1997 724.

432 f

Diagnostic dtaill
dans le btiment
Version
provisoire
Entretien et rnovation des constructions

Office fdral des questions conjoncturelles

Diagnostic dtaill
dans le btiment
Avant dtudier des plans dentretien et de rnova-
tion des btiments, ltablissement de diagnostics
est indispensable. Le diagnostic sommaire a pour
but dvaluer ltat de dgradation dun btiment
dans son ensemble, et destimer le cot de remise
en tat. Le diagnostic dtaill sintresse au contraire
lauscultation attentive des lments de construc-
tion particuliers.

La publication Diagnostic dtaill dans le bti-

ment donne une vue densemble des mthodes et
dmarches raliser pour obtenir des indications
complmentaires fiables sur ltat de dgradation
des lments composant le btiment.

Sa partie principale est compose de fiches de don-

nes par lment de construction et dinstallation du
btiment, en se rfrant la classification du code
des frais par lments (CFE) du CRB. Organise tou-
jours selon le mme canevas, chaque fiche com-
prend le descriptif de llment, des informations
gnrales, des points faibles connus. Elle prsente
des possibilits de diagnostic, des interfrences avec
dautres lments et les consquences possibles,
ainsi quune valuation systmatique selon les codes
de dgradation utiliss dans le diagnostic sommaire.
Elles donnent galement des renseignements quant
aux questions nergtiques et cologiques.

Le dernier chapitre comprend un recueil complet de

fiches techniques prsentant les applications pos-
sibles de techniques dauscultation connues, un des-
criptif de ces techniques et instruments, leur cot
approximatif et les rfrences commerciales.

Pour le professionnel intress, cette publication

sera une source de renseignements sous forme
dune banque de donnes pour ltablissement
dun diagnostic dtaill des lments de construction
lis au btiment. Son utilisation est particulirement
indique dans le cadre de ltude dun projet de rno-
vation, avant la dfinition des plans dintervention.

ISBN
Edition originale : ISBN 3-905234-17-3
1997 N de commande 724.432 f
Diagnostic dtaill
dans le btiment

Version provisoire

Programme dimpulsions PI BAT

Office fdral des questions conjoncturelles
Diagnostic dtaill dans le btiment

Associations et organisations de soutien Edition franaise

SIA Socit suisse des ingnieurs
et des architectes Traduction
Pro Renova Association suisse pour la rnovation Charly Zumkeller,
des constructions 1637 Charmey
SBHI Ingnieurs-conseils suisses de la Michel Hossmann,
technique du btiment et de lnergie 1820 Montreux
SIB Syndicat industrie et btiment
UTS Union technique suisse Rvision et coordination
Christian Kunz, architecte-urbanistes,
1731 Ependes
Andreas Schmid, architecte EPF / SIA,
Groupe de travail 1041 Dommartin
Herbert Hediger, ingnieur SIA / SICC
(responsable du groupe de travail
et de la partie Installations du btiment )
8037 Zurich

Bruno Drr, architecte SIA / FUS

(partie Construction )
9202 Gossau / 8800 Thalwil

Dr Niklaus Kohler, architecte EPF / SIA

(membre de la direction de projet PI BAT)
1015 Lausanne

Georges Krebs, ingnieur

(partie Installations du btiment )
1214 Vernier

Ralph Sagelsdorff, ingnieur EPF / SIA

(partie Physique des constructions )
8600 Dbendorf

Moritz Zimmermann, physicien

des constructions SIA Mise en page et photocomposition
(partie Physique des constructions ) Novidac, 1028 Prverenges
4501 Soleure City Comp SA, 1110 Morges

Collaborations ponctuelles :
Bernhard Rst, architecte EPF / SIA, 8057 Zurich
Andreas Steiger, ingnieur EPF, 6003 Lucerne
E. Basler + Partner AG, 8702 Zollikon
Franz Kessler, architecte EPF / SIA, 3000 Berne
Ruedi Kuhn, architecte ETS, 5200 Windisch
ISBN 3-905251-38-8
Edition originale ISBN 3-905234-97-1
Copyright Office fdral des questions conjoncturelles,
3003 Berne, mars 1997.
Reproduction dextraits autorise avec indication de la
source. Diffusion : Construction et Energie , EPFL-LESO,
Case postale 12, 1015 Lausanne ou Office central fdral
des imprims et du matriel, 3000 Berne (N de commande
724.432 f).

Form. 724.432 f

Avant-propos
Dune dure totale de 6 ans (1990-1995), le pro-
gramme daction Construction et Energie se com-
pose des trois programmes dimpulsions suivants:
PI BAT Entretien et rnovation des constructions
RAVEL Utilisation rationnelle de llectricit
PACER Energies renouvelables
Ces trois programmes dimpulsions sont raliss en
troite collaboration avec lconomie prive, les
coles et la Confdration. Leur but est de favoriser
une croissance conomique qualitative. Dans ce
sens ils doivent conduire une plus faible utilisation
des matires premires et de lnergie, avec pour
corollaire un plus large recours au savoir-faire et
la matire grise.
Le programme PI BAT rpond la ncessit quil y teur priv, aux coles, ou aux associations profes-
a dentretenir correctement les constructions de tous
types. Aujourdhui une partie toujours plus grande
des btiments et des quipements de gnie civil
souffrent de dfauts techniques et fonctionnels en
raison de leur vieillissement ainsi que de lvolution
des besoins et des sollicitations. Si lon veut conser-
ver la valeur de ces ouvrages, il y a lieu de les rno-
ver, et pour ce faire on ne peut sappuyer sur lempi-
risme. Le programme dimpulsions PI BAT ne se
limite pas aux aspects techniques et dorganisation,
il stend galement au cadre juridique, qui jusquici
tait essentiellement tourn vers les constructions
neuves. Le programme couvre ainsi les trois domai-
nes suivants: btiments, gnie civil et problmes
apparents la rnovation.
Si lon veut conserver les qualits techniques et
architecturales de nos btiments et si lon souhaite
prserver des quartiers, voire des villages, des
connaissances nouvelles doivent tre apportes aux
nombreuses personnes concernes: propritaires,
autorits, concepteurs, entrepreneurs et collabora-
teurs de tous niveaux.
Cours, manifestations, publications, vidos, etc.
Le PI BAT cherche atteindre ces objectifs par linfor-
mation, la formation et le perfectionnement des
fournisseurs et des demandeurs de prestations dans
le domaine de la rnovation. Le transfert de connais-
sances est ax sur la pratique quotidienne; bas
essentiellement sur des manuels et des cours, il
Diagnostic dtaill dans le btiment
comprend galement dautres types de manifesta-
tions. Le bulletin Construction et Energie, qui
parat trois fois lan, fournit des dtails sur toutes ces
activits.
Chaque participant un cours, ou autre manifesta-
tion du programme, reoit une publication spciale-
ment labore cet effet. Toutes ces publications
peuvent galement tre obtenues en sadressant
directement la Coordination romande du pro-
gramme daction Construction et Energie EPFL-
LESO, Case postale 12, 1015 Lausanne.
Comptences
Afin de matriser cet ambitieux programme de for-
mation, il a t fait appel des spcialistes des divers
domaines concerns; ceux-ci appartiennent au sec-
sionnelles. Ces spcialistes sont pauls par une
commission qui comprend des reprsentants des
associations, des coles et des branches profes-
sionnelles concernes.
Ce sont galement les associations professionnelles
qui prennent en charge lorganisation des cours et
des autres activits proposes. Pour la prparation de
ces activits une direction de projet a t mise en
place; elle se compose de MM. Reto Lang, Andreas
Bouvard, Ernst Meier, Rolf Saegesser, Andreas
Schmid, Dieter Schmid, Richard Schubiger, Hannes
Wuest et Eric Mosimann. Une trs large part des acti-
vits est confie des groupes de travail, ceux-ci sont
responsables du contenu de mme que du maintien
des dlais et des budgets.
Publication
La publication Diagnostic dtaill dans le bti-
ment donne une vue densemble des mthodes et
dmarches raliser pour obtenir des indications
complmentaires fiables sur ltat de dgradation
des lments composant le btiment.
Sa partie principale est compose de fiches de don-
nes par lment de construction et dinstallation du
btiment, en se rfrant la classification du code
des frais par lments (CFE) du CRB. Le dernier cha-
pitre comprend un recueil complet de fiches tech-
niques prsentant les applications possibles de tech-
niques dauscultation connues.
Diagnostic dtaill dans le btiment
Pour le professionnel intress, cette publication
sera une source de renseignements sous forme
dune banque de donnes pour ltablissement
dun diagnostic dtaill des lments de construc-
tion lis au btiment. Son utilisation est particulire-
ment indique dans le cadre de ltude dun projet
de rnovation, avant la dfinition des plans dinter-
vention.
Office fdral des questions conjoncturelles
Service de la technologie
Dr B. Hotz-Hart
Vice-directeur
Avertissement
La publication Diagnostic dtaill dans le bti-
ment est une version provisoire de ldition qui
sera publie sous forme imprime en t
1997. En particulier, il manque le chapitre A
Introduction et les fiches techniques doivent
encore faire lobjet dune rvision. En attendant,
nous vous serions reconnaissants de nous com-
muniquer toute erreur ou omission que vous
constateriez la lecture de ce document.
A. Schmid,
architecte EPF/SIA,
1041 Dommartin
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

B Diagnostic dtaill dans le domaine

de la construction

B1 Index des fiches de donnes de construction 34

B2 Fiches de donnes de construction 36

33
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

B1 Index des fiches de donnes de construction

D Fondations (btiments) 36 600 Couverture de combles 77

D2 Fondations, dallage 36 1 Toiture froide 77
200 Dallage 36 2 Toiture chaude 79
1 Sol de cave en bton 36
2 Sol pour locaux non excavs 38 700 Ouvertures dans toits 81
1 Fentres de toiture 81
2 Coupoles 82
D3 Canalisations 40 3 Lucarnes 83
100 Evacuation des eaux uses 40
1 Canalisations enterres 40
E3 Murs extrieurs enterrs 84
100 Constructions de murs 84
E Gros uvre (btiment) 1 Murs en bton vibr / pierre 84
E0 Planchers, escaliers, balcons 41 2 Murs en maonnerie 86
100 Planchers 41
1 Dalles pleines contre combles froids 41 200 Revtements extrieurs contre terrain 88
2 Dalles lgres contre combles froids 43 1 Etanchits 88
3 Dalles pleines contre caves froides 45
5 Dalles lgres contre caves froides 46
6 Dalles intermdiaires pleines 48 E4 Murs de faade 90
7 Dalles intermdiaires lgres 50 100 Constructions de murs 90
1 Mur simple en maonnerie 90
200 Escaliers et paliers 52 2 Mur simple en maonnerie isole 92
1 Escaliers en bois 52 5 Mur double paroi 94
2 Escaliers en bton et pierre 6 Construction lgre en bois 96
artificielle 54 7 Bton translucide 98

300 Balcons 56 300 Crpissages extrieurs et peintures 100

1 Dalle en bton continue 56 2 Mur apparent 100
2 Dalle en bton, consoles 58
3 Loggias 60 400 Revtements de faades avec isolation 102
1 Revtement suspendu 102
2 Prfabrication lourde 104
E1 Toitures 62
100 Charpentes de toits en pente 62 600 Isolations thermiques extrieures
2 Charpente en bois 62 crpies 106
1 Isolation thermique extrieure 106
200 Charpentes de toits plats 63
1 Toit en bton 63
2 Toiture lgre 65 E5 Fentres, portes extrieures 108
100 Fentres, portes-fentres en bois
300 Evacuation des eaux pluviales 66 et en bois-mtal 108
1 Toit en pente 66 1 Fentres en bois 108
2 Toit plat 67 2 Fentres en bois-mtal 110
3 Portes de caves 112
500 Revtements de toits plats 69
3 Toiture non ventile sur 200 Fentres, portes-fentres en
dalle massive 69 matire synthtique 113
4 Toiture non ventile sur 1 Fentres en matire synthtique 113
structure lgre 71
5 Toiture ventile sur dalle massive 73 300 Fentres, portes-fentres en acier 115
6 Toiture ventile sur structure lgre 75 1 Fentres en acier 115

34
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

400 Fentres, portes-fentres 400 Revtements en pierre naturelle

en aluminium 117 et artificielle 140
1 Fentres en aluminium 117 1 Pierre artificielle sur lit de mortier 140

500 Portes extrieures et grandes portes 119 700 Revtements en bois 141
1 Portes dentre en bois 119 1 Parquets 141
2 Portes dentre en mtal 121 2 Sols de combles 142

700 Protection contre le soleil 123

1 Stores en toile 123 M4 Revtements muraux 143
100 Crpissages et peintures 143
900 Protection contre les intempries 124 1 Peinture sur papier peint 143
1 Volets 124
2 Volets roulants 125 200 Isolation, revtements coupe-feu 144
3 Stores lamelles 126 1 Isolation intrieure crpie 144

300 Revtements en papiers peints 146

E6 Murs de refend 127 1 Papiers peints 146
100 Murs de refend porteurs 127 4 Textile 147
2 Murs de sparation des logements 127
3 Murs de sparation dans 600 Revtements en carreaux
les logements 129 de cramique 148
1 Faences 148

M Amnagements intrieurs (btiment) 130 700 Revtements en bois et drivs

M1 Cloisons, portes intrieures 130 de bois 150
100 Cloisons lgres fixes 130 1 Lambrissage 150
2 Constructions lgres 130

500 Cloisons fixes 131 M5 Revtements de plafonds 151

1 Constructions en maonnerie 131 600 Isolation, revtement coupe-feu 151
1 Isolation thermique 151
600 Portes intrieures 133
1 Portes 133
2 Portes palires 134 M6 Equipements fixes 153
300 Feu ouvert, poles 153
1 Chemine feu ouvert 153
M2 Elments de protection 136
100 Elments de protection extrieurs 136
1 Parapets 136 M7 Cuisines domestiques 154
200 Equipements de cuisine 154
200 Elments de protection intrieurs 137
1 Rampes descaliers 137

M3 Revtements de sols 138

200 Revtements de sols couls 138
1 Asphalte coul 138

300 Revtements en linolum,

matire synthtique et textile 139
4 Textile 139

35
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
B2 Fiches de donnes de construction
D2 Fondations, dallage
200 Dallage
1 Sol de cave en bton
Description
Le sol de cave est la partie de lenveloppe dun bti-
ment situ en son point le plus bas. De ce fait, il est
le plus rapidement et le plus fortement mis contri-
bution par lhumidit provenant de la terre.
Dans les anciennes constructions, on trouve des
dalles de fond en bton taloch ou des chapes en
ciment dont les bords reposent sur des fondations.
Dans les nouvelles constructions, la dalle de fond
reprsente la fondation proprement dite. Selon luti-
lisation des caves, la dalle de fond sera pourvue
dune tanchit, dune isolation thermique et dune tourent et les parois de la cave.
chape en ciment. Cette dernire peut tre remplace
par des panneaux agglomrs ou un faux-plancher.
Les mesures spciales dtanchit des ouvrages
enterrs ne sont pas traites ici.
Information gnrale
Des dommages peuvent apparatre lorsque des
caves ont t ou seront transformes en locaux de
loisirs, chambres damis, etc. Les constructions tra-
ditionnelles des sols ne rpondent alors plus aux
nouvelles exigences. Le manque ou linsuffisance
de mesures dtanchit peut endommager les sols
et dtriorer les conditions climatiques ambiantes.
Le plus grand nombre de dommages causs aux
sols de caves est d au manque de couches
tanches adquates. Les infiltrations deau dans les
sols de caves sont souvent dtectes trop tard,
aggravant ainsi lampleur des dgts et les dom-
mages qui sensuivent.
36
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeur k
1,2 W / m2 K pour les anciennes constructions.
Les exigences actuelles pour des locaux habits ne
sont pas remplies.
Points faibles
Les points faibles apparaissent dans le sol de cave
mme, mais aussi dans les raccordements qui len-
Fente dans la dalle, infiltration deau :
couche portante insuffisante sous la dalle (per-
mabilit) ;
dalle non conue pour rsister la pression des
eaux souterraines.
Dalles, respectivement sous-planchers et revte-
ment humides:
dfectuosits dans la dalle (fente, nid de bton,
etc.) ;
forte mise contribution par des eaux souter-
raines accumules, mauvaise estimation de la
permabilit dune dalle en bton normale et de
la flexibilit de la chape en ciment.
Moisissures sur le plancher, odeur de renferm :
accumulation de vapeur deau la suite dune
isolation thermique manquante, insuffisante ou
permable.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Elments contigus Diagnostic

Fentes dans la dalle prs des parois :
appuis insuffisants.
Pntration dhumidit et dcoloration dans la par-
tie infrieure des murs :
raccordement non tanche du sol aux murs de
cave cause de joints dans bton ou de mesures
dtanchit insuffisantes.
Murs de refend dpourvus de la couche dtan-
chit horizontale
Possibilits dexamen
a Bon tat, aucun problme de confort ; la construc-
tion de la dalle de fond est conforme au genre
dutilisation de la cave.
b Le revtement laisse apparatre une certaine
usure, pas de problme de confort.
c Problmes de confort, mauvais tat du revte-
ment, endroits humides.
d Pntration deau, boursouflures dans le sol, la
construction de la dalle de fond nest pas con-
forme au genre dutilisation de la cave.

Afin de dterminer exactement le genre de cons-

truction et ltat des lieux, il est important deffec-
tuer plusieurs sondages selon la surface de la cave.

Examen visuel.

Valeur k selon calcul et catalogues des lments de

construction OFE.

Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 5, 7.

Vrification de ltanchit des joints avec de leau

colore.

Endoscopie.

37
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

D2 Fondations, dallage

200 Dallage

2 Sol pour locaux non

excavs

Description Informations gnrales

Dans les btiments anciens on trouve des sols cons- Le sol est toujours humide. Il faut, dans tous les cas,
truits avec des poutres directement sur la terre res- sattendre de lhumidit montante. Pour les plan-
pectivement des caves en vote. chers situs sur des espaces vides, ceux-ci sont
considrer comme des espaces humides, car le sol
Pour des sols de locaux non excavs, des mesures de terre, non couvert, humidifie lair de lespace vide.
spciales ont t prises en vue dempcher lhumi- Ces locaux doivent tre ars en parties hautes.
dit souterraine de sinfiltrer dans le sol. Des espa-
ces vides ventils ont t amnags ou alors des
joints dtanchit. On a aussi essay darer le petit Valeurs existantes de la physique
espace vide entre la dalle de fond et le plancher en des constructions
procdant des ouvertures daration dans les lattes
de plancher. Valeur k 1,2 W / m2 K.

Les mesures dtanchit contre lhumidit du sol

taient assures au moyen de :
couches dargile grasse ;
couches de goudron ;
couches dtanchit composes de plusieurs
feuilles colles imbibes de bitume ou de goudron ;
couches de mastic bitumeux ;
couches de bton additionn de produits favori-
sant ltanchit.
Les nouvelles constructions consistent en dalles de
bton munies de couches dtanchit et de cou-
ches thermiques isolantes.
Points faibles
La construction de plancher enterr est trs domma-
geable cause des infiltrations deau. La construc-
tion de plancher sur poutraison en bois pourrit faci-
lement. Le bois ne peut pas respirer et lhumidit
provenant de la terre entrane un rapide pourrisse-
ment. Le plancher en bois construit par un vide sani-
taire est souvent ventil.
Sols sur terre :

Les mesures dtanchit contre lhumidit du sol Destruction des poutres en bois :
sont des mesures contre lhumidit normale du sol. poutres non protges contre lhumidit.
Elles ne sont pas prvues pour rsister la pression
de leau.

38

Endroits humides et dcolors sur les murs de
refends, dgts au revtement de sol :
infiltration deau dans la construction ;
pas dtanchit sous le mur de refend ;
permabilit de ltanchit ;
ltanchit des murs en pltre nest pas pose
jusquau sol.
Plancher froid :
isolation thermique insuffisante.
Plancher sur espace vide :
Destruction des poutres en bois :
poutres non protges contre lhumidit.
Endroits humides, dcoloration et moisissures sur
les murs :
pont thermique dans la partie infrieure du mur ;
dans les zones froides condensation deau sous
le plafond ;
espace vide non ar.
Planchers humides :
permabilit de ltanchit ;
locaux inconfortables, mal ars et insuffisam-
ment chauffs.
Aucune couche disolation thermique.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Possibilits dexamen
Pour un examen approfondi de la construction du
sol et de ltat des lieux, il est indiqu deffectuer des
sondages.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeur k selon calcul et Catalogue des lments de
construction EFO.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 5, 7.
Endoscopie 9.
Diagnostic
a Bon tat, climat ambiant confortable.
b Sol dfrachi et us, ventuellement en pente ; cli-
mat ambiant satisfaisant.
c Mauvais climat ambiant; pas disolation ther-
mique et dtanchit; mauvais tat des plafonds.
d Dgts la structure porteuse, aux parois et aux
planchers.
Remarque : revtement de sol dans lment M3.
39
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Points faibles

D3 Canalisations Le plus souvent, ce sont des engorgements de con-

duites qui sont dplorer. En voici les causes :
modification de la pente la suite dun affaisse-
ment ;
dplacement des raccords, la suite daffaisse-
100 Evacuation des eaux ment ;
uses dimensionnement inadquat, canalisations non
conformes ;
dpts de boues conscutifs un nettoyage
insuffisant ;
racines ;
1 Canalisations enterres dversements dobjets qui nont rien faire dans
les canalisations.

Autres dfauts :
Description
Possibilits de rinage des canalisations insuffi-
Les canalisations deaux uses doivent conduire les santes :
eaux uses dans les canalisations publiques de telle manchons de rinage et regards de rvision ina-
manire que des boues ne puissent s'accumuler et dquats ou manquants.
que le nettoyage du systme soit assur en cas
dutilisation normale. De telles canalisations exis-
tent en matire synthtique, en pierre ou ciment, Possibilits dexamen
quoique les tuyaux en ciment ne soient aujourdhui
plus autoriss comme canalisations deaux uses. Expriences des habitants.
Contrles entre les regards.
Dans le pass, il existait des opinions, des prescrip- Relev des dommages au moyen de camra.
tions et des habitudes fortement divergentes dans le
domaine des amnagements de canalisation deaux
uses. Une base technique adquate et uniforme Diagnostic
pour toute la Suisse a t cre en 1966 avec les
Directives pour lamnagement de canalisations des a Leau scoule bien.
eaux uses. Pas dodeurs.
Pas dobstruction.

Informations gnrales b Obstructions priodiques ou autres dgts (ceux-

ci peuvent tre localiss facilement).
Les canalisations doivent tre excutes de manire
: c Certains tronons sont endommags et doivent
permettre lvacuation des gaz ; tre rpars.
permettre le siphonnage ;
viter les refoulements ; d Le rseau de canalisations nest plus en mesure
viter lobstruction des conduites ; de fonctionner.
viter les charges mcaniques et chimiques.

Les directives de lASPPE Planification et excu-

tion douvrages pour lvacuation des eaux des
immeubles donnent des indications sur linclinai-
son, la construction et lexcution des canalisations.
Les rglements communaux sur les canalisations
contiennent galement des prescriptions en la
matire.

40
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E0 Planchers, escaliers,
balcons
100 Planchers
1 Dalles pleines contre
combles froids
Description
Les dalles massives sont ralises sous forme de
dalle nervure, corps creux et en dalle pleine en
bton arm.
A lencontre des planchers dtage, celui des com-
bles ne tient pas compte du poids des parois. Le
faible poids de la charpente, report sur des semel-
les, ne le compense pas.
Informations gnrales
Les dalles massives en prdalles et en bton ner-
vur ont des proprits thermiques intrinsque, de
telle sorte que ces systmes ne comportent norma-
lement pas disolation thermique complmentaire.
Par contre, les dalles en bton arm comportent en
rgle gnrale une couche disolation thermique
sur la dalle.
Une bonne isolation thermique peut restreindre la
dilatation en longueur de la dalle due aux diff-
rences de temprature saisonnires. Il arrive aussi
que de fines couches disolation thermique soient
cres sous la dalle. Dans ces cas, la construction
doit faire lobjet dun examen approfondi sous
langle de la physique des constructions.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeur k 1,0 1,5 W / m2 K
(objectif actuel : 0,3 W / m2 K).
Points faibles
Les points faibles apparaissent surtout au point
dappui des dalles dans des murs extrieurs, les
escaliers des combles, les passages de chemine, de
conduites, les gaines, etc.
Les endroits humides et moisis apparaissent sur-
tout lentre-saison et en hiver avec une augmen-
tation annuelle des taches.
Vapeurs deau, moisissure, dcoloration sous la
dalle :
diffrents ponts thermiques ;
lisolation du mur double nest plus compacte
suite aux mouvements de la dalle.
Infiltration humide, dbut de dcomposition des
matriaux (crpi) :
isolation thermique insuffisante.
Apparition des joints et dendroits humides dans
lisolation thermique applique sous la dalle (cons-
truction critique sur le plan technique de la diffu-
sion) :
ponts thermiques entre les dalles ;
passages non isols.
Formation de fentes dans les murs :
contraction de la dalle (durant la construction)
due aux diffrences de temprature ;
dalle se voilant.
41
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Diagnostic

Effectuer des sondages pour dterminer exacte- a Bon tat, valeur k conforme aux prescriptions
ment le genre de construction. rcentes.

Examen visuel. b Aucun dgt de diffusion, valeur k non conforme

Formation de fentes. aux prescriptions rcentes.
Corrosion des fers darmature.
c Ponts thermiques, densit de lair insuffisante.
Valeur k selon calcul et catalogue des lments de
construction EFO. d Dgts irrparables la structure portante.

Mesures de temprature ambiante au sol. Remarque: revtements de sol = lment M3; rev-
Mesures dhumidit selon Fiches N 5 et 7. tements de plafond = lment M5; murs de refends
= lment E6.

42
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

100 Planchers

2 Dalles lgres contre

combles froids

Description coule ne prsentant pas de fentes sont normale-

Les planchers solives en bois se composent gn-
ralement de plusieurs couches. Le plancher des
combles peut tre recouvert de planches mais aussi
prsenter plusieurs couches. Entre les solives, sur
le sol dit faux plancher, est amnage une isolation
thermique compose de matriaux divers assez
lourds tels que scories, sable sec ou autres mat-
riaux analogues. A partir de 1950 environ, des
nattes de fibres de coco, de laine de verre ou de
fibres de laine de verre sont disposes entre les
poutres. Dans les anciens btiments, les plafonds
de locaux habitables sont recouverts de pltre ou
de panneaux de bois agglomrs.
ment suffisants.
Les ponts thermiques importants sont rares dans
les structures porteuses en bois. Les problmes
dtanchit lair et disolation aux chocs ne jouent
pas un rle prpondrant dans les dalle de combles.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
(Constructions antrieures 1950)
Valeur k 1,0 1,5 W / m2 K
(objectif actuel 0,3 W / m2 K).

A lencontre des dalles dtage, les dalles de comble

ont des fonctions supplmentaires remplir : dans
le cas des toits en pente, elles doivent transmettre
aux parois porteuses les charges et les pousses de
la charpente. Dans les maisons anciennes, les soli-
ves de la dalle sont troitement lies au chevron-
nage ; chaque poutre est relie son chevron au
moyen de tenons et mortaises
En revanche, pour un toit, la charpente est ind-
pendante des poutres porteuses.
Points faibles
Ils se prsentent dans la structure porteuse (dfor-
mation, destruction du bois), dans les infiltrations
(permabilit lair de chemines, de gaines, de
conduites, etc.), dans la construction de mansardes
et de lucarnes ainsi que dans la construction du pla-
fond.
Torsion des solives en bois (dommages au revte-
ment sous la dalle) :

Informations gnrales dpt de matriaux lourds, surcharge de la pou-

traison par suite de modification dutilisation ;
Selon les directives actuelles, les dalles supportant
les combles froids doivent absolument comporter affaissement de lappui des solives ;
une isolation thermique intrieure et tre herm-
tiques. De plus gros problmes consistent donc dimensions insuffisantes des poutres.
dans ltanchit de la construction. Les systmes
de construction comportant une couche de pltre

43
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Dgradation du bois et pourrissement (les champi- Diagnostic

gnons destructeurs du bois de construction agis-
sent de manire optimale entre 18 et 22C et une
humidit du bois de 28-30 %) :
appui de poutraison en bois non protg contre
lhumidit ;
infiltration deaux pluviales, tanchit insuffi-
sante des sols et parois des locaux humides ;
mauvaise tanchit lair (dplacements dair
importants et dperditions calorifiques corres-
pondantes).
Fentes dans les revtements de plafond :
torsions dans la structure porteuse.
Taches dhumidit, dtriorations, odeurs de ren-
ferm dans les locaux sous les combles :
condensation dans la construction par manque
dtanchit ;
isolation thermique insuffisante.
a Bon tat, valeur k et tanchit lair conformes
aux prescriptions rcentes.
b Structure porteuse en bon tat, valeur conforme
aux prescriptions, tanchit lair peut tre
amliore par des mesures simples.
c Etanchit lair et valeur k insuffisantes, isola-
tion thermique et tanchit lair exigent des
mesures supplmentaires, structure porteuse
rparable.
d Structure porteuse irrparable.
Remarque : revtements de sol = lment M3 ;
revtements de plafond = lment M5 ; murs de
refends = lment E6.

Possibilits dexamen

Pour un examen srieux, il est ncessaire deffec-

tuer deux trois sondages.

Examen visuel des parties boises: contrler en pr-

sence de champignons, de pourriture et dinsectes
dprdateurs, etc.

Valeur k selon calcul et catalogue des lments de

construction OFE.

Mesures dhumidit selon Fiche N 7.

Mesures dtanchit lair avec tuyaux de fume
selon Fiche N 12.
Mesures de permabilit lair selon Fiche N 15.
Mesures dhumidit des parties boises selon Fiche
N 7.
Thermographie selon Fiche N 14.

44

E0 Planchers, escaliers,
balcons
100 Planchers
3 Dalles pleines contre
caves froides
Description
Autrefois, les planchers se prsentaient sous la
forme de dalles nervures, de dalles en corps creux,
de hourdis entre poutrelles mtalliques ou de dalles
pleines en bton. Elles remplaaient les construc-
tions en bois, permettaient une plus grande porte
et prsentaient de meilleures proprits de protec-
tion contre lincendie. Autrefois, les dalles pleines
ntaient amnages que sur des caves ou sous les
salles de bains et les cuisines. Par la suite, ces dalles
ont t construites dans la plupart des btiments
pour toute la surface de sol du rez-de-chausse.
Informations gnrales
Les planchers en dalles nervures ou en corps creux
ont des proprits disolation thermique ; normale-
ment, elles ne prsentent donc pas de couches iso-
lantes supplmentaires. Par contre, les dalles en
bton arm sont recouvertes dune couche disola-
tion thermique sur la dalle porteuse. La couche
disolation thermique est normalement recouverte
dune couche de ciment (chape).
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeur k 1,0 1,5 W / m2 K
(objectif actuel 0,3 W / m2 K).
Points faibles
Les couches disolation thermiques appliques sur
la face chaude doivent tre examines en dtail. Il y
a risque de condensation pour les dalles en bton.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Les points faibles se prsentent aussi aux appuis de
dalle, aux zones de passage (conduites, fosses), aux
escaliers de cave.
Planchers froids dans la zone des murs extrieurs :
ponts de froid aux appuis de dalle.
Sol froid, grosse dperdition calorifique :
isolation thermique insuffisante.
Poutraison en acier rouille :
condensation sous la dalle, protection contre la
corrosion dfectueuse.
Formation de fissures :
torsions de la dalle ;
affaissement des fondations.
Possibilits dexamen
Pour un examen srieux de ce genre de construc-
tion, il est ncessaire de procder des sondages.
Contrle visuel :
formation de fissures ;
corrosion des lments en acier.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 5, 7.
Thermographie selon Fiche N 14.
Diagnostic
a Bon tat, valeur k selon prescriptions rcentes.
b Bon tat, valeur k insuffisante.
c Valeur k insuffisante, tanchit a lair insuffi-
sante, ponts thermiques.
d Dommages irrparables la structure porteuse.
Remarque : lment M3 = revtement de sol ; l-
ment M5 = revtement de plafond.
45
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

100 Planchers

5 Dalles lgres contre

caves froides

Description Points faibles

Il sagit normalement pour ces constructions de
planchers solives en bois. Dans les anciens bti-
ments, les revtements de sol des locaux habitables
taient en lames de bois. Entre les solives, sur le
faux plancher, lisolation thermique consistait en
dbris lourds tels que scories ou sable sec. A partir
des annes 50, des matelas de fibres de coco, de
laine de verre ou de fibres de verre furent tendus
entre les solives.
La face intrieure des plafonds de cave est forme
de nattes de roseaux crpies ou de panneaux de
bois agglomr crpis.
Informations gnrales
Selon les directives actuelles, les plafonds de cave
doivent tre pourvus lintrieur dune isolation
thermique absolument tanche lair et la vapeur.
Ltanchit lair reprsente ainsi le plus gros pro-
blme. Les planchers recouverts dun enduit non fis-
surable ne posent gnralement aucun problme.
Dans les structures porteuses en bois, les ponts ther-
miques nexistent pratiquement pas. Pour les mesu-
res de protection contre lincendie, il faut tenir compte
des exigences spciales pour locaux chauffs.
Les points faibles apparaissent dans la structure por-
teuse (dformations, dgradations du bois), dans le
plancher et sur la surface du plafond.
Des dommages aux constructions en bois peuvent
consister en dgradations dues aux insectes ou la
formation de champignons. Le pourrissement des
lments en bois est particulirement actif lorsque,
dans des locaux humides, des endroits permables
lair permettent une infiltration de lhumidit. Des
dommages aux lments en bois sont aussi pos-
sibles lorsque la construction a t pourvue sur sa
face froide dun enduit rsistant la diffusion de
vapeur.
Structure porteuse dtruite :
grande infiltration dhumidit (par exemple
conduites non tanches) ;
vapeurs deau dans la zone des appuis de dalle.
Humidit pntrante sur les raccordements entre
sol et parois :
enduit dfectueux ou mal pos (par exemple per-
mabilit lair sur la face froide).
Sol froid, grosse dperdition calorifique :
isolation thermique insuffisante.

Valeurs existantes de la physique

des constructions
(Constructions antrieures 1970)

Valeur k 1,0 1,5 W / m2 K

(objectif actuel 0,3 W / m2 K).

46
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Diagnostic

Pour dterminer exactement le genre de construc- a Bon tat, valeur k et tanchit lair conformes
tion, il est important deffectuer 2 3 sondages. aux prescriptions rcentes.

Examen visuel des lments en bois pour constater b Structure porteuse en bon tat, valeur k conforme
les dgts dus au pourrissement, aux insectes, aux aux prescriptions, tanchit lair peut tre
champignons. amliore par des mesures simples.

Valeur k selon calculation et catalogue des lments c Etanchit lair et valeur k insuffisantes, isola-
de construction OFE. tion thermique et tanchit ncessitent des
mesures complmentaires.
Mesure dhumidit selon Fiches N 1, 5, 7.
Mesures dtanchit lair selon Fiche N 12. d Structure porteuse irrparable.
Mesures de permabilit de lair selon Fiche N 15.
Mesures dhumidit des lments en bois. Remarque : revtements de sol = lment M3 ;
Thermographie selon Fiche N 14. revtements de plafond = lment M5.

47
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E0 Planchers, escaliers,
balcons
100 Planchers
6 Dalles intermdiaires
pleines
Description
Autrefois les planchers se prsentaient sous la
forme de dalles nervures, de dalles en corps creux,
de hourdis entre poutrelles mtalliques ou de dalles
pleines en bton arm. Ces constructions taient
recouvertes par des panneaux sandwich, des
chapes flottantes ou des faux planchers supportant
le revtement de sol.
Ces dalles sont soumises des dformations dues
leur poids propre et la charge utile. Les dfor-
mations dpendantes de la charge dcoulent dune
composante lastique qui se manifeste directement
aprs la mise en charge et dune composante ram-
pante qui se manifeste sur une longue priode et
est en relation avec les proprits du bton. Le choix
des matriaux et la dimension des dalles pleines
soprent selon des critres statiques et cono-
miques qui doivent tenir compte des exigences en
matire de propagation du bruit. Une protection suf-
fisante contre les bruits de choc ne peut tre assu-
re que par des couches isolantes supplmentaires.
Informations gnrales
Les dalles dtage sont soumises des exigences
en ce qui concerne :
ltanchit lair;
lisolation contre les bruits de choc;
la police du feu.
48
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeurs acoustiques.
Isolation aux bruits de choc et tanchite lair sont
souvent insuffisantes par rapport aux normes
actuelles.
Points faibles
Les principaux dgts relatifs aux dalles pleines
sont les dformations dont les consquences sont
moins visibles sur la dalle proprement dite que sur
les fissures qui sensuivent sur les parois.
Un autre point faible est constitu par une isolation
insuffisante contre le bruit.
Formation de fissures sur les murs, dgradation des
crpis sur les murs et les appuis de dalle :
dformation importante suite un dimensionne-
ment insuffisant ;
effets de charges sur des parois non porteuses.
Directives actuelles de protection contre lincendie
non remplies :
armature insuffisante ou insuffisamment recou-
verte.
Corrosion de la structure en acier :
grande humidit de lair intrieur, protection
contre la corrosion insuffisante.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen

Estimation des valeurs acoustiques au moyen de

tabelles et de rsultats de mesures comparables.

Mesures selon Fiches N 21, 22.

Diagnostic

a Dimensionnement suffisant (aucune dforma-

tion visible), rpond aux exigences en matire
disolation contre le bruit et de protection contre
lincendie.

b est supprim.

c Dformations visibles (de petites fissures dans

les parois en sont la consquence), protection
contre le bruit insuffisante, corrosion de la struc-
ture porteuse en acier.

d Dformations visibles (des fissures importantes

dans les parois en sont la consquence), isolation
contre le bruit et protection contre lincendie
inexistantes.

Remarque : revtements de sol = lment M3 ;

revtements de plafond = lment M5.

49
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E0 Planchers, escaliers,
balcons
100 Planchers
7 Dalles intermdiaires
lgres
Description
Les dalles intermdiaires lgres sont gnrale-
ment constitues de planchers en solives et faux
planchers. La protection contre le bruit est assure
pas des scories ou du sable sec dvers sur le faux
plancher. La face infrieure du plafond est recou-
verte de pltre, de lames de bois ou le faux plancher
reste visible.
Informations gnrales
Lavantage des planchers en solives rside dans
leur poids plus faible que les dalles pleines, dans la
construction sche et dans lisolation thermique
relativement leve. Les points ngatifs sont une
certaine tendance lhumidit, linconstance con-
cernant la dgradation due aux champignons et aux
insectes ainsi que linsuffisance en matire de pro-
tection contre le bruit, surtout contre les bruits de
choc.
Laugmentation de la rigidit des planchers en soli-
ves nest pas dun grand effet tant donn sa com-
position dlments disparates. Les charges peu-
vent provoquer de grosses dformations et des
affaissements.
Certaines prescriptions doivent tre respectes en
matire de protection contre le bruit et lincendie.
Les dalles de construction lgre sparant les
tages ne remplissent que rarement les exigences.
50
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeurs acoustiques
Selon les normes actuelles, les valeurs minima ne
sont gnralement pas atteintes.
Points faibles
Les points faibles sont : dformations, destruction
du bois par les champignons et insuffisance de pro-
tection contre le bruit.
Dformations (dgts au revtement du plafond,
inclinaison des sols, grincement des planchers) :
surcharge des poutres par suite de changement
daffectation, dpt dobjets lourds.
Destruction du bois :
infiltration deau depuis les salles deau ;
appui des poutres sur un fond dpourvu disola-
tion contre lhumidit, aration dficiente ;
rparation mal faite, en particulier isolation int-
rieure installe aprs coup, la barrire de vapeur
est manquante ou insuffisante (dplacement de
la zone du point de rose) ;
utilisation de bois dj malade.
Protection contre le bruit insuffisante :
dimension de la dalle non conforme la charge
utile ;
raccordements de la dalle inadquats ;
liaison rigide entre le plancher et la poutraison.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Oscillation de la dalle :
grande porte des poutres (par exemple par suite
de dmolition dune cloison lors dune transfor-
mation).
Fuite du matriel de remplissage du faux plancher :
ouverture dans le faux plancher ou dans le rev-
tement du plafond (fissures de dformation).
Possibilits dexamen
Pour dterminer exactement le genre de construc-
tion, il faut effectuer des sondages.
Estimation des valeurs acoustiques au moyen de
tabelles et de rsultats de mesures comparables
Mesures locales selon Fiches N 21, 22.
La scurit des lments porteurs doit tre vrifie
par un spcialiste en statique.
Protection contre lincendie :
Evaluation par les organes comptents de la
police du feu.
Diagnostic
a Affaissement et dformation dans des limites
acceptables, pas de mesures spciales en matire
de protection contre le bruit et le feu, pas de grin-
cement des planchers, structure porteuse saine.
b Construction saine, isolation contre le bruit suffi-
sante.
c Construction saine mais dformations importan-
tes et isolation contre le bruit insuffisante, exi-
gences de la police du feu non remplies.
d Structure porteuse dfectueuse et en partie
pourrie.
Remarque : revtements de sol = lment M3 ;
revtements de plafond = lment M5.
51
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

200 Escaliers et paliers

1 Escaliers en bois

Description Points faibles

Grce ses proprits statiques dure dutilisation Des dgts apparaissent principalement aux endroits
et flexibilit le bois est le matriau traditionnel suivants:
pour la construction descaliers. La solidit du bois
permet de dimensionner de manire minimale lments porteurs (paliers, limons) ;
aussi bien les marches que les lments porteurs.
usure des marches (fissures) ;
Les escaliers en bois ont une longue dure de vie si
quelques rgles fondamentales sont respectes : en surface (peinture, laque) ;
ne pas utiliser des bois trop tendres ou suscep-
tibles de devenir vreux ; sous la cage (crpi fissur, peinture) ;
choisir du bois de chne, de pin ou de mlze
pour des locaux humides. fixation insuffisante des montants de balustrade.

Informations gnrales Autres dfauts :

Les rampes descaliers en tant que liaison entre les rpercussion du bruit (par manque de protec-
tages doivent satisfaire des exigences multiples en tion) ;
matire de scurit, de construction, de matriel et
dentretien. grincement des marches et paliers ;

Son importance, en tant quissue de secours et les
exigences accrues en matire de protection contre
lincendie, ont conduit une intensification des
prescriptions lgales qui trs souvent ne peuvent
plus tre respectes dans les btiments existants.
Dans le cadre dune rnovation soumise autorisa-
tion, des mesures techniques concernant la protec-
tion contre le feu sont en rgle gnrale nces-
saires.
En plus des mesures officielles contre le danger
dincendie, les prescriptions cantonales de la police
du feu doivent aussi tre prises en considration.
mesures de scurit (distance entre les barreaux
de la balustrade, largeur des marches, etc.).
Possibilits dexamen
En plus des multiples considrations et des avis per-
sonnels, on peut questionner les locataires et les
propritaires et effectuer des contrles. Pour le dia-
gnostic de la structure porteuse, on aura ventuel-
lement recours un ingnieur.

52
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Bon tat, faible degr dusure, balustrade con-

forme aux prescriptions, exigences de la police
du feu remplies.

b Dgradation de quelques marches, peinture et

recouvrements en bon tat, dgradation de la
soupente.

c Plusieurs marches sont fortement uses et grin-

cent, peinture et recouvrements trs endomma-
gs, balustrade instable, limons trs endomma-
gs.

d Affaissement des appuis, fissures, marches

dfectueuses et instables, rampe non conforme,
fixation inadquate, exigences de la police du feu
non remplies.

53
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E0 Planchers, escaliers,
balcons
200 Escaliers et paliers
2 Escaliers en bton
et pierre artificielle
Description
Selon leur construction, on distingue les catgories
suivantes descaliers en bton et en pierre artifi-
cielle:
escaliers en bton coul sur place et recouverts
dun enduit de marche ;
escaliers prfabriqus recouverts dun enduit de
marche ;
escaliers en pierre artificielle fixs sur une struc-
ture porteuse ou encastrs dans les parois de la
cage dun seul ct ou des deux cts ;
degr angulaire sur lments porteurs ;
plaques en pierre artificielle sur lments por-
teurs.
Informations gnrales
La commodit et la scurit dun escalier dpendent
en premier lieu de sa dclivit et sont grandement
amliores par la prsence dune main courante.
Lorsquune cage descaliers est mal conue, par
exemple inclinaison trop raide ou hauteur du vide
insuffisante, les dfauts ne sont plus rparables.
Les rglements de construction contiennent de
nombreuses prescriptions concernant la scurit
dutilisation et la protection contre lincendie.
Points faibles
Ne doivent pas tre accepts les escaliers qui ne
donnent pas entire satisfaction en matire de scu-
rit tant en ce qui concerne la charge utile que la
commodit dutilisation, lorsquinterviennent des
problmes acoustiques ou lorsque laspect visuel
nest pas satisfaisant.
54
Escaliers intrieurs :
Mauvaise gomtrie des escaliers (scurit, com-
modit).
Apparition de fissures dans les marches ou les
parois de la cage (construction encastre), dtache-
ment des mains courantes ou des marches, mar-
ches instables ou uses.
Rpercussion des bruits :
isolation non rsolue dans les zones dappui.
Escaliers extrieurs :
Les escaliers donnant accs lentre dun btiment
se trouvent sur la zone de remblais. (Si les appuis
souterrains sont mal conus, il peut sensuivre un
affaissement de lescalier lors du remblayage de
finition.)
Les escaliers extrieurs construits le long dune
faade posent des problmes de raccordement.
Bris de la marche dans la zone de raccordement au
mur extrieur :
appui de la marche mal encastr et pas protg
contre le gel.
Fissures dues au gel dans le mur de faade :
marches encastres dans le mur : fissures dans
les appuis.
Dgradations dues aux intempries :
marches encastres dans le mur : dans les joints
de raccordement effritement du joint en bton.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen

En cas dapparition de fissures ou lorsque linstabi-

lit des mains courantes ou des marches est mani-
feste, il y a lieu davoir recours un ingnieur.

Diagnostic

a Bon tat, faible degr dusure.

b Dommages pars aux marches.

Dgts la faiblesse sans mise jour des fers
darmature.
Dformations tolrables.
Mains courantes instables.

c Dgts aux marches.

Dgts de corrosion sur la paillasse.
Fissures ninfluenant pas la structure porteuse.
Pas de main courante.

d Dgts aux marches.

Fissures influenant la structure porteuse.
Dformations importantes.
Isolation contre les bruits de choc inexistante.

Remarque : mains courantes = lment M2.

55
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E0 Planchers, escaliers,
balcons
300 Balcons
1 Dalle en bton continue
Description
Le balcon est un lment extrieur faisant partie
intgrante de lappartement. Le genre de construc-
tion le plus courant pour une dalle de balcon
consiste en une dalle de bton continue en saillie.
Si le balcon doit contribuer laugmentation du
confort de lappartement, il doit tre exempt de
dommages tout comme les autres parties du bti-
ment.
Compte tenu de la frquence des dgts, la cons-
truction de balcons doit donc satisfaire des exi-
gences bien prcises.
Informations gnrales
La temprature des dalles de balcon est fortement
influence par les variations journalires et saison-
nires de la temprature extrieure ainsi que par
une exposition intensive au soleil. Des diffrences
importantes de temprature et de degrs dhumi-
dit provoquent de fortes dilatations qui donnent
lieu des pressions et des compressions.
Les dalles en saillie prsentent des ponts thermi-
ques importants cause du pouvoir de diffusion du
bton arm et des grandes surfaces de refroidisse-
ment exposs au climat extrieur.
En ce qui concerne la hauteur et la construction des
parapets de balcons, veuillez consulter la recom-
mandation SIA N 358.
56
Points faibles
Les points faibles apparaissent aux raccords dalle/
parapet/faade ( la suite de flchissement de la
dalle), la dalle en saillie (dilatations dues aux diff-
rences de temprature), sur le revtement (tan-
chit), dans la zone de raccords revtement/faade,
dans la rive du balcon, aux endroits de fixation de la
balustrade, lendroit dvacuation des eaux du bal-
con, aux seuils de portes ainsi qu lintrieur dans
les linteaux et les pidroits.
Fissures dans la dalle en saillie (perpendiculaires
la faade) :
tension rigide, joints de dilatation manquants,
armature insuffisante.
Fissures dans la zone de raccord du parapet en
maonnerie :
flchissement de la dalle.
Fissures dans le revtement de la dalle et dans la
couche dtanchit :
liaison trop rigide de lenduit sur la dalle.
Dgts dhumidit dans la zone du linteau et du pi-
droit :
ponts thermiques.
Infiltrations dhumidit, dgts la dalle :
tanchit insuffisante ou manquante du sol de
balcon.
Infiltration dhumidit dans la dalle, dgts au rev-
tement de sol :
tanchit insuffisante des rives ;
mauvaise vacuation des eaux.

Fissures, craquellement du crpis des rives de balcon :
construction inadquate des rives, mauvaise
fixation des barreaux de la balustrade.
Possibilit dexamen
Examen visuel.
Mesures de temprature la surface selon Fiche
N 17.
Thermographie selon Fiche N 14.
Mesures dtanchit avec de leau colore selon
Fiche N 3.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Diagnostic
a Face infrieure en bon tat, pas de fissure ni de
craquellement, raccords la faade en ordre.
Sol en bon tat, tuyaux dcoulement en tat de
fonctionner.
b Fines fissures stabilises dans la dalle et le rev-
tement, faibles dommages aux angles, tuyaux
dcoulement en mauvais tat de fonctionne-
ment pour cause de salissures.
c Scurit pas mise en cause malgr des fissures
parfois importantes dans la dalle et le revte-
ment, dgts aux angles et au revtement,
tuyaux dcoulement ne fonctionnant plus, for-
mation de fissures dans la zone de raccords la
faade.
Les gargouilles ne fonctionnent pas.
d Dgts importants : nombreuses fissures profon-
des, armatures visible, dgts aux angles, rac-
cords non tanches, scurit mise en cause ;
ncessit de faire appel un spcialiste pour vri-
fier la scurit de charge de louvrage.
Remarque : parapets en maonnerie = lment M2.
57
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E0 Planchers, escaliers,
balcons
300 Balcons
2 Dalle en bton, consoles
Description
Le balcon fait partie intgrante du logement, mais
se trouve lextrieur. Les balcons sur consoles ont
t construits principalement pour des btiments
en maonnerie pourvus de planchers solives.
On distingue les constructions usuelles suivantes :
consoles en acier ou en fonte ancres sur des
parois extrieures en maonnerie ;
consoles en bton ou en pierre naturelle encas-
tres dans les parois extrieures ;
dalles en pierre naturelle, en lments btonns
ou couls sur place.
Si le balcon doit contribuer laugmentation du
confort, il doit tre en parfait tat, tout comme les
autres parties du btiment.
Informations gnrales
Dans la rgle, ce genre de construction ne pose
aucun problme sur le plan de la physique des
constructions, car la pntration dans lenveloppe
du btiment est limite aux consoles. Une grande
partie des dfauts que lon constate sur des balcons
construits sur des dalles pleines en saillie ne se pr-
sentent pas sur les balcons consoles.
En ce qui concerne la hauteur et la construction des
parapets de balcon, veuillez consulter la recom-
mandation SIA N 358.
58
Points faibles
Les points faibles concernent surtout la scurit de
la structure porteuse (tat des consoles, panneaux
et balustrades), les dalles de balcons (dilatations
dues aux diffrences de temprature), les consoles
(raccordements et crpis), les raccordements et
fixations des parapets, les bordures, les revte-
ments de sol, les seuils de portes et les raccords
avec la faade.
Fissures dans la dalle :
pas de possibilit de dilatation, armature insuffi-
sante.
Fissure dans les zones de raccordement parapet /
faade :
affaissement des consoles.
Dgts la dalle de balcon (crpis, enduits, peinture) :
enduit non tanche, coulement de leau dfec-
tueux.
Dgts aux frontons de dalle :
mauvaise fixation de la balustrade, coulement
de leau.
Possibilits dexamen
Examen visuel.
Mesure de temprature au sol selon Fiche N 17.
Thermographie selon Fiche N 14.
Mesures dtanchit avec de leau colore selon
Fiche N 3.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Dalle et consoles en bon tat, pas de fissures ou

de dtriorations visibles, pas de corrosion et / ou
de dgts aux artes dans le bton ou la pierre
naturelle, systme dcoulement existant et en
tat de fonctionner.

b Fines fissures stabilises dans la dalle et le rev-

tement, faibles dgts aux artes, faibles dgts
la structure porteuse mtallique sans risque
pour la scurit de charge.

c Fissures parfois profondes, forte corrosion, qui

ne restreignent cependant pas la scurit, sys-
tme dcoulement en tat de fonctionner.

d Scurit non assure, gros dgts la dalle et aux

consoles, ncessit davoir recours un spcia-
liste pour vrifier la scurit de la structure por-
teuse.
Ecoulement insuffisant.

Remarque : parapets en maonnerie = lment M2.

59
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E0 Planchers, escaliers,
balcons
300 Balcons
3 Loggias
Description
A lencontre du balcon, la loggia fait partie int-
grante de lenveloppe du btiment.
Les loggias sont des locaux extrieurs dont la par-
tie frontale est ouverte ou ferme.
Elles forment une zone de transition climatique lors-
que la partie frontale est vitre. Ces locaux sont uti-
liss comme locaux chauffs, quoique lisolation
thermique soit souvent dficiente, ce qui peut con-
duire une consommation nergtique inappro-
prie ainsi qu des formations de moisissures dans
la zone de la loggia.
Informations gnrales
La temprature des dalles de loggias spcialement
des loggias ouvertes est fortement influence par
les variations journalires et saisonnires de la tem-
prature extrieure ainsi que par une exposition
intensive au soleil. Les diffrences importantes de
temprature et de degrs dhumidit provoquent de
fortes dilatations qui donnent lieu des pressions
et des compressions. La liaison dalle dtage / dalle
de loggia occasionne des dperditions de chaleur
intrieure.
Remarques :
Dfinition de laffectation (surtout pour les log-
gias vitres et chauffes).
Justification de la valeur k moyenne, SIA 380 / 1.
Recommandation SIA 358 sur la hauteur et la
construction des parapets.
60
En tant que systme, les balcons et loggias doi-
vent tre apprcis en tenant compte des l-
ments de revtement du sol, parapets, balus-
trades/grilles, cloisons et protection solaire.
Points faibles
Les points faibles se concentrent sur la dalle de bal-
con, sur les raccords au parapet, sur lenduit et ses
raccords, sur les seuils de portes, sur le systme
dvacuation des eaux et, lintrieur, sur les lin-
teaux, les pidroits.
Fissures dans la dalle de balcon :
pas de possibilit de dilatation, armature insuffi-
sante.
Dgts au crpi et aux enduits de la dalle :
enduit non tanche, coulement insuffisant.
Dgts dhumidit dans la zone intrieure des lin-
teaux, pidroits et seuil :
ponts thermiques ;
joints non tanches.
Possibilits dexamen
Examen visuel.
Mesure de temprature de surface selon Fiche
N 17.
Thermographie selon Fiche N 14.
Mesure dtanchit avec de leau colore selon
Fiche N 3.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Diagnostic
a Loggias ouvertes :
revtements de sol et raccords la faade
tanches, pas de fissures apparentes, systme
dcoulement existant et en tat de fonctionner.
Loggias fermes :
vitrage en tat;
isolation thermique suffisante et rpondant aux
exigences de transition climatique.
b Loggias ouvertes :
revtement de sol tanche et bon systme
dcoulement;
fines fissures parses;
raccords aux parois en partie non tanches
(renouvellement des joints ncessaire), rpara-
tion de lenduit de surface souhaitable.
Loggias fermes :
isolation thermique suffisante et rpondant aux
exigences de transition climatique, rparation
ncessaire du vitrage;
rparation de lenduit de surface souhaitable.
c Loggias ouvertes :
fissures dans la dalle et sur les parois, rparation
du systme dcoulement ncessaire, pas de ris-
ques de dommages aux lments contigus.
Loggias fermes :
zones chaudes / froides, non dlimites (isolation
thermique insuffisante);
rparation du vitrage ncessaire, assainissement
de lenduit de surface indispensable.
d Loggias ouvertes :
apparition de condensation, dgts dus au man-
que dtanchit et au systme dcoulement,
humidit pntrante des lments contigus, si
ncessaire recours un spcialiste concernant la
scurit de la structure porteuse.
Loggias fermes :
pas disolation thermique, remplacement des
vitrages.
Remarque : fentres = lment E5 ; parapet en
maonnerie = lment M2.
61
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

100 Charpentes de toits

en pente

2 Charpente en bois

Description Points faibles

La construction dune charpente en bois dpend de
la pente et de la forme extrieure du toit ainsi que
de laffectation dsire des combles.
On distingue 3 types de base de charpente en bois :
charpente pannes ;
charpente chevrons et entraits ;
charpente fermes.
La charpente pannes
est en principe la plus simple. Les pressions verti-
cales du toit sont rparties sur les pannes et les
poinons ou les arbaltriers. Les chevrons ne sup-
portent que les charges qui se manifestent entre les
appuis de pannes. Pour les toits dont la pente
excde 40, la pression des vents est absorbe par
les arbaltriers.
La charpente chevrons et entraits
consomme moins de bois que la charpente
pannes et permet une utilisation plus rationnelle
des combles. La longueur des chevrons peut attein-
dre 4,5 m au maximum. Pour des toits plus volumi-
neux, la pose dentraits est ncessaire pour viter le
flchissement des chevrons. La charpente che-
vrons devient ainsi une charpente entraits. Le che-
vronnage forme avec le plancher un triangle bien
ajust dont le bon assemblage donne toute garan-
tie contre les pressions horizontales et verticales.
Les pressions longitudinales sont supportes par
des arbaltriers qui ne doivent jamais tre enlevs
lors dun amnagement des combles.
La charpente fermes
forme en soi un assemblage de disques triangul
renforcs qui concentre toutes les pressions sur les
appuis de pannes.
Les dommages causs la charpente ont pour origine:
une toiture non tanche ou une aration dfec-
tueuse ;
la dgradation du bois due aux insectes et aux
champignons ;
des erreurs modifications de la construction lors
de transformations ;
le flchissement ou la dformation de la structure
porteuse du btiment.
Possibilits dexamen
Les constructions dfectueuses doivent tre exami-
nes par un spcialiste (ingnieur) quant leur
capacit de charges.
Examen visuel concernant
ltat du bois ;
la gomtrie du toit (faitire et sablire horizon-
tales, parois de contrecur daplomb).
Diagnostic
a Bois sain, fate du toit droit.
b Faible dgradation du bois due aux insectes mais
sans mise en cause des proprits de charge.
c Dgradation de certains lments porteurs
(insectes, moisissure). Dformations du toit dans
les zones de parois de contrecur.
d Les proprits de charge de la construction sont
alatoires.
Remarque :
couverture de toit en pente = lment E1.

