PROCESO DE REUBICACIN

Barrio Sierra Morena

Sector Bolonia

Primero se explicarn ciertos aspectos que corresponden a todo el proceso de reubicacin.

Definiciones

IDEGER
El Instituto Distrital de Gestin de Riesgos y Cambio Climtico es la entidad que adelanta la
modalidad de adquisicin predial, mediante la enajenacin voluntaria.

REASENTAMIENTO
Es el proceso de intervencin de viviendas en condiciones de alto riesgo ubicadas en estratos
1 y 2 en el Distrito Capital o su equivalente jurdico, con el objetivo de proteger la vida de las
familias que las habitan.

REUBICACIN
La Reubicacin consiste en el traslado definitivo de una familia a una vivienda de reposicin
por encontrarse en una zona de alto riesgo no mitigable por procesos de remocin en masa o
en condicin de riesgo por inundacin, desbordamiento, crecientes sbitas o avenidas
torrenciales.

GRAVAMEN
Es una carga u obligacin, impuesto o tributo que se aplica a un inmueble. Entre ellas se
pueden mencionar las siguientes: embargos y demandas judiciales, pleitos pendientes,
censos, anticresis que sacan el predio del comercio.

LA LIMITACIN
Es la condicin que restringe la propiedad, no lo saca del comercio, pero si se debe efectuar la
respectiva cancelacin o levantamiento para poder enajenarlo. Entre ellas se pueden
mencionar: hipotecas, patrimonio familiar inembargable, afectacin a vivienda familiar,
arrendamientos por escritura pblica o documentos privados sin inquilinos ni ocupantes,
condiciones resolutorias, uso o habitacin y usufructo.
AVALU COMERCIAL
Se entiende por valor comercial de un inmueble, el precio ms favorable por el cual se
transara libremente el valor del inmueble entre el comprador y el vendedor. Para el caso de
la Adquisicin Predial que adelanta el IDIGER, este avalo lo realiza la Unidad Especial
Administrativa de Catastro Distrital- UAECD.

ADQUISICIN PREDIAL VOLUNTARIA

Es el proceso mediante el cual la Administracin Distrital, por motivos de utilidad pblica,
realiza la compraventa de predios que se encuentran ubicados en zona de alto riesgo y que
han sido recomendados al Programa de Reasentamiento a travs de un Concepto o
Diagnstico Tcnico emitido por el IDIGER, con el fin de garantizar el inters general sobre
el particular y salvaguardar la vida e integridad fsica de las personas que los habitan.

ENAJENACIN VOLUNTARIA
El IDIGER, como entidad tcnica en materia de riesgos en el Distrito Capital, hace una oferta
formal de compra del predio a la familia, la cual est compuesta por el avalo comercial y por
el valor de los reconocimientos econmicos otorgados (Resoluciones 109 y 180 de 2014-
IDIGER), en donde el propietario al aceptar firma los documentos legales correspondientes el
contrato de compraventa, debidamente protocolizado a travs de escritura pblica y
registrada ante la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.

ESTUDIO DE TITULOS
Es el anlisis y verificacin de los documentos aportados por las familias, mediante los ttulos
(folios de matrcula inmobiliaria, escrituras pblicas) de los derechos reales de dominio y de
los documentos aportados por el poseedor o propietarios de las mejoras.

Adems, es el instrumento por el cual se define la situacin jurdica de los inmuebles objeto
de adquisicin con miras a determinar; i) cabida y linderos, ii) titularidad de los derechos
reales o los derechos de posesin y mejoras (para el caso de las personas que alegan ser
poseedores) y as poder dirigir la oferta de compra, iii) si el predio a adquirir tiene algn tipo
de limitacin al derecho de dominio o gravamen.

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PASO A PASO

Los siguientes son los pasos y requerimientos a seguir para entrar al proceso de reubicacin

1. Saber si es propietario del predio a Enajenar

La propiedad la demuestra a travs de Escritura Publica debidamente registrada en la oficina

de registro de instrumentos pblicos de Bogot, la cual muestra la condicin jurdica actual
del inmueble y sobre quien recae el derecho real de dominio.

1.1 Si no se tiene la escritura pblica sino una promesa de compraventa, qu

acredita que se es dueo de la propiedad?
En ese caso, usted no es propietario, sino que tiene la calidad de Poseedor. Es decir, usted
habita un predio con nimo de seor y dueo el cual considera ser de su propiedad, hasta
tanto otra persona no justifique serlo (art. 762 del Cdigo Civil). Frente a ello, deber cumplir
ciertos requisitos.

