Lei Municipal No 7.987-96 - Lei de Uso e Ocupacao Do Solo

LEIDEUSOEOCUPAODOSOLO
LEIN7987DE23DEDEZEMBRODE1996CONSOLIDADAEMJULHODE1998
Voltar
ExposiodeMotivos
TtuloIDisposiesPreliminares
CaptuloIDosObjetivos
CaptuloIIDasDefinies
CaptuloIIIDoZoneamento
SeoIDaMacrozonaUrbanizada
SeoIIDaMacrozonaAdensvel
SeoIIIDaMacrozonadeTransio
SeoIVDasZonasEspeciais
TtuloIIDoUsoedaOcupao
CaptuloIDisposiesGerais
CaptuloIIDosCondicionantesdoUsoeOcupao
CaptuloIIIDasNormasdeOcupao
SeoIDaTransformaodasClassesdeAtividadeseGruposdeUso
CaptuloIVDasZonasEspeciais
SeoIDareadeUrbanizaoEspecial
SeoIIDareadePreservao
SeoIIIDareadeProteo
SeoIVDareadeInteresseAmbiental
SeoVDareadaOrlaMartima
SeoVIDareadaFaixadePraia
SeoVIIDareadeInteresseUrbanstico
SeoVIIIDasreasInstitucionais
SeoIXDasreasdeUrbanizaoPrioritria
SeoXDareadeUrbanizaoPrioritriadaZu1Centro
SeoXIDareadeUrbanizaoPrioritriadaZu6Montese
SeoXIIDareaIndustrial
TtuloIIIDoUsoeOcupaoDiferenciados
CaptuloIDosProjetosEspeciais
CaptuloIIDaEdificaoMultifamiliarComunidadesAutnomasdePequenoPorte
CaptuloIIIDosHoteisResidncia
CaptuloIVDoConjuntoHabitacional
CaptuloVDaInstituiodereasparaAglomeradosPopulares
TtuloIVDoSistemaVirioedoEstacionamento
CaptuloIDosistemaVirio
CaptuloIIDoEstacionamento
SeoIDoEstacionamentoColetivoEdifcioGaragem
TtuloVDoExercciodoPoderdePolciaAdministrativa
TtuloVIDasDisposiesFinaiseTransitrias
AnexoIIdentificaodasDivisasdosLotesouTerrenos
AnexoIIDescriodosLimitesdasMicrozonaseZonasEspeciais
AnexoIIICaractersticasparaasViasdeCirculao
AnexoIVPadresparareassentamentosPopulares
AnexoVIndicadoresUrbanosdaOcupao
AnexoVIClassificaodasAtividadesporGrupoeSubgrupo
AnexoVIIAdequaodosSubgruposporClasseasZonasEspeciais
AnexoVIIIAdequaodasAtividadesporClassedeSubgrupoaoSistemaVirio
AnexoIXQuadroResumodaAdequaodasAtividadesporClasseaoTipodeVia
AnexoXClassificaodasViasdoSistemaViriodoMunicpio
*PLANTA1PERMETROSDASMICROZONASEZONASESPECIAS
*PLANTA2SISTEMAVIRIOBSICO
*PLANTA3CONDICIONANTESDOUSOEOCUPAODOSOLO
*PLANTA3.1REASESPECIAISAEROPORTURIAS,REASDEAPROXIMAOE
TRANSIO
*PLANTA4DIVISODOSSETORESDEUSOEOCUPAODAREADEINTERESSE
URBANSTICODAPRAIADEIRACEMA
*PLANTA4.1ALINHAMENTODASVIASDOSETOR2DAREADEINTERESSE
URBANSTICODAPRAIADEIRACEMA
*AsplantasseencontramdisponveisparaanlisenaProcuradoriaPatrimonialdaProcuradoria
GeraldoMunicpiodeFortaleza,Av.SantosDumont,533511oandarPapicuFortalezaCE
1.EXPOSIODEMOTIVOS
Sr.Prefeito
OprojetodeleiemapreoregulaousoeaocupaodosolonasMicrozonasdeDensidadeenas
ZonasEspeciais,definediretrizesenormasrelativasaosistemavirioefazarelaodestecomo
usodosolourbano.
2.AestruturaourbanapropostaejintegrantedoPDDUFORrefletearealidadeda
espacializaodasatividades,aexistnciadasredesdeequipamentoseinfraestruturainclusiveas
expansesprojetadaseseconsolidaatravsdasdiretrizesgeraisesetoriaisdedesenvolvimentoede
expansodoMunicpioquecontemplamadesconcentraoeadescentralizaodasatividades.
3.DeacordocomoPDDUFOR,oterritriodoMunicpiofoidivididoemtrsmacrozonasde
distribuioespacialdasatividadesscioeconmicasedapopulao,quecorrespondematrs
macrozonasdeplanejamentodasaesgovernamentais:
a)MacrozonaUrbanizada,constituindosedareadoMunicpioatendidaintegralmentepelarede
deabastecimentod'guaeparcialmentepelarededeesgotos,inclusiveasexpansesprojetadas,
ondeseverificaamaiorconcentraodapopulaoedasatividadesurbanascomasmelhores
condiesdeinfraestrutura;
b)MacrozonaAdensvel,constituindosedareadoMunicpioatendidaempartepelosistemade
abastecimentod'gua,semsistemadecoletadeesgotos,ondeseverificaumatendnciadeexpanso
dasatividadesurbanas,possibilitandooordenamentoedirecionamentodaimplantaodainfra
estruturasemprejuzodaocupaoexistente;
c)MacrozonadeTransio,constituindosedareadoMunicpionoadensada,seminfra
estruturadeguaeesgotos,comcaractersticasurbanaserurais,configurandosecomoreade
reservaparaaexpansourbana.
4.Porsuavez,asmacrozonasforamsubdivididasemvriasmicrozonasdedensidadepopulacional
emfunodasatividadesexistentes,dascondiesdesolo,dainfraestruturaedadensidade
populacionalexistenteseprojetadasparaosprximosdezanos.
5.SetemicrozonascompemaMacrozonaUrbanizadaequatro,aMacrozonaAdensvel,sem
subdivisoparaaMacrozonadeTransio.
6.Aindacomocomponentesdaestruturaourbanaplanejada,foramprevistasnoveZonas
Especiaisque,porsuaspeculiaridadesfsicas,culturais,econmicasedeespecificidadedeusos,
demandamtratamentoprprio,quantoaousoeaocupaodosolo:
a)readeInteresseAmbiental(dunas);
b)readaOrlaMartima;
c)readaFaixadePraia;
d)readePreservao;
e)readeProteo;
f)readeInteresseUrbanstico;
g)reaInstitucional;
h)readeUrbanizaoPrioritria;
i)reaIndustrial.
7.ParaoSistemaViriodoMunicpioforamprevistososubsistemaestruturaleosubsistemade
apoio.Compemoprimeiro,oseixoseanisexpressosearteriaiseasviasferrovirias,osegundo
porsuavezintegradoporviascomerciais,coletoraselocais.
8.Paraatenderassituaespeculiares,quedemandamnormasepadresdeparcelamento,usoe
ocupaodosoloespecficos,foramprevistososusoseocupaesdiferenciados,compreendendo:
a)ConjuntosHabitacionais;
b)ParcelamentocomLotesemCondomnios;
c)lnstituiodereasparaAglomeradosPopulares;
d)ProjetosEspeciaisPlosGeradoresdeTrfego.
9.NozoneamentodeocupaodosoloprevistonoPDDUFOR,adensidadepopulacionalfoi
determinadapelaFraodoLoteepelondicedeAproveitamento.Emalgumasreasdacidade,o
estgiodeurbanizaoincipiente,ascondiesnaturaisdosoloeainexistnciadeinfraestrutura
determinaramqueousoresidencialserestringisseaumaunidadehabitacionalporlote,sem
determinaodeFraodeLote.
10.Comoinstrumentodecontroleurbanstico,oPDDUFORinstituiu,entreoutros,osolocriado,
comaoutorgaonerosadaautorizaodeconstruiracimadondicedeAproveitamentoiguala1,00
(um),comaregulamentaodesteinstitutoconstantedesteprojetodelei.
11.OusoeaocupaodosolonasMicrozonasdeDensidadeeZonasEspeciaistmcomo
condicionantesbsicosascaractersticasfsicas,apaisagemnatural,apaisagemculturaleo
patrimnioarquitetnico,eosindicadoresdeinfraestrutura.Naanlisedascaractersticasfsicas
foramconsideradosotipodesolocomsuacapacidadedeabsorodasguaspluviaisealturado
lenolfretico,anapaisagemnatural,porsuavezforamconsideradososrecursoshdricos,orelevo,
acoberturavegetaleasreasdepreservao.
12.OutroaspectodeterminantefoiarelaoqueoPDDUFORestabeleceuentreanaturezaeporte
dasatividadeseotipodeviaquesediaroempreendimento.
13.Porconseguinte,apresentepropostadeLeideUsoeOcupaodoSolo,seproperegulamentar
autilizaodoterritriodoMunicpio,combasenospreceitosnormativosdoPDDUFOR,
aprofundandoedetalhandoasnormasdeocupaoparaasMicrozonasdeDensidadeeZonas
Especiais,classificaodasatividadesporparteenatureza,asnormasespecficasparaosusos
consideradosespeciaiseaclassificaoviria.
14.Asatividadesforamclassificadassegundooporteesuanatureza,econsiderandosuas
afinidadesforamunificadasformandogruposesubgrupos.
15.QuantoaosistemavirioampliouseaclassificaocontidanoPDDUFOR,quaissejam:vias
expressas,arteriais,comerciais,coletoraselocais,comodesdobramentodaviaarterial,emarterial
IeII.Funcionalmenteestasduasseassemelham,distinguindosepeladimensodesuacaixaepela
intensidadedefluxo.
16.Esteprojetodeleiregulamentaaimplantaodasatividadesnotecidourbano,notocanteaos
aspectosrelativosadequaodeusos,normasepadresdeocupaoconsiderandoasMicrozonas
deDensidade,asZonasEspeciaiseaclassificaoviria.
17.Aimplantaodeindstrias,cujoprocessodeproduogereresduoscomprometedoresaomeio
urbano,comotambmdaquelasdegrandeporte,estrestritasduasreasdeusoexclusivamente
industrial:reaaosuldoMunicpio,contguaaoIIIDistritoIndustrialereaaonorte,situadano
Mucuripe.Paraorestantedoterritriodestinamseosoutrostiposdeindstrias,cujalocalizao
dependedoporteedanaturezadaatividade,compatibilizadacomasexignciasoriundasda
classificaodosistemavirio.
18.Demaneirageralasatividadesocorremnotecidourbanoseguindoalgunspressupostos,assim
quenasviasexpressassoadequadasasatividadesdegrandeporte;nasviasarteriaisIso
adequadasasatividadesdemdioporteenasviasarteriaisIIpodemserinstaladasasatividades
comerciaisedeservioscomportesmenores.Nasviascoletorasadequadaaatividaderesidencial,
comexpansolimitadadeatividadesdecomrcioeservios.Asviascomerciaissediam,
preferencialmente,asatividadesdecomrcioeservios,eselocalizamnasreasdeUrbanizao
Prioritria.vialocaladequaseousoresidencial,combaixaincidnciadosoutrosusos.
19.Aimplantaodequaisqueroutrasatividadesdenaturezanocivaouperigosaaomeiourbano
receberanliseespecficaquantopossibilidadedelocalizaoeimplantaonoMunicpio.
20.Algumasrestriesaousoeocupaodosolourbanodecorremdapresenadeequipamentos
especiaisnoMunicpiodeFortaleza,taiscomo:aestaoterminaldaEmpresaBrasileirade
TelecomunicaesEMBRATEL,oterminalrdiodaEmpresadeTelecomunicaesdoCearS.A.
TELECEAR,oFaroldoMucuripeeosAerdromosPintoMartinseAltodaBalana.As
limitaes,embasadasemprincpiostcnicoseasseguradasporlegislaesespecficas,sefazem
necessrias,parapromoveraoseguroeplenofuncionamentodosequipamentos,comotambmao
bemestardapopulao.
21.Estaslegislaesespecficascontrolamaalturadasedificaessituadasemfaixasdeterminadas
doterritriomunicipal,e,nocasodosaerdromos,almdeimporrestriesaogabaritodealtura,
impetambmlimitaesnousodosolo,pelarestriodeatividadesemseuentorno.
22.Nopresenteprojetodelei,estasrestriesdeusoresultaramnadefiniodequatroreas
EspeciaisAeroporturiasAEAs,quesesobrepemsMicrozonasdeDensidadenasreasde
influnciadosAeroportosPintoMartinseAltodaBalana,ditandoseuspadresdeocupao.
23.Pordemandarumtratamentodiferenciado,ousoeaocupaodosolonasZonasEspeciais,
foramregulamentadosdeacordoscomasseguintesdiretrizes:
24.NareadePreservao,"nonaedificandi",permitirseoapenasinstalaesrelativass
atividades,queporsuanaturezaeportenocomprometemafunodessarea,taiscomo:esportes
aoarlivre,excursionismo,pescaartesanal,esportesnuticos,florestamentoereflorestamento
dandoseprioridadesrvoresfrutferas.
25.NasreasdeInteresseAmbiental(dunas)enasreasdeProteo,emfunodesuas
peculiaridadesfsicas,opresenteprojetoestabeleceabaixadensidadepopulacional;a
horizontalidadenapaisagemurbana,comopredomniodousoresidencialunifamiliar;onmero
restritodeatividadesdecomrcioeserviosdeapoioaousoresidencial,compequenoporteebaixo
afluxodetransporte.
26.ParaaOrlaMartima,respeitadasasdiferenassetoriaisexistentes,sopropostososusos
condizentessuavocaoparaoturismoelazer.
27.AreadaFaixadePraia,subdivididaemtrechos,recebertratamentodiferenciadoquandoda
implantaodoprojetourbanstico.
28.AreadeInteresseUrbansticodaPraiadeIracemafoitratadaemtrssetoresdeusoe
ocupaodosolo.Foienfatizadaapreservao,arevitalizaoearenovaodareacom
incentivosaosusoshabitacional,cultural,delazeredehotelaria.Noaspectorelativopreservao
buscouseamanutenodoambiente,notocanteaoparcelamentodosolo,volumetriaas
caractersticasdasedificaesesrelaesentreoespaoedificadoeoespaonoedificado.
29.Os"Campi"doPici,doltaperiedaUniversidadedeFortalezaUNIFOR,osAerdromos
PintoMartinseAltodaBalanaeoCentroAdministrativoGov.VirglioTvora,soreas
InstitucionaisinseridasnoMunicpio.ComoZonasEspeciaisrequerempadresespecficosde
ocupao,almdesoluesdeacessoecirculaointernadefinidasemplanosurbansticos
especficos.
30NasreasdeUrbanizaoPrioritria,ondeselocalizamasviascomerciais,incentivaseo
adensamentodasatividadesdecomrcioeserviosdotandoasdeinfraestrutura,atravsda
utilizaopreferencialdosdiversosinstrumentosdeconsecuodaPolticaUrbanacontidosno
PDDUFOR.
31.Oprojetodeleidispe,tambm,doPoderdePolciainerenteAdministraoPblica,do
controlerepressivoedassanescomoformasdedisciplinamentodoordenamentourbanoem
benefciodacoletividade.
32.Aapresentaodopresenteprojetodeleicontemasdefiniesdosconceitosnelaenfocadosea
descriodospermetrosdasMicrozonasdeDensidadeedasZonasEspeciais,nosAnexosesto
contidasdiversastabelas,entreasquais:IndicadoresUrbanosdaOcupaoporMicrozonaereas
Especiais,ClassificaodasAtividadesporGrupoeSubgrupo,AdequaodasAtividadespor
ClasseaoSistemaVirio,AdequaodoGrupoeSubgrupodeUsosreasEspeciais,e
ClassificaodoSistemaVirio,comotambmplantasconcernentesproposta,quesopartes
integrantesdaLei.
TTULOI
DISPOSIESPRELIMINARES
CAPTULOI
DOSOBJETIVOS
Art.1EstaLeidispesobreadivisodoMunicpioemMicrozonasdeDensidadeeZonas
Especiais,regulaousoeaocupaodosoloconsiderandoascaractersticasdaszonascitadas,
comotambmaclassificaoviria,tendoemvistaosseguintesobjetivos:
Iaordenaodasfunesdacidadeatravsdautilizaoracionaldoterritrio,dosrecursos
naturais,edousodossistemasvirioedetransporte,quandodoparcelamentodosolo,da
implantaoedofuncionamentodasatividadesindustriais,comerciais,residenciaisedeservios;
lIapreservaoeaproteodoambientenaturalecultural;
IIIaracionalizaodousodainfraestruturainstalada,inclusivesistemavirioetransportes,
evitandosuasobrecargaouociosidade;
IVacompatibilidadedadensidadedasatividadesurbanascomascondiesnaturais,bemcomo
comainfraestruturainstaladaeprojetada;
Vaintensificaodoprocessodeocupaodosolo,medidaquehouverampliaoda
capacidadedainfraestruturapreservandoseaqualidadedevidadacoletividade;
VIacompatibilidadedousodosolofunodaviagarantindoasegurana,afluidez,a
circulao,oconfortoeasrestriesfsicooperacionaisdamesma;
VIIoatendimentofunosocialdapropriedadeimobiliriaurbana,preconizadonaConstituio
Federal;
VIIIoincentivoparaasreascomconcentraoecomtendnciaconcentraodeatividades,
possibilitandoodesenvolvimentodencleosalternativosaosexistentes,atravsdaaplicaodos
instrumentosurbansticosefiscais.
TTULOI
DISPOSIESPRELIMINARES
CAPTULOII
DASDEFINIES
Art.2ParaefeitodestaLei,almdasdefiniesconstantesdeartigosposteriores,soadotadasas
seguintesdefinies:
IACESSOodispositivoquepermiteainterligaoparaveculosepedestresentre:
a)logradouropblicoepropriedadeprivada;
b)propriedadeprivadaereasdeusocomumemcondomnio;
c)logradouropblicoeespaodeusocomumemcondomnio;
IIACOSTAMENTOaparceladareadeplataformaadjacenteapistaderolamento,
objetivando:
a)permitirqueveculoseminciodeprocessodedesgovernoretomemadireocorreta;
b)proporcionaraosveculosacidentados,comdefeitos,oucujosmotoristasfiquemincapacitados
decontinuardirigindo,umlocalseguroparaseremestacionadosforadatrajetriadosdemais
veculos;
c)estimularosmotoristasausaralarguratotaldafaixamaisprximaaomeiofio;
IIIACRSCIMOouAMPLIAOaobraqueresultanoaumentodovolumeoudarea
construdatotaldaedificaoexistente;
IVALINHAMENTOalinhalegal,traadapelasautoridadesmunicipais,queservedelimite
entreoloteouglebaeologradouropblico;
VALTURAMXIMAdaEDIFICAOadistnciaverticaltomadaemmeiodafachada,eo
pontomaisaltodacobertura,incluindoasconstruesauxiliares,situadasacimadotetodoltimo
pavimento(caixad'gua,casasdemquinas,hallsdeescadas)eoselementosdecomposioda
referidafachada(platibandasefrontes),observandose:
a)relativamenteaoafastamentodasconstruesquantoaoalinhamentocomologradouropblico,a
alturasercontadaapartirdacotaaltimtricadopasseio,noplanodafachada,coincidindocomo
centrodamesma;
b)relativamenteaoafastamentodasconstrues,quantoasdivisaslateraisedefundos,aalturaser
contadaapartirdacotaaltimtricadoterrenoquecoincidircomocentrodafachada
correspondente.
VIALVARodocumentoquelicenciaaexecuodeobrasrelativasaloteamentos,
urbanizaodereas,projetosdeinfraestrutura,projetosdeedificaes,bemcomoalocalizaoe
ofuncionamentodeatividades;
VIlANLISEdeORIENTAOPRVIA(AOP)oexamedeumprojetodeempreendimento
oudeumaintenoderealizaodeatividadeluzdasnormasdefinidaspelalei,atravsdaqualo
Municpioforneceaointeressadoasdiretrizes;
VIIIAPARTAMENTOaunidadeautnomademoradiaemprdiodehabitaomltipla.
IXAPROVAOdoPROJETOoatoadministrativoqueprecedeaolicenciamentoda
construo;
XREACOBERTAamedidadasuperfciedaprojeo,emplanohorizontal,dequalquer
cobertadaedificao,nelaincludasuperfciesdasprojeesdeparedes,pilares,marquises,beirais
edemaiscomponentesdasfachadas;
XlREACOMUM:amedidadasuperfcieconstitudadoslocaisdestinadosaestacionamento
emqualquerpavimento,lazer,pilotis,rampasdeacesso,elevadores,circulaesedepsitos
comunitrios,apartamentodezelador,depsitodelixo,casadegs,guarita,esubsoloquando
destinadoaestacionamento;
XIIREACONSTRUDAdoPAVIMENTOareadeconstruodepisodopavimento,
inclusiveasocupadasporparedesepilares,incluindoseasreascomunseexcluindoseosvazios
depoosdeventilaoeiluminao;
XIIIREACONSTRUDATOTAL:asomadasreasdepisosdetodasasedificaes
principaiseedculas,inclusiveasocupadasporreascomuns;
XIVREAdeENCOSTAareacompreendidaporterrenosemcujopermetroseobservem
declividadessuperioresa30%(trintaporcento);
XVREALIVREdoLOTEasuperfciedolatenoocupadapelaprojeodaedificao;
XVIREA"NONAEDIFICANDI"areasituadaaolongodasguascorrentesedormentes,
dasfaixasdeferrovias,rodoviasedutosbemcomoaolongodeequipamentosurbanos,definidasem
leisfederal,estadualoumunicipalondenopermitidoqualqueredificao;
XVIIREAOCUPADAasuperfciedoloteocupadapelaprojeodaedificaoemplano
horizontal,nosendocomputadosparaoclculodessarea,elementoscomponentesdasfachadas,
taiscomo:"brisesoleil",jardineiras,marquises,prgulasebeirais;
XVIIIREAPARCIALdaUNIDADE:areaconstrudadaunidade,inclusiveas
ocupadasporparedesepilareseexcludosejardineirasesacadasdeat0,90cm(noventa
centmetros)delargura;
XIXREAPARCIALdaEDIFICAO:asomadasreasparciaisdetodosospavimentosde
umaedificao;
XXREAPARCIALdoPAVIMENTO:areaconstrudadopavimento,inclusiveasocupadas
porparedesepilares,excluindoseasreascomuns,osvaziosdepoosdeventilaoeiluminaoe
jardineirasesacadasdeat0,90cm(noventacentmetros)delargura;
XXIREASPBLICASsoreasdeloteamentodestinadascirculao,implantaode
equipamentosurbanosecomunitriosbemcomoespaoslivresdeusopblico;
XXIIREAdeRECUOareadeterrenonoedificvel,compreendidaentreasdivisasdo
terrenoeosalinhamentosdosrecuos.VerAnexo1destaLei;
XXIIIREATOTALdeEDIFICAOasomadasreasdepisodetodosospavimentosde
umaedificao;
XXIVREAdeUSOCOMUMareaedificadaouno,quesedestinaaousocomumdos
proprietriosouocupantesdeumaglebaoudeumaedificao,constitudasdeunidadesautnomas;
XXVREAparaUSOINSTITUCIONALopercentualdareaobjetodeparcelamento
destinadaexclusivamenteaimplantaodeequipamentoscomunitriosparausufrutodapopulao;
XXVIREATILasuperfcieutilizveldereaconstrudadeumaparteoudeuma
edificao,excludasaspartescorrespondentessparedes,pilares,jardineirasesacadasdeat
0,90cm(noventacentmetros)delargura;
XXVIIREAVERDEoperceptualdareaobjetodeparcelamentodestinadaexclusivamentea
praas,parques,jardinsparausufrutodapopulao;
XXVIIIATIVIDADESCOMERCIAISsoatividadeseconmicasquetmcomofuno
especficaatrocadebens;
XXIXATIVIDADESINDUSTRIAISsoatividadesvoltadasparaaextrao,outransformao
desubstnciasouprodutos,emnovosbensouprodutos;
XXXATIVIDADESINSTITUCIONAISsoatividadesvoltadasparaoaspectosocial,cultural,
artsticoelazerinstitudasporiniciativadoPoderPblicoouprivado;
XXXIATIVIDADESRESIDENCIAlSsoatividadescorrespondentessformasdemorar,em
carterpermanentedepessoasougruposdepessoas;
XXXIIATIVIDADESdeSERVIOSsoatividadeseconmicasquetmcomofuno
especficaaprestaodeserviosdequalquernatureza;
XXXIIIATIVIDADESURBOAGRRIASsoatividadeseconmicasvoltadasparaa
exploraodosolocomfinalidadedeatenderasnecessidades,quersejadematriaprimaoupara
subsistncia;
XXXIVBALANOoavanodaedificaooudeelementosdaedificaosobreosrecuos;
XXXVBANCAouBARRACAoequipamentodepequenoporte,mveledefcilremoo,
paraoexercciodeatividadescomerciaisoudeservios;
XXXVIBEIRA,BEIRALOUBEIRADOoprolongamentodacobertaquesobressaidas
paredesexternasdeumaedificao;
XXXVIIBICICLETRIOdeCURTADURAOoestacionamentodotadodeequipamento
mnimoparamanterumabicicletaemposioverticaleacorrentada.
