UNIVERSIDAD FERMIN TORO

VICE RECTORADO ACADMICO

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS

ESCUELA DE DERECHO

Elaborado Por:

Carolina Aponte C.I.: 18.054.093.

Prof.: Vivian Castro.

Seccin: Saia H

Barquisimeto, Mayo 2017.

 El procedimiento Inquilinario viene regulado por la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, en
cuyo Artculo 66, se seala que el procedimiento se iniciar a instancia de la parte interesada mediante
solicitud escrita. Presentada sta, el organismo regulador la admitir dentro de los 3 das hbiles
administrativos siguientes. Si la solicitud presentare defectos u omisiones se notificar al interesado para
que las mismas sean subsanadas o corregidas dentro de los 15 das calendario siguientes contados a
partir de su notificacin. Si las omisiones fueren subsanadas, se le dar curso a la solicitud. Por otra
parte, el Reglamento de Regulacin de Alquileres y del Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Vivienda
contiene un procedimiento especial aplicable para los casos en que los arrendatarios o subarrendatarios
pretendieron tener derecho a reintegro de cantidades que estimaren haber pagado indebidamente por
concepto de cnones de arrendamiento. El procedimiento se sigue por ante la Direccin de Inquilinato u
organismo administrativo que en determinados lugares tenga atribuido el ejercicio de sus funciones, y la
decisin que emane al respecto ser apelable y consultable de oficio ante el Tribunal de apelaciones De
lo precedentemente citado, se infiere de forma determinante que en el procedimiento breve inquilinario
la contestacin de la demanda se produce el segundo da de despacho siguiente a la citacin del
demandado. En su efecto el artculo 68 dada la presentacin de Alegatos por las Partes, se consigna por
escrito por parte de los interesados todas sus defensas y pretensiones, en la oportunidad sealada. Las
razones en que se fundamente la oposicin debern exponerse en esta oportunidad, sin que despus se
admitan otras. En el mismo orden de ideas el artculo 69 estipula que en este procedimiento quedar
abierta de pleno derecho, una articulacin de 10 das hbiles administrativos para la promocin y
evacuacin de pruebas instrumentales, quedando a criterio de la autoridad el admitir los otros medios de
prueba establecidos en los Cdigos Civil, de Procedimiento Civil y Orgnico Procesal Penal o en otras
leyes.
El lapso para el avalo del Inmueble se establece en el Artculo 70, en los siguientes trminos: A los
efectos de determinar el valor del inmueble, sus anexos y accesorios, se abrir un lapso de 30 das
calendario al vencimiento del trmino fijado en el artculo anterior El organismo regulador podr
extender dicho lapso hasta por 30 das calendario ms, cuando razones de importancia as lo impongan.
Dichos lapsos se entendern concluidos en la fecha en que se determine el valor del inmueble, sus
anexos y accesorios. Mientras que si se solicita la fijacin del canon de arrendamiento de una porcin de
un inmueble cuyo valor hubiere sido ya determinado por el organismo regulador, en fecha no anterior en
2 aos a la de la solicitud, no se proceder a una nueva determinacin del valor, sino que se aplicar
sobre la parte proporcional que corresponda a la porcin cuya regulacin se solicite, el porcentaje de
rentabilidad establecido en el artculo 29 de este Decreto-Ley o los aumentos de los porcentajes que fije
el Ejecutivo Nacional. El Decreto Ley establece en el artculo 33 que independientemente de su cuanta,
las demandas por desalojo, cumplimiento de contrato, resolucin de contrato, reintegro de sobre
alquileres, reintegro de depsito en garanta, ejecucin de garantas, prrroga legal, preferencia ofertiva,
retracto legal arrendaticio y cualquier accin derivada de una relacin arrendaticia sobre inmuebles
urbanos o suburbanos se sustanciarn y sentenciarn conforme al procedimiento breve previsto en los
artculos 881 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil por cuanto es el arquetipo procesal elegido
para la tramitacin de todas las pretensiones que se planteen en el mbito arrendaticio a diferencia de los
aos anteriores cuya tramitacin se efectuaba a travs del procedimiento ordinario.
Para los casos del procedimiento en materia de regularizacin de locales comerciales, citando a
