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VICE-PREFEITO
Helio Milagres
VEREADORES
1
SECRETARIA MUNICIPAL DE ADMINISTRAO E FINANAS
Jos Elias Prudncio
2
COMISSO DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL
GABINETE DO PREFEITO
Wilton Minarini de Souza Filho
SECRETARIA DE SADE
Marcelo Rodrigues
Terezinha do Carmo Alvez Bolzani
SECRETARIA DE EDUCAO
Maria Rita Andreatta Quemelli
Hanelore Piscke Rodrigues
SECRETARIA DE AO SOCIAL
Rita de Cssia Paiva Machado
Luciana Rodrigues
CMARA MUNICIPAL
Celma Cortes Bussular
Fbio Benevides Amin
ASSESSORIA JURDICA
Dr. Arnaldo Lempke
Adriana Vingi
ASSESSORIA TCNICA
Franklin Johanson Berger
Jos Lcio Bussular
VIGILNCIA SANITRIA
Jullyana Maggioni Franquini
PROCON
Juscelino Brzesky dos Santos
Ludmilla Ferreira Leite Alves
3
SAAE
Ronaldo Alves Pereira
Marciel Bento Nunes
UMAMP
Joo Batista Domingos
RDIO SINTONIA FM
Uberaldo Ditbenner
4
EQUIPE TCNICA DA IDEAR ARQUITETURA E CONSULTORIA LTDA
5
SUMRIO
TTULO I................................................................................................................. 13
DO PLANEJAMENTO MUNICIPAL ....................................................................... 13
CAPTULO I ........................................................................................................ 13
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL ........................................ 13
TTULO II................................................................................................................ 14
DA PARTICIPAO POPULAR ............................................................................ 14
CAPTULO I ........................................................................................................ 14
CONSELHO DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL ................................................ 14
CAPITULO II ....................................................................................................... 16
DA REVISO DO P.D.M ..................................................................................... 16
CAPTULO III ...................................................................................................... 17
DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAES ................................................. 17
CAPITULO IV...................................................................................................... 18
GESTO DA POLTICA URBANA E AMBIENTAL ............................................... 18
CAPITULO V....................................................................................................... 19
DAS AUDINCIAS PBLICAS............................................................................ 19
TTULO III............................................................................................................... 20
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO......................... 20
CAPTULO I ........................................................................................................ 21
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA ......................................... 21
Seo I............................................................................................................ 21
Disposies Gerais ......................................................................................... 21
Seo II........................................................................................................... 23
Dos Instrumentos Indutores do Uso Social da Propriedade ............................ 23
CAPTULO II ....................................................................................................... 24
DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL ..................................................................... 24
CAPTULO III ...................................................................................................... 25
DO ZONEAMENTO AMBIENTAL........................................................................ 25
CAPTULO IV...................................................................................................... 26
DO PERMETRO URBANO ................................................................................ 26
CAPTULO V....................................................................................................... 27
DO PARCELAMENTO DO SOLO ....................................................................... 27
Seo I............................................................................................................ 27
Disposies Gerais ......................................................................................... 27
Seo II........................................................................................................... 29
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento ................................................ 29
e Desmembramento........................................................................................ 29
Seo III.......................................................................................................... 31
Dos Modelos De Parcelamento ....................................................................... 31
Seo IV ......................................................................................................... 33
Do Termo de Compromisso ............................................................................ 33
Seo V .......................................................................................................... 33
Da Aprovao do Projeto de Loteamento ........................................................ 33
Seo VI ......................................................................................................... 36
Da Aprovao do Projeto de Desmembramento ............................................. 36
Seo VII ........................................................................................................ 36
Do Parcelamento para Condomnios............................................................... 36
por Unidade Autnoma ................................................................................... 36
6
Seo VIII ....................................................................................................... 38
Da Modificao do Parcelamento.................................................................... 38
Seo IX ......................................................................................................... 38
Do Sistema Virio Bsico ................................................................................ 38
Seo X .......................................................................................................... 39
Da Fiscalizao, Notificao, Vistoria e do ...................................................... 39
Alvar de Concluso de Obras do Loteamento ............................................... 39
Seo XI ......................................................................................................... 40
Do Loteador Social.......................................................................................... 40
CAPTULO VI...................................................................................................... 43
DO USO E DA OCUPAO DO SOLO ............................................................... 43
Seo I............................................................................................................ 43
Disposies Gerais ......................................................................................... 43
Seo II........................................................................................................... 44
Do Uso do Solo Urbano .................................................................................. 44
Seo III.......................................................................................................... 45
Do Zoneamento Urbanstico ........................................................................... 45
Seo IV ......................................................................................................... 46
Das Zonas Especiais de Interesse Social ....................................................... 46
Seo V .......................................................................................................... 50
Das Categorias de Uso ................................................................................... 50
Seo VI ......................................................................................................... 51
Da ocupao do Solo Urbano ......................................................................... 51
Seo VII ........................................................................................................ 57
Do Relatrio de Impacto Urbano ou Estudo de Impacto de Vizinhana........... 57
Seo VIII ....................................................................................................... 58
Do Uso das Vias pblicas ............................................................................... 58
TTULO IV .............................................................................................................. 61
DOS INSTITUTOS TRIBUTRIOS E FINANCEIROS ............................................ 61
CAPTULO I ........................................................................................................ 61
DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO ....................................... 61
IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO ..................................................................... 61
CAPTULO II ....................................................................................................... 61
CONTRIBUIO DE MELHORIA ....................................................................... 61
CAPTULO III ...................................................................................................... 63
DOS INCENTIVOS E BENEFCIOS FISCAIS E FINANCEIROS.......................... 63
CAPTULO IV...................................................................................................... 64
DO FUNDO DE DESENVOLVIMENTO URBANO E REGULARIZAO
FUNDIRIA ........................................................................................................ 64
TTULO V ............................................................................................................... 64
DOS INSTITUTOS JURDICOS E POLTICIOS ..................................................... 65
CAPTULO I ........................................................................................................ 65
DA DESAPROPRIAO ..................................................................................... 65
Seo I............................................................................................................ 65
Disposies Gerais ......................................................................................... 65
Seo II........................................................................................................... 67
Da Desapropriao para Fins de Proteo Ambiental ..................................... 67
Seo III.......................................................................................................... 67
Da Desapropriao com Pagamento em Ttulos ............................................. 67
CAPTULO II ....................................................................................................... 68
DA SERVIDO ADMINISTRATIVA ..................................................................... 68
7
CAPTULO III ...................................................................................................... 68
DAS LIMITAES ADMINISTRATIVAS ............................................................. 68
CAPTULO IV...................................................................................................... 69
DO TOMBAMENTO ............................................................................................ 69
Seo I............................................................................................................ 72
O Processo de Tombamento .......................................................................... 72
Seo II........................................................................................................... 74
Dos Efeitos de Tombamento ........................................................................... 74
Seo III.......................................................................................................... 76
Disposies Especiais .................................................................................... 76
CAPTULO V....................................................................................................... 76
DA INSTITUIO DE UNIDADES DE CONSERVAO E REAS DE
PRESERVAO PERMANENTE ....................................................................... 76
Seo I............................................................................................................ 77
Das reas Verdes ........................................................................................... 77
CAPTULO VI...................................................................................................... 78
DA CONCESSO DO DIREITO REAL DE USO .................................................. 78
CAPTULO VII ..................................................................................................... 80
DA CONCESSO DO USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA .................... 80
CAPTULO VIII .................................................................................................... 80
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS........ 80
CAPTULO IX...................................................................................................... 81
DO USUCAPIO ESPECIAL DE IMVEL URBANO ........................................... 81
Seo I............................................................................................................ 81
Do Usucapio Urbano ..................................................................................... 81
Seo II........................................................................................................... 82
Do Usucapio Urbano Coletivo ....................................................................... 82
CAPTULO X....................................................................................................... 83
DO DIREITO DE SUPERFCIE ........................................................................... 83
CAPTULO XI...................................................................................................... 86
DO DIREITO DE PREEMPO .......................................................................... 86
CAPTULO XII ..................................................................................................... 87
DA OUTORGA DO DIREITO DE CONSTRUIR E DE ALIENAO DE USO ....... 88
CAPTULO XIII .................................................................................................... 88
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR ....................................... 88
CAPTULO XIV ................................................................................................... 89
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS ................................................ 89
CAPTULO XV .................................................................................................... 91
DA REGULARIZAO FUNDIRIA .................................................................... 91
Seo I............................................................................................................ 91
Disposies Gerais ......................................................................................... 91
Seo II........................................................................................................... 93
Das Diretrizes Para a Regularizao de Assentamentos Precrios, Conjuntos
Habitacionais, Loteamentos e Edificaes ...................................................... 93
TTULO VI .............................................................................................................. 95
DAS EDIFICAES ............................................................................................... 95
CAPTULO I ........................................................................................................ 95
DISPOSIES PRELIMINARES ........................................................................ 95
CAPTULO II ....................................................................................................... 96
DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS A PROJETAR E...................................... 96
CONSTRUIR ...................................................................................................... 96
CAPTULO III ...................................................................................................... 96
DA APROVAO DO PROJETO E DA LICENA ............................................... 96
8
PARA CONSTRUO ........................................................................................ 96
Seo I............................................................................................................ 96
Disposies Gerais ......................................................................................... 96
Seo II........................................................................................................... 96
Da Aprovao De Projetos .............................................................................. 96
Seo III.......................................................................................................... 99
Do Licenciamento da Construo ................................................................... 99
Seo IV ......................................................................................................... 99
Da Validade da Aprovao do Projeto e.......................................................... 99
Licenciamento ................................................................................................. 99
Seo V ........................................................................................................ 100
Modificaes de Projetos Aprovados ............................................................ 100
Seo VI ....................................................................................................... 101
Reformas, Regularizaes E ......................................................................... 101
Reconstrues De Edificaes...................................................................... 101
Seo VII ...................................................................................................... 101
Das Demolies ............................................................................................ 101
Seo VIII ..................................................................................................... 103
Obras Pblicas .............................................................................................. 103
CAPTULO IV.................................................................................................... 103
DAS CONDIES RELATIVAS A TERRENOS ................................................ 103
Seo I.......................................................................................................... 103
Dos Terrenos no Edificados ........................................................................ 103
Seo II......................................................................................................... 104
Do Arrimo de Terras, das Valas e ................................................................. 104
Escoamento de guas .................................................................................. 104
CAPTULO V..................................................................................................... 104
DAS OBRIGAES DURANTE A EXECUO DE .......................................... 104
OBRAS ............................................................................................................. 104
Seo I.......................................................................................................... 104
Disposies Gerais ....................................................................................... 104
Seo II......................................................................................................... 105
Dos Tapumes e Andaimes ............................................................................ 105
Seo III........................................................................................................ 106
Obras Paralisadas......................................................................................... 106
CAPTULO VI.................................................................................................... 106
DA CONCLUSO DA OBRA E DO HABITE-SE ................................................ 106
