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En Derecho Contractual hay dos clases de contratos: los contratos principales y los
contratos accesorios como una teora general; pero hay otra clasificacin que incluye
a los contratos preparatorios.
Los contratos preparatorios: Son los contratos que le abren el camino a un contrato
principal. No son principales porque de un contrato principal se puede derivar un
contrato accesorio, ejemplo: de un contrato de arrendamiento se deriva un contrato de
subarrendamiento, el subarrendamiento es un contrato accesorio derivado de un
principal, pero al principal de arrendamiento podra antecederle un contrato
preparatorio de promesa de arrendamiento.
1. DOCUMENTOS EN GENERAL:
En general solo hay dos clases de documentos:
a. Documentos privados; y,
b. Documentos pblicos.
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Walter Leonel Hernndez
Noveno Semestre, seccin: B Nocturna-
documento pblico ante un juez ese documento es plena prueba, salvo el derecho
de redargirlo de nulidad o de falsedad.
a. ACTAS NOTARIALES:
Cuntas clases de Actas Notariales hay? De acuerdo a la clasificacin legal,
que la da el Cdigo de Notariado, solo hay tres clases: las Actas Notariales
propiamente dichas: tienen hora de inicio y hora de cierre, tienen un
requerimiento expreso, tienen puntos de Derecho, cualquier acta. Las Actas
Notariales de Legalizacin de Firmas: tienen sus propios requisitos
establecidos en el Cdigo de Notariado y cada vez que le Notario hace un Acta
Notarial de Legalizacin de Firmas el Notario tiene que hacer una toma de
razn de legalizacin de firmas en su protocolo. Cul es el nico instrumento
pblico que el Notario autoriza y que no est en el protocolo? Es el documento
que el Notario autoriza en el extranjero. Es instrumento pblico porque l lo
autoriza, el cdigo le autoriza que lo puede hacer y cuando vuelve a
Guatemala lo tiene que protocolizar. Las Actas Notariales de Legalizacin
de Fotocopias: es otra clase de Actas Notariales, en dnde est el
requerimiento en este tipo de actas? El requerimiento es tcito y el Notario lo
hace por m y ante m porque l sac la fotocopia al documento original y
legaliz la fotocopia, solo puede legalizar documentos originales y no
fotocopias de fotocopias.
b. ESCRITURAS MATRICES:
En estas podemos encontrar: Declaraciones de Voluntad, hay Declaraciones
de Voluntad Unilaterales, Declaraciones de Voluntad Bilaterales (cuando hay
dos personas), Declaraciones de Voluntad Multilaterales (hay varias personas,
ejemplo: una sociedad, un fideicomiso), hay negocios jurdicos, hay
disposiciones de ltima voluntad. El Notario solo puede autorizar
instrumentos pblicos, no documentos pblicos. El Notario de todo lo que
hace solo puede hacer testimonios y copias legalizadas
DOCUMENTOS
EN GENERAL
DOCUMENTOS DOCUMENTOS
PRIVADOS PBLICOS
DOCUMENTOS INSTRUMENTOS
PBLICOS PBLICOS
ACTAS ESCRITURAS
NOTARIALES MATRICES
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Walter Leonel Hernndez
Noveno Semestre, seccin: B Nocturna-
Contratos preparatorios hay uno: el de Promesa, hay otro contrato preparatorio pero
para ser un contrato preparatorio tiene que tener a futuro un contrato principal, el
contrato de gananciales y el principal de las gananciales es el matrimonio pero el
matrimonio no es preparatorio de otro contrato, es preparatorio de un hecho o de una
institucin que es el matrimonio civil.
CONTRATO DE PROMESA (Regulacin legal del artculo 1674 al artculo 1685 del
Cdigo Civil):
Si una persona quiere venderle un reloj a otra entonces se puede hacer un contrato
preparatorio de promesa. En el Cdigo Civil la promesa esta aparejada a la opcin.
Dos personas harn un contrato, la persona X le vender un reloj a la persona Y,
harn la promesa de que X vender el reloj y la persona Y se lo comprar, la persona
X ofrece entregar el reloj y la persona Y ofrece pagar una cantidad por ese reloj a un
plazo determinado (el plazo en el contrato de promesa no podr exceder de dos
aos si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, y de
un ao, si se tratare de otros bienes o prestaciones, si se pasa de ese plazo la
promesa se constituye o se refuta compraventa. Artculos 1681 y 1682 del
Cdigo Civil), la persona Y pagar a la persona X el dinero en efectivo pero la
persona X le da la opcin a la persona Y de hacer el pago en dlares, en euros, en
libras esterlinas o en quetzales. La opcin es la facultad que se tiene alternativa, la
promesa no es alternativa es sinalagmtica, es bilateral y es simultnea, la
opcin, no. Entonces, la persona Y no le dar la opcin la persona X de venderle otro
reloj, la persona Y quiere un reloj en especfico y por ese har la promesa, la persona
X no tiene opcin de ofrecerle otro producto pero la persona Y si tiene la opcin de
pagar el reloj en cualquier tipo de moneda pero en la promesa no hay pago,
entonces qu le tiene que entregar la persona Y a la persona X para asegurar el
contrato principal, porque la promesa es un contrato preparatorio? La persona Y
le tiene que entregar las arras a la persona X. Qu son las arras? Es un dinero
que le garantiza al vendedor la compra. Es una suma de dinero que el promitente
comprador le entrega al promitente vendedor para garantizar el futuro contrato
que en el evento de que no se lleve a cabo por culpa del promitente comprador
le queda al promitente vendedor en concepto de daos y prejuicios y no hay
reclamo y si la persona Y si cumple, las arras pasan a ser parte del valor del
valor o del precio del bien.
En la promesa no hay pago ni hay entrega del bien y en la compraventa s.
En una promesa no hay saldo, precio o deuda porque de lo contrario se cae en
otro contrato.
La promesa no es abono y no es enganche ya que el enganche se da en el
contrato de compraventa.