XXXVIIIBICICLETRIOdeLONGADURAOoestacionamentodebicicletadotadode
coberturacontraintempriesecomvigilncia.
XXXIXCAIXACARROVELoudeROLAMENTOafaixadaviadestinadacirculao
deveculos,excludosospasseios,oscanteiroscentraiseoacostamento;
XLCALADAouPASSEIOapartedologradourodestinadaaotrnsitodepedestresede
bicicletasquandoestefordotadodeciclofaixa,segregadaeemnveldiferentevia,dotadaquando
possveldemobiliriourbano,sinalizaoevegetao;
XLICALADOapartedologradouropblico,destinadoaopedestreeequipadodeformaa
impediroestacionamentoeotrnsitodeveculos,excetoquandodotadodeciclofaixa,tendopor
propsitooferecercondiesadequadascirculaoelazerdacoletividade;
XLIICAMPINGoempreendimentodestinadoatividadecoletiva,tursticoesportiva,
providodosequipamentosnecessriosaoexercciodaatividadedeacampamento;
XLIIICANTEIROCENTRALoespaocompreendidoentreosbordosinternosdaspistasde
rolamento,objetivandoseparlasfsica,operacional,psicolgicaeesteticamente;
XLIVCANTEIROLATERALoespaocompreendidoentreosbordosexternosdaspistas
expressaseobordointernodapistacoletoraobjetivandoseparlasfsica,operacional,psicolgica
eesteticamente;
XLVCARACTERSTICASdaEDIFICAAOsooselementosqueconfiguramedistinguem
umaedificao,taiscomo:materialempregado,formaedesenho,detalhesdefachadas,sacadas,
balces,volumetria,salinciasereentrncias;
XLVICASAaedificaoorganizadaedimensionadaparaoexercciodeatividade
uniresidencial;
XLVIICASAemSRIEsoedificaesdestinadasatividaderesidencial,construdasem
seqncia,seminterrupo,constituindonoseuaspectoexterno,umaunidadearquitetnica
homognea,cadaumadasquaisdispondodeacessosexclusivosparaologradouropblicoou
particular,
XLVIIICASASGEMINADASsoedificaesdestinadasaduasunidadesdomiciliares
residenciais,cadaumadasquaisdispondodeacessosexclusivosparaologradouro,constituindose,
noseuaspectoexterno,umaunidadearquitetnicahomognea,compelomenosumadasseguintes
caractersticas:
a)paredesexternastotalouparcialmentecontguasoucomuns,emumoudoislotes;
b)superposiototalouparcialdepisosemumslote;
XLIXCICLOFAIXAafaixaexclusivaparabicicletasnascaladas,passeiosecaladesou
contguassviasdecirculao;
LCICLOVIAaviadestinada,nicaeexclusivamente,circulaodebiciclosouseus
equivalentes,nomotorizados;
LICLASSEdaATIVIDADEaidentificaodaatividadepeloporteenatureza;
LIICLASSEdaVIAaidentificaodaviapelasuafunonosistemaviriourbanodo
municpio,caixacarrovelecapacidadedefluxodeveculos.Verart.224;
LIIICDIGOdaATIVIDADEocdigonumricobaseadonacodificaoutilizadapeloIBGE
paraidentificaodasatividades;
LIVCORREDORESdeTRFEGOsoconsideradascomocorredoresdetrfegonestaLeias
viasdeintensofluxo,declassificaofuncionalexpressa,arterialoucoletora.
LVCOTAaindicaoouregistronumricodedimenses:medida;
LVICURVASdeNVELdeRUDOsolinhastraadasapartirdospontosnosquaisonvelde
incmododerudoigualaumvalorprdeterminadoeespecificadopeloDepartamentode
AviaoCivil(D.A.C.)medidosemI.P.R.(ndicePonderadodeRudo),emfunodautilizao
previstaparaoaerdromo;
LVIIDELIMITAOoprocessoatravsdoqualoExecutivoMunicipalestabeleceo
permetrodereasdoterritrio(parafinsadministrativos,deplanejamentoouestabelecimentode
normas);
LVIIIDENSIDADEnaMICROZONAarelaoentreonmerodehabitantesesuareatotal,
inclusiveruas,reasverdeseinstitucionais;
LIXDENSIDADEnaQUADRAarelaoentreonmerodehabitantesesuareatotal.
LXDIVISAalinhalimtrofedeumterreno;
LXIDUPLEXaunidaderesidencialconstitudadedoispavimentos;
LXIIEDIFICAOaconstruoacima,nonvelouabaixodasuperfciedeumterreno,de
estruturasfsicasquepossibilitemainstalaoeoexercciodeatividades;
LXIIIEIXOdaVIAalinhaimaginriaque,passandopelocentrodavia,eqidistanteaos
alinhamentos;
LXIVEQUIPAMENTOdeUSOINSTITUCIONALsoespaos,estabelecimentosou
instalaesdestinadosaosusosdossetoresdesaneamento,abastecimento,assistnciasocial,
atividadereligiosa,cultura,lazer,esporte,transporte,segurana,querdodomniopblicoou
privado',almdosequipamentosparaaadministraogovernamental;
LXVEQUIPAMENTOSCOMUNITRIOSsoespaosdestinadosa:
a)Camposdeesportea"playgrounds"abertosutilizaopblicagratuitaerestrita;
b)Edificaeseinstalaesdestinadasaatividadesdeassistnciamdicaesanitria,promoode
assistnciasocial,educao,abastecimento,cultura,esporteelazerdaadministraodiretado
poderpblicooucomelaconveniada;
LXVIEQUIPAMENTOdeIMPACTOsoempreendimentospblicosouprivadosque
representemumaexcepcionalsobrecarganacapacidadedainfraestruturaurbanaouaindaque
provoquemdanoaomeioambientenaturalouconstrudo;
LXVIIEQUIPAMENTOSURBANOSsoaquelesdestinadosprestaodosserviosde
abastecimentod'gua,esgotamentosanitrioepluvial,energiaeltrica,redetelefnicaegs
canalizado;
LXVIIIESCALAarelaoentreasdimensesdodesenhoeoqueelerepresenta;
LXIXESTACIONAMENTOoespaopblicoouprivadodestinadoguardaou
estacionamentodeveculos,constitudopelasreasdevagasecirculao;
LXXFAIXAdeALTITUDEemRELAOaoFAROLFAIXAdeVISADAareanaqual
existelimitaodegabaritodealtura,parafinsdeproteonavegao;
LXXIFAIXAdeDOMNIOdeVIASareaquecompreendealarguraoucaixadavia
acrescidadarea"nonaedificand";
LXXIIFAIXAdePROPAGAOparaTELECOMUNICAESoconjuntodereasnas
quaisexistelimitaodegabaritodealturaparafinsdeproteodosfeixesdemicroondasedos
enlacesradioeltricos;
LXXIIIFAIXAdePROTEOdaGALERIAdeDRENAGEMarea"nonaedificandi"que
compreendealarguradagaleriadedrenagemacrescidadareadeproteo;
LXXIVFICHATCNICAodocumentoemitidopelaAdministraoinformandoasituao
urbansticaparadeterminadoimvelouempreendimento;
LXXVFRAOdoLOTEondiceutilizadoparaoclculodonmeromximodeunidades
destinadasahabitaoouaocomrcioeservionolote;
LXXVIFRENTE(doloteouterreno)adivisadoterrenolindeiracomo(s)Iogradouro(s)
pblico(s),oureconhecidocomotal.VerAnexo1destaLei;
LXXVIIFUNDOdeTERRENOadivisaopostafrentedolote.VerAnexo1destaLei;
LXXVIIIGALERIAoespaodelivreacessopblicoparacirculaodepedestres,cobertopor
marquiseoulajedopavimentoimediatamentesuperior,podendo,emcasosespeciais,daracessoa
veculosdeservioe/ouacessoaestacionamento;
LXXIXGLEBAoterrenoqueaindanofoiobjetodeparcelamento,sobqualquerforma;
LXXXGRUPOSdeUSOoconjuntodeusosquepossuemcaractersticascomuns,eso
divididosemsubgruposquerenematividadesafins.Osgruposdeusoso:GrupoResidencial,
GrupoComercial,GrupodeServio,GrupodeComrcioeServio,GrupoInstitucional,Grupo
Industrial,GrupoUrboAgrrio;
LXXXIHABITAO(Domiclio)aedificaodestinadamoradia;
LXXXIIHABITESEodocumentofornecidopelamunicipalidadeautorizandoautilizaoda
edificao;
LXXXIIIINDICADORESURBANOSsotaxas,quocientes,ndiceseoutrosindicadorescomo
objetivodedisciplinaraimplantaodeatividadeseempreendimentosnomunicpio;
LXXXIVINDICEdeAPROVEITAMENTOoquocienteentreareaparcialdetodosos
pavimentosdoedifcioeareatotaldoterreno;
LXXXVLARGURAdeumaVIAadistnciaentreosalinhamentosdavia;
LXXXVILINDEIROoqueselimitaoulimtrofe;
LXXXVIILOGRADOUROPBLICOoespaolivre,reconhecidopelamunicipalidade,
destinadoaotrnsito,trfego,comunicaooulazerpblicos;
LXXXVIIILOTEaparceladeterrenocontidaemumaquadra,resultantedeloteamentooude
desmembramento,compelomenosumadasdivisaslindeiraviapblica;
LXXXIXMARQUISEacobertaembalanoaplicadasfachadasdeumedifcio;
XCMEIOFIOalinhacompostadeblocosdecantariaouconcretoqueseparaopasseioda
faixaderolamentooudoacostamento;
XCIMEZANINOalajedepisosituadaemnvelintermedirioentreopisoeotetodeum
pavimento,cujaprojeoocupanomximo50%(cinqentaporcento)dareadopavimentoonde
sesitua;
XCIIMOBILIRIOURBANOoequipamentourbano,pblico,destinadoaousodapopulao,
localizadoemlogradourospblicosequevisemproporcionarummaiornveldeconforto,de
seguranaeurbanidadepopulaousuria,taiscomo:abrigoseparadasdenibus,lixeiras,
bancos,cabinestelefnicasepoliciais,caixasdecoletasdecorrespondncia,equipamentosde
fisiculturaedelazer,hidrantes;
XCIIIMUDANADEUSOaalteraodeusodadoaumimvelincorrendoounoem
alteraofsicadomesmo;
XCIVNIVELAMENTOafixaodacotacorrespondenteaosdiversospontoscaractersticos
daviaurbana,aserobservadaportodasasconstruesnoseuslimitescomodomniopblico
(alinhamento);
XCVORDENAMENTOdoUSOadaOCUPAOdoSOLOoprocessodeintervenodo
PoderPblicovisandoorientaredisciplinaraimplantaodeatividadeseempreendimentosno
territriodomunicpio,comvistasaobjetivosdenaturezascioeconmica,cultural,
administrativa;
XCVIPTIOABERTOoespaodescoberto,paraoqualestvoltadaapenasumafacedo
edifcio,sempossibilidadedeunirfaceoufacesdeoutrosedifciosvizinhos;
XCVIIPTIOFECHADOoespaodescoberto,limitadoporquatroparedesdomesmo
edifcio,ouquandolimitadoporduasoutrsparedesdomesmoedifciopossaviratercomolimite
umaparededoedifciovizinho;
XCVIIIPAVIMENTOoespaodaedificao,fechadoouvazado,compreendidoentredois
pisossucessivosouentreumpisoeacobertura;
XCIXPAVIMENTOTRREOopavimentodefinidopeloprojeto,cujopisonofiqueacimade
1,00m(ummetro)emrelaoaopontomdiodo(s)passeio(s)do(s)logradouro(s)quelhe(s)sejam
lindeiro(s);
CPAVIMENTOTIPOsopavimentoscomamesmaplantaqueserepetemnaedificao;
CIPDIREITOadistnciaverticalentreopisoetetodeumcompartimento;
CIIPEQUENAOBRAaconstruo,reformaouampliaodeempreendimentocomportede
at40,00m(quarentametrosquadrados),admitida,comresponsabilidadetcnica,aexecuode
laje,devendoopedidodelicenaserinstrudocomplantasdelocalizaoesituao,observadasas
demaisdisposiesdestaLeiedoCdigodeObrasePosturasemvigor;
CIIIPLANOdeZONAdePROTEOodocumentonormativodoMinistriodaAeronutica,
queestabeleceasrestriesimpostasocupaodaspropriedadesdentrodazonadeum
determinadoaeroporto;
CIVPLANOdeZONAdeRUDOodocumentonormativodoMinistriodaAeronuticaque
estabelecerestriesaoparcelamentoeusodosolonasreasdefinidaspelascurvasdenvelde
rudo1e2;
CVPLAYGROUNDareadestinadaparafinsrecreacionais,nopodendoestarlocalizadaem
subsolo;
CVIPORTEdaATIVIDADEacaractersticadaedificaoouterrenonoqualaatividadeest
implantada,considerando,cumulativaouseparadamente,suareaconstruda,adimensodolote,a
capacidadeoualotao;
CVIIPROFUNDIDADEdoLOTEadistnciamdiaentreafrenteeofundodolote;
CVIIIPROJETOoplanogeraldeedificaes,deparcelamentosoudeoutrasobrasquaisquer;
CIXPROJETOURBANSTICOoprojetodesenvolvidoparadeterminadareaurbana,
medianteaprviaaprovaodoMunicpio,considerando,entreoutrososseguintesaspectos:
a)revitalizaodoespaourbano;
b)criaodereaseequipamentosdeusopblico;
c)preservaodeedificaeseespaosdevalorhistrico;
d)definiesdosusos;
e)definiodosistemadecirculao;
f)reservadereasparaalargamentodosistemavirio;
g)reservadereaparaestacionamentoeterminaisdetransportepblico;
CXREENTRNCIAareaparaaqualomesmoedifciotemtrsfaces,ouquandoembora
limitadoporduasfacesdomesmoedifcio,possaaviraterumaterceiraformadapelaparededo
edifciovizinho;
CXIRECUOadistnciamedidaentreolimiteexternodaprojeodaedificaonoplano
horizontal,eadivisadolote.Orecuodefrentemedidocomrelaoaoalinhamentoou,quandose
tratadelotelindeiroamaisdeumlogradouropblicoatodososalinhamentos.Osrecuosso
definidos:
a)porlinhasparalelassdivisasdolote,ressalvadaaexecuodebalano,marquises,beirais,e
elementoscomponentesdefachada,emedificaes,noscasosprevistosemlei;
b)nocasodelotesirregulares.VerAnexo1destaLei;
CXIIREFORMAsoserviosouobrasqueimpliquememmodificaesnaestruturada
construo,noscompartimentosounonmerodepavimentosdaedificao,podendohaverouno
alteraodareaedificada;
CXIIIREPAROSGERAISsoobrasdestinadas,exclusivamente,aconservareestabilizara
edificaoequenoimpliquememalteraonasdimensesdosespaos,admitida,com
responsabilidadetcnica,aexecuodelajeatolimitede40,00m2(quarentametrosquadrados);
CXIVREURBANIZAOoprocessopeloqualumareaurbanizadasofremodificaesque
substituem,totalouparcialmente,suasprimitivasestruturasfsicaseurbansticas;
CXVSUBGRUPOdeATIVIDADESoconjuntodeatividadesafins,cadauma
compreendendovriasclasses;
CXVISUBSOLOsopavimentos,enterradosousementerrados,situadosabaixodopavimento
trreo;
CXVIITAXAdeOCUPAOapercentagemdareadoterrenoocupadapelaprojeoda
edificaonoplanohorizontal,nosendocomputadosnestaprojeooselementoscomponentes
dasfachadas,taiscomo:brises,jardineiras,marquises,prgolasebeirais;
CXVIIITAXAdeOCUPAOdoSUBSOLO:apercentagemdareadoterrenoocupadapela
maiorreadepavimentodesubsolo;
CXIXTAXAdePERMEABILIDADEarelaoentreapartedoloteouglebaquepermitea
infiltraodegua,permanecendototalmentelivredequalqueredificaoeareatotaldos
mesmos;
CXXTERRENOIRREGULARaquelecujasdivisasnoformamentresiquatrongulosiguais
de90graus.VerAnexo1destaLei;
CXXITESTADAadistnciahorizontal,medidanoalinhamento,entreasdivisaslateraisdo
lote.VerAnexo1destaLei;
CXXIIUNIDADEAUTNOMAapartedaedificaovinculadaaumafraoidealde
terreno,sujeitaslimitaesdalei,constitudadedependnciaseinstalaesdeusoprivativoede
parceladasdependnciaseinstalaesdeusocomumdaedificaodestinadaafinsresidenciaisou
no,assinaladaspordesignaoespecialnumricaoualfabtica,paraefeitosdeidentificaoe
discriminao;
CXXIIIURBANIZAOoprocessodeincorporaodereasaotecidourbano,sejaatravs
daimplantaodeunidadesimobilirias,sejaatravsdaimplantaodesistemaseinstalaode
infraestrutura;
CXXIVUSOADEQUADOousocompatvelscaractersticasestabelecidasparaaviana
microzonadedensidadeouparaazonaespecial;
CXXVUSOINADEQUADOousoincompatvelscaractersticasestabelecidasparaaviana
microzonadedensidadeouparaazonaespecial;
CXXVIUSOdoSOLOoresultadodetodaequalqueratividade,queimpliqueemdominao
ouapropriaodeumespaoouterreno;
CXXVIIVARANDAumterraocoberto;
CXXVIIIVAGAdeVECULOSoespaodestinadoaoestacionamentodoveculo;
CXXIXVECULOSsomeiosdeconduo,epodemserclassificadosemmotorizadoseno
motorizados,tipificadosconformeoCdigoNacionaldeTrnsitoemvigor;
CXXXVIAdeCIRCULAOoespaoorganizadoparaacirculaodeveculos,
motorizadosouno,pedestreseanimais,compreendendoapistaderolamento,opasseio,o
acostamentoecanteirocentral;
CXXXIVISTORIAainspeoefetuadapeloPoderPblicocomobjetivodeverificaras
condiesexigidasemleiparaumaobra,edificao,arruamento,ouatividade;
CXXXIIZONAdePROTEOdeAERDROMOSoconjuntodereasnasquaiso
parcelamento,ousoeaocupaodosolosofremrestries,definidopelosseguintesplanos:
a)PlanodeZonadeProteodeAerdromos;
b)PlanodeZoneamentodeRudo.
CAPTULOIII
DOZONEAMENTO
Art.3OterritriodoMunicpioestdivididoemtrsmacrozonasparaoplanejamentodasaes
governamentais,conformeoquedispemosarts.40e41daLeiN7061,de16dejaneirode1992
PDDUFOR,compreendendo:
IMacrozonaUrbanizada;
IIMacrozonaAdensvel;
IIIMacrozonadeTransio.
Art.4Paraefeitodaaplicaodalegislaodeparcelamento,deusoeocupaodosolodo
MunicpiodeFortaleza,oseuterritrioficadivididoemMacrozonasdeDensidadeeZonas
Especiais.
1.AsMicrozonasdeDensidadesosubdivisesdeumamacrozona,fundamentadasna
distribuiodasatividadeseservios,nascondiesnaturaisdosolo,infraestruturabsica,
densidadepopulacionalexistenteeprojetada.
2.AsZonasEspeciaissoidentificadasporcaractersticasdoambientenatural,culturale
econmico.
SEOI
DAMACROZONAURBANIZADA
Art.5NaMacrozonaUrbanizadaZU,ficamdefinidasasseguintesMicrozonasdeDensidade:'
a)MicrozonaZU1Centro
b)MicrozonaZU2Aldeota/Meireles;
c)MicrozonaZU31Benfica/FariasBrito/JosBonifcio/Ftima;
d)MicrozonaZU32AntnioBezerra/PadreAndrade/QuintinoCunhaeVarjota/Papicu/
Coc;
e)MicrozonaZU33VicentePinzon;
f)MicrozonaZU34Parangaba/ManuelStiro/Serrinha/Itaoca/VilaPeri/Maraponga;
g)MicrozonaZU41DionsioTorres/JoaquimTvora/SoJoodoTauape;
h)MicrozonaZU42BarradoCear/lvaroWeyne/JardimIracema/Pres.KenedyeHenrique
Jorge/JooXXIII/JqueiClube/AutranNunes;
i)MicrozonaZU43ParquedoCoc;
j)MicrozonaZU5ConjuntoCear/Geniba/GranjaPortugal/GranjaLisboa;
I)MicrozonaZU6Montese/JardimAmrica/VilaUnio/Parreo/BomFuturo;
m)MicrozonaZU7AltodaBalana/AerolndiaeCarlitoPamplona/MonteCastelo/
Parquelndia/Pici.
