1.

fondul de rulment trebuie s fie evideniat ntr-un registrul special pentru fiecare apartament n
parte; 2. pentru sumele achitate ca i fond rulment proprietarul primete chitan personalizat
separat fa de chitana pentru cote de ntreinere; 3. suma constituit ca i fond de rulment al unui
apartament este reprezentat de totalul sumelor achitate de ctre proprietar, de la constituirea
asociaiei i pn n prezent; 4. este obligatoriu, conform legii, s fie constituit; 5. trebuie s fie
dimensionat la nivelul celei mai mari ntreineri; 6. se stabilete numai de ctre adunarea general; 7.
este folosit numai la plata anticipat a furnizorilor de utiliti. Ce se ntmpl cu acest fond de rulment?
a) se constituie i rmne al apartamentului care a contribuit; b) se restituie proprietarului n
integralitate la momentul vnzrii apartamentului (imobilului); c) se poate restitui parial
proprietarului dac cotele de ntreinere ale acestuia sunt semnificativ sub suma constituit (prin
montare a unei centrale termice, debranare, diminuare semnificativ a numrului de persoane); d)
este rulat de ctre asociaia de proprietari pentru plata facturilor emise de furnizori i prestatori de
servicii i recuperat n listele lunare de plat; e) se diminueaz i scade astfel disponibilul asociaiei n
momentul apariiei restanierilor, care la modul practic nghit din acest fond de rulment parial sau
total, fiind rentregit dup recuperarea sumelor restante. Asociaia de proprietari are obligaia de a
dispune eliberarea sumei reprezentnd fond de rulment ctre proprietarul care vinde/nstrineaz
imobilul su i care a solicitat n scris restituirea acestuia. Modul n care se realizeaz transferul fondului
de rulment : a) n ipoteza n care asociaia de proprietari nu are probleme financiare i are fondul de
rulment disponibil proprietarul ncaseaz suma de bani i semneaz documentele financiar contabile
justificative; b) n ipoteza n care asociaia de proprietari NU are sume disponibile i NU mai are fondul
de rulment (delapidare, furt, proast gestiune, restanieri etc) n cadrul actului de vnzare cumprare
se introduce o clauz prin care prile stabilesc suma ce reprezint fond de rulment i modul n care
acesta este achitat de ctre cumprtor ctre vnztor; c) asociaia de proprietari prin administrator n
cazul a trece fondul pe 0 (zero) la apartamentul respectiv i n luna urmtoare introduce la plat ca i
fond rulment suma ce a fost restituit, astfel noul proprietar va avea o obligaie de plat; d) asociaia
de proprietari prin preedinte i administrator n cazul b are obligaia de a elibera o adeverin n care
s se menioneze suma reprezentnd fond rulment ce va face obiectul nelegerii dintre vnztor i
cumprtor. Importana fondului de rulment este trecut pe nedrept n plan secund de unii preedini i
administratori, acesta fiind unul din motivele pentru care asociaiile de proprietari au intrat n
incapacitate de plat, suport penaliti de ntrziere de la furnizori, primesc notificri de sistare etc.

Citeste mai mult: adev.ro/o81hbf