2. Requisitos como Poseedor

Los requisitos se encuentran establecidos en la Resolucin 109 de 2014 y que fuera modificada
por la Resolucin 180 de 2014. Lo anterior, conforme a lo establecido en el Cdigo Civil
Colombiano:

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 2.1 Fotocopia de la cdula de ciudadana del titular.
2.2 Inscripcin de los derechos y acciones en el folio de matrcula inmobiliaria del
inmueble o en su defecto declaracin juramentada del poseedor y dos testigos
en la que conste el tiempo de posesin, esto es, ejerciendo actos de seor(a) y
dueo(a), y la destinacin del inmueble. Dicha declaracin deber ser otorgada
por personas residentes del sector con documento de identidad, direccin y
telfono.
2.3 Copia de los servicios pblicos domiciliarios.
2.4 Copia de los recibos de pago de impuesto predial.
2.5 Copia del certificado de libertad y tradicin.

adems de los numerales (i) y (iii) arriba mencionados, se debe anexar todos los soportes
que considere le sirva como prueba para acreditar que ejerce la posesin sobre el predio,
tales como promesas de compraventa del predio identificado con folio de matrcula
inmobiliaria, contratos de compraventa de mejoras y cesin de derechos de posesin. En el
mismo sentido, las declaraciones juramentadas del poseedor y dos testigos, de conformidad
con lo establecido en la Resolucin 109 de 2014. Una vez se renen todos los documentos,
son analizados por la entidad a travs de un estudio de ttulos.

3. Enajenacin

Para este caso, la Oferta de Compra se hace teniendo en cuenta que el avalo comercial se
realizar nicamente por la construccin que estn levantadas sobre el terreno y para la
enajenacin voluntaria, la entidad elabora un Contrato de Compraventa de mejoras y cesin
de derechos de posesin, el cual se suscribe entre las partes, el vendedor y el comprador.

4. Oferta de compra

Lo primero que se debe hacer es levantar todo tipo de gravamen o limitacin que recaiga
sobre el predio, adelantar los procesos de adjudicacin en sucesin a que haya lugar y cancelar
todo proceso de accin judicial que se encuentre vigente, con el fin de lograr la transferencia

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del derecho de dominio de su predio. Una vez el predio se encuentre totalmente saneado, se
proceder a la firma de la promesa de compraventa que elabora la Entidad.

4.1 Se puede solicitar un anticipo con la promesa de compraventa y/o con el

contrato de compraventa de mejoras?
Para los propietarios y/o poseedores de los predios se puede realizar un primer pago, el cual
asciende mximo al 40% de la Oferta de Compra.

4.2 Cul es el tiempo establecido para el desembolso del primer pago o del saldo
por la enajenacin voluntaria?
El desembolso del primer pago ser cancelado dentro de los veinte (20) das hbiles siguientes
a la radicacin de la solicitud de pago por parte de la entidad, una vez firmada la promesa de
compraventa y/o contrato de compraventa de mejoras.
Para el pago del total o del saldo, ste ser cancelado dentro de los veinte (20) das hbiles
siguientes a la radicacin de la solicitud de pago por parte de la entidad, siempre y cuando el
promitente vendedor haya cumplido los requisitos establecidos en las clusulas cuarta y
sptima de la promesa de compraventa o en el Contrato de Compraventa de Mejoras, segn
sea el caso.

5. Otros documentos a firmar

Una vez aceptada la Oferta de Compra que le present la entidad, se procede a la elaboracin
y firma de la promesa de compraventa con quienes sean los titulares del derecho real de
dominio, la cual es un acuerdo de estricto cumplimiento para las partes y que contiene los
requisitos establecidos para llevar a feliz trmino la enajenacin voluntaria. Los gravmenes
o limitaciones deben estar en proceso de cancelacin o levantamiento.

5.1 Con la promesa de compraventa ya enajen mi predio?

No. La promesa de compraventa es un acuerdo entre las partes para la realizacin de la
enajenacin voluntaria, cada una de ellas se compromete a suscribir un contrato de
compraventa reflejado en la elaboracin y protocolizacin de una escritura pblica. Una vez
se firma la promesa de compraventa, la entidad procede a la elaboracin de la minuta.

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 5.2 Cmo se en que notara me debo presentar para la firma de la escritura?
La Escritura Pblica se firmar en la Notara designada por parte de la Superintendencia de
Notariado y Registro, situacin que el IDIGER comunicar oportunamente al promitente
vendedor, quien deber suscribir la Escritura Pblica dentro de los quince (15) das hbiles
siguientes.