SEOII
DAMACROZONAADENSVEL
Art.6NaMacrozonaAdensvelZA,ficamdefinidasasseguintesMicrozonasdedensidade:
a)MicrozonaZA1Messejana/ParqueIracema;
b)MicrozonaZA21Itaperi/JardimCearense/JosWalter/Passar/Jangurussu;
c)MicrozonaZA22guaFria/LucianoCavalcante/LucianoCavalcante;
d)MicrozonaZA3CidadedosFuncionrios/Cambeba;
e)MicrozonaZA41EdsonQueiroz/Sabiaguaba;
f)MicrozonaZA42Castelo/DiasMacedo/JardimdasOliveiraseSapirangaCoit/
AlagadioNovo.
SEOIII
DAMACROZONADETRANSIO
Art.7.NaMacrozonadeTransioZTMondubim/Ancuri/LagoaRedonda/Paupina/Pedras
/PrefeitoJosWalter/Siqueira/Canindezinho/ParqueSantaRosa,ficaestabelecidaumanica
MicrozonadeDensidade.
SEOIV
DASZONASESPECIAIS
Art.8FicamdefinidasasseguintesZonasEspeciaisdeusoeocupaodosolocomsuas
respectivassubdivises:
IreadeUrbanizaoEspecial;
IIreadePreservao;
IIIreadeProteo;
IVreadeInteresseAmbiental(Dunas);
a)trechoIPraiadoFuturo;
b)trechoIISabiaguaba;
VreadaOrlaMartima;
a)trechoIBarradoCear/Pirambu;
b)trechoIIPoodaDraga;
c)trechoIIIAv.MonsenhorTabosa;
d)trechoIVMeireles/Mucuripe;
e)trechoVlateClube;
t)trechoVIPraiadoFuturo;
g)trechoVIISabiaguaba;
VIreadaFaixadePraia;
a)trechoIPraiadaBarradoCear;
b)trechoIIPraiadoPirambu/CristoRedentor;
c)trechoIIIPraiadaAv.LesteOeste;
d)trechoIVPraiadoPoodaDraga;
e)trechoVPraiadaPraiadeIracema;
f)trechoVIPraiadoMeireles/Mucuripe;
g)trechoVIIPraiadolateClube;
h)trechoVIIIPraiadareaIndustrialdoPorto;
i)trechoIXPraiadaPraiadoFuturo;
j)trechoXPraiadoSabiaguaba;
VIIreadeInteresseUrbanstico;
a)PraiadeIracema:
1)setor1;
2)setor2;
3)setor3;
b)PraiaMansa;
VIIIreasInstitucionais;
a)CampusdoPici;
b)CampusdaUNIFOR;
c)CampusdoItaperi;
d)CentroAdministrativoGov.VirglioTvora;
e)AerdromosPintoMartinseAltodaBalana;
IXreasdeUrbanizaoPrioritria;
a)Centro;
b)Aldeota;
c)CarlitoPamplona;
d)AntnioBezerra;
e)Parangaba;
f)Montese;
g)Messejana;
h)SeisBocas;
XreasIndustriais;
a)ZI1PortodoMucuripe;
b)ZI2DistritoIndustrial;
Art.9OsindicadoresurbanosdeocupaoeadefiniodosusosparaasMicrozonasZUs,ZAse
paraaMacrozonadeTransio,comotambmparaasZonasEspeciaissoosconstantesdestaLei.
Art.10OspermetrosdasMicrozonasdeDensidadeedasZonasEspeciaiscomsuasrespectivas
subdivisessoosconstantesdoAnexo2,parteintegrantedestaLei.
1.OspermetrosdasreasdePreservaosoosconstantesdaPlanta1,parteintegrantedesta
Lei.
2.OspermetrosdasreasdeUrbanizaoPrioritriaserodelimitadosquandodaelaborao
dosrespectivosprojetosurbansticos.
Art.11AalteraodospermetrosdasZonasEspeciaisedasMicrozonasdeDensidade,poder
ocorrer,ounovasreasespeciaisemicrozonasdedensidadepoderosercriadas,porlei,mediante
propostadeumdospoderesmunicipais,emfunoda:
Idegradaodascondiesnaturaisdoambiente;
IIpoluioemsuasvriasmanifestaes;
IIIsaturaodasdensidadesdeuso;
IVsobrecarganainfraestrutura;
Vpreservaodosespaosdevalorhistrico,culturaleambiental;
VIincentivoaodesenvolvimentoeconmicodomunicpio;
VIIseguranaeconfortodoshabitantes;
VIIItransformaourbansticaprovocadaporequipamentosdeimpacto,equipamentosdeuso
institucionalealteraesnosistemavirioestrutural.
TTULOII
DOUSOEDAOCUPAO
CAPTULOI
DISPOSIESGERAIS
Art.12Oparcelamento,ousoeaocupaodeterrenoslocalizadosnoMunicpiodependerde
prviaautorizaodorgomunicipalcompetente.
Art.13TodasasatividadesaseremdesenvolvidasnoMunicpiodevemocorrersemriscosde
causarpoluiosonoraevisual,poluiodoar,dagua,dosoloedosubsolo.
Pargrafonico.Considerasepoluio,paraosefeitosdestaLei,apresena,olanamentoea
liberaodetodaequalquerformadematriaouenergia,capazdetomarouviratomar,asguas,o
ar,osoloeosubsolo:
Iimprprios,nocivosouofensivossade;
IIinconvenientesaobemestarpblico;
IIIdanososfaunaeflora;
IVprejudiciaissegurana,aousoeaogozodapropriedadee,satividadesnormaisda
comunidade.
Art.14Osterrenosouglebasaseremedificadosouocupadosdevemserresultantesde
parcelamentodosolo,aprovadopeloMunicpioouregularizadocombasenoDecretoN5185,de
28desetembrode1978,publicadonoDOM,de16deoutubrode1978.
Art.15Aocupaodeterrenosouglebasnoresultantesdeparcelamentoaprovadoou
regularizadonostermosdalegislao,admitidaquandoatendercumulativamentesseguintes
condies:
correspondamsdimensesespecificadasnottulodepropriedadedesdequenoultrapassea
dimensomximadequadraestabelecidaemlei;
b)faamfrenteparalogradouropblicoconstantedeplantadosistemacartogrficomunicipal,ou
aquelereconhecidopelorgomunicipalcompetente;
c)sejamdestinadosconstruodeumanicaunidadeimobilirianointegrantedequalquer
empreendimentoincorporativo.
1.PoderoMunicpiodispensaroparcelamentodosterrenosdequetrataesteartigomesmosem
oatendimentocumulativodascondiesneleprevistas,quandoaocupaodecorrerdaimplantao
deequipamentosdeinteressepblicoousocial,deiniciativadoPoderPblicooudeinstituiosem
finslucrativos.
2.Asinstituiesaqueserefereopargrafoanterioreaserembeneficiadaspeladispensanele
previstadeverotersuasatividadesvinculadasexclusivamenteeducaoesade,com
atendimentouniversalegratuito.
3.Mesmoatendendoscondiesfixadasnesteartigo,noseradmitidaaocupao,quandose
trataremde:
a)reasnosaneadasquetenhamresultadodeaterroscommateriaisnocivossadepblica;
b)reasnodrenadas,sujeitasaalagamentoseinundaes;
c)reasdefinidasnalegislao,comodepreservaoecolgicaouderecursoshdricos.
4.Oenquadramentodosterrenosouglebasnesteartigodependerdaanlise,pelorgo
municipalcompetente,decertidovintenriaenarrativaapresentadapelointeressado,que
comprovenoterhavido,apartirde13demarode1979,parcelamento,reveliadalegislao
pertinente.
5.Serexigidooparcelamento,naformadalegislaoemvigor,deterrenosouglebasinseridas
emmaisdeumazonadeusoeocupao,quandoousopropostoforconsideradoinadequadopara
umadaszonas.
Art.16Nocasodereassujeitasaprolongamentos,modificaesouampliaodeviasintegrantes
dosistemavirio,aocupaodeverresguardarasreasnecessriasaestasintervenes.
1.Naocupaodestasreas,osindicadoresurbanos,recuos,taxadeocupaoe
impermeabilidade,ndicedeaproveitamentoefraodoloteincidirosobrearearemanescente.
2.Naocupaodestasreas,ondicedeAproveitamento(I.A.)eaFraodoLotepodero
incidirsobreareatotaldolote,desdequesejadoadaaoMunicpioareanecessriamodificao
dosistemavirio.
3.Naimplantaodealteraesdasviasreferidasnesteartigo,oMunicpiodesapropriararea
queexcederopercentualdedoaode20%(vinteporcento),fixadoparaoarruamentonoscasos
deparcelamento.
Art.17Aocupaodeterrenosouglebas,situadosemduasoumaisMicrozonasdeDensidade,
desdequeousosejaadequadosmicrozonasnasquaisincidir,observarasexignciasda
legislaoemvigordefinidasparaamicrozonademaiorpercentagemdeinserodagleba.
Art.18AimplantaodasatividadesnasMicrozonasdeDensidadeeZonasEspeciais
regulamentadadeformadiferenciadaemfunodaclassificaodosistemavirio,deacordocomo
constantedoAnexo8,AdequaoporClassedeSubgrupoaoSistemaVirio,Tabelas8.1a8.29,
partesintegrantesdestaLei,compreendendo:
Iadequaodaatividadeclassedavia;
IIdefiniodosrecuos,conformeavia;
IIIadoodenormasespecficasrelacionadasvia.
Pargrafonico.NasZonasEspeciaisconsiderase,prioritariamente,aadequaodasatividadess
especificidadesdecadazona.
Art.19Quandoumempreendimentosedestinaraofuncionamentodevriasatividades,sua
implantaoseradmitidaseatendercumulativamentesseguintescondies:
a)todasasatividadesdeveroseradequadaszona;
b)todasasatividadesdeveroseradequadasvia;
c)osindicadoresurbanos,asnormaserestriesqueincidirosobreoempreendimentosoos
relativosaatividadecommaioresexigncias.
Pargrafonico.Oenquadramentodoempreendimentonosubgrupodeuso,serrelativoa
atividadequemaiorimpactocausaraomeiourbano.
Art.20OsindicadoresurbanosdaocupaonasMicrozonasdeDensidadeeZonasEspeciaisso
definidosemfunodomeioambiente,dainfraestruturabsicaedensidadesexistentese
projetadas,constantesdoAnexo5,IndicadoresUrbanosdaOcupao,Tabelas5.1a5.2,partes
integrantesdestaLei,compreendendo:
Itaxadepermeabilidade;
IItaxadeocupao(T.O.)para:
a)usoresidentialunifamiliar;
b)usoresidencialmultifamiliar,
c)outrosusos;
IIIfraodolotepara:
a)usoresidencialmultifamiliar;
b)usocomrcioeserviomltiplos;
c)usohotelresidncia;
IVndicedeaproveitamento(I.A.);
Valturamximadasedificaes;
VIdimensesmnimasdolote:
a)testada;
b)profundidade;
c)rea.
Art.21Nasmicrozonasezonasespeciaisondesepermitaconstruiracimadondicede
AproveitamentoI.A.iguala1,0(um)aplicaseodispostonaLeiqueregulamentaosolocriado.
Art.22NasMicrozonaseZonasEspeciaissemrededeesgotamentosanitrio,quandofor
utilizadoondicedeAproveitamentoI.A.maiorque1,0(um),asoluofinaldoesgotamentono
poderseradefossa/sumidouro.
Art.23Aimplantaodasatividadesemreasdeinflunciademonumentos,edificaes,stios
ouparquestombadospelopatrimniohistricofederal,estadualoumunicipaldeverobservaras
disposieslegaispertinentes.
Art.24FicamestabelecidosparaoMunicpioosseguintesgruposdeuso:
Iresidencial;
IIcomercial;
IIIservio;
IVcomrcioeserviomltiplos;
Vindustrial;
VIinstitucional;
VIIurboagrrio.
Art.25Osgruposdeusosubdividemsenosseguintessubgrupos:
Iresidencial:
a)residencialR;
b)mistoM;
IIcomercial:
a)comrciovarejistaCV;
b)comrcioatacadistaedepsitoCA;
c)inflamvelINF;
IIIservios:
a)serviosbancrioseafinsSB;
b)hospedagemH;
c)prestaodeServiosPS;
d)serviodealimentaoelazerSAL;
e)serviopessoalSP;
f)serviosdeoficinaseespeciaisSOE;
g)serviodeeducaoSE;
h)serviosdesadeSS;
i)serviosdeutilidadepblicaSUP;
IVcomrcioeservio:
a)comrcioeserviomltiplosCSM;
Vindustrial:
atividadeadequadaaomeiourbanoIA;
b)atividadeinadequadaaomeiourbano(projetoespecial)II;
c)atividadenocivaouperigosaaomeiourbanoIN;
VIinstitucional:
a)equipamentoparaatividadeadministrativagovernamentalEAG;
b)equipamentoparaatividadesdedefesaeseguranaEDS;
c)equipamentoparaatividadesculturalelazerECL;
d)equipamentoparaatividadereligiosaEAR;
e)equipamentoparaatividadeinsalubreEAI;
f)equipamentoparavendadeartigosdiversificadosemcarterpermanenteEVP;
g)equipamentoparaatividadesdetransportesEAT;
VIIurboagrrio:
a)extraodemineraisUA.1;
b)agropecuriaUA.2;
c)extraovegetalUA.3;
d)pescaeaquiculturaUA.4.
Art.26Cadasubgrupocompostoporumconjuntodeatividadesafins.
Art.27Cadaatividadeidentificadapeloporteeanaturezaemvriasclassesdeacordocomo
constantedoAnexo6,Tabelas6.1a6.29,ClassificaodasAtividadesporGrupoeSubgrupo,
partesintegrantesdestaLei.
1.Aclassedefinidaemfunodareaconstruda,dareadoterreno,dacapacidadede
acomodaodepessoasenocasodasatividadesResidnciaMultifamiliar,ComrcioeServios
MltiploseHotelResidncia,donmerodeunidades.
2.AtividadesnorelacionadasnoAnexo6,Tabelas6.1a6.29seroenquadradaspeloInstitutode
PlanejamentodoMunicpioIPLAMquedefinirassuasclasses.
Art.28Aadequaoeimplantaodasatividadesporclasse,ocorreroemfunoda
classificaodaviaondesesituaoimvel,observandoasrestriesdozoneamentoeobedecendo
aoconstantedosAnexos8e9,partesintegrantesdestaLei.
1.Aadequaoeimplantaodasatividadesnasviaspaisagsticasobedecerosnormase
restriesestipuladasparaasviaslocais.
2.Nasviaslocais,includasnopermetrodefinidoaoestepelaAv.WashingtonSoares,aonorte,
lesteesulpelaAv.deContornodoConj.Alm.GarciaD'vila,seradequadaaimplantaodas
atividadesdoSubgrupodeusoPrestaodeServiosPS,classes3e4observandoosparmetros
paraviacoletora.
3.Estsujeitarestriesdeocupao,emfunodasoluoviriadetransposiodos
cruzamentos,aimplantaodeempreendimentosnumraiode250,00m(duzentosecinqenta
metros)doscruzamentosentreviasexpressas,entreviasarteriais,entreviasexpressascomvias
arteriais,bemcomodestascomaViaFrrea,devendosersubmetidaaoInstitutodePlanejamento
doMunicpioIPLAMparaAnlisedeOrientaoPrviaAOP.
Art.29Quandoumempreendimentosesituaremterrenovoltadoparamaisdeumavia,asua
implantaodeverobservarasseguintescondies:
a)atenderosindicadoresurbanos,normaserestriesparatodasasatividadesdoempreendimento
relativosacadavialimtrofeaoterreno;
b)seoempreendimentoforinadequadoalgumaviadaqualoterrenolimtrofe,aplicaseos
indicadoresurbanos,normalerestriesrelativosviacommaioresexigncias.
c)osacessosdeentradasesadasdeveculosdoempreendimentodevemlocalizarsenaviade
menorclassificaofuncional;
Art.30AsatividadesclassificadascomoProjetoEspecial(PE)ecomoPloGeradordeTrfego
PGT,noAnexo6,Tabela6.17,antesdeseremimplantadasnoMunicpio,deveroreceberparecer
tcnicodaComissoNormativadeDesenvolvimentoUrbanoCNDU,referendadopelaComisso
PermanentedeAvaliaodoPlanoDiretorCPPD,deacordocomoquedispemosartigos,desta
Lei,relativosaanlisedosProjetosEspeciais.
Pargrafonico.AadequaodosProjetosEspeciais,bemcomoosindicadoresurbanos,normale
restriesqueincidemsobreosmesmos,ficamsujeitosaoquedispeoartigo163destaLei.
Art.31Asatividadesindustriaisclassificadascomoadequadasaomeiourbano,conformeoAnexo
6,podemserimplantadasemtodooMunicpio,ressalvadasasrestriescontidasnestaLei.
Art.32Asatividadesindustriaisque,porsuanaturezapoluidorasoclassificadascomo
InadequadasaoMeioUrbano,deacordocomodispostonoAnexa6,Tabela6.17,constituemseem
ProjetosEspeciais,ficandosuaimplantaorestritaaoslimitesdasreasIndustriais.
Pargrafonico.AComissoPermanentedeAvaliaodoPlanoDiretorCPPD,poder,
excepcionalmente,referendarpareceresautorizandoaimplantaodeprojetosespeciaisforadas
reasIndustriais.
Art.33Asatividadesclassificadascomonocivasouperigosasaomeiourbano,conformeoAnexo
6,nopoderoserimplantadasdentrodoslimitesdoMunicpio.
Art.34Aimplantaodeheliporto/heliportodevetersualiberaoautorizadapeloSegundo
ComandoAreoRegionalCOMARII.
Art.35NasviasarteriaisIenasviasexpressas,ondicedeAproveitamentoI.A.mximoda
microzonadedensidadeouzonaespecialnaqualestoinseridas,seracrescidode0,5(zerovrgula
cinco)e1,0(um),respectivamente,paraosubgrupoComrcioeServiosMltiplosCSM,
respeitadoodispostonaLeiqueregulamentaoSoloCriado.
Art.36Osterrenos,desdequejparcelados,lindeirossviasdivisriasdeMicrozonasde
Densidade,poderoserenquadrados,opodointeressadoeacritriodoInstitutode
PlanejamentodoMunicpioIPLAM,emquaisquerdasMicrozonasdeDensidadelimtrofes.
1.vedadaaopodequetrataesteartigoquandoumadaszonasforZonasEspeciais.
2.NoseaplicaodispostonopargrafoanteriorentreareadaOrlaMartimatrechoVIPraia
doFuturoeareadeInteresseAmbientalDunastrecho1PraiadoFuturo,eentreaZonade
TransioeareadeProteodaSabiaguaba.
Art.37ParaesclarecimentodosinteressadosnaaplicaodestaLei,aAdministraoMunicipal,
atravsdoInstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAM,emitirFichaTcnicadaqual
constaroinformaesrelativasaousoeocupaodosolo,indicando:
IOenquadramentodaatividadenogrupo,subgrupoeclassecorrespondente;
IIAincidnciaerespectivoteorderestriespormicrozonaouzonaespecial;
IIITraadoserespectivasfaixasdedomnioemviasexistentesouprojetadas;
IVCompatibilizaodaatividadeaotipodevia.
Pargrafonico.AsinformaescontidasnaFichaTcnicaterovalidadeenquantopermanecerem
vigorestalegislao,noconferindoaointeressado,direitoadquiridoouprerrogativaemrelao
aprovaodoprojetodoempreendimentorespectivo.
CAPTULOII
DOSCONDICIONANTESDOUSOEDAOCUPAODOSOLO
Art.38NasreasdelimitadasnaPlanta3,parteintegrantedestaLei,ousoeaocupaodosoloe
aalturadasedificaesdeveroobservartambmaslimitaesestabelecidasporlegislaes
especiaisparaasreasondeincidem:
IfaixasdeproteodosfeixesdemicroondasdaEMBRATEL;
IIfaixasdeproteodosenlacesradioeltricosdaTELECEAR;
IIIfaixasdealtitudesparaproteoutilizaodoFaroldoMucuripe;
IVzonasdeproteodosaerdromosPintoMartinseAltodaBalana.
Art.39OsrgoscomponentesdoSistemaTELEBRS,EMBRATELeTELECEAR
respectivamente,estabelecemasreasondeincidemasfaixasdeproteodosfeixesdemicroondas
daEMBRATEL,easfaixasdeproteodosenlacesrdioeltricosdaTELECEAR,comas
correspondenteslimitaesdegabaritodealturadasedificaes.
Pargrafonico.OcumprimentodasnormastcnicasestabelecidaspelosrgosdoSistema
TELEBRSficaasseguradopordecretodoPoderExecutivoMunicipal.
Art.40Quandohouvernecessidadedemodificaeseampliaesdasreascomasrespectivas
limitaesdegabaritodealtura,osrgosdoSistemaTELEBRSdeveroremeterosdados
tcnicosaoInstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAMquedeveranalisarapropostae
elaborarnovosdecretosaseremassinadospeloPoderExecutivo.
Art.41Todaequalqueredificaoouinstalaoprojetadaparaessasreas,cujaalturaultrapasse
oslimitesfixados,deverterolaudodeliberaodorgorespectivodoSistemaTELEBRS.
Art.42AsrestriesdeocupaonasfaixasdealtitudesemrelaoaoFaroldoMucuripe,
estabelecidaspelaDiretoriadeHidrografiaeNavegaodoMinistriodaMarinha,soasseguradas
pelaLeiFederaln6421,de06dejunhode1977.
Pargrafonico.Todaequalqueredificaoouinstalaoprojetadaparaasreasondeincidemas
faixasdealtitudedeverreceberorespectivolaudodeliberaodorgocompetentedoMinistrio
daMarinha,atravsdaCapitaniadosPortosdoCear.
Art.43AszonasdeproteodosaerdromosPintoMartinseAltodaBalana,esuasrestries
especiaisquantoaousoeocupaodosoloegabaritodealtura,sodefinidosconsiderando,alm
dascaractersticasambientaisdareaeopeculiarinteressedomunicpio,osseguintesplanos
elaboradospeloDepartamentodeAviaoCivilD.A.C.epelaDiretoriadeEletrnicaeProteoao
VoDEPV,doMinistriodaAeronutica:
IPlanoEspecficodeZoneamentodeRudodoAeroportoPintoMartins;
IIPlanoEspecficodeZonadeProteodosAerdromosPintoMartinseAltodaBalana.
Art.44Asrestriesespeciais,dequetrataoartigoanterior,aplicamseaquaisquerimveis,quer
sejampblicosouprivados.