Seo I.......................................................................................................... 106
Disposies Gerais ....................................................................................... 106
Seo II......................................................................................................... 107
Da Certido Detalhada .................................................................................. 107
CAPITULO VII ................................................................................................... 108
DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS .............................................................. 108
E EQUIPAMENTOS .......................................................................................... 108
Seo I.......................................................................................................... 108
Disposies Gerais ....................................................................................... 108
Seo II......................................................................................................... 108
Das Fundaes e Estruturas ......................................................................... 108
Seo III........................................................................................................ 108
Das Paredes, Pisos e Tetos .......................................................................... 108
Seo IV ....................................................................................................... 109
Das Coberturas e Fachadas ......................................................................... 109
Seo V ........................................................................................................ 109
Das Marquises e Balanos............................................................................ 109
9
Seo VI ....................................................................................................... 109
Dos Muros, Caladas e Passeios .................................................................. 109
Seo VII ...................................................................................................... 110
Dos Jiraus ..................................................................................................... 110
Seo VIII ..................................................................................................... 110
Das Instalaes Prediais ............................................................................... 110
Seo IX ....................................................................................................... 111
Dos Compartimentos .................................................................................... 111
Seo X ........................................................................................................ 112
Da Circulao Horizontal............................................................................... 112
Seo XI ....................................................................................................... 113
Da Circulao Vertical ................................................................................... 113
Seo XII ...................................................................................................... 114
Das reas Livres De Iluminao E ................................................................ 114
Ventilao ..................................................................................................... 114
Seo XIII ..................................................................................................... 115
Das Edificaes Residenciais ....................................................................... 115
Seo XIV ..................................................................................................... 117
Das Edificaes No Residenciais ................................................................ 117
Seo XV ...................................................................................................... 119
Das Lojas, Armazns E Depsitos ................................................................ 119
Seo XVI ..................................................................................................... 120
Dos Estabelecimentos Hospitalares E........................................................... 120
Laboratoriais ................................................................................................. 120
Seo XVII .................................................................................................... 120
Das Escolas E Creches................................................................................. 120
Seo XVIII ................................................................................................... 121
Dos Ginsios................................................................................................. 121
Seo XIX ..................................................................................................... 122
Dos Edifcios Pblicos ................................................................................... 122
Seo XX ...................................................................................................... 123
Dos Postos De Abastecimento ...................................................................... 123
Seo XXI ..................................................................................................... 123
Das Edificaes Para Fins Culturais E .......................................................... 123
Recreativos Em Geral ................................................................................... 123
Seo XXII .................................................................................................... 124
Dos Cemitrios ............................................................................................. 124
Seo XXIII ................................................................................................... 125
Numerao De Edifcios................................................................................ 125
Seo XXIV................................................................................................... 126
Da Regularizao Das Edificaes ............................................................... 126
TTULO VII ........................................................................................................... 127
DAS POSTURAS ................................................................................................. 127
CAPTULO I ...................................................................................................... 127
DISPOSIES PRELIMINARES ...................................................................... 127
CAPTULO II ..................................................................................................... 127
DA HIGIENE PBLICA E PROTEO AMBIENTAL ......................................... 127
CAPTULO III .................................................................................................... 128
A CONSERVAO DAS RVORES, REAS VERDES E PASTAGENS .......... 128
CAPTULO IV.................................................................................................... 129
DA HIGIENE DAS VIAS PBLICAS .................................................................. 129
CAPTULO V..................................................................................................... 130
DA HIGIENE DAS HABITAES E TERRENOS .............................................. 130
10
CAPTULO VI.................................................................................................... 131
DA HIGIENE DA ALIMENTAO ..................................................................... 131
CAPTULO VII ................................................................................................... 131
DA HIGIENE DOS ESTABELECIMENTOS ....................................................... 131
CAPTULO VIII .................................................................................................. 132
DAS PISCINAS ................................................................................................. 132
CAPTULO IX.................................................................................................... 133
DA POLCIA DE COSTUMES, SEGURANA E ORDEM PBLICA .................. 133
Seo I.......................................................................................................... 133
Da Ordem e Sossego Pblicos ..................................................................... 133
Seo II......................................................................................................... 134
Dos Divertimentos Pblicos .......................................................................... 134
Seo III........................................................................................................ 136
Dos Locais De Culto ..................................................................................... 136
Seo IV ....................................................................................................... 136
Do Transito Pblico ....................................................................................... 136
Seo V ........................................................................................................ 138
Das Medidas Referentes Aos Animais .......................................................... 138
Seo VI ....................................................................................................... 139
Da Obstruo Das Vias Pblicas .................................................................. 139
Seo VII ...................................................................................................... 140
Dos Inflamveis E Explosivos ....................................................................... 140
Seo VIII ..................................................................................................... 142
Da Explorao de Pedreiras, Olarias e Depsitos de Areia e Saibro............. 142
Seo IX ....................................................................................................... 143
Dos Muros E Cercas ..................................................................................... 143
Seo X ........................................................................................................ 144
Dos Anncios e Cartazes .............................................................................. 144
Seo XI ....................................................................................................... 145
Dos Pesos e Medidas ................................................................................... 145
CAPTULO X..................................................................................................... 145
DO FUNCIONAMENTO DO COMRCIO, INDSTRIA E SERVIOS ............... 145
Seo I.......................................................................................................... 145
Do Licenciamento dos Estabelecimentos Industriais, Comrcios E Prestadores
de Servios ................................................................................................... 145
CAPTULO XI.................................................................................................... 147
DOS CEMITRIOS PBLICOS E PARTICULARES ......................................... 147
Seo I.......................................................................................................... 147
Da Administrao dos Cemitrios ................................................................. 147
Seo II......................................................................................................... 148
Das Sepulturas ............................................................................................. 148
Seo III........................................................................................................ 149
Das Inumaes E Exumaes ...................................................................... 149
Seo IV ....................................................................................................... 150
Das Condies gerais ................................................................................... 150
TTULO VIII .......................................................................................................... 150
DAS INFRAES E PENALIDADES .................................................................. 150
CAPITULO I ...................................................................................................... 150
DISPOSIES GERAIS ................................................................................... 150
Seo I.......................................................................................................... 151
Das Notificaes E Auto De Infrao ............................................................ 152
Seo II......................................................................................................... 153
Das Multas .................................................................................................... 153
11
Seo III........................................................................................................ 161
Do Embargo .................................................................................................. 161
Seo IV ....................................................................................................... 162
Da Interdio................................................................................................. 162
Seo V ........................................................................................................ 163
Dos Recursos ............................................................................................... 163
TITULO IX ............................................................................................................ 163
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS .......................................................... 164
GLOSSRIO ................................................................................................. 165
Anexo 01 ....................................................................................................... 167
MAPA DE ZONEAMENTO AMBIENTAL ....................................................... 167
ANEXO 02 .................................................................................................... 168
MAPA DO PERMETRO URBANO, SISTEMA VIRIO E CARACTERSTICAS
GEOMTRICAS E FSICAS DAS VIAS ........................................................ 168
ANEXO 03 .................................................................................................... 169
MAPA DE PARCELAMENTO DO SOLO ...................................................... 169
ANEXO 04 .................................................................................................... 170
MAPA DE ZONEAMENTO URBANSTICO ................................................... 170
ANEXO 05 .................................................................................................... 171
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES POR CATEGORIA DE USO .............. 171
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS .................................. 175
ANEXO 06 a Zona Residencial Consolidada (ZRC) ................................... 175
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS .................................. 175
ANEXO 06 b Zona Residencial de Expanso (ZRE) .................................. 175
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS .................................. 176
ANEXO 06 c Zona Comercial Consolidada ................................................ 176
(ZCC) ............................................................................................................ 176
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS .................................. 177
ANEXO 06 d Zona Comercial de Expanso (ZCE) ..................................... 177
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS .................................. 179
ANEXO 06 e Zona de Interesse Ambiental (ZIA)........................................ 179
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS .................................. 179
ANEXO 06 f Zona Industrial (ZI)................................................................. 179
ANEXO 07 AFASTAMENTOS MNIMOS ................................................... 180
ANEXO 08 - TABELA ESTACIONAMENTO VECULOS ............................... 183
Anexo 09 ....................................................................................................... 183
Proposta de Minuta ....................................................................................... 183
DECRETO N................................................................................................ 183
Anexo 10 ....................................................................................................... 185
Proposta de Minuta ....................................................................................... 185
TERMO DE COMPROMISSO ....................................................................... 185
12
AUTGRAFO DE LEI N. 073/2006 DE 11 DE DEZEMBRO DE 2006.
TTULO I
DO PLANEJAMENTO MUNICIPAL
CAPTULO I
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
13
Art. 5 No processo de planejamento do territrio do Municpio fica garantida a
participao da populao pelo amplo acesso s informaes sobre planos, projetos
e programas e, ainda, pela representao de entidades e associaes comunitrias,
em grupos de trabalho, comisses e rgos colegiados no mbito da administrao
municipal.
TTULO II
DA PARTICIPAO POPULAR
CAPTULO I
CONSELHO DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL
V - Representante do Legislativo;
15
XI - debater as diretrizes para aplicao dos instrumentos previstos no PDM
para a poltica de desenvolvimento;
CAPITULO II
DA REVISO DO P.D.M
Pargrafo nico. O Plano Diretor Municipal ser revisto aps 5 (cinco) anos
da data de sua aprovao.
CAPTULO III
DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAES
17
Pargrafo nico. O disposto neste artigo aplica-se tambm s pessoas
jurdicas ou autorizadas de servios pblicos federais ou estaduais, mesmo quando
submetidas ao regime de direito privado.
CAPITULO IV
GESTO DA POLTICA URBANA E AMBIENTAL
II - Assemblias Distritais;
IV - audincias pblicas;
18
Pargrafo nico. Poder participar da conferncia e das assemblias
distritais todo muncipe.
CAPITULO V
DAS AUDINCIAS PBLICAS
III serem dirigidas pelo poder Pblico municipal, que aps a exposio de
todo o contedo, abrir as discusses aos presentes;
19
IV garantir a presena de todos os cidados e cidads, independente de
comprovao de residncia ou qualquer outra condio, que assinaro lista de
presena;
Art. 21. A audincia pblica poder ser convocada pela prpria sociedade
civil quando solicitada por no mnimo 1 % (um por cento) dos eleitores do municpio.
TTULO III
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO
Art. 22. Para os fins desta Lei, sero utilizados, entre outros instrumentos:
20
j) usucapio especial de imvel urbano;
l) direito de superfcie;
m) direito de preempo;
n) outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso;
o) transferncia do direito de construir;
p) operaes urbanas consorciadas;
q) regularizao fundiria;
r) assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades e grupos sociais
menos favorecidos.
CAPTULO I
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA
Seo I
Disposies Gerais
Art. 23. A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende os
seguintes requisitos:
III - demanda para usar esta rea para habitao popular atendendo o
interesse social da populao de baixa renda.
Seo II
Dos Instrumentos Indutores do Uso Social da Propriedade
Art. 26. O Executivo, na forma desta lei, poder exigir do proprietrio do solo
urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, que promova seu adequado
aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de:
IV Direito de Preempo.
CAPTULO II
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO AMBIENTAL
25
c) a compatibilizao do desenvolvimento econmico com aes de
conservao ambiental;
CAPTULO IV
DO PERMETRO URBANO
Art. 36. O Plano Diretor Municipal de Baixo Guandu estabelece, para os fins
de funo social do solo urbano, delimitados no Anexo 02 Mapa de Permetro
Urbano, os seguintes ncleos urbanos e de expanso:
a) Anexo 02 a - Permetro Urbano e Sistema Virio da Sede;
b) Anexo 02 b Permetro Urbano e Sistema Virio de Alto Mutun Preto;
26
c) Anexo 02 c Permetro Urbano e Sistema Virio do Km 14 do Mutum;
d) Anexo 02 d Permetro Urbano e Sistema Virio de Vila Nova do Bananal;
e) Anexo 02 e Permetro Urbano e Sistema Virio de Ibituba;
f) Anexo 02 f Permetro Urbano e Sistema Virio de Mascarenhas;
Art. 37. As alteraes de solo rural para fins urbanos, nas reas dentro do
permetro urbano, sero comunicadas ao Instituto Nacional de Colonizao e
Reforma Agrria - INCRA e sero imediatamente desmembradas das reas rurais e
gravadas no Cadastro Imobilirio do Municpio como rea urbana para efeito
tributrio.
