I.

BAJA Y VENTA DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

CAP. I

Procedimientos para la Baja, la Venta por subasta pblica y venta

directa de los bienes muebles de propiedad de las entidades del
sector pblico que se encuentran en calidad de Chatarra Directiva
N 004-2008/SBN- aprobado por Resolucin N 028-2008-SBN

CAP. II

San Isidro, 26 de marzo de 2008

I. Finalidad
CAP. III
Regular los procedimientos para la baja, la venta por subasta pblica y venta directa de los bie-
nes muebles de propiedad de las entidades del Sector Pblico que se encuentren en calidad
de chatarra.
II. Objetivo
Liberar a las entidades del Sector Pblico de los bienes muebles a su cargo que se encuentran
en calidad de chatarra, los mismos que ocupan espacio y generan gastos innecesarios de al- CAP. IV
macenamiento y custodia.
La presente norma tiene carcter temporal, excepcional y complementario al Reglamento de
la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
III. Alcance
La presente Directiva tiene alcance nacional, y comprende a las entidades que conforman el
Sistema Nacional de Bienes Estatales, de acuerdo al artculo 8 de la Ley N 29151. CAP. V

IV. Base legal

1. Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
2. Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, Reglamento de la Ley N 29151, Ley
General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
3. Decreto Supremo N 009-2008-VIVIENDA, que dispone la ejecucin de las acciones ten-
dientes a la baja y disposicin de los bienes muebles de propiedad de las Entidades del CAP. VI
Sector Pblico que se encuentran en calidad de chatarra.
V. Disposiciones generales
1. La Oficina General de Administracin o la que haga sus veces ser la responsable
del saneamiento, baja y enajenacin de los bienes muebles.
2. La Oficina General de Administracin o la que haga sus veces delegar al rea encargada
del control patrimonial las siguientes acciones:
a) Identificar los bienes muebles que tengan la calidad de chatarra. En el supuesto
de vehculos se deber completar el Anexo N 1: Ficha Tcnica del Vehculo de la
presente Directiva.
b) Agrupar la chatarra, separando los bienes fabricados con insumos de metal de
aquellos que se encuentren conformados ntegramente por otros materiales. Los
bienes que hayan sido fabricados de manera conjunta con insumos de metal y CAP. VIII
otros materiales, sern clasificados de acuerdo a la predominancia del material
con el que fueron fabricados.

67
 c) Los bienes clasificados en el literal anterior sern agrupados en lotes de acuerdo a
su naturaleza.
CAP. I
d) Evaluar el estado de aquellos bienes dados de baja con anterioridad a la emisin
del Decreto Supremo N 009-2008-VIVIENDA, que no hayan sido materia de dispo-
sicin, identificndose a aquellos que se encuentren en calidad de chatarra para
proceder a su venta.
e) Valorizar los lotes resultantes, por si misma o por intermedio de terceros, si-
guiendo la metodologa establecida en el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per.
CAP. II
f ) Si el valor total de los lotes es mayor a 5 UIT, su venta ser por subasta pblica. De
ser menor a dicho lmite, se realizar una venta directa, lo cual deber indicarse
en el informe que el rea encargada de control patrimonial elevar a la Oficina
General de Administracin.
g) Elaborar el cronograma de actividades.
h) Ejecutar la venta de los bienes muebles en calidad de chatarra.
CAP. III 3. La baja de bienes muebles se aprobar en la misma resolucin administrativa que au-
torice la subasta pblica o venta directa. Tratndose de bienes muebles registrables, en
calidad de chatarra, no ser exigible la obtencin del certificado de identificacin vehi-
cular y certificado de gravamen, segn corresponda.
4. Cuando se tenga bienes muebles no registrables en calidad de chatarra, que se encuen-
tren en situacin de sobrantes, dado que su origen es desconocido o no se cuenta con
la documentacin suficiente para su incorporacin al patrimonio, se declarar tal condi-
CAP. IV cin en la resolucin administrativa que autoriza su venta. Lo prescrito no es de aplica-
cin a los bienes muebles que se rigen por normas especiales.
En caso existan bienes muebles registrables en calidad de chatarra que se encuentren
en la situacin de sobrantes se regulan por la Directiva N 004-2007/SBN, aprobada por
Resolucin N 028-2007/SBN (14/06/2007), que establece el procedimiento para el Sa-
neamiento de los Bienes Muebles de Propiedad Estatal.
5. La subasta pblica de los bienes muebles se realizar mediante la modalidad de sobre
CAP. V
cerrado y a viva voz, otorgndosele la buena pro al postor que realice la mejor oferta en
el acto pblico, siempre que la misma iguale o supere el precio base.
6. Realizada la venta de vehculos en calidad de chatarra, paralelamente la Oficina General
de Administracin o la que haga sus veces solicitar al Registro de Propiedad Vehicular
el retiro definitivo del vehculo del Servicio Nacional de Trnsito Terrestre, de acuerdo a
lo establecido en el artculo 55 de la Resolucin N 087-2004-SUNARP/SN (04/03/2004),
para lo cual remitir la resolucin administrativa correspondiente y el documento que
CAP. VI
acredite la venta del bien. Adicionalmente con el ttulo se adjuntar las respectivas Pla-
cas nicas Nacionales de Rodaje.
7. El supuesto sealado en el literal d) del numeral 2 no implicar un nuevo procedimiento
de baja.
8. El resultado final de la venta deber ser informado a la mxima autoridad administrativa
de la entidad y al rgano de Control Institucional, en un plazo no mayor de cinco (5) das
hbiles.
VI. Disposiciones especficas sobre la venta por subasta pblica
1. La Oficina General de Administracin evaluar el informe tcnico remitido por el rea
responsable del control patrimonial, dentro de los tres (3) das hbiles de recibido, y de
encontrarlo conforme emitir la resolucin administrativa que:
a) Autorice la baja de los bienes muebles bajo causal de bienes muebles en calidad
CAP. VIII
de chatarra, de ser el caso;
b) Autorice la venta por subasta pblica, indicando la fecha, hora y lugar de realiza-
cin del acto;

68
 c) Apruebe las bases administrativas, conforme al Anexo N 2; y,
d) Designe al Martillero Pblico.
CAP. I
2. La resolucin ser notificada al rgano de Control Institucional de la entidad organiza-
dora con la finalidad que se designe a un funcionario para que participe como veedor
en el acto pblico, el cual se llevar a cabo an en su ausencia.
3. La Oficina General de Administracin celebrar el contrato de prestacin de servicios
con el Martillero Pblico seleccionado, quien deber acreditar estar habilitado por la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP. Los honorarios que se
pacten no podrn superar el 3% del monto recaudado, incluyendo los impuestos de CAP. II
Ley.
4. La Oficina General de Administracin o la que haga sus veces publicar en el Diario Ofi-
cial El Peruano, el aviso de convocatoria con una anticipacin mnima de tres (3) das
hbiles antes de la fecha de realizacin de la subasta pblica, quedando autorizada la
venta de las bases administrativas y la exhibicin de los lotes. Adicionalmente, la venta
por subasta pblica deber publicitarse en el portal electrnico de la entidad y/o del
sector correspondiente desde la notificacin de la resolucin que autoriza la venta por CAP. III
subasta pblica hasta la culminacin del procedimiento.
5. En el acto de subasta pblica el Martillero Pblico, recabar los sobres, solicitar a los
postores que presenten sus ofertas a viva voz y abrir los sobres, otorgndose la buena
pro al postor que presente la oferta ms alta; luego de lo cual emitir el acta de subasta
pblica.
En el acta de subasta pblica se consignar la fecha, hora, lugar de su realizacin, los
nombres de los integrantes de la mesa directiva, las caractersticas de los lotes, el precio CAP. IV
base, el precio de venta, los nombres de los adjudicatarios y toda informacin que se
considere relevante.
El Martillero Pblico es el responsable de recaudar el dinero de la venta y elaborar la hoja
de liquidacin, la cual deber indicar el nmero de lotes puestos a la venta, adjudicados,
abandonados y desiertos con sus respectivos valores.
El Martillero Pblico entregar el monto total recaudado a la entidad pblica dentro de
los tres (3) das hbiles de culminada la subasta pblica, la que se distribuir de la mane- CAP. V

ra siguiente:
a) El 3% del monto recaudado lo depositar en la Cuenta Corriente de la SBN;
b) Los honorarios del Martillero Pblico, que no podrn superar el 3% del monto
recaudado; y,
c) El saldo restante constituir recursos propios de la entidad.
6. La Oficina General de Administracin o la que haga sus veces, con la informacin alcan- CAP. VI
zada por el Martillero Pblico, emitir los respectivos comprobantes de pago, con lo cual
el rea responsable del control patrimonial entregar los bienes muebles adjudicados,
mediante la correspondiente acta.
7. En caso de ausencia, renuncia o desistimiento por escrito del Martillero Pblico de parti-
cipar en la venta por subasta pblica, el responsable del rea de control patrimonial ser
el que presida la mesa, dirija la subasta pblica y elabore el acta de subasta pblica. La
Oficina General de Administracin o la que haga sus veces recaudar el dinero y elabo-
rar la hoja de liquidacin, segn lo previsto en el numeral 5.
8. Si el adjudicatario no cancela el precio ofrecido o no retira los bienes en el plazo estipu-
lado en las bases administrativas perder su derecho a reclamar la garanta, el monto pa-
gado y el bien materia de venta, quedando todos ellos en favor y bajo la administracin
de la entidad pblica organizadora. En tal sentido, los bienes abandonados o desiertos
sern materia de venta directa.
CAP. VIII
9. La entidad pblica, dentro de los siguientes 10 das hbiles de realizada la subasta pbli-
ca, remitir a la SBN copia de la documentacin siguiente:

69
 a) Informe tcnico, que incluye la Ficha Tcnica y la valorizacin de los bienes mue-
bles;
CAP. I
b) Resolucin que aprueba la baja y venta segn corresponda.
c) Bases administrativas;
d) Contrato celebrado con el Martillero Pblico;
e) Copia de la publicacin realizada en el Diario Oficial El Peruano, con su respectiva
factura;
f ) Acta de subasta pblica;
CAP. II
g) Hoja de liquidacin;
h) Comprobantes de pago debidamente cancelados;
i) Constancias de depsito a favor de la entidad pblica y de la SBN; y,
j) Actas de entrega.
VII. Disposiciones especficas sobre la venta directa mobiliaria
CAP. III 1. El precio base, para los bienes muebles que provienen de una subasta pblica ser el
resultado del castigo del 20% del ltimo precio base; y, cuando el importe total de la
valorizacin de los bienes muebles objeto de venta sea menor a cinco (5) UIT, el precio
base ser el de valor comercial.
2. La Oficina General de Administracin o la que haga sus veces, emitir la resolucin co-
rrespondiente y mediante carta invitar a ofrecer a por lo menos tres (3) postores con
una anticipacin mnima de tres (3) das hbiles anteriores a la venta directa, para la
CAP. IV presentacin de su propuesta.
3. La resolucin con la relacin valorizada de los lotes ser publicada en el peridico mural
de la entidad organizadora y en sus oficinas descentralizadas. Adicionalmente, la venta
por subasta pblica deber publicitarse en el portal electrnico de la entidad y/o del
sector correspondiente desde la notificacin de la resolucin que autoriza la venta por
subasta pblica hasta la culminacin del procedimiento.
4. El jefe del rea del control patrimonial, en presencia de un Notario Pblico, recabar los
CAP. V
sobres, solicitar a los postores que presenten sus ofertas a viva voz y abrir los sobres,
otorgndose la buena pro al postor que presente la oferta ms alta; luego de lo cual
emitir el acta de adjudicacin.
5. La Oficina General de Administracin o la que haga sus veces ser la que recaude el
dinero, entregue los comprobantes de pago y elabore la hoja de liquidacin.
6. Las disposiciones no contempladas en este apartado se regulan por lo establecido en el
CAP. VI caso de venta por subasta pblica.
Enlace Web: Anexo N 1 - Ficha Tcnica del Vehculo (PDF)

CAP. VIII

70
 Anexo N 2
Modelo de Bases Administrativas CAP. I

VENTA DE BIENES MUEBLES DADOS DE BAJA EN VIRTUD DEL DECRETO SUPREMO N 009-
2008-VIVIENDA
(NOMBRE DE LA ENTIDAD ORGANIZADORA) CAP. II

I. OBJETIVO
Establecer el procedimiento para llevar a cabo la venta por subasta pblica o venta di-
recta de los bienes muebles dados de baja, procedimiento autorizado por Resolucin N
-----/2008/---------, de fecha --- de ---------- de 2008, en cumplimiento a lo dispuesto mediante
Decreto Supremo N 009-2008/VIVIENDA. CAP. III

II. EXHIBICIN DE LOS LOTES DE BIENES MUEBLES

La exhibicin de los lotes a venderse se realizar:
* Das : ............................................
* Horario de atencin : ............................................
* Local : ............................................
CAP. IV
* Direccin : ............................................
III. ACTO DE VENTA DE LOS LOTES DE BIENES MUEBLES
La venta de los lotes se realizar:
a. Da : ......................................................
b. Inicio del acto : .......................................................
c. Local : ....................................................... CAP. V
d. Direccin : .......................................................
IV. RELACIN, CARACTERSTICAS Y PRECIO BASE DE LOS LOTES DE BIENES MUEBLES
La relacin, caractersticas y precio base de los lotes de bienes muebles objeto de venta
estn sealados en el Anexo A: Lotes de bienes muebles a venderse.
V. MODALIDAD PARA LA OFERTA
CAP. VI
La venta de los lotes de bienes muebles se realizar COMO ESTN Y DONDE SE ENCUEN-
TREN, mediante la modalidad de SOBRE CERRADO Y A VIVA VOZ.
VI. LOS PARTICIPANTES
1. Estn prohibidos de participar como postores en la venta, directa o indirectamente
o por persona interpuesta, aquellos funcionarios y servidores pblicos a los que se
refiere, en cada caso, los artculos 1366, 1367 y 1368 del Cdigo Civil.
2. Los actos administrativos que contravengan lo descrito en el numeral anterior son
nulos, sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiere lugar.
3. Participarn en el acto de venta las personas naturales y/o jurdicas que hayan ad-
quirido las Bases Administrativas, pudiendo ingresar al local dos personas por base
comprada, previa presentacin de la boleta de venta o factura, segn corresponda,
emitida por la Oficina de Tesorera de la entidad organizadora.
4. Las personas naturales se identificarn con su D.N.I. u otro documento de identidad.
Para el caso de personas jurdicas, stas intervendrn a travs de su representante CAP. VIII

71
 CAP. I
legal, el cual deber presentar la escritura de constitucin de la persona jurdica y los
respectivos poderes vigentes y debidamente inscritos en los Registros Pblicos.
5. El postor que obtenga la buena pro deber presentar en el acto de venta la Declara-
cin Jurada de no estar impedido de adquirir bienes de propiedad del Estado, debida-
mente llenada cuyo formato se muestra en el Anexo B: Declaracin Jurada. Cualquier
tipo de desavenencias y/o inconvenientes que se presenten sobre el particular, sern
resueltos por la Mesa Directiva, siendo inobjetable la decisin tomada.

CAP. II VII. VENTA Y ADJUDICACIN DE LOS LOTES DE BIENES MUEBLES

1. Las ofertas son individuales por cada lote, no se permitir el desorden o acuerdo en-
tre los postores durante la venta, los que de ocurrir sern motivos para la suspensin
temporal o definitiva del remate y de ser el caso el retiro de aquellas personas que lo
ocasionen o participen de ello.
2. Las ofertas y el pago por los lotes vendidos sern realizados en Nuevos Soles.
3. Las ofertas que se realicen bajo la modalidad de sobre cerrado se efectuarn por cada
CAP. III lote, debindose consignar el nmero de lote a adjudicarse, el monto ofertado, el
nombre o razn social del postor, su documento de identidad y la documentacin
exigida para poder participar como tal.
4. Antes de iniciar la venta de cada lote, el Martillero Pblico o el jefe de la unidad org-
nica responsable del Control Patrimonial solicitar las ofertas en sobre cerrado, las
mismas que deben ser presentadas de acuerdo al Anexo C: Oferta: Modalidad Sobre
Cerrado, en la cual el postor deber acompaar, como mnimo, el 20% en efectivo
CAP. IV
de la cantidad ofertada, siendo invlidas las ofertas que no cumplan dicho requisito.
Luego se proceder al remate mediante ofertas a viva voz con todos los postores, in-
cluyendo a los postores que presentaron su oferta en sobre cerrado. El postor deber
expresar claramente la cantidad a ofertar; caso contrario, no ser tomada en cuenta su
oferta.
5. Terminada la venta del lote a viva voz, se proceder a abrir los sobres, resultando ad-
judicatario el postor que haya ofertado el monto ms alto entre las dos modalidades.
Si resultara ganador quien ofert a viva voz deber abonar en efectivo como mnimo
CAP. V el 20% del valor ofertado.
6. En caso de producirse igualdad entre el monto ofertado en sobre cerrado y el monto
ofertado a viva voz, se proceder a solicitar a ambas partes que oferten a viva voz.
Para tal efecto, se tomar como monto base el valor ofertado anteriormente, resultan-
do como adjudicatario el postor que oferte el monto ms alto.
En caso de incumplimiento, se le indicar de su inconducta como participante y se
solicitar su retiro de las instalaciones en la que se lleve a cabo la venta, continuando
CAP. VI la subasta pblica sobre la base de la oferta anterior.
7. En el supuesto que se otorgue la buena pro a una oferta contenida en sobre cerrado,
ya no ser necesario abonar el 20% del valor ofertado, toda vez que sta ya se encuen-
tra en el sobre cerrado.
8. Los sobres cerrados que no obtuvieran la buena pro sern devueltos a sus titulares
una vez adjudicado el lote por el cual ofertaron.
9. El adjudicatario realizar la cancelacin del lote adjudicado en la oficina del Martillero P-
blico, , ubicada en..,
o en la Oficina de Tesorera de la entidad organizadora, en el caso que corresponda,
quienes entregarn el comprobante de pago debidamente cancelado. Dicho acto se
deber realizar dentro del plazo de 2 das de concluido la venta, siendo el ltimo da el
.. de . de 2008, hasta las 5:30 p.m.
10. El adjudicatario que, dentro del plazo establecido en el numeral anterior, no cancele
el monto total por el cual se adjudic alguno de los lotes, cualquiera fuese el motivo
CAP. VIII o causal, perder el dinero entregado en garanta a favor de la entidad organizadora,
dejndose sin efecto la adjudicacin y reasumiendo sta la administracin del lote.

