OPAMSS

ALCALDIA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR
Ttulo: REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AREA

METROPOLITANA DE SAN SALVADOR Y DE LOS MUNICIPIOS ALEDAOS CON SUS ANEXOS
Materia: Derecho Administrativo Categora: Derecho Administrativo

Origen: ORGANO LEGISLATIVO Estado: Vigente
D. N: 1 Fecha:24/01/1995
D. Oficial No: 76 Tomo: 327 Publicacin DO: 26/04/1995
Reformas: (2) D.M. N 4, del 04 de deciembre de 2008, publicado en el D.O. N 13, Tomo
382, del 21 de enero de 2009.
_________________________________________________________________________________
Contenido;
DECRETO 1 Jurisprudencia Relacionada
EL CONSEJO DE ALCALDES DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (COAMSS)
CONSIDERANDO:
I- Que el Desarrollo Urbano del Municipio de San Salvador y el de los municipios aledaos ha
tenido un notorio crecimiento, llegando a alcanzar por su conurbacin, categora de una gran
ciudad o metrpoli con desarrollo creciente.
II- Que este crecimiento se est llevando a cabo desordenadamente y a un ritmo acelerado,
afectando los recursos naturales y el medio ambiente debido a la falta de Regulaciones
adecuadas.
III- Que es necesario que este Desarrollo se lleve a cabo a travs de una regulacin de
planificacin y control de los municipios del AMSS, a travs de un Plan Metropolitano de
Desarrollo y Ordenamiento Territorial que contenga Planes Sectoriales Municipales y Planes
Sectoriales del Gobierno Central.
IV- Que la normativa del Reglamento vigente debe adaptarse a las necesidades de las
diferentes actividades urbanas de la poblacin y a las necesidades de la conservacin,
proteccin, mejoramiento y aprovechamiento racional y sostenido de los Recursos Naturales y
el Medio Ambiente del AMSS, a fin que se cumpla con los objetivos y alcances de la Ley de
Desarrollo y Ordenamiento Territorial de AMSS, por lo que es necesario reformar el actual
Reglamento.
V- Que es necesario establecer las disposiciones para que el Desarrollo y Ordenamiento

Territorial se lleve a cabo con la debida coordinacin entre el Gobierno Central y el Gobierno
Local y con la participacin ciudadana para la toma de decisiones en la formulacin y
evaluacin de los Planes de Ordenamiento Territorial, lo cual se consigna en la Constitucin
de la Repblica y el Cdigo Municipal.
VI- Que de acuerdo a los Artculos 203 y 206 de la Constitucin de la Repblica, los municipios
y el Gobierno Central estn obligados recprocamente a colaborar en los Planes de Desarrollo
Nacional, Regional y Local.
POR TANTO,
En uso de sus facultades legales:
DECRETA el siguiente:
REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AREA

METROPOLITANA DE SAN SALVADOR Y DE LOS MUNICIPIOS ALEDAOS CON SUS ANEXOS.
PARTE INTRODUCTORIA
DE LOS OBJETIVOS, ALCANCES, ATRIBUCIONES Y DEFINICIONES
TITULO PRIMERO: OBJETIVO, ALCANCES Y ATRIBUCIONES
Art. 01 Objetivos
Art. 02 Alcances
Art. 03 Atribuciones
TITULO SEGUNDO: DEFINICIONES
Art. 04 Definiciones
PARTE PRIMERA
DEL MARCO INSTITUCIONAL
TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES
Art. I.1 Objetivo
Art. I.2 Alcances
Art. I.3 Marco Institucional
CAPITULO I: DEL CONSEJO DE ALCALDES DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR

(COAMSS).
Art. I.4 Funciones y Atribuciones

Art. I.5 De sus miembros
Art. I.6 Funciones del Coordinador General
Art. I.7 Funciones del Secretario
Art. I.8 De las Reuniones
CAPITULO II: DEL CONSEJO DE DESARROLLO METROPOLITANO (CODEMET)
Art. I.11 Funciones del Coordinador del CODEMET
Art. I.14 De las Representaciones
CAPITULO III: DE LA OFICINA DE PLANIFICACION DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR

(OPAMSS)
Art. I.15 Funciones y atribuciones
CAPITULO IV: DEL COMITE DE PLANEACION DEL AMSS (COPLAMSS)
Art. I.17 De su Conformacin
Art. I.18 Funciones del Coordinador del Directorio
Art. I.19 Funciones del Secretario del Directorio.
Art. I.20 Funciones del Coordinador de las Comisiones Sectoriales.
Art. I.21 Funciones del Secretario de las Comisiones Sectoriales.
Art. I.22 De las Reuniones.
PARTE SEGUNDA
DEL MARCO TECNICO
Art. II.1 Objetivo

Art. II.2 Alcances
TITULO SEGUNDO: DE LAS POLITICAS DE DESARROLLO METROPOLITANO.
Art. II.3 Responsabilidades
Art. II.4 Alcances
TITULO TERCERO: DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

DEL AMSS.
CAPITULO I: DE LAS RESPONSABILIDADES Y ALCANCES DEL PLAN METROPOLITANO DE

DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS.
Art. II.6 De los Alcances del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del
AMSS.
CAPITULO II: DEL ESQUEMA DIRECTOR
Art. II.7 Alcance del Esquema Director del AMSS
Art. II.8 Disposiciones Generales del Esquema Director
Art. II.9 De los Objetivos del Esquema Director
Art. II.10 Determinaciones de carcter General del Esquema Director
Art. II.11 De la Clasificacin del Suelo Urbano, Rural Urbanizable y Rural No. Urbanizable.
Art. II.12 De los Suelos Urbanos
Art. II.13 De los Suelos Rurales Urbanizables
Art. II.14 Del Suelo Urbanizable Programado
Art. II.15 Del Suelo Urbanizable No Programado
Art. II.16 Del Suelo Rural No Urbanizable
Art. II.17 De la Estructura General Orgnica de Ordenacin del Territorio
Art. II.18 Del Establecimiento de Areas Protegidas y/o de Desarrollo Restringido
Art. II.19 De las Revisiones del Esquema Director
Art. II.20 Determinaciones Generales en Suelo Urbano y Rural Urbanizable
Art. II.21 Determinaciones Generales en Suelo Urbanizable Programado

Art. II.22 De la Divisin del Suelo Urbanizable Programdado
Art. II.23 Del Planeamiento Detallado en Suelo Urbanizable Programado
Art. II.24 De los Programas de Actuacin Urbanstica
Art. II.25 Determinaciones Generales en Suelo No Urbanizable
Art. II.26 De la Documentacin del Esquema Director
Art. II.27 De la Memoria del Esquema Director
Art. II.28 De los Planos de Informacin del Esquema Director
Art. II.29 De las normas Urbansticas del Esquema Director
Art. II.30 Del Desarrollo del Esquema Director
CAPITULO III: DE LOS PLANES PARCIALES
Art. II.31 De los Objetivos de los Planes Parciales
Art. II.32 De la Aprobacin de un Plan Parcial
Art. II.33 Determinaciones Generales
Art. II.34 Del Programa de Actuacin de los Planes Parciales
Art. II.35 De las Densidades Habitacionales
Art. II.36 De la Asignacin de los Usos Pormenorizados
Art. II.37 Del Sistema de Espacios Libres
Art. II.38 Del Establecimiento de las Areas destinadas al Equipamiento Social
Art. II.39 De la Determinacin del trazado de la Red Vial
Art. II.40 Etapas de Realizacin de Obras de Urbanizacin
Art. II.41 De la Factibilidad Econmica
Art. II.42 De la Justificacin del Sistema de Actuacin
Art. II.43 De la Documentacin de los Planes Parciales
Art. II.44 De la Memoria de los Planes Parciales
Art. II.45 De la Informacin Urbanstica de Carcter Grfico
Art. II.46 Del Contenido de los Planos del Plan Parcial

Art. II.47 De las Ordenanzas del Plan Parcial
Art. II.48 Del Plan de Etapas
Art. II.49 Programas de Actuacin
Art. II.50 De los Anexos a la Memoria del Plan Parcial
Art. II.51 Del Estudio Econmico y Financiero
CAPITULO IV: DE LOS PLANES SECTORIALES
Art. II.52 De los Planes Sectoriales
Art. II.53 De la Elaboracin y Aprobacin
Art. II.54 Del Contenido de los Planes Sectoriales
Art. II.55 De las Determinaciones y Documentos
CAPITULO V: DE LOS PLANES ESPECIALES
Art. II.56 De los Objetivos de los Planes Especiales
Art. II.58 De las Particularidades de los Planes Especiales de Proteccin
Art. II.59 De la Proteccin y Conservacin del Paisaje
Art. II.60 Del Planeamiento Urbanstico en zonas de cultivos y espacios forestales.
Art. II.61 Determinaciones de los Planes Especiales
CAPITULO VI: DE LA APROBACION, VIGENCIA Y REVISION DEL
PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS.
Art. II.62 Procedimiento de aprobacin del Esquema Director.
Art. II.63 Procedimiento de aprobacin de los Planes Sectoriales.
Art. II.64 Vigencia y ejecucin de los Programas y Proyectos de Inversin Pblica
Art. II.65 Revisin del Esquema Director
Art. II.66 Revisiones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS
Art. II.67 Divulgacin
CAPITULO VII: DE LOS EFECTOS DE LA APROBACION DEL PLAN

METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS
Art. II.68 Derecho de Informacin
Art. II.69 Obligatoriedad
Art. II.70 Desarrollo Disconforme
Art. II.71 Procedimiento Contradictorio
Art. II.72 Planificacin Alternativa
Art. II.73 Utilidad Pblica
Art. II.74 Reversin de la Expropiacin
PARTE TERCERA
DEL REGIMEN URBANISMO DEL SUELO Y DEL MEDIO AMBIENTE
TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES.
Art. III.1 Objetivo
Art. III.2 Alcances
TITULO SEGUNDO: DEL REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO
CAPITULO I: DE LA CLASIFICACION DEL SUELO
Art. III.3 Clases de Suelo
Art. III.4 Suelo Urbano
Art. III.5 Suelo Rural Urbanizable
Art. III.6 Suelo Rural no Urbanizable
CAPITULO II: DE LAS PARCELACIONES Y REPARCELACIONES
Art. III.7 Parcelacin Urbanstica
Art. III.8 Parcelacin Rstica
Art. III.9 Reparcelacin
CAPITULO III: DE LOS REQUERIMIENTOS PARA PARCELACIONES Y REPARCELACIONES
Art. III.10 Permisos
Art. III.11 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelo de Acelerado Desarrollo Urbano

Art. III.12 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelos de Lento Desarrollo urbano.
Art. III.13 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Areas de desarrollo Restringido.
Art. III.14 Regulacin de Zonas de Reserva Ecolgica y/o Forestales
Art. III.15 Criterios para Proyectos de Reparcelacin
CAPITULO IV: DE LA ACTUACION URBANISTICA
Art. III.16 Tipos de Actuacin
Art. III.17 Sistema de Actuacin Individual
Art. III.18 Sistema de Actuacin Coordinada
Art. III.19 Sistema de Compensacin
Art. III.20 Sistema de Cooperacin
Art. III.21 Sistema de Expropiacin
Art. III.22 Incentivos
Art. III.23 Contribucin al Esquema Director
CAPITULO V: DE LAS VALORACIONES
Art. III.24 Objeto de la Valoracin
Art. III.25 Criterios de Valoracin
Art. III.26 Condicionantes de la Valoracin
TITULO III: DEL REGIMEN DEL MEDIO AMBIENTE
CAPITULO I: DE LAS AREAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO Y NO URBANIZABLES.
Art. III.27 Establecimiento de reas de desarrollo restringido
Art. III.28 Establecimiento de rea de desarrollo restringido para la conservacin de reas

boscosas.
Art. III.29 Establecimiento de reas de desarrollo restringido para la conservacin del

ecosistema.
Art. III.30 Areas de desarrollo restringido por su efecto en disminuir la necesidad de

circulacin vehicular.
Art. III.31 Areas de desarrollo restringido para evitar la contaminacin delos recursos hdricos.
Art. III.32 Areas no urbanizables para la conservacin y restauracin de las reas boscosas.
CAPITULO II: DEL IMPACTO AMBIENTAL
Art. III.33 Proyectos localizados en reas de desarrollo condicionado o restringido.
Art. III.34 Usos y/o actividades que demandan un Estudio de Impacto Ambiental
Art. III.35 DEROGADO (2)
Art. III.36 DEROGADO (2)
Art. III.37 (1)DEROGADO (2)
PARTE CUARTA
DE LA ESTRUCTURA URBANA Y LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
Art. IV.1 Objetivo
Art. IV.2 Alcances
TITULO SEGUNDO: DE LA ESTRUCTURA URBANA
CAPITULO I: DEFINICION DE LA ESTRUCTURA URBANA
Art. IV.3 El Sistema de Estructura Urbano Bsico
Art. IV.4 Composicin de la Estructura del AMSS
TITULO TERCERO: DE LOS USOS DEL SUELO
CAPITULO I: GENERALIDADES
Art. IV.5 Requerimientos de Localizacin
Art. IV.6 Instrumentos de Regulacin
Art. IV.7 Requisito previo
Art. IV.8 Publicaciones
Art. IV.9 Actualizacin de los Instrumentos
CAPITULO II: DE LOS USOS DEL SUELO
Art. IV.10 Clasificacin por Zonas

Art. IV.11 Plano de Zonificacin
Art. IV.12 Zonas Habitacionales
Art. IV.13 Zonas de Comercio y Servicios
Art. IV.14 Zonas de Equipamiento
Art. IV.15 Zona Verde
Art. IV.16 Zonas Industriales
Art. IV.17 Zonas de Explotacin Rural
Art. IV.18 Zonas de Reserva Ecolgica
Art. IV.19 Usos Permitidos
Art. IV.20 Usos Condicionados
Art. IV.21 Usos Prohibidos
Art. IV.22 Usos Secundarios
Art. IV.23 Usos no Conformes
Art. IV.24 Cambio de Uso
Art. IV.25 Matriz de los Usos del Suelo
Art. IV.26 Areas de Desarrollo Prioritario y de Desarrollo Restringido
Art. IV.27 Areas de Desarrollo Prioritario
Art. IV.28 Areas de Desarrollo Restringido
Art. IV.29 Apelaciones
Art. IV.30 Variaciones del Plano de Zonificacin y Reglamento
PARTE QUINTA
DE LAS PARCELACIONES
Art. V.1 Objetivo
Art. V.2 Alcances
TITULO SEGUNDO: DE LA PARCELACION

CAPITULO I: DE LA LOTIFICACION
Art. V.3 Parcelacin Habitacional
Art. V.4 Lotes Habitacionales frente a Vas Vehiculares
Art. V.5 Desarrollo de Complejos Habitacionales
Art. V.6 Parcelacin Comercial
Art. V.7 Desarrollo de Complejos Comerciales
Art. V.8 Parcelacin Industrial
Art. V.9 Parcelacin Institucional
Art. V.10 Desarrollo de Complejos Institucionales
Art. V.11 Nivel de los Lotes
Art. V.12 Proteccin de los Lotes
Art. V.13 Zonas de Proteccin para Accidentes Naturales
Art. V.14 Obras de Proteccin para mantener, disminuir y/o eliminar las Zonas de Proteccin.
Art. V.15 Propiedad, Uso y Mantenimiento de las Zonas de Proteccin
Art. V.16 Servidumbre
Art. V.17 Sub-Parcelacin
CAPITULO II: DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL Y PUBLICO
Art. V.18 Area Verde
Art. V.19 Tipos de Area Verde
Art. V.20 Infraestructura del Area Verde
Art. V.21 Ubicacin del Area Verde Recreativa
Art. V.22 Clculo del Area Verde Recreativa
Art. V.23 Equipamiento del Area Verde Recreativa
Art. V.24 Ubicacin del Area Verde Ecolgica
Art. V.25 Clculo del Area Verde Ecolgica
Art. V.26 Equipamiento del Area Verde Ecolgica

Art. V.27 Area Verde en Parcelaciones Industriales
Art. V.28 Tipos de Area Verde en Parcelaciones Industriales
Art. V.29 Area Verde Deportiva
Art. V.30 Area Verde de Proteccin Ambiental
Art. V.31 Uso del Area Verde
Art. V.32 Area de Equipamiento Social
Art. V.33 Uso del Area de Equipamiento Social
Art. V.34 Dotacin de Areas de Uso Complementario
Art. V.35 Venta de Areas de Uso Complementario
CAPITULO II: DEL SISTEMA VIAL
Art. V.36 Jerarquizacin y Funcionamiento del Sistema Vial
Art. V.37 Vas de Circulacin Mayor
Art. V.38 Vas de Circulacin Menor
Art. V.39 Derechos de va y longitud de las Vas de Circulacin Menor
Art. V.40 Accesos a Parcelas sobre Vas de Circulacin Mayor
Art. V.41 Accesos a Parcelaciones Habitacionales
Art. V.42 Accesos a Parcelaciones Industriales y Bodegas
Art. V.43 Accesos a Complejos Comerciales e Institucionales
Art. V.44 Intersecciones y Cruces de Vas
Art. V.45 Bloque Urbano
Art. V.46 Estacionamiento Colectivo en Parcelaciones Habitacionales
Art. V.47 Sealizacin y Nomenclatura Vial
Art. V.48 Zona de Retiro, Calle Marginal, Acera y Arriate
Art. V.49 Cordones
Art. V.50 Separacin Mnima entre Curvas Horizontales
Art. V.51 Radios Mnimos de Curvatura para Ejes de Calles

Art. V.52 Pendiente Transversal en los Rodamientos
Art. V.53 Pendiente Longitudinal en los Rodamientos
Art. V.54 Empalmes de Rasantes
Art. V.55 Curvas Verticales
Art. V.56 Plazoletas de Retorno
CAPITULO IV: DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS
Art. V.57 Generalidades
Art. V.58 Grados de Urbanizacin
Art. V.59 Obras de Urbanizacin
Art. V.60 Obras de Urbanizacin en Vas de Circulacin Menor
Art. V.61 Obras de Urbanizacin en otras Vas
Art. V.62 Obras de Urbanizacin para Aguas Lluvias
Art. V.63 Pozos de Visita para Aguas Lluvias
Art. V.64 Tragantes
Art. V.65 Agua Potable y Aguas Negras
Art. V.66 Energa Elctrica
Art. V.67 Alumbrado Pblico
Art. V.68 Posteado
Art. V.69 Obras de Urbanizacin en Zonas de Reserva Ecolgica.
PARTE SEXTA
DE LAS CONSTRUCCIONES
Art. VI.1 Objetivo
Art. VI.2 Alcances
TITULO SEGUNDO: DE LAS EDIFICACIONES
CAPITULO I: GENERALIDADES DE LAS EDIFICACIONES

Art. VI.3 Tipos de Edificacin
Art. VI.4 Altura de Edificaciones
Art. VI.5 Separacin entre Edificaciones
Art. VI.6 Espacios sin Construir
Art. VI.7 Ventilacin e Iluminacin en Edificios para Centros de Trabajo
CAPITULO II: ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES
Art. VI.8 Uso de las Aceras
Art. VI.9 Zonas de Carga y Descarga
Art. VI.10 Accesos de Emergencia
Art. VI.11 Accesos Vehiculares y Peatonales
Art. VI.12 Areas de Dispersin
Art. VI.13 Pasillos y Puertas de Accesos Principales
Art. VI.14 Pasillos y Puertas de Escape
CAPITULO III: CIRCULACIONES VERTICALES
Art. VI.15 Escaleras y Rampas
Art. VI.16 Pendiente de Escaleras
Art. VI.17 Escaleras Principales
Art. VI.18 Escaleras de Escape
Art. VI.19 Transportacin Mecnica
Art. VI.20 Localizacin de Elevadores, Escaleras y Rampas
CAPITULO IV: INSTALACIONES
Art. VI.21 Instalaciones Generales
Art. VI.22 Acometidas Elctricas
Art. VI.23 Sub-estaciones Elctricas
Art. VI.24 Iluminacin Artificial en Centros de Trabajo
Art. VI.25 Ventilacin Mecnica

Art. VI.26 Chimeneas
Art. VI.27 Calderas y Calentadores
Art. VI.28 Servicios Sanitarios
Art. VI.29 Evacuacin de Aguas Negras y Residuales
Art. VI.30 Fosa Sptica
Art. VI.31 Drenajes Pluviales de Salientes
CAPITULO V: AREAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPAMIENTO
Art. VI.32 Areas Complementarias y Equipamiento en Condominios Habitacionales.
Art. VI.33 Areas Complementarias en Centros de Trabajo
Art. VI.34 Estacionamientos
Art. VI.35 Sealizacin
TITULO TERCERO: PREVISION CONTRA INCENDIOS
Art. VI.36 Regulacin
Art. VI.37 Disposiciones Generales
TITULO CUARTO: SISTEMAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
CAPITULO I: GENERALIDADES
Art. VI.38 Responsabilidad
Art. VI.39 Seguridad
Art. VI.40 Construccin de Andamios
Art. VI.41 Precauciones y Protecciones en la Ejecucin de Obras
Art. VI.42 Caractersticas de las Protecciones
Art. VI.43 Daos a Servicios Pblicos y Propiedades Privadas
Art. VI.44 Materiales y Escombros en la Va Pblica
Art. VI.45 Seales Preventivas para Obras
Art. VI.46 Construcciones Provisionales
Art. VI.47 Demoliciones

Art. VI.48 Mediciones y Trazos
CAPITULO II: EXCAVACIONES Y RELLENOS
Art. VI.49 Nivelaciones
Art. VI.50 Proteccin de Colindancia y Va Pblica
Art. VI.51 Instalaciones Generales
Art. VI.52 Remocin de Materiales
Art. VI.53 Inspeccin de Excavaciones
Art. VI.54 Taludes
Art. VI.55 Proteccin de Excavaciones
Art. VI.56 Rellenos
CAPITULO III: MATERIALES DE CONSTRUCCION
Art. VI.57 Normas
Art. VI.58 Muestreo
CAPITULO IV: MAMPOSTERIA
Art. VI.59 Generalidades
Art. VI.60 Morteros
Art. VI.61 Manufactura de Morteros
Art. VI.62 Espesor de Morteros
Art. VI.63 Control de Morteros
Art. VI.64 Ladrillo de Barro y Bloque de Concreto
Art. VI.65 Adobe y Bahareque
PARTE OCTAVA
DE LOS PROCEDIMIENTOS
Art. VIII.1 Objetivo
Art. VIII.2 Alcances

TITULO SEGUNDO: GENERALIDADES
Art. VIII.3 Requisitos
Art. VIII.4 Obras Autorizadas sin Solicitud Previa
Art. VIII.5 Obras de Remodelacin y/o Ampliacin
Art. VIII.6 Dimensin y Escala de Planos
TITULO TERCERO: DE LOS REQUISITOS PREVIOS
Art. VIII.7 Requisitos Previos
Art. VIII.8 Calificacin de Lugar
Art. VIII.9 Lnea de Construccin
Art. VIII.10 Revisin Vial y Zonificacin
Art. VIII.11 Factibilidad de Servicios Pblicos
TITULO CUARTO: DE LOS PERMISOS
CAPITULO I: DEL PERMISO DE PARCELACION
Art. VIII.12 Requisitos para la Obtencin del Permiso de Parcelacin
Art. VIII.13 Causales de Reprobacin
Art. VIII.14 Causales de Revocatoria
Art. VIII.15 Permiso de Parcelacin
CAPITULO II: DEL PERMISO DE CONSTRUCCION
Art. VIII.16 Requisitos para Obtener un Permiso de Construccin
Art. VIII.17 Permiso de Construccin
Art. VIII.18 Permiso de Construccin para Unidades Tipo
Art. VIII.19 Pago de tasas por los servicios que presta OPAMSS
TITULO QUINTO: DE LA EJECUCION DE OBRAS
Art. VIII.20 Iniciacin de Obras
Art. VIII.21 Modificaciones
Art. VIII.22 Proceso Constructivo

Art. VIII.23 Control de Laboratorio
Art. VIII.24 Cambio de Director
Art. VIII.25 Letreros de Ejecucin
Art. VIII.26 Inspeccin de las Obras
Art. VIII.27 Atribuciones y Responsabilidades de los Inspectores
Art. VIII.28 Sanciones
Art. VIII.29 Precauciones en la Ejecucin de las Obras
TITULO SEXTO: DE LA RECEPCION DE OBRAS Y DEL PERMISO DE HABITAR
Art. VIII.30 Solicitud de Recepcin
Art. VIII.31 Recepcin Parcial
Art. VIII.32 Donacin de Areas Verdes y Equipamiento Social
Art. VIII.33 Permiso de Habitar
TITULO SEPTIMO: DISPOSICIONES VARIAS
Art. VIII.34 Validez
Art. VIII.35 Donacin de Derechos de Va
Art. VIII.36 Varios
Art. VIII.37 Apelaciones
PARTE NOVENA
DE LAS SANCIONES
Art. IX.1 Objetivo
Art. IX.2 Alcances
TITULO SEGUNDO: DE LAS SANCIONES
Art. IX.3 De las Transgresiones
Art. IX.4 Suspensin de las obras
Art. IX.5 Sancin econmica

Art. IX.6 Sancin econmica en la segunda y tercera notificacin y las transgresiones a las
disposiciones del medio ambiente.
Art. IX.7 Suspensin de los servicios pblicos.
Art. IX.8 Demolicin de la obra objetada
Art. IX.9 Demolicin por parte del municipio
Art. IX.10 Pago de multas
Art. IX.11 Incumplimiento de una obra
Art. IX.12 De las notificaciones
Art. IX.13 Aplicacin de sanciones econmicas
Art. IX.14 De los procedimientos
Art. IX.15 Autoridad competente para sancionar
Art. IX.16 De las resoluciones
Art. IX.17 Destino de las multas
Art. IX.18 De lo no dispuesto en el presente reglamento
INDICE
PARTE INTRODUCTORIA
TITULO PRIMERO: OBJETIVOS, ALCANCES Y ATRIBUCIONES
Art. 0.1 Objetivos
Art. O.2 Alcances
Art. 0.3 Atribuciones
Art. 04. Definiciones
PARTE INTRODUCTORIA
TITULO PRIMERO: OBJETIVOS, ALCANCES Y ATRIBUCIONES

Art. 01. Objetivos
El presente Reglamento tiene por objeto establecer las disposiciones que regularn el
funcionamiento de las Instituciones cradas por la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial
del Area Metropolitana de San Salvador; establecer los procedimientos para la formulacin de
los diferentes Instrumentos de Planificacin del Desarrollo Urbano del AMSS, estableciendo los
mecanismos para su aprobacin, aplicacin y/o ejecucin; regular el Rgimen Urbanstico del
suelo, determinando los requisitos que debern cumplir las distintas clases de suelo,
parcelacin y reparcelaciones, as como tambin, los tipos de Actuacin Urbanstica y
valoraciones del Suelo Urbano y Rural; regular el desarrollo urbano, mediante el
establecimiento de una estructura urbana definida y el uso propio del suelo para el buen
desenvolvimiento de las actividades urbanas; establecer el estricto cumplimiento de lo
dispuesto en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, en lo
referente a Parcelaciones, Equipamiento Social, Vialidad y Transporte e Infraestructura y
Servicios, determinando los requisitos que debern cumplir los fraccionamientos,
lotificaciones o urbanizaciones; establecer las normas mnimas de seguridad e integridad
fsica y social de las edificaciones que se realicen en el AMSS; establecer el estricto
cumplimiento de lo dispuesto en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial del AMSS, en lo referente a la Planificacin y/o ejecucin de las obras de
urbanizacin y/o construccin, determinando los requisitos que debern cumplir los
constructores, en las diferentes reas de diseo, direccin de las obras de construccin, de
los trmites y de las responsabilidades, as como reconocer las atribuciones de los
profesionales, proyectistas y constructores, para poder asumir la responsabilidad de diseo y
ejecucin de proyectos tramitados en la OPAMSS; regular los procedimientos a seguir, para
tramitacin de todo permiso de parcelacin y/o construccin, en funcin de ejercer un
adecuado control del desarrollo urbano; y ejercer toda sancin por el incumplimiento de las
normas tcnicas determinadas en los planos y documentos, relativos a la urbanizacin y
construccin, resoluciones y permisos de parcelacin y/o construccin conforme a lo
establecido en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, y el presente
Reglamento.
Art. 0.2 Alcances
Se regirn por este Reglamento:
a) Todas las actividades relacionadas con la planificacin, ejecucin y control de los

proyectos de parcelacin y/o construccin que se realicen en los municipios comprendidos en
el Area Metropolitana de San Salvador;
b) Las Instituciones siguientes:
COAMSS, CODEMET, OPAMSS Y COPLAMSS;
c) Todas las actividades relacionadas con la formulacin de los Instrumentos de Planeacin

del Desarrollo Urbano;
d) Cualquier tipo de divisin de la propiedad urbana y/o urbanizable, a realizar dentro de los
municipios comprendidos en el AMSS;
e) Todas las actividades relacionadas con el uso del suelo en los municipios comprendidos en
el AMSS;
f) Todas las construcciones que se realicen dentro de los municipios comprendidos en el AMSS,
desde su etapa de planificacin hasta la recepcin final de la obra;
g) Todas las actividades relacionadas con la Planificacin y/o ejecucin de obras de
urbanizacin y/o construccin, que se realicen en los municipios comprendidos en el AMSS;
h) Los procedimientos para la planificacin, ejecucin y recepcin de todas las obras de

parcelacin y/o construccin a desarrollarse en los municipios comprendidos en el AMSS;
i) Las actividades relacionadas con las transgresiones sanciones y recursos del presente
Reglamento, para los municipios que conforman el AMSS.
Art. 0.3 Atribuciones
El organismo encargado de velar por el cumplimiento del presente Reglamento es el COAMSS,

con el apoyo de la Oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador (OPAMSS).
Art. 0.4 Definiciones
Para efectos de este Reglamento deber entenderse por:
-Acera: Seccin de las vas pblicas destinada a la circulacin peatonal.
-Area Construda: Es la suma de las reas de cada uno de los espacios dentro de las
edificaciones.
-Area de Proteccin: Area verde destinada a la proteccin de ros y quebradas, parcelas

urbanas y otros recursos naturales dentro del AMSS. Dichas reas se considerarn como de
Desarrollo Restringido.
-Area de Equipamiento Social: Area de terreno con que debern contar los fraccionamientos,
destinada para utilizarla en actividades de tipo social.
-Area de Uso Complementario: Area destinada al uso comercial y/o institucional dentro de
una parcela habitacional.
-Area Metropolitana: Conjunto de reas urbanas correspondientes a varios municipios que al

desarrollarse entorno a un centro principal de poblacin, funcionan como una sola unidad
urbana.
-Area Metropolitana de San Salvador (AMSS): Porcin de territorio comprendido por los
municipios de Antiguo Cuscatln, Apopa, Ayutuxtepeque, Cuscatancingo, Delgado, Ilopango,
Mejcanos, Nejapa, Nueva San Salvador, San Marcos, San Martn, San Salvador y Soyapango.
-Area Util: Es el rea de una lote o la suma de las reas de los lotes resultantes de una
parcelacin.
-Area Verde Ecolgica: Porcentaje de rea libre de una parcelacin, destinado a la proteccin
del medio ambiente.
-Area Verde Recreativa: Area libre de una parcelacin, de uso pblico o comunal, destinada y
equipada para la recreacin al aire libre.
-Arriate: Area del derecho de va destinada a la separacin del trnsito peatonal y/o vehicular
y que se utiliza para fines ornamentales y de arborizacin.
-Arteria Primaria: Va que facilita el movimiento de grandes volmenes de trnsito de paso

entre los principales centros generadores de la ciudad, recoge y distribuye el movimiento
vehicular desde las Vas de Circulacin Mayor hacia las de Circulacin Menor y viceversa.
-Arteria Secundaria: Va facilita el movimiento de grandes volmenes de trnsito de paso

entre algunos centros generadores secundarios de la ciudad, recoge y distribuye el
movimiento vehicular desde las Vas de Circulacin Mayor hacia las de Circulacin Menor y
viceversa.
-Asentamiento de Inters Social: Parcelaciones habitacionales, cuya planeacin necesita ser

concebida bajo normas mnimas urbansticas que permitan el desarrollo progresivo, con una
organizacin y promocin institucional pblica o privada sin fines de lucro y cuya realizacin
exige la utilizacin de materiales y sistemas constructivos de bajo costo.
-Asentamiento Popular: Parcelaciones habitacionales, cuya planeacin necesita ser concebida

bajo normas mnimas urbansticas que permitan el desarrollo progresivo y cuya realizacin
exige la utilizacin de materiales y sistemas constructivos de bajo costo.
-Asentamiento Residencial: Parcelaciones habitacionales, cuya planeacin cumple con todas

las normas urbansticas vigentes y gozan del financiamiento adecuado.
-Autopista: Va que permite el desplazamiento ininterrumpido de grandes volmenes de

trnsito por medio de rodajes separados cuya rasante se establece a un nivel inferior o
superior a las rasantes de las otras vas, a fin de que todos los cruces sean mediante pasos a
desnivel, lo cual las convierte en vas con limitacin de acceso.
-Calificacin de Lugar: Instrumento mediante el cual se sealan los requerimientos para el

asentamiento de los usos sealados como condicionados en la matriz de usos del suelo del
Plan de Zonificacin del Municipio para una parcela.
-Cartilla de Autoconstruccin: Documento que contiene ilustraciones e indicaciones de

procesos constructivos dirigidos a las comunidades de parcelaciones de desarrollo progresivo,
con el objeto de que estos sean fcilmente interpretados y ejecutados por ellas.
-Centro de Barrio: Concentracin de comercios y servicios en una zona urbana, cuyo radio de
influencia comprende una o varias parcelaciones.
-Centro Urbano: Concentracin de comercios y servicios en una zona urbana, cuyo radio de
influencia comprende uno o varios municipios.
-Complejo Urbano: Conjunto de edificaciones con acceso y circulaciones de carcter privado,

como condominios habitacionales, centros comerciales y centros de gobierno. El Reglamento
distingue tres tipos de complejos urbanos: Complejo Habitacional, Complejo Comercial y
Complejo Institucional.
-Construccin: Accin y efecto de edificar o ejecutar una obra propia de la arquitectura y/o
de la ingeniera.
-Constructor: Persona natural o jurdica dedicada a la actividad empresarial de la industria de

la construccin en la rama de la ejecucin de obras.
-Consultora: Accin de planificacin y/o asesora en el desarrollo de un proyecto de
construccin o de parcelacin.
-Cordn: Borde de concreto, piedra o ladrillo que delimita el ancho de rodaje de una va
pblica.
-Corredor Urbano: Concentracin de comercios, servicios y/o industrias sobre una va

vehicular.
-Credencial: Identificacin extendida por el Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros,

Proyectistas y Constructores.
-Condominio Habitacional: Conjunto de viviendas independientes que comparten

circulaciones, recreacin, ambientacin e infraestructura, dentro de una rea privada comn.
-Cuneta: Franja de derecho de va ubicada a ambos lados del rodaje contiguo al cordn,
construda para el drenaje superficial de las aguas lluvias.
-Desarrollo Urbano: Accin y efecto de fraccionar o litificar el suelo urbano y/o

potencialmente, con el fin de que cumpla con todos los requerimientos necesarios para
construir.
Director de Obra: Profesional, Arquitecto o Ingeniero, responsable de la ejecucin tcnica de

una construccin o urbanizacin.
Diseo: Descripcin grfica a escala de las obras civiles y/o instalaciones de un proyecto de
construccin y/o parcelacin.
Estructura Urbana: Es el conjunto de unidades geogrficas que integradas y organizadas en un

todo urbano, cumplen con una determinada funcin.
-Estudio de Impacto Ambiental: es el anlisis tcnico por medio del cual, y a travs de
mediciones por medio de parmetros, se predice las alteraciones que un proyecto o actividad
puede producir en la salud humana y en el medio ambiente.
-Factibilidad de Servicios: Instrumento por medio del cual, las instituciones encargadas del
desarrollo y administracin de la infraestructura de servicios pblicos da la posibilidad de
dotacin del mismo a una parcela. Esta podr indicar al solicitante, el sitio y la forma de
conexin a las redes existentes.
-Fraccionamiento: Parcelacin simple de terreno rstico urbanizable, definiendo nicamente

sus accesos y sus colindancias, con el fn de traspasar a cualquier ttulo, negociar, explotar o
utilizar en forma separada, las partes resultantes.
-Instalacin de Obras: Accin de disponer dentro de una obra civil la infraestructura elctrica,
mecnica o hidrulica necesaria para el buen funcionamiento de las actividades a las cuales
dicha obra es destinada.
-Inspector: Arquitecto o Ingeniero Civil legalmente inscrito, designado por el organismo

correspondiente, para controlar que las obras se realicen de acuerdo a planos aprobados y
disposiciones legales pertinentes.
-Licencia: Documento que identifica a una persona natural o jurdica como idnea para la
ejecucin de ciertas obras.
-Licencia de Constructor: Instrumento mediante el cual, se faculta a una persona natural o

jurdica a desarrollar obras de arquitectura e ingeniera, con el fin de garantizarse que las
obras de construccin y desarrollo urbano cumplan con los cdigos de ingeniera y con las
normas de urbanismo y arquitectura vigentes.
- Lnea de Construccin: Documento por medio del cual se sealan los derechos de va del
sistema vial a una parcela.
-Lnea de Propiedad: Lindero que limita el derecho de propiedad sobre un terreno.
-Lnea de Verja: Lindero de la propiedad de una parcela con el derecho de va pblica.
-Longitud de Va: Distancia medida desde el retorno de la va hasta su interseccin con la

lnea de verja contiguo a una va de mayor jerarqua o la dimensin de un tramo comprendido
entre dos vas de mayor jerarqua.
Lote Urbano: Porcin de terreno con acceso propio que forma parte de un conjunto o
agrupamiento urbano mayor.
-Lotificacin: Accin y resultado de dividir un terreno en lotes o parcelas.
-Obras de Infraestructura: Todo acceso vehicular o peatonal con el conjunto correspondiente

de instalaciones que permiten la operacin de los servicios pblicos tales como
abastecimiento de agua potable, alcantarillado sanitario, drenaje pluvial, electricidad y
lneas telefnicas.
-Parcelacin: Divisin del suelo rstico, con el fn de construir parcelas urbanas o rurales
aptas para la edificacin.
-Parcelacin Comercial: La destinada prioritariamente al intercambio de bienes y servicios.
-Parcelacin Habitacional: La destinada prioritariamente a la actividad residencial.
-Parcelacin Industrial: La destinada prioritariamente para el proceso de transformacin de

materia prima en producto terminado, almacenamiento y servicios complementarios.
-Parcelacin Institucional: La destinada prioritariamente para la dotacin de servicios de

carcter pblico o privado.
-Pasaje de Paso: Va destinada exclusivamente para la circulacin de peatones, sin tener

acceso directo a las edificaciones.
-Pasaje Peatonal: Va destinada exclusivamente para la circulacin de peatones, con acceso

directo a las edificaciones.
-Pasaje Vehicular: Va de acceso a los lotes de una parcelacin que une dos calles de acceso
local, o bien, en un extremo se conecta con una Va de Circulacin Menor y por el otro
extremo trmina en un retorno.
-Permiso de Construccin: Documento en el que se concede al constructor, autorizacin para
ejecutar una obra de construccin, previa presentacin del proyecto con todos sus diseos y
memorias debidamente firmadas por los profesionales responsables.
- Permiso de Habitar: Resolucin oficial que se concede al propietario para poder usar y
ocupar una edificacin y en la que adems se hace constar el uso que puede drsele a las
diversas partes de la misma; previa presentacin de la Recepcin Final de la obra.
-Permiso de Parcelacin: Resolucin oficial que se concede al constructor para ejecutar una
obra de parcelacin, previa presentacin del proyecto con todos sus diseos y memorias
firmadas por los profesionales responsables.
-Plan de Desarrollo Urbano del AMSS: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar el
desarrollo fsico de los municipios que componen el Area Metropolitana de San Salvador,
considerando lso aspectos econmicos y sociales del mismo.
-Plan Sectorial del AMSS: Instrumento de planificacin destinado para un sector que forma
parte de la estructura urbana, circunscrito al Plan de Desarrollo Urbano del Area
Metropolitana de San Salvador.
-Plan Vial del AMSS: Plan sectorial que define el sistema de circulaciones vehiculares y
peatonales en el Area Metropolitana de San Salvador.
-Planificador: Profesional de la Arquitectura o de la Ingeniera, responsable de la concepcin

de la obra de parcelacin y/o construccin, en cada uno de sus aspectos, y de plasmarla en
planos y dems documentos.
-Plano General de Zonificacin del AMSS: Plano donde se delimitan las diferentes zonas segn
las actividades a que se destine el suelo de cada municipio del Area Metropolitana de San
Salvador.
-Recepcin Final: Aceptacin por parte de los organismos correspondientes, de la totalidad de

las obras de una parcelacin y/o construccin que ha sido realizada de acuerdo a los planos y
documentos legalmente aprobados.
-Recepcin Parcial: Aceptacin por etapas por parte de los organismos correspondientes, de
las obras de una parcelacin que ha sido realizada de acuerdo a los planos y documentos
legalmente aprobados.
-Regente: Profesional de la Arquitectura o de la Ingeniera, responsable de las actividades

tcnicas de una empresa dedicada a la construccin, parcelacin, supervisin y control de
calidad de materiales de construccin.
-Registro: Listado de profesionales y/o empresas inscritos y autorizados para ejercer

determinado tipo de actividades, clasificada por rea de diseo.
-Registro Nacional de Profesionales: Se entender por Registro Nacional de Profesionales, el

Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas y Constructores creado por Decreto
Ejecutivo No. 34 del 8 de enero de 1990.
-Revisin Vial y Zonificacin: Instrumento mediante el cual la OPAMSS podr constatar el

cumplimiento de las disposiciones y objetivos del Plano General de Zonificacin del AMSS y
del Plan de Transporte del Area Metropolitana de San Salvador.
-Rodaje: Ancho de derecho de va destinado a circulacin vehicular.
-Senda Vehicular: Va de circulacin vehicular de menor jerarqua en el Sistema de Vas de

Circulacin Menor.
-Servidumbre: Franja que se establece a un terreno que se encuentra afectado por tuberas
de aguas lluvias, aguas negras, caeras de agua potable, lneas de conduccin de energa
elctrica, a los accesos a terrenos incomunicados con la va pblica y en todos los casos que
la ley establezca.
-Sub-Centro Urbano: Concentracin de servicios en una zona urbana, cuyo radio de influencia
comprende uno o varios distritos.
-Sub-Parcelacin: Subdivisin de una parcela urbana, con el fn de habilitarla para dos o ms

edificaciones independientes.
-Suelo Urbano: Porcin del territorio sobre el cual se construye un centro poblado, que goza o
puede gozar de todos los servicios pblicos.
-Suelos Urbanizables: Terrenos aledaos a los suelos urbanos que gozan de la factibilidad de
dotacin de servicios pblicos o que previamente han sido calificados como tales por el Plan
de Desarrollo Urbano.
-Supervisor: Profesional de la Arquitectura o de la Ingeniera o empresa consultora

debidamente inscrita, responsable de dar testimonio del correcto procedimiento constructivo
de la obra.
-Urbanista: Profesional de la Arquitectura o de la Ingeniera Civil, con estudios de

especializacin de planificacin urbana.
-Urbanizacin: Parcelacin de terreno rstico, urbano o potencialmente urbano, que implica

la construccin de accesos y de redes de distribucin y recoleccin de fluidos de los
diferentes servicios pblicos.
-Urbanizador: Persona natural o jurdica dedicada a la actividad empresarial de la industria

de la construccin en la rama de la ejecucin de obras de infraestructura urbana.
-Vas de Circulacin Mayor: Son aquellas que atienden preferiblemente el trnsito de paso,
uniendo los principales centros generadores de viajes dentro de una ciudad o regin;
desempean principalmente la funcin de movilidad ms que la de acceso, permitiendo
mayores velocidades.
-Vas de Circulacin Menor: Son aquellos que permiten el acceso directo al lugar de destino y
funcionan con velocidades restringidas a manera de desestimular su utilizacin por el trnsito
de paso. Estas vas subordinan a las vas de Circulacin Mayor.
-Va Expresa: Va que permite el desplazamiento relativamente ininterrumpido de grandes

volmenes de trnsito por medio de carriles separados, sin prestar atencin alguna al
movimiento local.
-Va Pblica: Franja de terreno de uso pblico destinada para la circulacin urbana.
-Zona de Proteccin: Franja que se establece a un terreno adyacente a quebradas y ros, para
proteger las parcelas urbanas de la inestabilidad del suelo originada por la erosin progresiva
provocada por la escorrenta superficial, permitiendo y asegurando el curso normal de dicha
escorrenta o corriente de agua. Esta franja tambin se establece a terrenos que por su
configuracin topogrfica presentan grandes diferencias de nivel dentro de los mismos o con
sus terrenos colindantes.
-Zona de Retiro: Area abierta frente a la va pblica en una parcela urbana.
-Zonificacin de Usos del Suelo: Es la determinacin de zonas caracterizadas por el

predominio de un uso del suelo especfico, en las cuales se establecen relaciones de
complementariedad, compatibilidad e incompatibilidad con otros usos.
rea Permeable: Es la porcin de superficie no techados, ni impermeabilizados mediante

carpetas asflticas, cementadas u otro tipo de superficie dentro de una propiedad, que tienen
la capacidad parcial o total de permitir la circulacin o infiltracin de un fluido a travs de
ellos.
rea Verde: Son reas destinadas a la recreacin y al equilibrio ecolgico de los

asentamientos habitacionales, comerciales, industriales e institucionales.
Balance Hdrico: En hidrologa es la relacin entre la evaporacin, las precipitaciones, la

escorrenta y el almacenamiento superficial y subterrneo en una estacin de aforo concreta
y en un tiempo determinado.
Biodiversidad: Variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente. Comprende la diversidad

de genes, especies y ecosistemas.
Cauce: Arcas cubiertas por aguas continuas o discontinuas, incluyendo las cubiertas en las
mximas crecidas ordinarias.
Caudal: Volumen de agua que atraviesa una seccin hidrulica natural o artificial por unidad
de tiempo.
Condominio Habitacional: Conjunto de viviendas independientes horizontales o verticales

que comparten las reas de circulacin, recreacin, zonas verdes, ambientacin e
infraestructura, dentro de un rea privada comn noimada bajo un rgimen de condominio.
Corona del Talud: Parte superior del talud.
Cuenca Hidrogrfica: Es el rea topogrfica que recolecta la escorrenta superficial que cae
sobre ella, en forma de precipitacin transportndola a un punto de inters.
Efluente: Es el caudal de agua que sale de la ltima unidad de conduccin, almacenamiento o

tratamiento.
Estudio Geotcnico: Es el estudio relacionado con suelos y rocas utilizados como material de
cimentacin. Estudio de suelos y rocas ubicados en la superficie terrestre.
Estudio de Mecnica de Suelos: Elaboracin de pruebas y ensayos a suelos con el fin de

determinar sus caractersticas mecnicas para fines ingenieriles.
Estudio Hidrolgico: Se refiere al estudio de las condiciones hidrolgicas de un rea, para la

determinacin de la distribucin de la escorrenta superficial, y cuyo fin primordial es
determinar los caudales de diseo a travs de mtodos y tcnicas diversas.
Estudio de Trfico: Es el estudio propio de la ingeniera de trfico elaborado por un

profesional con especialidad en la materia y en donde se analiza la interaccin entre la
demanda y la oferta vial, actual y futura, de un proyecto constructivo o de desarrollo
urbanstico en relacin con su rea o zona geogrfica de influencia y de afectacin directa.
Tienen como objetivo determinar si las redes viales tienen la capacidad de absorber lo
volmenes de trafico generados por un determinado proyecto.
Escorrenta Superficial: Lmina de agua que circula en una cuenca de drenaje, es decir la
altura en milmetros de agua de lluvia escurrida y extendida uniformemente. Normalmente se
considera como la precipitacin menos la evapotranspiracin real. Parte de la precipitacin
neta que no se infiltra y que drena en forma superficial a travs de los cauces de ros y
quebradas, as como en los drenajes urbanos.
Impacto Hidrolgico Cero: Estar referido a que los caudales producidos por el efecto de la
escorrenta superficial de un terreno no podrn ser mayores que los que ste produce en su
estado natural, considerando el tipo de cobertura que este posea.
Lahares: Son grandes deslizamientos de materiales saturados en las partes altas de los
volcanes, y que se transportan a travs de los cauces de las quebradas, ros u otro tipo de
depresiones en el terreno.
Memoria de clculo Estructural: Documento en el cual se describen los clculos de una

forma cuantitativa del diseo sismorresistente de una edificacin, la cual se complementa
con el juego de planos estructurales.
Mtodo Racional: Es el que considera una precipitacin de duracin indefinida con intensidad
de lluvia constante en toda la superficie de la cuenca hidrolgica hasta alcanzar un caudal
mximo en un tiempo de concentracin igual al tiempo de concentracin de la seccin de
salida de la cuenca.
Mtodos Hidrometereologicos: Son los que tratan de reproducir el fenmeno hidrolgico

sobre la base de la estimacin de los parmetros meteorolgicos hidrolgicos y morfolgicos
necesarios. Se basan en la hiptesis que las precipitaciones ms desfavorable pueden ocurrir
en cualquier zona de la regin y las crecidas se propongan a una velocidad constante a lo
largo de los cauces y que los caudales producidos son funcin de la precipitacin.
Movimientos de Ladera: Corresponde al desplazamiento de material en una ladera debido al

rompimiento del equilibrio esttico por la gravedad, topografa, precipitacin y eventos
ssmicos, entre otros.
Periodo de Retorno: Nmero de aos probable en los cuales se espera que un evento de
lluvia iguale o sobrepase un determinado caudal.
Sistemas de Drenaje Pluvial: Es el conjunto o sistemas de obras, instalaciones y servicios que

tienen por objeto canalizar la escorrenta generada por las precipitaciones hasta los cuerpos
receptores. Tal conjunto o sistema comprende los tragantes, cunetas, canales, alcantarillas
pluviales con sus pozos de visita, colectores maestros de descarga, sistemas de detencin de
aguas lluvias y obras civiles para las descargas a los cuerpos receptores.
Sistemas de Control de Escorrenta o Sistemas de Detencin o Retencin: Son las

infraestructuras hidrulicas que se disean para detener temporalmente aguas lluvias y
descargar en forma controlada a un colector pluvial o un cuerpo receptor el excedente del
volumen de escorrenta generada por una tormenta en un rea determinada, que resulta de la
modificacin y/o alteracin de las condiciones del suelo y que trae como consecuencia una
disminucin en su capacidad de infiltracin y/o cambios en las caractersticas hidrulicas del
drenaje natural, como el aumento de caudales pico.
Recarga Acufera: Es el proceso de paso de las aguas lluvias por un medio poroso hasta llegar
a un acufero, y que generalmente es menor a la cantidad de agua infiltrada.
Talud: Es cualquier superficie de tierra, ya sea natural o conformada por el hombre, que se
encuentra inclinada y con un desnivel respecto de la horizontal.
Zonas de Proteccin para Ros y Quebradas Accidentes Naturales y Diferencias de Nivel: Es

la franja de proteccin 'que se establece a los terrenos colindantes de ros y quebradas para
proteger el cauce mismo y las parcelas o lotes urbanos y rurales de la inestabilidad del suelo
originada por la erosin progresiva provocada por la escorrenta superficial, permitiendo y
asegurando el curso normal de dicha escorrenta o corriente de agua y reduciendo los riesgos
de las zonas inundables. Esta franja tambin se establece a terrenos que, por su
configuracin topogrfica, presentan grandes diferencias de nivel dentro de los mismos o con
sus terrenos colindantes dependiendo de las caractersticas y tipo de suelo.
Zona de Recarga Acufera: Zona destinada a la recarga de aguas lluvias en forma natural y/o
artificial.
INDICE
PARTE PRIMERA
Art. I.1 Objetivo
Art. I.2 Alcances

(COAMSS).
Art. I.6 Funciones del Coordinador General
Art. I.8 De las reuniones

Art. I.11 Funciones del Coordinador del CODEMET
Art. I.13 De las reuniones
Art. I.14 De las Representaciones

(OPAMSS)
Art. I.15 Funciones y atribuciones
Art. I.18 Funciones de Coordinador del Directorio
Art. I.19 Funciones del Secretario del Directorio
Art. I.20 Funciones del Coordinador de las Comisiones Sectoriales
Art. I.21 Funciones del Secretario de las Comisiones Sectoriales
PARTE PRIMERA
TITULO I: OBJETIVO Y ALCANCES
Art. I.1 Objetivo
La parte primera de este reglamento tiene por objeto, establecer las disposiciones que
regularn el funcionamiento de las instituciones creadas por la Ley de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial del AMSS.
Art. I.2 Alcances
Se regirn por este reglamento las Instituciones siguientes: COAMSS, CODEMET, OPAMSS y
COPLAMSS.

El marco Institucional del AMSS, estar constituido por cuatro Organismos que se identifican y
diferencian por sus siglas, nombres y funciones de la siguiente manera:
COAMSS: Consejo de Alcaldes del Area Metropolitana de San Salvador, creado por los Concejos
Municipales del AMSS y de los Municipios aledaos. Organismo administrador que ejercer las
funciones en materia urbanstica, que los Concejos Municipales que lo conforman le
encomienden, de conformidad al Cdigo Municipal.
CODEMET: Consejo de Desarrollo Metropolitano. Organismo eminentemente poltico.
OPAMSS: Oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador. Organismo Tcnico,
que actuar como Secretaria Ejecutiva del Consejo de Alcaldes.
COPLAMSS: Comit de Planeacin del AMSS. Organismo tcnico consultivo, asesor del Consejo
de Desarrollo Metropolitano.

(COAMSS).
Art. 1.4 Funciones y Atribuciones.
El COAMSS, para el cumplimiento de sus fines, y en concordancia con las funciones y

finalidades establecidas en su acuerdo de creacin, podr:
a) Formular y proponer al CODEMET, las polticas de desarrollo y ordenamiento

metropolitano;
b) Aprobar el Esquema Director del AMSS, previa consulta a los Concejos Municipales que lo
conforman;
c) Coordinar por medio de la OPAMSS, con las Oficinas de Planificacin y Control de los
Municipios e Instituciones del Gobierno Central, la formulacin de los Planes Sectoriales
Municipales y los Planes Sectoriales del Gobierno Central que forman parte del Plan
Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, el cual deber ser sometido
al CODEMET para su concertacin y gestin;
d) Velar porque las disposiciones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento

Territorial del AMSS, se dicten en concordancia con los Planes Locales aprobados por los
municipios de AMSS;
e) Aprobar las normas tcnicas, relativas al uso del suelo, que requieren la puesta en vigencia
del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, en concordancia
con las polticas, planes y proyectos previamente concertados con el CODEMET;
f) Colaborar a travs de la OPAMSS, con los municipios del AMSS en el ejercicio del control de
desarrollo de sus territorios, mediante la aplicacin de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial del AMSS y el presente Reglamento, el Plan Metropolitano de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial del AMSS y sus normas de aplicacin, as como todas las normas
tcnicas generales dictadas por las Instituciones del Gobierno Central y dems Ordenamientos
Legales, emanados del Organo Legislativo de los Planes Locales Municipales;
g) Aprobar el presente Reglamento, previa consulta a los Concejos Municipales del AMSS;
h) Convocar al CODEMET;
i) Resolver los aspectos no contemplados en el presente Reglamento, que se consideren

necesarios para el logro del objeto del mismo.
Art. I.5. De sus miembros.
El COAMSS, estar integrado por los Alcaldes del Area Metropolitana de San Salvador. La
coordinacin del mismo corresponder al Alcalde de San Salvador, eligirn adems un
Secretario, quien podr no ser de su seno. Durarn en sus funciones nicamente el perodo
constitucional para el que han sido electos. De igual manera sern electos los suplentes
respectivos.
Art. I.6. Funciones del Coordinador General
Sern funciones del Coordinador General del COAMSS las siguientes:
a) Representar al COAMSS, en cuantos actos proceda.
b) Velar por el cumplimiento de los objetivos y funciones del Consejo.
c) Convocar a los miembros, a las sesiones ordinarias y extraordinarias del COAMSS.
d) Presidir las sesiones deL COAMSS, asegurando el cumplimiento de las Leyes y las
regularidades de las deliberaciones, as como superarlas en cualquier momento por causa
justificada.
e) Decidir con voto de calidad, los empates en las votaciones.
f) Autorizar con su firma los acuerdos que el COAMSS emita y toda la documentacin que
afecte o se relacione con el Organismo.
g) Dictar cuantas instrucciones del rgimen interior procedan para el mejor y ms pronto
despacho de los asuntos encomendados.
h) Someter a la decisin del Pleno, aquellos asuntos que interesan a las unidades de apoyo
que pueda crear el Consejo y que requieran de la aprobacin del mismo.
Sern funciones del Secretario del COAMSS las siguientes:
a) Preparar y cursar, previa aprobacin del Coordinador General, el orden del da de las
sesiones del Pleno.
b) Remitir las convocatorias para la asistencia de los miembros a las sesiones ordinarias y
extraordinarias.
c) Asistir con voz y sin voto cuando no sea de su seno, a las deliberaciones del Pleno y
redactar las Actas de las sesiones.
d) Dar f con firma y el visto bueno del Coordinador General, de los informes emitidos por el
Pleno.
e) Expedir certificaciones de Actas y Acuerdos con el visto bueno del Coordinador General.
El COAMSS se reunir una vez al mes en forma ordinaria y cuando lo considere conveniente,
en forma extraordinaria. Las convocatorias a stas, debern ser notificadas por el Secretario,
pero siempre debern hacerse con no menos de ocho das de anticipacin para las sesiones
ordinarias, y un da antes para las sesiones extraordinarias.
El Quorum para celebrar sesin del Consejo, ser de por lo menos la mitad ms uno de sus
miembros. Las resoluciones se tomarn con el voto de la mayora de los asistentes.
Art. I.9. funciones y Atribuciones
El CODEMET, funcionar como Organismo de coordinacin, concertacin y gestin del

Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS. Para los efectos del presente Reglamento, el
Consejo de Desarrollo Metropolitano, se identificar con las siglas CODEMET; y tendr las
siguientes atribuciones:
a) Concertar las polticas de Desarrollo y Ordenamiento Territorial Metropolitano del AMSS;
b) Coordinar las acciones de los municipios del AMSS, con las acciones del Gobierno Central,
en la consecucin del bienestar social de las comunidades del AMSS;
c) Facilitar la gestin de los recursos necesarios para la formulacin y ejecucin del Plan
Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS;
d) Concertar las disposiciones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial

del AMSS.
Para el logro de sus fines, el CODEMET, tendr como atribucin proponer al Consejo de
Ministros los Programas y Proyectos de Inversin Pblica para el Desarrollo Metropolitano en
materia urbanstica del AMSS.
Art. I.10. De sus Miembros
El CODEMET estar integrado por: Los Alcaldes del Area Metropolitana de San Salvador,
organizados en el COAMSS, el Ministro de Planificacin y Coordinacin del Desarrollo
Econmico y Social, el Ministro de Obras Pblicas, el Viceministro de Vivienda y Desarrollo
Urbano, el Ministro de Educacin, el Ministro de Salud Pblica y Asistencia Social, el Ministro
de Agricultura y Ganadera el Director del Concejo Nacional del Medio Ambiente, el
Presidente de la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados, el Presidente de la
Comisin Ejecutiva Hidroelctrica del Ro Lempa, el Presidente de la Administracin Nacional
de Telecomunicacines y el Director de la Oficina de Planificacin del Area Metropolitana de
San Salvador.
El CODEMET estar coordinado por el Alcalde del municipio de San Salvador y actuar como
secretario el Vice Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Art. I.11. Funciones del Coordinador del CODEMET
Sern funciones del Coordinador del CODEMET, las siguientes:
a) Representar al CODEMET, en cuantos actos proceda
b) Convocar las sesiones del Organismo
c) Presidir las sesiones del CODEMET, asegurando el cumplimiento de las leyes y la regularidad
de las deliberaciones, as como superarlas en cualquier momento por causa justificada.
d) Decidir con voto de calidad los empates en las votaciones.
e) Autorizar con su firma los acuerdos que el CODEMET, emita y toda la documentacin que
afecte o se relacione con el organismo.
f) Someter a la decisin del Pleno aquellos asuntos que, correspondiendo de ordinario al

COPLAMSS, presiden en su juicio el informe del CODEMET.
g) Dictar cuantas instrucciones de rgimen interior procedan para el mejor y ms pronto

despacho de los asuntos encomendados.
Art. I.12. Funciones del Secretario
Sern funciones del secretario del CODEMET las siguientes:
a) Preparar y cursar, previa aprobacin del Coordinador del CODEMET el orden del da de las
sesiones del Pleno.
b) Asistir con voz y voto a las deliberaciones del Pleno y redactar las Actas de las sesiones.
c) Dar f con firma y el visto bueno del presidente, de los informes emitidos por el Pleno.
d) Expedir certificaciones de actas y acuerdos con el visto bueno del Coordinador del
CODEMET.
e) Llevar un libro de Actas visados por el Coordinador del CODEMET.
f) Preparar los documentos de salida y firma de la correspondencia y Documentos que no

correspondan al Coordinador del CODEMET.
g) Llevar al da la correspondencia que el CODEMET reciba o despache.
h) Remitir la convocatoria para la asistencia de los miembros a las sesiones ordinarias y

extraordinarias.
El CODEMET se reunir ordinariamente una vez al ao, y extraordinariamente cuando el pleno

lo considere necesario.
Las convocatorias a sesiones extraordinarias podrn ser solicitadas por uno o ms miembros
del CODEMET, para tratar asuntos de urgencia. Las convocatorias a stas debern ser
notificadas por el secretario con no menos de ocho das de anticipacin. El CODEMET podr
sesionar en pleno o en forma parcial, segn el alcance y localizacin del asunto a tratar.
Para celebrar sesiones de carcter ordinario y extraordinario, el Quorum se formar con la

asistencia de los representantes de los sectores involucrados directamente en el tema a
tratar, y el/o los Alcaldes del/o los Municipios afectados.
Art. I.14. De las Representaciones
Cuando la Asistencia de un Titular del CODEMET, sea totalmente imposible, ste podr
hacerse representar por un Delegado de su Institucin, siempre y cuando estn revertidos de
la autoridad suficiente para tomar resoluciones.