CAPTULO V
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Seo I
Disposies Gerais
Art. 40. O parcelamento do solo para fins urbanos ser feito sob a forma de
loteamento ou desmembramento.
1. Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados
edificao, com abertura de novas vias de circulao, prolongamento ou modificao
das vias existentes.
2. Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes
destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, que no
implique em abertura de novas vias, nem no prolongamento, modificao ou
ampliao dos existentes.
27
II - loteamentos de interesse social so aqueles destinados implantao de
programas habitacionais de carter social e so realizados com a intervenincia ou
no do poder pblico;
III - loteamento para uso industrial so aqueles em que o parcelamento do
solo se destina predominantemente implantao de atividades industriais e de
atividades complementares ou compatveis com essa.
Art. 46. No territrio municipal, ao longo das margens das rodovias, ferrovias
ser obrigatria a reserva de rea no edificante como faixas de domnio pblico
de 15,00m (quinze metros) de cada lado, a partir do eixo, salvo maiores exigncias
da legislao especfica.
Art. 47. Nos parcelamentos no podero resultar lotes encravados, sem
sada direta para via ou logradouro pblico, vedada frente exclusiva para vias de
pedestre.
4. No caso em que a rea ocupada pelas vias pblicas for inferior a 25%
(vinte e cinco por cento) da gleba, a diferena dever ser adicionada aos espaos
livres de uso pblico.
Seo III
Dos Modelos De Parcelamento
Art. 58. O parcelamento do solo para fins urbanos no municpio dever ser
feito de acordo com os Modelos de Parcelamento definidos neste Captulo e no
Anexo 03 Mapa de Parcelamento do Solo com o seguinte contedo:
a) Anexo 03 a - Parcelamento da Sede do Municpio;
b) Anexo 03 b Parcelamento de Alto Mutun Preto;
c) Anexo 03 c Parcelamento do Km 14 do Mutum;
d) Anexo 03 d Parcelamento de Vila Nova do Bananal;
e) Anexo 03 e Parcelamento de Ibituba.
f) Anexo 03 f Parcelamento de Mascarenhas
31
Art. 59. O Modelo de Parcelamento 1 (MP1) aplica-se s glebas a serem
parceladas para edificao residencial, servio ou comercial e dever atender aos
seguintes requisitos:
I - quanto s dimenses mnimas dos lotes:
a) rea de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados) e
b) testada mnima de 10,00m (dez metros);
1 No caso em que a rea ocupada pelas vias pblicas for inferior a 25%
(vinte e cinco por cento) da gleba a diferena dever ser adicionada aos espaos
livres de uso pblico.
Seo IV
Do Termo de Compromisso
Seo V
Da Aprovao do Projeto de Loteamento
35
Seo VI
Da Aprovao do Projeto de Desmembramento
Seo VII
Do Parcelamento para Condomnios
por Unidade Autnoma
Seo VIII
Da Modificao do Parcelamento
Seo IX
Do Sistema Virio Bsico
38
Art. 85. A classificao das vias est definida no Anexo 02 Mapa de
Permetro e Sistema Virio com o seguinte contedo:
Seo X
Da Fiscalizao, Notificao, Vistoria e do
Alvar de Concluso de Obras do Loteamento
SubSeo I
Da Fiscalizao
SubSeo II
Da Notificao e Vistoria
Art. 90. Sempre que se verificar infrao aos dispositivos desta lei, o
proprietrio ser notificado para corrigi-la e a notificao mencionar o tipo de
infrao cometida, estabelecendo o prazo para correo.
39
Pargrafo nico. O no atendimento notificao implicar na expedio de
auto de infrao com multas aplicveis de acordo com a legislao municipal e
embargo das obras por ventura em execuo.
Subseo III
Do Alvar de Concluso de Obras
Seo XI
Do Loteador Social
Subseo I
Disposies Gerais
Subseo II
Da Parceria entre o Municpio e o Loteador Social
Subseo III
Da Tramitao dos Expedientes de Loteamento Social
42
II Regime urbanstico vigente e eventual necessidade de mudana.
III Necessidades de equipamentos pblicos e /ou comunitrios como
escolas, praas e postos de sade.
CAPTULO VI
DO USO E DA OCUPAO DO SOLO
Seo I
Disposies Gerais
43
Art. 108. A ordenao do uso e ocupao do solo urbano ser aplicada zona
urbanizada existente e de expanso urbana do Municpio de Baixo Guandu, atravs
da comunho dos seguintes instrumentos de interveno urbanstica:
I - Zoneamento;
II - Categoria de uso;
Seo II
Do Uso do Solo Urbano
44
II - a mudana de destinao da edificao para atividades as quais sejam
consideradas como de uso proibido na zona onde se pretende a sua implantao.
Seo III
Do Zoneamento Urbanstico
Art. 126. Os limites entre as zonas de uso podero ser ajustados quando
verificada a convenincia de tal procedimento, com vistas a obter melhor adequao
ao stio.
Seo IV
Das Zonas Especiais de Interesse Social
46
Art. 127. As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, so pores do
territrio municipal destinadas recuperao urbanstica, regularizao fundiria,
produo de habitao de interesse social, bem como, a proviso de equipamentos
sociais e culturais, espaos pblicos, tendo como normas bsicas para sua
implantao o artigo 182, 4 da Constituio Federal e as estabelecidas nesta lei.
47
base nos artigos 5, 6, 7 e 8 da Lei Federal 10.257, de 10 de julho de 2001,
Estatuto da Cidade.
1 As edificaes ou terrenos localizados no interior das Zonas Especiais
de Interesse Social ZEIS, para efeito do disposto no caput do artigo, devem ser
identificadas em ato do Executivo municipal, aps consultado o Conselho do Plano
Diretor Municipal.
2 Fica facultado aos proprietrios dos imveis de que trata este artigo
propor ao Executivo o estabelecimento de Consrcio Imobilirio, conforme
disposies do artigo 46 da Lei Federal citada no "caput" deste artigo.
Art. 133. Novos permetros de ZEIS podero ser delimitados por resoluo
do CPDM, homologada pelo Executivo Municipal, de acordo com as necessidades
definidas em programas de habitao social ou de regularizao fundiria.
48
b) imposto sobre a propriedade predial e territorial progressivo no tempo;
Art. 135. O plano de urbanizao de cada ZEIS poder ser estabelecido por
decreto do poder Executivo municipal, aps consultado o CPDM e dever prever:
VII - forma de integrao das aes dos diversos setores pblicos que
interferem na ZEIS objeto do plano;
49
XI - plano de ao social.
Seo V
Das Categorias de Uso
I - Uso residencial;
II - Uso comercial;
IV - Uso industrial.
V Uso Porturio
50
IV -especial - atividades urbanas peculiares que pelo seu grande porte, escala
de empreendimento ou funo, so potencialmente geradoras de impacto na zona
de sua implantao.
Seo VI
Da ocupao do Solo Urbano
Subseo I
Dos ndices Urbansticos
a) coeficiente de aproveitamento;
51
b) taxa de ocupao;
c) gabarito;
d) taxa de permeabilidade.
a) recuo de frente;
b) afastamento de fundos;
c) afastamentos laterais.
Subseo II
Do Coeficiente de Aproveitamento
52
VIII - a zeladoria at 15,00 m2 (quinze metros quadrados);
Subseo III
Da Taxa de Ocupao
II os beirais e marquises;
IV brises.
Subseo IV
Da Taxa de Permeabilidade
Subseo V
53
Do Gabarito
I - subsolo;
Subseo VI
Do Recuo de Frente
Art. 153. As reas do recuo frontal devem ficar livres de qualquer construo.
IV - prgulas;
54
VIII - depsitos de lixo, passadios e abrigos de porto ocupando a rea
mxima de 20% (vinte por cento) da rea do afastamento de frente, obedecendo-se
o limite mximo de 20,00 m2 (vinte metros quadrados);
Art. 155. Nos lotes de terreno de esquina ser exigido integralmente, o recuo
frontal em umas testadas e nas outras sero exigidos afastamentos laterais mnimo
previsto nesta lei.
Subseo VII
Dos Afastamentos Laterais e de Fundo
II - beirais e platibandas.
Art. 159. Nas fachadas laterais das edificaes, acima de trs pavimentos,
afastadas no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas, fica
permitida a abertura de vos de ventilao e iluminao para sanitrios, hall de
elevadores, rampas, escadas, corredores de circulao e vos para ar
condicionado.
55
Art. 162. Caso existam aberturas voltadas para reas de iluminao e
ventilao fechadas, deve-se observar para elas o dimetro mnimo de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros).
Subseo VIII
Das Vagas de Estacionamento
56
estacionamento, sem prejuzo da proporo mnima de vagas estabelecidas para
cada edificao.
Seo VII
Do Relatrio de Impacto Urbano ou Estudo de Impacto de Vizinhana
c) cemitrios e necrotrios;
d) matadouros e abatedouros;
e) presdios;
f) quartis;
57
g) terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios;
h) corpo de bombeiros;
i) terminais de carga;
j) jardim zoolgico.
II - infra-estrutura;
Seo VIII
Do Uso das Vias pblicas
Art. 176. A poltica municipal para as vias pblicas ter como rgo
consultivo e normatizador o Conselho do Plano Diretor Municipal e ser
regulamentada atravs de ato do Executivo
Art. 177. A permisso de uso das vias urbanas ser formalizada por termo de
58
permisso de uso do qual devero constar as seguintes obrigaes do
permissionrio:
Art. 178. A retribuio mensal pelo uso das vias pblicas municipais,
incluindo subsolo e espao areo ser fixada por ato do executivo municipal e
calculada de acordo com:
59
Art. 179. A outorga da permisso de uso, alm da observncia das diretrizes
fixadas nesta lei, depender:
Pargrafo nico. Para os efeitos desta lei, entende-se por obra ou servio
de emergncia aqueles que decorram de caso fortuito ou fora maior, em que
houver necessidade de atendimento imediato, com o fim de salvaguardar a
segurana da populao e que no possam sofrer interrupo, sob pena de danos
coletividade.
60
TTULO IV
DOS INSTITUTOS TRIBUTRIOS E FINANCEIROS
CAPTULO I
DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO
IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO
CAPTULO II
CONTRIBUIO DE MELHORIA
Art. 187. O municpio, com fulcro no artigo 145, III da Constituio Federal
poder, mediante lei prpria, instituir para os contribuintes municipais proprietrios
de imveis contribuio de melhoria, que ter como fato gerador a realizao de
obras pblicas, das quais resultem benefcios aos imveis.
1 O contribuinte da contribuio de melhoria o proprietrio, o titular do
domnio til ou o possuidor do imvel beneficiado por obra pblica.
61
2 A responsabilidade pelo pagamento do tributo transmite-se aos
adquirentes do imvel ou aos sucessores a qualquer ttulo.