72
 11. La entidad organizadora se reserva el derecho de verificar la informacin que pre-
sente el postor durante todo el proceso de venta. En caso de detectarse falsedad en CAP. I

la informacin proporcionada, proceder de conformidad con el ordenamiento legal

vigente.
VIII. ENTREGA DE LOS LOTES DE BIENES MUEBLES
1. El adjudicatario solicitar a la Oficina General de Administracin o quien haga sus ve-
ces, el comprobante de pago respectivo, luego de lo cual requerir a la unidad org-
nica responsable del Control Patrimonial que proceda a la entrega de los bienes mue- CAP. II
bles a su favor mediante acta de entrega. Dicha entrega estar a cargo de la entidad
organizadora o del personal que sta designe.
2. La entrega se realizar los das --- y --- de ------------ de 2008, previa presentacin de la
copia del comprobante de pago debidamente cancelado y del documento de identi-
dad del adjudicatario.
3. Transcurrido dicho plazo, el lote ser considerado abandonado, no habiendo derecho
a reclamo alguno y reasumiendo la entidad organizadora la administracin del lote. CAP. III
4. La venta de bienes muebles registrables en calidad de chatarra se realizar sin derecho
a inscripcin registral.
IX. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
1. El Martillero Pblico o el jefe de la unidad orgnica responsable del Control Patrimo-
nial que ejecute la venta estn prohibidos de realizar cobro alguno a los adjudicatarios
por otro concepto que no est estipulado en las Bases Administrativas.
CAP. IV
2. En caso que el Adjudicatario deba formular algn reclamo relacionado a la venta, ste
se realizar ante la entidad organizadora hasta antes de la entrega del bien mueble.
3. Todo postor, por el hecho de participar en la venta, da por aceptado lo establecido en
la presente Bases Administrativas.
4. La entidad organizadora es la encargada de certificar la Resolucin que aprob la baja
y venta, el Acta de Subasta Pblica o de Adjudicacin y toda documentacin relacio-
nada con la venta.
CAP. V
5. De conformidad con lo dispuesto en el literal b) del artculo 2 del Decreto Legislativo
N 821 - Nuevo Texto de la Ley de Impuesto General a la Venta e Impuesto Selectivo
al Consumo, no se encuentran gravados con el IGV, la transferencia de bienes usados
que efecten las personas naturales o jurdicas que no realicen actividad empresarial.
En tal sentido, no procede la aplicacin del IGV en la venta de los bienes muebles da-
dos de baja por las entidades del Estado.
6. Los aspectos no contemplados en la presente Bases Administrativas se regularn por
CAP. VI
los dispositivos legales vigentes sobre la materia.

Anexo A
Lotes de Bienes Muebles a Venderse

Cdigo Denominacin Estado de Precio

Lote y detalle Conservacin
Ubicacin Base
Patrimonial tcnico(*) (S/.)

(*) Se deber consignar el estado del bien como CHATARRA
CAP. VIII

73
 ANEXO B
CAP. I

DECLARACIN JURADA
Yo,______________________, identificado con D.N.I N ___________________, DECLARO BAJO
JURAMENTO no encontrarme comprendido, directa o indirectamente, o por persona interpuesta,
dentro de las prohibiciones y limitaciones contempladas en los Artculos 1366, 1367 y 1368 del
Cdigo Civil, que me impidan participar y adquirir bienes de propiedad Estatal a ttulo propio o a
nombre de la persona jurdica ____ ________________, con RUC N __________________, de la
CAP. II
cual soy representante legal segn las facultades otorgadas mediante la escritura de constitucin
de la empresa y/o los poderes inscritos en los Registros Pblicos, los mismos que muestro como
prueba de ello(1).
Dejo expresa mencin que acepto y me someto a las Bases Administrativas que regulan la pre-
sente venta. Asimismo, asumo la responsabilidad de la veracidad de la documentacin presenta-
da teniendo pleno conocimiento de las sanciones a que hubieren lugar en caso de contravencin
y/o incumplimiento.
CAP. III

---------------, --- de -------------- de 2008.

-------------------------------------------------------
Firma y Huella Digital.
CAP. IV Nombres y Apellidos:...............................
D.N.I. N ...............................

(1) Llenar para el caso de que la adquisicin se haga a nombre de una persona jurdica.

ARTCULO 1366.- PERSONAS IMPEDIDAS DE ADQUIRIR DERECHOS REALES POR CONTRATO O

CAP. V SUBASTA
No pueden adquirir derechos reales por contrato, legado o subasta pblica, directa o indirecta-
mente o por persona interpuesta:
1. El Presidente y los Vicepresidentes de la Repblica, los Senadores y Diputados, los Ministros
de Estado y funcionarios de la misma jerarqua, los Magistrados de la Corte Suprema de Jus-
ticia y los del Tribunal de Garantas Constitucionales, el Fiscal de la Nacin y los Fiscales ante
la Corte Suprema de Justicia, los miembros del Jurado Nacional de Elecciones, el Contralor
CAP. VI General de la Repblica, el Presidente y Directores del Banco Central de Reserva del Per y
el Superintendente de Banca y Seguros, los bienes nacionales.
2. Los prefectos y dems autoridades polticas, los bienes de que trata el inciso anterior, situa-
dos en el territorio de su jurisdiccin.
3. Los funcionarios y servidores del Sector Pblico, los bienes del organismo al que pertene-
cen y los confiados a su administracin o custodia o los que para ser transferidos requieren
su intervencin.
4. Los Magistrados judiciales, los rbitros y los auxiliares de justicia, los bienes que estn o
hayan estado en litigio ante el juzgado o el tribunal en cuya jurisdiccin ejercen o hayan
ejercido sus funciones.
5. Los miembros del Ministerio Pblico, los bienes comprendidos en los procesos en que inter-
vengan o hayan intervenido por razn de su funcin.
6. Los abogados, los bienes que son objeto de un juicio en que intervengan o hayan interveni-
do por razn de su profesin, hasta despus de un ao de concluido en todas sus instancias.
CAP. VIII Se excepta el pacto de cuotas litis.

74
 7. Los albaceas, los bienes que administran. CAP. I
8. Quienes por ley o acto de autoridad pblica administren bienes ajenos, respecto de dichos
bienes.
9. Los agentes mediadores de comercio, los martilleros y los peritos, los bienes cuya venta o
evaluacin les ha sido confiada, hasta despus de un ao de su intervencin en la ope-
racin.
ARTCULO 1367.- EXTENSIN DEL IMPEDIMENTO CAP. II
Las prohibiciones establecidas en el Artculo 1366 se aplican tambin a los parientes hasta el
cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad de las personas impedidas.
ARTCULO 1368.- PLAZO DE VIGENCIA DEL IMPEDIMENTO
Las prohibiciones que tratan los incisos 1, 2, 3, 7 y 8 del Artculo 1366 rigen hasta seis meses des-
pus de que las personas impedidas cesen en sus respectivos cargos.
CAP. III

ANEXO C

CAP. IV
OFERTA: MODALIDAD DE SOBRE CERRADO
a) Nmero de Lote : .......................................
b) Nombre / Razn Social : .......................................
c) Valor Ofertado (S/.) : .......................................
d) Monto de Garanta (S/.) : .......................................
(Dinero en efectivo)
CAP. V

----------------------------------------------
Firma del Postor o Representante
D.N.I N :............................................

---------------, --- de -------------- de 2008. CAP. VI

CAP. VIII

75
 Disponen la ejecucin de acciones tendentes a la baja y enajenacin
CAP. I de bienes muebles de propiedad de las Entidades del Sector Pblico
que se encuentren en calidad de chatarra Aprobado por DECRETO
SUPREMO N 009-2008-VIVIENDA

CAP. II
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA

CONSIDERANDO:
Que, el Reglamento de la Ley del Sistema Nacional de Bienes Estatales, Ley N 29151 aprobado por
Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, establece los mecanismos y procedimientos mediante los
cuales las entidades pblicas realizan las acciones relativas a los actos de saneamiento, adquisicin,
CAP. III disposicin y administracin de los bienes muebles de propiedad estatal;
Que, segn el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP, las Entidades del Sector
Pblico cuentan con un nmero considerable de bienes muebles en calidad de chatarra que ocupan
espacio y generan gastos innecesarios de almacenamiento y custodia; por lo que es necesario que
sean enajenados a la brevedad a fin que el Estado se libere de dicha carga;
Que, se requiere adoptar las acciones que permitan gestionar el saneamiento, la baja y enajenacin
de los bienes muebles de propiedad de las Entidades del Sector Pblico que se encuentren en cali-
CAP. IV dad de chatarra, con la finalidad de optimizar sus recursos y cautelar su patrimonio;
De conformidad con lo dispuesto en el numeral 24) del artculo 118 de la Constitucin Poltica del
Per, y en el numeral 3 del artculo 11 de la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo;
DECRETA:

Artculo 1.- Objeto

CAP. V Disponer la ejecucin de las acciones tendentes a la baja y enajenacin de los bienes muebles de
propiedad de las Entidades del Sector Pblico que se encuentren en calidad de chatarra.
Para efectos de lo sealado en el presente dispositivo, se consideran bienes muebles en calidad de
chatarra aquellos que se encuentran en un estado avanzado de deterioro, que impide que puedan
ser utilizados con el objeto para los que fueron diseados y cuya reparacin en trminos de costo -
beneficio no se justifica.
CAP. VI Artculo 2.- Actos y plazo para la disposicin de los bienes muebles en desuso de las entidades
pblicas
Las Entidades del Sector Pblico, bajo responsabilidad, debern llevar a cabo la baja y enajenacin
de aquellos bienes muebles de su propiedad que se encuentran en calidad de chatarra, mediante
los procedimientos de subasta pblica o venta directa establecidos en las normas de la materia,
teniendo para tal efecto un plazo mximo de dos (2) meses contados desde la vigencia del presente
Decreto Supremo.
Artculo 3.- Convocatoria para la Venta
La convocatoria para la venta por subasta pblica con el objeto de cubrir preferentemente la deman-
da de insumos para la produccin y consumo en el mercado nacional de los bienes comprendidos
en el artculo 1 de este dispositivo, ser efectuada por la entidad y por excepcin mediante una
publicacin en el Diario Oficial El Peruano.
Adicionalmente, la venta por Subasta Pblica y Venta Directa de los bienes comprendidos en el ar-
CAP. VIII tculo 1 del presente dispositivo, deber publicitarse en el portal electrnico de la entidad y/o del
Sector correspondiente desde el inicio de la convocatoria hasta la culminacin del proceso.

76
Artculo 4.- rganos Responsables
Los actos de saneamiento, baja y enajenacin de los bienes muebles de las entidades son de respon- CAP. I
sabilidad de la Oficina General de Administracin o la que haga sus veces de cada entidad, conforme
a la normatividad vigente sobre la materia.
Los rganos de Control Institucional de todas las Entidades del Sector Pblico verificarn el cumpli-
miento de la presente norma y, de corresponder, determinarn las responsabilidades en caso de su
incumplimiento.
Artculo 5.- Disposicin Complementaria Final
CAP. II
Djase en suspenso por el plazo de dos (2) meses todas las normas que se opongan a lo dispuesto
en el presente dispositivo.
Artculo 6.- Refrendo
El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Sanea-
miento.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los catorce das del mes de marzo del ao dos mil ocho. CAP. III

CONCORDANCIAS:
R. N 028-2008-SBN (Aprueban Directiva N 004-2008/SBN Procedimientos para la Baja, la Venta por
Subasta Pblica y Venta Directa de los bienes muebles de propiedad de las Entidades del Sector Pblico
que se encuentren en calidad de chatarra)

CAP. IV

Procedimientos para la venta por subasta pblica de predios de

dominio privado del estado de libre disponibilidad efectuada por
la Superintendencia de Bienes Nacionales Directiva N 007-2007/
SBN Aprobado por Resolucion N 035-2007- SBN CAP. V

La Molina, 1 de agosto de 2007

I. Finalidad CAP. VI

Regular el procedimiento para la venta por subasta pblica de predios de dominio privado del
Estado de libre disponibilidad, efectuada por la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN.
II. Objetivo
Aprobar el procedimiento de venta por subasta pblica a cargo de la Superintendencia de
Bienes Nacionales, de predios bajo su administracin y de aquellos que sean de propiedad de
otras entidades pblicas.
III. Alcance
La presente Directiva tiene alcance a nivel nacional comprendiendo a la Superintendencia de
Bienes Nacionales y a las diferentes entidades pblicas.
IV. Base legal
CAP. VIII
1. Decreto Supremo N 154-2001-EF, que aprueba el Reglamento General de Procedimien-
tos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal y sus normas modificatorias.

77
 2. Decreto Supremo N 152-2002-EF, que aprueba el Texto nico de Procedimientos Admi-
nistrativos de la Superintendencia de Bienes Nacionales.
CAP. I
3. Resolucin N 018-2007/SBN que aprueba la Directiva N 001-2007/SBN, Procedimien-
tos para la aprobacin de la venta de predios de dominio privado del Estado de libre
disponibilidad y sus modificatorias.
V. DISPOSICIONES GENERALES
1. La venta por subasta pblica, estar a cargo de la Comisin de Ventas de la SBN, la cual
ser designada mediante Resolucin de la Gerencia General, por un periodo de un ao,
CAP. II renovable. La misma estar conformada por tres miembros de las siguientes reas:
* 2 representantes de la Gerencia de Operaciones, siendo uno de ellos quien la presi-
dir.
* 1 representante de la Gerencia de Administracin.(*)
(*) Numeral modificado por el Artculo 1 de la Resolucin N 042-2007-SBN, publica-
da el 18 octubre 2007, cuyo texto es el siguiente:
CAP. III 1. La venta por subasta pblica, estar a cargo de la Comisin de Ventas de la SBN, la
cual ser designada mediante Resolucin de la Gerencia General, por un periodo de
un ao, renovable.
2. En cada procedimiento de venta por subasta pblica la Comisin de Ventas debe-
r invitar a un funcionario de la Oficina de Control Interno - OCI, el cual actuar en
calidad de veedor.
3. Pueden ser materia de venta por subasta pblica efectuada por la SBN, los predios
CAP. IV
de dominio privado del Estado de libre disponibilidad: (i) a cargo de la SBN; y,
(ii) aquellos de propiedad de las entidades pblicas, siempre que stas le hayan
encargado la subasta a la SBN, mediante la respectiva resolucin del titular de la
entidad y previa suscripcin del convenio respectivo.
4. La venta por subasta pblica de predios de dominio privado del Estado a cargo
de la SBN, ser autorizada mediante Resolucin del Superintendente de Bienes
Nacionales, en mrito del Informe Tcnico-Legal, elaborado por la Jefatura de Ad-
CAP. V
judicaciones con la conformidad de la Gerencia de Operaciones.
5. En el caso de encargarse a la SBN la venta por subasta pblica de predios de pro-
piedad de otras entidades, stas debern remitir su pedido con el expediente que
acredite que el predio se encuentra debidamente saneado. La Jefatura de Adjudi-
caciones emitir un informe complementario validando la informacin proporcio-
nada con lo cual se dar inicio al procedimiento de venta.
CAP. VI
6. Una vez autorizada la venta por subasta pblica mediante Resolucin del Super-
intendente de Bienes Nacionales o en caso de suscribirse un convenio con alguna
entidad estatal de acuerdo a lo sealado en los numerales anteriores, este hecho
deber ser puesto en conocimiento de la Comisin de Ventas, para la ejecucin
del procedimiento.
7. Los gastos operativos y administrativos que irrogue el procedimiento de venta
por subasta pblica llevado a cabo por la SBN, de aquellos predios de propiedad
de otras entidades pblicas ser asumido ntegramente por stas. Estos gastos es-
tn relacionados a las publicaciones, honorarios del Notario Pblico o Martillero,
tasaciones, entre otros. (*)
(*) Numeral modificado por el Artculo 2 de la Resolucin N 086-2008-SBN, publica-
da el 29 noviembre de 2008, cuyo texto es el siguiente:
7. Los gastos que irrogue el procedimiento de venta por subasta pblica, de los predios
de propiedad de otras entidades pblicas, ser asumido ntegramente por stas.
CAP. VIII Podr acordarse en los convenios de encargo para la venta de bienes de otras institu-
ciones, que en el caso que el inmueble no sea vendido en primera convocatoria, la SBN

78
 asumir de manera temporal los gastos derivados de la administracin del inmueble
hasta su disposicin, los que sern descontados del dinero obtenido por la venta del
inmueble. CAP. I

VI. Disposiciones especficas

1. La venta por subasta pblica podr tener hasta una tercera convocatoria. Si la ltima
convocatoria se declara desierta, el predio puede venderse directamente, previa apro-
bacin mediante la correspondiente Resolucin Suprema, aplicndose para este caso
el procedimiento para la venta directa establecido en el Reglamento General de Pro-
cedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado mediante CAP. II
Decreto Supremo N 154-2001-EF y sus modificatorias y la Directiva N 001-2007/SBN,
Procedimientos para la Aprobacin de la Venta de Predios de Dominio Privado del Esta-
do de Libre Disponibilidad, aprobada mediante Resolucin N 018-2007/SBN.
En caso de declararse desierta la ltima convocatoria de predios de propiedad de otras
entidades estatales, cuya venta por subasta pblica haya sido encargada a la SBN, de-
ber darse por concluido el procedimiento, debiendo la entidad que solicit la subasta
cancelar los gastos operativos y administrativos en los que incurri la SBN. Dicha enti- CAP. III
dad podr llevar a cabo la venta directa, de acuerdo a lo establecido en la normatividad
vigente.
2. Excepcionalmente la Superintendencia de Bienes Nacionales podr vender por subas-
ta pblica, inmuebles que se encuentren sujetos a procesos judiciales (siempre que en
dichos procesos no se cuestione el derecho de propiedad del Estado), cargas o grav-
menes, siempre que tales circunstancias sean debidamente publicadas en los avisos de
convocatoria, debiendo consignarse necesariamente, bajo sancin de nulidad, en los CAP. IV
documentos pertinentes lo relativo al nmero de procesos, as como el rgano judicial
a cargo de ellos. Asimismo, se dejar constancia expresa de tales circunstancias en la
resolucin autoritativa y en el contrato respectivo. No habr lugar, bajo ninguna circuns-
tancia, a reclamo, devolucin o compensacin alguna por los compradores o litigantes
por el resultado de la accin judicial.
3. De los Actos Preparatorios
3.1. La Jefatura de Adjudicaciones elaborar el expediente con la documentacin tc- CAP. V

nico-legal del (de los) predio (s) propuesto (s) a subastarse, el que pondr a consi-
deracin de la Gerencia de Operaciones. El expediente administrativo contendr
los siguientes documentos:
* Copia de la Partida Registral del (de los) predio (s).
* Fotografas del (de los) predio (s).
* Plano perimtrico del (de los) terreno (s) en coordenadas UTM a escala 1/100, CAP. VI
1/200 o 1/500, indicando el rea, los linderos, los ngulos y las medidas peri-
mtricas.
* Plano de ubicacin del (de los) terreno (s) a escala 1/1000 o 1/5000.
* Memoria Descriptiva del (de los) terreno (s) indicando la ubicacin, el rea, el
permetro, los linderos, las medidas perimtricas, la zonificacin y las observa-
ciones que se consideren pertinentes, de acuerdo con el formato aprobado en
el anexo 1 de la Directiva N 001-2007/SBN
* Informe Tcnico - Legal, suscrito por los respectivos profesionales de acuerdo
con el formato aprobado en el anexo 2 de la Directiva N 001-2007/SBN
* Proyecto de Resolucin de la Superintendencia aprobando la venta predial
por subasta pblica.
* Tasacin a valor comercial actual.
* En el caso de que el predio (s) se encuentre (n) comprendido (s) en proceso (s) CAP. VIII
judiciales, deber incluirse un informe de la Gerencia Legal sobre la situacin
del (los) mismo (s).