(OPAMSS).
Art. I.15. Funciones y Atribuciones
Para los efectos del presente Reglamento, la Oficina de Planificacin del Area Metropolitana
de San Salvador, se identificar con las siglas OPAMSS, y tendr las siguientes atribuciones:
a) Colaborar con el COAMSS en el cumplimiento de sus funciones y atribuciones;
b) Elaborar y proponer al COAMSS para su aprobacin el Esquema Director;
c) Dirigir el proceso de formulacin y evaluacin tcnica del Plan Metropolitano de Desarrollo

y Ordenamiento Territorial del AMSS.
d) Elaborar y proponer al COAMSS, las normas tcnicas especficas que requieran la puesta en
vigencia del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, en concordancia con la
Poltica, Planes y Proyectos del AMSS, concertados por el CODEMET, y las Polticas, Planes y
Proyectos Locales aprobados por los respectivos Concejos Municipales para cada municipio del
AMSS.
e) Velar porque los proyectos de parcelacin y construccin que se desarrollen en el AMSS,

cumplan con los requerimientos establecidos en los instrumentos de ordenamiento sealados
en el presente Reglamento.
f) Dar curso legal a los trmites necesarios para calificar el uso del suelo en reas permitidas,
vedades o restringidas; el otorgar permisos de parcelacin o construccin; definir
alineamientos viales y zonas de retiro; obtener el aval del municipio para la realizacin de
proyectos mediante el trmite de revisin vial y zonificacin; y efectuar recepciones de obra
o todo proyecto a realizar en el AMSS, que cumpla con los requerimientos mencionados en el
literal anterior.
g) Coordinar y supervisar la implementacin por parte de las unidades Ejecutoras de

proyectos de cada uno de los municipios, de aquellos programas necesarios para el
mejoramiento comunal en las reas de organizacin, superacin y equipamiento social,
vivienda y servicios pblicos. Atendiendo prioritariamente a la poblacion de escasos recursos
del AMSS.
h) Dar asistencia a las municipalidades del AMSS ante situaciones de emergencia, por medio
de programas especiales de rehabilitacin, mejoramiento y reconstruccin en las reas
afectadas.
i) Desarrollar una estrategia administrativa y financiera para asegurar el funcionamiento del

COAMSS.
Con el fin de coordinar la planificacin del AMSS entre el Gobierno Local y el Gobierno
Central, y de permitir la participacin de las gremiales profesionales y empresariales
relacionadas con la construccin, as como para agilizar las consultas necesarias, habr un
Comit de Planeacin del Area Metropolitana de San Salvador, el cual podr designarse con
las siglas COPLAMSS, que estar integrado por: los responsables en la formulacin de
programas y proyectos del AMSS que las autoridades que conforman el CODEMET designen; un
representante del gremio de Arquitectos, un representante del gremio de Ingenieros Civiles, y
un representante de los gremios empresariales de la construccin, legalmente establecidos, y
tendr las funciones siguientes:
FUNCIONES
a) Asesorar al CODEMET en la concertacin de las polticas de desarrollo y ordenamiento

territorial que debern regir y orientar el crecimiento del AMSS.
b) Asesorar al CODEMET en la concertacin del Plan Metropolitano de Desarrollo y

Ordenamiento Territorial del AMSS.
c) Propiciar la colaboracin Interinstitucional en el proceso de formulacin del Plan

Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS.
d) Asesorar al COAMSS en la aprobacin del Esquema Director del AMSS.
Para su debido funcionamiento, el COPLAMSS elaborar su reglamento interno que ser

aprobado por el CODEMET.
El COPLAMSS, estar organizado en:
Un Directorio y las Comisiones Sectoriales siguientes: Usos del Suelo, Transporte, Servicios
Pblicos, Equipamiento Social y Vivienda, Saneamiento Ambiental, Servicios Municipales, y
Hacienda.
El Directorio estar conformado de la siguiente manera:
Coordinador : Director o Sub-Director de OPAMSS.
Secretario : Director del VMVDU.
Miembros : Los Coordinadores de las Comisiones Sectoriales.

Las Comisiones Sectoriales, estarn organizadas de la siguiente manera:
a) Comisin : Usos del Sueldo
Coordinador : Jefe de la Divisin de Planificacin del Vice Ministerio de Vivienda y Desarrollo

Urbano.
Secretario Ejecutivo: Coordinador de la Divisin de Planificacin de OPAMSS.
Miembros:
Un representante por cada una de las siguientes Instituciones: Asociacin de Industriales

(ASI), Cmara de Comercio, CASALCO, CADES, MAG, Secretara del Medio Ambiente, y
Asociaciones Ecolgicas, y el responsable del Desarrollo Urbano de cada uno de los Municipios
del AMSS. Esta Comisin podr revocar la participacin ciudadana organizada, en la forma y
ocasiones que lo juzgue conveniente.
b) Comisin : Transporte
Coordinador : Vice Ministro de Transporte
Secretario Ejecutivo: Jefe del Departamento de Transporte de la OPAMSS.
Miembros:
Director General de Caminos, Director General de Trnsito, Director General de Transporte

Terrestre, Director General de Urbanismo y Arquitectura y un representante de ASIA.
c) Comisin : Servicios Pblicos
Coordinador : Vice Ministro de Obras Pblicas
Secretario Ejecutivo: Coordinador de la Divisin de Control del Desarrollo Urbano y de la

Construccin de la OPAMSS.
Miembros:
Jefe Regional Metropolitano de: CEL-CAESS, ANDA, ANTEL, Director de Recursos, Mineros, un
Representante de CASALCO y un representante de ASIA. Esta Comisin podr organizarse en
sub-comisiones por sector.
d) Comisin : Equipamiento Social y Vivienda
Coordinador : Director General de VMVDU.
Secretario Ejecutivo: Coordinador de la Divisin de Planificacin de la OPAMSS.
Miembros:
Un representante de las siguientes Instituciones: Vice Ministerio de Vivienda y Desarrollo

Urbano, PRONAVIPO, Ministerio de Educacin, Alcaldas Municipales, CASALCO, CADES,
Ministerio de Salud.
e) Comisin : Saneamiento Ambiental
Coordinador : Director de CONAMA
Secretario Ejecutivo: Jefe de Saneamiento Ambiental de la Alcalda Municipal de San

Salvador.
Miembros:
Jefes responsables del Saneamiento Ambiental de las siguientes instituciones: ANDA,

Ministerio de Salud Pblica, Municipalidades del AMSS, Asociaciones Ecolgicas, SEMA,
Asociacin de Aguas y el Coordinador de la Divisin de Planificacin de OPAMSS.
f) Comisin : Servicios Municipales
Coordinador : Secretario del COAMSS.
Secretario Ejecutivo: Representante del COAMSS.
Miembros:
Responsables de los Servicios Municipales siguientes: Mercados, Cementerios, Rastros,

Parques y Jardines, Alumbrado Pblico de cada uno de los municipios del AMSS, y el
Coordinador de la divisin de Planificacin de la OPAMSS.
g) Comisin : Hacienda
Coordinador : Director General de Presupuesto
Secretario Ejecutivo: Sistema Nacional de Inversin Pblica (SINACIP).
Miembros:
Jefe del Area de Presupuesto de las siguientes instituciones: MIPLAN; ISDEM, FIS, FONAVIPO,
Jefe del Departamento de Presupuesto de cada institucin Nacional y Municipal y el Director
de OPAMSS.
Estas comisiones podrn ampliarse con la participacin de los representantes de nuevas

instituciones que fuesen creadas para atender un sector especfico.
Las delegaciones de los miembros de las Comisiones debern contar con la suficiente
autoridad de la Institucin representada, para tener poder de decisin por parte de la misma.
Art. I.18 Funciones del Coordinador del Directorio.
a) Servir de enlace entre el COPLAMS y El CODEMET
b) Coordinar las actividades que realiza El COPLAMSS
c) Presidir las diferentes sesiones a las cuales sea convocado el Pleno o el Directorio.
d) Representar al COPLAMSS, en cuanto actos proceda
e) Autorizar con firma los Acuerdos que este Organismo emita y toda la documentacin que
afecte o se relacione con la misma.
f) Recabar las informaciones o la asistencia a los Comits, cuando lo aconseje el mejor

despacho de los asuntos.
g) Orientar, Coordinar, Fomentar e Inspeccionar el Planeamiento y la realizacin de obras

necesarias para el desarrollo del AMSS, previstas en las sesiones con los representes de los
Comits de Planeacin.
Art. I.19. Funciones del Secretario del Directorio.
a) Preparar y cursar, previa aprobacin del Coordinador, el orden del da de las sesiones del
COPLAMSS.
b) Asistir con voz y voto a las deliberaciones del Pleno y redactar las Actas de las sesiones.
c) Dar f, con firma y el visto bueno del Coordinador, de los informes emitidos por el Pleno.
d) Expedir certificaciones de Actas y Acuerdos con visto bueno del Coordinador.
e) Llevar un libro de Actas Visados por el Coordinador del COPLAMSS.
f) Preparar los documentos de salida y firma de la correspondencia y documentos que no

corresponda al Coordinador.
g) Llevar al da la correspondencia que el COPLAMSS, reciba o despache.
h) Remitir las convocatorias para la asistencia de los miembros a las sesiones ordinarias y
extraordinarias.
Art. I.20. Funciones del Coordinador de las Comisiones Sectoriales.
a) Servir de enlace entre la Comisin Sectorial que representa y el Directorio.
b) Coordinar las actividades que realiza su Comisin Sectorial
c) Presidir las diferentes sesiones a las cuales sea convocada la Comisin
d) Representar a su Comisin en cuantos actos proceda
e) Autorizar con firma los Acuerdos que su Comisin emita y toda la documentacin que
afecte o se relacione con la misma.
f) Recabar las informaciones para el mejor despacho de los asuntos.
g) Orientar y coordinar, el Planeameinto de las obras necesarias para el desarrollo del AMSS.
Art. I.21. Funciones del secretario de las Comisiones Sectoriales.

a) Preparar y cursar, previa aprobacin del Coordinador, el orden del da de las sesiones de su
Comisin Sectorial.
b) Asistir con voz y voto a las deliberaciones de su Comisin y redactar las actas de las
sesiones.
c) Dar f con firma y el visto bueno del Coordinador, de los informes emitidos por su
Comisin.
d) Expedir certificaciones de actas y acuerdos con el visto bueno del Coordinador de la

Comisin.
e) Llevar un libro de actas visados por el coordinador de la Comisin.
f) Preparar los documentos de salida y firma de la correspondencia y documentos que no

corresponda al coordinador de la comisin.
g) Llevar al da la correspondencia que la Comisin reciba o despache.
h) Remitir las convocatorias para la asistencia de los miembros a las sesiones ordinarias y
extraordinarias.
Art. I.22. De las Reuniones
El COPLAMSS podr reunirse en pleno, en Consejo Director, o en Comisiones Sectoriales.
El Pleno lo constituirn los coordinadores y secretarios de cada Comisin Sectorial. Este se

reunir cuando sea necesario emitir informe al CODEMET o cuando el Consejo Director lo
considere conveniente.
El Consejo Director se reunir ordinariamente una vez al mes de extraordinariamente cuando

uno de sus miembros lo solicite. Dichas reuniones estarn orientadas a coordinar y dar
seguimiento al trabajo de las Comisiones.
Las Comisiones Sectoriales se reunirn ordinariamente una vez al mes durante el proceso de
formulacin y aprobacin de los Planes y Proyectos de inversin pblica que conforman el
Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenameinto Territorial del AMSS; y extraordinariamente
cuando lo considere necesario su coordinador y su secretario ejecutivo. El objeto de estas
reuniones ser el de conocer y emitir informe sobre los Planes Sectoriales del AMSS y conocer
y resolver sobre problemas especficos de su sector.
El Coordinador de cada una de las Comisiones, ser el responsable de proveer el local y la

logstica para cada una de las reuniones de su Comisin.
INDICE
SEGUNDA PARTE
DEL MARCO TECNICO

Art. II.1 Objetivo
Art. II.2 Alcances
TITULO SEGUNDO: DE LAS POLITICAS DE DESARROLLO METROPOLITANO
Art.II.3 Responsabilidades
Art.II.4 Alcances

DEL AMSS.

AMSS:
Art. II.10 Determinaciones del carcter General del Esquema Director
Art. II.11 De la Clasificacin del Suelo Urbano, Rural Urbanizable y Rural No Urbanizable.
Art. II.17 De la Estructura General Orgnica de Ordenacin del Territorio

Art. II.21 Determinaciones Generales en Suelo Urbanizable Programado
Art. II.22 De la Divisin del Suelo Urbanizable Programado
Art. II.23 Del Planeamiento Detallado en Suelo Urbanizable Programado
Art. II.25 Determinaciones Generales en Suelo No Urbanizable.
Art. II.26 De la Documentacin del Esquema Director
Art. II.29 De las Normas Urbansticas del Esquema Director
CAPITULO III: DE LOS PLANES PARCIALES
Art. II.34 Del Programa de Actuacin de los Planes Parciales
Art. II.36 De la Asignacin de los Usos Pormenorizados
Art. II.45 De la Informacin de Urbanstica de Carcter Grfico.

Art. II.46 Del Contenido de los Planes del Plan Parcial
Art. II.55 De las determinaciones y Documentos
Art. II.56 De los Objetivos de los Planes Especiales
Art. II.60 Del Planeamiento Urbanstico en Zonas de cultivos y espacios forestales.
CAPITULO VI: DE LA APROBACION VIGENCIA Y REVISION DE PLAN METROPOLITANO DE

Art. II.62 Procedimeinto de aprobacin del Esquema Director
Art. II.63 Procedimiento de aprobacin de los Planes Sectoriales
Art. II.64 Vigencia y ejecucin de los programas y proyectos de inversin pblica
Art. II.66 Revisiones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del
AMSS.

CAPITULO VII: DE LOS EFECTOS DE LA APROBACION DEL PLAN METROPOLITANO DE
Art. II.68 Derecho de Informacin
Art. II.69 Obligatoriedad
Art. II.70 Desarrollo Disconforme
Art. II.71 Procedimiento Contradictorio
Art. II.72 Planificacin Alternativa
Art. II.73 Utilidad Pblica
Art. II.74 Reversin de la Expropiacin
PARTE SEGUNDA
DEL MARCO TECNICO
Art. II.1 OBJETIVO
Establecer los procedimientos para la formulacin de los diferentes Instrumentos de

Planficacin del Desarrollo Urbano del AMSS; y establecer los mecanismos para su Aprobacin,
Aplicacin, y/o Ejecucin.
Art. II.2 ALCANCES
Se regirn por esta Parte, todas las actividades relacionadas con la Formulacin de los
Instrumentos de Planeacin del Desarrollo Urbano del Area Metropolitana de San Salvador.
TITULO SEGUNDO: DE LAS POLITICAS DE DESARROLLO METROPOLITANO
Corresponder a la OPAMSS, la coordinacin de las Polticas de Desarrollo Metropolitano en

materia urbanstica y especficamente la formulacin y evaluacin tcnica de las Polticas de
Ordenamiento Territorial que constituirn los lineamientos para la formulacin del Esquema
Director.
Corresponder al Ministerio de Obras Pblicas (MOP), a travs del Vice Ministerio de Vivienda
y Desarrollo Urbano (VMVDU), dictar las polticas de Vivienda.
Corresponder al Ministerio de Obras Pblicas, la formulacin de Poltica correspondiente al

Diseo final, ejecucin y mantenimiento de la Red Vial de circulacin Mayor del AMSS.
Corresponder al Ministerio de Educacin, la formulacin de la Poltica correspondiente a las

instalaciones destinadas a la Educacin Pblica en el AMSS.
Corresponder al Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social, la formulacin de la Poltica
correspondiente a las instalaciones destinadas a la Salud Pblica en el AMSS.
Corresponder a la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA), la

formulacin de la Poltica relativa a la red de distribucin de Agua Potable, a la Recoleccin
de Aguas Negras y el tratamiento final de las mismas.
Corresponder a la Comisin Ejecutiva del Ro Lempa (CEL), y a la Compaa de Alumbrado

Elctrico de San Salvador (CAESS), la formulacin de la poltica relativa a las plantas de
produccin y Transformacin de Energa Elctrica y a la Red de Distribucin.
Corresponder a la Administracin Nacional de Telecomunicaciones (ANTEL), la formulacin

de la Poltica Relativa a las Plantas y Redes de Distribucin Telefnicas.
Corresponder a cada una de las Alcaldas Municipales del AMSS, conjunta o individualmente,
la formulacin de la poltica de Recoleccin y Disposicin final de Desechos y Residuos
Slidos, con el correspondiente Programa de Inversin para el perodo sealado en el Plan.
Corresponder a cada una de las Alcaldas Municipales del AMSS conjunta o individualmente,
la formulacin del Plan Sectorial de Mercados Municipales con el correspondiente Programa
de Inversin para el perodo sealado en el Plan.
Art. II.4 Alcances
Las Polticas de Desarrollo Metropolitano debern contener objetivos, estrategias y

responsabilidades para el desarrollo Territorial del AMSS, con miras a procurar el bienestar
social satisfactorio de toda su poblacin.
Dichas Polticas debern contener adems, las previsiones de los recursos necesarios para el
logro de los objetivos planteados.

DEL AMSS.

Corresponder a la OPAMSS, la coordinacin del Plan Metropolitano de Desarrollo y

Ordenamiento Territorial del AMSS, y especficamente la formulacin e implementacin del
Esquema Director del AMSS.
Corresponder al Ministerio de Obras Pblicas (MOP) a travs del Viceministerio de Vivienda y

Desarrollo Urbano, (VMVDU), la formulacin del Plan Sectorial de Vivienda.
Corresponder al Ministerio de Obras Pblicas, a travs del Viceministerio de Transporte, la

Formulacin del Plan Sectorial, correspondiente al Diseo final, Ejecucin y Mantenimiento
de la Red Vial de Circulacin Mayor del AMSS; con su respectivo programa de inversin para el
perodo sealado en el Plan.
Corresponder al Ministerio de Educacin, la formulacin del Plan Sectorial correspondiente a
las instalaciones destinadas a la Educacin Pblica en el AMSS, con su correspondiente
Programa de inversin para el perodo sealado en el Plan.
Corresponder al Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social, la formulacin del Plan

Sectorial correspondiente a las instalaciones destinadas a la Sulud Pblica en el Area
Metropolitana de San Salvador (AMSS), con su correspondiente Programa de inversin para el
perodo sealado en el Plan.
Corresponder a la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA), la

formulacin del Plan Sectorial relativo a la red de distribucin de Agua Potable, a la
Conduccin y recoleccin de Aguas Negras, y el tratamiento final de las mismas con el
correspondiente Programa de inversin para el perodo sealado en el Plan.
Corresponder a la Comisin Ejecutiva del Ro Lempa (CEL) y a la Compaa de Alumbrado

Elctrico de San Salvador (CAESS), la formulacin del Plan Sectorial relativo a las Plantas de
Produccin y Transformacin de Energa Elctrica y a la Red de Distribucin con el
correspondiente Programa de Inversin sealado en el Plan.
Corresponder a la Administracin Nacional de Telecomunicaciones (ANTEL), la formulacin

del Plan Sectorial relativo a las Plantas y Redes de Distribucin Telefnica, con el
correspondiente programa de inversin para el perodo sealado en el Plan.
Corresponder a cada una de las Alcaldas Municipales del AMSS, conjunta o individualmente
la formulacin del Plan Sectorial de Recoleccin y Disposicin final de Desecho y Residuos
Slidos y la formulacin del Plan Sectorial de Mercados Municipales, con los correspondientes
programas de inversin para el perodo sealado en el Plan.
AMSS.
El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, deber incluir:
a) El Esquema Director del AMSS, aprobado por el COAMSS.
b) Los Planes Sectoriales de Inversin Pblica de Vivienda, Educacin, Salud, Transporte. Agua
Potable y Alcantarillado, Energa Elctrica y Comunicaciones y otros que el CODEMET,
determine conveniente.
c) El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territoral del AMSS, podr contener

adems en forma integral o separada, planes parciales para el desarrollo urbano y rural de
sectores especficos y planes especiales para la conservacin de los recursos naturales o del
patrimonio cultural.
d) Las disposiciones en materia de preservacin y restauracin del equilibrio ecolgico y

proteccin del medio ambiente;
e) El ordenamiento ecolgico, econmico del rea de planeacin;
f) La proporcin que debe existir entre las reas verdes y las reas edificables;
g) La integracin de los inmuebles de alto valor histrico, arquitectnico o cultural, con reas
verdes y zonas de convivencia social;
h) Las medidas de conservacin de las reas verdes existentes;
i) Limitaciones para el asentamiento de actividades consideradas altamente riesgosas;
j) Limitaciones que deben existir entre las zonas habitacionales y las zonas industriales,
tomando en cuenta la expansin de las zonas habitacionales y los impactos que tendra la
industria sobre ellos;
k) Limitaciones para la urbanizacin de reas de desarrollo restringido;
l) Medidas para la conservacin de las reas declaradas no urbanizables en virtud de lo

establecido en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y el presente
Reglamento.
Todo Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, establecer las
reas de desarrollo restringido y las no urbanizables, diferencindolas segn las causas porque
deban preservarse, asmismo, normar las actividades que puedan autorizarse en cada una de
dichas reas.
El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, basado en un

estudio tcnico, establecer para cada rea de desarrollo restringido las normas y medidas
cuantificadas para minimizar los efectos nocivos al hombre y al medio ambiente que debern
respetar los proyectos ubicados en dichas reas.
El Esquema Director sealar para todo el suelo comprendido dentro del AMSS, los objetivos,
directrices y estrategias de su desarrollo. El Esquema Director del AMSS, como Instrumento de
Ordenacin Integral del Territorio, abarcar todos los municipios que conforman el Area
Metropolitana de San Salvador (AMSS).
El Esquema Director adoptar el patrn de utilizacin del suelo a largo plazo que resulte de la
ponderacin cualitativa de las distintas alternativas de planeacin que hayan podido
formularse inicialmente. El Esquema Director, podr definir reas de desarrollo prioritario,
para lo cual formular actuaciones de desarrollo urbano.
El Esquema Director del AMSS, deber realizarse teniendo en cuenta las determinaciones y
directrices establecidas en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del
AMSS, de forma coordinada con las previsiones de la Planificacin Econmica y Social.
El Esquema Director del AMSS, deber considerar la situacin urbanstica anteriormente

existente, ya sea para conservarla o para rectificarla directamente a travs de las
disposiciones del propio Esquema o habilitando la formulacin de un plan especial de
planeacin detallada que desarrolle las previsiones bsicas que a tal objeto establezca el
propio Esquema Director.
El Esquema Director del AMSS, tiene por objetivos:

a) La Ordenacin de la localizacin de las actividades urbanas y su circulacin, mediante la
regulacin detallada del Uso de los terrenos y de la edificacin, y la planeacin en la red vial
de circulacin mayor.
b) Definir los elementos fundamentales de la Estructura General de Ordenacin Urbanstica

del Territorio del AMSS; establecer, segn sus categoras una regulacin genrica de los
diferentes usos globales y niveles de intensidad en los suelos urbanizables.
c) Establecer medidas de proteccin y Conservacin del Medio Ambiente Natural, en los

suelos rurales no urbanizables.
d) Incorporar al Desarrollo Urbano las Actuaciones no programadas mediante la formulacin

de los correspondientes Programas de Actuacin urbanstica de los proyectos privados.
Art. II.10 Determinaciones de carcter General del Esquema Director
1. El Esquema Director del AMSS, contendr las siguientes determinaciones de carcter

general:
a) Clasificacin del suelo, con expresin de las superficies asignadas a cada uno de los tipos y
categoras en que se divida, debiendo especificar suelos urbanos, rurales urbanizables y
rurales no urbanizables, la zonificacin de los suelos rurales urbanizables y rurales no
urbanizables, y las normas de uso del suelo, determinando los usos permitidos, condicionados
y prohibidos de las diferentes zonas.
b) Estructura General y Orgnica del Territorio, integrada por los elementos determinantes
del desarrollo urbano y, en particular, por el Sistema General de Comunicacin y sus zonas de
proteccin; el de espacios libres destinados a parques pblicos y zonas verdes; y el de
equipamiento comunitario y de centros pblicos.
c) Programacin en etapas del desarrollo del Esquema con el fin de coordinar las actuaciones
e inversiones pblicas de acuerdo con los planes y programas de las distintas instituciones.
d) Medias para la proteccin del Medio Ambiente, conservacin de la naturaleza y el paisaje,

elementos naturales y conjuntos urbanos e histrico-culturales, de conformidad, cuando
exista con la legislacin especfica que sea de aplicacin en cada caso.
e) Sealamiento de las circunstancias en las que sea procedente, la revisin del Esquema, en
funcin de la Poblacin total de su Indice de crecimiento, Recursos, Usos e Intensidad de
ocupacin del Suelo y dems elementos que justificaron la Clasificacin del Suelo
inicialmente adoptada.
2. El Esquema Director del AMSS, afecte Municipios con planeamiento parcial aprobado,
incorporar, con el grado de precisin que corresponda segn la clase de categora del suelo a
que se refieran, las determinaciones del planeamiento anterior que el propio Esquema
Director declare subsistentes.
3. En todo caso, el Esquema Director del AMSS, deber precisar el rgimen jurdico aplicable
al planeamiento que estuviere vigente con anterioridad y a la edificacin existente,
estableciendo las disposiciones pertinentes sobre rgimen transitorio, en el que se
contendrn las prevenciones oportunas sobre la vigencia del planeamiento anterior, en
atencin al grado de incorporacin de sus determinaciones al propio Esquema Director.
Art.II.11 De la Clasificacin del Suelo Urbano, Rural Urbanizable, y Rural No Urbanizable
El Esquema Director del AMSS, clasificar el suelo en Urbano, Rural Urbanizable, y Rural No
Urbanizable, segn lo establece la parte tercera del Rgimen Urbanstico del Suelo.
Podr prescindirse de algunas de estas clases o categoras del suelo si las circunstancias que
concurran en el Municipio as lo aconsejaren, o no se dieran las condiciones objetivas precisas
para incluir terrenos en los tipos de categoras de suelo de que se prescinda.
En todo caso, el Esquema Director del AMSS, habr de delimitar los mbitos especiales a los
que corresponda cada uno de los tipos y categoras de suelo en l establecidos.
La asignacin de superficies se justificar para cada uno de los tipos y categoras de suelo en
funcin de las circunstancias de hecho existentes, de las previsiones, sobre asentamientos de
poblacin, actividades, y servicios de carcter colectivo y de la proteccin del Medio
Ambiente.
Para que el Esquema Director del AMSS, clasifique terrenos como Urbanos, incluyndolos en la
delimitacin que a tal efecto establezca, ser preciso que reunan algunos de los siguientes
requisitos:
a) Que los terrenos estn dotados de acceso rodado, abastecimiento de agua Potable,
Drenajes de Aguas Negras y Suministro de Energa Elctrica, debiendo tener estos servicios
caractersticas adecuadas para servir a la edificacin que sobre ellos exista o se haya de
construir.
b) Que los terrenos aun careciendo de algunos de los servicios citados en el prrafo anterior,
tengan su ordenacin consolidada, por ocupar la edificacin al menos dos terceras partes de
los espacios aptos para la misma, segn la ordenacin que el Esquema Director para ellos
proponga.
El Esquema Director podr sealar las operaciones de planeacin detallada o acciones

concretas de Urbanizacin para conseguir los niveles de dotacin necesarios de los servicios
mnimos sealados en el literal a) de este artculo.
Constituirn el Suelo Rural Urbanizable, los terrenos a los que el Esquema Director del AMSS,
declare aptos, en principio, para ser Urbanizados. Dentro del Suelo Rural Urbanizable, el
Esquema Director, podr establecer todas o alguna de las siguientes categoras:
a) Suelo programado, constituido por aquel cuya urbanizacin deba ser desarrollada segn el
programa establecido en el Esquema Director.
b) Suelo no programado, integrado por el que pueda ser objeto de Urbanizacin mediante la
aprobacin de programas de Actuacin Urbanstica Individual.
La declaratoria del suelo Urbanizable programado deber estar condicionada a la factibilidad

financiera de su desarrollo.
1. En el caso de que el Esquema Director establezca el Suelo Urbanizable Programado, en
ste habrn de incluirse las superficies necesarias para:
a) Los nuevos asentamientos de poblacin y de actividades productivas cuya implantacin se

prevea en el programa.
b) El establecimiento de aquellas partes de los "Sistemas Generales" necesarios para el

desarrollo de las previsiones sobre poblacin y actividades a que se refiere el literal anterior.
2. Para la clasificacin del suelo como Urbanizable Programado y para el establecimiento del
correspondiente programa debern tenerse en cuenta criterios de ponderacin que valoren
dentro de cada etapa:
a) La Situacin existente
b) Las Caractersticas del Desarrollo Urbano Previsible.
c) La necesidad de producir un Desarrollo Urbano coherente en funcin de la estrategia a

Largo Plazo establecido por el Esquema Director.
d) La adecuada proporcin entre los nuevos asentamientos y el equipamiento Urbano.
e) Las previsiones sobre Inversin Pblica y Privada.
3. Cada cierto perodo el COPLAMSS, revisar las determinaciones del Programa del Esquema
Director y, en su caso, ampliar el lmite temporal que abarquen sus previsiones, de acuerdo
con los criterios y el contenido establecidos en los dos numerales anteriores. Si como
consecuencia de esta revisin fuera preciso alterar la extensin del Suelo Urbanizable
Programado, se proceder a modificar, o en su caso, revisar las determinaciones del Esquema
Director en los Trminos establecidos para su formacin.
Se clasificar como Suelo Urbanizable no Programado, aquellos que declarados aptos para ser
urbanizados no cuenten con un Programa de Inversin Pblica para su desarrollo programado,
por tanto estarn sujetos al juego de la libre Oferta y Demanda que el mercado establezca
para tierras urbanas y que sern desarrollados principalmente por la inversin privada.
Constituirn el Suelo no Urbanizable, los espacios que el Esquema Director determine para
otorgarles una especial proteccin, a los efectos de este reglamento, en razn de su
excepcional valor agrcola, forestal o ganadero, de las posibilidades de explotacin de sus
Recursos Naturales, de sus valores paisajsticos, Histricos o Culturales o para la defensa de la
Fauna, Flora o Equilibrio Ecolgico.
Constituirn el Suelo No urbanizable los siguientes:
a) Los suelos agrcolas en zonas de riego previamente identificados y desarrollados por el

MAG.
b) Las reservas para la conservacin de la flora y fauna original o de alto valor ecolgico.
c) La reserva para la conservacin de los mantos acuferos.
d) La reserva para la conservacin de los cauces naturales de los recursos hdricos.
e) La reserva para la conservacin de los valores histricos o Culturales.
Art. II.17 De la Estructura General Orgnica de Ordenacin del Territorio.
1. Los Elementos fundamentales de la Estructura General y Orgnica de la Ordenacin del

Territorio, se establecern por el Esquema Director. Teniendo en cuenta el Modelo de
Desarrollo Urbano adoptado, definiendo:
a) Determinacin de suelos no urbanizables.
b) Determinacin de los usos globales en los suelos urbanos y urbanizables.
c) El sistema general de comunicaciones, tanto urbanas como interurbanas, estableciendo las

reservas de suelo necesarias para el establecimiento de redes viarias y ferroviarias, reas de
acceso a las mismas, y todas aquellas otras instalaciones vinculadas a este sistema, como son
estaciones de ferrocarril y autobuses, puertos, aeropuertos y otras instalaciones anlogas.
d) El sistema general de espacios libres constituido por: Parques Urbanos Pblicos, en relacin
al total de poblacin prevista en el Esquema Director. En estos parques solo se admitirn
aquellos usos compatibles con su carcter que no supongan restriccin del uso pblico. Areas
pblicas destinadas al ocio cultural o recreativo, como parques deportivos, zoolgicos, ferias
y otras instalaciones anlogas.
e) El sistema general de equipamiento comunitario, que comprender todos aquellos centros

al servicio de toda la poblacin destinados a usos: Administrativos, Comerciales, Culturales y
Docentes; en situacin y extensin adecuadas para que puedan cumplir las previsiones de su
Legislacin Especial.
Sanitarios, asistenciales, religiosos, cementerios, y otros que se consideren necesarios para el

mejor desarrollo de los intereses comunitarios.
f) El sistema general de Servicios Pblicos, que comprende las principales redes de

distribucin o recoleccin y centros de produccin y acopio, as como de disposicin final y
tratamiento de desechos.
2. El Esquema Director habr de definir los sistemas relacionados en los prrafos anteriores
con la precisin suficiente para poder permitir un adecuado desarrollo del suelo en Planes
Sectoriales y parciales.
En los distintos Tipos y Categoras del Suelo, el Esquema Director establecer los criterios en
base a los que puedan delimitarse, en su caso, zonas y conjuntos para someterlos a la
especial legislacin protectora.
Asimismo podr completar esa legislacin con las normas que el propio Esquema Director
estime necesarias para la proteccin del Medio Ambiente Urbano o Rural, conservacin de la
Naturaleza y del Paisaje, elementos naturales y conjuntos urbanos e histrico-culturales, sin
que tales normas puedan contradecir o modificar las de carcter especial sealadas en el
prrafo anterior.
Las medidas de proteccin y defensa que se tomen podrn consistir en la prohibicin de

determinadas actividades a desarrollar en las zonas a proteger con el fin de evitar las
degradaciones de cualquiera de los elementos del Medio Ambiente o de los Conjuntos Urbanos
o de Patrimonio Histrico-Culturales.
Se considerarn Areas de Desarrollo Restringido, las parcelas aledaas a las cimas de los
volcanes y a las riberas de los ros y quebradas, as como tambin las parcelas que presenten
una arborizacin consolidada que pueda constituir un medio para la preservacin de la Flora y
Fauna y/o de los recursos hdricos. Se considerarn tambin Areas de Desarrollo Restringido,
el patrimonio Histrico-Cultural constituido por los sitios arqueolgicos y los Cascos histricos
de la ciudades.
El desarrollo de estas zonas requerir de un estudio previo de impacto ambiental, segn lo

establecido por la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS.
El Esquema Director sealar el lmite temporal al que se refiere el conjunto de sus

previsiones, a partir del cual y segn el grado de realizacin de stas, debe procederse a su
revisin y actualizacin.
En suelo urbano y rural urbanizable, el Esquema Director contendr, adems de las

determinaciones de carcter general, las siguientes:
a) Delimitacin de polgonos, o bloques urbanos, estableciendo adems las zonas en usos

prioritarios del suelo.
b) Sealamiento de aquellas reas en la que se prevean operaciones de planeacin detallada,

que requieran la formulacin de un Plan especial. Para dichas reas, el Esquema Director
deber fijar los objetivos para la planeacin detallada que propone.
c) Asignacin de usos, compatibles y condicionados correspondiente a las diferentes zonas.
d) Determinacin de parques y jardines a nivel regional, los cuales sern independientes de

los parques y jardines propios de cada urbanizacin a nivel vecinal.
e) Trazado de la red vial mayor, con clasificacin de la misma en funcin del trfico previsto
y sealamiento de alineamientos y rasantes referido a la totalidad o parte de ese suelo,
precisando en todo caso, el ancho de rodaje de la red vial, o definiendo el criterio para su
fijacin.
Al establecer la ordenacin detallada del suelo urbano, el Esquema Director, tomar en

cuenta la situacin urbanstica existente ya sea para conservarla, o para rectificarla
directamente a travs de las propias determinaciones del Esquema Director.
Art. II.21 Determinaciones Generales en Suelo Urbanizalbe Programado

En caso de existir suelo urbanizable programado, el Esquema Director deber contener,
adems de las determinaciones de carcter general, las siguientes:
a) Asignacin de los usos particulares dentro de los usos globales definida por la estructura
general orgnica, comprendiendo suelos habitacionales y/o comerciales y/o industriales, as
como aquellos destinados al equipamiento comunitario y a los espacios libres, conforme a lo
establecido en la parte cuarta de este Reglamento.
b) Determinacin de la densidad e intensidad de uso del suelo.
c) Desarrollo del Sistema Vial previsto en la Estructura General Orgnica, definiendo la red
vial de las vas de circulacin menor de mayor importancia.
d) Determinacin de las redes de distribucin y conduccin de servicios pblicos.
e) Divisin del Territorio en Bloques Urbanos para el Desarrollo de Planes Parciales.
Art. II.22 De la Divisin del Suelo Urbanizabe Programado
La divisin del suelo urbanizable programado en bloques podr establecerse de forma tal, que
stos constituyen unidades geogrficas y urbansticas que permitan un desarrollo adecuado en
Planes Parciales. Cada bloque podr ser objeto de un Plan Parcial cuya ejecucin se realizar
en uno o varios polgonos.
Los terrenos incluidos dentro de cada sector tendrn caractersticas urbansticas homogneas
y su permetro estar delimitado por situaciones de planeamiento existentes, por elementos
naturales, definidos de forma que garanticen una adecuada insercin del sector dentro de la
estructura urbanstica general establecida en el Esquema Director.
En todo caso, cada bloque tendr las dimensiones necesarias para permitir la reserva de las
dotaciones previstas en este Reglamento.
Art. II.23 Del Planeamiento Detallado en Suelo Urbanizable Programado.
Cuando las circunstancias as lo exijan, podr proponerse un nico bloque de planeamiento.

El planeamiento detallado de los "Sistemas Generales" se realizar mediante Planes
Sectoriales de detalle, de los Planes Parciales. Los Planes Sectoriales debern precisar los
detalles de trazado de la red vial y de las redes de los servicios, ajustndolas a las
caractersticas fsicas del terreno o a la estructura urbana que se derive del grado de
ejecucin de bloques colindantes y de las reglamentaciones vigentes.
Los programas de Actuacin Urbanstica podrn abarcar, parte del territorio de una zona,
bloque o polgono que en todo caso, constituyan una unidad urbanstica integrada,
entendiendo por tal aquella que resuelva en si misma la totalidad de los problemas
urbansticos inherentes a su implantacin y funcionamiento orgnico.
Art. II.25 Determinaciones Generales en Suelo No Urbanizable
En suelo no Urbanizable, el Esquema Director establecer las siguientes determinaciones:

a) Delimitacin de las reas que deban ser objeto de especial proteccin, incluyendo, en su
caso, la prohibicin de construir y sealando las medidas a adoptar a efectos de la
conservacin, mejora y proteccin:
1. Del suelo, flora, fauna, paisaje, y dems recursos naturales.
2. Del medio ambiente natural o de aquellos elementos que hayan sufrido algun tipo de
degradacin.
3. De los sitios arqueolgicos y de las construcciones o restos de ellas de carcter histrico-

culturales, arquitectnico o que contengan algn elemento sealados en este tipo de suelo.
4. De los que deban ser destinados a determinados cultivos o explotaciones agrcolas,

ganaderas o forestales.
b) Caractersticas de edificios y construcciones que puedan erigirse en funcin de los usos a

que se destinen; a tal efecto se establecern: Medidas que impidan la posibilidad de
formacin de ncleos de poblacin definidos por el propio Esquema Director en funcin de las
caractersticas del Territorio objeto de Planeamiento y las que garanticen en todo caso, la
condicin aislada de la edificacin, para lo cual debern sealarse, las siguientes
caractersticas:
1. Parcela de Terreno que haya de quedar afectada a la edificacin, en cuanto a superficie y

forma.
2. Zonas de Retiro de la edificacin respecto a los lmites de la propiedad.
Normativa a que deben de sujetarse las construcciones para garantizar su adaptacin al

ambiente rural y al paisaje en que se situn y las medidas que deban adoptarse para
preservar los valores naturales del terreno afectado para las construcciones.
Art. II.26 De las Documentacin del Esquema Director
Las determinaciones del Esquema Director se desarrollarn en los siguientes documentos:
1. Memoria y estudios complementarios
2. Planos de informacin de la ordenacin urbanstica del Territorio.
3. Normas Urbansticas.
La Memoria del Esquema Director establecer las conclusiones de la informacin urbanstica

que condicionen la ordenacin del Territorio, analizar las distintas alternativas posibles, y
justificar el modelo elegido, las determinaciones de carcter general y las correspondientes
a los distintos tipos y categoras del suelo. Se refirir a lo siguiente:
1. Justificacin de la conveniencia y oportunidad de su formacin.

2. Informacin Urbanstica, acompaada de los estudios complementarios necesarios, que
debern considerar todos los aspectos que puedan condicionar o determinar el uso del
Territorio, y en todo caso los siguientes:
a) Planeamiento vigente con anterioridad.
b) Resultado del trmite de participacin popular en el proceso de elaboracin del Esquema

Director.
c) Caractersticas naturales del Territorio del AMSS, como son las Geolgicas, Topogrficas,
Climticas y otras.
d) Aprovechamiento de que sea susceptible el Territorio del AMSS, desde el punto de vista
Agrcola, Forestal, Ganadero y otros.
e) Uso a que el Territorio del AMSS est destinado, edificaciones e infraestructura existente
en el mismo.
f) Capacidad de los terrenos del AMSS, para su utilizacin urbana.
g) Sealamiento de los valores paisajsticos, Ecolgicos, urbanos e histricos y culturales,

existentes en el Territorio del AMSS.
h) Caractersticas de la poblacin asentada sobre el Territorio del AMSS, sus condiciones

econmicas y sociales, y las previsiones de su evolucin.
i) Obras programadas y polticas de inversin pblica que pueden influir en el desarrollo

urbano, ya sea las previstas por los Organismos de Administracin del Estado, o de los entes
locales o Institucionales que tengan incidencia en el AMSS.
3. Objetivos y Criterios de la Ordenacin del Territorio.
4. Justificacin del modelo de desarrollo elegido, y descripcin de la ordenacin propuesta.
5. Se especificarn las circunstancias a que se hace referencia en el artculo II.19 de este

reglamento en relacin con la revisin del Esquema Director.
Los Planos de informacin del Esquema Director, se eleborarn a escala adecuada, y

reflejarn la situacin del Territorio del AMSS, en orden a sus caractersticas naturales y usos
del suelo, con especial mencin de los aprovechamientos agrcolas, forestales, ganaderos, y
otros; infraestructura y servicios existentes, con indicacin de su estado, capacidad y grado
de utilizacin; y expresin del suelo ocupado por la edificacin. Asimismo, habrn de
formularse, a escala adecuada, los planos que sean precisos para expresar
pormenorizadamente el estado actual del suelo urbano en cuanto a su permetro y a las
caractersticas de las obras de urbanizacin y de las edificaciones existentes.
Los Planos de ordenacin del Esquema Director, sern los siguientes:
1) Plano global para todo el AMSS, a escala conveniente conteniendo:

a) La Estructura Orgnica del territorio del AMSS, con sealamiento de los "Sistemas
Generales".
b) Suelos Urbanos, y rurales Urbanizables y no urbanizables.
2) Plano General de zonificacin demarcado y a escala para suelo urbano y urbanizable,

Planos referidos a lo sealado en los literales a), b), c), d), e), del artculo II.20 de este
reglamento, dibujados a escala adecuada.
3) Planes de detalle para el suelo urbanizable programado, cuando ste exista,

determinando:
a) Planos de situacin actual, a escala conveniente.
b) Planos referidos a los literales a), b), c) y d) del artculo II.21 de este reglamento.
Art. II.29 De las Normas Urbansticas del Esquema Director
1. Las normas Urbansticas del Esquema Director diferenciarn el tratamiento aplicable a los
distintos tipos y categoras del suelo.
2. En el suelo urbano y urbanizable las normas urbansticas tendrn el carcter de Ordenanza

de la edificacin y uso del suelo y contendrn la reglamentacin detallada del uso
pormenorizado, de los terrenos y construcciones, en lo no previsto por el presente
reglamento.
3. Cuando exista el suelo urbanizable programado, las Normas Urbansticas, adems de

regular, en concordancia con las calificaciones de suelo establecidas en el Esquema Director
el rgimen general de cada uno de los distintos usos del suelo y la edificacin, establecern
las caractersticas de los Sistemas Generales incluidos en esta categora de suelo y las
exigencias mnimas, en lo referente a infraestructuras y servicios, a que se ha de ajustar el
desarrollo de los Planes Parciales o en su caso, los Planes Especiales.
4. En suelo no urbanizable, las normas reflejarn en la medida que as se requiera, las

determinaciones contenidas en el artculo II.25 de este reglamento.
El desarrollo del Esquema Director se har mediante Planes Parciales en suelo urbanizables
programados y Planes de Urbanizacin en suelos urbanizables no programados.
Los Planes Parciales se formularn de acuerdo a las disposiciones contenidas en el siguiente

captulo y los Planes de Urbanizacin conforme a lo dispuesto en la Parte Sptima y Octava
del presente Reglamento.
CAPITULO III DE LOS PLANES PARCIALES
Los Planes Parciales de Ordenacin tienen por objeto:

Desarrollar el Esquema Director mediante la ordenacin detallada y completa de una porcin
del suelo urbanizable, ya sea este de un polgono o un bloque.
El Plan Parcial en suelo urbanizable programado ser formulado por la OPAMSS, ya sea por
ejecucin directa o por contratacin de empresas idneas y su aprobacin corresponder al
COAMSS, previo informe del COPLAMSS.
El Plan Parcial en suelo urbanizable no programado ser formulado por el interesado y su

aprobacin corresponder a la OPAMSS, quien resolver en base a las disposiciones del
Esquema Director y de los reglamentos que le ataen.
1. Los Planes Parciales contendrn las siguientes determinaciones:
a) Delimitacin del rea de Planeamiento, abarcando un bloque o polgono, previamente

definido en el Esquema Director.
b) Asignacin de usos pormenorizados y delimitacin de los mismos, en funcin de las zonas

en que se divide el territorio del AMSS.
c) Sealamiento de reservas de terreno para reas verdes y equipamiento social, atendiendo

las disposiciones del presente reglamento.
d) Trazado y caractersticas de la red vial propias del bloque o polgono, y de su enlace con el
sistema de vas de circulacin mayor previsto en el Esquema Director del AMSS.
e) Trazado y caractersticas de las redes de abastecimiento de agua potable, alcantarillado,

energa elctrica y de aquellos otros servicios que, en su caso, prevea el Plan Parcial.
f) Factibilidad econmica de la implementacin de los servicios y de la ejecucin de las obras

de urbanizacin
g) Plan de etapas para la ejecucin de las obras de urbanizacin y en su caso de la

edificacin.
h) Plan de comercializacin de los polgonos, bloques, o parcelas resultantes.
2. Las dotaciones de los Planes Parciales, sern dependientes de las previstas en el Esquema
Director, y debern tener, carcter complementario de stas.
Art. II.34 Del Progama de Actuacin de los Planes Parciales
El programa de Actuacin de los Planes Parciales establecer:
1. Los Objetivos directrices y estrategias del Desarrollo a largo plazo del territorio del AMSS,
comprendido en el suelo urbanizable programado.
2. Las previsiones especficas concernientes a la realizacin de los Planes Parciales.

3. Las etapas en que han de desarrollarse las determinaciones en el suelo urbanizable
programado.
4. Los Plazos a que han de ajustarse las actuaciones previstas en los Planes Parciales.
A los efectos de las densidades habitacionales, sta se someter a las disposiciones para suelo
urbano y urbanizable del Esquema Director.
En casos excepcionales, la OPAMSS, previo dictamen del COAMSS, podr autorizar diferentes
densidades de las previstas en el Esquema Director, cuando las circunstancias urbansticas de
la localidad, as lo exijan.
Art. II.36 De la Asignacin de los usos Pormenorizados
1. La asignacin de los usos pormenorizados. Se establecer para la totalidad de los terrenos

incluidos en cada una de las zonas previstas en el Plan Parcial, debiendo corresponder a cada
zona, un mismo uso de suelo.
2. Deber expresarse en el Plan Parcial el destino pblico o privado de los terrenos que
resulten edificables de los que se destinen a dotaciones y de las correspondientes a espacios
libres, as como de los usos de las edificaciones previstas en estos ltimos.
3. Si el Plan Parcial estable para su ejecucin la divisin de su territorio en bloques, habr de

expresarse con toda precisin, la delimitacin de los mismos, as como el sistema de
actuacin que a cada uso corresponda.
4. Las Reservas de suelo que se prevean para dotaciones de Planes Parciales, se realizarn en
proporcin adecuada a las necesidades de la poblacin prevista para el mbito territorial
incluidos en aquellos, y a lo dispuesto en el presente Reglamento.
1. Las reservas de terreno de dominio y uso pblico que el Plan Parcial debe establecer para
jardines, zonas deportivas, de recreo y de expansin, se fijarn diferenciando cada uno de
estos usos. Constituirn el sistema de espacios libres en este grado de planeamiento, que
tendrn carcter complementario del sistema de espacios libres del Esquema Director con el
que habr de coordinarse.
2. En la composicin de estas reas se evitar el fraccionamiento que invalide su finalidad

esencial, debiendo justificarse que constituye un sistema coherente.
3. En la fijacin de los usos permitidos por el Plan Parcial para los terrenos destinados a
parques y jardines pblicos, no se podrn prever utilizaciones que excluyan o limiten el uso
pblico, o permitan un uso no conforme a su destino de sistema de espacios libres.
La situacin concreta de las reas destinadas al equipamiento social, se establecer,

estudindola con relacin a la red vial existente y proyectada, a fin de garantizar su
accesibilidad y obtener su integracin en la estructura urbanstica del Plan.
1. El Plan Parcial, determinar el trazado y caractersticas de la Red Vial propia del Sector y
su concexin con el Sistema de vas de circulacin mayor previsto en el planeamiento que
desarrolla.
A tal efecto, se determinarn las alineaciones de toda la red vial, incluida la peatonal,
definindose geomtricamente su trazado en planta y las rasantes definitivas, al menos en los
puntos de cruce y en los cambios de direccin, si con estas determinaciones queda definida
suficientemente la altimetra de la red vial.
La definicin del trazado y caractersticas de las redes viarias y peatonal, se realizar

suprimiendo las barreras urbansticas que pudieran afectar a las personas impedidas y
minsvalidas, de acuerdo con la normativa vigente.
2. En el estudio de la red vial, se incluir un anlisis de circulaciones y, si procede, de la

implantacin del servicio pblico de transporte.
1. El Plan Parcial, establecer un Plan de Etapas para la realizacin de las obras de

urbanizacin, debiendo justificar su coherencia con las restantes disposiciones del propio Plan
Parcial, en especial con el desarrollo en el tiempo de la edificacin prevista y sus dotaciones
y de los elementos que componen las distintas redes de servicios, as como, en su caso, con
los sistemas de actuacin elegidos.
En cada etapa habr de preverse:
a) Su duracin con referencia a la fecha de comienzo de los plazos que se establezcan.
b) Las obras de urbanizacin correspondientes.
c) La puesta en servicio de las reservas del suelo correspondientes a los equipamientos que
deban establecerse a medida que se urbanice.
2. El Plan de etapas podr prever, justificndola adecuadamente, una alteracin de sus

previsiones temporales y espaciales, siempre que se mantenga la coherencia del Plan Parcial,
se cumplan las determinaciones que establezca, y se garantice la ejecucin y financiacin del
conjunto de sus previsiones.
1. La iniciativa pblica de un Plan Parcial obligar a su Factibilidad econmica.
2. Ls Factibilidad econmica de la implantacin de los servicios y de la ejecucin de las obras

de urbanizacin, expresar su costo aproximado, sealando las diferencias que pudieran
existir, en funcin del momento en que hayan de implantarse unos y ejecutarse otros.
3. Las evaluaciones, habrn de referirse como mnimo, a las siguientes obras y servicios:
a) Terracera, obras de urbanizacin

b) Redes de abastecimiento de agua
c) Red de Alcantarillado
d) Redes de distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico.
4. La factibilidad econmica comprender un estudio de mercado del producto urbano

resultante.
1. El Plan Parcial podr establecer el sistema de actuacin para la ejecucin de sus

previsiones, pudiendo ser el mismo para todo el polgono, o diferente para los distintos
bloques o parcelas en que se divida.
2. La determinacin del Sistema de actuacin deber justificarse teniendo en cuenta:
a) Las necesidades de suelo y la urgencia de su urbanizacin.
b) Los medios econmicos financieros con que cuenta la administracin.
c) La colaboracin estimada de la iniciativa privada.
d) La estructura de la propiedad del suelo,
e) Cualesquiera otra circunstancias que concurran en el sector o en cada polgono.
Las determinaciones de los Planes Parciales se desarrollarn en los siguientes documentos:
a) Memoria justificativa de la ordenacin y de sus determinaciones
b) Planos de informacin
c) Planos de Proyecto
d) Ordenanzas reguladoras
e) Plan de Etapas
f) Estudio Econmico financiero
1. La Memoria de los Planes Parciales habr de justificar la adecuacin de la ordenacin de

las directrices del Esquema Director, demostrando su coherencia interna, la correlacin entre
la informacin y los objetivos del Esquema Director con la ordenacin propuesta, as como las
posibilidades de llevar a la prctica sus previsiones dentro de las etapas establecidas para su
ejecucin.
2. La Memoria de los Planes Parciales, se referir a los siguiente:
a) Justificacin de la procedencia de su formulacin en relacin con el Programa de Esquema

Director o del Plan de etapas del Programa de Actuacin Urbanstica, o de sus conveniencia y
oportunidad de Planeamiento.
b) Informacin Urbanstica incluyendo los estudios que sean necesarios, que deber
considerar todos los aspectos que puedan condicionar la estructura urbanstica del Territorio,
y en todo caso los siguientes:
1- Caractersticas naturales del territorio, como geolgicas, geotcnicas, topogrficas y otras.
2- Usos del Suelo, edificaciones e infraestructura existentes.
3- Estudio de la estructura de la propiedad del suelo
c) Objetivos y criterios de la Ordenacin del Sector o Territorio en funcin de las

determinaciones del Esquema Director, de la informacin urbanstica verificada, y de los
estudios complementarios realizados.
d) Examen y anlisis ponderado de las diferentes alternativas que pudieran plantearse y

justificacin de la que resultase elegida. Habr de acreditarse que la solucin propuesta
constituye una unidad funcional perfectamente conectada con las reas colindantes mediante
la adecuada relacin con su estructura urbana.
3. Con anexo a la Memoria, se incluir una sntesis de la misma, acompaada de los cuadros
respectivos.
Art. II.45 De la Informacin Urbanstica de Carcter Grfico.
La informacin urbanstica de carcter grfico reflejar la situacin y calificacin de los

terrenos en el Esquema Director, as como el estado de los mismos en cuanto a su morfologa,
construcciones, vegetacin y usos existentes y estructura de la propiedad del suelo, en
funcin de estos objetivos, se diferencian dos tipos de informacin grfica:
a) Informacin urbanstica sobre la situacin y calificacin de los terrenos en el Esquema

Director.
b) Informacin sobre el estado de los terrenos en los Planos Topogrficos referenciados a

coordenadas geodsicas.
Art. II.46 Del Contenido de los Planos del Plan Parcial
1. El Plan Parcial contendr al menos los siguientes planos de proyecto:
a) Zonificacin, con asignacin de usos pormenorizados, sistema de espacios libres y zonas

verdes y especificacin de la situacin de todas las reservas de suelo para dotaciones de los
servicios pblicos y equipamiento social, en relacin con las dems reas del propio Plan
Parcial y en especial con la red vial.
b) Red vial definiendo de forma suficiente sus perfiles longitudinales y transversales, de

acuerdo a las determinaciones del artculo II.39 del presente reglamento.
c) Esquema de las redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, distribucin de energa
elctrica y alumbrado pblico.
d) Delimitacin de polgonos de actuacin, en su caso.
e) Plan de Etapas.
2. El Plan Parcial incluir adems todos aquellos planos que se consideren necesarios para su
mejor definicin.
3. Todos los planos de proyecto que contengan representacin en planta se realizarn sobre
el plano topogrfico, y contendrn la delimitacin de rea de ordenacin.
Las Ordenanzas del Plan Parcial, reglamentarn el uso de los terrenos y de la edificacin
pblica y privada y contemplarn como mnimo los siguientes apartados:
a) Generalidades y terminologa de conceptos.
b) Rgimen urbanstico del suelo, con referencia a:
1- Calificacin del suelo, con expresin detallada de sus usos pormenorizados.
2- Estudios de Detalle
3- Parcelaciones
4- Proyectos de urbanizacin
c) Normas de edificacin, con referencia a:
1- Condiciones tcnicas de las obras en relacin con las vas pblicas
2- Condiciones comunes a todas las zonas en cuanto a edificacin, volumen y uso, con
expresin de los usos permitidos, condicionados, y prohibidos.
3- Normas particulares de cada zona
1. El Plan de Etapas del Plan Parcial, se redactar como documento separado del estudio
econmico financiero, y describir detalladamente, el reflejado en el correspondiente plano
de la documentacin grfica.
2. Si el Plan Parcial contiene la delimitacin de polgonos, el Plan de Etapas, determinar el

orden de prioridades para su ejecucin y sealar el sistema o sistemas de actuacin
aplicable a cada polgono.
3. En la formulacin del Plan de etapas se entender a que la previsin de creacin y

utilizacin de suelo urbanizado para la edificacin vaya acompaada de la creacin de las
correspondientes dotaciones.
4. El Plan de etapas podr establecer, si fuera aconsejable, dos o ms alternativas en cuanto
a la realizacin en el tiempo de las determinaciones del Plan Parcial, expresando en tales
supuestos, las circunstancias que justifiquen la eleccin de una u otra alternativa.
1. El Plan Parcial de carcter pblico, contendr los documentos precisos para justificar el
costo de las obras de urbanizacin y de implantacin de los servicios contenidos en su
programa de actuacin de acuerdo con las determinaciones contenidas en el art. II.41, de
este Reglamento.
2. Si los Planes Parciales desarrollan un programa de actuacin urbanstica, el estudio

econmico financiero contendr las obligaciones especficas que correspondan al
adjudicatorio del programa.
3. Cuando con ocasin de la ejecucin de un Plan Parcial hayan de realizarse obras que
correspondan a los sistemas de la estructura orgnica del Esquema Director, el estudio
econmico financiero del Plan Parcial, habr de expresar las puntualizaciones exigidas por el
art. II.51.2 de este reglamento, en orden al sealamiento de la Entidad y Organismo que
asuman la financiacin de dichas obras. A estos efectos, habr de tenerse en cuenta, que el
costo de las obras de urbanizacin, de inters para el sector o rea de actuacin, ser a cargo
de los propietarios del sector o rea de actuacin mencionados.
4. Si para la ejecucin del Plan Parcial se hubiera elegido el sistema de expropiacin, el

estudio econmico financiero contendr, adems, el clculo estimativo del costo de la
expropiacin, puesto en relacin con la etapa en que se haya de realizar.
Adems de los documentos a que se refieren los artculos II.43, al II.49, de este Reglamento,
los Planes Parciales que tengan por objeto urbanizaciones de iniciativa particular, debern
contener un anexo a la memoria del Plan, con los siguientes datos:
a) Justificacin o conveniencia de la urbanizacin.
b) Relacin de propietarios afectados, con su nombre, apellidos, y direccin.
El Estudio Econmico y Financiero del Plan Parcial contendr:
1. La evaluacin econmica de las obras de urbanizacin correspondientes a la estructura

general y orgnica del territorio definida en el art. II.10.1 b del presente reglamento y a la
implantacin de los servicios, incluidos ambos en los programas por etapas correspondientes
al suelo urbanizable programado, cuando ste exista.
2. La determinacin del carcter pblico o privado de las inversiones a realizar para la

ejecucin de las previsiones del Esquema Director, expresadas en el numeral anterior, con
suficiente especificacin de las obras y servicios que se atribuyen al sector pblico y privado e
indicacin, en el primer caso, de los organismos o entidades pblicas que asumen el importe
de la inversin.