CAPTULO III
DOS INCENTIVOS E BENEFCIOS FISCAIS E FINANCEIROS
XI - contribuio de melhoria;
TTULO V
64
DOS INSTITUTOS JURDICOS E POLTICIOS
CAPTULO I
DA DESAPROPRIAO
Seo I
Disposies Gerais
a) salubridade pblica;
Art. 193. A desapropriao por utilidade pblica poder, com base no artigo.
4. do Decreto Lei n.3365 de 21 de junho de 1941, abranger reas contnuas ao
desenvolvimento da obra a que se destina, e as zonas que se valorizarem
extraordinariamente em conseqncia da realizao do servio.
I - de utilidade pblica:
65
c) a assistncia pblica, as obras de higiene, casas de sade, clnicas,
estaes de clima e fontes medicinais;
II de interesse social:
66
Pargrafo nico.. Declarada a utilidade pblica, ficam as autoridades
administrativas autorizadas a penetrar nos prdios e terrenos da declarao,
podendo recorrer, em caso de oposio, ao auxlio de fora policial.
Seo II
Da Desapropriao para Fins de Proteo Ambiental
Seo III
Da Desapropriao com Pagamento em Ttulos
Art. 198. Decorridos cinco anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o
proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao, o
municpio poder proceder desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos
da dvida pblica.
67
4o O Municpio proceder ao adequado aproveitamento do imvel no prazo
mximo de cinco anos, contado a partir da sua incorporao ao patrimnio pblico.
CAPTULO II
DA SERVIDO ADMINISTRATIVA
II - o nome do proprietrio;
V o valor da obra e a fonte dos recursos para sua realizao, bem como
para a indenizao da servido.
CAPTULO III
DAS LIMITAES ADMINISTRATIVAS
Art. 201. Com fulcro no artigo 30, inciso VIII da Constituio Federal, visando
ao cumprimento dos objetivos e diretrizes da poltica de desenvolvimento, poder o
municpio, no interesse coletivo, impor aos proprietrios de imveis urbanos,
limitaes administrativas ao direito de propriedade e ao direito de construir, quando
68
o exerccio desse direito colidir com as normas urbansticas de ordenao do
territrio municipal.
CAPTULO IV
DO TOMBAMENTO
Art. 204. O disposto nesta Seo se aplica, no que couber, aos bens imveis
pertencentes s pessoas fsicas bem como s pessoas jurdicas de direito privado
ou de direito pblico interno.
69
IV - adotar medidas, visando manuteno dos terrenos vagos lindeiros a
mirantes, mediante incentivos fiscais ou desapropriao;
70
I Distrito Sede:
a) antigo Colgio perto da antiga Estao;
b) antigo Hotel Rutz;
c) antiga Usina Hidreltrica de Baixo Guandu;
d) antigo Cine Alba;
e) casaro do Clube Cana;
f) prdio da Cmara Municipal;
g) casa da famlia Fritz Von Lutzow;
h) casaro Madame Albertina Holz;
i) casaro e Capelinha da sede da Fazenda Holz
j) capelinha na subida do Monjolo e Cachoeira do Monjolo;
k) igreja de So Sebastio em Mascarenhas;
l) igreja de So Sebastio em Mascarenhas.
V- No Distrito Ibituba:
b) prdio do antigo cinema;
c) pontes Rochosos: Pedra Maior de Ibituba (Prximo residncia do Sr.
Carlito), Pedra do Nariz (prximo casa do Sr. Alberto Filho).
72
IV - a advertncia de que o bem imvel est tombado e integrado ao
Patrimnio Histrico e Scio-Cultural do municpio, se o notificado anuir, tcita ou
expressamente ao ato no prazo de 30 (trinta) dias, contados de recebimento da
notificao;
Art. 213. No prazo do inciso IV do artigo 203 desta lei o proprietrio, possuidor
ou detentor do bem imvel, poder opor-se ao tombamento definitivo, atravs de
impugnao, interposto por petio que ser autuada em apenso ao processo
principal.
I - intempestiva;
73
III - houver manifesta ilegitimidade do impugnante ou carncia de interesse
processual.
Art. 217. Findo o prazo do inciso II do artigo anterior, os autos sero levados
concluso do Prefeito municipal, no sendo admissvel qualquer recurso de sua
deciso.
Art. 218. Decorrido o prazo do inciso IV do artigo 203 desta lei, sem que seja
oferecida a impugnao ao tombamento, o Conselho do Plano Diretor Municipal
atravs de Resoluo:
Seo II
Dos Efeitos de Tombamento
74
Art. 220. Os bens tombados ficam sujeitos vigilncia permanente dos rgos
municipais competentes, que podero inspecion-los, sempre que julgado
necessrio, no podendo os proprietrios, possuidores, detentores ou responsveis
obstar por qualquer modo inspeo, sob pena de multa.
Art. 223. Para efeito de imposio das sanes previstas nos artigos 165 e 166
do Cdigo Penal, e sua extenso a todo aquele que destruir, inutilizar ou alterar os
bens tombados, os rgos pblicos competentes comunicaro o fato ao Ministrio
Pblico, sem prejuzo da multa aplicvel nos casos de reparao, pintura ou
restaurao, sem prvia autorizao do Conselho do Plano Diretor Municipal.
75
Seo III
Disposies Especiais
CAPTULO V
DA INSTITUIO DE UNIDADES DE CONSERVAO E REAS DE
PRESERVAO PERMANENTE
d) 100,00 m (cem metros) para todos os cursos dgua que tenham mais de
50,00 m (cinqenta metros);
76
b) 100,00 m (cem metros) para os que estejam em reas do permetro urbano
e se constituem em manancial de abastecimento de gua potvel; bem como para
os que estejam em reas rurais, exceto os corpos d`gua com at vinte hectares de
superfcie, cuja faixa marginal ser de cinqenta metros;
Art. 230. O municpio exercer, por iniciativa prpria, com base no artigo 23 da
Lei Federal n. 4.771, de 15 de setembro de 1965 o poder de polcia na fiscalizao
e guarda das florestas e demais formas de vegetao natural.
Art. 231. Para efeito de imposio das sanes previstas no Cdigo Penal, na
Lei de Contravenes Penais e na Lei 9605, de 12 de fevereiro de 1998, relativas a
leses s florestas e demais formas de vegetao e a crimes ambientais, os rgos
pblicos competentes comunicaro o fato ao Ministrio Pblico.
Seo I
Das reas Verdes
77
Art. 232. So diretrizes relativas poltica de reas Verdes, Praas, Parques
urbanos e Jardins:
CAPTULO VI
DA CONCESSO DO DIREITO REAL DE USO
78
Art. 234. Aquele que possuiu como seu, por cinco anos ininterruptamente e
sem oposio, imvel em terreno de at duzentos e cinqenta metros quadrados,
em rea pblica, situado nas Zonas Especiais de Interesse Social 01 e 02,
utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, tem direito concesso de uso
especial para fins de moradia, desde que no seja proprietrio ou concessionrio, a
qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural.
CAPTULO VII
DA CONCESSO DO USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA
Art. 236. Tem o direito concesso de uso especial para fins de moradia em
relao ao bem objeto da posse, aquele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como
seu, por cinco anos ininterruptamente, e sem oposio, at duzentos e cinqenta
metros quadrados de imvel pblico situado em rea urbana, utilizando-o para sua
moradia ou de sua famlia, desde que no seja proprietrio ou concessionrio, a
qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural, conforme Medida Provisria No
2.220, de 4 de setembro de 2001.
Art. 237. facultado ao Poder Pblico dar autorizao de uso quele que,
at 30 de junho de 2001, possuiu como seu, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, at duzentos e cinqenta metros quadrados de imvel pblico situado em
rea urbana, utilizando-o para fins comerciais.
2 o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.
3 o Aplica-se autorizao de uso prevista no caput deste artigo, no que
couber, o disposto nos artigos. 4o e 5o da Medida Provisria No 2.220, de 4 de
setembro de 2001.
CAPTULO VIII
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS
3o A notificao far-se-:
CAPTULO IX
DO USUCAPIO ESPECIAL DE IMVEL URBANO
Seo I
Do Usucapio Urbano
81
2 O direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez.
Seo II
Do Usucapio Urbano Coletivo
1 O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.
CAPTULO X
DO DIREITO DE SUPERFCIE
Art. 247. A concesso do direito de superfcie de que trata esta lei ser feita
mediante contrato particular de concesso ou escritura pblica, que sero
registrados no cartrio de registro de imveis.
1 O direito de superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o
espao areo relativo ao terreno, para os fins determinados no ato de concesso,
atendida a legislao urbanstica municipal e a lei federal 6766, de 19 de dezembro
de 1979.
Art. 250. Extinto o direito de superfcie de que trata esta lei, o municpio
recuperar o pleno domnio do terreno desde que indenize as acesses e
benfeitorias introduzidas no imvel.
1 o A extino do direito de superfcie dever ser aprovada pela Cmara
Municipal de Vereadores.
85
1 o No requerimento dever constar a finalidade para a qual o beneficirio
pretende usar o imvel, observando as reas e os usos permitidos, estabelecidos na
forma desta lei.
CAPTULO XI
DO DIREITO DE PREEMPO
Art. 257. O direito de preempo ser exercido sempre que o poder pblico
necessitar de reas para:
I regularizao fundiria;
86
II execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
CAPTULO XII
87
DA OUTORGA DO DIREITO DE CONSTRUIR E DE ALIENAO DE USO
CAPTULO XIII
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
88
Art. 263. O proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, poder exercer
em outro local o direito de construir, ou alien-lo, mediante escritura pblica, quando
o respectivo imvel for considerado necessrio para fins de:
CAPTULO XIV
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
Art. 267. Podero ser previstas nas operaes urbanas consorciadas, aps
consultado o CPDM:
Art. 269. Cada operao urbana consorciada dever ser aprovada por lei
especfica, que conter, no mnimo:
II - finalidade da operao;
90
VI - soluo habitacional dentro de seu permetro ou vizinhana prxima, no
caso da necessidade de remover os moradores de favelas e invases;
CAPTULO XV
DA REGULARIZAO FUNDIRIA
Seo I
Disposies Gerais
a) anlise urbanstica;
b) anlise fundiria;
c) caractersticas scio-econmicas;
d)levantamento planialtimtrico;
92
e) elaborao da planta de regularizao;
Seo II
Das Diretrizes Para a Regularizao de Assentamentos Precrios,
Conjuntos Habitacionais, Loteamentos e Edificaes
93
9.785 de 29 de janeiro de 1999 e os procedimentos administrativos;
Art. 280. As edificaes e usos irregulares podero ser regularizados com base
nesta lei desde que contenha no mnimo:
94
Pargrafo nico. Lei especfica poder prever a regularizao mediante
outorga onerosa quando a rea construda a regularizar for superior permitida pelo
coeficiente de aproveitamento em vigor poca da construo.
TTULO VI
DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
95
CAPTULO II
DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS A PROJETAR E
CONSTRUIR
CAPTULO III
DA APROVAO DO PROJETO E DA LICENA
PARA CONSTRUO
Seo I
Disposies Gerais
I - aprovao do projeto;
II - licenciamento da construo;
Seo II
Da Aprovao De Projetos
96
Art. 289. A municipalidade conceder a aprovao de projetos de edificao
mediante os seguintes documentos:
98
1 Quando necessrio o comparecimento do interessado ao rgo
competente da prefeitura, o prazo ficar acrescido do perodo entre a data da
notificao e a do seu comparecimento, o qual no poder exceder a 5 (cinco) dias
teis, exceto no caso em que o requerente no resida no municpio, devendo ser
notificado pelo correio.