62

E1 Toitures
200 Charpentes de toits plats
1 Toit en bton
Description
Les dalles de toits plats sont construites en bton
coul sur place ou en dalles prfabriques.
La pente dun toit plat est forme au moyen dun
bton de pente ou la dalle pleine est btonne direc-
tement en la pente.
En t, la temprature des toits plats peut dpasser
50C et en hiver sabaisser de quelques degrs en
dessous de la temprature extrieure. Les diff-
rences de temprature de la surface du toit peuvent
atteindre en une anne jusqu 80C. Il sensuit des
effets importants de dilatation de la dalle.
Informations gnrales
Si un lment de construction subit des dforma-
tions (dilatation et compression) sans entraves, il ne
se produit aucune dformation. En matire de cons-
truction, il est cependant rare de trouver des l-
ments non dformables.
Des contraintes indsirables par suite de dilatations
dues aux diffrences de temprature peuvent tre
fortement rduites par une isolation thermique
approprie de la dalle.
Points faibles
Les toits plats en bton qui ne sont pas ou insuffi-
samment protgs contre les effets de la tempra-
ture extrieure sont entravs par dautres lments
de construction (murs, etc.). Etant donn que les
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
pressions engendrent des compressions, celles-ci
provoquent des fissures dans la dalle du toit et dans
les murs.
La dalle de bton peut se comprimer ou se dilater sous
linfluence de lhumidit. Dans certains cas, les diff-
rences de temprature extrieure peuvent encore
aggraver ce phnomne.
Fissures dans les murs :
dilatation de la dalle insuffisamment protg
contre les influences de la temprature extrieure;
pas de joints de dilatation ;
appuis de dalle dpourvus de joints de dilatation
semelle rsiliente.
Dgts la couverture (fissures, humidit) :
les pressions de la dalle se reportent sur la cou-
verture.
Dgts aux raccordements ???/couverture :
mouvement de dilatation et joint ??? trop serr.
Fissures dans la corniche du toit :
dformations dues la temprature.
Eau stagnante, coulement dfectueux :
torsions de la dalle.
Possibilits dexamen
Lors de dgts importants, la construction doit tre
examine par un ingnieur.
63
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Pas de fissures ou de dformations apparentes,

pas deau stagnante.

b Dformations apparentes qui pourront toutefois

tre amliores par une rnovation de la cons-
truction.

c Dformations et fissures. La dalle peut tre assai-

nie aprs tayage.

d Dformations et fissures irrparables, risque

dcroulement. La dalle doit tre remplace.

Remarque : enduits dtanchit pour toits plats et

systme dcoulement = lment E1.

64

E1 Toitures
200 Charpentes de toits plats
2 Toiture lgre
Description
Les charpentes lgres en bois ou en acier sont
revtues de couvertures lgres, poses en une ou
deux couches. La structure porteuse peut rester
apparente ou tre revtue.
Informations gnrales
Les toitures lgres (charge au m2 infrieure
300 kg) ont des proprits daccumulation ther-
mique bien infrieures aux dalles pleines ; il faut
donc en tenir compte dans la construction de la
couche disolation thermique. Des dformations ou
des affaissements de la structure porteuse influen-
cent linclinaison du toit plat et ont des cons-
quences sur la couverture. Laration est dficiente,
le bois pourrit rapidement. Afin dviter des dgts
dhumidit la structure porteuse en bois mais
aussi en acier , il convient de respecter les normes
tablies en matire de physique des constructions.
Points faibles
Les points faibles de ce type de toiture sont princi-
palement les consquences dune mauvaise con-
ception.
Structure porteuse en bois pourrie (le bois ne peut
pas respirer et touffe) :
structure porteuse enferme dans des locaux sur
vide non ars ;
revtement intrieur permable la vapeur, rev-
tement extrieur tanche ;
tanchit permable. Remarque : tanchit de toit plat = lment E1.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Corrosion de la structure porteuse en acier :
les exigences en matire de diffusion ne sont pas
remplies ;
tanchit permable.
Structure porteuse en bois dtruite (insectes et
champignons).
Dformation de la sous-structure (eau stagnante).
Sous-structure instable (dgts ltanchit).
Sous-structure sans dclivit.
Possibilits dexamen
Pour lvaluation de la scurit de charge de la sous-
structure, il faut avoir recours un ingnieur.
Diagnostic
a Construction saine.
Pente adquate (pas deau stagnante).
b Endroits pars endommags par suite dinfiltra-
tions deau locales.
Structure porteuse en gnral en ordre.
c Structure porteuse endommage.
Remplacement ou renforcement de certains l-
ments.
d Lensemble de la construction (lments primai-
res et secondaires) doit tre remplac (risque
dcroulement, modifications de la pente).
65
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

300 Evacuation
des eaux pluviales

1 Toit en pente

Description Fausse dclivit des gouttires :

crochets de gouttires instables ;
Jusque vers la moiti des annes 60, les travaux de affaissement des chevrons ;
ferblanterie taient excuts en tle dacier zingue dommages dus la neige et la glace.
et peinte. La tle de cuivre, relativement chre,
ntait en consquence utilise que pour des bti-
ments cossus. La tle zingue nest plus compatible
avec la qualit de lair actuelle. Un assainissement
avec des produits anticorrosifs et de la peinture
nest que rarement valable.

Les gouttires peuvent tre suspendues ou caches.

Le chneau est en gnral cach et support par une
maonnerie.

Informations gnrales

Selon la norme SIA 123, les gouttires suspendues

doivent prsenter une dclivit minimale de 5 mm
au m courant. Des transformations de la toiture
comme par exemple lamnagement dune sous-
couverture entranent des modifications de la zone
des rives.

Points faibles

Des gouttires dfectueuses et une vacuation des

eaux pluviales qui ne fonctionne pas entranent sou-
vent des dommages ultrieurs aux autres lments
de construction. Le bon fonctionnement de lcou-
lement dpend de ltat des tles, de la fixation des
gouttires, du dimensionnement des gouttires et
des tuyaux de descente ainsi que de leur entretien.

66

E1 Toitures
300 Evacuation
des eaux pluviales
2 Toit plat
Description
Lvacuation des eaux seffectue au moyen de ch-
naux fixs sur les bords ou dissimuls lintrieur
de la toiture. Pour les toits plats de btiments chauf-
fs, la dernire solution est, la meilleure. Si les ch-
neaux sont placs sur les bords, leau peut scou-
ler au-dessus de locaux non chauffs et, dans des
zones ombrages, geler rapidement (eau de refou-
lement).
Dans un systme dvacuation dissimul dans la
toiture, le chneau traverse une zone chauffe de
sorte quune temprature presque gale rgne par-
tout dans la couverture.
Autrefois on utilisait pour des raisons financires
surtout des tles dacier zingu peu rsistantes la
corrosion. Aujourdhui, seuls des matriaux rsistant
la corrosion entrent en ligne de compte pour lva-
cuation des eaux pluviales.
Informations gnrales
Le systme dvacuation et les raccords de toit doi-
vent tre valus dans le cadre de llment E1 500
Revtements de toits plats . Des raccords dfec-
tueux de revtements isolants la ferblanterie occa-
sionnent souvent un assainissement complet du
toit plat.
Ltat de la structure porteuse peut galement avoir
une influence sur le fonctionnement de lvacuation
des eaux. Pour les toits qui ne prsentent aucune
dclivit, une structure porteuse instable peut pro-
voquer des contre-pentes.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Lors de lapprciation dun systme dvacuation, il
faut toujours tenir compte des locaux qui se trou-
vent directement sous le toit plat : sont-ils chauffs
de manire continue ou intermittente ou ne sont-ils
pas chauffs du tout ?
Points faibles
Le but primordial dun systme dvacuation con-
siste librer le toit des eaux pluviales le plus rapi-
dement possible et par le chemin le plus court. Pour
remplir ces exigences, les critres suivants sont
dterminants :
la dclivit du toit ;
lemplacement et le nombre des tuyaux de des-
cente ;
la direction de lcoulement ;
le bon fonctionnement des chneaux, raccords et
conduites.
Flaques deau sur le toit (celles-ci accumulent la
poussire et les salissures formation de crotes en
schant dformations fissures dans la couche
dtanchit) :
flchissement de la structure (par exemple
20 mm deau = 20 kg / m2).
Corrosion de la ferblanterie (permabilit) :
maintenance nglige (les feuilles facilitent la for-
mation de flaques deau dans les chneaux) ;
corrosion due la condensation depuis le bas
(oxydation) ;
acides agressifs pour le zinc (de latmosphre ou
de produits de construction se dtachant avec les
intempries).
67
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Sparation du revtement du toit et des lments
contigus du systme dvacuation (infiltrations
deau) :
distance insuffisante entre les lments (par
exemple entre Gully et bord de toit) ;
formation de glace ;
tensions indsirables dans la couche dtan-
chit.
Dgts de condensation :
aration dun toit froid empche par une mau-
vaise disposition des chneaux ;
ponts thermiques dans la zone des tuyaux de
descente noys.
Mauvais coulement des eaux :
dimensionnement erron du systme dvacua-
tion ;
tuyaux de descente obstrus.
68
Diagnostic
a Ferblanterie en tle rsistante la corrosion,
aucun dommage (infiltration deau), systme
dvacuation suffisant (pas deau stagnante).
b Chneaux et conduites en bon tat, les ventuelles
accumulations deau peuvent tre supprimes par
des mesures simples telles que nettoyage des
conduites ou pose de grilles supplmentaires.
c Le systme dvacuation et les raccords ne sont
par endroits plus tanches, les dits endroits peu-
vent tre localiss, corrosions apparentes qui peu-
vent tre assainies par un traitement en surface.
d Infiltrations deau ne pouvant pas tre localises,
une partie de la ferblanterie doit tre remplace
lors dune rnovation complte.
Remarque : charpente et tanchit des toits plats =
lment E 1.

E1 Toitures
500 Revtements
de toits plats
3 Toiture non ventile
sur dalle massive
Description
Les toits plats sont des toits avec peu ou pas de pente
comportant une tanchit sans joints. Le toit chaud
comprend une couche disolation thermique recou-
verte dune tanchit. Il nest pas ventil.
Pour les toits non ventils sur support massif, la
fonction disolation thermique est assure par une
couche disolant ou par le support lui-mme (hour-
dis ou dalles alvoles). La couche disolation ther-
mique peut tre applique sur la face froide ou sur
la face chaude de la structure porteuse. Dans ce der-
nier cas, il existe des problmes sur le plan de la
physique des constructions. Dans les anciennes
constructions, lisolation thermique tait surtout
constitue de panneaux de lige. Les nouveaux
matriaux isolants, tels que fibres minrales, mous-
ses organiques, perlite, panneaux de verre expans,
ne furent utiliss qu partir des annes 60.
Pour ltanchit, on utilisait des bandes multi-
couches de bitume, de lasphalte coul et, depuis
environ 30 ans, des matriaux synthtiques, alors
que la ferblanterie tait en tle galvanise.
En principe, ltanchit est recouverte de couches
dites de protection (gravier, humus, plaques de
bton et asphalte coul) qui servent en mme
temps de zone accessible.
Informations gnrales
Les toits plats sont les lments les plus sollicits
dans un btiment. Ils sont sollicits aussi bien de
lextrieur que de lintrieur mais aussi par les dif-
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
frentes couches formant sa construction. La qua-
lit dun toit plat dpend en premier lieu des solu-
tions adoptes pour les raccords, les appuis, les
seuils et les zones de pntration.
On a reconnu trs tt quune barrire de vapeur
devait tre amnage sous lisolation thermique dun
toit non ventil. Celle-ci manque cependant dans cer-
tains btiments anciens. La diffusion de la vapeur
reprsente un point critique lors de lisolation ther-
mique intrieure (toiture froide). Ces constructions
doivent faire lobjet dun examen approfondi.
La dure de vie dun toit plat est estime entre 20 et
40 ans selon la qualit de ltanchit et surtout le
genre dexcution.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
(Btiments antrieurs 1970)
Des isolations thermiques de 3 4 cm de lige sont
usuelles. Des valeurs k infrieures 0,80 W / m2 sont
ainsi rarement atteintes. Elles ne sont pas confor-
mes aux exigences actuelles.
Les supports solives atteignent dans la rgle des
valeurs suprieures 1,2 W / m2 K.
Points faibles
Les points faibles des toits plats sont les raccorde-
ments des bords et les raccords dans les zones de
pntration de la toiture (corrosion, dilatation insuf-
fisante des raccords en tle, jointoyage mal excut
ou dfectueux).
69
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Les dgts aux toits plats et leurs raccords ne sont Diagnostic

souvent dcouverts que trop tard, lorsque les dom-
mages sont dj importants, de sorte que les cots a Ouverture et raccords en tats, valeur k conforme
dassainissement sont proportionnellement levs. aux nouvelles prescriptions, travaux de mainte-
nance ncessaires, tels que nettoyage des tuyaux
Dautres points faibles souvent constats sont: trop de descente, limination des plantes, couche pro-
grande sollicitation de ltanchit sur les joints de tectrice en bon tat.
panneaux de mousse, blessures de la couche
tanche durant la phase des travaux ou dutilisation, b Valeur k conforme aux prescriptions rcentes,
dformations de ltanchit (plissement des cou- faibles dommages ltanchit, aux raccords et
ches en matriaux synthtiques), pntrations de la couche de protection.
racines (spcialement les couches de bitume).
Atteinte ltanchit par des fissures non contr- c Isolation thermique sche, valeur k insuffisante,
les et par des mouvements du support, tuyaux de dgts ltanchit et aux raccords, mauvaise
descente deau obstrus ou refluants, vieillissement excution de la couche de protection.
prmatur de ltanchit non protge.
d Dgts aux raccords et ltanchit, isolation
Dgts dhumidit dans les locaux, moisissure : thermique humide.
liaison paroi extrieure / toit plat mal excute sur
le plan thermique ; Remarque : structure porteuse = lment E1.
blessure de la couverture ;
raccords des bords non tanches ;
corrosion des tles ;
pas de couche de sparation ;
agression dordre alcalique ou lectrochimique
(engrais).

Enduits dcolls, angles abms, revtements fis-

surs :
dilatation entrave.

Suintement des eaux pluviales :

dpt de dbris chargs de ciment provenant des
couches protectrices.

Possibilits dexamen

Pour un examen prcis de la construction et de son

tat, il est important deffectuer des ouvertures de
sondage proportionnelles la surface du toit.

Examen visuel.

Valeur k selon calculation et catalogue des lments

de construction OFE.

Mesures dhumidit selon Fiches N 5, 7.

Mesures dtanchit avec de leau colore selon M

lment 3

70

E1 Toitures
500 Revtements
de toits plats
4 Toiture non ventile
sur structure lgre
Description
Les toits plats sont des toits avec peu ou pas de
pente comportant une tanchit sans joint. Le toit
chaud comprend une couche disolation thermique
recouverte dune tanchit.
Pour les toits non ventils sur structure lgre, les
fonctions disolation thermique sont assures par
une couche disolation. Celle-ci ne peut tre appli-
que que sur la face froide du support.
Pour les toits de halles, la fonction disolation ther-
mique tait souvent attribue au support ralis en
matriaux lgers comme par exemple des pan-
neaux de bton cellulaire. Ces constructions ne
comportent pas de barrire de vapeur ni de couche
disolation thermique. Ltanchit leau tait Des isolations thermiques de 3 4 cm de lige sont
applique directement sur le support isolant.
Dans les anciennes constructions, les couches diso-
lation thermique sont la plupart du temps cons-
titues par des panneaux de lige. Les nouveaux
produits isolants en fibres minrales, mousse, per-
lite ou panneaux de mousse de verre ne furent utili-
ss qu partir de 1960.
Pour ltanchit, on utilisait des feuilles multicou-
ches de bitume, de lasphalte coul et, depuis envi-
ron 30 ans, des matriaux synthtiques. Pour les rac-
cordements de couverture, on utilisait la ferblanterie
en tle galvanise. En principe, la couche dtan-
chit est recouverte de couches dites de protection
(gravier, humus, plaques de bton, asphalte coul)
qui servent en mme temps de zone accessible.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Informations gnrales
Les toits plats sont les lments les plus sollicits
dans un btiment. Ils le sont aussi bien de lextrieur
que de lintrieur mais aussi par les diffrentes
couches formant la construction. La qualit dun toit
plat dpend en premier lieu des solutions adoptes
pour les raccords, les appuis, les seuils et les zones
de pntration. La dure de vie dun toit plat est esti-
me entre 20 et 40 ans selon la qualit de ltan-
chit et surtout le genre dexcution.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
(Btiments antrieurs 1970)
usuelles. Des valeurs k infrieures 0,80 W / m2 K
sont ainsi rarement atteintes. Elles ne sont pas con-
formes aux exigences actuelles.
Les toits plats sur structure lgre atteignent dans
la rgle des valeurs situes entre 0,70 et 1,2 V / m2 K.
Points faibles
On a reconnu trs tt quune barrire de vapeur
devait tre amnage sous lisolation thermique
dun toit non ventil. Celle-ci manque cependant
dans certains btiments anciens. Les problmes de
diffusion se posent pour des toits construits avec
des lments porteurs isolants. En hiver, ces l-
ments produisent de la condensation dont le
volume est grandement influenc par le degr
dhumidit des locaux. Des conditions normales
71
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

dun climat ambiant sec ne posent par exprience Possibilits dexamen

aucun problme majeur, cest--dire que la conden-
sation produite durant lhiver peut scher durant la
priode estivale. Un examen dtaill reste cepen-
dant ncessaire.
Pour un examen srieux de la construction et de son
tat, il est indispensable de procder des ouver-
tures de sondage, proportionnellement la surface
du toit.

Autres points faibles souvent constats : Examen visuel.

Dgts dhumidit : Valeur k selon calcul et catalogue des lments de

ltanchit recouvrant les joints des panneaux construction 0FE.
de mousse cellulaire est trop sollicite ;
dformation ou dgradation de ltanchit (par Mesures dhumidit selon Fiches N 5, 7.
exemple couche protectrice dtriore, retrcis-
sement de la couche) ; Examen de ltanchit avec de leau colore.
fissures dans la zone des raccords (dilatation) ;
dtriorations mcaniques de ltanchit durant Examen des proprits de charge des lments de
la phase de construction ou ultrieurement ; la structure porteuse lgre.
pntrations de racines ;
mauvaise excution du systme dvacuation
des eaux pluviales, tuyaux de descente obstrus. Diagnostic
Dgts de diffusion :
a Etanchit et raccords en tats, valeur k. con-
fausse application des couches, barrires de
forme aux prescriptions rcentes, seuls des tra-
vapeur dfectueuses ou manquantes ;
vaux de maintenance sont ncessaires, tels que
panneaux isolants endommags (retrcisse-
nettoyage des tuyaux de descente, limination de
ment), isolation thermique inapproprie, ponts
plantes, etc.
thermiques.
Flaques deau : b Valeur k conforme aux prescriptions rcentes,
flchissement du support, pente du toit insuffi- faibles dommages ltanchit et aux raccords
sante. qui peuvent tre assainis de manire simple, iso-
lation thermique sche.
Formation de bulles dans la couche dtanchit :
humidit.
c Valeur k insuffisante, tanchit et raccords
Ondulations de la couverture : endommags, isolation thermique sche.
dtrioration de la couche disolation thermique.
d Dgts la couverture et aux raccords, isolation
Coloration des panneaux isolants :
thermique humide, dgts au support, protection
jointoyage des panneaux.
contre lincendie insuffisante.
Amas de glace sur le bord du toit :
ensoleillement, apport de chaleur depuis les Remarque :
combles. structure lgre de toits plats = lment E1.

72

E1 Toitures
500 Revtements
de toits plats
5 Toiture ventile
sur dalle massive
Description
Les toits plats sont des toits avec peu ou pas de
pente comportant une tanchit sans joint.
Le toit ventil froid comprend un revtement int-
rieur qui fait fonction de plafond, une enveloppe
extrieure tanche et, entre les deux, un espace vide
permettant la ventilation.
Le support de ltanchit (en rgle gnrale un l-
ment en bton) est une face froide et soumise ainsi
aux diffrences de temprature. Normalement, il
ntait pas pos de barrire de vapeur sous la cou-
che disolation thermique. Les vapeurs diffuses
dans le vide de ventilation sont limines par les
courants dair qui y circulent. La ventilation des
combles amliore ainsi la temprature des locaux
en priode estivale.
Les couches disolation thermique des anciens bti-
ments sont souvent constitues de panneaux de lige.
Les nouveaux produits isolants en fibres minrales,
mousse, perlite ou panneaux de mousse de verre ne
furent utiliss qu partir de 1960. Pour ltanchit, on
utilisait des feuilles multicouches de bitume ou de
lasphalte coul. En principe, la couche dtanchit
est recouverte de couches dites de protection (gravier,
humus, plaques de bton, asphalte coul).
Ce genre de construction est relativement coteux.
Il tait assez rpandu dans la rgion de Davos et est
aussi connu sous lappellation toit de Davos .
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Informations gnrales
Les toits plats sont les lments les plus sollicits
dun btiment. Ils le sont aussi bien de lextrieur
que de lintrieur mais aussi par les diffrentes
couches formant la construction. Lamnagement
dun espace vide prsente le gros avantage de per-
mettre un contrle priodique de la construction du
toit. Les dgts deau sur la couverture sont rapide-
ment localiss. En principe lasschement de leau
infiltre est possible en peu de temps grce la ven-
tilation.
La qualit dun toit plat dpend en premier lieu des
solutions adoptes pour les raccords des bords, les
appuis, les seuils et les zones de pntration. Les
problmes de diffusion ne se posent pas pour ces
constructions. Les diffusions de vapeur manant de
lintrieur sont limines par le canal de ventilation
la condition que son dimensionnement soit suffi-
sant. La dure de vie dun toit plat est estime entre
20 et 40 ans selon la qualit de ltanchit et sur-
tout le genre dexcution.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
(Btiments antrieurs 1970)
Des isolations thermiques de 3 4 cm de lige sont
usuelles. Les valeurs k infrieures 0,80 W / m2 K
sont ainsi rarement atteintes. Elles ne remplissent
pas les exigences actuelles.
73
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Points faibles Diagnostic

Des dommages peuvent tre causs par une venti- a Etanchit et raccords en tats, valeur k conforme
lation insuffisante, obstrue ou manquante. Le sup- aux prescriptions rcentes, seuls des travaux de
port sous ltanchit est entirement expos aux maintenance sont ncessaires, tels que net-
diffrences de temprature journalires et saison- toyage des tuyaux de descente, limination de
nires. Les tensions qui sensuivent peuvent ainsi plantes, etc.
se reporter sur la couverture. Les raccords au bord
de toit ainsi quaux zones de pntration sont ga- b Valeur k conforme aux prescriptions rcentes,
lement des points faibles. faibles dommages ltanchit et aux raccords
qui peuvent tre assainis de manire simple, iso-
Pntration dhumidit dans lespace vide, dgts lation thermique sche.
dhumidit lintrieur des locaux :
ventilation insuffisante de lespace vide ; c Valeur k insuffisante, tanchit et raccords
permabilit lair de la couche infrieure ; endommags, isolation thermique sche, venti-
tuyaux de descente dfectueux ou obstrus. lation insuffisante.

Amas de glace sur les bords de toit :
ensoleillement, apport de chaleur depuis les
combles.
Formation de bulles dans ltanchit :
humidit.
d Dgts ltanchit et aux raccords, isolation
thermique humide, dgts la structure porteuse.
Remarque : structure porteuse de toit plat = lment
E1 ; vacuation des eaux de toits plats = lment E1.

Fissures dans ltanchit, endroits non tanches :

report des mouvements du support sur les
couches dtanchit ;
dtriorations mcaniques de la couverture
durant la phase de construction ou ultrieure-
ment ;
pntrations de racines.

Dformation des couches dtanchit :

plissement des feuilles due au vieillissement,
couche tanche non protge.

Possibilits dexamen

Pour un examen srieux de la construction et de son

tat, il est indispensable de procder des ouver-
tures de sondage proportionnellement la surface
du toit.

Examen visuel.

Valeur k selon calculation et catalogue des lments

de construction EFO.
Mesures dhumidit selon Fiches N 5, 7.
Examen de ltanchit avec de leau colore.
Vrification des proprits de charge.
Endoscopie.

74

E1 Toitures
500 Revtements
de toits plats
6 Toiture ventile
sur structure lgre
Description
Les toits plats sont des toits avec peu ou pas de
pente comportant une tanchit sans joint. Le toit
froid ventil sur structure lgre est un systme qui
comporte sous ltanchit et son support un
espace vide ventil par lair extrieur. La fonction
disolation thermique est assure par une couche
isolante approprie. Les couches disolation ther-
mique peuvent tre appliques sous la structure
porteuse ou entre les lments porteurs. Pour les
toits de halles, on a souvent choisi des systmes ou
lon accrochait la structure des panneaux suspen-
dus remplissant la fois la fonction disolation
thermique et de revtement. Il sagit dans ces cas
de panneaux multicouches avec une couche iso-
lante et une couche de revtement. Les toits venti-
ls sur structure lgre ont souvent t construits
pour des btiments dhabitation en combinaison
avec des structures porteuses en solives.
Dans les anciens btiments, lisolation thermique
tait constitue de matelas de fibres de coco ou de
panneaux de lige. Les nouveaux produits isolants
en fibres minrales ou en mousse ne furent utiliss
qu partir 1960. Ltanchit tait assure au couche disolation thermique :
moyen de feuilles multicouches de bitume ou de
couches dasphalte coul et, depuis environ 30 ans,
au moyen de produits synthtiques.
En principe, la couche dtanchit est recouverte
de couches dites de protection (gravier, humus,
plaques de bton, asphalte coul) qui servent en
mme temps de zone accessible.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Valeurs existantes de la physique
des constructions
(Btiments antrieurs 1970)
Normalement des isolations de 3-4 cm en fibre de
coco ou laine minrale ont t utilises. Une valeur
de 12 infrieure 0,80 W / m2 K est rare. Les exi-
gences actuelles ne sont pas remplies.
Les constructions composes de panneaux multi-
couches suspendus lintrieur accusent des
valeurs suprieures 0,70 W / m2 K.
Points faibles
Les principaux points faibles dun toit ventil sont le
manque dtanchit lair de la face chaude de liso-
lation thermique, les raccords des bords et des zones
de pntration. Le flchissement de la structure por-
teuse est aussi un point faible des constructions
lgres. Les formations de flaques deau dues aux
modifications de pente en sont les consquences.
Infiltration deau dans la structure porteuse ou la
tanchit dfectueuse.
Dgts dhumidit de la structure porteuse, conden-
sation :
tanchit lair de la face chaude dfectueuse ;
dtrioration de lisolation thermique.
Ecorchures de la couche dtanchit sur les bor-
dures :
flexibilit diminue par suite du vieillissement du
produit, contractions dues au froid ;
75
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

instabilit de la structure porteuse ; Diagnostic

dplacement par suite de pression.
Dformations de la couche dtanchit :
rtrcissement d au vieillissement, manque de
protection.
Dtriorations de la couche dtanchit :
durant la construction ou ultrieurement ;
tanchit dfectueuse des joints de panneaux
de mousse cellulaire.
Infiltration deau dans la ferblanterie :
corrosion des tles ;
dilatation insuffisante ;
joints permables.
a Etanchit et raccordements en bon tat, valeur
k et tanchit lair de la couche intrieure con-
formes aux prescriptions, seuls des travaux de
maintenance sont ncessaires (nettoyage des
tuyaux de descente, limination de plantes, etc.).
b Valeur k conforme aux prescriptions rcentes,
isolation thermique sche, faibles dommages
ltanchit, aux raccords ainsi quun manque
dtanchit lair qui peuvent tre assainis de
manire simple, ventilation insuffisante.
c Valeur k insuffisante, dgts ltanchit et aux
raccords, pntration de lair trop importante.

Pntration de racines : d Gros dgts ltanchit et aux raccords ainsi

couche non protge ; qu la structure porteuse, grande permabilit
eau stagnante / couche de protection avec du lair, protection contre lincendie insuffisante.
sable.
Remarque : structure porteuse de toit plat = lment
Eau stagnante : E1 ; vacuation des eaux = lment E1.
manque de pente ;
tuyaux de descente insuffisants ou obstrus ;
couches de protection endommages, entretien
nglig (feuilles mortes).

Possibilits dexamen

Pour un examen srieux de la construction et de son

tat, il est indispensable de procder plusieurs
ouvertures de sondage proportionnellement la
surface du toit.

Examen visuel.

Valeur k selon calcul et catalogue des lments de

construction EFO.

Mesures dhumidit selon Fiches N 5, 7.

Examen de ltanchit avec de leau colore.

Examen des proprits de charge.

Endoscopie.

76
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E1 Toitures
600 Couverture de combles
1 Toiture froide
Description
Le toit froid est un toit en pente isol thermiquement
et comprenant un espace de ventilation entre la cou-
verture et la sous-toiture et un second espace de ven-
tilation entre la sous-toiture et la couche disolation
thermique. Cette construction est la solution clas-
sique pour des combles amnags. La couche diso-
lation thermique pour autant quelle existe est
applique entre les chevrons. Le revtement int-
rieur est appliqu sous les chevrons. Dans les
anciens btiments, on trouve encore des panneaux
de jonc ou des lattages crpis au pltre. Les combles
amnags aprs 1950 (nouvelle construction ou
transformation ultrieure) furent gnralement rev-
tus de lambris. Dautres matriaux ont aussi t uti-
liss comme par exemple des panneaux de fibres
mous ou des tentures, etc. Les chevrons supportent
une sous-toiture ventile, un contre-lattage et la cou-
verture.
Dans les anciennes constructions, ce sont lair et le
revtement intrieur qui faisaient office disolation
thermique. Ds 1950, celle-ci tait assure au
moyen de matelas de fibres de coco ou de laine
minrale tendus sur une couche porteuse entre les
chevrons. Aujourdhui, des panneaux isolants sont
coincs entre les chevrons.
Informations gnrales
Pour viter la formation de condensation, il est
indispensable que laration de la construction
fonctionne bien et que le revtement intrieur soit
tanche lair. Des rsultats probants ne sont
atteints que par lapplication spciale dune couche
dtanchit lair. tuiles endommages, sous-toiture non tanche.
Le toit en pente isol thermiquement est une
construction multicouche et exigeante sur le plan
technique. Ses proprits dpendent du bon fonc-
tionnement de chacune des couches.
Le toit en pente sur combles froids est un lment
de construction sans problme en raison de sa zone
tampon climatique.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeurs acoustiques Rv environ 35 dB.
Points faibles
Dans des toits de forme complique avec des ar-
tiers, des entraits, des enchevtrures ainsi que des
pntrations de toute nature, la ventilation continue
est problmatique, car les entres et sorties dair
sont partiellement ou compltement obstrues. Des
dommages peuvent intervenir sur chacune des
couches du toit pans ventils. La permabilit et
le manque daration en sont souvent la cause.
Courants dair, condensation, humidit :
tanchit lair insuffisante sur la face chaude.
Formation de glace, refoulement deau :
tanchit lair insuffisante sur la face chaude
dans la zone de jonction toit / paroi ;
sous-toiture non tanche ;
ventilation dfectueuse.
Infiltrations deau :
77
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Lattes de toit et contre-lattage pourris :

ventilation dfectueuse.

Coloration, champignons, condensation, perte de

chaleur :
dtrioration de la couche disolation thermique.

78

E1 Toitures
600 Couverture de combles
2 Toiture chaude
Description
Le toit pans chaud est un toit en pente isol ther-
miquement mais sans espace de ventilation entre la
couche disolation thermique et la sous-toiture. Il
sagit dun systme relativement rcent. En rgle
gnrale, toutes les couches sont appliques sur les
chevrons, mais des solutions plus rcentes consis-
tent remplir les espaces situs entre les chevrons
au moyen dune isolation thermique. Le toit pans
non ventils peut tre constitu ou bien de plusieurs
couches superposes (lambrissage, barrire vapeur,
isolation thermique, sous-toiture tanche) ou dl-
ments dits de sous-toiture (par exemple panneaux
de polystyrol rsistants) appliqus directement sur
les chevrons. Dans ce cas, toutes les couches (isola-
tion thermique, barrire de vapeur, revtement int-
rieur) sont runies en un seul lment prfabriqu
et prt pour la pose. Les couches disolation ther-
mique situes sur les chevrons sont fixes au moyen
du contre-lattage.
Informations gnrales
Etant donn que la sous-toiture nest pas ventile,
elle doit prsenter une grande permabilit la
vapeur; la rsistance la vapeur doit donc tre
dcroissante de lintrieur vers lextrieur. Labsence
daration implique que les matriaux utiliss soient
secs. Pour viter des dgts dus lhumidit, ces
constructions devraient tre pourvues dune sous-
toiture tanche.
Le toit en pente est une construction multicouche et
exigeante sur le plan technique. Les proprits
dpendent du bon fonctionnement de chacune des
couches.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeur k 0,6 0,3 W / m2 k
(exigences selon SIA 380 / 1, SIA 180)
Valeur acoustique Rw environ 35 dB.
Points faibles
Chacune des couches de construction dun toit en
pente prsente des points faibles. La couche int-
rieure dtanchit lair reprsente souvent un l-
ment critique.
Lattage et contre-lattage pourris :
ventilation insuffisante entre la sous-toiture et la
couverture ;
refoulement deau, formation de glace.
Condensation, courants dair, humidit :
tanchit lair de la face chaude insuffisante.
Infiltrations deau :
couverture et sous-toiture permables.
Protection thermique estivale insuffisante.
Dcoloration, champignons, condensation :
blessures dans la couche disolation thermique ;
isolation des cloisons contre les bruits ariens
insuffisante ;
transmission des bruits par la couverture.
Possibilits dexamen
Pour dterminer en dtail le genre de construction,
il est important deffectuer deux trois ouvertures
de sondage.
79
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Valeur k : par endroits, quelques endroits permables dans

selon calcul et catalogue des lments de
construction OFE.
Etanchit lair :
examen de qualit selon Fiche N 12 ;
mesures nL50 selon Fiche N 15 ;
thermographie selon Fiche N 14.
Etanchit leau :
questions aux utilisateurs ;
contrle visuel de la couverture.
Humidit :
mesures du degr dhumidit des matriaux.
Rw :
estimation selon tabelle ;
mesures selon Fiche N 21.
Classe de rsistance au feu selon les instructions
cantonales.
Contrles visuels :
tat des matriaux ;
insectes prdateurs ;
statique ;
protection thermique estivale.
Diagnostic
a Couverture, lattage, contre-lattage :
pas de dommage apparent, travaux de mainte-
nance tels que nettoyage, remplacement ven-
tuel de tuiles.
Sous-toiture, isolation thermique, tanchit,
barrire de vapeur :
pas de dfaut apparent, valeur k selon prescrip-
tions rcentes.
la couche dtanchit lair.
Revtement intrieur :
pas de dommage apparent.
c Couverture, lattage et contre-lattage :
dommages apparents la couverture, lattage et
contre-lattage humides.
Sous-toiture, isolation thermique, tanchit et
barrire de vapeur :
sous-toiture en tat de fonctionner, isolation ther-
mique non conforme aux exigences actuelles,
endroits permables dans la couche dtanchit
lair dans les zones de pntration, champi-
gnons sur les lments en bois.
Revtement intrieur :
courants dair dus la permabilit de la couche
dtanchit.
d Couverture, lattage et contre-lattage :
tanchit leau de pluie non assure, aration
insuffisante.
Sous-toiture, isolation thermique, tanchit et
barrire de vapeur :
sous-toiture endommage, isolation thermique
insuffisante et humide, tanchit et barrire de
vapeur inexistantes, pertes calorifiques impor-
tantes.
Revtement intrieur :
forts courants dair, dommages apparents dus
aux infiltrations deau, construction en bois en
partie mouille.

Revtement intrieur :
pas de dommage apparent.

b Couverture, lattage et contre-lattage :

faibles dommages la couverture, particulire-
ment dans la zone des raccords, dimensionne-
ment correct des lattage et contre-lattage.

Sous-toiture, isolation thermique, tanchit,

barrire de vapeur :
bon fonctionnement de la sous-toiture, isolation
thermique suffisante quoique pas trs efficace

80
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

700 Ouvertures dans toits

1 Fentres de toiture

Description Condensation superficielle, moisissure, destruction

On distingue deux groupes de fentres de toit :
la fentre de toit ordinaire sur chssis de tle pour
lclairage et laration des combles (tabatire) ;
la fentre de locaux habitables amnags dans
les combles (fentre pour toits en pente).
Les tabatires de toit sur chssis avec simple vitrage
sont gnralement des lments prfabriqus prts
au montage. Pour les locaux habitables, il sagit de
systmes de fentre complets, galement prfabri-
qus.
Informations gnrales
Les dommages enregistrs sont gnralement cau-
ss par des erreurs de montage plutt que par des
dfauts de construction des lments.
Exigences de la police des constructions :
prescriptions concernant lclairage de locaux
habitables ;
justification de la valeur k moyenne en respectant
la norme SIA 380 / 1 pour locaux chauffs.
de la fentre en bois et de lembrasure :
isolation thermique inexistante entre lembra-
sure de la fentre et la surface du toit ;
raccordement de la sous-toiture permable ;
permabilit lair de la face chaude (doit tre
value en relation avec le genre de construc-
tion).
Diagnostic
a Fentres de toit en bon tat, pas de corrosion.
Isolation thermique et luminosit suffisantes.
b La fentre rpond aux exigences.
Corrosions parses.
c La fentre rpond aux exigences.
Corrosions parses, joints permables, faible con-
densation.
d La fentre ne rpond pas aux exigences en
matire disolation thermique et de luminosit.
Corrosion.

Points faibles

Corrosion des tles galvanises :

dtrioration lectrique du zingage (travaux de
ferblanterie sur tle Cu).

Condensation (dcoloration) :
vitrage simple ;
isolation thermique insuffisante du chssis et du
cadre.

81
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

700 Ouvertures dans toits

2 Coupoles

Description Les constructions monocoques ont tendance con-

denser.
Dans les annes 50, les coupoles translucides ont
remplac les traditionnels lanterneaux. Au dbut, Pour les locaux clairs par des coupoles, le rchauf-
les coupoles taient montes sur des cadres en fement est particulirement grand :
bton couls sur place. Aujourdhui, les coupoles se protection solaire manquante ;
composent de deux lments fondamentaux : ventilation inexistante.
la costire ( deux couches et isole) qui supporte
la coupole en surlvation des eaux;
et la coupole, ferme ou amovible, unicoque ou Possibilits dexamen
multicoque.
Examen visuel.
Diffrents matriaux sont utiliss pour la fabrication
de la coupole : verre acrylique, polycarbonate, poly- Mesures dtanchit avec de leau colore selon
ester. Les coupoles multicoques sont soudes et Fiche No 3.
tanches lair, la poussire et leau.

Informations gnrales
Les matriaux composant les coupoles et les cos-
tires ragissent aux diffrences de temprature
(jour / nuit t / hiver) par des dilatations et tensions
diffrentes. Cest la raison pour laquelle la coupole
doit pouvoir se mouvoir sur sa costire. Des sys-
tmes de coupole de qualit sont aujourdhui sur le
march. Les problmes techniques se posent pour
le raccordement de la costire la couverture.
Diagnostic
a Coupole en tat de fonctionner, bonne isolation
thermique, points tanches, protection solaire
suffisante, ventuellement ventilation.
b Coupole en tat de fonctionner, mauvaise isola-
tion thermique dans les zones du chssis et de la
pntration de la couverture.
c Condensation du chssis et de la coque, raccor-
dements de toit plat, tanches.

Points faibles d Construction non tanche, isolation thermique

insuffisante, condensation.
Les causes principales de dommages sont les rac-
cordements aux toits plats. Lors dun assainisse- Remarque : revtement de toits plats = lment E 1.
ment de toit plat, les coupoles et tout particulire-
ment les costires doivent souvent tre remplaces.

82
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

700 Ouvertures dans toit

3 Lucarnes

Description pas de ventilation entre la couche disolation ther-

mique et la couverture (condensation dans liso-
Les lucarnes en bois sont pourvues dun toit deux lation).
pans, rampant ou plat. Ces constructions sur com-
Construction en bois dtruite :
bles servaient au dpart lclairage et laration de
insectes ;
locaux non chauffs ou temprs. Lisolation ther-
moisissure par suite dhumidit constante (rac-
mique tait donc inexistante ou de faible dimen-
cords de ferblanterie non tanches).
sion. Aujourdhui, les locaux des combles sont sou-
vent chauffs totalement ou partiellement sans Parois de lucarne en maonnerie dfectueuses (fis-
isolation thermique. sures) :
dfauts dans la structure porteuse.
Informations gnrales Revtements de la lucarne endommags :
mauvais raccordement de la lucarne et de la cou-
Pour les constructions sur combles, tous les pro-
verture ;
blmes de toiture sont concentrs sur un espace
corrosion, ferblanterie permables.
restreint. Les lucarnes se composent des lments
toit, paroi extrieure et fentre.
Diagnostic
Exigences de la police des constructions :
dfinition de laffectation des combles (SBS suf- a Isolation thermique du toit et des parois suffi-
fisante) ;
sante, pas de corrosion des lments de ferblan-
prescriptions concernant lclairage des locaux
terie et fixations en bon tat, clairage des
habitables ;
combles suffisant, bois en bon tat.
justification de la valeur k moyenne (SIA 380 / 1).
b Isolation thermique de la lucarne insuffisante,
clairage des combles suffisant, lments en bois
Points faibles
en bon tat, corrosion parse.
Les points faibles des lucarnes sont les parois lat-
c Isolation thermique de la lucarne insuffisante, con-
rales, le toit, la fentre et les raccords en ferblante-
densation par endroits et forte condensation des
rie. Les dommages apparaissent lorsque les rgles
raccords, lments en bois en bon tat mais entre-
lmentaires de construction des toits et des fen-
tien ncessaire, clairage des combles insuffisant.
tres ne sont pas respectes.
d Toute la lucarne doit tre assainie, y compris la
Destruction des lments en bois du toit de la
structure porteuse, clairage des locaux insuffi-
lucarne par suite dapplication ultrieure dune iso-
sant.
lation thermique sur la face intrieure (condensa-
tion) : Remarque : toit = lment E 1 ; parois extrieures =
pas de barrire de vapeur ; lment E 4 ; fentre = lment E 5.

83
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E3 Murs extrieurs enterrs

100 Constructions de murs

1 Murs en bton
vibr / pierre

Description Points faibles

Les murs enterrs des btiments antrieurs 1930
taient principalement construits en bton vibr ou
en pierres. Les parois sont poreuses et ne furent que
rarement protges contre les infiltrations deau et
dhumidit du sol.
Si les locaux en sous-sol sont bien ars, lhumidit
peut schapper lintrieur. Les formations de moi-
sissure sont attnues particulirement lorsque les
parois sont traites priodiquement avec des pein-
tures base de chaux.
Informations gnrales
Les dommages aux caves sont souvent causs par
des suintements deau dans les murs extrieurs sur-
tout si ceux-ci sont en contact avec des terrains en
pente. En revanche, les dgts dus lhumidit mon-
tante sont beaucoup plus rares.
Lhumidit montante des murs de cave peut provo-
quer au rez-de-chausse des dtriorations du cr-
pissage si les surfaces dvaporation sont insuffi-
santes ou si lvaporation est rendue impossible (par
exemple aration des caves inexistante, recouvre-
ment tanche des parois).
Les dgts aux caves sont souvent dus un sys-
tme dtanchit non conforme laffectation des
locaux.
La grande partie des dommages tels que :
moisissures,
dcoloration,
caillage des crpis,
sont la consquence dune transformation qui ne
tient pas compte dune ventuelle nouvelle affecta-
tion des locaux et des principes de la physique des
constructions :
enduits tanches lhumidit (dispersion) ;
revtements des murs ;
isolation thermique intrieure ;
pices de mobilier accoles aux murs extrieurs ;
mauvaise aration.
Dgts aux crpis des murs de cave, odeurs de
moisi, champignons, destruction des lments en
bois, (piliers de cave, etc.) :
ventilation insuffisante ;
suintements deau.
Dgts aux crpis extrieurs du rez-de-chausse :
humidit montante des murs de cave ;
surfaces dvaporation insuffisantes.
Possibilits dexamen
Examiner si les problmes peuvent tre rsolus par
une aration adquate.
Examiner si lhumidit provient deaux filtrantes.

84
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Les murs de cave sont normalement secs et ne

prsentent pas de dommages (crpis, moisis-
sure, dcoloration rougetre ou grises).

b Les murs de cave prsentent des endroits gris

pars et des dcolorations locales. Les surfaces
peuvent tre brosses et recouvertes dune pein-
ture base de chaux.

c Grandes surfaces moisies, dcolores et dom-

mages au crpissage. Lhumidit ne monte pas
dans les murs extrieurs du rez-de-chausse.

d Humidit apparente des murs, dcolorations rou-

ges et grises saccentuant, mauvaise odeur.
Lhumidit monte dans les murs du rez-de-
chausse (dcoloration, endroits sombres).

85
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E3 Murs extrieurs enterrs

100 Constructions de murs

2 Murs en maonnerie

Description Humidit pntrante, crpissage du rez-de-chaus-

Les murs extrieurs de sous-sols en maonnerie
sont assez rares en Suisse.
Les murs en maonnerie sont permables leau et
lhumidit. Une telle construction est donc aussi
bonne que lapport supplmentaire dune protec-
tion contre lhumidit lest (cf. chapitre E3 200 / 1).
Sur le plan de la physique des constructions, cette
construction se comporte de la mme manire que
le mur en bton.
se endommag :
pas de barrire horizontale contre lhumidit mon-
tante;
surfaces dvaporation insuffisantes ou vapora-
tion obstrue.
Dcolorations :
les sels rejets dlments de construction
endommags sont toujours dus lhumidit
situe lintrieur de ces mmes lments.
Lhumidit transporte les sels du terrain contigu
ou les rejette hors des lments de construction.

Des dcolorations durables peuvent dtruire les

Informations gnrales
Les murs extrieurs de cave en maonnerie sont
trs sensibles et se fissurent facilement. Les cts
comme les faces doivent tre protgs contre les
infiltrations dhumidit.
couches de peintures, crpis, etc., et souvent aussi
la maonnerie :
pntrations des pluies battantes dans les socles
contigus au terrain (acidification) ;
pntrations deau de la nappe phratique suite
labsence de barrire dhumidit horizontale ;
condensation.

Points faibles Fissures de tassement.

(Voir aussi chapitre E 3 101 Murs en bton vibr /
pierre.)
Possibilits dexamen
Comme les anciens btiments sont en gnral
dpourvus de couches dtanchit verticale et hori- Idem lment E 3 100 / 1.
zontale, lhumidit contenue dans le sol contigu et
lhumidit montante sont les causes principales des
dommages.

Pntration dhumidit des murs de caves, odeur de

moisi, champignons, etc. :
tanchit manquante, suintements deau ;
ventilation insuffisante.

86
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Les murs extrieurs sont secs et ne prsentent

aucun dommage au crpi ou de dcolorations
dues la moisissure.

b Les murs prsentent quelques endroits tachs et

des dcolorations locales; ces dtriorations peu-
vent tre brosses et recouvertes dune peinture
base de chaux.
La maonnerie est saine.

c Grandes surfaces de moisissure et de dcolora-

tion, dommages aux crpis et la maonnerie.
Lhumidit ne monte pas dans les murs ext-
rieurs du rez-de-chausse.

d Humidit apparente sur les murs.

Fissures par suite daffaissement, mauvaises
odeurs.
Lhumidit monte dans les murs extrieurs du rez-
de-chausse (dcolorations, endroits sombres).

Remarque : tanchit = lment E 3 200 / 1.

87
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E3 Murs extrieurs enterrs
200 Revtements extrieurs
contre terrain
1 Etanchits
Description
Ltanchit des murs extrieurs enterrs protge
ceux-ci contre :
lhumidit pntrante ;
lhumidit montante ;
les pntrations deau ;
lacidification de la construction.
Les mesures dtanchit ont plus ou moins
dimportance selon le genre de construction des
murs extrieurs.
Ltanchit peut tre constitue de produits bitu-
meux (appliqus au pinceau ou la truelle), de car-
ton bitumeux, de ls dtanchit, de feuilles de
produits synthtiques ou de bton tanche.
En rgle gnrale, les couches dtanchit sont
protges au moyen de plaques filtrantes.
Les conduites et les chemises de drainage font ga-
lement partie du systme dtanchit.
Informations gnrales
En principe, tous les lments de construction en
contact avec le terrain doivent tre protgs contre
les infiltrations dhumidit en vue dviter des dom-
mages louvrage. Ltanchit des parois extrieu-
res contre terrain doit toujours tre applique sur la
face humide de louvrage, soit lextrieur.
88
Une couche dtanchit dune paisseur suffisante
empche les infiltrations deau tant que louvrage
ne prsente pas de fissure. Le bton et le mortier
sont gnralement permables en raison de leur
structure.
Lapport dadditifs chimiques peut modifier la poro-
sit des lments et ainsi amliorer les proprits
dtanchit. Le choix dune tanchit approprie
dpend de la qualit du terrain contigu et de la
consistance de leau filtrante.
Points faibles
Une tude insuffisamment documente et une ex-
cution errone de ltanchit peuvent provoquer des
dommages dont lassainissement ultrieur savre
trs coteux.
La sous-estimation des vritables conditions dhumi-
dit des murs de caves et les mesures dtanchit
insuffisantes qui sensuivent sont les causes les plus
frquentes de dommages causs aux caves et aux
murs de faades.
Remarque : ne sont mentionns ci-aprs que les
dommages aux murs de cave dont ltanchit est
insuffisante.
Dommages dus lhumidit des murs de caves tels
que dcoloration, moisissures, effritement des cr-
pis intrieurs, etc. :
liaison du plancher ; tanchit manquante, con-
duite et chemise de drainage ;
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

suintements deau stagnante, tanchit man- Diagnostic

quante ou insuffisante (les enduits bitumeux ne suf-
fisent pas la longue pour des eaux sous pression) ; a Murs extrieurs secs et sains :
plaque filtrante dfectueuse, tanchit endom- pas dinfiltration deau, mme lors de longues
mage. priodes pluvieuses.

Pntrations deau : b Murs normalement secs :

irrgularits dans le bton (fissures, nids, tan-
chit insuffisante, etc.) ;
fissures dans le mur de cave et dans la couche
dtanchit ;
suintements deau (leau ne scoule donc pas),
conduite de drainage manquante ou insuffisante
et point de rencontre radier / mur ;
tanchit endommage par suite de remblais
(dbris de construction, cailloux) ;
ttes de conduites souterraines non tanches ;
joints de bton permables, etc.
Possibilits dexamen
Idem lment E 3 100 / 1.
infiltrations locales deau lors de longues prio-
des de pluie.
c Murs humides :
lhumidit se limite aux surfaces en contact
avec le terrain ;
plaques filtrantes et conduites de drainage man-
quantes.
d Murs humides :
lhumidit monte dans les murs de faade ;
plaques filtrantes et conduites de drainage man-
quantes.
Remarque : murs de cave = lment E 3.

89
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E4 Murs de faade
100 Constructions
de murs
1 Mur simple en
maonnerie
Description
On distingue deux catgories de murs extrieurs
soit :
a le mur simple (brique de terre cuite - brique iso-
lante, brique de ciment et de bton cellulaire) ;
b le mur composite (brique de terre cuite, pierres
naturelles = mur de pierres). La scurit aux
pluies battantes doit tre assure au moyen de la
couche de crpi. Il est important que le mur ne
prsente pas de fissures statiques.
Informations gnrales
Une paroi pleine a tout la fois des fonctions por-
teuses et isolantes. Lisolation thermique manque.
Ce genre de construction ne remplit plus les exi-
gences minimales en matire de protection calori-
fique hivernale. Des problmes de physique des
constructions sous la forme de temprature de sur-
face insuffisante sont souvent dplorer. Les murs
simples en briques de terre cuite sont sur le plan tech-
nique moins problmatiques et sont donc moins
exposs des dommages. Les murs simples en
briques de bton cellulaire sont plus dlicats; ils se
fissurent facilement et prsentent souvent des
dgts de crpi.
90
Valeurs existantes de la physique
des constructions
(Btiments antrieurs 1970)
Valeur k
Des valeurs infrieures 1,0 W / M2 K ne sont que
rarement atteintes.
Murs de pierres (selon lpaisseur) : 1,2 W / m2 K.
Murs composite en briques de terre cuite, 30-32 cm :
0,90 1,20 W / m2 K.
Murs simples bton cellulaire, bton 25 cm environ :
0,80 W / m2 K.
Points faibles
Des problmes de pont thermique se posent sou-
vent aux appuis de dalle, embrasures de fentre,
angles de btiment, etc. A lexception des propri-
ts disolation thermique, les murs composites ne
prsentent pas de point faible en eux-mmes. Les
murs simples ont tendance se fissurer plus fr-
quemment par suite de tassement ou de diffrences
de temprature. Ds lors, il sensuit des dommages
aux crpis.
Dommages aux crpis extrieurs (humidit pn-
trante):
mouvement du support.
Moisissure, dcollement des revtements:
isolation thermique insuffisante.
Eclatement important des crpis :
crpissage trop fin, erreur dexcution, humidit
suintante.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Fissures dans crpi et mur : Diagnostic

mouvements des planchers dans les zones dappui.
Dcoloration, moisissure, etc., lintersection pla-
fond / paroi :
ponts thermiques dans les fronts de planchers.
Dommages au crpi dans les angles de tablettes de
fentres :
raccordement latral dfectueux (coulement
deau).
Fissures dans les niches de radiateurs :
affaiblissement de la coupe transversale du mur,
pointillage de pierres de diffrentes grandeurs.
a Bon tat, pas dusure apparente, exigences mini-
males de valeur k remplies.
b Faibles dommages en surface, exigences mini-
males de valeur k remplies, fissures rparables.
c Dommages en surface, valeur k insuffisante, iso-
lation thermique complmentaire ncessaire.
d Valeur k insuffisante, gros dgts aux murs et en
surface.
Remarque : revtements extrieurs = lment E 4 ;
isolations intrieures = lment M 4.

Possibilits dexamen

Pour dterminer exactement le genre de construc-

tion, il est important de procder deux ou trois
sondages. Les fissures et soulvements de crpis
extrieurs devraient tre examins spcialement.

Contrle visuel.
Pose de repres de fissure selon Fiche N 2.

Apprciation sur la base de comparaisons.

Valeur k selon calculation et catalogue des lments

de construction EFO.

Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.

Prise deau en surface selon Fiche N 8.