Art.45OsplanosespecficosrelativosaosaerdromosPintoMartinseAltodaBalana,
classificamasseguintesreasemsuazonadeproteo:
I"reasEspeciaisAeroporturias"(A.E.As),classificadasnoPlanodeRudo,impondorestries
quantoaousodosolo;
II"reasdeProteo,(readeCotaNula,readeTransio,readeAproximao,rea
Intermediria,reaHorizontalInterna,reaHorizontalExterna),classificadasnoPlanodeZona
deProteo,impondorestriesquantoaogabaritodealturadasedificaes;
III"reasdeAproximaoeTransio,classificadasnoPlanodeZonadeProteoimpondo
restriesquantoaousoeocupaodosolo.
Art.46As"reasEspeciaisAeroporturias"estoclassificadasemquatrotipos,considerandoos
nveisderudoesegurana:
IA.E.A1aA.E.A4SituadasalestedoaeroportoPintoMartins;
IIA.E.As3SituadasaonorteeaoestedoaeroportoPintoMartins.
Art.47Ospermetrosdas"reasEspeciaisAeroporturias"edas"reasdeAproximaoe
Transio"soosconstantesdoAnexo2ePlanta3.1,partesintegrantesdestaLei.
Art.48.NaAEA4,osusoseatividadespermitidossoaquelesdefinidosparaasreasde
Preservao.
Art.49AsatividadesadequadasnasAEA1,AEA2eAEA3soasrelacionadasnoAnexo7,
Tabelas7.11a7.13,parteintegrantedestaLei.
Art.50QuandoocorrersuperposioentreAEA'seoutraZonaEspecial,deveroserobservadas
tambmasrestriesrelativasZonaEspecial.
Art.51OsindicadoresurbanosparaosusospermitidosnasAEAs,enasreasdeAproximaoe
Transiosoosdasmicrozonasondeasmesmasestoinseridas,exclusiveaalturamximadas
edificaes,eestocontidosnoAnexo5,Tabelas5.1e5.2IndicadoresUrbanosdaOcupaonas
MicrozonaseZonasEspeciais,parteintegrantedestalei.
Art.52AadequaodasatividadesaosistemavirioestcontidanoAnexo8,Tabelas8.1e8.27
Adequaodasatividadesporclasseaosistemavirio,parteintegrantedestaLei.
Art.53NasAEA'snoseropermitidas"ImplantaesdeNaturezaPerigosa",emborano
ultrapassemosgabaritosfixados.
1.Paraefeitodestalei,denominase"ImplantaesdeNaturezaPerigosa"todaaquelaque
produzaouarmazenematerialexplosivoouinflamvel,oucauseperigosreflexos,irradiaes,fumo
ouemanaes,aexemplodeusinassiderrgicasesimilares,refinariasdecombustveis,indstrias
qumicas,depsitosoufbricasdegases,combustveisouexplosivos,reascobertascommaterial
refletivo,matadouros,vazadourosdelixo,culturasagrcolasqueatraiampssaros,assimcomo
outrasquepossamproporcionarriscossemelhantesnavegaoarea.
2."ImplantaodeNaturezaPerigosa"assimconsideradapeloMunicpiopoderseraprovada
medianteapresentaodelaudodeliberaodoSegundoComandoAreoRegionalCOMARII,
doMinistriodaAeronuticarespeitadasasdeterminaesdestaLei.
Art.54.Ogabaritodealturapermitidoparaasedificaeseinstalaesdetorres,redesdealta
tenso,caboseltricos,mastros,posteseoutrosobjetoscujaconfiguraosejapoucovisvel
distncia,nasAEAs,nasreasdeAproximaoeTransio,enasdemaisreasdoPlanodeZona
deProteo,estdefinidonaPlanta3,parteintegrantedestaLeiefundamentadanaplantaaprovada
pelaPortaria90GM4de28/11/74doMinistriodaAeronutica,cujascpiasseencontram
arquivadasnoIPLAMeSPLAN.
1.Paraefeitodesteartigo,oconceitodegabaritodealturapermitidoinclui,almdaalturada
prpriaedificao,aalturadetodoequalquerelementosituadosobresuacobertura,taiscomo:
antenas,mastros,praraios.
2.OclculodealturanasreasdoPlanodeZonadeProteo(reasdeAproximao,reasde
TransioereasSecundriasdeTransio)realizadoconsiderando:
CotaNula=Cota25acimadonveldomar=Pistadepouso_AlturamximaobtidanaPLANTA3.
DistnciadaedificaoaolimitedareadeCotaNula.
A=LimitedareadeCotaNula.
A.B=DistnciaentreareadeCotaNulaealinhadealturamxima(obtidasdaPLANTA3).
A.C=DistnciaentreaedificaoeareadeCotaNula.
b=Alturapermitida.
Art.55Aautorizaoparaaproveitamentodepropriedadesituadadentrodazonadeproteo
deverserrequeridaaosegundoComandoAreoRegionalCOMARII,quandoaedificaoou
instalaopretendida,venhaultrapassarogabaritoestabelecidopeloPlanodeZonadeProteo.
Art.56Qualquerpropostadeaproveitamentodepropriedades,situadasnazonadeproteo,que
suscitedvidascomrelaoaqualqueraspectodestaLei,comotambmoscasosomissos,devero
serobjetodeconsultaaoSegundoComandoAreoRegionalCOMARIIsendoautorizada
somentecomorespectivolaudodeliberao.
CAPTULOIII
DASNORMASDEOCUPAO
Art.57OusoeaocupaonasMicrozonasdeDensidadeeZonasEspeciaisobedeceodisposto
nestecaptulo,ressalvadasasnormasespecficasdaszonasespeciais.
Art.58Serpermitidaaconstruodesubsolos,respeitadosataxadeocupaodosubsolo,ataxa
depermeabilidade,osrecuosdefrenteefundoseaalturade1,00m(ummetro)paraopisopronto
dopavimentotrreo,medidodonvelmdiodopasseio,porondeexisteacesso;
Pargrafonico.Aconstruodesubsolosnoslotesdeesquinadeverrespeitarataxadeocupao
dosubsolo,ataxadepermeabilidade,osrecuosdefrenteeaalturade1,00m(ummetro)paraopiso
prontodopavimentotrreo,medidodonvelmdiodopasseio,porondeexisteacesso;
Art.59Admiteseaexclusodoclculodondicedeaproveitamento,dareadosubsoloedas
reasdospavimentosdestinadosaestacionamentodeveculos,respeitadosaalturamximada
edificaoeosdemaisindicadoresurbanosexigidosedesdequenosetratedeedifciogaragem.
Art.60Aocupaodosterrenosdeverrespeitarasseguintesnormas:
Inasedificaescommaisdequatropavimentosasmedidasdetodososrecuosdeveroser
acrescidasde20cm(vintecentmetros)porpavimentoqueexcederemaoquarto,medidosapartirdo
trreo;
IInasedificaescommaisdedezpavimentosasmedidasdetodososrecuos,apartirdotrreo,
deveroobservararelaode14%(quatorzeporcento)daalturamximadaedificao;
IIIemtodosospavimentosadistnciamnimaentreblocosdeverserigualousuperioraduas
vezesorecuolateralexigidoconsiderandoosacrscimosdecorrentesdaverticalizao,paraa
classedosubgrupodeuso.
Pargrafonico.NaaplicaodosparmetrosestabelecidosnosincisosIeIIdesteartigodevero
serrespeitadasasalturasmximasde13,00m(trezemetros)paraopisodoquartopavimentoede
30,00m(trintametros)paraopisododcimopavimento.
Art.61Admitemserecuoscomdimensesvariadas,desdequesejamrespeitadas
concomitantementeasseguintescondies:
a)amdiaponderadadestesrecuos,nosejainferioraorecuomnimoobtidopelaaplicaono
dispostonoartigoanterior,
b)amenordistnciadaedificaoparaadivisadolote,nosejainferioraorecuomnimo
correspondentefrente,lateraloufundosparaaatividadenavia,semosacrscimosdecorrentesda
verticalizao,
Pargrafonico.Amdiaponderadasercalculadaobedecendoaseguintefrmula:
nn
EFi.R./FizRm,sendo
i=1i=1
Fdimensodosegmentodafachada;
Rrecuomdiocorrespondenteaosegmentodafachada;
nnmerodesegmentosdafachada;
Rmrecuomnimocomosacrscimosdecorrentesdaverticalizao.
Art.62Serpermitidobalanode1,00m(ummetro),observadaaalturamnimade3,00m(trs
metros)donveldopisodopavimentoporondeexisteacessoquandoorecuodefrenteformaior
que3,00m(trsmetros).
Pargrafonico.Nocasodorecuoserigualousuperiora7,00m(setemetros),obalanopoderser
de2,00m(doismetros).
Art.63Noslotesdeesquinaosrecuosdefrentesooscorrespondentesaosdasviasparaouso
pretendido.
Art.64Serpermitidaaprojeoemat90cm(noventacentmetros)deelementoscomponentes
dasfachadas,compreendendo:brises,prgolas,jardineirasesimilares,quandoosrecuos
obrigatrios,lateraisedefundosforemsuperioresa5,00m(cincometros).
Art.65Osrecuoslateraisobrigatriospoderosofrerumareduodeat50%(cinqentapor
cento),numaextensomximade1/3(umtero)daprofundidadedolote,desdequeocupadospor
escadas,elevadores,rampas,lixeirasecirculaescomunitrias.
Pargrafonico.Emsetratandodelotescomprofundidadesuperiora50,00m(cinqentametros),
osrecuoslateraispoderosofreramesmareduodequetrataesteartigo,desdequenoultrapasse
aextensomximade18,00m(dezoitometros).
Art.66Nasedificaescomrecuolateralinferiora1,50m(ummetroecinqentacentmetros)fica
proibidaaconstruodeportas,janelas,terraos,varandasecobertasquedespejemguasnos
terrenoslindeiro.
Pargrafonico.Emqualquerpavimentoacimadotrreo,quandoaedificaoencostarnalaterale
houverterraosoupavimentodetransio,serobrigatriaavedaoparaovizinholocalizadaano
mnimo1,50m(ummetroecinqentacentmetros)dadivisa.
Art.67NoGrupodeUsoResidencial,SubgrupoMisto,asedificaespoderoterumpavimento
detransio,desdequesuareafechadanoultrapassea25%(vinteecincoporcento)do
pavimentoimediatamenteinferior.
Art.68Serobrigatrioousodeelevadoresnasedificaesemdesenvolvimentoverticalque
possuamlajesdepisoacimadacotade13,00m(trezemetros),contadosapartirdonvelmdiodo
passeioporondeexisteacesso.
Art.69Afraodoloteaplicasesomenteparaosusosresidenciaismultifamiliar,misto,comrcio
eserviomltiplosehotelresidncia.
Art.70AfraodoloteparaasdiversasMicrozonaseZonasEspeciaissoasestabelecidasno
Anexo5,Tabelas5.1e5.2IndicadoresUrbanosdaOcupaoporMicrozonaeZonasEspeciais.
Art.71Onmeromximodeunidadesnoloteserdefinidopelafraodolotecorrespondentea
cadaunidadeconstruda.
1.Onmeromximodeunidadesaserconstrudonoloteresultantedadivisodareado
terreno(At)pelafraodolote(FI)definidaparaamicrozonaondeseencontraolote,multiplicada
pelondicedeaproveitamento(I.A.)darespectivamicrozonaouzonaespecial.
Nmerodeunidades(Nu)=AtxI.A.,onde:
FI
At=readoTerreno
IA=ndicedeAproveitamento
FI=Fraodolote
2.Quandoonmerodeunidadesencontradoforfracionado,seradotadooarredondamentopara
menornafraoinferiora0,5(zerovirgulacinco)eparamaiornafraoigualousuperiora0,5
(zerovrgulacinco).
Art.72ParaoSubgrupodeUsoMisto,classesM3,M8eM11,residnciamultifamiliarcom
atividadesdecomrcioeservios,dispostasnumamesmaedificaoouemedificaesdistintasem
ummesmolote,onmeromximodeunidadescalculadoporatividade,usandoafraodolote
daatividade,conformeaseguintefrmula:
Nmerodeunidades(Nu)=ndeunidadesresidenciais(Ur)+ndeunidadesnoresidenciais(Unr)
Nmerodeunidadesresidenciais(Ur)=____________Apr________
FIparaousoresidencial
Nmerodeunidadesnoresidenciais(Unr)=____ApApr___________
FIparaousonoresidencial
Ap=Apr+Apnr,sendo:
Ap=reaparcialdaedificao
Apr=reaparcialpararesidncias
Apnr=reaparcialnoresidencial
FI=Fraodolote
Pargrafonico.ParaasdemaisclassesdoSubgrupodeUsoMistoototaldareadestinada
atividadenoresidencialpermitidaporestaLeiser,nomximo,equivalentediferenaentrea
reaparcialdeconstruocalculadacombasenondicedeAproveitamentodazonaeareade
construodestinadasunidadeshabitacionaisconformeaseguintefrmula:
APnr=APAPr,onde:
APnr=reaParcialnoresidencial
AP=reaParcial
APr=reaParcialcomusoresidencial
SEOI
DATRANSFORMAODASCLASSESDEATIVIDADESEGRUPOSEUSO
Art.73Entendeseportransformaodasclassesdeatividades,amudanadanaturezaoudo
portedaatividade,eportransformaodogrupodeuso,eutilizaodaedificaocomatividade
enquadradaemoutrogrupodeuso,deacordocomoAnexo6,tabelas6.1a6.29,parteintegrante
destaLei.
Art.74Seroadmitidasastransformaesdesdequeaimplantaodaclassedaatividadeseja
adequadaaozoneamentoevia.
Art.75Admitese,nasreformas,noscasosdetransformao,amanutenodascaractersticas
relativaserecuosetaxasdeocupao.
Pargrafonico.Emqualquercasoeemacrscimosdeveroserobservadosondicede
aproveitamento,afraodoIote,eaalturamximadaedificao,paraouso,namicrozonaouzona
especial.
Art.76Quandoparaaclassedaatividadeaserimplantada,foradmitidorecuodefrentecomo
estacionamento,devemserobservadososPROJETOS5,6,e7(cinco,seis,esete)constantesdo
Anexo8.1.2,parteintegrantedestaLei.
Art.77Asexignciasrelativasvagasdeestacionamentoparaaatividadeaserimplantadasoas
constantesdoAnexo6,Tabelas6.1a6.29,parteintegrantedestaLei.
Art.78SomantidasasdemaisnormasdeocupaoestabelecidasnestaLeibemcomoas
exignciascontidasnoCdigodeObrasaPosturas.
CAPTULOIV
DASZONASESPECIAIS
Art.79OusoeaocupaodosolonasZonasEspeciaisobedeceroasdisposieseas
regulamentaesprevistasnestaLei,semprejuzodaslegislaesfederal,estadualemunicipal
pertinentes.
SEOI
DAREADEURBANIZAOESPECIAL
Art.80FicamdefinidascomoreasdeUrbanizaoEspecialasreasresultantesdeaterramentoe
deassoreamentodomar,ospontes,osmolhesexistenteseemconformao.(Comredaodada
peloArt.1daLein7743,de18dejulhode1995.)
Art.81Aocupaodequalquerreaaqueserefereoartigoanteriordarsesomenteatravsde
projetosurbansticos,deiniciativadoPoderPblicoemedianteaprviaaprovaodoMunicpio.
(ComredaodadapeloArt.2daLein7743,de18dejulhode1995.)
SEOII
DAREADEPRESERVAO
Art.82CompemasreasdePreservao,aquelasdequetratamosartigos2e3daLeiFederal
n4.771,de15desetembrode1965,quedispesobreoCdigoFlorestal.(Comredaodadapelo
Art.1daLein7893,de02demaiode1996.)
Art.83NasreasdePreservaoapenasseroadequadososseguintesusosaatividades:
a)atividadesdepescaeaquicultura;
b)silvicultura,plantio,replantioemanutenodematas;
c)floricultura;
d)culturadesementesemudas;
e)horticultura,culturadecondimentosaromticosmedicinais;
f)fruticultura;
g)apicultura.
h)camping;
i)parquedevizinhana;
j)parquedebairro;
k)parqueurbano;
l)parquemetropolitano;
m)hortoFlorestal;
n)aqurio.(ComredaodadapeloArt.3daLein7893,de02demaiode1996.)
1.Aexecuodequaisquerobras,planos,atividadesouprojetosdeatividadespblicas,oude
interessesocialserconsoanteoart.3,1daLeiFederaln4.771,de15desetembrode1965,
quedispesobreoCdigoFlorestal.(Comredaodadapelo1doArt.3daLein7893,de02
demaiode1996.)
2.NasreasdePreservaojocupadascomusoseatividadesinadequadosficamproibidas
quaisquermudanasdeusoeacrscimonareaconstrudaeimpermeabilizada.(Comredaodada
pelo2doArt.3daLein7893,de02demaiode1996.)
Art.84Ficaproibidaaconstruodemurosnoslimitesdosterrenos,podendoadelimitaodo
loteouglebaserfeitacomcercasvivas,gradisoucercasdearame.(ComredaodadapeloArt.4
daLein7893,de02demaiode1996.)
Pargrafonico.Avegetaodascercasvivasdeversermantidaembomestadoe
convenientementeaparadanoalinhamento.(ComredaodadapeloPargrafonicodoArt.4da
Lein7893,de02demaiode1996.)
Art.85Aaprovaooulicenciamentodequalquerparcelamentodosolo,execuodeobras,
serviosouatividadesemterrenosqueincluamreasdepreservao,ficarcondicionadaaos
pareceresfavorveis,emitidospeloInstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAM,pela
SuperintendnciadoDesenvolvimentoUrbanodoEstadodoCearSEDURB,pela
SuperintendnciaEstadualdoMeioAmbienteSEMACEepeloInstitutoBrasileirodoMeio
AmbienteedosRecursosNaturaisRenovveisIBAMA.(ComredaodadapeloArt.5daLein
7893,de02demaiode1996.)
Art.86Ostrechosdosrecursoshdricoscanalizadosacuaberto,comousemarruamento
limtrofeaocanal,tmareadePreservaocomdimensesiguaisaostrechosemquecorremao
natural(ComredaodadapeloArt.6daLein7893,de02demaiode1996.)
Art.87Ostrechosdosrecursoshdricoscanalizadosemgaleria,equenoapresentamreade
preservao,terouma"faixadeproteodegaleria"comdimensomnimade2,0m(doismetros)
paracadaladodoslimitesdagaleria.(ComredaodadapeloArt.7daLein7893,de02demaio
de1996.)
Pargrafonico.Paraasedificaesjimplantadasna"faixadeproteodagaleria"sopermitidas
apenasobrasdemanutenorelativasconservao,seguranaehigiene.(Comredaodadapelo
PargrafonicodoArt.7daLein7893,de02demaiode1996.)
SEOIII
DAREADEPROTEO
Art.88AreadeProteocompreendeasreascontguassreasdePreservao,constituindo
seemumareadetransio.
Art.89AsatividadesadequadassoasrelacionadasnoAnexo7,Tabela7.1AdequaodosSub
gruposporClassesZonasEspeciaisreadeProteo,partesintegrantesdestaLei.
Art.90OsindicadoresurbanossooscontidosnaAnexo5,Tabela5.2IndicadoresUrbanosda
OcupaonasZonasEspeciais,parteintegrantedeltaLei.
Art.91AadequaodasatividadesaosistemavirioestcontidanosAnexos8e9,Tabelas8.1a
8.27e9.1a9.6AdequaodasAtividadesporClasseaoSistemaVirio,partesintegrantesdesta
Lei.
Pargrafonico.Osrecuosparaosusosresidencialemistonasclassesadequadas,bemcomoa
norma17(dezessete)contidanoAnexo8.1noseaplicamreadeProteo.
Art.92Paraosusosresidencialemistonasclassesadequadas,contidosnoAnexo7,Tabela7.1
ficamestabelecidososseguintesrecuos:frente5,00m(cincometros),lateral3,00m(trs
metros),fundos3,00m(trsmetros).
Art.93Paraaatividaderesidencial,classesR1eR3,nopavimentotrreopermitidoencostar
nasdivisaslaterais.
1.Nopavimentoacimadotrreo,permitidoencostarnasdivisaslaterais,numaextenso
correspondentea25%(vinteecincoporcento)daprofundidadedolote,apenasparaaatividade
ResidnciaUnifamiliar(Rt),respeitadososrecuosdefrenteefundos.
2.Onveldelajedetetodopavimentoaencostarnaslateraisnopoderultrapassaracotade
7,00m(setemetros),contadosdonvelmdiodopasseioporondeexisteacesso.
3.Quandoalajedetetodopavimentoencostadoforinclinadaeservirdesuportecoberta,a
alturaaqueserefereopargrafoanteriorseropontomaisbaixodestalaje.
SEOIV
DAREADEINTERESSEAMBIENTAL(DUNAS)
Art.94AreadeInteresseAmbiental(Dunas)compreendeafaixaarenosadolitoralleste,
compostaportrstiposdeformaes:asdunasatuaismveis,asdunasatuaisestabilizadaspor
vegetaopioneiraepormaisantigasedafizadas.Caracterizaseporelevadapermeabilidade,baixa
fertilidadenatural,vegetaosingularelocalizada,eque,porsuascondiesfsicas,qumicase
morfolgicas,requerforteslimitaesquantoaousoeocupao.
Art.95AreadeInteresseAmbientalestdivididaemdoistrechos:
a)trechoIPraiadoFuturo
b)trechoIISabiaguaba
Art.96AsatividadesadequadassoasrelacionadasnoAnexo7,Tabelas7.2e7.3
AdequaodosSubgruposporClassesZonasEspeciaisreadeInteresseAmbiental,partes
integrantesdestaLei.
Art.97Osindicadoresurbanos,sooscontidosnoAnexo5,Tabela5.2IndicadoresUrbanosda
OcupaonasZonasEspeciais,partesintegrantesdestaLei.
Lei.
Pargrafonico.Osrecuosparaosusosresidencialunifamiliaremisto,classeM1,bemcomoa
observao17(dezessete)contidanoAnexo8.1noseaplicamreadeInteresseAmbiental.
Art.99Paraosusosresidencial,classeR1,emisto,classeM1,contidosnoAnexo7,Tabelas7.2
e7.3,ficamestabelecidososseguintesrecuos:frente5,00m(cincometros),lateral3,00m(trs
metros),fundos3,0m(trsmetros).
Art.100ParaaatividaderesidencialclassesR1eR3nopavimentotrreopermitidoencostar
nasdivisaslaterais.
1.Nopavimentoacimadotrreo,permitidoencostarnasdivisaslaterais,numaextenso
correspondentea25%(vinteecincoporcento)daprofundidadedolote,apenasparaouso
residencial,classeR1,respeitadososrecuosdefrenteefundos.
SEOV
DAREADAORLAMARTIMA
Art.101AreadaOrlaMartimaareacontguareadaFaixadePraia,queporsuas
caractersticasdesolo,aspectospaisagsticos,potencialidadestursticas,esuafunonaestrutura
urbana,exigeregulamentaoespecfica.