2 O prazo ser dilatado nos dias que se fizerem necessrios para ouvir
outras reparties ou entidades pblicas estranhas prefeitura.
Seo III
Do Licenciamento da Construo
Seo IV
Da Validade da Aprovao do Projeto e
Licenciamento
99
Art. 295. A aprovao do projeto ter validade de 02 (dois) anos, a contar da
data do seu deferimento.
Seo V
Modificaes de Projetos Aprovados
100
Pargrafo nico. Nos casos previstos neste artigo, durante a execuo das
modificaes permitidas, dever o autor do projeto ou responsvel tcnico pela obra
apresentar ao departamento competente, planta elucidativa, em duas vias, das
modificaes propostas, a fim de receber o visto do mesmo, devendo ainda, antes
do pedido de vistoria, apresentar o projeto modificado, em duas vias, para a sua
aprovao.
Seo VI
Reformas, Regularizaes E
Reconstrues De Edificaes
Seo VIII
Obras Pblicas
Art. 313. Qualquer edificao a ser construda por instituies oficiais que
gozem de iseno de pagamento de tributos, em conseqncia de legislao federal
ou municipal, s pode ser executada com os projetos aprovados pelo rgo
competente da prefeitura, com a concesso da licena para edificar e com alvar de
alinhamento e de nivelamento, observados os dispositivos desta lei.
CAPTULO IV
DAS CONDIES RELATIVAS A TERRENOS
Seo I
Dos Terrenos no Edificados
Art. 317. Em terrenos de aclive acentuado, que por sua natureza esto
sujeitos ao erosiva das guas de chuvas e, pela sua localizao possam
ocasionar problemas segurana de edificaes prximas, bem como a limpeza e
livre trnsito dos passeios e logradouros, so obrigatrias medidas visando
necessria proteo, segundo os processos usuais de conservao do solo.
Art. 318. Os proprietrios dos imveis que tenham frente para logradouros
pblicos pavimentados ou sejam dotados de meio-fio so obrigados a pavimentar e
manter em bom estado os passeios em frente aos seus lotes, atendendo os
seguintes requisitos:
103
III- proibio de degraus em logradouros com declividade inferior a 20%
(vinte por cento);
Seo II
Do Arrimo de Terras, das Valas e
Escoamento de guas
CAPTULO V
DAS OBRIGAES DURANTE A EXECUO DE
OBRAS
Seo I
Disposies Gerais
104
Art. 323. Durante a execuo ou demolio das obras, o proprietrio e o
responsvel tcnico devero preservar a segurana e a tranqilidade dos operrios,
das propriedades vizinhas e do pblico, atravs, especialmente das seguintes
providncias:
Seo II
Dos Tapumes e Andaimes
Art. 326. Nas obras ou servios que se desenvolvem a mais de 9,00m (nove
metros) de altura, ser obrigatria a execuo de plataforma de segurana a cada
8,00m (oito metros) ou 03 (trs) pavimentos.
105
Art. 327. Os tapumes e andaimes devero ser periodicamente vistoriados
pelo construtor, sem prejuzo de fiscalizao da prefeitura, a fim de ser verificada a
sua eficincia e segurana.
Seo III
Obras Paralisadas
Art. 328. Os tapumes e andaimes das obras paralisadas por mais de 120
(cento e vinte) dias tero que ser retirados, desimpedindo o passeio e deixando em
perfeitas condies de uso.
CAPTULO VI
DA CONCLUSO DA OBRA E DO HABITE-SE
Seo I
Disposies Gerais
III - no houver sido feita a ligao de esgoto de guas servidas com a rede
de logradouro e na falta desta, a necessria instalao de fossa filtrante, sendo
obrigatrio o uso de fossa sptica.
106
IV - no estiver assegurado o perfeito escoamento das guas pluviais no
terreno;
Art. 336. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a
vistoria pela prefeitura e expedido o respectivo Habite-se.
Seo II
Da Certido Detalhada
107
Pargrafo nico. A Certido Detalhada poder ser requerida a qualquer
tempo e descrever as principais caractersticas da edificao cuja validade ser de
1 (um) ano.
CAPITULO VII
DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
E EQUIPAMENTOS
Seo I
Disposies Gerais
Seo II
Das Fundaes e Estruturas
Art. 339. As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo
no ultrapasse aos limites indicados nas especificaes da Associao Brasileira de
Normas e Tcnicas (ABNT).
Seo III
Das Paredes, Pisos e Tetos
Seo IV
Das Coberturas e Fachadas
Art. 344. As coberturas das edificaes sero construdas com material que
possuem perfeita impermeabilidade.
Seo V
Das Marquises e Balanos
Seo VI
Dos Muros, Caladas e Passeios
Seo VII
Dos Jiraus
II- ocupe rea equivalente a no mximo 50% (cinqenta por cento) da rea
do pavimento tipo de uso privativo;
Seo VIII
Das Instalaes Prediais
110
3 As fossas spticas com sumidouro devero ficar a uma distncia mnima
de 15,00m (quinze metros) de raio, de poos de capitao de gua, situadas no
mesmo terreno ou em terreno vizinho.
Seo IX
Dos Compartimentos
I - de permanncia prolongada;
II - de permanncia transitria;
a) sala;
b) dormitrio;
c) gabinete e biblioteca;
d) escritrio e consultrio;
e) cmodos para fins industriais ou comerciais;
f) ginsio ou instalaes similares;
g) salas de aula;
h) lojas e sobre lojas.
a) adegas;
b) cmaras escuras;
c) caixas fortes;
d) frigorficos;
f) garagens.
HALL - - 2,40 - -
Seo X
Da Circulao Horizontal
Art. 358. Os corredores das edificaes devero ter a largura mnima de:
Subseo I
Das Escadas
Subseo II
Das Rampas
113
Art. 361. Sero admitidas rampas de acesso internas ou externas, sempre
que sua declividade mxima no ultrapasse 10% (dez por cento) e largura mnima
de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para uso coletivo e 0,90m (noventa
centmetros) para uso exclusivo.
Subseo III
Dos Elevadores
Seo XII
Das reas Livres De Iluminao E
Ventilao
114
Pargrafo nico. Os poos das edificaes com mais de 04 (quatro)
pavimentos tero seu crculo de dimetro mnimo acrescido de 0,25m (vinte e cinco
centmetros) por pavimento.
Art. 370. Para os banheiros admite-se, ainda que a ventilao seja feita
atravs de outro sanitrio, desde que este tenha o teto rebaixado observada a
distncia mxima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) entre o vo de
iluminao e o exterior.
Seo XIII
Das Edificaes Residenciais
Subseo II
Das Casas Populares
Subseo III
Dos Edifcios De Apartamentos
Art. 373. Alm de outras disposies da presente lei que lhes forem
aplicveis, os edifcios de apartamentos devero obedecer as seguintes condies:
Subseo IV
Dos Estabelecimentos De Hospedagem
Art. 375. Alm de outras disposies desta lei e das demais leis municipais,
estadual e federal que lhes forem aplicveis, os estabelecimentos de hospedagem
devero obedecer s seguintes exigncias:
Seo XIV
Das Edificaes No Residenciais
Subseo I
Das Edificaes Para Uso Industrial
Art. 376. As edificaes de uso industrial devero atender alm das demais
disposies desta lei que lhes forem aplicveis, as seguintes:
I - no sanitrio masculino:
II - no sanitrio feminino:
Art. 378. Nas edificaes para fins de indstrias cuja lotao por turno de
servios seja superior 150 (cento e cinqenta) operrios, ser obrigatrio a
construo de refeitrio, observadas as seguintes condies:
118
III - revestimento em azulejos ou material similares at a altura mnima de
2,00 (dois metros) nos locais de trabalhos industriais;
Seo XV
Das Lojas, Armazns E Depsitos
Art. 383. As lojas que se abrem para galerias podero ser dispensadas de
iluminao e ventilao diretas, desde que sua profundidade no exceda a 04
(quatro) vezes a largura desta.
Subseo III
Dos Restaurantes, Bares E
Casas De Lanches
Art. 386. Nos restaurantes sero exigidas instalaes sanitrias para uso do
pblico contendo 02 (dois) vasos sanitrios, 02 (dois) lavatrios e 02 (dois) mictrios
para cada 50,00m2 (cinqenta metros quadrados) do salo de refeio, observadas
a separao por sexo e isolamento individual quanto aos vasos sanitrios.
119
cada 100,00m2 (cem metros quadrados ) ou frao do salo de refeies
observadas a separao por sexo e o isolamento individual quanto aos vasos
sanitrios, no sendo permitida a comunicao dos sanitrios com a cozinha.
Seo XVI
Dos Estabelecimentos Hospitalares E
Laboratoriais
Seo XVII
Das Escolas E Creches
120
Pargrafo nico. Os banheiros devem ter no mnimo um banheiro para
pessoa portadora de necessidades especiais, conforme normas tcnicas.
Art. 393. As escadas devero observar a largura mnima de 1,60m (um metro
e sessenta centmetros) em lances retos.
Seo XVIII
Dos Ginsios
121
Art. 396. Os ginsios devero dispor de instalaes para vestirio na
proporo de 1,00m2 (um metro quadrado) para cada 10,00m2 (dez metros
quadrados) de rea da praa de esporte, dotados de armrios e comunicando-se
com as instalaes sanitrias, observadas a separao por sexo.
Seo XIX
Dos Edifcios Pblicos
Art. 397. Alm das demais disposies desta lei que lhes forem aplicveis, os
edifcios pblicos devero obedecer ainda as seguintes condies mnimas:
V -os corredores devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros).
III - as portas podero abrir para fora dos boxes sanitrios, e tero no mnimo
0,80 (oitenta centmetros) de largura;
122
IV - a parede lateral e mais prxima ao vaso sanitrio, bem como o lado da
porta devero ser dotados de alas de apoio, a uma altura de 0,80m (oitenta
centmetros).
Seo XX
Dos Postos De Abastecimento
Seo XXI
Das Edificaes Para Fins Culturais E
Recreativos Em Geral
123
Art. 402. As edificaes destinadas a reunies culturais e recreativas
devero satisfazer as seguintes condies alm de outras que se enquadrem,
previstas nesta lei:
Art. 403. Nos sales destinados a uso pblico, a disposio das poltronas,
dever ser feita por setores, separados por circulao longitudinais e transversais,
no podendo o total de poltronas, em cada setor exceder 150 (cento e cinqenta)
unidades.
Art. 405. As edificaes de que trata esta Seo devero possuir instalaes
sanitrias dotadas de um sanitrio por grupo de 300 (trezentas) pessoas, um
mictrio e um lavatrio por grupo de 200 (duzentas) pessoas ou frao, observadas
a separao por sexo e o isolamento individual quanto aos vasos sanitrios.
Seo XXII
Dos Cemitrios
124
Pargrafo nico. As guas pluviais da faixa arborizada devero ser
canalizadas ao coletor pblico, em tubulao subterrnea, no sendo admitido o
escoamento superficial da gua em qualquer ponto da divisa ou testada do
cemitrio.
