UNIVERSIDAD METROPOLITANA LATIN

CAMPUS

ALUMNO:
LEONEL VILLEDA XOQUI

MATRICULA:

MATERIA:

2128 DERECHO NOTARIAL

LICENCIATURA EN DERECHO

QUERETARO, QRO., ABRIL DEL 2013.

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 CAPTULO 1

PARTE HISTRICA GENERAL

REALIZA UNA SNTESIS DE LA PARTE HISTRICA GENERAL.

EN LA ANTIGEDAD LAS PERSONAS CONFORMABAN SOCIEDADES

PEQUEAS, POR LO CUAL LOS ACTOS JURIDICOS QUE SE LLEVABAN A
CABO ENTRE SUS INTEGRANTES ERAN, SIN LUGAR A DUDA,
ESTRICTAMENTE LOCALES Y NO EXISTIA LA NECESIDAD DE PROBAR LA
EJECUCION DE DICHOS ACTOS, DEBIDO A QUE TODA LA COMUNIDAD LOS
CONOCIA.

CONFORME EVOLUCIONARON LOS GRUPOS HUMANOS Y SE

RELACIONARON CON OTROS, LOS ACTOS JURIDICOS COMENZARON A
TRASCENDER DE ESAS COMUNIDADES LOCALES HACIA OTRAS
EXTERIORES; ES DECIR, SE PRODUJERON RELACIONES JURIDICAS DE
DICHAS SOCIEDADES, POR LO QUE TODOS LOS ACTOS JURIDICOS QUE
SE CELEBRABAN YA NO ERAN CONOCIDOS POR LOS MIEMBROS DE
ESTAS Y FUE NECESARIO PROBAR SU EJECUCION.

EN ESTE SENTIDO, SURGIO LA NECESIDAD DE LA SEGURIDAD JURIDICA

EN LA REALIZACION DE LOS ACTOS JURIDICOS Y ESTO SE SATISFIZO CON
LA FE PUBLICA (FE ES CREER EN ALGO QUE NO SE PERCIBE POR LOS
SENTIDOS, Y EN SU CARCTER DE PUBLICO CONSISTE EN LA
OBLIGACION QUE EL ESTADO IMPONE A LOS MIEMBROS DE LA
COLECTIVIDAD DE TENER POR CIERTO LO QUE NO PRESENCIARON Y QUE
CONSTA EN UN DOCUMENTO).

LA FE PUBLICA SE CONCEDE A CIERTAS PERSONAS CONOCEDORAS DEL

DERECHO; SIN EMBARGO, LOS REQUISITOS PARA SU OTORGAMIENTO
VARIAN SEGN LAS COMUNIDADES Y SUS SISTEMAS JURIDICOS.

AHORA BIEN, NO SOLO ES NECESARIO PROBAR EL ACTO ANTE LAS

PARTES, POR TANTO, SE SUGIERE UN REGISTRO DE LOS ACTOS
JURIDICOS CON LA CARACTERISTICA DE SER PUBLICO PARA QUE DICHOS
ACTOS PUEDAN SER CONOCIDOS POR CUALESQUIERA QUE TENGA
INTERES EN ELLO Y LES SEA OPONIBLE SU CONTENIDO.

ESTO DEMUESTRA QUE EL NOTARIO NO ES UNA INSTITUCION NUEVA, NI

MENOS ANACRONICA, COMO MUCHOS JURISTAS HAN TRATADO DE
ESTABLECER, POR LO CONTRARIO, SE ENCUENTRA CADA DIA MAS
VIGENTE; EL CRECIMIENTO DE LAS COLECTIVIDADES, LA COMPLEJIDAD

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DE LOS CAMBIOS ECONOMICOS Y LA NECESIDAD DE BRINDAR
SOLUCIONES JURIDICAS A ESTAS CONSTITUYEN SU JUSTIFICACION.

EGIPTO: EXISTEN PRUEBAS QUE EN EL AO 2600 O 2400 A.C. YA HABIA

UNA PERSONA LLAMADA ESCRIBA, QUIEN POR MEDIO DE JEROGLIFICOS
REALIZADOS CON TIZA DE JUNCO EN PAPIROS, O ESCRITURA HERATICA,
HACIA CONSTAR DIVERSOS HECHOS. ESTO ESTA EXPUESTO EN EL
MUSEO DE LOUVRE, EN FRANCIA. ES POSIBLE QUE LO ANTERIOR SEA EL
ANTECEDENTE MAS REMOTO DEL NOTARIADO LATINO. ESTE ESCRIBA
PRIMORDIALMENTE DABA FE DE ASUNTOS PUBLICOS O DE ESTADO.

ROMA: EN EL SIGLO VI DE LA ERA CRISTIANA, POR PRIMERA VEZ EXISTE

UNA REGULACION POSITIVA DEL NOTARIADO, DEBIDA A JUSTINIANO;
DONDE EXISTE UN CUERPO NORMATIVO EN SUS NOVELAS 44, 47 Y 73,
LAS CUALES REGULAN LO SIGUIENTE:

- NOVELA 44. NORMATIZA LA ACTIVIDAD DEL TABELLON (NOTARIO)

- NOVELA 47. REGLAMENTA LA UTILIZACION DEL PROTOCOLO
- NOVELA 73. REGULA EL DOCUMENTO NOTARIAL

LOS TABELLONES ERAN PERSONAS CULTAS EN DERECHO, QUE SABIAN

ESCRIBIR, PERO NO FORMABAN PARTE DE LA ADMINISTRACION PUBLICA
ROMANA. ESTOS TENIAN RESPONSABILIDAD FRENTE AL ESTSADO EN
CASO DE NULIDAD DEL INSTRUMENTO.

ES IMPORTANTE SUBRAYAR QUE A PARTIR DEL DERECHO JUSTINIANEO

EL TABELLON SE CONVIRTIO EN UN FACTOR IMPORTANTE EN LA
EVOLUCION DEL DERECHO.

CAPTULO 2

EVOLUCIN DEL NOTARIADO EN MXICO

REALIZA UNA DESCRIPCIN DE LAS ETAPAS QUE CONFORMAN LA

EVOLUCIN DEL NOTARIADO EN MXICO.

EPOCA PRECOLONIAL (LOS TLACUILOS)

ANTES DEL DESCUBRIMIENTO DE AMERICA, EN TENOCHTITLAN NO

EXISTIERON NOTARIOS EN EL SENTIDO ENQUE SE ENTIENDE EL TERMINO
EN LA ACTUALIDAD. EXISTIA UN PERSONAJE LLAMADO TLACUILO, QUIEN
A LA MANERA DE ESCRIBA EGIPCIO ERA HABIL PARA ESCRIBIR Y
REDACTAR DOCUMENTOS. ES DECIR, ERA EL ARTESANO AZTECA QUE
DEJABA CONSTANCIA DE LOS ACONTECIMIENTOS MEDIANTE SIGNOS

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IDEOGRAFICOS Y PINTURAS, CON LO QUE SE GUARDABA MEMORIA DE
ELLOS. TLACUILO SE DERIVA DE TLACUILOA, ESCRIBIR O PINTAR.

LOS CODICES ELABORADOS POR LOS TLACUILOS SON

APROXIMADAMENTE QUINIENTOS, DE LOS CUALES SOLO DIECISEIS
PERTENECEN A LA EPOCA PREHISPANICA.

DESCUBRIMIENTO Y CONQUISTA

LA BULA INTER COETERA DEL PAPA ALEJANDRO VI, RODRIGO DE BORJA,

DEL 4 DE MAYO DE 1493, SEALO A LA CORONA ESPAOLA COMO
PROPIETARIA DE LAS TIERRAS DESCUBIERTAS. EL REY DE PORTUGAL
JUAN II, SE INCONFORMO PORQUE ANTERIORMENTE EL PAPA NICOLAS V
EN LA BULA ROMANUS PONTIFEX, EXPEDIDA EL 8 DE JUNIO DE 1455 HABIA
OTORGADO DERECHOS A SU REINO SOBRE LAS TIERRAS QUE SE
DESCUBRIERAN NAVEGANDO HASTA LAS INDICAS. EL CONFLICTO SE
RESOLVIO CON EL TRATADO DE TORDESILLAS EN JUNIO DE 1494, POR EL
CUAL SE NULIFICARON LOS TRATADOS ANTERIORES Y SE FIJARON
LIMITES NUEVOS POR MEDIO DE UNA LINEA IMAGINARIA (ALEJANDRINA)

PARA LA HISTORIA DEL NOTARIADO LATINOAMERICANO ES IMPORTANTE:

- LA INTERVENCION DE LA BULA INTER COETERA CUANDO DISPUSO

QUEREMOS QUE A SUS ASUNTOS, FIRMADOS DE MANO DE
NOTARIO PUBLICO PARA ELLO REQUERIDO, Y CORROBORADO CON
SELLO DE ALGUNA PERSONA CONSTITUIDA EN DIGNIDAD
ECLESIASTICA, O DE ALGUN CABILDO ECLESIASTICO, SE LES DE LA
MISMA FE EN JUICIOS, Y FUERA DE EL, Y EN OTRA CUALQUIER
PARTE
- ENTRE LOS INTEGRANTES DE LA EXPEDICION REALIZADA POR
CRISTOBAL COLON, SE ENCONTRABA DON RODRIGO DE
ESCOBEDO, ESCRIBANO DEL CONSULADO DEL MAR, QUIEN
REDACTABA EL DIARIO DE LA EXPEDICION EN NOMBRE DE LOS
REYES CATOLICOS. LA HISTORIA LO CONSIDERA EL PRIMER
ESCRIBANO QUE EJERCIO EN AMERICA, SOBRE TODO PORQUE DIO
FE DE LAS ACTAS DE OCUPACION DE LA CORONA ESPAOLA EN
TIERRAS AMERICANAS.
- DURANTE LA CONQUISTA, LOS ESCRIBANOS FUNGIERON COMO
FEDATARIOS, ASI DEJARON CONSTANCIA ESCRITA DE LA
FUNDACION DE CIUDADES, CREACION DE INSTITUCIONES, DE LOS
ASUNTOS QUE SE TRATARON EN LOS CABILDOS Y DE OTROS
HECHOS RELEVANTES SOBRE LA HISTORIA DE ESA EPOCA.

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 - ES RELEVANTE LA FIGURA DE HERNAN CORTES, JURISTA CON
PROFUNDO CONOCIMIENTO DE LAS LEYES, QUE OBTUVO ESTA
FORMACION A TRAVES DEL TRABAJO QUE DESEMPEO COMO
AYUDANTE DE ESCRIBANO EN EXTREMADURA Y SEVILLA. EN
SANTO DOMINGO SOLICITO QUE SE LE NOMBRARA ESCRIBANO DEL
REY, PERO SU SOLICITUD NO PROSPERO; DESPUES PARTICIPO EN
UNA EXPEDICION MILITAR PARA SOFOCAR UNA REBELION DE
INDIOS SALVAJES DE AMACAONA, Y EL XITO DE LA CAMPAA LE
VALIO OBTENER COMO PREMIO UNA ENCOMIENDA DE INDIOS Y LA
ESCRIBANIA DEL AYUTAMIENTO DE AZUA.

EPOCA COLONIAL

LA CONQUISTA CULMINO EN 1521 CON LA CAPTURA DE CUAUHTEMOC,

POR LO QUE NACIO ASI LA NUEVA ESPAA Y LA EPOCA COLONIAL, EN LA
CUAL LOS CONQUISTADDORES SE DEDICARON A ORGANIZAR LA VIDA
POLITICIA, JURIDICA, RELIGIOSA Y ECONOMICA.

LA PRIMERA ACTA DEL CABILDO DE LA CIUDAD DE MEXICO

CORRESPONDIO A LA SESION QUE SE CELEBRO EL 8 DE MARZO DE 1524.
DESPUES APARECIERON LA DEL 13 DE MAYO DE 1524 Y LA DEL 21 DE
JULIO DE 1525.

DURANTE LA COLONIA, EL REY TENIA LA FACULTAD DE DESIGNAR A LOS

ESCRIBANOS POR SER UNA DE LAS ACTIVIDADES DEL ESTADO; ASI LO
ESTABLECIO ALFONSO X, EL SABIO, EN LAS SIETE PARTIDAS. EN LA
PRACTICA, LOS VIRREYES, GOBERNADORES, ALCALDES Y LOS CABILDOS
DESIGNABAN DE MANERA PROVISIONAL A LOS ESCRIBANOS, MIENTRAS
EL REY LOS CONFIRMABA.

LA FUNCION FEDATARIA SE EJERCIO EN UN PRINCIPIO POR ESCRIBANOS

PENINSULARES, QUIENES DESPUES FUERON SUSTTUIDOS POR
CRIOLLOS. UNA DE LAS FORMAS DE INGRESOS LA ESCRIBANIA ERA LA
COMPRA DEL OFICIO.

LAS LEYES DE INDIAS DECLARARON VENDIBLES Y RENUNCIABLES LOS

OFICIOS DE ESCRIBANIAS, ALFRECES MAYORES, DEPOSITARIOS
GENERALES, RECEPTORES DE PENAS DE CAMARAS, RECEPTORES DE
AUDIENCIAS, REGIDORES, ETC. ES DECIR SUSCEPTIBLES DE SER
PROPIEDAD PRIVADA.

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 CAPTULO 3

EL NOTARIADO

DESCRIBE BREVEMENTE EL NOTARIADO COMO INSTITUCIN, COMO

VOCACIN Y COMO ESPECIALIDAD.

COMO INSTITUCION: EL FIN DEL NOTARIADO ES BRINDAR SEGURIDAD

JURIDICA, LA CUAL SE BASA EN LA FE PUBLICA, ES DECIR, EL NOTARIADO
SE JUSTIFICA PORQUE LA SOCIEDAD REQUIERE SEGURIDAD JURIDICA, LA
CUAL SE OBTIENE GRACIAS A LA DACION DE LA FE.

SOLO HAY UNA FE PUBLICA, QUE EJERCEN DIVERSAS PERSONAS Y CON

DIVERSOS FINES, ES DECIR, DEPENDE DE SUS ATRIBUCIONES Y DE LA
COMPETENCIA DE LOS CASOS.

COMO VOCACION: LA VOCACION DEL NOTARIO ES FUNDAMENTAL, PUES

SU ACTIVIDAD ENCIERRA UNA FUERTE RESPONSABILIDAD, QUE ES DAR
FE PUBLICA Y ESTO HACE QUE LOS ACTOS QUE REALICE SE PRESUMAN
VERDADEROS, CIERTOS Y REALES. EL NOTARIO ES MUY PROFUNDO Y
REQUIERRE UNA ENTREGA TOTAL Y, MUCHAS VECES EL SACRIFICIO DEL
NOTARIO.

EL NOTARIO DEB TENER CONCIENCIA SOCIAL Y DE SERVICIO, AMEN DE

GRAN HONESTIDAD.

COMO ESPECIALIDAD: LA MATERIA NOTARIAL TIENE UN CARCTER

PROFUNDO Y VASTO, PUES POSEE LA PECULIARIDAD DE RELACIONARSE
DE MANERA CONSTANTE CON TODAS LAS MATERIAS JURIDICAS, DE AQU
QUE EL ESTADO NO SE BASTE TECNICAMENTE PARA REALIZARLA.

EL NOTARIO DEBE SER UNA PERSONA CON PREPRACION JURIDICA,

SOCIAL Y HUMANA, PUES SU FUNCION PUBLICA ESTA DESTINADA
PRINCIPALMENTE A BRINDAR SEGURIDAD JURIDICA.

EL NOTARIO DEBE ACTUALIZARSE EN LA CIENCIA JURIDICA DE MANERA

CONSTANTE. EN EL NOTARIADO LATINO SU PREPARACION JUEGA UN
PAPEL MUY IMPORTANTE, YA QUE LA REDACCION DE LOS
INSTRUMENTOS ESTA BAJO SU RESPONSABILIDDAD Y DEBE TENER UN
CONOCIMIENTO DE TODAS LAS RAMAS DEL DERECHO.

REALIZA UNA DESCRIPCIN DEL NOTARIADO LATINO, ANGLOSAJN,

TOTALITARIO Y MEXICANO.

