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DERECHO CIVIL: DERECHOS
REALES Y DERECHOS
PERSONALES
LEGISLACIN Y TICA
DERECHO CIVIL: DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES
1. Concepto
El concepto de derecho tiene dos significados diferentes que es menester

precisar: el punto de vista objetivo y el punto de vista subjetivo. El derecho
subjetivo consiste en las facultades que tienen las personas para actuar en la
vida jurdica:
El derecho objetivo se confunde e identifica con la ley misma,

la norma de conducta que manda, prohbe o permite.
El derecho subjetivo es el derecho facultad, el derecho poder
o atribucin de que goza la persona para obrar. Son las
facultades, prerrogativas y atribuciones que le incumben a una
persona en su carcter de propietario de una cosa.
Con Savigny, el derecho subjetivo es el solo poder o facultad de obrar, es

el dominio de la voluntad libre, es el mbito donde reina soberana la voluntad,
es, en definitiva, la voluntad de obrar mirada como fin en s mismo. Dentro
de este concepto se descuida, se olvida, lo tocante al fin, al aspecto
teleolgico del derecho subjetivo. Ihering, nos da su clebre definicin donde
nos dice que el derecho subjetivo es todo inters jurdicamente protegido.
Cuando habla de inters, no entendamos inters en el sentido material, sino
inters en su sentido lato, amplio, todo cuanto racional o legtimamente le
concierne o importa a la persona.
De esa manera, la doctrina contempornea se esfuerza por darnos un

concepto integral, que pondere los dos lados de la esencia del concepto de
derecho subjetivo. Lo que el derecho subjetivo es en s
mismo, ontolgicamente: un poder de obrar o exigir; y al mismo tiempo,
el otro lado de su esencia: el fin. De esta manera, ponderados los dos lados
de su esencia, diremos que el derecho subjetivo, es la facultad de obrar y
de exigir con miras a la satisfaccin de un inters honesto y justo,
digno de la tutela jurdica.
Si analizamos la estructura racional del derecho subjetivo, habremos de

decir que el concepto encierra tres categoras nsitas:
pg. 1
1. El sujeto: al que se le llama persona. No habremos de

considerar el derecho subjetivo en cuanto es una prerrogativa,
una facultad o potestad de obrar, sin concebir el sujeto a quien
se le reconoce esa facultad, esa atribucin, esa potestad.
2. El objeto. Tampoco habremos de concebir el derecho subjetivo
sin un objeto sobre el cual recaiga.
3. Ttulo o causa eficiente de donde dimana. Tampoco habremos
de concebirlo sin esta causa o ttulo.
2. Clasificacin de los derechos subjetivos
I- Los que importan directa o inmediatamente a la propia persona:
- Los iura in persona ipsa, derechos sobre la propia persona, y

son los llamados tambin derechos inherentes a la persona, o
derechos de la personalidad, o derechos personalsimos, o bien,
derechos innatos, por oposicin a los derechos adquiridos.
- Los iura in persona aliena, derechos sobre la persona

ajena, stos son los llamados tambin derechos potestativos o
potestados, los hallamos en el derecho de familia y el
paradigma es la patria potestad, ese cmulo de derechos y deberes
que la ley sanciona respecto de los padres con relacin a la persona
y a los bienes de sus hijos, menores de edad y no emancipados
an, a partir de la concepcin en adelante.
II- Los que importan directa o inmediatamente a los bienes, al

patrimonio. Dentro de los cuales encontramos a:
- Los derechos personales o derechos de crdito
(OBLIGACIONES).
- Los derechos reales, sobre la cosa.
Existe una categora intermedia entre estas dos categoras: los derechos
Intelectuales, o propiedad intelectual.
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Por una parte, la ley, mediante los derechos intelectuales procura

una finalidad primordial: dispensar amparo jurdico a las ms nobles
manifestaciones de las potencias humanas, a lo que es producto del
talento, del ingenio humano. En tal sentido, participan de los caracteres
de los derechos de la primera categora. Tienen a su vez contenido
econmico, y la ley asegura al derechohabiente el aprovechamiento
exclusivo, durante un tiempo prolongado, de todo el rendimiento
patrimonial que representa la obra intelectual, cientfica, artstica o
literaria. Es por eso que suele llamrselos "propiedad intelectual", o
derechos de monopolio.
3. Clasificacin de los derechos subjetivos (en funcin de la

oponibilidad y su contenido)
Por su oponibilidad los derechos son absolutos o relativos; los primeros

son aquellos que tienen eficacia frente a todos (erga omnes); los segundos,
son los que pueden hacerse valer contra persona o personas determinadas.
Por su contenido, y segn que este se traduzca o no en un valor