IV - escritrios de administrao;
IX - telefones pblicos.
Seo XXIII
Numerao De Edifcios
125
Seo XXIV
Da Regularizao Das Edificaes
Art. 413. A regularizao de que trata esta lei, consistir no pagamento das
taxas para aprovao do projeto arquitetnico, regularizao do imvel, expedio
da certido detalhada e do habite-se, bem como o pagamento das multas
estabelecidas no Plano Diretor Municipal.
Art. 415. Quando na edificao existirem vos livres que iluminam cmodos
voltados diretamente para a divisa com terceiros, cujas dimenses tomadas
perpendicularmente a estes vos, resultarem em dimenses inferiores a 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros), previstos no Cdigo Civil, ser aceita a declarao
com firma reconhecida em Cartrio, do proprietrio do imvel vizinho, permitindo que
126
o vo permanea aberto, desde que comprovada a propriedade e/ ou posse do
imvel limtrofe.
Art. 416. Para efeito da regularizao fica determinado que o CPDM, por
meio de parecer devidamente fundamentado, poder analisar e deliberar por sua
regularizao atravs de resoluo ser homologada ou no pelo Executivo
municipal.
TTULO VII
DAS POSTURAS
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 419. Toda pessoa fsica ou jurdica submetida s normas aqui institudas deve,
em qualquer circunstncia, facilitar e colaborar com a fiscalizao municipal no exerccio de
suas funes legais.
CAPTULO II
DA HIGIENE PBLICA E PROTEO AMBIENTAL
Art. 420. Compete prefeitura zelar pela higiene pblica em todo o municpio,
visando a melhoria do ambiente e o bem estar da populao, observando as normas
estabelecidas no Plano Diretor Municipal, pelo Estado e pela Unio.
127
II A higiene das habitaes particulares e coletivas;
Art. 423. Ser considerado infrator todo aquele que cometer, mandar,
constranger ou auxiliar algum a praticar infrao e os responsveis pela execuo
das leis que, tendo conhecimento da infrao, deixaram de autuar o infrator.
CAPTULO III
A CONSERVAO DAS RVORES, REAS VERDES E PASTAGENS
Art. 425. Nas rvores dos logradouros pblicos no ser permitido a colocao de
cartazes e anncios, nem fixao de cabos ou fios, sem a autorizao da Prefeitura
municipal.
128
CAPTULO IV
DA HIGIENE DAS VIAS PBLICAS
Art. 429. No permitido que se faa a varredura do interior dos prdios, terrenos e
veculos para a via pblica, assim como despejar papeis, anncios ou quaisquer detritos nos
logradouros pblicos.
Art. 430. Para preservar da maneira geral a higiene pblica, fica terminantemente
proibido:
III Aterrar vias pblicas e/ou terrenos alagados ou no, com lixo, materiais velhos
ou quaisquer detritos;
Art. 431. vedado lanar nas vias pblicas, nos terrenos baldios, vrzeas, valas,
bueiros e sarjetas, lixo de qualquer origem, entulhos, cadveres de animais, fragmentos
pontiagudos ou quaisquer que possam molestar a populao ou prejudicar a esttica urbana
.
Art. 432. proibido riscar, colar papis, pintar inscries ou escrever letreiros em
paredes e muros de prdios pblicos ou particulares, mesmo quando de propriedade das
pessoas ou entidades direta ou indiretamente responsveis pela publicidade ou inscries.
Art. 433. vedado obstruir com material de qualquer natureza, rios e crregos, bem
como reduzir sua vazo.
Art. 434. vedado lavar e reparar veculo e equipamento em crregos, rios e vias
pblicas.
129
CAPTULO V
DA HIGIENE DAS HABITAES E TERRENOS
Art. 436. A coleta do lixo urbano ser executada pela Prefeitura Municipal, atravs
do setor competente, e o lixo das habitaes dever ser depositado em recipientes fechados
para que seja recolhido pelo servio de limpeza pblica.
Art. 438. As pocilgas, chiqueiros e currais devero ser localizados a uma distncia
mnima de 50m (cinqenta metros) das habitaes, exceto disposies legais em contrrio.
Art. 439. Fossas, depsitos de lixo, currais, chiqueiros e pocilgas devero ser
localizadas a jusante das fontes de abastecimento de gua e a uma distncia nunca inferior a
15,00m (quinze metros) das habitaes.
130
CAPTULO VI
DA HIGIENE DA ALIMENTAO
Pargrafo nico. Consideram-se como gneros alimentcios, para efeitos desta Lei
todas as substncias slidas ou liquidas destinadas a ingesto pelo homem, executados os
medicamentos.
Art. 442. Toda gua que seja utilizada na manipulao ou preparo de gneros
alimentcios dever ser comprovadamente pura.
CAPTULO VII
DA HIGIENE DOS ESTABELECIMENTOS
I a lavagem das louas e talheres dever ser feita com gua corrente, no sendo
permitido sob qualquer hiptese, a utilizao de baldes, tonis ou outros vasilhames para
este fim;
Art. 447. Nos hospitais, casas de sade e maternidade, alm das disposies gerais
desta lei que lhes forem aplicveis, obrigatrio existir:
CAPTULO VIII
DAS PISCINAS
132
Art. 448. As piscinas devero ter suas dependncias em permanente estado de
limpeza, segundo os mais rigorosos preceitos de higiene.
3 Dever ser assegurado funcionamento normal dos acessrios tais como clorador
e aspirador para limpeza do fundo da piscina.
4 A limpeza da gua dever ser feita de tal forma que a uma profundidade de
3,00m (trs metros) se obtenha transparncia do fundo da piscina.
5 A esterilizao da gua das piscinas dever ser feita por meio de cloro e
similares.
III remoo ao menos uma vez por dia, de detritos submersos, espuma e materiais
que flutuem na piscina;
Pargrafo nico. Nenhuma piscina ser usada quando suas guas forem julgadas
poludas pela autoridade sanitria competente
CAPTULO IX
DA POLCIA DE COSTUMES, SEGURANA E ORDEM PBLICA
Seo I
Da Ordem e Sossego Pblicos
133
Art. 451. A prefeitura municipal exercer, em cooperao com os poderes do estado
e o poder de polcia de sua competncia, estabelecendo medidas preventivas e corretivas no
sentido de garantir a ordem e a segurana pblica.
Art. 453. expressamente proibido perturbar o sossego pblico com rudos ou sons
excessivos, tais como:
I Os de motores de exploso desprovidos de silenciosos ou com os mesmos em
mau estado de funcionamento;
Seo II
Dos Divertimentos Pblicos
Art. 454. Divertimento pblico, para os efeitos desta Lei, o que se realiza nas vias
pblicas ou em recintos fechados de livre acesso ao pblico.
Art. 455. Nenhum divertimento pblico ser realizado sem prvia autorizao ou
licenciamento da Prefeitura.
1 Excetuam-se das disposies deste artigo as reunies de qualquer natureza,
sem convites ou entradas pagas, por clubes ou entidades de classe, em sua sede, ou as
realizadas em residncias particulares.
134
2 O requerimento de licena para funcionamento de qualquer casa de diverso
ser institudo com a prova de terem sido satisfeitas as exigncias regulamentares referentes
a construo do edifcio, de higiene e procedida a vistoria policial.
III Todas as portas de sada sero encaminhadas pela inscrio SAIDA, luminosa
ou iluminada de forma suave quando se apagarem as luzes da sala;
Art. 460. Para funcionamento dos cinemas sero ainda observadas as seguintes
disposies:
Seo III
Dos Locais De Culto
Art. 464. Nas igrejas, templos e casas de culto, os locais franqueados ao pblico,
devero ser conservados limpos, iluminados e arejados.
Seo IV
Do Transito Pblico
Art. 465. proibido obstruir ou impedir, por qualquer meio, o livre trnsito de
pedestre ou veculos nas ruas, praas, passeios estradas e caminhos pblicos, exceto para
efeito de obras pblicas e feiras livres autorizadas ou quando exigncias policiais o
determinarem.
III atirar s vias ou logradouros pblicos corpos ou detritos que possam incomodar
os transeuntes.
Art. 472. vedado obstruir o trnsito ou molestar os pedestres por meios tais como:
137
V conduzir ou conservar animais sobre os passeios e jardins;
Art. 473. Na infrao de qualquer artigo desta Seo, quando no prevista pena no
Cdigo Nacional de Transito, ser imposta multa conforme esta lei.
Seo V
Das Medidas Referentes Aos Animais
Art. 474. proibida a permanncia de animais nas vias pblicas localizadas na rea
urbana.
2 O animal recolhido devera ser retirado dentro do prazo mximo de 7 (sete) dias
teis, mediante pagamento de multa e das respectivas taxas devidas, inclusive manuteno.
Art. 475. Os ces que forem encontrados nas vias pblicas da cidade sero
apreendidos e recolhidos ao canil da prefeitura.
1 O animal recolhido dever ser retirado, por seu dono, dentro do prazo mximo de
5 (cinco) dias teis, mediante pagamento da multa e das taxas devidas.
II criar pequenos animais (coelhos, perus, patos, porcos galinhas, etc.) em pores e
no interior das habitaes;
Art. 480. Podero ser armados coretos ou palanques provisrios nos logradouros
pblicos para comcio polticos, festividades religiosas, cvicas ou de carter popular, desde
que sejam observadas as condies seguintes:
Art. 484. As bancas para a venda de jornais e revistas podero ser permitidas nos
logradouros pblicos desde que satisfaam as seguintes condies:
139
IV serem de fcil remoo.
Seo VII
Dos Inflamveis E Explosivos
I os fogos de artifcios;
IV espoletas e estopins;
III fazer foqueiras nos logradouros pblicos, sem prvia autorizao da prefeitura;
141
1- A Prefeitura poder negar a licena se reconhecer que a instalao do depsito
ou da bomba ir prejudicar, de algum modo, a segurana pblica.
Seo VIII
Da Explorao de Pedreiras, Olarias e Depsitos de Areia e Saibro
142
1 A licena s ser concedida se a extino total ou parcial da pedreira atender
tambm ao interesse pblico, para abertura ou alargamento de vias pblicas.
III colocao de sinais nas proximidades das minas que possam ser percebidos
pelos transeuntes de uma distncia mnima de 100,00m (cem metros);
Seo IX
Dos Muros E Cercas
Art. 502. As propriedades urbanas, bem como as rurais, devero ser separadas por
muros ou cercas devendo os proprietrios dos imveis concorrerem em partes iguais para as
despesas de sua construo reforma e conservao, na forma do Cdigo Civil.
143
Art. 504. Fica expressamente proibida a colocao de vidros, pregos ou qualquer
material que coloque em risco a integridade fsica das pessoas, nos muros e cercas.
Seo X
Dos Anncios e Cartazes
Art. 505. A explorao dos meios de publicidade nas vias e logradouros pblicos,
bem como em lugares de acesso comum depende de licena da prefeitura, sujeitando o
interessado ao pagamento da taxa respectiva.
Art. 507. Na parte externa dos cinemas, teatros e casas de diverso ser permitida,
independente de licena e do pagamento de qualquer taxa, a colaborao dos programas e
cartazes artsticos, desde que se refiram exclusivamente as diverses neles exclusivamente
as diverses neles exploradas, exibidos em montagem apropriada e que se restrinjam ao seu
prdio, no ocupando e causando transtorno na rea do passeio pblico.
144
Pargrafo nico. Os anncios luminosos sero colocados a uma altura mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) do passeio.