Art.102AreadaOrlaMartimaestdivididaemsetetrechos.
a)trechoIBarradoCear
b)trechoIIPoodaDraga
c)trechoIIIMonsenhorTabosa
d)trechoIVMeireles/Mucuripe
e)trechoVlateClube
f)trechoVIPraiadoFuturo
g)trechoVIlSabiaguaba
Art.103AsatividadesadequadasemcadatrechosoasrelacionadasnoAnexo7,Tabelas7.4a7.8
AdequaodosSubgruposporClassessZonasEspeciaisreadaOrlaMartima,partes
Art.104OsindicadoresurbanossooscontidosnoAnexo5,Tabela5.2IndicadoresUrbanosda
Pargrafonico.NoTrechoIVMeireles/MucuripeeTrechoVIPraiadoFuturo,ondicede
AproveitamentoI.A.mximoseracrescidode1,0(um),paraosubgrupodeusoHospedagem
H,respeitadoodispostonaLeiqueregulamentaoSoloCriado.
Lei.
Pargrafonico.Aobservao17(dezessete)contidanoAnexo8.1noseaplicaareadaOrla
Martima,trechoVIPraiadoFuturoetrechoVIISabiaguaba.
Art.106NareadaOrlaMartima,nostrechosVIPraiadoFuturoeVIISabiaguaba,paraa
atividaderesidencialclassesR1eR3,nopavimentotrreopermitidoencostarnaslaterais.
1.Nopavimentoacimadotrreo,permitidoencostarnasdivisaslaterais,numaextensode
7,00m(setemetros),apenasparaaatividadeResidnciaUnifamiliar(R1),respeitadososrecuosde
frenteefundos.
Art.107NareadaOrlaMartima,trechoIIPoodaDragasoadequadasapenasasatividades
contidasnoAnexo6,Tabelas6.17,6.21e6.27,classificadascomoProjetosEspeciaisabaixolistadas
porsubgrupo:
IAtividadesquecompemoGrupoInstitucional,SubgrupoEquipamentosparaAtividades
CulturaledeLazerECL,classe4:
a)parquemetropolitano92.53.31
b)parqueurbano92.53.32
c)parquedebairro/vizinhana92.53.33
d)aqurio90.50.03
e)camping92.62.22
IIAtividadesquecompemoGrupoUrboagrrio,SubgrupoPescaaAqiculturaUA4.
IIIAtividadesquecompemoGrupoIndustrial,SubgrupoIndstriasInadequadasIInas
seguintesatividadeserespectivoscdigos:
a)construoereparaodeembarcaesedeestruturaflutuantes35.10.00;
b)construodeembarcaesparaesporteelazer35.12.20.
Pargrafonico.NasinstalaesqueabrigamasatividadesconstantesdoincisoIIInosero
admitidasampliaes.
Art.108NareadaOrlaMartima,trechoVIateClubesoadequadasapenasasatividadese
respectivoscdigos,abaixolistadosporSubgrupo:
IComercioVarejistaCV:
a)peixaria25.29.92;
b)merceariaoumercadinho52.13.21;
IIComrcioAtacadistaCA:
a)comrcioatacadistadepescado,crustceosemoluscos51.35.71;
b)armazns(gerais,frigorficos)63.12.61;
IIIServiodeAlimentaoeLazerSAL
a)restaurante,pizzaria,churrascaria55.21.21;
b)botequim/bar55.29.85;
c)lanchonete55.22.01
d)cantina55.23.90;
IVEquipamentop/AtividadesCulturaledeLazerenquadradonocdigo92.61.41Clube
desportivo;
VIndstriaAdequadaaoMeioUrbanolAenquadradanocdigo36.99.49Fabricaodegelo.
SEOVI
DAREADEFAIXADEPRAIA
Art.109AreadaFaixadePraia,partedaorlamartimadoMunicpiodeFortaleza,constituise
dareacobertaedescobertaperiodicamentepelasguasmartimas,acrescidasdafaixadematerial
detrtico,taiscomoareias,cascalhos,seixosepedregulhos,atolimiteondeseinicieavegetao
naturalououtroecossistema,ouatoprimeirologradouropblicoedeacordocomodispostonesta
Lei.(ComredaodadapeloArt.1daLein7812,de30deoutubrode1995.)
Pargrafonico.TodosostrechosdareadaFaixadePraiasoreas"nonaedificandi"edestinam
seaolazereprticadeatividadesesportivas.(ComredaodadapeloPargrafonicodoArt.1
daLein7812,de30deoutubrode1995.)
Art.110AreadaFaixadePraiadaorlamartimadoMunicpiodeFortalezaficadivididaem
deztrechos:
a)trechoIPraiadaBarradoCear;
b)trechoIIPraiadoPirambu/CristoRedentor,
c)trechoIIIPraiadaAv.LesteOeste;
d)trechoIVPraiadoPoodaDraga;
e)trechoVPraiadeIracema;
f)trechoVIPraiadoMeireles/Mucuripe;
g)trechoVIIPraiadolateClube;
h)trechoVIIIPraiadareaIndustrialdoPorto;
i)trechoIXPraiadoFuturo;
j)trechoXPraiadaSabiaguaba.(ComredaodadapeloArt.2daLein7812,de30deoutubro
de1995,devidamenterenumeradopeloArt.2daLein8161,de01dejunhode1998.)
Pargrafonico.OspermetrosdostrechosaqueserefereesteartigosoosdescritosnoAnexo2,
parteintegrantedaLein7987,de20dedezembrode1996.(ComredaodadapeloArt.1daLei
n8161,de01dejunhode1998.)
Art.111AocupaodareadaFaixadePraiadarsesomenteatravsdeprojetosurbansticos,
diferenciadosportrechos,emfunodassuascondiesfsicaseambientaisedosinteressesdo
PoderPblicoedacoletividade.(ComredaodadapeloArt.3daLein7812,de30deoutubro
de1995)
Pargrafonico.AelaboraoeaimplantaodeprojetosurbansticosnareadaFaixadePraia
serodainiciativadoPoderPblicoemedianteaprviaaprovaodoMunicpio.(Comredao
dadapeloPargrafonicodoArt.3daLein7812,de30deoutubrode1995)
Art.112CaberaoChefedoPoderExecutivo,combaseemestudoseprojetosurbansticos
realizadospeloInstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAM,regulamentarodispostonaSeo
VIdoCaptuloIVdaLein7987,de20dedezembrode1996,estabelecendoosprogramas,as
diretrizeseosparmetrosparaosprojetosurbansticosdostrechosdareadaFaixadePraia
descritosnoart.110edefiniracompetnciadosrgosincumbidosdocontroleefiscalizaodo
ordenamentodousoedaocupaodaZonaEspecialdequetrataaLein7987,de20dedezembro
de1996.(ComredaodadapeloArt.3daLein8181,de01dejunhode1998).
1.Asdiretrizeseparmetrosaqueserefereesteartigodeveroabranger:
a)usosaatividadespermitidas;
b)taxasdeimpermeabilizao;
c)circulao;
d)guardaeestacionamentodeveculos;
e)construoemanutenodosequipamentos,comocontroledeseumateriale
volumetria;
f)instrumentosdecontroledosistemahidrosanitrioinclusivedoslanamentosfinaisdos
efluentes.(Comredaodadapelo1doArt.4daLein7812,de30deoutubrode1995)
2.Paraasedificaeseequipamentosexistentesat07denovembrode1996seropermitidos
apenasosserviosdemanutenorelativosseguranaehigienedosequipamentos,mediante
prviaorientaodoInstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAMeconcessodeAlvarde
ReparosGeraispelasSecretariasExecutivasRegionaisintegrantesdaestruturaadministrativada
PrefeituraMunicipaldeFortaleza,ficandoproibidooacrscimodereaconstrudaoucobertacom
autilizaodematerialdequalquernatureza.(ComredaodadapeloArt.4daLein8161,de01
dejunhode1998).
3.FicaracritriodoPoderPblicoMunicipal,naformaprevistanosarts737.incisoVIIe759a
762,daLein5530,de17dedezembrode1981,determinarepromoveraodesfazimentoou
demoliodeparteoudotododasedificaeseequipamentosexistentesqueestejamemdesacordo
comosconstantesdeprojetodeurbanizaojexecutado,naformaenadatadasuaimplantao,
oucomoprojetourbansticoaserestabelecidoparaorespectivotrechodareadaFaixadePraia.
(Comredaodadapelo3doArt.4daLein7812,de30deoutubrode1995)
SEOVII
DAREADEINTERESSEURBANSTICO
Art.113AreadeInteresseUrbansticodaPraiadeIracemaficadivididaem03(trs)setoresde
usoeocupaodosolo,Planta4,sendo:
ISetor1,comoreadestinadarevitalizaourbanacomincentivoimplantaodosusos
Habitacional,Cultural,deLazeredeHotelaria;
IISetor2,comoreadestinadapreservaourbana,envolvendoamanutenodoambiente,no
tocanteaoparcelamentodosolo,volumetriaescaractersticasdasedificaesesrelaesentre
oespaoedificadoeoespaonoedificado;
IIISetor3,comoreadestinadarenovaourbanacomincentivoaosusosHabitacionalede
Hotelaria.(ComredaodadapeloArt.2daLein7814,de30deoutubrode1995)
Pargrafonico.OSetor1ficadivididoemdoissubsetores,identificadoscomoSubsetor1.1e
Subsetor1.2.(Comredaodadapelo1doArt.2daLein7814,de30deoutubrode1995)
SUBSEOI
NORMASGERAIS
Art.114QualquerparcelamentodosolodeversersubmetidoanlisedoInstitutode
PlanejamentodoMunicpioIPLAM,afimdereceberdiretrizesparaoseuprojeto,obedecendoo
dispostonaLein5122A,de13demarode1979,esuasposterioresalteraes.
Art.115AsatividadesadequadasacedeSetor,estodefinidasnoAnexo7,Tabelas7.14a7.17
AdequaodosSubgruposporClassesZonasEspeciaisreadeInteresseUrbansticodaPraia
deIracema,parteintegrantedestaLei.
Art.116AscondiesdeocupaodecadaSetordevemobservarataxadepermeabilidade,ataxa
deocupao,afraodolote,ondicedeaproveitamento,eaalturamximadaedificao,contidos
noAnexo5,Tabela52IndicadoresUrbanosdaOcupaonasZonasEspeciais,parteintegrante
destaLei.
Art.117fixadoparaareadeInteresseUrbansticodaPraiadeIracemaondicede
AproveitamentoIAiguala1,0(um),quepermiteaoproprietrioconstruiroequivalente
metragemquadradadoterreno,semqualquerpagamentorelativocriaodosolo,deacordocomo
dispostonoart.8daLein7061PlanoDiretordeDesenvolvimentoUrbanoPDDUFOR,de16
deJaneirode1992.
Art.118OndicedeAproveitamentoIA1,0(um)poderserultrapassadopareacriaodesolo,
nossetores1e3,respeitadososlimiteseparmetrosfixadosnoAnexo5,Tabelas5.2,parte
integrantedestaLeieodispostonoart.125,deltaLei.
Pargrafonico.ParautilizaodondicedeAproveitamentoacimadondice1,0(um),poropo
dointeressado,aAdministraopoderautorizaracriaodesolo,medianteoutorgaonerosaenos
termosdalegislaopertinente.
Art.119Osrecuosexigidosparaossubgruposdeusoerespectivasclasses,conformesua
adequaoacadaSetor,soosconstantesdatabelaabaixo:
SUBGRUPOS
DEUSO
CLASSES
RECUOS
setor1.1
setor1.2
setor2
setor3
fren lad fun fren lad fun fren lad fund fren lad fun
RESIDENCIAL
(R) 1,3,4,7,8 3 1,5 3 3 1,5 3 1,5 3 3 1,5
3
DEMAIS 5 3 3 5 3 3 5 3 3
MISTO(M) 1 3 1,5 3 1,5 3 3 1,5
3
7 3 3 3 7 3 3 7 3 3
CSM 1 7 3 3 7 3 7 1,5 3 7 3 3
DEMAIS 7 3 3 7 3 3 7 3 3
SOE 3,PGT1 10 10 10 10 10 10

DEMAIS
EDS 1,2 5 3 3
ECL 1 7 3 3 3 5 3 5 3 3
DEMAIS 7 3 3 7 3 3
DEMAIS
SUBGRUPOS 1 7 3 3 5 1,5 3 1,5 3 5
1,5 3
DEMAIS 7 3 3 7 3 3 1,5 3 7 3 3
Art.120DosrecuosexigidosparaosloteslindeirossAvenidasHistoriadorRaimundoGiro,
AlmiranteBarrosoePessoaAnta,serdeduzidaeincorporadaaopasseiofaixadeterrenosuficiente
paraperfazerumalarguramnimade3,00m(trsmetros).
1.NocasodosloteslindeirosAv.BeiraMar,adeduodequetrataesteartigodeveser
suficienteparaperfazerumalarguramnimade4,00m(quatrometros).
2.Asreasdeduzidasemcumprimentoaodispostonesteartigopassaroaintegralfaixasde
domniopblicodeusocomumdopovo.
3.Asdeduesdecorrentesdesteartigonoseroreduzidasdareadoterrenoparaefeitodo
clculodondicedeAproveitamento.
Art.121Noslotescomtestadadeat8,00m(oitometros),permitidoencostaraedificaonas
duaslaterais,respeitadososrecuosdefrenteefundos,ondicedeaproveitamento,ataxade
ocupaoataxadepermeabilidadeeascondiesmnimasdeventilaoeiluminaodos
compartimentos.
1.Onveldelajedotetodoltimopavimentoencostadonaslateraisnopoderultrapassaracota
de7,00m(setemetros),contadosdonvelmaisbaixodopasseioporondeexisteacesso.
2.Quandoalajedetetodopavimentoencostadoforinclinadaaservirdesuportecobertaa
Art.122Noslotescomtestadaentre8,01(oitometroseumcentmetro),a12,00m(dozemetros),
permitidoencostaropavimentotrreodaedificaonasduaslaterais,respeitadososrecuosde
frenteefundos,ondicedeaproveitamento,ataxadeocupao,ataxadepermeabilidadeeas
condiesmnimasdeventilaoeiluminaodoscompartimentos.
Pargrafonico.Apermissoconcedidanesteartigonoseaplicaparaaatividaderesidencial
classesR2,R5,R6,R9,R10aR11.
Art.123Noslotescomtestadaentre8,01m(oitometroseumcentmetro),e12,00m(doze
metros),acimadopavimentotrreo,permitidoencostaraedificaoemapenasumadasdivisas
lateraisparaossubgruposdeusoResidencialclasseR1eHospedagem.
1.Onveldalajedetetodoltimopavimentoencostadonalateralnopoderultrapassarcotade
7,00m(setemetros),contadosdonvelmaisbaixodopasseioporondeexisteacesso.
2.Quandoalajedetetodopavimentoencostadoforinclinadaaservirdesuportecobertaa
Art.124Noslotescomtestadasacimados12,00m(dozemetros),nopavimentotrreopermitido
encostaraedificaonaslaterais,paraossubgruposdeusoResidencialclasseR1eM1e
subgrupodeusoHospedagemH,respeitadososrecuosdefrenteefundos,ondicede
aproveitamento,ataxadeocupao,ataxadepermeabilidadeeascondiesmnimasdeventilao
eiluminaodoscompartimentos.
1.Nopavimentoacimadotrreo,permitidoencostarnasdivisaslaterais,numaextensode
7,00m(setemetros),apenasparaaatividaderesidencial,classeR1,respeitadososrecuosdefrente
efundos.
2.Onveldelajedetetodopavimentoaencostadonaslateraisnopoderultrapassaracotade
7,00m(setemetros),contadosdonvelmaisbaixodopasseioporondeexisteacesso.
SUBSEOII
DASNORMASDEOCUPAOEINCENTIVOSPARAOSSETORES1E3
Art.125AocupaodareaaonortedaRuaTabajaras,localizadanoSetor1,nopoder
ultrapassarondicedeAproveitamentoI.A.iguala1.0(um)edeverrespeitaraalturamximade
10,50m(dezmetrosecinqentacentmetros).
Art.126AocupaodosSetoresdequetrataestaSubseopoderutilizarsedosseguintes
incentivosemcomplementaodaquelesprevistosnoCaptuloIV,SeoVII,SubseoI,destaLei:
Iemterrenodeesquina,adispensadosrecuosdefundoelateralnopavimentotrreo,paraos
empreendimentosenquadradosnosubgrupodeusoHospedagem;
IIemterrenoscommaisdeumafrente,areduodeumdosrecuosfrontaispara5,00m(cinco
metros),quandoorecuodefrenteexigidoformaiorque5,00m(cincometros),nosendo,
entretanto,permitidaestareduonastestadasconfinantescomviastraadascomsentidoleste
oeste;
IIIaconstruodesubsolos,respeitadaalturade1,00m(ummetro)paraopisoprontodo
pavimentotrreo,medidodonvelmaisbaixodopasseio,porondeexisteacesso.
Art.127Paraoslotesexistentes,cujaprofundidadeforinferiora25,00m(vinteecincometros),o
recuodefrentepoderserreduzidopara5,00m(cincometros).
Art.128AsedificaesdasclasseM2aM11,nosSetores1e3,devero,terumpavimentode
transio,sendoquesuareafechadanoultrapasse,a25%(vinteecincoporcento)dopavimento
tipoimediatamenteinferior.
Pargrafonico.Areaocupadaprevistanesteartigonosercomputadaparaoclculodondice
deaproveitamento(IA).
SUBSEOIII
DASNORMASDEOCUPAOEINCENTIVOSPARAOSETOR2
Art.129Oparcelamentodosolo,nasmodalidadesdedesmembramentoareagrupamentodelotes
serpermitidonasseguintescondies:
Iodesmembramentodelotes,desdequeoresultadosejamlotescomdimensomnimafrente
iguala5,00m(cincometros)ecomreamnimade135,00m2(centoatrintaacincometros
quadrado
IIoreagrupamentodelotes,desdequeoresultadosejamlotescomdimensomximafrenteigual
a20,00m(vintemetros)ecomreamximade650,00m2(seiscentosecinqentametros
quadrados).
1.Nocasodenovapropostadeocupao,estanodeveralterarascaractersticasconstrutivas
dasedificaesexistentesaasrelaesprexistentesentreoespaoedificadoeoespaono
edificadonoSetor.
2.Admiteseaocupaodelotesnasdimensesespecificadasnoregistroimobilirio
correspondente,desdequeresultantedeparcelamentosanterioresvignciadestaLei.
Art.130OsprojetosdeempreendimentosaseremimplantadosnoSetordequetrataestaSubseo
deverosersubmetidosaoInstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAM,paraAnlise
OrientaoPrviaAOP,acompanhadosdaseguintedocumentao:
Iplantadesituaocontendoasedificaesexistentesacompanhadasdoregistrofotogrfico;
IIregistrodoimvel;
IIIcpiadaltimaguiadoIPTU,quitado;
IVusopretendido;
Vprogramadaedificao,estudopreliminardeocupaoevolumetria;
1.OInstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAMapreciarasolicitaoefornecer
diretrizes,paraaelaboraodoprojetovisandoasuaadequaoaodispostonoart.113,destaLei.
2.ApsaAnlisedeOrientaoPrviaAOPprocedidapeloIPLAM,oprojetodeverser
submetidoSecretariaExecutivaRegionalSERIIparaaaprovaoeconcessodealvarde
construo.
Art.131AocupaodoSetordequetrataestaSubseopoderutilizarsedosseguintes
incentivosemcomplementaodaquelesprevistosnoCaptuloIVSeoVII,SubseoI,destaLei:
Iemcasodereformaoumudanadeusonasedificaesexistentes,admiteseamanutenodas
caractersticasrelativasarecuos,taxadeocupaoealturadaedificao,mesmoquandoa
ocupaoapresentarindicadoressuperioresaospermitidosnestaLei;
IIorecuodefrente,nasnovasedificaes,deveratenderaoprojetodealinhamentoparaaviae
deverseincorporaraopasseiodeacordocomaPlanta4.1;
IIIserpermitidaaprojeoemat30cm(trintacentmetros)deelementosdecorativosdas
fachadas,compreendendo:frisos,comijas,balcesesimilares,mesmoqueaedificaoseja
implantadaalinhamentodopasseio,deacordocomaPlanta4.1.
Art.132Ogabaritomximoserdedoispavimentos,nopodendoalajedeforrodosegundo
pavimentoultrapassaraalturamximade7,00m(setemetros),contadosdonvelmaisbaixodo
passeioporondeexisteacesso.
1.Quandoalajedetetodosegundopavimentoforinclinadaeservirdesuportecoberta,a
altura,aqueserefereesteartigo,seropontomaisbaixodestalaje.
2.Noserconsideradopavimento,oaproveitamentodoespaoacimadosegundopavimento,
entreoforroeotelhado,commezaninos,studiosejiraus.
Art.133Sovedadosorebaixamentoeaalteraodoalinhamentodomeiofiodospasseios,para
acessoeestacionamentodeveculos.
Art.134OInstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAM,paraocontroledaaplicaodas
normasprevistasnestaseo,deverimplantarcadastrodasocupaesexistentes,comseus
respectivosregistrosfotogrficosfrontaisedefachadas.
Art.135Noserpermitidoqualquertipodeannciopublicitrioexcetoplacaouletreiro
indicativodonomedoestabelecimento,quandoousodaedificaofornoresidencial.
1.Quandoaedificaoestivernoalinhamentodavia,aplacaouletreiroserapostofachadae
suaprojeonopoderincidirsobreopasseioouafaixaderolamento.
2.Quandoaedificaoestiverrecuadaemrelaoaoalinhamentodavia,aplacaouletreiro
deverficarrestritaaoslimitesdoimvelesuaprojeonopoderincidirsobreopasseiooua
faixaderolamento.
SEOVIII
DASAREASINSTITUCIONAIS
Art.136AsreasInstitucionaissoaquelasondeasedificaesougrupodeedificaesabrigam
atividadesdoGrupoInstitucionalnossetoresdeadministrao,defesa,segurana,saneamento,
transportes,cultura,esporte,lazer,abastecimento,edoGrupoServios,SubgrupoEducao
(universidades),quepeloporteenaturezadasatividadessoconsideradosProjetosEspeciais.
Pargrafonico.Aregulamentaodoparcelamento,usoea,ocupaodestasreasdevercumprir
osdispositivosprevistosparaosProjetosEspeciais.
Art.137FicamdefinidasnaestruturaurbanaedelimitadasnaPlanta1,asseguintesreas
Institucionais:"Campi"doPici,daUNIFOR,doItaperi,oCentroAdministrativoeosAerdromos
PintoMartinseAltodaBalana.
Art.138OpoderExecutivopoderdelimitarnovasreasInstitucionais,casoasjulgues
necessrias.