la Ley de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, en su artculo 43 explica
lo relativo a la impugnacin de los actos administrativos emanados del rgano rector en la materia, la
competencia corresponde a los Juzgados de Municipio, en cuyo caso, se les atribuye la competencia
especial Contencioso Administrativo en materia de Arrendamientos Comerciales. El conocimiento de
los dems procedimientos jurisdiccionales en materia de arrendamientos comerciales, de servicios y
afines ser competencia de la Jurisdiccin Civil ordinaria, por va del procedimiento oral establecido en
el Cdigo de Procedimiento Civil hasta su definitiva conclusin. El inicio del proceso se har por
demanda de parte, se propondr por escrito, aplicndose el Artculo 340 del Cdigo de Procedimiento
Civil, en cuanto a los requisitos de forma y 859 en cuanto a los requisitos de fondo. Se admitir a tenor
de lo establecido en el artculo 864 del Cdigo Adjetivo Civil que el demandante deber acompaar al
libelo de demanda toda la prueba documental de que disponga, identificar a los testigos que va a
presentar en la Audiencia Oral. As tenemos que el hecho de no presentar los medios probatorios que
sustentan la demanda, se convierte en causal de inadmisibilidad de la demanda, aunada a las que el
artculo 341 de la ley adjetiva civil menciona. Para la citacin del demandado en cuanto a las normas
aplicables al acto comunicacional de la citacin por el cual se garantiza el debido proceso y el derecho a
la defensa de aqul, debemos aclarar que la misma se rige por las reglas establecidas en los artculos 218
y siguientes del Cdigo Adjetivo Civil. Luego se da la contestacin de la demanda el cual tendr un
lapso de emplazamiento del demandado es igual al proceso escriturado, por lo tanto el demandado en el
proceso oral posee por igual 20 das para estudiar los argumentos esgrimidos por el actor en su libelo,
del cual recibe copia al ser citado, para contestar. Posteriormente se dar la audiencia preliminar
contenida en el Artculo 868 del Cdigo de Procedimiento Civil, puede observarse que el tribunal debe
proceder a la Admisin de las pruebas propuestas por las partes, ms no fija un lapso para tal efecto, por
lo que consideramos, ante el silencio de la ley, que debe aplicarse el contenido del artculo 10 del
Cdigo de Procedimiento Civil, a cuyo efecto, vencido el lapso de cinco das de despacho de promocin
de pruebas, el Tribunal tendr, dentro de los 3 das de despacho siguientes, que pronunciarse sobre la
admisin de las pruebas propuestas. Como acto seguido se da el del lapso probatorio la cual las nicas
pruebas cuya evacuacin est expresamente dispuesta dentro del procedimiento oral son los
instrumentos o pruebas documentales, las declaraciones de testigos y las posiciones juradas, pues para la
prctica de los dems medios de pruebas admisibles en un proceso, solo est previsto en el artculo 868
del Cdigo de Procedimiento Civil, que una vez celebrada la Audiencia Preliminar, el Tribunal mediante
auto que se levantar a tal efecto, establecer las pruebas que se hayan admitido, con base a las
objeciones presentadas por las partes en la referida audiencia. En la audiencia o debate oral no se
permitir a las partes ni la presentacin ni la lectura de escritos, salvo que se trata de algn instrumento o
prueba existente en los autos a cuyo tenor deba referirse la exposicin oral. En la evacuacin de las
pruebas se seguirn las reglas del procedimiento ordinario en cuanto no se opongan al procedimiento
oral. No se redactar acta escrita de cada prueba singular, pero se dejar un registro o grabacin de la
audiencia o debate oral por cualquier medio tcnico de reproduccin o grabacin. Concluido el debate
oral, el Juez se retirar de la audiencia por un tiempo que no ser mayor de treinta minutos. Mientras
tanto, las partes permanecern en la sala de audiencias. Vuelto a la Sala, el Juez pronunciar oralmente
su decisin expresando el dispositivo del fallo y una sntesis precisa y lacnica de los motivos de hecho
y de derecho.
La bibliografa usada fue: 1)Cdigo de Procedimiento Civil, 2)Ley de Arrendamiento Inmobiliario y
3)Ley de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial.
-Juicio Oral.
-Juicio Breve.
-Desalojo de Vivienda.
-Arrendamiento Inmobiliario.