MANUAL DE CONVIVENCIA

Conjunto Residencial La Provincia de Toscana P.H

Versin 1
2017
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CONJUNTO RESIDENCIAL
LA PROVINCIA DE TOSCANA

MANUAL DE CONVIVENCIA

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CONTENIDO MANUAL DE CONVIVENCIA CONJUNTO RESIDENCIAL

LA PROVINCIA DE TOSCANA 2017

PRESENTACIN

CAPITULO l

ASPECTOS GENERALES

ARTCULO 1. DEFINICIONES

ARTCULO 2. PRINCIPIOS ORIENTADORES

ARTCULO 3. OBJETIVOS

CAPTULO II

ARTCULO 4. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS, TENEDORES Y

RESIDENTES

ARTCULO 5. OBLIGACIONES Y DEBERES GENERALES DE LOS

COPROPIETARIOS, TENEDORES Y RESIDENTES CON RELACIN A LOS
BIENES PRIVADOS.

CAPITULO III

REGLAMENTACIN ESPECIAL SOBRE REAS Y BIENES PRIVADOS

1. DEL INGRESO O SALIDA DEFINITIVA DE

PROPIETARIOS O RESIDENTES
2. VISITANTES AL CONJUNTO RESIDENCIAL
3. ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
4 PARQUEADEROS PRIVADOS Y DE VISITANTES
5. BIENES COMUNES
6. OBLIGACIONES CON LOS BIENES PRIVADOS
7. TECHOS, ANTENAS DE T. V. Y OTRAS
8. BASURAS
9. CONTAMINACIN VISUAL Y POR RUIDO
10. MASCOTAS
11. PORTERA
12. SEGURIDAD
13. SERVICIOS DEL TALENTO HUMANO
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14 PLACA DEPORTIVA
15. NORMAS SOBRE EL USO DE LA PISCINA
16. PARQUE INFANTIL
17. NORMATIVIDAD APARTAMENTOS EN SUBARRIENDO
18. DEL ARRENDAMIENTO DE BIENES PRIVADOS
19. PAGO DE EXPENSAS COMUNES Y EXTRAORDINARIAS
20. ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIA
21. SOLUCIN DE CONFLICTOS
22. RECOMENDACIONES FINALES
23. AUTORIDAD DE LA ADMINISTRACIN Y VIGILANTES DEL CONJUNTO
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PRESENTACIN

La Administracin, El Consejo y El Comit de Convivencia queremos compartir

con ustedes el presente Manual de Convivencia que servir de pauta para que
en nuestro Conjunto Residencial exista un reglamento interno acorde a las
necesidades y los menesteres de sus residentes, adems de las reas comunes
con que contamos.

La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los

residentes y/o usuarios la observacin puntual de algunas normas, que permiten
ejercer plenamente los derechos individuales, sin vulnerar los derechos ajenos.

Dichas normas estn contenidas en las leyes, decretos y reglamentos que rigen la
Propiedad Horizontal y tienen como nico objetivo garantizar la convivencia
armnica y pacfica en la comunidad

La mayor parte de los conflictos que se presentan entre vecinos, entre estos y la
administracin; son originados por el incumplimiento de stas normas de
convivencia, el manejo de dichos conflictos en etapa de conciliacin corresponde
precisamente al administrador, al Comit de Convivencia y a los rganos
administrativos de la Copropiedad antes de acudir de ser necesario a las
autoridades competentes.

Por lo anterior el Consejo de Administracin y el Comit de Convivencia

consideran necesario que toda la comunidad comprenda que las normas de
convivencia ayudan a obtener un mejor nivel de vida, evitan conflictos, minimizan
los riesgos de accidentes y catstrofes, mejoran las condiciones de salubridad,
facilitan una relacin amable, amistosa y pacifica con los vecinos adems de
garantizar la valorizacin de la propiedad entre otra gran cantidad de valores
sociales. Todo lo anterior basado en uso de las atribuciones legales del
reglamento de Propiedad Horizontal, la Constitucin Poltica Nacional y el Cdigo
de Polica.

La ley 675 de 2001 contempla la creacin de un Comit de Convivencia el cual fue

elegido en la pasada reunin de Asamblea Ordinaria, El Consejo y la
Administracin haciendo uso de sus facultades en la persona jurdica de El
Conjunto Residencial, elaboramos el presente Manual de Convivencia buscando
garantizar los derechos de todos los Residentes orientados por normas del
comportamiento y la disciplina social.

El presente manual tiene como objetivo dotar a todos los usuarios, a la

Administracin y al Comit de Convivencia del Conjunto Residencial La Provincia
de Toscana una serie de normas de convivencia y seguridad sencillas que
estimulen una convivencia armnica y hagan que las acciones de todos en
relacin con los bienes comunes y privados y en el intercambio mutuo se realicen
dentro del respeto, la tolerancia la sana convivencia y el buen vivir.
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Haciendo entrega de ste manual, se pretende que El Conjunto Residencial La
Provincia de Toscana sea un ejemplo en el respeto de los derechos humanos,
protectores del medio ambiente y comprometidos con la buena comunicacin y las
normas de urbanidad; mediante ste se pueda construir y generar una convivencia
pacfica y amistosa entre vecinos, logrando una mejor calidad de vida y como
consecuencia, la paz que todos deseamos.

En este Manual se establecen las normas de convivencia y seguridad de

obligatorio cumplimiento, tanto en las zonas comunes como privadas y el
procedimiento sancionatorio en caso de su violacin, para los Copropietarios y
para aquellas personas adquirientes a cualquier titulo de derechos reales en El
Conjunto, tambin obligan a quienes disfruten o gocen en forma permanente o
transitoria los bienes de la Copropiedad bien sea a ttulo de arrendatarios, de
visitantes o a cualquier otro ttulo consagrado en la ley.

LEGISLACIN Y NORMATIVIDAD APLICABLE

El presente Manual se regir por la Ley Colombiana y su interpretacin y

aplicacin se realizar conforme a la legislacin vigente y entre otras por la
siguiente normatividad:

1. Ley 675 de 2001 - Rgimen de Propiedad Horizontal

2. Escritura pblica 1.345 de 2013 Reglamento de propiedad horizontal
de CONJUNTO RESIDENCIAL LA PROVINCIA DE TOSCANA P.H.
3. Ley 1801 de 2016 - Cdigo Nacional de Polica y Convivencia
Ciudadana
4. Ley 746 de 2002 - Tenencia y registro de perros potencialmente
peligrosos
5. Ley 1209 de 2008, Decreto 2171 de 2009, Resolucin 1618 de 2010,
Resoluciones 1509 y 1510 de 2011 - Medidas aplicables a las piscinas.
6. Ley 1581 de 2012 y Decreto 1377 de 2013 - Proteccin de Datos
Personales
7. Resolucin 0668 de 2016 - Uso racional de bolsas plsticas.
8. Protocolo de operacin para el servicio de vigilancia y seguridad
privada prestados en el sector residencial - Superintendencia de
Vigilancia y Seguridad Privada.
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CAPITULO l

ASPECTOS GENERALES

ARTCULO 1. DEFINICIONES

Reglamento/Rgimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurdico que regula el

sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o Unidad, construido o por
construirse.

Conjunto/Unidad: Desarrollo inmobiliario conformado por uno o varios edificios

levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparte reas, servicios de
uso y utilidad general como vas internas, estacionamientos, zonas verdes, muros
de cerramiento, porteras, entre otros.

rea privada y construida: Extensin superficiaria cubierta de cada bien privado

excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos de conformidad
con las normas legales.

rea privada libre: Extensin superficiaria semi-decubierta o descubierta

excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos de conformidad
con normas legales.

Bienes privados o de domicilio particular: Inmuebles debidamente delimitados

funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo,
integrantes de un edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal
con salida a la va pblica, directamente por un pasaje comn.

Bienes comunes: parte del edificio sometido al rgimen de Propiedad Horizontal

pertenecientes en pro indiviso a todos los propietarios de bienes privados que por
su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad,
funcionamiento, conservacin, seguridad uso goce o explotacin de bienes de
dominio particular.

Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia,

estabilidad, conservacin, y seguridad del edificio, as como las imprescindibles
para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los dems tendrn el
carcter de bienes comunes no esenciales. Se estiman bienes esenciales, el
terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios
pblicos bsicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para
el aprovechamiento de bienes privados o losas que sirven de cubierta en cualquier
nivel.

Bienes comunes de uso exclusivo: Los bienes comunes no necesarios para el

disfrute y goce de los bienes de dominio particular y en general aquellos que en
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uso comn limitara el libre goce y disfrute de un bien privado tales como terrazas,
cubiertas y patios interiores.

Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas

comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como
salones comunales y reas de recreacin y deportes entre otros no podrn ser
objeto de uso exclusivo.

Los parqueaderos destinados a los vehculos de los propietarios del Conjunto

podrn ser objeto de asignacin al uso exclusivo de cada uno de los
Copropietarios de bienes privados de manera equitativa siempre y cuando dicha
asignacin no contrare las normas establecidas en el Reglamento de Propiedad
Horizontal.

Rgimen especial de los bienes comunes de uso exclusivo: Los propietarios

de los bienes privados a los que determine el uso exclusivo de determinado bien
comn segn lo previsto en el artculo anterior quedaran obligados a:

1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o debajo del bien.