79
 3.2. Los expedientes con los documentos sealados en el numeral anterior sern re-
mitidos a la Gerencia General para su conformidad, y posterior remisin al Super-
CAP. I intendente de Bienes Nacionales, quien aprobar el inicio del procedimiento de
venta.
4. De las Tasaciones
4.1. La tasacin se efectuar a valor comercial actual y estar a cargo de un perito tasa-
dor o el organismo especializado en la materia, ambos de reconocida y acreditada
experiencia.
CAP. II
4.2. Las tasaciones de los inmuebles objeto del proceso de venta debern tener como
mximo una antigedad de seis (6) meses, a la fecha de aprobacin del precio
base.
4.3. El precio base ser el del valor comercial determinado en la tasacin.
4.4. La Comisin de Ventas queda facultada para determinar la necesidad de nuevas
tasaciones. En el caso que hubiese tenido que efectuarse una nueva tasacin y
que sta consigne un precio mayor a la anterior, la Comisin deber considerar
CAP. III como precio base el mayor valor, dando cuenta al Gerente General y al Superin-
tendente de Bienes Nacionales. En caso que el predio sea de otra entidad pblica,
ser el Gerente General de la SBN quien le comunique al titular de dicha entidad
el nuevo valor de la tasacin. (*)
(*) Numeral derogado por el artculo 4 de la Resolucin N 086-2008-SBN, publicada
el 29 noviembre 2008.
5. De la Subasta Pblica
CAP. IV 5.1. Inicio del Procedimiento
5.1.1. La ejecucin del procedimiento de venta por subasta pblica estar a cargo de la
Comisin de Ventas, quien ejerce sus funciones de acuerdo con el procedimiento
establecido en el Artculo 43 y dems pertinentes del Decreto Supremo N 154-
2001-EF y sus normas modificatorias, en todo aquello que le sea aplicable.
5.1.2. La Comisin de Ventas elaborar las bases para la subasta pblica, en atencin al
Modelo de Bases aprobado por Resolucin de Gerencia General.
CAP. V
5.1.3. Cuando el precio base sea igual o mayor a 300 UIT, las bases para la subasta con-
teniendo datos del propietario, del vendedor y dispositivos legales en los que se
sustenta la venta y el Anexo incluyendo las caractersticas del predio, precio base,
plazos y modalidad de subasta, debern contar con la aprobacin del Gerente
General.
5.1.4. Cuando el Precio base propuesto sea inferior a 300 UIT, las bases para la subasta
conteniendo datos del propietario, del vendedor y dispositivos legales en los que
CAP. VI
se sustenta la venta y el Anexo incluyendo las caractersticas del predio, precio
base, plazos y modalidad de subasta, sern aprobados por la Comisin de Ventas.
5.1.5. La venta de los inmuebles se realiza ad-corpus. En tal sentido, no sern admisibles
ajustes de valor por causa de desconocimiento de informacin o estado de los
inmuebles, ni por otra circunstancia.
5.1.6. La Comisin de Ventas dispondr la publicacin de los avisos de convocatoria por
una sola vez en el Diario Oficial El Peruano y en el diario de mayor circulacin local
de donde se ubica el predio. Adicionalmente, ser colocado en la pgina Web de
la SBN. Dichos avisos debern contener las caractersticas, rea, ubicacin y otros
datos relevantes del predio, as como el lugar, da y hora de la subasta, precio base
y la indicacin del lugar donde se pueden adquirir las bases respectivas.
Las publicaciones se harn como mnimo con diez das de anticipacin a la fecha
de celebracin del acto de subasta pblica.
CAP. VIII Adicionalmente a las publicaciones expresamente reguladas, la Comisin de Ven-
tas podr utilizar todos los medios de comunicacin disponibles para publicitar
los procesos.

80
5.1.7. Si habindose realizado una o ms convocatorias, no se hubiese vendido el predio
materia del procedimiento, la Comisin deber declarar su conclusin si es que
se ha excedido el plazo de 10 meses desde la primera convocatoria; pudiendo CAP. I
iniciarse posteriormente un nuevo procedimiento.
5.1.8. La Comisin de Ventas determinar la modalidad de subasta para cada procedi-
miento, conforme a la legislacin vigente.
5.1.9. El acto de Subasta Pblica estar a cargo de la Comisin de Ventas, con presencia
de Notario Pblico. Dependiendo de la modalidad de subasta pblica, la Comisin
podr analizar la posibilidad de utilizar los servicios de un martillero pblico.
CAP. II
5.2. Adjudicacin de la Buena Pro y Cancelacin del Precio
5.2.1. Adjudicada la Buena Pro se proceder a devolver las garantas a los postores que
no se hubieran adjudicado el inmueble al da siguiente hbil de concluida la Su-
basta, quedando retenido slo el 6% consignado por quien obtuvo la Buena Pro
como garanta del pago del precio.
5.2.2. Si existiera un solo postor y su oferta fuese vlida conforme a las bases, se le adju-
dicar la Buena Pro. De no haber postor, o de resultar todas las ofertas inferiores al CAP. III
precio base, se declarar desierta la subasta.
5.2.3. Al finalizar el acto de subasta pblica se levantar un acta que consigne lo acon-
tecido en la misma que ser refrendada por todos los miembros presentes de la
Comisin, el Notario Pblico, el adjudicatario de la Buena Pro, los postores partici-
pantes que deseen hacerlo; y, de ser el caso, el martillero pblico. (*)
(*) Numeral modificado por el artculo 3 de la Resolucin N 086-2008-SBN, publica-
da el 29 noviembre 2008, cuyo texto es el siguiente: CAP. IV

5.2.3. Al finalizar el acto de subasta pblica se levantar un acta que consigne lo acontecido
en la misma que ser refrendada por todos los miembros presentes de la Comisin,
el Notario Pblico, los adjudicatarios de la Buena Pro, los postores participantes que
deseen hacerlo; y, de ser el caso, el martillero pblico. En el acta se consignar adems,
a aquellos postores que tuvieron la segunda mejor oferta respecto a cada Lote, de ser
el caso.
CAP. V
5.2.4. El adjudicatario de la Buena Pro elevar en el plazo mximo de un da hbil el
fondo de garanta hasta el 15% del monto de adjudicacin en cheque de gerencia
de entidad bancaria o financiera supervisada por la Superintendencia de Banca y
Seguros.
5.2.5. En caso de no consignarse hasta el 15%, la Comisin declarar el abandono
del proceso, quedando el 6% de garanta en poder de la SBN, como indemniza-
cin(*). CAP. VI
(*) Numeral modificado por el artculo 3 de la Resolucin N 086-2008-SBN, publica-
da el 29 noviembre 2008, cuyo texto es el siguiente:
5.2.5. En caso que el adjudicatario de la Buena Pro no eleve la garanta al 15% del monto
adjudicado dentro del plazo establecido en las bases administrativas, perder la con-
dicin de tal y el Cheque de Gerencia en garanta con el 6% del precio base, quedar a
favor de la SBN como indemnizacin.
A continuacin la Comisin comunicar tal situacin al postor que haya obtenido la
segunda mejor oferta, para que ste cumpla con depositar su garanta por el 15% de
su oferta, conforme al nuevo cronograma y plazos que debe indicrsele en la misma
comunicacin, de no cumplir, la Comisin declarar el abandono del proceso, que-
dando dicho monto como indemnizacin a la SBN.
5.2.6. Declarado el abandono, la Comisin proceder a realizar una nueva convocatoria,
salvo que se trate de la tercera convocatoria en cuyo caso la Comisin evaluar la
posibilidad de proponer su venta directa. CAP. VIII

81
 5.2.7. Culminado el procedimiento de venta por subasta pblica, dentro del trmino de
5 das hbiles de notificado, el adjudicatario de la Buena Pro deber cancelar el
CAP. I precio de acuerdo a los trminos estipulados en las respectivas bases o presen-
tar una carta de banco autorizado, comunicando la aprobacin del crdito para
financiar el pago. (*)
(*) Numeral modificado por el artculo 3 de la Resolucin N 086-2008-SBN, publica-
da el 29 noviembre 2008, cuyo texto es el siguiente:
5.2.7. En el plazo de 5 das hbiles de suscrita el acta de otorgamiento de la Buena Pro o de
efectuada la notificacin, en caso de la segunda mejor oferta, el adjudicatario debe-
CAP. II r cancelar el precio de acuerdo a los trminos estipulados en las respectivas bases
administrativas o presentar una carta de banco autorizado, comunicando la aproba-
cin del crdito para financiar el pago.
En el supuesto que el adjudicatario presente la carta a la que se hace referencia en el
prrafo precedente, la misma deber sealar de manera taxativa que el desembolso
se realizar directamente a favor de la SBN, ya sea en el caso de bienes administrados
por la SBN o de bienes de propiedad de otras entidades pblicas, debiendo hacer efec-
CAP. III tivo el pago en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles desde la recepcin de la
referida carta por la SBN, caso contrario, quedar el 15% de la garanta como indem-
nizacin, a favor de la SBN.
Excluido al primer ganador de la Buena Pro por no cancelar el precio de venta, la Co-
misin proceder conforme al numeral 5.2.5 de la presente Directiva.
En el supuesto que el adjudicatario presente la carta a la que se hace referencia
en el prrafo precedente, la misma deber sealar de manera taxativa que el des-
CAP. IV embolso se realizar directamente a favor de la SBN, ya sea en el caso de bienes
administrados por la SBN o de bienes de propiedad de otras entidades pblicas,
debiendo hacer efectivo el pago en un plazo no mayor de diez (10) hbiles desde
la recepcin de la referida carta por la SBN, caso contrario el procedimiento ser
declarado en abandono.
En los casos de predios de propiedad de otras entidades estatales, cuya venta por
subasta pblica haya sido encargada a la SBN, sta ltima deducir los gastos ope-
CAP. V rativos y administrativos correspondientes al procedimiento, antes de ejecutar la
distribucin de acuerdo a la legislacin vigente.
5.2.8. En la segunda y tercera convocatoria se rebajar un 10% del precio base. De no
venderse en tercera convocatoria, la Comisin de Ventas podr solicitar al Super-
intendente de Bienes Nacionales la autorizacin para el inicio del procedimiento
de venta directa, slo en los casos de bienes administrados por la SBN. (*)
(*) Numeral modificado por el artculo 3 de la Resolucin N 086-2008-SBN, publica-
CAP. VI da el 29 noviembre 2008, cuyo texto es el siguiente:
5.2.8 Para los casos de los predios que en el procedimiento hayan sido declarados desiertos,
en segunda y tercera convocatoria el precio base se rebajar 10% . Para el caso de los
predios declarados en abandono; stos no sufrirn rebaja alguna.
5.3. Formalizacin de la Venta
5.3.1. Culminado el procedimiento de venta por subasta pblica, de haberse entregado
la Buena Pro y realizado el desembolso respectivo, el Gerente General de la SBN
suscribir la correspondiente Minuta y la Escritura Pblica a favor del adjudicata-
rio. Los gastos notariales y registrales sern de cargo del adjudicatario.
5.3.2. Si los predios son de propiedad de otras entidades estatales, cuya venta por su-
basta pblica haya sido encargada a la SBN, ser el titular de dicha entidad o quien
ste designe, el responsable de suscribir la Minuta de transferencia y la Escritura
Pblica a favor del adjudicatario, previa comunicacin de la Gerencia General de
la SBN, indicando los resultados del procedimiento y, que el precio ha sido debi-
CAP. VIII damente cancelado.
5.4. Impugnacin

82
 5.4.1. Los postores que deseen presentar alguna impugnacin al resultado de la subasta
lo harn en el mismo acto de otorgada la Buena Pro, la cual deber ser consignada
en el Acta, debiendo ser suscrita por el impugnante, sin cuyo requisito no ser CAP. I
considerada.
5.4.2. Dentro de los dos (2) das hbiles siguientes al acto de subasta, el postor impug-
nante deber presentar por escrito el sustento de su impugnacin, conjuntamente
con un cheque de gerencia a la orden de la SBN, por el monto equivalente al 20% del
precio base del inmueble cuya subasta se impugna, en garanta de la impugna-
cin planteada, caso contrario se tendr por no presentada la impugnacin.
5.4.3. La Comisin de Ventas debe absolver en primera instancia la impugnacin pre- CAP. II
sentada, siendo la Gerencia General de la SBN la segunda instancia administrativa.
5.4.4. En el supuesto que la impugnacin fuese declarada fundada, se retirar la Buena
Pro al adjudicatario, procediendo la SBN a devolverle dentro del plazo de cinco (5) das
hbiles el dinero entregado, sin intereses ni compensacin alguna, con lo cual el pro-
cedimiento de venta por subasta pblica habr concluido; pudiendo posteriormente
la Comisin iniciar un nuevo procedimiento. Dentro del plazo de cinco (5) das
hbiles deber devolverse la garanta del numeral 5.4.2 al postor impugnante. CAP. III
De declararse infundada la impugnacin, el cheque de gerencia que acompae el
impugnante ser cobrado por la SBN, por concepto de indemnizacin.
5.4.5. El procedimiento impugnatorio ser regulado en el Modelo de Bases.
5.5. Informe final
5.5.1. Despus de concluido el procedimiento de venta por subasta pblica, la Comisin
de Ventas deber elevar un informe final a la Alta Direccin de la SBN, detallando CAP. IV
los aspectos ms relevantes del procedimiento.
5.5.2. El informe final deber estar suscrito por todos los miembros de la Comisin de
Ventas.
5.5.3. La Comisin tendr un plazo de veinte (20) das hbiles para la presentacin del
referido informe.

CAP. V

Modifican la Directiva Procedimientos para la Venta por Subasta

Pblica de Predios de Dominio Privado del Estado de Libre Di-
sponibilidad Efectuada por la Superintendencia de Bienes Nacio-
nales aprobado por Resolucion N 042-2007-SBN
CAP. VI

La Molina, 15 de octubre de 2007

CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales es un organismo pblico descentralizado adscrito al
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento en mrito de lo dispuesto por el Decreto Supre-
mo N 004-2007-VIVIENDA encargado del registro, control y administracin del patrimonio estatal;
Que, de conformidad con lo dispuesto por el Decreto Ley N 25556, Decreto Ley N 25738, Decreto
Supremo N 131-2001-EF, Estatuto de la Superintendencia de Bienes Nacionales, y Decreto Supremo
N 154-2001-EF, Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propie-
dad Estatal, la Superintendencia de Bienes Nacionales tiene como finalidad incentivar el aprove-
chamiento econmico de los bienes del Estado, en armona con el inters social, promoviendo su
CAP. VIII
intercambio, maximizando su rentabilidad y estableciendo mecanismos para el registro, inscripcin
y fiscalizacin de los bienes de propiedad estatal;

83
 Que, el artculo 1 del Decreto Ley N 25554 modificado por el artculo 3 del Decreto de Urgen-
cia N 071-2001 establece que las acciones referidas a los actos de administracin de la propiedad
CAP. I estatal a cargo de la Superintendencia de Bienes Nacionales sern aprobados mediante Resolucin
de la misma;
Que, mediante Decreto Supremo N 131-2001-EF se aprueba el Estatuto de la Superintendencia de
Bienes Nacionales, el cual en su artculo 7, Literal e) establece como una de las funciones y atribu-
ciones de la SBN, la de dictar y aprobar las directivas aplicables para la administracin, adquisicin y
disposicin de los bienes de propiedad estatal a cargo de la SBN;
Que, de conformidad con lo establecido por el artculo 43 del Reglamento General de Procedimien-
CAP. II
tos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado por Decreto Supremo N 154-2001-
EF y por el Numeral 2.1.2. Literal c) de la Directiva de Procedimientos para la aprobacin de la venta
de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad, aprobada mediante Resolucin N
018-2007/SBN, la ejecucin de los procedimientos de subasta pblica de los bienes administrados
por esta Superintendencia estarn a cargo de la Comisin de Ventas, por lo cual se le debe dotar de
los instrumentos necesarios para el cumplimiento eficiente de su labor;
Que, mediante la Resolucin N 035-2007/SBN de fecha 3 de agosto de 2007 se aprob la Directi-
CAP. III
va N 007-2007/SBN, denominada Procedimientos para la Venta por Subasta Pblica de Predios de
Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad Efectuada por la Superintendencia de Bienes
Nacionales; la cual, en el numeral V.1. establece que La venta por subasta pblica, estar a cargo
de la Comisin de Ventas de la SBN, la cual ser designada mediante Resolucin de la Gerencia Ge-
neral, por un periodo de un ao, renovable. La misma estar conformada por tres miembros de las
siguientes reas:
* 2.- Representantes de la Gerencia de Operaciones, siendo uno de ellos quien la presidir.
CAP. IV
* 1.- Representante de la Gerencia de Administracin.
Que, dicha conformacin no es lo suficientemente flexible para contar con el apoyo de funcionarios
y profesionales de otras Gerencias de la SBN, por lo que debe ser modificada en los trminos ms
convenientes para la Institucin.
Con la visacin de la Gerencia Legal, Gerencia de Administracin, Gerencia de Operaciones y la Ge-
rencia de Planeamiento y Desarrollo;
CAP. V De conformidad con lo dispuesto por el Decreto Supremo N 154-2004-EF y sus modificatorias, por
el Decreto Supremo N 131-2001-EF y Resolucin N 315-2001-EF;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Modificar el numeral V.1. de la Directiva N 007-2007/SBN, aprobada por Resolucin
N 035-2007/SBN de fecha 3 de agosto de 2007, denominada Procedimientos para la Venta por
Subasta Pblica de Predios de Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad Efectuada por la
CAP. VI Superintendencia de Bienes Nacionales, el cual queda redactado en los trminos siguientes:
1. La venta por subasta pblica, estar a cargo de la Comisin de Ventas de la SBN, la cual ser desig-
nada mediante Resolucin de la Gerencia General, por un perodo de un ao, renovable.
Artculo 2.- Ratificar la validez de los dems numerales contenidos en la Directiva N 007-2007/SBN.