Disposiciones Generales
Los planes Sectoriales deben tener programas de Inversin con factibilidad financiera
previamente comprobada.
En desarrollo de las previsiones contenidas en el Plan Metropolitano y de las disposiciones del

Esquema Director, debern formularse y aprobarse Planes Sectoriales con las siguientes
finalidades:
a) Desarrollo de las Infraestructuras bsicas relativas al sistema vial, al abastecimientos de

agua, al saneamiento, al suministro de energa elctrica, el manejo y disposicin de basura, y
a otras anlogas.
b) Desarrollo del sistema general de Transporte, del sistema de equipamiento social para
centros y servicios pblicos y sociales, previstos en las Polticas de Desarrollo Metropolitano, y
del sistema de mercados municipales y del comercio popular.
La Elaboracin de los Planes Sectoriales corresponder al Organismo, Instituciones, y/o

Entidad responsable del servicio o actividad que se trate, conforme a lo dispuesto en el Art.
II.5 de este Reglamento. Su coordinacin corresponder a la OPAMSS, y su aprobacin al
CODEMET, previo informe del COPLAMSS.
Los planes Sectoriales debern contener:
a) Un Diagnstico del Sector.
b) Las Polticas y Estrategias del Sector.
c) Clasificacin, descripcin, cuantificacin y localizacin de las Obras de Infraestructura y/o

de equipamiento urbano correspondientes.
d) Las normas que regirn los proyectos particulares.
e) La localizacin espacial y la programacin de las metas propuestas a corto, mediano y

largo plazo de la inversin pblica, de acuerdo a los recursos previstos en la Planificacin
econmica y social, y a las asignaciones presupuestarias de cada Institucin para el AMSS.
Los Planes Sectoriales debern contener las determinaciones propias de su naturaleza y

finalidad, debidamente justificadas y desarrolladas. Las determinaciones a que se refiere se
concretarn en los documentos siguientes:
a) Memoria descriptiva y justificativa de la conveniencia y oportunidad del Plan Sectorial que

se trate.
b) Estudios complementarios
c) Planos de Informacin y ordenacin a escala adecuada.
d) Caractersticas de la infraestructura y/o equipamiento urbano previsto por el Plan

Sectorial.
e) Normas mnimas a que hayan de ajustarse los proyectos tcnicos cuando se trate de
desarrollar obras de Infraestructura y de saneamiento.
f) Estudio Econmico financiero
g) El contenido de la documentacin de los Planes Sectoriales, tendr el grado de precisin

adecuado a sus fines.
h) El Programa de inversin detallado por metas y perodo de dotacin.
Art. II.56 De los objetivos de los Planes Especiales
1. En desarrollo de las previsiones contenidas en el Plan Metropolitano, y sin necesidad de

previa aprobacin del Esquema Director, podrn formularse y aprobarse Planes Especiales con
las siguientes finalidades:
a) Proteccin del paisaje, del suelo, del medio urbano, rural, y natural, para su conservacin
y mejora en determinados lugares.
b) Desarrollo de las zonas de proteccin, y del sistema de espacios libres destinados a parques
pblicos, zonas verdes y reservas naturales y/o Histricos y Culturales.
c) Ordenacin de recintos y conjuntos arquitectnicos, histricos y Culturales.
d) Mejora de los medios urbano, rural, y natural.
2. En ausencia del Esquema Director de desarrollo Urbano, o cuando este no contuviese las
previsiones detalladas oportunas, y en reas que constituyan una unidad que as lo
recomiende, podrn redactarse Planes Especiales que permitan adoptar medidas de
proteccin en su mbito con la siguiente finalidad:
a) Proteccin, conservacin y mejora de los espacios naturales, del paisaje y del medio fsico
y rural.
3. Los Planes Especiales contendrn una justificacin de las bases que hubieran servido para
el establecimiento de las medidas de proteccin, expresarn los efectos que su implantacin
producir en la ordenacin integral del AMSS, y definirn las limitaciones que en cuanto a su
uso del suelo afectado hayan de adoptarse.
4. En ningn caso los Planes Especiales podrn sustituir al Plan Metropolitano de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial, o al Esquema Director del AMSS, en su funcin de instrumentos de
ordenacin integral del AMSS, por lo que no podrn clasificar suelo, sin perjuicio de las
limitaciones de uso que puedan establecerse.
1. Los Planes Especiales contendrn las determinaciones propias de su naturaleza y finalidad,

debidamente justificadas.
2. Las Determinaciones a que se refiere el nmero anterior se concretarn en los documentos

siguientes:
a) Memoria descriptiva y justificativa de la conveniencia y oportunidad del Plan Especial de

que se trate.
b) Estudios Complementarios
c) Planos de Informacin y de ordenacin a escala adecuada.
d) Ordenanzas, cuando se trate de Planes Especiales de planeacin detallada o de ordenacin

de conjuntos histricos y Culturales.
e) Normas mnimas a las que hayan de ajustarse los proyectos de esta naturaleza.
3. El contenido de la documentacin de los Planes Especiales tendr el grado de precisin

adecuado a sus fines, y aquella ser igual a la de los Planes Parciales cuando sean de
planeacin detallada, salvo que alguno de los documentos de este sea innecesario por no
guardar relacin con la reforma.
1. Los Planes Especiales de proteccin para la conservacin y valoracin del patrimonio

histrico y artstico, y bellezas naturales se referirn, entre otros a los siguientes aspectos:
a) Elementos naturales y urbanos cuyo conjunto contribuye a caracterizar el panorama.
b) Plazas, calles, y edificios de inters cultural.
c) Jardines de carcter histrico artstico o botnico.
d) Realce de construcciones significativas.
e) Composicin y detalle de los edificios situados en emplazamientos que deban ser objeto de
medidas especiales de proteccin.
f) Uso y destino de edificaciones antiguas y modernas.
2. Para cumplir con la finalidad de los Planes Especiales, podrn dictarse normas especiales
para la catalogacin, conservacin, restauracin y mejora de los edificios o conjuntos urbanos
y de los elementos o espacios naturales, indicando las limitaciones incompatibles con su
carcter.
3. En la tramitacin de dichos Planes y normas especiales se requerir el informe de la

Direccin General del Patrimonio Cultural, que se considerar favorable, transcurrido un mes
desde que fuera requerido.
Los Planes Especiales para la proteccin del paisaje y conservacin de determinados lugares o
perspectivas del territorio del AMSS, se referirn, entre otros, a los siguientes aspectos:
a) Bellezas naturales en su complejo panormico o en perspectivas que convinieren al

fomento del turismo.
b) Predios rsticos o pintoresca situacin, singularidad topogrfica o recuerdo histrico.
c) Edificios aislados que se distinguen por su emplazamiento o belleza arquitectnica y

parques y jardines destacados por la hermosura, disposicin artstica, trascendencia histrica
o importancia de las especies botnicas que en ellos existan.
Art. II.60 Del Planeamiento Urbanstico en zonas de cultivos y espacios forestales.
El planeamiento urbanstico en Zonas de huertos, cultivos y espacios forestales deber

acomodarse a las Normas que establezcan los Planes del Ministerio de Agricultura, sin
perjuicio de las limitaciones que en cuanto al aprovechamiento urbanstico establezca el
propio Plan Especial, con objeto de proteger sus valores naturales e impedir su desaparicin o
alteracin.
1. Los Planes Especiales para la mejora del medio urbano o rural y de los suburbios de las
ciudades podrn contener las siguientes determinaciones:
a) Normas necesarias para mantener el estado de las edificaciones en sus aspectos de

composicin y conservacin, a fn de salvaguardar, si procede, el ambiente existente.
b) Normas necesarias para modificar, si procede, el aspecto exterior de las edificaciones, su

carcter arquitectnico y su estado de conservacin, a fin de mejorar las caractersticas
ambientales.
c) Prescripciones precisas para ordenar los espacios verdes previstos en el planeamiento o

para mejorar la configuracin de parques, jardines, arbolado y elementos vegetales
existentes en los espacios libres.
2. Estos Planes Especiales no podrn alterar las normas establecidas por el Esquema Director,
y solo podrn precisar sus determinaciones cuando sea necesario.
CAPITULO VI: DE LA APROBACION, VIGENCIA Y REVISION DEL PLAN METROPOLITANO DE

Art. II.62 Procedimiento de Aprobacin del Esquema Director
El proceso de aprobacin del Esquema Director del AMSS, seguir los siguientes pasos:
a) La oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador (OPAMSS), elaborar un

documento conteniendo los objetivos y Polticas del Esquema Director para su presentacin al
COPLAMSS, previo a la formulacin y/o revisin del mismo.
b) EL COPLAMSS, deber emitir informe conteniendo observaciones en un plazo no mayor de
treinta das.
c) El COAMSS aprobar los objetivos y Polticas del Esquema Director, en vista del informe del
COPLAMSS.
d) La OPAMSS, elaborar el Esquema Director del AMSS, para ser presentado al COPLAMSS.
e) El COPLAMSS, deber emitir informes, conteniendo observaciones, en un plazo no mayor de

sesenta das.
f) La OPAMSS, proceder a la formulacin del documento final, el cual se someter a

aprobacin del COAMSS.
g) El COAMSS aprobar el Plan, previo informe favorable del COPLAMSS.
La OPAMSS, har los ajustes necesarios al Esquema Director, para su actualizacin

permanente, siguiendo el procedimiento establecido para la aprobacin del mismo.
Art. II.63. Procedimientos de Aprobacin de los Planes Sectoriales.
Los Planes Sectoriales, contendrn los programas y proyectos de Inversin Pblica del Plan
Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, los cuales pasarn a ser
parte del presupuesto General de la Nacin y de los Presupuestos Extraordinarios que sean
necesarios para su ejecucin. Para tal efecto, seguirn el proceso de aprobacin siguiente:
1) Los Organismos responsables de cada sector, propondrn al CODEMET, previo informe del
COPLAMSS, los Programas y Proyectos de Inversin Pblica del AMSS, que forman o formarn
parte del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, antes del 31
de mayo, a ser ejecutados en su prximo ejercicio fiscal.
2) El COPLAMSS deber emitir informes conteniendo observaciones en un plazo no mayor de

60 das.
3) Los Organismos responsables, presentarn al CODEMET, para su concertacin y gestin, los

documentos finales conteniendo los Planes Sectoriales, a ms tardar el 31 de agosto del ao
anterior al ejercicio fiscal comprendido en la programacin.
4) Con la aprobacin del CODEMET, cada Institucin har los trmites necesarios para que sus
programas y proyectos sean incorporados al Presupuesto Nacional o Municipal
correspondiente.
Los Planes Sectoriales requerirn de una revisin anual, para lo cual, seguirn el mismo
trmite sealado para su aprobacin.
Art. II.64. Vigencia y ejecucin de los Programas y Proyectos de Inversin Pblica.
El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, en lo relativo a las

directrices de Ordenamiento Territorial, tendrn vigencia indefinida, mientras no se apruebe
otro que lo sustituya.
Los Programas y Proyectos de inversin, debern formularse para los perodos establecidos
por la Ley Nacional de Inversiones Pblicas y en concordancia con el Esquema Director
vigente.
Los Programas y Proyectos de Inversin Pblica del Plan Metropolitano de Desarrollo y

Ordenamiento territorial del AMSS, debern ser incorporados por el Gobierno Central en el
Presupuesto General de la Nacin, y en los Presupuestos Extraordinarios que sean necesarios
para su ejecucin, y darle seguimiento de conformidad a lo dispuesto en la Ley del Sistema
Nacional de Inversin Pblica.
El Esquema Director del AMSS, se revisar en los plazos que en el mismo se sealen, o cuando
el COAMSS considere que todas o algunas de sus previsiones y determinaciones, han sido
desbordas por la evolucin del desarrollo territorial; tambin podrn ser corregidos, cuando
se detecten errores u omisiones significativas posteriormente a su aprobacin.
Art. II.66. Revisiones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del
AMSS
Las revisiones o modificaciones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento

Territorial del AMSS, se sujetarn a las mismas regulaciones de contenido y tramitacin que
las sealadas para su elaboracin y aprobacin original.
El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, los Planes

Sectoriales, los Planes Parciales y Especficos, para que entren en vigencia, debern ser
divulgados en documentos especialmente elaborados y en un resumen del mismo, en el Diario
Oficial, entrarn en vigencia ochos das despus de su publicacin en el Diario Oficial.
CAPITULO VII: DE LOS EFECTOS DE LA APROBACION DEL PLAN METROPOLITANO DE

Art. II.68. Derecho de Informacin
El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, una vez aprobado
definitivamente, tendr carcter pblico y cualquier persona natural o jurdica, tendr
derecho a examinar la documentacin respectiva y a ser informado por escrito por la OPAMSS,
en el plazo de un mes, contado desde la fecha de la solicitud de la situacin urbanstica de su
propiedad respecto de los Planes o lineamientos vigentes.
Art. II.69. Obligatoriedad
Las Normas, Regulaciones y Determinaciones del Plan Metropolitano de Desarrollo y

Ordenamiento Territorial del AMSS, ser de obligatorio cumplimiento tanto para la
administracin pblica como para cualquier persona natural o jurdica.
Art. II.70. Desarrollo Disconforme
Las Estructuras o Infraestructuras existentes que, a la fecha de aprobacin del Plan

Metropolitano, no estuvieren de conformidad, con el mismo, sern calificadas como fuera de
desarrollo, no pudiendo realizarse en ellas obras de consolidacin, aumento de volumen
modernizacin o cualquier otra que incremente su valor de expropiacin, pudiendo
nicamente realizar las reparaciones indispensables para mantener la higiene, el ornato y la
conservacin del inmueble.
Art. II.71. Procedimientos Contradictorio
Toda persona natural o jurdica tendr el derecho de apelar ante el COAMSS, por una
disposicin urbanstica que a su juicio perjudique a su propiedad, dentro de los treinta das
siguientes contados a partir de su notificacin. El COAMSS, oir dentro del trmino de quince
das a la OPAMSS, y conteste o no, resolver dentro de los treinta das siguientes.
Art. II.72. Planificacin Alternativa
Toda Persona natural o jurdica o grupo de personas podr someter a consideracin del
CODEMET, un Plan Parcial Oficial, como sustituto del mismo, ya sea en una de sus partes o
totalmente, cuando consideren que este es de mayor beneficio o rentabilidad para el sitio
sujeto del Plan.
Dicho Plan deber ser elaborado por un urbanista, quien tendr a su cargo la defensa del
mismo ante la OPAMSS, exponiendo su parte crtica y su alternativa positiva.
Art. II.73. Utilidad Pblica
La aprobacin del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, dar
lugar a iniciar el procedimiento correspondiente ante los tribunales competentes, a fin de que
sean declarados de utilidad pblica los inmuebles que de acuerdo con las determinaciones del
Plan, hayan de ser objeto de expropiacin o imposicin de servidumbre de conformidad al
Cdigo Municipal.
Art. II.74. Reversin de la Expropiacin.
Todo inmueble, que en virtud de haber sido declarado de utilidad pblica, fuere expropiado,
deber ser utilizado exclusivamente para el fn especfico que motiv su expropiacin.
En caso de que se realizare el Plan Metropolitano u obra, sin que el inmueble expropiado
fuere utilizado, el expropiado tendr derecho a la devolucin del bien, previo reembolso a
favor del Estado o del Municipio, segn el caso, de la cantidad de dinero que recibi en
concepto de indemnizacin.
INDICE
PARTE TERCERA
DEL REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO Y DEL MEDIO AMBIENTE
TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES.
Art. III.1 Objetivo
Art. III.2 Alcances

CAPITULO I: DE LA CLASIFICACION DEL SUELO
Art. III.3 Clases del Suelo
Art. III.4 Suelo Urbano
Art. III.6 Suelo Rural no Urbanizable
Art. III.7 Parcelacin Urbanistica
Art. III.10 Permisos
Art. III.11 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelo de Acelerado Desarrollo Urbano
Art. III.12 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelos de Lento Desarrollo Urbano
Art. III.13 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Areas de Desarrollo Restringido
Art. III.14 Regulacin de Zonas de Reserva Ecolgica y/o Forestales
Art. III.15 Criterios para Proyectos de Reparcelacin}
Art. III.16 Tipos de Actuacin
Art. III.17 Sistema de Actuacin Individual
Art. III.18 Sistema de Actuacin Coordinada
Art. III.19 Sistema de Compensacin
Art. III.20 Sistema de Cooperacin
Art. III.21 Sistema de Expropiacin
Art. III.22 Incentivos
Art. III.23 Contribucin al Esquema Director

Art. III.24 Objeto de la Valoracin
Art. III.25 Criterios de Valoracin
Art. III.26 Condicionantes de la Valoracin
TITULO TERCERO: DEL REGIMEN DEL MEDIO AMBIENTE
CAPITULO I: DE LAS AREAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO Y NO URBANIZABLES.
Art. III.27 Establecimiento de reas de desarrollo restringido
Art. III.28 Establecimiento de reas de desarrollo restringido para la conservacin de reas

boscosas.
Art. III.29 Establecimiento de reas de desarrollo restringido para la conservacin del

ecosistema
Art. III.30 Areas de desarrollo restringido por su efecto de disminuir la necesidad de

Art. III.31 Areas de desarrollo restringido para evitar la contaminacin de los recursos
hdricos.
Art. III.32 Areas no urbanizables para la conservacin y restauracin de las reas boscosas.
CAPITULO II: DEL IMPACTO AMBIENTAL.
Art. III.33 Proyectos de urbanizacin o construccin localizados en reas de desarrollo

restringido.
Art. III.34 Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente cuando no exista un Plan
Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial.
Art. III.35 Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente.
Art. III.36 Actividades que demandan de un estudio de impacto ambiental en ausencia del
Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial.
Art. III.37 Contenido bsico del Estudio de Impacto Ambiental.
TERCERA PARTE
DEL REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO Y DEL MEDIO AMBIENTE.
Art. III.1 Objetivo
La parte tercera de este reglamento, tiene por objeto, regular el rgimen urbanstico del
suelo y del Medio Ambiente, determinando los requisitos que debern cumplir, las distintas
clases de suelo, parcelaciones y reparcelaciones, as como tambin los tipos de actuacin
urbanstica y valoraciones del suelo urbano y rural, y los Estudios de Impacto Ambiental.
Art. III.2 Alcances
Se regir por esta parte, cualquier tipo de divisin de la propiedad urbana y/o urbanizable, a
realizar dentro de los Municipios comprendidos en el AMSS.
CAPITULO I DE LA CLASIFICACION DEL SUELO
Art. III.3. Clases de Suelo
Las facultades del derecho de propiedad se ejercern dentro de los lmites establecidos en la
clasificacin urbanstica de los suelos. El Esquema Director del AMSS, determinar la divisin
del territorio en dos clases de suelo:
a) Suelo Urbano
b) Suelo Rural
El Esquema Director del AMSS, deber adems clasificar los suelos rurales del Municipio en:
a) Urbanizable y
b) No Urbanizables.
Art. III.4. Suelo Urbano
Constituirn el suelo Urbano, los terrenos que cuenten con la infraestructura de los servicios
de urbanizacin necesarios para su desarrollo, as como aquellos terrenos que no disponiendo
de estos servicios formen un asentamiento humano con edificacin consolidada. Igualmente,
constituirn el suelo urbano los terreno que, progresivamente y por ejecucin de los Planes
vayan disponiendo de los servicios de urbanizacin requeridos.
Constituirn el Suelo Rural Urbanizable aquellos terrenos rsticos aledaos o no a los suelos
urbanos, no comprendidos en el suelo rural no urbanizable. El Plan Metropolitano de
Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, podr establecer prioridades para la
actuacin urbanstica en este tipo de suelos, cuando considere que algunos reunen las
mejores condiciones para el desarrollo de asentamientos humanos y para la dotacin de
servicios de infraestructura y de urbanizacin en los plazos que se consideren necesarios.
Art. III.6. Suelo Rural no Urbanizable
Constituirn el Suelo Rural no Urbanizable:
a) Los suelos que el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS
determine para otorgarles una especial proteccin, en razn de su excepcional valor agrcola,
forestal o ganadero, de las posibilidades de explotacin de sus recursos naturales, de sus
valores paisajsticos, histricos o culturales o para la defensa de la fauna, la flora y/o el
equilibrio ecolgico.
b) Las reservas Agrcolas, Forestales Ecolgicas, etc. decretadas por el Ministerio de

Agricultura y Ganadera y/u otras autoridades pblicas, centrales o municipales, con potestad
legal para hacerlo.
Art. III.7 Parcelacin Urbanstica
Se entender como parcelacin urbanstica la divisin simultnea o sucesiva de terrenos en

dos o ms lotes, cuando pueda dar lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin.
El COAMSS en colaboracin con el Ministerio de Obras Pblicas, a travs del Viceministerio de

Vivienda y Desarrollo Urbano, velarn porque todo ncleo de poblacin cuente con la
infraestructura y el equipamiento social bsicos que aseguren la salud y el bienestar de sus
habitantes.
Se considerar ilegal, toda parcelacin que no cumpla con las regulaciones mencionadas en el
numeral anterior y con lo establecido en el Plan Metropolitano de Desarrolllo y Ordenamiento
Territorial del AMSS, y el presente Reglamento.
Se considerar parcelacin rstica aquella divisin del suelo rural para fines agrcolas, que no
implique, a presente o a futuro, la dotacin de servicios pblicos y reas comunales para
fines habitacionales. Este tipo de parcelacin est exenta de las regulaciones establecidas por
el presente reglamento.
Se entender por Reparcelacin, la agrupacin de terrenos comprendidos en un determinado

polgono o porcin del suelo urbano o urbanizable, para su nueva divisin, ajustada a una
planificacin preestablecida, con adjudicacin de las parcelas resultantes a los interesados,
en proporcin a sus derechos. La Reparcelacin tiene por objeto distribuir justamente los
costos y beneficios de la ordenacin urbanstica, regularizar la configuracin de las parcelas y
situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificacin de acuerdo con los Planes
Parciales definidos en este reglamento.
La Reparcelacin es voluntaria y su iniciativa compete a los propietarios de parcelas

afectadas.
Art. III.10. Permisos
Ninguna Parcelacin o Reparcelacin urbanstica podr realizarse sin el permiso previo,

otorgado por la OPAMSS, segn los casos establecidos en este reglamento.
No se podr efectuar ninguna parcelacin o reparcelacin sin que se cumpla con los requisitos
que este reglamento establezca. En cualquier caso, toda parcelacin o reparcelacin quedar
sujeta a la tramitacin del proyecto correspondiente, en base a lo que se establezca en este
reglamento.Los Registradores de la Propiedad exigirn para inscribir escrituras de divisin de
terrenos, que se acredite la aprobacin de la parcelacin o reparcelacin por parte de la
OPAMSS. El notario que elabore la escritura dar f de la finalidad de la divisin,
especificando si sta es rstica o urbanstica.
Art. III.11. Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelo de Acelerado Desarrollo Urbano
Esta Parcelacin Urbanstica estar condicionada por las siguientes limitaciones:
a) Respetar el uso de suelo asignado o el cambio de uso permitido, segn se disponga en este
reglamento.
b) Respetar los alineamientos de las vas pblicas existentes y proyectadas segn

determinaciones de los diferentes Planes.
c) Ser dotada de las reas verdes y del equipamiento social segn lo dispuesto en el Art.
VII.14, numerales 13, y 15, del presente Reglamento.
d) Contar con la factibilidad del servicio de agua potable, alcantarillado sanitario, energa
elctrica y la infraestructura que se establezca en este Reglamento.
e) Proyectar y construir la Red Vial de Circulacin Menor que dar acceso a las parcelas,
respetando las disposiciones del presente reglamento. Esta red ser propiedad del Municipio y
no podr ser afectada por ninguna persona natural o jurdica, pblica o Privada sin la
aprobacin correspondiente del Concejo Municipal.
Art. III.12. Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelos de Lento Desarrollo Urbano
Toda Parcelacin Urbanstica que se desarrolle en suelos dispersos en reas rurales

urbanizabes o en poblados de baja presin urbana, estar condicionada a las limitaciones
sealadas a continuacin:
a) Respetar el uso de suelo asignado o el cambio de uso permitido segn lo dispuesto en este
reglamento.
b) Respetar los alineamientos de las vas pblicas existentes y proyectadas segn

determinaciones de los diferentes Planes.
c) Tener conexin a va de acceso rodado segn lo dispuesto en este reglamento.
d) Contar con Centro de Educacin Bsica de I y II ciclos, a una distancia no mayor de

2,000.00 Mts. o lote de Escuela en la parcelacin.
e) Dotarla de los accesos y de la infraestructura de servicios pblicos que se seale en este

Reglamento.
f) Dotarla de las reas verdes que se indiquen en este Reglamento.
g) Que el terreno afectado no se ubique en ninguna zona de Reserva Ecolgica o de

explotacin agrcola de tipo intensivo, identificada y determinada por los Planes de Desarrollo
Territorial, por el Ministerio de Agricultura y Ganadera, el Municipio correspondiente o
cualquier otra institucin competente.
Quedan exentas de estas disposiciones, las edificaciones rurales que en forma aislada se
construyan para el funcionamiento de granjas, fincas, haciendas, etc., as como para el
alojamiento de sus propietarios o trabajadores particulares.
Art. III.13. Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Areas de Desarrollo Restringido.
Toda parcelacin urbanstica que se desarrolle en rea de Desarrollo Restringido, estar

sujeta a las normas y requerimientos establecidos por el Esquema Director y/o el Estudio del
Impacto Ambiental elaborado por el interesado conforme a los alcances establecidos en el
presente Reglamento, en base al cual la OPAMSS determinar las condicionantes bajo las que
se aprobar el proyecto, o las causas por las que se denegar. Las Parcelas comprendidas
dentro de las zonas demarcadas en el Plano General de Zonificacin del AMSS como Zona de
Desarrollo Restringido, podrn utilizarse nicamente para uso habitacional unifamiliar y
educacional de nivel bsico. siempre y cuando no se realice terracera mecanizada y que el
proyecto se adapte a las condiciones naturales del terreno. En los proyectos comprendidos
dentro de las Zonas de Desarrollo Restringido, por ningn motivo podrn autorizarse parcelas
menores de 500 M2, ni construccin de infraestructura urbana y/o de instalaciones que
cubran ms del 25%. En todo caso la aprobacin de este tipo de proyectos estar condicionado
a los requerimientos exigidos por OPAMSS, en base al Estudio de Impacto Ambiental
respectivo.
Art. III.14. Regulacin de Zonas de Reserva Ecolgica y/o Forestales
Las parcelas comprendidas dentro de las zonas declaradas de Reserva Ecolgica, sern de uso
silvcola y cualquier otro uso estar sujeto a las siguientes condiciones:
a) Usos Permitidos
Los propietarios de terrenos de cualquier naturaleza dentro de las zonas declaradas de

Reserva Ecolgica, podrn utilizarlos libremente para el uso agrcola y forestal, siempre y
cuando su naturaleza y/o sus mtodos de explotacin eviten la tala excesiva de rboles, la
erosin y favorezcan la permeabilidad del suelo.
b) Usos Condicionados
Sera considerado de uso condicionado los proyectos habitacionales que se deseen realizar
dentro de la zona de reserva ecolgica, lo cual deber ser solicitado previamente a la oficina
de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador, dicha solicitud deber ser
acompaada de un Estudio de Impacto Ambiental, elaborado por especialistas en la materia,
segn lo dispuesto en el Art. III.37 del presente Reglamento. Por ningn motivo podr
autorizarse otro uso que no sea el habitacional unifamiliar.
c) Requerimientos
Toda solicitud concedida, deber sujetarse a las normas y requerimientos que para el uso
solicitado deber establecer previamente el Organo Ejecutivo a travs de sus respectivos
ministerios e instituciones autnomas.
d) Obras Pblicas
Los Organismos estatales e instituciones que proyecten algn tipo de desarrollo en la Zona de
Reserva Ecolgica, debern realizar los trmites correspondientes en la OPAMSS acompaada
de un estudio de impacto ambiental, segn lo dispuesto en el Art. III.37 del presente
Reglamento, que demuestre la compatibilidad del proyecto con el ecosistema del sitio y la
compatibilidad con los usos de suelo existentes.
e) Normas Mnimas
En los proyectos de Desarrollo o Parcelacin habitacional unifamiliar comprendidos dentro de

las Zonas de Reserva Ecolgica, que no estn definidas como zonas de reserva ecolgica no
urbanizable, podrn autorizarse parcelas para fines habitacionales unifamiliares segn lo
establecido en el Art. V. 18, en la "Tabla para reas verdes en zonas de desarrollo restringido
y reserva ecolgica. Por ningn motivo podrn autorizarse parcelas menores de 3,000 M2, ni
construccin de infraestructura urbana y/o de instalaciones que cubran ms del 10% del suelo
afectado. En toda parcela dentro de las Zonas de Reserva Ecolgica, los drenajes de aguas
lluvias debern ser superficiales con las obras de proteccin necesarias. Las aguas negras
debern ser drenadas a fosas spticas con campo de riego o sistema similar. En ningn caso se
permitirn sistemas de drenajes por tuberas para ser desalojados directamente en ros o
quebradas. No se permitirn obras de terracera mecanizada, ni la tala de rboles excepto
para la construccin de caminos vecinales y/o la infraestructura o instalaciones autorizadas
conforme a lo dispuesto en el primer prrafo del presente literal. La terracera manual
deber respetar rboles y curvas de nivel existentes, por lo que el diseo arquitectnico
deber adaptarse a las condiciones naturales del terreno.
Por ningn motivo se permitir cortes mayores de un metro de altura. Las vas de acceso
debern ser tratadas solamente con material selecto, sin recubrimiento impermeable. No se
permitir iniciar ningn tipo de obra fsicas en estas zonas sin contar con el Permiso de
Construccin y/o Parcelacin correspondiente extendido por la OPAMSS.
f) Servicios Pblicos
Ningn organismo estatal podr ejecutar y/o autorizar obras de infraestructura para la
dotacin de servicios urbanos en las Zonas de Reserva Ecolgica para parcelas que
contravengan lo dispuesto en el presente artculo.
En zonas de reserva ecolgica, el COAMSS previa consulta a los Concejos Municipales

correspondientes, podrn definir Zonas de Reserva Ecolgica no urbanizable, segn lo
establecido en el Art. III.6 y III.32 del presente Reglamento, las cuales estarn representadas
en el Plano General de Zonificacin del AMSS.
Art. III.15. Criterios para Proyectos de Reparcelacin
1. Todo proyecto de reparcelacin tendr en cuenta los siguientes criterios:
a) El derecho de los propietarios ser proporcional a la superficie de las parcelas respectivas

en el momento de la aprobacin de delimitacin del polgono.
b) Las parcelas resultantes se valorarn con criterios objetivos y generales para todo el
polgono con arreglo a su uso y volumen edificable y en funcin de su situacin,
caractersticas, grado de urbanizacin y destino de las edificaciones.
c) Se procurar, siempre que sea posible, que las fincas o parcelas adjudicadas estn situadas
en lugar prximo al de las antiguas propiedades de los mismos titulares.
d) Cuando la escasa cuanta de los derechos de algn propietario, no permita que se le
adjudiquen parcelas independientes cuya extensin sea igual o mayor a la parcela mnima
edificable, la adjudicacin podr sustituirse por una indemnizacin en efectivo.
e) En todo caso, las diferencias de adjudicacin sern objeto de compensacin econmica

entre los interesados, valorndose al precio medio de las parcelas resultantes.
f) Las plantaciones, obras, edificaciones, instalaciones y mejoras que no puedan conservarse

se valorarn con independencia del suelo y su importe se reconocer al propietario
interesado, con carga al proyecto en concepto de gastos de urbanizacin.
2. En ningn caso podrn adjudicarse como fincas independientes superficies inferiores a la

parcela mnima edificable o que no renan la configuracin y caractersticas adecuadas para
su edificacin conforme al planeamiento.
3. No sern objeto de nueva adjudicacin, conservndose las propiedades primitivas, sin

perjuicio de la regulacin de linderos cuando fuere necesaria y de las compensaciones
econmicas que procedan:
a) Los terrenos edificados con arreglo al planeamiento.
b) Las fincas no edificadas con arreglo al planeamiento, cuando la diferencia en ms o menos,

entre el aprovechamiento que les corresponda conforme al Plan y el que correspondera al
propietario en proporcin a su derecho en la reparcelacin, sea inferior al 15 por 100 de este
ltimo.
Art. III.16. Tipos de Actuacin
La ejecucin de Parcelaciones Urbansticas, la cual se denominar Actuacin Urbanstica,

podr realizarse por iniciativa pblica, privada, o mixta, determinando unidades de
actuacin, las cuales conformarn proyectos independientes.
Las Unidades de actuacin podrn ser de dos tipos:
a) Actuacin Individual fincas o parcelas de suelo Urbano o Urbanizable perteneciente a un

slo propietario
b) Actuacin Coordinada, polgono de Suelo Urbano y/o Urbanizable previamente

identificados por el Esquema Director, integrados por fincas o parcelas pertenecientes a uno o
ms propietarios.
Art. III.17. Sistema de Actuacin Individual
Las Actuacines Individuales requerirn de su proyecto de parcelacin previamente aprobado

por la OPAMSS, el cual deber indicar:
a) Las obras de vialidad, saneamiento, suministro de agua, energa elctrica, alumbrado

pblico y dems obras necesarias para su funcionamiento.
b) Disposicin y dimensionamiento de lotes, as como el uso para su edificacin.

c) Areas Verdes y Equipamiento Social a ceder gratuitamente al Municipio correspondiente.
Las actuaciones individuales, debern de ajustarse a las disposiciones del Esquema Director
en materia de Usos del Suelo y Sistema Vial.
Art. III.18. Sistema de Actuacin Coordinada
Con el objeto de coordinar las disposiciones del Esquema Director, con los proyectos
individuales de parcelacin, se establece la actuacin coordinada en la cual un propietario o
grupo de propietarios integran un terreno a polgonos previamente definidos.
Las actuaciones coordinadas podrn realizarse de la siguiente manera:
a) Compensacin
b) Cooperacin
c) Expropiacin
El Esquema Director deber estimular este tipo de actuacin, dando preferencia a los
sistemas de actuacin de compensacin y cooperacin debiendo dar toda la asistencia tcnica
a los propietarios para su ejecucin. El sistema de Expropiacin solamente proceder cuando
el desarrollo de un poligono sea sujeto a desarrollo prioritario previamente calificado por el
Esquema Director y declarado de utilidad pblica por la Municipalidad y despus de agotarse
todas las gestiones para que los propietarios la realicen por los Sistemas de Compensacin o
Cooperacin.
Art. III.19. Sistema de Compensacin
En el sistema de compensacin, los propietarios aportan los terrenos y se constituyen en

Junta de Compensacin, salvo que los terrenos pertenezcan a un solo propietario.
La Junta de Compensacin deber un Plan Parcial contenido el estudio de reparcelacin,

debiendo identificar: las parcelas pertenecientes a cada uno de los propietarios, los terrenos
que stos debern ceder gratuitamente al municipio, destinados a rea verde, equipamiento
social y las principales vas de acceso.
Cuando los propietarios estn de acuerdo en todas sus partes con el Plan Parcial, ste deber
ser sometido al proceso de aprobacin segn se establece en el Art. II.32 del presente
Reglamento.
Las parcelas resultantes podrn ser desarrolladas urbansticamente como parcelas

individuales y de la misma forma que se indica para la actuacin en el Art. III.17. de este
reglamento. No obstante lo anterior, los propietarios tendrn toda la libertad para realizar las
obras de urbanizacin de manera conjunta o de vender las parcelas resultantes a empresas
urbanizadoras que deseen hacerlo por actuacin individual, despus de haber efectuado las
donaciones correspondientes al Municipio.
Art. III.20. Sistema de Cooperacin
En el sistema de Cooperacin, los propietarios aportan el suelo y la OPAMSS, realiza el Plan

Parcial bajo los lineamientos y procedimientos sealados en el Sistema de Compensacin.
Art. III.21. Sistema de Expropiacin
En el sistema de Expropiacin, el Municipio expropiar los terrenos conforme a las

disposiciones del Cdigo Municipal Vigente y Realizar por su cuenta el Plan Parcial
respectivo, pudiendo posteriormente vender las parcelas resultantes, dando primera opcin a
sus antiguos propietarios.
El Precio de venta de dichas parcelas, ser calculado con base en el costo de expropiacin y
en los costos derivados del Plan Parcial.
Art. III.22. Incentivos
La actuacin por Compensacin y Cooperacin se considerarn de inters pblico por su

enorme contribucin al desarrollo territorial, por lo que el Municipio correspondiente
establecer los incentivos que considere convenientes.
Art. III.23. Contribucin al Esquema Director
Cuando el AMSS, cuente con su Esquema Director las parcelas desarrolladas en Actuacin
Invidivual, debern respetar lo establecido en el Esquema Director, contribuyendo as a su
adecuada aplicacin.
Art. III.24. Objeto de la Valoracin
Cuando el Estado o el Municipio tengan que recurrir al sistema de expropiacin para el

desarrollo de un Plan Parcial, declarndolo de utilidad pblica, se valorarn los terrenos
adecuados afectados segn lo dispuesto en este captulo y lo que sobre la materia
establezcan otras Leyes vigentes.
Art. III.25. Criterios de Valoracin
Las Fincas o terrenos se valorarn segn su ubicacin respecto de la clasificacin del suelo.
En Suelo Rural No Urbanizable sern tasadas con arreglo a su valor inicial, en funcin de su
posible rendimiento como explotacin agrcola o de cualquier otro uso rural de que fuera
susceptible, pero si no que puedan ser tomados en consideracin otros rendimientos
relacionados directa o indirectamente con posibles expectativas de utilizacin urbana de los
terrenos.
Los terrenos situados en Suelo Urbano y en Suelo Rural Urbanizable, se tasarn con arreglo al
valor urbanstico, en funcin del aprovechamiento edificatorio y de uso que le asigne el plan
correspondiente.
Se valorarn por separado las plantaciones, edificaciones e instalaciones que, en cada caso,
puedan existir o cualquier otra afeccin que deba tomarse en consideracin.
Art. III.26. Condicionantes de la Valoracin

En ningn caso el valor asignado a los terrenos podr ser mayor, que el fijado por el
propietario en su ltima declaracin de patrimonio posterior a la aprobacin del Plan que le
afecte.
Cuando el valor del inmueble, deducido de la declaracin del impuesto sobre la renta, sea
superior al obtenido segn criterios de valoracin del art. III.25, ser aquel el que prevalezca.
Entre tanto no se elabore el Esquema Director las tasaciones se harn de acuerdo con el valo
catastral.
TITULO TERCERO: DEL REGIMEN DEL MEDIO AMBIENTE.
CAPITULO I: DE LAS AREAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO Y NO URBANIZABLE.
Art. III.27. Establecimiento de Areas de Desarrollo Restringido.
Las reas de desarrollo restringido, que deban serlo por su efecto en la recarga o
contaminacin del manto fretico, se establecern tomando en cuenta estudios geolgicos de
permeabilidad, corrientes subterrneas y toda la informacin tcnica disponible, que sirva
para cuantificar el dao en este aspecto por efecto de la urbanizacion. Las normas del
Esquema Director del AMSS, establecern las reas mnimas de lotes, reas mnimas no
construdas, obligatoriedad de pozos de absorcin, y toda otra medida que maximice la
filtracin.
Art. III.28. Establecimiento de Areas de Desarrollo Restringido para la conservacin de reas

boscosas.
Las reas de desarrollo restringido, que deban serlo para la conservacin de reas boscosas
para preservar, restaurar o mejorar la calidad del aire, la estabilidad del suelo, se
establecern en base a un diagnstico que tcnicamente establezca esa necesidad. Las
normas del Esquema Director del AMSS, establecern las reas mnimas de lotes, las reas
mnimas no construdas, los porcentajes de resiembra obligatoria, y toda otra medida que
mnimice los daos previstos.
Art. III.29. Establecimiento de Areas de Desarrollo Restringido para la conservacin de

Ecosistema.
Las reas de desarrollo restringido, que deban serlo para conservacin del ecosistema para la
preservacin de la biodiversidad, se establecern en un estudio que se demuestre
tcnicamente que stas constituyen un recurso de alto valor para la flora y fauna. No se
permitir ningn desarrollo en stas reas, salvo los promotores demuestren que el uso
propuesto no afecta el habitat necesario para dichas especies.
Art. III.30. Areas de Desarrollo Restringido por su efecto en disminuir la necesidad de

Las reas de desarrollo restringido, que deban serlo por su efecto positivo en disminuir la
necesidad de circulacin vehicular, se establecern en base a un estudio de origen-destino
que identifique las actividades complementarias a las dominantes, cuya carencia obligue a
recorridos largos. En el Esquema Director del AMSS, se establecern las densidades
residenciales y constructivas mnimas permisibles, la obligatoriedad de actividades
complementarias de vas peatonales o ciclables, y toda otra medida que disminuya la longitud
de recorridos y vehculos contaminantes.
Art. III.31. Areas de Desarrollo Restringido para evitar la contaminacin de los recursos
hdricos.
Las reas de desarrollo restringido que deban serlo para evitar la contaminacin de los
recursos hdricos, debern basarse en un diagnstico que establezca el uso actual de la
corriente de dichas aguas, las especies que depende de su nivel actual de contaminacin, y
los riesgos de incrementar este nivel. Las normas del Esquema Director del AMSS,
establecern las actividades que no sern permitidas, y las restricciones a cumplir por las que
en forma condicional se autoricen.
Art. III.32. Areas no urbanizables para la conservacin y restauracin de las reas boscosas.
Las reas no urbanizables que deban serlo por su efecto positivo en la conservacin y
restauracin de reas boscosas; en la conservacin y proteccin de los recursos hdricos
superficiales y subterrneos; en la previsin y control de los procesos erosivos; en la
preservacin de la biodiversidad y ecosistemas en el sistema de reas protegidas; en la
preservacin de las reas de reserva agrcola y forestal; y las reas de riesgo, se establecern
en base a diagnsticos tcnicos. No se permitir ningn desarrollo urbano de estas reas.
CAPITULO II DEL IMPACTO AMBIENTAL.
Art. III.33. Proyectos localizados en reas de desarrollo condicionado o restringido.
Los proyectos a desarrollarse en reas urbanizables con restricciones de desarrollo o

desarrollo restringido, debern regirse por las condicionantes y restricciones
establecidas en aquellos instrumentos que definan los usos de suelo del territorio del
rea Metropolitana de San Salvador. (2)
Art. III.34. Usos y/o actividades que demandan un Estudio de Impacto Ambiental
Los usos de suelo y actividades que demandan un Estudio de Impacto Ambiental,

sern las establecidas en la Ley de Medio Ambiente. El Ministerio de Medio Ambiente
y Recursos Naturales es el encargado de la exigencia, evaluacin y aprobacin del
Estudio de .Impacto Ambiental, la OPAMSS nicamente exigir la resolucin del
Permiso Ambiental emitido y aprobado por dicho Ministerio. (2)
Art. III.35. DEROGADO (2)
INDICE
CUARTA PARTE
DE LA ESTRUCTURA URBANA Y LA ZONIFICACION
DE LOS USOS DEL SUELO

Art IV.1 Objetivo
Art IV.2 Alcances
CAPITULO I- DEFINICION DE LA ESTRUCTURA URBANA
Art IV.3 El Sistema de Estructura Urbana Bsico
Art IV.4 Composicin de la Estructura del AMSS
CAPITULO I - GENERALIDADES
Art IV.5 Requirimientos de Localizacin
Art IV.6 Instrumentos de Regulacin
Art IV.7 Requisito Previo
Art IV.8 Publicaciones
Art IV.9 Actualizacin de los Instrumentos
CAPITULO II - DE LOS USOS DEL SUELO
Art IV.10 Clasificacin por Zonas
Art IV.11 Plano de Zonificacin
Art IV.12 Zonas Habitacionales
Art IV.13 Zonas de Comercio y Servicios
Art IV.14 Zonas de Equipamiento
Art IV.15 Zona Verde
Art IV.16 Zonas Industriales
Art IV.17 Zonas de Explotacin Rural
Art IV.18 Zona de Reserva Ecolgica
Art IV.19 Usos Permitidos
Art IV.20 Usos Condicionados

Art IV.21 Usos Prohibidos
Art IV.22 Usos Secundarios
Art IV.23 Usos No Conformes
Art IV.24 Cambio de Uso
Art IV.25 Matriz de los Usos del Suelo
Art IV.26 Areas de Desarrollo Prioritario y de Desarrollo Restringido
Art IV.27 Areas de Desarrollo Prioritario
Art IV.28 Areas de Desarrollo Restringido
Art IV.29 Apelaciones
Art IV.30 Variaciones del Plano de Zonificacin y Reglamento
PARTE CUARTA
DE LA ESTRUCTURA URBANA Y LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
Art IV.1 Objetivo
La Parte Cuarta de este Reglamento tiene por objeto el regular el desarrollo urbano,
mediante el establecimiento de una estructura urbana, mediante el establecimiento de una
estructura urbana definida y el uso propio del suelo para el buen desenvolvimiento de las
actividades urbana.
Art IV.2 Alcances
Se regirn por esta Parte, todas las actividades relacionadas con el uso del suelo en los
municipios comprendidos en el Area Metropolitana de San Salvador (AMSS).
CAPITULO I - DEFINICION DE LA ESTRUCTURA URBANA
Art IV.3 EL SISTEMA DE ESTRUCTURA URBANA BASICO
LA DEFINICION DE LA ESTRUCTURA URBANA POSEE CUATRO JERARQUIAS BASICAS, A SABER:
___________________________________________
JERARQUIA | CONCEPTO | ESPACIO URBANO
1 | SISTEMA | A.M.S.S.
2 | SUB-SISTEMA | ZONAS
3 | COMPONENTES | MUNICIPIOS
4 |SUB-COMPONENTES| DISTRITOS
Cada uno de los conceptos mencionados, comprende los conceptos de menor jerarqua
formando una unidad urbana integral.
1- El Sistema
Est conformado por todos los suelos urbanos y rurales urbanizables y rurales no urbanizables
del Area Metropolitana de San Salvador y est dividido en zonas, municipios y distritos.
2- Los Sub-Sistemas
Estn conformados por los suelos urbanos y urbanizables de los municipios comprendidos en
una zona determinada.
3- Los Componentes
Son las unidades geogrficas ms importantes del Sistema y estn conformados por los suelos
urbanos y urbanizable de cada uno de los municipios que conforman el Area Metropolitana de
San Salvador.
4- Los Sub-Componentes
Son unidades geogrficas con una funcin especfica dentro del sistema urbano, los cuales se
denominan distritos. Cada municipio comprende un determinado nmero de distritos.
Art IV.4 Composicin de la Estructura del AMSS
El Area metropolitana de San Salvador se conforma de la siguiente manera:
CONTENIDO DE LA PAG. 56 -CUADRO "ESTRUCTURA URBANA DEL A.M.S.S."
NOTA: ES UN CUADRO ILEGIBLE, NO ES POSIBLE HACERLO EN ESTE PROGRAMA.
CAPITULO I- GENERALIDADES
Art. IV.5 Requerimientos de Localizacin
Toda inversin pblica o privada que se realice en el suelo urbano o urbanizable comprendido
en los municipios que conforman el rea metropolitana de San Salvador (AMSS), deber
hacerse de conformidad con los requerimientos de localizacin que para tal efecto dictar la
Oficina de Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador (OPAMSS).
Art. IV.6 Instrumentos de Regulacin

La regulacin de los usos de suelo del AMSS la realizar la OPAMSS con los siguientes
instrumentos:
a) Los artculos comprendidos en el presente Reglamento
b) El Plano General de Zonificacin del Esquema Director del AMSS.
c) Los planos de zonificacin Municipal, Distrital, Planes Parciales y/o Especiales, y cualquier
otro instrumento debidamente aprobados por los Concejos Municipales.(2)
d) Para aquellos proyectos que la OPAMSS, con base a la informacin tcnica disponible,
considere pueden poner en riesgo a la poblacin y/o infraestructura, se establecern
requisitos adicionales en trminos de: estndares constructivos, requerimientos
extraordinarios de desarrollo urbanstico, dotacin infraestructura u obras de mitigacin
adicionales o extraordinarios, y estudios complementarios a los establecidos en este
reglamento.
Para definir estos requisitos o requerimientos adicionales, se utilizarn los siguientes

mapas e informacin tcnica base:
1. ANEXO 19 - Mapa de Recarga Acufera, Cuenca del Ro Acelhuate, Ario 2007.
2. ANEXO 20 - Mapa de Vulnerabilidad Acufera, Cuenca del Ro Acelhuate, Ario 2007.
3. ANEXO 21 - Mapa de Riesgo a la Contaminacin Acufera, Cuenca del Ro Acelhuate,
Ao 2007.
4. ANEXO 22 - Mapa de Geomorfologa del rea Metropolitana de San Salvador y su
Relacin con los Movimientos de Ladera, Ao 2007.
5. ANEXO 23 - Mapa Geomorfolgico del rea Metropolitana de San Salvador; Ao
2006.
6. ANEXO 24 - Mapa de Zonificacin de Morfoestructuras del rea Metropolitana de
San Salvador y su Relacin con la Actividad Ssmica, Ao 2007.
Los mapas y sus respectivos estudios tcnicos podrn ser consultados en el Centro de
Documentacin de la OPAMSS y por los medios que se designen por las autoridades
respectivas.
No obstante lo anterior el interesado podr presentar los estudios tcnicos de mayor

detalle, que demuestren la viabilidad de la construccin, los cuales sern revisados y
evaluados por la OPAMSS. (2)
Art. IV.7 Requisito Previo.
Para realizar toda inversin pblica o privada que afecte el suelo urbano o urbanizable en el
AMSS, el interesado, deber sujetarse a lo dispuesto en el Plano General de Zonificacin del
AMSS y el presente reglamento, debiendo solicitar calificacin del lugar o la OPAMSS, en los
casos siguientes:
1) Cuando se desee solicitar un uso identificado como condicionado en la matrz de usos del
suelo del Plano General de Zonificacin del AMSS. En el caso del uso habitacional, cuyas
condicionantes estn claramente definidas en este Reglamento, podrn obviar este trmite
bajo la responsabilidad del profesional que har el trmite de la revisin vial y zonificacin.
2) Cuando se desee realizar un proyecto de desarrollo progresivo en parcelaciones

habitacionales populares o de inters social.
3) Cuando la parcela afectada se ubique en un rea identificada como de desarrollo
restringido, y/o de reserva ecolgica, debiendo acompaar la solicitud, con un estudio de
impacto ambiental que indique los efectos del proyecto en el medio ambiente natural de la
zona. Dicho estudio deber cumplir con lo establecido en el Art. III.37 del presente
reglamento.
Art. IV.8 Publicaciones
La OPAMSS deber publicar los instrumentos de Regulacin definidos en el Art. IV.6 para el
uso y conocimiento pblico.
Art. IV.9 Actualizacin de los instrumentos
La OPAMSS actualizar los Instrumentos de Regulacin definidos en el Art. IV.6 de

conformidad a lo establecido en el Art. IV.65 del presente Reglamento.
CAPITULO II- DE LOS USOS DEL SUELO
Art. IV.10 Clasificacin por Zona
El Suelo Urbano y urbanizable para fines reglamentarios se divide en zonas segn la funcin
que desempean en la estructura de la ciudad.
Dicha funcin es determinada por los usos prioritarios en cada una de las zonas y puede a su
vez especializarse segn la escala urbana a que sirve, o caracterizarse segn las
peculiaridades del sitio, por lo que dichas zonas pueden sub-dividirse en tipos segn se
describe a continuacin:
___________________________________________________________
ZONA TIPO CLAVE
Zona Residencial D400 Hr-40
Habitacional Residencial D200 Hr20
Residencial D100 Hr-10
Residencial D 50 Hr-05
Zona de Comercio Centro Urbano CU
y servicios Sub-Centro Urbano SU
Corredor Urb./Servicios CS
Corredor Urb./Industria CI
/Servicios
Centro de Barrio CB
Zona Institucional Admon. y ES
Equipamiento y Servicios
Zona Verde Area Verde y Espacio AV
Area de Proteccin AP
Zona Industrial Vecina IV
Aislada IA
El Area Rural no urbanizable para fines Reglamentarios se divide en zonas segn la funcin
que desempean en la estructura Municipal.
________________________________________
ZONA CLAVE
Zona de Explotacin RR
Rural
Zona de Reserva RE
Ecolgica
Zona de Desarrollo DR
Restringido
Art. IV.11 Plano de Zonificacin
La localizacin de las zonas descritas anteriormente, es la indicada en el mapa adjunto,

llamado "Plano General de Zonificacin del AMSS", el cual solamente puede ser modificado
por el CODEMET, previo informe del COPLAMSS, a travs de su Comisin especfica de Usos del
Suelo, mientras no existan estos organismos ser el Consejo de Alcaldes del Area
Metropolitana de San Salvador, a propuesta de la OPAMSS.
Art. IV.12 Zonas Habitacionales
Son aquellas cuyo uso prioritario es el Residencial, las cuales se dividen en 4 tipos segn su
densidad neta:
Zona Habitacional Residencial D 400 : 400 Hab/Ha. (Hr-40)

Art. IV.13 Zonas de Comercio y Servicios
Son aquellas en las cuales la actividad predominante es el intercambio de bienes y servicios.

Se distinguen cinco tipos:
* Centro Urbano: (CU)
Son aquellas concentraciones de ocmercios y servicios, cuyo radio de influencia es uno o ms

municipios.
* Sub-Centro Urbano: (SU)
Son aquellas concentraciones de comercios y servicios, cuyo radio de influencia es uno o ms

Distritos Urbanos.
* Corredor Urbano/Servicios: (CS)
Son aquellas concentraciones de comercios y servicios a lo largo de las principales Vas de

Transporte Vehicular de la ciudad.
* Corredor Urbano/Industria/Servicios: (CI)
Son aquellas concentraciones de comercio y servicios mezclada con industria Ligera, no

molesta, a lo largo de las principales Vas de Transporte Vehicular de la ciudad.
* Centro de Barrio: (CB)
Son aquellas concentraciones de comercio y servicios, cuyo radio de influencia es una o ms

parcelaciones habitacionales.
Art. IV.14 Zonas de Equipamiento
Son aquellas zonas donde predominan las actividades destinadas al apoyo de las dems zonas
de la ciudad.
* Zonas de Equipamiento Institucional, Administracin y Servicios:
Son aquellas donde predominan los establecimientos de administracin pblica, dotacin de

servicios y actividades necesarias para garantizar el desarrollo integral y la seguridad de la
comunidad.
Art. IV.15 Zona Verde
* Areas Verdes y Espacio Abierto:
Son aquellas destinadas a la recreacin pasiva y al Equilibrio Ecolgico de la ciudad.