econmico, los derechos subjetivos se dividen en patrimoniales y
extramatrimoniales.
4. Por su oponibilidad:
Absolutos. Existen frente a todos, son erga omnes, o sea que al poder
o facultad del titular corresponde el deber de abstencin de todos los
dems. EJ: derechos de la personalidad, los reales.
Relativos. nicamente confieren a su titular la facultad de exigir un
determinado comportamiento a persona o personas determinadas, que
no solo puede consistir en una abstencin; sino tambin en una accin.
EJ: derechos creditorios.
5. Por el carcter econmico o no econmico de su contenido:
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Patrimoniales. Son susceptibles de apreciacin pecuniaria. Pertenecen

a esta categora los derechos reales, los creditorios, los de familia
aplicados y los intelectuales, pero stos ltimos, slo en el aspecto que
consiste en la facultad de explotar econmicamente la obra.
Extrapatrimoniales. No son susceptibles de apreciacin monetaria. EJ:
los derechos de la personalidad, los de familia puros y los intelectuales
en cuanto al derecho moral de autor.
6. Por su objeto inmediato. Freitas clasifica todos los derechos

civiles, sin distincin de que sean patrimoniales o
extramatrimoniales, en: a. Derechos reales, cuyo objeto
inmediato son las cosas. b. Derechos personales, cuyo objeto
inmediato son las personas.
Desde el
punto de Derechos
vista de:
DERECHOS REALES
ABSOLUTOS: Oponibles a
todos DERECHOS
su
INTELECTUALES
oponibilidad
RELATIVOS: se pueden DERECHOS
hacer valer slo respecto PERSONALES
de determinadas personas (OBLIGACIONES)
PATRIMONIALES:
DERECHOS REALES
contenido econmico.
Satisfacen necesidades
DER.
econmicas y son
su contenido INTELECTUALES
apreciables en dinero
EXTRAPATRIMONIALES: no DERECHO AL
tienen contenido HONOR, A LA VIDA,
econmico FAMILIA
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7. Cdigo civil y comercial unificado
8. Semejanzas y diferencia entre derechos reales y personales
Existe una sola semejanza entre los derechos reales y los personales:
ambos tienen contenido patrimonial.
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Diferencias:
9. Derechos personales
Estas facultades o atribuciones, tambin denominadas obligaciones si se

toma en cuenta la persona del deudor, son las facultades reconocidas a un
sujeto de derecho para exigir de otro u otros un comportamiento
determinado. Tienen bsicamente 3 elementos:
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El sujeto activo o titular del derecho.

El sujeto pasivo, que es la persona obligada a cumplir con la
presentacin.
El objeto, que consiste en un hacer (incluye el dar) o no hacer; la
conducta debida se denomina prestacin.
En el Cdigo se expresa, respecto de estos derechos:
Definicin (art. 724): La obligacin es una relacin jurdica en virtud de

la cual el acreedor tiene el derecho a exigir del deudor una prestacin
destinada a satisfacer un inters lcito y, ante el incumplimiento, a obtener
forzadamente la satisfaccin de dicho inters.
Los derechos personales o creditorios son de libre creacin por los

particulares, siempre que no estn en contradiccin con una norma
imperativa vigente. Deben buscar una finalidad lcita, pues, de lo contrario,
el acto de creacin estara viciado en su causa.
10.Derechos reales
Definicin (art. 1882): El derecho real es el poder jurdico, de estructura

legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y que
atribuye a su titular las facultades de persecucin y preferencia, y las dems
previstas en este Cdigo.
Objeto (art. 1883): el derecho real se ejerce sobre la totalidad o una

parte material de la cosa que constituye su objetivo, por el todo o por una
parte indivisa. El objeto tambin puede consistir en un bien taxativamente
sealada por la ley.
Estructura (art. 1884): la regulacin de los derechos reales en cuanto

a sus elementos, contenidos, adquisicin, constitucin, modificacin,
transmisin, duracin y extincin es establecida solo por la ley.
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Convalidacin (art. 1885): si quien constituye o transmite un derecho

real que no tiene, lo adquiere posteriormente, la constitucin o transmisin
queda convalidada.
Persecucin y preferencia (art. 1886): el derecho real atribuye a su

titular la facultad de perseguir la cosa en poder de quien se encuentra, y de
hacer valer su preferencia con respecto a otro derecho real o personal que
haya obtenido oponibilidad posteriormente.
Caractersticas:
Son de creacin legal, el nmero de derechos reales es taxativo