Viernes, 19 de octubre de 2007

CAP. VIII

84
 Modifican la Directiva N 001-2007/SBN que regula los procedi-
mientos para aprobar la venta de predios de dominio privado CAP. I

del Estado de libre disponibilidad Aprobado por Resolucin

N 025-2007-SBN

CAP. II
Lima, 15 de mayo de 2007
CONSIDERANDO:
Que, mediante Decreto Supremo N 018-2007-VIVIENDA de fecha 11 de mayo de 2007, se ha modi-
ficado el artculo 34 del Decreto Supremo N 154-2001-EF Reglamento General de Procedimientos
Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal;
Que, el artculo 3 de la referida norma ha sealado que en un plazo no mayor de diez (10) das tiles
CAP. III
contados a partir de la vigencia de sta la Superintendencia de Bienes Nacionales deber modificar
los procedimientos establecidos para la Venta Directa Predial;
Que, mediante Resolucin N 018-2007/SBN, se aprob la Directiva N 001-2007/SBN, que regula los
procedimientos para la aprobacin de la venta de predios del dominio privado del Estado de libre
disponibilidad;
Que, con la finalidad de promover un ptimo y eficiente aprovechamiento econmico de los bienes
del Estado, es preciso mejorar los procedimientos para la venta de los bienes inmuebles de propie- CAP. IV
dad del Estado creando mecanismos adicionales de transparencia y de incremento del valor de los
bienes de propiedad estatal, por lo que se requiere modificar la precitada Directiva;
Que, la Primera Disposicin Complementaria del Reglamento General de Procedimientos Adminis-
trativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado por el Decreto Supremo N 154-2001-EF y mo-
dificatorias, faculta a la Superintendencia de Bienes Nacionales a dictar normas y procedimientos
complementarios para la aplicacin del citado Reglamento;
Con la visacin de la Gerencia General, Gerencia de Operaciones y Gerencia Legal; CAP. V

De conformidad con el Decreto Ley N 25556, la Resolucin N 315-2001-SBN, el Decreto Supre-

mo N 154-2001-EF, Decreto Supremo N 018-2007-VIVIENDA y dems normas complementarias;
SE RESUELVE:
Artculo nico.- Modificar el numeral 3.3.5 de la Directiva N 001-2007/SBN aprobada por Resolu-
cin N 018-2007/SBN que regula los procedimientos para aprobar la venta de predios del dominio
privado del Estado de libre disponibilidad, el cual quedar redactado de la siguiente manera: CAP. VI

3.3.5 Recibida la tasacin, se proceder a publicar por nica vez, en el Diario Oficial El Peruano, un
extracto en el que se consigne las caractersticas del predio, su partida registral y valor de tasacin; a fin
de que cualquier tercero interesado pueda solicitar su inclusin en el procedimiento de venta. El tercero
tiene un plazo de diez (10) das hbiles para presentar una mejor oferta, adjuntando una carta fianza de
fiel cumplimiento por el 10% (diez por ciento) de la misma.
Si dentro del plazo establecido, se presentan ofertas de compra por un monto mayor al valor de ta-
sacin, se correr inmediato traslado de stas al administrado que inici el procedimiento, a efectos
de que en un plazo de diez (10) das hbiles pueda igualar o mejorar las ofertas. En el supuesto que el
administrado iguale o mejore la oferta, el predio le ser adjudicado; de no hacerlo, ser excluido del
procedimiento, mediante comunicacin escrita emitida por la Jefatura de Adjudicaciones.
De operar dicha exclusin, la Jefatura de Adjudicaciones comunicar al tercero que haya efectuado
la mejor oferta, que tiene un plazo mximo de diez (10) das hbiles, para reafirmar la aceptacin del
valor de venta a fin de continuar con el procedimiento.
CAP. VIII
Los procedimientos de venta directa predial en trmite debern adecuarse a lo sealado en lo p-
rrafos precedentes.

85
 CAP. I Modifican Directiva que aprueba la Venta de Predios del Dominio
Privado del Estado de Libre Disponibilidad aprobado por Resolucin
N 023-2007-SBN

CAP. II
Lima, 20 de abril de 2007
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales es un organismo pblico descentralizado, adscrito al
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento en mrito de lo dispuesto por el Decreto Supre-
mo N 004-2007-VIVIENDA, encargado del registro, control y administracin del patrimonio estatal;
CAP. III Que, el Decreto Supremo N 154-2001-EF, modificado por los Decretos Supremos Ns. 107-2003-EF,
042-2006- EF, 164-2006-EF y 195-2006-EF, que aprueba el Reglamento General de Procedimientos
Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, establece los mecanismos y procedimientos me-
diante los cuales las entidades pblicas realizan las acciones relativas a los actos de saneamiento,
adquisicin, disposicin y administracin de los bienes de propiedad estatal;
Que, los artculos 34 y 38 del Reglamento indicado establecen disposiciones orientadas a la venta
directa y por subasta pblica de la totalidad o parte de un predio del dominio privado del Estado de
CAP. IV libre disponibilidad;
Que, la Primera Disposicin Complementaria del reglamento en mencin faculta a la Superintenden-
cia de Bienes Nacionales para dictar las normas procedimentales complementarias para la aplicacin
de dicho reglamento;
Que, los literales e) y k) del Estatuto de la Superintendencia de Bienes Nacionales, aprobado por el
Decreto Supremo N 131-2001-EF, establecen que es funcin de la SBN dictar las Directivas aplica-
bles para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal, as como
CAP. V
aprobar las Directivas para las ventas en subasta pblica y las ventas directas;
Que, mediante Resolucin N 018-2007/SBN se aprob la Directiva N 001-2007/SBN que ha regula-
do nuevos procedimientos para la aprobacin de la venta de predios de dominio privado del Estado
de libre disponibilidad, derogndose las Directivas Ns. 002-2002/SBN y las modificaciones a sta
realizadas mediante Resolucin N 041-2004/SBN;
Que, resulta necesario y conveniente a los fines institucionales modificar el inciso d del numeral
CAP. VI 2.3.1, de la seccin 2.3, del ttulo 2, correspondiente a la Directiva N 001-2007/SBN aprobada por
Resolucin N 018-2007/SBN;
Con la visacin de la Gerencia General, de la Gerencia Legal, de la Gerencia de Planeamiento y Desa-
rrollo y de la Gerencia de Operaciones;
De conformidad con lo dispuesto por el Decreto Supremo N 154-2001-EF y modificatorias, el Decre-
to Supremo N 131-2001-EF y la Resolucin N 315-2001/SBN;
SE RESUELVE:
Artculo nico.- Aprobar la modificatoria del inciso d) del numeral 2.3.1, de la seccin 2.3, del ttulo
2, correspondiente a la Directiva N 001-2007/SBN aprobada por Resolucin N 018-2007/SBN que
aprueba la Venta de Predios del Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad el mismo que
quedar redactado de la siguiente manera:
d) Los ingresos lquidos obtenidos en el proceso de promocin de la inversin privada por la venta
de inmuebles, sern distribuidos conforme a la legislacin vigente
CAP. VIII

86
 Procedimientos para aprobacin de venta y permuta de predios de CAP. I
dominio privado del Estado de libre disponibilidad aprobado por
Resolucin N 018-2007-SBN

CAP. II

CONCORDANCIAS:
R. N 035-2007-SBN (Aprueban Directiva que establece Procedimientos para la Venta por Subasta P-
blica de Predios de Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad Efectuada por la Superinten-
dencia de Bienes Nacionales)

La Molina, 29 de marzo de 2007.

CAP. III
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales es un organismo pblico descentralizado, adscrito al
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento en mrito de lo dispuesto por el Decreto Supre-
mo N 004-2007-VIVIENDA, encargado del registro, control y administracin del patrimonio estatal;
Que, el Decreto Supremo N 154-2001-EF, modificado por los Decretos Supremos N 107-2003-EF,
042-2006-EF, 164-2006-EF y 195-2006-2006-EF, que aprueba el Reglamento General de Procedimien-
tos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, establece los mecanismos y procedimientos CAP. IV

mediante los cuales las entidades pblicas realizan las acciones relativas a los actos de saneamiento,
adquisicin, disposicin y administracin de los bienes de propiedad estatal;
Que, el artculo 34 del Reglamento indicado establece que la adjudicacin en venta directa de la
totalidad o parte de un predio del dominio privado del Estado de libre disponibilidad constituye una
modalidad excepcional de transferencia, la que se aprueba por Resolucin Suprema, siempre que
cuente con informe favorable de la Superintendencia de Bienes Nacionales, salvo disposicin legal
en contrario; CAP. V

Que, asimismo, el artculo 48 del referido Reglamento seala que por la permuta predial, el Estado
podr transferir un predio o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad
a una persona de derecho privado y/o a entidades pblicas de los distintos niveles de gobierno, a
cambio de que se le transfiera tambin otro predio de su propiedad;
Que, la Primera Disposicin Complementaria del reglamento en mencin faculta a la Superintenden-
cia de Bienes Nacionales para dictar las normas procedimentales complementarias para la aplicacin CAP. VI
de dicho reglamento;
Que, los literales e) y k) del Estatuto de la Superintendencia de Bienes Nacionales, aprobado por el
Decreto Supremo N 131-2001-EF, establecen que es funcin de la SBN dictar las Directivas aplica-
bles para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal, as como
aprobar las Directivas para las ventas en subasta pblica y las ventas directas;
Que, mediante Resolucin N 019-2002/SBN de fecha 12 de julio de 2002, se aprob la Directiva
N 002-2002/ SBN, por la cual se regulan los procedimientos para la aprobacin de la venta de pre-
dios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad;
Que, asimismo, mediante Resolucin N 020-2002/SBN de fecha 12 de julio de 2002, se aprob la
Directiva N 003-2002/SBN, por la cual se regula el procedimiento para la permuta de predios de
dominio privado del Estado de libre disponibilidad;
Que, resulta necesario aprobar nuevos procedimientos para la aprobacin de la venta y permuta de
predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad;
CAP. VIII
Con la visacin de la Gerencia General, de la Gerencia Legal, de la Gerencia de Planeamiento y Desa-
rrollo y de la Gerencia de Operaciones;

87
 De conformidad con lo dispuesto por el Decreto Supremo N 154-2001-EF y modificatorias, el Decre-
to Supremo N 131-2001-EF y la Resolucin N 315-2001/SBN;
CAP. I
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar la Directiva N 001-2007/SBN, Procedimientos para la Aprobacin de la Venta
de Predios del Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad, la que forma parte integrante de
la presente resolucin.
Artculo 2.- Aprobar la Directiva N 002-2007/SBN, Procedimiento para la Aprobacin de la Permu-
ta de Predios del Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad la que forma parte integrante
CAP. II de la presente resolucin.
Artculo 3.- Derogar las Directivas N 002-2002/SBN y N 003-2002/SBN, aprobadas mediante la
Resolucin N 019-2002/SBN y Resolucin N 020-2002/SBN, respectivamente.

CAP. III
Procedimientos para la Aprobacin de la Venta de Predios del Dominio
Privado del Estado de Libre Disponibilidad-Directiva N 001-2007/
SBN aprobado por Resolucin N 018-2007-SBN

CAP. IV

Fecha: 22 de marzo de 2007

1. ASPECTOS GENERALES
1.1 Finalidad
Establecer los procedimientos para la aprobacin de la venta de predios del dominio
CAP. V
privado del Estado de libre disponibilidad, mediante las modalidades de subasta p-
blica y venta directa.
1.2 Objetivos
Establecer los procedimientos para:
1.2.1 La aprobacin de las ventas por subasta pblica.
1.2.2 La expedicin del informe favorable de la Superintendencia de Bienes Nacionales, en
adelante la SBN, para los casos en que excepcionalmente se autoriza la venta directa.
CAP. VI
1.3 Base Legal
- La Cuarta Disposicin Transitoria y Final del Decreto Ley N 25556, Ley de Creacin
de la SBN, modificada por el Decreto Ley N 25738.
- El Decreto de Urgencia N 023-2001, modificado por el artculo 1 del Decreto de
Urgencia N 071-2001, por el cual se establecen los porcentajes que corresponden
al proceso de promocin de la inversin privada a que se refiere el Decreto Legis-
lativo N 674, por la venta de los inmuebles a cargo de la Agencia de Promocin
de la Inversin Privada- PROINVERSIN.
- El artculo 1 del Decreto Ley N 25554, modificado por el artculo 3 del Decreto
de Urgencia N 071-2001, que establece que las acciones referentes a las ventas
directas de inmuebles de propiedad estatal sern aprobadas mediante Resolu-
cin Suprema, con informe favorable de la SBN.
- Los literales e) y k) del artculo 7 del Estatuto de la SBN, aprobado mediante el
CAP. VIII Decreto Supremo N 131-2001-EF, en los que se establece como una de las atribu-
ciones de la SBN, la de dictar las Directivas para las ventas directas y por subasta
pblica, supervisando su realizacin.

88
 - El Decreto Supremo N 004-2007-VIVIENDA, que adscribe la SBN al Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento.
CAP. I
- El artculo 1 de la Resolucin Ministerial N 010-2007-VIVIENDA seala que la
Direccin Nacional de Construccin del Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, en el marco de lo establecido en la Ley N 23337 y en el Decreto
Supremo N 025-2006-VIVIENDA ser el rgano responsable de llevar a cabo las
tasaciones de inmuebles que le soliciten las entidades y empresas pblicas, que
por su naturaleza no pueden ser ejecutados por privados.
- El Decreto Supremo N 025-2006-VIVIENDA que dispone la Fusin por absorcin
CAP. II
de CONATA con el Ministerio de Vivienda Construccin y Saneamiento, corres-
pondindole a este ltimo la calidad de entidad incorporante, quedando CONATA
desactivado y extinguido.
- El artculo 1.01 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por la
Resolucin Ministerial N 469-99-MTC/15.04, que dispone que el Reglamento tie-
ne por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos
tcnicos normativos para formular la valuacin de bienes inmuebles y muebles.
CAP. III
- El artculo 1.06 del Reglamento mencionado en el rubro anterior, por el que se dis-
pone su uso obligatorio para los casos en que se trate de practicar una valuacin
en la que el Estado interviene en alguna medida.
- Los artculos 16 y 20, as como los artculos 34 al 47 del Reglamento General
de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado
mediante el Decreto Supremo N 154-2001-EF, por los que se regula la venta de
predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad. CAP. IV
- La Primera Disposicin Complementaria del Decreto Supremo N 154-2001-EF,
que faculta a la SBN para dictar normas procedimentales complementarias para
la aplicacin del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los
Bienes de Propiedad Estatal.
- El literal e) del artculo 6 y el literal i) del artculo 41 del Reglamento de Organi-
zacin y Funciones de la SBN, aprobado por Resolucin de Superintendencia N 315-
2001/SBN. CAP. V

1.4 Alcance.
La presente Directiva tiene alcance a nivel nacional. Comprende los predios del dominio
privado del Estado de libre disponibilidad a cargo de: (i) La SBN; y, (ii) Las dems entida-
des que comprenden la Administracin Pblica.
No estn comprendidos en esta Directiva, los predios de las entidades pblicas que
cuenten con un rgimen legal especial para las ventas prediales. CAP. VI
1.5 Disposiciones Generales
1.5.1 La potestad de impulsar el trmite de venta queda reservada, segn sea el caso, a la SBN
o la entidad pblica que tenga el predio bajo su administracin.
El Estado a travs de la SBN y en aplicacin del artculo VII del Ttulo Preliminar del Decre-
to Supremo N 154-2001-EF, se encuentra facultado para reservar la disposicin de un
bien de propiedad estatal de libre disponibilidad para un uso o finalidad especfica.
Cuando corresponda, puede solicitarse en el mismo procedimiento, la desafectacin
administrativa del bien inmueble, a fin de incorporarlo al dominio privado del Estado y
declarar su libre disponibilidad.
1.5.2 La venta de predios de dominio privado del Estado se realizar a valor comercial. La tasa-
cin comercial ser efectuada por el perito tasador o el organismo privado especializado
en la materia, ambos de reconocida y acreditada experiencia y que la SBN establezca
para estos efectos.
CAP. VIII
1.5.3 Las ventas de la propiedad predial del Estado, se realizan respecto de predios inmatricu-
lados en el Registro Pblico respectivo, previo saneamiento fsico y legal.