* Areas de Proteccin:
Son aquellas reas verdes destinadas a la proteccin de ros y quebradas, parcelas urbanas y
otros recursos naturales dentro del AMSS.
Art. IV.16 Zonas Industriales
Son aquellas en la que predomina la actividad destinada a la transformacin y produccin de

bienes. Se distinguen dos tipos:
* Zona de Industria Vecina:
Son aquellas cuyos medios y procedimientos de transformacin no generan desechos, fluidos,

etc.; que por su contaminacin puedan causar molestias a los usos vecinos.
* Zona de Industria Aislada:
Son aquellas en las que predominan las actividades industriales, cuyos medios y
procedimientos de transformacin producen desechos, ruidos, etc., causando molestias a los
usos vecinos.
Art. IV.17 Zonas de Explotacin Rural
Son aquellos dentro del Area Rural, destinadas a la produccin de bienes de tipo: silvcola,
agrcola y pecuaria.
Art. IV.18 Zona de Reserva Ecolgica
Es aquella que se ubica en el Area Rural y est destinada a su preservacin natural, con la
finalidad de conservar el Equilibrio Ecolgico y de preservar los mantos acuferos.
Art. IV.19 Usos Permitidos
Son aquellos usos que podrn ubicarse dentro de las zonas indicadas, sin ms limitaciones que
las establecidas por el Plano General de Zonificacin del AMSS.
Art. IV.20 Usos Condicionados
Son aquellos usos cuya compatibilidad con los usos permitidos en cada zona, est
condicionada a algn tipo de obras de proteccin o de normas especiales de equipamiento
urbano y/o arquitectnico. Para otorgar estos permisos deber cumplirse con las condiciones
o limitaciones que se requieran, las cuales debern constar en forma escrita, ya que
invalidarn el permiso otorgado si no se les da cumplimiento.
Se considerarn tambin usos condicionados los usos residenciales de diferente densidad a la

indicada en el Plano General de Zonificacin del AMSS a excepcin de los Asentamientos
Populares en las Zonas Habitacionales Hr40, los que se considerarn como Uso Permitido.
En proyectos multifamiliares se podr permitir la densidad solicitada, bajo las condiciones

sealadas en el Art. VI.32.}
Los Complejos comerciales e institucionales aunque se ubicaran en una zona identificada
como tal, comercial o institucional segn el caso, sern considerados usos condicionados, los
cuales se podrn permitir dependiendo de las condiciones de accesibilidad del sector y del
proyecto mismo.
Art. IV.21 Usos Prohibidos
Son aquellos usos que por ninguna circunstancia pueden obtener permiso para ubicarse en una
zona determinada por su incompatibilidad con los usos permitidos en ella.
Art. IV.22 Usos Secundarios
Cuando en un lote o parcela existen dos o ms usos del suelo, ser considerado como uso
principal, aquel que ocupa la parte mayor de la totalidad del terreno.
El o los dems usos existentes sern considerados secundarios.
Para obtener el permiso para el uso principal, se seguir el procedimiento normal, como si
fuera un solo uso.
Para el o los Usos Secundarios, se exigir que sean compatibles con el uso principal y los usos
vecinos.
La vivienda permitida en los centros de Equipamiento o Comercio, se considerar siempre

como Uso Secundario, y no se permitir en el primer nivel.
Art. IV.23 Usos No Conformes
El presente Reglamento no tiene efectos retroactivos, por tanto, cualquier uso de terreno no
conforme a sus disposiciones, que exista legalmente a la fecha de entrar en vigencia, podr
contemplarse dentro de las siguientes limitaciones:
1) Los edificios o estructuras destinadas a un uso no conforme colificado como condicionado

en el Plano General de Zonificacin del AMSS, podrn mejorarse o ampliarse, siempre y
cuando se cumpla con las condicionantes sealadas previamente en una calificacin de lugar
otorgada por la OPAMSS.
2) Los edificios o estructuras destinadas a un uso no conforme considerado prohibido en el

Plano General de Zonificacin del AMSS no podrn mejorarse o ampliarse, a menos que se
cambien por usos conformes, o que se demuestre que no existen incompatibilidades con los
usos vecinos.
Art. IV.24 Cambio de Uso
Ningn propietario podr cambiar los usos de su parcela sin la autorizacin correspondiente,
para lo cual deber solicitar Calificacin de lugar.
Art. IV.25 Matriz de los Usos del Suelo
Los usos permitidos, condicionados y prohibidos se especifican en la matriz de usos del suelo
que acompaa el Plano General de Zonificacin del AMSS.
Los usos prohibidos marcados en la Matriz debern ser evaluados peridicamente por la
OPAMSS, analizando cada uno de los casos particularmente, debiendo convertir en usos
condicionados todos aquellos marcados como prohibidos y que la experiencia demuestre que
pueden eliminarse las incompatibilidades con obras de proteccin o aislamiento.
Art. IV.26 Areas de Desarrollo Prioritario y de Desarrollo Restringido
Las municipalidades del AMSS a propuesta de la OPAMSS podrn declarar Areas de Desarrollo
Prioritario y Areas de Desarrollo Restringido las cuales se identificarn en el Plano General de
Zonificacin del AMSS y se incluirn en lo establecido en los Artculos IV.27 y IV.28
respectivamente, del presente Captulo.
Art. IV.27 Areas de Desarrollo Prioritario
Son los suelos urbanos o urbanizables que presentan las mejores condiciones de dotacin de
servicios pblicos y de Equipamiento Social y/o que presentan las mejores condiciones para el
desarrollo de una actividad urbana especfica (vivienda, industria, etc.). Estas reas estarn
sujetas a una reglamentacin especial.
Art. IV.28 Areas de Desarrollo Restringido
Son los suelos urbanos y/o urbanizables que contienen o representan un patrimonio nacional o
tipo cultural o natural en los cuales debern dictarse medidas especiales para su proteccin.
Estas reas estarn sujetas a una reglamentacin especial.
Art. IV.29 Apelaciones
En caso de denegarse la aprobacin de determinado uso de suelo, el interesado podr

solicitar a la OPAMSS una reconsideracin, con exposicin de motivos. En caso de obtener una
resolucin negativa, podr apelar ante el Concejo Municipal de la localidad correspondiente
dentro de los quince das subsiguientes a la negativa, el cual oir apelaciones y consultar a
la OPAMSS y resolver lo que convenga en un trmino no mayor de 30 das, nicamente en
vista de autos y conforme a la Ordenanza del Control del Desarrollo Urbano y de la
Construccin, a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, al Plano General de
Zonificacin del AMSS y al presente Reglamento. La sentencia que se pronuncie causar
ejecutoria, y no permitir ms recurso que el de responsabilidad.
Art. IV.30 Variaciones del Plano de Zonificacin y Reglamento.
La Comisin de Usos del Suelo del Comit de Planeacin del AMSS, COPLAMSS podr plantear
variaciones tanto al Plano General de Zonficacin del AMSS como a este Reglamento, cuando
lo considere, pero las alteraciones debern ser aprobadas por la OPAMSS, quien deber emitir
sus conclusiones y recomendaciones, pudindose oponer solamente en el caso que estas
modificaciones alteren o contravengan la estructura bsica del Plan Metropolitano de
Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Area Metropolitana de San Salvador. En tal caso,
esta oficina deber efectuar los estudios necesarios para armonizar las reformas requeridas
con el referido Plano.
INDICE
PARTE QUINTA
Art. V.1 Objetivo
Art. V.2 Alcances
CAPITULO I - DE LA LOTIFICACION
Art. V.14 Obras de Proteccin para mantener, disminuir y/o eliminar las Zonas de Proteccin
CAPITULO II - DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL Y PUBLICO

CAPTIULO III - DEL SISTEMA VIAL
Art. V.36 Jararquizacin y Funcionamiento del Sistema Vial
Art. V.39 Derechos de via y longitud de las Vas de Circulacin Menor
Art. V.40 Accesos a Parcelas sobre Vas de Circulacin Mayor
Art. V.42 Accesos a Parcelaciones Industriales y Bodegas
Art. V.43 Accesos a Complejos Comerciales e Institucionales

Art. V.48 Zona de Retiro, Calle Marginal, Acera y Arriate
Art. V.49 Cordones
CAPITULO IV - DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS
Art. V.62 Obras de Urbanizacin para Aguas Lluvias
Art. V.63 Pozos de Visita para Aguas Lluvias
Art. V.64 Tragantes
Art. V.66 Energa Elctrica
Art. V.67 Alumbrado Pblico
Art. V.68 Posteado
Art. V.69 Obras de Urbanizacin en Zonas de Reserva Ecolgica.
PARTE QUINTA

Art. V.1 Objetivo
La Parte Quinta de este Reglamento tiene por objeto el estricto cumplimiento de lo dispuesto
en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Area Metropolitana de
San Salvador, en lo referente a Parcelaciones, Equipamiento Social, Vialidad y Transporte e
Infraestructura y Servicios, determinados los requisitos que debern cumplir los
fraccionamientos, lotificaciones o urbanizaciones de conformidad con las disposiciones del
presente Reglamento.
Art. V.2 Alcances
Se regir por esta Parte, cualquier tipo de divisin de la propiedad a realizar dentro de los
Municipios comprendidos en el AMSS, desde su etapa de planificacin hasta la recepcin final
de la obra.
CAPITULO I - DE LA LOTIFICACION
En el desarrollo habitacional se reconocern tres tipos de parcelacin:
- Asentamiento de Inters Social
- Asentamiento Popular
- Asentamiento Residencial
Cada uno de ellos se regir por las dimensiones de lotes contenidos en el siguiente cuadro:
ASENTAMIENTO LOTE TIPO (M2) DENSIDAD (h/ha) CLAVE

Inters Social 75.00 800 His-80
Popular 75.00 800 Hp-80
Residencial 75.00 400 Hr-40
(2)
La densidad habitacional (Habitantes/Hectrea) se ha calculado neta, estimando cinco (5)

habitantes por lote. Estos lotes no podrn tener un frente menor de 5.00 Mts.
En los asentamientos de Inters Social y Popular el dimensionamiento de los podr lotes podr
reducirse y con ello aumentar la densidad habitacional, en los casos siguientes:
a) En los proyectos originados por programas especficos impulsados o avalados por las
Municipalidades o el Ministerio de Obras Pblicas a travs del Viceministerio de Vivienda y
Desarrollo Urbano y/o las instituciones de inters social.
b) DEROGADO (2)
En todo caso, el dimensionamiento propuesto, deber justificarse, con un diseo

arquitectnico que contemple como mnimo los ambientes siguientes: Sala, Comedor, Cocina,
un Bao, tres Dormitorios y un rea libre destinada a patios y jardines, que no podr ser
inferior al 10% del rea total del lote, lo cual podr no implicar la construccin total de la
unidad especificada, debiendo en estos casos, definir las reas a construir en el desarrollo del
proyecto.
En casos de rehabilitacin de asentamiento de vivienda informal por parte de instituciones sin

fines de lucro, ser el Consejo Municipal correspondiente el que deber resolver sobre la
dimensin mnima de los lotes despus de conocer la opinin de la OPAMSS.
Los fraccionamientos considerados de desarrollo progresivo, que no cuenten con factibilidad

de aguas negras, deber tener un rea de lote de 200 M2 como mnimo.
La frmula para calcular el nmero de lotes permitidos segn la densidad de la zona de un

terreno a desarrollar es la siguiente:
N = A x 0.65 x D
En donde:
N = Nmero de lotes
A = Area total del terreno en Hectreas
0.65 = Factor de rea til
D = Densidad de la zona en habitantes por
hectrea
5 = Habitantes por lote
El factor 0.65 de la frmula anterior es una variable de eficiencia en la obtencin del rea
til del terreno afectado, la cual podra variar en el diseo del proyecto. Cuando dicha
variacin no exceda de un 15.0% con relacin al rea total el urbanizador tendr la facultad
de aumentar o disminuir el nmero de lotes resultantes en la frmula, sin trmite adicional.
Una mayor variacin deber solicitarse previamente, la cual ser analizada por la OPAMSS
como caso especial.
Para Asentamientos Residenciales, el rea del lote Tipo se podr reducir hasta un mximo de
20%. Esto exime a los Asentamientos de Inters Social y Popular.
La clasificacin de los asentamientos corresponde a la clasificacin del Uso del Suelo
Habitacional especificada en el "Plano General de Zonificacin del AMSS". La modificacin de
dicho Plano variar el cuadro anterior, pero nunca lo dispuesto en esta reglamentacin podr
modificar el Plano referido.
Todo tipo de parcelacin habitacional que sea afectada por una Va Expresa o Arteria
Primaria, deber dejar frente a la calle marginal correspondiente, segn lo estipulado en el
Art. V.40, lotes no menores de 250.00 M2, cuyo frente deber tener una dimensin mltiplo
de 2.50 Mts. pero nunca inferior a 12.50 Mts. En Arterias Secundarias, o Vas de Distribucin,
los frentes mnimos de lote, sern de 15.00 mts y 7.50 mts. respectivamente, pudiendo
exceptuarse esta norma, cuando el proyecto cuente con calle marginal, siempre que se
mantenga la densidad de la zona.
Todo lote con frente a una va vehicular deber contar con cochera con capacidad mnima
para un vehculo.
Los frentes mnimos para los lotes proyectados frente a la franja de estacionamiento en las
vas de Reparto y Pasaje Vehicular, sern los siguientes:
_________________________________________________________
ASENTAMIENTO FRENTE MINIMO
RESIDENCIAL
Clave Con Cochera Con Cochera Con Cochera
Simple Doble 2 Accesos
Hr-40 7.50 -x- -x-
Hr-20 10 -x- -x-
Hr-10 10 14 -x-
Hr-05 14 14 20
En los Asentamientos Residenciales Hr-40 no se exigirn islas para rboles en el rea de

estacionamiento de las vas vehiculares.
En los Asentamientos Residenciales Hr-20 y Hr-10 se exigirn islas para rboles en el rea de
estacionamiento de las vas vehculares segn Anexo N 1.
En los Asentamientos Residenciales Hr-05 se exigirn islas para rboles en el rea de

estacionamiento de las vas vehiculares segn Anexo N 1.
Las islas para rboles tendrn como dimensiones 2.00 Mts. por 2.00 Mts. si el urbanizador
provee un espacio de estacionamiento por cada cinco viviendas en zona pblica en Pasaje
Vehicular, podr eliminar la franja de estacionamiento de este ltimo sustituyndola por un
arriate de un metro de ancho, con lo cual el derecho de va se reduce a 11.50 Mts., quedando
tambin en este caso, exonerado de la exigencia del frente mnimo establecido en el
presente artculo. (1)
Los desarrollos habitacionales edificados en pisos y apartamentos, debern regirse por las
densidades especificadas en el Plano General de Zonificacin del AMSS, para cuyo caso pierde
validez el rea de lote tipo sealada en el cuadro del Art. V.3; debiendo calcularse la
densidad estimando cinco (5) Hab/Apto. y relacionando esta poblacin con el rea total del
lote para obtener los habitantes por hectrea especificados para la zona.
La frmula para calcular el nmero de apartamentos permitidos segn la densidad de la zona

en un terreno a desarrollar es la siguiente:
N=AxD
En donde:
N = Nmero de apartamentos
A = Area total del terreno en hectreas
D = Densidad de la zona en habitantes por hectrea
5 = Habitantes por apartamento
El urbanizador que desee destinar una parte de la parcelacin total a desarrollo habitacional
en pisos y apartamentos, deber modificar el rea del lote tipo a desarrollar en la otra parte
de la parcelacin, con el fin de respetar siempre la densidad establecida para la zona.
Un bloque o terreno urbano de vocacin comercial, podr fraccionarse en lotes, los cuales
debern contar con una zona destinada a estacionamiento y circulacin vehicular interna.
El frente de cada lote no podr ser menor de 12.50 Mts. y en todo caso mltiplo de 2.50 Mts.
y su fondo nunca podr ser menor de 2.5 veces su frente. Cuando estos lotes se ubiquen
frente a Va Expresa, Arteria Primaria o Arteria Secundaria debern respetar las zonas de
retiro indicadas en el Art. V.48.
Dicha zona de retiro se medir a partir del lmite exterior del derecho de va correspondiente
o lnea de verja.
Para el desarrollo de complejos comerciales, se permitir el trazo de bloques urbanos con

circulaciones internas de carcter privado, siempre que stos se enmarquen dentro de las
zonas o cuadrculas formadas por la red vial de arterias de circulacin mayor y que no
impidan la continuidad y fluidez de las vas colectoras.
Los accesos y salidas de estos bloques urbanos no podrn hecerse directamente a arterias de
circulacin mayor, pudiendo construirse para ello "Calles Marginales". Dichos bloques urbanos
debern contar con su propio estacionamiento de acuerdo con las normas de la Parte Sexta
del presente Reglamento.
Los lotes destinados a uso industrial, previa calificacin de lugar, se regirn por las
dimensiones siguientes:
INDUSTRIA FRENTE
Pesada 30
Ligera 15
Molesta
15
Liviana o
Artesanal
o Bodega
Entre todo bloque de lotes industriales y una zona habitacional o institucional, deber existir
una zona de retiro debidamente arborizada (400 rboles/Ha.) de las dimensiones siguientes:
INDUSTRIA RETIRO
Pesada 50 Mts.
Ligera 20 Mts.
Molesta
20 Mts.
Liviana o
Artesanal
o Bodega
Esta zona de retiro podr disponerse como arriate central o lateral a la va de demarca la
separacin entre la zona industrial y la habitacional y/o institucional. Dicha zona de retiro
podr formar parte del Area Verde Ecolgica, segn lo establecido en el Art. V.28 del
Ningn lote Industrial podr tener como colindante un lote habitacional o Institucional.
La Industria pesada nicamente podr permitirse en las zonas de industria aislada.
Cuando se desee fraccionar un terreno calificado para uso institucional, los lotes resultantes
no podrn ser menores de 1,000.00 M2 de extensin, con un frente mnimo de 20.00 Mts.
Estos lotes debern contar adems con una zona de retiro destinada a estacionamiento no
menor de 16.00 Mts. de ancho.

Toda institucin pblica o privada o grupos de ellas, podrn desarrollar terrenos urbanos,
previamente calificados para tal fin, en bloques urbanos hasta de 500.00 Mts. de largo como
mximo; siempre y cuando stos se enmarquen dentro de las zonas de cuadrcula formadas
por las Vas de Circulacin Mayor previamente determinadas en el Plan Vial de AMSS y que no
obstaculicen la continuidad y fluidez de las Colectoras Locales. Dichos bloques podrn
disponer de circulaciones internas de carcter privado y debern ser provistas de las reas de
estacionamiento necesarias para satisfacer la demanda total de sus instalaciones, debiendo
para ello cumplir con las normas sealadas en la Parte Sexta del presente Reglamento.
Los complejos Institucionales de Defensa y Seguridad Pblica, debern respetar una zona de
retiro de 16.00 Mts. de ancho frente a cualquier va de circulacin mayor o menor, la cual
podr ser utilizada para edificar las medidas de seguridad que ellos requieran, sin que estos
interfieran con la libre circulacin peatonal o vehicular. Dicha zona de retiro se medir a
partir del lmite exterior del derecho de va correspondiente o lnea de verja.
El nivel de los lotes ser superior al de los cordones para que el agua lluvia escurra hacia la
calle. En el caso de que el nivel de los lotes sea inferior al nivel de los cordones, deber
proveerse de los medios necesarios para los drenajes de aguas lluvias y aguas negras, de
acuerdo a las circunstancias especiales de cada caso.
Todo urbanizador que venda lotes con su superficie en estado natural, pero que modifique
parcialmente las colindancias entre los mismo, no podr dejar cortes o rellenos mayores de
1.00 Mt. entre ellos, sin la obra de proteccin correspondiente (muro o talud). Lo mismo se le
exigir al urbanizador en el caso que venda lotes con terrezas definidas. No se permitir, la
construccin de muros gavionados en colindancia con ningn tipo de construccin. Los
gaviones sern permitidos nicamente, como obras de proteccin de carreteras y accidentes
naturales.
Todo constructor de viviendas que realice un corte o relleno en un lote, deber proteger el
lote vecino con muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o construirse sin afectar ni
disminuir el rea de lote vecino.
Todo urbanizador que realice cortes o rellenos en las colindancias con terrenos ajenos al
proyecto, deber protegerlos con muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o
construirse sin afectar ni disminuir el rea del terreno vecino. Los terrenos afectados por
dichos taludes constituirn zona de proteccin dentro de la parcelacin. Ver Anexo N 2
En todos los casos, los taludes tendrn una inclinacin mxima cuya relacin ser de 1.5
horizontal por 1.0 vertical, convenientemente engramados y protegidos contra la erosin.
Podr aceptarse otra alternativa si el interesado prueba con estudios de suelo la estabilidad
para dicha alternativa. (1)
Todo accidente natural ya sea ro, quebrada o ladera, debe contar con una zona de
proteccin, con el fin de prevenir cualquier posible inundacin y/o inestabilidad del suelo,
originada por la erosin progresiva generada por la escorrenta superficial, facilitada por las
condiciones geolgicas del suelo, proceso de deforestacin o como resultado de
intervenciones constructivas. Estas zonas de proteccin debern ser consideradas en cada
proyecto como rutas o corredores verdes dentro de las zonas urbanas de la ciudad, con el
objetivo de preservar, restaurar y conservar la biodiversidad de dichas zonas y la lgica
natural del apropiado drenaje del territorio.
El ancho de la zona de proteccin, para ros, quebradas o laderas, se medir a partir

del borde superior del cauce o corona del talud de cada extremo de ste, y se
determinar considerando los siguientes criterios y requerimientos tcnicos:
1. Desarrollo de un Estudio Hidrolgico, cuya elaboracin ser obligacin del titular
del proyecto, en el cual se determine el nivel de aguas mximas que alcanzar, en
base al periodo de retorno segn lo establecido en el acpite denominado Estudio
Hidrolgico regulado en el Art. V.14.
El Estudio Hidrolgico, debe considerar el levantamiento
topogrfico de secciones transversales a cada cincuenta
metros sobre el tramo afectado por el ro o quebrada como en
los puntos de entrada y de salida, en caso que la longitud del
terreno afectado por el ro o la quebrada sea menor o igual a
cincuenta metros, se requerir nicamente el anlisis de la
seccin transversal para la mxima avenida en los puntos de
entrada, salida y en la seccin mas desfavorable del cauce.
2. Estudio Geotcnico, cuya elaboracin ser obligacin del titular del proyecto, en el
cual se determine si puede garantizarse o existir estabilidad de los taludes, los
ngulos de inclinacin de los mismos y establezca adems las obras de proteccin
necesarias con base a las caractersticas propias del suelo y el tipo de proyecto a
desarrollar.
3. La determinacin de la zona de proteccin, se basar adems de los estudios

anteriores en los siguientes criterios o requerimientos tcnicos:
Capas geolgicas o geologa presente, inclinacin de dichas capas y propiedades
mecnicas;
Flujo y nivel de agua subterrnea;
Inspeccin de campo, para validar y analizar la informacin presentada;
Identificacin de antecedentes histricos que condicionen la zona del proyecto ya
sea por inundaciones y/o movimientos de ladera precedentes;
Determinacin de vulnerabilidad existente en el sitio tanto aguas arriba como aguas
abajo;
Mapeo y evaluacin de usos de suelo actual y proyectado de la subcuenca o
microcuenca. La OPAMSS definir con base al plano de zonificacin vigente u otro tipo
de planes o instrumentos vigentes las reas de expansin urbana de la subcuenca o
microcuenca de anlisis, adems de definir los parmetros de anlisis dependiendo de
la actividad o uso solicitado por el interesado o titular;
Anlisis de infoimacin sobre el orden de corrientes fluviales del cauce.
En el caso de las riberas de ros y quebradas localizadas en zonas de erosin intensa,
propensos al ensanche del cauce y de su profundidad, o desniveles considerables en
terrenos colindantes, esta oficina solicitar estudios de mayor detalle dependiendo de
la sensibilidad y envergadura del proyecto, para la definicin de la zona de
proteccin.
Desniveles entre terrenos colindantes.
La zona de proteccin por desnivel del terreno se determinara en base a los

siguientes criterios o parmetros:
1. Medicin de la altura del desniVel del terreno "H"
2. Medicin de la pendiente natural del talud y las caractersticas del suelo
2.1. Para pendientes naturales mayores de cuarenta y cinco
grados, equivalente a Z < 1 A = H + a
2.2. Para pendientes naturales menores de cuarenta y cinco
grados, equivalente a Z >1 A = H*Z + a
VER ANEXO No. 3 (1)(2)
Donde:
A: distancia mnima de aislamiento en metros, acotado desde el pie del talud natural
hasta el sitio donde se localizar el paramento del proyecto ms cercano a la corona
del talud.
H: altura del talud natural en el punto de anlisis, en metros, medida desde el pie a
la corona del talud.
a: retroceso del paramento o distancia complementaria para estimar separacin

mnima del proyecto a partir de la corona del talud, en metros.
B: retroceso del paramento o distancia complementaria para estimar separacin
mnima del proyecto a partir del pie del talud, en metros.
Z: relacin horizontal de la pendiente del talud.
La distancia "a" se encuentra dada en funcin de la altura del talud "H", as:
a = 11/2 ; mnimo cinco metros
B = 11/2 ; mnimo tres metros

En esta zona no se permitir la construccin de ningn tipo de estructura o
edificacin habitable diferente a las requeridas para garantizar la estabilidad del
talud, excepto las que sirvan para delimitar o dar seguridad al terreno. No estar
permitida la edificacin de torres, antenas, vallas publicitarias o cualquier otro
elemento con caractersticas similares.
Para el caso taludes conformados, la relacin ser de uno y medio horizontal por uno
vertical, debiendo contar con una separacin entre la edificacin y el pie o la corona
del talud no menor de cinco metros.
Ver el Anexo No. 3 (2)
Art. V.14 Obras para el Control del Escurrimiento Pluvial, por el siguiente:
Todo proyecto u ocupacin que genere superficies impermeables y que se localice en zonas
donde exista falta de capacidad en la infraestructura de drenaje de aguas lluvias deber
poseer un dispositivo de control del escurrimiento del agua de origen pluvial, tal como los
sistemas de detencin o retencin, que garanticen la condicin de Impacto Hidrolgico Cero,
en adelante IHC. Estos dispositivos debern instalarse dentro de los terrenos del proyecto
solicitado como parte de sus redes de drenajes, antes de los puntos de descarga hacia el
sistema pblico de alcantarillado de aguas lluvias o quebrada y debern disearse para
tormentas con perodos de retomo de diez aos mnimo. Adems con el fin de cumplir con la
condicin de IHC, el propietario del proyecto deber considerar dentro de sus diseos el reuso
de las aguas lluvias as como dispositivos que incluyan la infiltracin, esto ltimo siempre que
la condicin de materiales existentes en el inmueble lo permitan, para lo cual deber
investigar las condiciones hidrogeolgicas y realizar pruebas de infiltracin del sitio, tomando
en cuenta la calidad de las aguas que se pretenden infiltrar.
La responsabilidad por el mantenimiento de los dispositivos de control del
escurrimiento pluvial corresponder a los propietarios del proyecto. En el caso de
urbanizaciones habitacionales, debern presentar una propuesta ala OPAMSS sobre la
organizacin, institucin o entidad que asumir la responsabilidad de la
administracin y mantenimiento a largo plazo y/o durante la vida til del proyecto.
Para el caso de condominios habitacionales deber ser incorporado en el rgimen y
reglamento de administracin de condominios.
Estudios hidrolgicos
' Los estudios hidrolgicos deben ser preparados y firmados por un profesional en la
rama de ingeniera civil con experiencia comprobada y/o especialidad en hidrologa,
debidamente acreditada.
La metodologa seleccionada para el clculo de los caudales de diseo estar en

funcin del tamao del rea analizada siendo stas las siguientes:
1. Para reas de drenaje con una extensin de hasta dos y medio kilmetros
cuadrados se podr utilizar el Mtodo Racional.
2. Para reas de drenaje mayores de dos y medio kilmetros cuadrados se deber
utilizar Mtodos Hidrometeorolgicos debidamente justificados.
El contenido bsico del estudio ser el siguiente:
a) Descripcin de las caractersticas arquitectnicas, infraestructurales y urbanas del
proyecto y de su terreno y entorno de insercin;
b) Objetivos principales del estudio;
c) Delimitacin grfica del rea de estudio en una hoja altimtrica catastral en una
escala adecuada, dependiendo del tipo de proyecto, pero que permita visualizar
claramente dicho proyecto;
d) Determinacin de los parmetros fsicos de la cuenca o rea de estudio;
e) Descripcin y aplicacin del modelo de escurrimiento utilizado, cuando se utilicen
programas de computacin se deber presentar el esquema del modelo matemtico
completo y toda la informacin necesaria que permita determinar la efectividad y
fidelidad de los resultado derivados de la aplicacin del modelo, evaluando la
naturaleza y extensin del anlisis;
0 El ancho de la zona de proteccin, las obras de proteccin necesarias con sus

detalles y caractersticas correspondientes: inclinacin de taludes, tipos y secciones
de muros y otros similares;
g) Conclusiones y recomendaciones.
Los valores de frecuencia de lluvia de mxima intensidad a utilizarse sern de

cincuenta aos para obtener el caudal de diseo y el nivel de las aguas mximas en
ros y quebradas, aclarndose que mientras no exista un plan maestro de drenaje en
el AMSS, la OPAMSS podr modificar el periodo de retorno, para lo cual tomar en
consideracin la ubicacin del proyecto y el uso del mismo.
Cuando se utilice el mtodo racional el valor del coeficiente de escorrenta

ponderado deber determinarse de acuerdo a las caractersticas del rea de estudio,
para lo cual se establecen los siguientes rangos y valores:
REAS URBANAS:
Uso de suelo Coeficientes de escorrenta
Comercio 0.70-0.95
Residencial alta densidad 0.65-0.80
Residencial media densidad 0.40-0.60
Residencial baja densidad 0.30-0.50

Industrial mas del 70% impermeable 0.60-0.90
Industrial hasta el 70% impermeable 0.50-0.80
Parques y Cementerios 0.10-0.25

Parqueos Concreto 0.70-0.95
Parqueos Asfalto 0.80-0.95

reas Peatonales 0.75-0.85
Techos 0.75-0.95
OTRAS REAS:
Uso del suelo Coeficientes de escorrenta
Cultivos pendiente hasta el 1% 0.40

Cultivos pendiente entre 1-5% 0.45
Cultivos pendiente entre 5 -20% 0.50
Cultivos pendiente entre 20 -50% 0.55

Cultivos pendiente mas del 50% 0.60
Vegetacin Ligera pendiente hasta el 1% 0.35
Vegetacin Ligera pendiente entre 1-5% 0.40


Vegetacin Ligera pendiente mas de 50% 0.55
Bosque de Sombra pendiente hasta 1% 0.05
Bosque de Sombra pendiente entre 1-5% 0.10


(2)
Los terrenos afectados por las zonas de proteccin podrn ser de propiedad pblica o privada.
En el caso de ser propiedad privada esta deber ser incorporada a los lotes vecinos, debiendo
identificarse y describirse en la escritura pblica correspondiente, sealando adems las
limitaciones y obligaciones que a continuacin detalla el presente Reglamento.
Los propietarios de zonas de proteccin no podrn realizar obras que destruyan la flora
existente, alteren la estabilidad del terreno y/o de las construcciones vecinas, asimismo
tendrn la obligacin de mantener en buen estado las obras de proteccin con que cuente la
misma como engramados, canaletas y otros similares. (2)
Por ningn motivo, razn o circunstancia, se permitir la reduccin del ancho natural del
cauce de las quebradas o ros, ni la obstruccin del curso normal de la escorrenta superficial
o corriente del agua, tampoco se permitir la tala de rboles existentes.
Las zonas de proteccin de propiedad pblica formarn parte del Area Verde Ecolgica de la
parcelacin, la cual no podr ser utilizada para la construccin de edificaciones de ninguna
naturaleza y deber regirse por lo dispuesto en el Captulo II del presente Ttulo del
Reglamento.
El ancho de la servidumbre para infraestructura hidrulica se establecer basndose en los

criterios siguientes:
a) Profundidad de la tubera
Cuando el nmero de tuberas a instalar es de uno con un dimetro mximo de 24 pulgadas y

a una profundidad menor de 2.00 Mts., la servidumbre tendr un ancho mnimo de 2.00 Mts.,
medidos 1.00 Mt. a cada lado y a partir del eje de la misma.
Cuando la profundidad de la tubera sea igual o mayor de 2.00 Mts., el ancho de la

servidumbre se determinar multiplicando la profundidad a la que se encuentra la tubera por
el factor 1.5 y se medir la mitad del ancho a cada lado a partir del eje de la misma. El ancho
de la servidumbre para tuberas no se exigir superior a 7.00 Mts. y deber ser siempre
mltiplo de 0.50 Mts.
b) El nmero de tuberas
Cuando se instalen dos o ms tuberas o caeras equidistantes y en forma paralela, la

servidumbre tendr un ancho mnimo de 3.00 Mts., cuando la tubera de aguas lluvias no sea
mayor de 24 pulgadas. La servidumbre se ir incrementando tomando como base uno de los
dimetros de las tuberas a instalar, de acuerdo a la siguiente tabla:
DIAMETRO A
PULGADAS 3.50 4
30 *
36 *
42
48
60
72
El ancho de servidumbre para bvedas y otras obras de arte de dimensiones superiores a una
tubera de 72 pulgadas de dimetro, deber calcularse agregando un hombro lateral de 1.50
Mts. a cada lado, medido a partir de la parte externa de la obra.
Con relacin a la servidumbre para lneas de conduccin de energa elctrica ser la

Compaa de Alumbrado Elctrico de San Salvador (CAESS) o la Comisin Ejecutiva
Hidroelctrica del Ro Lempa (CEL), segn el caso, quien definir la misma.
Las servidumbres establecidas para el sistema de abastecimiento de agua potable, de drenaje

de aguas lluvias y aguas negras, as como tambin las de conduccin de energa elctrica,
debern estar en todo tiempo libres de cualquier tipo de edificacin con el objeto de poder
efectuar trabajos de inspeccin, mantenimiento y/o reparacin.
Se considerarn servidumbres los accesos a terrenos vecinos incomunicados con la va pblica

cuyo ancho nunca deber ser menor de 5.00 Mts. Casos excepcionales sern analizados por la
APAMSS. (1)
La Sub-Parcelacin solamente ser permitida cuando la densidad existente de la zona sea

inferior a la indicada en el Plano General de Zonificacin del AMSS o cuando la parcela sea
superior al rea del lote mnimo permitido en dicha zona y se hallan provisto los servicios
necesarios para el aumento de su poblacin.
El rea de los lotes resultantes de la sub-parcelacin, deber cumplir con los requisitos
especificados para los diferentes en este Reglamento, segn la densidad de la zona indicada
en la calificacin de lugar.
Por ningn motivo se permitir la sub-parcelacin de lotes de vocacin comercial en cualquier

zona calificada para tal fin, ni se permitir la subparcelacin en Zonas de Reserva Ecolgica
ni de Desarrollo Restringido.
CAPITULO II - DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL Y PUBLICO
Area Verde en Parcelaciones Habitacionales
Todo propietario de parcelacin habitacional, deber donar al municipio un terreno destinado

a Area Verde equivalente al 10% del rea til.
El clculo del Area Verde Total se har segn la frmula siguiente:
A.V.T. = N x A.L.T. x P.A.U.
En donde:
A.V.T. = Area Verde Total
N = Nmero de lotes
A.L.T. = Area de Lote Tipo
P.A.U. = Porcentaje de Area Util
Cuando el rea verde total fuera inferior a 100 M2 el propietario deber dar una
compensacin econmica al municipio, calculada en base a lo siguiente:
a) En base al valo del terreno actualizado, proporcionado por la Institucin que financa el
proyecto.
b) El dictamen de un perito valuador que el municipio contratar a costa del propietario.
Todo propietario de una parcelacin habitacional ubicada en Zona de Desarrollo Restringido o

de Reserva Ecolgica, deber donar al municipio un terreno destinado a rea verde calculado
segn la siguiente tabla:
Tabla para Areas Verdes
en Zona de Desarrollo Restringido y de Reserva Ecolgica
____________________________________________________________
Zonas de Desarrollo Restringido |Area Mxima Construida|
Area de Parcela |Porcentaje de Area | |
(Ap) (m2) | Verde (PAV) * | |
|%||
500 - 624 | 25 | 25% |
625 - 750 | 20 | |
751 - 1000 | 10 | |
Zonas de Reserva Ecolgica |Area Mxima Construida|
Area de Parcela |Porcentaje de Area | |
(Ap) (m2) | Verde (PAV) * | |
|%||
3000 - 3999 | 30 | 10% |
4000 - 4999 | 20 | |
5000 | 10 | |
* Clculado en base al Area Util (1)

Se distinguirn dos tipos de la misma: Una que estar en funcin de la actividad "recreativa" y
la obra que estar en funcin "ecolgica". Ambas Areas Verdes conformarn el Area Verde
Total.
Todo propietario de una parcelacin estar obligado a dotar el Area Verde Recreativa
equipada de la infraestructura mnima para la operatividad de la misma, para lo cual deber
contar con una luminaria de 250 watts como mnimo por cada 500.00 M2 ; mecha de agua
potable para efectos de mantenimiento, mecha para aguas negras y drenajes superficiales
para aguas lluvias. Cuando el Area Verde Ecolgica se ubique separadamente del Area Verde
Recreativa, sta deber proveerse tambin con una mecha para agua potable.
Las Areas Verdes Recreativas se debern ubicar concentradas y centralizadas con relacin a
su rea de influencia, as como tambin, debern estar comunicadas por vas vehiculares o
peatonales.
Las variaciones del centro geomtrico del Area Verde Recreativa despendern de las
caractersticas y condiciones del terreno; en todo caso, la ltima vivienda ms alejada de la
urbanizacin nunca deber estar a una distancia radial mayor de 400.00 Mts. Cuando la
extensin del asentamiento no permita cumplir con esta norma el rea verde deber
dividirse, lo cual en ningn caso podr ser en lotes menores de 500.00 M2.
Cuando esta rea verde se localice frente a Vas de Circulacin Mayor o Vas de Circulacin
Menor de Distribucin, deber protegerse con malla cicln o con barreras naturales a fin de
darle seguridad al usuario.
En ningn caso, se permitir la ubicacin de stas reas verdes recreativas, en suelos

marginales del terreno a urbanizar tales como: quebradas, accidentes naturales o en franjas
de terreno que resultan de sobrantes en la distribucin de lotes.
No se permitir culatas ni laterales de lotes hacia el rea verde, a menos que se construya
una acera perimetral de 1.00 mts. de ancho.
Cuando el Urbanizador contemple dentro de su diseo, un rea destinada para rea verde
ecolgica, el rea verde recreativa deber calcularse en base a un ndice de 12.50 M2por
lote. El rea verde recreativa deber tener un mnimo de 500.00 M2, la cual tiene capacidad
para atender una poblacin de 200 Habitantes asentada en 40 lotes.
La frmula para calcular el Area Verde Recreativa en funcin de la poblacin que debe de
atender es la siguiente:
A.V.R. = 12.5 x N
En donde:
A.V.R. = Area Verde Recreativa

12.5 = Indice de Area Verde Recreativa por lote en M2
N = Nmero de lotes
Para los Asentamientos, cuyo lote tipo sea igual o menor de 125.00 M2, el Area Verde
Recreativa y Ecolgica deber constituir una unidad equivalente al 10% del Area Util a
urbanizar. (1)
Toda rea verde recreativa, deber estar dotada de espacios debidamente engramados y
arborizados, y contar con una zona destinada para nios, una para jvenes y una para
adultos, en la proporcin siguiente:
Nios 22.5 %
Jvenes 70.0 %
Adultos 7.5 %
Asimismo deber dotarse del equipamiento mnimo para los diferentes grupos de edades; el
tipo y cantidad de equipo a utilizarse se determinar en base al nmero de lotes del
fraccionamiento total.
El urbanizador para seleccionar y cuantificar el equipo, lo har tomando en consideracin los

datos del cuadro siguiente:
___________________________________________________________
5 4 3 2 1 RANGOS
98-112 84-97 70-83 56-69 20-55 Nmero de Lotes
Equipamiento
1 1 1 1 1 Columpios
1 1 1 1 1 Argollas N
1 1 1 1 1 Sube y Baja I
1 1 1 1 1 Salta Tubos
1 1 1 1 0 Barras O
1 0 0 0 0 Pista de BicicS
4 3 2 1 1 Bancas
1 1 0.5 0.5 0 Cancha J

O
8 8 7 6 5 Bancas E
ES
3 2 1 1 0 Mesas D
4 4 3 3 3 Bancas T
OS
Cuando el fraccionamiento tuviera una cantidad mayor de 112 lotes, el equipo deber
incrementarse segn al rango que corresponda el nmero excedente de lotes. El tipo de
equipamiento indicado en este cuadro se podr sustituir por otro similar, a criterio del
profesional responsable del diseo, con la nica condicionante que la capacidad de uso sea la
misma y dirigida al mismo grupo de edad; as el rea de descanso al aire libre, podr
sustituirse por un rea cubierta para fines de casa comunal. Cuando el fraccionamiento
tuviera una cantidad igual o mayor de 1000 lotes, ser obligatorio disponer de las
instalaciones destinadas a una casa comunal con una rea mnima de construccin de 150 m2,
la cual deber de ubicarse estratgicamente en el rea verde recreativa. En todo caso, la
ltima vivienda ms alejada de la urbanizacin, nunca deber estar a una distancia radial
mayor de 400 mts. del centro geomtrico del rea verde recreativa. Cuando la extensin del
asentamiento no permita cumplir con esta norma, la casa comunal deber disponerse dentro
de las reas verdes recreativas, segn lo dispuesto en el Art. V.21 del presente Reglamento.
En Anexo N 4 se presenta una alternativa de diseo de Area Verde con equipamiento mnimo
en un rea de 1,000.00 M2.
El tipo de equipamiento indicado en el presente artculo, no ser exigido a los Asentamientos

de Inters Social, en los cuales la comunidad dispondr el equipamiento de acuerdo a sus
necesidades y recursos disponibles. (1)
El Area Verde Ecolgica podr comprender las zonas de proteccin y otros terrenos
desfavorables para la construccin y podr ubicarse en forma combinada o separada con el
Area Verde Recreativa.

El Area Verde Ecolgica se obtiene de restar el Area Verde Total del Are Verde Recreativa, de
acuerdo a la siguiente frmula:
A.V.E. = A.V.T. - A.V.R.
En donde:
A.V.E. = Area Verde Ecolgica en M.
A.V.T. = Area Verde Total en M., segn lo indicado en
el Art. V.18 del presente Reglamento.
A.V.R. = Area Verde Recreativa en M, segn lo
establecido en el Art. V.22 del presente
Reglamento.
El Area Verde Ecolgica se exigir completamente arborizada, con un mnimo de 400

rboles/Ha., sembrados a una distancia de 5.00 Mts. entre cada uno como mximo.
En toda parcelacin Industrial con una extensin superficial mayor de 2 Ha., deber dejarse
una porcin de terreno destinada a Area verde equivalente al 10% del rea total.
El Area Verde de las Parcelaciones Industriales deber ser de dos tipos, la primera destinada
al esparcimiento y recreacin de los trabajadores y la segunda a la proteccin del medio
ambiente.
El Area Verde las Parcelaciones Industriales destinada al esparcimiento y recreacin de los

trabajadores, deber estar equipada con instalaciones deportivas, servicios sanitarios y
vestideros. Deber localizarse preferentemente de forma centralizada con relacin al terreno
total a desarrollar. Su extensin deber ser como mnimo el 50% del Area Verde Total.
El resto de Area Verde de la parcelacin Industrial, que no se utilice como Area Verde
Deportiva, se considerar de Proteccin Ambiental, debiendo arborizarse con una densidad no
menor de 400 rboles/Ha. y ubicarse de tal manera que sirve de barrera protectora de
contaminacin de las zonas urbanas aledaas, de acuerdo a lo dispuesto en el Art. V.8 del

Las Areas Verdes no podrn dedicarse a otro uso que no sea jardn, parque pblico,
recreacin abierta o equipamiento comunal.
Los fraccionamientos habitacionales, debern contar con una zona destinada a equipamiento
social con un rea equivalente a 6.4 M2/lote 6.4% del rea total para parcelaciones de
densidad igual o mayor a 400 hab./h. y 8.00 M2/lote para parcelaciones de una densidad
menor. Esta rea deber estar ubicada contiguo al rea verde, debiendo tener acceso directo
de una va pblica vehicular o peatonal, y deber estar dotada de la infraestructura de los
servicios bsicos.
Los fraccionamientos con un rea de equipamiento social menor de 100.00M2, debern hacer
una donacin en efectivo conforme a las alternativas establecidas a continuacin:
a) En base al valo del terreno actualizado, proporcionado por la Institucin que financa el
proyecto.
b) El dictamen de un perito valuador que el municipio contratar a costa del propietario.
El clculo de Area de Equipamiento Social se har segn la frmula siguiente:
A.E.S. = V x N
En donde:
A.E.S. = Area de Equipamiento Social
V = Area de Equipamiento Social por lote en M.
N = Nmero de Lotes
El clculo del rea de equipamiento social, para los fraccionamientos con un nmero de
unidades igual o mayor a 1000, deber hacerse en base al 6.4% del rea del terreno,
dispuestos de la siguiente manera:
321RANGOS
4001 en 2001-4000 1000-2000
adelante
EQUIPAMIENTO
X Construccin de las Instalaciones para puesto de salud, calculadas en base al 2% del rea
total del terreno.
X X X Construccin de las instalaciones para escuela primaria, calculadas en base al 2% del

rea total del terreno.
X X X Construccin de las instalaciones para mercado popular, calculadas en base al 2.4% del
rea total del terreno.
Adems de lo previsto en el cuadro anterior, estos fraccionamientos con un nmero de

unidades igual o mayor a 1000, debern dotarse de las reas de usos complementarios segn
lo dispuesto en el Art. V.34, de la siguiente manera:
321RANGOS
4001 en 2001-4000 1000-2000
adelante
EQUIPAMIENTO
X X X Area destinada al uso comercial, calculado en base al 10% del rea til del terreno.
Ubicada aledaa a la va de mayor jerarqua dentro de la urbanizacin.
X X Area destinada al funcionamiento de terminal de buses, 1/ dispuesta a criterio del

urbanizador, y cuidando de no interferir con la privacidad de las reas habitacionales, ni con
la fluidez de la circulacin vehicular.
*1/ Las instalaciones destinadas a terminal de buses, debern de cumplir con las disposiciones
contenidas en la Ley de Transporte Terrestre, Trnsito y Seguridad Vial y sus Reglamentos.
En las urbanizaciones iguales o mayores a 1000 unidades, deber proyectarse, en las vas de
mayor jerarqua, la ruta de circulacin de autobuses de servicio pblico, debiendo
considerarse, la ubicacin de refugios destinados a la parada de autobuses, segn lo dispuesto
en el Art. V.48 del presente reglamento. Este Plan de circulacin del transporte pblico,
deber ser presentado a consideracin de la OPAMSS, en el trmite de Revisin Vial y
Zonificacin.
El terreno para Equipamiento Social, tanto en Asentamiento de Inters Social, como en la

rehabilitacin de vivienda marginal, podr ser calculado y dispuesto segn el criterio del
profesional responsable, el cual deber ser debidamente expuesto y justificado en la solicitud
de " Revisin Vial y Zonificacin". (1)
Previo a la entrega y recepcin final de fraccionamiento, el urbanizador donar el rea de

Equipamiento Social al Municipio, quien tendr la obligacin de mantenerla en buen estado.
Si el Municipio no le diera en forma directa el uso social obligatorio, podr traspasar dicha
rea a travs de una escritura pblica, a cualquier institucin gubernamental o privada sin
fines de lucro, para utilizarla en actividades de tipo social. Tambin podr cederla en
comodato para el mismo tipo de actividades a la junta directiva de los vecinos de la
parcelacin, siempre y cuando sta cuente con personera jurdica. Las actividades de tipo
social a las que se refiere el presente artculo podrn estar orientadas a la educacin, la
salud, etc. Si dos aos despus de haberse donado el terreno no se ha hecho uso del mismo,
el Municipio lo habilitar como Area Verde.
Cuando el Plan de Equipamiento del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento

Territorial del AMSS y/o el Plano General de Zonificacin del AMSS lo requieran, la Oficina de
Planificacin del Area Metropolitana de San Salvador OPAMSS, podr exigir al urbanizador
cuyo proyecto ha sido calificado previamente con uso del suelo prioritariamente habitacional,
la dotacin de uno o ms lotes destinados al uso comercial y/o institucional, el rea de los
cuales nunca podr ser mayor del 25% del rea total del proyecto.
Cuando los fraccionamientos sean iguales o mayores a 1000 unidades, ser obligatoriedad,
que el urbanizador considere dentro de su proyecto, estas reas de uso complementario. Esta
dotacin se har en base a lo establecido en el Art. V.32 del presente Reglamento. (1)
El urbanizador podr comercializar a su conveniencia, las reas complementarias destinadas

al uso comercial. Las reas destinadas al funcionamiento de Terminal de Buses, debern ser
trasladadas a la Municipalidad correspondiente. (1)
CAPITULO III - DEL SISTEMA VIAL
Art. V.36 Jararquizacin y funcionamiento del Sistema Vial
La jararquizacin comprende dos grandes grupos: Las Vas de Circulacin Mayor y las Vas de
Circulacin Menor, las que a su vez se subdividen as:
Circulacin Mayor: Autopistas, Vas Expresas, Arterias Primarias y Arterias Secundarias.
Circulacin Menor: Vas de Distribucin, Vas de Reparto y Vas de Acceso.

La funcin general del sistema vial, ser la de asegurar y facilitar la libre circulacin de
vehculos y peatones por los diferentes sectores del AMSS.
Por ningn motivo, se podr impedir y/u obstaculizar el libre trnsito de vehculos y peatones
sobre las vas pblicas resultantes de una parcelacin, con las excepciones siguientes:
a) Vas en construccin
b) Vas con retorno sin continuidad en el sistema vial del AMSS, con autorizacin previa de
OPAMSS, a solicitud de los vecinos.
La habilitacin pblica de las vas en construccin, ser requisito indispensable para la

recepcin de las obras relacionados a lotes cuyo acceso ser por dicha va.
Todo proyecto de desarrollo urbano deber mantener el trazado de las Vas de Circulacin
Mayor definidas en el Plan Vial del AMSS, cuyos derechos de va se indicarn en la Lnea de
Construccin correspondiente.
Las caractersticas de estas vas sern definidas por el Plan Vial de AMSS del Plan
Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Area Matropolitana de San
Salvador y debern ser construdas por el Estado.
Cuando un proyecto de parcelacin y/o construccin cuente como nico acceso con una Va
de Circulacin Mayor proyectada, su habilitacin quedar condicionada a la construccin de la
calle marginal correspondiente por parte del constructor. En ningn caso podr obligarse a
este ltimo a construir la Va de Circulacin Mayor que afecte al proyecto.
Es de obligatoriedad para el constructor, construir la calle marginal independientemente de

la disposicin de los lotes.
Todo proyecto de desarrollo urbano deber contar con un Sistema Vial de Circulacin Menor,
cuyos componentes de acuerdo a su magnitud podrn ser de tres clases: Vas de Distribucin,
Vas de Reparto y Vas de Acceso, las cuales debern ser construdas por el urbanizador
siguiendo los lineamientos, caractersticas, jararquas y funciones establecidas en el Plan Vial
del AMSS. Ver grficos en Anexos Nos. 5, 6, 7, 8 y 9.
______________________________________________________
CLASE TIPO USO
Colectora Toda Parcelacin
Distribucin Local Toda Parcelacin
Vecinal Toda Parcelacion
Reparto Residencial Habitacional

Pasaje Vehicular Toda Parcelacin
Acceso Senda Vehicular Habitacional
Pasaje Peatonal Habitacional
Pasaje de Paso Habitacional
La Va de Distribucin tiene como funcin, de continuidad al trfico local e integrar las Vas
de Circulacin Mayor a las Vas de Reparto.
La Va de Reparto tiene como funcin distribuir el trfico local desde las Vas de Distribucin
hacia las Vas de Acceso.
La Va de Acceso tiene como funcin exclusiva dar acceso vehicular y/o peatonal a cada una
de las parcelas resultantes en una parcelacin.
Las Vas de Distribucin y de Reparto pueden tener tambin la funcin de proporcionar acceso
a las parcelas frente a ellas, con las restricciones que este mismo Reglamento establezca.
El Plan Vial del AMSS, podr determinar las Vas de Distribucin dentro de cada distrito. En
este caso todo urbanizador deber construirlas siguiendo los lineamientos establecidos. En
ningn caso se permitir el desarrollo vial que obstruya el acceso, la continuidad y la
integracin del trfico local a las Vas de Circulacin Mayor.
Art. V.39 Derechos de va y longitud de las Vas de Circulacin Menor
Los Derechos de va y la longitud mxima de las Vas de Circulacin Menor ser la indicada en
el Cuadro No. V.1 y Cuadro No. V.2.
La Va Colectora no tiene ninguna restriccin en su longitud, debiendo intersectar solamente

con Arterias Primarias o Secundarias.
La Va de Distribucin Local y las Vas de Reparto podrn unir con su longiyud mxima dos vas
de mayor jararqua o una de igual con otra de mayor jerarqua.
Los Pasajes Vehiculares solamente se podrn intersectar entre si y/o con Vas de Distribucin
Local y Vas de Reparto. Su longitud mxima deber medirse entre dos vas de mayor
jerarqua. Los Pasajes Vehiculares que no unan dos vas debern contar con retorno y su
longitud no podr ser mayor que la mitad del mximo permitido, cuando su interseccin sea
con una Va de Reparto o de Distribucin y de la cuarta parte cuando su interseccin sea con
otro Pasaje Vehicular.
La Senda Vehicular slamente podr conectarse en uno de sus extremos con una Va de
Distribucin Local, condicionada a una separacin de 80.00 Mts. entre sendas, Va de Reparto
o Pasaje Vehicular, debiendo contar en su otro extremo con tope o Plazoleta de Retorno y
sta ltima, se exigir cuando la Senda Vehicular tenga una longitud mayor de 25.00 mts. Nos
se aceptar el cruce de Sendas Vehiculares entre s o de Sendas Vehiculares con cualquier
otra va.
Los Pasajes Peatonales sern de uso estrictamente peatonal, debiendo de partir de un acceso
vehicular; su longitud mxima podr duplicarse cuando se ubiquen entre dos accesos
vehiculares. Los Pasajes Peatonales podrn comunicarse con Pasajes de Paso, cuya longitud
mxima ser igual a dos fondos de lote.
Al final de estos pasajes, y aledaos a una va vehicular, y/o estacionamiento colectivo,

deber considerarse un espacio mnimo de 2.00x2.00 mts. diseado especficamente para la
ubicacin de contenedores de basura.
En la tabla del derecho de va de los pasajes peatonales, deber de corregirse la longitud del
pasaje as: ">100-150"
El Derecho de va de los pasajes peatonales indicado en el cuadro V.1 debern variarse en

proporcin inversa al tamao del lote, cuando ste se reduzca de los estndares establecidos
para urbanizacin Hp.80 y His. 80, segn la tabla indicada a continuacin:
____________________________________________________
AREA DE LOTE LONGITUD PASAJE
0-50 > 50-100 > 100-200
> 60 3.00 4.00 5.00
> 45 A < 60 4.00 5.00 6.00
El incremento en el Derecho de va ser en el arriate central.
CUADRO V.2
SISTEMA VIAL CIRCULACION MENOR
PARCELACIONES NO RESIDENCIALES
________________________________________________________________
Clase Tipo Longitud Longitud Velocidad
de de mxima Mnima de de Diseo
Va Va (Mt) Cruce (Km/h)
Va de Colectora -- 150 50
Distribucin Local 800 100 40
Va de Reparto Vecinal 600 -- 30
Va de Pasaje
Acceso Vehicular 200 -- 15

(1
_______________________________________________________________
Pendiente Derecho Arriate Acera Estacionamiento
Mxima (Mt) de Va (Mt) (%) (Mt) y Rodaje (Mt)
8-18 26.50 5.25 1.50 13.00
8-18 17.00 1.50 1.50 11.00
8-18 15.00 1.50 1.50 9.00
1.00
8-18 12.50 un solo 1.50 8.50
Arriate
(2)
CUADRO V.1
SISTEMA VIAL DE CIRCULACION MENOR PARCELACIONES RESIDENCIALES
(Este cuadro est elaborado en tres partes) (1a. Parte)
________________________________________________________________
Clase Tipo Mxima Longitud Longitud
de Tipo de de Cantidad Mxima Mnima
Va Va Parcelacin Viviendas (Mt) de Cruce
Servidas (Mt)
Colectora Todo Tipo - - 150
Vias HIS Y HP 640 1800
de 1/ HR-40 425 1500
Distri HR-20 160 750 100
bucin Local HR-10 130 750
HR-05 120 1200
HIS Y HP 640 900

1/ HR-40 400 750
HR-20 170 375 80
Vas Vecinal HR-10 130 375
de HR-05 100 600
Repar HIS Y HP 480 600
to 1/ HR-40 280 450
HR-20 110 250 80
Resid. HR-10 90 250
HR-05 80 375
HIS Y HP 320 450
2/ HR-40 200 375
HR-20 80 180 --
Pasaje HR-10 65 180
Vehic. HR-05 50 225
HIS Y HP 120 300
HR-40 30 100
Vas Senda HR-20 15 50 --
Vehic. HR-10 10 50
de HR-05 10 75
Acce- Pasaje HIS Y HP 80 150
so Peatonal HR-40 30 100 --
Pasaje Todo Dos
de Paso 8/ Tipo - Fondos --
(2a. parte)
________________________________________________________________
Velocidad Pendiente Derecho Estacin
de Mxima de Arriate Acera Y
Diseo % Va (Mt)7/ (Mt) (Mt) Rodaje
(Km/h)
50 8-18 26.50 5.25 1.50 13.00
50 8-18 17.00 1.50 1.50 11.00
40 8-18 15.00 1.50 1.50 9.00
3/
40 8-18 13.50 1.50 1.50 8.50
un y
arriate 2.00
3/
30 8-18 12.50 1.00 1.50 8.50
un
. arriate
6/ 6.50/
15 8-18 9.50 0.50 1.50 5.50
aay
1.50 2.00 6.00
3.0/4.0/5 1.00
-- 8-18 .0 5/ 6/ 1.00
5.0 a 3.00
-- -- 2.50 4/ 1.20
(3a. Parte)
________________________________________________________________
Mnima Peatonal
Altura Prioridad y Prioridad Perfil Perfil
de Punto Peatonal Autos en Vehicular Definido Mixto
de Luz Igualdad
10.00 8 8
10.00 8
7.50 8 8
7.50 8 8
5.00 8 8
4.00 8 8
3.50 8 8
1.50 8 8
1/ Estas vas podrn unir con su longitud mxima, dos vas de
mayor jerarqua o una de igual con otra de mayor jararqua.
2/ Los Pasajes Vehiculares de longitud mxima debern interconectar dos vas de mayor
jerarqua.
Los Pasajes Vehiculares que terminen en retorno, no podrn tener una longitud mayor a la
mitad del mximo permitido cuando comiencen en va de reparto o de distribucin local y del
cuarto de ella cuando lo hagan de otro pasaje vehicular.
3/ Cuando se indica un solo arriate, ste deber ubicarse contiguo a la acera ms pequea y
la acera mayor contiguo franja de estacionamiento provistas de islas para rboles cada diez
mts.
4/ No se indica arriate cuando ste se deja a criterio del diseador, debiendo cumplir
solamente con las medidas indicadas para los otros componentes.
5/ Segn longitud: Hasta 50 mts. = 3.00, de 50 mts. a 100 mts.= 4.00, de 100 a 150 mts. = 5
6/ Ver detalle anexos.
7/ Las urbanizaciones de ms de 1000 unidades habitacionales, debern de contar con un

mnimo de 4 refugios destinados a las paradas del transporte colectivo, estratgicamente
ubicados, en un radio de influencia de cada 250 mts., para asegurar la efectiva comunicacin
entre las diferentes zonas del proyecto y sus alrededores.
8/ Cuando el pasaje peatonal, tenga desarrollada su longitud mxima, entre dos vas
vehiculares, deber de proveerse de un pasaje de paso, a la mitad de su longitud. (1)
Art. V.40 Accesos a Parcelas Sobre Vas de Circulacin Mayor
Las Parcelas frente a Vas Expresas y Arterias Primarias debern contar para su acceso con
una calle marginal paralela a dicha va. El acceso a lotes frente a Arteria Secundaria, ser
restringido a una sola entrada y una salida ubicadas una en cada extremo, cuando stos
tengan un frente igual o mayor a quince meros (1500 Mts.). Cuando los lotes tengan un frente
menor, su acceso deber ser por medio de calle marginal.
El Plan Vial del AMSS deber indicar las excepciones en casos especiales.
Cuando el acceso de una parcelacin habitacional sea sobre una Va Expresa o Arteria
Primaria, deber hacerse sobre su calle marginal sin incorporacin directa en ese punto al
rodaje principal; y lo har por medio de una Va de Acceso.
Cuando el acceso sea sobre una Arteria Secundaria deber sujetarse a lo dispuesto en el
prrafo anterior, a excepcin de aquellos casos en los cuales no exista o no se pueda
desarrollar una calle marginal, debiendo entonces proveerse de los elementos de canalizacin
direccional que impidan la incorporacin perpendicular.
Cuando el acceso sea sobre una Va de Distribucin, el acceso a la parcelacin podr hacerse
por Vas de Reparto o de Acceso.
Art. V.42 Acceso a Parcelaciones Industriales y Bodega
Las vas que sirvan de acceso a los lotes industriales no podrn tener un rodaje menor de 8.50
Mts. Ningn lote industrial podr tener acceso directo a una Va de Circulacin Mayor,
debiendo hacerse por calles marginales paralelas a la mismas, con un rodaje de siete metros
(7.00 Mts.) como mnimo. Toda parcelacin industrial deber tener acceso directo al sistema
de circulacin mayor por medio de una Va de Distribucin o calle marginal con las mismas
caractersticas de una Va de Distribucin.
Para lotes destinados a bodegas no se permitir su ubicacin sobre vas de acceso.