2. No cambiar su destinacin.

3. Hacerse cargo de las reparaciones a las que haya lugar como consecuencia de
aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones
locativas que se requieran por el desgaste ocasionado, aun bajo uso legtimo por
paso del tiempo.

4. Pagar las compensaciones econmicas por el uso exclusivo segn lo aprobado

en la asamblea general.

PARGRAFO 1: Las mejoras necesarias no comprendidas dentro de las

previsiones del numeral 3 del presente artculo se tendrn como expensas
comunes del Conjunto cuando no se trate de eventos en los que deba responder
el constructor.

PARGRAFO 2: En ningn caso el propietario inicial podr vender el derecho de

uso exclusivo sobre bienes comunes.

ARTCULO 2. PRINCIPIOS ORIENTADORES

Son principios orientadores de las normas de convivencia establecidas en ste

Manual, los siguientes:

1. Derecho de paz: Este manual de convivencia es la invitacin a que desde

nuestro papel como ciudadanos, colaboremos en la definicin y construccin de
los rasgos de un nuevo pas, donde sea posible la paz, la convivencia y el respeto.
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La paz es el respeto de los derechos ajenos, el no abuso de los propios y la
realizacin de la justicia. Todos los residentes estn obligados a procurarla.

2. Respeto a la dignidad humana: Los residentes tienen derecho a que se le

respete su integridad fsica, psquica, intelectual y moral y por ende, no deben ser
vctimas de torturas crueles, inhumanas y degradantes que menoscaben su
dignidad humana, ya sea "de hecho o de palabra, al interior de las unidades
privadas o en las reas comunes.

3. Solidaridad: Los residentes deben actuar humanitariamente ante situaciones

que pongan en peligro la integridad personal de los dems miembros de la
comunidad o la estabilidad de los bienes, ponindolas en conocimiento de la
Administracin, de los vigilantes, de las autoridades o de los residentes.

4. Libertad personal: El ejercicio de la libertad personal de los residentes en

cuanto a sus relaciones entre s, est limitado al interior de cada apartamento o en
las reas comunes, por las normas del reglamento de Propiedad Horizontal. Toda
extralimitacin por abuso de la libertad personal ser sancionada en los trminos
de este manual.

5. Derecho a la intimidad: Todos los residentes tienen derecho a su intimidad

personal y familiar, a su buen nombre y a la honra. Los residentes entre si y la
Administracin debern respetarlos y hacerlo respetar de acuerdo con los
procedimientos establecidos en este manual.

6. Libertad de pensamiento: Nadie podr ser molestado por razn de sus

creencias en general y particularmente religiosa o poltica.

7. Derecho de expresin: La libertad de expresar pblicamente el pensamiento

de los residentes dentro del Conjunto por asuntos pertinentes a l, debern
hacerse ante los organismos de Administracin previstos en el reglamento de
acuerdo a sus competencias, en la Asamblea, Consejo de Administracin o
Comit de Convivencia. En las carteleras solo podr exponerse asuntos
relacionados con el inters de la Copropiedad. Los bienes comunes no podrn ser
utilizados para reuniones polticas.

8. Derecho al debido proceso: Las actuaciones del Consejo de Administracin,

debern consultar el debido proceso, el derecho de defensa, la contradiccin e
impugnacin.

9. Prevalencia del inters general sobre el particular: En la resolucin de los

conflictos que den lugar a la intervencin del Consejo de Administracin, se tendr
en cuenta el inters general de los propietarios y residentes a cualquier ttulo, sin
menoscabo de los derechos fundamentales del individuo.
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10. Igualdad: Las normas de sta manual son de carcter general y abstracto de
manera que garantice un trato igualitario para todos y cada uno de los residentes.

ARTCULO 3. OBJETIVOS

Este Manual de Convivencia tiene por objeto regular y complementar las normas
de convivencia y rdenes internas establecidas en el Reglamento de Propiedad
Horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL LA PROVINCIA DE TOSCANA, de
acuerdo con la Constitucin y la Ley, por tal razn, cumplir con los siguientes
objetivos:

1. Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los

Copropietarios y tenedores a cualquier ttulo de las unidades de dominio
privado.
2. El cumplimiento de los deberes y respeto a los derechos de los residentes.
3. Determinar los comportamientos favorables a la convivencia ciudadana y
que conduzcan a su autorregulacin.
4. Dictar normas de convivencia y orden interno.
5. Dictar normas sobre el uso de las zonas y bienes comunes.
6. Dictar las normas sobre las sanciones y sus respectivos procedimientos.

CAPTULO II

SOBRE LOS DERECHOS Y DEBERES

ARTCULO 4. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS, TENEDORES Y

RESIDENTES

Con relacin a los bienes de dominio particular, los propietarios, residentes o

tenedores a cualquier ttulo, tienen los siguientes derechos:

1. Poseer, utilizar y disfrutar la unidad de dominio privado de acuerdo con su

naturaleza y destinacin definida en el reglamento.

2. Los propietarios a enajenar, gravar o dar en arrendamiento la unidad de dominio

privado, conjuntamente con el derecho que tiene sobre los bienes comunes, sin
necesidad del consentimiento de los dems Copropietarios y atendiendo s, las
normas contenidas en ste Manual de Convivencia.

3. Disfrutar de los bienes comunes, segn el destino ordinario de los mismos y sin
perjuicio del legtimo derecho de los dems Copropietarios o residentes.

4. Los propietarios o tenedores a cualquier ttulo con poder expreso del dueo de
la unidad de dominio privado, podrn participar con voz y voto en las
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deliberaciones en las reuniones de Asamblea que fueren programadas. As
mismo, a elegir y ser elegido miembros del Consejo de Administracin, siempre y
cuando se encuentren a paz y salvo en todos los conceptos referentes a la
Administracin.

5. Recibir informacin oportuna sobre las decisiones de carcter general

adoptadas por los rganos de Administracin.

ARTCULO 5. OBLIGACIONES Y DEBERES GENERALES DE LOS

COPROPIETARIOS, TENEDORES Y RESIDENTES CON RELACIN A LOS
BIENES PRIVADOS.

Todos actuarn con tolerancia y colaborarn con la seguridad, la tranquilidad y el

mantenimiento del ambiente sano. En general, son obligaciones y deberes de
todos y cada uno:

1. Cumplir las disposiciones contenidas en el Reglamento de Copropiedad

Horizontal y en el Manual de Convivencia.

2. Mantener las zonas privadas en condiciones de salubridad y seguridad.

3. Reparar inmediatamente las averas o daos de las reas privadas,

especialmente cuando de ellos se deriven daos a terceros o sean focos de
insalubridad o inseguridad.

4. Destinar el bien inmueble a vivienda familiar, el parqueadero a estacionamiento

de vehculos y el cuarto til al almacenamiento de objetos.

5. Contribuir a las expensas necesarias para la administracin, conservacin y

reparacin de los bienes de uso comn, en la proporcin establecida en el
reglamento de Propiedad Horizontal.

6. Suscribir contratos con las personas a quienes conceda el uso o goce de su

bien de dominio particular o exclusivo y pactar expresamente en ellos que el
inquilino u ocupante a cualquier ttulo, conoce y se obliga a respetar y cumplir el
presente Manual de convivencia, el Reglamento de Propiedad Horizontal de la
copropiedad, el Cdigo Nacional de Polica y Convivencia Ciudadana, Ley 675 de
2001 y dems normatividad aplicable.

7. Garantizar por medio de clusula en el contrato de arriendo, que el arrendatario

cumpla con las normas de convivencia, el reglamento de propiedad horizontal, el
presente Manual de convivencia, as como con las obligaciones pecuniarias de la
Copropiedad, so pena de la anulacin del contrato de arriendo.

8. Los propietarios deben hacerse responsable por los daos que cause l, sus
arrendatarios o invitados y quienes de ellos dependan a los bienes comunes.
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Estos daos sern valorados y facturados por la Administracin al Residente y/o
Propietario, previa notificacin por escrito. En cualquier circunstancia, el Residente
y/o Propietario al autorizar el ingreso de un visitante o arrendatario es responsable
del comportamiento del mismo, el cual debe someterse al presente Manual.

9. Ser solidariamente responsable con las personas a quienes les cede el uso de
dicho inmueble a cualquier ttulo, con sus actos u omisiones, en especial con las
multas que la Administracin imponga al usuario por la violacin de las leyes o del
presente Manual, ya que sus normas obligan no solamente al propietario sino a las
personas que con l conviven o que a su nombre ocupan el respectivo inmueble.

10. Velar por la integridad y conservacin de los bienes comunes con el mximo
de diligencia y cuidado, respondern hasta por la culpa leve en el ejercicio de los
derechos, la culpa leve conforme al Artculo 63 del cdigo civil.

11. Evitar la realizacin de eventos o actividades que perturben la tranquilidad de

los habitantes del Conjunto.

12. Retirar a satisfaccin del Consejo de Administracin las reformas que haya
efectuado sin la correspondiente autorizacin, de acuerdo con el Reglamento de
Propiedad Horizontal o con lo estipulado por la Asamblea General de
Copropietarios.