91
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E4 Murs de faade
100 Constructions
de murs
2 Mur simple en
maonnerie isole
Description
Cest surtout pour des raisons nergtiques et de
physique des constructions quon a essay dam-
liorer lisolation thermique des murs en maonne-
rie. Les murs en parpaings avec isolation dans le
noyau en sont le rsultat.
Un autre type de mur compos consiste utiliser
des briques de coffrage en copeaux de bois lis au
ciment (Durisol). Le mur en parpaing isolant cor-
respond sur le plan de la construction au mur com-
pos en briques de terre cuite modulaires compre-
nant une couche disolation thermique entre les
deux ranges verticales de briques.
La scurit la pluie battante doit tre assume par
la couche de crpi. Il est important que le mur ne
prsente pas de fissure statique.
Informations gnrales
La qualit dexcution de lisolation thermique ne
pouvait tre vrifie par la surveillance des travaux.
Une excution soigne (remplissage des espaces
vides au mortier) tait ds lors du seul ressort de larti-
san. La construction dlments de dtail (embra-
sures de fentres, angles du btiment, etc.), exigeait
des connaissances spciales de la part du concepteur
et du matre dtat, ce qui augmentait les risques
derreurs.
92
Valeurs existantes de la physique
des constructions
(btiments antrieurs 1970)
Valeur k
Des valeurs denviron 0,70 W / m2 K pouvaient tre
atteintes avec une isolation thermique de 5 cm et
des briques modulaires. Les couches disolation
thermique plus paisses namlioraient gure la
valeur, car les ponts thermiques qui se forment sur
les points de pose influencent grandement la circu-
lation de lair chaud.
Mur Durisol de 25 cm = 0,80 W / m2 K.
Valeurs acoustiques
Lisolation contre les bruits ariens est en rgle
gnrale suffisante.
Points faibles
Lapplication de couches isolantes entre les ranges
de briques affaiblit la composition du mur compara-
tivement au mur compos normal. La superposition
des couches en contact avec les briques intrieures
ou extrieures tait souvent peine suffisante, ce qui
engendrait des problmes statiques. Les dfauts
typiques de ces genres de construction se manifes-
tent par lapparition de fissures des crpis sur les sur-
faces extrieures. La formation de fissures est gale-
ment due un crpi trop mince, des sauts de
temprature et lhumidit des pierres de dimen-
sions fortement diffrentes.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Les murs Durisol prsentent souvent des fissures
horizontales en faade si la paroi intrieure est
construite en briques de terre cuite. Les phno-
mnes sont rechercher dans les tassements des
murs en briques de terre cuite diffrents ceux des
murs Durisol (tassements diffrents dou report des
charges sur les cloisons).
Dtrioration des crpis extrieurs (humidit) :
mouvements du support.
Eclatements importants des crpis :
crpi trop mince, erreur de crpissage, humidit
entre mur et crpi.
Fissures dans le crpi et dans le mur :
mouvements du plancher dans les zones dappui.
Dommages aux crpis dans les angles des tablettes
de fentres :
raccordement latral de la tablette dfectueux
(leau sinfiltre sous la tablette).
Possibilits dexamen
Pour dterminer exactement le genre de construc-
tion, il est important de procder deux ou trois
sondages. Les crpis devraient tre examins tout
spcialement (fissures et dcollements).
Contrles visuels
Pose de repres de fissure selon Fiche N 2.
Apprciation sur la base de comparaisons.
Valeur k selon calculation et catalogue des lments
de construction OFE.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
Prise deau en surface selon Fiche N 8.
Diagnostic
a Bon tat, pas dusure apparente, exigences de
valeur k remplies.
b Faibles dommages en surface, exigences mini-
males de valeur k remplies, fissures rparables.
c Dommages en surface, valeur k insuffisante, iso-
lation thermique complmentaire ncessaire.
d Valeur k insuffisante, gros dgts la structure
du mur et en surface.
Remarque : revtements extrieurs = lment E 4 ;
isolation intrieure = lment M 4.
93
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E4 Murs de faade
100 Constructions
de murs
5 Mur double paroi
Description
Le mur double est constitu dun intrieur porteur,
dune couche isolante et dune paroi extrieure pro-
tectrice. Chacune des trois couches assure une part
spcifique des exigences poses un mur extrieur.
Leurs actions coordonnes assurent la fonction
globale du mur double paroi
Informations gnrales
Lenveloppe intrieure en tant qulment porteur
statique est protge contre les diffrences de tem-
prature par la couche disolation thermique. Les
ponts thermiques dans la zone des plafonds ou des
raccordements aux lments contigus sont en rgle
gnrale inexistants. La protection de lisolation
thermique est assure par lenveloppe extrieure.
Elle est expose aux diffrences de temprature et
lhumidit et donc sensible aux fissures particulire-
ment lorsque la dilatation des couches est entrave.
Les frais dentretien par suite de fissures de lenve-
loppe extrieure sont assez levs. De par sa
conception, les valeurs de la physique des cons-
tructions sont assez favorables. Les constructions
peintes ou banches sont dits murs apparents. Les
diverses couches peuvent tre constitues de diff-
rents matriaux tels que brique de terre cuite, bri-
que silico-calcaire, brique de ciment, bton, etc.
Ltanchit la pluie battante doit tre assure par supplmentaires peuvent intervenir entre les
la couche de crpi. Il est important que lenveloppe
extrieure ne soit pas fissure. Les problmes dhu-
midit sont rsolus par lapplication de revtements
de faade minraux trois couches.
94
Valeurs existantes de la physique
des constructions
(btiments antrieurs 1970)
Valeurs k
Des valeurs k infrieures 0,80 W / m2 K ne sont que
rarement atteintes.
Points faibles
Les exigences poses aujourd'hui au mur double
paroi ne sont pas souvent remplies dans les anciens
btiments. On trouve trs frquemment des cons-
tructions dont la libre dilatation de lenveloppe ext-
rieure nest pas assure :
raccordement des enveloppes au moyen de
pierres chanage ;
libre dilatation entrave par des battues de fen-
tre, dalles de balcon, bords de toit mal faonns,
etc. ;
les angles de faade ont souvent t construits
en maonnerie pleine ; ils sont donc dpourvus
dune isolation thermique ou dune tanchit
lair.
Les enduits synthtiques et un crpissage trop
mince sont souvent la cause de fissures et de dom-
mages en surface.
Si les enveloppes intrieures et extrieures sont
constitues de matriaux diffrents, des dilatations
diverses couches par suite de dformations ou de dif-
frences de temprature. Des problmes de diffusion
peuvent se poser lorsque lenveloppe extrieure est
construite en bton. Les proprits de la double paroi
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
sont trs souvent minimises dans les angles de bti-
ment, les piliers ou les pices dappui, etc.
Fissures verticales de lenveloppe extrieure des
angles de faade dans la zone des lments en
saillie :
joint de dilatation manquant ou insuffisant, pas
de joint de sparation.
Fissures dans la zone des tablettes de fentre :
absence de jeu.
Dommages au mur et lenduit dans la zone
dappui du toit :
raccords trop serrs entre les pannes, les che-
vrons, les sablires, etc. et enveloppe extrieure
non porteuse.
Fissures verticales de lenduit :
dtrioration du crpi de base suite des join-
toyages dexcution.
Humidit pntrante du mur (dcolorations, dcol-
lement de lenduit, clatement de pierres, tan-
chit) :
tanchit insuffisante des raccords et ferme-
tures ;
joints de mortiers mal excuts ;
faade expose aux intempries insuffisamment
protge ;
protection contre lhumidit insuffisante dans la
zone du radier.
Eclatement de pierres :
matriaux sensibles au gel.
Possibilits dexamen
Pour dterminer exactement le genre de construc-
tion, il est important de procder deux ou trois
sondages.
Les enduits extrieurs devraient tre examins tous
spcialement.
Contrle visuel.
Pose de repre de fissure selon Fiche N 2.
Apprciation sur la base de comparaisons.
Valeur k selon calculation + catalogue des lments
de construction OFE.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
Prise deau en surface selon Fiche N 8.
Diagnostic
a Bon tat, pas dusure apparente, exigences rem-
plies en matire de valeur k.
b Exigences minimales de valeur k remplies, faibles
dommages en surface, fissures rparables.
c Dommages en surface, valeur k insuffisante, iso-
lation thermique supplmentaire ncessaire.
d Valeur k insuffisante, gros dgts la structure
du mur (fissures) et en surface.
Remarque : dommages lenveloppe intrieure =
lment E 6 ; enduits et peinture extrieurs = l-
ment E 4.
95
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E4 Murs de faade
100 Constructions
de murs
6 Construction lgre
en bois
Description
A lorigine, les murs extrieurs en bois taient cons-
titus de pices superposes en grumes ou madriers.
La seule fonction disolation thermique est assure
par le mur en bois massif dune paisseur de 10
14 cm. Ces constructions ont t remplaces par des
systmes trianguls ou poutraison. Le remplissage
des constructions en bois soprait avec des pierres,
des briques de terre cuite, pierres apparentes, blocs
de glaise, panneaux. Ces matriaux de remplissage
taient pourvus dun enduit lintrieur et lext-
rieur. Mme les constructions colombages taient
souvent revtues dun crpi qui dissimulait les colom-
bages. Dans les constructions rcentes, les espaces
vides entre les lments en bois sont remplis de
matriaux isolants thermiques et les faces intrieures
et extrieures sont revtues de produits divers.
Informations gnrales
En tant qulment de construction, le bois prsente
de bonnes proprits statiques, thermiques et phy-
siologiques. Les ponts thermiques sur des lments
en bois ne posent pas de problme. La scurit la
pluie battante des constructions colombages
apparents ou des parois en bois massif nest pas
assure. Celles-ci ncessitent lamnagement
davant-toits correspondants. Si la protection contre
les intempries consiste en un crpissage, il est
important que la paroi ne prsente pas de fissures
et que les raccordements aux lments contigus
comme les fentres, etc., soient en tat de fonc-
tionner. Sous linfluence dune humidit constante,
les lments en bois pourrissent facilement. Les
parois extrieures multicouches en bois doivent
96
tre munies dune barrire de vapeur lintrieur.
Le revtement extrieur doit pouvoir tre ventil.
En rgle gnrale, les constructions lgres en bois
ne remplissent pas les exigences actuelles en
matire dtanchit lair. Il en est de mme des
exigences concernant la protection contre le bruit
dans les maisons locatives ou dans des zones fort
trafic ainsi que des exigences en matire de protec-
tion contre lincendie.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
(btiments antrieurs 1970)
Valeurs k
Paroi unicouche en bois, construction massive en
billes de bois et madriers de 12 cm environ, 0,90 W /
m2 K, paroi colombages murs avec un revte-
ment intrieur, environ 16 cm, 1,2 2,0 W / m2 K,
constructions plus rcentes pourvues dune isola-
tion thermique de remplissage, jusqu 0,7 W / m2 K.
Points faibles
Les points faibles des parois extrieures lgres en
bois touchent indniablement les domaines dtan-
chit lair, de protection contre le bruit et contre
lincendie. Ltanchit lair insuffisante conduit
de grosses pertes calorifiques par suite darations
rptes, des courants dair et des condensations
lintrieur du mur. Lhumidit constante des l-
ments en bois par suite dinfiltration de la pluie bat-
tante occasionne de gros dgts de pourriture. Le
bois est galement sensible aux insectes prdateurs.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Destructions du bois : Diagnostic

attaque dinsectes ;
champignons, dans des cas extrmes destruction
du bois par pourriture (limination naturelle de
lhumidit entrave ou leau filtrante reste impr-
gne dans le bois) ;
eau phratique montante.
Fissures dans le bois (imprgnation deau-pourriture) :
modification de volume du bois et pressions suite
lhumidit changeante.
Enveloppe extrieure dtruite, clatement du rev-
tement :
bois insuffisamment protg contre les intemp-
ries ;
enduit extrieur agissant comme barrire de
vapeur (diffusion de vapeur de lintrieur et accu-
mulation dhumidit dans le bois) ;
pntration de la pluie battante ;
application errone des couches.
a Pas dusure, valeur k et tanchit lair confor-
mes aux prescriptions rcentes, exigences acous-
tiques remplies.
b Pas dusure, exigences minimales de valeur k et
acoustique remplies, faibles dommages en sur-
face et tanchit lair insuffisante, rparables.
c Etanchit lair et valeur k insuffisantes, isolation
thermique et tanchit supplmentaire nces-
saires, mesures de protection contre lincendie
inexistantes.
d Dgts aux lments porteurs non rparables,
autres arguments comme b et c.
Remarque : revtements extrieurs = lment E4 ;
isolation intrieure = lment M 4.

Possibilits dexamen

Pour dterminer exactement le genre de construc-

tion, il est important de procder deux ou trois
sondages. Sondage des lments en bois.

Contrle visuel.
Pose de repre de fissure selon Fiche N 2.
Analyse sur la base de comparaisons.
Valeurs k selon calcul + catalogue des lments de
construction OFE.
Contrle qualitatif de ltanchit lair selon Fiche
N 12.
Contrle de ltanchit lair (nL50) selon Fiche
N 15.
Thermographie selon Fiche N 14.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
Contrle dadmission deau.
Mesure disolation contre le bruit selon Fiche N 21.

97
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4 Murs de faade

100 Constructions
de murs

7 Bton translucide

Description Fissures dans les bords et en surface (pntration

Il sagit de murs qui laissent passer la lumire sans
tre vraiment transparents, construits comme un
mur par lassemblage au mortier de briques en
verre translucide. Normalement, tout llment est
entour dun cadre mtallique.
Informations gnrales
Ces murs exigent une planification trs soigne des
dtails en raison de la faible rsistance du verre la
compression et aux torsions, de la faible paisseur
du verre (espace vide intrieur) et de la fragilit des
joints au mortier.
Les murs en briques de verre ne remplissent pas les
exigences en matire de valeur k. La pluie battante
peut provoquer des infiltrations deau.
deau de pluie / corrosion du cadre mtallique) :
jointoyage du cadre trop serr, pas de possibilit
de dilatation.
Condensation en surface, moisissure sur le revte-
ment intrieur contigu :
ponts thermiques ;
trop dhumidit intrieure.
Briques translucides endommages :
compression des briques (charges verticales) ;
contraintes de flexions horizontales (vents).
Possibilits dexamen
Valeur k
Selon calculation et catalogue des lments de
construction EF0.

Valeur a (tanchit lair).

Valeurs existantes de la physique
Contrle de qualit selon Fiche N 12.
des constructions
Estimation sur la base de la vitesse de lair sur la
Valeur k 3,5 4,5 W / m2 K. feuillure.
Mesures sur louvrage.
Points faibles
Scurit la pluie battante.
Les points des briques et du cadre mtallique pr- Questions aux utilisateurs.
sentent des ponts thermiques qui peuvent provo-
quer des condensations en surface. Ces condensa- Condensation en surface.
tions se fixent sur des matriaux peu absorbants de Questions aux utilisateurs.
sorte que des dommages peuvent intervenir mme Contrle de moisissure.
en raison de faible condensation. Les points faibles Mesure des degrs en surface par basse tempra-
sont les joints et les raccords. ture extrieure.

98
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Rw Diagnostic
Estimation selon tabelles.
Mesures selon Fiche N 21. a Bon tat, pas dusure apparente.

Classe de rsistance au feu selon les directives can- b Faible usure, joints dfectueux, autres lments
tonales. en bon tat.

Contrle visuel. c Usure moyenne, joints et raccords dfectueux,

Etat du bton translucides (brique de verre). quelques briques endommages, corrosion sur
Jointoyage (fissures, effritements, statique). le cadre.
Etat du cadre (corrosion).
Peinture extrieure et intrieure du cadre. d Forte usure, infiltrations deau, briques brises en
Possibilits de nettoyage. grand nombre, importante corrosion du cadre.
Possibilits daration.
Protection calorifique estivale.
Raccordements aux lments contigus intrieurs et
extrieurs.

99
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4 Murs de faade

300 Crpissages extrieurs

et peintures

2 Mur apparent

Description La qualit de la surface apparente dpend des fac-

Il en va ici de ltat en surface du bton apparent et
des maonneries apparentes.
Le bton apparent est un bton dont la face finie est
dtermine par avance ; il est tanche la pluie bat-
tante.
Les maonneries apparentes ont une tradition de
haute qualit, de minime entretien et de longue
dure de vie. Elles peuvent tre constitues de
matriaux divers comme pierre naturelle, brique en
terre cuite, brique klinker, brique silico-calcaire,
brique en ciment, etc.
Informations gnrales
Le coffrage et le bton sont les deux facteurs qui
garantissent la qualit dun mur apparent. Des am-
liorations ultrieures sont problmatiques.
Des problmes de diffusion peuvent surgir surtout
lorsque lisolation thermique est applique lint-
rieur et lorsque lenveloppe intrieure est per-
mable.
Les pierres apparentes et leurs joints doivent tre
tanches la pluie battante, ce qui nest pas tou-
jours le cas en raison de fautes dexcution.
Lapplication ultrieure de peinture tanche la
vapeur peut provoquer des problmes de diffusion.
teurs suivants :
lors de ltude du projet, tudier les mesures
constructives ;
soin dans le choix des matriaux ;
excution soigne dans toutes les rgles de lart.
Points faibles
Bton apparent :
Eclatements du bton par suite de corrosion des
fers darmature, taches de rouille :
couverture des fers insuffisante, surface carboni-
se (perte de leffet protecteur contre la corro-
sion).
Destruction de la pellicule de ciment :
prparation insuffisante du coffrage.
Taches de chaux :
joints de btonnage mal excuts.
Formations de taches et de voiles :
mauvaise prparation du bton et faute dexcu-
tion.
Maonnerie apparente :
Ltanchit la pluie battante nest plus assure
lorsque surgissent des problmes de fissures ou de
joints permables. Les joints souffrent des intem-
pries en vieillissant et perdent leurs proprits
dtanchit originales.

100
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Il sensuit de frquents dommages dus la cristal- Diagnostic

lisation des sels et au gel. Lorsque la permabilit
est importante, des dommages dhumidit inter- a Bon tat, pas dusure apparente, bonne impres-
viennent aussi sur les faces intrieures et aux sion gnrale.
fentres, etc.
b Pas de dommage en surface, petites fissures et
Les briques en ciment apparent ne sont pas tan- faibles dommages aux joints, rparables, bon fonc-
ches cause de leur structure poreuse. Si les dtails tionnement de lvacuation des eaux de lespace
dexcution ne sont pas soigns, des dommages intermdiaire du mur double paroi.
surgissent automatiquement qui peuvent permet-
tre la pntration de la pluie battante jusqu lint- c Dommages assez importants en surface.
rieur du btiment.
d Gros dgts en surface ou la structure et au rac-
Humidit du mur : cord de lenveloppe extrieure visible, lvacua-
joints endommags, infiltration deau (un seul tion des eaux de lespace intermdiaire ne fonc-
joint dfectueux permet la pntration dhumi- tionne pas.
dit sur 1 m2 de surface).
Remarque : constructions de parois = lment E 4.
Dcolorations :
lhumidit pntrante agit sur les sels cristallins
contenus dans les matriaux ; lorsque lhumidit
svapore, les sels se cristallisent en surface.

Eclatements :
dcolorations.

Possibilits dexamen

Pour dterminer exactement le genre de construc-

tion, il est important de procder deux ou trois
sondages. Dans les angles de btiments, les zones
de piliers, etc., le principe de la double paroi nest
pas toujours respect.

Contrle visuel.
Pose de repre de fissure selon Fiche N 2.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
Prise deau en surface selon Fiche N 8.
Analyse des sels de surface.

101
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E4 Murs de faade
400 Revtements de faades
avec isolation
1 Revtement suspendu
Prescription
Le systme disolation thermique ventile consiste
en une couche disolation thermique (pour autant
quelle existe dans les anciens btiments), en un
espace vide ventil et en une couverture. La venti-
lation du revtement de faade assure llimination
des vapeurs deau diffuses par la construction
ainsi que des pluies battantes qui peuvent pntrer
priodiquement dans la construction.
Informations gnrales
Lisolation thermique se trouve sur la face ext-
rieure (face froide) de la structure porteuse qui est
ainsi protge contre les intempries particulire-
ment lors de grosses diffrences de temprature et
dhumidit. Lisolation thermique recouvre les l-
ments de construction rputs bons conducteurs de
chaleur comme les ttes de dalle et les linteaux de
fentre. Ces points faibles sont ainsi limins lors
des raccordements aux lments contigus. Sur le
plan de la physique des constructions, la couche
disolation thermique applique sur la face ext-
rieure de la paroi assure une protection thermique
optimale en t comme en hiver. Les fissures ven-
tuelles de la structure porteuse ne sont pas repor-
tes en surface. En rgle gnrale, on utilise des
produits en fibres minrales pour lisolation ther-
mique des faades ventiles. Pour le revtement, on
applique de grandes plaques avec joints tanches
ou de petits panneaux presss.
102
Les matriaux suivants sont utiliss :
bardeaux en bois, en ternit ;
plaques dternit planes et ondules ;
tles profiles ;
tles rainures ;
pierres artificielles et naturelles.
La scurit la pluie battante doit tre assure par
la couche de revtement. Ltanchit est assure
si les systmes ne comportent pas de dfauts de
construction et si les raccords aux lments conti-
gus tels que fentres, portes, pntrations, etc., sont
bien excuts et en tat de fonctionner.
Les revtements tanches la pluie battante ne
posent aucun problme relatif lhumidit. Grce
la ventilation, leau de pluie qui sinfiltre priodi-
quement peut scher facilement.
Points faibles
Certains matriaux de revtement sont sensibles
aux chocs. Le systme ne prsente en soi aucun
point faible. Des dommages de pourriture aux l-
ments en bois peuvent intervenir si lespace de ven-
tilation est insuffisant, particulirement lorsque les
endroits critiques comme les linteaux et tablettes de
fentre, les renforcements, etc., ne sont pas tan-
ches la pluie battante. On constate de plus en plus
de dommages de corrosion aux lments de sus-
pension des revtements lourds et aux armatures
de pierres artificielles et de briques en bton.

Dtrioration de la sous-construction en bois :
bois non trait contre la pourriture, ventilation
dfectueuse.
Colorations de la face intrieure de la structure por-
teuse :
mur porteur permable lair.
Colorations, moisissure sur le plafond de cave ou
sur la face intrieure de toit plat :
lisolation extrieure ne recouvre pas la tte des
dalles.
Humidit intrieure dans la zone des cadres de
fentre :
le tableau nest pas tanche la pluie battante.
Possibilits dexamen
Contrle visuel.
Valeur k selon calculation et catalogue des lments
de construction OFE.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
Endoscopie selon Fiche N 9.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Diagnostic
a Bon tat, pas dusure apparente, bonne impres-
sion gnrale, exigences minimales de valeur k
remplies.
b Exigences minimales de valeur k remplies,
faibles dommages au revtement rparables.
c Fixations en partie insuffisantes des lments de
faade, lments briss ou clats, corrosion des
lments de suspension, valeur k insuffisante.
d Valeur k insuffisante, gros dgts au revtement
et la structure intrieure, la sous-construction et
les lments doivent tre remplacs.
Remarque : paroi porteuse = lment E 4.
103
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E4 Murs de faade
400 Revtements de faades
avec isolation
2 Prfabrication lourde
Description
En ce qui concerne les lments prfabriqus, on
utilise gnralement de grands panneaux sandwich
trois couches. La couche intrieure porteuse et la
couche extrieure protectrice sont en bton. La
couche intermdiaire disolation thermique est,
dans la plupart des cas, constitue de polystyrne.
Les couches intrieures et extrieures sont runies
de manire mobile au moyen de nervures en bton
ou dancrages en acier inoxydable, ce qui provoque
dans tous les cas des ponts thermiques.
Informations gnrales
En tant qulment porteur, la couche intrieure est
protge contre les diffrences de temprature par
lisolation thermique.
En revanche lenveloppe extrieure est expose aux
changements de temprature et lhumidit.
Les dilatations qui en rsultent doivent donc tre
supportes par les lments de raccord ou les joints
qui sont trs sollicits et, par l, facilement dom-
mageables. Le faonnement et lexcution des
joints reprsentent le problme majeur des parois
sandwich.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeur k
0,8 W / m2 K (des valeurs amliores ne sont que
rarement atteintes).
104
Points faibles
Les principaux points faibles sont les suivants :
permabilit des raccords entre lments ;
isolation thermique insuffisante ;
protection thermique estivale et hivernale insuf-
fisante ;
tanchit lair insuffisante ;
corrosion des lments de fixation ;
ponts thermiques si la couche isolante ne couvre
pas la surface entire.
Les lments mmes sont tanches lair. Sils subis-
sent des dtriorations, des problmes se posent:
courants dair ;
condensation ;
humidit de la construction ;
dperditions de chaleur accrues par suite dara-
tion rptes.
Vapeurs deau sur la paroi intrieure :
humidit ambiante importante, surface de la
paroi peu absorbante.
Isolation thermique mouille (corrosion des l-
ments de fixation) :
trop dhumidit lintrieur des locaux (conden-
sation) ;
joints non tanches (la pluie pntrante ne peut
tre vacue).
Grosse perte de chaleur :
isolation thermique insuffisante, endroits non
tanches.
Eclatements du bton :
couverture insuffisante des fers darmature.
Coloration des surfaces en bton, taches et voiles :
fautes dexcution.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Diagnostic

Pour dterminer exactement le genre de construc-
tion, il est important de procder deux ou trois
sondages. Les lments de suspension doivent ga-
lement tre contrls.
Valeur k
Selon calcul et catalogue des lments de construc-
tion OFE.
Etanchit lair.
Examen de qualit selon Fiche N 12.
Mesure nL50 selon Fiche N 15.
Thermographie selon Fiche N 14.
Etanchit leau.
Questions aux utilisateurs.
Contrles visuels des joints et raccords.
a Bon tat des surfaces, fixations et suspension ;
valeur k conforme aux exigences actuelles.
b Fixations et suspensions en bon tat, valeur k
conforme aux exigences actuelles, rnovation
ncessaire du revtement extrieur, rnovation
partielle des joints.
c Fixations et suspensions en tat de fonctionner,
valeur k insuffisante, surfaces extrieures forte-
ment endommages, clatements dus la cor-
rosion des fers darmature, joints dfectueux.
d Fixations et suspensions ne sont plus en tat de
fonctionner, valeur k insuffisante, gros domma-
ges en surface, clatements dus la corrosion
des fers darmature, joints dfectueux.

Humidit.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 4, 5, 7.

Rw
Estimation selon tableaux.
Mesure selon Fiche N 21.

Classe de rsistance au feu selon directives canto-

nales.

Contrles visuels.
Etat du bton en surface (carbonisation).
Etat des joints et raccordements.
Statique (tat des armatures).
Etat des lments de suspension.
Raccords aux lments contigus intrieurs et ext-
rieurs.

Pour apprcier la scurit de charge de la structure

porteuse, il faut faire appel un spcialiste.

105
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E4 Murs de faade
600 Isolations thermiques
extrieures crpies
1 Isolation thermique
extrieure
Description
Des systmes disolation thermique extrieure au
moyen de mousse de polystyrne ou de fibres
minrales recouverts dune mince couche de fini-
tion existent sur le march depuis environ trente
ans. Le plus souvent, la couche isolante est associe
une mince couche denduit de finition synthtique
et quelquefois une paisse couche denduit de fini-
tion minral. Les deux systmes sont arms dun
treillis en fibres de verre imprgns. On trouve aussi
des enduits minraux pais trois couches avec un
treillis darmature. Ces systmes furent utiliss par
exemple sur des panneaux de bois agglomr li
au ciment, sur des panneaux de lige ou des pan-
neaux isolants multicouches comme Schichtex, etc.
Plus rares sont les systmes qui prsentent une
couche paisse denduit isolant.
Informations gnrales
Lisolation thermique se trouve sur la face ext-
rieure (face froide) de la structure porteuse qui est
ainsi protge contre les intempries, particulire-
ment lors de grosses diffrences de temprature et
dhumidit. Lisolation thermique recouvre les l- Les produits en mousse expanse peuvent provo-
ments de construction rputs bons conducteurs de
chaleur comme les faces frontales de dalle et les
couvertures de fentre.
Ces points faibles sont ainsi limins lors des rac-
cordements aux lments contigus. Sur le plan de la
physique des constructions, la couche disolation
thermique applique sur la face extrieure de la paroi
est correcte et assure une protection thermale opti-
male en t comme en hiver. Les fissures ventuelles
de la structure porteuse ne sont reportes en surface
106
que dans des cas extrmes. Les fissures normales de
la structure porteuse sont en gnral recouvertes par
lenduit extrieur. Le bon fonctionnement dune iso-
lation thermique extrieure avec enduits en couches
minces dpend principalement du choix des produits
isolants et du revtement extrieur ainsi que des
soins apports lexcution. La couche denduit
extrieure et le panneau isolant doivent se compl-
ter lune et lautre. Les systmes disolation de qua-
lit ont t dvelopps de manire empirique.
Cest la couche de finition arme qui assure ltan-
chit la pluie battante. Ltanchit est en rgle
gnrale assure si les enduits en couches minces
ne prsentent pas de fissures et si les raccords aux
lments contigus sont en tat de fonctionner.
Des problmes de diffusion ne se posent pas dans
des conditions climatiques normales. Les calculs et
des essais ont dmontr que de la condensation se
forme, en hiver particulirement, derrire les enduits
synthtiques. Au vu des expriences pratiques, cette
humidit peut cependant nouveau scher durant
lt sans causer de dommages.
quer des problmes de rsonance. Les exigences
actuelles en matire de protection contre le bruit ne
peuvent plus tre toujours remplies avec des pro-
duits de polystyrne.
Lutilisation de plaques en mousse de polystyrne
expans est limite par la police du feu. Ces limita-
tions concernent surtout les constructions spciales
comme les hpitaux, les homes pour personnes
ges, etc. Il est ncessaire dlucider la question
avec les instances comptentes.

Valeurs existantes de la physique
des constructions
(btiments antrieurs 1970)
Valeurs k
Les premires isolations thermiques extrieures
recouvertes dun enduit furent ralises avec des
plaques de polystyrne dune paisseur denviron
40 mm, poses sur des structures en bton ou en
briques de terre cuite. Ces constructions atteignent
une valeur k de 0,60 0,80 W / m2 K
Points faibles
Normalement, les dommages interviennent au
niveau de la couche denduit extrieure. Les rac-
cords des plaques isolantes sont particulirement
sollicits. La couche denduit est mise forte contri-
bution par la dformation des plaques isolantes. Les
plaques disolation thermique se dilatent de manire
rversible la suite de changement de temprature
et dhumidit et de manire irrversible par suite de
rtrcissement. Le rtrcissement des plaques de
polystyrne est particulirement grand lorsque
lentreposage est de trop courte dure. A la suite de
ces influences, la rsistance la traction de la couche
denduit est dpasse, des fissures se forment dans
les raccordements des plaques. Les treillis de fibres
de verre des anciens systmes prsentent souvent
une protection insuffisante contre les influences
alcaliques. Les treillis saffaiblissent et se dchirent
sur les raccords des plaques isolantes.
Les raccords aux tablettes et linteaux de fentres ou
dautres lments de pntration de faade sont
particulirement critiques. On a trop peu tenu
compte de ces dtails dans la phase initiale de dve-
loppement des systmes disolation thermique, de
sorte que des dommages dans ce domaine sont sou-
vent dplorer.
Les systmes disolation extrieure sont trs sen-
sibles aux dommages mcaniques causs dans les
endroits accessibles, spcialement dans les socles
de faade. Les enduits en couches paisses sont
plus rsistants aux objets pointus. Les enduits en
trois couches consomment une grosse quantit de
ciment et ont tendance se rtrcir sils sont appli-
qus sur une surface molle.
Dans les parties suprieures de la faade (toit plat) :
Colorations, fissures, dtriorations de lenduit :
raccord dfectueux, isolation thermique ext-
rieure du bord de toit-tle de couverture ;
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
protection insuffisante contre les intempries sur
le bord de toit (la pluie sinfiltre dans le systme
disolation par fort vent).
Dans la zone du socle :
Dommages la couche denduit, couche disolation
humide :
humidit importante dans la paroi, par manque
de raccord adquat entre le terrain et lisolation
thermique.
Enduit de finition endommag, isolation dtriore
par suite de chocs :
couche denduit et disolation pas assez rsis-
tante aux pressions.
Sur la faade :
Fissures de lenduit, formation de bulles, gonfle-
ments et clatements de lenduit :
pressions (rtrcissement de la couche disola-
tion et de lenduit) ;
fixation insuffisante de la plaque isolante, ????
mauvais montage du treillis darmature ;
raccordements dfectueux des couvertures et
tablettes de fentre, etc. ;
mlange ou excution dfectueuse de la couche
denduit.
Possibilits dexamen
Contrle visuel.
Pose de repre de fissure selon Fiche N 2.
Valeur k selon calculation du catalogue des l-
ments de construction OFE.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
Prise deau en surface selon Fiche N 8.
Diagnostic
a Bon tat, pas dusure apparente, exigences mini-
males de valeur k remplies.
b Pas de dommages en surface, exigences mini-
males de valeur k remplies, petites fissures et
faibles dommages rparables en surface.
c Dommages, clatement de lenduit et fissures du
revtement, valeur k insuffisante, isolation ther-
mique supplmentaire ncessaire.
d Valeur k insuffisante, gros dgts la structure
du mur et la couche disolation extrieure.
107
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E5 Fentres,
portes extrieures
100 Fentres, portes-fentres
en bois et en bois-mtal
1 Fentres en bois
Description
En raison de ses proprits intrinsques, le bois est
un matriau qui simpose pour la fabrication de
fentres (par exemple faible coefficient thermique,
possibilits modulaires leves comparativement
aux produits synthtiques, faonnement ais, pos-
sibilit dindividualiser la conception des formes et
des couleurs, prix de revient favorable surtout les
rsineux).
Informations gnrales
Toutes les fentres subissent des dommages ind-
pendamment du matriau de fabrication. Les dom-
mages causs aux fentres en bois ont cependant des
consquences proportionnellement plus nfastes.
Les dommages aux fentres en bois les plus fr-
quents sont causs par lhumidit (intempries,
condensation). Des ides architectoniques inad-
quates sont souvent la cause de ces dommages.
Une fentre en bois doit satisfaire de nombreuses
exigences. Mais pour des raisons dordre cono-
mique, une fentre ne peut remplir toutes les condi-
tions dans la mme mesure ; il y a donc lieu de fixer
des priorits de cas en cas.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeur k 2,7 5,2 W / m2 K.
Valeur acoustique Rw 30 dB.
108
Points faibles
Les points faibles sont les cadres et vantaux ainsi
que les trois zones dtanchit (feuillure de cadre,
espace vide du double vitrage ou verre isolant, rac-
cord au cadre).
Cadre et vantaux :
Profils dforms, permabilit :
profils trop troits, humidit du bois.
Joints ouverts des assemblages dangle :
contraction du bois (pourriture).
Bois humide :
revtement insuffisant ou endommag.
Condensation lintrieur du double vitrage :
rchauffement solaire du cadre ; diffusion dans
les espaces vides plus frais du double vitrage
(peinture insuffisante ou inapproprie), joint en
mastic endommag.
Feuillure de cadre et vantaux :
Condensation dans le vide du double vitrage :
feuillure intrieure non tanche.
Pntration des pluies battantes, courant dair :
feuillure insuffisamment faonne.
Humidit pntrante, courant dair :
profils dtanchit endommags ;
plan de contact de la feuillure insuffisant.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Bois humide : Contrles visuels.

pice dappui mal monte ; Etat des lments en bois.
mauvais fonctionnement de lvacuation des Assemblages dangles et jointoyage.
eaux ;
tanchit latrale manquante. Statique.
Etanchit des vantaux.
Espace vide du double vitrage, liaison du verre isolant. Peinture extrieure.
Peinture intrieure.
Cadre mouill : Fonctionnement des ferrements.
mastic dessch (champignons / moisissure). Vitrage.
Possibilits de nettoyage.
Dommages la peinture, destruction du bois, dgts Possibilits daration.
de verre: Protection thermique estivale.
joints en mastic dfectueux ; Raccords aux lments contigus extrieurs et int-
dfaut de scellement du vitrage. rieurs.

Raccords au cadre :
Diagnostic
Pourriture, moisissure, peinture et tapisserie endom-
mages: a Bon tat, pas dusure, bois sain ; traitement de
raccords dfectueux ou surface, ferrements, feuillure, raccords, vitrage,
feuillure non tanche = humidit pntrant der- etc., intacts, valeur k < 3,3 W / m2 K.
rire le joint dassemblage.
b Faible usure apparente, bois sain ; ferrements,
feuillure, vitrages, etc., intacts ; valeur k > 3,3 W /
Possibilits dexamen m2 K ; peinture dfrachie (intempries), joints en
mastic et raccordements dfectueux.
Valeur k selon calcul + catalogue des lments de
construction OFE. c Usure moyenne, bois sain, peinture fortement
dfrachie, feuillure et raccordements dfec-
Valeur a (tanchit lair). tueux, mauvais fonctionnement des ferrements,
Examen de qualit selon Fiche N 12. grande permabilit lair ; valeur k > 3,3 V / m2 K.
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure.
Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la d Forte usure, lments en bois pourris, vitrage
feuillure. dfectueux, peinture totalement dfrachie, feuil-
Mesures selon Fiche N 6. lure, raccords, ferrements, etc., dfectueux; infil-
trations deau.
Scurit la pluie battante.
Questions aux utilisateurs.

Condensation en surface.
Questions aux utilisateurs.
Mesures des degrs en surface en priode de basse
temprature extrieure.

Rw
Estimation selon tableau.
Mesures selon Fiche N 21.

Classe de rsistance au feu selon directives canto-

nales.

109
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

100 Fentres, portes-fentres

en bois et en bois-mtal

2 Fentres en bois-mtal

Description Points faibles

Dans leur combinaison, les fentres en bois-mtal
utilisent les avantages des deux produits. Les sollici-
tations mcaniques et lisolation thermique sont assu-
mes par les lments en bois ; les profils de revte-
ment en aluminium assurent la protection contre les
intempries et dterminent laspect esthtique.
Informations gnrales
Les critres de fabrication doivent tenir compte des
dformations diffrentes du bois et de laluminium.
Lvacuation des eaux de pluie et llimination de la
condensation qui se forme lintrieur du revtement
en aluminium doivent galement tre assures.
Les lments en bois revtus daluminium ne peu-
vent pas tre rafrachis par une nouvelle couche de
peinture.
Les anciens systmes de fentres en bois-mtal pr-
sentent souvent des dommages en raison du man-
que daration du bois (revtement alu trop serr),
du manque de possibilit de dilatation et de la per-
mabilit des raccords du revtement.
Pour les revtements, les proprits de laluminium
doivent tre respectes.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
(sans les profils isolants)
Valeur k 2,0 3,0 W / m2 K.
Etanchit lair souvent insuffisante.
Valeurs acoustiques Rw 30 dB.
Les points faibles sont le cadre ainsi que les trois
zones dtanchit (feuillure du cadre, feuillure du
verre, raccord au cadre).
Cadre profil :
Humidit du bois :
les lments en aluminium, tanches la vapeur,
appliqus directement sur la surface entravent la
diffusion (pourriture du bois) ;
revtement permable et sans espace permet-
tant laration.
Revtements non tanches dans les zones de rac-
cord :
dilatation diffrente du bois et de laluminium.
Corrosion de laluminium :
infiltration deau alcalique.
Feuillure du cadre et des vantaux :
Pressions, infiltration deau :
faonnement insuffisant des feuillures.
Feuillure pour verre / vitrage :
Infiltration deau :
dilatations diffrentes de laluminium extrieur et
du bois intrieur (dommages aux raccords du
verre isolant).
Raccord du cadre :
Pour lapprciation des dommages, il y a lieu de
considrer les proprits du bois lintrieur et
celles de laluminium lextrieur.

110
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Diagnostic

Valeur k a Bon tat, pas dusure, bois sain ; revtement

Selon calcul + catalogue des lments de construc- mtallique, enduit extrieur, ferrements, joints,
tion OFE. feuillures, raccords, vitrage, etc., intacts, valeur k
< 3,3 W / m2 K.
Valeur a (tanchit lair) selon Fiche N 6.
Examen de qualit selon Fiche N 12. b Faible usure apparente, bois sain, revtement
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure. mtallique, ferrements, feuillures, vitrage, etc.,
Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la intacts ; peinture dfrachie, joints et raccords
feuillure. dfectueux.
Mesures selon Fiche N 6.
c Usure moyenne, bois sain, revtement mtal-
Scurit la pluie battante. lique en bon tat, peinture fortement dfrachie,
Questions aux utilisateurs. joints et raccords dfectueux, mauvais fonction-
nement des ferrements, grande permabilit
Condensation en surface. lair, valeur > 3,3 W / m2 K.
Questions aux utilisateurs.
Mesure des degrs en surface en priode de basse d Forte usure, lments en bois pourris, revtement
temprature extrieure. mtallique et vitrage dfectueux et non tanches,
peinture totalement dfrachie, joints, raccords et
Rw ferrements dfectueux, infiltrations deau.
Estimation selon tableau.
Mesures selon Fiche N 21.

Classe de rsistance au feu selon directives canto-

nales.

Contrles visuels.
Assemblages dangles et jointoyage.
Etanchit des feuillures.
Revtement extrieur.
Peinture intrieure.
Fonctionnement des ferrements.
Vitrage.
Fixation du verre.
Possibilits de nettoyage.
Possibilits daration.
Protection thermique estivale.
Raccords aux lments contigus extrieurs et int-
rieurs.

111
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

100 Fentres, portes-fentres

en bois et en bois-mtal

3 Portes de caves

Description Infiltrations deau, courants dair :

manque dtanchit ;
Les caves sont normalement quipes de portes vantail gauchi.
simples et robustes en bois ou en mtal.
Dommages dhumidit au cadre :
les eaux de pluie scoulent derrire le joint de
Informations gnrales raccord avec une paroi extrieure non tanche.

Les portes extrieures sont dune part trs sollicites

sur le plan mcanique et doivent dautre part satis- Possibilits dexamen
faire des exigences accrues en matire de climat
et de temprature extrieure et intrieure. Les portes Contrle visuel.
de cave ne sont souvent pas protges contre les
intempries.
Diagnostic
Les caves ont tendance tre humides. Les dom-
mages tels que la pourriture du bois ou la corrosion a Porte en bon tat.
des constructions mtalliques proviennent souvent
des murs extrieurs trop humides ou dun manque b Construction en gnral en ordre, le fonctionne-
de protection contre les intempries. ment des ferrures peut tre assaini, rafrachisse-
ment des surfaces ncessaire.

Points faibles c Vantail gauchi mais peut tre assaini au moyen

dun doublage, ferrure remplacer en partie, cor-
Les points faibles sont le vantail ainsi que la traverse rosion des lments mtalliques.
dappui.
d Dbut de pourriture sur la porte et le cadre, gros
Mauvais fonctionnement de la fermeture : dommages de corrosion des lments mtalli-
vantail gauchi (faute de construction). ques, certains lments doivent tre remplacs.

Mauvais fonctionnement de la ferrure :

trop sollicite ou use.

Pourriture et corrosion :
coulement entrav de la pluie battante, humi-
dit constante et pntrante.

112

E5 Fentres,
portes extrieures
200 Fentres, portes-fentres
en matire synthtique
1 Fentres en matire
synthtique
Description
Les fentres en matire synthtique sont en rgle
gnrale fabriques au moyen de profils PVC
insensibles lhumidit. Pour amliorer la rigidit,
les espaces vides des profils sont renforcs par des
profils en acier. Les onglets et les joints des fentres
en matire synthtique sont souds thermiquement.
Les profils sont teints dans la masse (gnrale-
ment en blanc) et ne doivent plus tre traits en sur-
face. Les fentres sont normalement munies de
verre isolant pos sec.
Informations gnrales
Les profils PVC reprsentent un coefficient de dila-
tation linaire lev et des proprits dlasticit
rduites, ce qui peut provoquer des dommages ou
des dfauts surtout pour les fentres de grand for-
mat :
destruction des joints entre le cadre et les l-
ments contigus ;
en cas de possibilits de dilatation insuffisantes :
cassure du cadre dans la zone des onglets ;
dformations.
Un PVC de mauvaise qualit peut provoquer le
rtrcissement, la scheresse et la dformation des
profils.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeur k 2,1-3,1 W / m2 K.
Etanchit lair des feuillures de fentres suffi-
sante.
Valeurs acoustiques Rw environ 35 dB.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Points faibles
Les points faibles sont le cadre profil ainsi que les
trois zones dtanchit (feuillure de cadre, feuillure
du verre, raccord au cadre).
Cadre et vantaux :
Dformations :
fentres trop grandes, tanonnement des profi-
ls intrieurs insuffisant (infiltration des eaux de
pluie et, du vent).
Fissures de tension, cassures :
possibilits de dilatation insuffisantes.
Feuillure du cadre et des vantaux :
Permabilit :
systme de profils inadquat, tanchit appli-
que au mauvais endroit, profils dtanchit
mal monts, onglets ouverts.
Infiltration deau :
mauvais faonnement des chambres deau, va-
cuation deau (pressions du vent) non assure.
Feuillure du verre / vitrage :
Eau dans la rainure :
profils non tanches, joints donglets ouverts ;
baguette de verre disloque ;
vacuation des eaux dfectueuse (corrosion de
lencadrement du verre).
Dformations des vantaux / tri de verre :
mauvais assemblage.
113
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Etanchit lair entre le verre et la feuillure. Diagnostic

Raccordement au cadre. a Bon tat, pas dusure ; profils, surface, ferrures,

Dformations du cadre :
montage sans tenir compte de la dilatation hori-
zontale due aux diffrences de temprature.
Crpis fendus :
raccordements trop serrs.
Possibilits dexamen
Valeur a (tanchit lair) selon Fiche N 6.
Contrle de qualit selon Fiche N 12.
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure.
Estimation sur la base de la vitesse dair dans la
feuillure.
Mesures selon Fiche N 6.
feuillures, raccords, vitrage, etc. en bon tat,
valeur k < 3,3, V / m2 K.
b Faible usure apparente ; profils, surfaces, fer-
rures, feuillures et raccords en bon tat ; joints
dfectueux.
c Usure moyenne, faces de profils et soudures en
bon tat ; feuillures et raccords dfectueux, mau-
vais fonctionnement des ferrures, grande per-
mabilit lair, valeur k > 3,3 W / m2 K.
d Forte usure, revtements dfrachis, profils dfec-
tueux et non tanches, feuillures, raccords et fer-
rures dfectueux, vitrage endommag ; infiltrations
deau.

Scurit la pluie battante.

Questions aux utilisateurs.

Condensation en surface.
Questions aux utilisateurs.
Mesure des degrs en surface en priode de basse
temprature.

Rw
Estimation selon tableau.
Mesures selon Fiche N 21.

Classe de rsistance au feu selon directives canto-

nales.

Contrles visuels.
Etat du cadre.
Assemblage dangles et jointoyage.
Etanchit des feuillures.
Revtement extrieurs.
Peinture intrieure.
Fonctionnement des ferrures.
Vitrage.
Possibilits de nettoyage.
Possibilits daration.
Protection thermique estivale.
Raccordements aux lments contigus extrieurs et
intrieurs.

114

E5 Fentres,
portes extrieures
300 Fentres, portes-fentres
en acier
1 Fentres en acier
Description
Les anciennes fentres en acier taient construites au
moyen de profils L, Z et T spcialement conus cet
effet et ne comportant pas disolation thermique.
Plus tard apparurent sur le march des tubes dacier
profils qui, rcemment, sont utiliss aussi comme
systme disolation thermique. Les anciennes fen-
tres en acier (btiments des annes 30) ne sont plus
conformes aux exigences actuelles. Pour des raisons
de protection des sites, ces fentres doivent nan-
moins tre conserves.
Informations gnrales
Les fentres en acier possdent de grandes et
constantes proprits de solidit mais une conduc-
tibilit thermique moindre que les fentres en alu-
minium. Pour viter la corrosion, les fentres en
acier doivent tre revtues dune peinture de pro-
tection.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
(Profils isols non compris)
Ltanchit lair est en rgle gnrale insuffi- pice dappui manquante ou inadapte ;
sante ; de plus, les feuillures de vantaux, les butes
et les caissons de store rouleau ne sont pas
tanches non plus.
Valeurs acoustiques :
Rw environ 30 dB.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Points faibles
Les points faibles sont le cadre profil ainsi que les
trois zones dtanchit (feuillure du cadre, feuillure
du verre, raccord au cadre).
Cadre profil :
Condensation sur la surface intrieure du cadre et
du verre :
profils non isols.
Humidit dans la zone intrieure de lallge :
gouttire manquante ou insuffisante.
Corrosion :
protection contre la corrosion inadquate.
Profils courbs :
mauvaise soudure, corriger !
Feuillure du cadre fixe et des vantaux :
Permabilit lair :
tanchit des battues manquante ou insuffi-
sante.
Infiltrations deau :
pas dvacuation deau ;
tanchit insuffisante.
Feuillure du verre / vitrage :
Le verre et lacier ayant des coefficients de dilata-
tion semblables, les peintures claires ne devraient
pas poser de problmes.
115
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Raccordement au cadre : Diagnostic

Courants dair dans la zone du caisson de store
rouleau / tablette de fentre.
Raccords du cadre la paroi trop serrs :
dformations du cadre expos aux vents ;
chocs mcaniques sur le cadre.
Possibilits dexamen
Valeur k selon calculation et catalogue des lments
de constructions OFE.
Valeur a (tanchit lair).
Contrle de qualit selon Fiche N 12.
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure
de la rainure.
Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la
feuillure.
Mesures selon Fiche N 6.
a Bon tat, pas dusure apparente ; profils, sur-
faces, ferrures, joints, feuillures, raccordements,
vitrage, etc. en bon tat.
b Faible usure, profils, surfaces, ferrures, joints,
feuillures, etc. en bon tat, peinture dfrachie,
joints et raccordements dfectueux.
c Usure moyenne, peinture fortement dfrachie,
corrosion partielle des profils, joints et raccords
dfectueux, mauvais fonctionnement des bat-
tues, grosse permabilit lair.
d Forte usure, corrosion importante des profils,
vitrages permables, joints, raccords et ferrures
dfectueux, infiltrations deau.

Scurit la pluie battante.

Questions aux utilisateurs.

Condensation en surface.
Questions aux utilisateurs.
Mesure des degrs en surface par basse tempra-
ture extrieure.

Rw
Estimations selon tableaux.
Mesures selon Fiche N 21.

Classe de rsistance au feu selon directives canto-

nales.

Contrles visuels.
Etat des profils en acier.
Assemblages dangles et joints.
Statique.
Etanchit des feuillures de vantaux.
Peinture intrieure et extrieure.
Fonctionnement des ferrures.
Vitrage.
Fixation des vitrages.
Possibilits de nettoyage.
Possibilits daration.
Protection thermique estivale.
Raccordements aux lments contigus intrieurs et
extrieurs.

116

E5 Fentres,
portes extrieures
400 Fentres, portes-fentres
en aluminium
1 Fentres en aluminium
Description
Les anciennes fentres sont construites en profils
non isols et ne sont donc plus conformes aux exi-
gences actuelles en matire disolation thermique.
En revanche, les nouvelles fentres en aluminium
sont fabriques avec deux profils relis par un pro-
fil isolant.
Etant donn quil nexiste aucun produit tanche
pour la pose de la vitre qui soit fiable pour toute la
dure de vie dune fentre en aluminium, ltan-
chit doit tre amliore et renouvele priodi-
quement. Dans ce sens, les fentres en aluminium
ne sont pas exemptes dentretien.
Informations gnrales
Les fentres en aluminium sont lgres et prsen-
tent de bonnes proprits mcaniques ; elles rsis-
tent bien aux influences chimiques et lhumidit
et ont une longue dure de vie si les impratifs de
pose et la qualit des matriaux (dilatation, conduc-
tibilit thermique, corrosion) sont pris en consid-
ration.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeur k 3,0-6,0W / m2 K
Ltanchit lair est suffisante avec des profils
tanchant la feuillure des vantaux (les joints
brosses sont insuffisants).
Valeurs acoustiques Rw environ 35 db.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Points faibles
Les points faibles sont le cadre ainsi que les trois
zones dtanchit (feuillure du cadre, feuillure du
verre, raccord au cadre).
Cadre et vantaux :
Eau de rose :
cadres non isols.
Dformations, permabilit lair :
vantaux mal dimensionns.
Corrosion :
infiltrations deau alcalique ;
corrosion galvanise (par exemple contact alu et
cuivre).
Feuillure du cadre et des vantaux :
Humidit, pntration du bruit et de la poussire :
zone non tanche entre cadre et vantaux, cest--
dire joints dforms, dcolls ou ouverts dans les
angles, hauteur de recouvrement insuffisante,
joints de battues desschs.
Infiltrations deau :
gouttires dcoulement manquantes ou ineffi-
caces.
Feuillure du verre / vitrage :
Eau dans la rainure :
raccord non tanche du verre et du cadre, feuil-
lure non draine, liste de fixation du verre dta-
che, par exemple dimensionnement inadapt
de la feuillure (corrosion du joint, eau de rose
entre les vitrages).
117
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Bris de verre dans la zone de fixation : Diagnostic

erreur de fixation.
a Bon tat, pas dusure apparente ; profils, sur-
faces, feuillures, raccords, vitrage, etc. intacts,
Zone de raccord du cadre :
valeur k < 3,3 W / m2 K.
Joint dfectueux :
dilatation du cadre alu (infiltration deau, cham- b Faible usure, profils, surfaces, feuillures, fer-
pignons, dommages la tapisserie). rures, vitrage, etc. en bon tat, joints dfectueux.

c Usure moyenne, profils et surfaces en bon tat,

Possibilits dexamen feuillures et raccords dfectueux, ferrures en
mauvais tat, forte permabilit lair, valeur k :
Valeur k selon calcul et catalogue des lments de > 3,3 W / m2 K.
construction OFE.
d Forte usure, surfaces dfrachies par les intem-
Valeur a (tanchit lair). pries, profils dfectueux et non tanches, vitra-
Contrle de qualit selon Fiche N 12. ges, raccords et ferrures dfectueux, infiltrations
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure. deau.
Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la
feuillure.
Mesures selon Fiche N 6.

Scurit le pluie battante.

Questions aux utilisateurs.

Condensation en surface.
Questions aux utilisateurs.
Mesures des degrs en surface par basse tempra-
ture extrieure.

Rw
Estimation selon tabelles.
Mesures selon Fiche N 21.

Classe de rsistance au feu selon directives canto-

nales.

Contrles visuels.
Matriel de profils.
Fixations.
Joints dangles et dassemblage.
Etanchit de la feuillure des vantaux.
Revtements extrieurs et intrieurs.
Fonctionnement des ferrures.
Verre.
Fixations du verre.
Possibilits de nettoyage.
Possibilits daration.
Raccordement des lments contigus intrieurs et
extrieurs.

118
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

500 Portes extrieures

et grandes portes

1 Portes dentre en bois

Description Dtrioration du vantail par suite dhumidit :

Les portes dentre sont dune part trs sollicites
sur le plan mcanique et doivent dautre part rem-
plir des exigences accrues en matire de tempra-
ture extrieure et intrieure. Par des mesures de
construction diverses, on a essay de tenir compte
de ces contraintes, de la simple porte cadre la
porte vantaux multicouche.
Informations gnrales
Comme pour les fentres, les dommages aux
portes dentre en bois sont souvent vits en pro-
tgeant celles-ci des intempries au moyen dun
avant-toit.
Les vantaux de portes pourvus de vitrages peuvent
prsenter les mmes points faibles que les fentres.
Points faibles
Les points faibles sont les vantaux ainsi que les rac-
cords entre la traverse infrieure et le seuil.
Vantail :
Vantail voil :
dilatation due lhumidit lintrieur du vantail ;
en hiver par exemple vers lextrieur ;
construction errone du vantail multicouche.
Fermeture dfectueuse :
plus forte torsion du ct de la serrure parce que
entrave du ct des gonds.
coulement de leau de pluie entrav par les
couches superposes.
Joints dlments ouverts :
utilisation de bois pas assez sec.
Raccordement du tableau au seuil :
Joints permables, dfectueux :
trop grande sollicitation du joint dtanchit
(perte dlasticit) ;
suite de choc, par exemple taper la porte ;
fixation du cadre insuffisante.
Dgts dhumidit au cadre :
leau de pluie sinfiltre derrire le raccord par une
paroi non tanche et atteint le cadre.
Torsions et humidit dans la zone du seuil :
tanchit manquante ou mal pose, chant insuf-
fisant lors du faonnement du seuil.
Infiltrations deau dans la zone du seuil :
feuillure non tanche la pluie battante.
Possibilits dexamen
Valeur k selon calcul et catalogue des lments de
construction OFE.
Valeur a (tanchit lair).
Contrle de qualit selon Fiche N 12.
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure.
Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la
feuillure.
Mesures selon Fiche N 6.

119
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Scurit la pluie battante. Diagnostic

Questions aux utilisateurs.
a Construction tanche et conforme aux exigences
Condensation en surface. en matire disolation thermique.
Questions aux utilisateurs.
Mesure des degrs en surface par basse tempra- b Rafrachissement des surfaces ncessaire, de nou-
ture extrieure. veaux joints et lajustement des ferrures peuvent
remdier au manque dtanchit.
Rw
Estimation selon tableaux. c Porte lgrement voile mais peut tre rpare
Mesures selon Fiche N 21. par le menuisier ; remplacement des ferrures
ncessaire.
Classe de rsistance au feu selon directives canto-
nales. d Porte fortement voile, ferrures remplacer, iso-
lation thermique insuffisante.
Contrles visuels.
Etat des lments en bois.
Raccords des angles et assemblages.
Statique.
Etanchit de la feuillure du vantaux.
Peinture intrieure et extrieure.
Verre.
Fixation du vitrage.
Possibilits de nettoyage.
Possibilits daration.
Protection thermique estivale.
Raccords aux lments contigus extrieurs et int-
rieurs.

120

E5 Fentres,
portes extrieures
500 Portes extrieures
et grandes portes
2 Portes dentre
en mtal
Description
Les portes extrieures en mtal peuvent tre fabri-
ques avec diffrents matriaux et profils :
simple profil en acier avec vitrage ou revte-
ment en tle ;
profil vid avec simple vitrage ou verre isolant ;
profil en aluminium avec simple vitrage ou verre
isolant ;
profil rempli au moyen de panneaux sandwich
avec revtement mtallique ;
etc.
Les portes en mtal sont des constructions artisa-
nales ou des systmes prfabriqus. Dans les pro-
duits prfabriqus, tous les lments (profils, rem-
plissage, accessoires, ferrures) ont un rapport
prcis entre eux et leur efficacit garantit la qualit
de la construction.
Pour viter la condensation intrieure et amliorer
lisolation thermique, les systmes rcents sont
fabriqus avec des profils pont isolant.
Informations gnrales
Les dommages les plus frquents causs aux portes
en mtal (acier) le sont par la corrosion. Des con-
naissances spciales sont ncessaires pour lassai-
nissement, car des peintures inappropries peuvent
provoquer dautres dommages en peu de temps.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Points faibles
Les points faibles sont le vantail ainsi que les rac-
cords du cadre ou seuil.
Eau de rose / corrosion :
isolation thermique dfectueuse pour profils
simples et simple vitrage.
Verre isolant avec couche opaque :
secousses trop fortes et mauvaise fixation du
vitrage.
Raccords non tanche du cadre fixe :
trop grande sollicitation des joints par suite de
chocs (par exemple taper la porte).
Courants dair, humidit dans la zone du seuil :
tanchit manquante ou mal pose, feuillure
insuffisante du seuil.
Infiltrations deau dans la zone du seuil :
feuillure permable la pluie battante.
Possibilits dexamen
Valeur k selon calcul et catalogue des lments de
construction OFE.
Valeur a (tanchit lair).
Examen de qualit selon Fiche N 12.
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure.
Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la
feuillure.
Mesures selon Fiche N 6.
121
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Scurit la pluie battante. Diagnostic

Questions aux utilisateurs.
a Isolation thermique conforme aux exigences, pas
Condensation en surface. de corrosion, bon fonctionnement des ferrures.
Questions aux utilisateurs.
Mesures des degrs en surface par basse tempra- b Isolation thermique insatisfaisante, possibilit de
ture extrieure. remplacer le simple vitrage par un verre isolant,
pas de corrosion.
Rw
Estimation selon tabelles. c Corrosion apparente, isolation thermique insuffi-
Mesures selon Fiche N 21. sante, possibilit de remplacer la porte sans
endommager les lments contigus.
Classe de rsistance au feu selon directives canto-
nales. d La porte doit tre remplace, les lments conti-
gus doivent tre assainis.
Contrles visuels.
Etat des profils en acier.
Raccords des angles et assemblages.
Statique.
Etanchit de la feuillure de vantail.
Peinture extrieure et intrieure.
Fonctionnement des ferrures.
Vitrage.
Fixation du verre.
Possibilits de nettoyage.
Possibilits daration.
Protection thermique estivale.
Raccords aux lments contigus extrieurs et int-
rieurs.

122
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

700 Protection contre

le soleil

1 Stores en toile

Description Points faibles

La protection contre le soleil et lblouissement des Tissu endommag.

fentres est assure par des stores lamelles ou des
volets roulants et, sur les balcons et les terrasses, Corrosion des lments mtalliques.
par des stores en toile.
Commande endommage.
Les stores se composent des lments suivants :
le cylindre et sa commande ;
Diagnostic
les bras articuls ;
a Tissu et lments mcaniques en bon tat.
le dispositif de desservance (manivelle, sangle ou
commande lectrique) ;
b Le tissu doit tre remplac.
le tissu (coton ou produit synthtique). Les lments mcaniques exigent un assainisse-
ment.

Informations gnrales c Nant.

Les stores sont en gnral des lments monts sur d Toute la marquise doit tre remplace.
les faades et ne gnent en rien les autres parties
du btiment. Voir aussi Diagnostic cologique dtaill

123
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

900 Protection contre

les intempries

1 Volets

Description Diagnostic

Les volets ou jalousies battant reprsentent la forme
la plus ancienne de protection des fentres contre
les intempries. Les volets peuvent tre fabriqus en
un seul panneau ou prsenter deux vantaux. Lex-
cution la plus simple consiste en lames de bois ver-
ticales runies au moyen de listes horizontales ou en
un cadre dont le remplissage comprend de nom-
breuses variantes.
a Bois sain, peinture en bon tat, ferrures en tat
de fonctionner.
b Bois sain, renouvellement de la peinture et ajus-
tement des ferrures ncessaires.
c Bois pourri par les intempries.
d Volets non rparables.

Informations gnrales

Les volets sont trs exposs aux intempries et doi-

vent tre entretenus rgulirement. Les volets for-
tement endommags ne peuvent pas tre assainis
car les peintures nadhrent plus sur les boiseries
dtriores.

Points faibles

Leau de pluie peut sinfiltrer dans les joints ou dans

les zones dassemblage du cadre et attaquer les bois
de bout. Les crochets de fermeture ne sont souvent
plus solidement ancrs.

Dcolorations :
infiltrations deau dans les joints.