Art. V.43 Acceso a Complejos Comerciales e Institucionales
Los accesos a parcelas destinadas al desarrollo de complejos comerciales e institucionales,

debern ser or una Va de Distribucin. Cuando estos complejos se ubiquen sobre Arterias de
Circulacin Mayor, su acceso deber hacerse por medio de una calle marginal o carril de
desaceleracin.
Todos los accesos debern proveerse de los elementos de canalizacin direccional necesarios
para evitar la incorporacin perpendicular de los mismos.
Todas las intersecciones y cruce de Vas debern preferentemente hacerse formando ngulo
de noventa grados (90 grad.) para facilitar la visibilidad. El ngulo mnimo de interseccin y
cruce de dos vas, sin diseo especial, ser de sesenta grados (60 grad.). Las siguientes vas
no podrn ser cruzadas en tramos menores de los sealados en la tabla siguiente:
____________________________________________
TIPOS DE VIA LONG. MINIMA
DE CRUCE
AUTOPISTA SEGUN DISEO
VIA EXPRESA 500.00 MTS.
ARTERIA PRIMARIA 300.00 MTS.
ARTERIA SECUNDARIA 200.00 MTS.
COLECTORA 150.00 MTS.
LOCAL 100.00 MTS.
Art. 44-A Estaciones de Servicio de Combustible
Se permitir el establecimiento de estaciones de servicio de combustible sobre vas

de circulacin mayor o en vas de distribucin local en las cuales el anlisis de
compatibilidad de usos del suelo con el entorno lo permita. En ningn caso se
permitir su ubicacin en inmuebles ubicados sobre vas de acceso, pasajes y sendas
vehiculares, o en esquinas formadas por vas de circulacin mayor o vas de
distribucin local y vas de acceso.
Las condiciones de acceso estarn regidas por lo establecido en los Artculos V.37,
V.40, V.43 y VI.8, pudiendo la OPAMSS analizar condiciones especiales de acceso,
siempre que se cumplan con requisitos de visibilidad y seguridad necesarios para los
usuarios del establecimiento y de la circulacin vial y peatonal sobre la va. La
OPAMSS podr determinar condiciones especiales de funcionamiento con el fin de
evitar conflictos vehiculares que afecten el nivel de servicio o la seguridad vial en el
entorno inmediato al establecimiento.
Todas las estaciones de servicio de combustible debern cumplir con las siguientes
condiciones mnimas:
a) El nmero mximo de rampas a autorizar en cada frente del inmueble ser de dos,
considerndolas como entrada y salida independiente de los vehculos. Casos
particulares sern analizados por OPAMSS
b) El ngulo de entrada y salida de las rampas ser de treinta grados en el caso de
vas con poco trnsito de peatones y circulacin de vehculos pesados, y de cuarenta y
cinco grados en el caso de vas con trnsito peatonal intenso;
c) El diseo del pavimento de los accesos, y en general de toda la estacin de servicio
deber
hacerse considerando como vehculo de diseo el trailer con semi-remolque.

d) El frente mnimo del inmueble ser de veinticinco metros. En caso de que el
inmueble sea de esquina, ambos frentes debern cumplir con este requisito.
Adems, las dimensiones del inmueble debern garantizar la maniobra interna de los
vehculos de abastecimiento de combustible, as como las separaciones a colindancia
de seis metros mnimo de los tanques subterrneos de almacenamiento y de las
bombas surtidoras del combustible.
Los tanques y surtidores de combustible no podrn ubicarse en zonas de retiro, en

caso de haberse definido dichas zonas, en el trmite de Lnea de Construccin. (2)
El bloque urbano est conformado por cuatro vas vehiculares, sus dimensiones dependern
del tamao de los lotes, del diseo de la red vial primaria del distrito donde se ubica y de la
longitud mxima permitida para las vas de circulacin que lo conforman y se integran a l.
Los Pasajes Vehiculares con retorno, las Sendas Vehiculares y los Pasajes Peatonales no
pueden conformar un bloque urbano, solamente pueden integrarse a l. En ningn caso el
lado ms largo del bloque podr ser superior a 500.00 Mts.
Si la dimensin de los lotes o la topografa del terreno se dificultar el cumplimiento de esta

norma, el interesado deber proponer en la solicitud de Revisin Vial y de Zonificacin, una
solucin que respete los siguientes criterios:
a) Mantener la continuidad de las Vas de Distribucin de sector.
b) Permitir una accesibilidad adecuada a los terrenos colindantes.
Los lotes ubicados frente a Pasajes Peatonales debern contar con un espacio destinado para
estacionamiento colectivo de vehculos, el cual no deber de localizarse a una distancia
mayor de 100.00 mts. del lote ms alejado en el recorrido peatonal para la parcelacin
residencial y 150.00 mts. en las parcelaciones popular y de inters social. En las de Inters
Social podrn proponer soluciones particulares para casos especficos.
La capacidad de dicho estacionamiento ser de un vehculo por cada siete viviendas en las
parcelaciones de inters social (His-80), de un vehculo por cada cinco viviendas en las
parcelaciones populares (Hp-80) y un espacio por cada dos viviendas en las parcelaciones
residenciales de alta densidad (Hr-40).
El rea a proyectarse para el aparcamiento de un vehculo, ser de 2.50 Mts. de ancho por
5.00 Mts. de fondo, y el carril de circulacin deber tener como mnimo 6.00 Mts. de ancho,
cuando la disposicin de la plaza de estacionamiento sea de 90 en un solo sentido. Cuando la
disposicin de la plaza de estacionamiento sea paralela al cordn, su dimensin ser de 6.50 x
2.40 Mts.
El acceso directo normal a las plazas de estacionamientos solamente se permitir en los

Pasajes Vehiculares. Ver Anexos No. 10 y 10a. En las vas de mayor jerarqua deber contar
con un solo acceso al rea de estacionamiento, el cual deber tener su propia rea de
circulacin. Ver Anexos No. 11, y 12. No se permitir el frente de los lotes a plazas de
estacionamiento. (1)
Art. V.46-A Edificios de Estacionamiento y/o Estacionamientos en Stano.
Las rampas de circulacin para soluciones verticales de estacionamiento para edificios

o stanos debern llenar los siguientes requisitos:
El ancho mnimo de cada carril para rampas de dos sentidos de circulacin ser de
tres metros, con una faja central de separacin de treinta centmetros cmo mnimo.
En el caso de rampas con un solo sentido de circulacin, se deber proveer un ancho
mnimo de carril de circulacin de cuatro metros. Adems, deber considerarse una
distancia mnima a obstculos laterales de cincuenta centmetros. En ambos casos no
se permitir estacionamientos a sus costados.
Cuando se consideren estacionamientos a los costados de las rampas de doble sentido
de circulacin, stas debern tener un ancho mnimo de seis metros. En el caso de
proponerse rampas con un solo sentido de circulacin y plazas de estacionamiento
dispuestas a noventa grados, el carril de circulacin tendr un ancho mnimo de cinco
metros y cincuenta centmetros; si las plazas de estacionamiento se disponen a
cuarenta y cinco grados el carril ser de cuatro metros' y cincuenta centmetros.
La pendiente mxima en estacionamientos multinivel con rampas rectas o curvas,

ser del doce por ciento entre pisos completos o medios pisos. En rampas rectas para
el acceso a un solo desnivel de estacionamiento se aceptarn pendientes hasta del
dieciocho por ciento, siendo obligatorio establecer una zona de transicin con una
pendiente intermedia entre el ocho y el diez por ciento desarrollada en un tramo
horizontal de tres metros y cincuenta centmetros de longitud inmediato al acceso. La
transicin hacia la lnea de propiedad o hacia la lnea de construccin se desarrollar
en una distancia mnima de cinco metros. Para rampas de circulacin que provean de
acceso a plazas de estacionamiento, la pendiente mxima ser del diez por ciento. Se
aceptarn pendientes entre el diez y quince por ciento cuando se dispongan las plazas
con ngulos menores a noventa por ciento. Los radios de giro internos en las rampas,
tendrn un mnimo de cinco metros y cincuenta centmetros se podrn aceptar radios
de giro menores siempre y cuando se proporcionen carriles de circulacin ms anchos
que el mnimo establecido.
La altura libre mnima en los accesos, as como entre pisos, sern de dos metros y
setenta centmetros, al rostro inferior de las vigas de entrepiso. Deber existir la
rotulacin necesaria que indique a los usuarios la altura mxima para el paso de
vehculos.
Todas las reas de estacionamiento y circulacin vehicular debern contar con un
sistema de sealizacin horizontal y vertical que oriente al usuario sobre la ubicacin
de accesos, as como de los sentidos y el derecho de va de circulacin. Adems todo
elemento estructural inmediato a las
zonas de circulacin y plazas de estacionamiento deber estar debidamente

sealizado con pintura de trfico reflectiva en forma de franjas alternas inclinadas de
color rojo y blanco hasta una altura mnima de un metro y cincuenta centmetros a
partir del nivel de piso terminado.
Art. V.46-B Anlisis de Impacto al Sistema de Movilidad para Proyectos de Desarrollo

Urbano Generadores de Altos Volmenes de Viajes Vehiculares.
Cuando un proyecto de desarrollo urbano se ubique en una zona del AMSS
caracterizada por altos volmenes vehiculares o que se considere que por su
magnitud, en trminos de atraccin y generacin de viajes vehiculares, afecte alguno
o todos los componentes del sistema de movilidad de una zona especfica, ser
requisito indispensable la presentacin de un estudio de ingeniera de trfico al
momento de solicitar el trmite de Revisin Vial y Zonificacin, con el fin de analizar
el impacto que el proyecto genera en la zona circundante y proponer posibles
amortiguamientos a dicho impacto, el cual deber ser elaborado por un profesional
con especialidad o experiencia comprobada en la materia de ingeniera de trfico.
Los trminos de referencia para establecer los alcances mnimos del estudio sern
establecidos en el trmite de Calificacin de Lugar, considerando la tipologa del
proyecto a realizar y su ubicacin dentro de la trama vial del AMSS.
Excepcionalmente, al conocer la propuesta de diseo de un proyecto, la OPAMSS
podr requerir durante el trmite de Revisin Vial y Zonificacin, la necesidad de que
se presente este tipo de estudio para determinar su viabilidad.
Este requerimiento se aplicar a aquellos proyectos que presenten la siguiente

tipologa:
1,01., 1,..ill,111111,11L'll ,7,../ .F.I.....11,1 4 (49l1,11,7,7 531,7.7 ,,,,,, ...p..1., 531,0,111.V11 ltA
Uso del suelo Nmero de plazas de estacionamiento requeridas po
instalaciones/metros cuadrados
1. Conjuntos habitacionales 150 plazas

2. Oficinas privadas 150 plazas
3. Oficinas pblicas con atencin al pblico 100 plazas
4. Oficinas pblicas sin atencin al pblico 150 plazas
5. Actividades comerciales 125 plazas
6. Instalaciones de equipamiento sanitario, pblicas 100 plazas
o privadas como hospitales, complejos de
clnicas y otros similares
7. Instalaciones de equipamiento cultural corno
teatros y auditorios; religioso; recreativo- 300 usuarios
deportivo; entretenimiento como cines y salas de
juego
8. Actividades de alojamiento y centros de 300 usuarios
convenciones
9: Centros educativo como universidades, centros 300 usuarios
de educacin superior y especializado y colegios
10. Industria ligera 2500 m2
11. Bodegas y depsitos 3000 m2
Otros parmetros por los que se podr requerir el estudio de trfico ser para
aquellas intervenciones urbansticas que generen ms de cien viajes vehiculares
durante la hora de mxima demanda del desarrollo o durante la hora de mxima
demanda de la red vial alrededor de ste; o que se ubiquen en zonas sensibles de la
ciudad, con problemas de congestin, alta demanda de estacionamiento o algn otra
debilidad potencial de cualquiera de los componentes del sistema de movilidad de la
zona.
Ser responsabilidad del constructor la ejecucin de las obras fsicas y otras medidas
necesarias para el amortiguamiento al impacto generado por el proyecto, con la
debida autorizacin de la
OPAMSS y el Ministerio de Obras Pblicas, Transporte, Vivienda y Desarrollo Urbano, a
travs de las dependencias mencionadas.
En el caso que el estudio de trfico arroje resultdos totalmente negativos a la

fluidez vehicular de la zona de influencia, o que las medidas de amortiguamiento del
impacto no puedan ser ejecutadas, la OPAMSS podr denegar el proyecto o limitar su
magnitud.
La OPAMSS podr enviar a consulta el estudio presentado al Ministerio de Obras

Pblicas, Transporte, Vivienda y Desarrollo Urbano, ya sea a travs del Viceministerio
de Obras Pblicas o el Viceministerio de Transporte. (2)
Todo proyecto deber contener el diseo de la sealizacin y nomemclatura vial para su

respectiva aprobacin. Se exigir al urbanizador la demarcacin e instalacin de las mismas
en el derecho de va de toda parcelacin de acuerdo al "Manual Centroamericano de
Dispositivos para el Control de Trnsito en Calles y Carreteras", las cuales debern estar en
buen estado al momento de la recepcin final de las obras.
Art. V.48 Zona de retiro, calle marginal, acera, arriate, cordn y refugios para buses.
Todos los lotes frente a Vas de Circulacin Mayor y que no tengan calle marginal debern
contar con una zona de retiro que est destinada a ornamentacin, visibilidad y futura
ampliacin, en la cual no se permitir ningn tipo de construccin. Las construcciones
destinadas a la industria, al comercio y los servicios, as como los edificios habitacionales de
apartamentos, podrn utilizar la zona de retiro para estacionamiento vehicular, siempre que
no forme parte de la norma exigida.
La dimensin de la zona de retiro se definir en el trmite de Lnea de Construccin. Dicha

zona de retiro se medir a partir del lmite exterior del derecho de va correspondiente o
lnea de verja. El Plan Vial del AMSS deber indicar las excepciones en casos especiales.
Las vas colectoras de trazo anterior al Metroplan 2000 y que requieran de ampliacin para el
buen desarrollo de su funcin asignada, deber contar con una zona de retiro o jardn
exterior obligatorio cuyas dimensiones sern demarcadas por la OPAMSS en la lnea de
construccin correspondiente. Dicha zona de retiro, podr exigirse tambin en las vas
colectoras cuando las tendencias en el Uso del Suelo indiquen claramente un cambio del Uso
Habitacional al Uso Comercial. En este cado dicho retiro se destinar al desarrollo de accesos
a estacionamientos de las nuevas edificaciones y/o remodelaciones.
Toda circulacin mayor o menor deber contar con una acera para circulacin peatonal con el
ancho especificado para cada tipo en Anexos. Su pendiente transversal mnima ser del 2% y
mxima del 3%. No se permitirn gradas en las aceras, salvo en los pasajes peatonales en cuyo
caso deber de proveerse al menos una rampa de 1.20 Mts. de ancho en tramos no mayores
de 9.00 Mts. entre descansos, apta para la circulacin de sillas de ruedas, que d acceso al
estacionamiento o al acceso vehicular.
Las modificaciones de las aceras obligadas por los accesos vehiculares a los lotes podrn
hacerse por medio de rampas cuyas pendientes no excedan del 25%. Para Pasajes Vehiculares
y Sendas Vehiculares se podrn permitir gradas cuyas huellas no sena menores de 0.28 Mts. y
sus contrahuellas no sean mayores de 0.18 Mts. En todo caso la presencia de las gradas deber
ser advertida por medio de cambios de textura en la superficie de la acera como sisados,
estriados, etc., sobre una franja no menor de 1.00 Mt. antes del inicio de las gradas. El
proyectista podr proponer la utilizacin de otro tipo de sealizacin adecuada para el mismo
fin.
Los arriates en todas las vas de los fraccionamientos debern contar con su correspondiente
engramado y arborizacin, utilizando especies de rboles que no daen la infraestructura ni
obstaculicen la visual de los conductores de vehculos; dichos arriates sern interrumpidos en
las esquinas, en los tramos correspondientes a las curvas.
Las urbanizaciones de ms de 1000 unidades habitacionales, debern de contar con un

mnimo de 4 refugios destinados a las paradas del transporte colectivo, estratgicamente
ubicados, en un radio de influencia de cada 250 mts., para asegurar la efectiva comunicacin
entre las diferentes zonas del proyecto y sus alrededores. (Ver anexo 12)
En todo proyecto de desarrollo urbano que colinde con una va pblica, y que su derecho de
va no est concluido, el urbanizador o Constructor, deber de construir la acera, arriate, y el
cordn contiguo a su proyecto, de acuerdo a la rasante de la va, lo cual ser exigido en la
Recepcin Parcial o Final del proyecto. Si esta va constituye el acceso al proyecto, los
constructores debern adems, construir la mitad del rodaje correspondiente al derecho de
va. (1)
Art. V.49 Cordones
Todas las vas vehiculares, debern contar con un cordn que lmite el rea de circulacin
vehcular con el rea de circulacin peatonal. En las diferentes parcelaciones ser obligatorio
en las esquinas de todo tipo de va, eliminar por lo menos un metro veinte centmetros. (1.20
Mts.) de cordn y construir rampas con una pendiente mxima del diez por ciento (10%)
incorporadas en la acera o en el arriate cuando exista; no se permitirn gradas laterales en
los extremos de las diferentes rampas especiales. Estas rampas debern ser de material
antideslizante y tener una estra de un centmetro ( 1 cm.) de profundidad mnima cada tres
centmetros y estar ubicadas fuera de la seccin curva del cordn y adyacente a la misma
frente a la zona de proteccin de cruce peatonal, aptas para la circulacin de sillas de
ruedas.
Las intersecciones de cordones en los cruces de vas, se harn por medio de curvas cuyos
radios mnimos sern los siguientes:
_______________________________________________________________
RADIO MINIMO PARA 60 RADIO MINIMO PARA 90
TIPO GRADOS GRADOS A MAS
DE Tipo de Parcelacin Tipo de Parcelacin
VIA Habitacional Otra Habitacional Otra
Va Colectora 22.50 Mts 25.00 Mts 15.00 Mts 18.00 Mts
Va Local 15.00 Mts 18.00 Mts 10.00 Mts 12.00 Mts
Va de Reparto 10.00 Mts 12.00 Mts 7.00 Mts 7.00 Mts
Pasaje Vehicular 9.00 Mts 10.50 Mts 6.00 Mts 7.00 Mts
Para ngulos de interseccin mayores de 60 grados y menores de 90 grados, el radio mnimo

deber calcularse teniendo como lmites los radios especificados en la tabla anterior.
Las curvas horizontales en las vas pblicas de las parcelaciones debern unirse por medio de
rectas, cuyas longitudes mnimas varen en la forma siguiente:
________________________________________________
CLASE DE VIA SEPARACION MINIMA
VIA DE DISTRIBUCION 40.00 MTS.
VIA DE REPARTO 20.00 MTS.
VIA DE ACCESO VEHICULAR 15.00 MTS.
Las curvas horizontales en las vas pblicas de las parcelaciones debern proyectarse de
acuerdo a los radios mnimos siguientes:
__________________________________________________
CLASE DE VIA RADIO MINIMO
VIA DE DISTRIBUCION 80.00 MTS
VIA DE REPARTO 30.00 MTS.
VIA DE ACCESO VEHICULAR 15.00 MTS.

La seccin transversal de los rodamientos tendr forma parablica y su ordenada negativa
mxima se determinar multiplicando el semi-ancho por 0.03 como mximo y 0.02 como
mnimo.
La cuneta estar formada por un ancho mnimo de cuarenta centmetros (40 cms.) adyacente
al cordn respectivo con una pendiente del 10%. La unin del parametro del cordn y la
cuneta, se suavizar por medio de una superficie curva, segn se establece en el anexo de
este Reglamento.
La pendiente longitudinal mnima permisible en las vas pblicas de las parcelaciones ser de
1.0%. Excepcionalmente se aceptarn pendientes hasta del 0.5% cuando se trate de vas
pavimentadas. Las pendientes mximas para las vas de circulacin menor, atendiendo a su
longitud, sern las siguientes:
Hasta Cien metros (100.00 Mts) de longitud........... 18%
Hasta Trescientos metros (300.00 Mts) de longitud.... 12%
Hasta Quinientos metros (500.00 Mts.) de longitud.... 8%
Para Pasajes Peatonales se permitirn mximas del 20% y hasta del 25% en longitudes que no
excedan de 50.00 Mts.
Cuando se intersecten dos vas, deber conservarse sin modificaciones la rasante de la va de

mayor importancia.
La rasante de la va de menor importancia, se intersectar en una plataforma con una

pendiente mxima del 3% y longitud de curva vertical de diez metros (10.00 Mts) como
mnimo. Si la pendiente de la rasante de la va de menor importancia es del 3% como mximo,
no se exigir empalmarla con una curva vertical.
La longitud mnima de curvas verticales estar regida por la distancia de visibilidad de parada
segura y sus valores sern los siguientes:
_______________________________________________
VIAS DE DISTRIBUCION
DIFERENCIA ALGEBRAICA LONGITUD DE
DE PENDIENTES CURVA
HASTA 4% 20.00 Mts
HASTA 6% 45.00 Mts

HASTA 8% 65.00 Mts
HASTA 10% 75.00 Mts
HASTA 12% 80.00 Mts
________________________________________________
VIAS DE REPARTO
DE PENDIENTES CURVA
HASTA 4% 20.00 Mts
HASTA 6% 20.00 Mts
HASTA 8% 20.00 Mts
HASTA 10% 30.00 Mts
HASTA 12% 40.00 Mts
_________________________________________________
VIAS DE ACCESO VEHICULAR
DE PENDIENTES CURVA
HASTA 4% 10.00 Mts
HASTA 6% 10.00 Mts
HASTA 8% 10.00 Mts
HASTA 10% l5.00 Mts
HASTA 12% 20.00 Mts
Las Plazoletas de Retorno solamente se permitirn en vas de Reparto, Pasajes Vehiculares y

Sendas Vehiculares, las cuales podrn ser de tres tipos: Redondel, en "T" y en "L", con las
caractersticas y dimensiones mnimas mostradas en el Anexo No. 13, las cuales podrn
variarse siempre y cuando se demuestre que tcnicamente son funcionales. En las Vas de
Reparto nicamente se exigir como Plazoleta de Retorno el tipo Redondel.
CAPITULO IV - DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS
Todo fraccionamiento urbano contar con el tratamiento adecuado de habilitacin de

vas, redes de tendido elctrico, redes de abastecimiento de agua potable y de
sistemas completos de desages para aguas negras y otro para aguas lluvias, as como
las obras de proteccin necesarias.
En los fraccionamientos clasificados como Asentamiento de Inters Social y los de

desarrollo progresivo, la dotacin de la infraestructura de servicios de agua potable
domiciliar, aguas negras, alumbrado pblico y electricidad podr ser desarrollada en
etapas por la comunidad misma o por instituciones idneas. Las obras de proteccin
para los cambios de nivel y las obras de canalizacin y proteccin de las aguas lluvias
necesarias para prevenir la erosin hacia dentro fuera de los terrenos que circundan
el proyecto ser responsabilidad del lotificador o desarrollador del mismo
construirlas, as como tambin las obras de paso en las vas de acceso al proyecto, las
cuales se verificarn en la Recepcin de Obras que realizar esta oficina, a la
finalizacin de la obras y antes de iniciar la venta de lotes.
Cuando estos fraccionamientos no cuenten con Factibilidad de Aguas Negras, los lotes
debern tener un rea de doscientos metros cuadrados como mnimo. (2)
Las parcelaciones segn el grado de urbanizacin inicial sern de tres tipos:
GRADO DE URBANIZACIN REA DE LOTE PERMITIDA

Ul Urbanizacin Completa Tipo 1 Mnimo 75 m2
U2 Urbanizacin Completa Tipo 2 Mnimo 100 m2
U3 Urbanizacin Progresiva Grado 1 Mnimo 200 M2
(2)
El tipo de obras de infraestructura para cada grado de urbanizacin ser el siguiente:
OBRAS DE URBANIZACIN U1 U2 U3
Vas vehiculares RCA RCB RSA
Aceras RCA RCB RSA
Cordones y Cuentas RCA RCB RSA
Aguas Lluvias CT CR CR
Aguas Negras AL AL FS
Agua Potable DO DO DO
Electricidad DO DO DO
Alumbrado Pblico TV VP AC
CLASIFICACIN DEL TIPO DE OBRAS
Revestimiento completo A RCA Alcantarillado AL
Revestimientio completo B RCB Fosa Stica FS
Revestimiento Simple A RSA Domiciliar DO
Con tubera CT Todas las vas TV
Canal recubierto CR Vas principales VP
(emplantillado de piedra y/o concreto)
Accesos AC
a) Revestimiento Completo RCA:
1. Rodajes
1.1 VIAS DE DISTRIBUCION
Pavimento asfltico PA1
Espesor de sub-base: material granular o suelo-cemento ya compactado, quince centmetros (

15 cms).
Espesor de base: material granular o suelo-cemento ya compactado, diez centmetros (10

cms)
Espesor de base de macadam asfltico de penetracin o similar, ya compactado, siete y

medio centmetros (7.5 cms)
Capa de Sello.
1.2 VIAS DE REPARTO
Espesor de sub-base: material granular o suelo-cemento ya compactado, veinte centmetros

(20 cms.)
Espesor de base de macadam asfltico de penetracin o similar, ya compactado, siete y
medio centmetros (7.5 cms.)
Capa de Sello.
1.3 VIAS DE ACCESO RODADO
Espesor de sub-base: material granular o suelo-cemento ya compactado, quince centmetros

(15 cms.)
Espesor de base de macadam asfltico de penetracin o similar, ya compactado, cinco

centmetros ( 5 cms.)
Capa de Sello
Si se desea, en las Vas de Acceso Rodado nicamente, podr utilizarse la alternativa de

adoqun prefabricado de concreto en sustitucin del macadam asfltico de penetracin, cuya
resistencia mnima a la compresin ser de 250 Kg/cm2., manteniendo la sub-base de
material granular o de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cms.) de
espesor. Esta alternativa se permitir para pendientes longitudinales mxima del 10%. Cuando
se desee utilizar esta alternativa en Vas de Acceso Rodado con pendientes superiores del
10%, deber presentarse un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales
debidamente acreditado que contemple las obras de proteccin y el proceso constructivo a
desarrollar.
Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados, deber
ser presentada a la OPAMSS para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio
elaborado por un laboratorio de suelos y materiales.
2. Estacionamientos
El revestimiento ser de adoqun prefabricado de concreto, cuya resistencia mnima a la

compresin ser de 250 Kg./cm2., manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-
cemento ya compactado de quince centmetros (15 cms.) de espesor.
3. Aceras
El revestimiento en aceras ser de concreto simple.
4. Cordones y cunetas
En todas las Vas de Circulacin Menor los cordones y cunetas sern de concreto simple o
ciclpeo con una resistencia mnima a la compresin de 175 Kg./cm2.
Tambin podrn ser prefabricados de concreto simple, con las mismas caractersticas y
calidad de los antes mencionados, pero se permitirn nicamente en Pasajes y Sendas
Vehiculares. Ver detalle en Anexo No. 15.
En Accesos Peatonales se permitir la construccin de canaletas rectangulares o medias caas

de concreto en sustitucin de cordones y cunetas. En las Vas de Reparto y Acceso Rodado, se
permitir la construccin de un drenaje espaol con las caractersticas de una doble cuneta
en sustitucin de cordones y cunetas, y ser de concreto simple con una resistencia mnima a
la compresin de 275 Kg./cm. Ver detalle de la misma en Anexo N 15.
b) Revestimiento Completo RCB:
1. Rodajes
1.1 VIAS DE DISTRIBUCION
Pavimento asfltico PA2 o revestimiento de adoqun prefabricado de concreto, cuya

resistencia mnima a la compresin ser de 250 Kg./cm2, manteniendo la sub-base de
material granular o de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cms.) de
espesor.
Las Vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la
combinacin de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40 cms. de ancho cada una,
dentro del ancho del rodamiento; debiendo respetarse adems, las recomendaciones que para
tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado.
Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados, deber
ser presentada a la OPAMSS para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio
elaborado por un laboratorio de suelos y materiales.
2. Estacionamientos
El revestimiento ser de galleta de concreto o empedrado, cuya resistencia mnima a la

compresin ser de 125 Kg./cm, mantemiendo la sub-base de material granular o de suelo-
cemento ya compactado de quince centmetros ( 15 cms.) de espesor.
3. Aceras
El revestimiento en aceras ser de suelo cemento o similar
4. Cordones y cunetas
La Construccin podr ser de piedra ligados con mortero y repellado de mortero (cemento-
arena)
c) Revestimiento Simpre RSA:
1. Rodajes
1.1. VIAS DE DISTRIBUCION
Las Vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la
combinacin de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40 cms. de ancho cada una,
dentro del ancho del rodamiento; debiendo respetarse adems, las recomendaciones que para
tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado.
1.2 VIAS DE REPARTO
El revestimiento ser de empedrado o similar.
Revestimiento con balasto o suelo-cemento, compactadas adecuadamente.
2. Estacionamientos
Revestimiento con balasto o suelo-cemento, compactados adecuadamente.
3. Aceras
Revestimiento con balasto o suelo-cemento, compactado adecuadamente.
4. Cordones y Cunetas
Cordones de ladrillo de barro repellados y cunetas de piedra ligada con mortero o doble
cuneta de piedra ligada con mortero.
d) DEROGADO (2)
e) DEROGADO (2)
Se han considerado como casos especiales a los caminos vecinales de tierra que sirven de
acceso obligado a los diferentes proyectos de parcelacin.
Entre estos tenemos los siguientes:
1- Cuando el acceso vehicular a la parcelacin es de tierra y la va pavimentada ms prxima

se encuentre a una distancia no mayor de cincuenta metros (50.00 Mts).
En este caso se exigir el Revestimiento Completo A (RCA) para toda urbanizacin U1 y el

Revestimiento Completo B (RCB) para las urbanizaciones U2.
2- El mismo caso anterior, pero con una distancia mayor de cincuenta metros (50.00 Mts).
El revestimiento con que deber contar el acceso vehicular ser analizado por la OPAMSS
dependiendo del nmero de lotes que componen la parcelacin, el tipo de urbanizacin y la
clase a la que pertenezca la va.
3- Cuando el camino vecinal sirve de acceso vehicular en el tramo inicial pero su prolongacin
no forma parte de la red vial de la parcelacin, sino que se encuentra en su periferia y no
tiene lotes proyectados con frente al mismo.
El revestimiento con que deber contar el proyecto en el tramo de acceso vehicular ser el
que le corresponda segn lo dispuesto en los numerales 1 y 2 antes mencionados. Al resto del
camino vecinal no se le exigir revestimiento alguno, en lo que a su rodaje se refiere, pero si
se exigirn los cordones, cunetas y aceras en toda su longitud adyacente al proyecto y el tipo
de obras para los mismos est clasificado como Revestimiento completo B (RCB).
Art. V. 62 Obras de Urbanizacin para Aguas Lluvias
Los proyectos de parcelacin que tengan rea de influencia que converjan a ellos o que sean
atravesados por quebrada o ro, debern contar con un estudio hidrolgico de la cuenca en
que se encuentren ubicados, a fn de considerar el desarrollo de otros proyectos tanto aguas
arriba como aguas abajo. Si el sector en donde se encuentra ubicado el proyecto es de
pendientes fuertes, debern prevenirse la erosin haca adentro o haca afuera con los
terrenos que lo circundan, para lo cual ser necesario proyectar las obras de proteccin y
canalizacin necesarias. Tambin debern contar con un diseo hidrulico de las tuberas y
otras de drenaje internas del proyecto.
Cuando se trate de colectores primarios dentro del sistema de aguas lluvias estos se debern
disear para un periodo de retorno de veinticinco aos. en vista que los mismos coducen ms
de un proyecto de urbanizacin, lo mismo ser aplicable para aquellas obras de drenaje cuyo
dimetro exceda de setenta y dos pulgadas. Para bvedas y obras de paso el perodo de
retorno utilizado para el clculo del caudal de diseo no podr ser menor de cincuenta aos.
(2)
El escurrimiento superficial mximo permisible en cordones y cunetas o canaletas ser de

cien metros. Casos especiales sern analizados por la OPAMSS.
En toda va de circulacin menor, las tuberas de aguas lluvias se instalarn al centro de las
mismas.
En vas vehiculares el dimetro mnimo de conexin de tragante a pozo de visita ser de 15

pulgadas y de dos tragantes a pozo, de 18 pulgadas a partir del segundo tragante. Ver Anexo
No. 14. Cuando estas vas tengan una longitud total no mayor de 75.00 Mts., el dimetro
mnimo de conexin de tragante a pozo de visita ser de 15 pulgadas y de dos tragantes a
pozo, tambin de 15 pulgadas a partir del segundo tragante. El dimetro mnimo para
tuberas de aguas lluvias sobre una va vehicular ser de 18 pulgadas.
En pasajes Peatonales nicamente, se podr utilizar canaletas rectangulares o medias caas

de concreto en sustitucin de cordones y cunetas.
En Pasajes Peatonales el dimetro mnimo de conexin de tragante a caja de registro o pozo

de visita ser de 12 pulgadas y de dos tragantes a caja o pozo, ser de 15 pulgadas a partir
del segundo tragante. Ver Anexo No. 14. El dimetro mnimo sobre pasaje peatonal ser de 15
pulgadas.
La distancia permisible entre la parte superior de las tuberas de aguas lluvias y la rasante de
las vas ser de 1.50 Mts., con la finalidad de evitar interferencias con las tuberas de otros
sistemas; pero en caso de no existir dichas interferencias, la distancia en mencin podr
reducirse como mximo a 1.00 Mt. Casos especiales sern analizados por la OPAMSS.
En todo cambio de direccin o pendiente de tuberas para aguas lluvias, se deber construir
un pozo de visita o una caja de registro. Las cajas de registro se permitirn nicamente en
Pasajes Peatonales en sustitucin de pozos de visita y para tuberas con un dimetro mximo
de 24 pulgadas. Los pozos de visita y las cajas de registro debern contar con su
correspondiente tapadera de inspeccin. No se permitirn pozos de visita ni cajas de registro
ciegos.
Si el cambio de direccin de tuberas es de 45 grados o ms con respecto a su eje, el pozo de
visita deber contar con una cada de 0.30 Mts. como mnimo. Casos especiales sern
analizados por la OPAMSS.
La entrega de aguas pluviales a un colector (quebrada o no), deber tomar en cuenta el nivel
mximo probable de las avenidas de este ltimo, a fin de no obstaculizar la incorporacin de
las aguas. Si cae a un ro o quebrada, su salidad debe de estar en direccin del flujo de las
aguas con un ngulo de 45 grados y a no ms de 1.00 Mts. de altura para disminuir el golpe de
agua al caer. Esta altura podr ser mayor si se proyecta en el lecho de la quebrada o ro, un
emplantillado de mampostera de piedra y/o concreto.
La pendiente mnima en tuberas de aguas lluvias ser del 0.5%, saldo en casos especiales, y
la mxima ser la que le corresponda a cada tubera segn la tabla siguiente:
DIAMETRO DE PENDIENTE MAXIMA

TUBERIAS/PULGADAS PERMISIBLE
12 7.0
15 6.0
18 5.0
24 3.0
30 2.5
36 2.0
42 2.0
48 2.0
60 2.0
72 1.5
Por razones de tipo hidrulico, en ningn caso se permitir pasar de una pendiente mayor a
otra menor con el mismo dimetro, en todo caso, deber utilizar el dimetro inmediato
superior. Asimismo, en ningn caso se permitir pasar de un dimetro de tubera mayor a otro
menor.
La pendiente mnima y mxima permisible en bvedas ser determinada en el diseo, pero en

todo caso la velocidad mnima de la corriente no podr ser inferior a 1.00 Mt./Seg. y la
mxima no podr ser superior a 5.00 Mts/Seg., saldo en los casos que se proyecten rampas
(rpidos) con una longitud de desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso
(chutes) para disipar la energa de la corriente. Su piso deber ser de mampostera de piedra
con un recubrimiento de concreto simple, de concreto armado o la combinacin de ambos. No
se permitir ningn tipo de edificacin sobre la misma, a excepcin de vas de circulacin,
estacionamientos y reas verdes.
Los cambios de direccin en bvedas podrn suavizarse dndole una forma circular en una
longitud de desarrollo adecuada. Tambin podr disearse segn el caso, una caja especial en
sustitucin del pozo de visita, la cual deber contar con una estructura de choque en la
direccin de las aguas.
En los puntos de descarga de tuberas y bvedas a quebradas o ros, debern proyectarse

cabezales con gradas disipadoras de energa o rampas (rpidos) con una longitud de desarrollo
adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes).
Art. V. 63 Pozos de Visita para Aguas Lluvias
Los pozos de visita para aguas lluvias podrn ser de ladrillo de barro repellados o de piedra,
cuando su altura no exceda de 6.00 Mts. Cuando su altura sea mayor o en el caso de tener
cadas iguales o mayores de 3.00 Mts. stos debern ser reforzados adecuadamente, debiendo
presentarse en los planos respectivos, los detalles y clculos estructurales. Esto ltimo podr
omitirse haciendo referencia a los Anexos Nos. 16 y 16a. "Detalle de Pozo mayor de 6.00 Mts.
de altura".
La distancia mxima entre pozos de visita ser de cien metros (100.00 Mts.), con una
variacin permisible del 15% en casos especiales.
Los detalles constructivos del pozo de visita tpico, sin refuerzo estructural, se presentan en
Anexo No. 16.
Las tapaderas de los pozos sern de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular,
pudiendo ser de concreto armado en los Pasajes Peatonales.
Art. V. 64 Tragantes
En todas las Vas de Circulacin Menor sern de ladrillo de barro. Las parrillas de stos sern
de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular, pudiendo hacerse de concreto armado o
de estructura metlica en los Pasajes Peatonales. En las vas de circulacin vehicular, se
permitirn nicamente los tragantes con parrilla de hierro fundido. La distancia mxima entre
tragantes ser de cien metros (100.00 Mts.). Casos especiales sern analizados por la OPAMSS.
Ver detalle de tragantes en Anexo 17. (1)
El urbanizador proveer a la parcelacin, de las instalaciones para el abastecimiento de agua

potable y drenaje de aguas negras, que la Administracin Nacional de Acueductos y
Alcantarillados (ANDA) determinar de acuerdo a las caractersticas propias de cada proyecto.
Los sistemas de agua potable y aguas negras en toda parcelacin debern proyectarse y
construirse atendiendo las Normas Tcnicas para el diseo y construccin de acueductos y
alcantarillados sanitarios, emitidas por la Administracin Nacional de Acueductos y
Alcantarillados (ANDA). Ver Anexos.
En las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitir la fosa sptica y la letrina en los

casos indicados en el Cuadro que aparece en el Art. V. 59. En este caso el rea de lote
mnimo ser de 200 M2 tal como se especfica en el Art. V. 3 del presente Reglamento.
Art. V. 66 Energa Elctrica

Para el diseo de la red elctrica primaria y secundaria de distribucin dentro del
funcionamiento o parcelacin, deber cumplirse con todo lo establecido en las Normas y
Reglamentos Tcnicos emitidos por las Compaas Distribuidoras de Servicio Elctrico que
sirvan esa rea y adems por la Direccin de Energa, Minas e Hidrocarburos.
Art. V 67 Alumbrado Pblico
Toda parcelacin deber contar con una iluminacin apta para la intemperie en cada una de
las vas que la componen; para lo cual, debern ubicarse luminarias a una separacin mxima
de 50.00 Mts. entre cada una. Los niveles de ilumincacin mnimos requeridos sern de 20 a
30 Lux para las Vas de Distribucin y de 15 a 20 Lux en Vas de Reparto y de Acceso, cuya
altura est determinada en el Cuadro No. V.1. Dichos niveles de iluminacin debern ser
efectivos a una altura mxima de 2.00 Mts. sobre el nivel del suelo.
Cuando dentro de un proyecto se encuentre parte de una va expresa o anillo perifrico, esta
va deber dotarse con alumbrado pblico con canalizacin subterrnea.
En las parcelaciones de desarrollo progresivo se exigir solamente el alumbrado pblico

indicado en el Cuadro que aparece en el Art. V. 59.
Toda Area Verde Recreativa deber ser iluminada segn lo dispuesto en el Art.V 20 del
presente Reglamento y los conductores que la alimentan debern ser canalizados
subterrneamente.
Art. V. 68 Posteado
El posteado para la red de Distribucin Elctrica, Alumbrado Pblico, Telefona, as como

cualquier otro tipo de posteado, deber cumplir con las regulaciones pertinentes emitidas por
los organismos correspondiente en cada caso y adems con las siguientes disposiciones
generales:
a) Deber ubicarse de preferencia sobre el arriate de la Va Pblica, o en su defecto sobre las

aceras, dejando al menos una separacin mnima entre el poste y el lmite de la propiedad de
90 cms.
b) La ubicacin de los postes y retenidas no deber interferir con el trfico peatonal, ni con
el acceso previsto para cocheras o entradas principales.
c) El tamao de los postes y retenidas, deber ser el apropiado para cumplir con los
libramientos mnimos establecidos por las Normas y Reglamentos emitidos por las Compaas
Distribuidoras del Servicio Elctrico y de Servicio Telefnico.
d) Se deber ubicar el posteado tomando en consideracin la esttica de las reas aledaas,

procurando en la medida de lo posible no entorpecer la Arquitectura de las edificaciones.
Art. V. 69 Obras de Urbanizacin en Zonas de Reserva Ecolgica
Todo tipo de obra de urbanizacin a ser llevada a cabo en zonas de reserva Ecolgica y de
Desarrollo Restringido, deber sujetarse a lo establecido en el Art. III.13 y III.14 del presente
Reglamento.
INDICE
PARTE SEXTA
Art. VI.1 Objetivo
Art. VI.2 Alcances
CAPITULO I - GENERALIDADES DE LAS EDIFICACIONES
Art. VI.3 Tipos de Edificacin
Art. VI.4 Altura de Edificaciones
Art. VI.5 Separacin entre Edificaciones
Art. VI.6 Espacios sin Construir
Art. VI.7 Ventilacin e Iluminacin en Edificios para Centros de Trabajo.
CAPITULO II - ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES
Art. VI.8 Uso de las Areas
Art. VI.12 Areas de Dispersin
Art. VI.13 Pasillos y Puertas de Accesos Principales
Art. VI.14 Pasillos y Puertas de Escape
CAPITULO III - CIRCULACIONES VERTICALES
Art. VI.15 Escaleras y Rampas
Art. VI.16 Pendiente de Escaleras
Art. VI.17 Escaleras Principales
Art. VI.18 Escaleras de Escape
Art. VI.19 Transportacin Mecnica

Art. VI.20 Localizacin de Elevadores, Escaleras y Rampas
CAPITULO IV - INSTALACIONES
Art. VI. 21 Instalaciones Generales
Art. VI. 22 Acometidas Elctricas
Art. VI. 23 Sub-estaciones Elctricas
Art. VI. 24 Iluminacin Artificial en Centros de Trabajo
Art. VI. 25 Ventilacin Mecnica
Art. VI. 26 Chimeneas
Art. VI. 27 Calderas y Calentadores
Art. VI. 28 Servicios Sanitarios
Art. VI. 29 Evacuacin de Aguas Negras y Residuales
Art. VI. 30 Fosa Sptica
Art. VI. 31 Drenajes Pluviales de Salientes
CAPITULO V - AREAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPAMIENTO
Art. VI. 32 Areas Complementarias y Equipamiento en Condominios Habitacionales
Art. VI. 33 Areas Complementarias en Centros de Trabajo
Art. VI. 34 Estacionamientos
Art. VI. 35 Sealizacin
Art. VI. 36 Regulacin
Art. VI. 37 Disposiciones Generales
Art. VI. 38 Responsabilidad
Art. VI. 39 Seguridad
Art. VI. 40 Construccin de Andamios
Art. VI. 41 Precauciones y Protecciones en la Ejecucin de Obras

Art. VI. 42 Caractersticas de las Protecciones
Art. VI. 43 Daos a Servicios Pblicos y Propiedades Privadas
Art. VI. 44 Materiales y Escombros en la Va Pblica
Art. VI. 45 Seales Preventivas para Obras
Art. VI. 46 Construcciones Provisionales
Art. VI. 47 Demoliciones
Art. VI. 48 Mediciones y Trazos
CAPITULO II - EXCAVACIONES Y RELLENOS
Art. VI. 49 Nivelaciones
Art. VI. 50 Proteccin de Colindancias y Va Pblica
Art. VI. 51 Instalciones Generales
Art. VI. 52 Remocin de Materiales
Art. VI. 53 Inspeccin de Excavaciones
Art. VI. 54 Taludes
Art. VI. 55 Proteccin de Excavaciones
Art. VI. 56 Rellenos
CAPITULO III - MATERIALES DE CONSTRUCCCION
Art. VI. 57 Normas
Art. VI. 58 Muestreo
CAPITULO IV - MAMPOSTERIA
Art. VI. 59 Generalidades
Art. VI. 60 Morteros
Art. VI. 61 Manufactura de Morteros
Art. VI. 62 Espesor de Morteros
Art. VI. 63 Control de Morteros
Art. VI. 64 Ladrillo de Barro y Bloque de Concreto

Art. VI. 65 Adobe y Bahareque
CAPITULO V - CONCRETO SIMPLE Y REFORZADO
Art. VI. 67 Apoyo
Art. VI. 68 Cimbra
Art. VI. 69 Acero de Refuerzo
Art. VI. 70 Definiciones
Art. VI. 71 Revenimiento
Art. VI. 72 Control
Art. VI. 73 Transporte
Art. VI. 74 Colado
Art. VI. 75 Temperatura
Art. VI. 76 Morteros Aplicados Neumticamente
Art. VI. 77 Curado
CAPITULO VI - DISPOSICIONES VARIAS
Art. VI. 78 Proteccin en Paredes Divisorias
Art. VI. 79 Voladizos y Salientes
Art. VI. 80 Tapiales
Art. VI. 81 Cimentacin para Maquinaria
Art. VI. 82 Rtulos y Anuncios
Art. VI. 83 Cdigos
PARTE SEXTA
Art. VI. 1 Objetivo

La Parte Sexta de este Reglamento tiene por objeto establecer las normas mnimas de
seguridad e integridad fsica y social, de las edificaciones que se realicen en el AMSS.
Art. VI. 2 Alcances
Se regirn por esta Parte todas las construcciones que se realicen dentro de los municipios
comprendidos en el AMSS, desde su etapa de planificacin hasta la recepcin final de la obra.
CAPITULO I - GENERALIDADES DE LAS EDIFICACIONES
Art. VI. 3 Tipos de Edificacin
En la construccin de obras se reconocern tres grupos de edificacin, segn la seguridad que

demandan; los cuales podrn ser ampliados y complementados segn los cdigos de Ingeniera
y Arquitectura que se dicten.
Grupo 1.
. Edificios para Centros de Reunin con capacidad menor de 100 personas
. Edificios para Vivienda menores de cuatro pisos
. Edificios para Industria
. Estacionamientos
. Obras de Infraestructura
Grupo 2
. Edificios para Centros de Reunin con capacidad mayor de 100 personas
. Edificios para Salas de Espectculo Escnico
. Edificios para Salas de Espectculo Deportivo
. Edificios para Establecimientos Comerciales y Oficinas
. Edificios para Hospitales con capacidad menor de 100 camas
. Edificios para Centros Educativos
. Edificios para Templos
Grupo 3
. Edificios para Instituciones de Auxilio Inmediato
. Edificios para Hospitales con capacidad mayor de 100 camas

. Terminales de Transporte
Art. VI. 4 Altura de Edificaciones
La altura de las edificaciones podr estar regulada por los proyectos de zonificacin y/o por
los dems reglamentos respectivos y regirn las alturas sealadas por ellos, las cuales se
indicarn en la Calificacin de lugar respectiva. La altura se contar sobre la cota media del
cordn de la acera en el tramo de calle correspondiente al frente del predio.
En las zonas habitacionales, ningn punto de las fachadas de una edificacin estar a mayor
altura que 1.5 veces la distancia entre las lneas de verja y/o de construccin
correspondientes de la calle, mientras que en las Zonas de Servicio, de Equipamiento o
Industriales se permitirn alturas hasta dos veces esa distancia. A partir de ese lmite la parte
superior de la fachada se construir a partir de la lnea de construccin a una distancia igual a
un tercio de la altura excedente a la permitida. Ver Anexo No. 19
En el Distrito Comercial Central de Cada uno de los Municipios del AMSS, la Divisin de
Planificacin de la OPAMSS fijar las limitaciones propias de cada sector; as como tambin,
cuando se trate de remodelaciones de edificaciones de inters histrico.
La altura del nivel del piso terminado a cielo falso en locales comerciales y espacios
habitacionales deber tener un mnimo de 2.40 Mts. y 3.00 Mts. como mnimo cuando se trate
de aulas escolares, o centros de trabajo.
Art. VI. 5 Separacin entre Edificaciones
Para asegurar una suficiente ventilacin, iluminacin y asoleamiento en las edificaciones,

stas debern mantener una separacin mnima de 2.00 Mts. de la colindancia en la primera
planta, y de 3.00 Mts. como mnimo para la segunda planta y tercera planta, y 2/7 de la
altura del edificio a partir de la cuarta planta. Esta separacin nunca podr ser menor de 4.00
Mts. Cuando no exista rea de ventilacin e iluminacin de locales en las fachadas opuestas,
se podrn unir los edificios por medio de juntas de dilatacin y cuando se separen los
edificios, su separacin mnima deber ser 1/7 de la altura y en todo caso, nunca menor de
1.20 mts. En ambas situaciones, se tomar como pauta el edificio de altura superior.
Las edificaciones no podrn tener ventana o cualquier tipo de vano en las colindancias.
En las zonas industriales, las edificaciones estarn separadas de todos los linderos dos metros
(2.00 Mts) como mnimo; cuando se manipulen sustancias combustibles o explosivos, las
edificaciones debern estar separadas seis metros (6.00 Mts.) como mnimo de las
colindancias. Los sistemas de ventilacin y aislamiento entre naves industriales, podrn
justificar variaciones a estas disposiciones. Para las edificaciones de industria liviana dentro
de zonas residenciales la separacin mnima con la vivienda existente variar de dos a cinco
metros (2.00 Mts. a 5.00 Mts.), dependiendo del tipo de industria y del tamao del lote.
En todo caso, estas disposiciones estarn sujetas a evitar la violacin de la privacidad de las
edificaciones vecinas.
Art. VI. 6 Espacios sin Construir
Las edificaciones tendrn los espacios sin construir que sean necesarios para lograr una buena
ventilacin e iluminacin natural, de acuerdo a uso y funcin y conforme a lo que este
Reglamento establece; dejando los patios interiores correspondientes. La vivienda unifamiliar
deber tener como mnimo el porcentaje indicado a continuacin, destinado para patios y
jardines:
His Hp Hr
80 80 40
= = =
10% 10% 10%
Hr Hr Hr
20 10 05
= = =
20% 30% 50%
Los cubos de ventilacin en las edificaciones se regirn por las dimensiones mnimas
siguientes:
N PISOS DIMENSIONES
1 1.70 x 1.70
Mts.
2a3
3.00 x 3.00
4a5 Mts.
-6 4.00 x 4.00
Mts.
5.00 x 5.00
Mts.
(1)
Art. VI. 7 Ventilacin e Iluminacin en Edificios para Centros de Trabajo
Todo centro de trabajo debe disponer durante las labores, de ventilacin suficiente, para que
no se vicie la atmsfera poniendo en peligro la salud de los trabajadores y para hacer
tolerables al organismo humano, los gases, vapores, polvo y dems impurezas originadas en la
elaboracin de los productos, debiendo cumplir las reas de ventilacin con 1/6 del rea de
piso a que sirven.
Los talleres, locales de trabajo y cualquier dependencia de una fbrica o establecimiento

deber tener un rea de ventanas de 1/6 de superficie del piso, como mnimo, que darn
directamente a patios o a la va pblica. El volmen de los locales deber calcularse en base
a diez metros cbicos (10.00 M3) por persona como mnimo.
Para la iluminacin de los lugares de trabajo, se dar preferencia a la luz solar difusa, la que
penetrar por tragaluces y ventanas que comuniquen directamente al exterior o a lugares
suficientemente iluminados.
Art. VI.7.A- Memorias de Clculo para Edificaciones en Altura y Stanos
La memoria de clculo para el diseo de edificaciones de tres niveles debe ser preparada y
firmada por un profesional en la rama de ingeniera civil con experiencia comprobada en
diseo estructural; las edificaciones mayores a tres niveles debe ser elaborada por un
profesional en la rama de ingeniera civil con especialidad en estructuras y/o experiencia
comprobada en diseo estructural no menor de diaz aos. En ambos casos deber presentar a
la OPAMSS la documentacin que lo acredita y sustenata. (2)
El contenido bsico para la memoria de clculo estructural es el siguiente:
* Descripcin general del edificio: nmero de pisosm altura de entrepisos, usos proyectados,
rea de cda nivel, secciones de vigas, secciones de columnas, perfiles de cimentaciones y el
tipo de losa utilizada, debe de presentarse el sistema estructual utilizando para resistir las
cargas ssmicas, como lo son: sistema de marcos estructiruales, sistema de paredes
estructurales, sistemas combinados y otros semejantes. (2)
* Especificar la resistencia a coprensin del concreto (f'c) y el valor de fluencia del acero (f)
utilizado para el diseo de los elementos estructurales que conforman el edificio. Tambin se
debe de especificar el mdulo de elastisidad del concreto y la deformacin unitaria del
aplastamiento utilizada en el diseo. (2)
*Deber presentar la distribucin del cortante horizontal de acuerdo a las siguientes

instrucciones: (2)
a) Deber realizar un estimado realista de la rigidez de cada entrepiso. El ingeniero

estructiral debe mostrar el mtodo utilizado para obtener los valores de rigidez. (2)
b) En los datos y clculos deber especificar las coordenadas del centro de rigidez y el centro
de masa acumulado para cada entrepiso. (2)
c) En los clculos de la distribucin del cortante deber tener en cuenta el efecto de un

cortante directo, el efecto de torsin y efectos ortogonales por la accin de un sismo. (2)
En el caso que se utilice un paquete computacional comercial para el anlisis estructural, el

ingeniero estructural debe especificar el mtodo analtico en que se basa este para la
obtencin de las fuerzas axiales, fuerzas cortantes y momentos flectores para los miembros
que conforman la estructura. (2)
*Deber especificar el valor de las cargas muertas para cada nivel que provienen de los
siguientes elementos: columnas, vigas, losa prefabricada, losa de concreto, concreto para la
vigueta, peso de vigueta, bovedilla, ladrillo de piso, cielo falso, instalaciones elctricas,
paredes interiores, paredes exteriores perimetrales y otro tipo de carga si la hubiese. (2)
Para la obtencin de las cargas muertas, deber indicar los pesos unitarios de los materiales.
El peso total depender de las dimensiones de los elementos. (2)
Especificar el valor de las cargas vivas unitarias, de acuerdo al tipo de anlisis estipulado en
el Art. 25 del Reglamento para la Seguridad Estructural de las Construcciones, en adelante
RESESCO. (2)
*Debern estar de acuerdo con el uso proyectado del edificio: (2)
- Para condiciones de gravedad (2)
- Para condiciones de sismo (2)

* Especificar el clculo del peso total del edificio. (2)
* Especificacin de las cargas de sismo. (2)
La memoria de clculo deber presentar claramente el proceso para obtener el cortante basal
de la edificacin, tomando en cuenta los siguientes criterios: (2)
a) Obtencin del perodo fundamental de la estructura (2)
b) Valor del coeficiente ssmico acorde con el tipo de suelo donde se cimentar la edificacin,
de acuerdo con el RESESCO (2)
c) Distribucin vertical del cortante (2)
d) Distribucin horizontal del cortante (2)
e) Definicin de cargas de gravedad y sismo para cada marco de la estructura, mostrando las
cargas actuantes sobre estos. (2)
*Condiciones de equilibrio. (2)
Se deber comprobar el equilibrio esttico para el marco estructiral que se consedere con la
carga ms severa de sismo y gravedad, como se especifica a continuacin: (2)
a) Comprobacin del equilibrio global de la estructura (2)
b) Comprobacin del equilibrio de una columna para cada entrepiso (2)
c) Comprobacin del equilibrio de una viga para cada entrepiso (2)
d) Comprobacin del equilibrio de un nudo de cada entrepiso (2)
El ingeniero o especialista en estructuras deber documentar la explicacin sobre la

convencin de signos utilizada en el anlisis, tanto para las fuerzas en los elementos, como en
el desplazamiento de los nudos. (2)
* De la resistencia nominal de vigas y columnas (2)
La memoria de clculo deber contener los soguientes aspectos concernientes al diseo de los
elementos:
a) Coeficientes de factoracin de cargas muertas, vivas y de sismo (2)
b) Dimensiones de vigas y columnas para cada piso (2)
c) Porcentaje de refuerzo longitudinal para momentos positivos y negativos (2)
e) Porcenatje de refuerzo transversal en zonas crticas, adyacente a los nudos. (2)

f) Demostrar para los elementos con mayores cargas de sismo y/o gravedad, que la resistencia
nominal de estos, es mayor que la carga total factorizada proveniente del anlisis estructural.
(2)
La memoria de clculo deber mostrar claramente la resistencia de carga del suelo segn
estudio de mecnica de suelos, las dimensiones de zapatas y vigas de fundacin, el
porcentaje de refuerzo longitudinal y el porcentaje de refuerzo transversal. (2)
Toda edificacin deber contar con la supervisin respectiva, a fin de garantizar el

cumpliemiento de lo establecido en el diseo y planos estructurales, por lo que al momento
de la Recepcin de Obras deber presentar la certificacin, en la cual se asegure que los
elementos estructurales estn contruidos acorde a las especificaciones tcnicas y detalles
estructurales establecidos. (2)
En los casos de remodelacin de inmuebles existentes iguales o mayores a dos niveles y/o
stanos, que realicen cambios de uso o habilitacin, o en los casos de inmuebles que deban
realizar reparaciones estructurales por daos, se deber presentar la revisin estructural por
parte de un profesional en la rama de ingeniera civil, que garantice la seguridad de la
edificacin con las cambios de cargas de servicio. (2)
Todo deseo de una edificacin, remodelacin o reparacin, as como su respectiva

supervisin, deber regirse por lo establecido en el RESESCO y sus normas tcnicas. (2)
CAPITULO II - ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES
Art. VI. 8 Uso de las Aceras
Se autoriz la rotura del cordn para construccin de rampas para vehculos en las calles
provistas de arriate y fuera de las curvas o vueltas de cordn formadas por la interseccin de
dos calles. Las aceras podrn ser modificadas solamente de acuerdo a lo establecido en el
Art. V. 48 de la Parte Quinta del presente Reglamento.
En los predios de esquina, la distancia mnima entre las rampas y el principio de la curva o
vuelta de cordn ser de cuatro metros (4.00 mts.) y slo se permitirn a lo ancho del arriate;
cuando ste no exista se permitir romper el cordn para realizar la rampa hasta un tercio
(1/3) de la acera. Se exceptan de esta separacin de cuatro metros (4.00 mts) entre la
rampa y el principio de la curva del cordn, aquellos terrenos de esquina que tengan como
mximo siete metros (7.00 mts.) de frente y estn ubicados en desarrollos habitacionales,
pero en ningn caso las rampas estarn en la curva del cordn.
Las rampas de acceso sern de seia metros (6.00 Mts.) libres como mximo, si se necesitaren
de mayor longitud, debern intercalarse secciones de arriate de un metro veinte centmetros
(1.20 Mts.), como mnimo entre rampas. Las rampas de gasolineras, estacionamientos,
garages colectivos, etc. estarn sujetas a disposiciones especiales.
En Toda construccin de esquina se exigir al constructor el instalar rampas aptas para

circulacin de sillas de ruedas, que reunan las condiciones especificadas en el Art. V. 49 de la
Parte Quinta de este Reglamento.
De acuerdo con sus caractersticas, dentro de los lmites del predio a construir las
edificaciones industriales y comercios de bienes y servicios, contarn con una zona de carga y
descarga y un rea destinada a estacionamiento de acuerdo a lo establecido en el Art. VI. 34,
Cuadro VI del presente Reglamento. (1)
Con el fin de permitir la accesibilidad inmediata de los vehculos de socorro a las fachadas
provistas de ventanas de las edificaciones, cuando stas no se ubiquen frente a la va pblica,
deber existir un acceso vehicular no menor de tres metros (3.00 Mts.) de ancho, incluso en
aquellos casos en que no se contemple una circulacin vehicular formal.
En edificios de apartamentos y oficinas, los accesos y circulaciones vehiculares de ingreso

nunca tendrn un ancho inferior a los cincos metros, a no ser que se contemplen
separadamente el ingreso y el egreso de los vehculos, en cuyo caso el ancho mnimo ser de
tres metros (3.00 Mts.)
Las circulaciones peatonales tendrn un ancho mnimo de un metro veinte centmetros (1.20
Mts.), sin embargo cuando estos se diseen en forma paralela a las circulaciones vehiculares
de acceso a las edificaciones podrn reducirse a un metro (1.00 Mt.).
Art. VI. 12 Areas de Dispersin
Toda edificacin deber tener los espacios mnimos que sean necesarios para dispersin,
distribuidos en vestbulos y pasillos, segn se indica en el siguiente cuadro:
EDIFICACION AREA DE
DISTRIBUCION
(M2/USUARIO)
GRUPO 1 0.20
GRUPO 2 0.30
GRUPO 3 0.50
Art. VI. 13 Pasillos y Puertas de Accesos Principales
Los anchos mnimos para pasillos principales de comunicacin y puertas de acceso principal,
para cada uno de los diferentes grupos de edificacin se muestran en el siguiente cuadro:
_________________________________________________________________
PASILLOS PUERTAS
EDIFI- Ancho Longitud Incremento Ancho Incremento
CACION Mnimo(Mts) Mxima(Mts) (Mt/M2) Mnimo(Mts) (Mt/M2)
GRUPO 1 1.20 35.00 0.3/35.0 1.00 -
GRUPO 2 1.30 35.00 0.2/15.0 1.00 0.6/100