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NOTARIADO LATINO.- COMO EL MEXICANO, DEBE ESTAR A CARGO DE
ABOGADDOS QUE APALICAN EL DERECHO ESCRITO Y NO EL
CONSUETUDINARIO. PODEMOS DECIR QUE LAS CARACTERISTICAS DEL
NOTARIO LATINO SON LAS SIGUIENTES:

ES UN ASESOR DE LAS PARTES

INTERPRETA LA VOLUNTAD DE LAS PARTES
REDACTA, LEE Y EXPLICA EL DOCUMENTO
AUTORIZA EL INSTRUMENTO IMPRIMIENDOLE AL ACTO EL
RECONOCIMIENTO DEL ESTADO
CONSERVA EL INSTRUMENTO
REPRODUCE EL INSTRUMENTO
SU CARGO ES INDEFINICO

EL INSTRUMENTO NOTARIAL ES SU GRAN OBRA, ES SU CAUSA FINAL, ES

LO QUE SIGNIFIA LA SENTENCIA PARA EL JUEZ O LA LEY AL LEGISLADOR.

EL NOTARIO ANGLOSAJON.- NO TIENE NI LOS ATRIBUTOS NI LAS

OBLIGACIONES QUE POSEE EL NOTARIO LATINO. CABE RECORDAR QUE
EL COMMON LAW DESCONOCE EL DOCUMENTO AUTENTICO Y SU
EFICACIA DE FE PUBLICA. EL PUBLIC CONTARY PUEDE SER
CONSIDERADO SOLO UN TSTIGO CALIFICADO EN ESE SISTEMA, ESTE SE
LIMITA A:

DAR FE DE QUE UNA PERSONA PUSO SU FIRMA Y QUE LA

IDENTIFICO
NO REDACTA NI SE INTRODUCE HASTA EL FONDO DEL ASUNTO, NO
VIGILA LA LEGALIDAD DEL ACTO (ESTO SE DEJA A LOS TRIBUNALES,
SIN NINGUNA PROFILAXIS JURIDICA PREVIA, MAS QUE LA DE
PREPARAR, EN FORMA MUCHAS VECES PARCIAL, LOS CONTRATOS)
SU CARGO ES TEMPORAL Y CARECE DE FORMACION
PROFESIONAL, NO ASESORA A LAS PARTES NI CONSERVA LOS
ORIGINALES O MATRICES DE LOS DOCUMENTOS.

EL NOTARIO TOTALITARIO: APLICABLE A AQUELLOS PAISES DE REGIMEN

SOCIALISTA, EN DONDE EL MOVIMIENTO DE LA PROPIEDAD PRIVADA ES
SUMAMENTE ESCASO, CASI NULO. ESTE SISTEMA, CON LA CAIDA
GRADUAL DE ESTOS REGIMENES EN EL MUNDO TIENDE
NECESARIAMENTE A ADECUARSE A LOS SISTEMAS ECONOMICOS
MODERNOS.

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EN EL MODELO DEL NOTARIO CUBANO, SUS EXPONENTES SON
FUNCIONARIOS PUBLICOS, NECESARIAMENTE JURISTAS, VINCULADOS A
LOS ORGANOS LOCALES DEL LLAMADO PODER POPULAR CON
FACULTADES AMPLIAS EN LA REDACCION, LEGALIZACION Y CUSTODIA DE
LAS CONTRTACIONES.

CAPTULO 4

EL DERECHO NOTARIAL

DESCRIBE EL DERECHO NOTARIAL:

SU AUTONOMA LEGISLATIVA Y DIDCTICA.- QUIERE DECIR QUE ES UNA

RAMA AUTONOMA DEL DERECHO, QUE NO DEPENDE NI SE AGLUTINA EN
OTROS CUERPOS JURIDICOS. ESTA AUTONOMIA TAMBIEN ES APLICABLE
A LA MATERIA DEL DERECHO REGISTRAL.

LA AUTONOMIA DIDACTICA SURGIO HACE MAS DE 30 AOS, CON LO QUE

EL DERECHO NOTARIAL SE CONVIRTIO EN MATERIA INDEPENDIENTE, Y
DEJO DE CONSIDERARSELE COMPLEMENTO DEL DERECHO CIVIL O DEL
DERECHO MERCANTIL. EN LA ACTUALIDAD SE IMPARTE EN ESTUDIOS
UNIVERSITARIOS JUNTO CON EL DERECHO REGISTRAL, CON EL CUAL
GUARDA UNA RELACION SIMBIOTICA.

SU CONTENIDO Y DEFINICIN.- PODEMOS DEFINIR AL DERECHO

NOTARIAL COMO SIGUE: ES AQUELLA RAMA AUTONOMA DEL DERECHO
PUBLICO, QUE SE ENCARGA DE ESTUDIAR A LA INSTITUCION DEL
NOTARIADO Y A LA TEORIA GENERAL DEL INSTRUMENTO PUBLICO
NOTARIAL.

PODEMOS DECIR QUE EL DERECHO NOTARIAL ESTUDIA LA FORMA DE LA

FORMA, ES DECIR, FORMA COMO ELEMENTO DE VALIDEZ DE LOS ACTOS:
LA LEY DEL NOTARIADO INDICA LA FORMA DE LLEVAR A CABO LA FORMA
MANIFIESTA EN ESCRITURAS Y ACTAS NOTARIALES, PERO TAMBIEN
ESTUDIA AL NOTARIADO COMO INSTITUCION Y SUS RELACIONES CON
OTROS ENTES. ASI TENEMOS QUE EL CONTENIDO DEL DERECHO
NOTARIAL ES DUAL. ESTUDIA TANTO A LA FUNCION PUBLICA NOTARIAL,
COMO AL INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL.

SU NATURALEZA JURDICA.- SUSTANTIVO O ADJETIVO EL DERECHO

NOTARIAL ES UN DERECHO ADJETIVO, PUES SEALA PROCEDIMIENTOS Y
FORMAS. EL DERECHO SUSTANTIVO, EN CAMBIO, SEALA EL DERECHO

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EN SI. DE ESTA MANERA, EL DERECHO NOTARIAL ESTUDIA LAL MANERA
DE DAR FORMA A LA FORMA.

PUBLICO O PRIVADO EL DERECHO NOTARIAL ES UNA REMA DEL

DERECHO PUBLICO, EL CUAL TUTELA AL ORDEN PUBLICO. EL ESTADO
ENCOMIENDA LA FUNCION NOTARIAL MEDIANTE LA PATENTE A UN
PARTICULAR, ES ASI COMO ESTE ULTIMO AUTORIZA EN NOMBRE DEL
ESTADO, Y SIEMPRE ACTUARA SUJETO A LAS NORMAS QUE EL IMPONGA
BAJO UNA RELACION DE VIGILANCIA Y SUPERVISION.

SU FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL. ART. 121 CONSTITUCIONAL: EN

CADA ESTADO DE LA FEDERACION SE DARA ENTERA FE Y CREDITO A LOS
ACTOS PUBLICOS, REGISTROS Y PROCEDIMIENTOS JUDICIALES DE
OTODOS LOS OTROS. EL CONGRESO DE LA UNION, POR MEDIO DE LEYES
GENRALES, PRESCRIBIRA LA MANERA DE PROBAR DICHOS ACTOS,
REGISTROS Y PROCEDIMIENTOS.

EN LA ACTUALIDAD LA ASAMBLEA DE REPRESENTANTES DE DISTRITO

FEDERAL ES EL ORGANO LEGISLATIVO COMPETENTE PARA LEGISLAR EN
MATERIA DE NOTARIADO, ESTO DE CONFORMIDAD A LO PREVISTO EN EL
INCISO G) FRACCION IV DEL ARTICULO 122 CONSTITUCIONAL.

CAPTULO 5

EL NOTARIO

DESCRIBE POR QU AL NOTARIO SE LE CONSIDERA UN DELEGADO DEL

ESTADO EN LA FUNCIN NOTARIAL, UN PERITO EN DERECHO Y UN
INTRPRETE DE LAS NORMAS.

DELEGADO DEL ESTADO DE LA FUNCION NOTARIAL: SE CONCIBE COMO

DELEGDO DEL ESTADO TODA VEZ QUE LA FUNCION FEDANTE, EL ESTADO
ES ORIGINALMENTE A QUIEN LE PERTENECE EL DERECHO. Y ESTA SE LE
ENCOMIEND POR UN ACTO DE AUTORIDAD (FIAT) CONSIDERANDOLE UN
PARTICULAR QUE NO FORMA PARTE DE SU APARATO BUROCRATICO,
PERO QUE SE LE VIGILA E IMPONEN DEBERES.

UN PERITO EN DERECHO.- EL ART. 10 DE LA LNDF NOS DIDE QUE:

NOTARIO ES UN LICENCIADDO EN DERECHO Y POR TANTO, ES UN
PERITO EN DERECHO QUE SER INTRPRETE DE LA NORMA Y
ADECUAR LA VOLUNTAD DE LAS PARTES, ESTO LO REALIZAR
ATENDIENDO AL CORTE LATINO AL QUE PERTENECE ELABORANDO EL
INSTRUMENTO DENTRO DE UN MARCO DE LEGALIDADD,
AUTORIZANDOLO EN NOMBRE DEL ESTADO, CONSERVADO Y

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REPRODUCIENDO LO SUCEDIDO ANTE EL PARA BRINDAR SEGURIDAD
JURIDICA.

INTERPRETE DE LAS NORMAS.- EL NOTARIO DEBE INTERPRETAR LAS

NORMAS EN SU CALIDAD DE PERITO EN DERECHO PARA PODER DAR UNA
MEJOR SOLUCION A LOS PROBLEMAS QUE SE LE PLANTEAN. ESTO
OBLIGA A QUE EL NOTARIO VIDA JURIDICAMENTE ACTUALIZADO Y
DOMINE POR COMPLETO LA LEGISLACION, LA JURISPRUDENCIA Y LOS
CRITERIOS ADMINISTRTIVOS QUE SE VINCULN CON CASI TODAS LAS
MATERIAS JURIDICAS CON LAS QUE MANTIENE RELACION CONSTANTE.

ESTA FACULTAD ES IRRESTRICTA, PERO CARECE DE FUERZA

VINCULATORIA, SE ADQUIERE EN CASO DE CONFLICTO, SOLO MEDIANTE
LA SENTENCIA CORRESPONDIENTE QUE OBLIGUE A LAS PARTES A
PERMANECER DENTRO DEL CRITERIO QUE ESTABLEZCA EL NOTARIO EN
SU INSTRUMENTO SEGN EL CASO.

LA INTERPRETACION DE LAS NORMAS ES UNA FACULTAD PROPIA DE

QUIENES LAS APLICAN.

CAPTULO 6

CONCEPTO DE FE

DESCRIBE EL CONCEPTO DE FE DESDE EL ASPECTO FILOSFICO.- EL

VOCABLO FE ES SINONIMO DE CERTEZA O SEGURIDAD, ESTO ES, CREER
EN ALGO QUE NO NOS CONSTA, QUE NO HEMOS PERCIBIDO POR ALGUNO
DE LOS SENTIDOS.

A) DESDE EL PUNTO DE VISTA RELIGIOSO, ESE CREER EN ALO, EN

ALGUIEN, ES VOLUNTARIO, ES DECIR, UN ACTO DE ADHESION
LIBRE E INDIVIDUAL.
B) DESDE EL PUNTO DE VISTA JURIDICO ES OBLIGATORIO, PUES
LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS SON EXPEDIDOS POR
FEDATARIOS O AUTORIDADES, LO QUE LOS CONVIERTE EN
AUTENTICOS Y EL ESTADO OBLIGA A TENERLOS POR CIERTO.

DESDE UN PUNTO DE VISTA ONTOLOGICO, LA FE ES UN PROCESO

INTELECTUAL, QUE PUEDE SER EN RELACION CON:

A) EL HOMBRE AISLADO, QUE SE REFIERE A LA CONVICCION DE

CAD INDIVIDUO (CADA QUIEN TIENE SU FE MUY PARTICULAR)
B) EL HOMBRE EN LA COLECTIVIDAD, SE REFIERE A QUE CADA
INDIVIDUO DEBE CONSIDERAR ALGUNOS HECHOS O ACTOS

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 ESPECIFICOS QUE NO PREENCIO NI PERCI BIO CON SUS
SENTIDOS, PROCURANDOLE UN ESTADO DE CERTIDUMBRE
ALEJADO DE LA DUDA O EL ERROR.

SE PUEDECONOCER POR DICHOS, TRADICIONES, MONUMENTOS,

IMGENES O DOCUMENTOS ESCRITOS.

REALIZA UNA BREVE DESCRIPCIN DE LA FE PBLICA

LA FE PUBLICA SIEMPRE DEBE CONSTAR EN FORMA DOCUMENTAL, LA

TIENE Y CREA EL ESTADO CON EL FINDE BRINDAR SEGURIDAD JURIDICA.

LA FE ESTATAL ES:

A) OBLIGATORIA, ES DECIR, NO DEPENDE DE LA VOLUNTAD DE LOS

INDIVIDUOS EN PARTICULAR; LA SOCIEDAD TIENE EL DEBER DE
CREER EN ELLA
B) NACE DEL ESTADO POR SU DERECHO A AUTODETERMINARSE DE
MANERA SOBERANA (JUS IMPERIUM), ES ASI COMO EL ESTADO
DETERMINA LA FORMA DE OTORGAR SEGURIDAD JURIDICA AL
CONGLOMERADO PASIVO UNIVERSL, QUE ES UNO DE SUS FINES
PRIMORDIALES.

LAS DEFINICIONES DE LA FE PBLICA.-

A) ES UNA PRESUNCION DE LEGAL DE VERDAD

B) ES UN IMPERATIVO JURIDICO O VERDAD OFICIAL IMPUESTA POR EL
ESTADO, VIGENTE MIENTRAS NO SE PRUEBE SU FALSEDAD.
C) RELACION DE ERDAD ENTRE EL HECHO O ACTO Y LO MANIFESTADO
EN UN INSTRUMENTO
D) LA SEGURIDAD OTORGADA POR EL ESTADO PARA AFIRMAR QUE UN
ACTO O HECHO ES VERDADERO
E) CREER EN LA REALIDAD DE LAS APARIENCIAS DE LO QUE
APARENTEMENTE HA SUCEDIDO Y ES LEGAL
F) ES UNA CREENCIA LEGALMENTE IMPUESTA Y REFERIDA A LA
AUTORIDAD DE CIERTOS OBJETOS (DOCUMENTOS, MONEDAS,
SELLOS, ETC.) O A DETERMINADOS ACTOS PUBLICOS (SENTENCIAS,
ACTOS ADMINISTRATIVOS, AUTORIZACCIONES JUDICIALES) , O
SOBRE EL HECHO DE HABER OCURRIDO UN COMPORTAMIENTO A
ACONTECER.

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 G) IMPERATIVO JURIDICO O COACCION QUE NOS OBLIGA A TENER
POR VALIDOS DETERMINADOS HECHOS O ACONTECIMIENTOS SIN
QUE PODAMOS DECIDIR ORIGINALMENTE SOBRE SU VERDAD
OBJETIVA.
H) IMPERATIVO JURIDICO QUE IMPONE EL ESTADO A UN PASIVO
CONTINGENTE UNIVERSAL PARA CONSIDERAR CIERTA Y
VERDADERA LA CELEBRACION DE UN ACTO O EL ACAECER DE UN
EVENTO QUE NO PERCIBE ESTE CONTINGENTE POR SUS
SENTIDOS, TAMBIEN ES EL CONTENIDO DEL INSTRUMENTO QUE
LOS CONTIENE.

LA DOCTRINA DE LA FE PBLICA.- SIGUIENDO LAS IDEAS DE LUIS

CARRAL Y DE TERESA, QUIEN CITA AL RESPECTO A GONZALEZ
PALOMINO, PROCEDEMOS A ESTABLECER UNA DOCTRINA O CRITERIO
PROPIO EN RELACION A LAS CIRCUNSTANCIAS Y CARACTERISTICAS QUE
LA FE PUBLICA POSEE.

CAPTULO 7

REQUISITOS DE LA FE PBLICA

REALIZA UNA DESCRIPCIN DE LOS REQUISITOS DE LA FE PBLICA.