Destruction du bois :
enduit protecteur manque, dtrioration due aux
intempries ;
faute de fabrication.

124
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

900 Protection contre

les intempries

2 Volets roulants

Description Diagnostic

Le volet roulant sert surtout la protection (noc-
turne) contre leffraction. Cest aussi une protection
contre la pluie, le soleil et les observations indsi-
res. Les volets sont fabriqus avec des listes en
bois ou avec des profils en mtal ou matire syn-
thtique. Dans les anciens btiments, les volets sont
confectionns avec des listes en bois peintes. La
commande seffectue au moyen de sangles, de
manivelles ou de chanettes. Les volets sont enrou-
ls dans des caissons qui sont normalement encas-
trs dans la coupe de la paroi. Le volet rouleau
classique a t remplac ds 1974 par le store d Volet remplacer, proprits du caisson am-
lamelles dit vnitien.
a Bon fonctionnement de la mcanique, volet en
bon tat, caisson isol et tanche.
b Bon fonctionnement de la mcanique, volet en
bon tat ; isolation thermique et tanchit lair
du caisson insuffisantes.
c Bon fonctionnement de la mcanique, peinture
rafrachir, isolation thermique et tanchit lair
du caisson insuffisantes.
liorer.

Informations gnrales

Les stores roulants qui ne fonctionnent plus devraient

tre rpars par la maison qui les a livrs.

Points faibles

Mauvais fonctionnement de la mcanique (rpa-

rable pour les modles rcents), caissons mal iso-
ls thermiquement et non tanches lair.

Possibilits dexamen

Examen de ltanchit lair du caisson selon Fiche

N 12.

125
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

900 Protection contre

les intempries

3 Stores lamelles

Description Diagnostic

Les stores lamelles protgent contre les rayons du
soleil et lblouissement et permettent en mme
temps de rgler lintensit de la lumire diurne grce
aux lamelles pivotantes. Les stores lamelles sont
fabriqus en mtal lger. Le faonnement des profi-
ls, le mcanisme de commande et la conduite lat-
rale sont les garants de la dure de vie des stores
lamelles et des fonctions protectrices qui leur sont
attribues. Les stores lamelles ont t dvelopps
de manire intensive et dots de fonctions suppl-
mentaires de telle sorte que certains modles rcents
remplissent aussi les fonctions protectrices du volet
roulant. La commande des stores seffectue au
moyen de sangles, de manivelles et rcemment
aussi lectriquement.
a Bon fonctionnement du store lamelles bordes.
Fabricant existe.
Service aprs-vente possible.
b Bon fonctionnement du store avec lamelles non
bordes.
Service aprs-vente possible.
Quelques sangles dchires.
c Les stores doivent tre rnovs.
La place est suffisante pour de nouveaux stores.
d Les stores doivent tre rnovs.
La place nest pas suffisante pour de nouveaux
stores.

Informations gnrales

On aura recours au fournisseur pour juger de loppor-

tunit de rparer des stores endommags.

Points faibles

Lamelles courbes.
Sangles dfectueuses.
Mcanisme de pivotage des lamelles dfectueux.
Mauvais fonctionnement de la commande.

126
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
E6 Murs de refend
100 Murs de refend
porteurs
2 Murs de sparation
des logements
Description
Les murs sparatifs entre appartements peuvent
tre simples ou doubles. En plus de la fonction por-
teuse, ces murs assument galement des fonctions
acoustiques et de protection contre lincendie. Les
murs de refend porteurs sont sollicits de diffrente
manire par la charge, par leurs propres dforma-
tions et par les mouvements du sol. Ces murs font
donc partie intgrante de tout le systme statique
dun btiment et doivent tre conus en fonction
des autres lments porteurs comme les fonda-
tions, le toit, les planchers et les faades.
Informations gnrales
Les murs de refend et aussi les murs de spara-
tion sont troitement lis aux murs de faades et
aux planchers ; de ce fait, ces murs ne peuvent pas
se dformer indpendamment lun de lautre et
sans entrave, ce qui engendre des tensions sur les
autres parties de btiment. Les murs en briques de
terre cuite peuvent se fissurer en raison de leur
faible rsistance aux pressions. Le genre de fissure
donne des indications prcieuses sur ltat du mur
quant sa fonction porteuse. Des videments et des
entailles peuvent amoindrir la rsistance dun mur.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Pour valuer lisolation existante contre le bruit, il
faut dabord dterminer le coefficient exig.
Valeurs acoustiques.
Les valeurs conformes aux normes actuelles ne
sont gnralement pas atteintes.
Points faibles
Etant donn que lintgration approprie des l-
ments de construction est du ressort de larchitecte
et du spcialiste en statique, les dommages causs
aux murs sont essentiellement dus des erreurs de
conception. Les points faibles les plus importants
sont les fissures, une isolation contre le bruit dfi-
ciente et une protection contre lincendie insuffi-
sante.
Fissures :
charges trop lourdes ;
mouvements des fondations ;
dformations des planchers (contractions et affais-
sements);
pressions des lments de construction sur les
raccordements des diffrents matriaux ;
constructions htrognes.
Protection contre le bruit insuffisante :
dimensionnement erron du mur ;
erreur dexcution des murs doubles relative-
ment lisolation contre le bruit (ponts de mor-
tier, frquences de rsonance, etc.) ;
transmissions par voies annexes.
Protection contre lincendie insuffisante :
prescriptions plus svres ;
affaiblissement de la coupe de la paroi, (con-
duites de descente deau, niches, etc.).
127
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Possibilits dexamen
Pour dterminer exactement le genre de construc-
tion, il faut procder des sondages. La rsistance
du mur porteur doit tre examine par un spcia-
liste en statique.
Valeurs acoustiques :
estimation sur la base de tableau et de valeurs com-
parables ; mesures selon Fiches N 21, 22.
Protection contre lincendie :
valuation par les organes comptents de la police
du feu.
128
Diagnostic
a Paroi non fissure, isolation contre le bruit et pro-
tection contre lincendie suffisantes.
b Petites fissures (identiques depuis des annes),
isolation contre le bruit et protection contre lin-
cendie suffisantes.
c Petites fissures (identiques depuis des annes),
isolation contre le bruit et protection contre
lincendie insuffisantes.
d Fissures bantes et changeantes, isolation contre
le bruit et protection contre lincendie insuffisan-
tes, solidit et rsistance de la paroi alatoires.
Remarque : crpissages = lment M 4.

E6 Murs de refend
100 Murs de refend
porteurs
3 Murs de sparation
dans les logements
Description
Les murs de distribution peuvent tre construits de
manire homogne (briques de terre cuite, briques
de sables calcifre, bton) ou de manire htro-
gne (piliers en bois ou profils mtalliques). Les
murs porteurs sont sollicits de diffrentes mani-
res par la charge, par leurs propres dformations et
par les mouvements du sol. Ces murs font donc par-
tie intgrante de tout le systme statique dun bti-
ment et doivent tre conus en fonction des autres
lments porteurs tels que les fondations, le toit, les
planchers et les faades.
Informations gnrales
Les fissures ainsi quune isolation contre le bruit
insuffisante sont les dfauts majeurs des murs ;
lvaluation de lisolation contre le bruit doit cepen-
dant tre prcde de la fixation des exigences en
la matire. Les fissures se forment principalement
dans les zones de raccord ou proximit des l-
ments contigus (toiture, mur extrieur). Le genre de
fissure donne des indications prcieuses sur ltat
du mur quant sa fonction porteuse.
Points faibles
Etant donn que lintgration approprie des l-
ments de construction est du ressort de larchitecte
et du spcialiste en statique, les dommages causs
aux parois sont essentiellement dus aux erreurs de
conception. Les points faibles les plus importants
sont les fissures et une isolation insuffisante contre
le bruit.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Fissures :
charges trop lourdes ;
mouvements des fondations ;
dformations des planchers (contractions et affais-
sements);
pressions des lments de construction sur les
raccords des diffrents matriaux ;
constructions htrognes.
Protection contre le bruit insuffisante :
dimensionnement erron de la paroi ;
tanchit dficiente ;
transmissions par voies annexes.
Raccordement dfectueux maonnerie / construc-
tion htrogne :
contractions du bois ;
mauvaise excution des raccords.
Possibilits dexamen
Rw estimation selon tabelles.
Mesures selon Fiche N 21.
Contrles visuels.
Diagnostic
a Mur non fissur, isolation contre le bruit suffisante.
b Petites fissures (identiques depuis des annes),
isolation contre le bruit suffisante.
c Petites fissures (identiques depuis des annes),
isolation contre le bruit insuffisante.
d Fissures bantes et changeantes, isolation contre
le bruit insuffisante.
Remarque : revtements de parois = lment M 4.
129
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M1 Cloisons,
portes intrieures

100 Cloisons lgres fixes

2 Constructions lgres

Descriptions
Les cloisons nont pas de fonction porteuse ou de
raidissement et, en dehors de leur propre poids, ne
peuvent pas tre charges verticalement. Les cloi-
sons doivent tre construites ou poses exemptes
de fissures, quel que soit le genre de construction et
de raccord aux lments contigus et indpendam-
ment des fonctions quelles doivent remplir. Les cloi-
sons lgres peuvent tre excutes en bois ou en transmissions par voies annexes, fissures, joints
panneaux agglomrs, en panneaux de pltre ou
encore comme cloison mobile ou de verre, etc.
Fissures :
les lments porteurs de la cloison ne sont pas
rigides, affaissement du plancher ;
joints trop serrs ;
charges trop lourdes (tagres).
Etanchit lair insuffisante :
structure de la cloison inapproprie (frquence
de la rsonance) ;
ouverts.

Diagnostic
Informations gnrales
a Bon tat, rpond aux exigences (isolation contre
Selon le genre daffectation, les cloisons doivent le bruit, protection contre lincendie).
tre pourvues dune isolation acoustique. Les cloi-
sons simple ne remplissent gnralement pas les b Faibles dommages en surface, les fissures appa-
exigences y relatives. Les cloisons sont relative- rentes ne se modifient pas, rpond aux exigences
ment faciles remplacer car elles ne sont pas lies (isolation contre le bruit, protection contre lin-
dautres lments de manire fixe. Dans certains cendie).
cas, elles doivent assumer une protection contre
lincendie. c Fissures importantes, mauvaise rsistance et /ou
isolation contre le bruit et protection contre lincen-
die insuffisantes.
Points faibles
d Fissures bantes qui se modifient, mauvaise rsis-
La qualit des cloisons dpend de leur sous-cons- tance, sous-construction problmatique.
truction et de leurs raccords. Les dformations des
lments porteurs engendrent sur les parois des Remarque : revtements de parois = lment M 4.
tensions, des contraintes et des pousses qui peu-
vent provoquer des fissures. Lefficacit de lisola-
tion acoustique dune cloison ne dpend pas seule-
ment de la structure de la paroi mais aussi de ses
raccords.

130
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
M1 Cloisons,
portes intrieures
500 Cloisons fixes
1 Constructions
en maonnerie
Description
Dans ce chapitre ne sont traites que les cloisons en
maonnerie sans fonction portante. Selon leur fonc-
tion, les cloisons doivent satisfaire aux exigences
suivantes :
protection visuelle ;
protection contre le bruit ;
protection contre lincendie.
Les cloisons nont pas de fonction porteuse ou de
raidissement et, en dehors de leur propre poids, ne
peuvent pas tre charges verticalement. Les cloi-
sons doivent tre construites exemptes de fissures,
quel que soit le genre de construction et de raccor-
dement aux lments contigus et indpendamment
des fonctions quelles doivent remplir.
Informations gnrales
En vue dassurer une isolation contre le bruit satisfai-
sante, les parois en maonnerie simple doivent assu-
rer un poids minimum de 300 kg au m2. Elles seront
tanches lair et exemptes de fissures car les bruits
sont amplifis plusieurs fois sils peuvent pntrer
par des fentes ou des trous. Tous les joints et raccords
seront soigneusement isols contre le bruit.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Les valeurs Rw sont en relation avec le poids au m2,
les matriaux utiliss et le genre de construction.
Estimation selon diagramme SIA 181.
Points faibles
La qualit des cloisons dpend de leur sous- cons-
truction. Les fissures horizontales sont le plus sou-
vent occasionnes par les dformations des l-
ments contigus (affaissement du plancher) et des
raccords ainsi que par leurs propres dformations.
Lassainissement ultrieur de fentes horizontales
dans les cloisons peut diminuer la rsistance de la
paroi et engendrer des fissures.
Les cloisons de sparation non fixes au plafond et
qui sinclinent reprsentent un danger constant
dcroulement.
Isolation contre les bruits ariens insuffisante :
cloison non tanche, transmission des bruits par
les raccords ;
poids insuffisant au m2.
Fissures horizontales dans la paroi :
la cloison repose sur un plancher ou un sommier
qui sest fortement affaiss par la suite ;
la cloison est dforme par les pressions du plan-
cher suprieur ;
de grandes ouvertures dans les portes entravent
les proprits du verre ;
diminution de volume des matriaux de compo-
sition de la paroi par suite de desschement.
Possibilits dexamen
Estimation de la valeur Rw au moyen du dia-
gramme A2 41 SIA 181.
Mesures selon Fiche N 21.
Pose de repres de fissure selon Fiche N 2.
Ouvertures de sondage.
131
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Bon tat, la cloison rpond aux exigences (protec-

tion contre le bruit et lincendie).

b Faibles dommages en surface, fissures apparen-

tes ne se modifiant pas, rpond aux exigences
(protection contre le bruit et lincendie).

c Protection insuffisante contre le bruit et / ou lin-

cendie.

d Mauvaise rsistance, protection insuffisante con-

tre le bruit et / ou lincendie.

Remarque : dalles = lment E0; revtements de

parois = lment M 4.

132
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M1 Cloisons,
portes intrieures

600 Portes intrieures

1 Portes

Description Points faibles

Pour la fabrication des portes, on utilise du bois
massif (assemblages tenons et mortaises), des
panneaux de drivs du bois (pleins et vide dair)
et, en complment, galement des matriaux non
drivs du bois. Les lments de liaison entre portes
et parois consistent en huisserie en bois ou en
mtal, ou en btis dembrasure.
Informations gnrales
Le genre de construction et le choix des matriaux
de composition dpendent de la fonction de la porte:
protection visuelle ou transparence ;
accessibilit pour handicaps (largeur de la porte);
protection contre le bruit.
Si une porte doit satisfaire des exigences disola-
tion phonique, les facteurs suivants seront pris en
considration :
efficacit phonique du panneau (poids, rsistance
aux flexions);
viter la pntration du bruit par les rainures et
les joints de seuil ;
viter la pntration du bruit au travers de lhuis-
serie et des embrasures.
Les portes en bois naturel assembles tenons et
mortaises ou les portes panneaux vide dair ne
sont plus conformes aux exigences en matire de
protection phonique.
La porte intrieure est un lment de laspect archi-
tectonique dun espace. Il faut donc en tenir compte
lorsquil sagit de rparer ou de remplacer une porte.
Les points faibles sont le panneau de porte, le cadre,
le seuil et les ferrures.
Courants dair / fermeture non tanche :
panneau de porte voil ;
seuil disloqu.
Ferrures de porte plus en tat de fonctionner.
Peinture dfectueuse.
Cadre dfectueux (dislocation des lments de fixa-
tion, tles de fermeture courbes, etc.).
Possibilits dexamen
Contrle visuel.
Diagnostic
a Les portes intrieures rpondent aux exigences,
les ferrures peuvent tre remises en tat de fonc-
tionner.
b Les portes rpondent aux exigences, rafrachisse-
ment des surfaces ncessaire, certaines ferrures
doivent tre remplaces (existent sur le march).
c Exigences modifies, remplacement du panneau
ncessaire, les lments de liaison peuvent sub-
sister (chssis, cadre).
d Exigences modifies, tous les lments doivent
tre remplacs.

133
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M1 Cloisons,
portes intrieures

600 Portes intrieures

2 Portes palires

Description Les portes anciennes richement profiles reprsen-

tent un lment dcoratif certain et devraient si pos-
Les portes dappartement sont en rgle gnrale fabri- sible tre conserves.
ques avec du bois naturel (assemblages tenons et
mortaises) ou avec des panneaux de drivs du bois.
Valeurs existantes de la physique
Les lments de liaison entre porte et paroi consis- des constructions
tent en huisserie en bois ou en mtal, en cadres fixes
et embrasures, ou en matire de remplissage recou- Valeurs acoustiques Rw 30-35 dB.
verte dun revtement.

Points faibles
Informations gnrales
Les points faibles sont le panneau de porte, le cadre,
Une porte dentre dappartement devrait pouvoir le seuil et les ferrures.
supporter les sollicitations mcaniques (par exem-
ple poids du vantail lors de louverture et de la fer- Courants dair / fermeture non tanche :
meture, ouverture violente en cas de coincement, panneau tordu ;
chocs contre le panneau, etc.), satisfaire aux exigen- seuil disloqu.
ces climatiques (diffrences de temprature dans
lappartement et la cage descaliers) et assumer une Ferrure plus en tat de fonctionner :
isolation phonique suffisante. usure par suite dune utilisation prolonge et
ngligente.
Les pertes calorifiques occasionnes par les portes
sont dues la permabilit des lments de cons- Peinture dfectueuse.
truction et des joints. La perte dair doit tre traite
comme celle des fentres. Etant donn que la capa- Dfauts dans les zones de raccordement :
cit disolation thermique des portes est gnrale- sollicitations mcaniques et climatiques.
ment plus faible que celle des parois contigus, le
Rsistance au feu
pont thermique qui sensuit est souvent ressenti
comme un courant dair.
Possibilits dexamen
Les portes panneaux vide dair et les assemblages
tenons et mortaises ne sont gure conformes aux Valeur k selon calculation et catalogue des lments
exigences en matire de protection phonique. de construction OFE.
Rw estimation selon tabelles.
Mesures selon Fiche N 21.

134
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a La porte rpond aux besoins :

protection contre lincendie ;
protection contre le bruit ;
largeur suffisante.
Les ferrures et le panneau peuvent tre assainis
ou rpars.

b Rafrachissement des surfaces ncessaire, les fer-

rures doivent en partie tre remplaces.

c Exigences modifies, panneau remplacer, les

lments de liaison (chssis, cadres) peuvent sub-
sister.

d Exigences modifies, tous les lments doivent

tre remplacs.

135
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M2 Elments de protection

100 Elments de protection

extrieurs

1 Parapets

Description Fixation insuffisante des lments de la pice.

Parapet de balcons et de toits plats accessibles. (Les
allges de fentres font partie de la construction des
parois extrieures, lment E4.)
Les parapets en maonnerie sont construits avec du
bton fait sur place, des lments en bton prfa-
briqus, des pierres naturelles ou sont maonns.
Balustrades en molasse dtriores par les intem-
pries.
Joints de raccordement non tanches :
mouvements de dilatation de louvrage.
Diagnostic

Informations gnrales a Construction exempte de fissures, hauteur con-

Voir recommandation SIA 358 quant la hauteur et
lexcution des parapets
Points faibles
Les points faibles se concentrent entre autres sur le
raccord du parapet la faade, sur la liaison para-
pet et dalle de balcon, sur la pice mme et son rev-
tement.
La rsistance statique et la protection des person-
nes peuvent tre insuffisantes.
Hauteur du parapet non conforme aux prescriptions.
forme aux prescriptions.
b Construction exempte de fissures, la fonction de
protection peut tre remplie avec des moyens
simples.
c Construction endommage, fissures, carbonisa-
tion du bton ; la sous-structure, par exemple la
dalle de balcon, est suffisamment rsistante.
d Construction endommage, la sous-structure nest
pas assez rsistante, la pice dappui nest pas con-
forme aux prescriptions.
Remarque : dalles de balcons = lment E0.

Fissures dans le raccord du parapet avec la dalle de

balcon ou la faade :
conception en un caisson trop rigide ; la pice
dappui ne sadapte pas aux flchissements de la
dalle.

Taches de rouille (corrosion des fers darmature) :

eau stagnante au pied du parapet.

136

M2 Elments de protection
200 Elments de protection
intrieurs
1 Rampes descaliers
Description
En plus de sa fonction de scurit, la rampe descalier
joue un rle architectural important dans lamnage-
ment intrieur. Il sagit normalement dune construc-
tion de barres fixes des montants, dune liste sup-
rieure (qui tient lieu de main courante) et dune liste
infrieure avec des lments de remplissage.
En lieu et place des rampes, on peut aussi construire
des garde-corps en maonnerie. Lutilisation de
leurs proprits statiques permet un amnagement
libre des marches descalier.
Informations gnrales
Voir la recommandation SIA 358 quant la hauteur
et lexcution des rampes.
Les rampes descaliers doivent tre fixes de manire
stable afin de supporter les pressions latrales et lon-
gitudinales, quoiquune certaine flexibilit des ram-
pes en acier ne peut tre supprime et ne reprsente
pas un danger.
Les mains courantes sous forme de cordages ne
reprsentent pas un appui sr en cas de faux pas.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Points faibles
A part ltat de la rampe, il convient de prendre en
considration sa fonction de protection.
Fixation dfectueuse des montants.
Fonction protectrice non remplie :
trop grands intervalles entre les montants ;
pice dappui trop basse ;
les lments de remplissage permettent aux
enfants dy grimper.
Diagnostic
a Bon tat, la rampe est conforme aux prescrip-
tions.
b La rampe est conforme aux prescriptions, rafra-
chissement ncessaire des surfaces.
c Rafrachissement des surfaces et petites rpara-
tions ncessaires, la rampe nest pas conforme
aux prescriptions, ladaptation est possible.
d La rampe doit tre remplace.
Remarque : escaliers et paliers = lment E0.
137
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3 Revtements de sols

200 Revtements de sols

couls

1 Asphalte coul

Description Diagnostic

Lasphalte liquide est un mlange dasphalte natu- a Revtement exempt de fissures, fait bonne impres-
rel, de bitume pur, de sable et de gravier qui est sion.
chauff environ 230C. Lpaisseur de la couche
est gnralement de 2,5 cm. Grce aux apports b Fissures parses qui peuvent tre rpares.
minraux, le bitume atteint la stabilit exige.
c Nant.

Informations gnrales d Revtement cassant, dessch et fissur, fait

mauvaise impression.
Les sols en asphalte liquide sont couls de manire
flottante sur une couche de sparation en carton
goudronn. Ils servent de barrire contre lhumidit
dans les chapes ou directement de sols accessibles.
Sur lasphalte coul, on peut poser des plaques de
cramique ou du parquet. Diverses colles ne doi-
vent pas tre utilises pour poser des nouveaux sols
sur de lasphalte coul. Des claircissements parti-
culiers sont ncessaires avant la pose dun nouveau
parquet sur un sol dasphalte coul existant (rtr-
cissements et gonflements).

Points faibles

Avec le temps, les revtements de sols en asphalte

coul deviennent cassants et fragiles et craignent
particulirement les chocs. Les pices de mobilier
trs lourdes et munies de pieds fins occasionnent
souvent de fortes pressions.

Possibilits dexamen

Contrle visuel.

138
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3 Revtements de sols

300 Revtements en
linolum, matire
synthtique et textile

4 Textile

Description Diagnostic

Des revtements de sol en textile de qualits trs
diverses et de longueur de vie varie existent sur le
march pour chaque affectation et genre de pose.
La qualit des matriaux doit donc correspondre
aux exigences dutilisation.
a Revtement utilisable, fond en bon tat.
b Les revtements doivent tre remplacs dans
certaines pices (taches, endroits endommags,
brlures), fonds en tat.

Les revtements de sols en textile sont poss sur un
fond plat, colls sur toute la surface ou dans les
bords au moyen de bandes adhsives. Selon le
genre de pose, on peut utiliser des sous-couches en
feutre qui augmentent la dure de vie du tapis et
amliorent ses proprits dutilisation.
c Les revtements doivent tre remplacs, fonds
en partie endommags.
d Revtements endommags, fonds remplacer.
Remarque : revtements de sols = lment M3.

Les revtements en textile peuvent tre poss sur

des marches descaliers au moyen de tringles, col-
ls sur les artes ou clous avec des listes.

Informations gnrales

Les revtements de sols en textile ne sont gnra-

lement pas rparables et doivent tre remplacs par
pice.

139
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3 Revtements de sols

400 Revtements en pierre

naturelle et artificielle

1 Pierre artificielle sur lit

de mortier

Description Diagnostic

Les plaques de pierre artificielle environ 3 cm
dpaisseur sont poses dans un lit de mortier au
ciment environ 3 cm dpaisseur sur un fond dur.
Le fond est flottant ou le revtement est li la dalle
de manire monolytique.
a Bon tat, ventuellement nouveau polissage.
b Quelques plaques sont disloques, pas de fissure
apparente en surface.
c Le revtement est localement fissur.

d Chape dtriore, plaques fissures et disloques

Informations gnrales sur toute la surface.

Les revtements de sols en pierre artificielle sont

trs rsistants. Ils peuvent tre facilement rafrachis
par ponage et polissage.

Points faibles

Les dommages engendrs aux revtements de sols

en pierre artificielle sont gnralement dus ltat
du fond.

Les chapes se dtriorent facilement par suite de

vibrations et provoquent des fissures dans le rev-
tement.

140

M3 Revtements de sols
700 Revtements en bois
1 Parquets
Description
Il existe un vaste choix de parquet quant son
aspect esthtique, lessence du bois, la grandeur
des lments, le genre de pose et la fabrication.
Tous les parquets en bois ont cependant quelque
chose de commun : une tendance se rtrcir et
gonfler. La pose de parquet seffectue sur des faux
planchers, sur des solivages clouage noy, sur des
chapes lies avec des produits minraux ou sur des
panneaux de bois agglomr ; les parquets sont col-
ls ou poss de manire flottante sur un fond dur,
puis cirs, polis ou huils.
Informations gnrales
Les revtements de sols en bois sont spcialement
sensibles lhumidit et ses consquences. Cest
ainsi quune grande part des dommages causs aux
parquets sont dus aux influences dommageables
de la sous-structure. La rsistance aux sollicitations
mcaniques augmente avec du bois forte densit
brute mais diminue avec une grande teneur en
humidit.
Points faibles
Les dommages aux parquets sont la consquence
dune pose inadapte, du manque de prise en consi-
dration des effets de rtrcissement et de gonfle-
ment et dun traitement de surface inappropri.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Colorations, gonflements, fissures :
humidit importante (sous-structure, portes de
balcon) ;
influence du chauffage par le sol ;
dilatation longitudinale entrave (raccord aux
parois).
Dcollement du parquet :
colle et adhsifs insuffisants.
Grincements du plancher.
Dgts dinsectes, surtout sous les meubles.
Surfaces uses.
Possibilits dexamen
Contrle visuel.
Mesure dhumidit selon Fiches N 1, 7.
Diagnostic
a Plancher sain, la surface peut tre rafrachie par
ponage et traitement.
b Profonds dgts pars, joints encore acceptables
aprs rparation, la surface peut tre rafrachie
par ponage et traitement.
c Dommages importants au plancher, la sous-
structure (chape) est saine.
d Grincements intolrables du plancher, joints for-
tement endommags et gonflements.
141
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3 Revtements de sols

700 Revtements en bois

2 Sols de combles

Description Danger dcroulement par suite de destruction du

Les sols de combles consistent gnralement en
lames de sapin dune paisseur de 24 27 mm acco-
les les unes aux autres ou assembles raines-cr-
tes. Plus rcemment, on utilise des panneaux de
bois agglomr rains-crts dont lassemblage est
coll ou non.
bois.
Flchissements importants :
panneaux agglomrs trop grands.
Gonflements des panneaux agglomrs :
plancher trs humide.

Informations gnrales Possibilits dexamen

Les sols de combles ne doivent en gnral pas satis- Contrle visuel ;

faire de hautes exigences en matire de finition M esure dhumidit selon Fiche N 5.
des surfaces. Quoiqutant un lment de construc-
tion qui ne pose aucun problme en soi, des dom-
mages peuvent malgr tout tre engendrs par une Diagnostic
affectation inapproprie ou des dfauts la cou-
verture du toit. a Sol sain, la surface rpond aux exigences.

b Endroits pars attaqus par les insectes ou moisis.

Points faibles
Les sols de combles sont sensibles aux insectes
destructeurs et la moisissure particulirement
dans les zones mal ares ou sous des toitures non
tanches.
c De grandes surfaces sont atteintes, sous-struc-
ture encore en bon tat.
d Tout le sol est endommag, doit tre remplac, y
compris la sous-structure.

Insectes : Remarque : toiture = lment E1.

protection du bois manquante.

Moisissure par suite dhumidit :

toiture non tanche ;
infiltrations deau dans les zones de raccord ;
humidit de diffusion ;
ventilation insuffisante.

142

M4 Revtements muraux
100 Crpissages et peintures
1 Peinture sur papier peint
Description
Les tapisseries sont recouvertes dune nouvelle
peinture en raison de leur aspect dfrachi ou, dj
leur tat de neuf, pour des raisons de couleur. Le
choix de la peinture dpend de la nature du fond et
des exigences poses. Ladhsion de la peinture sur
des tapisseries en matire synthtique est souvent
mdiocre cause de limprgnation pralable du
fond. Les papiers peints absorbants sont mme
dliminer des condensations de courte dure. Cette
proprit peut cependant savrer vaine par un
choix inappropri de la peinture.
Informations gnrales
Sont dterminantes pour lapplication dune nou-
velle peinture la rsistance des couches existantes
ainsi que la capacit dadhsion du fond. La capa-
cit dadhsion doit tre value en fonction des
tensions qui rsulteront de la nouvelle peinture. Les
produits liants de la nouvelle peinture exercent une
influence dcisive. Si des travaux de rnovation
importants sont prvus, il est indiqu de procder
des essais de peinture. La prudence est de rigueur
lors de lapplication dune peinture tanche la
vapeur sur une paroi humide.
Points faibles
Les proprits liantes dune peinture influencent de
manire dterminante son aspect esthtique dura-
ble. Le vieillissement se manifeste par la dperdition
du brillant, la dgradation, laltration du film, les
modifications de ton, la diminution de la capacit
dadhsion et la perte dlasticit. lue dans llment M4 300 / 1.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Les effets atmosphriques et les actions mcaniques
exercent souvent une influence dterminante sur
laspect dun revtement en papiers peints:
dommages mcaniques ;
dcoloration de papiers peints non rsistants la
lumire ;
salissures ;
moisissures ;
perte dlasticit ;
dtachement des papiers.
Lors de dommages importants, lapplication dune
nouvelle couche de peinture est inutile.
Diagnostic
a Les peintures sont propres et ne prsentent pas
de vieillissement apparent. Une nouvelle pein-
ture nest pas ncessaire.
b Ladhsion des papiers peints est bonne. Les
papiers doivent tre recolls certains endroits.
La surface est sale mais les faibles dommages
sont rparables. Lapplication dune couche de
peinture est possible.
c Nant.
d Le fond et les papiers peints sont en mauvais tat.
Lapplication dune couche de peinture nest pas
possible.
Remarque : parois intrieures = lments E6 et M4 ;
papiers peints = lment M4.
Laptitude dutilisation des papiers peints est va-
143
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
M4 Revtements muraux
200 Isolation,
revtements coupe-feu
1 Isolation intrieure
crpie
Description
L o les murs extrieurs comportent une isolation
intrieure, lisolation thermique est applique sur la
face intrieure de la structure porteuse. La barrire
de vapeur est ainsi interrompue dans les zones
dappui des planchers et des raccords aux parois
extrieures. La structure porteuse est donc expose
au froid (faade) comme au chaud (plafonds
et cloisons). Elle se dforme de manire irrgulire
en fonction des changements de temprature et
dhumidit extrieure.
Informations gnrales
Lapplication de la couche disolation thermique
lintrieur entrane la formation de ponts thermi-
ques sur les plafonds et les murs et une protection
thermique dfavorable en t (rduction lint- ordre dides, des problmes surgissent aussi au
rieur). Sur le plan de la physique des constructions,
lisolation thermique se trouve du mauvais ct.
Des dommages importants aux appartements dus
la condensation sont cependant assez rares. La
prudence est recommande lorsque la paroi ext-
rieure est constitue de matriaux tanches la dif-
fusion, comme par exemple le bton. Ltanchit
la pluie battante doit tre assume par la couche
de crpi. Il est important que lenveloppe extrieure
ne soit pas fissure. Des problmes peuvent surgir
par la transmission des bruits le long des conduites.
144
Valeurs existantes de la physique
des constructions
(btiments antrieurs 1970)
On trouve souvent des constructions avec une couche
disolation thermique de 2 3 cm dpaisseur. Selon
le choix des autres matriaux, ces constructions attei-
gnent des valeurs k de 0,60-0,80 W /m2 K.
Points faibles
Les ponts thermiques qui se forment dans les zones
dappui des planchers, dembrasures de fentres et
dangles de btiment occasionnent souvent des
problmes de moisissures et des dperditions calo-
rifiques importantes. Les murs ont souvent ten-
dance se fissurer par suite des diffrences de tem-
prature et des tensions qui sensuivent. Dans cet
niveau du crpissage de finition, particulirement
lorsque le crpi est constitu de matire synthtique
ou que la couche est insuffisante.
Taches sombres sur les parois et plafonds :
dpts de poussires dans les zones basse tem-
prature de surface (diffusion thermique).
Dcolorations importantes et moisissure :
ponts thermiques, couche disolation thermique
insuffisante ;
mouvements de lair entravs par une disposition
inadquate des pices de mobilier.
Condensation en surface :
temprature de surface infrieure la tempra-
ture du point de rose.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Odeurs dsagrables, climat ambiant inconfortable:
mauvaise composition des couches sur le plan
technique de la diffusion ;
couche disolation thermique trs humide (par
exemple manque de barrire de vapeur).
Possibilits dexamen
Pour dterminer exactement le genre de construc-
tion, il est important de procder deux ou trois
sondages.
Contrle visuel.
Pose de repres de fissures selon Fiche N 2.
Valeur k selon calculation et catalogue des lments
de construction OFE.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
Examen de la prise deau en surface selon Fiche N 8.
Diagnostic
a Bon tat, pas dusure apparente, conforme aux
exigences minima en matire de valeur k, pas de
moisissure.
b Conforme aux exigences minima de valeurs K,
pas de dommage en surface, petites fissures
rparables du crpis.
c Fissures, moisissure, valeur k insuffisante, isola-
tion thermique supplmentaire ncessaire.
d Valeur k insuffisante, fissures bantes, moisissure.
Remarque : parois extrieures = lment E4.
145
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
M4 Revtements muraux
300 Revtements en
papiers peints
1 Papiers peints
Description
Les papiers peints sont imprims ou enrichis de
fibres (papier ingrain). On utilise aussi des papiers
comportant une couche de matire plastique ou de
tissus (voir lment M4 300 / 4) et des papiers dits
isolants. Les papiers plastifis sont plus rsistants
mais les rparer et les peindre sont des oprations
dlicates. Les papiers peints rsistent leau et sont
lavables.
Les papiers peints sont colls sur des fonds lisses
et durs comme des crpissages blancs, panneaux
de pltre ou de bois agglomr, bton liss, etc.
Selon ltat du fond et la consistance des matriaux
coller, il est ncessaire dappliquer un papier de
base (maculature). La consistance du fond et la qua-
lit des papiers poser dfiniront le genre de colle
utiliser (colle forte, cellulosique, la dispersion ou
contenant des dliants).
Informations gnrales
Aprs ponage des bordures superposes, des nou-
veaux papiers peints peuvent tre appliqus sur les
anciens si ceux-ci adhrent sur toute la surface du
fond. Si les papiers existants nadhrent pas bien ou
sont endommags, ils doivent tre compltement
enlevs avant la nouvelle pose. Les papiers de qua-
lit lourde, qui sont peu permables lair, doivent
tre appliqus sur des parois sches afin dviter la
formation de bulles dair et de plis.
146
Points faibles
Dommages mcaniques. Salissures, jaunisse-
ments. Le sujet ne rpond plus aux gots actuels.
Les papiers peints se dtachent du fond :
paroi trs humide.
Bulles dair, plis :
pression des vapeurs contenues dans la paroi
humide.
Humidit apparente, moisissure :
leau de rose traverse les papiers ;
isolation thermique insuffisante des parois et des
plafonds ;
aration insuffisante des pices dhabitation.
Diagnostic
a Les papiers peints sont propres, secs, exempts de
dommages, adhrent bien et ne doivent pas tre
remplacs.
b Les papiers adhrent bien mais doivent tre
recolls certains endroits ; pas dhumidit appa-
rente ou de moisissure ; de nouveaux papiers
peints peuvent tre appliqus sur les existants.
c Nant.
d Les papiers sont en trs mauvais tat et se dta-
chent en maints endroits, le fond est aussi en mau-
vais tat, les papiers existants doivent tre enlevs
compltement avant de tapisser nouveau.
Remarque : parois intrieures = lments E6 et M1 ;
peinture sur papiers peints = lment M4.
La possibilit de repeindre des papiers peints est
value dans llment M4 100 / 1.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4 Revtements muraux

300 Revtements en
papiers peints

4 Textile

Description Diagnostic

Les revtements en textile sont soit tendus soit col- a Les tapisseries peuvent tre repeintes sans rpa-
ls. Lenlvement et le remplacement des revte- ration pralable.
ments tendus endommags sont relativement aiss.
b Nant.
Les revtements de parois en textile coll furent sur-
tout utiliss sous forme de toiles de jute. Les toiles c Nant.
de jute colles sur un enduit la chaux sont recou-
vertes de plusieurs couches de peinture remplissant d Une nouvelle tapisserie simpose ; le fond doit
les pores. De telles tapisseries en toile de jute ne se tre assaini.
fissurent pas facilement et rsistent aux chocs.
Remarque : parois intrieures = lment E6 ; parois
de sparation = lment M1.
Informations gnrales

Les dommages engendrs aux tapisseries provien-

nent de leur utilisation, dun fond inadquat ou
derreurs de pose. Quoiquil soit possible de recou-
vrir une tapisserie existante qui adhre bien, on ne
devrait pas oublier la rgle dor selon laquelle une
tapisserie endommage devrait tre limine.

147
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
M4 Revtements muraux
600 Revtements en
carreaux de cramique
1 Faences
Description
Les carrelages muraux en cramique sont rigides
et, par l, trs sensibles aux fissures. Les proprits
tanches de la cramique sont en contradiction
avec la permabilit des joints. De minuscules fis-
sures peuvent se former entre les joints et les car-
reaux la suite de lutilisation alternative deau
froide et chaude. Les carrelages sont appliqus sur
un lit de ciment gras et, plus rcemment, sur un fin
lit de mortier adhrent enrichi de matire plastique
sur un crpissage de finition exempt de pltre. Le
procd au mortier de ciment gras a lavantage
dassurer une bonne adhsion des carreaux et de
compenser jusqu un certain degr les tensions de
la sous-structure.
Anciennement, les raccords aux appareils taient
faonns de manire rigide ; aujourdhui on dispose
de mastics lasticit durable.
Informations gnrales
Ces dernires annes, de nombreux carreaux de
cramique ont disparus du march ; il est donc dif-
ficile de trouver des carreaux de remplacement lors
de rparations.
148
Points faibles
Trois critres dfinissent lefficacit de ladhsion :
adhsion entre la plaque et le mortier ;
la consistance mme du mortier ;
adhsion entre le mortier et la sous-structure.
Les dommages aux revtements de parois en cra-
mique sont souvent causs par des insuffisances
dans ces trois domaines dadhrence. Les dforma-
tions de la sous-structure (par exemple rtrcisse-
ment du bton, dformation des plaques par suite
de diffrences dhumidit ou de temprature, etc.)
provoquent galement des dommages au carrelage.
Eclatements, descellements, gonflements, fissures:
dformation de la sous-structure (pression des
plaques) ;
joints de sparation des matriaux pas pris en
considration.
Dtachements de carreaux :
dformation de la sous-structure ;
adhsion insuffisante dans un des trois domaines
prcits ;
effets dhumidit sur un fond de pltre ;
joints de dilatation manquants.
Champignons ou moisissure, venuellement des-
truction de la sous-structure en bois :
jointoyage des carreaux et des raccords non
tanche.
Champignons sur les joints.
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen

Contrle visuel.

Constater les ventuels espaces vides en tapant sur

les plaques.

Diagnostic

a Carrelage en bon tat, joints tanches (l o

ncessaire), pas de carreaux vides .

b Carrelage en bon tat, joints en partie non

tanches, champignons, endroits pars vides .

c Carreaux en partie fissurs, carreaux de rempla-

cement existent, joints en partie non tanches.

d Fissures importantes, carreaux de remplacement

introuvables.

Remarque : parois intrieures = lment E6.

149
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4 Revtements muraux

700 Revtements en bois

et drivs de bois

1 Lambrissage

Description Diagnostic

En dehors des buts dcoratifs, les lambrissages ser-
vaient autrefois amliorer le confort (augmenta-
tion de la temprature de surface des parois ext-
rieures). Aujourdhui, ils servent essentiellement
recouvrir les isolations intrieures.
a Lambrissage en tat, surface acceptable.
b Lambrissage en tat, peut tre repeint sans grands
travaux pralables.
c Lambrissage rparer en partie.

Informations gnrales d Lambrissage et sous-structure doivent tre rem-

placs.
Autrefois, les lambrissages taient construits avec
du bois relativement bon march et dcors avec Remarque : parois extrieures = lment E4.
des imitations de bois. Les surfaces taient recou-
vertes de laques naturelles schant lentement. Ces
surfaces laques ne peuvent pas tre repeintes. Les
vernis doivent tre limins jusquau bois au moyen
de dissolvants (trs coteux).

Les assainissements de lambrissages construits en

bois naturel sont coteux.

Points faibles

Les lambrissages sont sensibles aux effets de leau.

Une modification des conditions de climat ambiant
(par exemple installation du chauffage central) peut
provoquer le rtrcissement ou lclatement des
lambris.

150
 B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
M5 Revtements
de plafonds
600 Isolation,
revtement coupe-feu
1 Isolation thermique
Description
Les ponts thermiques sont souvent amoindris par
une isolation des angles des plafonds (par exemple
panneaux porte--faux, caissons de stores rou-
leau).
Une isolation intrieure des plafonds est souvent
applique ultrieurement sur une grande surface en
vue damliorer lisolation thermique. Lisolation
thermique peut aussi tre indique en cas de mesu-
res prendre pour absorber les bruits.
Informations gnrales
La seule application de panneaux isolants lint-
rieur est problmatique car le plafond nest pas pro-
tg contre les influences de la temprature ext-
rieure. Lapplication dune isolation thermique
extrieure et intrieure est errone sur le plan de la
physique des constructions parce que les diffrences
de temprature annuelles samplifient dans la zone
statiquement neutre du plafond. Une construction
comportant une isolation thermique intrieure nest
pas recommandable non plus en raison de la
condensation qui sensuit. De telles mesures engen-
drent des pntrations de rose vers lintrieur.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Valeur k : 0,8 W / m2 K (des valeurs plus satisfai-
santes sont rarement atteintes).
Points faibles
Des diffrences de temprature importantes dans le
plafond et des dommages dus la condensation sont
les points faibles essentiels de ces constructions.
Diffrences de temprature dans le plafond, fis-
sures dans les parois :
isolation thermique du mauvais ct ;
isolation thermique applique aprs coup lint-
rieur (ventuellement plafond anti-bruit) ; celle-ci
amoindrit les effets de lisolation thermique ext-
rieure (augmentation des diffrences de temp-
rature dans le plafond, condensation) ;
appuis coulissants de dalles insuffisants.
Dtrioration des joints des panneaux isolants
(condensation) :
point de rose entre panneau isolant et plafond ;
panneaux isolants insuffisamment assembls.
Traces dhumidit au plafond le long des parois :
ponts thermiques dans le raccord plafond/parois.
Condensation (traces grises) :
trs forte humidit vapeurs deau pntration
dans la couche disolation.
Plafond humide :
deuxime couche isolante extrieure avec bar-
rire de vapeur ou colle sur toute la surface.
Possibilits dexamen
Procder des sondages.
Mesure dhumidit selon Fiches N 1, 7.
151
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Bon tat, pas de dommage apparent.

b Nant.

c Nant.

d Colorations, fissures dans les parois, valeur k insuf-

fisante, la conception de lisolation thermique est
revoir.

Remarque : dalles = lment E0.

152

M6 Equipements fixes
300 Feu ouvert, poles
1 Chemine feu ouvert
Description
La chemine dappartement est une installation de
chauffage feu ouvert qui transmet sa chaleur essen-
tiellement par rayonnement. Le degr defficacit de
ce systme de chauffage est trs faible (environ 20
30%). Pour cette raison, il nest utilis aujourdhui
que dans un but dcoratif.
Si lappartement est dot dun autre systme de
chauffage, la chemine consomme plus dnergie
quelle nen fournit ! La permabilit du clapet de
rgulation du tirage engendre de grosses pertes
calorifiques.
Les chemines qui prsentent un intrt architectu-
ral doivent tre conserves.
Informations gnrales
Pour bien fonctionner, la chemine a besoin dun
important volume dair. Cet air entrait autrefois par
les fentres non tanches. Depuis lamlioration de
ltanchit lair des portes et fentres, lamna-
gement dune conduite dair spciale est nces-
saire. Son volume dpend du coefficient de perfor-
mance de la chemine et de la hauteur du conduit
de fume.
Points faibles
Les chemines ne fonctionnent pas bien lorsque
des hottes de ventilation mcaniques (cuisines,
salle de bain) sont en exploitation.
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction
Mauvais tirage :
amene dair frais insuffisante ;
le conduit de fume ne tire pas bien (pas assez
haut, remous occasionns par les chauffages
avoisinants, suie).
Retours de fume :
mauvais tirage ;
chapeau du conduit de fume.
Possibilits dexamen
Le diagnostic inclut obligatoirement lallumage dun
feu avec fentres fermes. On observera surtout le
tirage, ltat des clapets de rgulation, la rsistance
au feu des matriaux contigus au foyer, ltat du foyer
et du caisson cendres, ltanchit et labsence de
fissures du conduit de fume (en cas de doute,
consulter le ramoneur). Les canaux damene dair
sont galement contrler. Sur le toit, on contrlera
ltat de la zone de pntration du conduit de fume
ainsi que la ferblanterie.
Diagnostic
a La chemine fonctionne bien, bon tat.
b Pas de rparation faire dans le foyer.
c Conduit de fume remplacer.
d Chemine et conduit de fume remplacer.
153
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M7 Cuisines domestiques

200 Equipements de cuisine

Description Diagnostic

Les anciens quipements de cuisine se composaient
gnralement dlments spars les uns des autres
(cuisinire, vier, frigo et buffet de cuisine).
Les nouvelles cuisines se composent dlments
normaliss et assembls.
a Les quipements de cuisine sont en tat de fonc-
tionner et sont accepts par les utilisateurs.
b Certains appareils sont remplacer mais les qui-
pements sont en principe accepts par les utili-
sateurs.

c Les quipements ne sont plus conformes aux exi-

Informations gnrales
La dure damortissement des quipements de cui-
sine est beaucoup plus courte que celle des autres
lments de construction.
gences ; en cas de remplacement, les raccords
existants peuvent tre rutiliss.
d Les quipements sont remplacer, les raccords
doivent tre dplacs ou modifis.

Les quipements de cuisine dpendent beaucoup

de la mode et sont donc souvent considrs comme
caducs avant quil ne soit vraiment ncessaire de les
assainir pour des raisons techniques ou fonction-
nelles.

Points faibles

Les quipements ne rpondent plus aux besoins

actuels.

Les appareils sont dun usage prim et / ou

consomment trop dnergie.

Les quipements sont endommags ou hors

dusage.

154
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

C Diagnostic dtaill des installations

du btiment

C1 Index des fiches pour les installations du btiment 160

C2 Fiches pour les installations du btiment 163

159
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

C1 Index des fiches pour les installations du btiment

0 Installations courant fort 163 I0 Installations courant fort 184

I0 100 Installations centrales courant fort I0 500 Installations collectives
2 Alimentation de moteurs, etc.
I0 Installations courant fort 166
I0 100 Installations centrales courant fort I0 Installations courant fort 185
1 Station de transformation I0 500 Installations collectives
3 Tableau lectrique de linstallation
I0 Installations courant fort 167 de chauffage
I0 100 Installations centrales courant fort
2 Branchement dimmeuble I1 Installations de tlcommunication
et de scurit 186
I0 Installations courant fort 168 I1 100 Installations tlphoniques et similaires
I0 100 Installations centrales courant fort 1 Installations tlphoniques
3 Equipotentiel, etc.
I1 Installations de tlcommunication
I0 Installations courant fort 170 et de scurit 188
I0 100 Installations centrales courant fort I1 400 Installations de scurit
4 Installations de mesure 1 Sonneries

I0 Installations courant fort 172 I2 Chauffage 189

I0 100 Installations centrales courant fort I2 100 Amene et stockage dagents
5 Condensateurt nergtiques
1 Stockage dhuile de chauffage
I0 Installations courant fort 174
I0 100 Installations centrales courant fort I2 Chauffage 191
6 Alimentation de secours I2 200 Production de chaleur
1 Chaufferie
I0 Installations courant fort 176
I0 200 Ligne principale, ligne montante, I2 Chauffage 193
ligne de distribution I2 200 Production de chaleur
1 Distribution principale 2 Gnrateur de chaleur mazout

I0 Installations courant fort 178 I2 Chauffage 195

I0 200 Ligne principale, ligne montante, I2 200 Production de chaleur
ligne de distribution 3 Gnrateur de chaleur gaz
2 Cbles principaux
I2 Chauffage 197
I0 Installations courant fort 179 I2 200 Production de chaleur
I0 300 Sous-distributions 4 Expansion et scurit
1 Sous-distributeurs
I2 Chauffage 199
I0 Installations courant fort 180 I2 200 Production de chaleur
I0 400 Installations dans des locaux 5 Traitement de leau
1 Lignes dinstallation lectrique
I2 Chauffage 201
I0 Installations courant fort 182 I2 300 Distribution de la chaleur
I0 400 Installations dans des locaux 1 Distribution de la chaleur dans la chaufferie
2 Installations dclairage
I2 Chauffage 203
I0 Installations courant fort 183 I2 300 Distribution de la chaleur
I0 500 Installations collectives 2 Distribution de la chaleur
1 Eclairage de la cage descalier dans le btiment

160
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage 205 I4 Installations sanitaires 226

I2 400 Emission de la chaleur
1 Corps de chauffe I4 Installations sanitaires 228
I4 100 Distribution de leau
I2 Chauffage 207 1 Branchement dimmeuble
I2 400 Emission de la chaleur
2 Chauffage par le sol I4 Installations sanitaires 230
I4 100 Distribution de leau
I2 Chauffage 209 2 Batterie de distribution
I2 400 Emission de la chaleur
3 Chauffage par le plafond I4 Installations sanitaires 232
I4 100 Distribution de leau
I2 Chauffage 211 3 Filtre
I2 400 Emission de la chaleur
4 Dcompte individuel des frais I4 Installations sanitaires 233
de chauffage I4 100 Distribution de leau
4 Equilibrage de la pression
I2 Chauffage 213
I2 500 Conduit de fume et lments I4 Installations sanitaires 235
similaires I4 100 Distribution de leau
1 Conduit de fume 5 Traitement de leau

I3 Installations de ventilation et I4 Installations sanitaires 237

de climatisation 215 I4 100 Distribution de leau
I3 100 Centrales de ventilation et 6 Conduites de distribution
de climatisation
1 Monoblocs I4 Installations sanitaires 239
I4 100 Distribution de leau
I3 Installations de ventilation et 7 Robinetterie
de climatisation 217
I3 300 Distribution dair I4 Installations sanitaires 240
1 Gaines I4 100 Distribution de leau
8 Fixations
I3 Installations de ventilation et
de climatisation 218 I4 Installations sanitaires 241
I3 300 Distribution dair I4 200 Conduites dvacuation
2 Elments dadmission des eaux rsiduaires et pluviales
1 Eaux rsiduaires
I3 Installations de ventilation et
de climatisation 220 I4 Installations sanitaires 243
I3 500 Installations dvacuation de lair vici I4 200 Conduites dvacuation
1 Ventilation naturelle des eaux rsiduaires et pluviales
2 Eaux pluviales
I3 Installations de ventilation et
de climatisation 222 I4 Installations sanitaires 245
I3 500 Installations dvacuation de lair vici I4 200 Conduites dvacuation
2 Ventilateur collectif des eaux rsiduaires et pluviales
3 Pompes
I3 Installations de ventilation et
de climatisation 224 I4 Installations sanitaires 247
I3 500 Installations dvacuation de lair vici I4 300 Production deau chaude
3 Evacuation individuelle avec clapet 1 Chauffe-eau

161
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires 249 I5 Installations spciales 270

I4 300 Production deau chaude I5 200 Installations de production
2 Expansion et scurit dnergie de substitution
2 Pompes chaleur
I4 Installations sanitaires 250
I4 300 Production deau chaude I5 Installations spciales 272
3 Systmes de distribution I5 500 Installations de protection
deau chaude contre lincendie
1 Installations de dtection incendie
I4 Installations sanitaires 252
I4 300 Production deau chaude I5 Installations spciales 274
4 Eau chaude rgulation, mesure I5 500 Installations de protection
et robinetterie contre lincendie
2 Protection parafoudre
I4 Installations sanitaires 254
I4 400 Appareils sanitaires I5 Installations spciales 275
1 Appareils sanitaires I5 900 Installations dextinction
1 Installations dextinction
I4 Installations sanitaires 256
I4 400 Appareils sanitaires I5 Installations spciales 277
2 Robinetterie I5 900 Installations dextinction
2 Installations sprinkler
I4 Installations sanitaires 258
I4 400 Appareils sanitaires I6 Installations de transport 278
3 Armoires de toilette, garnitures I6 100 Ascenseurs de personnes
standardiss
I4 Installations sanitaires 259 1 Installations dascenseurs
I4 700 Isolation de conduites
1 Isolation de conduites
deau chaude et froide

I5 Installations spciales 260

I5 100 Installations de gaz
1 Branchement dimmeuble

I5 Installations spciales 262

I5 100 Installations de gaz
2 Conduites de distribution

I5 Installations spciales 264

I5 100 Installations de gaz
3 Appareils gaz

I5 Installations spciales 266

I5 100 Installations de gaz
4 Centrales de chauffage gaz

I5 Installations spciales 268

I5 200 Installations de production
dnergie de substitution
1 Installations solaires

162

C2 Fiches pour les installations techniques du btiment
I0 Installations courant
fort
I0 100 Installations centrales
courant fort
Descriptif
En ce qui concerne lalimentation lectrique dune
maison, on distingue entre :
installations courant fort et
installations courant faible
Les installations courant fort sont des installations
lectriques qui utilisent des courants pouvant, selon
les circonstances, prsenter un danger pour les per-
sonnes et les choses (article 2 de la loi du 24 juin 1902
concernant les installations lectriques). Confor-
mment ces dispositions, ce sont des installations
qui utilisent une tension nominale suprieure 50 V
ou des courants qui, en service non drang, action-
nent un disjoncteur de surintensit avec amprage
de dclenchement nominal de 2 A selon les pres-
criptions ASE ou 3 A selon les prescriptions PTT.
Les installations courant faible sont des installa-
tions lectriques qui ne prsentent normalement
pas de courants dangereux pour les personnes et les
choses (article 2 de la loi du 24 juin 1902 concernant
les installations lectriques). Conformment ces
dispositions, ce sont des installations qui utilisent
une tension nominale infrieure 50 V la condition
quen service non drang, le courant nactionne pas
un disjoncteur de surintensit avec amprage de
dclenchement nominal de 2 A selon les prescrip-
tions ASE ou 3 A selon les prescriptions PTT.
Parmi les installations courant faible, on men-
tionnera essentiellement les installations de tl-
communication, les installations tlgraphiques,
les installations de signalisation et de dtection
incendie, les installations de sonnerie ainsi que les
installations dantennes de rception radio-TV.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
1 Ligne damene 6 tage 1
2 Mise la terre 7 2
3 Conducteurs de coupure 8 3
4 Boiler p. ex. 9 4
5 Eclairage de cage descalier p. ex. 10 5
Informations gnrales
Courant continu
Avec ce type de courant, le courant passe toujours
dans le mme sens, cest--dire du ple ngatif vers
le consommateur et retour vers le ple positif.
Le courant continu sutilise principalement pour des
lignes de transport H.T. (tensions de 500 3000 V)
et pour certaines applications industrielles, savoir
par exemple des bains galvaniques.
Courant alternatif
Avec ce type de courant, le sens et la grandeur de
la tension varient priodiquement lintrieur de
mmes intervalles ou priodes de temps.
Le courant alternatif peut facilement se convertir ou
se transformer en dautres tensions, raison essentielle
pour laquelle la distribution dnergie lumire /force
seffectue exclusivement sous forme de courant alter-
natif (50 priodes par seconde). Pour assurer lali-
mentation gnrale en lectricit, les centrales lec-
triques produisent donc du courant alternatif. Le
rseau CFF est aliment sous courant alternatif avec
16 2/3 priodes par seconde.
Courant triphas
Le courant triphas se compose de trois courants
alternatifs monophass qui se succdent un inter-
valle dun tiers de priode. Les trois conducteurs
polaires sont dsigns par L1, L2, L3 et le conduc-
teur neutre par N.
Le courant triphas a pour avantage essentiel de
pouvoir salimenter sous deux tensions diffrentes
partir du rseau quatre conducteurs. Les diff-
rents conducteurs polaires L1, L2, L3 ont une ten-
sion de 230 V par rapport N. Moyennant une
connexion approprie, ces tensions peuvent sutili-
ser pour linstallation lectrique domestique.
163
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Le courant triphas entre en ligne de compte pour
des moteurs et des appareils ayant des puissances
trs diffrentes, savoir par exemple machines
automatiques laver le linge, lave-vaisselle, cuisi-
nires, etc. Dans les moteurs spcialement conus
pour du courant triphas, celui-ci cre un champ
rotatif et autorise ainsi une architecture simple du
moteur. (Pour de trs petits moteurs, des circula-
teurs et des pompes de chauffage, on opte de pr-
frence pour du courant triphas.)
Technique dinstallation
Les lignes lectriques peuvent tre poses de
manire apparente (sur enduit) ou encastre (sous
enduit).
Les tubes, gaines et cbles poss sur enduit seront
fixs dans les angles du local ainsi que le long des
huisseries, plinthes et baguettes dcoratives ; on
fera en sorte quils apparaissent le moins possible.
Les tubes encastrs sutilisent en combinaison avec
structures en bton (btiments neufs unique-
ment) ;
planchers creux ;
saignes dans une maonnerie.
Les prises et les botes de drivation seront encas-
tres dans les murs ou les planchers des endroits
centraux soigneusement choisis.
Avec des tubes encastrs, les fils et les cbles sont
tirs ultrieurement.
Prescriptions
Au dbut de lre de llectricit, lorsquil nexistait
pas encore de loi concernant les installations lec-
triques, lAssociation suisse des lectriciens (ASE)
fonde en 1889 a publi des prescriptions pour vi-
ter a priori tout danger ou tout dommage pouvant
tre caus par lexploitation dquipements lec-
triques.
164
Le principe de scurit fondamental est le suivant :
Les installations courant
fort seront ralises et entre-
tenues de manire viter
une mise en danger des per-
sonnes, des animaux et des
choses dans toutes les condi-
tions de service possibles.
Pour raliser des installations lectriques domes-
tiques, on respectera les prescriptions suivantes :
ordonnance sur le courant faible ;
ordonnance sur les installations courant fort ;
prescriptions pour installations domestiques de
lASE ;
rglement du label de scurit ;
spcifications du constructeur ;
ventuellement prescriptions spciales de la
police du feu.
Installations domestiques : installations lectriques
raccordes un rseau de distribution basse ten-
sion aprs un disjoncteur de surintensit.
Les prescriptions seront appliques systmatique-
ment aux :
installations neuves ;
installations existantes ;
transformations compltes ou partielles ;
extensions.
Qui est comptent ?
a Celui qui a russi lexamen de matrise profes-
sionnelle pour installateurs lectriciens
ou
b possde un diplme dlivr par une universit
suisse ou une cole technique suprieure et peut
justifier dune activit pratique suffisante dans le
domaine des installations domestiques.
Sont habilites raliser des installations domes-
tiques des personnes qualifies ou des entreprises
diriges par de telles personnes au bnfice dune
concession dinstallation dlivre par la compagnie
dlectricit ou la direction des tlphones.
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Les centrales lectriques ne sont pas tenues de rac-

corder des quipements lectriques ralises par
une personne prive ou une entreprise ntant pas
au bnfice dune concession dinstallation.