GRUPO 3 2.50 35.00 0.2/15.0 1.50 -
Toda puerta de acceso principal deber abatir hacia espacios abiertos fuera del edificio, con
la excepcin de que los pasillos o corredores para los edificios de educacin, tandrn las
siguientes dimensiones mnimas:
. Pasillo para una sola aula, dos metros (2.00 Mts.)
. Pasillo lateral para dos o ms aulas, dos metros cincuenta centmetros (2.50 Mts.)
. Pasillo Central con aulas a ambos lados, tres metros (3.00 Mts.)
Art. VI. 14 Pasillos y Puertas de Escape
Toda edificacin que concentre un nmero mayor de cien personas deber contar con pasillos
de escape, su ancho mnimo ser de un metro veinte centmetros (1.20 Mts.) y toda diferencia
de nivel deber solventarse con rampas antiderrapantes con pendientes no mayores de diez
por ciento (10%)
Las salidas de emergencia debern estar localizadas de tal forma que su distancia de
recorrido mximo sea de veinticinco metros (25.00 Mts.) en edificaciones menores de
trescientos metros cuadrados (300.00 M2), y de treinta y cinco metros (35.00 Mts.) en
edificaciones mayores de trescientos metros cuadrados (300.00 M2)
Las edificaciones con altura hasta de veinticinco metros (25.00 Mts.) o rea neta por planta
de setecientos cincuenta metros cuadrados (750.00 M2), tendrn por lo menos una salida de
escape en cada nivel que comunique con el exterior, debidamente sealadas indicando en
todo el edificio su ubicacin. Las edificaciones con alturas mayores de veinticinco metros
(25.00 Mts.) o rea neta mayor de setecientos cincuenta metros cuadrados (750.00 M2),
tendrn por lo menos dos salidas de escape en cada nivel, que comunique con el exterior lo
ms alejados entre s y con recorrido mximo entre ellos de sesenta metros (60.00 Mts.)
debidamente sealadas indicando en todo el edificio su ubicacin. Toda salida de escape
estar provista de dispositivos que permitan mantenerlas iluminadas an al interrumpirse la
energa elctrica.
Toda puerta de escape deber abrir en el sentido de salida y su ancho mnimo ser de 1.00
Mts., adems deber ser construda a base de materiales resistentes al fuego, que no permita
la penetracin de llamas y humo, colapso o disminucin de sus caractersticas de operacin.
Contar con cerraduras siempre libres desde el interior hacia la va de escape y con un
mecanismo apropiado (barra de pnico) para mantenerla cerrada cuando no est en uso,
deber tener un rea mxima de cuarenta y cinco decmetros cuadrados de vidrio de
seguridad de doce milmetros de espesor (12 mm.) debidamente reforzada con malla
metlica.
CAPITULO III - CIRCULACIONES VERTICALES
Art. VI. 15 Escaleras y Rampas
A toda edificacin de tres plantas o ms se le deber proporcionar dos salidas independientes

constituidas por escaleras. Una de las escaleras ser proyectada como principal y la otra ser
utilizada como de emergencias o de escape. Todas las escaleras sern incombustibles y
antideslizantes, igualmente sern incombustibles las puertas que den hacia ellas.
Toda edificacin destinada a equipamiento social y administracin pblica, deber de estar
dotada de una rampa peatonal que comunique las reas de mayor afluencia de usuarios entre
dos o ms niveles. Las rampas sern incombustibles y antideslizantes, con una pendiente no
mayor del diez por ciento (10%) y un ancho no menor de un metro veinte centmetros (1.20
Mts.), su mxima proyeccin horizontal ser de nueve metros (9.00 Mts.), si sta fuera mayor,
deber disponerse de un descanso intermedio de un metro veinte centmetros (1.20 Mts.)
como mnimo.
Art. VI. 16 Pendiente de Escaleras
Para todo tipo de escalera las pendientes sern calculadas segn la siguiente tabla:
_______________________________________________________________
ESCALERA PRINCIPAL ESCALERA SECUNDARIA
NUMERO DE Huella Contrahuella Huella Contrahuella
PISOS (Cms) (Cms) (Cms) (Cms)
2 25 20 20 + 5 20
3 27 18 22 + 3 18
4 29 17 23 + 2 17
5 ms 30 16 25 17
Las escaleras segundarias podrn tener huellas traslapadas, cuyo traslape mximo ser el
indicado en la tabla anterior con un signo ms (+).
Los peldaos de las escaleras en curva deben tener un mnimo de trece centmetros.
Art. VI. 17 Escaleras Principales
La anchura til de la escalera principal y la longitud til de los descansos no ser menor de un
metro veinte centmetros (1.20 Mts.).
Art. VI. 18 Escaleras de Escape
Cuando se trate de escaleras de escape, stas sern de tramos y descansos rectos, con un
ancho libre no menor de ochenta centmetros (80 cms.) y su pendiente mxima ser de veinte
por veinte centmetros (20/20 cms.), su construccin ser permanente a base de materiales
de alta resistencia al fuego, y estarn perennemente libres de obstculos, convenientemente
iluminadas y dotadas del sealamiento adecuado, no permitindose a travs de ellas el
acceso a ningn tipo de servicios como armarios para tiles de limpieza, ductos de
instalaciones o bajantes de basura, puertas de elevadores, etc., su acceso ser a travs de
puertas de escape. Ninguna escalera de escape podr en forma contnua, seguir hacia niveles
inferiores al nivel principal de salida.
En casos en que la escalera de escape se encuentre ubicada en el interior de la edificacin,

sta deber estar convenientemente presurizada, con capacidad para garantizar un
determinado nmero de cambios de aire por hora segn el acabado interior y exterior de las
paredes a prueba de fuego que confinen la zona presurizada, sern estancas al humo, con
sistema de iluminacin permanente. Cuando las escaleras interiores no puedan ser aisladas
del resto del ncleo de circulacin vertical, ser necesario presurizar la totalidad de dicho
ncleo.
En los casos que las escaleras de escape se localicen en la parte exterior del edificio, stas
debern dar directamente a espacios abiertos y seguros.
Para edificaciones con escaleras o ncleos de circulacin vertical donde sea posible lograr una
ventilacin cruzada, adecuada y constante, no se exigir la presurizacin.
Se podr prescindir del uso de escaleras de emergencia cuando la escalera principal tenga al
menos 3/4 partes de su cuerpo fuera del edificio y sea abierto por dos costados como mnimo.
Para proteger la escalera de la intemperie se permitir el uso de celosa cuando sea usado de
piso a cielo.
Art. VI. 19 Transportacin Mecnica
Los edificios que tengan ms de cinco pisos de altura sobre el nivel principal de acceso
debern contar con al menos un elevador, cuya dimensin interior de cabina ser de 1 mt. de
ancho x 1.50 de fondo; para diez o ms pisos se requerirn al menos dos elevadores; para
veinte pisos o ms, se exigirn como mnimo tres elevadores; para treinta o ms pisos, se
exigirn al menos cuatro elevadores.
Art. VI. 20 Localizacin de Elevadores, Escaleras y Rampas
Los elevadores se ubicarn en cubos especiales en los que no se podr colocar ningn tipo de
instalacin hidrulica ni elctrica, a no ser aquellas instalaciones necesarias para el
funcionamiento del elevador. Las salas de mquinas deben estar separadas con paredes
resistentes al fuego. La distancia de la escalera o rampa principal y el elevador al acceso de
la unidad habitacional o local comercial o de oficina ms alejada ser de treinta y cinco
metros (35.00 Mts. ).
CAPITULO IV- Instalaciones
Todo tipo de edificacin, segn sus caractersticas deber contar con las instalaciones
necesarias para su funcionamiento, higiene y calidad ambiental adecuada, con los
correspondientes artefactos, canalizaciones y dispositivos completementarios de los servicios
de acueductos de agua potable, alcantarillados de aguas negras y aguas lluvias, electricidad,
calefaccin, ventilacin mecnica, refrigeracin, gas industrial y cualquier otro que se
requiera. Dichas instalaciones debern ser diseadas por profesionales autorizados y cumplir
con todos los requisitos exigidos por los reglamentos que para tal efecto dicten las
instituciones encargadas de la dotacin de servicios pblicos, as como tambin el Ministerio
de Salud Pblica y Asistencia Social y el Ministerio de Trabajo y Previsin Social.
Art. VI. 22 Acometidas Elctricas
La altura de los conductores elctricos estar regulada por el reglamento de obras e

instalaciones elctricas, pero en ningn caso ser menor de tres metros (3.00 Mts.), sobre el
nivel de la acera. Las mnsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante de los que se usan
para el ascenso a postes no podr fijarse a menos de dos metros cincuenta centmetros (2.50
Mts.) sobre el nivel de la acera.
Cuando se trata de acometidas domiciliaria slo se permitir a una altura mnima de dos
metros cuarenta centmetros (2.40 Mts.) sobre el nivel del terreno. Peo en ningn caso esta
altura ser inferior a cuatro metros cincuenta centmetros (4.50 Mts.) sobre el eje central y/o
cordn de la calle.
Cuando se trate de edificaciones colindantes cuyos terrenos estn a diferente nivel, en la

casa del nivel inferior la acometida deber separarse un metro cincuenta centmetros (1.50
Mts.) como mnimo de la colindancia o aumentar su altura a dos metros cuarenta centmetros
(2.40 Mts.), sobre el terreno de la casa a nivel superior.
Art. VI. 23 Sub-estaciones Elctricas
Todo edificio que de acuerdo con sus caractersticas demande potencias de por lo menos
CUARENTA KW (40) de carga para alumbrado y/o fuerza motriz, que requiere de subestacin
propia, cumplir con las leyes y reglamentos de la materia.
El profesional responsable del diseo de las instalaciones elctricas deber consultar durante
su planificacin a las entidades encargadas de regularlas y atender las siguientes
recomendaciones generales:
Su ubicacin ser de preferencia en lugar contiguo a una pared exterior del edificio, en
stano o planta baja, para fines de acceso y ventilacin. Su acceso ser libre de obstculos
que permita facilidad de ingreso para personal y para el equipo a instalar.
Sus dimensiones sern doscientos cincuenta centmetros cuadrados (250 cms2) por KVA de
capacidad instalada, pero el rea total en ningn caso ser inferior a 2.50 x 3.50 Mts., con
una altura libre de 2.60 Mts. como mnimo.
El piso, las paredes y el techo sern de material no combustible y de resistencia estructural

adecuada al peso de los equipos que se instalarn, tanto en el piso como en las paredes.
Las puertas sern metlicas, de un metro veinte centmetros de ancho (1.20 Mts.) por dos
metros (2.00 Mts.) de alto como mnimo. Podrn ser de una o dos hojas, y su giro ser hacia
afuera y provistas de seguros y picaportes que impidan el acceso no autorizado, pero que
permita la salida sin trabas en cualquier circunstancia.
El rea de ventilacin natural no ser inferior a veinte centmetros cuadrados (20 cms2) por
KVA de capacidad instalada y en ningn caso inferior a un metro cuadrado (1.00 M2) de rea
neta total, convenientemente distribuida.
Los recintos sern exclusivos para subestacin, no se permitir el uso de los mismos como
taller, bodega, etc., por ms que stos se relacionen al servicio elctrico. No se compartir el
uso del recinto con otros servicios como bombas de agua, planta de aire acondicionado,
central telefnica, elevadores, etc. Los tubos, ductos y canalizaciones de otros servicios no
atravezarn el recinto de subestacin, ni se instalarn cajas o cmaras de acceso de
inspeccin de baja tensin, mantendrn las dimensiones mnimas sealadas y ser separada
del tablero de baja tensin y transformadores por una reja metlica.
Se instalar una red de tierra independiente del neutro de la suministradora del servicio.
todos los equipos, estructuras, rejas, puertas, etc., deben estar conectadas a tierra. La
resistencia de la red de tierra no ser superior a cinco ohmios.
Los ductos para acometida no se permitirn con dimetros menores de setenta y cinco
milmetros ( 75 mm) y en aquellos sectores que pasen debajo de las construcciones o reas
pavimentadas, se recomienda instalar a la par un ducto adicional de reserva con las mismas
caractersticas del servicio.
Se ha de proveer de transformadores de energa elctrica debidamente protegidos contra el

acceso de particulares e igualmente aislados para evitar una posible propagacin de
incendios. Su ubicacin deber ser sealada en los planos.
Art. VI. 24 Iluminacin Artificial en Centros de Trabajo
Los talleres, dependencias, pasillos, ventbulos y en general todos los espacios interiores de
una fbrica o establecimientos, deben ser iluminados con luz artificial durante las horas de
trabajo cuando la luz natural sea insuficiente. El alumbrado artificial debe ser de intensidad
adecuada y uniforme y disponerse de tal manera que cada mquina, mesa o aparato de
trabajo quede iluminado independientemente o en todo caso, de modo que no arroje sobras
sobre ellas, produzca deslumbre, dao a la vista de los operarios y no altere apreciablemente
la temperatura.
Art. VI. 25 Ventilacin Mecnica
En los locales en que por razones de la tcnica empleada, sea necesario mantener cerradas
las puertas y ventanas, durante el trabajo, debe instalarse un sistema de ventilacin artificial
que asegure la renovacin del aire, principalmente cuando haya una maquinaria de
combustin en movimiento.
Cualquiera que sea el medio adoptado para la renovacin del aire, debe evitarse que las
corrientes afecten directamente a los trabajadores a causa de los enfriamientos repentinos.
Todo proceso industrial que d orgen a polvos, gases o vapores, debe contar con dispositivos
destinados a evitar que contaminen o vicien el aire y a disponer de ellos en tal forma que no
constituyan peligro para la salud de los obreros o poblaciones vecinas.
Cuando el tiraje natural no sea suficiente para permitir la eliminacin de los materiales
nocivos, se preveern dispositivos de aspiracin mecnica con las modalidades que el caso
requiera y segn la tcnica establecida.
Art. VI. 26 Chimeneas
En las industrias y fbricas que producen humo y gases, vapores y emanaciones, se emplearn
tubos o chimeneas. Estas debern ser de una altura, dimetro y material que a juicio de la
Direccin General de Salud y el Ministerio de Trabajo y Previsin Social, puedan esparcir el
humo sin molestar al vecindario y que estn dispuestas de tal manera que no ocasionen
peligros de incendio.
En todo caso, la chimenea ser de quince centmetros (15 cms.) de dimetro como mnimo y
deber tener una altura mnima de dos metros (2.00 Mts.) sobre el techo o sobre el nivel de
los techos vecinos cuando stos estuvieren a menos de cinco metros (5.00 Mts.) de distancia.
Todo horno, brasero o cualquier otro aparato, donde hayan combustibles, an cuando ste
sea de los que no producen humo, deber tener un tubo de desprendimiento de los gases en
comunicacin directa con el aire exterior y en ningn caso estarn a una distancia menor de
dos metros (2.00 Mts.) de la pared de colindancia con proteccin de concreto.
Art. VI. 27 Calderas y Calentadores
Las instalaciones de calderas y calentadores, aparatos similares o sus accesorios, se harn de

manera que no causen molestias ni pongan en peligro a los habitantes y transentes y
debern cumplir con los reglamentos vigentes o que al efecto se dicten sobre la materia.
En todo caso la instalacin y funcionamiento de calderas y generadores de vapor, cuya

presin de trabajo exceda de medio kilogramo por centmetro cuadrado (0.5 Kg/cm2)
equivalente a siete punto diez libras por pulgada cuadrada (7.120 lbs/pulg.2) se sujetar a los
requisitos exigidos por la Direccin General de Previsin Social del Ministerio de Trabajo y
Previsin Social.
Art. VI. 28 Servicios Sanitarios
La dotacin de edificaciones de servicios sanitarios, se har en funcin de los ndices que se

muestran en el cuadro siguiente:
_________________________________________________________________
ARTEFACTOS URINARIO LAVABO INODORO
SANITARIOS
HOSPITAL Encamado 12 camas 8 camas
fracc. 6 fracc. 4
Personal 30 empleados 15 empleados 10 empleados
Servicio fracc. 5 fracc. 10 fracc. 4
Consultorio 2 consultor 2 consultor 2 consultor
CENTRO Hombres 100 alumnos 50 alumnos 100 alumnos
EDUC. fracc. 25 fracc. 25 fracc. 25
BASICA Mujeres 50 alumnos 50 alumnos
fracc. 25 fracc. 25
CENTRO Hombres 150 alumnos 150 alumnos 200 alumnos
EDUCAC. fracc. 50 fracc. 50 fracc. 50
SUPERIOR Mujeres 150 alumnos 100 alumnos

fracc. 50 fracc. 50
CENTRO Hombres 75 concur. 120 concur. 225 concur.
REUNION fracc. 35 fracc. 60 fracc. 120
Mujeres 225 concur. 120 concur.
fracc. 120 fracc. 60
SALA Hombres 150 espect. 225 espect. 450 espect.
ESPECT. fracc. 65 fracc. 120 fracc. 225
Mujeres 225 espect. 225 espect.
fracc. 120 fracc. 120
INDUS- Hasta 100 50 trabaj. 15 trabaj. 25 trabaj.
TRIA- trabaj.- fracc. 25 fracc. 7 fracc. 12
Hasta 500 70 trabaj. 20 trabaj. 20 trabaj.
trabaj. fracc. 35 fracc. 10 fracc. 15
Ms de 500 90 trabaj. 25 trabaj. 35 trabaj.
trabaj. fracc. 45 fracc. 12 fracc. 15
Adems de lo indicado en el cuadro anterior deber instalarse:
. En Hospitales
1 Ducha por cada 10 camas o fraccin mayor de 5.
. En Centros Educativos
1 bebedero por cada 65 alumnos o fraccin mayor de 30, localizados fuera de los cuartos de
servicios sanitarios
. En Edificios Industriales
1 Ducha independiente para cada sexo como mnimo
1 Ducha por cada 15 trabajadores o fraccin mayor de 5, en lugares expuestos a calor

excesivo o a la accin de sustancias txicas, infecciosas o irritantes para la piel.
1 bebedero por cada 75 trabajadors o fraccin mayor de 30.

En los Centros Comerciales, Supermercados, Bancos, Iglesias y Gasolineras se deber dejar un
rea destinada para servicios sanitarios de uso pblico para hombres y mujeres que contengan
un inodoro y un lavabo por cada 2000 M2 de rea til.
En todos los edificios para equipamiento social, administracin pblica o destinado o

congregar personas, deber contar al menos con uno de sus servicios sanitarios para el uso de
personas con impedimentos fsicos, con las siguientes caractersticas:
a) El cubculo para el inodoro tendr un ancho mnimo de noventa centmetros (90 cms.) y un
largo mnimo de un metro setenta centmetros (1.70 Mts.); la puerta abrir hacia afuera del
cubculo. El inodoro se ubicar en la pared de fondo, al centro del ancho del cubculo;
contar adems con barras asideras laterales a ambos lados del aparato con una longitud
mnima de noventa centmetros (90 cms.), a noventa centmetros (90 cms.) de separacin
mxima entre ellas y a una altura de noventa centmetros (90 cms.) del piso, empotradas con
una resistencia mnima de doscientas libras (200 lbs) de paso cada una.
b) El lavamanos tendr una altura libre del piso a su parte inferior de setenta y cinco
centmetros (75 cms.) y una altura del piso a la parte superior de ochenta centmetros (80
cms.) y una profundidad hasta el grifo de cuarenta centmetros (40 cms.). El desage y los
asbestos debern ser a la pared.
Art. VI. 29 Evacuacin de Aguas Negras y Residuales
Las aguas servidas de carcter domstico de las fbricas, establecimientos industriales,

locales de trabajo y habitaciones anexas as como los residuos o relaves industriales o las
aguas contaminadas resultantes de procesos qumicos de otra naturaleza, en ningn caso
podrn incorporarse en los subsuelos o arrojarse en los canales de regado, acueductos, ros,
esteros, quebradas, lagunas o embalses en mares o en cursos de agua en general sin estar
previamente sometidas a los tratamientos de neutralizacin o depuracin que prescriben en
cada caso los Reglamentos sanitarios vigentes o que se dicten en el futuro.
No podrn conducirse a los servicios de alcantarillados pblicos, los desperdicios de cocina,

cenizas, sustancias inflamables o explosivos, escapes de vapor y en general, ninguna sustancia
o residuo industrial susceptible de ocasionar perjuicios u obstrucciones, daar las
canalizaciones o dar origen a un peligro o molestia para la salubridad pblica.
Todos los proyectos de Hospitales, Unidades de Salud, Clnicas de todo tipo, etc., debern
contar con un lugar especial para incinerar los desperdicios all originados, con la finalidad de
evitar la propagacin de enfermedades y epidemias.
Art. VI. 30 Sistema de tratamiento
Cuando no sea posible el drenaje pblico correspondiente, de acuerdo a las regulaciones de la

Direccin General de Salud y ANDA, ser obligatorio, disear el sistema de tratamiento
adecuado, el cual deber de cumplir con lo reglamentado por el Ministerio de Salud Pblica y
Asistencia Social. (1)
Art. VI. 31 Drenajes Pluviales de Salientes
Los techos, balcones, voladizos, marquesinas y en general cualquier saliente, deber drenarse
de manera que se evite la cada libre de agua lluvia en forma copiosa y directa sobre la
acera, a excepcin de los toldos de entrada a los edificios; pero en ninguno de los casos se
permitirn hacia los predios vecinos.
CAPITULO V - AREAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPAMIENTO
Art. VI. 32 Areas Complementarias y Equipamiento en Condominios Habitacionales
Todas las reas de circulacin y de acceso a las unidades habitacionales, las reas de
estacionamiento, las reas verdes y de recreacin, las reas de mantenimiento y vigilancia, y
las reas administrativas y de servicios que existan en un Condominio son de carcter privado;
por lo tanto, toda la infraestructura que ah se ubique ser propiedad privada mancomunada
de los condmines.
Los condominios o Complejos Urbanos Habitacionales debern cumplir con las siguientes
condiciones:
1 Acceso controlado e independiente
2 Factibilidad de servicios pblicos
3 Constitucin de Rgimen de Condominio
4 Normas mnimas de construccin segn el cuadro siguiente:
CUADRO No. VI 1-A (2)
Normas Mnimas para Condominios y/o Complejos Urbanos Habitacionales
AREA MINIMA AREA MINIMA AREA ESTACIONAMIENTO
ZONA CONSTRUIDA EN PATIOS Y PARCELA CONDOMINIO
CONDOMINIO JARDINES EN INDIVIDUAL VERTICAL Y
VERTUCAL 5/(m2) CONDOMINIO CONDOMINIO HORIZONTAL
HORIZONTAL HORIZONTAL
6/(m2)
Hr05 > 96 <50% 500 4/ 2 vehculos/1 Apto Hr10 > 72 <35% 250 4/ 2 vehculos/1 Apto
Hr20 > 48 <30% 125 4/ 1 vehculo/1 Apto
Hr401/ > 36 < 25% 75 1 vehculo/2 Apto
Hr402/ * <20% 75 1 vehculo/ 5Apto
Hr403/ * <20% 75 1 vehculo/7Apto
(2)
1/ Asentamientos Residenciales de 400 hab/Ha

2/ Asentamientos Populares de 800 hab/Ha
3/ Asentamientos de Inters Social
4/ Esta rea podrn variar en un 20% siempre que el complejo no se localice en un Area de
Desarrollo Restringido. (2)
5/.Se consideran como condominio vertical, las edificaciones de tres niveles en adelante. (2)
6/ El frente mnimo de cada parcela en condominio horizontal, deber de ser de 5.00 mts.
Las construcciones en este tipo de condominio, podrn tener hasta un mximo de dos niveles.
(2)
No se permitir que las reas verdes resultantes en todo tipo de condominio habitacional se
ubiquen sobre losas u otro tipo de superficies impermiables. En el caso de existrir planes
parciales, especiales u otro tipo de normativa vigente, las reas o porcentajes de reas
verdes se regirn por dichos instrumentos. (2)
Cuando se presente un condominio y/o complejo urbano, deber disponerse un rea

recreativa comn debidamente engramada, arborizada y equipada, segn los factores
establecidos para cada zona, los cuales se presentan a continuacin:
______________________________________________
ZONA AREA DE RECREACION
Hr 05 12.5 M2/Apto
Hr 10 11 M2/Apto
Hr 20 9 M2/Apto
Hr 40 1/ 7 M2/Apto
Hr 40 2/ 5 M2/Apto
Hr 40 3/ 5 M2/Apto
Cuando el rea resultante fuera mayor del 10%, el interesado podr disponerla en esta
proporcin para todo tipo de asentamiento, excepto el de inters social, cuya rea recreativa
comn podr ser del 6.4% del rea total del terreno.
Toda Area recreativa deber dotarse del equipamiento mnimo para los diferentes grupos de
edades y la cantidad de equipo a utilizarse se determinar en base al nmero de viviendas
con que cuenta el Condominio, segn se establece en la Parte Quinta, Art. V.23 de este
Reglamento. Los Condominios Horizontales o Complejos Urbanos Habitacionales menores de
20 unidades estarn exentos de la exigencia de equipamiento de las Areas Recreativas. En los
condominios horizontales los terrenos no equipados podrn distribuirse en arriates,
redondeles, glorietas, elementos de jardinera o incorporarse al terreno en que se encuentre
ubicada la caseta de control en el acceso del proyecto. Se exime de esta exigencia a los
condominios verticales menores de 20 unidades habitacionales; No se permitirn los
condominios horizontales de ms de 100 unidades habitacionales.
El derecho de va en condominios horizontales no podr ser menor de 9.00 Mts. y el rodaje de
6.00 Mts. como mnimo, cuando la va sirva a unidades habitacionales ubicadas a ambos
costados de la misma. En caso que la va sirva a unidades habitacionales nicamente a un
costado, el derecho de va podr ser de 7.50 Mts. como mnimo, distribuidas as: rodaje 5.50
Mts., arriates laterales 0.50 Mts. y una acera de 1.00 Mt., en el costado en que se encuentren
ubicadas las unidades habitacionales.
Cuando un Condominio y/o Complejo Urbano se desarrolle en un terreno rstico, el

interesado deber donar al municipio correspondiente, en compensacin por el rea de
equipamiento social, cuando el rea resultante fuese menor de 100.00 M2, el valor en
efectivo equivalente a 8.00 M2 de terreno por apartamento o el 6.4% del rea total. Si el rea
resultante fuese mayor de 100.00 M2, podrn dejarla fsicamente en el proyecto. En este
caso, el rea de equipamiento social deber calcularse en base a lo dispuesto en el Art. V.32
del presente reglamento. Estarn exentos de esta donacin los asentamientos de inters
social.
Todo complejo habitacional en condominio, deber contar con un rea mnima de 2.00 X 2.00
mts., diseados especficamente, para depsito de basura, de accesibilidad adecuada para su
recoleccin.
En reas de Desarrollo Restringido y Zonas de Reserva Ecolgica no se permitir el Desarrollo

de Condominios Verticales. Se podr permitir el desarrollo de Proyectos en Condominio
Horizontal, siempre y cuando se cumpla con el rea de parcela que se define en la Tabla para
reas verdes en Zonas de Desarrollo Restringido y de Reserva Ecolgica. (1)
Art. VI. 33 Areas Complementarias en Centros de Trabajo
En las fbricas, establecimientos industriales, talleres o lugares de trabajo en que las labores
se desarrollan por turnos, deben habilitarse salas suficientemente iluminadas y ventiladas con
techos impermeables y provistos de asientos suficientes, para los obreros de los turnos
entrantes.
Cuando las necesidades del trabajo obliguen a los trabajadores a tomar sus alimentos dentro
del establecimiento, se instalarn locales especiales destinados al objeto, sus capacidad se
calcular a razn de 1.25 M2. por trabajador.
Todo centro de trabajo estar provisto de un local de vestuario para hombres y otro
independiente y separado para mujeres, destinado exclusivamente al cambio de ropas. En
estos locales debern disponerse los casilleros guarda ropas, en nmero igual al total de
obreros ocupados en el mayor turno de trabajo. As tambin, tendr las facilidades adecuadas
para enfermera, dotado con equipo de emergencia y de primeros auxilios.
Cuando las necesidades del trabajo obliguen a los trabajadores a vivir o a dormir dentro del
establecimiento, se instalarn para tal fin locales especiales convenientemente iluminados y
ventidados. El volumen en los dormitorios no deber ser menor de 10 M3 por persona.
Art. VI. 34 Estacionamientos
Las reas para estacionamiento en las edificaciones, debern tener una capacidad mnima
para el nmero de espacios que se determine. Dicha capacidad se determinar en base al uso
destinado en el predio y a la localizacin del lote en zonas de mayor o menor demanda de
estacionamiento de acuerdo al Cuadro No. V-1.
Cuando la norma de estacionamiento est dada en funcin de los metros cuadrados de
construccin, stos sern de rea til de la edificacin. Para efectos de clculo, el rea til,
nunca podr considerarse menor del 75% del rea construda. En los casos que en el cuadro V-
1 no se encuentre especificada la norma de estacionamiento por alguna zona determinada, la
norma a utilizar ser la mnima indicada en dicho cuadro de acuerdo a su uso, densidad y
demanda.
La norma de nmero de vehculos podr ser mayor en los casos que el Plano General de
Zonificacin del AMSS, califique un uso como condicionado y la razn de la posible
incompatibilidad sean los problemas de estacionamiento.
Todo lote de estacionamientos en edificios pblicos o en privados destinados a la

concentracin de gran nmero de personas deber destinar el dos por ciento (2%) de sus
plazas para el estacionamiento de vehculos que transportan personas con limitaciones fsicas.
Dichas plazas debern tener las caractersticas siguientes:
a) Estar ubicados contiguo a los accesos del edificio
b) Estar enmarcados con franjas de color blanco de quince centmetros (15 cms.) de ancho y
en el centro deber contar con el smbolo de acceso nacional.
c) Contar con un rea adyacente de desembarco de un metro (1.00 Mt.) enmarcado con
franjas de color blanco de quince centmetros (15 cms.) de ancho. El interior del rea
achurada con franjas diagonales alternas amarillas y blancas, cuyo ancho y separacin entre
ellas sea de quince centmetros (15 cms.)
Para oficinas o despachos profesionales, deber proveerse dos plazas de estacionamiento

como mnimo para cada una con un rea hasta de 35 M2. Para oficinas o despachos
profesionales con un rea mayor, deber proveerse de una plaza de estacionamiento por cada
35 M2 adicionales.
Para clnicas mdicas deber proveerse de una plaza de estacionamiento por cada 25 M2 o
fraccin mayor de 15 M2.
Las reas de estacionamiento en las edificaciones de todo tipo, debern contar con un rbol
por cada tres plazas de estacionamiento, las cuales debern estar recubiertas con material
permeable.
CUADRO N VI-1
_________________________________________________________________
USO ZONA CLAVE NORMA DE ESTACIONAM.
Habitac. 800 Hab/Ha. His - 80 1 por cada 7 lotes 1/
Habita- Habitac. 800 Hab/Ha. Hp - 80 1 por cada 5 lotes 1/
cional Habitac. 400 Hab/Ha. Hr - 40 1 por cada 2 lotes 1/
Habitac. 200 Hab/Ha. Hr - 20 1 por cada lote 2/

ComercioHabitac. 800 Hab/Ha. His - 80 0
DispersoHabitac. 800 Hab/Ha. Hp - 80 0
Equip. Habitac. 400 Hab/Ha. Hr - 40 1 x/c 75 M2 de const.
Social Habitac. 200 Hab/Ha. Hr - 20 1 x/c 75 M2 de const.
en Zo- Habitac. 100 Hab/Ha. Hr - 10 1 x/c 50 M2 de const.
nas Ha- Habitac. 50 Hab/Ha. Hr - 05 1 x/c 25 M2 de const.
bitac.
N 1 2 >3
DE PISOS
Centro de Barrio CB-Hr 05 1 x/cada 30 4050M2
CB-Hr 10 40 50 100
CB-Hr 20 50 100 100
CB-Hr 40 100 100 100
Complj.
Urb. Co.Sub Centro Urbano CU/SU-Hr05 1 x/cada 21 2835M2
Especia y Ctro. Urba. 5/ CU/SU-Hr10 28 35 70
lizac. CU/SU-Hr20 35 70 70
Edif. CU/SU-Hr40 70 70 70
de Ofic.
Corredor
Urb/Hab/Serv. y CS 1 x/cada 15 20 25M2
Va Primaria 1 x/cada 20 25 50
Va Secundaria
Almac. Sub-Centro Urbano SU 1 x/cada 75M2 de const

de Corredor CS 1 x/cada 60M2 de const
Deptos Urbano/Hab/Serv.
CS SU CS
Cines y Hr 05 20 8 4 asient
teatros Hr 10 20 8 4 asient
e Igle- Hr 20 25 10 5 asient
sias Hr 40 50 20 10 asien
Hoteles Centro de Barrio CB 1 x/cada 7 dormitor.
pensio- Sub-Centro Urbano SU 1 x/cada 5 dormitor.
nes de Corred.Urb/Hab/Serv. CS 1 x/cada 3 dormitor.
Huespede
Hospit. Habitacional H 1 x/cada 15 camas
Pb. o Equipam. Instituc., ES 1 x/cada 10 camas
/ISSS Admon. y servicios
Habitacional H 1 por cada 4 camas
Hospit. Equipam. Instituc., ES 1 por cada 2 camas
Privad Admon. y Servicios
Univer- Equipam. Instituc., ES 1 x/cada 15 alumnos
dad P- Admon. y Servicios
blico
Habitacional H
Univer. Equipam. Instituc., ES
Privad. Admon. y Servicios 1 x/cada 5 alumnos
Corredor CS
Urbano/Hab/Serv.
Escue- Equipam. Instituc., ES 1 x/c 150 M2 de Area

la Pb. Admon. y Servicios til
Escue- Equipam. Instituc., ES 1 x/c 75 M2 de Area
la Priv.Admon. y Servicios til
Esta- Equipam. Instituc., ES 1 x/c. 25 asientos
dios y Administracin y
Centros Servicios
Depor- Corredor CI
tivos Urb/Hab/Serv/Ind
1/ En pasajes Peatonales
En Vas Vehiculares deber proveerse una plaza por lote dentro del mismo.
2/ Dentro del lote.
Para naves industriales deber considerarse un espacio para furgn de 4 mts y 17 mts. por
cada 750.00 M2. Para bodegas menores de 500.00 M2, un espacio para camin de 4 mts. y 13
mts. por cada 300 M2 de rea de bodegaje o fraccin mayor de 200.00 M2 y para el rea de
oficina, en ambos casos, un espacio vehicular por cada 25.00 M2 o fraccin de rea til de
oficina.
En los casos urbanos de alta afluencia de transporte colectivo se exigir 1 Veh/75 M2 de

construccin.
Para Hoteles, Hospitales, Universidades y Escuelas, deber considerarse 1 espacio por cada 25
M2 de rea til de oficina adicional a la norma establecida en el cuadro anterior.
Para Restaurantes deber de proveerse 1 espacio de estacionamiento por cada 5 M2 de rea

de mesa, y un rea destinada a zona de carga y descarga, de acuerdo a sus necesidades. Esta
rea no podr ubicarse dentro del rea correspondiente al derecho de va (rodaje, arriate y
acera). (1)
Estacionamientos para visitas en condominios horizontales o verticales: (2)
Todo condominio habitacional, deber contar con estacionamientos adicionales para visitas,
los cuales se calcularn en base a la densidad poblacional del proyecto, de la siguiente
manera: (2)
DENSIDADS ESTACIONAMIENTO REQUERDIO PARA VISITANTES
Hr-05 y Hr-10 (2) 1 estacionamiento por cada 3 unidades habitacionales (2)
Hr-20 y Hr-40 (2) 1 estacionamiento por cada 5 unidades habitacionales (2)

Todas las plazas rsultantes de estacionamiento para visitas, debern ser incorporadas a las
reas comunes mediante el Rgimen de Condominio. (2)
Art. VI. 35 Sealizacin
Para todas las edificaciones de los Grupos 2 y 3, identificados en el Art. VI.3 "Tipos de
Edificacin", las puertas que conduzcan al exterior, tendrn letreros con la palabra "SALIDA" y
flechas luminosas indicando la direccin de las salidas; las letras tendrn una mnima de
quince centmetros (15 cms.) y debern estar permanentemente iluminadas , aunque se
interrumpa el servicio elctrico general as tambin debern colocarse de tal forma que sean
visibles desde cualquier punto de la sala.
Art. VI. 36 Regulacin
La OPAMSS de comn acuerdo con los organismos correspondientes, que mediante normas
legales tengan atribuciones en materia de prevencin y control de incendios, coordinarn sus
actividades a fin de aplicar las regulacines pertinentes en esa materia.
Para tal efecto los proyectos incluirn las disposiciones sobre proteccin contra riesgos de
incendios, especificaciones, clculos, memoria descriptiva, etc., a fn de reducir los riesgos
de propagacin de fuegos en las distintas edificaciones, de acuerdo con las recomendaciones
del profesional responsable.
A los efectos de este Artculo el Cuerpo de Bomberos verificar su aplicacin recomendando

lo que corresponda.
Art. VI. 37 Disposiciones Generales
En todo local de trabajo, edificios multifamiliares, y en toda aquellas modificaciones donde

concurra pblico con fines recreativos, asistenciales, educacionales, cvicos o de otra ndole,
se tomarn las medidas preventivas que sean necesarias, tendientes a evitar fuegos y
explosiones, instalando sistemas de deteccin, alarmas y equipo y/o sistemas de extincin de
incendios, de acuerdo con los cuadros Nos. VI-2 y VI-3, que podrn ser porttiles o fijos,
automticos, mecnicos o manuales, y tendrn fcil acceso y clara identificacin, sin objetos
que obstaculicen su uso inmediato, con instrucciones sobre mantenimiento, uso y operacin
en forma visible y en idioma castellano.
CAPITULO I - GENERALIDADES
Art. VI. 38 Responsabilidad
Los constructores y sus representantes, capataces o encargados, estn obligados a evitar que
la ejecucin de las obras causen molestias o perjuicios a terceros.
Art. VI. 39 Seguridad
Los constructores tomarn las precauciones racionales para proteger la vida y la salud de los
trabajadores y de cualquier otra persona a la que puedan causarle daos, directa o
indirectamente, con la ejecucin de la obra.
Art. VI. 40 Construccin de Andamios
Todo andamio fijo deber estar diseado para resistir su propio peso ms la carga viva a que
estar sujeta, la cual no se tomar menor de 100 Kg/m2 ms una concentracin de 100 Kg.
supuesta en la posicin ms desfavorable.
En los andamios sujetos a desplazamientos verticales se supondr un factor de ampliacin

dinmico de tres unidades (3.0)
Los andamios deben construirse de manera que protejan de todo peligro a las personas que
los usen y a los que pasen cerca o debajo de ellos; tendrn las dimensiones adecuadas y los
dispositivos de proteccin necesarios para estas condiciones de seguridad. Los responsables
de las obras vigilarn su construccin, montaje y desmontaje.
CUADRO N VI-2
(Primera Parte)
________________________________________________________________________
SISTEMA DE
DETECCION Y ALARMA
TIPO
DE Alarma
OCUPACION Detec. Manual 1 Automtico
Manual 1 con con
Simple Seal Seal
Previa Previa
LOCALES
Locales hasta 300 M2 de
rea a nivel de calle.
Locales desde 300 M2
hasta 3,000 M2 o con
Mazzanine y/o stano
como niveles de venta
Locales mayores de -
3,000 M2 de rea o con
tres o ms niveles dedi-
cados a venta
GASOLINERAS
Bomba de Gasolina
Estaciones de Servicio
OFICINAS
De 6 niveles y rea neta
por planta menor de
500 M2
Cualquier nmero de ni-
veles y rea neta por
planta mayor de 500M2
INDUSTRIAS
Produccin General
Produc. gran riesgo
ALMACENADORAS
Depsito de mats. de
baja combustin
Depsito de materiales
de rpida combustin o
donde se produce vapor
ESTACIONAMIENTO
Hasta 500 M2/planta
Desde 500 M2 hasta
4,500 M2/ planta

Desde 4,500 M2/planta
(Segunda Parte)
CUADRO N VI-2
_________________________________________________
SISTEMA DE
EXTINCION
Porttil Fijo
o Mvil
Hidrante Hidrante
con sin
Extintor Bomba Bomba Rociador
Propia Propia
CUADRO N VI-3
(Primera Parte)
________________________________________________________________________
SISTEMA DE
DETECCION Y ALARMA
TIPO
DE Alarma
OCUPACION Detec. Manual 1 Automtico

Manual 1 con con
Simple Seal Seal
Previa Previa
RESIDENCIAS
Hoteles y Moteles
Edif. Multifamiliares
Pensiones
Asilos
CLINICAS Y HOSPITALES
Hosp. y/o reas desde
1,000 M2
Ctro. de Salud y/o reas
desde l00 hasta 1,000 M2
Unidad de Salud y/o reas
hasta 100 M2
Puestos de Salud
ESTABLECIMIENTOS PENALES
Crceles, Reformatorios
INSTALACIONES MILITARES
Riesto Alto
Riesgo leve o moderado
SALAS DE ESPECTACULO
Auditorios, Cines, Tea-
tros
Gimnasios
Estadios
CENTROS DE REUNION
Centros Nocturnos,
Restaurantes, Clubes So-
ciales, Templos.
CENTROS DE EDUCACION,
BIBLIOTECAS Y MUSEOS
Hasta 250 M2
Desde 250 M2hasta 500 M2
Mayor de 500 M2
Mayor de 500 M2 en -
depsitos de libros.
Estaciones y Terminales
de Pasajeros
2a. parte Cuadro N VI-3
_________________________________________________
SISTEMA DE
EXTINCION
Porttil Fijo
o Mvil
Hidrante Hidrante
con sin
Extintor Bomba Bomba Rociador
Propia Propia
Art. VI.41 Precauciones y Protecciones en la Ejecucin de Obras
Para la ejecucin de obras en la va pblica o en predios de propiedad privada o pblica,

debern tomarse las medidas adecuadas para evitar daos o perjuicios a las personas o a los
bienes.
Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase que dn hacia la va pblica, se colocarn,
para proteger de peligro o perjuicios a terceros dispositivos de acuerdo a las caractersticas
siguientes:
Barreras:
Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras que se

puedan remover al suspenderse el trabajo diario.
Estarn pintadas de amarillo y tendrn leyendas de proteccin.
Marquesinas:
Cuando los trabajos se ejecuten a ms de tres metros (3.00 Mts) de altura, se colocarn
marquesinas provisionales que cubran suficientemente la zona de la va pblica inferior al
lugar de las obras y predios vecinos. Ningn elemento de estas marquesinas estarn a menos
de dos metros (2.00 Mts.) de una lnea de transmisin elctrica.
Tapias o Vallas:
Cuando para efectuar una obra sea necesario la instalacin de vallas, cercas o tapias
provisionales, no se permitir invadir la acera con fajas mayores de cincuenta centmetros (50
cms.) que afecten el trnsito en la va pblica. Cuando de acuerdo con la importancia de las
obras se requiera mayor superficie de ocupacin, ser obligatorio obtener del municipio el
permiso correspondiente.
Pasos Cubiertos:
En obras cuya altura sea mayor de diez metros (10.00 Mts.) o en aquellas en que la invasin
de la acera lo amerite, se construir un paso cubierto adems del tapial o valla provisional.
Art. VI. 42 Caractersticas de las Protecciones

Los tapiales o vallas, pasos cubiertos, marquesinas, etc., sern de madera, lmina y otro
material que ofrezca las garantas mnimas de seguridad. Cuando haya necesidad de pasos
cubiertos, marquesinas, etc., su diseo en ningn caso ser inferior al especificado en el Art.
VI.40 de este Reglamento.
Los tapiales o vallas provisionales, se permitirn nicamente mientras dure la construccin de

las obras, tendrn una altura mnima de dos metros (2.00 Mts.) con superficie ondulada o lisa
y no invadirn la acera ms de cincuenta centmetros a partir de la lnea de construccin
demarcada.
Los pasos cubiertos tendrn cuando menos una altura de dos metros cuarenta centmetros
(2.40 Mts.) y una anchura libre de un metro veinte centmetros (1.20 Mts.) y ninguno de sus
elementos quedar a menos de cuarenta centmetros (40 cms.) de la vertical del cordn de la
acera. Las marquesinas provisionales estarn a una altura tal que la cada de los materiales
de demolicin o construccin sobre ellos, no exceda de tres metros (3.00 Mts.)
Las protecciones se construirn de manera que no obstruyan la vista de las placas de

nomenclatura sealadas de trnsito y aparatos o accesorios de los servicios pblicos. En caso
necesario, se colocarn stos, en otro lugar adecuado.
Los demoledores de edificios antiguos y los constructores de obras nuevas estn obligados a
conservar los tapiales o vallas en buenas condiciones de estabilidad y de aspecto.
Con excepcin de los letreros con los nombres de los responsables de la obra, o de la
propaganda que los propietarios quieran hacer del edificio de construccin, no se permitirn
rtulos o anuncios en los tapiales o vallas si no cuentan con el permiso correspondiente.
Art. VI. 43 Daos a Servicios Pblicos y Propiedades Privadas
Cuando por la ejecucin de una obra, pblica o privada, se produzca daos o perjuicios a
cualquier servicios pblico o privado, la reparacin inmediata de los daos ser por cuenta
del dueo y/o del constructor de la obra que causare los daos en la construccin.
Si el dao se causa al hacer uso de un permiso de cualquier naturaleza que se haya otorgado
por autoridad competente, de acuerdo a las caractersticas del dao, dicho permiso se
suspender hasta que el dao sea reparado.
Art. VI. 44 Materiales y Escombros en la Va Pblica
Se prohibe la acumulacin de escombros, maquinaria o materiales de construccin en las vas

pblicas, salvo los procedentes de la construccin o reparacin de dichas vas, por el tiempo
necesario y reduciendo al mnimo las molestias al pblico, garantizando y protegiendo el paso
peatonal.
Art. VI. 45 Seales Preventivas para Obras
Toda obra o instalacin relacionada con un servicio pblico que deba de realizarse en las vas
pblicas, as como excavaciones escombros o cualquier obstculo para el trnsito por
reparacin de las vas mismas, originadas por obras pblicas o privadas, deber hacerse notar
mediante avisos y seales preventivas, de acuerdo con las normas y reglamentos de la
materia, visibles de da y de noche colocados a una distancia razonable de los trabajos.
Art. VI. 46 Construcciones Provisionales

Solo se permitirn las construcciones provisionales necesarias para el desarrollo de las obras
de construccin y obligatoriamente deber contar con servicios sanitarios de tipo provisional
indispensables para uso de los trabajadores. Reunirn los requisitos de seguridad e higiene, se
construirn dentro de los lmites del predio a construir y sern retirados al finalizar la obra.
Art. VI. 47 Demoliciones
Se tomarn las precauciones debidas para evitar que una demolicin cause daos y molestias
en construcciones vecinas o en la va pblica. Si se emplean puntales, armaduras, vigas o
cualquier otro medio de proteccin, se tendr cuidado de no introducir esfuerzos que causen
perjuicios a las construcciones circundantes.
No se permitir el uso de explosivos para llevar a cabo demoliciones, salvo los casos provistos
por el Ministerio de Obras Pblicas.
Art. VI. 48 Mediciones y Trazos
Para iniciar una construccin debern comprobarse los alineamientos oficiales y trazarse los
ejes de la misma, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos.
CAPITULO II - EXCAVACIONES Y RELLENOS
Art. VI. 49 Nivelaciones
Antes de comenzar toda obra de excavacin, se deber proceder al desmonte del terreno y a
eliminar los rboles, bloques de piedra y otros obstculos.
Cuando las excavaciones tengan una profundidad superior a un metro cincuenta centmetros
(1.50 Mts.) debern efectuarse nivelaciones fijando referencias.
Art. VI. 50 Proteccin de Colindancias y Va Pblica
Al efectuar la excavacin o relleno en las colindancias de un predio, debern tomarse las

precauciones a fn de evitar daos a predios vecinos.
Asimismo, debern localizarse las instalaciones del subsuelo, como alcantarillas, tuberas de
agua y conductos elctricos, que pudieran constituir un peligro durante el trabajo; y si no
pudieren ser localizadas, slo podr comenzarse la excavacin con el permiso
correspondiente.
Los conductores de agua, electricidad y otras instalaciones del subsuelo que ofrezcan peligro,
debern cortarse, desplazarse o desconectarse, previo permiso correspondiente; y si esto no
fuere posible, se debern cercar, suspender o proteger de tal manera que ofrezcan seguridad.
Art. VI. 52 Remocin de Materiales
En todo trabajo de excavacin, debern removerse los materiales, objetos y equipos que
ofrezcan peligro.
No podr desarrollarse ninguna clase de labores debajo de troncos de rboles en suspensin o
minados, ni debajo de muros y otras estructuras que estn en las mismas condiciones, sin que
previamente se haya tomado las convenientes medidas de seguridad.
Cuando sea necesario mantener equipo de trabajo en la parte superior de la excavacin,

deber colocarse un tablestacado de proteccin, en el costado correspondiente.
Art. VI. 53 Inspeccin de Excavaciones
Cuando llueva, la excavacin deber ser inspeccionada inmediatamente despus de la lluvia,

para reforzarla convenientemente en caso de que haya sufrido deterioros, a fin de evitar
movimientos del banco de tierra.
Debern examinarse detenidamente las zonas laterales de las excavaciones:
a) Despus de una interrupcin del trabajo de ms de un da
b) Despus de una operacin de voladura
c) Despus de un desprendimiento de tierra imprevisto
d) Despus de ocurrir daos importantes del tablestacado
e) Cuando se eliminen grandes masas de piedaras o bloques de roca
Art. VI. 54 Taludes
Cuando el Terreno no sea firme o la excavacin sea mayor de 1.50 Mts. de profundidad a
cambio de protecciones se harn taludes en los costados, que debern tener el ngulo natural
de reposo segn la clase de terreno, conforme a la tabla siguiente:
_________________________________________________________________
NATURALEZA DE LAS TIERRAS TALUD DE REPOSO ANGULO DE REPOSO
Arena Limpia 1.50 a 1.0 33 grad. 41 min.
Arena y Arcilla 1.33 a 1.0 36 grad. 53 min.
Arcilla Seca 1.33 a 1.0 36 grad. 53 min.
Arcilla Hmeda, Plstica 2.00 a 1.0 36 grad. 34 min.
Grava Limpia 1.30 a 1.0 36 grad. 53 min.
Grava y Arcilla 1.33 a 1.0 36 grad. 53 min.
Grava, Arena y Arcilla 1.33 a 1.0 36 grad. 53 min.
Tierra 1.33 a 1.0 36 grad. 53 min.

Roca Descompuesta Blanca 1.33 a 1.0 36 grad. 53 min.
Roca Descompuesta Dura 1.0 a 1.0 45 grad. 00 min.
El talud se d por la relacin de la proyeccin vertical a la horizontal.
Art. VI. 55 Proteccin de Excavaciones
Deber colocarse tablestacado o acodalamiento en excavaciones que tengan ms de dos

metros de profundidad, y en las excavaciones que indica el artculo anterior, cuando no
puedan hacerse taludes y ofrezcan peligro. Debern apuntalarse slidamente las excavaciones
hechas en rellenos. En las excavaciones protegidas por muros de ladrillo o de concreto, slo
podrn quitarse los tablestacados construdos previamente hasta que el muro ofrezca amplio
margen de resistencia.
No debern colocarse materiales de ninguna clase a una distancia menor de 0.60 Mts. del
borde de la excacavacin a no ser previamente se haya acodalado ese tramo para resistir la
carga.
No se debe excavar a menor nivel que el de la base de los muros de retencin, salvo que stos
descansen en roca o que se tomen todas las medidas de seguridad convenientes.
Todo tablestacado, apuntalamiento o acodalamiento, deben ser adecuado a la magnitud del

trabajo y a la clase de suelo en que se hace la excavacin.
Las maderas usadas para apuntalamiento o acodalamiento, deben ser slidas, de veta recta y
sin rajaduras ni nudos largos o sueltos.
La distancia mxima entre dos puntales no ser meyor de 1.80 Mts. a lo largo del
tablestacado.
En las excavaciones el tablestacado podr ser metlico o de madera debidamente diseados y

se presentarn los clculos correspondientes siempre que la OPAMSS lo requiera.
Cuando la parte superior de una excavacin est agrietada y haya trabajadores ocupados
cerca de esa superficie, deber reforzarse el tablestacado con el apuntalamiento o
acodalamiento necesario.
Art. VI. 56 Rellenos
La compresibilidad, resistencia y granulometra de los rellenos sern adecuados a la finalidad

del mismo. Cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern tomarse las
precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Se prestar
especial atencin a la construccin de drenes, filtros y dems medidas tendientes a controlar
empuje hidrosttico.
Los rellenos de una construccin debern cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia
y compresibilidad necesarios, de acuerdo con un estudio de mecnica de suelo. Se controlar
su grado de compactacin y contenido de humedad mediante ensayos de laboratorio y de
campo.
Todos los muros de retencin debern contar con un sistema de drenaje, en el caso de los
muros en colindancia las aguas debern ser canalizadas hacia el sistema interno de drenaje
pluvial de la edificacin, en vista que no se permite drenar hacia colindancias. (2)
Para el diseo de las obras de rtencin deber considerar los resultados del estudio de
mecnica de suelos del lugar en el cual se desarrollar la obra. (2)
CAPITULO III - MATERIALES DE CONSTRUCCION
Art. VI. 57 Normas
Los materiales de construccin deben ajustarse a las disposiciones que al respecto se dicten.
La OPAMSS exigir a los fabricantes la demostracin de las propiedades declaradas de los
materiales de construccin para el control de calidad de los materiales y podr exigir las
pruebas que considere necesarias.
En el caso de los materiales cuyas propiedades constructivas se desconozcan, el responsable

de la obra est obligado a encargar los ensayos necesarios.
Art. VI. 58 Muestreo
La OPAMSS podr tomar muestras de los materiales, en la fbrica o en la obra, para

determinar su calidad y ordenar lo que considere necesario.
CAPITULO IV - MAMPOSTERIA
Los materiales que se utilicen en la construccin de paredes debern cumplir los requisitos
fijados en este Reglamento.
Art. VI. 60 Morteros
Las proporciones del mortero, sern las que indique el proyecto, pero se considera que las
proporciones volumtricas mximas admisibles sern seis parte de arena por una de cal y diez
partes de esta mezcla por cada una de cemento agregando la cantidad de agua mnima para
producir una mezcla plstica trabajable.
Art. VI. 61 Manufactura de Morteros
Los morteros se pueden preparar a mano o en concreteras si la importancia de la obra lo

justifica. El mezclado a mano se deber hacer en bateas o en superficies pavimentadas, para
conservar limpios los morteros que se preparen. No se prepararn mayores cantidades de
mortero de cal hidratada que el que se emplee en una jornada de trabajo y tratndose de
morteros de cemento, la que se utilice en un tiempo no mayor de cuarenta minutos.
Art. VI. 62 Espesor de Morteros
El espesor de morteros en la construccin de paredes de ladrillo de barro o bloques de

concreto, ser el suficiente para garantizar una unin adecuada entre dos hiladas, no siendo
este espesor mayor de dos centmetros.
Art. VI. 63 Control de Morteros
Cuando se especifiquen morteros de cal con resistencia superior de l5 Kg/cm2 o de cemento

con resistencia superior a 80 Kg/cm2, se tomar un mnimo de una muestra cbica de cinco
centmetros de mortero por cada cien metros cuadrados (100.00 M2) de paredes de ladrillo o
revestimiento, y una por cada diez metros cbicos (10.00 M3 de mampostera de piedra. Las
muestras se tomarn en grupos de seis. Despus de curarse debern ensayarse en un
laboratorio aceptado por la OPAMSS.
Art. VI. 64 Ladrillo de Barro y Bloque de Concreto
a) La dimensin de la seccin transversal de una pared ya sea de carga o de fachada, no ser

menor de diez centmetros.
b) Las hiladas de ladrillo debern construirse a nivel y a plomo a excepcin de las paredes
cuyo proyecto fije otra disposicin de las mismas.
c) Los ladrillos de barro deben humedecerse perfectamente antes de ser colocados.
d) Las juntas verticales en las paredes deben quedar traslapadas como mnimo en la tercera
parte de la longitud de la pieza, salvo que se tomen precauciones que garanticen la
estabilidad de la pared.
e) Todas las paredes que se toquen o crucen debern ser ancladas o ligadas entre s, salvo
que se tomen precauciones que garanticen su estabilidad y buen funcionamiento.
f) Las paredes llevarn elementos horizontales y verticales de refuerzo a una separacin no

mayor de veinticinco veces su espesor.
g) Los elementos horizontales de liga de las paredes que deben anclarse a la estructura se
fijarn por medio de varillas que previamente se dejen embebidas en dicha estructura, o con
dispositivos especiales evitando siempre el deterioro de cualquier parte de la misma.
h) Las paredes de fachada que reciban recubrimiento de materiales ptreos naturales o

artificiales debern llevar elementos suficientes de liga y anclaje para soportar dichos
recubrimientos.
Art. VI. 65 Adobe y Bahareque
a) Las paredes de bahareque y de adobe se permitirn solamente en construcciones de una

planta. La alcalda municipal correspondiente podr exigir el mantenimiento peridico de la
mismas.
b) En las paredes principales de adobe, la relacin entre el espesor y la altura de las mismas
no ser mayor de 10, salvo si se usara suelo estabilizado para el adobe en que la relacin
podr ser de 12. En ningn caso el espesor de la pared ser menos de 20 cms.
c) La longitud libre de una pared de adobe entre arriostramientos laterales, no deber

exceder de 30 veces el espesor de la misma. Los tramos de pared entre aberturas de puertas
y ventanas de 20 cms. deben ser por lo menos de 90 cms. de longitud; en paredes ms gruesas
el tamao del tramo puede disminuirse de dos veces el espesor de la pared.
d) La pared de adobe debe coronarse con una viga continua de concreto y en casos
excepcionales de madera. Los dinteles de puertas y ventanas, ya sean de concreto o de
manera, debern apoyarse lateralmente en la pared a una longitud mnima de 20 cms.
e) Las fundaciones de las paredes de adobe debern ser de mampostera de piedra o de

concreto y subir por lo menos 25 cms. del nivel del suelo, para protegerlas de la humedad y
de los roedores. Para proteger las paredes de la lluvia, debern repellarse con un repello de
tierra, cal y arena o tierra, cal, cemento y arena o de cemento y arena. Los aleros debern
sobresalir del rostro de la pared al menos 50 cms.
CAPITULO V - CONCRETO SIMPLE Y REFORZADO
Con fines estructurales slo se permitir emplear concreto de resistencia no menor que 140
Kg/cm2.
Art. VI. 67 Apoyo
El apoyo de las cimentaciones deber hacerse sobre superficies limpias y resistentes.
Art. VI. 68 Cimbra
La cimbra ser lo suficientemente resistente y rgida y tendr los apoyos adecuados para
evitar deformaciones excesivas. Las juntas de la cimbra sern tales que garanticen la
retencin de lechada. Se cubrir con algn lubricante que al mismo tiempo que proteja,
facilite el descimbrado.
Todos los elementos estructurales deben permanecer cimbrados el tiempo necesario para que
el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio, ms las cargas a
que estar sujeto durante la construccin.
En caso necesario se dejarn registros en la cimbra para facilitar su limpieza.
La cimbra de madera debe estar hmeda durante un perodo mnimo de dos horas antes de
efectuar el colado.
Todo cimbra deber ser ejecutada de acuerdo con un diseo que tome en cuenta las cargas
muertas y vivas que puedan presentarse durante el proceso de colado, considerando la
concentracin de personal, equipo y materiales.
Art. VI. 69 Acero de Refuerzo
El acero de refuerzo debe estar limpio de grasas, escamas de oxidacin y cualquier otra
sustancia que reduzca su adherencia con el concreto. Para mantener su refuerzo en su lugar
se colocarn los separadores y silletas que lo fijen.
En caso que haya necesidad de calentar el acero de refuerzo para doblarlo o soldarlo, deber
comprobarse mediante ensayos de laboratorio que no se reduzca el lmite elstico, la
resistencia a la tensin y el alargamiento a menos de los valores especificados para el acero.
Art. VI. 70 Definiciones

Los materiales integrantes del concreto y sus proporciones sern tales que logren las
resistencias de proyecto y la durabilidad adecuada.
Art. VI. 71 Revenimiento
El revenimiento ser el mnimo requerido para que el concreto fluya a travs de las varillas
de refuerzo y para lograr un aspecto satisfactorio, debiendo concordar con el especificado en
cada caso.
Art. VI. 72 Control
La resistencia del concreto en compresin axial se determinar mediante ensayos de cilindros

de quince centmetros de dimetro (15 cms.) y treinta centmetros de altura (30 cms.)
Se harn los curados de acuerdo con los requisitos que fije el laboratorio especializado en
control de calidad de materiales aprobados por la OPAMSS.
Tratndose de concreto elaborado con cemento tipo I, el ensayo se efectuar a los veintiocho
das de edad, y cuando se trate de concreto elaborado con cemento Tipo III que contenga
acelerantes, a los catorce das.
Se permitirn ensayos a otras edades, siempre que se empleen correlaciones fidedignas para
cuantificar las resistencias probables a las edades especificadas.
Para cada tipo de concreto de se tomar un mnimo de tres cilindros por cada da colado,
pero no menos de tres por cada cuarenta metros cbicos de concreto. Se tomar grupos de
ensayo, cada uno con un mnimo de tres cilindros consecutivos, de un mismo da de trabajo.
Las resistencias que arrojen los ensayos especficos debern ser tales, que el promedio de los
cilindros de cada grupo d una resistencia no menor que la especificada y que ningn colindro
falle con un esfurzo menor que el sesenta por ciento de dicha resistencia especificada.
Debern hacerse determinaciones de peso volumtrico, pudindose aprovechar los cilindros

ya ensayados. Para ellos las muestras se dejarn secar siete das en condiciones ambiente.
Ninguna muestra deber tener un peso volumtrico que difiera ms de diez por ciento
respecto al especificado.
Si para obtener una resistencia de 140 Kg/cm2 se utiliza un proporcionamiento volumtrico

de una parte de cemento, 2 de arena, 3.5 de grava y el agua necesaria para que el
revenimiento se halle entre ocho y quince centmetros, no ser obligatorio cumplir con los
requisitos de control establecidos en este artculo.
Art. VI. 73 Transporte
El tiempo que transcurra desde que se termine el mezclado hasta que se coloque el material
en los moldes, no exceder de treinta minutos a menos que se usen o se tomen provisiones
especiales para retardar el fraguado inicial. Los mtodos que se empleen para transportarlo
sern tales que eviten la segregracin de los agregados.
Art. VI. 74 Colado
Antes de efectuar el colado, deben limpiarse los elementos de transporte y el lugar donde se
va a depositar el concreto.
Los procedimientos de colocacin y compactacin sern tales, que aseguren una densidad del
concreto y eviten la formacin de huecos o colmenas.
El concreto se colocar en un lugar mediante una sola maniobra y se compactar por medio
de vibrado manual o mecnico.
No se permitir acumular el concreto en un solo punto y trasladarlo o regarlo mediante el

vibrado mecnico.
Art. VI. 75 Temperatura
Cuando la temperatura ambiante durante el colado o poco despus sea inferior a cinco grados
centgrados, se tomarn las precauciones especiales tendientes a contrarrestar el descenso en
resistencia y el retardo en endurecimiento y se verificar que stos no han sido
desfavorablemente efectados.
Art. VI. 76 Morteros Aplicados Neumticamente
El mortero aplicado neumticamente satisfacer los requisitos de capacidad y resistencia que

especifiquen el proyecto. Se aplicar perpendicularmente a la superficie la cual deber estar
limpia y hmeda.
Art. VI. 77 Curado
El concreto debe mantenerse en ambiente hmedo por lo menos durante siete das en el caso
de cemento normal y de tres das para el cemento de resistencia rpida.
Estos lapsos se aumentarn adecuadamente si la temperatura desciende a cinco grados

centgrados.
CAPITULO VI- DISPOSICIONES VARIAS
Art. VI. 78 Proteccin en Paredes Divisorias
Las paredes divisorias entre dos viviendas, las paredes de las escaleras y las de los pasillos de
acceso a las escaleras, han de ser resistentes al fuego.
Las salas de rayos tendrn paredes de hormign de doce centmetros de espesor y contarn
con las protecciones siguientes: hasta una altura de dos metros diez centmetros (2.10 Mts)
contarn con un revestimiento a base de plomo y a razn de uno punto seis milmetros (1.6
mm.) en reas con aparatos de cien kilovoltios (100 Kv.), dos punto cinco milmetros (2.5
mm.) en salas con aparatos de ciento cincuenta kilovatios (150 Kv.),
de tres milmetros (3 mm.) para ciento setenta y cinco kilovoltios (175 Kv.). En Salas con
doscientos kilovoltios (200 Kv.) se tendr un espesor de pared de veintids centmetros (22
cms.), en las de cuatrocientos kilovoltios (400 Kv.) un espesor de veintisis centmetros y en
ambos casos en revestimiento de cuatro milmetros.
Art. VI. 79 Voladizos y Salientes

Ningn elemento estructural o arquitectnico situado a una altura menor de dos metros
cincuenta centmetros (2.50 Mts.) de la acera podr sobresalir del alineamiento; los que se
encuentran a mayor altura se sujetarn a lo siguiente:
a) Los elementos arquitectnicos (parteluces) que constituyen el perfil de una fachada podrn
sobresalir de la lnea de construccin hasta cincuenta centmetros (0.50 cms) no debiendo
considerarse esta rea como til. En el caso de parteluces mviles, estos no podrn abatirse
sobre la lnea de colindancia.
b) Los balcones abiertos podrn sobresalir de la lnea de construccin, siempre que ninguno
de los elementos est a menos de dos metros (2.00 Mts.) de una lnea de transmisin
elctrica, ni a una altura menor de 2.40 Mts.
c) Las hojas de las ventanas podrn abrirse al exterior siempre que ninguno de sus elementos
est a una distancia menor de dos metros (2.00 ts.) de una lnea de transmisin elctrica.
d) Las marquesinas podrn sobresalir de la lnea de construccin el ancho de la acera

disminuido en 70 cms. y en caso de que exista arriate, el ancho de la acera. La marquesina o
el alero sern obligatorios en aquellos casos que as lo defina los Planes de Desarrollo Urbano
o estudios especficos de un rea determinada de la ciudad, realizados por la OPAMSS o la
municipalidad correspondiente. Cuando sean obligatorios debern sobresalir al menos 50 cms.
sobre la lnea de construccin.
Las marquesinas no debern usarse como rea til pero si podrn usarse como balcn o
terraza. Se permitir el uso como rea til del segundo piso de salientes sobre la acera en
forma de "Portal" en los Distritos Comerciales Centrales (DCC) de cada uno de los Municipios
del AMSS, siempre que no haya lnea de construccin obligatoria remetida. No se permitir
ningn elemento estructural que interrumpa el paso de peatones ms que columnas y en
ningn caso el portal podr sobresalir sobre una lnea separada 70 cms. del rodamiento de la
calle ni tendr una distancia menor de cuatro metros del eje de la calle.
e) Los toldos de proteccin frente a la entrada de los edificios, podrn sobresalir de la lnea
de construccin el ancho de la acera disminuido en setenta y cinco centmetros (75 cms.).
Su estructura ser desmontable, en ningn caso se permitir soportes o estructuras de apoyo

de las aceras o arriates. Los permisos que se expidan para la construccin de toldos tendrn
siempre el carcter de renovables y podrn tener una vigencia mxima de tres aos.
f) La instalacin de rtulos y anuncios atender lo contemplado en el artculo VI.82.
g) Ningn elemento sobresaliente de la lnea de Construccin se permitir en Pasajes

Peatonales o cualquier otro tipo de va cuyo derecho de va sea igual o menor de 5.00 Mts. (1)
Art. VI. 80 Tapiales
En las parcelaciones residenciales la altura mnima para tapiales de colindancia sobre el nivel
de patios o jardines interiores, ser de un metros con ochenta centmetros (1.80 Mts.);
cuando se trate de terrezas en un segundo piso o ms, la altura mnima para tapiales de
colindancia sobre el nivel de la terraza ser tambin de un metro con ochenta centmetros
(1.80 Mts.).
En las parcelaciones Popular y de Inters Social, no se exigirn los tapiales.