13. Los menores de edad bajo la responsabilidad de sus padres o adulto

responsable deben usar debidamente el ascensor; las personas que no estn en
condiciones de usar el ascensor con seguridad (nios o adultos mayores o
discapacitados) deben ir siempre acompaadas de alguien que les asista. En la
utilizacin del ascensor, los ocupantes no deben realizar movimientos bruscos
(saltos o juegos) que puedan causar su bloqueo. Si va a hacer uso de este luego
de haber estado en la zona hmeda, debe hacerlo en ptimas condiciones (ropa y
accesorios secos), de esta manera evitaremos accidentes en el mismo.

14. No se permite que los nios jueguen en los parqueaderos y en la portera. Por
seguridad es obligacin de los padres estar atentos al comportamiento de ellos.
Adems, cuidar que no haya deterioro en los muros, ascensores, pasamanos,
barandas y dems bienes comunes

15. Los padres de familia o adultos responsables deben autorizar en portera la

salida de los menores doce (12) aos de edad.

16. Permitir la entrada a la unidad de su propiedad al Administrador o al personal

autorizado por ste, para inspeccionar o realizar trabajos en beneficio de los
bienes de dominio comn o de los dems bienes privados.

17. Es una obligacin expresa y exigible dar buen trato a todo el personal y
contratistas que prestan sus servicios a la copropiedad, tales como el personal de
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aseo, de vigilancia, de Administracin; como tambin a los miembros del Consejo,
Copropietario, Residentes y visitantes.

18. Notificar por escrito al Administrador, cuando se vaya a efectuar cualquier

trasteo o mudanza y solicitar el paz y salvo para poder efectuarlo.

19. Actualizar ante la Administracin la direccin de correspondencia, correo

electrnico y telfonos de contacto.

20. Notificar por escrito al Administrador dentro de los cinco (5) das siguientes a la
adquisicin de un bien de dominio particular, sus nombres, apellidos, correo
electrnico, telfonos de contacto y domicilio, lo mismo que el nmero, fecha y
lugar de otorgamiento de su respectivo ttulo de propiedad, para lo cual el
propietario presentar copia del certificado de tradicin de los inmuebles.

21. No utilizar ventanas, balcones ni muros para sacudir, tender ropa, tapetes,
alfombras, cobijas, cortinas, o improvisar tendederos, cebaderos para pjaros o
similares que provoquen contaminacin visual. En las fachadas del edificio est
prohibido colocar avisos, cables, antenas, materos y otros.

CAPITULO III

REGLAMENTACIN ESPECIAL SOBRE REAS Y BIENES PRIVADOS

En la Administracin y la Portera encontrarn copia de este Manual para efectos

de consulta.

Para el caso de los arrendatarios cada propietario se har responsable de la

entrega del presente Manual, ya sea directamente o a travs de la agencia de
arrendamientos o quien haga sus veces.

El desconocimiento del presente Manual o la no entrega del mismo por parte del
propietario a su arrendatario, no lo exime de respetar, cumplir y acatar las normas
so pena de recibir las sanciones correspondientes para cada caso. El
incumplimiento por parte de los Residentes y/o Propietarios de las anteriores
normas ser sancionado con una multa segn lo definido en el ANEXO:
SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRADAS
EN EL PRESENTE MANUAL DE CONVIVENCIA Y EN EL REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL.

1. INGRESO O SALIDA DEFINITIVA DE PROPIETARIOS O RESIDENTES

Todo propietario o residente que ingrese a habitar un apartamento debe ser

presentado a la Administracin del Conjunto con una carta personal sea por el
propietario o por la agencia de arrendamientos y debe diligenciar la planilla de
censo y poblacin ante la Administracin del Conjunto.
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Todo propietario o residente que abandona definitivamente el Conjunto deber

obtener el PAZ Y SALVO por todo concepto, adems el respectivo permiso escrito
de la Administracin.

Cualquier trasteo o mudanza se debe notificar por escrito a la Administracin para

obtener el permiso respectivo mnimo con una semana de anticipacin. El horario
para los trasteos ser de 8:00 am. a 4:00 PM. de lunes a viernes, sbado de 8:00
AM. a 1:00 PM, domingos y festivos no ser permitido.

De producirse un dao en zonas comunes como a los inmuebles privados, el

propietario de la vivienda donde se est realizando la mudanza ser el
responsable y deber hacerse cargo de la limpieza de estos o en su defecto de
organizar cualquier dao que altere la esttica del Conjunto.

2. VISITANTES AL CONJUNTO RESIDENCIAL LA PROVINCIA

Slo ingresarn al Conjunto, los visitantes cuya entrada haya sido autorizada
previamente por el respectivo residente mayor de edad a travs del portero de
turno. El requisito de autorizacin es igualmente vlido para todas las personas,
visitantes habituales incluyendo empleadas del servicio domstico, trabajadores
temporales y otros.

En cualquier circunstancia el residente al autorizar el ingreso de un visitante es

responsable del comportamiento de su visita, la cual deber someterse a la
reglamentacin del Manual de Convivencia del Conjunto y en caso de presentarse
eventuales daos causados por los visitantes en cualesquiera de las reas
comunes o privados sern pagados por el Copropietario y/o residente que autorice
la visita.

Los vigilantes estn autorizados para indagar a los visitantes que se encuentren
en zonas comunes sobre el apartamento visitado por ellos y a su vez verificar la
informacin suministrada.

Los trabajadores temporales para reformas del inmueble debern ser autorizados
de forma escrita por el Copropietario, relacionando los nmeros de identificacin
de cada uno de ellos.

En caso de que un visitante vaya a utilizar el parqueadero privado del inmueble a

visitar, la persona que autoriza el ingreso debe de igual manera autorizar el uso
del mismo, el vigilante le solicitar el nombre para que quede debidamente
registrado en la bitcora (Control de los vigilantes diario).

Todos los visitantes que ingresen al edificio se deben acoger al manual de

Convivencia y Reglamento de Propiedad Horizontal.
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3. ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS

Ningn vehculo (automotor, moto, bicicleta) podr transitar a ms de 10 Km/hora

dentro del rea de circulacin vehicular.

Todo vehculo que se parquee ms de tres das (72 horas) consecutivos en los
parqueaderos de visitantes, en el mes pagar a favor del Conjunto la suma de
(ver anexo 1); el valor de los das a cobrar se facturar al inmueble de quien ocupo
la celda. Casos especiales debern ser notificados con anticipacin a la
Administracin, para su posible exoneracin.

Al estacionar su vehculo debe dejarlo con ventanillas y puertas completamente

cerradas y sin objetos de valor dentro del mismo. El Conjunto NO SE HACE
RESPONSABLE por la prdida de ningn objeto, tanto de visitantes como de
propietarios.

Los vehculos se deben estacionar dentro de las lneas de demarcacin de cada

parqueadero, de tal modo que no obstaculicen la circulacin de los dems
vehculos, adicionalmente no se pueden parquear en zonas de circulacin.

Una vez estacionado el vehculo no se deber utilizar sus equipos de sonido,

radios, para escuchar msica a alto volumen.

No se permite el lavado de vehculos con manguera dentro del Conjunto, se podr

hacer la limpieza sencilla con balde.

Todo propietario o residente ser responsable por los daos que l, su familia o
visitantes causen a otro vehculo. Las diferencias que de esto surjan sern
resueltas por la autoridad competente.

El uso de cualquier vehculo automotor por parte de menores de edad, es

responsabilidad ntegra de los padres de familia, quienes se harn directamente
responsables de cualquier dao o accidente que causen.

La enseanza de conduccin dentro del Conjunto queda totalmente prohibida.

Queda prohibido desarrollar prcticas deportivas como automovilismo,

motociclismo o cars en los parqueaderos privados y comunes.

No se permitirn reparaciones mecnicas, latonera y pintura del vehculo dentro

del Conjunto. En caso de fuerza mayor, slo las estrictamente necesarias para
retirarlos y llevarlos a un taller especializado.

Se prohbe el ingreso y parqueo de vehculos dentro del Conjunto tales como

buses, busetas, camiones o volquetas y en general, vehculos de ms de 2
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toneladas, salvo en casos plenamente justificados, como trasteos, carros de
reparto o similares.

Todo dueo (propietario, residente o sus invitados) de vehculo que cause daos
en el piso o paredes de las zonas comunes o parqueaderos privados, por escape
de cualquier lquido corrosivo como gasolina, lquido de frenos o aceite pagar a la
Administracin el valor de reparacin del mismo.

Todo vehculo preferiblemente debe ser parqueado en reversa para facilitar su

evacuacin en caso de emergencia.

Por seguridad y control, los Vigilantes del Conjunto estn autorizados para revisar
permanentemente el estado de los vehculos, verificando que sus puertas estn
bien cerradas y que se cumplan los protocolos de zona de estacionamiento.

En caso de detectar un dao del vehculo, ste se deber reportar de inmediato a

la Administracin y se deber demostrar que fue dentro de la Copropiedad.

No se deben parquear los vehculos en zonas de circulacin, especialmente en

lugares con sealizacin de no parqueo, ni en las afueras del respectivo garaje
privado.

4. PARQUEADEROS PRIVADOS Y DE VISITANTES

Cada propietario o residente debe estacionar su vehculo solamente en su

parqueadero privado y/o en el (los) arrendado(s).

