PROPIEDAD HORIZONTAL.

Fondo de reserva: art 9 para atender posibles gtos de reparaciones

extraordinarias. Como mnimo ser el 5% del presupuesto anual. Ese
fondo no se devolver al propietario, si llegado el caso se enajenara el
piso se deber reclamar el importe del mismo al adquiriente.
La comunidad podr reclamar daos en bienes privativos, causados
por la realizacin del proyecto (es decir promotor, arquitecto) siempre
que se acuerde en junta expresamente y que cuente con el respaldo
del propietario que tiene esos daos (si no lo tiene no puede).
Art.400: en el caso de una comunidad que denuncia daos y despus
el particular denuncia (por los daos privativos) no habr problema
de cosa juzgada material (si se reserv el dueo la opcin de reclamar
l por s mismo)
En segunda convocatoria los acuerdos se toman por mayora de
presentes.
Los Estatutos se aprueban por unanimidad
1. REGLAMENTO DE RGIMEN INTERIOR

Se encuentra regulado en el Art. 6 LPH. Su aprobacin necesita solo la

mayora simple. Nunca podr regularse la cuota de participacin en un
reglamento de rgimen interior, este sirve para regular el uso de
elementos comunes, apertura y cierre del zagun, horario del portero,
uso de un determinado departamento para guardar x. Las cuestiones que
afecten al ttulo constitutivo no podrn regularse va reglamento.

2. Los rganos de Gobierno.

Art. 13 LPH: la junta de propietarios (rgano supremo prima sobre los

otros rganos), presidente y vicepresidente (no obligatorio), secretario y
administrador (pueden ir juntos, no es obligatorio), otros rganos (juntas
rectoras, comisiones que pueden estar creados en los estatutos o su
creacin puede ser posterior x acuerdo de la Comunidad.
El presidente: art 13.2 es representante legal de la comunidad, es
nombrado entre los propietarios (un hijo puede representar en junta
al presidente, pero no puede haber una delegacin de la posicin del
presidente. El TS dice que el nombramiento de una persona que no
tienen condicin de propietario es nulo de pleno derecho y como lo es
todos los actos realizados son nulos de pleno derecho y tambin dice
 que todas las juntas que este haya convocado sern nulas de pleno
derecho. Rompiendo con la jurisprudencia que vena diciendo que los
acuerdos sern vlidos cuando nadie las impugne), se nombra por
eleccin/turno/sorteo, el cargo de presidente es obligatorio (se podr
excusar en sede judicial en el plazo de 1 mes desde el nombramiento).
Es el representante en juicio y fuera de el de la comunidad (pero el TS
dice que el presidente representa a la comunidad, pero necesita
autorizacin de la junta para entablar cualquier accin en contrario a
lo que la jurisprudencia ha venido diciendo hasta ahora). La junta
general la convoca el presidente (no el administrador, secretario) y la
preside el presidente, si este no pudiera presidirla y no hubiera
vicepresidente con carcter previo al inicio de la junta se nombrara a
la persona que actuar en esa posicin igual que si fallase el
secretario, pero OJO siempre tendr que ser propietario) La condicin
de presidente a diferencia de la condicin de propietario NO puede
delegarse.
Vicepresidente: art 13.4 no es obligatorio (facultativo) si conveniente,
sustituye al presidente en caso de inasistencia del mismo.
Secretario Administrador: art 13.5 son dos cargos distintos, art. 13.1
c y d. En los acuerdos deber constar que se elige al secretario
administrador (normalmente el administrador ejercer como
secretario) ambos cargos pueden acumularse, el administrado puede
ser cualquier propietario o persona fsica o jurdica cualificacin
profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas
funciones.
El administrador: art.20
o le corresponde a l, velar por el buen rgimen de la casa, sus
instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas
advertencias y apercibimientos a los titulares. Es conveniente
que los apercibimientos sean hechos a peticin del presidente o
de algn propietario.
o Tambin tiene la obligacin de preparar el plan de gastos
previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente
a los mismos.
o Atender a la conservacin y entretenimiento de la casa,
disponiendo las reparacin y medias que resulten urgentes,
dando inmediata cuenta del mismo al presidente, en su caso, a
los propietarios.
o Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras
o Actuar como secretario de la junta y custodiar a disposicin de
los titulares la documentacin de la comunidad (ojo la
jurisprudencia dice que una cosa es tenerla a disposicin de los
titulares, debes facilitarla, pero puede limitarse)
o Todas las dems atribuciones que se confiera la junta.