89
 La existencia previa de procesos judiciales, cargas o gravmenes, sobre los inmuebles
materia de transferencia, no limita la posibilidad de disposicin del bien, ni su condicin
CAP. I de saneado, siempre que tales circunstancias sean debidamente publicitadas y puestas
en conocimiento del comprador al momento de efectuarse la compraventa, debiendo
consignarse necesariamente, bajo sancin de nulidad, en los documentos pertinentes
lo relativo al nmero de procesos judiciales as como el rgano judicial a cargo de ellos.
Se dejar expresa constancia de las circunstancias antes sealadas tanto en la resolucin
autoritativa como en la correspondiente minuta y escritura pblica, cuando correspon-
da. Esta normativa comprende expresamente los denominados bienes sujetos a litigio a
CAP. II los que se refiere el Artculo 1409, inciso 2) del Cdigo Civil.
No habr lugar, bajo ninguna circunstancia, a reclamo, devolucin, indemnizacin o
compensacin alguna por los compradores o litigantes, cualquiera que fuera el resulta-
do de la accin judicial.
1.5.4 En todos los casos de ventas, con la copia de la Escritura Pblica de compra o la ficha
registral de inscripcin, la Jefatura de Adjudicaciones solicitar a la Jefatura de Sistemas
de Bienes del Estado la cancelacin del asiento correspondiente del SINABIP.
CAP. III
2. PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACION DE LA VENTA POR SUBASTA PBLICA
2.1. Subasta pblica de predios administrados directamente por la SBN
2.1.1 Disposiciones Especficas
a) La venta por subasta pblica est a cargo de la SBN, la cual promueve el procedi-
miento correspondiente.
CAP. IV b) La venta por subasta pblica se aprueba mediante Resolucin de la SBN.
c) Los gastos que irrogue el procedimiento de la aprobacin de venta por subasta
pblica son de cargo de la SBN. (*)
(*) Literal modificado por el artculo 1 de la Resolucin N 086-2008-SBN, publicada
el 29 noviembre de 2008, cuyo texto es el siguiente:
c) Los gastos operativos generados para la realizacin de la subasta pblica como tasa-
ciones, publicaciones, honorarios del Notario o Martillero Pblico y otros sern dedu-
CAP. V
cidos del dinero que se obtenga por la venta del inmueble. Asimismo sern deducidos
lo gastos incurridos en la administracin del inmueble (mantenimiento, pago de ser-
vicios pblicos, tributos, seguridad y otros).
d) La venta por subasta pblica podr tener hasta una tercera convocatoria. Si la
ltima convocatoria se declara desierta, el predio puede venderse directamente,
previa aprobacin mediante la correspondiente Resolucin Suprema, aplicndo-
se para este caso el procedimiento para la venta directa establecido en la presente
CAP. VI
Directiva.
2.1.2 Procedimiento
a) La Jefatura de Adjudicaciones identificar y elaborar la documentacin tcnica
legal del (de los) predio (s) propuesto (s) a subastarse, la que pondr a conside-
racin de la Gerencia de Operaciones. El expediente administrativo contendr lo
siguiente:
- Copia de la partida registral del (de los) predio (s).
- Fotografas del (de los) predio (s).
- Plano perimtrico del (de los) terreno (s) en coordenadas UTM a escala 1/100,
1/200 1/500, indicando el rea, los linderos, los ngulos y las medidas perimtricas.
- Plano de ubicacin del (de los) terreno (s) a escala 1/1000 1/5000.
- Memoria Descriptiva del (de los) terreno (s) indicando la ubicacin, el rea, el pe-
CAP. VIII rmetro, los linderos, las medidas perimtricas, la zonificacin y las observaciones
que se consideren pertinentes, de acuerdo con el formato que se aprueba con la
presente Directiva (Anexo 1).

90
 - Informe Tcnico Legal, de acuerdo con el formato que se aprueba con la presente
Directiva (Anexo 2), suscrito por los respectivos profesionales.
CAP. I
- Proyecto de Resolucin de la Superintendencia aprobando la venta predial por
subasta pblica.
b) La Gerencia de Operaciones remitir a la Gerencia General para su conformidad,
los documentos sealados en el artculo precedente y elevar al Superintendente
de Bienes Nacionales, los expedientes de cada uno de los predios identificados y
susceptibles de ser subastados.
c) El Superintendente de Bienes Nacionales aprobar mediante Resolucin la venta CAP. II
por subasta pblica. La ejecucin de la venta por subasta pblica estar a cargo de
la Comisin de Venta designada por la Gerencia General de la SBN, quin actuar
de acuerdo con el procedimiento establecido en el artculo 43 y dems pertinen-
tes del Decreto Supremo N 154-2001-EF.
d) Culminado el procedimiento de subasta pblica, el Gerente General suscribir la
Minuta y la Escritura Pblica correspondiente a favor del adjudicatario. Los gastos
notariales y registrales sern de cargo del adjudicatario. CAP. III
2.2. Subasta pblica de predios administrados directamente por otras entidades pblicas,
distintas a la SBN
2.2.1 Disposiciones Especficas
a) La venta por subasta pblica est a cargo de la entidad titular del predio, la cual
promueve el procedimiento correspondiente.
b) La venta por subasta pblica se aprueba mediante Resolucin de la SBN. CAP. IV
c) Los gastos que irrogue el procedimiento de la aprobacin de venta por subasta
pblica son de cargo de la entidad titular del predio.
d) La venta por subasta pblica podr tener hasta una tercera convocatoria. Si la
ltima convocatoria se declara desierta, el predio puede venderse directamente,
previa aprobacin mediante la correspondiente Resolucin Suprema, aplicndo-
se para este caso el procedimiento para la venta directa establecido en la presente
Directiva. CAP. V
2.2.2 Procedimiento
a) La solicitud de aprobacin de la venta debe contener la sustentacin correspon-
diente, adjuntando el expediente con los siguientes documentos:
- Aprobacin de venta para la subasta pblica de la entidad titular del (de los) pre-
dio (s).
- Fotografas del (de los) predio (s). CAP. VI
- Copia de la partida registral del (de los) predio (s).
- Plano perimtrico del (de los) terreno (s) en coordenadas UTM a escala 1/100,
1/200 1/500, indicando el rea, los linderos, los ngulos y las medidas perimtricas.
- Plano de ubicacin del (de los) predio (s) a escala 1/1000 1/5000.
- Memoria Descriptiva del (de los) terreno (s) indicando la ubicacin, el rea, el pe-
rmetro, los linderos, las medidas perimtricas, la zonificacin y las observaciones
que se consideren pertinentes.
- Informe Tcnico Legal, de acuerdo con el formato contenido en el Anexo 2 de la
presente Directiva, debidamente suscrito por los respectivos profesionales.
b) Recibida la solicitud, la Jefatura de Adjudicaciones procede a la evaluacin y califi-
cacin de los documentos contenidos en el numeral precedente, emitiendo el
Informe Tcnico Legal correspondiente, el cual elevar a la Gerencia de Operaciones.
c) La Gerencia de Operaciones remitir a la Gerencia General para su conformidad, CAP. VIII
los documentos sealados en el artculo precedente y elevar al Superintendente

91
 de Bienes Nacionales, el expediente con el informe al que se refiere el numeral
anterior, para los fines correspondientes.
CAP. I
d) El Superintendente de Bienes Nacionales aprobar mediante Resolucin la venta
por subasta pblica. La entidad titular del predio a travs del Comit de Gestin
Patrimonial ejecutar las acciones referidas a la venta por subasta pblica conte-
nidas en el artculo 43 y dems pertinentes del Decreto Supremo N 154-2001-EF.
2.3. Subasta Pblica de predios a travs de la Agencia de Promocin de la Inversion Privada-
PROINVERSIN.
CAP. II 2.3.1 Disposiciones Especficas
a) La venta de predios de propiedad estatal a cargo de PROINVERSION se aprueba
por Resolucin Suprema, refrendada por el Ministro de Economa y Finanzas.
b) La SBN se encarga de poner a disposicin de PROINVERSION los predios de pro-
piedad estatal, para la realizacin de la subasta pblica correspondiente.
c) PROINVERSION realizar el proceso de venta en la modalidad de subasta pblica,
de acuerdo con la normatividad aplicable a dicho Comit.
CAP. III
d) Los ingresos lquidos obtenidos en el proceso de promocin de la inversin pri-
vada por la venta de inmuebles, conforme al artculo 1 del Decreto de Urgencia
N 023-2001, modificado por el artculo 3 del Decreto de Urgencia N 071-2001,
constituirn recursos de acuerdo a lo siguiente:
- El 75% para el Fondo de Estabilizacin Fiscal.
- El 20% del Fondo Consolidado de Reservas Previsionales (FCR).
CAP. IV - El 3% de la SBN.
- El 2% del Fondo de Promocin de la Inversin Privada (FOPRI). (*)
(*) Inciso modificado por el Artculo nico de la Resolucin N 023-2007-SBN, publi-
cada el 26 abril 2007, cuyo texto es el siguiente:
d) Los ingresos lquidos obtenidos en el proceso de promocin de la inversin privada
por la venta de inmuebles, sern distribuidos conforme a la legislacin vigente
CAP. V 2.3.2 Procedimiento
a) La Jefatura de Adjudicaciones identificar y elaborar la documentacin tcnica
legal de los predios propuestos a subastarse, la que pondr a consideracin de la
Gerencia de Operaciones. El expediente administrativo contendr lo siguiente:
- Copia de la partida registral del (de los) predio (s).
- Fotografas del (de los) predio (s).
CAP. VI - Plano perimtrico del (de los) terreno (s) en coordenadas UTM a escala 1/100,
1/200 1/500, con la indicacin del rea, los linderos, los ngulos y las medidas
perimtricas.
- Plano de ubicacin del (de los) terreno (s) a escala 1/1000 1/5000.
- Memoria Descriptiva del (de los) terreno (s) indicando la ubicacin, el rea, el pe-
rmetro, los linderos, las medidas perimtricas, la zonificacin y las observaciones
que se consideren pertinentes, de acuerdo con el formato que se aprueba en la
presente Directiva (Anexo 1).
- Informe Tcnico Legal, de acuerdo con el formato que se aprueba en la presente
Directiva (Anexo 2), suscrito por los respectivos profesionales.
- Proyecto de Resolucin Suprema aprobando la venta predial por subasta pblica
b) La Gerencia de Operaciones remitir a la Gerencia General los documentos sea-
lados en el artculo precedente y con su conformidad, elevar al Superintendente
CAP. VIII
de Bienes Nacionales, los expedientes de cada uno de los predios identificados y
susceptibles de ser subastados.

92
 c) El Superintendente de Bienes Nacionales elevar al Ministerio de Economa y Fi-
nanzas, el proyecto de Resolucin Suprema, a fin de transferir los predios para la
venta a cargo de PROINVERSION. CAP. I

d) Comunicada la venta por PROINVERSIN, el Gerente General suscribir la Minuta

y Escritura Pblica correspondientes.
3. PROCEDIMIENTO PARA LA VENTA DIRECTA
3.1. Disposiciones Especficas.
La venta directa de predios de dominio privado de propiedad estatal es un mecanismo CAP. II
administrativo excepcional de transferencia de propiedad, que opera solamente en los
casos expresamente establecidos en la presente Directiva o cuando una norma especial
la permite.
3.2. Excepciones en las que procede la expedicin del informe favorable de la SBN para la
venta directa.
Podr iniciarse el procedimiento para la venta directa predial tratndose de predios que
estn dentro de las causales del Decreto Supremo N 107-2003-EF, el D.S. N 042-2006- CAP. III
EF y el D.S. N 164-2006-EF.
3.3. Procedimiento
3.3.1 La solicitud de informe favorable para la venta directa se presenta ante la SBN. Cuando
se trata de predios que no se encuentren bajo su administracin directa, deber acom-
paarse a la solicitud, la opinin favorable del titular de la entidad propietaria.
Alternativamente, podr presentarse la solicitud ante la entidad propietaria, quien la
CAP. IV
remitir a la SBN previa opinin de su titular.
3.3.2 Pueden presentar las solicitudes a que se refiere el numeral anterior, las entidades pbli-
cas o las personas naturales y jurdicas de derecho privado.
3.3.3 Recibida la solicitud, se procede a su evaluacin y calificacin respecto de la proceden-
cia del inicio del procedimiento a que se refiere la presente Directiva. El solicitante ser
notificado en un plazo no mayor de 10 das hbiles contados desde la presentacin de
su solicitud del resultado de la calificacin. Al vencimiento de dicho plazo operara el CAP. V
silencio administrativo positivo.
Sin perjuicio de lo antes expuesto, la SBN podr requerir a los solicitantes, los documen-
tos que estime necesarios para el citado propsito. (*)
(*) Numeral modificado por el Artculo nico de la Resolucin N 018-2009-SBN, publicada
el 14 marzo 2009, cuyo texto es el siguiente:
3.3.3. Recibida la solicitud, se proceder a la evaluacin de su procedencia, pudiendo la SBN reque-
rir al administrado los documentos que estime necesarios para el citado propsito. CAP. VI

3.3.4 Admitida la solicitud a trmite la SBN solicitar a un perito tasador o a un organismo

privado especializado en la materia, ambos de reconocida y acreditada experiencia, la
tasacin correspondiente, la cual consignar en el informe el valor comercial del predio,
correspondiendo al solicitante efectuar el pago de dicho servicio, dentro de un plazo de
10 das calendarios de comunicado por la Jefatura de Adjudicaciones el monto de los
servicios profesionales para realizar la tasacin del predio.
3.3.5 Una vez recibida la tasacin, se proceder a notificar el precio de venta al solicitante,
quien deber comunicar su aceptacin, en un plazo no mayor de 10 das calendarios;
caso contrario se ordenar el archivo del expediente.(*)
(*) Numeral modificado por el artculo nico de la Resolucin N 025-2007-SBN, publicada
el 17 mayo 2007, cuyo texto es el siguiente:
3.3.5 Recibida la tasacin, se proceder a publicar por nica vez, en el Diario Oficial El Peruano,
un extracto en el que se consigne las caractersticas del predio, su partida registral y valor de CAP. VIII
tasacin; a fin de que cualquier tercero interesado pueda solicitar su inclusin en el procedi-
miento de venta. El tercero tiene un plazo de diez (10) das hbiles para presentar una mejor

93
 oferta, adjuntando una carta fianza de fiel cumplimiento por el 10% (diez por ciento) de la
misma.
CAP. I
Si dentro del plazo establecido, se presentan ofertas de compra por un monto mayor al va-
lor de tasacin, se correr inmediato traslado de stas al administrado que inici el proce-
dimiento, a efectos de que en un plazo de diez (10) das hbiles pueda igualar o mejorar
las ofertas. En el supuesto que el administrado iguale o mejore la oferta, el predio le ser
adjudicado; de no hacerlo, ser excluido del procedimiento, mediante comunicacin escrita
emitida por la Jefatura de Adjudicaciones.
De operar dicha exclusin, la Jefatura de Adjudicaciones comunicar al tercero que haya
CAP. II
efectuado la mejor oferta, que tiene un plazo mximo de diez (10) das hbiles, para reafir-
mar la aceptacin del valor de venta a fin de continuar con el procedimiento.
Los procedimientos de venta directa predial en trmite debern adecuarse a lo sealado en
lo prrafos precedentes.
3.3.6 El expediente administrativo contendr, sin perjuicio de la documentacin adicional
que se considere pertinente, los siguientes documentos:
CAP. III a) Solicitud de informe favorable para la venta directa.
b) Aprobacin de la venta directa predial por parte de la entidad titular del predio.
c) Tasacin Comercial.
d) Aceptacin expresa del comprador del precio de venta.
e) Copia de la partida registral del predio.
f ) Plano perimtrico del terreno en coordenadas UTM a escala 1/100, 1/200 1/500,
CAP. IV con la indicacin del rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas correspon-
dientes.
g) Plano de ubicacin del predio a escala 1/1000 1/5000.
h) Memoria descriptiva del terreno indicndose la ubicacin, el rea, los linderos, las
medidas perimtricas, la zonificacin y las observaciones que se consideren perti-
nentes.
CAP. V
i) Informe Tcnico - Legal conteniendo la opinin favorable para la venta directa, de
acuerdo con el formato contenido en el Anexo 2 de la presente Directiva.
j) Proyecto de Resolucin Suprema aprobando la venta directa del predio.
3.4 Actuaciones Complementarias.
3.4.1 El informe favorable de la SBN ser remitido conjuntamente con el Proyecto de Resolu-
cin Suprema correspondiente, al Ministerio a cuyo sector est adscrita la SBN. Dicho
Proyecto de Resolucin deber contar con la visacin del Superintendente de Bienes
CAP. VI Nacionales, de la Gerencia General, la Gerencia de Operaciones, de la Gerencia Legal y
de la Jefatura de Adjudicaciones.
3.4.2 La Resolucin Suprema que aprueba la venta directa predial deber ser publicada en el
Diario Oficial.
3.4.3 La Jefatura de Adjudicaciones tramitar ante la Secretara General del Ministerio a cuyo
sector est adscrita la SBN, el envo de 4 (cuatro) copias autenticadas de la Resolucin
Suprema que aprueba la venta.
3.4.4 El contrato de compraventa respectivo se celebrar mediante una minuta que ser pre-
parada por la Jefatura de Adjudicaciones, la que deber ser firmada por las partes en un
plazo que no exceder los Treinta (30) das hbiles computados a partir de la fecha de
publicacin de la Resolucin Suprema que aprueba la venta, y ser formalizada median-
te Escritura Pblica de acuerdo a las condiciones establecidas en la Resolucin Suprema.
Los gastos notariales y registrales sern de cargo del comprador.
CAP. VIII 3.4.5 El pago del precio se realizar al momento de celebrar el contrato de compraventa.