En caso de que un visitante vaya a utilizar el parqueadero privado del inmueble a

visitar, la persona que autoriza el ingreso debe de igual manera autorizar el uso
del mismo, el vigilante le solicitar el nombre para que quede debidamente
registrado en la bitcora (Control de los vigilantes diario).

Quienes arrienden el parqueadero privado debern reportar este hecho a la

Administracin, identificando el vehculo, las placas del mismo, nombre, telfono y
direccin del arrendatario. Los parquearos slo podrn alquilarse a propietarios o
residentes del Conjunto.

Los parqueaderos son de estacionamiento para uso vehicular exclusivamente.

Est prohibido almacenar objetos o darle otro uso a los parqueaderos. No se
podrn dejar en ellos muebles, maquinarias, repuestos, llantas, colchones
calentadores, cajas, juguetes y dems objetos similares que hagan estorbo o
perder la esttica de la Copropiedad. En caso de almacenar materiales de
desecho por reformas de un inmueble, estos no deben permanecer ms de cinco
das. En caso de que la Administracin se encargue de evacuarlos, corresponde al
responsable pagar el servicio de acarreo.
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Se prohbe almacenar combustibles y otros materiales inflamables en los
parqueaderos

No se permite cerrar o cercar los parqueaderos.

5. BIENES COMUNES

Los bienes comunes son los elementos y zonas del Conjunto que permiten o
facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso o
goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en comn y pro indiviso a los
propietarios de tales bienes privados, son indivisibles y mientras conservan su
carcter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada
de los bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma separada
de aquellos.

Las zonas verdes, los rboles, el parque infantil, la piscina, las bancas, los vidrios,
sanitario canino, la placa deportiva, las lmparas y todos los dems bienes
comunes son un patrimonio del Conjunto debern ser tratadas con cuidado, los
daos ocasionados por el maltrato o mal uso debern ser pagados en un 100%
por los responsables o por sus padres en caso de ser menores quienes los
ocasionen. En caso de que el dao sea causado por un visitante, ser cobrado al
propietario o residente que autoriz su ingreso. Los daos sern valorados y
facturados por el Administrador con la cuota de Administracin, previo informe por
escrito.

En la zona comn de la portera no se permiten visitas que entorpezcan la labor y

visualizacin del vigilante.

No se podr obstaculizar el libre acceso de las zonas comunes, ni utilizar como

sitio de almacenamiento, bodega o alimentacin, tampoco para realizar eventos
perturbadores como fiestas personales o consumo de bebidas alcohlicas o de
sustancias alucingenas o para cualquier otro fin que cause molestias a los dems
propietarios o residentes. Moderar el vocabulario soez, grotesco y escndalos
pblicos en estas instalaciones.

No se permitir Introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto de formar parte

de las actividades personales del propietario, sustancias peligrosas, corrosivas,
inflamables, explosivas y dems que representen peligro para la integridad de la
construccin o para la salud o seguridad de sus Residentes. De acuerdo con esta
disposicin queda terminantemente prohibido el uso de estufas que usen
combustibles lquidos o sustancias inflamables, slo en casos excepcionales el
Consejo de Administracin podr autorizar el uso de estas estufas, de manera
temporal, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias para evitar el
riesgo de incendio.
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Conservar el ornato del Conjunto es tarea de todos, evite dejar tirados juguetes,
patines, bicicletas u otro tipo de objetos en las zonas comunes sin el control y
supervisin del adulto responsable.

La ornamentacin y jardinera de las zonas comunes y puntos fijos estar a cargo

de la Administracin del Conjunto. Est prohibido colocar materos, matas en los
puntos fijos que obstruyan las rutas de evacuacin (Esto incluye escalas y
descansos). Tambin est prohibido sembrar cualquier tipo de especie en las
zonas verdes del Conjunto. No ocupar los empleados de oficios varios en temas
de jardinera, todo ser por intermedio de la Administracin.

No est permitido cambiar el color y forma de las fachadas, balcones, terrazas

puertas de apartamentos, cuartos tiles y en general, cualquier estructura que
modifique la uniformidad del Conjunto.

La placa deportiva y juegos infantiles se construyeron para evitar los juegos en

otro lugar diferente, por tal motivo se prohben los juegos en balcones, en las
zonas verdes que se utilizan como cerca, ascensores, escaleras y en la zona de
circulacin vehicular. Es responsabilidad de los padres de familia velar por que
sus hijos cumplan dicha recomendacin.

Los Residentes y visitantes deben cuidar los rboles y el medio ambiente, por tal
motivo los vigilantes y la Administracin destinarn un tiempo prudencial en cuanto
a la recoleccin de frutos.

Al realizar un trabajo o reforma en los inmuebles, no se puede utilizar las zonas

comunes para pintar cualquier tipo de objeto metlico, de madera u otro material.

Est prohibido jugar en los rboles o extender hamacas, adems se prohbe el

maltrato a la flora y fauna del Conjunto; no se puede encender fogatas, a no ser
actividades programadas o aprobadas por la Administracin.

Los cordones y sitios aledaos a parqueaderos privados o de visitantes son zonas

comunes, por lo tanto no se permite obstaculizarlos con objetos, tales como
motocicletas, triciclos, bicicletas y otros.

La iluminacin de las escaleras, puntos fijos y parqueaderos es bien comn, su

conservacin en buen estado es responsabilidad de todos. No se permite el
cambio de plafones o bombillos que modifiquen la uniformidad de los elementos
de iluminacin en los pasillos y dems zonas comunes.

No se deben escurrir traperos, ni arrojar objetos, basuras, colillas de cigarrillo,

bolsas de mecato vacas, desperdicios de comida, piedras, o similares, por las
ventanas o balcones, ya que estos caen a las zonas comunes o privadas y atentan
contra la integridad personal y perjudican la imagen del conjunto.
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No est permitido cubrir, borrar, alterar o desprender la informacin y sealizacin
que se tenga en la Copropiedad.

Hacer buen uso del carrito de mercado, devolvindolo prontamente a su lugar,

adems de no transportar elementos que lo deterioren como materiales para la
construccin.

6. OBLIGACIONES CON LOS BIENES PRIVADOS

Su uso est limitado de acuerdo con su naturaleza y destino, en la forma prevista

en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

Est prohibido utilizar los apartamentos, celdas de parqueaderos y cuartos tiles

como sitios de venta para cualquier tipo de producto o servicio o para cualquier
uso diferente al que estn destinados.

Las humedades y otros daos que se presentan en los bienes privados y que no
son provenientes de la zona comn, se deben reparar de manera inmediata por el
inmueble que lo ocasiona. Si causa perjuicios a los apartamentos vecinos, debe
responder por los daos ocasionados y organizarlos tal como se encontraban.

Abstenerse de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad, solidez o

salubridad del conjunto o que perturben la tranquilidad de los dems propietarios o
residentes.

REFORMAS: Se debe informar a la administracin el tipo de reforma que se va a

realizar y los trabajos de reforma y pintura al interior de los inmuebles. Solo se
permite de 8:00 am a 5:00 pm en los das ordinarios; los sbados de 8:00 am a
4:00 pm; los domingos y festivos es el da de descanso de los Residentes y no se
permite, slo se deben hacer trabajos que no generen ruidos. Si los trabajos son
de una cuanta igual o superior a 12 SMLMV, debern entregar una pliza a favor
del Conjunto para salvaguardar las zonas comunes, la fachada y los apartamentos
colindantes; ya que antes de iniciar la obra se revisar que todo est bien y en
caso de no estarlo se harn tomas fotogrficas para demostrar las fallas
estructurales y deterioro ya existentes. Los Residentes no propietarios no pueden
hacer modificaciones y en caso de ser autorizados por el propietario se debe
hacer de forma escrita.

En caso de REFORMAS se debe cumplir con el ARTCULO 28.

Modificaciones de las unidades privadas. Para introducir modificaciones en las
unidades privadas es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

1. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad, solidez o salubridad de la

edificacin, que no afecte los servicios comunes, ni altere la fachada.
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2. Que el propietario tenga la previa autorizacin escrita del Consejo de
Administracin, quien la negar si la obra contraviene los requisitos anteriores.

3. Que el propietario obtenga de la secretaria de obras pblicas del municipio o

autoridad competente la correspondiente licencia, si ella fuere necesaria.

4. En caso de reformar los pisos, es obligatorio quitar el piso viejo, para la

instalacin del nuevo.

5. Los materiales y los escombros debern estar debidamente empacados tanto al

ingresar como al salir del edificio.

6. El sitio temporal para la colocacin de materiales y escombros ser en los

parqueaderos de cada propietario, o dentro del apartamento donde se est
realizando la reforma. Se deben retirar dentro de los cinco (5) das siguientes a la
terminacin de las obras. No se pueden utilizar los puntos fijos, zonas comunes, ni
las escalas para almacenar los materiales y los escombros.

7. Los servicios sanitarios de los trabajadores a cargo de la obra estarn a cargo

de los residentes del apartamento donde se realice la obra.

8. Informar por escrito a la Administracin fecha de inicio de la obra, las personas

que van a ingresar y a ejecutar la obra.

