: a
comparison of survey and hedonic approaches. American Economic Review 71. Pp 165-177.
 MTODO DE PRECIOS HEDNICOS V
A partir de estos primeros trabajos han aparecido muchas y muy diversas
aplicaciones del MPH a la valoracin ambiental, con mucha frecuencia, pero
no siempre, dedicados a temas de polucin atmosfrica y calidad del aire.
El mtodo es pues susceptible de ser empleado, en determinados casos,
para valoracin de recursos e impactos ambientales, y muy particularmente
en el caso de impactos.
Ejemplos:
Vivienda con vistas o sin vistas (valoracin de vistas)
Fincas con erosin o sin erosin (valoracin de impacto de la
erosin)
Apartamentos con ruido o sin ruido (valoracin impacto acstico).
Propiedades en distintas zonas con distintos niveles de polucin
del aire (valoracin de la calidad atmosfrica)
En dichos casos hay un bien de mercado (apartamento, finca,etc) con una
variable ambiental (Xa) que determina la presencia o ausencia (o distintos
niveles) de un beneficio o dao ambiental (paisaje, erosin, ruido, etc ) que es
el que se desea valorar.
 MTODO DE PRECIOS HEDNICOS VI

En una situacin caeteris paribus en la que las variaciones de precio del

bien correspondiesen slo a variaciones del elemento o impacto ambiental
tendramos:
AP=PA-PO
AP: es una estimacin del valor asignado por el mercado al beneficio o
dao ambiental ligado a una variable XA , normalmente de
presencia/ausencia o intensidad
PA: Precio de mercado del bien con el beneficio ambiental o sin el dao
ambiental
PO: Precio de mercado del bien sin el beneficio ambiental o con el dao
ambiental.
Cuando el valor del beneficio o dao ambiental no sea de presencia o
ausencia, sino que admita diversos niveles, el MPH permite, lgicamente,
estimar una curva de demanda de dicho bien ambiental
 MTODO DE PRECIOS HEDNICOS VII
Normalmente las variaciones de precio del bien no corresponden slo a
presencia o ausencia del beneficio (dao) ambiental. Supongamos que
hay otra caracterstica, en el caso de apartamentos la superficie S, por
ejemplo.
P = + S + X A
P: precio de la vivienda o de su alquiler
XA=1: con ruidos
XA=0: sin ruidos
Estimado , que resultar ser negativo, tendremos el valor hednico
de evitar el ruido.
En un caso general con u variables i =u
estructurales a especificar: P = + i X i + X A
i =i
Sera el valor marginal (o precio implcito o hednico) del impacto
acstico en el caso de relacin lineal..
P
Si la relacin funcional no fuese lineal el valor marginal sera: X
A
 EJEMPLO SENCILLO
Un conjunto de edificios similares con apartamentos de la misma calidad
entre 80 y 150 m2 construidos, con 10 alturas, la ltima ticos, unos
situados en zona con ruido por circulacin en autova prxima, y otros a
los que no alcanza el ruido de la autova.
La especificacin lineal del precio sera:

P = 1 + 2 S + 3 R + 4 H
P: precio de la vivienda
S: Superficie en m2 construidos
R:=1 Si la vivienda est en zona de ruido
R:=0 Si no
H(1,10) Altura del piso

Se ha partido de datos de 40 viviendas de un mismo barrio y calidad

situadas en una zona residencial de Granada, y se ha ajustado primero el
modelo anterior y posteriormente una especificacin cuadrtica
suponiendo que, posiblemente haya efectos cuadrticos en la formacin
del precio, particularmente por lo que se refiere a valoracin de vistas.
 RESULTADO DEL AJUSTE LINEAL
Multiple Regression Analysis
-----------------------------------------------------------------------------
Dependent variable: Precio
-----------------------------------------------------------------------------
Standard T
Parameter Estimate Error Statistic P-Value
-----------------------------------------------------------------------------
CONSTANT 22,0836 7,47379 2,95481 0,0055
Ruido -33,9304 2,96362 -11,449 0,0000
Superficie 2,70164 0,05933 45,5358 0,0000
Altura 8,99858 0,516241 17,431 0,0000
-----------------------------------------------------------------------------

Analysis of Variance
-----------------------------------------------------------------------------
Source Sum of Squares Df Mean Square F-Ratio P-Value
-----------------------------------------------------------------------------
Model 226456,0 3 75485,3 863,30 0,0000
Residual 3147,78 36 87,4384
-----------------------------------------------------------------------------
Total (Corr.) 229604,0 39

R-squared = 98,629 percent

R-squared (adjusted for d.f.) = 98,5148 percent
Standard Error of Est. = 9,35085
Mean absolute error = 6,96853
Durbin-Watson statistic = 2,03545

De los resultados anteriores se deriva que los consumidores estn dispuestos a

pagar en media 34.000 ms por la vivienda que carece de ruido de la autopista.
Segn el mtodo de precios hednicos se sera el valor del impacto acstico que
padecen algunas viviendas.
El precio hednico de la altura del piso (vista) es de 9.000 por cadaplanta ms
elevada.
RESULTADO DEL AJUSTE CUADRATICO
En el cuadro de resultados se han incluido solo las variables significativas para P
inferior a 0.1.
Multiple Regression - Precio