Les installations lectriques ainsi que les travaux de

modification et de rparation seront excuts exclu-
sivement par des personnes qui remplissent les
conditions de lordonnance sur les installations
courant fort.

Points faibles

Mauvaise qualit de lexcution.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Raccordements propres et dans les rgles de lart

des appareils et des distributeurs coupe-circuit.

165
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I0 Installations
courant fort
I0 100 Installations centrales
courant fort
1 Station de
transformation
Descriptif
Les transformateurs permettent de transformer un
courant alternatif dune certaine tension la tension
dsire.
Exemple schmatique, transformateur avec ligne
damene haute tension, primaire 3 x 16 kV, et
avec ligne sortante basse tension, secondaire 3 x
400 / 230 V, tension normale
Informations gnrales
Station de transformation prive
Les abonns qui se particularisent par une puissance
de raccordement leve et des consommateurs pro-
voquant dimportantes variations de tension dans le
rseau en raison de leurs fluctuations de charge ont
besoin dune station de transformation prive. Les
frais dtablissement, dexploitation et dentretien
incombent en rgle gnrale au matre douvrage.
Les petits transformateurs (jusqu 500 kVA envi-
ron) sont des transformateurs sec.
Les gros transformateurs sont remplis dhuile, les
anciens transformateurs pouvant en loccurrence
tre remplis dhuile contenant du biphnylne sur-
chlor. De pareils transformateurs reprsentent un
danger potentiel pour lenvironnement (pollution
par la dioxine) ; ils seront donc immdiatement li-
mins en respectant les rgles de lart.
Pendant une priode transitoire, la tension nomi-
nale sur le ct secondaire est releve de 380 / 220
V la nouvelle tension normalise de 400 / 230 V.
Laccs la station de transformation ne doit tre
autoris qu des personnes dment instruites.
La station de transformation est priodiquement
contrle par lInspection fdrale des installations
courant fort.
166
L1, L2, L3 = conducteurs polaires
N = conducteur neutre
1 = neutre la terre du bobinage
secondaire du transformateur
2 = disjoncteur de surintensit
3 = sectionneur du conducteur neutre
Points faibles
Huile de transformateur contenant du biphny-
lne surchlor (risque de dgagement de dioxine
en cas dincendie).
Charge de travail du transformateur.
Pas de possibilit de rglage (commutateur
plots).
Sons ariens et solidiens gnants.
Exposition du local abritant le transformateur.
Elments de rgulation vieillis.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Vrification et valuation des donnes du fabri-
cant.
Mesure de la puissance, y compris cos phi.
Evaluation par lInspection fdrale des installa-
tions courant fort.
Evaluation de ltat gnral
a Bon tat, pas de problmes techniques :
la station de transformation est en ordre
b Problmes de confort ; isolation phonique insuf-
fisante :
petite distribution basse tension ;
commande pas idale.
c Composants en mauvais tat :
installation encrasse ;
fixations en partie dfectueuses ;
Elments didentification en partie manquants.
d La scurit dexploitation nest plus garantie :
en cas de panne, les personnes et les choses sont
en danger.
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

a)
I0 100 Installations centrales
courant fort
b)

2 Branchement
dimmeuble c)

Descriptif sera normalement log lextrieur du btiment

dans un coffret de protection avec le disjoncteur de
La compagnie dlectricit dtermine lemplace- surintensit.
ment du branchement, le cblage ainsi que le type
et lemplacement du disjoncteur de surintensit.
Informations gnrales
Toutes les nouvelles lignes de branchement sont en
Contrle priodique de linstallation par la com-
rgle gnrale poses sous terre. Les anciennes
pagnie dlectricit.
lignes ariennes sont remplaces par des cbles
Jusquau coffret de branchement y compris, la
enterrs ds que le branchement dimmeuble doit
ligne de branchement est proprit de la compa-
tre renforc, complt ou modifi dans le cadre
gnie dlectricit.
dimportantes modifications architecturales.

a Entre par potelet de toiture Points faibles

Des distances minimales entre le toit et les super-
structures sont prescrites.
Entre uniquement dans des locaux non chauffs
pour viter une formation deau de condensation.
b Entre en faade
Ici galement, des distances minimales sont
prescrites, savoir par exemple 1 m au minimum
par rapport des lments accessibles tels que
fentres, etc., 3,8 m au minimum par rapport
des parties praticables tels que balcons, etc.
c Entre par cble souterrain
A lintrieur du btiment, les cbles de branche-
ment doivent disposer dun manteau de protec-
tion renforc ou tre protgs sur toute leur lon-
gueur contre les dommages mcaniques.
Les cbles de branchement seront introduits de
manire viter toute infiltration deau ou de gaz
lintrieur du btiment.
Pour des villas familiales ou jumelles, des maisons
de vacances et des fermes, lquipement de mesure
Traverses ne sont plus tanches.
Fixation dfectueuse.
Excution non conforme aux prescriptions.
Manteau de protection ou dispositif de protection
mcanique endommag.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Vrification visuelle des installations et notamment
de ltanchit de la traverse de mur.
Evaluation de ltat gnral
a Aucun reproche :
la ligne de branchement dimmeuble est en ordre.
b Petits dfauts constats sur linstallation :
lments didentification en partie manquants;
fixations dfectueuses ;
traverses intanches.

167
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I0 Installations
courant fort
I0 100 Installations centrales
courant fort
3 Equipotentiel, etc.
Descriptif
Une liaison quipotentielle est une connexion lec-
trique spciale pour amener au mme potentiel ou
approximativement au mme potentiel la masse et
des parties conductrices trangres.
Les dispositifs de mise terre sont des corps
conducteurs gnralement enterrs ou noys dans
des fondations en bton pour tablir une bonne
communication conductrice avec la terre.
Lquilibrage du potentiel a pour but de limiter les
diffrences de tension entre des parties conduc-
trices en contact simultanment. Cela est gale-
ment valable en cas de panne de courant, savoir
par exemple mise la terre ou court-circuit.
Informations gnrales
Les prescriptions seront intgralement appliques
a aux installations neuves ;
b aux installations existantes qui noffrent pas une
scurit suffisante pour les personnes et les
choses ;
c aux installations qui sont entirement transfor-
mes ;
d aux installations qui sont agrandies, partielle-
ment transformes, rvises et rpares pour
autant que cela soit possible sans modifier pro-
fondment des parties de linstallation non
concernes par ces travaux. En cas de doute,
linstance de contrle, cest--dire en rgle gn- Mthodes dvaluation et de diagnostic
rale la compagnie dlectricit ou lInspection
fdrale des installations courant fort, dcide de
la marche suivre.
168
1 Barrette pour dispositif de mise terre de fondation
2 Connexion avec conducteur neutre pour branche-
ment de cble (ligne en traitill pour branchement de
cble sans mise neutre ou branchement de ligne
arienne: raccordement jusquau prochain tableau
pour compteurs ou au branchement principal)
3 Conduite deau froide
4 Conduite deaux rsiduaires (mtallique)
5 Chauffage central eau chaude
6 Conduite intrieure de gaz
7 Connexion avec installation dantennes
8 Connexion avec installation de tlcommunication
9 Connexion avec mise terre de protection
parafoudre
10 Rail dquilibrage du potentiel avec bornier cinq
positions pour raccordement daller et de retour
11 Manchon disolation
12 Dispositif de mise terre de fondation
Points faibles
Installations techniques sans quilibrage du
potentiel.
Equilibrage du potentiel interrompu.
Bornes de connexion prsentant une conductibi-
lit dfectueuse (corrosion, mauvais contact).
Barrettes ou lignes de raccordement de section
insuffisante.
Rsistance trop leve du systme de mise
terre.
Vrification visuelle des installations techniques.
Mesure des rsistances par un spcialiste.
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucun reproche :
lquilibrage du potentiel est en ordre.

b Petits dfauts constats sur linstallation :

fixations dfectueuses ;
lments didentification en partie manquants.

c Installation incomplte :
quilibrage du potentiel interrompu ;
barrettes ou lignes de raccordement de section
insuffisante.

d Scurit pas garantie :

bornes de connexion prsentant une conduc-
tibilit dfectueuse ;
bornes corrodes ou relches ;
les points de raccordement et de branchement
ne sont pas assurs contre le desserrage spon-
tan.

169
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I0 Installations
courant fort
I0 100 Installations centrales
courant fort
4 Installations
de mesure
Descriptif
Pour des villas familiales ou jumelles, des maisons
de vacances et des fermes, lquipement de mesure
sera normalement log lextrieur du btiment mis disposition par les compagnies dlectricit
dans un coffret de protection avec le disjoncteur de
surintensit.
Dans des immeubles locatifs, les appareils de tarifi-
cation doivent tre monts lextrieur des apparte- dun transformateur dintensit (observer les pres-
ments. Les compteurs seront centraliss ou excep-
tionnellement regroups par tage un endroit
facilement accessible. Les appareils doivent tre pro-
tgs contre les dommages mcaniques. On veillera
garantir un bon clairage.
Principe : un moteur lectrique travaillant sur un
compteur modifie son rgime en fonction de linten-
sit occasionne par les consommateurs dans le cir-
cuit lectrique.
Informations gnrales
Les compteurs lectriques mesurent le travail lec-
trique. On distingue entre compteurs courant
monophas, compteurs courant triphas et comp-
teurs courant continu.
Dans un rseau normal courant monophas ou tri-
phas, on utilise gnralement des compteurs
induction. La tension et le courant qui passe action-
nent un disque rotatif en aluminium log entre une
bobine de tension et une bobine dintensit. Un sys-
tme de frein magntique fait en sorte que la vitesse
de rotation est proportionnelle la charge. Les rota-
170
tions du disque sont totalises laide dun compteur.
La consommation est indique directement en kWh.
Les compteurs et les appareils de tarification sont
moyennant prlvement de taxes de base corres-
pondantes. Au-dessous de 80 A, les compteurs sont
raccords directement sur le rseau ; au-dessus de
80 A, le raccordement seffectue par lintermdiaire
criptions de la compagnie dlectricit).
Pour des installations haute tension, on utilisera
des transformateurs dintensit et des transforma-
teurs de tension.
Les compteurs double tarif se composent de deux
compteurs dots dun entranement commun.
Pendant les heures de charge leve du rseau, la
consommation est enregistre sur le compteur
haut tarif, alors que le reste du temps, elle est enre-
gistre sur le compteur bas tarif.
La charge maximale moyenne (puissance en kW)
par priode de dcompte est gnralement comp-
te en plus du travail.
Des rcepteurs de tlcommande centralise com-
mandent la commutation des tarifs ou la libration
de circuits spciaux (chauffage dun accumulateur,
prparation deau chaude).
Les compteurs dune compagnie dlectricit sont
obligatoirement soumis un talonnage, contraire-
ment des compteurs privs. Les compteurs privs
sutilisent pour enregistrer la consommation dins-
tallations de ventilation, etc.

La compagnie dlectricit comptente dtermine la
forme de la mesure.
Des mesures prives ne doivent tre utilises
qu des fins statistiques, et non pour une refac-
turation en aval.
Le contrle visuel des appareils incombe au per-
sonnel de la compagnie dlectricit dans le cadre
du relev des compteurs.
Points faibles
Emplacement non conforme aux prescriptions.
Nombre insuffisant de places pour les compteurs
(rserve).
Mauvaise affectation des consommateurs sur les
compteurs.
Type de compteur inappropri.
Absence de rcepteur de tlcommande centralise.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Contrle des dommages apparents ou des l-
ments didentification manquants.
Vrification de la plaque de donnes du compteur.
Vrification du fonctionnement par connexion
dune charge.
Etablissement et valuation dun diagramme de
charge moyennant des mesures.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Evaluation de ltat gnral
a Aucun reproche :
linstallation de mesure est en ordre.
b Petits dfauts :
fixations dfectueuses ;
remplacement de certaines parties de linstal-
lation de mesure.
c Ncessit dinstaller des lments complmen-
taires :
absence de rcepteur de tlcommande cen-
tralise ;
type de compteur inappropri.
d Non-conformit aux prescriptions :
mauvaise affectation des consommateurs sur
les compteurs.
emplacement non conforme aux prescriptions.
171
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I0 Installations
courant fort
I0 100 Installations centrales
courant fort
5 Condensateur
Descriptif
Les consommateurs avec partie inductive tels que
moteurs, transformateurs ou ballasts occasionnent
un dphasage entre la tension alternative et le flux de
courant. Selon le dphasage circule un courant rac-
tif qui charge les lignes de transmission et les sous-
stations, ce qui entrane une perte par effet Joule et
une chute de tension dans la ligne de branchement.
Avec la mise en place dinstallations de compensa-
tion, les conducteurs lectriques placs en amont
sont dchargs de lnergie ractive inutilisable et
libres pour la prcieuse nergie active ; on ne tire donc
pas dnergie ractive de la centrale lectrique, ce qui
se traduit par une conomie sur le cot de lnergie.
Pour une compensation individuelle, le condensateur
correspondant est plac dans larmoire de com-
mande du consommateur inductif compenser
(gnralement un moteur) ou log directement dans
le botier de lappareil concern (luminaires). Avec
des compensations groupes ou centralises, lner-
gie ractive produite est mesure, et une charge capa-
citive est enclenche ou dclenche en fonction des
besoins. Dans tous les cas, on dterminera avec la
compagnie dlectricit sil est ncessaire de prvoir
des circuits rjecteurs dans le rseau de distribution
pour protger les signaux frquence acoustique.
Informations gnrales
Modes de compensation possibles :
Pour une compensation individuelle, il faut prvoir
un condensateur particulier pour chaque consom-
mateur inductif. Sa commutation sera combine
celle du consommateur.
172
Avec une compensation groupe, un groupe de
consommateurs dispose dune batterie de conden-
sateurs commutable sparment. Pour permettre
une adaptation aux conditions de charge, cette bat-
terie est gnralement commutable par tages suc-
cessifs, ce qui seffectue automatiquement par
enclenchement et dclenchement des consomma-
teurs ou via un rgulateur de puissance ractive.
Pour une compensation centralise, on installe une
batterie de condensateur rgle et suffisante pour
lensemble des consommateurs.
Avec des installations tarif unitaire (lumire, force
et chaleur sur le mme compteur) et lignes de bran-
chement de plus de 25 kVa environ, on optera pour
une compensation centralise.
Points faibles
La capacit et la subdivision tage ne corres-
pondent pas aux conditions effectives (des ins-
tallations trop petites sont en permanence forte-
ment charges, et des tages de commutation
trop importants sont difficiles rguler).
Commande dfectueuse ou rgulation mal ajuste.
Matriau disolation contenant du biphnylne sur-
chlor (condensateur) ; liminer immdiatement.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Vrification du fonctionnement.
Analyse et valuation de factures dlectricit.
Vrification des donnes sur la plaque de lins-
tallation de compensation.
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucun reproche :
linstallation de compensation de la puissance
ractive (condensateur) est en ordre.

b Mode dexploitation inopportun :

les batteries de condensateurs ne sont pas
commutables ;
les conditions de charge ne sont pas commu-
tables par tages successifs.

c Puissance insuffisante, respectivement compo-

sants dfectueux ou manquants (complment
dquipement) :
commande dfectueuse ou rgulation mal ajuste.

d Scurit dexploitation insuffisante ou puissance

insuffisante ; situation irrversible :
la capacit et la subdivision tage ne corres-
pondent pas aux conditions effectives.

173
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I0 Installations
courant fort
I0 100 Installations centrales
courant fort
6 Alimentation de
secours
Descriptif
En cas de panne de courant, linstallation lectrique
de secours permet de couvrir lalimentation de cer-
tains consommateurs bien dfinis pendant la dure
de la coupure. Comme sources de secours, diff-
rentes solutions peuvent entrer en ligne de compte :
accumulateurs dcentraliss ;
accumulateurs centraliss ;
gnratrice de secours.
La principale application consiste assurer lclai-
rage de secours et le marquage des voies de fuite.
Pour certains btiments, une alimentation de secours
est obligatoire.
Informations gnrales
Gnratrice de secours :
normalement, linstallation de secours fonctionne
en service lot et plus rarement en parallle au
rseau.
Lutilisation de la gnratrice de secours en service
parallle pour couvrir les pointes de consommation
prsuppose galement de respecter lordonnance
sur la protection de lair.
Les gnratrices de secours ncessitent une main-
tenance coteuse ainsi que des tests priodiques de
fonctionnement sous charge.
Installations quipes daccumulateurs :
les installations quipes daccumulateurs doivent
tre loges dans des locaux bien ars ; elles nces-
sitent une maintenance.
174
a Gnrateur e Echappement 12 cm
b Moteur Diesel f Rservoir journalier
c Batterie g Pompe
d Silencieux h Rservoir dhuile
On apposera en particulier des instructions de ser-
vice qui attirent notamment lattention sur les
risques inhrents lutilisation des accumulateurs.
On apposera galement une interdiction de pn-
trer dans le local en tant porteur dune flamme vive
ou en fumant.
Points faibles
Transmission de sons ariens et solidiens dans
les locaux adjacents en raison damortisseurs
antivibratoires dfectueux ou de mesures diso-
lation phonique insuffisantes.
Dommages ( larrt) sur le dispositif dchappe-
ment ou linstallation de rfrigration.
Vieillissement des accumulateurs.
Niveau sonore dchappement trop lev.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Contrle visuel de la gnratrice de secours quant
aux fuites dhuile ou deau de refroidissement.
Evaluation extrieure des amortisseurs antivi-
bratoires, des flexibles de rfrigration et des
cbles de raccordement quant leur vieillisse-
ment, leurs parties uses, etc.
Consommation dhuile par rapport aux heures de
service.
Vrification de ltat de charge des accumulateurs.
Consultation du journal dentretien.
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Pas de dgradation et pas de dfaut :

lalimentation de secours est en ordre.

b Petits dfauts, pas de dgradation de la scurit

dexploitation :
dommages ( larrt) sur le dispositif dchappe-
ment ou linstallation de rfrigration.

c Scurit dexploitation insuffisante, composants

dfectueux, installation en mauvais tat :
vieillissement des accumulateurs ;
consommation dhuile disproportionne par
rapport aux heures de service.

d Scurit dexploitation plus garantie, puissance

trop faible ou dgradation trop importante :
la capacit et le temps de dmarrage ne rpon-
dent pas aux exigences requises.

175
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I0 Installations
courant fort
I0 200 Ligne principale,
ligne montante,
ligne de distribution
1 Distribution principale
Descriptif
Une distribution principale se compose en principe
de la ligne damene, du disjoncteur de surintensit
de labonn et de la mesure. Pour de petits objets,
les disjoncteurs de surintensit de groupe et de
consommateur peuvent galement tre poss sur
la distribution principale.
Pour des installations simples dans des maisons
dhabitation, la distribution principale est en rgle
gnrale installe si possible lentre de la cave
sur une paroi oriente perpendiculairement la rue.
En ce qui concerne lemplacement et la disposition,
les prescriptions de la compagnie dlectricit rgio-
nale sont applicables.
Pour des installations importantes dans des hpi-
taux, des grands magasins, des tablissements
industriels ou des btiments administratifs, les
armoires de distribution principale avec champs
dalimentation, de mesure et de dpart sont instal-
les dans des locaux spars.
Informations gnrales
Les prescriptions en matire de voies de fuite doivent
tre respectes mme avec des portes darmoire
ouvertes.
Les compagnies dlectricit prescrivent que les
compteurs doivent tre installs et centraliss au
premier sous-sol ou au rez-de-chausse. Certaines
compagnies exigent des compteurs externes, cest-
-dire accessibles de lextrieur.
Pour permettre un cblage optimal dune pareille
distribution, on monte des planchers creux. Tous
176
a) b)
les champs de la distribution principale seront
cbls avec des lignes de longueur minimale.
La compagnie dlectricit comptente vrifie prio-
diquement les installations courant fort. Les dfauts
constats sont relevs dans un rapport dinspection.
Les compteurs officiels sont vrifis par la compa-
gnie dlectricit comptente et remplacs lch-
ance du dlai dtalonnage.
Distribution principale dans de petits objets tels que
villas familiales (a)
et
dans des maisons plurifamiliales ou lotissements
de maisons unifamiliales (b)
1 Bote de branchement dimmeuble avec disjonc-
teur de surintensit toujours accessible de lext-
rieur pour a)
2 Distribution principale
3 Compteurs
4 Disjoncteur divisionnaire dabonn
5 Disjoncteur divisionnaire de groupe et de con-
sommateur
Points faibles
Plus de place de rserve, donc extension impos-
sible.
Dparts surchargs, lignes surprotges.
Technique dinstallation obsolte (couleurs des
conducteurs, protection des personnes).
Situation ou locaux inappropris.
Schmas et lments didentification manquants.
Ttes de fusible dfectueuses.
Connexions de conducteurs et bornes de dpart
relches
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Contrle visuel et valuation.

Mesure de la puissance par la compagnie dlec-
tricit ou un spcialiste autoris.
Inspection par un spcialiste autoris.

Evaluation de ltat gnral

a Pas de dfaut :
la distribution principale et le cble principal sont
en ordre.

b Petits dfauts, scurit garantie :

schmas et lments didentification manquants.

c Composants obsoltes ne rpondant plus com-

pltement aux prescriptions :
dparts surchargs, lignes surprotges.

d Distribution principale inapproprie :

plus de place de rserve ;
Situation inapproprie des locaux.

177
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 200 Ligne principale,

ligne montante,
ligne de distribution
1 Ligne damene 6 tage 1
2 Mise la terre 7 2
3 Fils de blocage 8 3
2 Cbles principaux 4 Boiler p. ex. 9 4
5 Eclairage de cage descalier p. ex. 10 5

Descriptif Mthodes dvaluation et de diagnostic

Par cbles principaux, on comprend les cbles de Evaluation visuelle de ltat effectif.
raccordement qui vont de linstallation de distribu- Vrification de la prsence de coupe-circuits
tion principale aux sous-distributions. adapts la section des conducteurs.
Les lignes dabonns sont les lignes qui vont des
compteurs aux diffrentes sous-distributions dans
Evaluation de ltat gnral
les appartements.
a Pas de dfaut.
Informations gnrales
b Petits dfauts sur les porte-cbles ou les obtura-
Les cbles principaux ont une section minimale de tions coupe-feu :
6 mm2. Le nombre des conducteurs principaux est fixations dfectueuses.
subordonn aux prescriptions de la compagnie
dlectricit ou aux prescriptions en matire de pro- c Supprim
tection des personnes (choix du genre de mise
neutre HV 41222). d Le bon fonctionnement et la protection des per-
sonnes ne sont plus garantis :
Les cbles sont tirs dans des tubes de protection,
dommages sur les porte-cbles ou les tubes de
des tracs de cble ou des colonnes montantes.
protection.
Les rservations de traverses dans les planchers et
les compartiments coupe-feu seront colmates
avec des matriaux entravant la propagation du feu
(obturation coupe-feu).

Points faibles
Rsistance rduite de lisolation (vieillissement,
endommagement).
Concept de protection inadmissible.
Section insuffisante des conducteurs.
Aucune possibilit dextension / saturation.
Obturations coupe-feu manquantes ou ineffica-
ces / dfectueuses.
Dommages sur les porte-cbles et tubes de pro-
tection.

178

I0 Installations
courant fort
I0 300 Sous-distributions
1 Sous-distributeurs
Descriptif
Par sous-distribution, on comprend par exemple un
distributeur dappartement, un distributeur dtage
ou des armoires techniques de distribution pour
installations de chauffage, de climatisation, de ven-
tilation et de rfrigration.
Une sous-distribution comprend tous les disjonc-
teurs de surintensit de groupe ou de consomma-
teur ncessaires pour les installations de commu-
tation, de commande et de signalisation ainsi que
les quipements de mesure (compteurs) ventuel-
lement indispensables.
Informations gnrales
Pour des raisons pratiques, chaque sous-distribu-
tion doit tre subdivise en plusieurs circuits pour
limiter les consquences qui pourraient rsulter du
dysfonctionnement dun seul circuit.
Les installations de ventilation avec ligne de rac-
cordement de plus de 5 kW doivent tre mesures
avec un compteur priv.
Les salles de bains, douches, piscines et prises de
courant pour objets transportables utiliss en plein
air (tondeuses gazon, cisailles, etc.) seront qui-
pes de disjoncteurs de courant de fuite.
Points faibles
Plus de place de rserve, extension impossible.
Dparts surchargs.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Relais affects dun bourdonnement.
Technique dinstallation obsolte (protection des
personnes, matriel, etc.).
Schmas manquants ou non mis jour.
Bornes de dpart relches.
Elments didentification manquants ou inexacts.
Variations de tension.
Ondes harmoniques gnantes.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Contrle visuel et valuation.
Contrle normal du bon fonctionnement.
Inspection par un spcialiste autoris.
Analyse du rseau.
Evaluation de ltat gnral
a Pas de dfaut.
b Petits dfauts, mais scurit garantie :
remplacement de quelques pices de la sous-dis-
tribution.
c Composants obsoltes ne rpondant plus com-
pltement aux prescriptions :
plus de place de rserve, extension impossible.
d Sous-distribution inadapte sa fonction ou la
scurit requise :
les lments didentification ne correspondent
pas aux prescriptions requises.
179
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I0 Installations
courant fort
I0 400 Installations dans
des locaux
1 Lignes dinstallation
lectrique
Descriptif
Linstallation lectrique comprend le raccordement
de locaux affects diffrents usages. Le degr de
lquipement comme critre de qualit dune ins-
tallation dpend de la structure et de lge de lins-
tallation.
Informations gnrales
En principe, toutes les lignes fixes sur des parois
sont tires horizontalement ou verticalement. Dans
des planchers creux ou des structures alvolaires,
on peut par contre opter pour la distance la plus
courte. Le trac des lignes est en outre subordonn
une multitude de rglements et prescriptions
concernant en particulier la distance respecter
entre les lignes lectriques, interrupteurs et prises
de courant par rapport aux plafonds, sols, huisse-
ries, encadrements de fentre ainsi que cbles pour
installations de tlcommunication et antennes.
Avec danciennes installations, on trouve normale-
ment peu de prises de courant, car les consomma-
teurs transportables se limitaient quelques appa-
reils thermiques et luminaires. Aujourdhui, tant
donn la multitude dappareils lectromnagers
dont dispose chaque mnage, il faut gnralement
prvoir deux prises par local, et mme souvent des
prises multiples (exception : locaux annexes).
Les circuits pour salles de bains, douches, piscines
et prises de courant pour objets transportables uti-
lisables en plein air seront quips dinterrupteurs
de scurit courant de fuite.
180
Les appareils suivants peuvent en loccurrence
entrer en ligne de compte :
a interrupteur de scurit courant de fuite comme
unit ;
b interrupteur de scurit courant de fuite com-
bin un interrupteur automatique comme unit.
Points faibles
Isolation des conducteurs cassante ou endom-
mage.
Points de contact oxyds.
Subdivision insuffisante des circuits.
Faible section des conducteurs (1 mm").
Equipement insuffisant (prises de contact).
Matriel dinstallation gnralement obsolte.
Systme de mise neutre obsolte.
Ponts acoustiques par botes de drivation encas-
tres, traverses de mur, etc.
Tubes de protection, interrupteurs et prises de
courant endommags.
Obturation coupe-feu insuffisante ou manquante
pour des tubes de protection qui traversent des
zones froides.
Possibilits dextension insuffisantes.
Dans les anciens appartements, il nest souvent pas
possible de brancher les appareils lectromnagers
couramment utiliss aujourdhui, car les lignes et le
nombre de prises ny suffisent pas. Il est donc sou-
vent indispensable de complter linstallation lec-
trique ou de procder une rnovation gnrale.
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Contrle visuel et inventaire.

Expertise technique par un spcialiste.
Contrle des circuits lectriques.
Vrification du mode de mise neutre.
Contrle du fonctionnement des interrupteurs et
des prises de courant.

Evaluation de ltat gnral

a Pas de dfaut :
linstallation lectrique et les lignes sont en ordre.

b Petits dfauts :
obturation coupe-feu insuffisante des tubes de
protection qui traversent des zones froides.

c Installations en partie non conformes, mais per-

fectibles :
matriel dinstallation obsolte.

d Matriel dinstallation obsolte non perfectible :

les lignes dinstallation ne sont pas conformes
aux prescriptions et ne rpondent pas aux exi-
gences requises.

181
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I0 Installations
courant fort
I0 400 Installations dans
des locaux
2 Installations
dclairage
Descriptif
Les exigences requises pour une installation dclai-
rage varient en fonction de lusage des locaux.
Les progrs raliss dans la technique dclairage
permettent de raliser aujourdhui des installations
dclairage conomiques et efficaces.
Informations gnrales
Le degr de qualit dune installation dclairage
dpend de plusieurs facteurs :
corps dclairage ;
absence dblouissement ;
rgularit ;
confort ;
couleur de la lumire ;
rendement dclairage ;
rendement des luminaires ;
circuits de commutation, possibilit de rglage.
Points faibles
Les ballasts de tubes fluorescents peuvent pro-
voquer des bruits gnants.
Pour supprimer les bruits, on connecte un con-
densateur en parallle au commutateur des tubes
fluorescents.
Le rendement des luminaires se dgrade par
vieillissement ou encrassement des surfaces de
rflexion.
Certains types de luminaires peuvent tre inappro-
pris, savoir par exemple tubes fluorescents dans
des locaux occups brivement seulement, etc.
182
Elments de commande placs un endroit peu
pratique.
Subdivision zonale inapproprie.
Protection insuffisante des personnes.
Isolation cassante des conducteurs.
Charge de phase dfavorable.
Compensation insuffisante du courant ractif.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Mesure simple de lintensit dclairement avec
un luxmtre de poche.
Analyse nergtique de lclairage par dtermi-
nation de la puissance installe ou mesure de la
puissance absorbe.
Vrification visuelle et fonctionnelle des lumi-
naires, de la diffusion lumineuse et de la subdi-
vision zonale.
Evaluation de ltat gnral
a Pas de dfaut :
les corps dclairage et les installations sont con-
formes aux prescriptions en vigueur.
b Petits dfauts dus au vieillissement et la dgra-
dation :
les tubes fluorescents ou les ballasts doivent tre
remplacs.
c Modification de lclairage :
procder une nouvelle rpartition zonale
d Concept dclairage inappropri et non perfectible :
procder un remplacement complet de lclai-
rage.
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 500 Installations
collectives

1 Eclairage de
la cage descalier

Descriptif Plus de possibilit dextension (section des con-

ducteurs surcharge).
Pour amliorer la scurit et rduire le risque dacci- Interrupteurs placs de mauvais endroits.
dent, il est indispensable de prvoir un clairage Compensation insuffisante du courant ractif.
suffisant des corridors, paliers, cages descalier, etc.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Informations gnrales
La consommation dnergie de linstallation collec-
tive gnrale est en principe enregistre par un
compteur spar. La multitude des composants dis-
ponibles aujourdhui permet de raliser une instal-
lation conomique et pratique.
Les prises de courant pour objets transportables en
plein air doivent tre quipes dinterrupteurs de
scurit courant de fuite.
Les interrupteurs de scurit courant de fuite
seront scells par le fabricant de telle sorte que leur
fonctionnement ne puisse pas tre perturb la
suite dun acte malintentionn.
Contrle optique et fonctionnel des installations
Evaluation de ltat gnral
a Pas de dfaut :
lclairage de la cage descalier est en ordre.
b Petits dfauts dus la dgradation et au vieillis-
sement :
corps dclairage dfectueux ;
isolation cassante des conducteurs.
c Eclairage et installation perfectibles :
procder la coordination des bornes de raccor-
dement.

Points faibles d Eclairage et installation non perfectibles :

plus de possibilit dextension ;
Corps dclairage dfectueux. renouvellement de lclairage complet.
Corrosion des luminaires et des bornes de rac-
cordement.
Eclairement insuffisant.
Dispositif de dclenchement automatique inexis-
tant ou dfectueux.
Sources lumineuses inappropries.
Isolation cassante des conducteurs.
Etanchement insuffisant des tubes de protection.
Protection insuffisante des personnes.

183
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 500 Installations
collectives

2 Alimentation de
moteurs, etc.

Descriptif c Scurit garantie, dfaut perfectible :

Raccordements directs dappareils lectriques (sans
dispositif fiches de contact)
Points faibles
mode de raccordement inadmissible.
d Scurit plus garantie :
protection insuffisante des personnes ;
renouvellement complet.

Cble de raccordement sans soulagement des

efforts de traction.
Cble de raccordement endommag, isolation
cassante.
Absence de lindispensable tanchit leau de
condensation.
Raccordement trop rigide.
Transmission des sons solidiens.
Protection insuffisante des personnes.
Mode de raccordement inadmissible.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Contrle visuel.
Mesure des vibrations.

Evaluation de ltat gnral

a Pas de dfaut :
les installations sont ralises conformment au
concept.

b Petits dfauts :
le cble de raccordement ne comporte pas de
soulagement aux efforts de traction.

184
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 500 Installations
collectives

3 Tableau lectrique
de linstallation de
chauffage

Descriptif Mthodes dvaluation et de diagnostic

Le tableau lectrique est le cerveau dune installa-
tion de chauffage ou de ventilation. Il regroupe tous
les lments de commande et de scurit nces-
saires une exploitation irrprochable de linstalla-
tion et des circuits lectriques. Tous les interrup-
teurs, lampes-tmoins et appareils doivent tre
munis dtiquettes didentification afin que mme
un profane puisse en comprendre le principe. Le
tableau lectrique doit tre protg contre la pous-
sire et les projections deau.
Contrle visuel dune ventuelle obsolescence,
contrle des fonctions, existence dun schma de
montage lectrique, contrle des dispositifs de pro-
tection des lments sous tension, contrle de ltat
des lignes lectriques.
Dans de nombreux cas, il se rvle judicieux de
remplacer le tableau sil est ncessaire de procder
de profondes modifications du cblage.

Evaluation de ltat gnral

Informations gnrales
Les gnrateurs de chaleur et les monoblocs de
ventilation sont de plus en plus souvent quips
dun tableau lectrique standard qui comprend tous
les appareils de commande ncessaires. Le cblage
est ralis en usine et le bon fonctionnement est
ainsi garanti. Tous les appareils externes sont rac-
cords sur place par llectricien.
Points faibles
Parmi les principaux points faibles observs, on
mentionnera lchauffement excessif de certains
composants, les erreurs de cblage lors de travaux
de modification, labsence dun dispositif de pro-
tection sur des lments sous tension, les bruits
provoqus par certains composants en raison des
vibrations effectues par des conducteurs mal fixs,
labsence dun schma lectrique, etc.
a En ordre :
pas de dfaut.
b Petits dfauts, scurit garantie :
fixation des lignes sur le bornier ;
nettoyage, apposition dtiquettes.
c Composants obsoltes ne rpondant plus com-
pltement aux prescriptions :
petites modifications sur le cblage ;
remplacement de certaines parties ;
mise jour du schma lectrique.
d Remplacement du tableau lectrique :
Le tableau lectrique nest plus adapt aux exi-
gences pratiques et de scurit requises.

185
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I1 Installations de
tlcommunication
et de scurit
I1 100 Installations
tlphoniques
et similaires
1 Installations
tlphoniques
Descriptif
Gnralits
A lintrieur dun btiment, les installations relies
directement au rseau tlphonique public ou des
quipements des PTT sont soumises aux prescrip-
tions de la direction gnrale des PTT. Avant le dbut
des travaux, linstallateur-lectricien doit dposer un
avis dinstallation auprs de la Direction des tl-
communications (DT) pour contrle et autorisation.
Concession
Pour excuter des installations tlphoniques,
llectricien doit tre au bnfice dune concession
des PTT. Cette concession est subdivise comme
suit :
CONCESSION B : elle permet de raliser des instal-
lations dabonns simples.
CONCESSION A : elle permet de raliser toutes les
installations tlphoniques telles que slecteur de
lignes, central domestique, etc.
Informations gnrales
Notions terminologiques
Le rseau public des tlcommunications se com-
pose des rseaux locaux, interurbains et internatio-
naux. Cette notion recouvre tous les quipements
servant au trafic public des tlcommunications.
Les lignes de branchement sont des installations
raccordes au rseau public de tlcommunica-
tions lintrieur du btiment et galement en plein
air pour autant quelles se trouvent sur le mme
186
bien-fonds. La ligne rseau se compose de la ligne
de branchement et de la ligne de raccordement. Elle
dbute au central tlphonique et se termine au
poste dabonn principal, au poste de tlcommu-
nication de labonn ou lappareil de tlfax.
La ligne de raccordement relie le central tlpho-
nique au btiment dans lequel se trouve linstalla-
tion de labonn. Elle dbute au central tlpho-
nique et se termine par une bote de distribution,
une bote de jonction, une bote de transit avec
bornes de sparation, un coupe-circuit gnral ou
un distributeur de service principal.
La ligne concessionnaire est une ligne par abonne-
ment indpendante des rseaux publics de tl-
communications ou une ligne prive destine la
transmission de nouvelles.
La ligne loue est une ligne par abonnement ind-
pendante des rseaux publics de tlcommunica-
tions destine la transmission de nouvelles.
Le raccordement principal comprend les organes de
raccordement au central, la ligne de raccordement,
le branchement et le poste tlphonique principal.
Le raccordement secondaire se compose de la ligne
de branchement et du poste tlphonique secon-
daire dans le mme btiment ou sur le mme bien-
fonds. Il sert au trafic interne sur linstallation de
labonn ainsi quau trafic avec dautres postes du
rseau public.

Points faibles
Appareils, raccordements :
appareils obsoltes ou dfectueux ;
cbles dfectueux ou raccords sans soulage-
ment des efforts de traction.
Installation :
prises tlphoniques endommages ou dfec-
tueuses ;
tubes de protection endommags ou mal fixs.
Central :
central surcharg ;
type de central dpass ; plus de stock de pices
de rechange.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Tourne gnrale dans les locaux raccords et va-
luation des donnes techniques du central.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Evaluation de ltat gnral
a Pas de dfaut, pas de problme de confort :
les installations et le type de central suffisent pour
rpondre aux exigences actuelles requises.
b Petits dfauts sans problme de confort :
remplacement des appareils.
c Problmes de confort, raccordement de qualit
insuffisante, perfectible :
le central tlphonique ne satisfait pas aux exi-
gences requises.
d Installation surcharge et sans confort ; pas de
possibilit de modernisation :
type de central dpass ; dimensionnement trop
faible de lalimentation.
187
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I1 Installations de
tlcommunication
et de scurit

I1 400 Installations de
scurit

1 Sonneries

Descriptif Evaluation de ltat gnral

En fonction de limportance de lobjet, linstallation a Pas de dfaut.

de sonnerie sera quipe dun ouvre-porte, dun
interphone, etc. Le degr de perfectionnement sera b Traces de dgradation, pas de problme de con-
subordonn la scurit requise. fort ou de scurit.

c Standard insuffisant, mais perfectible.

Informations gnrales
d Problme de confort et / ou de scurit, non per-
Avec la technique actuelle, une installation quatre fectible.
conducteurs permet dj de desservir des btiments
petits moyens. Linterphone est souvent complt
par une camra vido.

Points faibles

Sonnette dfectueuse.
Transformateur surcharg.
Cblage ne se prtant pas une extension.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Contrle visuel et fonctionnel de linstallation.

188
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 100 Amene et stockage

dagents nergtiques

1 Stockage dhuile de
chauffage

Citernes installes dans une cave.

Descriptif

Le combustible peut tre stock aussi bien dans des

citernes enterres que dans des citernes installes
dans un local soigneusement tanchifi dans le
sous-sol dun btiment. Les citernes peuvent tre en
acier, en bton ou en matire plastique.

Informations gnrales

Lordonnance fdrale sur la protection des eaux

contre les liquides pouvant les altrer fixe dune
manire trs stricte les conditions de construction,
de rvision et de maintenance des citernes. Les can-
tons sont chargs de contrler lapplication de cette
ordonnance. Il est recommand de consulter les
offices cantonaux comptents ce sujet. Seules les
entreprises officiellement reconnues sont autori- Citernes enterres.
ses effectuer les travaux dentretien.

Le genre des travaux excuter dpend de la zone Comme une partie des travaux (rvision de la
dans laquelle la citerne est installe. On distingue citerne) incombe aux locataires, on procde gn-
les quatre zones suivantes : ralement aux travaux dassainissement de la citerne
SF = zone de captage stockage interdit lorsque le btiment est occup. Si le cot probable
SE = zone troite stockage interdit de lassainissement est lev ou si le local occup
SW = zone largie pas de citerne enterre par la citerne dans le sous-sol peut tre lou des
conditions intressantes, il est recommand dexa-
A = avec prsence de la nappe souterraine, miner la possibilit de se raccorder au rseau de dis-
eau potable dispositions maximales tribution de gaz. Dans ce contexte, il est ncessaire
dexaminer la ralisabilit technique du projet et la
B = avec prsence de la nappe souterraine, rentabilit de lopration.
eau non potable dispositions moyennes

C = ne fait pas partie

de S, A et B dispositions minimales

189
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Le diagnostic sera tabli par une entreprise spcia-
lise. Dmarche suivre pour tablir le diagnostic :
dfinition de la zone dans laquelle la citerne se
trouve ;
appel doffres auprs dentreprises spcialises ;
prise de dcision aprs analyse des offres (rfec-
tion ou changement de combustible, savoir par
exemple gaz, bois, chauffage distance, pompe
chaleur).
Dans la plupart des cas, il existe diffrentes solu-
tions pour assainir des citernes enterres ou instal-
les dans une cave. Il est donc recommand de
sassurer que la solution propose est la plus judi-
cieuse sur le plan de la technique et du cot. On
saura exactement quelles mesures prendre en exa-
minant soigneusement la citerne aprs lavoir
ouverte et nettoye. La corrosion ne peut se consta-
ter quen procdant un examen visuel. La profon-
deur de la corrosion doit tre mesure.
190
Evaluation de ltat gnral
a En ordre :
satisfait entirement aux prescriptions et aux
besoins.
b Satisfait aux prescriptions, mais ncessite de
lgres adaptations :
petits travaux dadaptation sur les conduites de
raccordement au brleur, la tubulure de remplis-
sage, le dispositif de purge, la scurit de trop-
plein ou la robinetterie.
c Ne satisfait que modrment aux prescriptions et
ncessitent dimportants travaux de rfection :
travaux relativement coteux en ce qui concerne
ltanchit du local, le double manteau ou le ren-
forcement statique de la citerne ou de son local.
d Transformation impossible de la citerne ou du
local de la citerne :
la citerne est compltement rouille ; elle est
dfectueuse, trop petite, ne satisfait plus aux exi-
gences requises et doit tre remplace.

I2 Chauffage
I2 200 Production de chaleur
1 Chaufferie
Descriptif
Dans un btiment, la chaufferie est le local qui abrite
linstallation de production de chaleur et souvent
aussi linstallation de prparation deau chaude.
Informations gnrales
La chaufferie se trouve gnralement au sous-sol et
dans certains cas particuliers sous les combles, par
exemple avec des chaudires gaz. Conformment
diffrentes rgles de scurit, la chaufferie sera
conue comme suit :
elle ne doit pas tre combustible ;
elle doit disposer dune bonne aration (arrive
dair frais et vacuation de lair vici) ;
elle doit tre tanchifie contre les fuites de gaz ;
elle doit disposer dune porte coupe-feu qui sou-
vre lextrieur et pas directement sur la cage
descalier ;
elle doit tre suffisamment grande pour per-
mettre le nettoyage de la chaudire et du conduit
de fume ;
elle doit tre insonorise (par rapport lextrieur
et aux locaux adjacents) ;
partir de 600 kW (2e sous-sol), respectivement
1200 kW (1er sous-sol), elle doit tre accessible de
lextrieur (dispositions variables selon cantons).
Prescriptions pour chaufferies
dinstallations gaz :
Le local aura un volume aussi petit que possible
pour viter une accumulation de gaz.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Il convient de prvoir un orifice de dtente plac
dans un mur extrieur donnant sur un endroit trs
peu frquent. Pour du bton arm, cet orifice (en
m2) doit correspondre 0,05 fois le volume de la
chaufferie (en m3) ; avec de la maonnerie, il doit
correspondre 0,03 fois son volume. Sil nest pas
possible de raliser un pareil orifice, il convient
dinstaller une vanne magntique gaz.
Prescriptions pour chaufferies
dinstallations mazout :
Les chaufferies pour installations mazout doivent
tre quipes dun raccordement lgout (pas
dcoulement au sol) et dun seuil de porte de 10 cm
de hauteur pour viter que du mazout puisse se
rpandre dans dautres locaux.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
1.1 Prescriptions de la police du feu
Vrification des parois, des planchers et des portes ;
vrification du sol, notamment pour des chaufferies
installes sous les combles (dans ce cas, il est indis-
pensable de raliser une tanchit).
1.2 Ventilation
On vrifiera lamene dair frais et lvacuation de
lair vici. Le contrle sera ralis laide dun appa-
reil fumigne. Etant donn le risque dexplosion
inhrent une installation de chauffage gaz, ce
contrle sera effectu avec un soin tout particulier.
On vrifiera ltanchit du conduit dvacuation
des gaz brls jusqu sa sortie sur la toiture.
191
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Dans certaines chaufferies, la ventilation est assu- c Forte dgradation :

re par un ventilateur pos dans un canal damene importants travaux de retouche sur les lments
dair frais ou dvacuation dair vici. Ce ventilateur de ventilation, notamment dans les locaux adja-
est asservi au brleur. cents au conduit de fume.

On vrifiera galement le raccordement lgout. d Elments arrivs fin de vie :

prvoir une nouvelle ventilation complte.

1.3 Acoustique (voir galement chaufferie,

brleur, conduit de fume) 1.3 Acoustique (voir galement chaufferie,
brleur, conduit de fume)
Le brleur doit fonctionner pleine charge. On obser-
vera alors les bruits transmis lextrieur (notam- a En ordre :
ment dans des cages vitres), lintrieur de locaux bon tat.
adjacents la chaufferie ou dans le conduit de fume.
On besoin, on procdera des mesures avec un pho- b Lgre dgradation :
nomtre. prvoir une isolation phonique de larrive dair
frais.
Si les nuisances acoustiques sont importantes, il
vaut mieux sattaquer la source du bruit et rem- c Mesures importantes :
placer la chaudire ainsi que le brleur plutt que prvoir une isolation phonique dune deux
de prvoir un capot insonore et un silencieux pour parois ou du plafond et du sol si la chaufferie se
le conduit de fume. Eventuellement, les groupes trouve sous les combles.
pourront tre installs sur des amortisseurs antivi-
bratoires. d Rnovation complte :
travaux importants dans les locaux adjacents
la chaufferie et sur le conduit de fume.
Evaluation de ltat gnral

1.1 Prescriptions de la police du feu

a En ordre :
bon tat.

b Lgre dgradation :
petits travaux de retouche sur le plancher, rem-
placement de la porte.

c Forte dgradation du plancher :

rfection complte du plancher.

d Forte dgradation de la chaufferie :

rfection complte du plancher ou du sol et dun
ou de plusieurs murs.

1.2 Ventilation
a En ordre :
bon tat.

b Lgre dgradation des gaines dair :

petits travaux de retouche sur les conduits dair
frais et dair vici.

192
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 200 Production de chaleur

2 Gnrateur de chaleur
mazout

Descriptif

Un gnrateur de chaleur est lunit qui se compose

dune chaudire et dun brleur (dimensionnement
selon besoins calorifiques ncessaires).

Informations gnrales

Le dimensionnement correct de linstallation en

fonction des besoins effectifs et son rendement
revtent une importance primordiale.

On tiendra galement compte des dispositions de

la nouvelle ordonnance sur la protection de lair
(OPair) concernant la limitation des missions pol-
luantes ainsi que de lge des appareils et de la le ct eau. La qualit de lisolation thermique est
valeur rsiduelle de linstallation. souvent un point critique.

En cas de rnovation complte dun btiment, on
notera galement que la puissance de chauffage
ncessaire peut diminuer (en raison de lamliora-
tion de lisolation thermique du btiment). La lon-
gvit moyenne dun gnrateur de chaleur
moderne est de lordre de 15 20 ans.
Points faibles
Des chaudires en acier sont normalement sujettes
des phnomnes de corrosion. La corrosion appa-
rat gnralement sur la partie postrieure de la
chaudire o la temprature des gaz brls est la
plus basse.
Les chaudires en fonte rsistent la corrosion.
Leurs faiblesses se situent au niveau de ltanchit
des raccordements sur le ct des gaz brls et sur
La corrosion se manifeste sur les parties de la chau-
dire qui sont difficiles nettoyer.
Les principaux dfauts des brleurs rsident dans
des technologies surannes assorties dune mau-
vaise adaptation la chaudire ou dune imprci-
sion importante du clapet de rglage de lair frais.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Donnes importantes pour ltablissement du dia-
gnostic :
ge, type et puissance de la chaudire et du br-
leur ;
consommation annuelle (si possible, moyenne
tablie sur trois annes) ;
mesure des valeurs de combustion ;
pertes de maintien en temprature.

193
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Il convient de dterminer le rendement annuel du

gnrateur de chaleur et sa surcharge ventuelle
(voir : dimensionnement et choix de la chaudire).
On vrifiera ltat gnral de la chaudire (tat
dentretien, qualit de lisolation thermique, tat de
la chambre de combustion, des carneaux, des joints
dtanchit, du conduit de fume, des organes de
rgulation et du thermomtre).

On veillera aux bruits qui se produisent dans la

chaufferie ainsi qu lintrieur et lextrieur des
locaux adjacents.

On dterminera la valeur rsiduelle.

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation de la chaudire :

petits travaux damlioration sur lisolation ther-
mique, les joints dtanchit et le laquage du
manteau, remplacement des thermostats ou des
thermomtres, des portes et de la chambre de
combustion de la chaudire conformment aux
prescriptions.

c Forte dgradation de la chaudire et du brleur :

remplacement du brleur, limination des dpts
et des concrtions par voie chimique

d Remplacement de la chaudire :
on remplacera les chaudires qui ne correspon-
dent plus aux prescriptions ou sont ges de plus
de 20 ou 25 ans.

194

I2 Chauffage
I2 200 Production de chaleur
3 Gnrateur de chaleur
gaz
Descriptif
Une chaudire gaz est une unit compacte de pro-
duction de chaleur qui se compose dune chaudire
proprement dite avec brleur intgr. Souvent, les
lments de rgulation des circuits de chauffage et
du systme de prparation deau chaude pompes
et vase dexpansion sont logs sous le mme
manteau. Il existe galement des chauffe-eau gaz
chauffage direct.
Ces appareils sont prrgls en usine. Les appareils
dpourvus de ventilateur pour lair de combustion
fonctionnent dune manire plus silencieuse. Dans
certaines circonstances, ils peuvent sinstaller lint-
rieur dun appartement.
Informations gnrales
Le juste dimensionnement et le rendement de lins-
tallation sont galement importants avec des chau-
dires gaz.
Les gnrateurs gaz les plus performants sont les
appareils condensation dont le rendement est de
4 8 % suprieur celui dun gnrateur conven-
tionnel. La dure de vie de pareils gnrateurs de
chaleur est de lordre dune vingtaine dannes.
Ces appareils prsentent lavantage, sils doivent
uniquement chauffer un appartement, de ne pas
ncessiter de compteur de chaleur ou de cl de
rpartition pour le dcompte individuel des frais de
chauffage conformment aux termes de lordon-
nance fdrale en la matire.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Points faibles
Etant donn lexistence dun grand nombre dl-
ments de scurit, les appareils dots dun ventila-
teur sont plus facilement sujets des pannes.
Les condensateurs peuvent sencrasser ou se cor-
roder. Le faible volume deau (gnralement un
faisceau de tubes) ncessite une circulation deau
importante. Spcialement avec des chaudires ins-
talles sous les combles, il arrive que les corps de
chauffe sentartrent.
La combustion de gaz a pour point faible de ne pas
dgager de fume si le brleur sest drgl. Seule
une analyse du monoxyde de carbone permet de
constater ce drangement.
On contrlera aussi soigneusement les faibles
fuites de gaz.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Donnes ncessaires pour ltablissement du dia-
gnostic :
ge, type et puissance de la chaudire ;
consommation annuelle (si possible, moyenne
tablie sur trois annes) ;
mesure des valeurs de combustion par le ramo-
neur ou lentreprise charge de la maintenance ;
pertes de maintien en temprature.
Il convient de dterminer le rendement annuel du
gnrateur de chaleur et sa surcharge ventuelle
(voir : dimensionnement et choix de la chaudire).
195
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

On vrifiera ltat gnral de la chaudire (tat

dentretien, qualit de lisolation thermique, tat de
la chambre de combustion, des carneaux, des joints
dtanchit, du conduit de fume, des organes de
rgulation et du thermomtre).

On veillera aux diffrents bruits (un sifflement indi-

que un entartrage de la chaudire). On contrlera
lcoulement du condensat avec des appareils
condensation, ltanchit de la tuyauterie dali-
mentation en gaz et le dispositif dallumage.

On dterminera la valeur rsiduelle.

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation de la chaudire :

petits travaux damlioration sur lisolation ther-
mique, les joints dtanchit et le laquage du
manteau, remplacement des thermostats ou des
thermomtres ainsi que des joints dtanchit
de la chaudire conformment aux prescriptions.

c Forte dgradation de la chaudire et du brleur :

remplacement du brleur, du condensateur, de
la rgulation, limination par voie chimique des
concrtions sur les corps de chauffe qui ne satis-
font pas toutes les conditions requises.

d Remplacement de la chaudire :
on remplacera les chaudires qui ne correspon-
dent plus aux prescriptions ou sont ges de plus
de 20 ou 25 ans.

196
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Expansion sous
les combles
I2 Chauffage
Trop-plein

I2 200 Production de chaleur

4 Expansion et scurit Chaudire

Vase dexpansion ouvert.

Descriptif

Le vase dexpansion est un rservoir qui permet de

recevoir le volume deau dilat par le chauffage.
Cette expansion est de lordre de 4 % du volume
pour une augmentation de temprature de 100C.
Le vase dexpansion ouvert est galement destin
garantir une certaine rserve deau pour com-
penser de lgres fuites. Soupape

Informations gnrales
Chaudire Vase
Auparavant, le vase dexpansion se trouvait sous les
dexpansion
combles, lendroit le plus lev de linstallation. Le pression
niveau de remplissage du rservoir variait en fonc-
tion de la temprature de service de linstallation. Ce
vase tait raccord directement la chaudire par
deux conduites ne comportant pas dorgane darrt. Vase dexpansion pression.
Une conduite menait laller de linstallation et
lautre au retour. En cas de risque de dbordement,
leau excdentaire pouvait schapper par un trop- Avant de dcider de dmonter les conduites entre
plein. Pour viter le gel, leau chaude circulait. la chaudire et le vase dexpansion sous les
Aujourdhui, on opte de prfrence pour des vases combles, on examinera si celles-ci ne peuvent pas
pression installs dans la chaufferie. Linstallation tre rutilises pour raccorder les capteurs solaires
est circuit ferm et une ou plusieurs soupapes dune installation destine assurer un prchauf-
assurent la scurit en cas daugmentation de la fage solaire de leau sanitaire.
pression. Dans des btiments de plus de 22 m de
hauteur, la pression dans le rservoir est assure par
un rservoir. Pour quelques grosses installations, on
produit dj en usine des rservoir avec pompe de
pression intgre.

Sil faut raliser dimportants travaux sur linstallation

de chauffage, on en profite gnralement pour rem-
placer le rservoir plac sous les combles par un rser-
voir pression qui sera install dans la chaufferie.

197
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Points faibles
Les vases dexpansion ouverts prsentent deux
gros dfauts :
sensibilit la corrosion par enrichissement en
oxygne de leau en contact avec lair ;
pertes thermiques importantes (la pression dali-
mentation du vase doit tre correctement rgle).
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Pour des vases dexpansion ouverts installs sous
les combles, on procdera une vrification
visuelle du rservoir, des conduites et de lisolation
thermique. Pour des vases pression, on vrifiera
la pression dalimentation et les soupapes de scu-
rit. Pour des vases quips dun compresseur, on
vrifiera en principe galement les fonctions lec-
triques.
198
Evaluation de ltat gnral
a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation du systme :
petites rparations sur lisolation thermique du
vase dexpansion ; remplacement dune soupape
ou du tableau lectrique.
c Forte dgradation du vase dexpansion :
remplacement dun ancien vase dexpansion
ouvert ou mise en place dune nouvelle isolation
thermique.
d Remplacement du systme :
remplacement du systme dexpansion et de
scurit.