(principio del numerus clausus nmero cerrado); solo pueden surgir
de una disposicin legal y su rgimen de adquisicin, constitucin,
modificacin, transmisin, duracin y extincin, es tambin
establecido por la ley. Ello significa que no existen otros derechos
reales que aquellos que la ley determina. Artculo 2502.
Mientras en el rgimen de los derechos personales impera el principio
de autonoma de la voluntad, el de los derechos reales est dominado
por el principio del orden pblico, dejando apenas un estrecho margen
para la voluntad de los particulares. Sin embargo, es importante
resaltar que el orden pblico no impera en
los derechos reales en forma exclusiva, sino preponderante. Por
consiguiente, las normas que los rigen son principalmente de orden
pblico.
Tienen solo dos elementos: el sujeto y el objeto.
La facultad se ejerce directamente sobre la cosa o el bien sealado
por la ley; crean entre las personas y el bien una relacin directa e
inmediata.
Son absolutos, en el sentido que son oponibles a todos; el titular lo
puede oponer incluso a aquellos terceros que no fueron parte de la
relacin jurdica que los cre o trasmiti.
Conceden a su titular el derecho de persecucin (ius persecuendi),
esto es, la facultad de perseguir la cosa sobre la cual recae el
derecho, cualquiera sea la persona que la tuviera en su poder.
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Conceden el derecho de preferencia (ius preferendi), segn el cual el

derecho real es oponible a otros derechos reales o personales
constituidos con posterioridad.
La incidencia del orden pblico en el rgimen de los derechos reales
es tan inmensa que se ha considerado conveniente establecer que
a los particulares no slo les est vedado crear otros, sino que ni
siquiera puedan modificar los reconocidos.
El art. 1887 en su redaccin original dispone: Son derechos reales:
Derechos reales sobre cosa propia o ajena (art. 1888): Carga o

gravamen real. Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia:
el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos
inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie si
existe propiedad superficiaria. Los restantes derechos reales recaen sobre
cosa ajena.
Derechos reales principales y accesorios (art. 1889): los derechos

reales son principales, excepto los accesorios de un crdito en funcin de
garanta. Son accesorios la hipoteca, la anticresis y la prenda.
Los derechos reales sobre cosas registrables y no registrables

(art. 1890): los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la
ley requiere la inscripcin de los ttulos en el respectivo registro a los
efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los
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documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un

registro a los fines de su inscripcin.
Ejercicio por la posesin o por actos posesorios (art. 1891): todos

los derechos se ejercen por la posesin, excepto las servidumbres y la
hipoteca. Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios
concretos y determinados sin que su titular ostente la posesin.
11.Adquisicin, transmisin, extincin y oponibilidad (art. 1892)
Ttulo y modos suficientes: La adquisicin por acto entre vivos requiere la

concurrencia de ttulo y modo suficiente.
Se entiende por ttulo suficiente el acto jurdico revestido de las formas

establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el
derecho real.
La tradicin posesoria es modos suficientes para transmitir o constituir

derechos reales que se ejercen por la posesin. La inscripcin registral es
modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas
registrables.
El primer uso es modo suficiente de adquisicin de la servidumbre

positiva.
Para que el ttulo y el modo sean suficientes para adquirir un derecho, sus
otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto. La adquisicin
por causa de muerte se le aplican las disposiciones del libro quinto.
Inoponibilidad (art 1893): la adquisicin o transmisin de derechos

reales constituidos de conformidad a las disposiciones de este cdigo no son
oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras ni tengan publicidad
suficiente. Se considera publicidad suficiente la inscripcin registral o la
posesin. Si el modo consiste en una inscripcin constitutiva, la registracin
es presupuesto necesario y suficiente para la oponibilidad del derecho.
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No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los

actos, ni aquellos que conocan o deban conocer la existencia del ttulo del
derecho.
Adquisicin legal (art 1894): se adquieren por mero efecto de la ley:

*Los condominios con indivisin forzosa perdurable de accesorios
indispensables al uso comn de varios inmuebles y de muros, cercos y fosos
cuando el cerramiento es forzoso. * Y el que se origina en la accesin de
cosas muebles inseparables *la habitacin del cnyuge y del conviviente
suprstite *y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.
Adquisicin legal de derechos reales sobre muebles por

subadquirente (art 1895): la posesin de buena fe del subadquirente de
cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente
para adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero
propietario pruebe que fue gratuita.
Prescripcin adquisitiva (art 1897): es el modo por el cual el poseedor

de una cosa adquiere un derecho sobre ella, mediante la posesin durante el
tiempo fijado por la ley.
Prescripcin adquisitiva breve (art 1898): si existe justo ttulo y

buena fe se producen sobre inmuebles por la posesin durante 10 aos. Si la
cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de 2 aos. Si la cosa es
registrable, el plazo de la posesin til se computa a partir de la registracin
del justo ttulo.
Prescripcin adquisitiva larga (art 1899): si no existe justo ttulo o

buena fe, el plazo es de 20 aos. No puede invocarse contra el adquirente la
falta o nulidad del ttulo o de su inscripcin, ni la mala fe de su posesin.
Tambin adquiere el derecho el que posee durante 10 aos una cosa mueble
registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre, pero la recibe
del titular registral o de su cesionario sucesivo.
Posesin exigible (art 1900): la posesin para prescribir debe ser

ostensible y contina.
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Justo ttulo y buena fe (art 1902): el justo ttulo para la inscripcin

adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho principal que
se ejerce por la posesin.
La buena fe requerida en la relacin posesoria consiste en no haber

conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella. Cuando se trata de
cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la
documentacin y constancias registrables, as como el cumplimiento de los
actos de verificacin.
12.Posesin tenencia - dominio
En nuestro Derecho se pueden distinguir las siguientes relaciones entre

una persona y una cosa:
El concepto de posesin est dado por el art. 2351: Habr posesin

de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo
su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad.
Nuestro Cdigo ha seguido la teora subjetiva de Savigny. Por ello, en la

posesin concurren dos elementos: corpus y animus domini.
Anlisis crtico de las concepciones de Savigny y Ihering
Para SAVIGNY los elementos de la posesin son dos: corpus y el

animus domini.
El CORPUS, que es el elemento material u objetivo, consiste para este

autor en la posibilidad de hacer de la cosa lo que se quiera y de defenderla
de toda injerencia extraa. Sin embargo, no es indispensable que exista un
contacto fsico con la cosa. Para que exista el corpus, basta con que tenga
en cada momento la posibilidad de disponer materialmente de la cosa.
Adems, no es suficiente la detencin de la cosa, sino que es necesario

querer detentarla. Este comportamiento volitivo, el discernimiento, se
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encuentra nsito en el corpus.
En cuanto al ANIMUS DOMINI, que es el elemento subjetivo, consiste

en la intencin de ejercer el derecho de propiedad. Pero la persona que
detenta la cosa puede tener esa intencin de dos maneras diferentes:
Si tiene la intencin de ejercer el derecho de propiedad de otro, no

hay posesin (es un mero detentor).
Si tiene el nimo de ejercer el derecho de propiedad para s, hay
posesin, ya que tiene animus domini.
En consecuencia, es poseedor el que ejerce de hecho un seoro sobre la

cosa.
En conclusin, segn SAVIGNY, para que haya posesin debe existir el

corpus y el animus domini; cuando ste ltima falta, slo habr tenencia. El
elemento material u objetivo es comn en ambas; el elemento intencional o
subjetivo es el que marca el criterio de diferenciacin.
La tenencia est definida por el art. 2352: El que tiene efectivamente

una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la
cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de
la cosa repose sobre un derecho.
13.Posesin
Objeto: Las cosas corporales y la proteccin posesoria se otorga a los

titulares de derechos sobre la cosa.
Clasificacin:
a) Legtima e ilegtima
La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho real,

constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo. (art. 2355)
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Ser ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere
adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando
se adquiera del que no tena derecho a poseer la cosa, o no lo tena para
transmitirla.
La posesin ilegtima se subdivide en posesin de buena o mala fe, y sta

a su vez en posesin simple o viciosa. La posesin viciosa admite distintos
supuestos segn se trata de muebles o inmuebles.
b) Buena o mala fe
La posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe,

cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su
legitimidad. (Art. 2356)
El Cdigo Civil no define la mala fe simple, pero se la define por exclusin.

Hay mala fe simple cuando no hay buena fe y no existen vicios en la posesin.
c) La posesin de mala fe puede ser simple o viciosa:
La posesin ser viciosa cuando fuere de cosas muebles adquiridas por

hurto, estelionato, o abuso de confianza; y siendo de inmuebles, cuando sea
adquirida por violencia o clandestinamente; y siendo precaria, cuando se
tuviese por un abuso de confianza. (Art. 2364)
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Justo titulo
Es el apto para transmitir el dominio. El ttulo no es el documento sino una

causa fuente suficiente.
Cosa inmueble: prescripcin opera a los 10 aos con buena fe y justo

ttulo, sino a los 20 aos.
Cosa mueble: prescribe a los 2 aos. Es la mera tradicin. La buena
fe y a ttulo oneroso equivale al justo ttulo.
a) Hurto: apoderamiento ilegitimo.

b) Estelionato: el que hubiere contratado sobre cosa ajena como propia
sino hiciera tradicin de ella. El que contratare cosa litigiosa,
pignoradas, hipotecadas o embargadas como si estuvieren libres.
c) Tradicin: cuando una de las partes entregare voluntariamente la
cosa y la otra voluntariamente la recibiere. Equivale a la publicidad.
14. Dominio
Es el derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y

disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites provistos
por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
Caracteres
Absoluto: el dominio es absoluto porque es el nico derecho real que

permite a su titular hacer de la cosa lo que quiera, usar y gozar de ella
como mejor le parezca; alterar su sustancia, hasta el extremo de poder
destruirla; cambiar su destino dndole el que considere ms adecuado
a sus necesidades; todo ello dentro del marco de la ley y siempre que
no atente contra los derechos de un tercero, el orden pblico, la moral
y las buenas costumbres.
Perpetuidad (art. 1942): El dominio es perpetuo. No tiene lmite
en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio. No se
extingue, aunque el dueo no ejerza sus facultades, o las ejerza otro,
excepto que ste adquiera el dominio por prescripcin adquisitiva.
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Exclusividad (art. 1943): El dominio es exclusivo y no puede tener