A) QUE EL NOTARIO SE ASEGURO DE LA IDENTIDAD DE LOS

OTORGANTES Y QUE, A SU JUICIO, TIENEN CAPACIDAD LEGAL
B) QUE LES FUE LEIDA LA ESCRITURA A LOS OTORGANTES, A LOS
TESTIGOS E INTERPRETES, EN SU CASO, O QUE LA LEYERON
ELLOS MISMOS.
C) QUE EXPLICO A LOS OTORGANTES EL VALOR Y LAS
CONSECUENCIAS LEGALES DEL CONTENIDO DE LA ESCRITURA,
CUANDO ASI PROCEDA.
D) QUE OTORGARON LA ESCRITURA LOS COMPARECIENTES,
MEDIANTE LA MANIFESTACION ANTE EL NOTARIO DE SU
CONFORMIDAD, ASI COMO MEDIANTE SU FIRMA O, EN SU CASO,
QUE NO LA FIRMARON POR HABER DECLARADO NO SABER O NO
PODER HACERLO. EN SUBSTITUCION DEL OTORGANTE QUE SE
ENCUENTRE EN CUALQUIERA DE ESTOS CASOS, FIRMARA LA
PERSONA QUE Al EFECTO ELIJA. EN TODO CASO, EL OTORGANTE
QUE NO FIRME IMPRIMIRA SU HUELLA DIGITAL.
E) LA FECHA O FECHAS EN QUE SE FIRMA LA ESCRITURA POR LOS
OTORGANTES O POR LA PERSONA O PERSONAS ELEGIDAS POR
ELLOS, Y POR LOS TESTIGOS E INTERPRETES SI LOS HUBIERE; Y

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 F) LOS HECHOS QUE PRESENCIE EL NOTARIO Y QUE SEAN
INTEGRANTES DEL ACTO QUE AUTORICE, COMO ENTREGA DE
DINERO O DE TITULOS Y OTROS.

EL NOTARIO TAMBIEN DEBERA CERTIFICAR HABER TENIDO A LA VISTA

LOS DOCUMENTOS RELACIONADOS EN LA ESCRITURA O ACTA QUE
REDACTE.

CAPTULO 8

NOTAS O ACCIDENTES DE LA FE PBLICA. LA DACIN DE FE

LAS NOTAS O ACCIDENTES DE LA FE PUBLICA SON SITUACIONES QUE

TIENDEN A DETERMINAR LA IDENTIDAD ENTRE EL HECHO O ACTO Y LO
NARRADO.

DESCRIBE LAS NOTAS O ACCIDENTES DE LA FE PBLICA.

EXACTITUD.- ES LA RELACION DE IGUALDAD QUE DEBE EXISTIR ENTRE

EL HECHO O ACTO Y LO NARRADO EN EL INSTRUMENTO PUBLICO. PUEDE
SER DE DOS TIPOS:

NATURAL.- RELACION DE IDENTIDAD ENTRE EL HECHO O ACTO Y LO

NARRADO ATENDIENDO A SUS CIRCUNSTANCIAS DE ESPACIO: TIEMPO Y
LUGAR, POR EJEMPLO, UNA CERTIFICACION DE HECHOS.

FUNCIONAL.- CONSISTE EH HACER DEL INSTRUMENTO UN DOCUMENTO

UTIL Y PRACTICO, NARRADO UNICAMENTE LO RELEVANTE DEL ACTO O
HECHO Y EVITANDO FORMULAS INUTILES O ANTICUADAS.

INTEGRIDAD.- ES EL ACTO DE MATERIALIZAR O ESTATIZAR EL ACTO O

HECHO PARA EL FUTURO, LO CUAL DEBE HACERSE EN UN DOCUMENTO.

DACION DE FE.- ES LA NARRACION DEL NOTARIO EMITIDA A

REQUERIMIENTO DE PARTE, ROGACION REFERIDA A HECHOS PROPIOS Y
COMPORTAMIENTOS AJENOS EN ESTO SE MATERIALIZA LA EVIDENCIA-
O BIENM, REFIRIENDOSE A ACONTECIMIENTOS DE LA NATURALEZA O
HECHOS MATERIALES, ES INSTRUMENTADA POR EL NOTARIO AL
MOMENTO DE PERCIBIRLOS, Y ESTA DESTINADA A DOTARLOS DE FE
PUBLICA.

FORMA DE DACION DE FE.- ES LA FORMA EN QUE SE MANIFIESTA LA FE

NOTARIAL, ES DECIR, EL MODO EN QUE EL NOTARIO NARRA SUS ACTOS Y
LOS AJENOS (REDACCION DEL HECHO AJENO). MISMA QUE DEBE SER
DOCUMENTOAL (PRINCIPIO DE MATRICIDAD)

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LA FORMA DE LA DACION DE FE ES POR ESCRITO. BAJO LOS ASPECTOS
DE LA INTEGRAD Y OBJETIVACION- LA FORMA ES UN REQUISITO DE
VALIDEZ DE LOS ACTOS JURIDICOS Y LA FALTA DE LA MISMA PRODUCE
LA NULIDAD RELATIVA DEL ACTO, CONVALIDABLE POR EL EJERCICIO DE
LA ACCION PRO FORMA.

CAPTULO 9

TIPOS DE FE PBLICA

DESCRIBE LA DIFERENCIA ENTRE LA FE PBLICA ORIGINARIA Y LA

DERIVADA.

ORIGINARIA.- ESTE TIPO DE FE PUBLICA SE PRESENTA CUANDO EL

HECHO O EL ACTO DEL QUE SE DEBE DAR FE FUE PERCIBIDO POR LOS
SENTIDOS DEL NOTARIO (VISU ET AUDITO SUIS SENSIBUS). ESTA SE
PRESENTA, POR EJEMPLO CUANDO EL NOTARIO ASIENTA UNA
CERTIFICACION DE HECHOS EN SU PROTOCOLO. O DA FE DEL
OTORGAMIENTO DE UN TESTAMENTO.

DERIVADA.- CONSISTE EN DAR FE DE HECHOS O ESCRITOS DE

TERCEROS, AQU EL NOTARIO NO HA PERCIBIDO SENSORILMENTE EL
ACAECER DEL HECHO O EL OTORGAMIENTO DEL ACTO QUE PLASMARA
EN SU PROTOCOLO. POR EJEMPLO, CUANDO EL NOTARIO PROTOCOLIZA
EL ACUERDO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION DE UNA SOCIEDAD
ANOMINA, OTORGANDOLE PODERES A UN TERCERO, O LO HACE CON LAS
DILIGENCIAS DERIVADAS DE UNA DE APEO Y DESLINDE, UNA
INFORMACION AD-PERPETUM O LOS ESTATUTOS QUE REGIRAN A UNA
INSTITUCION DE ASISTENCIA PREVIMENTE AUTORIZADOS POR LA JUNTA
DE ASISTENCIA PRIVADA.

CAPTULO 10

CLASES DE FE PBLICA

LA FE PUBLICA ES UNICA, Y EL ESTADO LA EJERCE POR SI MISMO O LA

DELEGA A SERVIDORES PUBLICOS A PARTICULARES.

REALIZA UNA BREVE DESCRIPCIN DE LAS DIFERENTES CLASES DE FE

PBLICA.

FE PUBLICA NOTARIAL.- ES LA FE DELEGADA A LOS NOTARIOS ,

DELIMITANDO SU CAMPO DE APLICACIN CONFORME A LO ESTABLECIDO

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EN EL ARTICULO 35, FRACCION SEGUNDA DE LA LEY DEL NOTARIADO
PARA EL D.F.

FE PUBLICA JUDICIAL.- LA TIENEN LOS SECRETARIOS DEL JUZGADO (Y

NO EL JUEZ) PARA DAR SEGURIDAD JURIDICA. LA TIENEN AL INTERIOR:
EXPEDICION DE OPIAS CERTIFICADAS, O DANDO FE DE QUE EL JUEZ
DECRET EN TAL O CUAL SENTIDO. COMO AL EXTERIOR: DILIGENCIAS
DIVERSS FUERA DEL JUZGADO.

EL MINISTERIO PUBLICO LOCAL O FEDERAL TAMBIEN TIENE FE PUBLICA

MINISTERIAL EN RELACION A LAS DILIGENCIAS EN QUE DEBE INTERVENIR.

FE PUBLICA MERCANTIL.- LA QUE POSEEN LOS CORREDORES PUBLICOS,

LOS CUALES TIENEN UNA FUNCION DUAL, YA QUE PUEDEN INTERVENIR
PARCIALMENTE EN LA INTERMEDIACION Y CONSOLIDACION DE UN ACTO
JURIDICO MERCANTIL, O BIEN DAR FE, DE MANERA IMPARCIAL DE ACTOS
O HECHOS MERCANTILES, COMO EL COTEJO DE UN DOCUMENTO
PERTENECIENTE A UN COMERCIANTE.

FE PUBLICA REGISTRAL.- SE DEPOSITA EN LOS DIRECTORES DE LOS

REGISTROS, TANTO LOCALES COMO FEDERALES.LA ESENCIA DE LOS
REGISTROS ES DAR PUBLICIDADD A LOS ACTOS, SUS CERTIFICACIONES
TIENE FE PUBLICA.

FE PUBLICA CONSULAR.- LA TIENEN LOS CONSULES, EN LOS CASOS QUE

LA LEY LES PERMITA DAR FE PUBLICA COMO NOTARIOS RESPECTO A
ACTOS QUE PUEDEN TENER EFECTOS EN TERRITORIO NACIONAL.

FE PUBLICA ADMINISTRATIVA.- ES LA ATRIBUIDA AL PODER EJECUTIVO,

QUE EJERCE TRAVES DE LAS SECRETARIAAS DE ESTADO, Y QUE POR
TECNICAS LEGISLATIVAS SE LES CONCEDE HABITUALMENTE A LOS
OFICIALES MAYORES DE CADA UNA DE ELLAS.

FE PUBLICA MARITIMA.- SE DEPOSITA EN EL CAPITAN DEL BUQUE PARA

CASOS ESPECIALES COMO NACIMIENTOS, MATRIMONIOS, TESTAMENTOS,
ETCETERA, QUE SE DEN A BORDO DE UNA EMBARCACION, PERO SOLO SE
PUEDE EJERCER EN ALTA MAR.

FE PUBLICA DEL REGISTRO CIVIL.- SE DEPOSITA EN CAD UNO DE LOS

JUECES DEL REGISTRO CIVIL, PARA LOS ACTOS EN QUE POR LEY TIENEN
QUE INTERVENIR, QUE SON LOS REFERENTES AL ESTADO CIVIL DE LAS
PERSONAS.

15
FE PUBLICA AGRARIA.- SE ATRIBUYE EN FUNCIONES DE CERTIFICACION
EN ALGUNOS ACTOS A CIERTAS AUTORIDADES AGRARIAS.

FE PUBLICA LEGISLATIVA.- LA QUE TIENE EL PODER LEGISLATIVO EN SU

AMBITO DE COMPETENCIA UNA FE PUBLICA INTRINSECA, LA CUAL SURTE
EFECTO EN LOS ACTOS DE PUBLICIDAD DE LAS LEYES.

FE PUBLICA DE LOS ARCHIVOS NOTARIALES.- EN DONDE EXISTE UN

ARCHIVO GENERAL DE NOTARIASS SU TITULAR CUENTA CON FE PUBLICA
PARA REGULARIZAR INSTRUMENTOS INCOMPLETOS QUE YA ESTN EN
SU PODER, POR EJEMPLO, SIN AUTORIZACION DEFINITIVA Y EN GENERAL
PARA EXPEDIR COPIAS CERTIFICADAS QUE LE SOLICITEN LAS PARTES
INTERESADAS O LOS FEDATARIOS.

FE PUBLICA ECLESIASTICA.- EN EL DERECHO CANONICO TAMBIEN HAY

FEDATARIOS CON FUNCIONES NOTARIALES, PERO SUS ATRIBUCIONES
ESTANLIMITADAS A ASUNTOS INTERNOS DE LA IGLESIA. EN NUESTRO
DERECHO NO ES RECONOCIDO ESTE TIPO DE FE PUBLICA

FE PUBLICA DE PARTICULARES.- EN ALGUNAS OCASIONES LA

LEGISLACION PUEDE ATRIBUIR EFECTOS DE FEDATARIOS A
PARTICULAFES QUE EN SI NO EJERCEN UNA FUNCION PUBLICA.

EJEMPLO.- ART. 71 LEY PARA REGULAR LA INVERSION EXTRANJERA.-

PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO , LA SECRETARIA
RECONOCER FUERZA PROBATORIA SUFICIENTE A LOS DOCUMENTOS
QUE EXPIDAN LOS PRESIDENTES O SECRETARIOS DE CONSEJOS DE
ADMINISTRACION O JUNTAS DE SOCIOS, ADMINISTRADORES UNICOS,
DIRECTORES, GERENTES Y REPRESENTANTES LEGALES CON
FACULTADES SUFICIENTES PARA CERTIFICAR Y HACER CONSTAR LO
QUE CORRESPONDA SOBRE ESTATUTOS, LIBROS, REGISTROS Y DEMAS
DOCUMENTOS DE LAS SOCIEDADES Y SOBRE LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS O ACCIONISTAS RESPECTO A LAS
MISMAS.

FE PUBLICA EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO.- DICE LA LEY, EL

TITULAR DEL REGISTRO EN MATERIA DE CERTIFICACION Y REGISTRAL,
LOS REGISTRADORES Y LOS CERTIFICADORES DEBERAN TENER UNA
EXPERIENCIA MINIMA DE TRES AOS EN MATERIA DE DESARROLLO
URBANO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y ESTARAN INVESTIDOS DE FE
PUBLICA EN DICHA MATERIAL.

16
 CAPTULO 11

REQUISITOS LEGALES PARA SER ASPIRANTE Y NOTARIO

DESCRIBE CULES HAN SIDO LAS MANERAS DE ACCEDER AL

NOTARIADO A TRAVS DEL TIEMPO Y HASTA NUESTROS DAS.

EN NUESTRO PAIS, LOS SISTEMAS DE ASIGNACION DE NOTARIAS HAN

VARIADO CON EL TIEMPO.

COMPRA DE OFICIOS PUBLICOS VENDIBLES Y RENUNCIABLES.- REGIAN

PRICIPALMENTE LA VENTA DE NOTARIAS:

- LAS SIETE PARTIDAS (EPOCA COLONIAL)

- DECRETO DEL 17 DE JULIO DE 1846
- LEY DE 1867
- DECRETO DEL 14 DE OCTUBRE DE 1887

NOMBRAMIENTO POLITICO.- SURGIO CON LA LEY DE 1901, LA CUAL

ROMPIO CON EL SISTEMA DE OFICIOS VENDIBLES.

LA MATERIA NOTARIAL ES LOCAL, POR TANTO EN ALGUNOS ESTADOS

CORRESPONDE AL GOBERNADOR LA FACULTAD DE NOMBRAR AL
NOTARIO.

ADSCRIPCION.- SE MANEJO EN LA LEY DEL NOTARIADO PARA EL DF DE

1932 Y SE DEROGO EN LA DE 1945. ESTE SISTEMA ESTABLECE LA
EXISTENCIA DEL NOTARIO TITULAR Y UN ADDSCRIPTO, QUE SUSTITUYE
AL TITULAR EN SUS FALTAS Y ASUME LA NOTARIA EN SU AUSENCIA
DEFINITIVA. AL NOTARIO ADSCRIPTO SE LE EXPIDE UNA PATENTE COMO
TAL Y TIENE SU PROPIO SELLO.

VIGENTE EN VARIOS ESTADOS DE LA REPUBLICA COMO NUEVO LEON.

POSGRADO.- ESTE SISTEMA SE REFIERE AL CASO EN QUE UN ABOGADO

TITLADO ESTUDE UN POSGRADO. SE IMPLANTO EN MEXICO EN 1975,
CUANDO SE CREO LA ACADEMIA DE DERECHO NOTARIAL DONDE SE
REALIZABAN ESTOS CURSOS, Y UNA VEZ QUE EL ABOGADO APROBABA,
SE LE OTORGABA EL CARGO. SE HA IMPLEMENTADO EN ARGENTINA Y
QUEBEC, ENTRE OTROS ESTADOS.