SEOIX
DASREASDEURBANIZAOPRIORITRIA
Art.139AsreasdeUrbanizaoPrioritriasoaquelasque,porsualocalizaoemsetores
adensadosdacidade,dispondodeligaesviriaspermitindoointercmbiocomsetoresinternose
externosaomunicpio,sedestacampelaatraoqueexercemcomolocaisdedesenvolvimentode
atividadesgeradorasderenda,configurandosecomoplosalternativosreacentraltradicional,
requerendo,pois,tratamentoprioritrioquantoordenaoedirecionamentodaocupaoe
implantaodainfraestruturaurbana,compatvelcomoadensamentodasatividades.
Art.140AsreasdeUrbanizaoPrioritria,compreendemosseguintesncleos:
ICentro;
IIAldeota;
IIICarlitoPamplona;
IVAntnioBezerra;
VParangaba;
VIMontese;
VIIMessejana;
VIIISeisBocas.
Art.141Oparcelamento,ouseaocupaodosolo,nestasreas,obedecemaosmesmospadres
dasmicrozonasdedensidadeondeestoinseridas,semprejuzodospadrespropostosemplanos
urbansticosespecficos.
Art.142AsviascomerciaissoexclusivasdasreasdeUrbanizaoPrioritria,eaadequao
dasatividadesporclassesmesmasestocontidasnosAnexos8e9,Tabelas8.1a8.27a9.1a9.6,
partesintegrantesdestaLei.
Pargrafonico.Asviascomerciais,dasreasdeUrbanizaoprioritriaquenoseencontram
definidasnestaLei,seroidentificadasquandodaelaboraodosprojetosurbansticosparaas
referidasreas.
Art.143DosrecuosexigidosparaosloteslindeirossviascomerciaisdasreasdeUrbanizao
Prioritria,exclusiveadaZU1,serdeduzidaeincorporadaaopasseiofaixadeterrenosuficiente
paraperfazerumalarguramnimade3,00m(trsmetros),excetoafaixadestinadaao
estacionamento.
1.Asreasdeduzidasemcumprimentoaodispostonesteartigopassaroaintegrarasfaixasde
2,Asdeduesdecorrentesdesteartigonoseroreduzidasdareadoterrenoparaefeitodo
clculodosndicesdeUrbansticos.
3.Ospasseiosdevero,almdeobservarodispostonoCaptuloXLdaLein5530,de17de
dezembrode1981,CdigodeObrasePosturasdoMunicpiodeFortaleza,manter,nosentido
longitudinaladeclividadenatural,evitandodegraus,ereceberpavimentaopadroe
antiderrapantedeacordocomespecificaofornecidapeloInstitutodePlanejamentodoMunicpio
IPLAM.
4.Ospasseiosdeveroadequarsesnecessidadesdosdeficientesfsicosquantoaorebaixono
meiofioeimplantaodebarreirasarquitetnicasquedificultemodeslocamentodosmesmos.
Art.144Serpermitidaaconstruodegaleriacomercial,notrreodosprdios,devendo
apresentarasseguintescaractersticas:
Iestarsituadanopavimentotrreodaedificaoconstituindoseemacessotransversalao
logradouropblico;
IItercomprimentomnimoiguala2/3(doisteros)daprofundidadedolote,sendoquenoslotes
deesquinaprevalecersuamaiordimenso;
IIIaslojasdevemteracessopelagaleria,cujasdimensessero:larguramnimade6,00m(seis
metros)epdireitomnimode5,50m(cincometrosecinqentacentmetros)quandocoberta;
Vospisosdasgaleriasdeveroestartodosnomesmonvelsemdescontinuidadeentreeles,assim
comoentreeleseascaladas;
VIospisosdasgalerias,quandodescobertas,deveroserdemateriaisantiderrapantes.
Pargrafonico.NoserocomputadosparaoclculodondicedeAproveitamento(I.A.)asreas
delojasaolongodagaleriadepassageminternaeareadaprpriagaleria.
Art.145NasViasComerciaisdasreasdeUrbanizaoPrioritria,exclusiveadaZU1,ondice
deAproveitamentopermitidoI.A.damicrozonasnaqualestoinseridas,seracrescidode0,5
(zerovrgulacinco)paraosubgrupoComrcioeServiosMltiplosCSM,respeitadoodisposto
naLeiqueregulamentaoSoloCriado.
SEOX
DAREADEURBANIZAOPRIORITRIADAZU1CENTRO
Art.146FicamclassificadascomoViasComerciais,exclusiveasconstantesdoAnexo10,asvias
situadasdentrodopermetrodefinidopelaAv.Pres.CasteloBranco,Av.D.Manuel,R.Antnio
Pompeu,aAv.Pe.Moror,limitesdareadeUrbanizaoPrioritriadaZU1.
1.AsedificaesimplantadasnasviasdequetrataesteartigoficamliberadasdaFraodoLote
endicedeAproveitamento(I.A.)
2.Poderseradmitidaaimplantaodasatividades76.40.01Serviodeguardadeveculos
(estacionamentohorizontal),76.40.02Serviodeguardadeveculos(estacionamentovertical),
ClassePGT1doSubgrupodeusoServiosdeOficinaseEspeciaisSOEforadopermetro
definidopelaAv.Pres.CasteloBranco,Av.AlbertoNepomuceno,R.CondeD'Eu,R.Sena
Madureira,Av.Visc.doRioBrancoAv.DuquedeCaxiaseAv.doImperador.
Art.147AsedificaesnareadeUrbanizaoPrioritriadaZU1,estosujeitassseguintes
restries:
Iparaosloteslindeirossviasdesentidonortesul,opavimentotrreodeverserrecuadoat
liberarumpasseiomnimode4,00m(quatrometros)esemqualquerfechamento,inclusivena
lateral;
IIparaosloteslindeirossviasdesentidolesteoeste,opavimentotrreodeverserrecuadoat
liberarumpasseiomnimode3,00m(trsmetros)esemqualquerfechamento,inclusivelateral;
IIIparaosloteslindeirossavenidasdesentidolesteoeste,opavimentotrreodeverserrecuado
atliberarumpasseiomnimode4,00m(quatrometros)esemqualquerfechamento,inclusive
lateral.
1.Asreasdeduzidasemcumprimentoaodispostonesteartigopassaroaintegrarfaixasde
2.Admiteseamanutenodosrecuosepasseiosexistentesnoslotesquecontenhaedificaes
tombadasoucadastradaspelosrgoscompetentesfederal,estadualemunicipalcomopreservao
histrica.
Art.148AocupaodareadequetrataesteCaptulopoderutilizarsedosseguintesincentivos:
Iemterrenodeesquina,adispensadosrecuosdefundo,atoquartopavimento;
IIadispensadosrecuoslateraisatoquartopavimento;
IIIoavanoembalano,atoalinhamento,dostrsprimeirospavimentosacimadotrreodesde
queonveldopisoprontodoquartopavimentonoultrapasseacotados12,00m(dozemetro)
contadosdonvelmdiodopasseioporondeexisteacesso;
Art.149Acimadoquartopavimento,excetoparaoGrupodeUsoResidencial,Subgrupo
Residencial,osrecuosso:frente6,00m(seismetros),paraasviasdesentidonorte/suleavenidas
sentidonorte/suleleste/oeste;3,00m(trsmetros)paraasdemaisvias;lateral3,00m(trsmetros)
efundos3,00m(trsmetros).
Art.150AsedificaesdasclassesM6,M7,M10eM11deveroterumpavimentode
transio,desdequesuareafechadanoultrapassea25%(vinteecincoporcento)dopavimento
tipoimediatamenteinferior.
Pargrafonico.Areaocupadaprevistanesteartigonosercomputadaparaoclculodondice
deaproveitamento(I.A).
SEOXI
DAREADEURBANIZAOPRIORITRIADAZU6MONTESE
Art.151FicamclassificadascomoViasComerciaisasabaixodiscriminadas,nosrespectivos
trechos:
a)R.AfrodsioGondimentreaR.AquirazeaR.GomesdeMatos;
b)R.AlanKardecentreaAv.GomesdeMatoseaR.Japo;
c)R.AlbertoMagnoentreaR.JooSorongoeaR.Br.deSobral;
d)R.AlexandreBaranaentreaR.WalderyUchoaeaR.Com.Machado;
e)R.Alexandrino,Cel.entreaR.EusbiodeQueirozeaR.QueirozRibeiro;
f)R.AnaNerientreaR.WalderyUchoaeaAv.GomesdeMatos;
g)R.AquirazentreaAv.Des.PraxedeseaR.AndrChaveseseuprolongamentopropostoata
R.DelmirodeFarias;
h)R.DelmirodeFariasentreaR.JlioCsareaAv.GomesdeMatos;
i)R.DulcineiaGondimentreaR.AquirazeaR.Pe.JooPiamarta;
j)R.EduardoAngelimentreaR.JosdoPatrocnioeaR.RaulCabral;
k)Av.GomesdeMatosentreaR.PRE9eaR.Br.deSobral;
l)R.PedroMachadoentreaR.AquirazeaR.AlbertoMagno;
m)RQuintinoCunhaentreaR.AnaNerieaR.AlexandreBarana;
n)R.RaulUchoaentreaR.AquirazeaR.Pe.JooPiamarta;
o)R.Rufino,Alm.entreaR.JosdoPatrocnioeaAv.dosExpedicionrios;
p)R.StiroDiasentreaR.EusbiodeQueirozeaR.JosdoPatrocnio;
q)R.VascodaGamaentreaR.EusbiodeQueirozeaR.JosdoPatrocnio;
r)R.VenezuelaentreaAv.GomesdeMatoseseuencontrocomaR.AlanKardec;
s)R.WalderyUchoaentreaR.AnaNerieaR.SamuelUchoa;
Art.152ParaosimveissituadosnaAv.GomesdeMatosenaR.AlbertoMagnonostrechosa
queserefereoartigoanterioraplicamseasseguintesrestries:
Irecuodefrentevarivel,referentesviasacima,garantindoumafastamentoobrigatriode
5,00m(cincometros),contadosapartirdomeiofiodopasseio,excetoparaosempreendimentos
consideradosP.G.T.ePE,quedeveroobservarodispostonoAnexo8,Tabelas8.1a8.27,partes
integrantesdestaLei;
IIrecuodefrentetotalmentepavimentado,nopadrodopasseio,namesmalotedonveldo
passeioesemqualquerfechamento,inclusivenalateral,vedadoseuusoparaestacionamentode
veculos;
IIImarquiseobrigatrianacotade3.50m(trsmetrosecinqentacentmetros)dealturaemtodaa
frentedolote,comprojeode3,00m(trsmetros)sobreorecuo,dispensadanasesquinas,no
recuodefrentereferidooutravia;
IVospasseiosobedeceroaosprojetoselaboradospesoInstitutodePlanejamentodoMunicpio
IPLAM,quedefinirpadrodopavimento,formaelocalizaodomobiliriourbano(abrigosem
paradasdenibus,bancos,lixeiras,sinalizao,luminrias)aarborizao.
Art.153AplicaseparatodasasViasComerciaisdiscriminadasnoart.151,odispostonoart.150
destaLei.
Art.154DeveroserobservadasasdemaisnormaserestriescontidasnestaLeiparaasVias
Comerciais.
SEOXII
DASREASINDUSTRIAIS
Art.155reasIndustriaissoreasdestinadasinstalaodeindustriasdequalquerclassebem
comodesuasatividadescomplementares.
Art.156AsreasIndustriaissoasseguintes:
IPortodoMucuripe
IIDistritoIndustrial
Art.157AsatividadesadequadassoasrelacionadasnoAnexo7,Tabela7.9e7.10Adequaodos
SubgruposporClassessZonasEspeciaisZonaIndustriais,partesintegrantesdestaLei.
Pargrafonico.TodososempreendimentosenquadradoscomoProjetoEspecialePGTsero
analisadosdeacordocomodispostonosartigosreferentesa"ProjetosEspeciais"contidosnesta
Lei.
Art.158OsindicadoresurbanossooscontidosnoAnexo5,Tabela5.2IndicadoresUrbanosda
Art.159Paraasclassesadequadas,osrecuosenormasrespectivosobedeceroodispostoparaVia
ExpressacontidosnoAnexo8,Tabelas8.1a8.27AdequaodasAtividadesporClasseao
SistemaVirio,partesintegrantesdestaLei.
Pargrafonico.Asnormas9,10,11,17,18e19estabelecidasnoAnexo8,Tabelas8.1a8.27no
seaplicamsreasIndustriais
TTULOIII
DOUSOEDAOCUPAODIFERENCIADOS
CAPTULOI
DOSPROJETOSESPECIAIS
Art.160ParaosefeitosdestaLeisoconsideradosProjetosEspeciais,osempreendimentos
pblicosouprivadosqueporsuanaturezaouportedemandemanliseespecficaquantoasua
implantaonoterritriodoMunicpio.
Pargrafonico.SoconsideradostambmcomoProjetosEspeciais:
a)osPolosGeradoresdeTrfegoPGT,quesoasedificaesondesedesenvolvematividades
geradorasdegrandenmerodeviagens,ecujaimplantaoprovoqueimpactonotocante
saturaodacapacidadeviriadoentorno,nacirculaocircunvizinha,naacessibilidaderea,na
qualidadeambiental,naseguranadeveculosepedestresenacapacidadedainfraestrutura
existente.
b)osequipamentosdeimpactoquesoempreendimentospblicosouprivadosquepossamvira
representarumasobrecarganacapacidadedainfraestruturaurbanaouaindaquepossamvira
provocardanosaomeioambientenaturalouconstrudo.
Art.161AsatividadesenquadradascomoProjetosEspeciaissoasconstantesdoAnexo6.I
Tabelas6.1a6.29ClassificaodasAtividadesporGrupoeSubgrupo,partesintegrantesdesta
Lei.
Art.162.AimplantaodasatividadesclassificadascomPEProjetosEspeciaisobedecerao
dispostonosAnexos8,8.1,8.1.2,8.1.3e8.1.4,partesintegrantesdestaLei.
Art.163AcritriodoInstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAMeconsiderandoaanlise
empreendidapelaCNDU,aadequao,osindicadoresurbanoseoparcelamentodosolodefinidos
naLegislaoemvigorpoderoseralterados,assimcomooprojetopodertersuaaprovao
indeferida:
Inoscorredoresdetrfego,ondefiquedemonstradaainterfernciacomofluxodeterminanteda
funodavia;
IIemzonasondeaatividadepossadescaracterizlasoutrazerdanosaomeioambiente;
IIInasproximidadesdecruzamentosdeimportnciaviria,ouempontosondeaatividadepossa
dificultarfunesurbanasexistentesouprevistasparaolocal.
IVquandodoacrscimoemedificaesexistentes,cujasatividadespossamvircomprometera
ocupaocircunvizinhaouocasionarumfluxodeveculosincompatvelcomacapacidadeviriada
zonaondeaedificaoestejainserida;
Vnasreasdeinflunciademonumentos,edificaes,stiosouparquestombadospelo
patrimniofederal,estadualoumunicipal.
Art.164AsatividadesnorelacionadasnoAnexo6,Tabelas6.1a6.29,quepossamviraser
consideradasProjetosEspeciaiseaquelascujaregulamentaonoestejadefinidanestaLeisero
objetodeestudosespecficospeloinstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAM,esubmetidosa
apreciaodaComissoPermanentedeAvaliaodoPlanoDiretorCPPD.
Art.165TodoequalquerProjetoEspecialdeversersubmetidoaoInstitutodePlanejamentodo
MunicpioIPLAM,paraAnlisedeOrientaoPrviaAOP,antesdeseranalisadoporrgos
estaduaisefederais.
Pargrafonico.Odispostonesteartigotambmseaplicareformaparamudanadeusode
edificaesjexistentes,parainstalaodeatividadesconsideradasProjetosEspeciais.
Art.166AsolicitaodaAnlisedeOrientaoPrviaAOP,seracompanhadadaseguinte
documentao:
Irequerimentopadroassinadopelointeressado.
IIescrituradoimvel;
IIIcomprovantedequitaodoIPTU;
IVlevantamentotopogrficoplanimtricoecadastral,nomesmosistemadecoordenadas
horizontaisUTMealtitudesgeomtricasdabasecartogrficadoMunicpio,emescalamnima
1:1000,comcurvasdenveisdemetroemmetro,indicandoalocalizaodosrecursosnaturais,
hidrografiaevegetao(quandosolicitado);
Vedificaesexistentes(quandosolicitado);
VInveldolenolfreticocomtaxadeabsoro;
VIloutras,quandojulgadasnecessrias.
Art.167ParaaAnlisedeOrientaoPrviaAOP,quandooprojetoseenquadrarcomoPolo
GeradordeTrfegoPGT,almdosdocumentosdescritosnoart.166,I,II,IIIeVI,ointeressado
deverapresentar:
IrelatriodeimpactonosistemadetrnsitoRISTcontendo:
a)anliseerecomendaestcnicasdeimplantaodoempreendimento,notocanteareflexosna
acessibilidaderea,nacirculaoviriadoentornoedacircunvizinhana,naseguranado
trnsitodepedestreseveculos,nonveldeserviodasviasdeacessoenainfraestruturaexistente,
principalmentequantocapacidadedesaturaodaviaedoentorno;
b)potencialdegeraodeviagenseprojeodademandaatrativa,pormodalidadedetransporte,do
empreendimento;
IIplantaemtrsviasnaescala1:20.000ou1:10.000,comlocalizaodoimveleprincipais
logradourospblicosdeacessoaomesmo;
IIIplantaemtrsviasdoanteprojeto,emescala1:500oumaior,contendooposicionamentodo
empreendimentono,lote,acessodeveculosepedestres,localizao,dimensionamentoe
distribuiodasvagasdeestacionamentoportipodeveculos,embarque/desembarque,ptiopara
carga/descargaeespaoparaacondicionamentodelixo;
IVmemorialdescritivodoempreendimento,apresentandoascaractersticasoperacionaisde
funcionamentodeacordocomouso,oimpactonacircunvizinhanaeaprevisodonmerode
usurios.
Art.168AComissoNormativadeDesenvolvimentoUrbanoCNDU,vinculadaaolnstitutode
PlanejamentodoMunicpioIPLAM,apreciarasolicitaoefornecerdiretrizes,paraelaborao
deestudosdeviabilidadedeimplantaodoprojeto,considerando:
Ipreservaoambiental:recursoshdricos,reservesnaturais,econtroledapoluio;
IIsistemavirio;
IIItransporteacirculao;
IVinterrelaocomacidadeAspectosdoambienteconstrudoepaisagemnatural;
Vzoneamentodeusoeocupaodosolo,indicadoresurbanosdaocupao;
VIparcelamentodosolo;
VIInormasestabelecidasemlegislaoespecfica;
VIIIoutras,quandojulgadasnecessrias.
Pargrafonico.NaapreciaodasolicitaoaComissoNormativadeDesenvolvimentoUrbano
CNDU,conformeocaso,exigirestudosobjetivandosoluesreferentesa:
Iinfraestruturasaneamentobsico(drenagem,abastecimentod'gua,esgotamentosanitrioe
destinofinaldolixo).
IIenergiaecomunicao.
Art.169NaanlisedosProjetosEspeciaisqueseenquadraremcomoPolosGeradoresdeTrfego
PGT,almdosaspectosmencionadosnoartigoanteriordeverserconsideradotambmos
seguintesaspectosdoprojeto:
Icompatibilizarodoempreendimentocomosistemaviriodecirculaoeacessos;
IIcaractersticasedimensionamentodonmerodevagasdeestacionamentodeveculos.
IIIcaractersticasedimensionamentodasreasdeembarqueedesembarquedepassageirosedo
ptiodecargaedescarga.
IVcaractersticaselocalizaodosdispositivosdeacessodeveculosepedestreserespectivarea
deacumulao.
Art.170Duranteafasedeanliseeelaboraodoparecer,aCNDUpoderconvocaroprojetista
ouresponsvelparaesclarecimentossobreoprojeto,bemcomoparafornecimentodeinformaes
complementares.
Art.171QuandodaanlisedosProjetosEspeciaisquedemandemestudosespecficos,ouqueno
seencontremregulamentadosnapresenteLei,oparecerelaboradopelaComissoNormativade
DesenvolvimentoUrbanoCNDU,sersubmetidoapreciaodaComissoPermanentede
AvaliaodoPlanoDiretorCPPD.
Art.172OspronunciamentosdaComissodeAvaliaodoPlanoDiretorCPPD,nasAnlisesde
OrientaoPrviaAOP,deveroorientarsenosentidodepromoveraadequaodosProjetos
Especiaissconveninciasdodesenvolvimentourbansticodacidade,apreservao,aproteoea
conservaodomeioambiente,aseguranaeobemestardapopulao,respeitadasasdisposies
dalegislaopertinente.
Art.173OprazodevalidadedaAnlisedeOrientaoPrviaAOP,serde180(centoeoitenta)
diascontadosdadatadarespectivaaprovao,podendoserprorrogadoporigualperodo,acritrio
daCPPD,desdequeestaconsiderejustificadooperododeadiamentodaapresentaodoprojeto
definitivo.
Art.174OsProjetosEspeciais,implantadosouaseremimplantados,queporsuasdimensese
caractersticas,enquadraremsecomoreasInstitucionais,teroqueobrigatoriamenteapresentar
planodiretorfsicodesuaocupao.
Art.175.OsplanosdiretoresfsicosdasreasInstitucionaisdeveroestardeacordocomas
diretrizesgerais,leiscomplementaresdoPDDUFOR,comotambmoquedispeaslegislaes
estaduaisefederais.
Art.176Osprojetosqueporsuasdimensesecaractersticas,sejamenquadradoscomoProjetos
Especiais,deveroquandodasuaanliseeaprovaosesubmeterslegislaespertinentes.
Art.177ParaaprovaofinaldoprojetodefinitivoqueserfeitapelasSecretariasExecutivas
RegionaisintegrantesdaestruturaadministrativadaPrefeituraMunicipaldeFortaleza,serexigida
aapresentaodaAnlisedeOrientaoPrviaAOP,emitidapelaCNDUequandoforocaso,
comaapreciaodaCPPD.
Pargrafonico.ApsaentradadopedidodeaprovaodefinitivanasSecretariasExecutivas
RegionaisintegrantesdaestruturaadministrativadaPrefeituraMunicipaldeFortaleza,almdas
recomendaesdaCPPDcontidasnaAnlisedeOrientaoPrviaAOP,nopoderoserfeitas
novasexignciassalvoaquelasprevistasemlegislaesespecficas,devendo,sedetectadaexecuo
emdesacordocomoprojetoaprovado,quandodefiscalizaoordinriaounohabitesebemcomo
sesolicitadaalteraodeprojeto,sernovamenteCNDUoprojetocomasrespectivasalteraes.