I2 Chauffage
I2 200 Production de chaleur
5 Traitement de leau
Descriptif
On distingue les diffrents systmes de traitement
et produits de protection suivants :
inhibiteur de corrosion inject dans linstallation
par une pompe de dosage, ou un apport de
mlange ;
agent filmogne inject dans linstallation ;
anode de protection ;
dgazeur physique en combinaison avec le vase
dexpansion ;
agent adoucissant pour traitement des eaux dures.
Informations gnrales
Un traitement de leau ou une protection catho-
dique se rvlent parfois ncessaires pour protger
une installation de chauffage contre la corrosion.
Quelques exemples :
grandes installations, savoir installations urbai-
nes de chauffage distance lorsque la tempra-
ture de service est suprieure 90 C ;
installations de chauffage par le sol dotes de ser-
pentins en plastique plus ou moins tanches la
diffusion de loxygne ;
traces dun produit antigel encore prsentes dans
linstallation ;
eau du rseau de distribution particulirement
agressive ;
infiltration doxygne dans linstallation par linter-
mdiaire du systme dexpansion ouvert;
installation se composant de mtaux formant un
lment galvanique, savoir fer et aluminium ou
fer et zinc ;
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
courants vagabonds dans un btiment, par exem-
ple proximit dune voie ferre ou dun atelier
dlectroplacage.
Ces diffrents systmes de traitement ou agents de
protection sont souvent prconiss aprs coup,
cest--dire aprs que lon ait constat des dom-
mages ou un fonctionnement insatisfaisant en rai-
son dune corrosion, dune formation de boues ou
dun entartrage.
Points faibles
Maintenance insuffisante.
Mauvaise utilisation dun produit de protection
(dosage).
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Il est assez difficile de dterminer lefficacit dun
mode de traitement de leau. La corrosion lint-
rieur dune installation peut nanmoins tre dtec-
te par un dgagement anormal de gaz sur les dis-
positifs de purge des corps de chauffe ainsi quaux
points les plus levs de linstallation.
La formation de boues dans une installation se
dtecte par une mauvaise circulation de leau dans
certaines parties de linstallation concerne.
Des dpts doxyde de fer peuvent se former dans
la partie infrieure dune chaudire et provoquer
des surchauffes localises dans celle-ci. Ces sur-
chauffes sont parfois lorigine de la rupture de cer-
tains lments.
199
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Des fuites sur les conduites du systme dexpansion

signalent une corrosion par accumulation doxy-
gne dans leau en contact avec lair dans le vase
dexpansion.

Quelques produits de traitement sattaquent aux

joints dtanchit des vannes. Dautres ont un effet
corrosif sur laluminium. Dautres, enfin, endom-
magent les vannes dotes dun sige en matire
plastique.

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
analyse de leau, nettoyage du vase dexpansion.

c Forte dgradation :
remplacement dune partie de linstallation et li-
mination complte des boues.

d Remplacement du systme :
remplacement complet de linstallation ou modi-
fication du systme.

200

I2 Chauffage
I2 300 Distribution
de la chaleur
1 Distribution
de la chaleur dans
la chaufferie
Descriptif
La distribution de la chaleur dans la chaufferie com-
prend toutes les conduites ainsi que le collecteur-
distributeur avec les pompes, les lments de rgu-
lation la robinetterie et les instruments de mesure
ordinaires.
Informations gnrales
Comme la distribution dans la chaufferie est sou-
vent entirement refaite neuf dans le cadre dune
rnovation, elle est traite sparment. Avec une
installation excute dans les rgles de lart, toutes
les parties chaudes de celle-ci doivent tre isoles.
Le dimensionnement de la puissance lectrique
sera adapt aux exigences effectives requises, et
aucun appareil ne fonctionnera inutilement.
Points faibles
Le principal dfaut dun systme de distribution de
chaleur rside gnralement dans un fonctionne-
ment inutile des pompes ou une puissance lec-
trique mal adapte de celles-ci, mais aussi dans des
lments de rgulation qui consomment du courant
lectrique sans ncessit.
Un autre point faible de la distribution de la chaleur
dans la chaufferie consiste en un raccordement
hydraulique compliqu entre les diffrents appa-
reils. Cette complication rsulte de travaux de rpa-
ration et de maintenance excuts en toute hte ou
encore dune conception et / ou dune technologie
obsoltes.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Une isolation thermique insuffisante ou dfectu-
euse peut constituer un autre point faible de la dis-
tribution de la chaleur dans la chaufferie.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
La temprature qui rgne dans la chaufferie est dj
une premire indication sur la qualit de lisolation
thermique du systme de distribution.
Seules les conduites destines un usage bien
dtermin doivent prsenter une certaine tempra-
ture. Souvent, des conduites de chauffage sont
chaudes en t, ou les pompes fonctionnent sans
ncessit.
On vrifiera toutes les fonctions de la rgulation sur
la base du schma hydraulique et du schma lec-
trique.
On veillera aux fuites sur la robinetterie et aux dom-
mages que celles-ci auraient pu provoquer sur les
conduites et lisolation thermique. On veillera ga-
lement ce que les organes darrt et les vannes de
rglage ferment dune manire tanche.
On veillera aux bruits provoqus par les circulateurs
et on sassurera quils ne crent pas de nuisances
acoustiques dans les appartements.
On contrlera la qualit et ltat de lisolation ther-
mique.
Par une froide journe dhiver, on mesurera la dif-
frence de temprature entre laller et le retour de
chaque secteur. Si cette diffrence est trop faible
201
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
(moins de 15 C avec une installation conue pour
une diffrence de temprature de 20 C), on pourra
en dduire que les circulateurs sont surdimension-
ns. Un premier diagnostic peut stablir en lisant
la puissance sur la plaquette du circulateur. La puis-
sance lectrique correcte doit correspondre envi-
ron 1 watt par radiateur. Ce diagnostic aboutit sou-
vent mettre en doute le concept originel de
linstallation.
Sil est par exemple prvu de rnover une installa-
tion de chauffage dans un btiment qui ne dispose
que dun seul secteur, on aura la possibilit de pr-
voir des secteurs adapts lorientation cardinale
des faades.
Attention ! Le remplacement du gnrateur de cha-
leur a trs souvent des effets sur la distribution de
la chaleur. Il en va de mme avec la rnovation des
fentres et de lenveloppe du btiment.
202
Evaluation de ltat gnral
a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
petites rparations lisolation thermique, les
joints dtanchit et la robinetterie.
c Forte dgradation :
remplacement des circulateurs ainsi que des
quipements de mesure et de rgulation, am-
lioration de lisolation thermique.
d Remplacement de linstallation de distribution :
remplacement de toute la distribution dans la
chaufferie, y compris la robinetterie et les organes
de rgulation.
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 300 Distribution
de la chaleur

2 Distribution
de la chaleur dans
le btiment

Descriptif dissimuler les conduites derrire une double paroi

La distribution de la chaleur dans le btiment se
compose du rseau des conduites qui alimentent
les corps de chauffe. Dans la plupart des cas, elle
est ralise avec des tubes en acier souds ou
assembls par des raccords vis. Les conduites
poses dans des locaux non chauffs ou lintrieur
dune double paroi doivent tre isoles. Le rseau
sera quilibr de manire ce que chaque corps de
chauffe puisse recevoir la quantit deau ncessaire
la couverture de ses besoins. En Suisse, on utilise
trs rarement du cuivre. On utilise par contre aussi
des tubes en plastique et des tubes en acier doux.
ou dans des planchers creux.
Points faibles
Le principal point faible dun rseau de conduites
est la corrosion la surface des tubes au droit des
traverses de dalles en bton, dans des locaux
humides, dans les videments dquipements sani-
taires ou dans des canaux humides. De la corrosion
peut galement se former lintrieur des conduites
(chose beaucoup plus rare avec danciennes instal-
lations forte capacit en eau).

Si le rseau de distribution alimente une installation

Informations gnrales
Les conduites constituent une indication quant
lge de linstallation. Dans des btiments gs de table au fait que les tubes sont permables la dif-
plus de 50 ans, les installations ne disposent pas de
pompes. La circulation de leau seffectue par gra-
vit. Les conduites ont un trs gros diamtre. Le
montage est en loccurrence ralis laide de des bruits provoqus par la dilatation des conduites.
brides et de raccords vis. Les premiers circulateurs
ont fait leur apparition dans les annes 30 ; on utili-
sait alors encore des raccords vis. Cette nouvelle
technologie a permis de rduire considrablement
le diamtre des conduites. Ensuite, les raccords
vis ont progressivement cd la place des assem-
blages souds.
Dans les annes 70, les premires conduites assem-
bles par des raccords embotement ont fait leur
apparition. La conduite de distribution verticale tait
tout dabord pratiquement toujours pose dcou-
vert. Peu peu, on a toutefois pris lhabitude de
de chauffage par le sol dote de tubes en plastique,
une corrosion peut trs rapidement apparatre sur
les pices mtalliques. Cette corrosion est impu-
fusion de loxygne.
Un problme frquent et souvent nglig est celui
Labsence dune isolation thermique suffisante dans
les parois est frquente. Ce dfaut perturbe pourtant
rarement le bon fonctionnement de linstallation, mais
il a des effets trs sensibles sur la consommation.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Contrle visuel des parties apparentes de lins-
tallation.
Sondage des parties invisibles, notamment dans
des locaux humides.

203
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
petites modifications ou rparations locales, li-
mination des boues dans linstallation.

c Forte dgradation :
Remplacement de parties importantes du rseau
ou de lisolation des conduites dans les parois
intermdiaires.

d Remplacement de la distribution de la chaleur :

remplacement complet du rseau de conduites.

204

I2 Chauffage
I2 400 Emission de la chaleur
1 Corps de chauffe
Descriptif
Les corps de chauffe servent rayonner la chaleur.
Ils sinstallent dans les locaux qui doivent tre
chauffs. Les corps de chauffe les plus anciens sont
des radiateurs en fonte. Autrefois, on les installait
souvent au beau milieu de lappartement. Leur ren-
dement tait modeste. Dans des btiments plus
rcents ( partir de 1930), les radiateurs sont placs
sous les fentres ou devant des murs donnant sur
lextrieur.
Aprs la guerre, les radiateurs ont de plus en plus
souvent t raliss en acier, tout dabord sous
forme de tubes, puis sous forme de panneaux
chauffants.
Les radiateurs mettent la chaleur par rayonnement
(40 %) et par convection. Les convecteurs mettent
la majeure partie de la chaleur par convection.
Informations gnrales
Les anciens corps de chauffe avaient gnralement
une assez grande longvit (50 ans ou plus). Il est
rarement ncessaire de les remplacer dans le cadre
dune rnovation, si ce nest pour des raisons esth-
tiques ou pour les adapter un nouvel amnage-
ment intrieur. Les anciens radiateurs en fonte
avaient pour inconvnient de prsenter une inertie
thermique leve en raison de leur important
volume deau et de leur poids lev.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Points faibles
Les vannes, les raccords et les dispositifs de
purge ont une moins grande longvit que le
corps de chauffe lui-mme.
Lmission de chaleur ne correspond pas aux
besoins.
Les revtements placs devant des corps de
chauffe peuvent perturber lmission de la chaleur.
Les corps de chauffe nont pas tous la mme tem-
prature.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Le rendement des corps de chauffe sera vrifi en
mesurant les tempratures dans chaque pice par
une journe froide sans soleil et sans vent. On
pourra ainsi constater quelles sont les pices qui
sont insuffisamment ou trop chauffes. Lors de
cette opration, on examinera les fixations des
corps de chauffe, ltat des vannes et des disposi-
tifs de purge ainsi que la ncessit de rnover la
peinture.
Il est recommand de tenir compte dventuelles
amliorations de lenveloppe du btiment. Si des
corps de chauffe se trouvant dans un mme secteur
sont placs dans des pices orientes diffrem-
ment, on pourra subdiviser le secteur existant en
deux nouveaux secteurs conformment lorienta-
tion cardinale de chaque faade ou encore rempla-
cer les vannes ordinaires par des vannes thermo-
statiques.
205
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
adaptation des corps de chauffe, vidange, limi-
nation des boues, remplissage et purge de lins-
tallation.

c Forte dgradation, installation ne correspondant

pas toujours aux besoins :
remplacement des vannes et des raccords, vidan-
ge, limination des boues, remplissage et purge
de linstallation; remplacement de quelques
radiateurs.

d Remplacement des corps de chauffe :

remplacement de tous les corps de chauffe, y
compris les vannes thermostatiques.

206
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Revtement de sol
I2 Chauffage Sous-plancher

Serpentin de chauffage
Isolation thermique

I2 400 Emission de la chaleur

2 Chauffage par le sol

Dalle

Descriptif
Revtement de sol
Le march propose un grand nombre de systmes Sous-plancher
de chauffage par le sol. On distingue deux systmes Couche de diffusion
principaux :
Serpentin de chauffage
a serpentins de chauffage noys dans le sous-plan-
cher ; Isolation thermique
b serpentins de chauffage poss sec.
Les tubes suivants peuvent entrer en ligne de
compte :
tubes en acier ;
tubes en acier doux avec manteau en plastique ;
tubes en cuivre avec et sans manteau de protec-
tion ; Dalle
tubes en plastique (polypropylne PP, polybuty-
lne PB, polythylne rticul PER), polythylne
avec parties en aluminium.
Chaque matire et chaque systme offrent des Points faibles
avantages et des inconvnients qui ne peuvent pas
tous tre mentionns. Les principales difficults rencontres avec des ins-
tallations de chauffage par le sol dotes de tubes en
plastique rsident dans la diffusion de loxygne
Informations gnrales travers les parois des tubes et les pices de raccor-
dement. Cet oxygne engendre une corrosion sur
La temprature de service dune installation de les parties mtalliques de linstallation, et loxyde de
chauffage par le sol est gnralement infrieure fer form par cette corrosion bouche les serpentins
celle dune installation quipe de radiateurs. Avec et perturbe ainsi fortement leur bon fonctionne-
des systmes serpentins de chauffe noys dans le ment. Diffrentes possibilits de traitement peuvent
sous-plancher, la temprature maximale reste limi- entrer en ligne de compte (dgazage, protection du
te 55 C. Avec des systmes poss sec, la tem- systme par des anodes, etc.).
prature peut atteindre 90 C. Lmission de chaleur
peut tre influence par le revtement de sol. Les On rencontre aussi des problmes de purge.
systmes de chauffage par le sol prsentent une
grande inertie. Ils ne conviennent pas ou convien- Les installations de chauffage par le sol sont sou-
nent mal pour un dcompte individuel des frais de vent mal quilibres ; le calcul est assez appro-
chauffage et une rgulation pice par pice. ximatif, lisolation thermique du btiment nest pas

207
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

conforme celle qui avait t prvue ou des revte-
ments de sol inappropris tels que moquettes, etc.
perturbent le rayonnement thermique.
Les travaux raliss dans le cadre de lamlioration
de lisolation thermique dun btiment peuvent per-
turber le fonctionnement irrprochable dune ins-
tallation de chauffage.
Evaluation de ltat gnral
a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation, rglage ncessaire :
vrification des vannes et du collecteur-distribu-
teur, quilibrage de linstallation.

Les systmes utilisant des tubes en fer sont sen- c Forte dgradation, installation ne correspondant
sibles une corrosion externe dans des locaux pas toujours aux besoins :
humides (cuisine, salle de bains). remplacement des vannes ou adjonction de
quelques corps de chauffe, quilibrage de lins-
tallation.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
d Remplacement de linstallation de chauffage par
Le rendement dune installation de chauffage par le le sol :
sol sera vrifi en mesurant les tempratures dans ralisation dune nouvelle installation, gnrale-
chaque pice par une journe froide sans soleil et ment en utilisant des radiateurs.
sans vent. Comme linertie du systme est impor-
tante, il est recommand de procder aux mesures
un moment o les conditions climatiques ext-
rieures sont relativement stables. On pourra ainsi
constater quelles sont les pices qui sont insuffi-
samment ou trop chauffes. Lors de cette opration,
on vrifiera ltat du collecteur-distributeur, des
vannes et des dispositifs de purge.

Un thermomtre infrarouge permet de raliser

des mesures une certaine distance et de suivre par
la mme occasion le trac des tubes dans le sous-
plancher.

Si les serpentins appartenant un seul et mme sec-

teur sont poss dans des locaux dont lorientation
cardinale est diffrente, on pourra subdiviser le sec-
teur existant en deux nouveaux secteurs conform-
ment lorientation cardinale de chaque faade.

Il est recommand de tenir compte dventuelles

amliorations de lenveloppe du btiment. Si lins-
tallation se rvle trop mauvaise, elle sera mise hors
service et remplace par des radiateurs.

208

I2 Chauffage
I2 400 Emission de la chaleur
3 Chauffage par
le plafond
Descriptif
Des serpentins en tuyaux gaz noys dans le pla-
fond ou disposs dans un faux plafond assurent le
chauffage. La chaleur (ou le froid pour des installa-
tions de climatisation modernes) est essentielle-
ment mise par rayonnement du plafond. Lquili-
brage est ralis par modification du dbit.
Informations gnrales
Des systmes noys dans le bton ne conviennent
que pour des btiments structures massives. Ils
conviennent moins bien pour des btiments de type
lger ou des btiments soumis de rapides fluc-
tuations climatiques. La correction derreurs ven-
tuelles dans la calculation se rvle impossible.
Points faibles
Dans des locaux humides dots dun certain type de
sol et lendroit o les tubes sont introduits dans le
sol, de la corrosion peut apparatre.
La purge de certains circuits est longue et difficile.
Toute une srie danomalies est imputable cette
cause.
Avec des structures htrognes (une partie mas-
sive et une partie de type lger ou apport interne et
externe de chaleur variant fortement dun local
lautre), une rgulation est trs difficile, voire mme
impossible. Dans ce cas, il est possible de prvoir
un corps de chauffe supplmentaire.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Sous-plancher
Serpentin de chauffage
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Le rendement dune installation de chauffage par le
plafond sera vrifi en mesurant les tempratures
dans chaque pice par une journe froide sans soleil
et sans vent. Comme linertie du systme est impor-
tante, il est recommand de procder aux mesures
un moment o les conditions climatiques ext-
rieures sont relativement stables. On pourra ainsi
constater quelles sont les pices qui sont insuffi-
samment ou trop chauffes. Lors de cette opration,
on vrifiera ltat du collecteur-distributeur, des
vannes et des dispositifs de purge.
Un thermomtre infrarouge permet de raliser
des mesures une certaine distance et de suivre par
la mme occasion le trac des tubes dans le plafond.
Si les serpentins appartenant un seul et mme sec-
teur sont poss dans des locaux dont lorientation
cardinale est diffrente, on pourra subdiviser le sec-
teur existant en deux nouveaux secteurs conform-
ment lorientation cardinale de chaque faade.
Il est recommand de tenir compte dventuelles
amliorations de lenveloppe du btiment.
209
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation, rglage ncessaire :

vrification des vannes et du collecteur-distribu-
teur, quilibrage de linstallation.

c Forte dgradation, installation ne correspondant

pas toujours aux besoins :
remplacement des vannes ou adjonction de
quelques corps de chauffe, quilibrage de lins-
tallation.

d Remplacement de linstallation de chauffage par

le plafond :
ralisation dune nouvelle installation, gnrale-
ment en utilisant des radiateurs.

210
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 400 Emission de la chaleur

4 Dcompte individuel
des frais de chauffage

Rpartiteurs de frais de chauffage.

Descriptif

On distingue deux mthodes principales pour dter-

miner la rpartition des frais de chauffage, comme
lexige la loi.

1 Rpartition des frais de chauffage par lecture

dappareils de mesure enregistrant lmission de
chaleur de chaque corps de chauffe.

Avec ce systme, chaque corps de chauffe est

quip dun appareil lectronique qui enregistre
les diffrences de temprature entre la pice et le
corps de chauffe ou comporte un petit tube de
verre rempli dun liquide qui svapore en fonc-
tion de cette diffrence de temprature.

Le rsultat enregistr est relatif. Il doit tre extra-

pol comme fonction de la puissance du corps de
chauffe et de la situation du local dans le bti-
ment.
Chaque anne la fin de la priode de chauffage,
ces compteurs sont relevs pour tablir un
dcompte des frais de chauffage.
2 Compteurs de chaleur ou calorimtres se com-
posant dun dbitmtre plac sur la conduite
dalimentation de lappartement et de deux
sondes de mesure pour enregistrer les tempra-
tures daller et de retour de leau. Les trois valeurs
obtenues sont transmises lunit centrale du
compteur de chaleur et converties par un int-
grateur qui affiche la consommation dnergie de
chauffage en kWh.
Compteur de chaleur.
Les locaux chauffs doivent tre quips dun ther-
mostat ou dune vanne thermostatique permettant
de rgler la temprature ambiante.
Le dcompte des frais de chauffage est tabli en
fonction du relev des compteurs (55 65 %) et du
volume chauff ou de la surface des locaux (35
45 %).
Des systmes centraux daffichage distance de la
consommation sont actuellement en phase de mise
au point.

La lecture intervient chaque anne.

211
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Informations gnrales Evaluation de ltat gnral

Le principe du dcompte individuel des frais de a En ordre :

chauffage est nouveau (Arrt fdral sur lnergie bon tat, fonctionnement irrprochable.
du 14 dcembre 1990). En principe, tous les bti-
ments doivent tre quips de compteurs ou de dis- b Lgre dgradation :
tributeurs. Les cantons sont chargs de lapplication rvision des compteurs, nouveau rglage.
de larrt fdral.
c Forte dgradation :
Dans les cas suivants, le dcompte individuel des remplacement partiel des compteurs et montage
frais de chauffage nest pas possible ou trs ala- de vannes thermostatiques.
toire :
d Remplacement de linstallation de comptage de
1 Avec des rpartiteurs : la chaleur :
remplacement de linstallation complte.
installations de chauffage par le sol ;
installations de chauffage par le plafond ;
chauffage par des convecteurs ;
chauffage par des radiateurs basse tempra-
ture ;
chauffage air chaud.

2 Avec des compteurs de chaleur :

dbits ou diffrences de temprature insuffi-

sants.

Points faibles

Prcision physique de la mesure assez douteuse

avec des rpartiteurs vaporation.
Appareils inadapts aux corps de chauffe.

Attention ! Diffrentes amliorations apportes au

comportement thermique dun btiment peuvent
rendre certains systmes de dcompte individuel
des frais de chauffage absolument inoprationnels.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Le dernier dcompte des frais de chauffage sera

vrifi et analys quant sa plausabilit.

On vrifiera galement les systmes (vannes ther-

mostatiques ou thermostats dambiance) qui auto-
risent une rgulation diffrencie de chaque pice.

Avec des systmes dots de compteurs de chaleur,

on comparera le total des compteurs individuels
la consommation de combustible.

212

I2 Chauffage
I2 500 Conduit de fume
et lments similaires
1 Conduit de fume
Descriptif
Le conduit de fume est un canal travers lequel
sont vacus les produits de combustion. Ce conduit
doit tre tanche, incombustible et lpreuve de la
corrosion. Il peut tre excut en maonnerie ou
laide dlments prfabriqus en cramique, en
acier inoxydable ou en verre. Pour des chaudires
gaz, certaines matires plastiques sont autorises.
Informations gnrales
Le ramoneur est la personne qui connat le mieux
le conduit de fume. Son avis est indispensable
pour tablir un vritable rapport dexpertise. En uti-
lisant des chaudires surpression et en diminuant
la puissance des chaudires, le dimensionnement
de la section du conduit de fume est devenu trs
important. La temprature des gaz brls dgags
par des chaudires modernes est en outre beau-
coup plus basse quauparavant ; elle a t abaisse
de 250C 180 110C. Cet abaissement de la tem-
prature favorise la condensation des gaz brls sur
les parois du conduit, et ce prcipit acide sattaque
la maonnerie. Il est donc recommand de pren-
dre toutes les prcautions ncessaires. On proc-
dera en loccurrence un tubage du conduit de
fume. Les chaudires avec temprature des gaz
brls infrieure 140C exigent la pose dun clapet
qui sera dispos dans la partie infrieure du conduit
et qui souvrira lorsque le brleur ne fonctionne pas
afin dassurer la ventilation du conduit ; il sera ainsi
possible dviter un coteux tubage.
Pour que les gaz puissent se dissoudre le mieux pos-
sible dans latmosphre, leur vitesse sera suprieure
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
6 m/sec. Les gaz brls ne doivent pas dranger
les habitants des tages suprieurs ou des btiments
voisins. Ils ne doivent galement pas tre aspirs par
la bouche dune installation de ventilation. Sur un toit
en pente, le sommet de la chemine doit dpasser le
fate du toit.
Points faibles
Les points faibles dun conduit de fume maonn
ou en lments prfabriqus sont ltanchit et la
formation de fissures.
Les conduits en acier inoxydable et notamment
ceux excuts avec des tubes flexibles sont sujets
la corrosion.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Lintrieur du conduit de fume sera examin
laide dun miroir. On vrifiera ltat de la traverse
de toiture et des ouvrages de ferblanterie. Si lon a
des doutes quant ltat du conduit de fume, on
en fera vrifier ltanchit par un ramoneur. Tous
les locaux adjacents au conduit de fume seront
contrls quant lventuelle prsence de traces
dcoulement de suie brune.
On contrlera ltat du clapet dexplosion et des cla-
pets de nettoyage du conduit de fume et des che-
lons ; on procdera galement un contrle visuel
de la sortie des gaz brls lorsque le brleur fonc-
tionne.
Ltat corrod des lments de ferblanterie et des
parties mtalliques peut fournir des indications sur
213
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

la qualit de la combustion et lvacuation des gaz

brls dans latmosphre.

On veillera aux bruits transmis dans les locaux adja-

cents et lextrieur.

La section du conduit de fume sera adapt la

puissance de la nouvelle chaudire.

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation, amlioration technique :

petites rparations au niveau du passage du
conduit de fume travers la toiture (travaux sur
la maonnerie et les ouvrages de ferblanterie,
pose dune cape daspiration), du clapet dexplo-
sion et des clapets de nettoyage.

c Forte dgradation du conduit de fume :

tubage du conduit de fume.

d Remplacement du conduit de fume :

construction dun nouveau conduit de fume.

214

I3 Installations de
ventilation et
de climatisation
I3 100 Centrales de
ventilation et
de climatisation
1 Monoblocs
Descriptif
Sil convient dinsuffler de lair conditionn dans des
locaux pour des raisons de confort, dhygine ou de
scurit, ce conditionnement interviendra avec un
appareil qui remplira les fonctions principales sui-
vantes :
filtration chauffe rfrigration humidification sable.
dshumidification diffusion
Cet appareil est en outre quip de silencieux pour
attnuer les missions acoustiques et, si lon veut
conomiser de lnergie, dun changeur de chaleur.
En fonction du degr technique dsir, seules quel-
ques fonctions sont ralises. Si lair est rfrigr,
linstallation est qualifie dinstallation de climati-
sation.
Lair frais est prlev en plein air par un ventilateur
un endroit protg contre une atmosphre pollue.
Aprs avoir franchi une grille de protection, il passe
par un clapet de fermeture, un ou plusieurs filtres,
un registre de chauffage, un registre de rfrigration
avec double fonction de rfrigration et de dshu-
midification, un humidificateur et un registre de
postchauffage. Lair vici est vacu lextrieur par Les principaux critres dvaluation de la qualit
un deuxime ventilateur, lnergie ainsi vacue
pouvant tre rutilise pour prchauffer lair frais.
Dans certaines installations, une partie de lair va-
cu hors des locaux est recycl pour des raisons de
rentabilit.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
1 Grille 7 Humidificateur
2 Clapet 8 Registre de postchauffage
3 Echangeur de chaleur 9 Ventilateur refoulant
4 Filtre 10 Ventilateur aspirant
5 Registre de chauffage 11 Echangeur de chaleur
6 Registre de rfrigration 12 Grille de protection contre
les intempries
Informations gnrales
Dans les btiments administratifs et commerciaux
ainsi que dans certains btiments industriels o
rgnent des conditions particulires (temprature
ou humidit) susceptibles dtre perturbes par le
bruit extrieur ou la pollution atmosphrique, une
installation de climatisation se rvle indispen-
Dans dautres cas, linstallation de climatisation
peut tre impose par le concept architectural
(absence de dispositifs de protection contre le
soleil), mais aussi par des motivations de prestige.
Deux ides sont sujettes caution :
le confort nest pas synonyme de progrs tech-
nique ;
les installations de climatisation ne sont pas for-
cment dvoreuses dnergie.
Pour des raisons dhygine, de confort et dutilisa-
tion rationnelle de lnergie, une installation de cli-
matisation doit faire lobjet dune maintenance trs
soigne.
dune installation sont une diffusion irrprochable
de lair et labsence de bruits.
Les autres critres (temprature, humidit) viennent
ensuite.
215
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Evaluation de ltat gnral

Une mauvaise distribution de lair, un fonctionne- a En ordre :

ment bruyant, une consommation leve dnergie,
des dbits inadapts aux besoins et une maintenance
ngligente sont les principaux points faibles dune
installation de climatisation. On tiendra compte de
certains reproches souvent exprims par les person-
nes concernes (fatigue, angoisse, impossibilit dou-
vrir les fentres), quand bien mme ceux-ci sont sub-
jectifs.
Actuellement, nous ne disposons pas encore des
possibilits matrielles qui permettraient de mesu-
rer ces phnomnes.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation et rglage :
nettoyage ou rvision complte du monobloc,
rglage des fonctions et des programmes horaires.
c Forte dgradation et complment technique :
remplacement de quelques parties de linstalla-
tion (moteurs, quipements de rgulation, humi-
dificateur), mise en place dun changeur de cha-
leur, pose de silencieux.
d Remplacement de linstallation :
remplacement complet de linstallation.

Contrle visuel de ltat du monobloc et vrifica-

tion de ses fonctions.
Contrle de la diffusion et de la circulation de lair
laide dappareils fumignes.
Observation des bruits et dtermination ven-
tuelle du niveau sonore laide dun phonomtre.
Mesure de lair amen ou vacu laide dun
anmomtre.
Contrle visuel de la prise dair extrieure et du
dispositif dvacuation de lair vici.

216

I3 Installations
de ventilation et
de climatisation
I3 300 Distribution dair
1 Gaines
Descriptif
Les gaines permettent dacheminer lair condi-
tionn dans les monoblocs vers les locaux o il est
insuffl par lintermdiaire de clapets ou de grilles
laide de ventilateurs. Un rseau de distribution
soigneusement excut doit comporter des clapets
de maintenance et de nettoyage. Les gaines doivent
tre incombustibles ; conformment aux disposi-
tions lgales, elles doivent tre quipes de clapets
coupe-feu. En rgle gnrale, les gaines sont en
tle ; pour des installations spciales, elles peuvent
galement tre en acier inoxydable ou en PVC. Des
gaines en bton nentrent en ligne de compte que
pour de trs grosses sections. Les raccords termi-
naux sont souvent quips dun tube flexible. Des
clapets de rgulation permettent dquilibrer les
dbits.
Informations gnrales
Le rseau de distribution dair est souvent nglig
dans le cadre des travaux dentretien et de mainte-
nance dun btiment. Ce rseau nest gnralement
contrl quen cas de rnovation du btiment
concern. Un contrle est pourtant indispensable
pour garantir une bonne hygine lintrieur du
btiment.
Points faibles
Les gaines peuvent prsenter les points faibles sui-
vants :
encrassement, notamment pour les gaines dva-
cuation dair des cuisines ;
permabilit ;
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
bruits et vibrations provoqus par des rgimes
excessifs ou des suspensions sans amortisseurs,
mais aussi vibrations engendres par les oscilla-
tions de grosses tles minces ;
inaccessibilit ;
sections ponctuellement insuffisantes.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Contrle visuel complet via les clapets dinspec-
tion (si ncessaire, le contrle peut galement
tre effectu laide dun endoscope ou dune
camra de tlvision).
Veiller au bruit mis par un ventilateur tournant
un rgime lev.
Contrle de la circulation de lair laide dappa-
reils fumignes pour dtecter les diffrences de
dbit entre les divers locaux.
Dtection des endroits permables.
Evaluation de ltat gnral
a En ordre :
bon tat.
b Lgre dgradation et nettoyage indispensable :
nettoyage complet et quilibrage des dbits.
c Forte dgradation (en certains endroits) des gai-
nes et des organes de rgulation :
remplacement de certains tronons, suspensions
ou lments dquilibrage.
d Remplacement du rseau de gaines :
remplacement complet du rseau de gaines.
217
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I3 Installations
de ventilation et
de climatisation
I3 300 Distribution dair
2 Elments dadmission
Descriptif
Les appareils dinduction sont les lments termi-
naux dune installation de ventilation ou de climati-
sation. En fonction de leur complexit croissante,
on distingue les lments dadmission suivants :
grilles ou bouches de ventilation ;
lments dadmission fentes ;
lments intgrs aux structures architecturales
(plafonds ajours, faux plafonds) ;
lments intgrs lameublement (pieds des si- par un courant dair, il est ncessaire de maintenir une
ges dans une salle de thtre, pieds de pupitres
et bureaux, etc.);
admission par lintermdiaire dune couche dair Lorsque la temprature de lair est leve (plus de
frais ou ventilation amovible.
Dans ce dernier cas, la production thermique loca-
lise (personnes, lampes, ordinateurs, etc.) sert de
moteur pour assurer le dplacement de la
couche dair frais se trouvant la hauteur du sol.
Lair consomm ou trop chaud se dplace vers le
plafond.
Les appareils dinduction doivent tre adapts aux
locaux et aux activits qui sy exercent. Ils se diff-
rencient par leur dbit et leur porte ; il convient de
pouvoir les rgler individuellement.
Si lair est insuffl sous forme de mince jet grande
vitesse, il dplace par induction une beaucoup plus
grande quantit dair.
Informations gnrales
La qualit de ladmission dpend essentiellement
du choix correct des appareils dinduction.
218
A Plafond ajour
B Appareil dinduction dans le plafond
C Induction travers un panneau
D Induction travers une grille
E Induction travers des fentes
F Induction au sol pour ventilateurs de transfert
G Appareil dinduction intgr un meuble
H Induction travers un faux plancher
Dans un cas idal, lair devrait pratiquement parvenir
vitesse nulle et sans bruit en quantit toujours suf-
fisante jusquaux diffrentes places occupes pour
garantir les exigences requises en matire dhygine
et de confort. Dans la plupart des cas, lair transport
sert galement au chauffage, la rfrigration,
lhumidification et la dshumidification des locaux.
Le corps humain (en particulier la nuque et les che-
villes) enregistre des vitesses extrmement faibles de
lair. Pour compenser leffet dsagrable provoqu
temprature plus leve que la normale.
26C), la vitesse de lair peut assurer le confort (par
exemple ventilateurs de plafond ou ventilateurs de
bureau tels que ceux ordinairement installs dans
les pays chauds). En utilisant de pareils ventilateurs
certains jours de lanne, il est possible de renoncer
la ralisation dune installation de climatisation.
La temprature joue un rle quant la diffusion de
lair. Une installation considre comme confor-
table en hiver peut se rvler inconfortable en
t et inversement.
Lameublement peut aussi fortement influencer la
qualit de la diffusion de lair.
Points faibles
Un nombre important de points faibles relativement
la diffusion de lair est imputable au calcul et la
conception. Les rclamations les plus frquentes
portent sur les points suivants :
courants dair sur les places de travail ;
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

dperditions dair par la permabilit des faux Evaluation de ltat gnral

planchers et faux plafonds ;
bruits (sifflements, vibrations dans les angles,
etc.) ;
mauvaise diffusion de lair faible vitesse ;
nettoyage souvent nglig ;
dcouplage des appareils dinduction sur la gaine
de distribution principale.
a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation et nettoyage indispensable :
nettoyage, rgulation et petits travaux de rpara-
tion.

c Forte dgradation des appareils dinduction :

Mthodes dvaluation et de diagnostic remplacement des appareils dinduction.

On procdera un contrle du rendement laide d Rnovation du systme :

dun appareil fumigne introduit dans la gaine ou modification de la conception du rseau.
dune pipette permettant de vrifier la sortie de lair
au niveau des appareils dinduction. Il est recom-
mand de procder aux contrles faible vitesse et
haute vitesse. Avec cette mthode, on dtecte faci-
lement les zones mortes, mais aussi celles dans les-
quelles la ventilation est trop forte.

On veillera aux bruits et on procdera un contrle

visuel de ltat des appareils dinduction.

219
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I3 Installations
de ventilation et
de climatisation

I3 500 Installations
dvacuation
de lair vici

1 Ventilation naturelle

Ventilation naturelle par des cages vitres.

Descriptif

Indpendamment de laration ralise en ouvrant

les fentres, de nombreux btiments sont ventils
par un systme de gaines ou de cages vitres mis
en place lors de la construction de louvrage. Dans
de nombreux cas, lair frais arrive par des grilles
fixes dans la faade et situes gnralement sous
les fentres des cuisines. Avec le systme de la
double gaine, lair est achemin par la cave et des
clapets manuels permettent de rgler dans une cer-
taine mesure le dbit et lvacuation.

Informations gnrales

Ce systme de ventilation convenait parfaitement

pour des btiments peu ou moyennement tan-
ches. Le rendement de la ventilation naturelle Ventilation naturelle par des gaines (canaux).
dpend des paramtres suivants :
diffrence de temprature entre lintrieur et
lextrieur ;
pression dynamique du vent sur les faades ; sation) et favoriser la prolifration des moisissures
tanchit du btiment. et des acariens.

Avec lamlioration de ltanchit des fentres, ce

systme de ventilation naturelle devient peu effi-
cace et, dans le cadre dune importante opration
de rnovation, il convient denvisager la mise en
place dune ventilation mcanique plus efficace.
Une pareille installation se rvle dautant plus
ncessaire lorsquune douche ou une machine
laver dgage beaucoup dhumidit dans un appar-
tement. Si cette humidit nest pas vacue par la
ventilation, elle peut provoquer des dommages
considrables (pourriture de la poutraison, dve-
loppement du champignon des maisons, conden-
Points faibles
Les cages vitres ou les gaines sont gnralement
trs encrasses et leur nettoyage se rvle difficile.
La ventilation est peu efficace (trop forte en hiver,
trop faible en t).
La qualit de lair frais prlev dans les caves est
souvent mauvaise (pollution par le trafic sur la voie
publique).

220

Mthodes dvaluation et de diagnostic
(voir chapitre Ouvrages de ferblanterie et travaux
de construction )
Si lon ralise une petite rnovation et quil convient
de dcider sil faut conserver ou non une ventilation
naturelle, on se posera les questions suivantes :
Do vient lair frais ?
La quantit transporte est-elle suffisante pour
assurer llimination de lhumidit ?
Il faut encore vrifier ltat des gaines et cages
vitres, des grilles et des ouvrages de ferblanterie.
Il faut aussi sassurer que les gaines ne sont pas
bouches ou ne seront pas obtures par dautres
travaux absolument prvus.
Lefficacit de la ventilation peut tre contrle
laide dune pipette fumigne.
Attention ! Le remplacement danciennes fentres
par de nouvelles fentres trs tanches a pour effet
de rendre la ventilation naturelle inefficace.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Evaluation de ltat gnral
a Bonne ventilation naturelle :
la ventilation du local est bonne. Larrive et lva-
cuation de lair sont en ordre. le dbit dair est suf-
fisant. Le local est sain ; on ne constate pas
dodeur dsagrable ou dhumidit. Les grilles de
ventilation sont propres. La gaine est facilement
accessible pour procder des travaux de net-
toyage.
b Lgre dgradation et encrassement de linstal-
lation :
le dbit dair nest pas suffisant. La ventilation du
local est mauvaise. On constate la prsence dhumi-
dit. Un nettoyage des grilles partiellement engor-
ges et de la gaine est ncessaire et possible.
c Forte dgradation de linstallation :
remise en tat de la maonnerie des gaines et de
la cape de toiture, remplacement des grilles.
d Rnovation de linstallation de ventilation :
la ventilation du local est mdiocre ou totalement
inexistante. Le local nest pas sain; on observe
constamment de lhumidit ou des odeurs dsa-
grables. La rfection totale ou la mise en place
dune nouvelle installation de ventilation se rvle
indispensable.
221
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I3 Installations
de ventilation et
de climatisation

I3 500 Installations
dvacuation
de lair vici

2 Ventilateur collectif

Descriptif

Lair des locaux dans lesquels se dgagent des

odeurs, de la salet ou de lhumidit (cuisines, salles
de bains, WC, garages, etc.) est aspir. Une lgre
dpression rgne dans les locaux ainsi ventils.
Chaque local dispose dun clapet dvacuation. Ces
clapets sont relis un rseau de gaines gnrale-
ment en tle, mais parfois aussi en maonnerie ou
en plastique. Un ventilateur install sur la toiture
lextrmit de la gaine ou, pour de grands immeu-
bles, dans un local ou un coffret collecteur reli aux
diffrents canaux dvacuation, assure lvacuation
de lair vici lextrieur.

Informations gnrales

Le taux de renouvellement horaire de lair laide
dune ventilation extractrice est faible (de 0,3 1 fois
le volume des locaux). Pour parvenir des taux de
renouvellement plus levs, une installation com-
pensatrice damene dair est indispensable.
Lair frais pntre par les parties intanches des
fentres et des portes; pour des btiments de cons-
truction relativement rcente, il pntre par des cla-
pets fixes ou rglables placs dans les faades ou
par les caissons des stores. Le fonctionnement irr-
prochable de la ventilation dpend de la possibilit
de disposer dun apport dair de renouvellement.
Si les locaux sont maintenus en tat de lgre
dpression par la ventilation mcanique, cela peut
influencer le fonctionnement dune chemine de
salon ou dun gnrateur dair chaud.
Une installation dvacuation de lair vici doit tre
parfaitement quilibre. Son fonctionnement ne
doit pas tre perturb par louverture des fentres
ou par des diffrences de temprature entre les
divers locaux. Cet quilibre se ralise moyennant un
dispositif de rglage sur les clapets daspiration.
Pour conomiser de lnergie tout en conservant la
puissance ncessaire, le ventilateur peut fonctionner
diffrentes vitesses commandes par une horloge.
Dans des garages collectifs, la ventilation peut tre
enclenche en fonction de la proportion de monoxyde
de carbone dans lair.

222
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Evaluation de ltat gnral

Si lair nest pas filtr avant dtre vacu, lencras- a En ordre :

sement des gaines, des clapets et des ventilateurs
constitue lun des points faibles du systme. Les
contrats dentretien ne prvoient gnralement que
le nettoyage des ventilateurs et le contrle des fonc-
tions lectriques. Le nettoyage des clapets incombe
au locataire. Un nettoyage complet du rseau de
gaines devrait intervenir tous les 10 ans environ. Un
autre point faible consiste en un quilibre insuffi-
sant de linstallation. Cet quilibre dficient peut
avoir diffrentes origines : mauvais calcul de lins-
tallation modification du rglage des clapets par
les utilisateurs amlioration de ltanchit des
fentres encrassement des gaines.
Les installations dextraction peuvent provoquer
des bruits dsagrables aussi bien lintrieur des
appartements qu lextrieur.
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation et encrassement de linstal-
lation :
nettoyage complet de linstallation et remplace-
ment de quelques clapets.
c Forte dgradation et encrassement de linstalla-
tion :
nettoyage complet et rvision de linstallation,
remplacement du ventilateur.
d Remplacement de linstallation :
remplacement de linstallation complte.

En cas dincendie, une installation de ventilation

peut reprsenter un danger (voir le chapitre consa-
cr la scurit).

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Contrle visuel de linstallation.

Contrle des fonctions de lquipement de rgu-
lation.
Mesure du volume dair extrait basse vitesse et
haute vitesse ainsi que contrle de la concor-
dance de ces dbits aux besoins effectifs.

Volume dair extraire : cuisines 100 150 m3 /h,

salles de bains 40 60 m3 /h, WC 30 40 m3 /h.

Mesure du volume dair aspir sur une unit

dessai constitue par des clapets daspiration
rpartis dans tout le btiment.
Veiller aux endroits par lesquels de lair frais peut
pntrer (ces infiltrations sidentifient par des
dpts de salet).
Veiller la formation de moisissures et aux traces
dhumidit (peinture caille, papiers peints
dcolls).
Mesure des bruits laide dun phonomtre sil
existe des doutes quant aux nuisances subies
Enregistrement de la concentration en monoxyde
de carbone dans les zones de dpt de vhicules
moteur.

223
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

3 Installations
de ventilation et
de climatisation

I3 500 Installations
dvacuation
de lair vici

3 Evacuation individuelle
avec clapet

Descriptif permanente et, si les fentres ferment dune

Avec une installation vacuation individuelle, le
ventilateur dextraction est install dans le local
ventiler. Ce ventilateur est enclench en fonction
des besoins.
manire hermtique, de ne pas assurer un renou-
vellement dair minimum suffisant pour vacuer les
lments indsirables (solvants, formaldhyde,
radon, vapeur deau, etc.) et garantir de bonnes
conditions dhygine.

Dans des WC et des salles de bains, lenclenche-

ment du ventilateur est gnralement command
par lenclenchement de lclairage. Un relais de
temporisation fait fonctionner le ventilateur durant
quelques minutes encore aprs le dclenchement
de lclairage.
Dans les cuisines, le ventilateur intgr la hotte
daspiration est enclench manuellement. Dans cer-
tains cas, un relais limite la dure denclenchement.
La hotte de ventilation est dote dun filtre.
Points faibles
Lentretien de ces multiples ventilateurs est sou-
vent nglig.
Bruits parfois gnants (notamment pendant la
nuit).
Encrassement de la gaine commune.
Mthodes dvaluation et de diagnostic

Il ne faut pas comparer une installation dextraction
avec les hottes que lon trouve dans de nombreuses
cuisines et qui nvacuent pas lair vici, mais le
recycle dans la cuisine aprs passage dans un filtre
charbon actif.
Lair provenant des diffrents locaux est vacu par
une gaine commune. Un clapet de retenue pos
derrire chaque ventilateur empche que lair va-
cu par cette gaine commune soit refoul dans un
local dont le ventilateur ne fonctionne pas.
Contrle visuel et pratique des fonctions de
chaque ventilateur.
Vrification du rendement laide dun appareil
fumigne et mesure ventuelle du volume dair
vacu.
Mesure des bruits laide dun phonomtre en
cas de nuisances ventuelles.
Contrle visuel de ltat de la gaine commune.
Veiller la formation de moisissures et la pr-
sence de traces dhumidit (peinture caille,
papiers peints dcolls, odeurs, etc.).

Informations gnrales

Ce systme de ventilation relativement nouveau

pour des immeubles locatifs prsente linconv-
nient de ne pas garantir une ventilation minimale

224
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation et encrassement de linstal-

lation :
nettoyage et vrification complte de linstallation.

c Forte dgradation des ventilateurs :

remplacement complet des ventilateurs dans les
cuisines, salles de bains et WC.

d Remplacement de linstallation :
remplacement complet de linstallation, y com-
pris les ventilateurs.

225
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I4 Installations sanitaires
Descriptif
Les installations deau dans un btiment peuvent tre
apparentes, encastres ou noyes. Ces installations
servent alimenter les diffrents postes de puisage
dans le btiment.
Informations gnrales
Les installations deau peuvent tre ralises avec
les matriaux suivants : tuyaux en acier galvanis,
tuyaux en acier inoxydable, tuyaux en cuivre et
tuyaux en polythylne (PE).
Le droit deffectuer des installations deau dpend
dune autorisation dlivre par lautorit comptente.
Pour bnficier de ce droit, linstallateur doit fournir
la preuve de sa formation professionnelle complte
et de ses aptitudes pratiques (diplme suprieur
dans le mtier dinstallateur sanitaire ou autre titre
jug quivalent par le service des eaux, avec
laccord de la SSIGE).
Le diplme dlivr dans le cadre de lexamen suisse
de matrise ainsi que le diplme dlivr par les
coles professionnelles avec section dinstallateurs
sanitaires sont les documents de base ncessaires
lacquisition du droit (concession) de raliser des
installations deau.
La dlivrance de la concession relve de la comp-
tence du service local des eaux.
Linstallateur autoris (concessionnaire) sengage
respecter les directives, rglements et prescriptions
du service des eaux.
226
1 Conduite damene
2 Robinet darrt de limmeuble
3 Conduite de raccordement externe de limmeuble
4 Conduite de raccordement interne de limmeuble
5 Compteur deau
6 Batterie de distribution deau froide
7 Conduites de distribution horizontales
8 Colonnes montantes et conduite de circulation
deau chaude
9 Conduites de drivation
10 Conduites de raccordement dappareil
11 Robinets de soutirage
Quil sagisse dune installation nouvelle, dune
modification ou dune extension, linstallateur est
tenu dannoncer par crit chaque installation au ser-
vice des eaux.
Toute annonce de travaux effectuer doit tre
accompagne des plans correspondant aux installa-
tions projetes, comportant les diamtres des con-
duites, les matriaux utiliss et la dsignation des
appareils.
Linstallateur doit attendre lapprobation du service
des eaux avant de commencer les travaux.
Toute modification dune installation faisant dj
lobjet dune autorisation doit galement tre sou-
mise au service des eaux.
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Toutes les conduites doivent tre testes par lins-

tallateur pendant quelles sont encore visibles ; la
pression dessai sera quivalente 1,5 fois la pres-
sion de service, mais au minimum 15 bar. Pour que
lessai puisse se raliser dans des conditions irr-
prochables, linstallation doit tre remplie lente-
ment et compltement purge.

La chute de pression observe pendant une heure

ne doit pas dpasser 0,1 bar. Le service des eaux se
rserve le droit dassister ces essais. Pour des sys-
tmes dots de tuyaux en matire plastique, lessai
de pression seffectuera conformment aux pres-
criptions du fabricant.

En fonction des conditions dexploitation, les appa-

reils quips de rservoirs ferms seront dimen-
sionns pour une pression nominale de PN 6, PN 10
ou PN 16.

Les essais et les oprations de rception relvent

des organes du service des eaux. Comme les usa-
ges varient normment, on se conformera aux
habitudes locales.

227
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I4 Installations sanitaires
I4 100 Distribution de leau
1 Branchement
dimmeuble
Descriptif
Le service des eaux est normalement comptent en
la matire ; dans certains cas particuliers, linstalla-
teur concessionnaire de la commune comptente
peut tre comptent.
Le service des eaux dfinit les dimensions du bran-
chement dimmeuble.
le diamtre minimal dun branchement dimmeuble
est de :
11/4" pour des conduites en acier ;
35 mm (de) pour des conduites en cuivre ;
40 mm (de) pour des conduites en matire plas-
tique.
Le service des eaux peut autoriser un diamtre inf-
rieur pour des branchements de peu dimportance.
Informations gnrales
On utilisera exclusivement des matriaux admis par
la SSIGE.
Les matriaux utiliss pour les installations doivent
correspondre aux rgles de lhygine et notamment
aux prescriptions de la lgislation fdrale sur les
denres alimentaires, en particulier lordonnance sur
les denres alimentaires. Ils ne doivent en aucune
faon altrer la qualit de leau.
Conduites pour installations domestiques
228
Les matriaux suivants peuvent tre utiliss :
fonte ductile ;
acier ;
cuivre ;
alliages base de cuivre ;
acier faiblement et fortement alli ;
matires plastiques et autres matriaux autoriss
par la SSIGE.
Les conduites, les tuyaux, les pices spciales, les
accessoires et la robinetterie doivent tre protgs
contre les influences externes et internes, savoir
par exemple la corrosion. Cette protection sera
adapte la nature des matriaux.
A lintrieur du btiment, le branchement doit tre
visible sur toute sa longueur jusquau poste de
mesure. Avec laccord du service des eaux, il pourra
galement tre plac dans un caniveau ou une
gaine accessible en tout temps.
Points faibles
La traverse de la faade doit seffectuer de manire
viter tout endommagement de la conduite par
effet de tassement.
Selon le matriau choisi, le mode de pose, lenvi-
ronnement et la composition de leau, il est nces-
saire de protger lintrieur et lextrieur des
conduites, par exemple contre la chaleur, les
influences mcaniques et la corrosion.
Lintroduction nest pas tanche ; de leau ou de
lhumidit pntre dans le btiment partir de
lextrieur.

En cas de risque de condensation, les conduites doi-
vent tre isoles en consquence.
En rgle gnrale, les conduites qui ne sont pas
apparentes ncessitent une protection spciale
contre la corrosion sil existe un risque dattaque par
lhumidit. Une pose dans des matriaux corrosifs
ou en contact avec eux par exemple pltre nest
pas autorise.
Les tuyaux en acier sont en principe protgs contre
la corrosion intrieure par galvanisation chaud.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
La qualit des tuyaux et de leur galvanisation doit
correspondre aux normes DIN 2440, 2441 et 2444.
Tout spcialement pour des installations galvani-
ses, il est recommand de poser des pices de
contrle facilement interchangeables un endroit
appropri pour permettre une vrification simple de
ltat des conduites.
On vitera dans les installations, pour les conduites
et les raccords, la mise en uvre de matriaux
mtalliques de nature diffrente.
On vitera la formation de boues et le dpt de par-
ticules trangres telles que sable, rouille, etc. dans
les conduites. Si ncessaire, il convient de prvoir
des filtres rinables ou interchangeables.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat.
b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification font
dfaut.
c Forte dgradation :
isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
importantes variations de pression dans le sys-
tme.
d Remplacement du branchement dimmeuble :
fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
chute de pression dans le systme (essai de pres-
sion).
229
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 100 Distribution de leau

2 Batterie de distribution

Descriptif Points faibles

La batterie de distribution est le cur de linstalla-
tion deau froide. La subdivision en diffrents tron-
ons sopre en fonction des critres suivants :
A Conditions de pression
B Groupes dappareils
Le compteur deau doit tre plac un endroit tou-
jours accessible pour le service des eaux, dans un
local prsentant une temprature aussi constante
que possible, labri du gel, de la chaleur et de tout
autre agent nocif. Lemplacement sera choisi de
manire faciliter son remplacement priodique
ainsi que la lecture des chiffres de consommation.

C Scurit dexploitation Par encrassement ou entartrage du compteur, le

dbit ne peut plus tre mesur avec prcision.
D Rentabilit

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Informations gnrales
Comptage de leau
Linstallation de dispositifs de mesure (compteurs
deau, jauges) est de la comptence du service des
eaux qui dtermine lemplacement et choisit les
appareils. Les compteurs deau doivent correspon-
dre aux prescriptions de la SSIGE.
Il nest pas possible de tester sans autre limprci-
sion dun compteur deau. Optiquement et sous
dbit constant, on peut observer si laffichage a des
rats ou ne fonctionne pas. Volumtriquement, il
est possible de tester le comptage en soutirant une
certaine quantit deau aprs le compteur et en
comparant avec la valeur affiche.

En fonction du genre de linstallation (par exemple

ateliers industriels ou grand nombre dapparte-
ments), il est recommand de prvoir un bypass
plomb afin de ne pas couper lalimentation en eau
sil est ncessaire de remplacer le compteur.

230
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification
font dfaut.

c Forte dgradation :
isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
pas de canal dgouttage, pas dcoulement.

d Remplacement de la batterie de distribution :

fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
chute de pression dans le systme (essai de pres-
sion) ;
compteurs deau dfectueux (impossibilit de
raliser une mesure prcise) ;
rducteur de pression dfectueux.

231
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I4 Installations sanitaires
I4 100 Distribution de leau
3 Filtre
Descriptif
La pose dun filtre fin dans la conduite empche le
passage de particules de salet dans linstallation
deau de limmeuble.
Le filtre doit tre rinable contre-courant et pr-
senter une finesse de 80 + 20 m.
Informations gnrales
Le service des eaux livre de leau de boisson propre.
Les rparations et les travaux effectus dans le
cadre de nouveaux branchements peuvent toute-
fois provoquer lentranement dimpurets telles
que rouille, sable, particules mtalliques, etc. dans
linstallation domestique. Les consquences en
sont les suivantes :
corrosion dans le rseau de conduites ;
dysfonctionnements de la robinetterie, des
vannes de rglage et des appareils lectromna-
gers ;
particules de salet dans les casseroles et les bai-
gnoires.
En posant un filtre fin, linstallation domestique est
bien protge contre ces inconvnients coteux et
dsagrables.
Points faibles
Lencrassement du filtre fin peut faire augmenter les
pertes de charge et entraner ainsi une chute de la
pression hydraulique dans linstallation domestique.
232
Sans rinage contre-courant du filtre, il peut ga-
lement se former un foyer de bactries qui agira
ngativement sur la qualit de leau.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
La pose de manomtres sur la conduite avant et
aprs le filtre permet de mesurer la perte de charge
dans le filtre. Si la chute de pression est suprieure
0,5 bar, le filtre doit tre nettoy ou remplac.
Avec des filtres transparents dots dune tasse
transparente, lencrassement peut se constater opti-
quement et sliminer par rinage contre-courant.
En fonction de la qualit de leau, il est recommand
de remplacer la cartouche du filtre tous les 1 2 ans.
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation, lger encrassement :
filtre encrass (perte de charge).
c Forte dgradation :
filtre engorg (importante perte de charge) ;
nettoyage et remplacement de la partie intrieure.
d Remplacement du filtre :
remplacement du filtre dfectueux (perte de
charge trop importante ; un nettoyage nest plus
suffisant).

I4 Installations sanitaires
I4 100 Distribution de leau
4 Equilibrage
de la pression
Descriptif
La pression statique au poste de puisage le plus
haut plac dans un btiment sera de 2 bar au mini-
mum, la pression rsiduelle tant pour sa part de 1
bar.
La pression statique nexcdera pas 5 bar pour des
robinets de soutirage normaux.
Si la pression du rseau est plus leve, il convient
de la rduire. Le service des eaux peut autoriser des
exceptions pour des installations spciales.
La pression statique pour des robinets de jardin et
de garage ainsi que des postes de puisage pour la
dfense contre lincendie nexcdera pas 10 bar.
La perte de charge maximale admissible pour toute
linstallation aprs le compteur ou le rducteur cen-
tral de pression nexcdera pas 1,5 bar.
En rgle gnrale, une installation interne de sur-
pression est ncessaire si la pression rsiduelle
minimale ne peut tre garantie chaque point de
soutirage.
Informations gnrales
Dans la plupart des cas, les rducteurs de pression
sont poss dans la batterie de distribution aprs le
branchement dimmeuble. Ils peuvent galement
tre poss sur la conduite deau ltage ou dans prim), dun dispositif de commande automatique
un appartement.
Grce un compensateur intgr, les rducteurs de
pression ne sont pas subordonns la pression
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
1 Pression
du rseau
2 Rducteur
3 Haute
pression
4 Rservoir
dalimentation, ce qui signifie que la pression
dchappement nest pas influence par la pression
dalimentation. En cas de besoin, la prsence dun
filtre grande surface dans une prchambre permet
de procder facilement un nettoyage sans dmon-
ter le rducteur.
Pression dalimentation
=
pression dentre ou pression primaire
Pression dchappement
=
pression de sortie ou pression secondaire
Dans lventualit de modifications de la pression
du rseau, il est recommand de poser un gabarit
en lieu et place du rducteur de pression qui nest
la rigueur pas ncessaire.
Les installations de surpression permettent dassu-
rer lalimentation de btiments lorsque la pression
du rseau est insuffisante ou peut subir des varia-
tions. Des installations de surpression sont par
ailleurs ncessaires lorsquun raccordement direct
sur le rseau deau de boisson nest pas autoris
(par exemple installations de protection contre le
feu fort dbit).
Les installations de surpression se composent dun
groupe de pompage avec robinetterie correspon-
dante, dun rservoir ferm (rgulateur air com-
et, pour de trs grandes installations, dun com-
presseur dair pour alimentation et renouvellement
du coussin dair dans le rservoir. Ce rservoir est
maintenu sous une certaine pression rgule par la
233
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
commande automatique ou le groupe de pompage.
Aprs linstallation de surpression, il convient de
prvoir un rducteur pression constante.
Dans les cas o il est ncessaire de disposer de
volumes rguliers (par exemple installations darro-
sage), la pompe de surpression peut tre pose
directement sur la conduite. La pompe reste cons-
tamment en service. Ce mode dexploitation ne
convient pas lorsque la consommation deau varie
entre zro et une valeur maximale.
Points faibles
Par vieillissement ou encrassement, les rducteurs
de pression peuvent ne plus fonctionner irrpro-
chablement.
Linstallation de surpression comporte des l-
ments mcaniques mobiles soumis une certaine
dgradation. Avec le temps, la commande de lins-
tallation de surpression peut galement devenir
imprcise.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Le mcanisme intgr au rducteur de pression
(ressort / membrane) peut prsenter des signes de
fatigue, ce qui se traduit par dimportantes varia-
tions de pression ou une chute de pression sur le
ct secondaire.
Un bourdonnement du rducteur de pression trahit
galement un fonctionnement dficient.
Des mesures manomtriques permettent de vrifier
la prcision dune installation de surpression.
Des fuites deau sur la pompe et le rservoir signa-
lent optiquement un tat dfectueux de linstallation.
234
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
certains lments didentification font dfaut ;
rglage de linstallation.
c Forte dgradation et rnovation partielle de lins-
tallation :
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
isolation en partie endommage ;
fuites deau sur la pompe et le rservoir ;
importantes variations de pression dans le sys-
tme ;
mission de bruits importants lorsque linstalla-
tion de surpression fonctionne.
d Remplacement complet :
fixations dfectueuses ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
chute de pression trop importante dans le sys-
tme ;
rducteur de pression dfectueux ;
installation dfectueuse (incapable de fonction-
ner correctement) ;
mission de bruits importants lorsque linstalla-
tion de surpression fonctionne.