ms de un titular. Quien adquiere la cosa por un ttulo, no puede en
adelante adquirirla por otro, si no es por lo que falta al ttulo.
Facultad de exclusin (art. 1944): El dominio es excluyente. El dueo

puede excluir a extraos del uso, goce o disposicin de la cosa, remover por
propia autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con
muros, cercos o fosos, sujetndose a las normas locales.
Extensin (art. 1945): El dominio de una cosa comprende los objetos

que forman un todo con ella o son sus accesorios.
El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio

areo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo
dispuesto por normas especiales.
Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un inmueble
pertenecen a su dueo, excepto lo dispuesto respecto de los derechos de
propiedad horizontal y superficie.
Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el

dueo del inmueble, si no se prueba lo contrario.
Tipos
Dominio perfecto (art. 1941): el dominio perfecto es el derecho real

que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y
jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites previstos por la ley. El
dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
Es perfecto y no est gravado con ningn derecho real
Dominio imperfecto (art. 1945): el dominio es imperfecto si est

sometido a condicin o plazo resolutorios, o si la cosa est gravada con cargas
reales.
Son dominios imperfectos el revocable, el fiduciario y el desmembrado.
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Transmisin
Modos de adquirir
Apropiacin: el dominio de las cosas muebles no registrables sin

dueo, se adquieren por apropiacin.
Las susceptibles de apropiacin son:
i) Las cosas abandonadas,
ii) Los animales de caza y pesca,
iii) El agua pluvial que caiga en lugares pblicos o corra por ellos.
Las no susceptibles de apropiacin:
i) Las cosas perdidas,

ii) Los animales domsticos,
iii) Los animales domesticados,
iv)Los tesoros.
Especificacin o transformacin: hay adquisicin por
transformacin si alguien de buena fe con una cosa ajena,
mediante su sola actividad o la incorporacin de otra cosa, hace
una nueva con intencin de adquirirla, sin que sea posible volverla
al estado anterior. En tal caso, solo debe el valor de la primera.
Tradicin: cuando una parte entrega una cosa a otra que la
recibe. Debe consistir en la realizacin de actos materiales de, por
pg. 17
lo menos, una de las partes, que otorguen un poder de hecho

sobre la cosa.
Percepcin de frutos: en el caso del poseedor sin ningn otro
ttulo. Naturales, industriales, civiles.
Sucesin: cuando se transmite un derecho de propiedad en razn
de la muerte.
Prescripcin adquisitiva: derecho por el cual el poseedor de una
cosa inmueble adquiere su propiedad por la continuidad de la
posesin durante un tiempo fijado por ley.
Accesin: Cuando una cosa mueble o inmueble se acreciere a otra
por adherencia natural o artificial.
Accesin de cosas muebles: si cosas muebles de distintos dueos

acceden entre s sin que medie hecho del hombre y no es posible
separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa nueva
pertenece al dueo de la que tena mayor valor econmico al tiempo
de la accesin. Si no es posible determinar el mayor valor los
propietarios adquieren partes iguales.
15.Condominio
Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece

en comn a varias personas y que corresponde a cada una por una parte
indivisa. Las partes de los condminos se presumen iguales, excepto que la
ley o el ttulo dispongan otra proporcin.
Constitucin
Por contrato
Por testamento
Por disposicin de la ley
Tipos
Sin indivisin forzosa

Con divisin forzosa temporaria
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Con divisin forzosa perdurable
Conclusin del dominio: con la divisin de la cosa comn.
16. Propiedad horizontal (art. 2037)
Es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a

su titular facultades de uso, goce y disposicin material y jurdica que se
ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio. Las
diversas partes del inmueble, as como las facultades sobre ellas se tienen
son interdependientes y conforman un todo no escindible.
17.Conjuntos inmobiliarios (art. 2073)
Son los clubes de campo, barrios cerrados o privador, parques

industriales, o cualquier otro emprendimiento urbanstico
independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria,
laboral, comercial o empresarial.
Cuando se configuran derechos, los conjuntos inmobiliarios deben
someterse a la normativa del derecho real de propiedad horizontal.
18.Tiempo compartido (art. 2087)
Se considera que existe si uno o ms bienes estn afectados a su uso

peridico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo,
industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su
destino.
19.Cementerio privado (art. 2103)
Inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumacin de restos

humanos.
20.Superficie forestal (Ley 25509)
Derecho autnomo sobre cosa propia temporario, que otorga el uso,

goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble ajeno con la
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facultad de realizar forestacin o silvicultura y hacer propio lo plantado o

adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes, pudiendo gravarla con
derecho real de garanta.
21.Superficie (art. 2114)
El derecho de superficie es un derecho real temporario que se constituye

sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y
disposicin material y jurdica del derecho de plantar, forestar o construir, o
sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el
subsuelo, segn las modalidades de su ejercicio y plazo de duracin.
22.Usufructo (art. 2129)
Derecho real de usar y gozar y disponer jurdicamente de un bien ajeno,

sin alterar su sustancia.
23.Uso (art. 2154)
Es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su

parte material o indivisa, en la extensin y con los lmites establecidos en el
ttulo, sin alterar sustancia. Solo puede constituirse a favor de persona
humana.
24.Habitacin (art. 2158)
Derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido o

en parte material de l, sin alterar su sustancia. Solo puede constituirse a
favor de persona humana.
25.Servidumbre (art. 2162)
Es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede

al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble
sirviente ajeno.
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26.Hipoteca (2205)
Derecho real de garanta que recae sobre uno o ms inmuebles

individualizados que continan en poder del constituyente y que otorga al
acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecucin
y preferencia para cobrar sobre su producido el crdito garantizado.
27.Prenda (2219)
Derecho real de garanta sobre cosas muebles no registrables o crditos

instrumentados. Se constituye por el dueo o la totalidad de los
copropietarios, por contrato formalizados en instrumento pblico o privado
y tradicin al acreedor prendario o a un tercero designado por las partes.
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28.Anticresis (2212)
Es el derecho real de garanta que recae sobre cosas registrables

individualizadas, cuya posesin se entrega al acreedor o a un tercero
designado por las partes.
29.Derechos reales: obligaciones
Relacin jurdica en virtud de la cual el acreedor tiene el derecho a exigir

del deudor una prestacin destinada a satisfacer un inters licito y, ante el
incumplimiento, a obtener forzadamente la satisfaccin de dicho inters.
Efectos
Efectos con relacin al acreedor (art 730). La obligacin da derecho

al acreedor a:
a) Emplear los medios legales para que el deudor le procure aquello

a que se ha obligado;
b) Hacrselo procurar por otro a costa del deudor;
c) Obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes.
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Si el incumplimiento de la obligacin, cualquiera sea su fuente, deriva en

litigio judicial o arbitral, la responsabilidad por el pago de las costas,
incluidos los honorarios profesionales, de todo tipo, all devengados y
correspondientes a la primera o nica instancia, no debe exceder del
veinticinco por ciento del monto de la sentencia, laudo, transaccin o
instrumento que ponga fin al diferendo. Si las regulaciones de honorarios
practicadas conforme a las leyes arancelarias o usos locales,
correspondientes a todas las profesiones y especialidades, superan dicho
porcentaje, el juez debe proceder a prorratear los montos entre los
beneficiarios. Para el cmputo del porcentaje indicado, no se debe tener en
cuenta el monto de los honorarios de los profesionales que han
representado, patrocinado o asistido a la parte condenada en costas.
Efectos con relacin al deudor (art 731). El cumplimiento exacto de

la obligacin confiere al deudor el derecho a obtener la liberacin y el
de rechazar las acciones del acreedor.
Garanta comn de los acreedores
Bienes que constituyen la garanta. Los bienes presentes y futuros del

deudor constituyen la garanta comn de sus acreedores. El acreedor puede
exigir la venta judicial de los bienes del deudor, pero slo en la medida
necesaria para satisfacer su crdito. Todos los acreedores pueden ejecutar
estos bienes en posicin igualitaria, excepto que exista una causa legal de
preferencia.
Bienes excluidos de la garanta comn:
pg. 23
Clases de obligaciones
a) Obligaciones de dar
OBLIGACIONES PARA CONSTRUIR DERECHOS REALES
Tradicin. El acreedor no adquiere ningn derecho real sobre la cosa

antes de la tradicin, excepto disposicin legal en contrario.
Mejoras. Concepto y clases. Mejora es el aumento del valor intrnseco
de la cosa. Las mejoras pueden ser naturales o artificiales. Las
artificiales, provenientes de hecho del hombre, se clasifican en
necesarias, tiles y de mero lujo, recreo o suntuarias.
Mejoras artificiales. El deudor est obligado a realizar las mejoras
necesarias, sin derecho a percibir su valor. No tiene derecho a
reclamar indemnizacin por las mejoras tiles ni por las de mero lujo,
recreo o suntuarias, pero puede retirarlas en tanto no deterioren la
cosa.
Frutos. Hasta el da de la tradicin los frutos percibidos le pertenecen
al deudor; a partir de esa fecha, los frutos devengados y los no
percibidos le corresponden al acreedor.
pg. 24
Concurrencia de varios acreedores. Bienes inmuebles. Si varios

acreedores reclaman la misma cosa inmueble prometida por el
deudor, son todos de buena fe y a ttulo oneroso, tiene mejor
derecho:
Concurrencia de varios acreedores. Bienes muebles. Si varios