CAPTULOII
DAIMPLANTAODEEDIFICAOMULTIFAMILIARCOMUNIDADESRESIDENCIAIS
AUTNOMASDEPEQUENOPORTE
Art.178UnidadeAutnomadePequenoPorteahabitaoemedificaomultifamiliarcomrea
parcialouinferiora60,00m2(sessentametrosquadrados).(ComredaodadapeloArt.1daLei
n7621,de18deoutubrode1994,renumeradopeloArt.5daLein8161,de01dejunhode1998)
.
Art.179AEdificaoMultifamiliarcomUnidadesAutnomasdePequenoPorteenquadraseno
subgrupodeusoResidencial,classe11constantedoAnexo6,Tabela6.1,parteintegrantedaLein
7987,de20dedezembrode1996.(ComredaodadapeloArt.6daLein8161,de01dejunhode
1998).
Art.180AfraodoloteparaclculodonmerodehabitaesdotipoUnidadeAutnomade
PequenoPortede50%(cinqentaporcento)dafraodolotedamicrozonaouzonaespecial
correspondente,conformeestabeleceoAnexo5Tabelas5.1a5.2,parteintegrantedaLein7987,de
20dedezembrode1996.(ComredaodadapeloArt.6daLein8161,de01dejunhode1998).
Art.181AEdificaoMultifamiliarregulamentadaporestaLeipoderconteratividadesde
comrcioeserviosdeapoioutilizaodoempreendimento.(ComredaodadapeloArt.5da
Lein7621,de18deoutubrode1994.)
1.Asatividadesaqueserefereesteartigodeveroclassificarsecomocomrcioeserviode
varejodepequenoporteedeveroserpermitidaspelaconvenodocondomnio.(Comredao
dadapelo1doArt.5daLein7621,de18deoutubrode1994.)
2.Asatividadesaqueserefereesteartigopoderoserextensivaspopulao,respeitadaa
convenodocondomnio,ficandoaedificaosujeita,noquecouberaosparmetrosaexigncias
daLei7987,de20dedezembrode1996elegislaotributriapertinente.(Comredaodada
peloArt.6daLein8161,de01dejunhode1998).
Art.182OtotaldasreasdestinadassatividadesdecomrcioeserviospermitidasporestaLei
ser,nomximo,equivalentediferenaentreareaparcialdeconstruocalculadacombaseno
ndicedeAproveitamentodazonaeareadeconstruodestinadasUnidadesAutnomasde
PequenoPorte,conformeaseguintefrmula:
APcs=APAPr
onde:
APcs=reaParcialcomusodecomrcioeservios
AP=reaParcial
APr=reaParcialcomusoresidencial.(ComredaodadapeloArt.6daLein7621,de18de
outubro.de1994.)
Pargrafonico.Ototaldasreasdestinadasatividadesdecomrcioeserviosestabelecidoneste
artigoseraindalimitadoa15%(quinzeporcento)dareaParcial(AP)calculadatombaseno
ndicedeAproveitamento(I.A).(ComredaodadapeloPargrafonicodoArt.6daLein7621,
de18deoutubrode1994.)
Art.183Asunidadeshabitacionaisdefinidasnoart.178daLei7987,de20dedezembrode1996,
consolidada,deveroserconstitudasde:sala,quarto,unidadesanitria,cozinha,reaparaservios.
(ComredaodadapeloArt.6daLein8161,de01dejunhode1998).
1.permitidaaintegraodosespaosdecadaunidadehabitacionalacritriodos
incorporadores,respeitadasasnormasdeseguranaehigienedalegislaopertinente.(Com
redaodadapelo1doArt.7daLein7621,de18deoutubrode1994.)
2.dedoisonmeromximodequartospermitidoporUnidadeAutnomadePequenoPorte.
(Comredaodadapelo2doArt.7daLein7621,de18deoutubrode1994.)
3.Dentreosespaosintegradospermitidospelo1denteartigo,ascombinaesdesalae
quarto;salaecozinha;edecozinhaereadeservio,teroreasmnimasde16,00m2(dezesseis
metrosquadrados),12,002(dozemetrosquadrados)e6,00m2(seismetrosquadrados),
respectivamente.(Comredaodadapelo3doArt.7daLein7621,de18deoutubrode1994.)
CAPTULOIII
DAIMPLANTAODOSHOTISRESIDNCIA
Art.184HotelResidncia,independentedonomedefantasiaqueutilize,comoApartHotel,Flat,
ResidenceService,FlatServiceesimilares,soedificaesconstitudasporunidadesautnomos
destinadasresidnciaehospedagemdotadasdeserviosparaoatendimentodeseususurios.
(ComredaodadapeloArt.1daLein7895,de02demaiode1996,renumeradopeloArt.7
Lein8161,de01dejunhode1998).
Art.185AedificaodestinadaaHotelResidnciaenquadrasenosubgrupodeusoHospedagem,
constantedoAnexo6,Tabela6.7,parteintegrantedaLei7987,de20dedezembrode1996.
(ComredaodadapeloArt.8daLein8161,de01dejunhode1998,renumeradopeloseuArt.
7.)
1.vedadaatransformaodeusodeHotelResidnciaparaqualqueroutrouso,quersejaele
residencialoucomercial,nopodendoasedificaesdestinadasaHotelResidnciasofrer
modificaescomafinalidadededesvirtuarousoedesfigurarcondiesquelhesoprprias.
(Comredaodadapelo1doArt.2daLein7895,de02demaiode1996.)
2.Asexignciasespecficascontidasnopargrafoprimeirodesteartigodeveroset
obrigatoriamentegravadas,pormeioderegistroprprio,noregistrogeraldeimveiseaverbadas
margemdosttulosdepropriedadesdecadaunidade.(Comredaodadapelo2doArt.2daLei
n7895,de02demaiode1996.)
Art.186Asunidadesautnomasdeveroterreaparcialmximade60,00m2(sessentametros
quadrados),podendo,noentanto,umpercentualdeat20%(vinteporcento)dasunidades
extrapolararealimite,respeitadososindicadoresurbanosdazona.(ComredaodadapeloArt.
4daLein7895,de02demaiode1996.)
Pargrafonico.Asunidadesautnomasdequetrataesteartigo,deveroserconstitudaspor,no
mnimo,dequarto,banheiroprivativo,salaereaparapreparoderefeiesou"kit".(Comredao
dadapeloPargrafonicodoArt.4daLein7895,de02demaiode1996.)
Art.187AsedificaesparaHotelResidnciadeveroconter,almdoreferidonoart.186
consolidadonaLein7987,de20dedezembrode1996,consolidada,readelazerparacrianas
numpercentualmnimode2%(doisporcento)dareadehospedagem,e,nomnimo,os
compartimentosparaatividadesauxiliaresdosservioscomasseguintesreasparaos
empreendimentosdeat1.000,00m2(hummilmetrosquadrados):
a)recepo/espera/portaria10,00m2
b)administrao10,00m2
c)estar12,00m2
d)sanitriosmasculinoefemininodeusocomumdosseususurios1,50m2cada
e)restaurante12,OOm2
f)copa6,00m2
g)cozinha6,00m2
h)depsitoarouparia2,00m2
i)vestiriosesanitriosparaempregados4,00m2cada
j)locaispararefeiesdeempregados6,00m2.(ComredaodadapeloArt.8daLein8161,de
01dejunhode1998,renumeradopeloseuArt.7.)
Pargrafonico.Oscompartimentosparaatividadesauxiliaresdosserviosdosservios,
respeitadosanaturezaeasreasmnimasdequetrataesteartigo,seroacrescidosde5,00m2(cinco
metrosquadrados)acada50,00m2(cinqentametrosquadrados)dereaparcialdaedificaoque
excedera1.00,00m2(hummilmetrosquadrados).(ComredaodadapeloPargrafonicodoArt.
5daLein7895,de02demaiode1996.)
Art.188Aedificaodeverestardimensionadaeadequadaparaatenderosportadoresde
deficinciafsicomotora.(ComredaodadapeloArt.8daLein8161,de01dejunhode1998).
1.Serodestinados2%(doisporcento)dasunidadesautnomas,aosportadoresdedeficincia
fsicomotoracomobservnciadasnormaspertinentes.(Comredaodadapelo1doArt.6da
Lein7895,de02demaiode1996.)
2.Nasedificaescommenosde50(cinqenta)unidadesserobrigatriaaexistnciade,pelo
menos,umaunidade,emcumprimentoaodispostonopargrafoanterior.(Comredaodadapelo
2doArt.6daLein7895,de02demaiode1996.)
Art189Paracadaduasunidadesautnomasdevercorresponder,nomnimo,umavagade
estacionamento.(ComredaodadapeloArt.7daLein7895,de02demaiode1996.)I
Pargrafonico.Paracadaunidadeautnomareservadaaoportadordedeficinciafsicamotora,
corresponderumavagadeestacionamento,conformeasnormaspertinentes.(Comredaodada
peloPargrafonicodoArt.7daLein7895,de02demaiode1996.)
Art.190ParaosefeitosdestaLeificaestabelecidoque:
IAfraodolotede30%(trintaporcento)dafraodolotedamicrozonaouzonaespecial
correspondente,conformeestabeleceoAnexo5,parteintegrantedaLei7987,de20dedezembrode
1996.(ComredaodadapeloArt.8daLein8161,de01dejunhode1998).
IIOnmeromximodeunidadesaserconstrudonoloteresultantedadivisodareado
terreno(At)pelafraodolote(FI)definidaparaazonaondeseencontraolote,multiplicado,este
quociente,pelondicedeaproveitamento(IA)darespectivazona.
Nmerodeunidades(Nu)=AtxI.A.,
FI
onde:
At=readoTerreno
IA=ndicedeAproveitamento
FI=FraodoLote.(ComredaodadapeloincisoIIArt.8daLein7895,de02demaiode
1996.)
Art.191OsprojetosdeedificaescomlicenasexpedidasapartirdavignciadaLein7061,de
16deJaneirode1992,queseenquadraremconformeodispostonoart.184consolidadonaLein
7987,de20dedezembrode1996,ficamregularizados,mesmoquenoatendamosparmetros
estipuladosdevendo,noentanto,obedecerodispostonos1e2doart.185consolidadonaLein
7987,de20dedezembrode1996.(ComredaodadapeloArt.8daLein8161,de01dejunhode
1998).
Pargrafonico.Aexpediodo"habitese"destesempreendimentos,nostermosdoArt.184
consolidadonaLein7987,de20dedezembrode1996,ficacondicionadaapresentaoda
documentaoexigidano2doart.185consolidadonaLein7987,de20dedezembrode1996.
(ComredaodadapeloArt.8daLein8161,de01dejunhode1998).
CAPTULOIV
DAIMPLANTAODECONJUNTOHABITACIONALDEINTERESSESOCIAL
Art.192ConsideramseConjuntosHabitacionaisdeInteresseSocial,osprojetosdestinadosa
urbanizaodereas,incluindoainfraestrutura,enquadradosemprogramasdeentidades
governamentaisfederais,estaduaisemunicipaisparaatendimentodapopulaodebaixarenda.
Pargrafonico.OChefedoPoderExecutivodefiniroscritriosparaenquadramentocomo
ConjuntoHabitacionaldeInteresseSocial,quandosetratardeempreendimentosdainiciativa
privadaoudecomunidadesatravsdesuasentidadesrepresentativas.
Art.193OpedidodeaprovaodosprojetosdeconstruodeConjuntosHabitacionaisde
InteresseSocialdeverserprecedidodesolicitaodeAnlisedeOrientaoPrviaAOP,ao
InstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAM,somentedevendoserencaminhadoopedidode
aprovaodefinitivaapsoparecerfavorvel.
Art.194OsprojetosparaconstruodosConjuntosHabitacionaisdeInteresseSocialdeveroser
submetidosaorgomunicipalcompetente,sendopermitidaasuaaprovaosomenteembloco,
compreendendooparcelamentodosolo,edificaeseinfraestrutura.
1.Consideramseobrasdeinfraestrutura,paraosefeitosdestaLei,aexecuodapavimentao
dasvias,ossistemasdeabastecimentod'gua,deesgotamentosanitrio,iluminaopblicae
arborizao.
2.Asobrasdeinfraestruturadequetratao1desteartigo,teroseudimensionamento
compatvelcomadensidadeprojetadaparaoconjuntohabitacional.
3.OparcelamentodosoloparaimplantaodeConjuntosHabitacionaisdeInteresseSocial,
obedecerodispostonaLeideParcelamentodoSoloemvigor.
4.Nadefiniodonmerodeunidadeshabitacionais,emConjuntosHabitacionaisdeInteresse
Social,noserconsideradooindicadorurbano'fraodolote'damicrozonaouzonaespecialonde
sesituaoempreendimento.
Art.195Quandodaaprovaodeconjuntoshabitacionaiscommaisde100(cem)unidades,dever
serexigidaaimplantao,concomitanteaoconjunto,dosequipamentoscomunitriosnecessrios.
Pargrafonico.Paraosfinsprevistosnesteartigo,consideramseequipamentoscomunitrios,os
definidosnoart.2,LXVdestaLei.
Art.196NadefiniodosequipamentoscomunitriosexigirseaanliseprviadoMunicpio,
queconsideraroportedoconjunto,alocalizaoeosequipamentosexistentesnareade
implantaodoconjuntohabitacional.
Art.197Asedificaesresidenciais,integrantesdoConjuntoHabitacionaldeInteresseSocial,
enquadramsenoSubgrupodeUsoResidencial,classes7,8,9,10descritonoAnexo6,Tabela6.1,
gamesintegrantesdeltaLei.
Art.198OsConjuntosHabitacionaisdeInteresseSocialpodemserimplantadosemquaisquerdas
zonasurbanizada,adensveledetransio.
1.AlocalizaodosConjuntosHabitacionaisdeInteresseSocialnasZonasEspeciaisobedecer
odispostonoAnexo7,Tabelas7.1a7.17,partesintegrantesdestaLei.
2.OsConjuntosHabitacionaisdeInteresseSocialcommaisde300(trezentas)unidadessero
analisadoscomoProjetoEspecial.
Art.199AimplantaodeConjuntosHabitacionaisdeInteresseSocialobservarosindicadores
urbanosestabelecidosparaamicrozonaouzonaespecialnaqualestejainserido,dispostosno
Anexo5,Tabelas5.1e5.2,partesintegrantesdestaLei.
Pargrafonico.Nasmicrozonasezonasespeciaisondenopermitidaaconstruode
edificaesmultifamiliares,classes9e10,osConjuntosHabitacionaisdeInteresseSocialsero
exclusivamentecompostosderesidnciasunifamiliares,classes7e8.
Art.200AsedificaesdestinadassatividadesinerentesaosdiversosSubgruposdeuso
existentesnosConjuntosHabitacionaisdeInteresseSocial,observaroosparmetrosdeadequao
aosistemavirio,dispostosnosAnexo8,Tabelas8.1a8.27partesintegrantesdestaLei.
Art.201Asreasedimensesmnimasdoscompartimentosdasunidadeshabitacionais,op
direito,asdimensesereasmnimasparaosvosdestinadosiluminao,ventilaoeinsolao
doscompartimentos,soosconstantesdoCdigodeObrasePosturasemvigor.
Art.202Osespaosparaestacionamentodeveculos,nosConjuntosHabitacionaisdeInteresse
SocialobedeceroodispostonoAnexo6,Tabela6.1,partesintegrantesdestaLei.
Art.203Ofornecimentode'habitese'paraasedificaesnosConjuntosHabitacionaisde
InteresseSocial,ficacondicionadoexecuodetodasasobrasreferentesimplantaodo
conjunto,porpartedointeressado.
CAPTULOV
DAINSTITUIODEREASPARAAGLOMERADOSPOPULARES
Art.204Consideramsereasparaaglomeradospopularesasdenominadasaenquadradasnas
seguintessituaes:
Iassentamentosespontneosreasdeterrenospblicos(exclusivelogradourospblicosereas
institucionaisoriundasdedoaesemloteamentos)ouparticularesocupadosporpopulaode
baixarendafavelasouassemelhadosdestitudadalegitimidadedodomniodosterrenos,cuja
formadeocupaosedemdesacordocomalegislaourbansticaemvigor.
IlreassentamentopopularterrenosparaosquaishouverinteressedoPoderPblicomunicipal,
estadualoufederal,napromoodeloteamentoseassentamentosparaapopulaodebaixarenda.
Art.205Adelimitaodasreasidentificadascomoassentamentosespontneosobedecero
dispostonosart.74,Ie75daLein7061,de16deJaneirode1992PDDUFOR.
Art.206AsreasdeveroseridentificadaspeloPoderPblicomunicipal,estadualoufederal
objetivandoumaaodeurbanizaoeregularizaojurdicadapropriedadedaterra,esero
declaradaspeloPoderPblicoMunicipalcomoZonaResidencialEspecialZRE,porocasiodos
projetosdeurbanizaooureassentamentopopular.
Pargrafonico.OExecutivoMunicipalpoderfirmarconvniocomaUnio,EstadodoCeare
respectivosrgos,bemcomocomOrganizaesNoGovernamentaiscomvistasexecuo
integradanaurbanizaoeregularizaodereasparaaglomeradospopulares.
Art.207Osprojetosdeurbanizaodessesassentamentosobedeceroao"PlanodeUrbanizao
paraasreasdeAssentamentosEspontneos"deacordocomoquepreceituaoart.74daLein
7061,de16dejaneirode92PDDUFOR.4
Art.208Asnormasapadresdeparcelamentoeocupaodosolocontidasno"Planode
UrbanizaoparaasreasdeAssentamentosEspontneos",seroregulamentadasporato
administrativodoSuperintendentedoInstitutodoPlanejamentodoMunicpioIPLAM.
Art.209ReassentamentoPopularasubdiviso,promovidapelopoderpblico,deglebasem
lotes,destinadosimplantaodeaglomeradospopulares,comousemabertura,prolongamentoou
ampliaodeviasdecirculaoelogradourospblicos.
Art.210DareatotaldoterrenoobjetodoReassentamentoPopularserdestinadonomnimo10%
(dezporcento),parareaverde.
Art.211.Nosprojetoscommaisde100(cem)unidadesdeverserfeitaumaanliseprviaque
consideraroportedoReassentamentoPopularesualocalizao,demodoaestabelecera
necessidadedereservadereaparaimplantaodosequipamentoscomunitrios.
Art.212,AsviasdecirculaonosprojetosdeReassentamentoPopularobedeceroasseguintes
disposies:
Iasviasintegrantesdosistemaviriobsicoincidentesnareadeverotersuasdimensese
traadospreservados.
IIasviaslimtrofesdevemserintegradasmalhaviriadacidadeedeveroobservarodisposto
noAnexo3destaLei.
IIIasviasinternasqueinterligamasviaslimtrofesououtrasviasinternas,devempermitira
circulaodecaminhesparatransportedemveis,gs,coletadelixo,eviaturasdepolcia,
ambulncias,edestinadosmanutenodosserviosdeenergia,gua,esgotos.
IVasviasdepedestresqueinterligamasviasinternasououtrasviasdepedestres,devempermitir
acirculaodeveculoslevesparacoletadelixo,bicicletas,instalaesderedesdeinfraestruturae
arecreaodascrianas.
Vaspassagensdepedestresdevempermitirocruzamentodepedestresconduzindobicicletaou
carrinhodemoeailuminaoeventilaodasedificaes
VIasviasinternasquenoseinterligaremcomoutrasviasdeveropreverdispositivoderetorno
compatvelcomasuadimenso.
Art.213Asdimensesmximasemnimasexigidasparaasviasdecirculao,quadraselotesso
asconstantesdoAnexo4,parteintegrantedestaLei.
Pargrafonico.Nosprojetosjimplantadosenaquelesquevieremaserprotocoladosat60
(sessenta)diasapsapublicaodestaLei,admiteseadimensodolotecomreamnimade50,00
m2(cinqentametrosquadrados)
Art.214NaimplantaodeReassentamentosPopularesserobservadoondicede
Aproveitamento(IA)iguala1,8(umvirgulaoito);recuodefundomnimode2,00m(doismetros)
epermissodeconstruiratdoispavimentos.
Art.215AsatividadesadequadasnasreasdeReassentamentoPopularsoasdeclasse1(um)dos
subgruposCV,PS,SAL,SP,SOE,SE,SS,SUP,IA,EDS,contidasnoAnexo6,parteintegrante
destaLei.
Art.216OsindicadoresurbanosdaocupaonosprojetosparaReassentamentosPopularessero
osseguintes:
Indicedeaproveitamento(I.A.)de1,8(umvrgulaoito)paraousoresidencialemisto;e1,0(um)
paraosdemaisusos.
IItaxadeocupaomximade80%(oitentaporcento)paratodososusos;
IIInmeromximodedoispavimentos;
IVrecuos:frenteopcional,lateralopcional,podendoaedificaoencostarnaslaterais,
observandoseascondiesmnimasdeventilaoeiluminaodoscompartimentos,
fundoobrigatrio,sendodenomnimo2,00m(doismetros).
Art.217OsprojetosdeImplantaodeAglomeradosPopularesdeveroobrigatoriamenteconter
soluesrelativasaoabastecimentod'gua,esgotamentosanitrio,drenagemeiluminaopblica.
Art,218Asobrasrelativassreascomuns,circulaeseinstalaesdeveroserrealizadas
simultaneamentecomasobrasdecadaunidade.
Art.219TodoequalquerprojetoobjetivandoainstituiodereasparaAglomeradosPopulares
deversersubmetidoaoInstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAMparaAnlisede
OrientaoPrviaAOP.
Art.220AsolicitaodaAnlisedeOrientaoPrviaAOPseracompanhadadaseguinte
documentao:
Ilevantamentotopogrficoemescala1:1000,comcurvasdenveldemetroemmetro,nomesmo
sistemadecoordenadasUTMdabasecartogrfica;
IIlocalizaodosrecursosnaturais(hidrografiaevegetao);
IIIedificaesexistentes;
IVnveldolenolfreticocomtaxadeabsoro;
Vlocalizaocartogrfica.
Pargrafonico.Serexigidolicenciamentoporpartedorgocompetenteestadualoufederal
semprequelegislaoestadualoufederaloexigir.
Art.221AComissoNormativadoDesenvolvimentoUrbanoCNDUvinculadaaoInstitutode
PlanejamentodoMunicpioIPLAMapreciarasolicitaoefornecerdiretrizes,paraa
elaboraodeprojeto,relativasa:
Ipreservaoambiental;
IIsistemavirioecirculao;
IIIindicadoresurbanosdaocupao;
IVnormasestabelecidasemlegislaesespecficas;
Art222AaprovaodoprojetodefinitivoserfeitapeloInstitutodePlanejamentodoMunicpio
IPLAM,atendidasasdiretrizesfornecidasquandodaAnlisedeOrientaoPrviaAOP.
Art223AsdemaisexignciaseaspectoslegaispertinentesInstituiodereaspara
AglomeradosPopulares,inclusiveoquedizrespeitoregularizaofundiriadapossedaterra
seroconsubstanciadasnoPlanodeUrbanizaoparaasreasdeAssentamentosEspontneosde
acordocomodispostonosarts.74e75daLei7061,de16dejaneirode1992PDDUFOR.