I4 Installations sanitaires
I4 100 Distribution de leau
5 Traitement de leau
Descriptif
Les principaux procds de traitement de leau sont
les suivants :
a Adoucissement par change ionique (change
cationique) :
substitution des sels de calcium et de magnsium
par des sels de sodium (mme salinit de leau,
mais sels facilement solubles).
b Dminralisation partielle par change ionique,
limination de la duret de leau partielle au car-
bonate, libration du dioxyde de carbone li (la
salinit de leau est rduite de lquivalent de la
duret de leau partielle au carbonate).
c Dminralisation partielle et adoucissement com-
plet par change ionique:
combinaison des procds a et b ou osmose
inverse (production dune eau appauvrie de
lquivalent de la duret de leau partielle au car-
bonate et enrichie en lieu et place de la duret
rsiduelle des sels de sodium).
d Dminralisation complte par change ionique :
remplacement des sels neutres de leau par des
ions H et OH = eau (production dune eau iden-
tique de leau distille).
e Addition de produits chimiques de traitement,
savoir par exemple :
hydrazine pour fixation de loxygne ;
polyphosphate pour stabilisation de la duret
de leau partielle au carbonate (uniquement
pour eau chaude) ;
soude caustique pour alcalisation ;
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
slicate de sodium comme protection contre la
corrosion (silicate de potassium) ;
chlore et composs chlors pour lutter contre
la prolifration des micro-organismes.
f Traitement de leau sans substances trangres :
traitement physique de leau par des champs
magntiques.
Informations gnrales
Abstraction faite de cas particuliers, un traitement
ultrieur de leau de boisson nest pas ncessaire.
La limitation de la temprature de leau chaude
60C au maximum peut apporter une contribution
dterminante linhibition des dpts calcaires cris-
tallins dans les installations deau chaude.
En procdant un adoucissement partiel de leau
de boisson, on ne descendra pas au-dessous dune
duret rsiduelle denviron 1,5 mmol / l, respective-
ment 15fH.
En matire dutilisation dappareils de traitement de
leau de boisson, il faut absolument tenir compte des
critres matriau et conditions dexploitation.
Pour tre commercialiss, les appareils de traitement
de leau (qui sutilisent par exemple pour protger les
conduites et les appareils contre la corrosion, lentar-
trage, etc.) ncessitent une homologation de lOffice
fdral de la sant publique.
De pareilles installations ncessitent en outre une
autorisation dlivres par les autorits cantonales
235
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
comptentes (chimiste cantonal, inspectorat des
denres alimentaires).
Le raccordement de linstallation ncessite enfin
une autorisation dlivre par le service des eaux.
Il est recommand de prvoir des lments de
contrle un endroit appropri.
Points faibles
Les installations de traitement de leau seront pla-
ces un endroit facilement accessible et dans un
local pas trop chaud.
Pour que ces installations fonctionnent impecca-
blement, il convient de prvoir un service prio-
dique de nettoyage et dentretien par le fournisseur.
Les directives dentretien doivent donner toutes les
prcisions utiles quant la frquence des services
de nettoyage, la vidange de linstallation, sa st-
rilisation et sa rparation. Ces directives seront
rdiges dans la lange officielle de la rgion ; elles
seront apposes sur un tableau fixe bien visible
proximit immdiate de la partie principale de
lappareil.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
On peut vrifier le fonctionnement irrprochable de
linstallation en contrlant la qualit de leau aprs
quelle a t traite. Les dfectuosits se manifes-
tent optiquement sous forme de fuites et de traces
de corrosion sur linstallation de traitement.
236
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable de lins-
tallation.
b Lgre dgradation, lger encrassement :
certaines fixations et lments didentification
font dfaut ;
installation encrasse.
c Forte dgradation, rnovation partielle :
isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partiellement
obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable);
fuites deau ;
absence de documents attestant de lexcution
des travaux dentretien ;
la qualit de leau nest plus conforme aux exi-
gences requises.
d Remplacement de linstallation de traitement de
leau :
chute de pression trop importante dans le sys-
tme ;
isolation compltement dlabre ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
fixations dfectueuses ;
installation dfectueuse ;
installation compltement engorge.

I4 Installations sanitaires
I4 100 Distribution de leau
6 Conduites
de distribution
Descriptif
Les conduites de distribution peuvent tre appa-
rentes ou encastres ; elles peuvent tre coupes
sparment.
Informations gnrales
Sur la fiche Installations sanitaires dans le bti-
ment figure cette indication essentielle :
On utilisera exclusivement des
matriaux admis par la SSIGE.
Les matriaux suivants peuvent tre utiliss :
fonte ductile ;
acier ;
cuivre ;
alliages base de cuivre ;
acier faiblement et fortement alli ;
matires plastiques et autres matriaux autoriss
par la SSIGE.
Les conduites, les tuyaux, les pices spciales, les
accessoires et la robinetterie doivent tre protgs
contre les influences externes et internes, savoir
par exemple la corrosion. Cette protection sera
adapte la nature des matriaux.
Les tuyaux en acier sont en principe protgs contre
la corrosion intrieure par galvanisation chaud.
La qualit des tuyaux et de leur galvanisation doit
correspondre aux normes DIN 2440, 2441 et 2444.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
On vitera dans les installations, pour les conduites
et les raccords, la mise en uvre de matriaux
mtalliques de nature diffrente.
Seul un installateur au bnfice dune concession
peut raliser des installations (installations neuves
et travaux de modification) deau et de gaz.
Quil sagisse dune installation nouvelle, dune
modification ou dune extension, linstallateur est
tenu dannoncer par crit chaque installation au ser-
vice des eaux.
Pour lassemblage des tuyaux, on nutilisera que
des systmes autoriss par la SSIGE, savoir par
exemple :
joints vis ;
joints souder ou braser ;
raccords tarauds, serrer ou sertir ;
joints brides ;
joints colls ;
pices spciales de raccordement, compensa-
teurs, etc.
A lintrieur du btiment, les raccords amovibles,
savoir par exemple raccords par serrage, brides et
raccords tarauds sertir, y compris les raccords de
systmes de distribution en matire plastique, doi-
vent tre reprables et accessibles.
En cas de risque de condensation, les conduites
deau froide doivent tre isoles en consquence.
Les conduites qui ne sont pas apparentes ncessi-
tent une protection spciale contre la corrosion et
leau de condensation.
237
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Points faibles
Les conduites de distribution peuvent tre endom-
mages par des sollicitations mcaniques extrieures.
Des dfauts dtanchit sont possibles au droit des
assemblages par suite de sollicitations chimiques,
mcaniques et thermiques.
En fonction de la qualit des matriaux, de la qua-
lit de leau et des conditions dexploitation, des
processus de corrosion et dentartrage peuvent se
manifester dans les conduites.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
On vrifiera ltanchit des conduites en procdant
des mesures de la pression dans les installations.
En mesurant la pression rsiduelle dans le systme
laide dun manomtre, il est possible de mesurer
une perte de charge accrue dans les conduites de
distribution (perte occasionne par en encrasse-
ment, un entartrage ou un diamtre trop faible).
En dposant lisolation des conduites, on pourra
constater une corrosion extrieure ventuelle de
celles-ci.
Pour contrler ltat intrieur des conduites de dis-
tribution (corrosion, entartrage), on posera dans les
tronons horizontaux et verticaux des pices denvi-
ron 50 cm de longueur pouvant souvrir.
Seul un spcialiste ou une institution telle que le
laboratoire du chimiste cantonal, lEMPA, lentre-
prise BACHEMA, etc. peuvent dterminer ltat des
conduites ouvertes en corrlation avec la qualit de
leau.
238
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification
font dfaut.
c Forte dgradation :
isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
robinetterie en partie dfectueuse.
d Remplacement des conduites de distribution :
traces isoles de corrosion (corrosion intrieure
et / ou extrieure) ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit ou robinetterie partiellement
obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable)
importantes variations de pression dans le sys-
tme ;
fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites)
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
chute de pression trop importante dans le systme.

I4 Installations sanitaires
I4 100 Distribution de leau
7 Robinetterie
Descriptif
Selon la fonction, on distingue :
la robinetterie de passage ;
la robinetterie de puisage ;
la robinetterie de scurit.
La robinetterie avec raccord pour tuyau souple des-
tine lalimentation de bassins doit tre munie
dun dispositif de scurit contre les retours deau.
Louverture et la fermeture de la robinetterie ne doit
pas provoquer de coups de blier.
Informations gnrales
La robinetterie de passage est constitue par des
robinets darrt qui se posent sur les conduites.
En fonction de lexcution, on distingue entre robi-
net de passage normal et robinet de passage sige
inclin.
Points faibles
En utilisant rarement les robinets darrt, leur mca-
nisme (tige / sige) peut gripper. Avec le temps,
ltanchit de ces robinets diminue en raison de la
dgradation des joints (vieillissement et dgrada-
tion mcanique).
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Il est possible de tester le fonctionnement irrpro-
chable des robinets darrt en coupant le passage
de leau.
En dposant la tige, il est possible de contrler le
sige et le joint dtanchit du robinet.
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
la robinetterie goutte parfois ; remplacement des
joints dtanchit.
c Forte dgradation :
joints en partie obsoltes (ltanchit nest plus
irrprochable) ;
problme de bruit (sifflement, coups de blier),
remplacement des parties intrieures ;
traces isoles de corrosion.
d Remplacement de la robinetterie :
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
chute de pression trop importante dans la robi-
netterie ;
robinetterie entartre ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites).
239
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I4 Installations sanitaires
I4 100 Distribution de leau
8 Fixations
Descriptif
Les fixations permettent de monter les installations
et les quipements sur les structures architecturales
(planchers, plafonds, parois).
Informations gnrales
Parmi les systmes de fixation, on distingue :
les suspensions ;
les colliers ;
les supports.
Ces lments sont raliss dans des matriaux
mtalliques (acier, fer galvanis, aluminium, etc.)
Les quipements sanitaires doivent pouvoir sutili-
ser nimporte quel moment du jour et de la nuit
sans provoquer un bruit gnant pour lutilisateur lui-
mme ou pour les personnes se trouvant dans
dautres locaux.
Pour empcher la transmission des bruits, tous les dis-
positifs de fixation doivent tre munis dune protec-
tion phonique (par exemple garniture en caoutchouc).
Pour rduire les mouvements de dilatation linaire,
il est indispensable de prvoir des dispositifs ad-
quats ou des compensateurs.
Points faibles
Sous laction de lhumidit du local, mais aussi dun
rayonnement solaire direct, les fixations et leur gar-
niture disolation peuvent sendommager.
240
Les dilatations linaires des conduites peuvent for-
tement solliciter les fixations mcaniquement et
entraner une fatigue rapide du matriau.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
On constate trs facilement des traces de rouille sur
des fixations mtalliques.
Llasticit des garnitures disolation phonique peut
tre contrle par un essai de compression.
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat.
b Lgre dgradation :
fixations manquantes (incompltes) ;
isolation en partie manquante ou endommage.
c Forte dgradation :
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
la protection contre la transmission des sons soli-
diens nest parfois plus garantie.
d Remplacement des fixations :
forte corrosion (risque de rupture des conduites)
fixations dfectueuses ;
la protection contre la transmission des sons soli-
diens nest plus garantie.

I4 Installations sanitaires
I4 200 Conduites
dvacuation des eaux
rsiduaires et pluviales
1 Eaux rsiduaires
Descriptif
En ce qui concerne la conception et la ralisation
dinstallations dvacuation des eaux des biens-
fonds, on se reportera la norme correspondante
SN 592 000, 1990.
Cette norme sapplique lvacuation des eaux des
btiments et des biens-fonds jusquau raccorde-
ment lgout. Elle sapplique tous les quipe-
ments en contact avec des eaux uses lintrieur
du btiment ainsi quaux conduites dvacuation
enterres jusqu lgout.
Linstallation destine aux eaux rsiduaires domes-
tiques doit tre ralise par un installateur au bn-
fice dune concession.
Toutes les modifications, extensions ou nouvelles
installations doivent tre annonces aux autorits
comptentes qui dlivrent les autorisations nces-
saires et peuvent galement procder des con-
trles sur place.
Informations gnrales
Les systmes dvacuation doivent vacuer le plus
rapidement possible lgout les eaux rsiduaires
des appareils sanitaires et les eaux pluviales des toi-
tures et des balcons de sorte viter tout dpt de
salet et garantir lautonettoyage du systme dans
des conditions dutilisation normales.
Il est interdit de raliser un raccordement direct
entre des conduites deau de boisson et des con-
duites deaux rsiduaires.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Schma de principe dune
installation dvacuation
des eaux dun bien-fonds
Parties principales de linstallation
1 Evacuation des eaux du btiment
( lintrieur du btiment)
2 Evacuation des eaux du
bien-fonds (hors du btiment)
Pour vacuer des substances et liquides acides, alca-
lins ou toxiques, des matires dgageant des ma-
nations nocives ou polluantes ainsi que des produits
sattaquant aux quipements, on ralisera des ins-
tallations correspondantes spares avec postes de
traitement dans lesquels de pareilles eaux uses
seront pures et neutralises, savoir par exemple
des installations biomcaniques dans lindustrie.
Les eaux pluviales et rsiduaires doivent tre spa-
res. Avec des systmes unitaires, elles se rejoin-
dront en arrivant dans le collecteur enterr (en rgle
gnrale lextrieur du btiment).
En ce qui concerne les conduites deaux uses, on
distingue les diffrentes parties suivantes :
collecteur horizontal et collecteur enterr ;
colonne de chute ;
conduite de branchement et conduite de raccor-
dement pour appareils sanitaires.
Le systme dvacuation doit tre ventil pour fonc-
tionner correctement.
Les conduites deaux rsiduaires peuvent tre ra-
lises avec les matriaux suivants :
fonte (sans manchon) ;
acier plastifi ;
polythylne dur, PE ;
chlorure de polyvinyle dur, PVC ;
amiante-ciment (Eternit) ;
grs.
Chaque raccordement sanitaire sur la conduite
deaux rsiduaires sera quip dun siphon anti-
odeur pour empcher le refoulement des gaz hors
du systme dvacuation.
241
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Les collecteurs horizontaux et les collecteurs enter-
rs doivent prsenter une pente de 2 3 % ; un ori-
fice de contrle ou une chambre de contrle sera
prvu tous les 40 m environ.
Des chambres de nettoyage sont ncessaires au
niveau de chaque raccordement sur le collecteur
enterr.
La conduite de ventilation doit assurer une ventila-
tion suffisante du systme dvacuation.
Pour les protger contre un risque de condensation
et viter des bruits gnants, les conduites deaux
rsiduaires peuvent tre munies dune isolation.
Pour des raisons disolation phonique, toutes les
fixations doivent tre munies dune garniture inso-
norisante.
Points faibles
Lcoulement de leau dans les conduites peut pro-
voquer des bruits gnants.
Une ventilation diminue dans les conduites deaux
rsiduaires peut provoquer des bruits de gar-
gouillement et de succion dans le siphon anti-odeur.
Lencrassement ou lengorgement des conduites
deaux rsiduaires peut influencer leur capacit de
dbit.
De vieilles conduites (collecteurs horizontaux et
colonnes de chute) peuvent tre exposes des
risques de rupture.
De leau de condensation peut se former sur des
conduites dpourvues disolation.
Des problmes de bruit peuvent surgir avec des
fixations et des conduites dpourvues disolation
phonique.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Le fonctionnement irrprochable dune conduite
deaux rsiduaires peut tre vrifi en additionnant
un colorant leau.
Des bruits de gargouillement trahissent un systme
dvacuation qui ne fonctionne pas parfaitement.
242
Ltat intrieur de collecteurs enterrs peut tre vri-
fi par rflexion ou laide dune camra de tlvision.
On peut vrifier ltat du matriau en frappant lg-
rement sur la conduite (colonne de chute).
On vrifiera les conduites horizontales en mesurant
notamment leur pente.
Les problmes de bruit peuvent tre mis en vi-
dence laide dun appareil de mesure.
Les conduites seront soumises un contrle visuel
pour dceler la prsence ventuelle deau de con-
densation.
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
lments didentification en partie manquants ;
les fixations sont dfectueuses ou manquent en
partie.
c Forte dgradation :
fixations en partie dfectueuses ;
conduites en partie entartres ;
remplacement partiel des conduites ;
isolation en partie endommage ;
problmes de bruit dans certaines circonstances.
d Remplacement des conduites deaux rsi-
duaires :
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
fixations dfectueuses ;
conduites fortement entartres ;
importants problmes de bruit ;
dbit insuffisant des conduites ;
conduites engorges.

I4 Installations sanitaires
I4 200 Conduites
dvacuation des eaux
rsiduaires et pluviales
2 Eaux pluviales
Descriptif
Lvacuation des eaux pluviales des toits, balcons,
loggias, etc. rpondra aux conditions mtorolo-
giques et aux prescriptions de la police des cons-
tructions.
On disposera des gargouilles et des trop-pleins de
scurit qui ne doivent pas se dverser sur des voies
passantes.
Lorsque des balcons et des loggias sont raccords
linstallation dvacuation des eaux uses, leurs eaux
seront collectes par une colonne de chute distincte
munie dun siphon anti-odeur plac labri du gel.
Les installations pour eaux pluviales seront conues
et ralises conformment la norme SN 592 000.
A lintrieur du btiment, linstallation destine aux
eaux pluviales doit tre ralise par un installateur
au bnfice dune concession.
Toutes les modifications, extensions ou nouvelles
installations doivent tre annonces aux autorits
comptentes qui dlivrent les autorisations nces-
saires et peuvent galement procder des con-
trles sur place.
Informations gnrales
Les conduites deaux pluviales peuvent sinstaller
lintrieur ou lextrieur du btiment, du toit au sol.
Les eaux pluviales ne seront canalises que dans la
mesure o il est impossible de faire autrement, sans
quoi elles seront vacues par infiltration dans le sol.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Les conduites deaux pluviales peuvent tre rali-
ses avec les matriaux suivants :
fonte (sans manchon) ;
acier plastifi ;
polythylne dur, PE ;
chlorure de polyvinyle dur, PVC ;
amiante-ciment (Eternit) ;
tle dacier ou tuyaux en cuivre ( lextrieur du
btiment).
Les conduites deaux pluviales horizontales doivent
prsenter une pente minimale de 1 %.
Il convient de prvoir des chambres de nettoyage
dans les conduites deaux pluviales avant leur intro-
duction dans le collecteur enterr ou un ouvrage
dinfiltration.
Pour les protger contre un risque de condensation
et viter des bruits gnants, les conduites deaux
pluviales seront munies dune isolation.
Pour des raisons disolation phonique, toutes les
fixations doivent tre munies dune garniture inso-
norisante.
Points faibles
Des problmes de bruit peuvent se manifester lorsque
les eaux pluviales scoulent dans les conduites.
En fonction des matriaux utiliss, des problmes
de corrosion peuvent se prsenter.
De vieilles conduites (collecteurs horizontaux et
colonnes de chute) peuvent tre exposes des
risques de rupture.
243
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Aprs avoir dtermin lemplacement des colonnes
de chute lintrieur du btiment et vrifi leur tat
si la chose est possible, on procdera un contrle
sur le toit qui consistera essentiellement vrifier
ltat des naissances et de leur raccordement sur
ltanchit.
Les conduites deaux pluviales extrieures peuvent
tre endommages par voie mcanique.
Le systme dvacuation des eaux pluviales dune
toiture praticable dote de dalles de jardin en bton /
ciment peut tre engorg ou obstru par des
concrtions.
La formation deau de condensation sur des con-
duites dpourvues disolation ainsi que des pro-
blmes de bruit imputables des fixations et des
tuyaux non isols constituent dautres points faibles.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Le fonctionnement irrprochable dune conduite
deaux pluviales peut tre vrifi en dversant un
colorant dans leau.
Ltat intrieur de collecteurs enterrs peut tre vri-
fi par rflexion ou laide dune camra de tlvision.
On peut vrifier ltat du matriau en frappant lg-
rement sur la conduite deaux pluviales (colonne de
chute).
On vrifiera les conduites horizontales en mesurant
notamment leur pente.
Les problmes de bruit peuvent tre mis en vi-
dence laide dun appareil de mesure.
A lintrieur dun btiment, les conduites deaux plu-
viales seront soumises un contrle visuel pour dce-
ler la prsence ventuelle deau de condensation.
244
Evaluation de ltat gnral
a En ordre :
les colonnes de chute pour les eaux pluviales
sont suffisamment nombreuses et prsentent
une section suffisante. Elles sont en bon tat. Les
naissances sont propres et rgulirement entre-
tenues. Les raccordements sur ltanchit de la
toiture sont correctement excuts.
b Les colonnes de chute pour les eaux pluviales sont
suffisamment nombreuses et prsentent une sec-
tion suffisante. Elles sont en bon tat. Les nais-
sances ne sont pas entretenues dans les rgles de
lart; certaines prsentent des dommages. Certains
raccordements sur ltanchit sont dfectueux et
ncessitent une rfection.
c Forte dgradation, remplacement partiel des
conduites :
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
isolation en partie endommage ;
conduites en partie entartres ;
problmes de bruit dans certaines circonstances.
d Remplacement des conduites deaux pluviales :
lvacuation des eaux pluviales ne seffectue pas
correctement. Le nombre de colonnes de chute
est insuffisant. Les colonnes de chute sont forte-
ment corrodes. La dure de vie du matriau est
dpasse. le systme dvacuation des eaux plu-
viales doit tre entirement remplac.
Forte corrosion (risque de rupture des conduites).
Fixations dfectueuses.
Isolation compltement dlabre.
Conduites fortement entartres.
Importants problmes de bruit.

I4 Installations sanitaires
I4 200 Conduites
dvacuation des eaux
rsiduaires et pluviales
3 Pompes
Descriptif
En fonction de ses dimensions et de sa pente,
chaque conduite ou chaque canalisation peut assu-
rer un certain dbit maximal.
Si la quantit introduite est suprieure la capacit
dabsorption de la conduite, leau saccumule dans
les fosses et les ouvrages dentre.
Si des quipements dvacuation sont raccords
au-dessous du niveau de refoulement, de leau est
refoule cet endroit jusqu ce que le mme
niveau soit atteint dans toutes les conduites. Dans
notre exemple, toute la cave serait compltement
inonde jusquau niveau de refoulement.
Les quipements dvacuation situs au-dessous
du niveau de refoulement de lgout seront raccor-
ds linstallation dvacuation des eaux du bien-
fonds par lintermdiaire dune station de pompage.
La station de pompage occupera une position cen-
trale par rapport aux quipements dvacuation et
sera toujours accessible.
Informations gnrales
On tiendra compte du refoulement lors de ltude
du projet dj.
Le niveau approximatif de refoulement de lgout
dun bien-fonds peut tre communiqu par le ser-
vice communal des eaux. Les indications reposent
toutefois uniquement sur des calculs thoriques et
quelques expriences, de sorte quil nest pas pos-
sible de sen prvaloir auprs des autorits comp-
tentes pour justifier une demande en dommages-
intrts.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Niveau
1,0 m de refoulement
Fosse de pompage
des eaux rsiduaires Egout
La mise en place de clapets ou scurits automa-
tiques anti-refoulement nest pas recommande,
car le bon fonctionnement de ces clapets de rete-
nue laisse souvent dsirer.
Les couvercles de fosses, chambres de nettoyage,
etc. situes au-dessous du niveau de refoulement
seront fixs dune manire tanche et rsistante
la pression.
Si des eaux pluviales peuvent scouler au-dessous
du niveau de refoulement, on examinera sil est pos-
sible de prvoir un systme sparatif ou une va-
cuation par infiltration, sans quoi il faudra prvoir
une station de pompage.
On vitera des raccordements deaux rsiduaires
au-dessous du niveau de refoulement ou une va-
cuation de celles-ci par des pompes.
En rgle gnrale, on utilise une pompe immerge
motorise.
Les critres de slection sont les suivants :
catgorie deaux uses ;
dbit volumique deaux uses ;
hauteur de refoulement ;
scurit dexploitation ;
rentabilit ;
exigences requises en matire disolation pho-
nique.
On peut galement utiliser des pompes immerges
verticales ou des pompes pour installation au sec
hors puisard.
Une fosse de pompage se compose des volumes
suivants :
volume de scurit (VSU) ;
volume utile (VU) ;
volume de rserve (VR).
245
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Le crochet de levage au plafond, lorifice et la pompe
seront disposs sur un axe vertical. Toutes les entres
doivent dboucher librement dans la fosse 0,05 m au-
dessus du niveau maximum ; elles ne doivent pas per-
turber le fonctionnement des organes de la fosse.
Il est recommand de prvoir un poste de puisage
proximit de la station de pompage pour les tra-
vaux de rvision.
Une prise de courant pour une lampe manuelle faci-
litera les travaux de contrle (respecter les direc-
tives de lASE).
Une station de pompage doit tre dote dun sys-
tme de contrle appropri, savoir par exemple
compteur des heures de service, coupure automa-
tique de lalimentation en eau frache, lampe de
contrle, ventuellement ampremtre et raccor-
dement lalimentation lectrique de secours.
Une installation dvacuation ne se prtant aucune
interruption du travail sera quipe de deux ou plu-
sieurs pompes qui fonctionnent automatiquement
en alternance. Pour linstallation lectrique, on res-
pectera les directives de lASE.
Chaque pompe pour eaux rsiduaires ncessite une
conduite de refoulement sous pression. Normale-
ment, cette conduite aura le mme diamtre nomi-
nal que le raccordement de la pompe. Cette conduite
de refoulement sous pression aura un point haut qui
sera plus lev que lorgane dvacuation par gra-
vit le plus bas.
Outre la station de pompage conventionnelle, il est
possible dutiliser dautres systmes pour vacuer les
eaux rsiduaires (par exemple installation sous vide).
La mise en place dune station de pompage nces-
site de rgler tous les dtails ncessaires avec le
fournisseur et les autorits comptentes.
Une installation de pompage doit fonctionner au
minimum deux fois par jour.
Points faibles
En cas de longue priode dinutilisation, les scuri-
ts antirefoulement peuvent gripper et ne fonction-
nent plus au moment voulu.
En cas de panne de courant, les installations de pom-
page sarrtent; cette situation peut notamment se
produire lors dun orage, et comme les pompes ne
fonctionnent plus, il existe un rel risque dinondation.
Une longue mise hors service de linstallation de pom-
page peut se traduire par lapparition de dommages.
246
Un trop faible volume de rserve dans la fosse de
pompage peut provoquer des inondations.
La rgulation de la pompe ne fonctionne plus cor-
rectement.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
La plaquette appose sur linstallation de pompage
renseigne sur son ge et ses performances. La gran-
deur de la fosse de pompage peut tre vrifie
moyennant le dbit de la pompe ou le volume
deaux rsiduaires dvers.
Pour contrler quels sont les appareils sanitaires
raccords sur linstallation de pompage, il est pos-
sible dadditionner un colorant leau.
Existe-t-il un crochet de levage au plafond ainsi
quun poste de puisage et une prise de courant
proximit de linstallation de pompage ?
On peut vrifier le fonctionnement irrprochable de
la pompe en remplissant la fosse de pompage.
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
lments didentification en partie manquants ;
nettoyage de linstallation ;
modification du rglage de la pompe.
c Forte dgradation :
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partiellement
obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable);
fuites ;
installation trs encrasse ;
absence dun poste de puisage, dune prise de
courant et ventuellement dun crochet de levage
au plafond ;
la rgulation ne fonctionne plus.
d Remplacement de linstallation de pompage, y
compris les quipements accessoires :
fixations dfectueuses ;
fortes corrosion ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
installation dfectueuse ;
pas de poste de puisage et de prise de courant ;
linstallation de pompage ne rpond pas aux exi-
gences requises (volume, catgorie des eaux
uses).
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 300 Production
deau chaude

1 Chauffe-eau

Descriptif Points faibles

Le chauffe-eau sert prparer de leau chaude.
En ce qui concerne le mode de fonctionnement, on
distingue entre le chauffe-eau instantan et le chauffe-
eau accumulation dans lesquels leau est chauffe
directement, par opposition laccumulateur deau
chaude qui est approvisionn par de leau chauffe
un autre endroit.
Le chauffage de leau peut prcipiter le calcaire qui
se dpose dans le chauffe-eau. La capacit de
laccumulateur est ainsi amoindrie et la transmission
de la chaleur pour des chauffe-eau instantans nest
plus aussi bonne. La prcipitation du calcaire peut
rendre leau trs agressive pour laccumulateur.
Mthodes dvaluation et de diagnostic

Informations gnrales Pour contrler un chauffe-eau accumulation, il

Pour chauffer de leau, diffrentes sortes dnergie
peuvent entrer en ligne de compte ; par ailleurs, la
prparation deau chaude peut tre combine avec
le chauffage.
Les chauffe-eau peuvent tre en acier ou en fer ; ils
sont parfois protgs intrieurement par un revte-
ment anticorrosif, des anodes, etc. Ils peuvent ga-
lement tre en acier inoxydable.
faut louvrir et examiner ses parties intrieures pour
dcouvrir ventuellement des traces de corrosion
ou un fort entartrage.
Avec un chauffe-eau instantan, il faut dposer la
carrosserie pour vrifier ltat intrieur (tubage, etc.).
Tous les chauffe-eau sont munis dune plaquette
qui renseigne sur leur anne de construction et
leurs donnes techniques.

Un chauffe-eau comprend toute la robinetterie de

rgulation et de scurit ncessaire (thermostats,
soupape de scurit, etc.).

Pour un usage domestique, la temprature de leau

chaude nexcdera gnralement pas 60C.

247
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
lments didentification en partie manquants ;
lgre amlioration de lisolation thermique ;
laffichage de la temprature ne fonctionne plus
la soupape de scurit laisse en permanence des
gouttes schapper ;
temprature trop leve de leau chaude.

c Forte dgradation, remplacement partiel de par-

ties de linstallation :
isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
fuites ;
chauffe-eau entartr.

d Remplacement du chauffe-eau :
fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
chauffe-eau fortement entartr ;
chauffage lent et capacit diminue ;
capacit mal dimensionne, trop faible ou trop
leve ;
chauffe-eau trop petit.

248

I4 Installations sanitaires
I4 300 Production
deau chaude
2 Expansion et scurit
Descriptif
Dans le contexte dun fonctionnement irrprochable
et dune maintenance parfaite, un chauffe-eau nces-
site des organes darrt, de rgulation et de scurit.
Ces organes sont monts sur linstallation deau
correspondante.
Informations gnrales
Pour contrler un chauffe-eau, il faut pouvoir le cou-
per, le vidanger et le dmonter. Avec le chauffage de
leau, celui-ci se dilate, et il en rsulte un surpression
dans le rservoir et la conduite deau jusqu la sou-
pape de retenue. Cette surpression est dtendue par
lintermdiaire de la soupape de scurit.
Pour rgler la temprature de leau chaude, le chauffe-
eau dispose de thermostats qui mesurent en perma-
nence la temprature et commandent ladduction de
chaleur.
Points faibles
Sur le chauffe-eau, linstallation lectrique peut tre
coupe entre la mesure et la commande.
Avec lge, la soupape de scurit peut ne plus fonc-
tionner correctement en raison de laffaiblissement
du ressort.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Une temprature trop leve de leau chaude peut
tre imputable un mauvais fonctionnement ou
un mauvais rglage du thermostat.
Un gouttage permanent sur la soupape de scu-
rit trahit un mauvais rglage ou une dfectuosit
de celle-ci.
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
la rgulation et la mesure doivent tre corriges
(temprature trop leve ou trop basse) ;
gouttage permanent sur la soupape de scurit.
c Forte dgradation :
traces isoles de corrosion ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
importantes variations de pression dans le sys-
tme ;
impossibilit de rgler avec prcision la temp-
rature.
d Remplacement de linstallation :
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
chute de pression trop importante dans le systme ;
impossibilit de rgler la temprature ;
la soupape de scurit ne fonctionne plus.
249
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 300 Production
deau chaude

3 Systmes
de distribution
deau chaude

Descriptif Sous laction de leau chaude, le matriau de la

conduite schauffe et se dilate. On veillera ce que
En fonction du mode dalimentation en eau chaude, cette dilatation du systme de distribution soit tech-
le systme de distribution peut tre conu comme niquement compense par des dispositifs appro-
suit : pris (compensateurs, points fixes).

alimentation individuelle (un chauffe-eau par poste

de puisage); Points faibles
alimentation de groupe (un chauffe-eau par appar-
tement); Les conduites de distribution peuvent tre endom-
alimentation centrale (un chauffe-eau par btiment, mages par des sollicitations mcaniques ext-
par exemple immeuble de 10 appartements). rieures. Des dfauts dtanchit sont possibles au
droit des assemblages par suite de sollicitations chi-
Les valeurs indicatives quant au laps dattente jusqu miques, mcaniques et thermiques.
lcoulement deau chaude aprs louverture du robi-
net sont les suivantes : En fonction de la qualit des matriaux, de la qua-
lit de leau et des conditions dexploitation, des
lavabo 8 12 secondes processus de corrosion et dentartrage peuvent se
vier 5 10 secondes manifester dans les conduites.
douche / baignoire 15 20 secondes

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Informations gnrales
En dposant lisolation des conduites, on pourra
Le systme de distribution peut tre ralis avec les constater une corrosion extrieure ventuelle de
matriaux suivants : celles-ci.

acier ; Pour contrler ltat intrieur des conduites de dis-

cuivre ;
alliages base de cuivre ;
acier faiblement et fortement alli ;
matires plastiques et autres matriaux autoriss
par la SSIGE.
Pour linstallation de ces conduites de distribution,
on respectera la fiche technique eau froide N 141.6,
conduites de distribution.
tribution (corrosion, entartrage), on posera dans les
tronons horizontaux et verticaux des pices denvi-
ron 50 cm de longueur pouvant souvrir.
Seul un spcialiste ou une institution telle que le
laboratoire du chimiste cantonal, lEMPA, lentre-
prise BACHEMA, etc. peuvent dterminer ltat des
conduites ouvertes en corrlation avec la qualit de
leau.

250
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

En chronomtrant le laps dattente jusqu ce que

de leau chaude scoule, on pourra vrifier si les
valeurs indicatives sont respectes.

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification
font dfaut ;
organes de rgulation dans le rseau en partie
dfectueux.

c Forte dgradation :
isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partiellement
obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ;
importantes variations de pression dans le sys-
tme;
variations du niveau de temprature au poste de
puisage;
des organes de rgulation dans le rseau man-
quent.

d Remplacement des conduites de distribution :

fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
chute de pression trop importante dans le systme ;
dlai dattente trop important au poste de puisage ;
temprature trop basse de leau chaude au poste
de puisage.

251
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I4 Installations sanitaires
I4 300 Production
deau chaude
4 Eau chaude :
rgulation, mesure
et robinetterie
Descriptif
Le systme de circulation sutilise pour toutes les
installations de distribution deau chaude compor-
tant des conduites de plus de 30 m de longueur.
Linstallation de distribution deau chaude doit rem-
plir deux tches, savoir une tche hydraulique
consistant alimenter les postes de puisage en eau
chaude, et une tche thermotechnique consistant
compenser les pertes de refroidissement par une
circulation continue de leau chaude.
Informations gnrales
La circulation sopre par gravit ou avec laide dun
circulateur.
La pose dun circulateur se justifie non seulement
pour de gros objets, mais aussi pour de petites ins-
tallations avec conduites de distribution partir de
30 m de longueur.
Si le temps mort dune alimentation en eau chaude
(cest--dire le temps pendant lequel il nest pas pos-
sible de puiser de leau chaude) est rgulirement
de 5 secondes et plus, il est recommand, pour vi-
ter des pertes thermiques de circulation, dopter
pour un dclenchement automatique du circulateur
via une horloge de commande.
Points faibles
La diffrence de temprature entre la sortie du
chauffe-eau et le raccordement de circulation sera
252
aussi faible que possible, savoir :
1 2 K pour des objets moyens ;
2 4 K pour de gros objets.
Les conduites de circulation auront un diamtre qui
ne sera pas infrieur 15 mm (1 / 2").
On vitera les poches dair. Si ncessaire, on les pur-
gera naturellement en actionnant un poste de pui-
sage appropri ou artificiellement en actionnant de
temps autre un dispositif de purge spcialement
prvu cet effet.
Des dispositifs de rgulation doivent tre prvus
pour quilibrer avec prcision les dbits des diff-
rentes conduites de drivation et rgler correcte-
ment la diffrence totale de temprature.
Conformment aux critres de rentabilit, les con-
duites de circulation seront munies dune isolation
suffisante (min. 40 mm).
Mthodes dvaluation et de diagnostic
La diffrence de temprature entre laller et le retour
ainsi que des mesures de la temprature sur les
conduites de distribution deau chaude fournissent
des renseignements sur le bon fonctionnement de
linstallation.
En effectuant des mesures pendant quelques jours
avec un appareil enregistreur, il est possible dana-
lyser les variations de temprature du systme.
Pour le contrle de lisolation, nous renvoyons la
fiche technique N 147.1.
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
des organes de rgulation manquent en partie ;
la rgulation et la mesure doivent tre corriges ;
le circulateur nest plus tanche.

c Forte dgradation :
traces isoles de corrosion ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
importantes variations de pression dans le sys-
tme ;
la diffrence de temprature entre laller et le
retour nest pas correcte (trop importante ou trop
faible) ;
circulateur dfectueux.

d Remplacement de parties de linstallation :

forte corrosion (risque de rupture des conduites ;)
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
chute de pression trop importante dans le sys-
tme ;
diffrence de temprature trop importante entre
laller et le retour ;
circulateur trop petit ou trop gros ;
chauffage dappoint dfectueux.

253
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 400 Appareils sanitaires

1 Appareils sanitaires

Descriptif Points faibles

Des appareils sanitaires sont ncessaires pour net-
toyer ou laver des objets et se livrer des soins cor-
porels. Ces appareils sont notamment les suivants :
baignoires, douches, lavabos, WC, urinoirs, vidoirs,
quipements de cuisine, lave-vaisselle, machines
laver le linge, schoirs linge et essoreuses.
Les appareils sanitaires dots de pices mca-
niques mobiles (machines) sont soumis une
dgradation qui peut entraner des dfectuosits.
Lutilisation des appareils peut tre lorigine de
dommages et dun certain enlaidissement.

Chaque appareil sanitaire ncessite une robinette- A lusage, les fixations des appareils peuvent se rel-
rie pour puiser de leau. cher, et il convient de les vrifier de temps autre.

La lumire et le vieillissement peuvent occasionner

Informations gnrales une modification des couleurs.

Les appareils sanitaires peuvent tre en mtal, en

pierre, en matire plastique ou en cramique. Leur
forme est soumise aux alas de la mode, raison
pour laquelle elle nest pas toujours trs rationnelle.
Il existe des appareils sur pied et des appareils
muraux ; ils sutilisent en fonction de diffrents cri-
tres techniques et esthtiques.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Optiquement, on saperoit assez bien de lge des
appareils sanitaires. Les appareils sanitaires mca-
niques sont munis dune plaquette qui renseigne
sur leur anne de construction et leurs donnes
techniques.

Un organe darrt doit tre mont sur la conduite La disposition des appareils sanitaires dans un local
dalimentation de chaque appareil sanitaire rac- permet de tirer de prcieux enseignement sur la
cord directement. fonctionnalit de leur utilisation.

La robinetterie de puisage peut tre monte contre

la paroi ou sur lappareil sanitaire.

Les appareils sanitaires doivent pouvoir sutiliser

jour et nuit ; ils seront donc monts en les isolant en
consquence.

254
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
lments didentification en partie manquants ;
fixations en partie dfectueuses.

c Forte dgradation et remplacement partiel :

appareils sanitaires en partie dfectueux ;
appareils sanitaires encrasss ;
fixations en partie dfectueuses ;
appareils sanitaires en partie obsoltes.

d Remplacement complet des appareils sanitaires :

appareils sanitaires dfectueux ;
appareils sanitaires obsoltes ;
fixations dfectueuses ;
appareils sanitaires devenus inutilisables.

255
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 400 Appareils sanitaires

2 Robinetterie

Descriptif Points faibles

Le mlange de leau chaude et de leau froide peut
seffectuer au moyen des systmes suivants :
mlangeur deux robinets ;
mitigeur mcanique monocommande ;
mitigeur thermostatique ;
mitigeur commande lectronique (sans contact).
Avec la robinetterie de puisage, le bec peut tre
obstru par de la salet ou du tartre.
Les joints dtanchit et les siges sont soumis
une dgradation et peuvent donc sendommager.

Les robinets de puisage permettent de soutirer de Mthodes dvaluation et de diagnostic

leau chaude ou de leau froide.
Informations gnrales
Le choix de la robinetterie est dict par lusage de
lappareil sanitaire.
Les bruits provoqus par la robinetterie peuvent
tre imputables une dtrioration de la tige ou du
sige, une pression hydraulique trop leve, un
dbit trop leve ou encore lutilisation dun pro-
duit qui nest pas homologu.
On remarque quune robinetterie nest plus tanche
lorsquelle goutte quand bien mme elle est ferme.
Si la robinetterie siffle ou fait du bruit lors du pui-
sage, cela trahit un dfaut de la partie mcanique
(entartrage, rosion, tanchit dfectueuse, tige
dtriore).
En dposant la tige, il est possible de contrler le
sige et le joint dtanchit du robinet.

Pour que le jet soit agrable, on peut utiliser un

brise-jet qui, tout en mlangeant leau et lair, assure
une diminution du niveau sonore.

Toute la robinetterie de fabrication suisse doit satis-

faire des exigences minimales de dbit. On dis-
tingue deux catgories en ce qui concerne lisola-
tion phonique.

Pour le choix de la robinetterie, non seulement la

technique ultramoderne, mais aussi le juste empla-
cement de la robinetterie par rapport lappareil
sanitaire jouent un rle important.

256
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
lments didentification en partie manquants ;
les robinets gouttent, ltanchit nest plus irr-
prochable.

c Forte dgradation :
traces isoles de corrosion ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
problmes de bruit (sifflements, coups de blier) ;
robinetterie en partie obsolte ;
robinetterie dmode.

d Remplacement de la robinetterie :
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
entartrage important de la robinetterie ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
chute de pression trop importante dans la robi-
netterie ;
robinetterie obsolte trs peu pratique.

257
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I4 Installations sanitaires
I4 400 Appareils sanitaires
3 Armoires de toilette,
garnitures
Descriptif
On dsigne de garnitures
les porte-verre et les porte-savon ;
les tablettes et les miroirs ;
les porte-serviette / corbeilles serviettes ;
les distributeurs de papier hyginique / supports
pour rouleaux de rserve.
Les armoires de toilette remplacent les tablettes, les
miroirs et lclairage.
Informations gnrales
Les garnitures peuvent tre en mtal, en pierre, en
plastique ou en cramique. Tout comme les appa-
reils, leur forme est soumise aux alas de la mode
et donc pas toujours trs rationnelle.
Les armoires de toilette peuvent tre en acier, en
aluminium, en bois ou en plastique. Dans la plupart
des cas, elles sont combines avec un clairage.
Elles ont une ou plusieurs portes et peuvent tre
quipes individuellement.
Points faibles
La fixation des garnitures peut se relcher lusage.
Laspect extrieur de ces articles peut galement
souffrir de lhumidit ou de sollicitations mca-
niques. Selon le matriau utilis, les armoires de toi-
lette et les garnitures peuvent prsenter de la cor-
rosion.
258
Mthodes dvaluation et de diagnostic
La fixation des garnitures et des armoires de toilette
peut tre vrifie en essayant de les faire bouger.
Laspect des garnitures, des miroirs et des armoires
de toilette fournit de prcieux renseignements sur
leur tat effectif. Pour les armoires de toilette, on
vrifiera la prsence ventuelle de corrosion qui
apparat surtout dans les angles ainsi que le bon
fonctionnement des portes en les ouvrant et les fer-
mant.
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
fixations relches ;
tablettes et miroirs dfectueux.
c Forte dgradation et remplacement partiel :
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
garnitures et armoires de toilette en partie dfra-
chies.
d Remplacement des armoires de toilette et des
garnitures :
forte corrosion (risque de rupture) ;
fixations dfectueuses ;
garnitures et armoires de toilette obsoltes et peu
pratiques.
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 700 Isolation de conduites

1 Isolation de conduites
deau chaude et froide

Descriptif Points faibles

En matire dinstallations techniques, des isolations
peuvent entrer en ligne de compte pour rpondre
six fonctions diffrentes, savoir :
1. protection contre la corrosion ;
2. protection contre le gel ;
3. protection contre leau de condensation ;
4. protection contre les pertes thermiques ;
5. protection contre la transmission de bruits (iso-
lation phonique) ;
6. protection contre la propagation des flammes
(protection contre le feu).
Les isolations sont donc des mesures de protection
contre des phnomnes ngatifs dommageables
indsirables.
Les isolations peuvent subir des dommages sous
leffet de lhumidit et des variations de temprature.
Les isolations peuvent galement tre endomma-
ges par des sollicitations mcaniques.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Ltat dune isolation peut tre vrifi visuellement.
Le toucher permet de vrifier si lisolation a absorb
de lhumidit, se putrfie ou devient dure et cas-
sante en vieillissant.
Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
Informations gnrales bon tat.

Les isolations sont poses de manire enrober les b Lgre dgradation :

conduites. Elles peuvent tre ralises avec diffrents isolation en partie endommage.
matriaux. Lpaisseur de lisolation sera dimen-
sionne en fonction des dispositions lgales appli- c Forte dgradation et remplacement partiel :
cables en matire dnergie. lisolation ne rpond plus aux exigences requises
et doit en grande partie tre remplace.
Matires plastiques (PVC, polyurthane, molto-
prne, polystyrne, etc.). d Remplacement de lisolation :
Fibres minrales. isolation totalement dlabre ne rpondant pas
Lige. aux exigences requises.
Caoutchouc mousse.

Gnralement, les isolations sont enrobes dun

manteau dur en ciment blanc, en PVC ou en tle pour
les protger contre les sollicitations extrieures.

259
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I5 Installations spciales
I5 100 Installations de gaz
1 Branchement
dimmeuble
Descriptif
Les installations de gaz doivent tre tanches, rsis-
tantes et durables.
On dsigne par branchement la partie de linstalla-
tion comprise entre la conduite principale et le pre-
mier organe de fermeture lintrieur du btiment.
Les branchements doivent si possible tre poss
avec pente vers la conduite matresse dans laquelle
les produits de la condensation doivent pouvoir
scouler.
Lorsquil est ncessaire de poser un branchement
avec pente vers le btiment, un siphon-purge doit tre
plac, labri du gel, au point le plus bas de la
conduite, si possible aprs le robinet darrt principal.
Un robinet darrt principal dimmeuble doit tre
plac immdiatement aprs lentre de la conduite
dans le btiment, dans un local accessible en tout
temps.
Les conduites avant compteur vont du robinet
darrt principal jusquaux compteurs.
Informations gnrales
Aucun branchement ne doit avoir un diamtre inf-
rieur 11/4". les branchements haute pression
seront traits spcialement.
Il est recommand de faire excuter les branche-
ments dans lesquels le gaz nest pas encore mesur
par le service du gaz.
260
Le service du gaz peut naturellement dlguer lex-
cution du branchement. Les travaux de pose seront
nanmoins contrls par le service du gaz.
Le diamtre intrieur dune conduite avant comp-
teur ne sera pas infrieur 3/4".
Conduites de gaz :
Conduites souterraines :
Tuyaux noirs ou galvaniss, tirs ou souds, en
acier ou en fonte ductile, avec isolation
Des tuyaux en matire plastique ne peuvent tre uti-
liss quavec laccord du service du gaz et de la
police du feu ; il faudra alors justifier de leur rsis-
tance aux gaz, de leurs agents de conditionnement
et dautres additifs. Cette justification sera requise
pour chaque livraison.
Conduites poses lintrieur dun btiment :
Tuyaux noirs, tirs ou souds en acier, tuyaux gal-
vaniss, tirs ou souds en acier, tuyaux en cuivre,
en laiton et en aluminium. Il est interdit dutiliser des
tuyaux en plomb ou en plastique dans les bti-
ments.
Points faibles
Les branchements doivent traverser les murs des
btiments de manire viter tout endommage-
ment par tassement.
Le branchement nest pas tanche ; de leau ou de
lhumidit pntre de lextrieur dans le btiment.
En fonction du matriau, du mode de pose et des con-
ditions environnantes, il sera ncessaire de protger

les tuyaux intrieurement et extrieurement, par
exemple contre la chaleur, les sollicitations mca-
niques, la corrosion, etc.
En cas de risque de condensation, les conduites
seront isoles en consquence.
Les conduites encastres ncessitent en gnral une
protection spciale contre la corrosion pour viter
toute influence de lhumidit. Il est interdit de les
poser dans des matires agressives telles que du
pltre, etc. ou de les laisser en contact avec celles-ci.
Une installation de gaz sera mise en service aprs
vrification de sa parfaite conformit par le service
du gaz.
Il est recommand de procder priodiquement
un contrle des installations de gaz.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Avec des installations galvanises tout spciale-
ment, il est recommand de prvoir des pices de
contrle facilement interchangeables qui seront
places un endroit appropri pour permettre un
contrle simple de ltat des conduites.
Un essai dtanchit (avec de leau ou de lair com-
prim) fournit de prcieux renseignements sur le
bon fonctionnement dune installation de gaz.
Aprs dmontage dune isolation ventuelle, on
pourra vrifier ltat extrieur des conduites quant
des dommages mcaniques ou des traces de cor-
rosion.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat.
b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification font
dfaut;
peinture de protection contre la corrosion en par-
tie dfectueuse.
c Forte dgradation :
isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
importantes variations de pression dans le sys-
tme.
d Remplacement du branchement dimmeuble :
fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
chute de pression importante dans le systme.
261
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I5 Installations spciales
I5 100 Installations de gaz
2 Conduites
de distribution
Descriptif
Le droit dexcuter des installations de gaz est
subordonn une autorisation accorde par le ser-
vice du gaz comptent.
Linstallateur travaille conformment aux directives
pour installations de gaz 16.110 16.140.
Les directives de la Socit Suisse de lIndustrie du
Gaz et des Eaux SSIGE G.1 1989 font foi pour lex-
cution des installations.
Le diamtre des conduites en acier ne sera pas inf-
rieur 1/2". Pour des dimensions infrieures 1/2",
on utilisera dautres matriaux homologus.
La dimension et lemplacement des compteur gaz
seront dtermins dentente avec le service du gaz.
Une installation de gaz sera mise en service aprs
vrification de sa parfaite conformit par le service
du gaz.
La responsabilit du service du gaz nest pas enga-
ge par ce contrle. Lappareilleur est seul respon-
sable de linstallation et de son fonctionnement.
Lappareilleur nest pas dgag de sa responsabilit
en vertu du contrle effectu par le service du gaz.
Il est recommand de procder priodiquement
un contrle des installations de gaz.
Toutes les indications de pression pour lessai
dtanchit doivent sentendre comme des sur-
pressions.
262
Informations gnrales
Les conduites peuvent tre excutes dans les
matriaux suivants :
tuyaux noirs, tirs ou souds en acier, tuyaux gal-
vaniss, tirs ou souds en acier, tuyaux en cuivre,
en laiton et en aluminium. Il est interdit dutiliser des
tuyaux en plomb ou en plastique dans les bti-
ments.
Sil existe un risque de corrosion, on prendra les
mesures suivantes pour protger les conduites :
pose de revtements protecteurs tels couche gal-
vanise, peinture, isolation
ou
utilisation de matriaux lpreuve de la corro-
sion tels que tuyaux en cuivre, en laiton et en alu-
minium.
Les compteurs gaz doivent tre facilement acces-
sibles. Ils seront placs dans des locaux secs, de
temprature constante et labri du gel. Lempla-
cement sera choisi de manire telle que le comp-
teur soit protg contre leffet direct de la chaleur
rayonnante, linfluence de substances corrosives et
les dommages mcaniques. Les niches et armoires
munies de portes seront dotes dorifices de venti-
lation en haut et en bas.
Un robinet darrt sera plac avant chaque compteur.

Points faibles
Les conduites de distribution peuvent tre endom-
mages par des sollicitations mcaniques extrieu-
res. Des influences chimiques, mcaniques et ther-
miques peuvent entraner un manque dtanchit
des assemblages.
En fonction du matriau choisi et du mode de pose
des installations, des traces de corrosion peuvent
apparatre dans les conduites. Un encrassement peut
provoquer une chute de pression dans le systme.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Ltanchit des conduites sera vrifie moyennant
des mesures manomtriques.
En dmontant lisolation, il est possible de vrifier
ltat extrieur des conduites et de constater dven-
tuels dfauts.
Pour contrler ltat intrieur des conduites de dis-
tribution (corrosion, entartrage), on posera dans les
tronons horizontaux et verticaux des pices denvi-
ron 50 cm de longueur pouvant souvrir.
Seul un spcialiste peut valuer ltat des conduites
ouvertes en se basant sur leur aspect.
Ltat du conduit de gaz brls jusqu la chemine
sera galement valu en fonction de son aspect.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification font
dfaut;
robinetterie en partie dfectueuse.
c Forte dgradation :
isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
importantes variations de pression dans le sys-
tme.
d Remplacement des conduites de distribution :
fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites)
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
chute de pression trop importante dans le sys-
tme.
263
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I5 Installations spciales
I5 100 Installations de gaz
3 Appareils gaz
Descriptif
On ne doit installer que des appareils offrant toute
scurit, appareils tests par un institut reconnu par
la SSIGE (Socit Suisse de lIndustrie du Gaz et des
Eaux) et munis de lestampille de la SSIGE.
Les appareils gaz seront installs de manire
assurer le libre accs de lair ncessaire la com-
bustion complte du gaz.
Dans les locaux o des appareils gaz sont instal-
ls, on veillera galement garantir en permanence
une vacuation des gaz brls.
Des appareils dpourvus dun dispositif de tirage
seront installs exclusivement dans des locaux o la
combustion ne peut tre perturbe par les gaz brls.
En principe, on ninstallera pas des appareils
dpourvus dun dispositif de tirage dans des locaux
de moins de 5 m3.
Informations gnrales
Lors de linstallation dappareils gaz, on veillera
aux points suivants :
Air de combustion :
lair ncessaire une combustion complte du
gaz doit pouvoir entrer en permanence et sans
entrave dans le local o lappareil est install.
Gaz brls :
lvacuation des gaz brls doit tre garantie en
permanence.
264
Porte
Accs
dair frais
Distance par rapport des
matriaux combustibles :
les appareils seront installs de telle manire
quaucun danger dincendie ne puisse rsulter de
la proximit de matriaux inflammables.
On vitera dinstaller des appareils air propane
dans des locaux situs au sous-sol. Sil est impos-
sible de faire autrement, les appareils seront munis
dun dispositif de scurit contre les fuites de gaz
non brl ou lon prendra dautres mesures appro-
pries (par exemple ventilation, orifices de ventila-
tion, etc.).
Travaux dentretien :
on veillera garantir une bonne accessibilit aux
appareils pour les travaux dentretien et de rpa-
ration.
Les appareils gaz peuvent tre raccords par des
conduites rigides ou des tuyaux flexibles de scurit.
Un robinet darrt facile manuvrer sera mont
sur la conduite avant chaque appareil.
Une vis de rappel ou un assemblage sera toujours
intercal entre le robinet darrt et lappareil.
Tous les robinets darrt doivent tre faciles attein-
dre et manuvrer.
Les tuyaux flexibles de scurit, y compris leurs
assemblages, auront t tests et homologus par
la SSIGE. Ces tuyaux flexibles doivent tre courts ;
leur longueur nexcdera si possible pas 1,5 m.
Le raccord sera dispos de faon que le tuyau
flexible ne puisse en aucun cas subir un chauffe-
ment trop lev.