9. Dejar limpias las zonas comunes que sirven de ingreso a cada apartamento al
igual que las escalas.

10. No se permite realizar trabajos de remodelacin o cualquier otro tipo, en las

zonas comunes o en los pasadizos peatonales y parqueaderos, todos estos
trabajos debern adelantarse dentro de la unidad de dominio privado.

11. Los daos ocasionados por las reformas sern cobrados al propietario o
tenedor del inmueble.

12. En caso de realizar reformas que afecten la fachada y la uniformidad del

Conjunto Residencial sin autorizacin respectiva, aparte de ser sancionado de
acuerdo con el Manual de Convivencia, se acudir a la Inspeccin de Polica y a la
Curadura competente para solicitar su suspensin o la demolicin de la obra.

7. TECHOS, ANTENAS DE TV Y OTRAS

Para instalar una antena de televisin o de radio, se necesita la autorizacin y la

supervisin de la Administracin, previo visto bueno del Consejo de
Administracin.
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La instalacin de televisin por cable debe realizarse en las terrazas del Conjunto,
sobre una plataforma y no sobre la loza o el techo para evitar humedades.
Cualquier dao producido por la instalacin estar a cargo del beneficiario.

El ingreso a las terrazas del Conjunto debe ser solicitado de manera escrita, la
autorizacin ser impresa en papelera de la Copropiedad para que el interesado
acceda a la parte superior acompaado de un funcionario al servicio del Conjunto.
No se permitir ningn cableado por las fachadas de los bloques, todo debe ser
interno.

8. BASURAS, RECICLAJE Y ORGNICO

Al depositar la basura en los shut, deben ir correctamente almacenadas en bolsas

plsticas tipo apartamento la cual no afecta el ducto con medida mxima de 60.9
cm por 68.5 cm debidamente selladas o amarradas.

Se prohbe descargar por el shut cajas de cartn, materiales de vidrio, pedazos de

madera, escombros, protecciones de icopor, piezas pesadas, excrementos
animales o humanos, medicamentos, residuos hospitalarios, residuos peligrosos,
objetos de gran tamao; que puedan generar deterioro y taponamiento en el
ducto. Adems, materiales peligrosos o que produzcan chispa, encendidos como
cigarrillos, brasas u otros que puedan generar un incendio.

Todos los residentes tienen la obligacin de eliminar sus basuras y reciclar en la

forma y trminos indicados ms adelante.

No es permitido arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en

general todo elemento que pueda obstruir caeras de lavamanos, lavaplatos, y
sanitarios. En el evento de que se ocasione algn dao por infraccin de esta
norma, el infractor responder de todo perjuicio y corrern por su cuenta los
gastos que demanden las reparaciones.

El conjunto residencial Provincia de Toscana se une a la conservacin del medio

ambiente y es por esto que los invitamos a ubicar los desechos reciclables (limpios
y secos) como vidrios, cartones, peridicos y metales al lado del shut de la
siguiente manera:

Bolsa roja: desechos biolgicos, como materiales contaminados con sangre,

guantes, algodones.
Bolsa color verde: material orgnico como residuos de comida: cascaras de
pltanos, verduras, etc.
Bolsa color gris: cartn y papel sin dobleces
Bolsa color blanco: vidrios
Bolsa color negro: plsticos

Adems, en la Unidad tendremos varios puntos ecolgicos que tendrn:

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Recipiente verde: material ordinario, quiere decir residuos no reciclables y

orgnicos.
Recipiente gris: papel y cartn como cuadernos, peridico, documentos de
oficina, cajas de cartn, cajas de medicamentos, calendarios, facturas, directorios
telefnicos, envases de cartn, sobres, carpetas, folletos, hojas.
Recipiente Azul: Plsticos como botellas de gaseosa y agua, vasos de yogures,
copas de acrlico, juguetes, contenedores, tuberas, empaques de limpieza, bolsas
de detergentes, bolsas de leche, bolsas de suero.

Adems, El conjunto tendr recipientes especiales para descartar jeringas, bisturs

y recipientes para pilas y bombillos.

Por otra parte; si se tienen residuos de sobrantes de pintura, cidos o

combustibles en cantidades menores, estos deben ser rotulados y coordinados
con la Administracin para que esta los entregue a la entidad prestadora del
servicio de aseo. En caso de ser grandes cantidades, la Administracin los
asesorar en cuanto a su evacuacin, ya que el costo del acarreo ser a cargo del
propietario. De igual manera aplica para el descarte de elementos que no se
depositan en los carros recolectores de basura, como: colchones, televisores,
sillas, mesas, etc.

NOTA: En caso de requerir reciclar empaques de gran tamao, se podr solicitar

la llave del cuarto de basuras en portera.

9. CONTAMINACIN VISUAL Y POR RUIDO

Mantener la esttica de la Unidad es compromiso de todos, por lo tanto no cuelgue

ropa en ventanas, balcones o zonas comunes, adems evite colocar palos o
travesaos en los miradores.

No est permitido colocar avisos, carteles o afiches en las ventanas y vidrieras as

como en la puerta de acceso al apartamento, exceptuando cuando el apartamento
se est promocionando para el alquiler o la venta.

No se debe perturbar la tranquilidad de los dems propietarios y residentes con,

fiestas, escndalos, gritos estridentes, con voces y cantos u otros ruidos molestos
y a alto volumen de los equipos de sonido, televisores o cualquier otro tipo de
equipo electrnico. Las reuniones los fines de semana (viernes y sbado) la
msica est permitida mximo hasta la 12:00 de la noche, teniendo como presente
que deben ser con un tono moderado. Los mariachis, papayeras y conjuntos
vallenatos u otros, tienen permitido el ingreso al interior del Conjunto hasta las
11:00 PM. El incumplimiento a esta norma acarrear una sancin (Ver Anexo 1)

Respetar al propietario o residente de los pisos interiores, evitando ruidos fuertes

en el apartamento tales como correr, taconear, saltar, bailar, intimidad ruidosa,
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golpear objetos pesados, entre otros, que perturben la tranquilidad, especialmente
en horas de la noche o en la madrugada.

Las mquinas, equipos de limpieza u otros ruidos molestos como taladrar o clavar,
debern regularse en su intensidad a fin de que el ruido no trascienda del propio
bien de dominio particular y si ello resultara imposible por sus caractersticas y
de imprescindible utilizacin, sta se har en el tiempo estrictamente necesario
y en horas que no sean de las normales dedicadas al reposo.

Mantener las alarmas de los carros en buen funcionamiento, cuidando que no se

activen en horas de descanso.

10. MASCOTAS

Se deben registrar las mascotas ante la Administracin en un formato establecido,

presentando el certificado actualizado de salud respectivo donde conste el
cumplimiento de todas y cada una de las vacunas necesarias, expedido por un
veterinario titulado o centro veterinario legalmente constituido. La Administracin
se reserva el derecho de verificar peridicamente la actualizacin de las vacunas y
la salud de las mascotas.

No se permite tener animales y razas peligrosas (De acuerdo a la Ley 746 del
2002), consideradas de ataque y que puedan atentar contra la integridad fsica de
los Residentes y visitantes.

Si una mascota llegare a atacar una persona u otro animal, el propietario se hace
plenamente responsable y asumir todas las consecuencias que se deriven tales
como gastos mdicos, clnicos, quirrgicos y otros, adems las demandas de
responsabilidad civil. La Administracin no se hace responsable por los problemas
que se presenten entre dueos de mascotas.

Est prohibida la circulacin de las mascotas por las zonas comunes sin
acompaante responsable, sin correa o bozal. Debern hacer sus deposiciones en
el lugar indicado para ello (Sanitario Canino). Si por alguna circunstancia ocurriera
tales deposiciones fuera de ste sitio, el dueo o cuidador de la mascota deber
recogerla de inmediato, limpiar el piso y depositar el excremento en la caneca
asignada. La persona acompaante que no lleve consigo una bolsa y que no
realice la respectiva limpieza, ser notificada por la Administracin, atenindose a
la aplicacin de la sancin pecuniaria establecida en el reglamento del Conjunto
(Ver anexo 1).

Se debe controlar los ruidos exagerados producidos por las mascotas que
perturban la tranquilidad de los dems propietarios o residentes vecinos. En caso
de que una mascota permanezca sola ms de un da, se dar aviso a la autoridad
competente y en caso de ser reincidente la falta se le aplicar a su dueo la
sancin pecuniaria del Reglamento interno del Conjunto (Ver anexo 1).
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Se debe cumplir con lo siguiente: Alojar animales que causen molestias o que
perturben a los dems propietarios. Para el efecto los propietarios u ocupantes a
cualquier ttulo de la copropiedad, debern cumplir con las normas contempladas
en la Ordenanza N 019 de Septiembre 1 de 2.000 de la Asamblea de Antioquia
y en general cumplir con las normas establecidas en la Ley 746 de Julio 19 de
2.002

No se permiten animales Silvestres y otros que la entidad competente decomisa y

sanciona por su cautiverio. Secretara del medio ambiente.

Est prohibido el entrenamiento de mascotas en las zonas comunes del Conjunto.

Cumpliendo con estas normas podrn ustedes disfrutar de la tenencia de su

mascota sin perjudicar a ningn vecino, adems la presentacin del Conjunto
Residencial ser de admirar y as evitarnos las sanciones establecidas en el
Reglamento (Ver Anexo 1).