Art. VI. 81 Cimentacin para Maquinaria
Para evitar el ruido y las vibraciones en lo posible, es obligatorio que las mquinas estn bien
cimentadas, niveladas, ajustadas y lubricadas. Las transmisiones no deben apoyarse en las
paredes o estructuras colindantes ni en otras que puedan transmitir el ruido y vibraciones a
las habitaciones vecinas.
En los establecimientos donde el ruido sea muy molesto debe recubrirse el cielo raso y las
paredes con materiales absorbentes de ruido.
Art. VI. 82 Rtulos y Anuncios
Para la instalacin de rtulos ser necesario obtener el correspondiente permiso y se sujetar

a los requisitos siguientes:
a) Los rtulos no estarn a una altura menor de dos metros sesenta centmetros (2.60 Mts.)
contados a partir del nivel de la acera al nivel inferior de los mismos.
b) Donde no exista jardn exterior podrn sobresalir de la lnea de construccin hasta un

ancho igual al de la acera disminuido en un metro y cuando exista arriate podrn tener el
ancho de la acera.
c) Sin detrimento de la esttica urbanstica, las seales de trnsito y nomenclatura, sern

facilmente desmontables, sostenidas en la pared de fachada o en estructuras colocadas en el
exterior del inmueble.
d) Deber presentarse una descripcin detallada del contenido, lugar y condiciones de

ubicacin, detalle con dimensiones, estructuras y especificaciones de materiales a emplear.
e) Podr cancelarse el permiso por deterioro de los mismos por obstaculizar el trnsito,
causar o amenazar peligro o perjuicio, por estar contra la esttica y ornato de la ciudad, por
cambiar su ubicacin o hacer modificaciones sin autorizacin y por impedir que se constate su
instalacin.
Art. VI.83 Cdigos
Los profesionales responsables de la planificacin de proyectos de construccin debern

cumplir con lo dispuesto en el presente Reglamento y con los cdigos que para tal fin se
dicten a nivel nacional en lo referente a seguridad, salud y trabajo.
INDICE
PRIMERA PARTE
DE LA PLANIFICACION Y/O EJECUCION DE OBRAS DE URBANIZACION Y/O
CONSTRUCCION
Art. VII. 1 Objetivos

Art. VII. 2 Alcances
TITULO SEGUNDO: DE LA PLANIFICACION DE OBRAS DE CONSTRUCCION
CAPITULO I. DE LAS ATRIBUCIONES
Art. VII. 3 Vigilancia y Control
Art. VII. 4 Marco de Accin
CAPITULO II: DE LAS AREAS DE DISEO
Art. VII. 5 Areas de Diseo de la Construccin
Art. VII. 6 Area de Diseo Arquitectnico
Art. VII. 7 Area de Diseo Estructural
Art. VII. 8 Area de Diseo Elctrico
Art. VII. 9 Area de Diseo Hidrulico
Art. VII. 10 Otras Areas de Diseo de la Parcelacin
CAPITULO III: DE LA EJECUCION
Art. VII. 11 De los Constructores
Art. VII. 12 De la Direccin
Art. VII. 13 De la calidad del Suelo y de los Materiales
CAPITULO IV: DE LOS TRAMITES
Art. VII. 14 De los Trmites
Art. VII. 15 De las Responsabilidades
TITULO TERCERO: REGISTROS, CREDENCIALES Y LICENCIAS
CAPITULO I: DE LOS REGISTROS
Art. VII. 16 Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros, Proyectista y Constructores
Art. VII. l7 Registro de Empresas
Art. VII. 18 Registro de Gremiales y Asociaciones
CAPITULO II: DE LAS CREDENCIALES, DECLARACIONES JURADAS Y CERTIFICADOS DE

RESPONSABILIDAD PROFESIONAL.
Art. VII. 19 Credenciales
Art. VII. 20 Declaracin Jurada
Art. VII. 21 Responsabilidad Profesional
PARTE SEPTIMA
DE LA PLANIFICACION Y/O EJECUCION DE OBRAS DE URBANIZACION Y/O
CONSTRUCCION
Art. VII. 1 Objetivo
La parte sptima de este reglamento tiene por objeto establecer el estricto cumplimiento de
lo dispuesto en el Plan de Desarrollo Urbano del AMSS, en lo referente a la Planificacin y/o
Ejecucin de las Obras de Urbanizacin y/o Construccin, determinando los requisitos que
debern cumplir los constructores, en las diferentes reas de diseo, direccin de las obras
de construccin, de los trmites, y de las responsabilidades, as como reconocer las
atribuciones de los profesionales, proyectistas y constructores, para poder asumir la
responsabilidad del diseo y ejecucin de proyectos tramitados en la OPAMSS.
Art. VII. 2 Alcances
Se regirn por esta Parte, todas las actividades relacionadas con la Planificacin y/o
Ejecucin de obras de Urbanizacin, y/o Construccin, que se realicen en los municipios
comprendidos en el Area Metropolitana de San Salvador (AMSS).
TITULO SEGUNDO: DE LA PLANIFICACION DE OBRAS DE CONSTRUCCION
CAPITULO I: DE LAS ATRIBUCIONES
Art. VII. 3 Vigilancia y Control
La Vigilancia, control y autorizacin de todas las actividades relativas al desarrollo urbano y a

la construccin en el Area Metropolitana de San Salvador, sealadas en el Art. I. 15 de este
reglamento, estarn a cargo de la OPAMSS, que tendr su sede en la ciudad de San Savador,
ante la cual quedan delegadas las funciones similares que otras instituciones realizan.
Art. VII. 4 Marco de Accin
Las funciones mencionadas en el artculo anterior las ejercer la OPAMSS, atendiendo lo

siguiente:
a) El Esquema Director del AMSS.
b) Las Normas tcnicas que se dicten en el AMSS.
c) A lo dispuesto en el presente reglamento.

d) A lo dispuesto en los Reglamentos y Cdigos relativos a la parcelacin, urbanizacin y
construccin que a nivel nacional se dicten.
La OPAMSS, resolver de toda situacin no prevista en los instrumentos antes mencionados,

previa consulta con el COPLAMSS.
El Ministerio de Obras Pblicas a travs del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, o

el Ministerio Responsable del Desarrollo Urbano, el Ministerio de Trabajo y Previsin Social, el
Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social, el Ministerio de Economa a travs de la
Direccin de Energa, Minas e Hidrocarburos y las Instituciones encargadas de proveer los
servicios pblicos, debern establecer sus lineamientos y normas tcnicas generales que
debern cumplir las parcelaciones y/o construcciones en sus reas especficas. Asmismo los
Concejos Municipales podrn establecer normas particulares relativas al uso del suelo y a la
proteccin del medio ambiente, que condicionen los proyectos a ejecutar en sus municipios..
Atae a la OPAMSS, la aplicacin de estas normas en la revisin de planos y recepcin de
obras correspondientes, lo que conlleva la delegacin de las actuales funciones de aprobacin
de planos que tienen las instituciones antes mencionadas, en sus ordenamientos legales
respectivos.
Las Instituciones mencionadas en el inciso anterior podrn establecer los mecanismos que
crean convenientes para corroborar la correcta aplicacin de sus normas.
CAPITULO II: DE LAS AREAS DE DISEO
Art. VII. 5 Areas de Diseo de la Construccin
Toda obra pblica o privada, para que sea construda en el AMSS, deber estar planificada por
profesionales idneos a cada rea de diseo. El presente reglamento estable las excepciones,
para aquellas obras que por su magnitud y/o localizacin su responsabilidad pueda ser
asumida por un slo profesional y aquellas obras cuya responsabilidad puede ser asumida por
tcnicos, constructores y proyectistas de reconocida capacidad. Dichas excepciones debern
ser aprobadas por una comisin ad-hoc de profesionales de la arquitectura y de la ingeniera,
nombrada por las asociaciones gremiales reconocidas, cuya conformacin se establecer
reglamentariamente por el CODEMET.
Los correspondientes planos y documentos de toda edificacin a realizar, debern contener

cuatro reas de diseo: Arquitectnico, Estructural, Elctrico e Hidrulico.
El CODEMET, establecer los casos especiales que ameriten un nmero diferente de reas de
diseo, debiendo establecer los casos en los cuales deber incluirse el diseo mecnico y el
diseo industrial.
Art. VII. 6 Area de Diseo Arquitectnico
El diseo arquitectnico comprender la distribucin espacial de las zonas, reas y recintos

que conforman el edificio, as como el diseo de todos los componentes que conforman su
supraestructura, o sea aquellos que delimitan y conforman los recintos. Esta rea ser
responsabilidad de un arquitecto.
Art. VII.7 Area de Diseo Estructural

El diseo estructural comprender el clculo de los componentes que conforman la estrucura
del edificio, es decir aquellos que son necesarios para soportarlo y transmitir sus cargas al
suelo. Esta rea ser responsabilidad de un Ingeniero Civil.
Art. VII. 8 Area de Diseo Elctrico
El diseo Elctrico comprender el clculo relativo al sistema de suministro, transformacin y

distribucin de energa elctrica, desde el punto de entrega del servicio pblico. Esta rea
ser responsabilidad de un Ingeniero Electricista. Electromecnico o Elctrico -industrial.
Art. VII. 9 Area de Diseo Hidrulico
El diseo Hidrulico comprender el clculo relativo a los sistemas de agua potable, de

drenaje de aguas servidas y de drenaje de aguas lluvias, desde el punto de conexin a las
redes pblicas correspondientes, as como los sistemas de explotacin, disposicin y
tratamiento de aguas, cuando dicho punto de conexin no exista. Esta rea ser
responsabilidad de un Ingeniero Civil.
Art. VII. 10 Otras Areas de Diseo de la Parcelacin
Los juegos de planos de toda parcelacin a ejecutar debern contener dos reas bsicas de
diseo: de Supraestructura Urbana y de Infraestructura Urbana, esta ltima se subdivide en
diseo Civil, Elctrico e Hidrulico; la OPAMSS, indicar los casos especiales que ameriten un
nmero diferente de reas de diseo.
El diseo de la Supraestructura Urbana comprender todo lo relativo al uso del suelo y al

sistema vial, la responsabilidad de esta rea de diseo ser de un arquitecto o de un
ingeniero civil.
Se podrn establecer excepciones donde la responsabilidad se exijir en forma conjunta, las

cuales debern ser aprobadas por el COPLAMSS. En la Infraestructura Urbana el diseo Civil
comprender las obras de suelo y de proteccin, la responsabilidad en esta rea de diseo
ser de un ingeniero civil; y los diseos Elctrico e Hidrulico comprender los alcances y las
responsabilidades indicadas en los Art. VII.8 y VII.9 de este reglamento.
Los planos y memorias de clculo correspondientes a cada rea de diseo establecidas por
este reglamento, debern ser firmados y sellados por su responsable conforme a lo dispuesto
en los Artculos anteriores, el cual deber ser un profesional de la arquitectura o de la
ingeniera, graduado de cualquiera de las universidades legalmente establecidas en el pas o
incorporado a la Universidad de El Salvador e inscrito oficialmente en el Registro Nacional de
dichos Profesionales, segn lo dispuesto en las leyes de la Repblica que en materia se
dicten.
CAPITULO III: DE LA EJECUCION
Art. VII. 11 De los Constructores
1. Toda obra de desarrollo urbano y/o de construccin que se realice en el AMSS, deber ser
ejecutada bajo la responsabilidad de una persona idnea, natural o jurdica, previamente
inscrita en el registro nacional competente.
2. Toda persona natural o jurdica, responsable para la ejecucin de las obras sealadas en
este artculo, deber rendir declaracin jurada, en la que se consigne la responsabilidad
asumida con el permiso correspondiente y del cumplimiento de las disposiciones derivadas del
presente reglamento, para obtener el permiso de inicio de la obra correspondiente.
3. Todo propietario que desee ejecutar una obra de urbanizacin y/o construccin en el
AMSS, deber asegurarse de poner a cargo de la misma, las personas idneas para dirigir,
supervisar y controlar su ejecucin, las cuales debern dar f del fiel cumplimiento de las
disposiciones tcnicas contenidas en los planos y memorias del proyecto, as como de la
buena calidad de las obras y de los materiales empleados en ella.
4. Las empresas dedicadas a la geotecnia y a la ingeniera de materiales de construccin,

debern registrarse en el organismo nacional competente.
Art. VII. 12 De la Direccin
1. Toda obra en ejecucin de edificacin parcelacin deber contar con un Director de Obra,
Arquitecto o Ingeniero Civil, debidamente registrado, quien asumir la responsabilidad
tcnica de la obra.
2. Cuando las obras de construccin y/o parcelacin requieran de supervisin externa

solamente podr ser realizada por profesionales o empresas consultoras debidamente inscrita
en el registro nacional competente.
3. Toda Empresa consultora o constructora de edificaciones o parcelaciones deber contar

con un regente, arquitecto o ingeniero civil, debidamente registrado. Las Empresas dedicadas
a la consultora o construccin de obras de ingeniera especializadas, debern contar con un
regente de su especialidad.
Art. VII. 13 De la Calidad del Suelo y de los Materiales
1. Todo constructor est en la obligacin de comprobar la calidad del suelo y de los

materiales, lo cual deber hacerse por medio de ensayos realizados por un laboratorio de
geotecnia e ingeniera de materiales, como se establece en el Art. VIII.22 del presente
Reglamento. En el caso de materiales, esta comprobacin podr hacerse por medio del
certificado de calidad del proveedor, exceptuando aquellos casos en que la supervisin
externa indique lo contrario.
2. El profesional responsable de cada rea de diseo, recomendar el tipo de pruebas de

laboratorio que deber realizarse para asegurar la calidad de la obra de acuerdo a las
especificaciones y normas aplicadas en el diseo, y a la magnitud de la obra.
3. Todo fabricante de materiales y construccin y/o importador de los mismos, tendr la

obligacin de comprobar y certificar que sus materiales cumplen con las especificaciones
ofrecidas, por medio de ensayos de laboratorio realizados por una empresa dedicada a la
geotecnia y a la ingeniera de materiales debidamente especializado en el control de calidad
de alguno de los materiales, el certificado correspondiente deber ser extendido por el
fabricante.
4. Toda empresa dedicada a la geotecnia y a la ingeniera de materiales de construccin,

deber contar con un Regente, profesional de la Ingeniera Civil o especialista en la materia
debidamente inscrito en el Registro Nacional competente.
CAPITULO IV: DE LOS TRAMITES

Art. VII. 14 De los Trmites
1. Todo proyecto de parcelacin y/o construccin a desarrollarse en el AMSS, deber ceirse

a los procedimientos indicados en el presente reglamento.
2. La planificacin de las obras de urbanizacin y/o construccin a ser construdas en el AMSS,

requerir de los trmites previos o informativos del Esquema Director del AMSS. Asimismo,
todo proyecto de parcelacin o de complejo urbano, requerir de la aprobacin de la
organizacin del uso del suelo y del sistema vial, en lo relativo a su relacin con el Esquema
Director del AMSS.
3. La ejecucin de las obras de urbanizacin y/o construccin a realizar en el AMSS, requerir

del permiso previo otorgado por la OPAMSS, el cual deber otorgarse sin ms trmite que la
presentacin completa de la documentacin exigida en el presente Reglamento, acompaada
de la declaracin jurada del Director de la Obra.
4. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que desee elaborar un proyecto de
parcelacin y/o construccin en el AMSS, deber realizar, previos a la solicitud
correspondiente, los trmites de Calificacin de Lugar, Lnea de Construccin, Factibilidad de
drenaje de aguas lluvias, Factibilidad de agua potable y alcantarillado sanitario, Factibilidad
de servicios elctricos y Revisin Vial y Zonificacin en los casos que el presente reglamento
seale.
5. Ninguna Institucin Gubernamental podr autorizar el funcionamiento de fbricas,

gasolineras, universidades, colegios, hospitales, clnicas y en general, de todas aquellas
actividades que generan o pueden generar conflictos con los usos vecinos (ruido, desechos,
congestionamiento de trfico y otros), sin la calificacin de lugar de la parcela o edificacin
que albergar sus instalaciones. Dicha calificacin de lugar deber indicar las actividades
permitidas y las instalaciones necesarias para su funcionamiento y las precauciones a tomar
para evitar molestias a los usos vecinos.
6. Toda persona natural jurdica, pblica o privada, que desee ejecutar un proyecto de
parcelacin en el AMSS, deber solicitar: Permiso de Parcelacin a la OPAMSS, segn el
procedimiento establecido en el presente reglamento.
7. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que desee ejecutar un proyecto de
construccin en el AMSS, deber solicitar: Permiso de Construccin, a la OPAMSS, segn el
procedimiento establecido en el presente Reglamento.
8. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que desee habilitar un proyecto de
parcelacin y/o construccin de edificaciones en el AMSS, deber solicitar Recepcin de las
obras a la OPAMSS, quien extender una Constancia de Recepcin, la cual podr ser en forma
parcial o total, segn lo establecido en el presente Reglamento.
9. Todo propietario de una nueva edificacin, pblica o privada, que desee habilitarla con
servicios pblicos domiciliares, deber solicitar a la Municipalidad respectiva, previo a la
conexin de los mismos, un Permiso de Habitar.
10. Todo propietario de una edificacin, pblica o privada, deber solicitar a la OPAMSS,
calificacin de lugar como requisito previo para poder cambiar su uso original.
11. El Ministerio de Obras Pblicas a travs del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo

Urbano, el Ministerio de Trabajo y Previsin Social, el Ministerio de Salud Pblica y Asistencia
Social, el Ministerio de Economa a travs de la Direccin de Energa Minas e Hidrocarburos y
las Instituciones encargadas de proveer los servicios pblicos, deber establecer sus
lineamientos y normas tcnicas generales que debern cumplir las parcelaciones y/o
construcciones en sus reas especficas. Atae a la OPAMSS, la aplicacin de estas normas en
la revisin de planos y recepcin de obras correspondientes, lo que conlleva la delegacin de
las actuales funciones de aprobacin de planos que tienen las instituciones antes mencionadas
en sus ordanamientos legales respectivos.
12. Las Instituciones mencionadas en el numeral anterior, cuando lo consideren necesario,

podrn corroborar la correcta aplicacin de los requisitos y normas tcnicas a travs de los
mecanismos que crea convenientes.
13. Toda parcelacin habitacional, deber contar con una parcela destinada a rea verde,
equivalente al 10% del rea til urbanizada, y deber ser transferida al municipio, en la cual
podr distinguirse dos tipos de reas verdes. Una en funcin recreativa, que deber ser
totalmente equipada conforme a lo dispuesto en el Art. V.23 del presente reglamento, y en
ningn caso podr ser menor del 50% del total del rea verde; y otra en funcin ecolgica, en
la cual deber de preservarse y mejorarse la vegetacin existente. Esta ltima, podr
localizarse en terrenos desfavorables para construccin, o en elementos urbansticos de
jardinera adicionales a los exigidos en las normas de las vas de circulacin.
14. En Condominios Habitacionales, el Area Verde deber dotarse segn lo dispuesto en el

presente reglamento, y deber incorporarse como rea comunal en el rgimen del
condominio. Los condominios sern responsables de su conservacin y mantenimiento.
15. Toda Parcelacin Habitacional, deber contar con una parcela para equipamiento social
equivalente a 8 m2. por vivienda en parcelaciones residenciales, y de 6.4 m2. por lote, en
parcelaciones populares o de inters social la cual ser transferida al municipio.
Los terrenos dotados para equipamiento social, se destinarn exclusivamente a actividades

cuyo fin sea la promocin humana de la comunidad, tales como educacin, cultura,
superacin social, salud y otros.
16. Todo propietario de fraccionamiento o parcelacin de terrenos, deber proyectar y

construir las vas de circulacin menor que darn acceso a las parcelas, respetando las
disposiciones del presente reglamento.
17. Los inmuebles destinados para rea verde, equipamiento social y circulacin con carcter
de va pblica debern ser transferidos a la municipalidad respectiva y no podrn destinarse
para otro fn que no sea el que motiv al transferencia, ni enajenarse o gravarse por ningn
motivo.
18. Las reas para estacionamiento en las edificaciones comerciales o institucionales,

debern tener un nmero mnimo de espacios vehiculares. Dicha capacidad, se determinar
con base en el uso destinado en el predio y a la localizacin del lote en zonas de mayor o
menor demanda de estacionamiento de acuerdo a lo estipulado en el Art. VI. 34 del presente
reglamento.
Cuando individualmente no fuere posible dotar a una edificacin de estacionamiento, podr

establecerse una solucin de estacionamiento colectivo, previamente comprobada ante la
OPAMSS.
19. Las entidades financieras, gubernamentales o privadas que financien parcelaciones

ubicadas en el AMSS, debern exigir a los propietarios o responsables del proyecto la
Constancia de Recepcin de los obras extendida por la OPAMSS y de haberse llenado los
requisitos del presente reglamento para proceder a la transferencia de los lotes para rea
verde y equipamiento social o de la transferencia de los mismos al municipio respectivo,
como requisito previo a la formalizacin de escrituras relacionadas al prstamo destinado a la
adquisicin de los lotes parcelados.
20. Las Instituciones encargadas de proveer los servicios de agua potable, alcantarillado
sanitario y energa elctrica debern exigir para la conexin domiciliar de dichos servicios, el
Permiso de Habitar extendido por la Municipalidad correspondiente, y la Inscripcin Catrastal
o localizacin del inmueble.
21. El presente reglamento podr indicar las excepciones pertinentes a los trmites antes
mencionados, previa aprobacin del COAMSS.
Art. VII. 15 De las Responsabilidades
Toda persona natural o jurdica que haya participado en la planificacin dentro de las reas
de diseo establecidas en el presente reglamento, en la ejecucin y/o en la supervisin de las
obras y/o el control de los materiales utilizados en las mismas, ser responsable por las fallas
en las edificaciones, provenientes de la negligencia y/o deficiencia de su trabajo; esto
manifiesto en los documentos idneos tales como planos especificaciones tcnicas de
construccin, reportes, bitcoras y otros, por lo cual responder ante las autoridades
correspondientes.
Toda persona que altere las condiciones del suelo de las edificaciones o cambie el uso de las
mismas para el cual fueron diseadas, sin autorizacin de la OPAMSS, liberar de toda
responsabilidad a las personas mencionadas en el inciso anterior, y ser el propietario quien
responder ante la autoridad competente por daos causados a terceros, sin perjuicio de las
sanciones impuestas por otras leyes. Asimismo, el propietario responder por daos y
perjuicios a terceros, cuando la obra sea ejecutada sin contar con las personas idneas para
su direccin y supervisin.
Los concejos Municipales de los Municipios que conforman el AMSS, sern los responsables de
la custodia y mantenimiento de las reas verdes y equipamiento social, los cuales no podrn
hacer otro uso de las mismas, ms que aquellos que la Ley de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial del AMSS, este reglamento, el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del
AMSS o el Cdigo Municipal establezca.
Ninguna autoridad gubernamental y/o Municipal, podr hacer uso o autorizar el uso de zonas
de proteccin ecolgica, zonas de protecccin de ros y quebradas y otros accidentes
naturales, servidumbres y derechos de va para fines diferentes para los cuales fueron
destinados.
TITULO TERCERO: REGISTROS, CREDENCIALES Y LICENCIAS
CAPITULO I: DE LOS REGISTROS
Art. VII. 16 Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros, Proyectista y Constructores.
Todo profesional de la Arquitectura y de la Ingeniera, Constructor o Proyectista que desee

ejercer su profesin y/o ejecutar obras en el Area Metropolitana de San Salvador, deber
estar inscrito en el "REGISTRO NACIONAL DE ARQUITECTOS, INGENIEROS, PROYECTISTAS Y
CONSTRUCTORES", creado por Decreto Ejecutivo No. 34 del 8 de Enero de 1990, que para tal
efecto lleva el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (VMVDU) bajo el Consejo
Nacional de la Arquitectura y de la Ingeniera.
Art. VII. 17 Registro de Empresas
Las empresas legalmente instituidas en el pas para prestar servicios de diseo de obras de
arquitectura e ingeniera y/o ejecucin de obras de construccin, podrn asumir las
responsabilidades en el rea correspondiente cuando stas se encuentren debidamente
inscritas en un Registro Nacional que para tal efecto se cree.
Art. VII. 18 Registro de Gremiales y Asociaciones
Toda Gremial de Profesionales o Asociacin empresarial relacionada con la Industria de la

Construccin que desee ser reconocida por los Municipios comprendidos en el Area
Metropolitana de San Salvador (AMSS), deber solicitar su inscripcin como organizacin en
los registros que para tal efecto deber llevar la Oficina de Planificacin del Area
Metropolitana de San Salvador.
Este registro contendr los listados de Gremiales y Asociaciones referidas en el prrafo

anterior, en su calidad de Institucin, las cuales debern presentar la siguiente
documentacin:
a) Generales de constitucin como organizacin estrictamente de carcter profesional o

empresarial relacionados directamente con la industria de la construccin.
b) Estatutos y reglamentos debidamente aprobados.
c) Acta de Asamblea General expresando la voluntad de sus miembros de solicitar su

inscripcin.
d) Nmina de afiliados no menor de 15% de profesionales y empresas, inscritos a la fecha en

los registros correspondientes.
e) Las Gremiales ASIA, ASIMEI, CADES, CASALCO, Y AECEGIM, quedarn inscritas ipsofacto en
ese Registro.
Toda organizacin inscrita en este registro tendr las siguientes atribuciones:
a) Intermediar entre sus miembros y la OPAMSS.
b) Colaborar con la OPAMSS, en asuntos de inters gremial o empresarial.
c) Otras atribuciones otorgadas por la Ley de Ordenamiento Territorial del AMSS, y este
reglamento.
CAPITULO II: DE LAS CREDENCIALES, DECLARACIONES JURADAS Y CERTIFICADOS DE

RESPONSABILIDAD PROFESIONAL
Art. VII. 19 Credenciales

Para todo trmite a realizarse en la OPAMSS, el interesado deben presentar su Credencial
otorgada por el Consejo Nacional de la Arquitectura y de la Ingeniera que le acredita para
poder asumir la responsabilidad solicitada.
Art. VII. 20 Declaracin Jurada
Todo responsable de obra de urbanizacin y/o construccin deber rendir declaracin jurada
indicando el conocimiento y respeto a las leyes, Ordenanzas, reglamentos, normas, cdigos y
dems disposiciones que en materia se dicten, previo al otorgamiento del permiso respectivo.
Esta declaracin Jurada podr hacerse en dos formas:
1- Declaracin Jurada individual por proyecto, segn formato anexo.
2- Declaracin Jurada de carcter general para todo proyecto a ejecutar en el Area

Metropolitana de San Salvador (AMSS), para lo cual debe abrir un expediente en la OPAMSS. El
interesado deber solicitar en OPAMSS, una Licencia de Construccin.
Art. VII. 21 Responsabilidad Profesional
Todo profesional que cuente con la Licencia de Construccin extendida por la OPAMSS, tiene
la responsabilidad profesional de realizar los trmites previos y de obtener los permisos de
parcelacin y/o onstruccin correspondientes, previo a la Recepcin final del Proyecto.
Los trmites previos son los siguientes:
1- Calificacin de Lugar.
2- Lnea de Construccin
3- Revisin Vial y Zonificacin.
Estos son trmites informativos, que no le autorizan al profesional, a realizar ningn tipo de
obra fsica en el Proyecto.
INDICE
PARTE OCTAVA
Art. VIII. 1 Objetivo
Art. VIII. 2 Alcances
Art. VIII. 3 Requisitos

Art. VIII. 4 Obras Autorizadas sin Solicitud Previa
Art. VIII. 5 Obras de Remodelacin y/o Ampliacin
Art. VIII. 6 Dimensin y Escala de Planos
Art. VIII. 7 Requisitos previos
Art. VIII. 8 Calificacin de Lugar
Art. VIII. 9 Lnea de Construccin
Art. VIII. 10 Revisin Vial y Zonificacin
Art. VIII. 11 Factibilidad de Servicios Pblicos
CAPITULO I - DEL PERMISO DE PARCELACION
Art. VIII. 12 Requisitos para la Obtencin del Permiso de Parcelacin
Art. VIII. 13 Causales de Reprobacin
Art. VIII. 14 Causales de Revocatoria
Art. VIII. 15 Permiso de Parcelacin
CAPITULO II - DEL PERMISO DE CONSTRUCCION
Art. VIII. 16 Requisitos para Obtener un Permiso de Construccin
Art. VIII. l7 Permiso de Construccin
Art. VIII. l8 Permiso de Construccin para Unidades Tipo
Art. VIII. l9 Pago de Tasas por los Servicios que presta la OPAMSS
TITULO QUINTO: DE LA EJECUCION DE OBRAS
Art. VIII. 20 Iniciacin de Obras
Art. VIII. 21 Modificaciones
Art. VIII. 22 Proceso Constructivo
Art. VIII. 23 Control de Laboratorio
Art. VIII. 24 Cambio de Director

Art. VIII. 25 Letreros de Ejecucin
Art. VIII. 26 Inspeccin de las Obras
Art. VIII. 27 Atribuciones y Responsabilidades de los Inspectores
Art. VIII. 28 Sanciones
Art. VIII. 29 Precauciones en la Ejecucin de las Obras
TITULO SEXTO: DE LA RECEPCION DE OBRAS Y DEL
PERMISO PARA HABITAR
Art. VIII. 30 Solicitud de Recepcin
Art. VIII. 31 Recepcin Parcial
Art. VIII. 32 Donacin de Areas Verdes y Equipamiento Social
Art. VIII. 33 Permiso de Habitar
Art. VIII. 34 Validez
Art. VIII. 35 Donacin de Derechos de Va
Art. VIII. 36 Varios
Art. VIII. 37 Apelaciones
PARTE OCTAVA
Art. VIII. 1 Objetivo
La Parte Octava de este Reglamento tien por objeto regular los procedimientos a seguir, para
la tramitacin de todo Permiso de Parcelacin y/o Construccin, en funcin de ejercer un
adecuado control del desarrollo urbano.
Art. VIII. 2 Alcances
Se regirn por esta Parte los procedimientos para la planificacin, ejecucin y recepcin de
todas las obras de parcelacin y/o construccin a desarrollarse en los municipios
comprendidos en el Area Metropolitana de San Salvador (AMSS).

Art. VIII. 3 Requisitos
Todo proyecto de parcelacin y/o de construccin, exceptuando lo que este Reglamento

indique, a desarrollarse en los municipios que conforman el AMSS, necesitar del permiso de
la OPAMSS, por lo que el interesado deber cumplir con los requisitos que seala el presente
Reglamento, los cuales se han clasificado de la siguiente manera:
a) Requisitos previos a la presentacin de una solicitud de permiso de Parcelacin y/o

Construccin.
b) Requisitos para la obtencin de un Permiso de Parcelacin o Sub-Parcelacin.
c) Requisitos para la obtencin de un Permiso de Construccin
d) Requisitos para la Ejecucin de las obras.
e) Requisitos para la Escrituracin y Conexin de Servicios.
f) Requisitos para la obtencin de un Permiso de Habitar.
g) Requisitos para cambio de uso de las edificaciones.
Las solicitudes para efectuar los trmites antes mencionados se harn en los instructivos
correspondientes. Ver Anexos. (1)
Art. VIII. 4 Obras Autorizadas sin Solicitud Previa
- Parcelacin Simple
Se autoriza el parcelamiento simple cuando se deba a sucesin por causa de muerte y se

exime del rea de equipamiento requerida, en tanto los lotes resultantes no se habiliten para
fines de urbanizacin, hacindolo constar en las escrituras correspondientes; caso contrario
se considerar como parcelacin, debiendo cumplir con los requisitos de este Reglamento.
El Notario responsable deber verificar, con la debida consulta tcnica, que los lotes
resultantes no sean menores del rea del lote tipo permitido en la zona, segn el Plano
General de Zonificacin del AMSS y este Reglamento; quedando este ltimo en la
responsabilidad de notificar dicha transaccin a la OPAMSS, en un trmino no mayor de
quince das a partir de la fecha de escrituracin, adjuntando copia de la escritura de
participacin y del plano de la propiedad original y las parcelas resultantes. Debiendo
informar previamente a los herederos de estas disposiciones.
- Remodelaciones y Construcciones Sencillas
Los propietarios podrn desarrollar bajo su propia responsabilidad las obras que reunan las
condiciones siguientes:
a) Que las construcciones sean de un solo piso
b) Que la estructura del techo sea de madera o metlica
c) Que la estructura vertical sea de muros de carga

d) Que los claros de la estructura no excedan de cuatro metros (4.00 Mts)
e) Que la suma de superficie construda no exceda de cincuenta metros cuadrados (50.00 M2),
en primer nivel. S stas se encuentran localizadas en el jardn exterior obligatorio, deber
respetar el alineamiento en lo relativo a acera, arriate, rodaje y zonas de retiro en caso de
vas de circulacin mayor, para lo cual deber realizar el trmite de lnea de Construccin
correspondiente en la OPAMSS.
f) Que se trate de una sola edificacin y no de un grupo de ellas.
g) Que no contravenga las disposiciones establecidas en lo que a Uso del Suelo se refiere.
Asimismo los propietarios podrn ejecutar sin previo permiso las obras siguientes:
a) Amarre de cuarteaduras y arreglo o cambio de techo.
b) Construccin de tapiales interiores y exteriores.
c) Apertura de vanos de cualquier medida en edificaciones de una planta y de un metro

cincuenta centmetros (1.50 Mts) de ancho como mximo en construcciones de dos pisos;
siempre y cuando en ninguno de ambos casos se afecte la estructura.
d) Construccin de fosas spticas y cisternas unifamiliares.
e) Reparacin de instalaciones de todo tipo.
f) Reparacin de mampostera, recubrimientos, pisos, cielos, puertas, ventanas y de todo

elemento constructivo no estructural.
g) Demolicin de construcciones que no afecten la estabilidad del resto de las edificaciones o

de construcciones aledaas.
En todo caso, el propietario del inmueble deber notificar por escrito al municipio
correspondiente, de la ejecucin de las obras con una descripcin de las mismas para el pago
de los derechos municipales establecidos.
Art. VIII. 5 Obras de Remodelacin y/o Ampliacin
Las obras de remodelacin y/o ampliacin mayores de lo especificado en el artculo anterior,

debern cumplir con todos los requisitos establecidos para obtener un permiso de
construccin.
Para aquellas obras de remodelacin y/o ampliacin menores de cien metros cuadrados
(100.00 M2), la responsabilidad de todas las reas de diseo podr ser sumida en forma global
por un Arquitecto o un Ingeniero Civil debidamente registrado.
Art. VIII. 6 Dimensin y Escala de Planos
Para toda presentacin de proyectos a la OPAMSS los planos debern sujetarse a las
disposiciones siguientes:
Las dimensiones debern ser en base a un mdulo de cincuenta y cinco centmetros (0.55 Mts)
en ambas direcciones o mltiplos de medios mdulos, sin exceder de un metro diez
centmetros (1.10 Mts.) en el ancho, y un metro sesenta y cinco centmetros (1.65 Mts.) en el
largo.
La escala ser al criterio del proyectista cuando sta no se indique especficamente en el

presente Reglamento, debiendo en todo caso permitir la fcil lectura de la informacin
contenida en los planos.
Cuando la informacin contenida en una planta de destribucin no pemrita una escala menor
y las dimensiones resultantes del dibujo de la misma fueren mayores de 1.10 Mts. por 1.65
Mts., sta deber presentarse por zonas a la misma escala en varios pliegos, respetando las
dimensiones y mdulos establecidos, debiendo en todo caso presentar adems un plano de
conjunto de la planta general de distribucin en escala menor.
En todo caso deber reservarse en el extremo inferior derecho de cada hoja, un espacio de
veinte y cinco centmetros (0.25 Mts.) de ancho por quince centmetros (0.15 Mts.) de alto
para los sellos de recepcin y/o aprobacin de planos.
Art. VIII. 7 Requisitos Previos
Todo propietario de terreno urbano o urbanizable que desee parcelar su propiedad y/o
construir en ella, deber solicitar a las autoridades correspondientes, previo a la solicitud de
permiso de parcelacin o sub-parcelacin, los documentos siguientes:
a) Calificacin de lugar extendida por la OPAMSS para los casos siguientes:
1. Cuando se desea solicitar un uso identificado como "condicionado" en la matriz de Usos del
Suelo del Plano General de Zonificacin del AMSS. En caso de uso habitacional cuyas
condicionantes estn claramente definidas en este reglamento, podrn obviar este trmite
bajo la responsabilidad de profesional que har el trmite de revisin vial y zonificacin.
2. Cuando se desee solicitar una densidad habitacional diferente a la indicada en el Plano

General de Zonificacin del AMSS.
3. Cuando se desee habilitar un proyecto de desarrollo progresivo en parcelaciones

habitacionales Popular y de Inters Social.
4. Cuando la parcela afectada se ubique en un rea identificada como de Desarrollo

Restringido y/o de reserva ecolgica. Debiendo en este caso ser acompaada de un estudio de
Impacto Ambiental.
b) Lnea de Construccin extendida por la OPAMSS en los casos siguientes:
1. Cuando la parcela es afectada por un proyecto de Va de Circulacin Mayor o Proyecto Vial

Regional
2. Cuando se trate de un terreno de cualquier tipo que se ubique sobre va y/o servidumbre
de paso cuyo derecho de va no est definido para su circulacin vehcular y peatonal, con la
construccin de su rodaje y de su acera respectivamente.
3. Cuando la parcela a construir se ubique en el Casco Histrico del municipio.

c) Factibilidad de drenaje de aguas lluvias extendida por el Viceministerio de Vivienda y
Desarrollo Urbano (VMVDU), en los casos siguientes:
1. Para parcelas mayores de 1.000.00 M2 y menores de 5,000.00 M2, que no cuenten con un
punto de descarga definido.
2. Para aquellas parcelas iguales o mayores de cinco mil metros cuadrados (5,000.00 M2).
3. En aquellas sub-parcelaciones o condominios horizontales que excedan la densidad

inmediata superior.
d) Factibilidad de agua potable y alcantarillado sanitario extendida por la administracin

Nacional de Acueductos y Alcantarillados (A.N.D.A.) y/o de servicios elctricos extendida por
la Compaa de Alumbrado Elctrico de San Salvador (C.A.E.S.S.), en los casos siguientes:
1. Cuando la parcela carezca del servicio
2. Cuando se desee subparcelar una parcela urbana o construir en ella un Complejo Urbano,
aunque sta cuente con este servicio.
e) Borrador final del Estudio de Impacto Ambiental cuando la parcela afectada clasifique
como rea de desarrollo restringido o de reserva ecolgica, o cuando se planifique el
desarrollo de actividades susceptibles de degradar el medio ambiente tales como:
1. Aquellas que directa o indirectamente contaminen o deterioren el aire, el agua, el suelo o

el subsuelo, o incidan desfavorablemente sobre la fauna o la flora.
2. Las alteraciones nocivas de la topografa.
3. Las alteraciones nocivas del flujo natural de las aguas
4. La sedimentacin en los cursos y depsitos de las aguas.
5. Los cambios nocivos del lecho de las aguas.
6. La introduccin y utilizacin de productos o sustancias no biodegradables.
7. Las que producen ruidos molestos o nocivos
8. Las que deterioran el paisaje.
9. Las que modifiquen el clima.
10. Las que propenden a la acumulacin de residuos, basuras, desechos y desperdicios.
11. Las que propenden a la eutrificacin de lagos y lagunas
12. Cualesquiera otras actividades capaces de afectar el patrimonio cultural o los ecosistemas
naturales e incidir negativamente sobre la salud y bienestar del hombre. (1)
f) Determinacin de Impactos y Requerimientos Urbansticos para Nuevos Desarrollos: (2)

Los propietarios, titulares o interesados en realizar proyectos de desarrollo urbano en el AMSS
con reas mayores o iguales a diez mil metros cuadrados aquellos que se ubiquen en zonas
de desarrollo restringido o condicionado, zonas potencialmente urbanizables, definidas como
reas de expansin segn el plano de zonificacin de usos de suelo vigente, reas urbanas o
perifricas de la ciudad con deficiencia o ausencia de infraestructuras de drenajes, servicios,
equipamientos, reas susceptibles a amenazas o reas que posean una riqueza de recursos
ambientales y biodiversidad, debern desarrollar un Diagnostico Territorial de toda la
informacin, estudios y anlisis necesarios, acompaados de sus respectivos planos y/o mapas
de detalle. Dicho diagnostico deber contener los estudios y anlisis que determinen los
impactos positivos y/o negativos, con el objetivo de determinar las medidas y obras fsicas de
mitigacin de impactos, necesarias para determinar la viabilidad o no del proyecto o limitarlo
y/o condicionarlo en base a las capacidades de soporte del suelo o del sitio de insercin del
proyecto. (2)
Los profesionales responsables del diseo, debern determinar en base a su

experiencia y/o especialidad, las reas de inters prioritarias y en las cuales los
estudios y anlisis deben ser m especficos y detallados, en los temas 'de suelos,
drenajes, infraestructuras, servicios, abastecimiento, vialidad y/o aquellos que
puedan limitar o condicionar su desarrollo, considerando la ubicacin, el uso,
magnitud y tipo de proyecto a solicitar. En caso que la informacin presentada no
permita hacer una evaluacin integral y coherente, la OPAMSS requerir que se
complemente o adicionen nuevos estudios para trmites posteriores o dependiendo de
la importancia de sta en el mismo tramite de Calificacin de Lugar solicitado. (2)
El contenido bsico del diagnostico territorial es el siguiente: 1. Diagnostico

Territorial. (2)
a) Anlisis Urbano-Territorial (2)
Contexto general del sitio: ubicacin geogrfica, lmites del terreno de insercin del
proyecto, reas, accidentes naturales en la zona de influencia del proyecto, ros y
quebradas, y dems informacin que el interesado considere de importancia para el
anlisis y evaluacin del proyecto; (2)
Condicionantes territoriales en base a la informacin disponible en la OPAMSS,
Alcaldas u otras Instituciones de Gobierno, y estudios especficos desarrollados por el
interesado en las reas de: clima; topografa y pendientes; geologa, geomorfologa;
uso de suelo y vegetacin; amenazas naturales; vulnerabilidad existente; vistas y
paisaje; y otras que condicionen de alguna manera al proyecto; (2)
Infraestructuras, equipamientos y servicios pblicos existentes, agua potable,
electricidad, drenajes de aguas lluvias y aguas negras, telefona, rutas de transporte
pblico, hospitales, escuelas, universidades y otros de esta naturaleza; (2)
Anlisis de la generacin de desechos slidos, el cual deber incluir un estudio de la
capacidad de servicio de la municipalidad respectiva actual y con proyecto; (2)
Anlisis de riesgos por inundaciones en el sitio, tanto aguas arriba como aguas
abajo,
movimientos de ladera, lahares, y cualquier otro que pudiese poner en peligro
el proyecto;
Anlisis de las condicionantes y potenciales de desarrollo en base a los componentes
anteriores. (2)
b) Anlisis de Suelos (2)

Anlisis de las caractersticas geolgicas de los suelos;
Estudios y anlisis de la capacidad de infiltracin y recarga de los suelos;
Impactos en los suelos, provocada por la carga y/o remocin de tierras.
(2)
c) Anlisis Hdrico (2)

Clculo de caudales de la red de drenajes primarios ros y/o quebradas, y
secundarios, alcantarillado, en la condicin actual y con proyecto; (2)
Determinacin y anlisis de respuesta de la cuenca, subcuenca y/o microcuenca del
proyecto en la condicin existente y con proyecto. (2)
En caso de proyectos autoabastecidos de agua potable. (2)

Anlisis de capacidades actuales y con proyecto de los acuferos subterrneos que
incluya el Inventario de pozos aledaos dentro de la cuenca de anlisis del proyecto;
(2)
Balance hdrico con proyecto que incluya las zonas de desarrollo actuales y/o
futuras aledaas al proyecto que se ubiquen dentro de la cuenca de anlisis. (2)
d) Anlisis de la Infraestructura Hidrulica (2)
Capacidad y diagnstico del estado fsico del sistema de drenaje pluvial en caso que
hubiere;
Capacidades del sistema de drenaje sanitario y factibilidad de ANDA;
Capacidad de abastecimiento de agua potable si la factibilidad de servicio es
suministrado por ANDA.
(2)
e) Anlisis sobre la Biodiversidad (2)

Estado actual de la flora y fauna de la zona de emplazamiento del proyecto;
Anlisis de los impactos sobre la flora y fauna existente e implicaciones sobre la
biodiversidad;
Levantamiento de rboles y vegetacin existente, categorizando las especies a la
que pertenecen e identificando las especies protegidas o en peligro de extincin,
adems de los animales que habitan en el lugar y que lo cruzan; (2)
Levantamiento de fauna local, detallando especies protegidas o en peligro de
extincin;
Impactos durante y al final de la construccin: ruidos, remocin de material, obras
de terracera, deforestacin, manejo de desechos; (2)
Impactos en el entorno urbano, rural y el paisaje. (2)
f) Conclusiones y Recomendaciones de los estudios y anlisis anteriores (2)

Factores favorables de desarrollo urbano
Factores limitantes y/o condicionantes de desarrollo urbano
Medidas de mitigacin propuestas de los impactos negativos y medidas de
potenciacin de los impactos positivos; (2)
Anlisis integral de la capacidad del territorio para soportar el desarrollo propuesto
de todas las variables y elementos estudiados y analizados. (2)
El diagnostico territorial debe permitir identificar los impactos positivos y negativos
que el proyecto producir, definir las medidas de mitigacin de dichos impactos y
determinar la viabilidad o no del proyecto en base a la capacidad de soporte del
territorio sus condicionantes y/o limitantes de desarrollo. (2)
2. Anlisis General del Impacto sobre la Movilidad y la Accesibilidad (2)
El rea de anlisis de impacto vial, ser definida por el o los profesionales y/o
especialista en ingeniera vial responsable de los estudios, anlisis y diseo del
proyecto, tomando en cuenta la trama vial y las vas de circulacin primarias
existentes y proyectadas a las cuales se conectar el proyecto y que se veran
afectadas por est, considerando las reas de desarrollo futuro aledaas al mismo, las
cuales sern establecidas en base al plano de zonificacin de usos de suelo, los planes
parciales o especiales u otro instrumento legal vigente. La OPAMSS se encargar de
analizar el rea definida por el profesional, y de ampliar y solicitar estudios ms
especficos, si tcnicamente los anlisis presentados no demuestran la factibilidad de
desarrollo del proyecto por falta de informacin, a efectos de considerar todos los
componentes de movilidad y accesibilidad de la zona de insercin del proyecto. (2)
El contenido bsico de la informacin que l o los interesados deben presentar en el

trmite de Calificacin de Lugar es el siguiente: (2)
Planos, datos y dimensiones, perfiles, de la red vial actual y/o proyectada;
Datos de la demanda vehicular sin proyecto;
Capacidad vial y niveles de servicio en la red vial en condicin sin proyecto y con
proyecto;
Impacto estimado en la infraestructura vial con la entrada en funcionamiento del
proyecto. Los aos de proyeccin a futuro, dependern de la magnitud y tipo de
proyecto, estos no podrn ser menor de cinco aos y hasta un mximo de veinticinco
aos dependiendo del proyecto y del programa de ejecucin de' ste;
Inventario del servicio de transporte pblico existente: anlisis de demanda y nivel
de servicio sin el desarrollo del proyecto. Estimacin de la demanda y nivel de
servicio del transporte pblico considerando la entrada en funcionamiento del
proyecto y las zonas de desarrollo aledaas a este;
Conclusiones y recomendaciones generales en cuanto a movilidad y accesibilidad en
base a los impactos generados. (2)
Dependiendo de la categora, magnitud, tipo del proyecto y el impacto vial que este
pueda generar, la OPAMSS exigir para el trmite de Revisin Vial y Zonificacin lo
detallado en el Art.V.49. (2)
3. Descripcin del Anteproyecto y Escenario de Desarrollo. (2)
Para el anlisis del proyecto solicitado por parte de la OPAMSS, el interesado deber
presentar la descripcin del proyecto y la propuesta de desarrollo en base a las
limitantes y/o condicionantes identificadas mediante el diagnstico territorial y los
impactos sobre la movilidad y accesibilidad generados. La informacin bsica que se
debe presentar es la siguiente: (2)
Datos generales del proyecto: nombre, propietario, reas construidas, reas libres,
reas de proteccin;
Descripcin del uso del suelo y de las actividades a desarrollar; (2)
Planos del anteproyecto y de aquellos elementos que el interesado considere
necesarios para el anlisis;
Detalle de densidades poblacionales y constructivas; (2)
Propuesta del sistema de infraestructura de drenajes de aguas lluvias, considerando
mantener el Impacto Hidrolgico Cero y propuestas para su administracin y gestin a
largo plazo y/o durante la vida til del proyecto; (2)
Propuesta de gestin, diseo vial y obras de mitigacin de impactos internas y
externas al proyecto; (2)
Propuesta de equipamiento pblico; (2)
Propuesta de espacios libres, reas verdes, reas de proteccin y reas de reserva
ecolgica;
Propuesta de gestin y manejo de desechos o residuos slidos; (2)
Propuestas de incorporacin de rutas de transporte pblico incluyendo las paradas
de autobuses con su respectivo diseo de islas u otras alternativas de desplazamiento
multimodal, senderos o calles peatonales, rutas verdes, ciclovas y otras alternativas,
las cuales se puedan conectar a futuro con proyectos aledaos o con el resto de la red
de movilidad de la ciudad; (2)
Imagen urbana y paisaje; (2)
Y otra informacin que el interesado considere fundamental o de suma importancia
para el anlisis de viabilidad del proyecto. (2)
En base al diagnstico, los- impactos sobre las redes de infraestructura,

equipamientos, la biodiversidad, la movilidad y la accesibilidad, la descripcin del
proyecto y la informacin tcnica disponible, la OPAMSS evaluar en el tramite de
Calificacin de Lugar, la propuesta de desarrollo presentada para determinar la
viabilidad o no del proyecto, o definir las limitantes, condicionantes o el desarrollo de
estudios complementarios y especficos de mayor detalle para su evaluacin en las
reas de drenajes, sistema vial y movilidad, suelos, aguas subterrneas, amenazas
naturales y vulnerabilidad u otros definidos en este reglamento, o que la OPAMSS
determine tcnicamente necesarios en base al tipo de proyecto solicitado. (2)
Para aquellos proyectos menores de una hectrea que se determine en base a la

informacin tcnica disponible que existen limitantes y/o condicionantes para su
desarrollo, como falta o deficiencia de infraestructura de drenajes, falta de servicios
de abastecimiento de agua potable, telefona, electricidad, transporte publico,
proyectos que se ubiquen en zonas del AMSS caracterizadas por altos volmenes
vehiculares y que se considere que por la magnitud del proyecto y las densidades
proyectadas, constructivas y poblacionales, afecte alguno o todos los componentes
del sistema de movilidad existente o el proyectado, la OPAMSS exigir la presentacin
del diagnostico territorial y estudios o informacin mas especfica que demuestren la
viabilidad del proyecto. (2)
Art. VIII.8 Calificacin de Lugar
Para la obtencin de la calificacin de lugar de un terreno, el interesado deber presentar a

la OPAMSS los documentos siguientes:
a) Solicitud al Director de la OPAMSS, segn el Instructivo No. 1-A, firmada y sellada por un
Profesional o Tcnico.
b) Dos copias del plano del terreno a parcelar, firmados y selladas por un Profesional o
Tcnico, el cual deber tener lo siguiente:
1- Nombre del Propietario y los colindantes.
2- Area del Terreno
3- Orientacin y escala
4- Esquema general de ubicacin con relacin a la estructura urbana del AMSS (zona,
municipio y distrito), y al Sistema Vial de Circulacin Mayor, en escala 1:5000, conteniendo
adems los usos actuales del terreno y de los terrenos colindantes.
Art. VIII.9 Lnea de Construccin

Para la obtencin de Lnea de Construccin de un terreno, el interesado deber presentar a la
OPAMSS los siguientes documentos:
a) Solicitud al Director de la OPAMSS segn instructivo No. 2, firmada y sellada por un

Profesional o Tcnico.
b) Tres copias del plano del terreno a parcelar, conteniendo lo siguiente:
1- Nombre del propietario y los colindantes.
2- Area y linderos del terreno indicando sus rumbos, distancias referencias a coordenadas
geodsicas.
3- Orientacin, escala y fecha de levantamiento.
4- Localizacin y dimensiones de calles, edificaciones vecinas, y de las servidumbres de la

infraestructura de transporte y los servicios pblicos si las tuviere; vas frreas, drenajes,
tubera de toda clase, tragantes, pozos de visita, lneas de energa elctrica, lneas o ductos
telefnicos y otros componentes de la Infraestructura urbana.
5- Curvas a nivel con intervalos no mayores de un metro (1.00 Mt.) para terrenos menores de
cinco mil metros cuadrados (5.000.00 M2 y de cinco metros (5.00 Mts.) para terrenos
mayores, todos referidos a niveles geodsicos. Cuando el terreno presente terrazas definidas
solamente deber indicarse el nivel de las mismas. En este caso el nivel geodsico podr
omitirse en parcelas individuales que cuenten con va urbana de acceso y los niveles de
terraza debern referenciarse al nivel de dicho acceso.
6- Esquema general de ubicacin con relacin a la estructura urbana del AMSS (Zona,
municipio y distrito), y al Sistema Vial de Circulacin Mayor, en escala 1:5000, conteniendo
adems los usos actuales del terreno y de los terrenos colindantes.
7- Norma y firma de la persona responsable del levantamiento de terreno.
Art. VIII. 10. Revisin Vial y Zonificacin
Todo profesional responsable del diseo urbano de un proyecto de parcelacin y/o

construccin de Complejos Urbanos, deber presentar a la OPAMSS, los documentos
siguientes:
a) Solicitud dirigida al Director de la OPAMSS, segn instructivo No. 1-B firmada y sellada por
el o los Profesionales responsables del proyecto.
b) Copia de la resolucin de Calificacin de Lugar y Lnea de Construccin en los casos que el

proyecto as lo requiera.
c) Tres copias del plano de la planta de distribucin general que contenga:
1- El sistema vial, indicando clasificacin y jerarquizacin de todas las vas.
2- Curvas de nivel referidas a niveles y coordenadas geodsicas.
3- Distribucin de lotes debidamente identificados y acotados.

4- Plantas y secciones arquitectnicas debidamente acotadas, en el caso de Complejos
Urbanos.
5- Los usos del suelo, indicando el uso prioritario, su equipamiento (reas verdes y de
equipamiento social) y los usos complementarios con sus correspondientes niveles de terraza
proyectada.
6- Cuadro de reas parciales por tipo de uso y totales de todo lo anterior.
7- Localizacin y dimensionamiento de servidumbres y zonas de proteccin.
8- Nomemclatura propuesta
9- Esquema de ubicacin a escala adecuada, conteniendo lo siguiente:
a) Referencia al Plan Vial de Circulacin Mayor del AMSS.
b) Referencia al Plano General de Zonificacin de AMSS.
Estos planos debern ser firmados y sellados por un Arquitecto y un Ingeniero Civil, a
excepcin de proyectos de urbanizacin que cuenten con un solo acceso, pasaje o senda
vehicular con retorno, los cuales pueden ser firmados y sellados por un solo Profesional
(Ingeniero Civil o Arquitecto).
La OPAMSS deber enviar al municipio correspondiente un juego completo de la

documentacin anterior y el Concejo Municipal tendr un plazo de diez das hbiles para
hacer llegar las observaciones que crea pertinentes. Las observaciones del Concejo Municipal
debern estar enmarcadas en las disposiciones de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial del AMSS, y del presente Reglamento.
Si en el trmino de veinticinco das hbiles, a partir de la fecha de recepcin, el interesado

no hubiere obtenido respuesta de su solicitud, podr dar por aprobado lo solicitado en ella.
La aprobacin de la OPAMSS podr contener observaciones menores que el interesado estar

en la obligacin de cumplir e incorporar en la presentacin del proyecto de parcelacin en la
solicitud del permiso respectivo. En caso de inconformidad con las observaciones realizadas
por la OPAMSS, el interesado podr solicitar reconsideracin con la correspondiente
exposicin de motivos.
Art. VIII. 11 Factibilidad de Servicios Pblicos
Para obtener una factibilidad de servicios pblicos, el interesado deber presentar a la

institucin correspondiente una solicitud conteniendo los documentos de sta demanda. La
OPAMSS deber procurar la coordinacin necesaria para la estandarizacin de estas
solicitudes.
CAPITULO I: DEL PERMISO DE PARCELACION
Art. VIII. 12. Requisitos para la Obtencin del Permiso de Parcelacin

Todo profesional responsable de la planificacin y/o construccin de un proyecto de
parcelacin en el AMSS, deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Revisin Vial y Zonificacin
b) Permiso de Parcelacin
c) Estudio final de Impacto Ambiental, en los casos establecidos en el presente Reglamento,

conteniendo el cumplimiento de los requerimientos establecidos en los trmites previos. (1)
Art. VIII. 13. Causales de Reprobacin
La OPAMSS podr reprobar la Revisin Vial y Zonificacin de un proyecto por las causas
siguientes:
a) Cuando no se ajuste a este Reglamento
b) Cuando no cumpla con lo indicado en la Calificacin de Lugar
c) Por no seguir la Demarcacin de la Lnea de Construccin
La OPAMSS podr reprobar la Calificacin de Lugar de un proyecto por las causas siguientes:
a) Que est considerado como Uso Prohibido en la Matriz de Usos del Suelo del Plano General
de Zonificacin del AMSS.
b) Que en el estudio de impacto ambiental se demuestre que el proyecto causar impactos

negativos como excesiva tala de rboles, grandes movimientos de tierra, contaminacin de
recursos hdricos y subsuelo.
c) Cuando la actividad cause molestias en las zonas aledaas.
d) Que el proyecto est localizado en Zonas de alto trfico vehicular, lo que dificulta el
acceso vehicular para el uso solicitado.
Art. VIII. 14. Causales de Revocatoria
La OPAMSS podr revocar los trmites de Calificacin de Lugar, Lnea de Construccin,

Revisin Vial y Zonificacin, por las causas siguientes:
a) Cuando no se cumpla con lo establecido en el Reglamento vigente a la fecha de su

expedicin.
b) Cuando en los proyectos localizados en Zonas de Desarrollo Restringido y de Reserva

Ecolgica no se ejecuten las medidas de mitigacin y compensacin de impactos establecidos
en la resolucin correspondiente.
c) Por omitir o presentar informacin falsa en los datos consignados en la solicitud del
trmite.
d) Cuando en el proyecto en el trmite de Revisin Vial no pueda cumplir con lo establecido

en la resolucin de Calificacin de Lugar extendida por la OPAMSS.
e) Cuando el uso haya sido calificado como condicionado en la resolucin extendida por
OPAMSS y se demuestre su incompatibilidad con los usos vecinos.
Art. VIII. 15. Permiso de Parcelacin
Todo constructor que desee iniciar una obra de parcelacin deber presentar a la OPAMSS, lo
siguiente:
a) Solicitud dirigida al Director de la OPAMSS segn el Instructivo No. 1-B, firmado y sellado
por uno, dos o tres profesionales. Por un Profesional (Ingeniero Civil o Arquitecto) cuando se
trate de una parcelacin de un solo acceso, pasaje o senda vehicular con retorno o que los
lotes den frente a una calle existente. Por dos Profesionales (Ingeniero Civil y Arquitecto)
cuando hay ms de un acceso. Por tres Profesionales (Ingeniero Civil, Arquitecto e Ingeniero
Electricista), cuando es una urbanizacin compleja que implica una distribucin elctrica.
b) Copia del plano y resolucin de la Revisin Vial y Zonificacin y de las factibilidades de

servicios correspondientes; as como tambin, de la Calificacin de Lugar y/o de la Lnea de
Construccin en los casos establecidos por este Reglamento.
c) Tres juegos de copias heliogrficas o similar y un juego de copias en transparencia

(hijuelos) firmados y sellados por los profesionales responsables de las diferentes reas de
diseo e identificadas por el nmero de registro de su credencial correspondiente, los cuales
contendrn lo siguiente:
1- Planta de distribucin general de lotes, zonas verdes, calles, estacionamientos, etc.
2- Planta de distribucin general con el diseo de la sealizacin y nomemclatura vial.
3- Planta de distribucin general con curvas de nivel indicando niveles de terrazas

referenciadas a niveles geodsicos y obras de proteccin a construir como: muros, taludes,
etc.
4- Plano general de lneas privadas de distribucin elctrica, cuando el proyecto lo requiera.
5- Planta general del sistema de abastecimiento de agua potable.
6- Planta General del sistema de drenaje de aguas negras.
7- Planta General del sistema de drenaje de aguas lluvias
8- Secciones transversales y detalles constructivos necesarios.
9- Perfiles de todas las calles, indicando rasante del pavimento y ubicacin de los sistemas de
aguas lluvias y negras.
10- Detalles especiales propuestos a escala no menor de 1:20 de muros, cabezales de

descarga, pozos de visita, tragantes, cordones, cunetas, cajas de registro y pavimentacin o
tratamiento que se dar a las vas.
11- Orientacin
12- Membrete con la siguiente informacin:

- Identificacin del proyecto
- Uso del suelo prioritario
- Direccin de la obra
- Nombre del propietario
- Area del terreno
- Area til
- Area Verde y de Equipamiento Social
- Porcentaje de reas
- Municipio y fecha
- Nombre, firma, sello y nmero de registro de los profesionales responsables del diseo.
- Nombre, firma, sello y nmero de registro del profesional Director de la obra.
- Nombre, firma, sello y nmero de licencia del constructor responsable de la obra.
13- Las escalas a usarse en perfiles sern: horizontal 1:500 y vertical 1:50 1:100 en casos
especiales.
d) Clculos estructurales de muros y obras necesarias al proyecto y su correspondiente

estudio de mecnica de suelos.
e) Clculos hidrulicos
f) Clculos elctricos de las lneas privadas de distribucin
g) Memoria descriptiva del proyecto y descripcin de las especificaciones tcnicas para

ejecucin de las obras.
En la Memoria Descriptiva se considerarn los siguientes aspectos del Proyecto:
1- Situacin y ubicacin del proyecto de parcelacin con respecto a la ciudad o municipio.
2- Exposicin del criterio de diseo en las soluciones propuestas en cuanto a sistema vial y uso
del terreno.
3- Descripcin de los sistemas de drenaje de aguas lluvias, aguas negras y abastecimiento de

agua potable. Adems se indicarn las protecciones que se dar a las colindancias, donde la
diferencia de nivel lo amerite, de acuerdo a lo dispuesto en este Reglamento.
4- Especificaciones Tcnicas
5- Etapas de construccin para llevar a cabo la ejecucin de las obras.