OPOSICION.- ESTE SISTEMA ADMNITE UNA SELECCIN POR MEDIO DE LA

PRESENTACION DE EXAMENES. PUEDE SER OPOSICION ABIERTA O
CERRADA.

17
 A) ABIERTA.- PUEDE CONCURRIR CUALQUIER PERSONA
B) CERRADA.- SE EXIGEN CIERTAS CARACTERISTICAS O CALIDADES
PARA PRESENTARSE, COMO EL SER DESIGNADO CON
ANTERIORIDADD ASPIRANTE AL NOTARIADO.

REALIZA UNA SNTESIS DE LOS REQUISITOS PARA SER ASPIRANTE AL

NOTARIADO Y NOTARIO EN EL DISTRITO FEDERAL Y EL DESARROLLO DE
LOS EXMENES.

- REQUISITOS:
- SER MEXICANO POR NACIMIENTO EN PLENO EJERCICIO DE SUS
DERECHOS, TENER 25 AOS CUMPLIDOS Y NO MAS DE 60 Y TENER
BUENA CONDUCTA.
- SER LICENCIADO EN DERECHO CON LA CORRESPONDIENTE
CEDULA PROFESIONAL Y ACREDITAR CUANDO MENOS TRES AOS
DE PRACTICA PROFESIONAL A PARTIR DE LA FECHA DEL EXAMEN
DE LA LICENCIATURA
- COMPROBAR QUE, POR LO MENOS DURANTE OCHO MESES
ININTERRUMPIDOS E INMEDIATAMENTE ANTERIORES A LA
SOLICITUD DE EXAMEN, HA REALIZADO PRACTICAS NOTARIALES
BAJO LA DIRECCION Y RESPONSABILIDAD DE ALGUN NOTARIO DEL
D.F.
- NO HABER SIDO CONDENADO POR SENTENCIA EJECUTORIADA POR
DELITO INTENCIONAL
- SOLICITAR ANTE LA DIRECCION GENERAL JURIDICA Y DE ESTUDIOS
LEGISLATIVOS DEL DISTRITO FEDERAL, EL EXAMEN
CORRESPONDIENTE Y SER APROBADO EN EL MISMO.

DESARROLLO DE LOS EXAMENES

EL EXAMEN CONSISTE ENDOS PRUEBAS

A) PRACTICA PARA ASPIRANTES Y PARA OPOSICION

B) TEORICA PARA ASPIRANTES Y PARA OPOSICION

18
 CAPTULO 12

OBLIGACIONES DEL NOTARIO

REALIZA UNA SNTESIS DE LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES DEL

NOTARIO:

DESEMPEO DE LA FUNCIN DE MANERA PERSONAL.- EL EJERCICIO

DEL NOTARIADO ES UNA FUNCION DE ORDEN PUBLICO NO DELEGABLE,
POR TANTO, NO PUEDE ENCOMENDARSE A UN TERCERO.

INTERVENIR EN ASUNTOS DE CARCTER ELECTORAL.- ART. 241.- LOS

NOTARIOS PUBLICOS EN EJERCICIO MANTENDRN ABIERTAS SUS
OFICINAS ELDIA DE LA ELECCION Y DEBERAN ATENDER LAS
SOLICITUDES QUE LES HAGAN LOS FUNCIONARIOS DE CASILLA, LOS
CIUDADANOS Y LOS REPRESENTANTES DE PARTIDOS POLITICOS, PARA
DAR FE DE HECHOS O CERTIFICAR DOCUMENTOS CONCIERNIENTES A LA
ELECCION.

GUARDAR SECRETO PROFESIONAL.- ESTA ES UNA OBLIGACION DE

TODO PROFESIONISTA Y QUE EXIGE L ETICA. LA REVELACION DE
SECRETOS ES UN DELITO TIFICICADO EN EL CODIGO PENAL.

ART. 31 DE LA LNDF ORDENA LOS NOTARIOS EN EL EJERCICIO DE SU

PROFESION DEBEN GUARDAR RESERVA SOBRE LO PASADO ANTE ELLOS
Y ESTAN SUJETOS A LAS DISPOSICIONES DEL CODIGO PENAL SOBRE
SECRETO PROFESIONAL

DAR AVISOS.- ESTE DEBER ES UNA ECEPCION DE LO QUE SE PREV QUE

EL NOTARIO DEBE GURDAR RESERVA DE LO SUCEDIDO ANTE EL.

CAPTULO 13

DERECHOS DEL NOTARIO

DESCRIBE LOS SIGUIENTES DERECHOS DEL NOTARIO:

A LA AUTODETERMINACIN.- ESTRIBA EN LA ADOPCION Y PRACTICA DE

UN CRITERIO JURIDICO MUY PARTICULAR, SIEMPRE AJUSTADO A UN
MARCO LEGAL. ESTO IMPLICA QUE EL NOTARIO CALIFIQUE Y RESUELVA
CADA CASO QUE SE LE PLANTEA DENTRO DE LAS DIVERSAS
SOLUCIONES QUE EL MISMO ADMITA. DEBE ESCOGER LA QUE
CONSIDERE MAS ADECUADA Y AUN MAS, DEBE CONSIDERAR LA

19
FACULTAD DE EXCUSARSE DE ACTUAR SIN CAER EN RESPONSABILIDAD
DE ACUERDO A LO QUE ESTABLECE EL ART. 26 LNDF.

A LA LICENCIA.- EL NOTARIO NO PUEDE AUSENTARSE LIBREMENTE,

PARA HACERLO TIENE QUE SOLICITAR LICENCIA O VACACIONES.

A LA PERMUTA DE NOTARAS.- LA PERMUTA DE NOTARIAS ES UN

PROCEDIMIENTO NO REGULADO POR LA LEY DEL NOTRIADO PARA EL D.F.
VIGENTE.

CONSISTE EN EL CAMBIO QUE UN NOTARIO HACE CON OTRO RESPECTO

A LA TITULARIDAD DE SUS RESPECTIVAS NOTARIAS, LO QUE REQUIERE
DE PRACTICARSE LAS TRANSMISIONES EN SU UNIVERSALIDADD
(UBICACIN, PROTOCOLO, NUMERO, ETC.) CON UNA RELACION DE
CAUSAHABENCIA PLENA.

QUEDA AL ARBITRIO DE LA AUTORIDAD CONCEDERLA, PERO SU

APROBACION NO VIOLARIA NINGUN PRECEPTO LEGAL.

CAPTULO 14

PROHIBICIONES DEL NOTARIO

DESCRIBE LO QUE SEALA EL ART. 45

ARTCULO 45. QUEDA PROHIBIDO A LOS NOTARIOS: LEY DEL NOTARIADO

PARA EL DISTRITO FEDERAL

I. ACTUAR CON PARCIALIDAD EN EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES Y EN

TODAS LAS DEMS ACTIVIDADES QUE ESTA LEY LE SEALA;

II. DAR FE DE ACTOS QUE DENTRO DE LOS PROCEDIMIENTOS LEGALES

RESPECTIVOS CORRESPONDA EN EXCLUSIVA HACERLO A ALGN
SERVIDOR PBLICO; SIN EMBARGO, SIN TENER EN PRINCIPIO ESE VALOR

PROCEDIMENTAL EXCLUSIVO, S PODRN COTEJAR CUALQUIER TIPO DE

DOCUMENTOS, REGISTROS Y ARCHIVOS PBLICOS Y PRIVADOS O
RESPECTO A ELLOS U OTROS ACONTECIMIENTOS CERTIFICAR HECHOS,
SITUACIONES O ABSTENCIONES QUE GUARDEN PERSONAS O COSAS
RELACIONADAS O CONCOMITANTES CON AVERIGUACIONES, PROCESOS
O TRMITES, LO CUAL TENDR VALOR COMO INDICIO CALIFICADO
RESPECTO DE LOS MISMOS, SUJETO A JUICIO DE CERTEZA JUDICIAL, Y
SOLO SER PRUEBA PLENA CON RELACIN A ASPECTOS QUE NO SEAN

20
PARTE ESENCIAL DE DICHAS FACULTADES PBLICAS, ASPECTOS QUE
DEBER PRECISAR EN EL INSTRUMENTO INDICADO, SALVO LAS COPIAS
DE CONSTANCIAS QUE OBREN EN EXPEDIENTES JUDICIALES QUE LE
HAYAN SIDO TURNADOS POR UN JUEZ PARA LA ELABORACIN DE ALGN
INSTRUMENTO, QUE PODR COTEJAR A SOLICITUD DE QUIEN HAYA
INTERVENIDO EN EL PROCEDIMIENTO O HAYA SIDO AUTORIZADO EN L
PARA OR NOTIFICACIONES.

(FRACCIN II. REFORMADA GODF 25/01/2006)

III. ACTUAR COMO NOTARIO EN INSTRUMENTOS O ASUNTOS EN QUE

TENGAN INTERS, DISPOSICIN A FAVOR, O INTERVENGAN POR SI,
REPRESENTADOS POR O EN REPRESENTACIN DE TERCEROS, EL
PROPIO NOTARIO, SU CNYUGE O PARIENTES CONSANGUNEOS O
AFINES HASTA EL CUARTO Y SEGUNDO GRADOS, RESPECTIVAMENTE, O
SUS ASOCIADOS O SUPLENTES Y LOS CNYUGES O PARIENTES DE
ELLOS EN LOS MISMOS GRADOS O EN ASUNTOS EN LOS CUALES TENGA
ESTA PROHIBICIN EL O LOS NOTARIOS ASOCIADOS, O EL NOTARIO
SUPLENTE;

IV. ACTUAR COMO NOTARIO SIN ROGACIN DE PARTE, SOLICITUD DE

INTERESADO O MANDAMIENTO JUDICIAL, SALVO EN LOS CASOS
PREVISTOS EN ESTA LEY;

V. DAR FE DE ACTOS, HECHOS O SITUACIONES CON RESPECTO A LOS

CUALES HAYA ACTUADO PREVIAMENTE COMO ABOGADO EN ASUNTOS
DONDE HAYA HABIDO CONTIENDA JUDICIAL;

(FRACCIN V. REFORMADA GODF 25/01/2006)

VI. DAR FE DE ACTOS, HECHOS O SITUACIONES SIN HABERSE

IDENTIFICADO PLENAMENTE COMO NOTARIO;

VII. DAR FE DE MANERA NO OBJETIVA O PARCIAL;

VIII. EJERCER SUS FUNCIONES S EL OBJETO, EL MOTIVO - EXPRESADO O

CONOCIDO POR EL NOTARIO; O EL FIN DEL ACTO ES CONTRARIO A LA LEY
O A LAS BUENAS COSTUMBRES; ASIMISMO SI EL OBJETO DEL ACTO ES
FSICO O LEGALMENTE IMPOSIBLE;

IX. RECIBIR Y CONSERVAR EN DEPSITO, POR S O POR INTERPSITA

PERSONA, SUMAS DE DINERO, VALORES O DOCUMENTOS QUE
REPRESENTEN NUMERARIO CON MOTIVO DE LOS ACTOS O HECHOS EN
QUE INTERVENGAN, EXCEPTO EN LOS SIGUIENTES CASOS:

21
(FRACCIN IX. REFORMADA GODF 23/07/2012)

A) EL DINERO O CHEQUES DESTINADOS AL PAGO DE GASTOS,

IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES O DERECHOS CAUSADOS POR LAS ACTAS
O ESCRITURAS, O RELACIONADOS CON LOS OBJETOS DE DICHOS
INSTRUMENTOS;

B) CHEQUES LIBRADOS A FAVOR DE ACREEDORES EN PAGO DE

ADEUDOS GARANTIZADOS CON HIPOTECA U OTROS ACTOS CUYA
ESCRITURA DE EXTINCIN VAYA A SER AUTORIZADA POR ELLOS;

C) DOCUMENTOS MERCANTILES Y NUMERARIO EN LOS QUE

INTERVENGAN CON MOTIVO DE PROTESTOS; Y

D) EN LOS DEMS CASOS EN QUE LAS LEYES AS LO PERMITAN. LEY DEL

NOTARIADO PARA EL DISTRITO FEDERAL

CONSEJERA JURDICA Y DE SERVICIOS LEGALES PGINA 13 DE 74

EN LOS CASOS SEALADOS EN ESTA FRACCIN, EL NOTARIO, DAR EL

DESTINO QUE CORRESPONDA A CADA CANTIDAD RECIBIDA, DENTRO DE
LOS PLAZOS QUE SEALEN LAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES;
EN SU DEFECTO, TAN PRONTO PROCEDA.

X. ESTABLECER OFICINAS EN UNA DIRECCIN DISTINTA A LA

REGISTRADA POR LA AUTORIDAD COMPETENTE, PARA ATENDER AL
PBLICO EN ASUNTOS Y TRMITES RELACIONADOS CON LA NOTARA A
SU CARGO.

NO SE CONSIDERAR VIOLATORIA DE LA PRESENTE FRACCIN LA

ATENCIN AL PBLICO EN LAS SEDES O LUGARES CONVENIDOS CON LAS
AUTORIDADES DE LOS NOTARIOS QUE PARTICIPEN EN LOS PROGRAMAS
DE REGULARIZACIN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA, DE JORNADAS
NOTARIALES, SUCESIONES, DE TESTAMENTOS, VOLUNTAD

ANTICIPADA Y CUALQUIER OTRO PROGRAMA, O CONVENIO CON

CUALQUIER AUTORIDAD FEDERAL O LOCAL QUE TENGA COMO FINALIDAD
LA ACCESIBILIDAD Y CERCANA EN LOS SERVICIOS NOTARIALES, O DE
LAS CONSULTORAS GRATUITAS QUE IMPLEMENTE EL COLEGIO DE
NOTARIOS EN CUALQUIER LUGAR DEL DISTRITO FEDERAL.

(FRACCIN X. ADICIONADA GODF 23/07/2012)

22
XI. ESTABLECER DESPACHOS O NEGOCIOS, EN EL INTERIOR DE LAS
OFICINAS, CUYA DIRECCIN TENGA REGISTRADA ANTE LA AUTORIDAD,
AJENOS A LOS SERVICIOS NOTARIALES.

SI EL NOTARIO DESIGNA SU OFICINA NOTARIAL PARA RECIBIR

NOTIFICACIONES DE LOS JUICIOS EN LOS QUE PARTICIPE Y SEALE
DOMICILIOS FISCALES DE L, DE SU CNYUGE O DE SUS ASCENDIENTES
O DESCENDIENTES O QUE CORRESPONDA A UN DOMICILIO FISCAL PARA
UNA PERSONA MORAL O MERCANTIL, DE LA QUE FORME PARTE NO SE
CONSIDERAR VIOLATORIO DE LA PRESENTE FRACCIN.

COMO LOS ARTS. 227, 228 Y 229.