Seo XI
Dos Pesos e Medidas
CAPTULO X
DO FUNCIONAMENTO DO COMRCIO, INDSTRIA E SERVIOS
Seo I
Do Licenciamento dos Estabelecimentos Industriais, Comrcios E
Prestadores de Servios
Subseo I
Das Indstrias Do Comrcio e Estabelecimentos Prestadores De Servios
Localizados
Art. 516. Para ser concedida a licena de funcionamento pela prefeitura, o prdio e
as instalaes de todo e qualquer estabelecimento comercial, industrial ou prestador de
145
servios devero ser previamente vistoriados pelos rgos competentes, em particular no
que diz respeito s condies de higiene e segurana, qualquer que seja o ramo de atividade
a que se destine.
2 poder ser igualmente fechado todo estabelecimento que exerce atividades para
as quais no esteja licenciado em conformidade com o que preceitua esta lei.
Subseo II
Do Comrcio Ambulante
CAPTULO XI
DOS CEMITRIOS PBLICOS E PARTICULARES
Seo I
Da Administrao dos Cemitrios
Art. 526. Os cemitrios institudos por iniciativa privada e de ordens religiosas ficam
submetidos ao poder de polcia morturia da prefeitura no que se referir a escriturao e
registros dos seus livros, ordem pblica, inumao, execuo e demais fatos relacionados
com a fiscalizao morturia.
Art. 528. O nvel de cemitrios, com relao aos cursos de gua vizinhos, dever
ser suficientemente elevado, de modo que na ocorrncia de eventuais enchentes, as guas
no cheguem a alcanar o fundo das sepulturas.
Art. 529. O cemitrio estabelecido por iniciativa privada ter os seguintes requisitos:
I domnio da rea;
147
2 Os ossos do cadver sepultado em carneiro ou jazigo temporrio, que na poca
da exumao, no tendo sido procurado ou no tendo havido interesse dos familiares, sero
transladados para ossrios do cemitrio municipal.
Art. 530. Os cemitrios ficaro abertos ao pblico diariamente, das 07:00 hs (sete)
as 18:00 hs (dezoito) horas.
Art. 531. A rea do cemitrio ser dividida em quadras, separadas umas das outras
por meio de avenidas e ruas, paralelas e perpendiculares.
Seo II
Das Sepulturas
148
Art. 534. As sepulturas podero ser concedidas gratuitamente ou atravs de
remunerao.
Art. 535. Nas sepulturas gratuitas, sero enterrados os indigentes adultos, pelo
prazo de cinco anos e, crianas por trs anos.
Art. 537. O prazo mnimo entre dois sepultamentos no mesmo carneiro de cinco
anos para adultos, e de trs anos para crianas.
I cinco anos, facultada a prorrogao por igual perodo, sem direito a novos
sepultamentos;
II por dez anos, facultada a prorrogao por igual perodo, com direito ao
sepultamento do cnjuge e de parentes consangneos ou afins ate o segundo grau, desde
que no atingindo o ltimo quinqunio da concesso.
III expedio de licena pela prefeitura, para a construo, de acordo com o projeto
aprovado.
Seo III
Das Inumaes E Exumaes
Art. 541. Nenhuma inumao poder ser feita menos de 12:00 hs (doze) horas aps
o falecimento, salvo determinao do mdico atestante feita na declarao de bito.
149
Pargrafo nico. Em casos especiais, de extrema necessidade, a inumao poder
ser realizada independentemente de apresentao da certido de bito, quando requisitada
permisso a prefeitura municipal, por autoridade policial ou judicial, que ficar obrigada a
posterior apresentao da prova legal do registro do bito.
Art. 543. As inumaes sero feitas diariamente, no horrio estabelecido nesta lei.
Pargrafo nico. Em caso de inumao fora do horrio normal, ser cobrada taxa
prevista para essa exceo.
Art. 544. O prazo mnimo para exumao dos ossos dos cadveres inumados nas
sepulturas temporrias de 05 (cinco) anos.
Art. 545. Extinto o prazo da sepultura rasa, os ossos sero exumados e depositados
no ossrio.
Seo IV
Das Condies gerais
Art. 548. Os atos necessrios regulamentao das Posturas sero expedidos pelo
chefe do poder Executivo, consultado o CPDM.
TTULO VIII
CAPITULO I
DISPOSIES GERAIS
I - notificao
II - multa;
Art. 550. Quando o infrator se recusar a pagar a multa no prazo legal, esta
ser executada judicialmente.
Art. 552. As penalidades, impostas com base nesta lei, no isenta o infrator
da obrigao de reparar o dano resultante da infrao, na forma do Cdigo Civil.
Seo I
151
Das Notificaes E Auto De Infrao
2 Expedida a notificao, esta ter o prazo de 05 (cinco) dias teis para ser
cumprida.
IV o dispositivo infringido;
Art. 557. O auto de infrao ser lavrado em 03 (trs) vias, assinado pelo
autuado, sendo a 3 via entregue ao mesmo.
152
Pargrafo nico. Quando o autuado no se encontrar no local de infrao ou
se recusar a assinar o auto respectivo, o autuante anotar este fato que dever ser
firmado por testemunhas, devendo ser o auto de infrao encaminhado por via
postal com aviso de recebimento.
Seo II
Das Multas
153
Art. 561. As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela
legislao em geral, sero aplicadas:
Subseo I
Da Aplicao De Multa Por Construes No Regulares
Art. 564. Pela construo, sem aprovao dos projetos e sem a devida
licena de construo, sero aplicadas, cumulativamente, as seguintes penalidades:
154
I - quando a fiscalizao tiver elementos para definir a rea e a finalidade da
edificao:
155
IV - Terreno sem calada para logradouro pblico, havendo meio-fio
assentado ........................................................... 50 VRTE s.
Subseo II
Da Aplicao De Multa Por Demolies Irregulares
Subseo III
156
Da Aplicao De Multa Pela Ocupao De Imveis
De Forma Irregular
Subseo IV
Da Aplicao De Penalidades Por Infraes s Normas De Parcelamento
157
I - pagamento de multa, no valor equivalente a 0,5 (zero vrgula cinco) VRTE
s - Valor de Referncia do Tesouro Estadual - por metro quadrado do
parcelamento irregular;
II - interdio do local;
Subseo V
Das Penalidades Por Infraes A Normas De
Localizao De Usos E De Funcionamento Das Atividades
158
Art. 577. O funcionamento de estabelecimento em desconformidade com os
preceitos desta Lei enseja a notificao para o encerramento das atividades
irregulares em 10 (dez) dias.
Subseo VI
Das Penalidades Por Infraes A Normas De
Posturas
Art. 579. Sem prejuzo das sanes de natureza civil ou penal cabveis, as infraes
s normas de posturas municipais sero punidas, alternativas ou cumulativamente, com as
penalidades seguintes:
159
II multa;
IV Inutilizao de produtos;
Art. 580. Nos casos de apreenso, o material aprendido ser recolhido ao depsito
da Prefeitura Municipal; quando isto no for possvel ou a apreenso ocorrer fora da cidade,
este poder ser depositado em mos de terceiros, se idneos, observadas as formalidades
legais.
Art. 582. Nas infraes do disposto nas posturas municipais aplicar-se- multa,
observando os seguintes limites;
IV para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Higiene das Vias Pblicas
ser imposta a multa de 30 a 70 VRTE (trinta a setenta VRTE);
160
VII para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Higiene dos
Estabelecimentos ser imposta a multa de 50 a 100 VRTE (cinqenta a cem VRTE);
VIII para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Das Piscinas ser imposta a
multa de 20 a 60 VRTE ( vinte a sessenta VRTE);
Seo III
Do Embargo
161
Art. 583. Qualquer edificao ou obra parcial em execuo ou concluda
poder ser embargada, sem prejuzo das multas, quando:
Seo IV
Da Interdio
162
Art. 588. No atendida a interdio, no realizada a interveno ou indeferido
o respectivo recurso, ter incio a competente ao judicial.
Seo V
Dos Recursos
Art. 589. Das penalidades impostas nos termos desta lei, o autuado, ter o
prazo de 15 (quinze) dias para interpor recurso, contados da hora e dia do
recebimento da notificao ou do auto de infrao.
Pargrafo nico. Findo o prazo para defesa sem que esta seja apresentada,
ou seja, julgada improcedente, ser imposta multa ao infrator, que, cientificado
atravs de ofcio, proceder o recolhimento da multa no prazo de 48 (quarenta e
oito) horas, ficando sujeito a outras penalidades, caso no cumpra o prazo
determinado.
TITULO IX
163
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 597. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
seguintes Leis: Lei n 1101 de 14/12/1984; Lei n 2139 de 27/12/2002; Lei n1105 de
28/12/1984 e Lei n1104 28/12/1984.
Presidente
GLOSSRIO
166
USO NO RESIDENCIAL - O exerccio por atividades de comrcio varejista e atacadista, de
servios de uso coletivo e industriais.
VARANDA - rea aberta com peitoril ou parapeito de altura mxima de 1,20m (um metro e
vinte centmetros).
ZELADORIA - Conjunto de compartimentos destinados utilizao do servio de
manuteno da edificao.
Anexo 01
MAPA DE ZONEAMENTO AMBIENTAL
167
ANEXO 02
MAPA DO PERMETRO URBANO, SISTEMA VIRIO E
CARACTERSTICAS GEOMTRICAS E FSICAS DAS VIAS
168
ANEXO 03
MAPA DE PARCELAMENTO DO SOLO
169
ANEXO 04
MAPA DE ZONEAMENTO URBANSTICO
170
ANEXO 05
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES POR CATEGORIA DE USO
COMRCIO DE BAIRRO:
- Antiqurio, Aparelhos e instrumentos de Engenharia em geral, Artigos Ortopdicos,
Aves no abatidas, Bar, Churrascaria, Comrcio de Animais Domsticos e artigos
complementares, Comrcio de Colches, Comrcio de Gs de Cozinha (
obrigatrio o Alvar do Corpo de Bombeiros), Comrcio de Material de Construo
(includa rea descoberta vinculada atividade), Comrcio de Mveis, Comrcio de
Veculos, Peas e Acessrios, Cooperativas de Abastecimento, Distribuidora de
Sorvetes, Extintores de Incndio, Importao e Exportao, Kilo, Lanchonetes,
Material Eltrico em geral - inclusive peas e acessrios, Pizzaria, Restaurante,
Utenslios e Aparelhos Odontolgicos, Utenslios e Aparelhos Mdico-Hospitalares,
Vidraaria.