94
 El precio de venta, deducidos los gastos operativos y administrativos inherentes al pro-
ceso de venta, se distribuir de la siguiente manera:
CAP. I
- Cuando el bien sea administrado directamente por la SBN, 97% para el Tesoro P-
blico y 3% para la SBN.
- Cuando el bien sea administrado por una entidad pblica, 97% para el Tesoro
Pblico y el 3% restante se distribuir en cuotas porcentuales, tanto para la SBN
como para la entidad propietaria del predio, cuya aprobacin se efectuar por
Resolucin Suprema.
3.4.6 La entidad propietaria proceder a deducir los gastos operativos y administrativos in- CAP. II
herentes al proceso de venta; luego de lo cual distribuir bajo constancia de entrega el
producto final de la venta, de acuerdo a los porcentajes correspondientes.
3.4.7 El comprador proporcionar a la SBN copia simple de la Escritura Pblica de la compra-
venta y otra a la entidad propietaria del predio, con la constancia de inscripcin en los
Registros Pblicos, dentro de un plazo no mayor a sesenta das hbiles computados a
partir de la fecha de suscripcin de la minuta de compraventa.
3.4.8 Recibida la copia simple de la Escritura Pblica o con la copia de la ficha registral se dis- CAP. III
pondr la cancelacin del asiento correspondiente del SINABIP y el archivamiento defi-
nitivo del expediente. Asimismo, se proceder a realizar el descargo correspondiente en
los registros contables de la entidad ex propietaria del predio.

CAP. IV
ANEXO 1

MEMORIA DESCRIPTIVA N .........-2007/SBN-GO-JAD

EXPEDIENTE N
REF: PLANO N CAP. V

I. UBICACIN:
El predio se encuentra ubicado en ...................... en la urbanizacin ............... distrito de .........,
provincia ..........., departamento de ............
II. DESCRIPCIN:
CAP. VI
El predio materia del presente expediente corresponde a un inmueble de ........................ nive-
les, de acuerdo a la siguiente distribucin.
III. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS:
- Por el frente (o Norte), con la calle (o avenida)........... en una lnea recta A-B de ........ m y
ngulo en el vrtice A de 000000,
- Por la derecha (o Sur), con ..................
- Por la izquierda (o Este), con ...............
- Por el fondo, (u Oeste), con ...............
IV. REA Y PERMETRO:
El terreno de forma ............, posee un rea de ...... m, y cuenta con un permetro de ........... m.
V. ZONIFICACIN:
El predio est calificado como .........................., segn el Plano de Zonificacin N ................, co- CAP. VIII
rrespondiente al distrito de .............

95
 VI. VALOR :
CAP. I
Conforme a la valorizacin N .........., el predio tiene un valor ........... de .............. ( ........... )
VII. OBSERVACIONES :
La presente documentacin tcnica se ha elaborado en base a los datos que obran en la
Partida Electrnica N ........... del Registro de la Propiedad Inmueble de .........., as como de la
inspeccin ocular realizada por integrantes de esta Jefatura sobre el mencionado predio.

CAP. II
La Molina, ........ de .............. de 2007

____________________ ____________________
Responsable Tcnico Responsable Legal

CAP. III

CAP. IV Procedimientos para la venta de los bienes muebles dados de baja

por las entidades pblicas- directiva N 002-2005/SBN aprobada por
Resolucin N 029-2005-SBN

CAP. V

CONCORDANCIAS:
R. N 035-2007-SBN (Aprueban Directiva que establece Procedimientos para la Venta por Subas-
ta Pblica de Predios de Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad Efectuada por la Su-
perintendencia de Bienes Nacionales)

I. Finalidad
CAP. VI Desarrollar los procedimientos para la venta de los bienes muebles dados de baja por las enti-
dades pblicas, mediante las modalidades de subasta pblica y venta directa.
II. Alcance
La presente Directiva tiene alcance a nivel nacional, siendo de aplicacin y cumplimiento obli-
gatorio por todas las entidades pblicas, salvo disposicin legal en contrario.
III. Base legal
* La Cuarta Disposicin Transitoria y Final del Decreto Ley N 25556, modificada por el De-
creto Ley N 25738, la cual cre la Superintendencia de Bienes Nacionales, en adelante
la SBN.
* La Ley N 27395, que adscribe la SBN al Ministerio de Economa y Finanzas.
* Los artculos 2 y 3, as como la Segunda Disposicin Final de la Ley N 27728, Ley del
Martillero Pblico.
CAP. VIII
* El literal k) del artculo 7 del Estatuto de la SBN, aprobado por el Decreto Supremo
N 131-2001-EF, que establece como una de las funciones y atribuciones de la SBN, la de

96
 aprobar Directivas para la venta directa y venta por subasta pblica, supervisando su
realizacin.
CAP. I
* Los artculos del 141 al 164, del Reglamento General de Procedimientos Administrati-
vos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado por el Decreto Supremo N 154-2001-
EF y modificado por el Decreto Supremo N 107-2003-EF.
* La Primera Disposicin Complementaria del Reglamento General de Procedimientos
Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal.
* La Resolucin de la Superintendente Nacional de Registros Pblicos N 087-2004-
SUNARP/SN, que aprob el Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Ve-
CAP. II
hicular.
* El Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por la Resolucin Ministerial
N 469-99-MTC/15.04.
* La Resolucin N 021-2002/SBN, que aprob la Directiva N 004-2002/SBN, que regula
los Procedimientos para el Alta y la Baja de los Bienes Muebles de Propiedad Estatal y su
Recepcin por la SBN.
* El literal f ) del numeral 2.3 del artculo 2 del Decreto Supremo N 083-2004-PCM, que CAP. III
aprob el Texto nico Ordenado de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado.
IV. Disposiciones generales
4.1. La potestad decisoria de impulsar el trmite de venta queda reservada a la entidad p-
blica propietaria de los bienes muebles dados de baja.
4.2. La Oficina General de Administracin de la entidad pblica o la que haga sus veces, en CAP. IV
adelante la OGA, es la responsable de llevar a cabo las acciones correspondientes para
la venta de sus bienes muebles dados de baja, en coordinacin con el Comit de Altas,
Bajas y Enajenaciones y con el Comit de Gestin Patrimonial.
4.3. La venta de bienes muebles registrables se realizar previo saneamiento legal.
4.4. Los bienes muebles declarados desiertos y/o abandonados en la segunda venta por su-
basta pblica podrn ser enajenados mediante venta directa, segn lo regulado en la
presente Directiva. CAP. V
4.5. Las entidades pblicas pueden ser exoneradas de la obligacin de vender sus bienes
muebles por subasta pblica y ser autorizadas para venderlos directamente mediante
Resolucin de la SBN, de conformidad a la normatividad vigente, para lo cual debern
presentar su solicitud adjuntando un Informe sustentatorio.
4.6. La venta de semovientes se regula por las disposiciones internas que la entidad propie-
taria apruebe al respecto.
Las entidades titulares de los semovientes, con anterioridad a la venta, debern remitir a CAP. VI
la SBN las disposiciones internas a las que se hace referencia en el prrafo anterior.
4.7. En el caso de los bienes muebles administrados por la SBN, ser la Jefatura de Patrimo-
nio Mobiliario la encargada de realizar las acciones correspondientes para la venta de
dichos bienes.
4.8. El Informe Tcnico - Legal, las Bases Administrativas, la Hoja de Liquidacin y el Acta de
Entrega - Recepcin para la venta por subasta pblica y venta directa deben ser elabo-
rados segn los formatos que se aprueban con la presente Directiva (Anexo 1, Anexo 2,
Anexo 3, Anexo 4, Anexo 5 y Anexo 6, respectivamente).
V. Procedimiento para la venta por subasta pblica
5.1. El Comit de Gestin Patrimonial, en adelante el CGP, es el encargado de identificar y
remitir a la OGA, para su opinin favorable, la relacin de bienes muebles dados de baja
que sern propuestos para la venta.
5.2. El CGP organizar el expediente administrativo de los bienes que cuentan con la opinin CAP. VIII

favorable de la OGA, el cual contendr la siguiente documentacin:

97
 a) Resolucin que aprob la baja de los bienes muebles.
b) Informe de Tasacin.
CAP. I
c) Relacin lotizada de los bienes muebles, que debe especificar el cdigo patrimo-
nial, la denominacin, el detalle tcnico, el estado de conservacin, la ubicacin y
el precio base por cada lote.
d) Informe Tcnico-Legal.
5.3. El CGP elevar el expediente administrativo al Comit de Altas, Bajas y Enajenaciones, en
adelante el CABE, para su evaluacin dentro de los 30 das de recepcionado. De encon-
CAP. II trarlo conforme, suscribir el Acta de Acuerdo respectivo.
El CABE es el encargado de seleccionar al Martillero Pblico, elaborar el proyecto de las
Bases Administrativas y la Resolucin que autorizar la venta por subasta pblica.
5.4. El CABE elevar a la OGA la documentacin sealada en los numerales 5.2 y 5.3 de la
presente Directiva para que dentro de los 30 das de recibida emita la Resolucin autori-
tativa, la misma que deber:
a) Autorizar la venta por subasta pblica.
CAP. III
b) Aprobar las Bases Administrativas.
c) Designar al Martillero Pblico o Juez de Paz.
d) Sealar la hora, fecha y lugar para la realizacin de la venta.
5.5. Autorizada la venta, la OGA deber suscribir un Contrato de Prestacin de Servicios con
el Martillero Pblico y remitir a la SBN, 10 das antes de la realizacin del acto pblico, la
Resolucin autoritativa.
CAP. IV 5.6. La convocatoria para la venta por subasta pblica ser efectuada por la entidad pblica
mediante publicaciones por una sola vez en el Diario Oficial El Peruano y otra en el diario
de mayor circulacin de la localidad.
En caso de no existir medios de comunicacin escrito en la localidad donde se llevar a
cabo la subasta pblica, sta deber publicitarse por otro medio de comunicacin masi-
va con un mnimo de 5 das antes de la realizacin de la subasta.
Las entidades que cuenten con portal electrnico tambin podrn realizar la convoca-
CAP. V toria a travs de este medio, en el que ofrecern informacin referida a la venta de los
bienes muebles.
5.7. El acto de subasta pblica ser dirigido por el Martillero Pblico o Juez de Paz designa-
do. En caso de renuncia de alguno de stos, la OGA mediante Resolucin designar a su
reemplazante.
De no presentarse el Martillero Pblico o Juez de Paz designado al acto de subasta pbli-
ca, el Presidente del CABE dirigir la subasta pblica en presencia de un Notario Pblico,
CAP. VI dejando constancia de lo actuado en el Acta de Subasta Pblica.
5.8. El Martillero Pblico deber recaudar el dinero obtenido por la venta, entregar las Plizas
de Adjudicacin a los postores que obtengan la Buena Pro, elaborar el Acta de Subasta
Pblica y la Hoja de Liquidacin.
En el caso que la venta sea dirigida por el Juez de Paz o el Presidente del CABE, la OGA
ser la encargada de realizar lo sealado en el prrafo anterior y de entregar los Compro-
bantes de Pago correspondientes a los adjudicatarios.
5.9. El Martillero Pblico en la Hoja de Liquidacin deber consignar el dinero recaudado
en la venta y los descuentos correspondientes a sus honorarios profesionales y 3% para la
SBN. Efectuado esta deduccin el producto resultante ser entregado a la entidad pblica
en efectivo, cheque de gerencia bancario o depsito en la cuenta corriente de la entidad
pblica.
5.10. El Martillero Pblico, dentro de los 5 das de realizada la subasta pblica, remitir a la enti-
dad pblica y a la SBN las copias de las Plizas de Adjudicacin, el Acta de Subasta Pblica y
CAP. VIII
la Hoja de Liquidacin y de las constancias de entrega de dinero en efectivo, cheque
de gerencia bancario o depsito en cuenta corriente a favor de la entidad pblica.

98
 5.11. El CABE evaluar la documentacin remitida por el Martillero Pblico. De encontrarla
conforme, informar a la OGA y al CGP los resultados obtenidos.
CAP. I
5.12. Para la transferencia de propiedad de los bienes muebles registrables vendidos, ante
la Zona Registral correspondiente, el CGP deber entregar a los adjudicatarios la copia
certificada de la siguiente documentacin:
a) Resolucin que aprob la baja de los bienes muebles registrables.
b) Resolucin que autoriz la venta por subasta pblica.
c) Acta de Subasta Pblica.
5.13. Con la documentacin mencionada en el numeral anterior, y la pliza de adjudicacin, CAP. II
el adjudicatario deber apersonarse ante la Zona Registral correspondiente para realizar
el trmite de transferencia de propiedad a su favor.
5.14. La entrega de los bienes muebles vendidos estar a cargo del CGP y se realizar median-
te la suscripcin de un Acta de Entrega-Recepcin.
5.15. La OGA, dentro de los 10 das de realizada la subasta pblica, remitir a la SBN el expe-
diente administrativo que sustente la realizacin de la venta por subasta pblica, el cual
contendr: CAP. III

a) Informe de Tasacin.
b) Bases Administrativas.
c) Contrato de Prestacin de Servicios suscrito con el Martillero Pblico.
d) Publicaciones.
e) Acta de Subasta Pblica.
CAP. IV
f ) Hoja de Liquidacin.
g) Plizas de Adjudicacin o Comprobantes de Pago.
h) Constancias de depsito del dinero a favor de la SBN y de la entidad pblica.
5.16. La entidad pblica podr realizar una segunda venta por subasta pblica de los bienes
muebles declarados desiertos y/o abandonados, los cuales sern castigados en un 20%
respecto del precio base de la primera venta.
La segunda venta por subasta pblica se realizar segn el procedimiento para la prime- CAP. V
ra venta por subasta pblica.
VI. PROCEDIMIENTO PARA LA VENTA DIRECTA:
6.1. El CGP es el encargado de identificar y remitir a la OGA, para su opinin favorable, la
relacin de bienes muebles que no fueron vendidos en la segunda venta por subasta
pblica, a fin de realizar el proceso de venta directa.
6.2. El CGP organizar el expediente administrativo de los bienes que cuentan con la opinin CAP. VI
favorable de la OGA, el cual contendr la siguiente documentacin:
a) Resolucin que autoriz la venta por subasta pblica en segunda convocatoria.
b) Acta de Subasta Pblica de la segunda convocatoria.
c) Relacin lotizada de los bienes muebles, que debe especificar el cdigo patrimo-
nial, la denominacin, el detalle tcnico, el estado de conservacin y la ubicacin
por cada lote.
d) Informe Tcnico-Legal.
6.3. El CGP elevar el expediente administrativo al CABE para su evaluacin dentro de los 30
das de recibido. De encontrarlo conforme, suscribir el Acta de Acuerdo respectivo.
El CABE es el encargado de seleccionar al Notario Pblico o Juez de Paz, elaborar el pro-
yecto de Bases Administrativas y de la Resolucin que autoriza la venta directa.
6.4 El CABE elevar a la OGA la documentacin sealada en los numerales 6.2 y 6.3 de la
presente Directiva, para que dentro de los 30 das de recibida se emita la Resolucin CAP. VIII
autoritativa, la misma que deber:

99
 a) Autorizar la venta directa.
b) Aprobar las Bases Administrativas.
CAP. I
c) Designar al Notario Pblico o Juez de Paz.
d) Sealar la hora, fecha y lugar para la realizacin de la venta.
6.5. Autorizada la venta, la OGA deber remitir a la SBN la Resolucin autoritativa, 20 das
antes de la apertura de los sobres.
6.6. La convocatoria para la venta directa se efectuar de conformidad a lo establecido en el
numeral 5.6 de la presente Directiva.
CAP. II
6.7. La entidad pblica deber invitar a ofrecer, a por lo menos 5 postores.
6.8. Las ofertas sern recibidas en sobre cerrado por el Notario Pblico o Juez de Paz desig-
nado, hasta 24 horas antes de la fecha sealada para la apertura de los sobres, a fin de
determinar la fecha cierta de su recepcin. Las ofertas debern consignar el nmero de
lote a adjudicarse, el monto ofertado, el nombre o razn social del postor y el nmero de
su documento de identificacin.
6.9. El acto de venta directa ser en presencia del Notario Pblico o Juez de Paz designado, y
CAP. III
el Presidente del CABE, se encargar de abrir los sobres y otorgar la Buena Pro al postor
que haya presentado la mejor oferta. De presentarse dos o ms ofertas con el mismo
monto, se adjudicar el lote a la primera oferta recepcionada. Asimismo, deber elaborar
el Acta de Adjudicacin.
6.10. La OGA ser la encargada de recaudar el dinero obtenido por la venta y elaborar la Hoja
de Liquidacin; en la cual, del ingreso recaudado por la venta se descontarn los gastos de
las publicaciones sealadas en el numeral 5.6 de la presente Directiva y los honorarios del
CAP. IV Notario Pblico o Juez de Paz. Efectuados dichos descuentos, el ingreso neto resultante se
distribuir de la siguiente manera: 97% para la entidad pblica y 3% para la SBN.
6.11. La entrega de los bienes muebles y la transferencia de propiedad ante la Zona Registral
correspondiente de aquellos que tengan la calidad de registrables, se realizar confor-
me a lo dispuesto en los numerales 5.12, 5.13 y 5.14 de la presente Directiva.
6.12. La OGA, dentro de los 10 das de realizada la venta directa, remitir a la SBN los cargos de
las invitaciones cursadas, las bases administrativas, las publicaciones y sus respectivos
CAP. V comprobantes de pago, los comprobantes de depsito segn lo indicado en el numeral
6.10 de la presente Directiva, el Acta de Adjudicacin y la Hoja de Liquidacin.