ARTCULO 227.- SE SANCIONAR AL NOTARIO CON MULTA DE UNO A

DOCE MESES DE SALARIO MNIMO GENERAL VIGENTE EN EL MOMENTO
DEL INCUMPLIMIENTO:

I. POR REINCIDIR, EN LA COMISIN DE ALGUNA DE LAS FALTAS A QUE SE

REFIERE EL ARTCULO ANTERIOR, O POR NO HABER CONSTITUIDO O
RECONSTITUIDO LA FIANZA EN EL PLAZO DE UN MES A PARTIR DE LA
APLICACIN DE LA SANCIN A QUE SE REFIERE LA FRACCIN VII DEL
ARTICULO ANTERIOR;

II. POR INCURRIR EN ALGUNA DE LAS HIPTESIS PREVISTAS EN EL

ARTICULO 45, FRACCIONES, I, IV, VI, VIII Y IX DE ESTA LEY;

III. POR REALIZAR CUALQUIER ACTIVIDAD QUE SEA INCOMPATIBLE CON

EL DESEMPEO DE SUS FUNCIONES DE NOTARIO, DE ACUERDO A LO
PREVISTO POR ESTA LEY;

IV. POR PROVOCAR POR CULPA O DOLO, LA NULIDAD DE UN

INSTRUMENTO O TESTIMONIO, SIEMPRE QUE CAUSE DAO O PERJUICIO
DIRECTO A LOS PRESTATARIOS O DESTINATARIOS;

(FRACCIN IV. REFORMADA GODF 25/01/2006)

(FRACCIN IV. REFORMADA GODF 23/07/2012)

V. POR EXCEDERSE AL ARANCEL O A LOS CONVENIOS LEGALMENTE

CELEBRADOS EN MATERIA DE HONORARIOS LEY DEL NOTARIADO PARA
EL DISTRITO FEDERAL LEGALMENTE APLICABLES; Y

(FRACCIN V. REFORMADA GODF 23/07/2012)

23
VI. POR INCURRIR EN LOS SUPUESTOS A QUE SE REFIEREN LOS
ARTICULO 243, 245 Y 246 DE ESTA LEY.

ARTCULO 228.- SE SANCIONAR CON SUSPENSIN DEL EJERCICIO DE

LA FUNCIN NOTARIAL DE TRES DAS HASTA POR UN AO:

(PRIMER PRRAFO REFORMADO GODF 23/07/2012)

I. POR REINCIDIR, EN ALGUNO DE LOS SUPUESTOS SEALADOS EN EL

ARTCULO ANTERIOR O POR NO HABER CONSTITUIDO O RECONSTITUIDO
LA FIANZA A PARTIR DE LA APLICACIN DE LA SANCIN A QUE SE
REFIERE LA FRACCIN I DEL ARTICULO ANTERIOR:

II. POR REVELAR INJUSTIFICADA Y DOLOSAMENTE DATOS SOBRE LOS

CUALES DEBA GUARDAR SECRETO PROFESIONAL, CUANDO POR ELLO SE
CAUSE DIRECTAMENTE DAOS O PERJUICIOS AL OFENDIDO;

III. POR INCURRIR EN ALGUNA DE LAS PROHIBICIONES QUE SEALA EL

ARTCULO 45, FRACCIONES II, III, V Y VII;

IV. POR PROVOCAR, EN UNA SEGUNDA OCASIN POR CULPA O DOLO LA

NULIDAD DE ALGN INSTRUMENTO O TESTIMONIO;

(FRACCIN IV. REFORMADA GODF 23/07/2012)

V. POR NO DESEMPEAR PERSONALMENTE SUS FUNCIONES DE LA

MANERA QUE LA PRESENTE LEY DISPONE,

Y (FRACCIN V. REFORMADA GODF 23/07/2012)

VI. CUANDO POR DOLO O CULPA DEL NOTARIO, FALTE A UN

TESTAMENTO OTORGADO ANTE SU FE, ALGUNA DE LAS FORMALIDADES
PREVISTAS EN EL CDIGO CIVIL. EN ESTE CASO, EL TESTAMENTO
QUEDAR SIN EFECTO Y EL NOTARIO SER ADEMS, RESPONSABLE DE
LOS DAOS Y PERJUICIOS.

(FRACCIN VI. ADICIONADA GODF 23/07/2012)

ARTCULO 229.- SE SANCIONAR AL NOTARIO CON LA CESACIN DEL

EJERCICIO DE LA FUNCIN NOTARIAL Y LA CONSECUENTE REVOCACIN
DE SU PATENTE ADEMS DE LOS SUPUESTOS SEALADOS EN EL
ARTCULO 197 DE ESTA LEY, EN LOS SIGUIENTES CASOS:

I. POR INCURRIR REITERADAMENTE EN ALGUNO DE LOS SUPUESTOS

SEALADOS EN EL ARTICULO ANTERIOR;

24
II. CUANDO EN EL EJERCICIO DE SU FUNCIN INCURRA EN REITERADAS
DEFICIENCIAS ADMINISTRATIVAS, Y LAS MISMAS HAYAN SIDO
OPORTUNAMENTE ADVERTIDAS AL NOTARIO POR LA AUTORIDAD
COMPETENTE, SIENDO AQUL OMISO EN CORREGIRLAS;

III. POR FALTA GRAVE DE PROBIDAD, O NOTORIAS DEFICIENCIAS O

VICIOS DEBIDAMENTE COMPROBADOS EN EL EJERCICIO DE SUS
FUNCIONES, Y

IV. POR PERMITIR LA SUPLANTACIN DE SU PERSONA, FIRMA O SELLO.

LA RESOLUCIN POR LA QUE UN NOTARIO SEA CESADO EN SUS

FUNCIONES, SER FIRMADA POR EL JEFE DE GOBIERNO, QUIEN
RECIBIR, TRAMITAR Y RESOLVER EL RECURSO DE INCONFORMIDAD
CONTRA SU PROPIA RESOLUCIN.

CAPTULO 15

INCOMPATIBILIDADES

DESCRIBE LAS INCOMPATIBILIDADES QUE SE PUEDEN PRESENTAR AL

DESEMPEAR LA FUNCIN DE NOTARIO AS COMO LAS EXCEPCIONES.

LA INCOPATIBILIDAD DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL DERECHO, ES UN

ANTAGONISMOS ENTRE DOS ACTIVIDADES, ES DECIR, ES LA
IMPOSIBILIDAD DE REALIZAR DOS ACCIONES EN UN MISMO TIEMPO.

ART. 17 LNDF.- LAS FUNCIONES DEL NOTARIO SONINCOMPATIBLES CON

TODO EMPLEO, CARGO O COMISION PUBLICOS, CON LOS EMPLEOS O
COMISIONES DE PARTICULARES, CON EL DESEMPEO DEL MANDATO
JUDICIAL Y CON EL EJERCICIO DE LA PROFESION DE ABOGADO, EN
ASUNTOS EN QUE HAYA CONTIENDA, CON LA DE COMERCIANTE, AGENTE
DE CAMBIO O MINISTRO DE CUALQUIER CULTO.

EL NOTARIO NO PUEDE DESEMPEAR CARGO PUBLICO A MENOS QUE

TENGA UNA LICENCIA.

EXCEPCIONES.- EN LO RELATIVO A LA ACTIVIDAD DE COMERCIANTE,

DEBE ENTENDERSE ESTA COMO PROPIA DE PERSONA FISICA, PUES HA
SURGIDDO LA INTERROGANTE ACERCA DE LA POSIBILIDAD DE QUE EL
NOTARIO PERTENEZCA A UNA SOCIEDAD MERCANTIL. AL RESPECTO ES
DE AFIRMARSE QUE SI PODRIA PERTENECER A UNA SOCIEDAD
MERCANTIL, PUES DE ESTA MANERA NO SE ENTIENDE QUE EJERZA EL

25
COMERCIO EN LO PERSONAL , SINO QUE SE CONSIDERA COMO
COMERCIANTE A LA SOCIEDAD MISMA.

RESPECTO AL EJERCICIO DEL MANDATO JUDICIAL Y LA FUNCION DE

ABOGADO, SE DEBE CONSIDERAR LA FUNCION DE IMPARCIALIDAD PLENA
CON QUE DEBE DESEMPEARSE EL NOTARIO, LA CUAL ES CONTRARIA
CON LAS FUNCIONES DE LITIGANTE, QUE POR ESENCIA DEBE SER
PARCIAL Y ENCAMINADA POR COMPLETO A PROTEGER LOS INTERESES
DE SU CLIENTE FRENTE A SU CONTRAPARTE. SIN EMBARGO NO DEBE
APLICARSE SI EL NOTARIO LITIGA UNA CAUSA PROPIA. POR EJEMPLO SI
ES DEMANDADO POR SU ACTUACION Y EL ES SU PROPIO ABOGADO.

CAPTULO 16

EL NOTARIO LATINO Y SU ACTIVIDAD

DESCRIBE EN QU CONSISTE LA ACTIVIDAD DEL NOTARIO LATINO.-

CONSITE EN LA PRODUCCION, AUTORIZACION, CONSERVACION Y
REPRODUCCION DEL INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL, YA SEA
ESCRITURA PUBLICA O ACTA NOTARIAL

CULES SON LOS INSTRUMENTOS PBLICOS NOTARIALES.- ESCRITURA

PUBLICA Y ACTA NOTARIAL

CULES SON LOS ELEMENTOS O HERRAMIENTAS DE LAS QUE SE VALE

EL NOTARIO PARA QUE ASIENTE LOS INSTRUMENTOS PBLICOS
NOTARIALES.-

PROEMIO.- TAMBIEN DENOMINADO EMCABEZADO DENTRO DE LA PRAXIS

NOTARIAL. CONSISTE ENUNA INTRODUCCION O RESUMEN DEL
CONTENIDO DEL INSTRUMENTO, EN EL CUAL SE SEALA
PRINCIPALMENTE EL QUIEN (PARTES) Y EL ANTE QUIEN (NOTARIO), SE
ANALIZA EL ACTOJURIDICO Y SE DESCRIBEN CIRCUNSTANCIA DE
ESPACIO Y DE TIEMPO.

SUJETOS O PARTES EN LA ESCRITURA.- PUDIENDO SER:

A. LA PARTE EN SENTIDO MATERIAL, QUE ES A QUIEN REPERCUTEN

LOS EFECTOS DEL ACTO EN SUS ATRIBUTOS PERSONALES
B. LA PARTE EN SENTIDO FORMAL, QUE ES A QUIEN NO LE
REPERCUTEN LOS EFECTOS DEL ACTO EN SU PERSONA, PERO
INTERVIENE EN SU FORMACION.

26
A.- OTORGANTE: ES QUIEN ACUDE FISICAMENTE A OTORGAR EL ACTO
JURIDICO DE QUE SE TRATE. ESTE PUEDE SER PARTE EN SENTIDO
FORMAL (SI ACTUA EN REPRESENTACION DE OTRO) O PARTE EN
SENTIDO MATERIAL (SI ACTUA EN NOMBRE DE SI MISMO)

B.- COMPARECIENTE: ES FORZOSAMENTE LA PARTE EN SENTIDO

MATERIAL, QUIEN CELEBRA EL ACTO Y EN QUIEN REPERCUTEN LOS
EFECTOS DE ESTE.

LOS ANTECEDENTES.- ANTECEDENTES Y CLAUSULAS SON LA

SUSTANCIA TOTAL DEL ACTO JURIDICO.

LAS CLAUSULAS

LAS CLAUSULAS FINALES

GENERALES DE LOS OTORGANTES
GENERALES DE LOS OTORGANTES O COMPARECIENTES
CERTIFICACIONES
FECHA DE LA ESCRITURA PUBLICA
AUTORIZACION DEL INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL
AUTORIZACION PREVENTIVA
AUTORIZACION DEFINITIVA
AUTORIZACION POR EL NOTARIO SUPLENTE O SUCESOR
ADICION O VARIACION A LA ESCRITURA PUBLICA
EL NO PASO DE LA ESCRITURA PUBLICA
AUTORIACION CON ANTECEDENTES SIN REGISTRO
LA APOSTILLA
CONSERVAR EL INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL
REPRODUCIR EL INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL

CLUSULAS.- CONSTITUYEN LA PARTE FORMAL MAS IMPORTANTE DE LA

ESCRITURA. EL CLAUSULADO DEL CONTRATO ES UN ELEMENTO
MEDULAR DEL MISMO, PORQUE EN EL SE CONCRETA SU OBJETO, SE
ESPECIFICA LO DESEADO POR LAS PARTES, SE ESTABLECE LA FINALIDAD
ECONOMICA DEL CONTRATO Y SE SATISFACEN LAS NECESIDADES
JURIDICAS DE LOS CONTRATANTES.

CERTIFICACIONES.- AQU SE CONCRETIZA LA LABOR DEL NOTARIO COMO

TAL, LAS CERTIFICACCIONES CONSISTENEN LA REDACCION DEL HECHO
PROPIO NOTARIAL, EN DONDE EL NOTARIO DA FE ORIGINARIA Y BRINDA
LA SEGURIDAD JURIDICA QUE UN INSTRUMENTO PRIVADO NO PUEDE
DAR.

27
AUTORIZACIONES.- EL NOTARIO ACTUA EN NOMBRE DEL ESTADO. EN EL
MOMENTO EN QUE EL NOTARIO AUTORIZA EL INSTRUMENTO LE DA EL
CARCTER DE DOCUMENTO PUBLICO, INSCRIBIBLE, AUTENTICO Y
EJECUTIVO, DANDOLE LA FUERZA O RECONOCIMIENTO ESTATAL AL
DOCUMENTO, Y QUITANDOLE ASI LA CATEGORIA DE DOCUMENTO
PRIVADO.

EN EL ACTO DDE AUTORIZACION, EL NOTARIO IMPRIME LA FUERZA O

RECONOCIMIENTO ESTATAL AL DOCUMENTO.

CAPTULO 17

EL INSTRUMENTO PBLICO NOTARIAL Y LAS ACTAS

DESCRIBE LAS ACTAS NOTARIALES.- LA ESCRITURA PUBLICA ES EL

INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL POR EXCELENCIA, QUE SE UTILIZA
PARA HACER CONSTAR ACTOS JURIDICOS, ES DECIR, AQUELLAS
MANIFESTACIONES HUMANAS EN DONDE LA VOLUNTD ES JURIGENICA
ESTO ES, CAPAZ DE DETERMINAR LAS CONSECUENCIAS DEN DERECHO
DE LO QUE SE CELEBRA.

EL ACTA NOTARIAL (DEFINICIN).- ES EL INSTRUMENTO ORIGINAL EN EL

QUE EL NOTARIO HACE CONSTAR BAJO SU FE UNO O VARIOS HECHOS
PRESENCIADOS POR EL, Y QUE ESTE ASIENTA EN UN LIBRO DEL
PROTOCOLO A SU CARGO A SOLICITUD DE PARTE INTERESADA Y QUE
AUTORIZA MEDIANTE SU FIRMA Y SELLO.

REALIZA UNA SNTESIS DE LAS SIGUIENTES ACTAS:

ACTA DE NOTIFICACIN.- ES AQUELLA ACTA QUE SE LEVANTA Y QUE

DEBE SER SIEMPRE DOCUMENTAL, DEBIENDO QUEDAR DEBIDAMENTE
ASENTADA EN EL PROTOCOLO DELNOTARIO SU RESULTADO PARA QUE
SURTAN EFECTOS, Y QUE SE REALIZAN CUANDO SE LLEVA A CABO UNA
NOTIFICACION POR EL NOTARIO DENTRO DEL AMBITO DE SUS
FACUTLADES.

ACTA DE CERTIFICACIN DE HECHOS MATERIAL.- ES AQUELLA QUE

REALIZA EL NOTARIO COMO LO ES EL HECHO DEL DETERIORO EN UNA
FINCA POR CONSTRUCCION DE OTRO EN TERRENO CONTIGUO O
PROXIMO A LA PRIMERA.

ACTA DE CERTIFICACIN DE PLANOS, FOTOGRAFAS Y OTROS.- LA LEY

DEL NOTARIADO ANTERIOR DECIA QUE ENTRE LOS HECHOS QUE
DEBERIA HACER CONSTAR ELNOTARIO ESTABA LA PROTOCOLIZACION DE

28
DOCUMENTOS, PLANOS, FOTOGRAFIAS, ETC. AHORA NO ES NECESARIO
PROTOCOLIZARLOS, SOLO HACER CONSTAR SU EXISTENCIA.

ACTAS DE PROTOCOLIZACIN.- ES UNA DE LAS ACTUACIONES

NOTARIALES MAS FRECUENTES. EL TERMINO PROTOCOLIZACION
CONSISTE EN LA ACCION Y EFECTO DE OTORGAR EN EL PROTOCOLO,
ESTO ES, CONSTATAR EN EL PROTOCOLO LA EXISTENCIA DE UN
DOCUMENTO ESPECIFICO QUE SE TRANSCRIBE O SE AGREGA AL
APENDICE, QUE POR LEY FORMA PARTE INTEGRAL DEL MISMO.

ACTA DE FE O CERTIFICACIN DE HECHOS.- ES AQUELLA QUE EL

NOTARIO LEVANTA EN GENERAL SOBRE TODA CLASE DE HECHOS,
ABSTENCIONES, ESTADOS Y SITUQCIONES QUE GUARDEN LAS
PERSONAS Y COSAS QUE PUEDAN SER APRECIADAS OBJETIVAMENTE.

CAPTULO 18

EL PROTOCOLO

DESCRIBE LA DIFERENCIA ENTRE PROTOCOLO ABIERTO Y PROTOCOLO

CERRADO. EL PROTOCOLO ES EL LIBRO EN EL CUAL ACTUA EL NOTARIO,
DEBIENDO ESTAR SUS HOJAS DE MANERA UNIDA Y ORDENADA.