acreedores reclaman la misma cosa mueble prometida por el deudor,
son todos de buena fe y a ttulo oneroso, tiene mejor derecho:
Acreedor frustrado. El acreedor de buena fe que resulta frustrado en

su derecho, conserva su accin contra el deudor para reclamar los
daos y perjuicios sufridos.
OBLIGACIONES PARA RESTITUIR
Regla general. En la obligacin de dar para restituir, el deudor debe

entregar la cosa al acreedor, quien por su parte puede exigirla. Si
quien debe restituir se oblig a entregar la cosa a ms de un
acreedor, el deudor debe entregarla al dueo, previa citacin
fehaciente a los otros que la hayan pretendido.
Entrega de la cosa a quien no es propietario. Bienes no registrables.
Con relacin a terceros, cuando la obligacin de dar cosas ciertas
tiene por fin restituirlas a su dueo, si la cosa es mueble no
registrable y el deudor hace, a ttulo oneroso, tradicin de ella a otro
por transferencia o constitucin de prenda, el acreedor no tiene
derecho contra los poseedores de buena fe, sino solamente cuando la
cosa le fue robada o se ha perdido. En todos los casos lo tiene contra
los poseedores de mala fe.
pg. 25
Entrega de la cosa a quien no es propietario. Bienes registrables. Si la

cosa es inmueble o mueble registrable, el acreedor tiene accin real
contra terceros que sobre ella aparentemente adquirieron derechos
reales, o que la tengan en su posesin por cualquier contrato hecho
con el deudor.
OBLIGACIONES DE GENERO
Individualizacin. La obligacin de dar es de gnero si recae sobre

cosas determinadas slo por su especie y cantidad.
Las cosas debidas en una obligacin de gnero deben ser
individualizadas.
OBLIGACIONES RELATIVAS A BIENES QUE NO SON COSAS
Se aplican disposiciones anteriores
OBLIGACIONES DE DAR DINERO
Concepto. La obligacin es de dar dinero si el deudor debe cierta

cantidad de moneda, determinada o determinable, al momento de
constitucin de la obligacin. Si por el acto por el que se ha constituido
la obligacin, se estipul dar moneda que no sea de curso legal en la
Repblica, la obligacin debe considerarse como de dar cantidades de
cosas y el deudor puede liberarse dando el equivalente en moneda de
curso legal.
Intereses moratorios. A partir de su mora el deudor debe los
intereses correspondientes.
Intereses punitorios. Los intereses punitorios convencionales se rigen
por las normas que regulan la clusula penal.
Anatocismo. No se deben intereses de los intereses, excepto que:
-Una clusula expresa autorice la acumulacin de los intereses al
capital con una periodicidad no inferior a seis meses;
- La obligacin se demande judicialmente; en este caso, la
acumulacin opera desde la fecha de la notificacin de la demanda;
pg. 26
- La obligacin se liquide judicialmente; en este caso, la capitalizacin

se produce desde que el juez manda pagar la suma resultante y el
deudor es moroso en hacerlo;
- Otras disposiciones legales prevean la acumulacin.
b) Obligaciones de hacer y no hacer
OBLIGACIONES DE HACER
Concepto. La obligacin de hacer es aquella cuyo objeto consiste en la

prestacin de un servicio o en la realizacin de un hecho, en el tiempo,
lugar y modo acordados por las partes.
OBLIGACIONES DE NO HACER
Obligacin de no hacer. Es aquella que tiene por objeto una abstencin

del deudor o tolerar una actividad ajena. Su incumplimiento imputable
permite reclamar la destruccin fsica de lo hecho, y los daos y
perjuicios.
c) Obligaciones alternativa y facultativa
OBLIGACION ALTERNATIVA
Concepto. La obligacin alternativa tiene por objeto una prestacin

entre varias que son independientes y distintas entre s. El deudor est
obligado a cumplir una sola de ellas.
OBLIGACION FACULTATIVA
Concepto. La obligacin facultativa tiene una prestacin principal y otra

accesoria. El acreedor solo puede exigir la principal, pero el deudor
puede liberarse cumpliendo la accesoria. El deudor dispone hasta el
momento del pago para ejercitar la facultad de optar.
pg. 27
Extincin. La obligacin facultativa se extingue si la prestacin principal

resulta imposible, sin perjuicio de la responsabilidad que pueda
corresponder.
Caso de duda. En caso de duda respecto a si la obligacin es
alternativa o facultativa, se la tiene por alternativa.
d) Obligaciones de sujeto plural
OBLIGACION SIMPLEMENTE MANCOMUNADA
Concepto. La obligacin simplemente mancomunada es aquella en la

que el crdito o la deuda se fracciona en tantas relaciones particulares
independientes entre s como acreedores o deudores haya. Las cuotas
respectivas se consideran deudas o crditos distintos los unos de los
otros.
OBLIGACIONES SOLIDARIAS
Concepto. Hay solidaridad en las obligaciones con pluralidad de sujetos