11. PORTERA

Est prohibido el ingreso a la portera de personas diferentes al personal de la

Administracin y las visitas en la misma.

Los visitantes y residentes peatones que estn ingresando al Conjunto deben

despejar de inmediato el rea de la puerta peatonal, ya que obstaculizan la
visualizacin del entorno y esto facilita el ingreso de personas mal intencionadas al
Conjunto.

Los objetos de valor, dinero, llaves y otros dejados en la portera, estarn bajo la
responsabilidad y riesgo de quien los deje all. No podrn permanecer ms de 24
horas, despus de las cuales debern ser retiradas por su propietario, a partir de
este tiempo es responsabilidad de quien los deja.

Est prohibido el ingreso de peatones por el carril de los vehculos, ya que las
puertas que se accionan desde la portera representan un riesgo para la persona.

Las puertas de acceso al Conjunto deben permanecer cerradas, mientras no estn

en servicio.

12. SEGURIDAD

No se permitir sacar ningn mueble, electrodomstico u otro objeto, a personas

extraas, ni se dejar ingresar persona alguna a un apartamento desocupado, sin
la autorizacin directa, presencial y escrita del propietario en portera.
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Sin excepcin, ninguna persona ajena al Conjunto, podr ingresar sin ser
anunciada y autorizada previamente por el propietario o residente del
apartamento.

Cuando un propietario o residente requiera los servicios de una compaa para

arreglo de chapas, cambio de claves o trabajos por horas, deber acompaar al
funcionario encargado hasta que termine la labor encomendada, adems anunciar
la hora de terminacin del trabajo a la portera para garantizar la salida definitiva,
ya que los posibles daos o hurtos que se ocasionen en las zonas comunes o
apartamentos ser responsabilidad de quien autoriz el ingreso.

En vacaciones y ausencias prolongadas los copropietarios o residentes debern

reportar a la Administracin dicho evento con el fin de establecer control de
acceso al apartamento y siempre dejar por escrito las autorizaciones de quien est
autorizado para ingresar al apartamento, adems dejar los nmeros de telfonos
donde se puedan contactar en caso de emergencia. El residente deber
desconectar los electrodomsticos (Excepto Nevera) y suspender el fluido de agua
y de Gas para evitar daos.

Los propietarios o residentes deben solidariamente avisar a la administracin o

portera de la presencia de personas extraas o en actitudes sospechosas.

Los vigilantes estn autorizados para inspeccionar si fuera necesario los vehculos
antes y despus de salir del Conjunto.

Para la muestra de apartamentos en arriendo se permitir si es el propietario en

cualquier momento y si es por agencia de arrendamiento o un tercero ser en
horario de oficina con previo anuncio en portera.

Ser responsabilidad del propietario, informar con antelacin a la Administracin

los datos de los arrendatarios y asumir los costos de daos y perjuicios generados
por estos al interior de la Copropiedad.

Todo apartamento deber permanecer principalmente bajo la vigilancia de sus

propietarios o residentes. Se recomienda la instalacin de cerraduras de seguridad
en la puerta de acceso, alarmas o todo aquello que pueda brindar seguridad para
evitar ser vctimas de robo, tambin verificar que la puerta permanezca
debidamente cerrada.

Se prohbe la entrada a toda clase de vendedores.

Est prohibido el ingreso de cualquier propietario o residente a la zona de tanques,

subestacin elctrica, cuarto de energa, cuarto de telfonos, cuarto de bombas,
terrazas, sin autorizacin de la Administracin.
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13. SERVICIOS DEL TALENTO HUMANO

La correspondencia la deber entregar personalmente el vigilante al destinatario al

momento de ingresar al Conjunto.

Est restringido utilizar los servicios particulares de los trabajadores del Conjunto
para diligencias y trabajos de los propietarios o residentes, durante la jornada
laboral de ellos.

En portera se debe llevar un control de bitcora donde se registre

permanentemente los sucesos diarios concernientes a cada apartamento y
novedades del conjunto.

14. PLACA DEPORTIVA

Su horario de utilizacin ser de 9 am. a 8 PM. Todos los das.

La placa polideportiva es para uso exclusivo de los residentes o propietarios y sus

invitados.

La utilizacin se har por orden de llegada o por solicitud de reserva en la portera.

Cada grupo podr jugar hasta 60 minutos, ya que le debern dar oportunidad a
otros que estn esperando el turno, el personal de vigilancia o de aseo del
Conjunto vigilaran que se cumplan los horarios.

Se utilizar nicamente para actividades deportivas, recreativas o culturales, con

excepcin de los eventos especiales comunitarios programados por el Consejo de
Administracin y Comit de Convivencia.

Est prohibido el consumo de bebidas alcohlicas y de sustancias alucingenas,

adems el vocabulario soez, grotesco y escndalos pblicos en estas
instalaciones.

15. NORMAS SOBRE EL USO DE ZONAS HMEDAS.

Para un higinico, saludable y oportuno uso de la misma han de tenerse en cuenta

las siguientes observaciones:

En horarios de mantenimiento, por ningn motivo se facilitar el uso. Por lo

general, se realizar los das lunes y martes en caso de que el lunes sea
festivo.
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La Administracin estipular horarios de uso de 9:00 am. a 8:00 pm en los
das de semana y fines de semana y festivos de 9:00 a 5:00 pm. El turco
tendr un horario de 9:00 am a 10:00 pm.

El uso de la piscina slo se permitir en traje de bao de lycra o

impermeable. Se exige el uso de gorro. No se podr ingresar a la piscina
con ropa sucia o sudada.

Los nios que no tengan control de esfnteres, deben ingresar con el

respectivo paal especial para piscina.

Es de carcter obligatorio, el ducharse antes del ingreso a la piscina.

Se debe retirar del cuerpo cremas bronceadoras, utilizando jabn y agua en

la ducha.

Est terminantemente prohibido ingerir alimentos y bebidas dentro de la

misma o su entorno, mucho menos licores, bebidas embriagantes o
sustancias alucingenas.

Todo desecho (papel o recipiente) debe ser depositado en los recolectores

respectivos.

No se permite arrojar basuras u otros desechos que obstruyan los filtros.

Los nios menores (hasta 8 aos) y las personas en situacin de

discapacidad debern estar siempre acompaados por un adulto
responsable.

En caso de usar la piscina sin que este la persona encargada, se deber ir

siempre acompaado de un adulto responsable.

La Administracin ni el Consejo de Administracin se responsabilizaran por

las consecuencias resultantes del mal uso de la piscina.

Para toda persona, adulto, joven o nio que presente heridas o

enfermedades infectocontagiosas, queda totalmente prohibido su uso.

No se permitir el uso de equipos de sonido a excepcin de audfonos

(individuales).

Los usuarios de la piscina la utilizarn bajo su propia responsabilidad y

debern responder por los daos que ellos ocasionen.
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No se permitir ningn tipo de juegos ni prcticas deportivas dentro de la
piscina ni alrededor de ella, que obstaculicen la utilizacin de esa zona a
otras personas o que atenten contra la integridad fsica de stas o la
seguridad e higiene de los bienes comunes.

Los eventos comunitarios especiales sern programados por el Consejo de

Administracin y el Comit de Convivencia.

La administracin por el bienestar de los baistas en general prohbe

transitar por la parte superior de los muros que circundan la piscina, adems
de la techumbre de la azotea, por lo tanto no se pueden lanzar de estos
sitios.

Todos los elementos que se ingresen a la zona de piscina (toallas, calzado,

maletines y otros) deben estar colocados ordenadamente y es responsabilidad de
su propietario el cuidado de los mismos. Para evitar la contaminacin visual se
recomienda no colgar toallas en las paredes de vidrio que encierran la piscina.

Antes de salir de la zona hmeda, el baista deber secarse

completamente. Si va a hacer uso del ascensor luego de haber estado en la
zona hmeda, debe hacerlo en ptimas condiciones (ropa y accesorios
secos), de esta manera evitaremos accidentes en el mismo.

No se permite arrojar basuras u otros desechos que obstruyan los filtros.

Se prohbe el ingreso de mascotas, bicicletas, patines elementos similares,

ya que todos estos objetos contaminan el lugar y perturban la tranquilidad y
seguridad de los dems.

Los usuarios que daen o deterioren los muebles debern pagar el valor
comercial de ese momento. El valor correspondiente ser cargado a la
prxima cuota de Administracin.

Las disposiciones extras que de su uso se deriven, como medida de control,

sern definidas por el Consejo de Administracin.

Para el uso de la piscina los fines de semana, festivos y periodos

vacacionales, por parte de invitados, ser autorizado por cada copropietario
un mximo de cuatro (4) personas y previo reporte a la Administracin
Portera.

PARGRAFO: Los vigilantes poseen las facultades necesarias para exigir el

cumplimiento de estas normas.
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16. PARQUE INFANTIL

La utilizacin de este solo ser para nios.

El uso inadecuado de los juegos ser responsabilidad de los padres de cada nio.

Las mascotas deben estar aisladas del parque infantil.

En caso de una cada o accidente de un nio, ser responsabilidad de sus padres.

Los vigilantes estn autorizados para retirar nios menores de 5 aos del parque
en caso de no estar acompaados de un adulto.

En caso de mantenimiento el parque se cercar y no podr ser utilizado hasta

finalizar los trabajos de adecuacin.