SERVIOS DE BAIRRO:
- Auto Escola, Agncias de Viagens, Apart-hotel, Hotel, Pousadas e Similares,
Academias de Ginstica e similares, Arquivos, Agncias de Emprego, Seleo de
Pessoal e Orientao Profissional, Auditrios, Bancos de Sangue, Bibliotecas,
Bancos, Boliche, Borracharia - consertos de pneus, Cartrios e Tabelionatos, Casas
de Cmbio, Centro Cultural, Clnica Veterinria, Conserto de Mveis, Cooperativa de
Crdito, Corretores de Ttulos e Valores, Cursinhos, Distribuidora de Jornais,
Revistas, Filmes e similares, Empresa de Administrao, Participao e
Empreendimentos, Empresa de Limpeza, Conservao e Dedetizao de Bens
Imveis, Empresa de Reparao, Manuteno e Instalao, Empresa de Seguros,
Empresa de Aluguel de Equipamentos de Jogos de Diverso, Empresas de
Capitalizao, Empresas de Consertos, Reparos, Conservao, Montagem,
Instalao de Aparelhos de refrigerao, Empresas de Execuo de Pinturas,
Letreiros, Placas e Cartazes, Empresas de Intermediao e/ou Agenciamento de
Leiles, Empresas de Organizaes de Festas e Buffet, Empresas de Radiofuso,
Empresas Jornalsticas , Empresas de Desinfeco, Escritrio de Administrao em
geral, Escritrio de Construo Civil em geral, Escritrio de Empresa de Reparao
e Instalao de Energia Eltrica, Escritrio de Empresa de Transporte, Escritrio de
Importao e Exportao, Estabelecimento de Cobrana de Valores em geral,
Estabelecimento para Gravao de Sons e Rudos e Vdeo-tapes, Estabelecimento
de Pesquisa, Instalao de Peas e Acessrios em Veculos, Instituies Cientficas
e Tecnolgicas, Jogos Eletrnicos e similares, Clnicas Radiolgicas, Lavagem de
Veculos, Oficina Mecnica - Eltrica e Lanternagem Automveis, Oficina de
Reparao de Mquinas e Aparelhos Eltricos, Praas de Esporte, Prestao de
Servio de Estamparia (Silck-screen), Postos de Sade e Puericultura, Penso,
Prdios e Instalaes vinculadas s Polcias Civil e Militar e Corpo de Bombeiros,
Salo de Beleza para Animais Domsticos, Sede de Partidos Polticos, Servios de
172
Despachante, Servio de Promoo, Planos de Assistncia Mdica e Odontolgica,
Servio de Promoo de Eventos, Publicidade e Propaganda, Servios Grficos -
Tipografias, Confeco de Clichs e similares, Servios de Investigao Particular,
Serralheria com rea vinculada at 80 m2, Servio Horizontal de Estacionamento e
Guarda de Veculos, Sindicatos Profissionais, Teatros e Cinemas.
COMRCIO PRINCIPAL:
- Artigos Agropecurios e Veterinrios, Atacados em Geral, Depsito de qualquer
natureza, Depsito de Comrcio de Bebidas, Distribuidora em Geral, Ferro Velho e
Sucata, Loja de Departamentos, Mquinas, Equipamentos Comercias, Industriais e
Agrcolas, Mercadorias em geral.
SERVIO PRINCIPAL:
- Agncia de Locao de Equipamentos de Sonorizao, reas verdes de uso
pblico para recreao ativa (praas), Boites e Casas Noturnas, Carpintaria,
Consulados e Representaes Estrangeiras, Bolsa de Ttulos e Valores e
Mercadoria, Canil, Hotel para Animais, Centro de Pesquisas, Clubes e locais
privados de uso recreativo ou esportivo de carter local, Depsito de qualquer
natureza, Drive-in, Empresas de Instalao, Montagem, Conserto e Conservao de
Aparelhos, Estabelecimento de Cultura e Difuso Artstica, Empresas de Montagem
e Instalao de Estrutura Metlicas, Toldos, Estabelecimento de ensino de 2 grau,
Estabelecimentos de Locao de Veculos, Funerrias, Guarda-Mveis, Mquinas e
Equipamentos de Uso Industrial e Agrcola, Marcenaria, Marmorarias, Museus,
Oficina de Tornearia, Soldagem, Niquelagem, Cromagem, Esmaltao e
Galvanizao, Posto de Abastecimento de Veculos, Serraria.
SERVIO ESPECIAL:
- Autdromos, Estdios, Hipdromos, Distribuidora de Energia Eltrica, Empresa
Limpadora e Desentupidora de Fossas, Locais para Camping, Zoolgicos, Parque de
Diverses, Circos, Empresas Rodovirias, Transporte de Passageiros, Carga e
173
Mudana Garagem, Reparao, Recuperao e Recauchutagem de Pneumticos,
Motel, Terminais de Carga, Oficinas de reparao e manuteno de caminhes,
tratores e mquinas de terraplanagem, Faculdades, Ambulatrios, Hospitais Gerais e
Especializados, Asilos, Casa de Sade, Sanatrios, Pronto-Socorros, Institutos de
Sade, Aeroporto, Aero-Clube, Rodoviria, Servios Pblicos Federal, Estadual e
Municipal, Presdios e demais prdios vinculados ao sistema penitencirio,
Cemitrios, Terminais Urbanos de Passageiros, Aterros Sanitrios, Depsito de
Resduos Slidos, Usinas de Lixo, Instituies para menores, Estao de
Tratamento de gua e Esgoto, Estao de Telecomunicaes, Oficina de Reparos.
174
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS
ANEXO 06 a Zona Residencial Consolidada (ZRC)
USOS NDICES
N.
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P AFASTAM. GABARITO VAGAS REA P/
P/ CARGA E
MXIMO MXIMA MNIMA MNIMOS ESTAC. DESC.
Residencial
Unifamiliar V V V
E - E E
Residencial A A A
Multifamiliar N N N
Misto 1,8 50% E - E E
Hotel, Apart- X X X
hotel, Pousadas O O O
e similares
2 3 3
C.A = Coeficiente de aproveitamento T.O = Taxa de ocupao T.P =
Taxa de Permeabilidade
OBSERVAES:
1 - No uso misto a atividade no residencial dever ficar restrita ao primeiro e segundo pavimentos.
175
ZONA RESIDENCIAL DE EXPANSO - ZRE
USOS NDICES
N.
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P AFASTAM. GABARITO VAGAS REA P/
P/ CARGA E
MXIMO MXIMA MNIMA MNIMOS ESTAC. DESC.
Residencial
Unifamiliar V V V
E E E
Comrcio e Comrcio e A A A
Servio de Servio N N N
Bairro Principal 15% E E E
X X X
Indstria de O O O
Pequeno porte
2 3 3
Residencial 2,4 50%
Multifamiliar
Misto
Hotel, Pousada,
Apart-Hotel
C.A = Coeficiente de aproveitamento T.O = Taxa de ocupao T.P =
Taxa de Permeabilidade
OBSERVAES:
1 - No uso misto,a atividade no residencial dever ficar restrita ao primeiro e segundo pavimentos.
176
USOS NDICES
N.
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P AFASTAM. GABARITO VAGAS REA P/
P/ CARGA E
MXIMO MXIMA MNIMA MNIMOS MX . ESTAC. DESC.
Residencial
Unifamiliar V V V
E E E
Comrcio e R R R
servio local 1,8 70%
Residencial A A A
Multifamiliar N N N
ou Misto 10% E E E
Comrcio e Comrcio e X X X
servio de Servio O O O
bairro,principal Especial 2,0 60%
2 3 3
Indstria de
Pequeno e
Medio Porte
177
ZONA COMERCIAL DE EXPANSO - ZCE
USOS NDICES
N.
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P AFASTAM. GABARITO VAGAS REA P/
P/ CARGA E
MXIMO MXIMA MNIMA MNIMOS ESTAC. DESC.
Residencial
Unifamiliar V V V
1,5 75% E E E
Comrcio e R R R
servio local
Indstria de A A A
Pequeno porte N N N
10% E E E
Residencial X X X
Multifamiliar O O O
ou Misto 2,50 65%
2 3 3
Comrcio e Comrcio e
Servio de Servio
Bairro e Especial
principal
178
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS
ANEXO 06 e Zona de Interesse Ambiental (ZIA)
ZONA INDUSTRIAL ZI
USOS NDICES
N.
ZONA DE INTERESSE AMBIENTAL - ZIA
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P AFASTAM. GABARITO VAGAS REA P/
P/ CARGA E
USOS NDICESMXIMO MXIMA MNIMA MNIMOS MX . ESTAC. DESC.
Indstria de
Pequena Porte C
PERMITIDOS TOLERADOS . T.O T.P AFASTAM. GABARITO N. VAGAS REA P/
A V V V
Indstria de M E E E
Mdio Porte X R R R CARGA E
MXIMA MNIMA MNIMOS P/ ESTAC.
Indstria I DESC.
M
Indstria de Especial 15% A A A
O
Grande Porte 1,4 60% N N N
Sero definidos ndices para cada rea, a
critrio do Conselho E E E
Comrcio e Centro do Plano Diretor Municipal. X X X
Servio Local O O O
de Pesquisas
e de Bairro
2 3 3
C.A = Coeficiente de aproveitamento
residencia T.O = Taxa de ocupao T.P =
Taxa de Permeabilidade
OBSERVAES: Unifamiliar
C.A = Coeficiente de aproveitamento T.O = Taxa de ocupao T.P = Taxa
de Permeabilidade
OBSERVAES:
179
ANEXO 07 AFASTAMENTOS MNIMOS
AFASTAMENTO MNIMOS (em metros)
Com Abertura lateral (ambos os lados) e
fundos
Nmero de Sem Abertura lateral
Pavimentos
Compartimento Compartimento (ambos os lados)
Frontal
e
fundos
Privativos Permanncia Permanncia
Prolongada Transitria
Observaes :
1- As edificaes destinadas a indstrias de mdio e grande porte, devero ter o afastamento
frontal mnimo de 5,00 m (cinco metros) e laterais mnimas de 3,00 m (trs metros).
servio, podero ocupar a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento de frente,
3- O pavimento em subsolo, quando destinado guarda de veculos, poder ocupar toda a rea
desde que o piso, do pavimento trreo, no se situe numa cota superior a 1,50 m (um metro e
180
181
REAS DESTINADAS A GUARDA E ESTACIONAMENTO DE REAS DESTINADAS A CARGA E
VECULOS DESCARGA DE MERCADORIAS
Edificaes Nmero de vagas por m2 de rea ou por
destinadas : unidade
habitao coletiva: 1 vaga para cada duas unidades
multifamiliar, autnomas quando as unidades
tiverem ara privativa igual ou menor a
apart hotel 45,00m2.
1 vaga para cada unidade autnoma
quando as unidades tiverem
privativa.
comrcio e servios 1 vaga a cada 50,00m2 de rea privativa, 50,00 m2 - para reas construdas entre
em geral que exceder a 500,00 m2. 500,00 m2 e 1000,00 m2, excetuando-se
as reas de garagem.
50,00m2 a mais para cada 1000,00m2 de
rea construda, excedente a 1000,00m2,
Anexo 09
Proposta de Minuta
DECRETO N.
Aprova o -----------------------------------
--------------------------------------------- ,
situado no lugar denominado -------------
------------------------------------------------
no Distrito --------------------------------- ,
neste Municpio, a requerimento de -----
------------------------------------------------
------------------------------------------------.
DECRETA:
e) outras reas;
PREFEITO MUNICIPAL
184
Anexo 10
Proposta de Minuta
TERMO DE COMPROMISSO
I - Partes:
2 - Fundamento Legal:
3 - Local e Data:
II - Finalidade e Objeto
1 - Finalidade:
185
2 - Objeto:
IV - Eficcia e Validade
1 - Eficcia:
2 - Resciso:
V - Foro e Encerramento
1 - Foro:
___________________________________________
Prefeito Municipal de Baixo Guandu
___________________________________________
Secretrio Municipal de Obras
__________________________________________
Procurador Geral do Municpio
____________________________________________
Proprietrio (ou Responsvel)
Testemunha:______________________________________________________
Testemunha:______________________________________________________
188