ANEXO 1
CAP. VI
INFORME TCNICO-LEGAL
I. DATOS GENERALES
ENTIDAD PBLICA
DE : COMIT DE GESTIN PATRIMONIAL
A : COMIT DE ALTAS, BAJAS Y ENAJENACIONES

ASUNTO : PRIMERA VENTA POR SUBASTA PBLICA

SEGUNDA VENTA POR SUBASTA PBLICA
VENTA DIRECTA
REFERENCIA
CAP. VIII
FECHA

100
 II. BASE LEGAL CAP. I
- D.S. N 154-2001-EF, D.S. N 107-2003-EF, R.M. N 469-99-MTC/15.04, Ley N 27728 y
Directiva N -2005/SBN
- (En este punto de ser el caso, citar las normas legales internas en las cuales tambin se
sustenta el procedimiento de la venta por subasta pblica o venta directa a realizarse).
III. ANTECEDENTES
- (En este punto se seala la documentacin que sustentan la autorizacin de la venta CAP. II
por subasta pblica o venta directa).
Documentacin que se adjunta (marcar con x)
1 Resolucin de baja 6 Relacin de bienes por lotes y precio base
2 Acta de Acuerdo de baja 7 Resolucin de venta por subasta pblica
3 Certificados de gravamen 8 Acta de subasta pblica
4 Certificados de DIPROVE 9 Resolucin de venta directa CAP. III
5 Informe de Tasacin 10 Otros (Especifique)
IV. DESCRIPCIN DE LOS BIENES MUEBLES A VENDERSE
- (En este punto deber adjuntar la relacin de los bienes muebles a venderse por lotes
y su respectivo precio base).
Resumen:
CAP. IV
1. Cantidad de bienes muebles a venderse
2. Cantidad de lotes de bienes muebles a venderse
3. Precio base total de la venta (S/.)
V. ANLISIS
- (En este punto deber analizarse la informacin y documentacin presentada en los
puntos III y IV para la procedencia de la realizacin de la venta por subasta pblica o
CAP. V
venta directa).
VI. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
- (En este punto se determina que evaluada la documentacin es procedente elevar
el expediente al CABE para su evaluacin y aprobacin, con la finalidad de realizar la
venta por subasta pblica o venta directa. Asimismo, deber precisarse el nmero de
la convocatoria a realizarse.
CAP. VI

Firma del Comit de Gestin Patrimonial

CAP. VIII

101
 ANEXO 2
CAP. I Bases administrativas

VENTA POR SUBASTA PBLICA DE BIENES MUEBLES DADOS DE BAJA, APROBADA POR RESO-
LUCIN N .............................
(NOMBRE DE LA ENTIDAD ORGANIZADORA)
CAP. II
I. OBJETIVO
Establecer el procedimiento para llevar a cabo la venta por subasta pblica de los bienes
muebles autorizada por Resolucin N .., de fecha . de . del
II. EXHIBICIN DE LOS LOTES DE BIENES MUEBLES
La exhibicin de los lotes de bienes muebles a subastar se realizar:
CAP. III * Das : ....................................................
* Horario : ....................................................
* Local : ....................................................
* Direccin : ....................................................

III. ACTO DE VENTA DE LOS LOTES DE BIENES MUEBLES

CAP. IV
La venta por subasta pblica de los lotes de bienes muebles se realizar:
* Da : ....................................................
* Hora : ....................................................
* Local : ....................................................
* Direccin : ....................................................
CAP. V

IV. PRECIO BASE DE LOS LOTES DE BIENES MUEBLES

El precio base de los lotes de bienes muebles objeto de venta estn sealados en el Anexo
A Lotes de Bienes Muebles a Subastar.
V. MODALIDAD PARA LA OFERTA
La venta por subasta pblica de los lotes de bienes muebles se realizar COMO ESTN Y
CAP. VI DONDE SE ENCUENTREN, mediante la modalidad de A VIVA VOZ Y SOBRE CERRADO.
VI. LOS PARTICIPANTES
1. Estn prohibidos de participar como postores en la venta por subasta pblica, directa
o indirectamente o por persona interpuesta, aquellos funcionarios y servidores pbli-
cos a los que se refiere, en cada caso, los Artculos 1366, 1367 y 1368 del Cdigo Civil.
2. Los actos administrativos que contravengan lo descrito en el numeral anterior son
nulas, sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiere lugar.
3. Participarn en el acto de venta por subasta pblica las personas naturales y/o jur-
dicas que hayan adquirido las Bases Administrativas, pudiendo ingresar al local dos
personas por base comprada, previa presentacin de la boleta de venta emitida por la
Oficina de Tesorera o quien haga sus veces en la entidad organizadora.
Para el caso de las personas jurdicas, stas intervendrn a travs de su representante
legal, el cual deber presentar la escritura de constitucin de la persona jurdica y los
CAP. VIII
respectivos poderes debidamente inscritos en los Registros Pblicos.

102
 4. El postor que obtenga la buena pro deber presentar en el acto de venta la Declara- CAP. I
cin Jurada debidamente llenada cuyo formato se muestra en el Anexo B Declaracin
Jurada. Cualquier tipo de desavenencias y/o inconvenientes que se presenten sobre
el particular, sern resueltos por la Mesa Directiva, siendo inobjetable la decisin to-
mada.
VII. VENTA Y ADJUDICACIN DE LOTES DE BIENES MUEBLES
1. Las ofertas son individuales por cada lote, no se permitir el desorden o acuerdo entre
CAP. II
los postores durante la venta por subasta pblica, los que de ocurrir sern motivos
para la suspensin temporal o definitiva del remate y de ser el caso el retiro de aque-
llas personas que lo ocasionen o participen de ello.
2. Las ofertas y el pago por los lotes vendidos sern realizados en moneda nacional (Nue-
vos Soles).
3. Antes de iniciar la venta por subasta pblica de cada lote, el Martillero Pblico solici-
tar las ofertas en sobre cerrado, en la que los postores debern acompaar, como
mnimo, el 20% en efectivo o en cheque de gerencia de la cantidad ofertada, siendo CAP. III

invlidas las ofertas que no cumplan dicho requisito. Luego se proceder al remate
mediante ofertas a viva voz con todos los postores. El postor deber expresar clara-
mente la cantidad a ofertar; caso contrario, no ser tomada en cuenta su oferta.
4. Terminada la subasta del lote a viva voz, se proceder a abrir los sobres, resultando
adjudicatario el postor que haya ofertado el monto ms alto entre las dos modalida-
des.
5. En caso de producirse igualdad entre el monto ofertado en sobre cerrado y el monto CAP. IV
ofertado a viva voz, se proceder a solicitar a ambas partes una nueva oferta a viva
voz. Para tal efecto, se tomar como monto base el valor ofertado anteriormente, re-
sultando como adjudicatario el postor que oferte el monto ms alto.
6. Los sobres cerrados que no obtuvieran la buena pro sern devueltos a sus titulares
una vez adjudicado el lote por el cual ofertaron.
7. El postor que obtenga la buena pro deber presentar su D.N.I. u otro documento de
identidad y abonar en efectivo como mnimo el 20% del valor ofertado. En caso que CAP. V
no efecte dicho depsito, se le indicar de su inconducta como participante y se soli-
citar su retiro de las instalaciones de la entidad organizadora, continuando la subasta
pblica sobre la base de la oferta anterior.
8. El adjudicatario realizar la cancelacin del lote adjudicado en la oficina del Martillero
Pblico ....................................., ubicada en ..., quien le entregar la Pliza
de Adjudicacin debidamente cancelada. Dichos actos debern realizarse dentro del
plazo de 2 das de concluido la subasta pblica, siendo el ltimo da el .. de del CAP. VI
., hasta las 5:00 p.m.
9. El adjudicatario que dentro del plazo establecido en el numeral precedente no cance-
le el monto total por el cual se adjudic alguno de los lotes, cualquiera fuese el motivo
o causal, perder el dinero entregado en garanta a favor de entidad organizadora,
dejndose sin efecto la adjudicacin y reasumiendo la entidad organizadora la admi-
nistracin del lote.
VIII. ENTREGA DE LOS BIENES MUEBLES
1. La entrega de los lotes adjudicados se realizar mediante un Acta de Entrega - Recep-
cin en la cual se consignarn las caractersticas de los bienes muebles. Dicha entrega
estar a cargo del Comit de Gestin Patrimonial.
2. En el caso de adjudicarse bienes muebles registrables el adjudicatario deber presen-
tarse ante el Comit de Gestin Patrimonial entre el .. de y el .. de ..
del......, con la Pliza de Adjudicacin cancelada, para recabar copia certificada de
los siguientes documentos: CAP. VIII

103
 2.1 Resolucin que autoriz la baja.
CAP. I
2.2 Resolucin que aprob la venta por subasta pblica.
2.3 Acta de Subasta Pblica.
3. El adjudicatario deber verificar los datos consignados en los documentos mencio-
nados en el numeral anterior, tales como el nombre o razn social del adjudicatario,
el nmero de documento de identidad, el nmero de placa, el nmero de motor, el
nmero de serie, el color, etc. En caso de algn reclamo, ste se formular inmediata-
CAP. II mente ante la entidad organizadora.
4. Con la documentacin mencionada en el numeral 2 del presente Ttulo, y la pliza de
adjudicacin el adjudicatario deber apersonarse a la Zona Registral correspondiente
para realizar el trmite de transferencia de propiedad, a su favor.
5. La entrega de los bienes muebles se efectuar directamente a los adjudicatarios, del
da. de.al...de.del. previa presentacin de la copia de la
Pliza de Adjudicacin debidamente cancelada, de la Solicitud de Inscripcin Regis-
CAP. III tral (para el caso de los bienes muebles registrables) y del documento de identidad del
adjudicatario.
6. El ltimo da de recojo de los lotes adjudicados es el .... de..del., a horas
4:30 p.m. Transcurrido dicho plazo, el lote ser considerado abandonado, no habiendo
derecho a reclamo alguno y reasumiendo la entidad organizadora la administracin
del lote.
IX. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAP. IV
1. El Martillero Pblico que ejecute la venta por subasta pblica est prohibido de reali-
zar cobro alguno a los adjudicatarios por otro concepto que no est estipulado en las
Bases Administrativas.
2. En caso que el Adjudicatario deba formular algn reclamo relacionado a la venta por
subasta pblica, ste se realizar ante la entidad organizadora, hasta antes de la entre-
ga del bien mueble.
3. Todo postor, por el hecho de participar en la venta por subasta pblica, da por acepta-
CAP. V
do lo establecido en las Bases Administrativas.
4. La entidad organizadora es la encargada de certificar la Resolucin que aprob de
baja, la Resolucin que aprob la venta, el Acta de Subasta Pblica y otra documenta-
cin relacionada a la venta.
5. De conformidad con lo dispuesto en el literal b) del Artculo 2 del Decreto Legislativo
N 821 - Nuevo Texto de la Ley de Impuesto General a la Venta e Impuesto Selectivo
al Consumo, no se encuentran gravados con el IGV, la transferencia de bienes usados
CAP. VI que efecten las personas naturales o jurdicas que no realicen actividad empresarial.
En tal sentido no procede la aplicacin del IGV en la venta de los bienes muebles da-
dos de baja por las entidades del Estado.
6. Los aspectos no contemplados en las Bases Administrativas, se regularn por los dis-
positivos legales vigentes sobre la materia.

Anexo A
Lotes de bienes muebles a subastar

Cdigo Denominacin Precio

Estado de
Lote y detalle
Conservacin Ubicacin Base (S/.)
Patrimonial tcnico

CAP. VIII

104
 ANEXO B
CAP. I

DECLARACION JURADA
Yo,______________________________, identificado con DNI N_____________, DECLARO
BAJO JURAMENTO no encontrarme comprendido, directa o indirectamente, o por persona in-
terpuesta, dentro de las prohibiciones y limitaciones contempladas en los Artculos 1366, 1367
y 1368 del Cdigo Civil, que me impidan participar y adquirir bienes de propiedad Estatal a t-
tulo propio o a nombre de la persona jurdica_________________________________, con RUC
N_________________, de la cual soy representante legal segn las facultades otorgadas me- CAP. II
diante la escritura de constitucin de la empresa y/o los poderes inscritos en los Registros Pbli-
cos, los mismos que muestro como prueba de ello(1).
Dejo expresa mencin que acepto y me someto a las bases administrativas que regulan la pre-
sente venta por subasta pblica. Asimismo, asumo la responsabilidad de la veracidad de la docu-
mentacin presentada teniendo pleno conocimiento de las sanciones a que hubieren lugar en
caso de contravencin y/o incumplimiento.
CAP. III

En la Ciudad de.., el da. de.. del

________________________________________
Firma y Huella Digital.
Nombres y Apellidos: ............................
D.N.I. N .............................
CAP. IV

ARTCULO 1366.- PERSONAS IMPEDIDAS DE ADQUIRIR DERECHOS REALES POR CONTRATO O

SUBASTA
No pueden adquirir derechos reales por contrato, legado o subasta pblica, directa o indirecta-
mente o por persona interpuesta:
1. El Presidente y los Vicepresidentes de la Repblica, los Senadores y Diputados, los Ministros
de Estado y funcionarios de la misma jerarqua, los Magistrados de la Corte Suprema de Jus-
CAP. V
ticia y los del Tribunal de Garantas Constitucionales, el Fiscal de la Nacin y los Fiscales ante
la Corte Suprema de Justicia, los miembros del Jurado Nacional de Elecciones, el Contralor
General de la Repblica, el Presidente y Directores del Banco Central de Reserva del Per y
el Superintendente de Banca y Seguros, los bienes nacionales.
2. Los prefectos y de ms autoridades polticas, los bienes de que trata el inciso anterior, situa-
dos en el territorio de su jurisdiccin.
3. Los funcionarios y servidores del Sector Pblico, los bienes del organismo al que pertene-
CAP. VI
cen y los confiados a su administracin o custodia o los que para ser transferidos requieren
su intervencin.
4. Los Magistrados judiciales, los rbitros y los auxiliares de justicia, los bienes que estn o
hayan estado en litigio ante el juzgado o el tribunal en cuya jurisdiccin ejercen o hayan
ejercido sus funciones.
5. Los miembros del Ministerio Pblico, los bienes comprendidos en los procesos en que inter-
vengan o hayan intervenido por razn de su funcin.
6. Los abogados, los bienes que son objeto de un juicio en que intervengan o hayan interveni-
do por razn de su profesin, hasta despus de un ao de concluido en todas sus instancias.
Se excepta el pacto de cuotas litis.
7. Los albaceas, los bienes que administran.
8. Quienes por ley o acto de autoridad pblica administren bienes ajenos, respecto de dichos
bienes.
9. Los agentes mediadores de comercio, los martilleros y los peritos, los bienes cuya venta o eva- CAP. VIII
luacin les ha sido confiada, hasta despus de un ao de su intervencin en la operacin.

105
 CAP. I
ARTCULO 1367.- EXTENSIN DEL IMPEDIMENTO
Las prohibiciones establecidas en el Artculo 1366 se aplican tambin a los parientes hasta el
cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad de las personas impedidas.
ARTCULO 1368.- PLAZO DE VIGENCIA DEL IMPEDIMENTO
Las prohibiciones que tratan los incisos 1,2,3,7 y 8 del Artculo 1366 rigen hasta seis meses des-
pus de que las personas impedidas cesen en sus respectivos cargos.
CAP. II

ANEXO 3
Bases administrativas
CAP. III

VENTA DIRECTA DE BIENES MUEBLES DADOS DE BAJA, APROBADA POR RESOLUCIN

N ..
(NOMBRE DE LA ENTIDAD ORGANIZADORA)
I. OBJETIVO
CAP. IV Establecer el procedimiento para llevar a cabo la venta directa de los bienes muebles auto-
rizada por Resolucin N .., de fecha . de . del
II. EXHIBICIN DE LOS LOTES DE BIENES MUEBLES
La exhibicin de los lotes de bienes muebles a venderse se realizar:
* Das : ................................................
* Horario : ...................
CAP. V * Local : ................................................
* Direccin : ................................................

IIII. PRESENTACIN DE LAS OFERTAS

Las ofertas se realizarn en sobre cerrado por cada lote, las mismas que sern recepciona-
dos por el Notario Pblico o Juez de Paz designado por la entidad organizadora, hasta 24
CAP. VI
horas antes de la fecha sealada para la apertura de los sobres, a fin de determinar la fecha
cierta de su recepcin. Las ofertas debern consignar el nmero de lote a adjudicarse, el
monto ofertado, el nombre o razn social del postor y su documento de identificacin.
Los postores debern acompaar en dichas ofertas, como mnimo, el 20% en efectivo o en
cheque de gerencia bancario de la cantidad ofertada, siendo invlidas las ofertas que no
cumplan dicho requisito.
La recepcin de los sobres cerrados se realizar conforme al siguiente cronograma:
* Das : .................................................
* Horario : ....................
* Local : .................................................
* Direccin : .................................................

IV. ACTO DE VENTA DIRECTA DE LOS LOTES DE BIENES MUEBLES

CAP. VIII
La venta directa de los lotes de bienes muebles se realizar:

106
 * Da : ................................................. CAP. I
* Hora : .................................................
* Local : .................................................
* Direccin : .................................................