Multiple Regression Analysis

-----------------------------------------------------------------------------
Dependent variable: Precio
-----------------------------------------------------------------------------
Standard T
Parameter Estimate Error Statistic P-Value
-----------------------------------------------------------------------------
CONSTANT 110,665 43,0341 2,57156 0,0147
Altura 4,92115 2,17076 2,26701 0,0299
Ruido -34,8336 2,7987 -12,4464 0,0000
Superficie 1,27066 0,747452 1,7 0,0983
Altura^2 0,387527 0,193104 2,00682 0,0528
Superficie^2 0,00606139 0,0031406 1,93001 0,0620
-----------------------------------------------------------------------------

Analysis of Variance
-----------------------------------------------------------------------------
Source Sum of Squares Df Mean Square F-Ratio P-Value
-----------------------------------------------------------------------------
Model 226992,0 5 45398,4 591,02 0,0000
Residual 2611,68 34 76,814
-----------------------------------------------------------------------------
Total (Corr.) 229604,0 39

R-squared = 98,8625 percent

R-squared (adjusted for d.f.) = 98,6953 percent
Standard Error of Est. = 8,76436
Mean absolute error = 5,81176
Durbin-Watson statistic = 2,56795
los coeficientes de las variables cuadrticas no resultan significativos para
P=0.05. Si este es el error mximo que asumimos daramos como correctos
los valores obtenidos del modelo lineal anterior.
Si por el contrario asumisemos como significativo el efecto cuadrtico de la
altura del piso (P= 0.0528), lo que parece bastante lgico, pues indica que el
valor de la vista crecera con la altura. El Valor marginal de la vista sera:

P
= 4.92115 + 0.77505 H
H
Lo que significa que el precio hednico de la vista al incrementarse una altura
la vivienda no crece de forma constante, sino que su crecimiento es funcin
lineal directa de dicha altura. As para las viviendas ms altas, en dcimos
pisos, sera de unos 12.671 euros, mientras que para las situadas en quinta
planta de unos 8. 796 euros. El pago por ausencia de ruido en la vivienda se
mantendra similar a en el modelo lineal, de unos 34.000 euros.
Incluso asumiendo P=0.01 como error mximo admisible, no existe ningn
efecto significativo para las interacciones entre variables.
En la mayora de los casos de valoracin ambiental, el MPH se aplica
sobre propiedades (fincas, casas, apartamentos etc) que es lo que la
literatura sajona denomina Property or land-values hedonic
approaches, pero no es la nica posibilidad de aplicar el MPH para
valorar bienes ambientales.
En algunos casos se aplica, por ejemplo al diferencial de salarios (Wage
differential hedonic approach), que considera diferencias de salarios
entre trabajos que tengan diferentes riesgos ambientales que puedan
impactar sobre la salud. Normalmente, en este caso, la variable
dependiente del modelo hednico es el salario de diferentes
trabajadores y empleos, y los regresores son variables diversas
relacionadas con caractersticas del trabajador y del puesto de trabajo a
realizar y con el riesgo (de naturaleza ambiental o no) que la realizacin
de dicho trabajo conlleva. Se entiende que a igualdad de otras
caractersticas, o descontado su efecto en la regresin, los trabajadores
con mayor riesgo ambiental, en su caso, percibirn un plus que
permitir estimar la medida o valor de dicho riesgo o impacto.
En mi opinin este enfoque no es tan adecuado como el anterior, para
valorar impactos ambientales netos, que en este caso aparecen
ntimamente ligados al valor de la salud incluso de la vida humana.
Ventajas e Inconvenientes de la aplicacin del mtodo

Ventajas:
.- Es un mtodo muy intuitivo, de sencilla comprensin y aplicacin, no
requirindose para su interpretacin y aplicacin ni conocimientos avanzados
de inferencia estadstica, ni el uso de programas informticos especficos o
complejos.
.- Es aplicable a diversas situaciones, siempre que el objeto o efecto a valorar
est presente o ausente en distintos bienes similares cuyo precios de mercado
se conocen.
.- Es un mtodo de preferencia revelada, basado en el manejo de precios de
mercado.
.- No requiere, por tanto, el acudir al planteamiento de hipotticos mercados
artificiales, ni a la utilizacin de siempre discutibles vehculos de pago.
.-Tampoco requiere la realizacin de sondeos o encuestas, siendo su coste por
tanto bastante reducido.
Ventajas e Inconvenientes de la aplicacin del mtodo
Inconvenientes:
.- No es aplicable de forma generalizada a la valoracin de bienes e impactos
ambientales, salvo en las situaciones, comentadas, en que se puedan estimar
precios implcitos de caractersticas a partir de precios reales de bienes de
mercado, particularmente de tierras o viviendas.
.- En este sentido, sera difcilmente aplicable a la estimacin de determinados
valores de uso directo e indirecto y de no uso, como valores de uso recreativo
de espacios naturales, valores de existencia de especies, etc.
.- Su mayor inconveniente radica,sin duda, en la necesidad de obtencin de
informacin detallada de calidad sobre las caractersticas y los precios reales
de mercado de unos bienes lo ms homogneos posibles en aquellos elementos
cuyo valor no se desee estimar, y cuya obtencin puede revestir enormes
dificultades.
.- Si la(s) variable(s) ambiental(es) no es (son) dicotmica(s) sino que es(son)
continua(s) o puede(n) presentar varios niveles, la obtencin de la informacin
necesaria puede revestir asimismo gran complejidad
View publication stats

GRACIAS POR LA
ATENCION