EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Contratos traslativos de dominio

DEFINICIN:
contrato por medio del cual una de las partes se obligare a transferir a la otra, la propiedad, sta
se obligare a recibirla y a pagar por ella determinado precio.
Legal: Art. 1970
CARACTERSTICAS: Traslativo de dominio, Consensual, Bilateral, Principal, Oneroso, Conmutativo
Sinalagmtico Perfecto, Solemne
ELEMENTOS:
PERSONAL: Comprador y Vendedor
Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (art. 1793 C.C.) los esposos,
administradores, auxiliares del juez (depositarios, interventores), jueces, abogados, funcionarios
judiciales, representantes de las partes, intermediarios mercantiles y notarios, mandatario (sin
consentimiento expreso), albaceas; toda venta entre padres e hijos y entre convivientes para
efectos fiscales se reputa como una donacin.
REAL: El bien (arts. 1301 y 1538 C.C.) y el Precio (Art 1796)
Caractersticas del PRECIO: pecunariedad, veracidad, determinacin y justo
FORMAL: Bienes inmuebles y muebles registrables en escritura pblica.
Pactos (Clusulas):
Pacto Comisorio:
Es la condicin resolutoria tcita. El pacto comisorio en las compraventas por abonos, permite que
se resuelva el contrato por falta de pago de 4 o ms mensualidades en las de inmuebles; en ventas
a plazos de muebles por mora en pago de cualquiera de las amortizaciones.

Pacto de Retroventa:
Clusula mediante la cual, el vendedor se reserva el derecho o la facultad de recuperar la cosa
vendida devolviendo al comprador el precio recibido, dentro de un plazo estipulado.

CLASES DE COMPRAVENTA:
Compraventa al gusto = art. 1799
Compraventa sobre muestras = art. 1800
Compraventa en trnsito = art. 1802
Compraventa de cosas futuras = art. 1805
Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805
Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806
Compraventa sobre muebles = 1807
Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808
Compraventa ad hbeas = 1823
Compraventa a plazos = 1829
Compraventa con pacto de reserva de dominio = 1834
Compraventa con pacto rescisorio = 1844
EFECTOS REGISTRALES:

El registro de un inmueble vendido en el Registro de la Propiedad de Inmueble es el comprobante

legal del traslado de dominio de un bien a la persona que legalmente lo adquiri a cambio de un
precio. Ver Art 1807 1808 C Civil. La primera inscripcin ser la del ttulo de propiedad.

OBLIGACIN DE LAS PARTES:

Vendedor:
Entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacfica y til posesin de la misma.
A entregar la cosa en el lugar sealado en el contrato y a falta de convenio en el lugar en que la
cosa se encuentre al tiempo de la venta, (Ver Art .1809 al 1824 Cdigo Civil).
Comprador:
La obligacin principal del comprador es pagar el precio en el da , lugar, y forma estipulada en el
contrato. A falta de convenio el precio debe ser pagado en el lugar y momento en que se hace la
entrega de la cosa. (Ver Art 1825 al 1833 C. Civil).

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA:
Reserva de dominio:
El vendedor contina siendo el propietario de la cosa, hasta que el comprador completa el pago
del precio o se realiza la condicin (1834 a 1843)
Adjudicacin en pago
Realizar el pago de una deuda, con alguna cosa que no sea dinero, en sustitucin de lo que se le
deba entregar o del hecho que se le deba prestar.
Cesin de bienes
El deudor puede hacer cesin de bienes a sus acreedores. (1416)
Cesin de crditos
El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor. (1443 a 1452)
A Plazos:
El plazo solamente fija el da o la fecha de la ejecucin o extincin del acto (1279). No se puede
exigir el cumplimiento de la prestacin antes del vencimiento del plazo (1280)
Derechos Sucesorios
Se pueden vender los derechos hereditarios, sin especificar los bienes de que se compone, y el
vendedor solo responde de su calidad de heredero; (1806, 922, 1539, 918, 920)
Muebles identificables
Rigen las mismas normas que para los bienes inmuebles,.
Inmuebles urbanos y rsticos
Se requiere que se formalice en escritura pblica (1576, 1125 inc. 1 y 2, 1135)
COSAS FUTURAS Y ESPERANZAS INCIERTAS: Se pueden vender las cosas futuras antes de que
existan en especie, y tambin una esperanza incierta (1805)
BIENES LITIGIOSOS: Pueden venderse, siempre y cuando el vendedor instruya previamente al
comprador, de dichas circunstancias y as se haga constar en el contrato (1805)
Subasta y remate: Venta pblica de bienes que se hace al mejor postor con intervencin de
autoridad. Puede ser judicial o privada, se da por medio de la puja entre los concurrentes, bajo
condicin de aceptase como precio la oferta mayor.
ARRENDAMIENTO CON OPCIN A VENTA: Cuando el propietario de una cosa se la entrega en
alquiler a otra persona, con el derecho de comprarla a la terminacin del contrato en el tiempo
prefijado
Inmueble hipotecado: Es lcita y el art. 836 declara nulo el pacto por el cual el propietario de un
bien hipotecado asume la prohibicin de enajenarlo. La transferencia de una cosa gravada con
hipoteca o prenda transmite la deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin convenio
expreso entre los interesados (1464)
Muebles pignorados: La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la
deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados
(1464)
MERCANCAS EN TRNSITO: En este tipo de compraventa, el comprador puede resolver el
contrato si la mercanca no llega en buen estado y en el tiempo convenido. (1802)
EMPRESAS: Si una persona adquiere una empresa con activo y pasivo es responsable de las
obligaciones y deudas de la misma hasta el importe de los bienes adquiridos (1465). El
adquirente de una empresa no mercantil, goza de una especie de beneficio de inventario y no
responde por las obligaciones de la empresa, con sus bienes personales, si no nicamente con los
afectados de la empresa.
FRACCIN DE LOTIFICACIN: Puede ser objeto de enajenacin, cada condueo tiene la plena
propiedad de la parte alcuota que le corresponda, y puede enajenarla, cederla o gravarla (490 a
494)