V. RELACIN DE LOS LOTES DE BIENES MUEBLES

La relacin de los lotes de bienes muebles objeto de venta directa estn sealados en el CAP. II
Anexo A Lotes de Bienes Muebles a venderse.
VI. MODALIDAD PARA LA OFERTA
La venta directa de los lotes de bienes muebles se realizar COMO ESTN Y DONDE SE EN-
CUENTREN, mediante la modalidad de SOBRE CERRADO.
VII. LOS PARTICIPANTES
1. Estn prohibidos de participar como postores en la venta, directa o indirectamente CAP. III
o por persona interpuesta, aquellos funcionarios y servidores pblicos a los que se
refiere, en cada caso, los Artculos 1366, 1367 y 1368 del Cdigo Civil.
2. Los actos administrativos que contravengan lo descrito en el numeral anterior son
nulas, sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiere lugar.
3. Participarn en el acto de venta directa las personas naturales y/o jurdicas que han
adquirido las Bases Administrativas y presentado sus ofertas en sobres cerrados ante
el Notario Pblico. CAP. IV

Para el caso de las personas jurdicas, stas intervendrn a travs de su representante

legal, el cual deber presentar la escritura de constitucin de la persona jurdica y los
respectivos poderes debidamente inscritos en los Registros Pblicos.
4. El postor que obtenga la buena pro deber presentar en el acto de venta la Declara-
cin Jurada debidamente llenada cuyo formato se muestra en el Anexo B Declaracin
Jurada. Cualquier tipo de desavenencias y/o inconvenientes que se presenten sobre
el particular, sern resueltos por la Mesa Directiva, siendo inobjetable la decisin to- CAP. V
mada.
VIII. VENTA Y ADJUDICACIN DE LOTES DE BIENES MUEBLES
1. Las ofertas y el pago por los lotes vendidos sern realizados en moneda nacional (Nue-
vos Soles).
2. El Comit de Altas, Bajas y Enajenaciones en presencia del Notario Pblico proceder
abrir los sobres cerrados, por cada lote, siendo el adjudicatario el postor que haya CAP. VI
presentado la mejor oferta.
3. De presentarse dos o ms ofertas con el mismo monto se adjudicar el lote a la prime-
ra oferta recibida.
4. El postor que obtenga la buena pro deber presentar su D.N.I. u otro documento de
identidad, para que la Oficina de Tesorera o quien haga sus veces de la entidad orga-
nizadora, le entregue el comprobante de pago correspondiente por la garanta dejada
al Notario Pblico.
5. El Presidente del CABE devolver a los postores que no obtuvieron la buena pro la
garanta ofertada una vez culminada la venta directa.
6. El adjudicatario realizar la cancelacin del lote adjudicado en la Oficina de Tesorera o
quien haga sus veces de la entidad organizadora, quien le entregar el comprobante
de pago debidamente cancelada. Dichos actos debern realizarse dentro del plazo
de 2 das de concluido la venta directa, siendo el ltimo da el de ..del
.......................,hasta las 5:00 p.m. CAP. VIII

107
 CAP. I
7. El adjudicatario que dentro del plazo establecido en el numeral precedente no cance-
le el monto total por el cual se adjudic alguno de los lotes, cualquiera fuese el motivo
o causal, perder el dinero entregado en garanta a favor de entidad organizadora,
dejndose sin efecto la adjudicacin y reasumiendo la entidad organizadora la admi-
nistracin del lote.
IX. ENTREGA DE LOS BIENES MUEBLES
1. La entrega de los lotes adjudicados se realizar mediante un Acta de Entrega - Recep-
CAP. II cin en la cual se consignarn las caractersticas de los bienes muebles. Dicha entrega
estar a cargo del Comit de Gestin Patrimonial.
2. En el caso de adjudicarse bienes muebles registrables el adjudicatario deber presen-
tarse ante el Comit de Gestin Patrimonial entre el . de ... y el...... de
. del ., con el comprobante de pago debidamente cancelado, para reca-
bar copia certificada de los siguientes documentos:
2.1 Resolucin que autoriz la baja.
CAP. III 2.2 Resolucin que aprob la venta directa.
2.3 Acta de Adjudicacin.
3. El adjudicatario deber verificar los datos consignados en los documentos mencio-
nados en el numeral anterior, tales como el nombre o razn social del adjudicatario,
el nmero de documento de identidad, el nmero de placa, el nmero de motor, el
nmero de serie, el color, etc. En caso de algn reclamo, ste se formular inmediata-
mente ante la entidad organizadora.
CAP. IV
4. El Adjudicatario con la documentacin mencionada en el numeral 2 del presente Ttu-
lo, y el comprobante de pago debidamente cancelado, deber apersonarse a la Zona
Registral correspondiente para realizar el trmite de transferencia de propiedad a su
favor.
5. La entrega de los bienes muebles se efectuar directamente a los adjudicatarios, del
.. de al de .. del .. previa presentacin de la copia del comprobante
de pago correspondiente debidamente cancelado, de la Solicitud de Inscripcin Re-
CAP. V gistral (para el caso de los bienes muebles registrables) y del documento de identidad
del adjudicatario.
6. El ltimo da de recojo de los lotes adjudicados es el....... de del ..., a horas
4:30 p.m. Transcurrido dicho plazo, el lote ser considerado abandonado, no habiendo
derecho a reclamo alguno y reasumiendo la entidad organizadora la administracin
del lote.
X. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAP. VI
1. El Notario Pblico que participe en la venta directa est prohibido de realizar cobro
alguno a los adjudicatarios por otro concepto que no est estipulado en las Bases
Administrativas.
2. En caso que el Adjudicatario deba formular algn reclamo relacionado a la venta di-
recta, ste se realizar ante la entidad organizadora, hasta antes de la entrega del bien
mueble.
3. Todo postor, por el hecho de participar en la venta directa, da por aceptado lo estable-
cido en las Bases Administrativas.
4. La entidad organizadora es la encargada de certificar la Resolucin que aprob la baja,
la Resolucin que aprob la venta, el Acta de Adjudicacin y otra documentacin re-
lacionada a la venta.
5. De conformidad con lo dispuesto en el literal b) del Artculo 2 del Decreto Legislativo
N 821 - Nuevo Texto de la Ley de Impuesto General a la Venta e Impuesto Selectivo
CAP. VIII
al Consumo, no se encuentran gravados con el IGV, la transferencia de bienes usados
que efecten las personas naturales o jurdicas que no realicen actividad empresarial.

108
 En tal sentido no procede la aplicacin del IGV en la venta de los bienes muebles da-
CAP. I
dos de baja por las entidades del Estado.
6. Los aspectos no contemplados en las Bases Administrativas se regularn por los dis-
positivos legales vigentes sobre la materia.

Anexo A
Lotes de bienes muebles a venderse
CAP. II
Cdigo Denominacin Precio
Estado de
Lote y detalle
Conservacin Ubicacin Base (S/.)
Patrimonial tcnico

CAP. III

Anexo B

DECLARACION JURADA
CAP. IV
Yo,_____________________________, identificado con DNI N ___________, DECLARO BAJO JU-
RAMENTO no encontrarme comprendido, directa o indirectamente, o por persona interpuesta,
dentro de las prohibiciones y limitaciones contempladas en los Artculos 1366, 1367 y 1368 del
Cdigo Civil, que me impidan participar y adquirir bienes de propiedad Estatal a ttulo propio o
a nombre de la persona jurdica _____________________________ , con RUC N ____________,
de la cual soy representante legal segn las facultades otorgadas mediante la escritura de consti-
tucin de la empresa y/o los poderes inscritos en los Registros Pblicos, los mismos que muestro CAP. V
como prueba de ello (1).
Dejo expresa mencin que acepto y me someto a las bases administrativas que regulan la pre-
sente venta directa. Asimismo, asumo la responsabilidad de la veracidad de la documentacin
presentada teniendo pleno conocimiento de las sanciones a que hubieren lugar en caso de con-
travencin y/o incumplimiento.

En la Ciudad de .., el da .. de ..del .. CAP. VI

_____________________________________________
Firma y Huella Digital.
Nombres y Apellidos: ............................
D.N.I. N .............................

ARTCULO 1366.- PERSONAS IMPEDIDAS DE ADQUIRIR DERECHOS REALES POR CONTRATO O

SUBASTA
No pueden adquirir derechos reales por contrato, legado o subasta pblica, directa o indirecta-
mente o por persona interpuesta:
1. El Presidente y los Vicepresidentes de la Repblica, los Senadores y Diputados, los Ministros
de Estado y funcionarios de la misma jerarqua, los Magistrados de la Corte Suprema de Jus- CAP. VIII
ticia y los del Tribunal de Garantas Constitucionales, el Fiscal de la Nacin y los Fiscales ante

109
 la Corte Suprema de Justicia, los miembros del Jurado Nacional de Elecciones, el Contralor
CAP. I General de la Repblica, el Presidente y Directores del Banco Central de Reserva del Per y
el Superintendente de Banca y Seguros, los bienes nacionales.
2. Los prefectos y dems autoridades polticas, los bienes de que trata el inciso anterior, situa-
dos en el territorio de su jurisdiccin.
3. Los funcionarios y servidores del Sector Pblico, los bienes del organismo al que pertene-
cen y los confiados a su administracin o custodia o los que para ser transferidos requieren
su intervencin.
CAP. II
4. Los Magistrados judiciales, los rbitros y los auxiliares de justicia, los bienes que estn o
hayan estado en litigio ante el juzgado o el tribunal en cuya jurisdiccin ejercen o hayan
ejercido sus funciones.
5. Los miembros del Ministerio Pblico, los bienes comprendidos en los procesos en que inter-
vengan o hayan intervenido por razn de su funcin.
6. Los abogados, los bienes que son objeto de un juicio en que intervengan o hayan interveni-
do por razn de su profesin, hasta despus de un ao de concluido en todas sus instancias.
CAP. III
Se excepta el pacto de cuotas litis.
7. Los albaceas, los bienes que administran.
8. Quienes por ley o acto de autoridad pblica administren bienes ajenos, respecto de dichos
bienes.
9. Los agentes mediadores de comercio, los martilleros y los peritos, los bienes cuya venta o eva-
luacin les ha sido confiada, hasta despus de un ao de su intervencin en la operacin.
CAP. IV
ARTCULO 1367.- EXTENSIN DEL IMPEDIMENTO
Las prohibiciones establecidas en el Artculo 1366 se aplican tambin a los parientes hasta el
cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad de las personas impedidas.
ARTCULO 1368.- PLAZO DE VIGENCIA DEL IMPEDIMENTO
Las prohibiciones que tratan los incisos 1,2,3,7 y 8 del Artculo 1366 rigen hasta seis meses des-
pus de que las personas impedidas cesen en sus respectivos cargos.
CAP. V

ANEXO 4

CAP. VI
HOJA DE LIQUIDACIN
VENTA POR SUBASTA PBLICA

Entidad organizadora: _______________________________________________________
Fecha de la venta (da/mes/ao): ________________________________________________
Resolucin que autoriza la venta: _____________________________________________

TEM CONCEPTO CANTIDAD MONTO(S/.)
1 1.1 Lotes puesto a la venta-precio base
2 2.1 Lotes desiertos
3 Ingresos:
3.1 Lotes cancelados
CAP. VIII 3.2 Lotes abandonados-garanta dejada por los postores
3.3 Total de ingresos: (3.1) + (3.2) ---------------

110
 4 Distribucin del ingreso:
CAP. I
4.1 Honorarios: del Martillero Pblico o Juez de Paz el % (*) de (3.3) ---------------
4.2 SBN: 3% de (3.3) ---------------
4.3 Entidad pblica: (3.3) (4.1) (4.2) ---------------

(*) El porcentaje a incluirse ser lo consignado en el Contrato de Prestacin de Servicios res-

pectivo.
CAP. II
En la Ciudad de ., del da .. de .. del

________________________________________
Firma y Sello del Martillero Pblico o OGA

CAP. III

ANEXO 5

Hoja de liquidacin
Venta directa CAP. IV

Entidad organizadora: ___________________________________________________________
Fecha de la venta (da/mes/ao): ___________________________________________________
Resolucin que autoriza la venta: __________________________________________________

TEM CONCEPTO CANTIDAD MONTO(S/.)
CAP. V
1 1.1 Lotes puestos a la venta- precio base
2 2.1 Lotes desiertos
3 Ingresos:
3.1 Lotes cancelados
3.2 Lotes abandonados - garanta dejada por los postores
3.3 Total ingresos: (3.1) + (3.2) ---------------
CAP. VI
4 Egresos:
4.1 Publicacin 1: En el Diario Oficial El Peruano ---------------
4.2 Publicacin 2: En el diario de la Localidad u otro medio --------------
4.3 Honorarios: del Juez de Paz o Notario Pblico ---------------
4.4 Total egresos: (4.1) + (4.2) + (4.3) ---------------
5 Ingreso neto (total de ingresos-total de egresos): (3.3)-(4.4) --------------
6 Distribucin del ingreso neto:
6.1 Entidad pblica =97% del ingreso neto (5) ---------------
6.2 SBN = 3% del ingreso neto (5) ---------------

En la Ciudad de ., del da .. de .. del
_________________________________
CAP. VIII
Firma y Sello de la OGA

111
 ANEXO 6
CAP. I

ACTA DE ENTREGA - RECEPCIN

Entidad Organizadora
Direccin de la Entidad Organizadora
Nombres y Apellidos del Presidente del CGP
Nombres y Apellidos o Razn Social del Adjudicatario
CAP. II Domicilio Legal del Adjudicatario
N DNI o RUC del Adjudicatario
Fecha y hora de la Entrega

La reunin tuvo como finalidad proceder a la entrega del lote N.. cuyo detalle de los bienes
muebles se presentan en el Anexo adjunto (1), los cuales fueron vendidos mediante SUBASTA P-
BLICA (o VENTA DIRECTA) autorizada mediante Resolucin N , de conformi-
CAP. III
dad a lo dispuesto por el Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes
de Propiedad Estatal, aprobado por el D.S. N 154-2001-EF, modificado por el D.S. N 107-2003-EF
y la Directiva N -2005/SBN, que regula los Procedimientos para la venta de los bienes muebles
dados de baja por las entidades pblicas.
Estando de acuerdo las partes, previa verificacin fsica del lote de bienes muebles materia de
entrega, firman la presente y su Anexo en seal de conformidad.

CAP. IV
EL QUE ENTREGA (ENTIDAD ORGANIZADORA):

_____________________________________________________
Firma y sello del Presidente del Comit de Gestin Patrimonial

CAP. V

EL QUE RECIBE (ADJUDICATARIO):

CAP. VI
__________________________________________________________
Firma, Nombres y Apellidos del Adjudicatario o del representante legal

(1) El Anexo deber especificar las caractersticas de los bienes muebles: la denominacin, el
cdigo patrimonial, el detalle tcnico, el estado de conservacin y el precio de venta en
nuevos soles (S/.)

CAP. VIII

112
 Modifican numerales de la Directiva N 002-2002/SBN sobre
Procedimientos para la aprobacin de la venta de predios del CAP. I

dominio privado del Estado de libre disponibilidad aprobado por

Resolucin N 041-2004-SBN

CAP. II
La Molina, 30 de setiembre de 2004
CONSIDERANDO:
Que, mediante Resolucin N 019-2002/SBN, de fecha 12 de julio de 2002, se aprob la Directiva N
002-2002/SBN, por la cual se regulan los Procedimientos para la aprobacin de la venta de predios
del dominio privado del Estado de libre disponibilidad;
Que, es necesario realizar ciertas modificaciones a la Directiva antes mencionada, a fin de establecer CAP. III
precisiones respecto del procedimiento para la expedicin del informe favorable para la venta direc-
ta de predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad y otros aspectos relacionados;
Que, mediante Oficio N 1054-2004-VIVIENDA-9321, de fecha 18 de mayo de 2004, el Consejo Nacio-
nal de Tasaciones - CONATA seala que en las valuaciones se consigna un valor comercial y un valor
comercial de realizacin automtica, en el que se refleja el valor del inmueble en concordancia con
sus caractersticas, como por ejemplo el estar en posesin de terceros, haberse efectuado obras de
infraestructura urbana por sus poseedores, caractersticas peculiares del predio, mercado inmobilia- CAP. IV
rio carente de compradores;
Que, la Primera Disposicin Complementaria del Reglamento General de Procedimientos Adminis-
trativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado por el D.S. N 154-2001-EF, faculta a la SBN a
dictar normas procedimentales complementarias para la aplicacin del citado Reglamento;
Con las visaciones de la Gerencia General, Gerencia de Operaciones y Gerencia Legal;
De conformidad con el Decreto Ley N 25556, el Decreto Ley N 25554, el Decreto de Urgencia N CAP. V
071-2001, el Decreto Supremo N 131-2001-EF y la Resolucin N 315-2001-SBN;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Modificar los numerales 1.5.4, 3.3.4, 3.4.1, 3.4.4, 3.4.7 y 3.4.8 de la Directiva N 002-
2002/SBN Procedimientos para la aprobacin de la venta de predios del dominio privado del Estado
de libre disponibilidad, aprobada por la Resolucin N 019-2002/SBN, de fecha 12 de julio de 2002,
los mismos que quedarn redactados de la siguiente manera:
CAP. VI
1.5.4 En todos los casos de ventas, con la copia de la Escritura Pblica de compra o la ficha registral de
inscripcin, la Jefatura de Adjudicaciones solicitar a la Jefatura de Sistemas de Bienes del Estado
la cancelacin del asiento correspondiente del SINABIP.
3.3.4 Admitida la solicitud a trmite la SBN solicitar a CONATA la tasacin correspondiente, la cual con-
signar en el informe el valor comercial y el valor comercial de realizacin automtica del predio,
correspondiendo al solicitante efectuar el pago de dicho servicio a CONATA, dentro de un plazo
de 10 das calendario de comunicado por la Jefatura de Adjudicaciones el monto de los servicios
profesionales para realizar la tasacin del predio.
3.4.1 El informe favorable de la SBN ser remitido conjuntamente con el Proyecto de Resolucin Supre-
ma correspondiente, al Ministerio a cuyo sector est adscrita la SBN. Dicho Proyecto de Resolucin
deber contar con la visacin del Superintendente de Bienes Nacionales, de la Gerencia de Opera-
ciones, de la Gerencia Legal y de la Jefatura de Adjudicaciones.
3.4.4 El contrato de compraventa respectivo se celebrar mediante una minuta que ser preparada por
la Jefatura de Adjudicaciones, la que deber ser firmada por las partes en un plazo que no exceder CAP. VIII
los treinta (30) das hbiles computados a partir de la fecha de publicacin de la Resolucin Supre-
ma que aprueba la venta, y ser formalizada mediante Escritura Pblica de acuerdo a las condi-

113
 ciones establecidas en la Resolucin Suprema. Los gastos notariales y registrales sern de cargo del
comprador.
CAP. I
3.4.7 El comprador proporcionar a la SBN copia simple de la Escritura Pblica de la compraventa y otra
a la entidad propietaria del predio, con la constancia de inscripcin en los Registros Pblicos, den-
tro de un plazo no mayor a sesenta das hbiles computados a partir de la fecha de suscripcin de
la minuta de compraventa.
3.4.8 Recibida la copia simple de la Escritura Pblica o con la copia de la ficha registral se dispondr la
cancelacin del asiento correspondiente del SINABIP y el archivamiento definitivo del expediente.
Asimismo, se proceder a realizar el descargo correspondiente en los registros contables de la enti-
CAP. II
dad ex propietaria del predio.

CAP. III

CAP. IV

CAP. V

CAP. VI

CAP. VIII

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