TTULOIV
DOSISTEMAVIRIOEDOESTACIONAMENTO
CAPTULOI
DOSISTEMAVIRIO
Art.224Asviasdosistemaviriodomunicpioclassificamseem:
Iviaexpressaviasdestinadasaatendergrandesvolumesdetrfegodelongadistnciaede
passagemealigarossistemasviriosurbano,metropolitanoeregional,comelevadopadrode
fluidez;
IIviaarterialIeIIviasdestinadasaabsorversubstancialvolumedetrfegodepassagemde
mdiaelongadistncia,aligarplosdeatividades,aalimentarviasexpressaseestaesde
transbordoecarga,conciliandoestasfunescomadeatenderaotrfegolocal,combompadrode
fluidez;
IIIviacoletoraviasdestinadasacoletarotrfegodasviascomerciaiselocaisedistribulonas
viasarteriaiseexpressas,aservirderotadetransportecoletivoeaatendernamesmaproporoo
trfegodepassagemelocalcomrazovelpadrodefluidez;
IVviacomercialviasdestinadasaatenderaotrfegolocalnasreasdeUrbanizaoPrioritria
combaixopadrodefluidez;
Vvialocalviasdestinadasaatenderaotrfegolocal,deusopredominantenestavia,combaixo
padrodefluidez;
VIviapaisagsticaviacomlimitadopadrodefluidez,comoobjetivodevalorizareintegrar
reasespeciais,preservao,proteo,faixasdepraia,recursoshdricos,dunaseorlamartima.
Art.225AsviasquecompemosistemaviriodoMunicpio,viasexpressas,viasarteriaisIeII,
viascoletoras,viascomerciaiseviaspaisagsticasconstamdaPlanta2earelaodestasviasest
contidanoAnexo10,parteintegrantedestaLei.
1.AsviasprojetadasousemdenominaooficialquenoconstamdoAnexo10,Tabelas10.1a
10.4tmsuaclassificaodefinidadeacordocomodispostonaPlanta2.
2.Ficamclassificadascomoviaslocaisasdemaisviasintegrantesdosistemaviriodo
Municpio.
3.Asviasexistentestmsuacaixadefinidadeacordocomodispostonoanexo10,Tabelas10.1a
10.4,partesintegrantesdestaLei,mantendosealarguradacaixadefinidaemprojetodeloteamento
aprovado,quandoestaformaiorqueoexigido.
4.AsviasresultantesdenovosparcelamentosobedeceroodispostonoAnexo3,parteintegrante
destaLeienalegislaodeparcelamentodosolo,emvigor.
5.Nasreasocupadasecomoparcelamentodosoloconsolidado,admitemseviascompadres
inferioresaosestipuladosnoAnexo3,medianteestudosespecficosdeurbanizaodereasou
alinhamentodevias.
Art.226CaberaoPoderPblicoMunicipalodisciplinamentodacirculaoderotasespeciais,
taiscomo:veculosdecarga,veculosdecargasdeprodutosperigosos,veculostursticosede
fretamento.
Pargrafonico.Aimplantaodeatividadesafinsecorrelatassrotasserofeitasemconjunto
comrgosdeoutrasesferasgovernamentais.
TTULOIV
DOSISTEMAVIRIOEDOESTACIONAMENTO
CAPTULOII
DOESTACIONAMENTO
Art.227Osespaosdestinadosaestacionamentoougaragensdeveculospodemser:
Iprivativos,quandosedestinaremaumsusurio,famlia,estabelecimentooucondomnio,
constituindodependnciaparausoexclusivodaedificao;
IIcoletivos,quandosedestinaremexploraocomercial.
Art.228Oestacionamentoprivativopoderincorporarseaoedifcioprincipalouconstituirseem
anexo.'
Art.229obrigatriaareservadeespaosdestinadosaestacionamentoougaragemdeveculos
vinculadasatividadesdasedificaes,erespectivonmerodevagascalculadasdeacordocomo
tipodeocupaodoimveleconformeodispostonosAnexos6,8.1.1,8.1.2,8.1.3e8.1.4,partes
1.Asvagasdeestacionamentopoderosercobertasedescobertas,
2.Cadavagadeversercalculadaem22,00m2(vinteedoismetrosquadrados),incluindoos
acessos,circulaoeespaosdemanobra,devendoatenderasdemaisdisposiesdoCdigode
ObrasePosturasemvigor.
3.Areanecessriaformaodefilanosacessosdeentradaesadadosestacionamentosdeve
serlocalizadaemreainternaaoloteenuncanaviapblica.
4.Deveroserreservadasvagasdeestacionamentoparadeficientesfsicos,identificadaspara
essefim,prximasdaentradadaedificaonosedifciosdeusopblico,comlarguramnimade
3,50m(trsmetrosecinqentacentmetros),comcondiesdeacessibilidadeeseguranaentrea
vagaeaedificao,naseguinteproporo:
At25vagas=1
De26a50vagas=2
De51a75vagas=3
De76a100vagas=4
De101a150vagas=5
De151a200vagas=6
De201a300vagas=7
Acimade300vagas=7emaisumavagaparacada100vagasoufraes.
5.Asatividadesnovas,desenvolvidasemedificaesjexistentes,tambmestarosujeitasao
dispostonesteartigo.
6.Noscasosdeacrscimosemedificaesexistentes,mantendoseomesmouso,a
obrigatoriedadedereservadeestacionamentoouguardadeveculossincidirparaasreas
acrescidas.
7.Asdimensesdevagas,rampas,acessos,circulaes,ademaisexignciasparalocais
destinadosaestacionamentossoasconstantesdoCdigodeObrasaPosturasemvigor,adevero
obedeceroAnexo8.1.3dapresenteLei.
Art.230Estodispensadasdoexigidonoartigoanteriorasedificaesouinstalaes:
Idestinadassescolaspblicas;
IIsituadasemlogradourosparaondeotrfegodeveculossejaproibido;
IIlsituadasemlotes,quepelasuaconfiguraotenhamtestadainferiora6,00m(seismetros)de
larguraoureainferiora160,00m2(centoesessentametrosquadrados);
IVsituadasemlotesinternosdasvilasexistentes,emqueosacessossmesmaspelologradouro,
tenhamlargurainferiora2,50m(doismetrosecinqentacentmetros);
Vsituadasemfundosdelotes,ondenafrentehajaoutraedificaoouconstruoexecutadaantes
davignciadestaLei,desdequeapassagemlateralsejainferiora2,50m(doismetrosecinqenta
centmetros).
VIsituadasdentrodopermetrodefinidopelaAv.Pres.CasteloBranco,Av.AlbertoNepomuceno,
RuaCondeD'Eu,RuaSenaMadureira,Av.Visc.doRioBranco,Av.DuquedeCaxiasaAv.Tristo
Gonalves.
Art.231Admiteseaimplantaodaatividade76.40.01Serviodeguardadeveculos
(estacionamentocomercialhorizontal)Classe3doSubgrupodeusoServiosdeOficinaeEspeciais
SOE,nasviasarteriaisII,comerciaiselocaisdesdequehaja,entreusosidnticos,namesmavia
umadistnciamnimade100,00m(cemmetros)
Art.232Ficavedadaaconstruodeestacionamentosougaragensemqualquer,logradouro,
existenteouprojetadocomdestinaoexclusivaparausodepedestre.
Art.233PoderservedadacritriodoInstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAM,a
construodegaragenscomerciais,independentedoestabelecidonestaLei:
Inoscorredoresdetransportescoletivos,excetoempontosondefiquedemonstradaano
interfernciacomofluxodeterminantedafunodavia;
IIemzonasespeciais,ondeaatividadepossadescaracterizlas;
IIInasproximidadesdecruzamentosdeimportnciaviria,depontosdeparadadenibusouem
outrospontosondeaatividadepossadificultarfunesurbanasprevistasparaolocal.
Art.234Osprocessosdelicenciamentodeconstruoreferentesaestacionamentosegaragens
coletivasseroprecedidosdeconsulta,aserapreciadapelaComissoNormativade
DesenvolvimentoUrbanoCNDU,referenteviabilidadedelocalizaopretendidaacapacidade
mximaemfunododispostonoartigoanterior,adosistemadetransporteverticaldosveculos
noseuinterior.
Art.235Admiteseaimplantaoemumamesmaedificao,doserviodeguardadeveculos
(estacionamentocomercial)concomitanteaumaoutraatividade,ficandosuaadequaoe
indicadoresurbanoscondicionadosaospareceresdaComissoNormativadeDesenvolvimento
UrbanoCNDUeComissoPermanentedeAvaliaodoPlanoDiretorCPPD.
Pargrafonico.Oprojetoparaaedificaodequetrataesteartigosersempreprecedidode
AnlisedeOrientaoPrviaAOPdeacordocomoquedispeoCaptuloI,TituloIII.
Art.236Seporqualquercircunstncianoforpossvelquesetenhaemumaedificao,localpara
estacionamentoouguardadeveculos,serpermitidoqueelefiquegarantidoemestacionamento
vinculadonumraiodeproximidadedeat100,00m(cemmetros)daedificao.
1.Aconcessode"Habitese"doestacionamentodequetrataesteartigo,deverprecederouser
concomitantequeladaedificaoaqualestejavinculado.
2.Quersetratedereadescobertaouedifciogaragemexistenteouaserconstrudo,ovnculo
queserpermanente,ficargravadonoAlvardeConstruo,no"Habitese",registropblicoeno
rgocompetenteincumbidodocontroleelanamentodoimpostopredial.
Art.237Asreaslivres,excludasaquelasdestinadasaorecuoobrigatriofrontal,recreao
infantil,readepermeabilidade,circulaohorizontaldeveculosepedestres(situaoaonveldo
pavimentodeacesso),poderoserconsideradas,nocmputogeral,parafinsdeclculodasreasde
estacionamento.
Pargrafonico.Noscasosemquesejapermitidaautilizaodorecuodefrentecomo
estacionamento,devemserobservadososPROJETOS5,6,e7(cinco,seisesete)constantesdo
Anexo8.1.2,parteintegrantedestaLei.
Art.238Osestacionamentosdeveculosqueutilizaremespaosdescobertoscomreaigualou
superiora1.000,00m2(ummilmetrosquadrados)deveroserarborizadoseapresentar,nomnimo,
umarvoreparacada6(seis)vagas.
Art.239Quandooacessogaragemouestacionamentoforemrampa,estanopoderiniciara
menosde3,00m(trsmetros)doalinhamento.
Art.240Nasedificaesemqueatoquartopavimento,hajautilizaoparaestacionamento
privativo,admiteseamanutenodataxadeocupaodazonanestespavimentos,desdeque
obedecidososrecuosmnimosetaxadepermeabilidadeexigidosparaaedificao.
SEOI
DOESTACIONAMENTOCOLETIVOEDIFCIOGARAGEM
Art.241Osprdiosdestinadosaestacionamentocoletivo,teroacrescidos0,5(zerovirgulacinco)
aondicedeaproveitamentodamicrozonaouzonaespecial,paradeterminarareamximade
construo.
1.FicammantidososdemaisindicadoresurbanoscontidosnoAnexo6,Tabelas5.1e5.2,bem
comoosrecuosanormascontidosnoAnexo8,Tabelas8.1a8.27,partesintegrantesdestaLei.
2.Admiteseamanutenodataxadeocupaodazonaatoquartopavimentodesdeque
obedecidososrecuosmnimosexigidosparaaedificaoetaxadepermeabilidadedamicrozonaou
zonaespecial.
Art.242Quandoaedificaoforprovidaderampasdeverserrespeitadoogabaritomximode
seispavimentos,aalturamximade24,00m(vinteequatrometros)medidosapartirdonvelmdio
dopasseioporondeexisteacesso.
Pargrafonico.Oinciodasrampasouentradadoselevadoresparamovimentaodosveculos
nopoderficaramenosde5,00m(cincometros)doalinhamento.
TTULOV
DOEXERCCIODOPODERDEPOLCIAADMINISTRATIVA
Art.243AAdministraoMunicipal,atravsdeseusrgoscompetentes,promoversempree
constantemente,aarticulaodoexercciodoseupoderdepolciaadministrativaparao
ordenamentodousoedaocupaodosolocomoexercciodascompetnciascorrespondentesnos
demaisnveisdegoverno.
Pargrafonico.,ParacumprimentododispostonesteartigofacultadoaoExecutivoMunicipal:
IrequisitarsAdministraesFederaleEstadualdiretrizeseorientaosobreassuntosdesuas
competnciasquecontenhamimplicaescomoordenamentodousoeocupaodosolono
Municpio;
Ilassumir,pordelegaofederalouestadual,competnciasparaafiscalizaodoordenamentodo
usoeocupaodosolo,privativasdaUnioedoEstado,nareadoMunicpio.
Art.244OsinfratoresdasdisposiesdestaLei,noqueconcerneaobraseprojetos,estosujeitos
sseguintessanes:
Iadvertncia,comfixaodeprazopararegularizaodasituao,prorrogveljuzoda
AdministraoMunicipalatravsdorgocompetente,emediantesolicitaojustificadado
interessadosobpenadeembargodasobrasdoempreendimento;
IImultagraduadaproporcionalmentenaturezadainfraoareaconstrudadoempreendimento,
emvalornoinferiora15(quinze)UnidadeFiscaldeRefernciaUFIRenosuperiora150(cento
ecinqenta)UnidadesFiscaisdeRefernciaUFIR;
IIIembargodasobrasoudemolies,noscasosdeempreendimentosiniciadosouexecutadossem
aaprovaodorgocompetentedaAdministraoMunicipal,esemonecessriolicenciamento
paraedificarouainda,emdesacordocomoprojetoaprovado,oucominobservnciadasrestries
existentes.
Art.245OsinfratoresdasdisposiesdestaLei,noqueconcerneaoexercciodasatividades,
ficamsujeitossseguintessanes:
Iadvertncia,comfixaodeprazospararegularizaodasituao,prorrogvelajuzodorgo
competentedaAdministraoMunicipal,emediantesolicitaojustificadadointeressado,sobpena
deinterdiodoestabelecimentoe/ouatividade.
IImultagraduadaproporcionalmentenaturezadainfraoareadoempreendimento,emvalor
noinferiora15(quinze)UnidadeFiscaldeRefernciaUFIRenosuperiora150(centoe
cinqenta)UnidadesFiscaisdeRefernciaUFIR.
IIIinterdiotemporriaoudefinitivadaatividade,nocasodanoregularizaodamesma,nos
prazosprevistosnosincisosIeIIdesteartigo.
1.AssanesprevistasnosincisosI,II,eIIIdesteartigoseroaplicadaspeloExecutivo
Municipal,atravsdorgocompetente.
2.Apenalidadedeinterdiotemporriaoudefinitivapoderimplicar,respectivamente,na
suspensooucassaodalicenamunicipalparaoexercciodaatividade.
Art.246Aaplicaodaspenas,contidasnapresenteLei,noexcluiaresponsabilidadecivilou
criminalaquempossaestarsujeito,devendoasautoridadesencaminharacompetenteaocivilou
penal,depoisdeimposiodefinitivadaspenasadministrativas,contidasnestalei.
Art:247.Atodoexecutivomunicipalregulamentaraaplicaodaspenalidadesprevistasneste
captulo.
TTULOVI
DASDISPOSIESFINAISETRANSITRIAS
Art.248Oprocessoadministrativoreferenteaobrasemgeral,principalmentequantoaaprovao
deprojetoselicenciamentodeconstrues,serregulamentadopeloExecutivoMunicipal,
observadasasseguintesnormasgerais:
Ideclaraomunicipalinformativadalegislaodeparcelamento,usoeocupaodosolo,
incidentenamicrozonaouzonaespecial,vigorantesnadatadesuaexpedio;
IIinstituiodeexpedienteadministrativoparaoprocedimento,expedioeoregistrodos
seguintesatos:
a)anlisedeviabilidadedaimplantaodoempreendimentoemconsonnciacomoestabelecido
nestaLei,vigorantenamicrozonaouzonaespecialdasituaodaglebaoulotedeterrenoondese
pretendeconstruir;
b)aprovaodoprojetoelicenciamentodaconstruoouempreendimento;
c)vistoriadaconstruoouempreendimentoeconcessodo"habitese".
IIIestabelecimentodeprazosmximosdevalidadeparaosatosreferidosnoincisoII"a"e"b"e
onmeromximodeprorrogaesdesuavalidade,quandoforocaso,bemcomodosefeitosda
caducidadedosmesmosatos;
IVadoodedocumentosegrficospadronizados,adequadosinstruodoexpediente
administrativoreferidonoincisoIIeaoregistrodeinformaesjuntoaoSistemaMunicipalde
Planejamento,pelasunidadestcnicasdeinformaesdosrgosmunicipaiscompetentes.
Art.249Oprocessoadministrativoparaaprovaodeparcelamentodosoloserregulamentado
peloexecutivomunicipal,quantoaosprocedimentoseatosespecficos,observadasnoquecouber,
asnormasgeraisconstantesdoartigoanterior.
Art.250Asobras,cujolicenciamentodeconstruohajasidoconcedidoanteriormentedatada
vignciadestaLei,deveroseriniciadasnoprazodevalidadedolicenciamento,sobpenade
caducidade.
Pargrafonico.Noseaplicaodispostonesteartigosobrascujoinicioficar,comprovadamente,
nadependnciadeaojudicialpararetomadadoimvelouparaasuaregularizaojurdica,desde
quepropostanoprazo,dentrodoqualdeveriamseriniciadas,podendoserrevalidadoo
licenciamentodeconstruotantasvezesquantasforemnecessrias.
Art.251Poderoserexaminadosdeacordocomalei5122Aecomplementares,osprocessos
administrativoscujosrequerimentoshajamsidoprotocoladosnosrgosencarregadosdesua
aprovaoatadatadapublicaodestaLei.,
Pargrafonico.Osprocessosadministrativos,exceodaAnlisedeOrientaoPrviaAOP,
cujosrequerimentosvieremaserprotocoladosat60(sessenta)diasapsadatadapublicaodesta
Lei,opodointeressado,poderoregersepelalegislaoanterior.
Art.252Osprocessosadministrativosdemodificaodeprojetosoudeconstruo,com
aprovaooulicenciamentojconcedidos,seroexaminadosdeacordocomalei5122Ae
complementares,seadatadeprotocolonorgocompetenteatenderosprazosfixadosnoartigo
anterior.
Art.253Osempreendimentoseatividadesjinstalados,quenoseenquadraremnasclasses
adequadasnestaLei,teroumprazomximodefuncionamentode05(cinco)anos,contadosda
datadesuapublicao.
1.ParaosempreendimentosinstaladosnareadeInteresseUrbansticodaPraiadeIracemao
prazodefuncionamentosercontadoapartirde31demarode1995.(ComredaodadapeloArt.
9daLein8161,de01dejunhode1998).
2.Osempreendimentoseatividadescomusoinadequadoteroalvarsexpedidosattulo
precrio,medianterequerimentodointeressado,comvalidadede01(um)ano,renovvelpor
perodosnosuperioresa12(doze)meses,respeitadooprazomximoestabelecidonesteartigo.
(ComredaodadapeloArt.9daLein8161,de01dejunhode1998erenumeradopelomesmo
artigo.)
3.Vencidooprazomximoprevistonesteartigo,serointerditadososestabelecimentos,cujas
atividadesestejamemdesacordocomodispostonestaLei.(ComredaodadapeloArt.9daLei
n8161,de01dejunhode1998erenumeradopelomesmoartigo.)
4.Duranteoprazomximodequetrataesteartigoemantidoousoinadequado,nosero
permitidasampliaes,reparosgeraisemodificaesdasedificaes,ressalvadasasreformas
consideradasessenciaisseguranaehigienedosprdios,instalaeseequipamentos,deacordo
comprojetopreviamenteaprovadopelorgocompetentedoMunicpio.(Comredaodadapelo
Art.9daLein8161,de01dejunhode1998erenumeradopelomesmoartigo.)
Art.254OscasosomissosdapresenteLeiserodirimidospeloChefedoPoderExecutivo
Municipal,apsouvidaaComissoPermanentedeAvaliaodoPlanoDiretorCPPD.
Art.255CaberaoSuperintendentedoInstitutodePlanejamentodoMunicpioIPLAM
regulamentaroprocedimentoadministrativodaAnlisedeOrientaoPrviaAOP,aqueserefere
oart.165destaLei,fixandoosprazosdetramitaodoprocessoedevalidadedaAOP.
Art.256OPoderExecutivodivulgar,deformaamplaedidticaocontedodestaLeivisandoo
acessodapopulaoaosinstrumentosdepolticaurbanaqueorientamaproduoaorganizaodo
espaohabitado.
Art.257EstaLeientraremvigor,nadatadesuapublicao,revogandoseasdisposiesem
contrrio.
IIIembargodasobrasoudemolies,noscasosdeempreendimentosiniciadosouexecutadossem
aaprovaodorgocompetentedaAdministraoMunicipal,esemonecessriolicenciamento
paraedificarouainda,emdesacordocomoprojetoaprovado,oucominobservnciadasrestries
existentes.
Art.245OsinfratoresdasdisposiesdestaLei,noqueconcerneaoexercciodasatividades,
ficamsujeitossseguintessanes:
Iadvertncia,comfixaodeprazospararegularizaodasituao,prorrogvelajuzodorgo
competentedaAdministraoMunicipal,emediantesolicitaojustificadadointeressado,sobpena
deinterdiodoestabelecimentoe/ouatividade.
IImultagraduadaproporcionalmentenaturezadainfraoareadoempreendimento,emvalor
noinferiora15(quinze)UnidadeFiscaldeRefernciaUFIRenosuperiora150(centoe
cinqenta)UnidadesFiscaisdeRefernciaUFIR.
IIIinterdiotemporriaoudefinitivadaatividade,nocasodanoregularizaodamesma,nos
prazosprevistosnosincisosIeIIdesteartigo.
1.AssanesprevistasnosincisosI,II,eIIIdesteartigoseroaplicadaspeloExecutivo
Municipal,atravsdorgocompetente.
2.Apenalidadedeinterdiotemporriaoudefinitivapoderimplicar,respectivamente,na
suspensooucassaodalicenamunicipalparaoexercciodaatividade.
Art.246Aaplicaodaspenas,contidasnapresenteLei,noexcluiaresponsabilidadecivilou
criminalaquempossaestarsujeito,devendoasautoridadesencaminharacompetenteaocivilou
penal,depoisdeimposiodefinitivadaspenasadministrativas,contidasnestalei.
Art:247.Atodoexecutivomunicipalregulamentaraaplicaodaspenalidadesprevistasneste
captulo.

Lei Municipal No 7.987-96 - Lei de Uso e Ocupacao Do Solo

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Lei Municipal No 7.987-96 - Lei de Uso e Ocupacao Do Solo

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

LEIDEUSOEOCUPAODOSOLO

Вам также может понравиться