17. NORMATIVIDAD APARTAMENTOS EN SUBARRIENDO

Las normas y recomendaciones a seguir para el ingreso y salida de las personas

que van a habitar en la unidad son las siguientes:

La persona responsable del apartamento debe autorizar el ingreso de esta

persona indicando la fecha de ingreso y firmando el compromiso de que se
hace responsable por los daos u otros que pueda ocasionar esta persona
durante su estada en la unidad, para lo cual deber bajar a portera a firmar
la planilla de ingreso

Para dar la autorizacin para ingresar a la unidad a dicha persona, la

persona debe dejar copia del documento de identidad (obligatorio) y
presentarlo en la Administracin y portera.

Cuando la persona que est en subarriendo vaya a desocupar el

apartamento, el propietario o persona a cargo persona responsable avisar
a la Administracin y portera firmando la planilla de salida. |

18. DEL ARRENDAMIENTO DE BIENES PRIVADOS

Para arrendar los inmuebles tanto los propietarios como para las agencias de
arrendamiento debern tener en cuenta las siguientes normas:

1. Seleccionar muy bien el inquilino que ocupar el inmueble.

2. La destinacin de los apartamentos ser exclusiva para VIVIENDA
FAMILIAR y bajo ninguna forma podrn ser alquilado para desarrollar
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actividades mercantiles, comerciales, industriales, hoteleras, atencin a
clientes, oficinas. consultorios, o similares.
3. Para ingresar a mostrar el apartamento debe presentarse el dueo, o la
persona autorizada por escrito. Si es una agencia de arrendamientos debe
presentarse la persona con su carnet respectivo y la autorizacin escrita.
4. El horario para mostrar los apartamentos es de lunes a viernes de 8:00 a.m.
a 6:00 p.m. y los sbados de 8:00 am. a 4:00 pm.
5. Quien d en arrendamiento su inmueble, debe enviar una carta a la
Administracin informando quin o quines sern las personas que
ocuparn el inmueble, identificndolas con cdulas de ciudana e indicando
quin cancelar la cuota de administracin.
6. Para la ocupacin del inmueble se debe estar al da en el pago de las
cuotas de administracin, multas y dems despensas ordinarias o
extraordinarias.
7. Est prohibido el arrendamiento de los apartamentos por periodos inferiores
a 6 meses, salvo que el inquilino sea considerado persona NO GRATA.
8. Sin prejuicio de lo estipulado en la clusula anterior el inquilino que
incumpla reiterativamente con las normas de convivencia podr ser
declarado persona NO GRATA por los residentes del conjunto, se notificar
a la agencia o dueo del inmueble con el fin de solicitarle la revocacin del
contrato de arrendamiento y ste deber hacer entrega de las llaves y
retirarse de la Copropiedad en un trmino inferior a los 15 das siguientes a
la comunicacin escrita.

19. PAGO DE EXPENSAS COMUNES Y EXTRAORDINARIAS

CUOTAS DE ADMINISTRACIN.

1. Los pagos de las cuotas se facturarn y los copropietarios debern cancelarlas

directamente en la entidad financiera autorizada, antes del plazo determinado por
la misma Asamblea sin intereses o despus del plazo con los intereses
comerciales moratorios a la tasa fijada por el mismo organismo.

2. Podr realizarse el pago mediante consignacin, transferencia o por internet.

3. Al momento de realizar el pago de Administracin se debe enviar copia de ste

al correo del Conjunto: provinciadetoscana@gmail.com y Administrador
indicando el nombre completo, el nmero de apartamento y el mes que est
cancelando, con el fin de poder asentar el pago y llevar la contabilidad de forma
acertada.

DEUDORES MOROSOS

Se consideran deudores morosos aquellos Copropietarios que presenten un

atraso en el pago de ms de treinta (30) das. Los deudores entre 30 y 60 das
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sern requeridos por la Administracin para conciliar el pago de la deuda y los
deudores de ms de 90 das, sern enviados a cobro jurdico.

20. ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS

Asistir a la Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria es un derecho y un deber

de cada propietario. En este caso se dar lugar a cobro de multa por inasistencia
(Ver Anexo 1).

Los propietarios, se pueden hacer representar por otro Copropietario u otra

persona mediante poder escrito dirigido al Administrador o al presidente de la
Asamblea, el cual slo ser vlido para la reunin que lo motiv.

21. SOLUCION DE CONFLICTOS

MECANISMOS PARA LA SOLUCIN DE CONFLICTOS

Para la solucin de los conflictos que se presenten entre los propietarios o

tenedores del Conjunto, o entre ellos y el Administrador, el Consejo de
Administracin o cualquier otro rgano de direccin o control de la persona
jurdica, en razn de la aplicacin o interpretacin de ste manual y del
Reglamento de Propiedad Horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de las
autoridades jurisdiccionales, se podr acudir a:

1. Consejo de Administracin y o Comit de Convivencia; Cuando se presente una

controversia que puede surgir con ocasin de la vida en el Conjunto, su solucin
se podr intentar mediante la intervencin del Consejo de Administracin y o
Comit de Convivencia, elegido legalmente, el cual intentar presentar frmulas
de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de
vecindad. Las consideraciones de ste Consejo de Administracin y o Comit de
Convivencia se consignarn en un acta suscrita por las partes y por los miembros
Consejo de Administracin y o Comit de Convivencia y la participacin en el ser
ad honorem.

2. Mecanismos alternos de solucin de conflictos. Las partes podrn acudir para la

solucin de conflictos a los mecanismos alternos de acuerdo con lo establecido en
las normas legales que regulan la materia.

FUNCIONES DEL COMIT DE CONVIVENCIA Y O CONSEJO DE

ADMINISTRACION

El Conjunto est regido por la Ley 675 de 2001, el Comit de Convivencia

encargado y nombrado por la Asamblea, debe presentar frmulas de arreglo
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orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. El
comit de convivencia tendr como funciones las siguientes:

1. Fortalecer mediante programas o mecanismos pedaggicos las relaciones

armnicas entre los residentes y fomentando la solidaridad de tal forma que se
logre mejorar la calidad de vida.

2. Recibir las quejas de las faltas presentadas ya sea por la Administracin del
Conjunto o por uno de sus residentes, quien pasar el reclamo por escrito.

3. Convocar las partes en conflicto, presentando frmulas de arreglo con la mayor

prudencia y cordialidad para disminuir las controversias que se presentan ante los
residentes; entre estos y la Administracin; entre estos y el Consejo
Administrativo; entre estos y sus vecinos.

4. Intervenir como amigable componedor en equidad conciliando las partes o si

convienen en la indemnizacin en concordancia con los artculos 2345 y 2348 del
Cdigo Civil

5. Si la queja es un conflicto de convivencia se invitar a un acuerdo y se intentar

conciliar o disminuir las asperezas entre las partes. De sta ecuacin se dejar un
acta que ratifique el acuerdo o por el contrario se dejar va libre para iniciar
acciones ante la autoridad competente.

6. El Comit de Convivencia presentar informe al Consejo de Administracin de

las actuaciones adelantadas durante el periodo.

CONFORMACIN DEL COMIT DE CONVIVENCIA Y O CONSEJO DE

ADMINISTRACION

Los miembros del Comit de Convivencia sern elegidos por la Asamblea General
de Propietarios y estar integrado por un nmero impar de tres (3) o ms
personas; para un periodo de un (1) ao.

EL COMIT DE CONVIVENCIA O CONSEJO DE ADMINISTRACIN COMO

ORGANO MEDIADOR NO IMPONE SANCIONES

El Comit de Convivencia no podr en ningn caso imponer sanciones. Tampoco

pueden hacer llamados de atencin, mucho menos iniciar sus actuaciones por el
simple hecho de conocer el caso, si antes el Administrador no se lo solicita.

EL DESCONOCIMIENTO DE LAS NORMAS QUE RIGEN LA PROPIEDAD

HORIZONTAL NO EXONERA DE RESPONSABILIDAD

El desconocimiento del contenido de las comunicaciones de la Administracin y de

las normas que rigen la Propiedad Horizontal, en cuanto a las prohibiciones
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vigentes, no exonera de responsabilidad al propietario, tenedor, residente, su
familia, invitados o trabajadores.

SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO O VIOLACIN DEL REGLAMENTO

El incumplimiento de las obligaciones de los propietarios o residentes de los

bienes privados, previstas en la ley, en el Reglamento de Propiedad Horizontal y
en el Manual de Convivencia tendr como efecto la imposicin de sanciones, sin
perjuicio de las de orden judicial o policivo que sean aplicables (Ver Anexo 1)

POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES PECUNIARIAS

En el evento de retardo en el pago de obligaciones en dinero como las relativas a

cuotas de Administracin, cuotas para el fondo de reserva, cuotas extras, multas,
entre otras, las sanciones sern las siguientes:

1. Causacin de intereses de mora, a la tasa mxima legal permitida, salvo

cuando el Consejo de Administracin determine un porcentaje diferente.
2. Imposicin de sanciones previstas en la ley, cuando el retardo en el pago se
mantenga por ms de tres meses, sin perjuicio de la causacin de los
intereses moratorias.
3. Cuando se abona parcialmente a un saldo pendiente, ste se aplica de la
forma siguiente:
- Abono o cancelacin de los intereses de mora.
- Abono o cancelacin de las multas, si las hubiera.
- Abono o cancelacin de cuotas extras.
- Abono o cancelacin de saldos vencidos.
4. Cobro judicial.

POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGAClONES NO PECUNIARIAS

En el evento de incumplimiento de las obligaciones e infracciones a cargo de los

propietarios o residentes en virtud de un acto o hecho suyo o de las personas por
las que responde, el procedimiento ser el siguiente:

Primer paso: Conversatorio entre el administrador y el residente y/o copropietario

con el fin de analizar el caso y concretar acciones tendientes a corregir el asunto
en cuestin.

Segundo paso: Requerimiento escrito con indicacin del plazo para que se ajuste
a las normas si a ello hubiere lugar. Cuando el acto o hecho produzca un perjuicio
material o fsico al Conjunto, a sus bienes o a algunos de sus ocupantes, se
atender lo dispuesto en el Cdigo Civil, las leyes que lo adicionan o reforman, as
como las normas de polica y de conformidad con el articulado del Reglamento de
Propiedad Horizontal y el Manuel de Convivencia.
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Tercer paso: El incumplimiento al requerimiento escrito dar lugar a una multa de
2 SLMDV, a cargo del infractor en la fecha de su imposicin. Esta multa ser
facturada en la cuenta de la Administracin y sern impuestas sin perjuicio de las
acciones legales interpuestas por el Conjunto cuando haya lugar a
indemnizaciones o compensaciones por daos en los bienes de la Copropiedad.

En caso de ser reiterativo sobre la misma infraccin, se cobrara el valor de

2 SLMDV, cada que la infrinja.

El Consejo de Administracin queda facultado para incrementar ao tras ao el

valor de las multas.

ARTCULO 29. CONDUCTAS O FALTAS CONTRA LA CONVIVENCIA

Se construyen faltas contra la convivencia todo acto negligente u omisorio de los

residentes, ya sean menores o adultos, sin tener en cuenta su intencionalidad, que
vulneren o menoscaben los principios legales y normas reglamentarias de la
Propiedad Horizontal; adems de todos los sealados por las disposiciones
legales como el Cdigo de Polica, que constituyan peligro para la salud de los
Propietarios y residentes y que tendrn las consecuencias que el mismo cdigo
determine como policivas y penales a que haya lugar.

ARTCULO 30. CONDUCTAS OBJETO DE SANCIN

Se consideran conductas objeto de sancin de acuerdo a la calificacin del

Consejo de Administracin los siguientes:

1. Comprometer la seguridad y la solidez de los inmuebles.

2. Producir ruidos que perturben la tranquilidad de los Copropietarios o residentes.

3. Conductas que afecten las buenas costumbres de los residentes (Drogadiccin,

alcoholismo, Tabaquismo) practicadas en las reas comunes o dentro de su
inmueble que afecten a los vecinos.

4. Afectar la salud pblica de las personas residentes o visitantes.

5. No ejecutar en el trmino que fija la Administracin las reparaciones locativas al

bien privado, si stas afectan a los dems propietarios.

6. Realizar reparaciones o remodelaciones del bien Privado sin el cumplimiento de

los requisitos de ley o del reglamento de Convivencia. (Fachadas y exteriores).

7. Faltar al respeto y agredir fsica, verbalmente o por escrito a cualquiera de los

miembros de la comunidad.
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8. Introducir al Conjunto desechos txicos o elementos qumicos txicos o
peligrosos

9. Guardar materiales que produzcan humo, malos olores, en las unidades de

dominio privado.

10. Manchar, pintar, rayar o daar reas comunes o elementos del Conjunto,
colgar o colocar avisos o ropa en las ventanas o puertas de sus apartamentos.

11. Sacudir tapetes, cortinas, arrojar colillas o fsforos o cualquier otra cosa por
las ventanas o balcones, dejar escurrir agua, lanzar o disparar dardos o balines a
otros apartamentos.

12. Dejar desechos o basuras en los puntos fijos o zonas comunes.

13. Mantener animales peligrosos o exticos en cautiverio que perturben la

tranquilidad o integridad de los vecinos.

14. Darle al apartamento una destinacin diferente a la de vivienda familiar.

15. Dejar en los parqueaderos muebles, maquinarias, repuestos llantas,

colchones, calentadores cajas, juguetes y dems objetos similares que hagan
estorbo o perder la esttica del Conjunto.

16. Todos las dems conductas que sean prohibitivas y estn como tales
consagradas en este Manual de Convivencia, el Cdigo de Polica, el Reglamento
de Propiedad Horizontal y la Constitucin Nacional.

ARTICULO 31. EJECUCIN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS

El Administrador ser el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas,

aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso.

ARTCULO 32. IMPUGNACIN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS

Quien sea sancionado podr interponer el recurso de reposicin ante el mismo

Consejo de Administracin dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la fecha
de la notificacin escrita de la resolucin que imponga la sancin. El Consejo de
Administracin tiene un plazo de cinco (5) das hbiles para resolver el recurso
contados a partir de la fecha de presentacin del mismo. AI da siguiente de la
resolucin del recurso debe ser notificado tambin a la persona sancionada.

El propietario de bien privado sancionado podr impugnar las sanciones por

incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La impugnacin slo podr
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intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicacin de la respectiva
sancin. Ser aplicable para los efectos del presente artculo, el procedimiento
consagrado en el artculo 194 del Cdigo de Comercio o en las normas que lo
modifiquen, adicionen o complementen. (Ver anexo).

ARTICULO 33. SOBRE LAS MULTAS Y SANSIONES

El incumplimiento de deberes y obligaciones de acuerdo con las normas de

convivencia descritas en todos los artculos, estarn sujetos a un llamado de
atencin con una amonestacin verbal en primera instancia y en caso de no
encontrar una respuesta adecuada, se har con una amonestacin escrita y de
persistir se aplicar una sancin econmica equivalente a una cuota de
administracin, esta se ver reflejada en la factura de cobro de administracin y
estar a cargo del dueo del inmueble, aunque la multa sea colocada a un
inquilino, pues es su responsabilidad al momento de haber efectuado el alquiler
del inmueble.

ARTCULO 34. PUBLICACIN Y DIFUSION DEL MANUAL EN BUSCA DE

DISFRUTAR NUESTRA CONVIVENCIA

Cada propietario ser responsable de informar o entregar copia del presente

reglamento a sus arrendatarios, moradores o tenedores a cualquier ttulo de su
unidad de dominio privado, lo mismo que difundir su contenido entre su familia y
dependientes.

Este Manual de Convivencia fue aprobado por los miembros por el Comit de
Convivencia y/o el Consejo de Administracin

22. RECOMENDACIONES FINALES:

Los reclamos o garantas solicitados a la Administracin deben estar bien

sustentadas y no carecer de pruebas, ya que de sta manera se obtendrn
respuestas oportunas a cualquier solicitud por parte de su representante.

En la oficina del Administrador en el Conjunto se cuenta con unos estatutos

internos a disposicin de todos los Residentes.

Las dems normas generales de Propiedad Horizontal, estn contenidas en el

Reglamento de Propiedad Horizontal, la ley 675 de agosto 03 de 2001, la
constitucin, el cdigo civil, de comercio, de convivencia ciudadana y otros textos
jurisprudenciales; no obstante si el Consejo considera nocivas algunas faltas,
ests sern reglamentadas por dicho rgano y de acuerdo con su gravedad darn
lugar a sancin.
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23. AUTORIDADES DE LA ADMINISTRACIN Y VIGILANTES DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL LA PROVINCIA DE TOSCANA.

EL CONSEJO DE ADMINISTRACIN Y COMIT DE CONVIVENCIA,

RECONOCEN LA AUTORIDAD DEL ADMINISTRADOR, DE LOS PORTEROS O
VIGILANTES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL LA PROVINCIA DE TOSCANA,
PARA HACER CUMPLIR LAS NORMAS DEL PRESENTE REGLAMENTO
(MANUAL DE CONVIVENCIA).

El Manual de Convivencia, basado en el Reglamento de Propiedad Horizontal, fu

aprobado por unanimidad por el Consejo de Administracin en reunin sostenida
el 3 de junio de 2017

CONSEJO DE ADMINISTRACIN
NOMBRE Torre/Apto FIRMA
PRINCIPALES
Carolina Quintero -Secretaria 1415
Emerzon Jimnez 1314
Julin Geovo 1113
Cesar Hoyos 614
Jairo Mrquez - Presidente 715
SUPLENTES
Horacio Salazar 613
Juan Esteban Rodrguez 1413
Ral Marulanda 1110
Jos David Restrepo 1411

COMIT DE CONVIVENCIA
NOMBRE Torre /Apto FIRMA
Elizabeth Aguirre 715
Alis Guilln 1016
Sandra Daz 913

COMIT DE CONVIVENCIA
CONJUNTO RESIDENCIAL LA PROVINCIA DE TOSCANA.
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CONJUNTO RESIDENCIAL LA PROVINCIA DE TOSCANA P.H.

NIT: 900859669-9
Calle 46F SUR # 37-171
Telfono Portera: 5703300

Contacto Administracin: provinciadetoscana@gmail.com

Contacto Consejo Administracin: consejolaprovincia@gmail.com