6- La calidad de los materiales a usarse.
h) Recibo y copia de la cancelacin del impuesto municipal correspondiente al mes anterior

del terreno a parcelar.
En el momento de tener autorizados todos los documentos antes mencionados, la OPAMSS

entregar al interesado un mandamiento de pago correspondiente a los derechos, tarifas y
sanciones pendientes de cancelacin previamente establecidos; y en un trmino no mayor de
10 das hbiles contados a partir de la presentacin de la cancelacin del mandamiento de
pago, la OPAMSS devolver un juego de copias de planos con un sello haciendo constar la
presentacin en orden de todos los documentos indicados en el presente Artculo, lo cual
constituir el Permiso de Parcelacin.
Con el Permiso de Parcelacin la OPAMSS entregar una bitcora con sus pginas debidamente
numeradas y selladas en la cual debern registrarse los comentarios y observaciones
especficadas en el Art. VIII. 20 del presente Reglamento. La bitcora deber ser fiel reflejo
de todo el proceso constructivo de la obra, por tanto, cada observacin y comentario del
inspector de la OPAMSS deber contener informacin sobre el avance de la obra.
El constructor deber conservar en un sitio seguro la bitcora, debiendo guardar fotocopias

de la misma, las cuales deber sacar en perodos no mayores de quince das con el objeto de
poder restituir la informacin en ella contenida en casos de destruccin o prdida del
documento original. En este caso el constructor deber solicitar reposicin de la bitcora,
adjuntando las fotocopias de la bitcora extraviada o destruda.
En el caso de finalizacin de la bitcora, el constructor tendr la obligacin de elaborar una

nueva con la forma y las caractersticas de la bitcora original, la cual tendr una numeracin
correlativa y ser una continuacin de la anterior. Esta nueva bitcora deber ser llevada a la
OPAMSS para que le sean selladas sus pginas.
Los proyectos de parcelacin debern cancelar al municipio donde se localice el proyecto, los
derechos correspondientes. El recibo de cancelacin deber ser presentado a la OPAMSS para
poder retirar los documentos mencionados anteriormente.
CAPITULO II - DEL PERMISO DE CONSTRUCCION
Art. VIII. 16. Requisitos para Obtener un Permiso de Construccin
Los permisos de construccin se otorgarn solamente en cuatro situaciones:
a) Para construir en un lote de una parcelacin previamente habilitada con servicios pblicos
bsicos y/o aprobada por DUA.
b) En los lotes resultantes de una parcelacin previamente aprobada por la OPAMSS, la cual se
desarrollara como un proyecto integral de parcelacin y construccin.
c) En los lotes resultantes de una parcelacin, para Asentamientos de Inters Social o Popular
de Desarrollo Progresivo, con el correspondiente permiso otorgado por la OPAMSS.
d) En los lotes de parcelaciones realizadas sin ningn trmite institucional que hubieren sido
desarrollados antes de la puesta en vigencia de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial del AMSS, y el presente reglamento, previa inspeccin de la OPAMSS y ratificacin
del Concejo Municipal correspondiente.
Art. VIII. 17. Permiso de Construccin
Todo constructor que desee iniciar una obra de construccin deber presentar a la OPAMSS lo
siguiente:
a) Solicitud dirigida al Director de la OPAMSS, segn el Instructivo No. 1-C, firmada y sellada
por tres Profesionales (Ingeniero Civil, Arquitecto e Ingeniero Elctrico), en construcciones
nuevas o ampliaciones mayores de 100 M2, y por un Profesional (Ingeniero Civil o Arquitecto)
en ampliaciones menores de 100 M2.
b) Documento comprobatorio de requisitos previos segn el caso:
1- Resolucin de la Revisin Vial y Zonificacin para Complejos Urbanos.
2- Permiso de Parcelacin para grupos de viviendas u otras edificaciones a construir en forma

simultnea con la parcelacin.
3- Recepcin de obras de urbanizacin para construcciones individuales a construir en

parcelaciones previamente habilitadas.
4- Factibilidad de Servicios Pblicos de ANDA Y CAESS para construcciones de Complejos

Urbanos en parcelas urbanas previamente habilitadas.
5- Ultimo recibo de ANDA Y CAESS para construcciones individuales en parcelas urbanas

previamente habilitadas o en su defecto las factibilidades correspondientes a la parcelacin.
c) Calificacin de lugar y/o lnea de construccin en los casos establecidos por este
Reglamento.
d) Estudio final del Impacto Ambiental, en los casos establecidos en el presente reglamento,
conteniendo el cumplimiento de los requerimientos establecidos en las resoluciones de los
trmites previos.
e) Memoria de clculo estructural para edificaciones mayores de dos pisos.
f) Recibo y copia de la cancelacin del impuesto municipal correspondiente al mes anterior

del terreno donde se construir.
En el momento de tener autorizada toda la documentacin antes mencionada, la OPAMSS

entregar al interesado un mandamiento de pago correspondiente a los derechos, tarifas y
sanciones pendientes de cancelacin previamente establecidos; y en un trmino no mayor de
10 das contados a partir de la presentacin de la cancelacin del mandamiento de pago, la
OPAMSS devolver un juego de copias de planos con un sello haciendo constar la presentacin
en orden de todos los documentos indicados en el presente Artculo, lo cual constituir el
Permiso de Construccin.
Con el Permiso de Construccin la OPAMSS entregar una bitcora con sus pginas
debidamente numeradas y selladas en la cual debern registrarse los comentarios y
observaciones especificadas en el Art. VIII.22 del presente Reglamento. La bitcora deber
ser fiel reflejo de todo el proceso constructivo de la obra, por tanto, cada observacin y
comentario del inspector de la OPAMSS deber contener informacin sobre el avance de la
obra.
El constructor deber conservar en un sitio seguro la bitcora, debiendo guardar fotocopias
de la misma, las cuales deber sacar en perodos no mayores de 15 das con el objeto de
poder restituir la informacin en ella contenida en casos de destruccin o prdida del
documento original. En este caso el constructor deber solicitar reposicin de la bitcora,
adjuntando las fotocopias de la bitcora extraviada o destruida.
En el caso de finalizacin de la bitcora, el constructor tendr la obligacin de elaborar una

nueva con la forma y las caractersticas de la bitcora original, la cual tendr una numeracin
correlativa y ser una continuacin de la anterior. Esta nueva bitcora deber ser llevada a la
OPAMSS para que le sean selladas sus pginas.
El Permiso de Construccin podr solicitarse paralelamente al Permiso de Parcelacin y

ambos podrn otorgarse al mismo tiempo, pero en ningn caso se podr otorgar el Permiso de
Construccin antes que el Permiso de Parcelacin.
Los proyectos de construccin debern cancelar al municipio donde se localice el proyecto,

los derechos correspondientes. Los Complejos Urbanos que se desarrollen en terrenos que no
cuenten con un permiso previo de parcelacin debern cancelar, juntamente con los
Derechos de Construccin, los Derechos de Parcelacin correspondientes a dicho terreno. El
recibo de cancelacin deber ser presentado a la OPAMSS para poder retirar los documentos
mencionados anteriormente. (1)
Art. VIII. 18. Permiso de Construccin para Unidades Tipo
Las Unidades Tipo previamente revisadas por la OPAMSS en un proyecto anterior, estarn
exentas de una nueva revisin y de la exigencia de presentar tres juegos de planos, para lo
cual, el interesado deber presentar nota adjunta a la solicitud correspondiente, indicando el
nombre del proyecto anterior, fecha de aprobacin, nmero de permiso otorgado,
profesionales responsables del diseo y dos juegos de planos completos, segn lo especificado
en el literal d) del Artculo anterior, conjuntamente con la informacin exigida para cualquier
proyecto, segn lo establecido en el Art. VIII.16 y Art. VIII. 17 del presente Reglamento. Un
juego de planos ser devuelto al interesado con el sello que constituye el Permiso de
Construccin, el cual deber permanecer en la obra.
Art. VIII. 19. Pago de Tasas por los servicios que presta OPAMSS.
Para realizar los diferentes trmites en la OPAMSS, el interesado deber cancelar en la

tesorera habilitada de OPAMSS, las tasas vigentes correspondientes a cada tipo de trmite.
TITULO QUINTO: DE LA EJECUCIN DE OBRAS
Art. VIII. 20. Iniciacin de Obras
Todo constructor deber notificar a la OPAMSS la fecha de inicio de la obra, a ms tardar

quince das antes del inicio de la misma, lo cual deber quedar asentado en la bitcora del
proyecto. En dicha notificacin deber sealarse si el proyecto ha cambiado de propietario.
Art. VIII. 21. Modificaciones
El o los profesionales responsables del diseo, en parcelaciones o edificaciones, podrn

autorizar modificaciones en el proyecto con el objeto de simplificar procesos o reducir costos
en la obra. Cuando fuese necesario la modificacin de reas verdes y/o de equipamiento
social, Vas de Distribucin y/o Vas de Reparto, colectoras o vas principales, en
parcelaciones, el constructor deber solicitar modificacin del proyecto aprobado en la
Revisin Vial y Zonificacin, efectuando de nuevo este trmite previo, antes de proceder a la
ejecucin de las obras. Por ningn motivo el o los profesionales responsables del diseo de la
parcelacin y/o edificacin podrn autorizar modificaciones contrarias a las disposiciones
contenidas en la Calificacin de Lugar, Lnea de Construccin y factibilidad de servicios o del
Los profesionales antes mencionados respondern ante el municipio por cambios efectuados
sin respetar las disposiciones indicadas que ellos autoricen. En todo caso, las modificaciones
autorizadas debern quedar asentadas en la bitcora del proyecto, firmadas y selladas por el
profesional responsable y por el Director de la obra, debiendo el constructor presentar a la
OPAMSS tres juegos de planos conteniendo las reformas, autorizadas por el profesional
respectivo y fotocopia de la o las pginas de la bitcora en las que aparece la autorizacin de
la modificacin reportada. Un juego de planos ser devuelto al constructor con un sello de
modificaciones y su fecha de extensin, otro deber adjuntarse a los archivos de la OPAMSS, y
el tercero ser enviado a la Alcalda respectiva. En el caso de modificaciones al permiso de
parcelacin, deber tambin adjuntar un juego de hijuelos.
(pg. 124)
Art. VIII. 22. Proceso Constructivo
Todo el proceso de la obra estar bajo la responsabilidad del Director de la Obra quien
responder en todo tiempo de cualquier infraccin a las disposiciones de las leyes,
ordenanzas y reglamentos de la materia, solidariamente con el propietario de la parcelacin
y/o de la construccin.
El Director ser responsable de que permanezcan en la obra los planos; las resoluciones de los
trmites previos; los permisos; el Estudio deImpacto Ambiental, si ese es el caso, con su
respectivo Plan de Monitoreo y Control; y la bitcora; debidamente sellados por la OPAMSS, a
disposicin de sus inspectores.
En la bitcora deber anotarse:
a) Visitas y observaciones fechadas y firmadas por el propietario de la obra, cuando l lo

juzgue conveniente.
b) Visitas y observaciones, fechadas, firmadas y selladas por los profesionales y tcnicos

responsables de:
- Direccin de la obra
- Areas de diseo del proyecto
- El estudio de suelos y control de calidad de los materiales
- De la supervisin externa si lo hubiere
- Inspecciones de la Alcalda Municipal y de la OPAMSS
c) Ordenes de cambio autorizadas por el o los responsables del diseo.
d) Fecha de inicio de cada etapa de la obra.

e) Fecha de inicio y finalizacin de cada actividad del programa de construccin de la obra.
f) Recepciones Parciales y Final de la obra, realizadas por ANDA, OPAMSS y otras instituciones
de servicios. (1)
Art. VIII.23. Control de Laboratorio
Todo constructor estar obligado a comprobar que la calidad de los materiales y la resistencia
del suelo es la adecuada, para lo cual deber contratar un laboratorio de suelos y materiales
debidamente inscrito en la OPAMSS y/o presentar certificado de laboratorio que controla la
produccin o importacin de material de su proveedor.
El profesional responsable de cada rea de diseo recomendar el tipo de prueba de

laboratorio que deber realizarse para asegurar la calidad de la obra, de acuerdo a este
Reglamento, las especificaciones y normas internacionales.
Los materiales que como mnimo debern estar sujetos a pruebas de control de calidad
peridico y permanente sern:
- Acero estructural
- Concreto
- Bloque de concreto
- Morteros
- Adoqun
- Caera para agua potable
- Tubera para aguas negras
- Tubera para aguas lluvias
- Lmina de techos
El contenido bsico del Estudio de Mecnica de Suelos es el siguiente: (2)
Descripcin del proyecto indicando niveles, tipos de material y otras generalidades;

(2)
Nombre del propietario; (2)
Propsito de la investigacin; (2)
Tipo de prueba o ensayo seleccionado, tomando en cuenta el tipo de material
existente en el lugar y el proyecto a ser desarrollado; (2)
Trabajo realizado: describir el nmero de sondeos utilizados y el lugar, en un plano
del terreno indicar su ubicacin, profundidad mxima excavada y en general las
normas y ensayos utilizadas en el proceso; (2)
Localizacin y descripcin del sitio, condiciones prevalecientes del terreno el suelo,
vegetacin y otros que den cuenta de su ubicacin y estado; (2)
Resultados obtenidos: condiciones del subsuelo, profundidad de los suelos sueltos
y/o inadecuados, capacidad de carga admisible del subsuelo (Kg/cm2), contenido de
humedad y otros que refleje el estudio; (2)
Recomendacin en lo relativo a la cimentacin: nivel de desplante de soleras y
zapatas, mejoramientos del subsuelo de fundacin, capacidad de carga admisible,
parmetros mnimos a utilizar en el diseo de muros y otras recomendaciones sobre
cimentaciones; (2)
Recomendaciones generales respecto a tuberas a utilizar, sistemas de drenaje,
pisos, compactaciones, excavaciones y otras recomendaciones; (2)
Conclusiones y recomendaciones; (2)
Los estudios de geofsica, tales como Refraccin Ssmica, Resistividad Elctrica, entre
otros, no se aceptaran en sustitucin de un Estudio de Mecnica de Suelos.(2)
Art. VIII.24. Cambio de Director
Si el profesional responsable de la direccin de la obra, por cualquier causa no pudiera

continuar a cargo de la misma, el constructor o el propietario dar aviso inmediato a la
OPAMSS, indicando el nombre y nmero de registro del nuevo Director, debiendo anotarse en
la bitcora la fecha de la sustitucin. El nuevo Director deber dejar asentado en bitcora las
objeciones que tuviere al estado actual de la obra, debiendo hacer constar su aceptacin por
la responsabilidad de las nuevas obras a ejecutar.
Art. VIII. 25. Letreros de Ejecucin
Los constructores estn obligados a colocar en lugar visible en el sitio de la obra, un letrero
con el nmero de su licencia, el nmero y fecha de los permisos de parcelacin y/o
construccin de las obras, el cual solamente podr ser retirado despus de la recepcin de las
obras.
Art. VIII. 26. Inspeccin de las Obras
La OPAMSS con la colaboracin de las Instituciones que considere convenientes y de las

alcaldas municipales del AMSS, tiene el derecho y obligacin de inspeccionar toda clase de
obras de parcelacin y/o construccin con personal idneo debidamente autorizado para
hacer cumplir este Reglamento.
Los constructores o propietarios de la obra no podrn impedir la labor de inspeccin,

debiendo facilitar el acceso a la documentacin sealada en este Reglamento. (1)
Art. VIII.27. Atribuciones y Responsabilidades de los Inspectores
Los inspectores previa identificacin, podrn entrar en predios en donde se estn ejecutando
obras de parcelacin y/o construccin, para comprobar si se ajustan a las disposiciones
legales correspondientes.
Los inspectores de la OPAMSS debern visitar las obras por lo menos una vez al mes, salvo que
la OPAMSS lo ordene con ms frecuencia. Estos debern rendir peridicamente informes de
sus visitas y sern solidariamente responsables con el Director de la obra, si no reportaran las
anomalas que existieren.
Art. VIII.28. Sanciones

En caso de incumplimiento por parte del constructor, de cualquiera de las disposiciones de
este Reglamento y en cualquier etapa de construccin de las obras, ser sancionado conforme
a lo dispuesto en la parte novena del presente Reglamento.
Art. VIII.29 Precauciones en la Ejecucin de las Obras
Los constructores estn obligados a evitar que la ejecucin de las obras cause molestias o
perjuicios a terceros, por lo que debern tomar las precauciones racionales para proteger la
vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarle daos
directa o indirectamente con la ejecucin de la obra.
Para la ejecucin de cualquier tipo de obra, debern tomarse las medidas adecuadas para
evitar daos y perjuicios a las personas o bienes; cuando por la ejecucin de una obra se
produzcan daos o perjuicios en cualquier persona o servicio pblico o privado, la reparacin
inmediata de los daos, ser por cuenta del propietario y/o constructor de la obra.
No se permitir la acumulacin de escombros, maquinarias o materiales de construccin que

obstruyan la circulacin de las vas pblicas, sin el permiso municipal correspondiente.
Cuando el constructor se viera obligado a realizar roturas en la va pblica (cordones,

cunetas, aceras, pavimentos, etc.), deber solicitar permiso al municipio, haciendo constar
su compromiso de dejar en las mismas o mejores condiciones los componentes afectados, en
un plazo no mayor de 15 das despus de efectuados los trabajos.
TITULO SEXTO: DE LA RECEPCION DE OBRAS Y DEL PERMISO DE HABITAR
Art. VIII.30 Solicitud de Recepcin
A la finalizacin de la obra y previo a la escrituracin de todo tipo de parcelacin, sub-

parcelacin o construccin, ser obligatorio solicitar la Recepcin Final de las obras de
urbanizacin y/o construccin, para lo cual el constructor deber presentar los documentos
siguientes:
a) solicitud al Director de la OPAMSS segn el Instructivo No. 3, firmada y sellada por un

Profesional responsable.
b) Resolucin de recepcin de campo extendida por la Administracin Nacional de Acueductos

y Alcantarillados (ANDA) si el tipo de obra lo exigiere.
c) Documentos de donacin pertinentes a la dotacin de Areas Verdes y Areas de

Equipamiento Social al municipio correspondiente.
d) Certificaciones de los Laboratorios de Suelos y Materiales conteniendo:
1- Control de Terracera
2- Control de Pavimentos
3- Control de Materiales
e) Bitcora debidamente llena y firmada por los inspectores y profesionales responsables, con
informe final indicando que no existen requisitos pendientes.
La OPAMSS extender la Recepcin Final de las parcelaciones, subparcelaciones y/o
construcciones, verificando que en stas se haya retirado la acumulacin de escombros,
materiales de construccin y maquinaria, constatando que stos no hayan sido deslojados
hacia quebradas, terrenos aledaos o en la va pblica.
La OPAMSS extender la Recepcin Final de las parcelaciones, subparcelaciones y/o

construcciones no mayores de dos plantas, haciendo constar los usos permitidos en ellas. La
Recepcin Final de construcciones mayores de dos plantas debern hacer constar: los Usos
Permitidos, las cargas accidentales mximas permitidas en los distintos pisos, el nmero de
personas y equipo que pueden acomodarse en las diferentes plantas, exigindose una placa
en un lugar visible de la fachada frente a la va pblica, con los datos mencionados. Dicha
placa se exigir nicamente a construcciones mayores de dos plantas y deber tener como
dimensiones 0.30 Mts. por 0.30 Mts.
Cuando en base a toda la informacin tcnica recopilada en la bitcora, exista una duda
razonable sobre la seguridad de la estructura, instalaciones o parte de ellas, la OPAMSS podr
ordenar las pruebas de carga que sean necesarias.
Para las edificaciones del Grupo 3 ser necesario anexar todos los datos y certificaciones
extendidas por un laboratorio especializado en control de calidad de los materiales aprobado
por el Ministerio de Obras Pblicas, y la OPAMSS exigir las pruebas de carga y de sus
instalaciones en general para autorizar su recepcin.
Art. VIII. 31. Recepcin Parcial
El interesado podr solicitar que las obras de urbanizacin y/o construccin sean recibidas
por etapas, dejando el 10% del total de lotes, unidades habitacionales y/o apartamentos para
recepcin final, cuando la urbanizacin sea mayor o igual a 200 unidades y el 20% cuando sea
menor de 200 unidades. siempre que la parcelacin resultante se encuentre provista de todas
sus instalaciones y servicios, pudindose considerar como una unidad en s. La recepcin de
cada etapa deber sujetarse a lo establecido en el Art. VIII. 30 del presente Captulo,
pudiendo en este caso presentar fotocopia de la bitcora, quedando obligado el interesado a
solicitar la Recepcin final de la urbanizacin, cuando sta haya sido concluida; previo a la
entrega y recepcin parcial del 75%, del total del proyecto, el rea verde y de equipamiento
social respectivamente, debern estar provistas con el equipamiento y la infraestructura
establecidas en el presente reglamento. De no hacerlo as le sern aplicadas las sanciones a
que se refiere el Art. VIII. 28 de este reglamento.
Los proyectos de parcelacin o construccin debern cancelar los derechos de recepcin de

obras de urbanizacin o construccin correspondientes. El recibo de cancelacin de los
derechos de recepcin, deber ser presentado en la OPAMSS para poder retirar el documento
de recepcin de las obras. Los proyectos para Asentamientos de Inters Social estarn exentos
del pago de este derecho. (1)
Art. VIII. 32 Donacin de Areas Verdes y de Equipamiento Social
Ninguna recepcin Parcial y/o Final podr autorizarse sin que el constructor haya presentado
a la OPAMSS, la constancia de donacin en concepto de Area Verde y de Equipamiento Social,
ya sea que stas se hubieran establecido en efectivo o en terrenos destinados para tal fn. En
el caso de no tener esta constancia, podr reemplazarse por otra constancia de haber
presentado al municipio correspondiente la documentacin siguiente:
a) Oferta de donacin
b) Escritura del inmueble del cual se desmembran los terrenos a donar.
c) Descripcin tcnica de los terrenos a donar.
d) Descripcin tcnica de las servidumbres que afecten los terrenos a donar, si las hubiere.
e) Constancia del acreedor hipotecario, si lo hubiere, de que desgravar el terreno a donar

sin ms trmites.
f) Solvencia de Renta y Patrimonio del propietario del inmueble.
g) Solvencia Municipal del terreno.
h) Escritura de Constitucin de la Sociedad, en caso de ser persona jurdica el propietario y

credencial del Representante Legal y dems requerimientos que, de acuerdo a la escritura de
constitucin de la sociedad sea necesario presentar para llevar a cabo el traspaso del
inmueble.
i) Fianza de fiel cumplimiento de la oferta de donacin.
El interesado podr donar a la municipalidad correspondiente los terrenos en forma rstica

destinados a Areas Verdes y de Equipamiento Social, previo al equipamiento de los mismos en
el momento de dar inicio a las obras de parcelacin. La recepcin final mencionada en el Art.
VIII. 30 de este Captulo, solamente podr solicitarse despus de haber equipado el rea
verde, segn lo exige el presente Reglamento.
Art. VIII. 33. Permiso de Habitar
Las edificaciones de cualquier tipo que se construyeren, ampliaren, adaptaren, modificaren o

reconstruyeren, en todo o en parte, no podrn usarse y ocuparse sin el permiso previo de
habitar expedido por la municipalidad correspondiente, en el que se har constar el uso que
podr darse a las mismas.
La presentacin del Permiso de Habitar a CAESS y ANDA ser indispensable para que dichas
instituciones conecten el servicio correspondiente.
Para la obtencin de dicho permiso, el propietario de la nueva edificacin deber presentar a

la municipalidad la siguiente documentacin:
a) Solicitud al Seor Alcalde Municipal, segn Instructivo No. 4.
b) Fotocopia de la recepcin parcial o final de la construccin.
Art. VIII. 34 Validez
Toda resolucin favorable correspondiente a los trmites previos de Calificacin de Lugar,

Lnea de Construccin y Revisin Vial y Zonificacin tendr validez por tres aos desde la
fecha de su otorgamiento, concluido dicho plazo el interesado deber iniciar nuevamente los
trmites, en caso de no haber obtenido el permiso correspondiente; sin obligacin por parte
de la OPAMSS de mantener lo otorgado en el trmite anterior. Las evaluaciones del nuevo
trmite se desarrollaran considerando la sostenibilidad del entorno, variaciones econmicas,
sociales, urbanas, ambientales o regulaciones determinadas para la zona y. el terreno de
emplazamiento del proyecto o posibles afectaciones por las condiciones fsicas de la zona que
se justifiquen por medio de anlisis y nueva informacin tcnica disponible en la OPAMSS u
otras instituciones pblicas o solicitadas a los interesados o titulares del proyecto en los
trminos establecidos por la OPAMSS. (2)
Las resoluciones favorables de Permisos de Construccin y Permiso de Parcelacin, tendrn

una validez de cinco aos desde la fecha de su otorgamiento, posterior a dicho plazo aquellos
proyectos que no hubiesen iniciado o ejecutado ningn tipo de obras de urbanizacin
establecidas por la oficina, y que cuenten con su debido mantenimiento, tendrn que iniciar
nuevamente los trmites. (2)
Los tiempos de vigencia de todos los trmites, incluyendo los Permisos de Parcelacin y
Construccin, podrn disminuirse, siempre y cuando si en la zona de emplazamiento de cada
proyecto surgieran eventos naturales o desastres de gran magnitud a nivel nacional, regional
o local, como terremotos, movimientos de ladera, inundaciones, erupciones volcnicas o
proyectos constructivos de gran envergadura como carreteras, pasos a desnivel y otros
similares, que afecten o pudiesen afectar los proyectos otorgados. Para lo cual el COAMSS
deber pronunciarse y emitir un acuerdo de modificacin del tiempo definido del o los
expedientes o trmites afectados, previo informe tcnico de la OPAMSS y a solicitud de est o
del Concejo Municipal respectivo. (2)
La OPAMSS, se reservar el derecho de emitir Memorandos en aquellos expedientes de

trmites que necesiten ser complementados con informacin adicional antes de emitir una
resolucin. El Memorando deber detallar las observaciones que el interesado deber superar
y subsanar a la hora de reingresar dicho expediente, para lo cual contara con un plazo de seis
meses calendario establecido a partir de la fecha de notificacin al profesional responsable,
si en el trmino de tres meses calendario despus de emitido el Memorando no es retirado,
ste ser archivado y deber ingresar un nuevo trmite, previo pago de la respectiva tasa por
prestacin de servicios de esta Oficina. (2)
Art. VIII. 35 Donacin de Derechos de Va
Todo propietario de terreno en el cual se vaya a desarrollar un proyecto de parcelacin y/o

construccin, estar donando automticamente los derechos de va correspondientes, en
forma gratuita e incondicional a la entidad pblica respectiva, sea esta el Municipio o el
Estado, al momento de obtener el permiso de parcelacin y/o construccin extendido por la
OPAMSS.
Art. VIII. 36 Varios
En todos aquellos casos que se refieren a informacin en planos, memorias de clculo y otros
documentos que debern ser sometidos a revisin y aprobacin a otras oficinas
institucionales, mientras la Oficina Conjunta no funcione, la OPAMSS deber manejar dicha
informacin con la flexibilidad del caso.
Art. VIII. 37. Apelaciones
A toda denegatoria por parte de la OPAMSS para cualquier solicitud de Trmites Previos,
Permisos y/o Recepcin de Obras, el interesado podr solicitar a la misma, una
Reconsideracin con exposicin de motivos. En caso de obtener una resolucin negativa podr
apelar ante el Concejo Municipal de la localidad correspondiente, dentro de los 15 das
subsiguientes a la negativa, el cual oir apelaciones y consultar a la OPAMSS y resolver lo
que convenga en un trmino no mayor de 30 das, nicamente en vista de autos y conforme a
la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y al Esquema Director y al presente
Reglamento. La sentencia que se pronuncie causar ejecutoria y no permitir ms recurso que
el de Responsabilidad.
INDICE
PARTE NOVENA
DE LAS SANCIONES
Art. IX. 1 Objetivo
Art. IX. 2 Alcances
Art. IX. 3 De las Transgresiones
Art. IX. 4 Suspensin de las obras
Art. IX. 5 Sancin econmica
Art. IX. 6 Sancin econmica en la segunda y tercera notificacin y las transgresiones a las
Art. IX. 7 Suspensin de los servicios pblicos
Art. IX. 8 Demolicin de la obra objetada.
Art. IX. 9 Demolicin por parte del municipio.
Art. IX. 10 Pago de multas.
Art. IX. 11 Incumplimiento de una obra.
Art. IX. 12 De las notificaciones
Art. IX. 13 Aplicacin de sanciones econmicas.
Art. IX. 14 De los procedimientos
Art. IX. 15 Autoridad competente para sancionar
Art. IX. l6 De las resoluciones
Art. IX. l7 Destino de las multas
Art. IX. l8 De lo no dispuesto en el presente reglamento.

PARTE NOVENA
DE LAS SANCIONES
TITULO PRIMERO OBJETIVO Y ALCANCES
Art. IX.1. Objetivo
La Parte Novena de este Reglamento tiene por objeto ejercer toda sancin por el
incumplimiento de las normas tcnicas determinadas en los planos y documentos, relativos a
la urbanizacin y construccin, resoluciones y permisos de parcelacin y/o construccin,
conforme a lo establecido en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, y el
Art. IX.2. Alcances
Se regirn por esta parte las actividades relacionadas con las transgresiones, sanciones y
recursos, del presente reglamento, para los Municipios que conforman el AMSS.
Art. IX.3. De las Transgresiones
Toda transgresin al presente reglamento y a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial

del AMSS, as como el incumplimiento de las normas Tcnicas determinadas en los planos y
documentos, Cdigos y reglamentos nacionales relativos a la urbanizacin y construccin,
resoluciones y permisos de parcelacin y/o construccin, estn sujeto a sancin conforme a lo
establecido en la Ley y el presente reglamento.
Las sanciones antes mencionadas sern las siguientes:
a) Suspensin de la Obra.
b) Sancin econmica.
c) Suspensin de los servicios pblicos.
d) Demolicin de la obra objetada.
e) Clausura en la edificacin.
Art. IX.4. Suspensin de las obras.
Se ordenar la suspensin de las obras de construccin o parcelacin, cuando se incurra en

cualquiera de las siguientes situaciones:
a) Falsedad en los datos consignados en las solicitudes de permisos.
b) Carecer en las obras, sin causa justificada, de la bitcora, o por omitirse en la misma los
datos necesarios que este reglamento establezca.
c) Ejecutarse una obra o parcelacin sin la autorizacin correspondiente;

d) Ejecutarse una obra, modificndose o aprobado en la revisin vial y zonificacin, sin
haberse autorizado previamente dichas modificaciones.
e) Ejecutarse una obra sin Director.
f) Ejecutarse sin las debidas precauciones, obras que pongan en peligro la vida o la propiedad
de las personas.
g) No acatar las disposiciones relativas a la proteccin al medio ambiente.
Art. IX. 5. Sancin Econmica.
La aplicacin de sancin econmica, procede cuando el constructor o propietario se haga

acreedor a una segunda o tercera notificacin sobre la misma transgresin en cuanto a la
suspensin de la obra.
Art. IX. 6. Sancin econmica en la segunda y tercera notificacin y las transgresiones a las
La aplicacin de la sancin econmica al constructor, cuando se trate de la segunda

notificacin por la misma transgresin, consistir en el 50% del valor tasado de la parte de la
obra objetada; en el caso de la tercera notificacin, ser el 100% de dicho valor tasado. Si el
constructor reincidiera en ese tipo de transgresin, se trasladar el caso al Registro Nacional
de Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas y Constructores, para que proceda a la aplicacin de
la sancin correspondiente.
Las transgresiones a las disposiciones tendientes a la preservacin del medio ambiente, sern
sancionadas, con una multa equivalente al 50% del valor del terreno afectado.
El monto de dichas sanciones econmicas, ingresar a los fondos del municipio de la

jurisdiccin de la obra sancionada.
Art. IX. 7. Suspensin de los servicios pblicos.
Se proceder a la suspensin de los servicios pblicos de las obras, cuando el infractor no

acate la tercera orden de suspensin en el trmino sealado en la notificacin
correspondiente.
Art. IX. 8. Demolicin de la obra objetada.
Se ordenar la demolicin de las obras de construccin o urbanizacin, cuando se incurra en

cualquiera de las siguientes situaciones:
a) Por haber ejecutado una obra o parte de ella sin cumplir con los requisitos mnimos
establecidos en el presente reglamento y otros reglamentos afines.
b) Cuando una obra por su mala construccin o ubicacin, amenace la salud o ponga en
peligro la vida o propiedad de las personas.
c) Cuando en las obras suspendidas o clausuradas no puedan hacerse las modificaciones

necesarias para adaptarlas a los requisitos mnimos establecidos en el presente reglamento.
d) Por ubicarse la obra, fuera de la lnea de construccin o dentro de la zona de retiro
obligatoria o dentro de la va pblica.
e) Cuando el destino de la obra haya sido considerado como uso prohibido en la calificacin
de lugar o en el plano general de zonificacin del AMSS segn la matriz de usos del suelo.
Art. IX. 9. Demolicin por parte del municipio.
Se proceder a la demolicin por parte del municipio a cuenta del propietario o constructor
segn el caso, cuando no se hubiere atendido la orden de demolicin en el trmino sealado
en la notificacin correspondiente.
Art. IX. 10. Pago de multas.
Las multas que se impongan, debern ser pagadas dentro de los quince das siguientes a la
notificacin de la resolucin en que se imponga, salvo que se interponga algn recurso; en
cuyo caso la obligacin de pago ser dentro de los cinco das hbiles posteriores a la
resolucin definitiva; la certificacin de la resolucin que impone la multa resprectiva,
tendr fuerza ejecutiva. Fuera de estos plazos, la multa causar el inters del 2% mensual.
Art. IX. 11. Incumplimiento de una obra.
De todo incumplimiento o transgresin en una obra, la OPAMSS deber comunicarlo al Alcalde

Municipal o funcionario delegado de la localidad donde se cometiere la infraccin, para los
efectos sealados en el Art. IX. 14 del presente reglamento.
Toda reincidencia de un constructor ser notificada al Registro Nacional de Arquitectos,

Ingenieros Proyectistas y Constructores, para que proceda a la aplicacin de la sancin
correspondiente.
Art. IX. 12 De las Notificaciones
La variacin del uso del suelo, sin el permiso correspondiente, dar lugar a la aplicacin de
sancin de acuerdo al siguiente procedimiento.
PRIMERA NOTIFICACION
Se indicar la transgresin y el plazo en el cual deber legalizar su situacin.
SEGUNDA NOTIFICACION
Se indica el trmino en el cual se proceder a la suspensin de servicios pblicos de no

atenderse la primera y segunda notificacin, y se aplica sancin econmica del 10% del valor
del inmueble.
TERCER NOTIFICACION
Suspensin de los servicios pblicos y clausura de la edificacin.
Art. IX. 13. Aplicacin de Sanciones Econmicas

La aplicacin a la sancin econmica al propietario de la parcelacin cuando se trate de la
segunda notificacin por la misma transgresin, consistir en una multa en efectivo
equivalente al 5% del valor del inmueble segn peritaje realizado en el mismo. En caso de la
tercera notificacin, la multa ser del 10% del valor del inmueble y clausura de la parcelacin
definitiva.
Art. IX. 14. De los Procedimientos.
De toda resolucin o acuerdo tcnico que tome la OPAMSS, conforme a este reglamento, y
que se considere desfavorable al interesado, ste podr solicitar a la OPAMSS revisin con
exposicin de motivos. En caso de una resolucin negativa, podr recurrir ante el Concejo
Municipal respectivo, dentro de los quince das hbiles siguientes de notificada la resolucin.
En tal virtud, el Concejo Municipal, solicitar la informacin y pruebas pertinentes a la
OPAMSS, y resolver en un plazo no mayor de treinta das, despus de oir al interesado.
Art. IX. 15. Autoridad competente para sancionar.
La autoridad competente para sancionar, previo el juicio administrativo correspondiente, ser

el Alcalde Municipal o Funcionario Delegado de la localidad donde se cometiere la infraccin,
segn lo establece el Cdigo Municipal en el art. 131. Cuando el Alcalde o Funcionario
delegado, tuviere conocimiento por notificacin de la OPAMSS, que una persona natural o
jurdica, ha cometido infraccin a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y
el presente reglamento, dentro de su mbito municipal, iniciar el procedimiento, y solicitar
a la OPAMSS las pruebas que se consideren necesarias.
De la prueba obtendida, notificar en legal forma al infractor para que comparezca dentro de
las cuarenta y ocho horas siguientes a la notificacin. Si compareciere, o en su rebelda,
abrir a pruebas por ocho das, y pasado el trmino, resolver dentro de los dos das
siguientes.
Para dictar sentencia, la autoridad adquirir su convencimiento por cualquiera de los medios
establecidos en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y el presente
reglamento.
La certificacin de la resolucin que imponga una multa, tendr fuerza ejecutiva.
Art. IX. l6. De las Resoluciones.
De las resoluciones del Alcalde o Funcionario Delegado, se admitir recurso de apelacin para
ante el Concejo dentro de los tres das siguientes a su notificacin.
Interpuesto el recurso de apelacin, el Alcalde dar cuenta al Concejo en su prxima sesin,

quien designar algunos de sus miembros o algn funcionario para que lleve la sustanciacin
del recurso y lo devuelva oportunamente para resolver.
Admitido el recurso por el Concejo, se notificar al apelante y se abrir a prueba por el

trmino de cuatro das.
Transcurrido el trmino de pruebas, el encargado de la sustanciacin, devolver el

expediente al Concejo para que resuelva.
Art. IX. 17. Destino de las Multas.

Las multas establecidas en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y el
presente reglamento, ingresarn al municipio del lugar donde se cometi la infraccin.
Art. IX. 18. De lo no dispuesto en el presente Reglamento.
En lo no dispuesto en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y el presente

reglamento, tendr aplicacin la Ley de Urbanismo y Construccin o aquella que haga sus
veces y sus reglamentos.
NOTA:
PAGINAS DE ANEXOS:
De Anexo 1 al 10, 10a, del 11 al 16, 16a y cont. 16a.
y del 17 al 19.- (sellados por COAMSS)
De pgina 132 a la pg. 153 conteniendo grficos.
(Grficos de planos con medidas a utilizar en diferentes reas de
construccin).
-------------------------------------------------------------------------
(Anexo N20)
INSTRUCTIVO PARA DESARROLLAR Y PRESENTAR A LA OPAMSS
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I. ALCANCES DEL ESTUDIO
DE IMPACTO AMBIENTAL
a) Ubicacin geogrfica (Presentar Planos)
* Localizacin con respecto al rea urbana.
* Localizacin con respecto a la conformacin geogrfica (altitud)
* Zona climtica.
* Caractersticas del clima (Temperatura, precipitacin, humedad, etc.)
* Lmites y colindantes
* Area de Terreno
b) Topografa
* Plano de curvas de nivel
* Anlisis de pendientes (Perfiles Nat. Cortes y Rellenos)
c) Hidrologa (Presentar Planos)
* Recursos hdricos
* Fuentes de agua
* Escorrenta (corrientes superficiales), Pozos, etc.
d) Flora y Fauna
* Plano indicando la flora de mayor relevancia.
* Fotografas
e) Tipos de Suelos
* Plano con su clasificacin de suelo.
* Plano con Uso Potencial del Suelo
* Plano de Usos del Suelo (Radio de influencia de 1 Km.)
* Areas susceptibles de erosin
* Plano de Capacidad de absorcin del suelo
* Plano de Agentes contaminantes del entorno
* Depsitos de basura
* Zona Industrial
* Autopistas, etc.
II. DESCRIPCION DEL PROYECTO
a) Area Total
b) Nmero de lotes
c) % de rea descubierta.
d) % de rea verde, etc.
e) Ubicacin
f) % de rea descubierta
g) Uso
h) Nmero de usuarios
i) Densidad
j) Actividades a llevarse a cabo en el proceso de ejecucin (Remocin de vegetacin, etc.)
k) Justificacin del Diseo Urbanstico y/o Arquitectnico presentado
III. ANALISIS DEL IMPACTO AMBIENTAL
a) Identificacin, descripcin y evaluacin de impactos.
* Disminucin y/o aumento de desniveles
* Disminucin y/o aumento de caudales
* Aumento o reduccin de Flora y Fauna
* Aumento de capacidad de absorcin del suelo.
* Aumento de obras de conservacin
* Aumento de obras de conservacin
* Aumento o reduccin de agentes contaminantes del entorno
b) Medidas de prevencin, mitigacin, compensacin o correccin de efectos negativos.
c) Medidas para potencializacin de efectos positivos
d) Normas particulares de construccin y Uso del Suelo
e) Programa y control de las medidas propuestas
f) Resumen ejecutivo
IV. NOMBRE, SELLO Y FIRMA DE PROFESIONALES PARTICIPANTES EN EL ESTUDIO
* Ingeniero Agrnomo
* Ingeniero o Arquitecto con estudios del Medio Ambiente oImpacto Ambiental.
* Diseador Ambiental
ANEXO N 20
INSTRUCTIVOS
Instructivo No. 2
_____________________________de _____________de 19 ____________
SEOR
DIRECTOR DE LA OFICINA DE
PLANIFICACION DEL AMSS
PRESENTE.
Atentamente solicito a usted LINEA DE CONSTRUCCION.
Para un proyecto de:
Sub-Parcelacin Construccin
Parcelacin Ampliacin
En un terreno propiedad de ___________________________
Ubicado en: Municipio ______________________________
Distrito ______________________________
Barrio o Colonia ______________________________
Calle, Polgono y Nmero _____________________________
Nombre del Proyecto _____________________________
Propietario del Proyecto _____________________________
Destino del Proyecto (uso) ___________________________
Usar este espacio para cualquier aclaracin o extensin a lo solicitado.
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Para notificaciones:
Direccin ________________________________________________________
Telfono _______________________________
DOCUMENTACION ADJUNTA
3 Copias del plano del terreno.

___________________________________
Nombre y Firma de Solicitante.
INSTRUCTIVO N 1-A
_______________________, _____________, de ___________de l9 _____
SEOR
DIRECTOR DE LA OFICINA
DE PLANIFICACION DEL AMSS
Atentamente solicito a Ud. Para un proyecto de:
Sub-Parcelacin
Calificacin del Lugar Parcelacin
Construccin Indiv.
o complejo Urbano
Ampliacin
Cambio de Uso
En un terreno propiedad de _______________________________________
Ubicado en: Municipio: ________________________________________
Distrito : ________________________________________
Barrio o Colonia: ______________________________________
Calle, Polgono y Nmero: ___________________________________
Nombre del Proyecto: ___________________________________
Propietario del Proyecto: ___________________________________
Destino del Proyecto (uso):__________________________________
Nmero estimado de NUMERO DE LOTES
Lotes y locales _______________ = Ax. 0.65 x D
Area promedio de lotes = x 0.65 x

o locales (mts. 2.) ______________ 5
+ 15% ______Max
Area til estimada de
lotes o locales (mts 2) ________ = ____ - 15% ______Min.
Valor de Terreno: _______________
Area Total _____________________
del Terreno (mts 2) Nmero de Locales
=AxD
= _______x_______ ______
TIPO DE NUMERO DE
USO DEL SUELO URBANIZACION PISOS A PROYECTAR
Habitacional U1 1 Nivel
Comercial U2 2 Niveles
Institucional U3 3 Niveles
Industrial U4
Motivo de la Solicitud ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Nota: Adjuntar hoja adicional en cado de que sea necesaria alguna aclaracin o extensin a lo
solicitado.
Direccin : ____________________________________________________
Telfono: ______________________________
Total de copias del plano del terreno: 2
_______________________________
Nombre y Firma del Solicitante
SECCION 1 INSTRUCTIVO No. 1-B
_____________________, ______________de ___________de 19 ___
SEOR
PRESENTE
Atentamente solicito a Usted
Para un proyecto de:
Revisin Vial y Sub-Parcelacin
Zonificacin
Permiso de Par- Parcelacin
celacin
Complejo Urbano
En un terreno propiedad de: _________________________________
Ubicado en: Municipio: _________________________________
Distrito : _________________________________
Calle, Polgono y Nmero: _________________________________
Nombre del Proyecto : _________________________________
Propietario del Proyecto: _________________________________
Distrito del Proyecto (Uso): ________________________________
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
________________________________
MILES DE COLONES %
Valor del Terreno ______________________________
Valor de las Obras ______________________________
Valor del Proyecto 100
INFORMACION POR TIPO DE PROYECTO SECCION
Sub-Parcelacin de lote Urbano 2 y 4
Parcelacin de terreno rstico 2 y 4
Complejo Urbano 3 y 4
SECCION 2 P A R C E L A C I O N E S
USO DEL SUELO N DE AREA LOTE AREA UTIL %
LOTES TIPO (M2) (M2)
Habitacional
Comercial
Institucional
Industrial
TOTALES 100
TIPO DE URBANIZACION
AREAS GENERALS mts2 %
U1 Area Util
U2 Area de Equip. social
U3 Area Verde recreativa
U4 Area Verde Ecolgica
Zona de Proteccin
Area de Rva. Ecolg.
Estac. descubierto
Circulaciones y otros
AREA TOTAL DEL TERREN 100
USAR ESTE ESPACIO PARA CUALQUIER ACLARACION O EXTENSION A LO SOLICITADO
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
SECCION 3 CONSTRUCCION DE COMPLEJOS URBANOS
USO DEL SUELO N DE AREA LOCAL AREA UTIL %
LOCALES TIPO (M2) Construida-M2
Habitacional
Comercial
Institucional
Industrial
TOTALES 100
AREAS GENERALES M2 %
Area Techada
Area Descubierta
AREA TOTAL DEL TERRENO 100
AREA CONSTRUIDA
Area Util Construida __________M2
Circulacin y Otros __________M2
Estacionamiento Techado __________M2
Area Total Construida __________M2
NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS
Exigencia por norma________vehculo (s) x ________
Estacionamiento Techado _______________ vehculos
Estacionamiento Descubierto ____________ vehculos
Estacionamiento Total _______________ vehculos
SECCION 4 PROFESIONALES RESPONSABLES DE LA PLANIFICACION
Y DE LA EJECUCION DEL PROYECTO
AREA DE DISEO NOMBRE FIRMA Y SELLO
Urbano
Arquitectnico
Civil
Estructural
Hidrulico sanitario
Elctrico
Director de la Obra
Constructor ________________________
Nmero de Licencia _________________
Para Notificaciones:
Direccin ______________________________________________
Telfono ___________________________
Calificacin de Lugar
Lnea de Construccin
Factibilidad de DUA
Factibilidad de ANDA
Factibilidad de CAESS
Rev. Vial y Zonificacin
3 Juegos de Planos
1 Juego de Hijuelos
Recibo de Impuesto Municipal
Memoria Descriptiva
_____________________________________
Nombre, Firma y Sello del Solicitante

SECCION 1
INSTRUCTIVO N 1 - C
SEOR
PLANIFICACION DEL AMSS.
PRESENTE.
Atentamente solicito a Ud.: Para un proyecto de:
Permiso de Construccin
Construccin
Ampliacin
En un terreno propiedad de ____________________________________
Ubicado en: Municipio: ________________________________
Distrito: ________________________________
Barrio o Colonia: ______________________________
Calle, Polgono y Nmero : _______________________________
Nombre del Proyecto : _______________________________
Propietario del Proyecto : _______________________________
Destino del Proyecto (uso): ______________________________
CARACTERISTICAS GENERAL DEL PROYECTO
MILES DE COLONES %
Valor del Terreno Area Techada
Valor de las Obras Area Descubierta
Valor del proyecto AREA TOTAL DEL 100
INFORMACION POR TIPO DE PROYECTO SECCION
Construccin de Complejo Urbano 2 y 4 []
Construccin Individual 3 y 4 []
Ampliacin 3 y 4 []
SECCION 2 CONSTRUCCION DE COMPLEJOS URBANOS
USO DEL SUELO N DE AREA LOCAL AREA UTIL %
LOCALES TIPO (M2) Construida-M2
Habitacional
Comercial
Institucional
TOTALES 100
AREAS GENERALES M2 %
Area Techada
Area Descubierta
AREA TOTAL DEL TERRENO
AREA CONSTRUIDA
Area Util Construida __________M
Circulacin y Otros __________M
Estacionamiento Techado __________M
Area Total Construida __________M

NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS.
Exigencia por norma________vehculo (s) x ________
SECCION 3
CONSTRUCCION INDIVIDUAL
No. DE No. DE AREAS GENERALES M %
PISOS UNIDADES
Area Techada
Area Descubierta
Area total del
TOTAL Terreno
AREA CONSTRUIDA
Area Util Construida __________M
Circulacin y Otros __________M
Estacionamiento Techado __________M
Area Total Construida __________M
NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS.
Exigencia por norma________x vehculo (s) x________
______________________________________________________________
USAR ESTE ESPACIO PARA CUALQUIER ACLARACION O EXTENSION A LO SOLICITADO
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
SECCION 4 PROFESIONALES RESPONSABLES DE LA PLANIFICACION
Y DE LA EJECUCION DEL PROYECTO
AREA DE DISEO NOMBRE FIRMA Y SELLO
Urbano
Arquitectnico
Civil
Estructural
Hidrulico sanitario
Elctrico
Director de la Obra
Constructor ________________________
Nmero de Licencia _________________
Para Notificaciones:
Direccin ______________________________________________
Telfono ___________________________
Calificacin de Lugar
Lnea de Construccin
Factibilidad de DUA
Factibilidad de ANDA
Factibilidad de CAESS
Rev. Vial y Zonificacin
Recibo de Impuesto Municipal
3 Juegos de Planos
_____________________________________
Nombre, Firma y Sello del Solicitante
INSTRUCTIVO NO. 3
SECCION 1
_________________________de ______________de 19_______
SEOR
PLANIFICACION DEL AMSS.
PRESENTE.
Atentamente solicito a Ud.:
Recepcin: Para un proyecto de: Tipo de
Urbanizacin
Parcial Sub-Parcelacin
(Urbanizacin) U
Final Parcelacin
(Urbanizacin) U
Construccin
U
Ampliacin
U4
Complejo Urb.
En un terreno propiedad de ___________________________________
Ubicado en: Municipio: ________________________________
Distrito: ________________________________
Barrio o Colonia: ______________________________
Calle, Polgono y Nmero : _______________________________
Nombre del Proyecto : _______________________________
Destino del Proyecto (uso): ______________________________
No. de Permiso _____________________________________
INFORMACION DE OBRAS A RECIBIR SECCION
2 y 4 []
Lotes, obras de urbanizacin y
revestimiento en vas vehiculares. 3 y 4 []
10.00
SECCION 2
Nombre de la (s) va (s) ____________________ 15.00
Clasificacin del revestimiento
y detalle de su material ____________________ 30.00
____________________ 50.00
Polgono y nmero de los lotes ___________________
___________________
Area til parcelada (M2) ____________________ 25.00
NOTA: Adjuntar hoja adicional en caso de que sea necesaria
alguna aclaracin o extensin a lo solicitado 75.00
100.00
SECCION 3
Nombre de la (s) va (s)______________________
_____________________ 5.00
Polgono y nmero de las viviendas _____________________
Edificacin y nmero de los
apartamentos o locales _______________________
Nmero de pisos _______________________ 5.00
Area Construida total _______________________ 5.00
Si es mayor de dos plantas llenar lo siguiente: 10.00
Usos permitidos _______________________ 10.00
Cargas accidentales mximas
permitidas en cada piso_______________________ 10.00
Nmero mximo de personas
en cada piso _______________________ 7.00
7.00
Nmero mximo de equipo
en cada piso ______________________ 12.00
NOTA: Adjuntar hoja adicional en caso de que sea necesaria
alguna aclaracin o extensin a lo solicitado 12.00
SECCION 4 12.00
DOCUMENTACION ADJUNTA PORTE:

Resolucin de recepcin de ANDA
Documentos de doracin de las 75.00
reas verdes y Eq. social 100.00
Estudio y certificaciones del
laboratorio de suelos y materiales 10.00
Bitcora 50.00
Otros 10.00
Constructor ______________________________________
Nmero de Licencia _______________________________ 5.00
10.00
Direccin ________________________________________ 0.20
Telfono _________________________________________ 0.10
______________________________
Nombre, firma y sello
del solicitante
10.00
1.00
INSTRUCTIVCO N 4
____________________de __________________de 19 _____________
Seor
ALCALDE MUNICIPAL DE
_________________________
Presente.
Atentamente solicito a usted PERMISO DE HABITAR
Para un (a):
Vivienda Local
Apartamento Edificio
Propiedad de ___________________________________
Ubicado en: Municipio ___________________________________
Distrito ___________________________________
Barrio o colonia ___________________________________
Calle, polgono y nmero ___________________________________
Permiso de construccin N ___________________________________
Recibido por OPAMSS en fecha __________________________________
Nmero de recepcin __________________________________
Uso aprobado ___________________________________
CARACTERISTICAS GENERALES DEL INMUEBLE
M2 % Valor terreno urbanizado
Area techada Valor Construccin

Area sin techar Valor total del Inmueble
Area de terreno 100
Area Construida
Nmero de pisos _____________
___________________________________
Nombre y firma del solicitante
SEORES
OFICINA DE PLANIFICACION DEL AREA
METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (OPAMSS)
Presente.
ESTIMADOS SEORES:
Yo, ____________________________________________________________
______________________,mayor de edad, del domicilio de__________
________________________________________________________________
por este medio declaro bajo juramento que bajo mi responsabilidad
se desarrollarn las obras de __________________________________
del Proyecto ___________________________________________________
y consta de ____________________________________________________
que es propiedad de ____________________________________________
y me comprometo a que se desarrollar de acuerdo a las leyes, reglamentos, dictados al

respecto y normas tcnicas indicadas en los planos correspondientes.
San Salvador, _________________de ____________________de 1999____
FIRMA: _____________________________Sello:
SEOR
Presente
Yo, _______________________________________________________________
Atentamente solicito a usted, me sea extendida una CONSTANCIA en la
cual se determine que el inmueble propiedad de ____________________
___________________________________________________________________
Ubicado en: MUNICIPIO: _______________________________
DISTRITO: _______________________________
BARRIO O COLONIA: _______________________________
CALLE, POLIGONO Y NUMERO: _______________________________
No est afectado por ningn Proyecto vial vigente.
Se adjunta esquema de ubicacin.
La solicitud es para presentarla a ________________________________
___________________________________________________________________
Sealo para notificaciones, la siguiente direccin: _______________
___________________________________________________________________
Telfono: _________________________
Lugar y fecha: ____________________
F. _______________________________________________________________
Art. IX. 19.
ZONA DE PROTECCIN PARA TALUDES

TALUD NATURAL;
MAYOR DE 45
(2)
ANEXO 19
(2)
ANEX
O 20
(2)
ANEX
O 21
(2)
ANEX
O 22
(2)
ANEX
O 23
(2)
ANEXO 24
(2)
El presente Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Area

Metropolitana de San Salvador, (AMSS) y de los Municipios aledaos, con sus anexos....
entrarn en vigencia 8 das despus de su publicacin en el Diario Oficial.
DADO EN LA SALA DE SESIONES DE LA ALCALDIA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR: San Salvador, a

los veinticuatro das del mes de enero de mil novecientos noventa y cinco.
Lic. Mario Eduardo Valiente Ortz, Romeo Humberto Gonzlez,

Alcalde Municipal de San Salvador Alcalde Municipal de Apopa
Coordinador del Consejo de Alcaldes
del Area Metropolitana de San Salvador
Jos Manuel Molina Lpez,
(COAMSS) Alcalde Municipal de Soyapango
Rodolfo del Trnsito Bojrquez, Ana Vilma de Cabrera,
Alcalde Municipal de San Marcos. Alcalde Munic. de Nva. San Salv.
Ramn Ernesto Parada Font, Jos Mauricio Aguilar,
Alcalde Muncipal de Mejcanos Alcalde Muncipal de Cuscatancingo.
Ren Canjura, Julio Oscar Toledo Ortz,
Alcalde Municipal de Nejapa Alcalde Municipal de Ayutuxtepeque.
Valentn Castro, Carlos Enrique Colindres,
Alcalde Municipal de San Martn. Alcalde Muncipal de Delgado y
Secretario del COAMSS.
Miguel Angel Tchez Jovel, Zoila Milagro Navas,
Alcalde Municipal de Ilopango. Alcalde Munic. de Antiguo Cuscatln
D.M. N 1, del 24 de enero de 1995, publicado en D.O. N 76, Tomo 327, del 26 de abril de
1995.
REFORMAS:
(1) D.M. N 2, del 23 de mayo de 1996, publicado en el D.O. N 121, Tomo 332, del 1 de julio
de 1996.
(2) D.M. N 4, del 04 de deciembre de 2008, publicado en el D.O. N 13, Tomo 382, del 21 de
enero de 2009

OPAMSS

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ALCALDIA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR

Ttulo: REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AREA

Materia: Derecho Administrativo Categora: Derecho Administrativo

EL CONSEJO DE ALCALDES DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (COAMSS)

V- Que es necesario establecer las disposiciones para que el Desarrollo y Ordenamiento

En uso de sus facultades legales:

REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AREA

DE LOS OBJETIVOS, ALCANCES, ATRIBUCIONES Y DEFINICIONES

TITULO PRIMERO: OBJETIVO, ALCANCES Y ATRIBUCIONES

TITULO SEGUNDO: DEFINICIONES

DEL MARCO INSTITUCIONAL

TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES

Art. I.1 Objetivo

Art. I.2 Alcances

Art. I.3 Marco Institucional

CAPITULO I: DEL CONSEJO DE ALCALDES DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR

Art. I.4 Funciones y Atribuciones

Art. I.6 Funciones del Coordinador General

Art. I.7 Funciones del Secretario

Art. I.8 De las Reuniones

CAPITULO II: DEL CONSEJO DE DESARROLLO METROPOLITANO (CODEMET)

Art. I.9 Funciones y Atribuciones

Art. I.10 De sus miembros

Art. I.11 Funciones del Coordinador del CODEMET

Art. I.12 Funciones del Secretario

Art. I.13 De las Reuniones

Art. I.14 De las Representaciones

CAPITULO III: DE LA OFICINA DE PLANIFICACION DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR

Art. I.15 Funciones y atribuciones

CAPITULO IV: DEL COMITE DE PLANEACION DEL AMSS (COPLAMSS)

Art. I.16 Funciones y Atribuciones

Art. I.17 De su Conformacin

Art. I.18 Funciones del Coordinador del Directorio

Art. I.19 Funciones del Secretario del Directorio.

Art. I.20 Funciones del Coordinador de las Comisiones Sectoriales.

Art. I.21 Funciones del Secretario de las Comisiones Sectoriales.

Art. I.22 De las Reuniones.

DEL MARCO TECNICO

TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES

Art. II.1 Objetivo

TITULO SEGUNDO: DE LAS POLITICAS DE DESARROLLO METROPOLITANO.

Art. II.3 Responsabilidades

Art. II.4 Alcances

TITULO TERCERO: DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

CAPITULO I: DE LAS RESPONSABILIDADES Y ALCANCES DEL PLAN METROPOLITANO DE

Art. II.5 Responsabilidades

CAPITULO II: DEL ESQUEMA DIRECTOR

Art. II.7 Alcance del Esquema Director del AMSS

Art. II.8 Disposiciones Generales del Esquema Director

Art. II.9 De los Objetivos del Esquema Director

Art. II.10 Determinaciones de carcter General del Esquema Director

Art. II.12 De los Suelos Urbanos

Art. II.13 De los Suelos Rurales Urbanizables

Art. II.14 Del Suelo Urbanizable Programado

Art. II.15 Del Suelo Urbanizable No Programado

Art. II.16 Del Suelo Rural No Urbanizable

Art. II.17 De la Estructura General Orgnica de Ordenacin del Territorio

Art. II.18 Del Establecimiento de Areas Protegidas y/o de Desarrollo Restringido

Art. II.19 De las Revisiones del Esquema Director

Art. II.20 Determinaciones Generales en Suelo Urbano y Rural Urbanizable

Art. II.21 Determinaciones Generales en Suelo Urbanizable Programado

Art. II.23 Del Planeamiento Detallado en Suelo Urbanizable Programado

Art. II.24 De los Programas de Actuacin Urbanstica