AHORA BIEN EL PROTOCOLO CERRADO SE REFIERE A UN LIBRO

PREVIAMENTE FOLIADO Y ENCUADERNADO.

Y EL PROTOCOLO ABIERTO ES EL QUE SE FORMA CON LA UTILIZACION DE

FOLIOS ENCUADERNABLES.

REALIZA UNA DESCRIPCIN DE LOS SIGUIENTES PROTOCOLOS:

PROTOCOLO ORDINARIO.- ES EL QUE SE UTILIZA EN CUALQUIER CASO,

CON EXCEPCION SOLO CUANDO LA LEY ORDENE QUE SE UTILICE EL
ESPECIAL O EL DEL PATRIMONIO INMUEBLE FEDERAL.

PROTOCOLO DEL PATRIMONIO INMUEBLE FEDERAL.- ES EL QUE SE

UTILIZA SOLAMENTE POR NOTARIOS HABILITADOS POR EL ESTADO
ESPECIALMENTE PARA ELLOS, Y ES AQUEL EN EL QUE SE ASENTARAN
LOS ACTOS JURIDICOS RELACIONADOS CON INMUEBLES EN LOS QUE
SEA PARTE EL GOBIERNO FEDERAL Y QUE EN TERMINOS DE LA LEY
REQUIERAN LA INTERVENCION DE LOS NOTARIOS.

PROTOCOLO CONSULAR.- ES CUANDO LOS CONSULES EN BASE A SUS

FACULTADES FORMAN UN LIBRO ABIERTO, ENCUADERNABLE, CUYO
COSTO DE UTILIZACION ES MUCHO MAS REDUCIDO QUE EL DEL

29
CERRADO, HECHO QUE ES DE IMPORTANCIA PRACTICA, PUES HAY
PAISES EN DONDE ESTO ES MUY GRAVOSO.

REALIZA UN RESUMEN DE LAS SIGUIENTES NORMAS APLICABLES AL

PROTOCOLO:

LOS FOLIOS.- DEBEN ESTAR ENUMERADOS Y SELLADOS.

RESTRICCIN A LA SALIDA DEL PROTOCOLO.- DEBEN ESTAR SIEMPRE

EN LA NOTARIA, SALVO EN LOS CASOS EXPRESAMENTE PERMITIDOS POR
ESTA LEY, O CUANDO EL NOTARIO RECABE FIRMAS FUERA DE ELLA.
CUANDO HUBIERA NECESIDAD DE SACAR LOS LIBROS O FOLIOS DE LA
NOTARIA LO HARA EL PROPIO NOTARIO O BAJO SU RESPONSABILIDAD
UNA PERSONA DESIGNADA POR EL.

NUMERACIN DE LOS INSTRUMENTOS.- SERA PROGRESIVA, INCLUYENDO

LOS INSTRUMENTOS QUE TENGA LA MENCION DE NO PAS, LOS QUE SE
ENCUADERNARAN JUNTOS CON LOS FIRMADOS.

ENCUADERNACIN Y CERTIFICACIN DE CIERRE.- A PARTIR DE LA FECHA

EN QUE SE ASIENTE LA RAZON A QUE SE REFIERE EL ARTICULO
ANTERIOR, EL NOTARIO DISPONDRA DE UN PLAZO MAXIMO DE CUATRO
MESES PARA ENCUADERNAR LA DECENA DE LIBROS Y ENVIARLA AL
ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS, EL QUE REVISARA SOLAMENTE LA
EXACTITUD DE LA RAZON A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR,
DEBIENDO DEVOLVER LOS LIBROS AL NOTARIO DENTRO DE LOS CINCO
DIAS HABILES SIGUIENTES A LA FECHA DE LA ENTREGA, CON LA
CERTIFICACION CORRESPONDIENTE.

EL APOSTILLAMIENTO Y LEGALIZACIN DE DOCUMENTOS.- LA

APOSTILLA SE REALIZA EN DOCUMENTOS PBLICOS DE ORIGEN
NACIONAL (EXPEDIDOS EN CUALQUIER PARTE DE LA REPBLICA
MEXICANA), LOS CUALES SURTIRN EFECTOS LEGALES EN PASES
ADHERIDOS A LA CONVENCIN DE LA HAYA, EN EL CASO DE LOS
PASES QUE NO ADHERIDOS A DICHA CONVENCIN, SE DEBER
REALIZAR EL TRMITE DE LEGALIZACIN DE FIRMAS, DE IGUAL
MANERA, EN DOCUMENTOS PBLICOS DE ORIGEN NACIONAL.

30
 CAPTULO 19

APNDICES

COMO SE DEBE REALIZAR LA CONSERVACIN Y ENTREGA DE

APNDICES.- EL NOTARIO DEBERA GUARDAR EN LA NOTARIA LA DECENA
DE LIBROS DURANTE CINCO AOS. A LA EXPIRACION DE ESTE TERMINO
LOS ENTREGARA AL ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS JUNTO CON SUS
APENDICES PARA SU GUARDA DEFINITIVA.

CAPTULO 20

NDICES Y LIBRO DE CONTROL DE FOLIOS

REALIZA UNA DESCRIPCIN DE LO QUE SEALA EL ART. 96 DE LA LNDF

ACERCA DE LOS NDICES.

ARTCULO 96.- LOS NOTARIOS TENDRN OBLIGACIN DE ELABORAR POR

DUPLICADO Y POR CADA DECENA DE LIBROS, UN NDICE DE TODOS LOS
INSTRUMENTOS AUTORIZADOS O CON LA RAZN DE "NO PAS", EN EL
QUE SE EXPRESAR RESPECTO DE CADA INSTRUMENTO:
I. EL NMERO PROGRESIVO DE CADA INSTRUMENTO;
II. EL LIBRO AL QUE PERTENECE;
III SU FECHA DE ASIENTO;
IV. LOS NMEROS DE FOLIOS EN LOS QUE CONSTA;
V. EL NOMBRE Y APELLIDOS DE LAS PERSONAS FSICAS OTORGANTES Y
LOS NOMBRES Y APELLIDOS O. EN SU CASO, DENOMINACIONES O
RAZONES SOCIALES DE SUS REPRESENTADOS;

VI. LA NATURALEZA DEL ACTO O HECHO QUE CONTIENE, Y

VII. LOS DATOS DE LOS TRMITES ADMINISTRATIVOS QUE EL NOTARIO

JUZGUE CONVENIENTE ASENTAR.

EL NDICE SE FORMAR A MEDIDA QUE LOS INSTRUMENTOS SE VAYAN

ASENTANDO EN FORMA PROGRESIVA EN LOS FOLIOS.

AL ENTREGARSE DEFINITIVAMENTE LA DECENA DE LIBROS AL ARCHIVO,

SE ACOMPAAR UN EJEMPLAR DE DICHO NDICE Y EL OTRO LO
CONSERVAR EL NOTARIO.

31
 CAPTULO 21

EL SELLO DE AUTORIZAR

DESCRIBE LAS CARACTERSTICAS DEL SELLO DE AUTORIZAR Y LA

IMPRESIN DEL SELLO.

EL SELLO DE CADA NOTARIO TENDRA FORMA CIRCULAR, CON UN

DIAMETRO DE CUATRO CENTIMETROS, EN EL CENTRO EL ESCUDO
NACIONAL Y ALREDEDOR DE ESTE LA INSCRIPCION MEXICO DISTRITO
FEDERAL, EL NUMERO DE LA NOTARIA Y EL NOMBRE Y APELLIDOS DEL
NOTARIO.

CAPTULO 22

GUA DE CONTROL, EXPEDIENTES Y RTULO

LA GUA DE CONTROL.- NO SE ENCUENTRA LEGISLADA PERO CADA

NOTARIO DEBE DE FORMARLA CON LAS FECHAS DE FIRMA,
PRESENTACION DEL TESTIMONIO AL REGISTRO, FEHAS DE PAGOS DE
IMPUESTOS, ETC.

LOS EXPEDIENTES.- TAMPOCO SE ENCUENTRAN LEGISLADOS MAS QUE

EN FORMA MUY AISLADA AL IGUAL QUE LA GUIA CONSTITUYEN PARTE DE
LA UNIVERSALIDAD DE HECHO QUE COMPONE A UNA NOTARIA Y SON
PIEZAS CLAVE DE CONTROL EN EL MANEJO DE CADA ASUNTO
ENCOMENDADO AL NOTARIO.

EL RTULO. ES OPTATIVO COLOCARLO O NO, EN SI ES UN ANUNCIO EN

DONDE SE INDICA AL PUBLICO EL NUMERO DE LA NOTARIA, EL NOMBRE
DEL NOTARIO, ETC. SU FORMA Y TAMAO SE DEJA A LA DECISION DE
CADA NOTARIO.

CAPTULO 23

RESPONSABILIDADES DEL NOTARIO Y SUS CONSECUENCIAS

REALIZA UN RESUMEN, ACERCA DE LOS SIGUIENTES TIPOS DE

RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO:

RESPONSABILIDAD CIVIL.- LA INTEGRAN LOS SIGUIENTES ELEMENTOS:

A) REALIZACION DE UN DAO O PERJUICIO

B) ABSTENCION O ACTUACION ILICITA, CULPOSA O DOLOSA, Y
C) NEXO CAUSAL ENTRE AMBOS

32
RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA.- POR LA VIOLACION A LA LEY DEL
NOTARIADO Y A DIVERSAS LEYES

RESPONSABILIDAD PENAL.- POR LA COMISION DE LOS DELITOS DE

FRAUDE, ABUSO DE CONFIANZA, FALSIFICACION, DECLARACION DE
FALSEDAD O REVELACION DE SECRETO PROFESIONAL.

RESPONSABILIDAD PENAL FISCAL.- POR LA COMISION DEL DELITO DE

DEFRAUDACION FISCAL

RESPONSABILIDAD FISCAL.- TIENE UNA RESPONSABILOIDAD SOLIDARIA

POR SER UN FEDATARIO RECAUDADOR DE IMPUESTOS

RESPONSABILIDAD GREMIAL.- ANTE EL COLEGIO DE NOTARIOS A NIVEL

INTERNO

CAPTULO 24

EL ARCHIVO GENERAL DE NOTARAS

REALIZA UN RESUMEN ACERCA DEL ARCHIVO GENERAL DE NOTARAS

EL ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS DEPENDERA DEL DIRECTOR

JURIDICO Y DE ESTUDIOS LEGISLATIVOS QUE EJERCERA SUS
ATRIBUCIONES DDE ACUERDO CON ESTA LEY Y LAS DEMAS
DISPOSICIONES JURIDICAS.

EL ARTICULO 147 DE LA LNDF PRESCRIBE, EL ARCHIVO GENERAL DE

NOTARIAS SE FORMARA:

1. CON LOS DOCUMENTOS QUE LOS NOTRIOS DEL DF REMITAN A

ESTE, SEGN LAS PREVENCIONES DE ESTA LEY
2. CON LOS PROTOCOLOS CERRADOS Y SUS ANEXOS, QUE NO SEAN
AQUELLOS QUE LOS NOTARIOS PUEDAN CONSERVAR EN SU
PODER.
3. CON LOS SELLOS DE LOS NOTARIOS QUE DEBN DEPOSITARSE O
INUTILIARS CONFORME A LAS PRESCRIPCIONES DE ESTA LEY. LOS
SELLOS SE INUTILIZAN GENERALMENTE CON UNA SEGUETA
PONIENDOLES UNA CRUZ
4. CON LOS EXPEDIENTES, MANUSCRITOS, LIBROS Y DEMAS
DOCUMENTOS ENTREGADOS A SU CUSTODIA, O QUE SEAN
UTILIZADOS PARA LA PRESTACION DEL SERVICIO DEL ARCHIVO.

33
 CAPTULO 25

AGRUPACIONES NOTARIALES

DESCRIBE LAS CARACTERSTICAS Y FUNCIONES DE LAS AGRUPACIONES

NOTARIALES. -

1.- DIFUNDIR Y PROMOVER LOS VALORES DE LA PROFESION NOTARIAL

2.- REALIZAR Y DIFUNDIR ESTUDIOS, OBRAS, PROYECTOS O

INICIATIVAS, TENDIENTES AL DESARROLLO Y SUPERACION ACADEMICA Y
MORAL DEL NOTARIADO.

3.- DETERMINAR EL CONTENIDO DEL DERECHO NOTARIAL Y

PROMOVER SU INTEGRACION EN LAS DIVERSAS LEYES FEDERALES Y
ESTATALES Y EN LOS PLANES DE ESTUDIOS DE LAS DIVERSAS
UNIVERSIDADES O INSTITUCIONES DE EDUCACION SUPERIOR.

4.- PROPONER A LAS AUTORIDADES FEDERALES, ESTATALES O

MUNICIPALES, LA EXPEDICION O REFORMAS DE LAS LEYES Y
REGLAMENTOS RELACIONADOS

CAPTULO 26

NORMAS NOTARIALES DE JURISDICCIN VOLUNTARIA Y TRAMITACIN

SUCESORIA

DESCRIBE CUAL ES LA PARTICIPACIN DEL NOTARIO EN UNA

SUCESIN TESTAMENTARIA, EN UNA INTESTAMENTARIA Y SUS
REQUISITOS.

CUANDO UN FAMILIAR MUERE SIN HABER DEJADO TESTAMENTO SE DEBE

DAR APERTURA A UN JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO PUDIENDO
SER STE ANTE NOTARIO PBLICO CUANDO SUCEDA LO SIGUIENTE:

LA TRAMITACIN DE UN JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO ANTE UN

NOTARIO PBLICO Y SIN EL NIMO DE PROFUNDIZAR SINO SOLAMENTE
APORTAR ALGUNAS CLARAS Y SENCILLAS IDEAS SE ABRE CUANDO
TODOS AQUELLOS QUE TENGAN DERECHO A HEREDAR: SEAN MAYORES
DE EDAD, TENGAN CAPACIDAD DE GOCE Y DE EJERCICIO Y NO EXISTA
ALGUNA PROBLEMTICA O CONTROVERSIA ENTRE LOS HEREDEROS,
EXHIBIENDO ANTE EL FEDATARIO PBLICO EL ACTA DE DEFUNCIN DE LA
PERSONA FALLECIDA Y LA DOCUMENTACIN CORRESPONDIENTE CON LA
QUE JUSTIFIQUEN SER LEGTIMOS HEREDEROS DE STA, POR SUPUESTO
QUE SER NECESARIO QUE TODAS AQUELLAS PERSONAS QUE
DENUNCIEN O INICIEN LA SUCESIN INTESTAMENTARIA ANTE EL

34
NOTARIO PBLICO SE RECONOZCAN SU CALIDAD DE PRESUNTOS
HEREDEROS Y SE NOMBRAR UN ALBACEA.

UNA VEZ QUE EL NOTARIO PBLICO CONOZCA LO ANTERIOR, LO DEBER

DAR A CONOCER MEDIANTE LA PUBLICACIN DE DOS EDICTOS
PUBLICADOS DE DIEZ EN DIEZ DAS, PUDIENDO TAMBIN AMPLIAR SU
DIFUSIN DE ACUERDO A CRITERIO; ADEMS DE LA DIFUSIN DEBER
SOLICITAR AL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y A LA DIRECCIN
DE NOTARAS QUE SE LE INFORME SI LA PERSONA QUE MURI DEJO
ALGN TESTAMENTO Y DE IGUAL FORMA DEBER NOTIFICAR AL
MINISTERIO PBLICO EL INICIO DEL JUICIO SUCESORIO.

UNA VEZ LLEGADA LA DENOMINADA AUDIENCIA O JUNTA DE HEREDEROS

ANTE NOTARIO PBLICO, EL NOTARIO HAR CONSTAR QUE SE HICIERON
LAS PUBLICACIONES CORRESPONDIENTES Y QUE SE HA CUMPLIDO
ESTRICTAMENTE CON TODO LO ORDENADO POR LA LEY DEBINDOSE
PRESENTAR A ESTA AUDIENCIA TAMBIN LOS TESTIGOS
CORRESPONDIENTES PARA QUE DECLAREN QUE EFECTIVAMENTE LAS
PERSONAS QUE DIERON APERTURA AL JUICIO SON LOS NICOS
HEREDEROS DEL AUTOR DE LA HERENCIA; ESTOS TESTIGOS SERN
INTERROGADOS POR EL NOTARIO Y POR EL AGENTE DEL MINISTERIO
PBLICO. AL TRMINO DEL INTERROGATORIO LOS PRESUNTOS
HEREDEROS MANIFESTARN ANTE EL NOTARIO PBLICO QUE SE
RECONOCEN TAL CALIDAD FIRMANDO EL ACTA LEVANTADA POR EL
NOTARIO LOS COMPARECIENTES EN LA AUDIENCIA.