y originadas en una causa nica cuando, en razn del ttulo constitutivo
o de la ley, su cumplimiento total puede exigirse a cualquiera de los
deudores, por cualquiera de los acreedores.
e) Obligaciones concurrentes y disyuntivas
OBLIGACIONES CONCURRENTES
Concepto. Obligaciones concurrentes son aquellas en las que varios

deudores deben el mismo objeto en razn de causas diferentes.
OBLIGACIONES DISYUNTIVAS
Alcances. Si la obligacin debe ser cumplida por uno de varios sujetos,

excepto estipulacin en contrario, el acreedor elige cul de ellos debe
realizar el pago. Mientras el acreedor no demande a uno de los sujetos,
cualquiera de ellos tiene derecho de pagar. El que paga no tiene
pg. 28
derecho de exigir contribucin o reembolso de los otros sujetos

obligados.
Disyuncin activa. Si la obligacin debe ser cumplida a favor de uno de
varios sujetos, excepto estipulacin en contrario, el deudor elige a cul
de stos realiza el pago. La demanda de uno de los acreedores al
deudor no extingue el derecho de ste a pagar a cualquiera de ellos.
El que recibe el pago no est obligado a participarlo con los dems.
f) Obligaciones principales y accesorias
OBLIGACIONES PRINCIPALES
Definicin. Obligaciones principales son aquellas cuya existencia,

rgimen jurdico, eficacia y desarrollo funcional son autnomos e
independientes de cualquier otro vnculo obligacional.
OBLIGACIONES ACCESORIAS
Los derechos y obligaciones son accesorios a una obligacin principal

cuando dependen de ella en cualquiera de los aspectos
precedentemente indicados, o cuando resultan esenciales para
satisfacer el inters del acreedor.
Efectos. La extincin, nulidad o ineficacia del crdito principal,
extinguen los derechos y obligaciones accesorios, excepto disposicin
legal o convencional en contrario.
g) Obligaciones de rendir cuenta
OBIGACIONES DE RENDIR CUENTA
Definiciones. Se entiende por cuenta la descripcin de los

antecedentes, hechos y resultados pecuniarios de un negocio, aunque
consista en un acto singular.
pg. 29
Mtodos de extincin
pg. 30

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DERECHO CIVIL: DERECHOS

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Definicin (art. 724): La obligacin es una relacin jurdica en virtud de

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Definicin (art. 1882): El derecho real es el poder jurdico, de estructura

Objeto (art. 1883): el derecho real se ejerce sobre la totalidad o una

Estructura (art. 1884): la regulacin de los derechos reales en cuanto

Convalidacin (art. 1885): si quien constituye o transmite un derecho

Persecucin y preferencia (art. 1886): el derecho real atribuye a su

Son de creacin legal, el nmero de derechos reales es taxativo

Conceden el derecho de preferencia (ius preferendi), segn el cual el

El art. 1887 en su redaccin original dispone: Son derechos reales:

Derechos reales sobre cosa propia o ajena (art. 1888): Carga o

Derechos reales principales y accesorios (art. 1889): los derechos

Los derechos reales sobre cosas registrables y no registrables

documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un

Ejercicio por la posesin o por actos posesorios (art. 1891): todos

11.Adquisicin, transmisin, extincin y oponibilidad (art. 1892)

Ttulo y modos suficientes: La adquisicin por acto entre vivos requiere la

Se entiende por ttulo suficiente el acto jurdico revestido de las formas

La tradicin posesoria es modos suficientes para transmitir o constituir

El primer uso es modo suficiente de adquisicin de la servidumbre

Inoponibilidad (art 1893): la adquisicin o transmisin de derechos

No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los

Adquisicin legal (art 1894): se adquieren por mero efecto de la ley:

Adquisicin legal de derechos reales sobre muebles por

Prescripcin adquisitiva (art 1897): es el modo por el cual el poseedor

Prescripcin adquisitiva breve (art 1898): si existe justo ttulo y

Prescripcin adquisitiva larga (art 1899): si no existe justo ttulo o

Posesin exigible (art 1900): la posesin para prescribir debe ser

Justo ttulo y buena fe (art 1902): el justo ttulo para la inscripcin

La buena fe requerida en la relacin posesoria consiste en no haber

12.Posesin tenencia - dominio

En nuestro Derecho se pueden distinguir las siguientes relaciones entre

El concepto de posesin est dado por el art. 2351: Habr posesin

Nuestro Cdigo ha seguido la teora subjetiva de Savigny. Por ello, en la

Anlisis crtico de las concepciones de Savigny y Ihering

Para SAVIGNY los elementos de la posesin son dos: corpus y el

El CORPUS, que es el elemento material u objetivo, consiste para este

Adems, no es suficiente la detencin de la cosa, sino que es necesario

encuentra nsito en el corpus.

En cuanto al ANIMUS DOMINI, que es el elemento subjetivo, consiste