TODO LO ANTERIOR EL NOTARIO DEBER PROTOCOLIZARLO DNDOSE

POR CONCLUIDA LA PRIMERA SECCIN ES DECIR, LA SECCIN DE
SUCESIN DE LA INTESTAMENTARIA, MANDANDO INSCRIBIR EN EL
REGISTRO PBLICO EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA
CORRESPONDIENTE PARA QUE VENGAN ENSEGUIDA LAS ETAPAS
CORRESPONDIENTES A INVENTARIO, AVALO, RENDICIN DE CUENTAS,
PROYECTO DE PARTICIN Y ADJUDICACIN DE BIENES. COMO VER
ESTIMADO LECTOR LOS JUICIOS SUCESORIOS, YA SEA TESTAMENTARIOS
O INTESTAMENTARIOS PUEDEN SER LLEVADOS POR UN NOTARIO
PBLICO CUMPLINDOSE SIEMPRE LAS EXIGENCIAS DE LA LEY.

35
 CAPTULO 27

PRINCIPALES SISTEMAS REGISTRALES

REALIZA UNA SNTESIS ACERCA DE LOS PRINCIPALES SISTEMAS

REGISTRALES

GERMANICO SUIZO.-

- SOBRE BIENES INMUEBLES, SEPARADO DE LOS BIENES MUEBLES

- LOS ASIENTOS ESTAN CONTENIDOS EN FOLIOS QUE FORMAN EL
LIBRO TERRITORIAL
- LAS INSCRIPCIONES SE ORIGINAN POR UN PROCEDIMIENTO
JUDICIAL EN DONDE SE DECLARA DUEO AL ADQUIERENTE O POR
INSCRIPCION DIRECTA EN EL LIBRO TERRITORIAL CON CARCTER
DE CONSTITUTIVO
- ESTA LIGADO CON EL CATASTRO. SE DA UNA DESCRIPCION FISICA
DEL INMUEBLE, SE MENCIONAN ASPECTOS FISCALES QUE PESAN
SOBRE LOS BIENES.
- ANALISIS ABSTRACTO; NO SE REQUIEREN ANTECEDENTES, NI
CONTINUIDAD CRONOLOGICA.
- ES CONSTITUTIVO, ESTO ES, EL REGISTRO ES UN ELEMENTO MAS
DE EXISTENCIA DEL ACTO JURIDICO
- FOLIOS REALES CONSTITUIDOS CADA UNO POR TRES SECCIONES:
A) PROPIEDAD, B) LIMITACIONES DE DOMINIO Y C) HIPOTECAS Y
DEMAS GRAVAMENES
- LA POSESION ES INSCRIBIBLE
- CONSAGRA EL PRINCIPIO DE ROGACION
- SE EXIGE UN PLANO OFICIAL QUE CONCUERDE CON LA REALIDAD
DE LOS BIENES

FRANCES.-

- DECLARATIVO SOLO ES OPONIBLE FRENTE A TERCEROS EL ACTO

INSCRITO PERO VALIDO DE POR SI
- A CARGO DEL PODER EJECUTIVO
- INMOBILIARIO Y MOBILIARIO
- CATASTRO LIGADO A REGISTRO. (FICHA PARCELARIA)
- SISTEMA DE LIBROS ON DOCUMENTOS INCORPORADOS
- CRONOLOGICO (SIGA LA FLECHA). CADA INSCRIPCION LLEVA A LO
ANTERIOR SUCESIVAMENTE

36
 - SIGUE EL SISTEMA DDE INCORPORACION. SE ENCUADERNA A LA
INSCRIPCION DE UNO DE LOS EJEMPLARES DEL CONTRATO, EL
OTRO ES DEVUELTO AL SOLICITANTE
- PERMITE HIPOTECAS GENERALES, PERO PROHIBE LAS TCITAS.
- CEDULA HIPOTECARIA INSCRIBIBLE
- LOS CONTRATOS PRIVADOS SON INSCRIBIBLES
- INDICES POR PERSONAS Y POR FINCAS
- CONSERVA LOS PRINCIPIOS DE PRIORIDAD O PRELACION,
ROGACION Y CONSENTIMIENTO Y CALIFICACION O LEGALIDAD.

AUSTRALIANO ACTA TORRENS

- INATACABLE. NO PROSPERA NINGUNA ACCION CONTRA EL

DOCUMENTO INSCRITO
- EFECTO SANATORIO PLENO. EL DOCUMENTO SE HACE INATACABLE
Y CON FUERZA PROBATORIA PLENA CUANDO SE REGISTRA
- FONDO DE PERJUICIOS (SEGURO DE TITULOS). EL SEGURO
INDEMNIZA A QUIEN SEA PRIVADO DE SU PROPIEDAD POR CAUSA
IMPUTABLE AL REGISTRO
- CONSTITUTIVO
- REGISTRO POR INMATRICULACION
- LIBRO REGISTRO. CONSTITUIDO POR UN EJEMPLAR DE CADA
TITULO DE PROPIEDAD
- ADMITE LA VENTA POR ENDOSO O POR MEMORANDUM
- ADMITE LA SUBDIVISION DIRECTA DE INMUELES.

MEXICO RPPYC

- MOBILIARIO, INMOBILIARIO Y DE PERSONAS MORALES CIVILES A

CARGO DEL RPPYC BUQUES Y AERONAVES A CARGO DEL RPC
- A CARGO DEL PODER EJECUTIVO A TRAVES DE UN DIRECTOR
GENERAL
- EXISTE SEPARACION DE CATASTRO CONEL REGISTRO
- TOMA ENCUENTA ANTECEDENTES (TRACTO SUCESIVO)
- DECLARATIVO, LA NO INSCRIPCION ORIGINA LA INOPONIBILIDAD
FRENTE A TERCEROS.
- FOLIOS. FOLIOS REALES, MERCANTILES Y DE PERSONAS MORALES
- SISTEMA CRONOLOGICO
- POSESION INSCRIBIBLE

37
 - EXTGRACTO. LA INSCRIPCION SE HACE POR MEDIO DE UN
RESUMEN O SISNTESIS DEL ACTO INSCRITO, POR EXCEPCION ES
POR INCORPORACION CUANDO SE INSCRIBEN CONTRATOS
PRIVADOS RATIFICADOS
- INATACABLE, CON EFECTO SANATORIO EN MATERIA DE
SOCIEDADES MERCANTILES
- ADMITE LA VENTA POR ENDOSO

CAPTULO 28

PRINCIPALES REGISTROS EN MXICO

DESCRIBE LOS PRINCIPALES REGISTROS EN MXICO.

1. REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

2. REGISTRO PUBLICO DEL COMERCIO
3. REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE FEDERAL
4. REGISTRO PUBLICO DE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLOGICAS
E HISTORICOS
5. REGISTRO PUBLICO DE MONUMENTOS Y ZONAS ARTISTICAS
6. REGISTRO NACIONAL DE VALORES E INTERMEDIARIOS
7. REGISTRO PATRIMONIAL DE LOS SERVIDORES PUBLICOS
8. REGISTRO NACIONAL DE INVERSION EXTRANJERA
9. REGISTRO AERONAUTICO
10. REGISTRO MARITIMO NACIONAL
11. REGISTRO NACIONAL AGRARIO
12. REGISTRO FEDERAL DE ELECTORES
13. REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES
14. REGISTRO PUBLIO NACIONAL DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL
15. REGISTRO DE CREDITO RURAL
16. REGISTRO DE ASOCIACIONES RELIGIOSAS
17. REGISTRO DE ORGANISMOS DESCENTRALIZADOS
18. REGISTRO DE POBLACION Y DE VERIFICACION DE NACIONALIDAD
19. REGISTRO DE PATETES Y MARCAS
20. REGISTRO DE IMPORTACIONES Y EXPORTACIONES
21. REGISTRO PUBLICO DE MINERIA
22. REGISTRO PUBLICO DE DERECHOS DE AUTOR
23. REGISTRO DE PESCA
24. REGISTRO NACIONAL DE INFORMACION GEOGRAFICA
25. REGISTRO DE SOCIEDADES COOPERATIVAS
26. REGISTRO DE CAMARAS NACIONALES DE COMERCIO
27. REGISTRO DE CAMARAS NACIONALES DE INDUSTRIA

38
 28. REGISTRO CIVIL
29. REGISTRO DE PROFESIONES
30. REGISTRO FEDERAL DE ESTADISTICA
31. REGISTRO INMOBILIARIO DEL DISTRITO FEDERAL
32. REGISTRO FORESTAL
33. REGISTRO FERROVIARIO
34. REGISTRO NACIONAL DE AREAS NATURALES PROTEGIDAS

CAPTULO 29

LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

DESCRIBE BREVEMENTE EN QU CONSISTE CADA UNO DE LOS

PRINCIPIOS REGISTRALES

CONSENTIMIENTO.- CONSISTE EN QUE EL REGISTRO SIEMPRE

PRESUPONE UN TITULAR REGISTRAL, Y POR TANTO, PARA CUALQUIER
MODIFICACION O CANCELACION DE LOS ASIENTOS REQUIERE EL
CONSENTIMIENTO DE DICHO TITULAR REGISTRAL.

TRACTO SUCESIVO.- SOLO PUEDE INSCRIBIRSE LA TRANSMISION DE LO

QUE EXISTE REGISTRADO PREVIAMENTE.

ROGACION.- SE ENCUENTRA VINCULADO CON EL DEL CONSENTIMIENTO.

CONSISTE EN QUE SE LE SOLICITE AL REGISTRO SU ACTUACION, PUES
EL REGISTRO PUBLICO NO PUEDE ACTUAR DE OFICIO.

PRIORIDAD.- TAMBIEN LLAMADA PRELACION. ES UNO DE LOS PRINCIPIOS

REGISRALES MAS IMPROTANTES, PUES ALREDEDOR DE EL GIRA LA
UTILIDAD DEL REGISTRO. ESTE PRINCIPI CONSISTE EN QUE EL PRIMERO
EN INSCRIPCION ES PRIMERO EN DERECHO.

LEGALIDAD.- TAMBIEN LLAMADO DE CALIFICACION, CONFIRMA LA

VINCULACION ESTRECHA ENTRE EL DERECHO NOTARIAL Y EL
REGISTRAL.

CONSISTE EN QUE EL REGISTRADOR HAGA UN ESTUDIO DE FONDO Y

FORMA DEL DOCUMENTO A INSCRIBIR, ES DECIR, EL DOCUMENTO EN
QUE SE CONSIGNA EL ACTO DEBE SATISFACER LOS REQUISITOS DE
FORMA Y FONDO QUE EXIGE LA LEY. (CALIFICACION REGISTRAL).

PUBLICIDAD.- ES LA RAZON DE SR DEL REGISTRO. ES EL PRINCIPIO QUE

INSPIRO A LOS PRIMEROS OFICIOS DE HIPOTECAS (ANTECEDENTES DEL

39
ACTUAL REGISTRO INMOBILIARIO). CONSISTE EN PERMITIR AL PUBLICO
LA CONSULTA DE LAS INSCRIPCIONES.

INSCRIPCION.- TODO ASIENTO REGISTRAL DEBE SER, POR FUERZA,

MATERIALIZADO PARA QUE OBJETIVAMENTE SE PUEDA CONOCER EL
ACTO QUE SE CELEBR. PODEMOS DIVIDIRLO EN INSCRIPCION
MATERIAL, EN RELACION AL ACTO Y FORMAL EN RELACION A LOS
DOCUMENTOS.

ESPECIALIDAD.- ESTE PRINCIPIO CONSISTE EN LA ESPECIFICACIN

PORMENORIZADA DE LAS CARACTERISTICAS DEL OBJETO A INSCRIBIR:
NATURALEZA DEL ACTO, NATURALEZA DEL DERECHO REAL, EL VALOR DE
LA OPERACIN, ACTO JURIDICO QUE DIO ORIGEN AL DERECHO REAL,
NOMBRES Y GENERALES DE LAS PERSONAS QUE INTERVINIERON EN EL
ACTO, FECHA DEL TITULO, REGISTRADOR QUE LO AUTORIZO Y HORA DE
PRESENTACION DEL DOCUMENTO, ENTRE OTROS.

FE PUBLICA REGISTRAL.- ES UN IMPERATIVO JURIDICO O COACCION

QUE NOS OBLIGA A TENER COMO VERDADEROS DETERMINADOS
HECHOS O ACONTECIMIENTOS, SIN QUE PODAMOS DECIDIR EN
PRINCIPIO SOBRE SU SOBJETIVA VERDAD.

ES DECIR, LA FE PUBLICA REGISTRAL DA UNA PRESUNCION DE

EXISTENCIA Y VALIDEZ A LOS ACTOS EXPEDIDOS POR EL TITULAR DE LA
FE PUBLICA REGISTRAL.

TERCERO REGISTRAL.- ESTE PRINCIPIO ES CONSECUENCIA NATURAL

DEL PRINCIPIO DE LA FE REGISTRAL Y UN POCO DE TODOS EN
CONJUNTO.

CONSISTE EN QUE UN ACTO NO PARARA PERJUICIO A AQUELLOS

TERCEROS QUE HABIENDO ADQUIRIDO LA PROPIEDAD O DERECHO REAL
SOBRE EL MISMO BIEN, HAYAN INSCRITO EL ACTO CORRESPONDIENTE.

CAPTULO 30

DOCUMENTOS INSCRIBIBLES

DESCRIBE CULES SON LOS DOCUMENTOS INSCRIBIBLES

1. LOS TESTIMONIOS DE ESCRITURAS O ACTAS NOTARIALES U

OTROS DOCUMENTOS AUTENTICOS
2. LAS RESOLUCIONES Y PROVIDENCIAS JUDICIALES QUE
CONSTEN DE MANER AUTNTICA

40
 3. LOS DOCUMENTOS PRIVADOS QUE EN ESTA FORMA FUEREN
VALIDOS CON ARREGLO A LA LEY, SIEMPRE QUE AL CALCE
DE LOS MISMOS HAYA LA CONSTANCIA DE QUE EL NOTARIO,
EL REGISTRADOR, EL CORREDOR PUBLICO O EL JUEZ
COMPETENTE SE CERCIORARON DE LA AUTENTICIDAD DE
LAS FIRMAS Y DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES. DICHA
CONSTANCIA DEBERA ESTAR FIRMADA POR LOS
MENCIONADOS FEDATARIOS Y LLEVAR IMPRESO EL SELLO
RESPECTIVO.
4. LOS TITULOS POR LOS CUALES SE CREE, DECLARE,
RECONOZCA, ADQUIERA, TRANSMITA, MODIFIQUE, LIMITE,
GRAVE O EXTRINGA EL DOMINIO, LA POSESION ORIGINARIA Y
LOS DEMAS DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES.
5. LA CONSTITUCION DEL PATRIMONIO FAMILIAR
6. LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE BIENES
INMUEBLES, POR UN PERIODO MAYOR DE SEIS APOS Y
AQUELLOS EN QUE HAYA ANTICIPIOS DE RENTAS POR MAS
DE TRES AOS, Y
7. LOS DEMAS TITULOS QUE LA LEY ORDENE EXPRESAMENTE
QUE SEAN REGISTRABLES

EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO PRESCRIBE

QUE SOLO SE REGISTRARAN:

1. LOS TESTIMONIOS DE ESCRITURAS, ACTAS NOTARIALES, POLIZAS

U OTROS DOCUMENTOS AUTENTICOS.
2. LAS RESOLUCIONES Y PROVIDENCIAS JUDICIALES CERTIFICADAS
LEGALMENTE
3. LOS DOCUMENTOS PRIVADOS DEBIDAMENTE RATIFICADOS SEGN
LA LEY LO DETERMINE.

CAPTULO 31

PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN EL REGISTRO PBLICO DE LA

PROPIEDAD

REALIZA UN RESUMEN ACERCA DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL COMIENZA CON LO SIGUIENTE:

EL ART. 18 DEL RPPP DISPONE: LA SOLICITUD DE ENTRADA Y TRAMITE

PROVISTA DE LA COPIA O COPIAS QUE SE ESTIMEN NECESARIAS TENDRA
EL DOBLE OBJETO DE SERVIR COMO INSTRUMENTO PARA DAR LOS

41
EFECTOS PROBATORIOS, EN ORDEN A LA PRELACION DE LOS
DOCUMENTOS PRESENTADOS, Y COMO MEDIO DE CONTROL DE LOS
MISMOS, A LOS QUE ACOMPAARA EN LAS DISTINTAS FASES DEL
PROCEDIMIENTO

AQU SE MATERIALIZAN LOS PRINCIPIOS DE ROGACION Y DE PRIORIDAD.

AQU SE MATERIALIZAN LOS PRINCIOS DE ROGACION Y DE PRIORIDAD.

EL ARTICULO 19 DEL RRPP DETERMINA, EN LA SOLICITUD DE ENTRADA

Y TRAMITE, DEBERAN INCLUIRSE LOS SIGUIENTES DATOS:

1. NOMBRE DEL SOLICITANTE

2. UBICACIN DEL INMUEBLE, IDENTIFICACION DEL MUEBLE, O EN SU
CASO, LA DENOMINACION O RAZON SOCIAL DE LA PERSONA MORAL
DE QUE SE TRATE
3. NATURALEZA DEL ACTO, Y
4. OBSERVACIONES.

EL ARTICULO 20 DEL RRPP ORDENA: AL INGRESAR LA SOLICITUD SE LE

IRAN AGREGANDO LOS SIGUIENTES DATOS:

1. NUMERO DE ENTRADA DEL DOCUMENTO POR RIGUROSO ORDEN

PROGRESIVO, SEGN EL RAMO DEL REGISTRO A QUE
CORRESPONDA. LA NUMERACION SE INICIARA CADA AO DEL
CALENDARIO, SIN QUE, POR NINGUN MOTIVO ESTE PERMITIDO
EMPLEAR, PARA DOCUMENTOS DIVERSOS, EL MISMO NUMERO,
AUN CUANDO ESTE SE PROVEA DE ALGUNA MARCA O SIGNO
DISTINTIVO, SALVO QUE SE TRATE DE UN SOLO INSTRUMENTO.
2. LA FECHA Y HORA DE PRESENTACION
3. AREA A LA QUE SE TURNE EL DOCUMENTO
4. NOMBRE DEL REGISTRADOR, FECHA DE CALIFICACION DEL
DOCUMENTO Y, SI ES EL CASO, CAUSA DE LA SUSPENSION O
DENEGACION DEL SERVICIO
5. LA EXPRESION DE HABER SIDO CANCELADO UN ASIENTO Y FECHA
DE LA CANCELACION CUANDO PROCEDA, Y
6. OBSERVACIONES.

42
 CAPTULO 32

LOS ASIENTOS REGISTRALES

DESCRIBE CUALES SON LOS ASIENTOS QUE SE PRACTICARN EN LOS

FOLIOS.

I. NOTAS DE PRESENTACION
II. ANOTACIONES PREVENTIVAS
III. INSCRIPCIONES, Y
IV. CANCELACIONES

DESCRIBE CULES SON LOS ACTOS QUE SE INSCRIBIRN EN LA PARTE

PRIMERA DEL FOLIO

I. LAS ENAJENACIONES EN LAS QUE SE SUJETE LA TRANSMISION DE

LA PROPIEDAD A CONDICIONES SUSPENSIVAS O RESOLUTORIAS
(POR EJEMPLO COMPRA VENTA DE ABONOS)
II. LAS VENTAS CON RESERVA DE DOMINIO A QUE SE REFIERE EL
ARTICULO 2312 DEL CODIGO CIVIL, HACIENRO REFERENCIA
EXPRESA AL PACTO DE RESERVA
III. EL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES A QUE SE REFIEREN LAS
DOS FRACCIONES ANTERIORES, Y
IV. LOS FICEICOMISOS EN LOS QUE EL FIDEICOMITENTE NOSE
RESERVE EXPRESAMENTE LA PROPIEDAD DEL BIEN
FIDEICOMITIDO.

CULES EN LA SEGUNDA PARTE DEL FOLIO.

I. LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, SUBARRENDAMIENTO O

CESION DE ARRENDAMIENTO CON LAS PREVENCIONES QUE
ESTABLECE EL CODIGO CIVIL
II. LOS FIDEICOMISOS EN LOS QUE EL FIDEICOMITENTE SE RESERVE
EXPRESAMENTE LA PROPIEDAD DE INMUEBLE FIDEICOMITIDO
III. LA PRENDA DE FRUTOS PENDIENTES Y LA DE TITULOS INSCRITOS
EN EL REGISTRO PUBLICO.
IV. EL NACIMIENTO DE LA OBLIGACION FUTURA Y EL CUMPLIMIENTO
DE LAS CONDICIONES A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS
V. LA CONSTITUCION DEL PATRIMONIO DE LA FAMILIA, Y
VI. LAS AFECTACIONES O LIMITACIONES A QUE DE LUGAR LA
APLICACIN DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO
FEDERAL.
VII.

43
 CAPTULO 33

LA FINCA COMO UNIDAD BSICA REGISTRAL (EN MATERIA INMOBILIARIA)

DESCRIBE LO QUE SEALAN LOS ARTS. 54, 55, 56, 57,58 Y 59 DEL
REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD.

ART. 54.- LA FINCA ES LA UNIDAD BASICA REGISTRAL. EL REGISTRO DE

LAPROPIEDAD INMUEBLE SE LLEVARA EN UN FOLIO REAL, PARA CADA
FINCA.

ART. 55.- PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE CONSIDERA

COMO UNA SOLA FINCA:

I. LA PERTENECIENTE A UNA SOLA PERSONA COMPRENDIDA

DENTRO DE UNOS MISMOS LINDEROS
II. LA PERTENECIENTE A VARIAS PERSONAS EN COPROPIEDAD
III. LA EDIFICADA, QUE TENIENDO DOS O M AS VIAS DE ACCESO SE
IDENTIFIQUE CON NUMEROS O LETRAS DIFERENTES, PERO
CONSTITUYA EN SU INTERIOR UNA UNIDAD CONTINUA
IV. LA EDIFICADA QUE, PERTENECIENDO A UN MISMO DUEO, TENGA
ENTRADAS DIFERENTES PARA DAR ACDCESO A LOS
DEPARTAMENTOS ALTOS Y BAJOS.

ART. 56.- NO SE CONSIDERARA COMO UNA SOLA FINCA:

I. LAS CONTIGUAS QUE, EN VIRTUD DE DIVERSAS ADQUISICIONES,

LLEGAREN A PERTENECER AL MISMO DUEO, SI CADA UNA TIENE
SU PROPIO FOLIO REAL, Y
II. LAS SUJETAS A REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.

ART. 57.- CUANDO SE DIVIDA UNA FINCA, SE ASENTARAN COMO FINCAS

NUEVAS LA PARTE O PARTES RESULTANTES ASIGNANDOLES A CADA UNA
UN FOLIO

ART. 58.- CUANDO SE FUSIONESN DOS O MAS FINCAS PARA FORMAR UNA
NUEVA, SE PROCEDERA A CANCELAR LOS ASIENTOS ORIGINALES
CONSERVANDOSE EN EL REGISTRO PUBLICO COMO ANTECEDENTES Y
SE HARAN NUEVOS FOLIOS PARA LAS FINCAS RESULTANTES.

A LOS NUEVOS FOLIOS SE TRASLADARAN LOS ASIENTOS VIGENTES.

ART. 59.- CUANDO EXISTA DISCREPANCIA ENTRE EL BIEN MATERIA DE

INSCRIPCION CON SUS ANTECEDENTES REGISTRALES, PODRA
ACREDITARSE SU IDENTIDAD CON DOCUMENTOS OFICIALES IDONEOS,

44
SIEMPRE Y CUANDO LA SUPERFICIE NO SE INCREMENTE. EN CASO
CONTRARIO, PROCEDERA LA INSCRIPCION MEDIANTE ORDEN JUDICIAL,
PREVIO PAGO DE LAS CONTRIBUCIONES CORRESPONDIENTES.

NO SE ENTENDERA QUE EXISTE DISCREPANCIA CUANDO, IDENTIFICADO

EL INMUEBLE EN EL DOCUMENTO CORRESPONDIENTE SEGN SUS
ANTECEDENTES REGISTRALES, SE HAGA MENCION ADICIONAL DE LOS
CAMBIOS DE NOMENCLATURA, DENOMINACION DEL FRACCIONAMIENTO O
COLONIA, ASI COMO LA DELEGACION DEL DEPARTAMENTO, POR
HABERSE MODIFICADO SUS LIMITES.

CAPTULO 34

LA RECTIFICACIN, REPOSICIN Y CANCELACIN DE ASIENTOS

REGISTRALES

DESCRIBE EN QU CONSISTE LA RECTIFICACIN, REPOSICIN Y

CANCELACIN DE ASIENTOS REGISTRALES.

RECTIFICACION.- LA RECTIFICACION DE LOS ASIENTOS POR CAUSA DE

ERROR MATERIAO O DE CONCEPTO, SOLO PROCEDE CUANDO EXISTA
DISCREPANCIA ENTRE EL TITULO Y LA INSCRIPCION.

REPOSICION.- PROCEDE LA REPOSICION DE LOS ASIENTOS

REGISTRALES, CUANDO POR SU DESTRUCCION O MUTILACION SE HAGA
IMPOSIBLE ESTABLECER EL TRACTO SUCESIVO ENTRE LOS EFECTUADOS
Y OTROS POSTERIORES.

LA REPOSICION SE HARA SOLO CON VISTA DE LOS DOCUMENTOS QUE

DIERON ORIGEN A LOS ASIENTOS Y POR SOLICITUD DE LA PARTE
INTERESADA O POR ORDEN JUDICIAL.

CANCELACION.- LA CANCELACION DE CUALQUIER ASIENTO, SE

PRACTIRAR HACIENDO REFERENCIA A LA CAUSA QUE LAS MOTIVO.

PARA CANCELAR DERECHOS TEMPORALES SO VITALICIOS, BASTARA LA

DECLARACION DE VOLUNTAD DEL INTERESADO QUE ACREDITE EL
CUMPLIMIENTO DEL PLAZO O DEL FALLECIMIENTO DEL TITULAR O
CUALQUIER OTRA FORMA DE EXTINCION QUE PUEDA COMPROBARSE SIN
NECESIDAD DE RESOLUCION JUDICIAL.

TRATANDOSE DE CEDULAS HIPOTECARIAS PROCEDE LA CANCELACION A

PETICION DE PARTE, CUANDO SE CANCELE LA HIPOTECA QUE LOS
ORIGINO.

45
 CAPTULO 35

DESCRIBE QU ES LA INMATRICULACIN.- SE LLAMA INMATRICULACION

A LA ACCION DE INSCRIBIR EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
UN INMUEBLE POR PRIMERA VEZ. LAS VIAS DE ACCESO A ESTE
PROCEDIMIENTO SON VARIADAS Y PUEDEN SER INTENTADAS JUDICIAL O
ADMINISTRATIVAMENTE, ES INSCRIBIBLE TANTO LA PROPIEDAD COMO LA
POSESION DE LOS BIENES, LO IMPORTANTE ES NO CONFUNDIRLES. EN
LA PRACTICA LA POSESION ES REGISTRABLE PARA DARLE AL POSEEDOR
UNA FACILIDAD PROCEDIMENTAL DE ACREDITAR EL COMIENZO DE SU
POSESION Y HACERLA PUBLICA.

COMO SE OBTIENE LA INMATRICULACIN POR RESOLUCIN JUDICIAL

A) MEDIANTE INFORMACION DE DOMINIO, Y

B) MEDIANTE INFORMACION POSESORIA

COMO SE OBTIENE LA INMATRICULACIN POR RESOLUCIN

ADMINISTRATIVA

A) MEDIANTE LA INSCRIPCION DEL DECRETO POR EL QUE SE

INCORPORA AL DOMINIO PUBLICO FEDERAL O LOCAL UN INMUEBLE
B) MEDIANTE LA INSCRIPCION DEL DECRETO POR EL QUE SE
DESINCORPORE DEL DOMINIO PUBLICO UN INMUEBLE, O EL TITULO
EXPEDIDO CON BASE EN ESE DECRETO
C) MEDIANTE LA INSCRIPCION DE UN TITOLO FEHACIENTE Y
SUFICIENTE PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE UN INMUEBLE, EN
LOS TERMINOS DEL ARTICULO 3051 DE ESTE CODIGO.
D) MEDIANTE LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD DE UN INMUEBLE
ADQUIRIDO POR PRESCRIPCION POSITIVA, EN LOS TERMINOS DEL
ARTICULO 3052 DEL PRESENTE CODIGO, Y
E) MEDIANTE LA INSCRIPCION DE LA POSESION DE BUENA FE DE UN
INMUEBLE, QUE REUNA LOS REQUISITOS DE APTITUD PARA
PRESCRIBIR EN LOS TERMINOS DEL CODIGO.

.
CAPTULO 36
RECURSO DE INCONFORMIDAD

REALIZA UN RESUMEN ACERCA DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD.-

ESTE PROCEDE CONTRA LAS RESOLUCIONES DEL REGISTRO PUBLICO
QUE SUSPENDAN O DENIEGUEN EL SERVICIO REGISTRAL.

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SI EL AREA JURIDICA CONFIRMA LA RESOLUCION SUSPENSIVA O
DENEGATORIA DEL REGISTRADOR Y EL INTERESADO MANIFIESTA SU
INCONFORMIDAD, EL SERVIDOR PUBLICO QUE CONOZCA DEL ASUNTO,
DARA ENTRADA AL RECURSO DE INCONFORMIDAD QUE SE SUSTANCIARA
ANTE EL DIRECTOR GENERAL EN LA FORMA Y TERMINOS PREVISTOS POR
EL ARTICULO SIGUIENTE Y ORDENARA A INSTANCIAS DEL RECURRENTE,
QUE SE PRACTIQUE LA ANOTACION PREVENTIVA A QUE SE REFIERE EL
ARTICULO 3043 FRACCION V. DEL CODIGO CIVIL, TODO LO CUAL SE
PUBLICARA EN LA SECCION DE LA GACERA, RELATIVA AL BOLETIN
REGISTRAL.

EL DIRECTOR GENERAL CONOCERA DEL RECURSO, QUE PUEDE SER

INTERPUESTO EN FORMA VERBAL DE INMEDIATO O POR ESCRITO EN UN
PLAZO NO MAYOR DE CINCO DIAS HABILES CONTADOS A PARTIR DE LA
PUBLICACION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR. EL DIRECTOR
GENERAL RESOLVERA EL RECURSO DANDO POR TERMINADA LA
INSTANCIA.

SI LA RESOLUCION DEL DIRECTOR GENERAL FUESE FAVORABLE AL

RECURRENTE, SE NOTIFICARA DE ELLO AL REGISTRADOR QUE CALIFICO
EL DOCUMENTO Y SE LE REMITIRA ESTE PARA SU INSCRIPCION. EN CASO
CONTRARIO, EL DOCUMENTO SERA PUESTO A DISPOSICION DEL
NOTIFICANTE, PREVIA LA CANCELACION DE LA NOTA DE PRESENTACION
POR EL AREA JURIDICA.

ESTA NORMA ES INCONSTITUCIONAL PORQUE DEJA EN ESTADO DE

INDEFENSION AL PARTICULAR Y ADEMAS LE CAUSARIA UN PERJUICIO
IRREPARABLE. POR TANTO, PUEDE IR AL AMPARO Y SOLICITAR EN EL
CUADERNO SUSPENSIONAL QUE SE SUSPENDA LA CANCELACION DE LA
NOTA Y DEMAS LA INSCRIPCION DE LA ORDEN DE SUSPENSION
RESTITUYENDOLE SU PRELACION.

47