Un apport suffisant dair sera en permanence garanti
dans les locaux o sont installs des appareils gaz.
Lair frais (air de combustion) peut galement tre
achemin par un systme de gaines de dimensions
appropries, ventuellement en combinaison avec
la ventilation des locaux.
Conformment aux Prescriptions relatives aux ins-
tallations lectriques intrieures publies par lAsso-
ciation Suisse des Electriciens ASE, les conduites de
gaz ne doivent pas tre utilises pour la mise la terre
dinstallations lectriques intrieures.
Points faibles
Un mauvais emplacement des appareils gaz quant
leur facilit de manuvre et une distance insuffi-
sante par rapport des matriaux combustibles
sont des points faibles.
Autres erreurs :
apport dair frais ou vacuation des gaz brls
dfectueux ;
puissance insuffisante de lappareil gaz.
Laspect extrieur des appareils peut subir les outra-
ges de la dgradation et de diverses sollicitations
mcaniques. Des variations de pression dans le sys-
tme empchent une bonne combustion du gaz et
donc une parfaite mission de chaleur.
Avec le temps, le brleur peut se drgler ; il con-
vient alors dajuster nouveau son rglage.
La puissance de lappareil ne suffit plus pour rpon-
dre aux exigences requises.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Des mesures manomtriques permettent de vrifier
la pression de service ncessaire.
La forme et la couleur de la flamme dun appareil
gaz indique si la combustion du gaz seffectue
impeccablement.
La plaquette didentification appose sur lappareil
renseigne sur son ge et ses donnes techniques.
Laspect de lappareil fournit de prcieuses indica-
tions sur son entretien et sa maintenance.
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification
font dfaut ;
temprature trop leve de leau chaude ;
la carrosserie de lappareil est dfectueuse.
c Forte dgradation :
fixations en partie dfectueuses ;
appareils gaz en partie dfectueux ;
apport insuffisant dair frais ;
mauvaise vacuation des gaz brls ;
combustion insuffisante du gaz ;
appareils gaz encrasss.
d Remplacement des appareils dfectueux :
fixations dfectueuses ;
appareils gaz dfectueux ;
appareils gaz obsoltes ne fonctionnant plus ;
aucun apport dair frais ;
pas dvacuation des gaz brls ;
mauvaise combustion du gaz ;
la puissance de lappareil ne suffit plus pour
rpondre aux exigences requises.
265
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I5 Installations spciales
I5 100 Installations de gaz
4 Centrales
de chauffage gaz
Descriptif
Les chaudires gaz et les chauffe-eau instantans
dune puissance horaire suprieure 30 000 kcal
(35 kWh) doivent tre installs dans des locaux spa-
rs. Dans certains cas particuliers, la police du feu
admet des exceptions. La limitation 30 000 kcal/h
ne sapplique pas aux appareils gaz ventouse.
Une installation de rglage de la pression de gaz
relve du domaine du service du gaz et nentre en
ligne de compte que lorsque le rseau est sujet de
fortes variations de pression.
Informations gnrales
Des centrales de chauffage gaz dune puissance
suprieure 30 000 kcal/h (125 700 kj/h) par appa-
reil ou comportant plus de deux chaudires seront
installes dans des chaufferies bien ares et rsis-
tantes au feu (F 90 = rsistance au feu de 90 minutes).
La porte de la chaufferie doit entraver la propaga-
tion du feu (F 30 = rsistance au feu de la porte de
30 minutes).
Toutes les chaufferies quipes de chaudires gaz
comporteront des orifices de dtente donnant direc-
tement en plein air, la porte de la chaufferie tant
prise en compte comme surface de dtente.
Pour des chaufferies amnages entirement ou
partiellement hors sol, on veillera disposer de sur-
faces vitres suffisamment grandes pour garantir la
fonction de dtente.
266
1 Manostat dair sur le brleur
2 Soupape de rgulation de dbit
3 Soupape de scurit
4 Soupape lectromagntique
5 Manostat de gaz
6 Dtendeur-rgulateur
7 Filtre gaz
8 Robinet darrt rapide
Pour des installations souterraines dont les portes
et les fentres ne sont pas suffisantes, il convient de
prvoir des chemines spciales de dtente.
Un accs direct la chaufferie depuis lextrieur
sera amnag dans les circonstances suivantes :
chaufferies au premier sous-sol avec puissance
calorifique suprieure 1 000 000 kcal / h ;
chaufferies au deuxime sous-sol avec puissance
calorifique suprieure 500 000 kcal / h.
Un renouvellement dair horaire de trois fois au
moins sera garanti dans la chaufferie lorsque la
chaudire fonctionne. La ventilation peut tre natu-
relle ou mcanique. Lorsquelle est mcanique, elle
senclenchera 30 secondes au moins avant le dmar-
rage du brleur.
La mise en place dune installation de rgulation de
la pression relve dans tous les cas de la comp-
tence du service du gaz.
Linstallation de rgulation de la pression sera qui-
pe de tous les accessoires ncessaires pour que les
quipements monts en amont (compteurs gaz,
appareils gaz, conduites de gaz) ne subissent pas
une pression inadmissiblement leve en cas de
dfaillance de ladite installation de rgulation.
Il est recommand dinstaller le rgulateur de pres-
sion de manire ce quil soit facile de le dmon-
ter. Des tubulures de mesure avant et aprs le rgu-
lateur facilitent les contrles de service.

Points faibles
Mauvais accs la centrale de chauffage et dtente
insuffisante de la chaufferie.
Mauvais emplacement de la chaudire gaz quant
son exploitation et sa maintenance.
Un apport dair frais insuffisant ou une mauvaise
vacuation des gaz brls (mauvais rglage du br-
leur) sont des points faibles sur une centrale de
chauffage gaz.
Des variations de pression dans les conduites de
gaz empchent une bonne combustion du gaz et
donc une bonne mission de chaleur.
La puissance de lappareil ne suffit plus pour rpon-
dre aux exigences requises
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Des mesures manomtriques permettent de vrifier
la pression de service ncessaire.
La forme et la couleur de la flamme dun appareil
gaz indique si la combustion du gaz seffectue
impeccablement.
La plaquette didentification appose sur lappareil
renseigne sur son ge et ses donnes techniques.
Laspect de lappareil fournit de prcieuses indica-
tions sur son entretien et sa maintenance.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification
font dfaut ;
la carrosserie de la chaudire gaz est lgre-
ment endommage ;
il est ncessaire damliorer quelque peu lisola-
tion thermique ;
laffichage de la temprature de fonctionne pas
correctement.
c Forte dgradation :
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
importantes variations de pression dans le sys-
tme
apport insuffisant dair frais ;
mauvaise vacuation des gaz brls ;
combustion insuffisante du gaz ;
combustion dfectueuse.
d Remplacement de la centrale de chauffage :
fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
chute de pression trop importante dans le sys-
tme ;
aucun apport dair frais ;
pas dvacuation des gaz brls ;
mauvaise combustion du gaz ;
la puissance de la chaudire gaz ne suffit plus
pour rpondre aux exigences requises ;
la chaudire gaz ne correspond pas aux pres-
criptions en vigueur.
267
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I5 Installations spciales
I5 200 Installations de
production dnergie
de substitution
1 Installations solaires
Descriptif
Une installation thermique solaire se compose dun
absorbeur qui absorbe les rayons du soleil dune
manire plus ou moins slective. Cet absorbeur est
log dans un caisson isol dont la partie suprieure
est constitue par un vitrage. La chaleur absorbe
est accumule dans un rservoir calorifug ou ven-
tuellement dans le sol. Elle est prleve dans cet
accumulateur en fonction des besoins.
Informations gnrales
Les premires installations solaires ont fait leur
apparition sur le march assez rcemment. Ce nest
que tout dernirement que les diffrents schmas de
principe ont t analyss et tests; les composants
de ces installations se sont alors rvls performants
et fiables. Il peut arriver que les premires installa-
tions ralises se montrent mauvaises ou peu per-
formantes. De nombreux fabricants ont dans linter-
valle disparu, et ceux qui ont survcu et conu ces
premires installations ne tmoignent pas de beau-
coup dempressement pour admettre leurs erreurs.
Il nest donc pas toujours vident dassainir une ins-
tallation solaire. Il faut nanmoins sefforcer de les
rnover ou de les dmonter lorsquun assainisse-
ment est impossible. Une installation hors service
est une mauvaise publicit pour le fabricant et pour
une technologie qui se rvle aujourdhui extrme-
ment fiable.
268
Capteur Eau chaude
Pompe
Expansion
Eau froide
Points faibles
Les points faibles peuvent tre trs nombreux ; ils
sont spcifiques chaque installation.
Dfauts de conception :
installation inadapte aux besoins (exemple : cel-
lules solaires installes sur le toit dune cole fer-
me en t) ;
accumulateur mal dimensionn ;
importantes pertes thermiques de laccumula-
teur ou du rseau ;
rgulation inadapte ;
schma de principe dfectueux (situation frquente
avec des installations compliques combines
une pompe chaleur ou dont laccumulateur ther-
mique prsente des tempratures diffrentes) ;
niveau de temprature de laccumulateur inadapt
aux besoins de linstallation;
capteurs orients diffremment et raccords sur
le mme rseau ;
expansion inexistante ou insuffisante.
Dfauts imputables lexploitation :
dommages causs par une surchauffe ou une irri-
gation insuffisante des capteurs ;
fluide caloporteur inadapt au matriau ou aux
conditions mtorologiques.
Dfauts imputables au fabricant :
le matriau ne rsiste pas aux tempratures maxi-
males enregistres;
mauvaise isolation des capteurs ;
slectivit insuffisante de labsorbeur ;
corrosion ; faible rsistance des revtements iso-
lants aux rayons ultraviolets ;
faible rsistance la grle ;
dispositifs de purge automatique inadapts.

Mthodes dvaluation et de diagnostic
Contrle visuel des diffrentes parties de linstalla-
tion (capteurs, flexibles de raccordement, robinette-
rie, efficacit et tat de lisolation thermique, irriga-
tion des capteurs) lors dune journe trs ensoleille.
Veiller aux ombres portes sur les capteurs.
Dtermination de la puissance des capteurs instal-
ls laide dun dispositif dessai et de mesure.
Contrle des fonctions de la rgulation.
Enregistrement de la temprature dans des condi-
tions moyennes et extrmes.
Mesure ou valuation de la puissance fournie et de
la quantit dnergie conomise par m2 de cap-
teurs installs.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Evaluation de ltat gnral
a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
rvision du dispositif dvaporation, petites retou-
ches sur lisolation thermique, remplacement des
flexibles de raccordement, de la rgulation ou de
la robinetterie.
c Forte dgradation ou remplacement partiel :
remplacement des capteurs ou de laccumulateur.
d Remplacement de linstallation :
remplacement complet de linstallation.
269
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
I5 Installations spciales
I5 200 Installations de
production dnergie
de substitution
2 Pompes chaleur
Descriptif
La pompe chaleur est une machine thermique qui
permet de transmettre de la chaleur dune source
froide des metteurs appropris (chauffage
basse temprature ou chauffe-eau avec temprature
de 55C). Plus la diffrence de temprature est
grande entre la source froide do la chaleur est tire
dune part et les metteurs dautre part (corps de
chauffe ou installation de chauffage par le sol), plus
le rendement de la pompe chaleur est lev.
La chaleur peut tre tire :
de lair extrieur capt par une installation de ven-
tilation ou sous les combles (le rendement varie
entre 1 en hiver pour de la chaleur tire de lair
extrieur et 3 la mi-saison pour de la chaleur
capte sous les combles) ;
de la nappe souterraine (rendement moyen de 2
3) ;
dun lac ou dune rivire (rendement moyen de
2,5 3) ;
des eaux rsiduaires tides (rendement moyen
de 3 3,5) ;
du sol, avec ou sans charge estivale par des cap-
teurs solaires (le rendement peut varier entre 2,5
et 3,5).
Le moteur de la pompe chaleur peut tre un
moteur lectrique, gaz, diesel ou essence.
270
Informations gnrales
La pompe chaleur, machine trs sduisante dun
point de vue thorique, doit tre correctement
dimensionne et intgre au rseau hydraulique.
Son principal dfaut dans le contexte dune instal-
lation de chauffage rside dans le fait que sa puis-
sance diminue lorsque la temprature extrieure
diminue. Lorsquelle est entrane par un moteur
lectrique, la consommation lectrique augmente
pendant les priodes de pointe, cest--dire un
moment o llectricit nest pas prcisment dis-
ponible en abondance.
Avec un systme bivalent (chaudire mazout de
rserve pour tempratures extrieures infrieures
0C), cet inconvnient disparat.
Une pompe chaleur nest vritablement intres-
sante qu la condition de travailler avec un facteur
de puissance suprieur 2,5.
Points faibles
Le principal point faible des pompes chaleur
rside dans le fait que la machine ne peut pas tre
contrle ou ne peut ltre que trs rarement. On ne
connat pas lnergie ncessaire pour faire fonc-
tionner le moteur du compresseur, la pompe pri-
maire et la pompe secondaire. Dans la plupart des
cas, on ne dispose que dun compteur lectrique
gnral et on ne connat pas la quantit dnergie
thermique effectivement mise.
Trs souvent, le condensateur et lvaporateur sont
dimensionns trop modestement pour des raisons
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

de cot. Il peut en rsulter des dysfonctionnements Evaluation de ltat gnral

et un rendement mdiocre.
a En ordre :
Il arrive aussi que les phases denclenchement se bon tat, fonctionnement irrprochable.
succdent trs rapidement parce que le systme ne
dispose pas dun accumulateur-tampon, ce qui se b Lgre dgradation :
traduit par une diminution du rendement et une rvision gnrale et contrle du rendement, petits
amplification de la dgradation de la machine. travaux de rfection.

Les pompes chaleur peuvent tre bruyantes si lon
ne prend pas des mesures disolation phonique
appropries.
Dans de nombreux cas, les systmes de rgulation
sont conus de telle manire que la prvention des
dysfonctionnements sopre au dtriment du ren-
dement et de la puissance.
c Forte dgradation et remplacement de parties de
linstallation :
remplacement de quelques composants et adjonc-
tion dun accumulateur-tampon, nouveau rglage.
d Remplacement de linstallation :
remplacement complet de la pompe chaleur.

Avec des machines plus performantes dotes de

compresseurs semi-hermtiques, les presse-toupe
sont sujets des fuites assorties dun dgagement
de fron.

Lhuile de lubrification peut se mlanger au liquide

frigorigne et provoquer des dommages sur les
soupapes du compresseur.

Les pompes chaleur sont soumises une dgra-

dation mcanique et leur rendement diminue avec
le temps.

Lvaporateur peut trs rapidement sencrasser si le

filtre dair ou deau est mal entretenu, respective-
ment sil est insuffisant ou mme inexistant.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Le diagnostic se rvle difficile pour un non-sp-

cialiste . Si lon veut faire un travail correct, il faut
disposer dun matriel sophistiqu et coteux.

Lanalyse de lindice nergtique et son volution

au fil des ans fournissent une bonne indication par
comparaison avec des btiments similaires. On
vrifiera ltat gnral de la machine, son niveau
sonore, ltat des instruments et les travaux effec-
tus par lentreprise charge de lentretien. En
loccurrence, on tiendra galement compte de lge
de la machine. Un compteur des heures de service
enregistrant galement le nombre denclenche-
ments quotidiens fournira une bonne image gn-
rale du dimensionnement et du rendement de la
machine.

271
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Dtection Evaluation Alarme/fonctions de commande

Installation

I5 Installations spciales Dtecteur de recherche

de personnes
Petite alarme
Organisation jour/nuit
Alarme
Dtecteur interne

Centrale

I5 500 Installations Dtecteur Alarme

externe
Alarme
gnrale

de protection Bouton-
poussoir
Transmission
tlphonique
automatique
Alarme
distance
contre lincendie dalarme
au service du
feu, etc.
Fermeture
des portes
coupe-feu Activation des
commandes
Ouvertures incendie
1 Installations des clapets
de fume

de dtection incendie Equipements

dextinction
Equipements
dextinction

Descriptif Outre les prescriptions gnrales, il existe des pres-

Une installation automatique de dtection incendie
repre un foyer dincendie des produits de com-
bustion invisibles, de la fume, des flammes ou de
la chaleur. Elle dclenche lalarme et met en service
des fonctions de commande prprogrammes. La
dtection du foyer son stade initial permet au ser-
vice du feu dintervenir rapidement.
Appareils les plus couramment utiliss, les dtec-
teurs de fume ionisation ragissent des produits
de combustion visibles et invisibles. Un dtecteur de
fume optique ragit la fume apparente, un dtec-
teur thermodiffrentiel ragissant par contre une
rapide lvation de la temprature. En complment,
on utilise des boutons-poussoirs dalarme manuels.
Informations gnrales
Prescriptions en matire dinstallations
de dtection incendie
Les prescriptions en matire dinstallations de dtec-
tion incendie ne sont pas rgles lchelon natio-
nal, mais lchelon cantonal. La mise en place et
lapplication des prescriptions dpend des organes
suivants:
police du feu ;
tablisements dassurance incendie (privs et
cantonaux) ;
commission spcialise pour installations de
dtection incendie ;
offices spcialiss pour la rception et le contrle
des installations de dtection incendie ;
bancs dessai pour test de systmes et installa-
tions de dtection incendie.
criptions spciales spcifiques certaines catgories
dobjets, savoir par exemple tablissements hospi-
taliers, htels, immeubles taux doccupation lev,
instituts, exploitations agricoles, grands magasins,
immeubles-tours et garages souterrains.
Une installation de dtection incendie doit tre mise
en place par une entreprise qualifie et ralise avec
des appareils homologus.
Les installations lectriques seront en principe rali-
ses conformment aux prescriptions relatives aux
installations lectriques intrieures de lASE et aux
directives 3191 des PTT.
Lalarme peut seffectuer par
des signaux optiques (lampes individuelles,
tableaux de tlsignalisation) ;
des signaux acoustiques (cloches, cornes,
sirnes);
une installation de recherche de personnes ;
un appareil tlphonique automatique ;
une bande magntique transmise par le rseau
tlphonique normal certains abonns ;
transmission de signaux un service prdter-
min par lintermdiaire dune ligne tlpho-
nique loue ;
une tlcommande centralise existante.
En fonction des prescriptions, la commande incen-
die concerne les ascenseurs, ventilateurs, clapets de
ventilation, portes coupe-feu, quipements dva-
cuation de la fume et installations automatiques
dextinction.

272

Points faibles
En affectant des locaux un nouvel usage, le type
de dtecteur incendie utilis peut ne plus conve-
nir ; il peut galement arriver quil ne soit pas pos-
sible dinstaller suffisamment de dtecteurs.
Linstallation ne se prte plus une extension.
Linstallation de protection incendie ne rpond
plus aux exigences requises.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Les points faibles sont mis en vidence par une sur-
veillance interne permanente des circuits lec-
triques et un contrle priodique de linstallation.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Evaluation de ltat gnral
a Aucun dfaut :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
petits dfauts nayant aucune influence ngative
sur la fonction de protection.
c Forte dgradation et remplacement partiel :
fausses alarmes rptitives, couverture incomplte
des surfaces, remplacement partiel des dtecteurs
et installations.
d Remplacement de linstallation de dtection
incendie :
installation obsolte, fonction de protection
insuffisante, modernisation impossible ;
linstallation ne rpond plus aux exigences
requises.
273
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5 Installations spciales

I5 500 Installations
de protection
contre lincendie

2 Protection parafoudre

Descriptif tante (rupture du conducteur, dommages causs

Une protection parafoudre permet de prvenir des
diffrences de tension dangereuses dans lobjet
protger pendant un coup de foudre afin dviter
une mise en danger des personnes prsentes ainsi
que des flammches et des arcs lectriques pouvant
dclencher un incendie.
Des diffrences de tension se produisent lorsquil
nexiste pas de connexions conductrices entre les
lignes de transmission du courant de lclair et
toutes les autres parties mtalliques. Chaque ins-
tallation de protection parafoudre se compose de
conducteurs de captage, de drivations et de mises
la terre. Les conducteurs de captage captent le
courant de lclair et le transmettent aux drivations
qui le transmettent leur tour aux mises la terre.
par la corrosion).
La protection parafoudre ne rpond pas aux exi-
gences requises.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Contrle visuel de linstallation (intgralit,
points de rupture, dommages causs par la cor-
rosion).
Mesure de la rsistance par un spcialiste laide
dun appareil de mesure de mise la terre.
Vrification de linstallation en ce qui concerne
lobligation dinstaller une protection parafoudre.
Evaluation de ltat gnral

a Aucun dfaut :
Informations gnrales bon tat, fonctionnement irrprochable.

Les ordonnances cantonales rglent lassujettisse- b Lgre dgradation :

ment de certaines catgories douvrages une ins-
tallation parafoudre ; en cas de doute, lautorit res-
ponsable en la matire est comptente.
Tous les 6 ans, les installations de protection para-
foudre sont soumises un contrle priodique par
linspectorat comptent.
Points faibles
Les conducteurs des structures ou lments
raccorder sont coups ou nont pas t poss.
La rsistance de mise la terre est trop impor-
petits dfauts, fonctionnement garanti, rempla-
cement partiel des connexions.
c Forte dgradation, remplacement partiel :
remplacement de certaines parties de linstalla-
tion fonctionnant mal (conducteurs et bornes).
d Remplacement de linstallation de protection
parafoudre :
mauvaise conception de linstallation, moderni-
sation impossible, protection insuffisante.

274

I5 Installations spciales
I5 900 Installations
dextinction
1 Installations
dextinction
Descriptif
Ces installations servent lutter contre le feu et
viter la propagation de lincendie tout en assurant
une fonction dquipement de prvention.
Les structures du btiment et les quipements
dextinction doivent correspondre aux prescriptions
de la police du feu.
Les mesures architecturales telles que subdivision
en compartiments coupe-feu, utilisation de mat-
riaux incombustibles, disposition des portes et
escaliers, etc. dictent les grandes lignes de la plani-
fication ralise par larchitecte.
On doit trouver des quipements dextinction dans
les immeubles administratifs, btiments publics,
grands magasins, salles de thtre et de cinma,
etc., cest--dire chaque fois que des groupes impor-
tants de personnes sont runis ou quil existe un
risque particulier dincendie. En loccurrence, la
scurit est assure par des conduites dincendie
sous pression deau, des rideaux de pluie, des dis-
positifs darrosage, des sprinklers automatiques, etc.
La mise en place dquipements dextinction relve
de la comptence de la police du feu.
Informations gnrales
Conduite dalimentation
Le diamtre de la conduite dalimentation est dter-
min par le service des eaux en collaboration avec
la police du feu.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Les conduites de raccordement seront intgres
linstallation deau du btiment de manire garan-
tir un renouvellement suffisant de leau.
Colonnes montantes vers les postes dextinction
Les conduites de raccordement desservant plu-
sieurs postes dextinction seront dimensionnes en
fonction de lutilisation dun seul dentre eux. Les
exceptions seront rgles dentente avec la police
du feu.
On respectera les conditions suivantes :
pression rsiduelle minimale la lance : 2 bar
(correspond environ 0,25 l / s) ;
diamtre min. de la conduite de raccordement :
5/ " (pour buse de lance 4 mm).
4
Bouches dincendie lintrieur du btiment
Les bouches dincendie situes lintrieur dun
btiment sont prioritairement rserves au service
du feu.
On respectera les conditions suivantes :
diamtre min. de la conduite de raccordement: 2";
prvoir une conduite avec raccord pour flexible
(accouplement Storz).
Postes dincendie
Un poste dincendie se compose dune vanne
dincendie 11/4" raccorde par une pice flexible au
dvidoir orientable. Le dvidoir supporte le flexible
en caoutchouc indformable de longueur nces-
saire avec lance dispositif darrt pour jet plein ou
pulvris.
275
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
Extincteurs manuels
En fonction de la charge dincendie, cest--dire de
lamnagement et de lutilisation des locaux de tra-
vail, dentreposage ou similaires, il convient de pr-
voir des extincteurs manuels dont le nombre, le
type, la grandeur et lemplacement seront dtermi-
ns dentente avec le service du feu.
Tous les extincteurs manuels prescrits par les auto-
rits comptentes seront contrls tous les trois ans
quant leur bon fonctionnement (conformment
aux directives de lAssociation des tablissements
cantonaux dassurance contre lincendie).
Points faibles
Un trop faible dbit dans les conduites dalimenta-
tion des postes dincendie peut rendre impossible
la formation dune couche de protection naturelle,
ce qui peut entraner une formation de corrosion au
droit des points faibles (raccords vis).
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Contrle visuel extrieur des conduites et des
raccords.
Contrle visuel ou analyse chimique dun chan-
tillon deau prlev dans la conduite.
Essai de pression du systme.
Prlvement dchantillons tubulaires et analyse
des surfaces intrieures.
Les quipements dextinction ne satisfont plus
aux exigences requises.
276
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification
font dfaut ;
peinture en partie dfectueuse.
c Forte dgradation et remplacement partiel :
isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
importantes variations de pression dans le sys-
tme ;
fuites dans linstallation.
d Remplacement de linstallation dextinction :
fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
installation dfectueuse ;
les quipements dextinction ne satisfont plus
aux exigences requises.

I5 Installations spciales
I5 900 Installations
dextinction
2 Installations sprinkler
Descriptif
Une installation sprinkler permet de lutter automa-
tiquement contre le feu dans des locaux (entrepts,
halles de fabrication et de garage, silos, grands
magasins, thtres, chambres dhtel, etc.).
Linstallation se compose dune station sprinkler
automatique, dun circuit ferm de conduites dans
le plafond du local protger et de gicleurs sprink-
ler. Ces gicleurs sont ferms par un dispositif ragis-
sant la chaleur. Le circuit peut tre rempli deau
(systme humide) ou dair comprim (systme sec).
Informations gnrales
Installations alternatives
Une installation alternative est une installation
sprinkler commutable volont sur un service
humide ou sec.
Les installations alternatives conviennent lorsquil
existe un risque de gel pendant lhiver et quune
fonction dextinction rapide par le systme humide
reste nanmoins ncessaire pendant le reste de
lanne.
Les installations sprinkler prescrites par une auto-
rit officielle sont soumises un contrle officiel
priodique.
Points faibles
Linstallation nest pas vritablement sujette des
points faibles, si ce nest un faible risque de corro-
sion intrieure des conduites.
C Diagnostic dtaill des installations du btiment
1 Cloche (quipement dalarme mcanique)
2 Bouton-poussoir (ligne lectrique de transmission
de lalarme)
3 Soupape
4 Arrive deau
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Le bon tat de fonctionnement de linstallation
sprinkler est contrl par un coffret dessai.
Linstallation sprinkler ne satisfait plus aux exi-
gences requises.
Evaluation de ltat gnral
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification
font dfaut ;
peinture en partie dfectueuse.
c Forte dgradation et remplacement partiel :
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
fuites dans linstallation ;
gicleurs sprinkler en partie dfectueux.
d Remplacement de linstallation sprinkler :
fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
installation dfectueuse ;
linstallation sprinkler ne satisfait plus aux exi-
gences requises.
277
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I6 Installations
de transport

I6 100 Ascenseurs
de personnes
standardiss

1 Installations
dascenseurs

Descriptif Les installations dascenseurs galement rser-

Les ascenseurs servent au transport vertical ou sur
plan inclin de personnes et de charges.
Informations gnrales
Aprs des transformations importantes, les instal-
lations dascenseurs doivent tre soumises un
contrle par lautorit comptente officielle avant
dtre remises en service.
ves une utilisation par le service du feu sont
soumises des prescriptions complmentaires.
La cage dascenseur et la machinerie ne doivent
comporter que des lments et quipements sp-
cifiquement destins linstallation dascenseur.
Les rails de guidage et dquilibrage doivent tre
raccords sur le dispositif de compensation de
potentiel.
Points faibles

Sont considres comme des modifications impor-
tantes :
modification de la vitesse nominale ;
modification de la charge utile ;
modification de la course verticale ;
cration dautres accs sur la cage ;
remplacement dune ou plusieurs portes palires
et portes de cabine ;
modification ou remplacement de la cabine ;
remplacement des quipements de verrouillage ;
modification ou remplacement de la commande
lectrique.
Lampleur du contrle sera dtermine de cas en
cas dentente avec les autorits comptentes en
fonction du genre des transformations.
Les installations dascenseurs pour le transport
de personnes et de charges sont soumises un
contrle priodique officiel (en rgle gnrale
tous les 5 ans).
Les ascenseurs sont soumis une obligation de
maintenance.
Avec le temps, des signes de dgradation se mani-
festent sur les parties entrant en contact avec le tra-
fic de personnes et de marchandises.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Les critres techniques et fonctionnels de scu-
rit sont vrifis dans le cadre des travaux prio-
diques de contrle et de maintenance.
Laspect des surfaces sur les paliers, des parois
de la cabine, des plaques et de lclairage fournit
de prcieux renseignements sur les travaux de
rfection effectuer.
Un livret de maintenance peut fournit de prcieux
renseignements sur ltat de linstallation.
Mesures acoustiques ; valuation selon SIA 181.

278
 C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
signes de dgradation sans perturbation du con-
fort, nouvelle peinture, nouvelles plaques.

c Forte dgradation et remplacement partiel :

problmes de confort en raison de pannes fr-
quentes, ralisation de mesures disolation pho-
nique, remplacement du moteur, du cble, des
organes de rgulation, etc.

d Remplacement de linstallation :
concept inappropri, autorisation dexploitation
refuse.

279
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

D Diagnostic dtaill et techniques

d'auscultation simples

D1 Index des fiches pour techniques d'auscultation simples 282

D2 Fiches pour techniques d'auscultation simples 283

281
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

D Diagnostic dtaill et techniques

d'auscultation simples

D1 Index des fiches pour techniques d'auscultation simples 282

D2 Fiches pour techniques d'auscultation simples 283

281
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

D1 Index des fiches pour techniques dauscultation simples

Fiche technique N 1 283 Fiche technique N 19 301

Appareil CM Mesure de la vitesse dcoulement
Fiche technique N 2 284 Fiche technique N 20 302
Reprage de fissures Mesure du climat extrieur
Fiche technique N 3 285 Fiche technique N 21 303
Colorant Isolation des sons ariens
Fiche technique N 4 286 Fiche technique N 22 304
Prlvement dprouvettes (en gnral) Isolation des bruits de chocs
Fiche technique N 5 287 Fiche technique N 23 305
Mesures hygromtriques non destructives Mesure de la rverbration
(sonde neutronique)
Fiche technique N 24 306
Fiche technique N 6 288 Contrle acoustique de fuites
Coefficient a de fentres
Fiche technique N 25 307
Fiche technique N 7 289 Bruits mis par des installations techniques
Teneur hygromtrique dprouvettes
Fiche technique N 26 308
Fiche technique N 8 290 Essai de pression
Absorption deau de surfaces
(mthode de Karsten) Fiche technique N 27 309
Tlvision pour canalisations
Fiche technique N 9 291
Endoscopie (en gnral) Fiche technique N 28 310
Analyse dinstallations techniques
Fiche technique N 10 292
Mesures manomtriques Fiche technique N 29 311
Thermomtrie
Fiche technique N 11 293
Coefficient k de parois opaques Fiche technique N 30 312
Mesure de courants / ampremtre
Fiche technique N 12 294
Pipettes de fume Fiche technique N 31 313
Mesure de puissance / analyse de charge
Fiche technique N 13 295 Fiche technique N 32 314
Mesures de confort selon Fanger Intensit lumineuse / luxmtre
Fiche technique N 14 296 Fiche technique N 33 315
Thermographie / infrarouge Mesure de grandeurs lectriques / multimtre
Fiche technique N 15 297 Fiche technique N 34 316
Permabilit lair de lenveloppe Essai de tension / broches dessai /
dun btiment (coefficient nL50) vrificateurs de phase
Fiche technique N 16 298 Fiche technique N 35 317
Taux de renouvellement dair / Mesure de la tension / voltmtre
technique du gaz traceur
Fiche technique N 36 318
Fiche technique N 17 299 Mesure des concentrations polluantes
Thermomtrie dans latmosphre

Fiche technique N 18 300 Fiche technique N 37 319

Mesure de lhumidit relative de lair Mesure du CO2 dans les gaz brls

282
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples
D2 Fiches pour techniques dauscultation simples
Fiche N 1
Appareil CM
Domaine dapplication
Lappareil permet de mesurer la teneur en humidit
de matriaux base minrale. Il convient trs bien
pour raliser in situ une mesure prcise et non des-
tructive de lhumidit de briques, btons, mortiers
et enduits.
Principe
On prlve une prouvette sur le matriau ou la
structure examiner, on la broie, on la pse et on
lintroduit dans un flacon pression pour la faire
ragir avec du carbure de calcium. Leau contenue
dans la matire broye ragit avec le carbure de cal-
cium pour donner de lactylne, ce qui entrane une
augmentation de la pression dans lappareil CM.
En fonction de la pression de gaz engendre, il est
possible de dterminer la teneur en eau sur la base
de tableaux comparatifs.
Cot
Environ Fr. 800.-.
Remarques
Les rsultats sont relativement prcis. Ils sont tou-
tefois fortement influencs par le prlvement et le
traitement de lprouvette. On vitera absolument
dchauffer le matriau en le prlevant par exemple
au moyen dune carotteuse.
Pour obtenir des rsultats comparables, il est indis-
pensable de bnficier dune grande exprience
pratique dans lutilisation de cette mthode.
On relvera que les valeurs dtermines sont
denviron 2 2,5 % infrieures celles obtenues par
la mthode de ltuve. Cela provient du fait que
lappareil CM ne mesure que leau libre dans
lprouvette. Leau lie chimiquement ne peut tre
mesure.
Sources
Anderegg, Biserhofstrasse 24, 9011 Saint-Gall.
Krger & Cie, 9113 Degersheim.
283
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 2

Reprage de fissures

Domaine dapplication Remarques

Contrle du mouvement des fissures
Lactivit de fissures dans des structures massives
peut tre contrle dune manire simple avec ce
procd qui nexige pas de connaissances pra-
lables spciales.
Il sagit dune mthode simple et loquente pour
contrler les mouvements des fissures court ou
long terme.
Outre des repres en pltre, on peut galement uti-
liser des repres en mortier ou en papier. Il existe
galement des marques de repre prfabriques en
mortier qui sappliquent sur le support avec une
colle spciale. Elles sutilisent principalement dans
des secteurs caractriss par une charge leve en
humidit.
Sources

Principe Marchands de matriaux de construction.

Commerces de pltrerie-peinture.
Sur le support propre et sain, on dpose perpendi-
culairement la fissure une bande de pltre munie
de lignes de repre et de sa date de confection.
Chaque largissement de la fissure provoque une
rupture de la marque de pltre. Lamplitude du
mouvement se mesure en fonction du dplacement
des lignes de repre. Les rtrcissements des fis-
sures se manifestent par une destruction ou un
dcollement des repres. Avant chaque contrle, on
vrifiera que la marque de pltre adhre encore bien
sur le support par un lger tapotement. Si tel nest
pas le cas, on confectionnera une nouvelle marque
de repre.

Cot

Le cot du matriel est insignifiant.

284
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 3

Colorant

Domaine dapplication Remarques

Essais dtanchit sur toitures plates, conduites, Pour des essais particuliers, il est possible de se
rservoirs, murs extrieurs enterrs, etc. Des connais- procurer un colorant fluorescent rouge afin de le dif-
sances pralables spciales ne sont pas requises. frencier du colorant jaune.

Principe Sources

La fluorescine est un colorant qui teinte leau en Drogueries et pharmacies.

jaune et en vert dj sous de trs faibles concentra-
tions. Dans la pratique, 10 g de fluorescine suffisent
pour colorer trs visiblement 100 m3 deau. Avant de
procder lessai, on prlve une prouvette deau
lendroit o lon sattend voir apparatre de leau
colore. Dans deux rcipients identiques en verre,
on compare ensuite la couleur de cette prouvette
avec celle dune deuxime prouvette prleve au
mme endroit aprs ladjonction de la fluorescine.
Souvent, la coloration peut se constater directement
au point dcoulement sans prlever une prou-
vette. A elle seule, lvaluation de surfaces humides
noffre pas une scurit suffisante.

Cot

Variable, en fonction du travail effectif.

285
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 4

Prlvement dprouvettes
(en gnral)

Domaine dapplication Remarques particulires

Des prouvettes sont ncessaires pour tous les essais
destructifs raliss en laboratoire.
Principe
Pour prlever des prouvettes, il est important de
connatre les essais qui seront ensuite effectus en
laboratoire. Le mode de prlvement peut notam-
ment en dpendre (des prouvettes destines une
mesure de la teneur en humidit ne seront par
exemple pas prleve en optant pour une technique
de carottage par voie humide). Dans le contexte du
prlvement dprouvettes sur des ouvrages, le
proche environnement de ceux-ci, leur ge et le
mode de prlvement des prouvettes en question
jouent un rle dterminant sur lanalyse des rsul-
tats. Cest pourquoi le responsable sera inform sur
les conditions connexes ou mieux encore assistera
au prlvement des prouvettes.
Un procs-verbal relatif au prlvement des
prouvettes sera tabli. Il prcisera au moins la
date du prlvement, lendroit, le mode de prl-
vement et les ventuelles conditions particulires.
Le prlvement dprouvettes sur des lments
de construction seffectue laide dun outillage
auxiliaire.
Lendroit du prlvement sera choisi de manire
obtenir un rsultat reprsentatif.
Le nombre dprouvettes prlever dpend du
matriau et du genre dessai en laboratoire. Leur
nombre sera suffisamment important pour tenir
compte dun certain dchet technique.
Les trous seront en principe rebouchs dans les
rgles de lart par un spcialiste qualifi.

Cot

Variable, en fonction du travail effectif.

286
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 5

Mesures hygromtriques
non destructives
(sonde neutronique)

Domaine dapplication a Source

b Dtecteurs
Mesure de la distribution de lhumidit dans des c Toiture
parties de construction telles que : d Neutrones
toitures plates ;
maonneries ;
sous-planchers.

Connaissances pralables requises Remarques

Pour lutilisation et le transport de lappareil, il est Mesure par du personnel qualifi et expriment.
ncessaire dtre au bnfice dune autorisation de Pour des mesures concernant la teneur absolue
manipulation dun rayonnement ionis dlivre par en humidit, il est ncessaire de se baser sur les
lOffice fdral de la sant publique. Lutilisateur valeurs mesures de 3 prouvettes diffrentes.
doit justifier de la frquentation dun cours de for- Le prlvement des prouvettes seffectuera de
mation sur la protection contre le rayonnement. prfrence en fonction dune valeur minimale,
maximale et moyenne de lappareil daffichage.
Des mesures comparatives de lhumidit ne peu-
Principe vent tre ralises que pour des structures de
mme stratification.
Les sondes neutroniques mesurent lhumidit dans
les parties de construction en analysant la concen-
tration datomes dhydrogne. Des neutrons rapi-
des sont freins des vitesses thermiques par
les atomes dhydrogne, ce qui a pour effet
dmettre des impulsions lectriques. Ces impul-
sions sont converties en valeurs chiffres (abs-
traites) sur lappareil daffichage par des micropro-
cesseurs. La teneur relative en humidit peut tre
directement indique.

Cot

Cot de linstallation : environ Fr. 15 000.-.

Analyse : selon cot effectif.

287
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 6

Coefficient a de fentres

Domaine dapplication a Sac en plastique comme chambre de surpression

b Dbitmtre volumtrique
Dtermination de la permabilit des joints des c Bypass
fentres dun btiment. d Ventilateur
Il nest pas possible den tirer directement des indi- e Caisson pour volet rouleau
cations relatives au renouvellement effectif de lair et f Fentre teste
den dduire la dpense dnergie correspondante. g Raidissement dtanchit du sac
h Mesure de la diffrence de pression
Lessai est ralis conformment la norme 42.01
SZFF (dition 1989) concernant la permabilit des i Embrasure
joints et ltanchit la pluie battante.

Principe
Pour mesurer une fentre, on pose lextrieur un
sac en plastique de telle manire que seuls les joints
concerns restent libres (par exemple joints de la
fentre ou joints de la fentre y compris joints de
raccordement, longueur des joints L). A laide dun
ventilateur, on cre une surpression dans le sec en
plastique. Par rapport diffrents niveaux de pres-
sion, on mesure ensuite la diffrence de pression
entre lintrieur et lextrieur, le dbit du ventilateur,
la temprature de lair et lhumidit lentre du
ventilateur. On mesure en outre la temprature et
lhumidit de lair ambiant ainsi que la pression
baromtrique. Le coefficient de permabilit des
joints (coefficient a) indique la perte dair par heure
pour une surpression de 1 Pa par rapport une lon-
gueur de joint de 1 m.
Remarques
Il est galement possible de mesurer des portes ou
des surfaces partielles en se basant sur la norme
SZFF.
Permabilit lair de lenveloppe dun btiment,
voir fiche N 15.
Mesure du renouvellement dair avec un gaz tra-
ceur, voir fiche N 16.
Il est galement possible de dmonter une fentre
pour mesurer ensuite la permabilit des joints et
ltanchit la pluie battante en laboratoire (cot
environ Fr. 1800.-; sans le dmontage de la
fentre).

Cot
Pour 2 3 fentres de mme grandeur sur un
mme btiment (les fentres doivent tre acces-
sibles de lextrieur et de lintrieur), environ
Fr. 2500.- Fr. 3000.-.
Frais de dplacement (2 hommes) en sus Fr. 500.-.

288
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 7

Teneur hygromtrique
dprouvettes

Domaine dapplication Remarques

Dtermination de la teneur hygromtrique de mat- Prciser la date du prlvement (date, heure) et

riaux tels qulments de maonnerie, enduits, bois
et drivs du bois, produits disolation thermique,
revtements de sol, etc.
Les prouvettes prleves doivent tre soigneuse-
ment conserves sous un emballage tanche la
vapeur deau (bote ou bocal en verre avec cou-
vercle, sachet en plastique scell) ; elles seront iden-
tifies, y compris indication de la date et de lendroit
exact du prlvement.
Principe
Dans le laboratoire, les prouvettes sont peses
leur tat la livraison, puis sches au four une
certaine temprature en fonction du matriau
jusqu constance massique. La diffrence de
masse est gale la quantit dhumidit. le rsultat
est exprim en g, en % de la masse ou, pour les pro-
duits disolation thermique, en % du volume.
les conditions climatiques environnantes (tem-
prature, humidit, etc.).
Le prlvement des prouvettes seffectuera par
voie sche ( laide dun outil percussion).
En fonction de lpaisseur de llment, prlever
des prouvettes diffrentes profondeurs (profil
dhumidit).
Mesure non destructive de lhumidit, voir fiche
N 5.
Tempratures de schage :
lige, bois 105C ;
matriaux lis au ciment 80C ;
pltre et matriaux lis au pltre 50C ;
mousses disolation thermique 40C ;
autres matriaux 80C.

La grandeur des prouvettes peut tre quelconque

(en fonction de la grandeur du four).

Cot

Fr. 500.- pour environ 10 prouvettes (sans leur

prlvement).
Dtermination de la masse volume apparente
selon le principe dArchimde, Fr. 70.- par sorte
(avec balance hydrostatique).

289
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 8

Absorption deau de surfaces

(mthode de Karsten)

Domaine dapplication Remarques

Essai dabsorption deau la surface dlments de Les rsultats peuvent tre valus sur la base de
construction. Mthode de mesure de laboratoire et courbes dexigences et de tableaux de valeurs
mesures de champs caractre orient empiriques.

Lessai est influenc par lhumectage pralable de

Principe la surface; les essais en laboratoire seront donc
effectus sur des prouvettes pralablement con-
Au moyen dun petit tube de verre gradu, on serves dans un certain climat de conditionnement.
applique une colonne deau de 100 mm de hauteur
la surface de llment de construction. Le tube est
tanchifi par une masse de mastic son extr-
mit infrieure renflement. On mesure la quantit
deau qui pntre dans le support pendant un temps
donn. La quantit deau dtermine est une men-
suration de la capacit dabsorption ou de la poro-
sit de llment de construction.

Cot

Cot dun tube dessai : environ Fr. 25.- (les tubes

sont rutilisables plusieurs fois).

Cot de lessai selon frais effectifs.

290
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 9

Endoscopie (en gnral)

Domaine dapplication Remarques

Inspection (contrle) de structures invisibles (par Lvaluation et linterprtation exigent des con-
exemple dispositifs de fixation pour panneaux de naissances spcialises.
faade-rideau).
Aucune norme actuellement en vigueur.
Inspection de structures diverses (canalisations,
rservoirs, etc.).

Principe

Fibres optiques rigides ou flexibles de 35 105 cm

de longueur (diamtre 8 mm) avec adaptateur pho-
tographique, source lumineuse et raccordement
vido.

Le dispositif optique est introduit par un orifice ad-

quat. Le cble flexible peut tre lgrement remu
mcaniquement partir de son point dintroduc-
tion. La cavit examine peut tre claire par
lintermdiaire du dispositif optique. La squence
claire peut tre observe directement ou via un
raccordement vido ; elle peut galement tre pho-
tographie.

Cot

Cot de linstallation Fr. 15 000.- Fr. 20 000.-.

Mandat dinspection Fr. 200.- / jour.

291
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 10

Mesures manomtriques

Domaine dapplication Sources

Mesure de pressions ou de diffrences de pression Coffret de mesure (par exemple Haenni + Cie SA,
dans installations arauliques. Remag SA, Schiltknecht, etc.).

Principe

Linstrument de mesure appropri est le mano-

mtre tube inclin.

Le manomtre tube inclin travaille en principe

comme un manomtre tube en U, mais possde,
en lieu et place de deux branches, un rservoir de
liquide reli un tube ajustable en verre. La sensi-
bilit de mesure est considrablement amliore
par la position incline de ce tube en verre.

Aujourdhui, on dispose par ailleurs galement de

micromanomtres numriques. Ces appareils utili-
sent souvent le principe du condensateur entre-
fer. En loccurrence, une membrane se meut entre
deux lectrodes par rapport sa position de sym-
trie sous leffet dune diffrence de pression ; il
sensuit que les deux capacits se modifient pour
gnrer un signal lectrique de mesure.

Cot

Manomtre tube inclin partir denviron Fr. 250.-.

Micromanomtre numrique partir denviron

Fr. 5500.- (comme appareil combin).

292
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples
Fiche N 11
Coefficient k
de parois opaques
Domaine dapplication
La dtermination du coefficient k dune structure sur
un ouvrage est coteuse; elle ne sera donc ralise
que dans des cas exceptionnels. Les mesures ne peu-
vent tre effectues que par un spcialiste disposant
de connaissances techniques et physiques fonda-
mentales suffisantes. Une dtermination du coeffi-
cient k peut se justifier dans les situations suivantes:
il nexiste pas de documents qui permettent de
tirer des conclusions dfinitives quant la struc-
ture des couches successives dans llment
examiner ;
il nest pas possible de procder un forage de
sondage sur llment examiner.
La mesure du coefficient k sur un ouvrage seffec-
tuera conformment la norme SIA DIS 9869.2.
Cette mthode de mesure est dcrite dans la bro-
chure Mesures du coefficient k sur un ouvrage
publie dans le cadre du programme dimpulsion
consacr aux installations techniques (1985).
Principe
La dtermination du coefficient k dune paroi
seffectue indirectement en mesurant lchauffe-
ment critique q sur la face intrieure laide dune
sonde de flux thermique et de la diffrence de tem-
prature entre la face intrieure et la face extrieure
de la paroi (Joi - Joe). En tablissant la moyenne des
valeurs mesures sur une priode de temps suffi-
samment longue, il est possible de calculer le coef-
ficient de passage de chaleur L et le coefficient de
transmission de chaleur k de la paroi en se basant
sur ai = 8 W / m2K et ae = 20 W / m2K. En fixant un
coffret de chauffage (voir illustration) sur la face
intrieure, il est possible damliorer encore la pr-
cision de la mesure. Les sondes pyromtriques
fixes sur la paroi prsenteront si possible les
mmes caractristiques de rayonnement (couleur,
pouvoir dmission) que la surface de la paroi
mesurer. On accordera une attention particulire
lemplacement et au montage de la sonde.
Cot
Cot de la mesure du coefficient k environ
Fr. 2000.- Fr. 3000.-.
Dpense supplmentaire pour enregistrement
thermographique en vue dune analyse qualita-
tive de la paroi environ Fr. 300.- Fr. 800.- (dfi-
nition de lemplacement pour montage de la
sonde thermique).
Remarques
Lchauffement critique q est une grandeur qui
varie avec le temps. Il nest donc pas possible de
dduire un coefficient k dune valeur momentane
unique. Il convient donc dtablir dans chaque cas
une moyenne tablie sur la base dun nombre suf-
fisamment grand de mesures.
On veillera aux points suivants en ce qui concerne
les appareils de mesure du coefficient k proposs
sur le march :
mesures du flux thermique laide une sonde
pyromtrique ;
saisie simultane de la temprature de surface
lintrieur et lextrieur ;
possibilit dtablissement lectronique dune
moyenne des donnes mesures ou dune repr-
sentation graphique.
293
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 12

Pipettes de fume

Domaine dapplication Remarques

Analyse des mouvements dair, essai qualitatif des
intanchits lair de fentres, portes, etc., vrifi-
cation dlments de lenveloppe dun btiment
quant des intanchits lair (joints entre l-
ments, constructions en bois, menuiseries mtal-
liques, etc.), essai dquipements de ventilation et
de climatisation, mthode simple et conomique
pour mettre en vidence des mouvements dair ou
des courants dair.
Principe
Les tubes en verre denviron 10 cm de longueur
contiennent un corps minral imprgn dacide sul-
furique fumant. Aprs avoir ouvert le tube, lacide
sulfurique est infus, laide dune petite pompe
manuelle, lair environnant o il fixe de fines gout-
telettes deau pour se manifester sous forme de
fume.
Pour vrifier des fuites, il devrait rgner une lgre
surpression du ct du vrificateur. Dans ces condi-
tions, les fuites peuvent facilement se localiser sous
forme de phnomnes de succion dair.
Les conditions de pression sur une faade seront de
prfrence analyses avec des portes ou des fen-
tres lgrement ouvertes. On vitera dinhaler la
fume. On tiendra en outre compte du fait que les
pipettes usages contiennent de lacide sulfurique.
En utilisant les pipettes, on tiendra compte du fait
que la fume sulfurique peut provoquer une dco-
loration ou une dgradation des surfaces qui lui sont
exposes.
Sources
Remag SA, technique de mesure et de rgulation,
Mittelholzerstrasse 8, 3006 Berne.

Cot

Un emballage de 10 pipettes cote environ Fr. 35.-.

Une pipette peut sutiliser plusieurs fois condition

de bien la refermer avec le bouchon en caoutchouc
compris dam la livraison.

294
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 13

Mesures de confort
selon Fanger

Domaine dapplication Remarques

Mesures du climat thermique lintrieur de locaux
Principe
Pour effectuer une mesure du confort selon Fanger,
il faut relever les donnes climatiques importantes
quant au bilan thermique dun tre humain. A laide
de grandeurs caractristiques statistiques, on peut
alors valuer le confort thermique : conditions
ambiantes gnrales, asymtrie du rayonnement et
courants dair (vitesse de lair). Cette valuation est
personnelle chaque individu ; on sefforcera donc
deffectuer une valuation moyenne base sur un
groupe important dindividus. On peut en outre ta-
blir des valeurs particulires telles que temprature
ambiante, temprature de surface, humidit de lair,
temprature de radiation et vitesse de lair.
Mesure et valuation exclusivement par des sp-
cialistes qualifis.
Normes SIA 180, ISO 7730, ISO 7726.
La mesure permet dvaluer le confort thermique
sur lemplacement des sondes. Elle est donc loca-
lise la sphre de sjour de lindividu.
Sondes de mesure
Temprature de lair.
Temprature du point de rose.
Temprature de radiation (dans les 2 sens).
Vitesse de lair.

Cot

Le cot dune mesure du confort thermique peut

trs fortement varier en fonction de la dure et de
la complexit de la mesure. Il stablit de Fr. 1500.-
Fr. 3000.- pour des mesures simples et peut
atteindre jusqu Fr. 10 000.- pour des sries com-
pltes de mesures.

295
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 14

Thermographie / infrarouge

Domaine dapplication Remarques

La thermographie du btiment fait apparatre :
ponts thermiques (conductibilits thermiques dif-
frentes des matriaux);
installations / structures invisibles, etc. ;
lments de construction en partie humides /
dtremps ;
tempratures de surface (points, lignes, surfaces)
sans contact ;
fuites (voir permabilit lair de lenveloppe
dun btiment) ;
autres domaines de la thermographie : mde-
cine / industrie.
Mesure exclusivement excute par des spcia-
listes qualifis.
Aucune norme actuellement en vigueur.
Pour faire apparatre des ponts thermiques, il faut
toujours une diffrence de temprature de mini-
mum 10 K (hiver !) entre le ct intrieur et le ct
extrieur de la structure.
Solution assez coteuse /mthode non destructive.

Principe

La thermographie permet de mettre en vidence les

diffrents rayonnements thermiques dun objet. En
modifiant la sensibilit de la camra (jusqu 0,1 K)
et la temprature de base, on fait apparatre une
image caractrise par diffrents effets optiques.

Linterprtation des images rvlant les diffrentes

tempratures de surface par des couleurs doit tre
effectue par un spcialiste, car le rayonnement ther-
mique des diffrents matriaux varie de lun lautre.

Cot

Cot de linstallation Fr. 100 000.- Fr. 200 000.-.

Analyse environ Fr. 100.- par image avec interpr-
tation.
Environ Fr. 1000.- par jour.

296
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 15

p (50 Pa)
Permabilit lair
de lenveloppe dun btiment Ventilateur + tuyre
(coefficient nL50) Dbit
volumique
(m3 / h)

Domaine dapplication Remarques

Une mesure nL50 comprend :
mesure du dbit volumique dair (fuite) et du
volume des locaux chauffs ;
laide de la thermographie : dtection des fuites ;
indirectement : perte dnergie de chauffage par
des fuites dair ;
risque de dommage en raison de fuites dair ;
qualit de lair ambiant (pour btiments trop her-
mtiques).
Mesure exclusivement excute par des spcia-
listes qualifis.
Valeurs limites, voir norme SIA 180.
Avec thermographie (voir galement fiche spa-
re) uniquement en hiver.
Assez onreux / mthode non destructive.

Principe

A laide dun puissant ventilateur, on cre des diff-

rentiels (10100 Pa) sur la structure mesurer (gn-
ralement dpression lintrieur). Il en rsulte une
ligne caractristique de permabilit lair partir de
laquelle on dtermine un dbit volumique (de fuite)
en m3/ h pour 50 Pa. Ce dbit volumique correspond
la quantit dair qui pntre travers lenveloppe
du btiment pour une dpression de 50 Pa. On
obtient la valeur nL50 (h-1) comparable celle
dautres btiments partir des paramtres suivants:
dbit volumique pour 50 Pa (m3 / h) ;
volume des locaux chauffs (m3).

Cot

Cot de linstallation (sans thermographie) :

Fr. 20 000.- fr. 40 000.-.
Analyse sans thermographie :
Fr. 1000.- Fr. 2000.-.
Analyse avec thermographie :
Fr. 2000.- fr. 4000.-.

297
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples
Fiche N 16
Taux de renouvellement dair /
technique du gaz traceur
Domaine dapplication
La technique du gaz traceur sutilise pour mesurer :
le renouvellement naturel de lair dans lensem-
ble dun btiment ou dans un local en particulier ;
des grandeurs localises en vue de caractriser
la situation en matire de ventilation dans un cer-
tain local (efficacit de la ventilation, ge de lins-
tallation) ;
le rendement dinstallations mcaniques de ven-
tilation.
Principe
Le gaz traceur est inject dans le local examiner.
On mesure ensuite la concentration de ce gaz aux
endroits intressants. Cette concentration est inver-
sement proportionnelle au mlange dair frais, per-
mettant ainsi de dterminer le renouvellement dair.
Les donnes saisies sont values par ordinateur et
mmorises.
Comme gaz traceur entrent en ligne de compte des
gaz de densit similaire celle de lair, gaz qui ne se
trouvent pas dans latmosphre libre ou qui ne sy
trouvent qu faible concentration. Les plus cou-
rants sont le CO2, le N2O et le SF6.
Les analyseurs de gaz travaillent selon le principe
de labsorption IR par procd photoacoustique.
298
Mthodes utilises :
But de la mesure :
tablissement de valeurs individuelles, et / ou
moyennes ;
dtermination du renouvellement horaire de
lair ;
dtermination de courants dair interzonaux.
Mthode :
mthode rsiduaire (brve injection unique) ;
maintien dune concentration constante du gaz
traceur ;
mesures multiples du gaz traceur (rsidu ou con-
densat).
Cot
Analyseur et multiplexeur avec logiciel (sans PC)
Fr. 90 000.-.
Matriel de consommation (gaz et flexibles) environ
Fr. 50.- par mesure (villa familiale).
Remarques
Mesures exclusivement excute par des spcia-
listes qualifis.
Dpense relativement importante, mais mesure
galement ralisable dans des locaux habits.
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 17

Thermomtrie

Domaine dapplication Sources

Mesure de la temprature de fluides, de surfaces ou Coffret de mesure (par exemple Haenni + Cie SA,
de diffrences de temprature. Remag SA, Schiltknecht, etc.).

Principe

Pour des mesures manuelles rapides, on utilise

deux mthodes :
sonde rsistance (meilleure prcision, mais
mthode plus lente) ;
thermolments (raction rapide).

Avec des sondes rsistance, on utilise pour la tte

de mesure des matriaux dont la conductibilit lec-
trique varie en fonction de la temprature de ladite
tte de mesure.

Avec des thermolments, on utilise la variation (en

fonction de la temprature) de la tension galvanique
entre des paires de matriaux appropries.

Selon la mesure effectuer, diffrentes sondes peu-

vent entrer en ligne de compte (sondes de surface,
sondes immerges, sondes ariennes et sondes
embrochables).

La valeur mesure est affiche numriquement.

Cot

Appareils de mesure avec 1 sonde partir denvi-

ron Fr. 600.-.

299
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 18

Mesure de lhumidit
relative de lair

Domaine dapplication piques et absorbe la vapeur deau en suspension

Dtermination de lhumidit relative de lair en tech-
nique araulique.
Principe
Dans la pratique, deux mthodes sont utilises pour
raliser des mesures instantanes :
mthode de mesure indirecte (temprature au
thermomtre sec et au thermomtre mouill) ;
mthode de mesure directe.
Mthode de mesure indirecte
Avec la mthode indirecte, on mesure simultan-
ment la temprature au thermomtre sec et la tem-
prature au thermomtre mouill de lair ambiant,
puis on dduit lhumidit relative partir des deux
valeurs mesures.
La temprature au thermomtre mouill est dter-
mine laide dun thermomtre dont le rservoir
de liquide est envelopp par un chausson en coton.
Avec la ventilation force de la tte de mesure
mouille, celle-ci est refroidie la temprature dite
au thermomtre mouill par refroidissement par
vaporation. Le principe de la mesure indirecte est
utilis par le psychromtre centrifuge. A laide dun
diagramme psychromtrique, lvaluation des
mesures permet de dterminer lhumidit de lair.
dans lair. Une couche de soie de verre imbibe de
LiCl et enrobant une sonde pyromtrique est place
entre deux lectrodes. Une tension alternative est
tablie entre les lectrodes. Un courant passe alors
travers le tissu imbib de LiCl et produit de la chaleur
qui vapore une partie de leau absorbe. Par cons-
quent, la rsistance lectrique du tissu augmente et
la puissance calorifique diminue, tout comme la tem-
prature de la sonde intrieure. Il stablit sur la
sonde une certaine temprature dquilibre qui
dpend de lhumidit absolue. Lnergie de chauf-
fage absorbe et mesure (amprage) est le signal
qui est ensuite converti par le transducteur de
mesure en valeur x.
Cot
Appareils pour mesure directe de lhumidit rela-
tive et de la temprature partir denviron
Fr. 800.-.
Appareils pour mesure indirecte partir denvi-
ron Fr. 650.-.

Mthode de mesure directe

Llment le plus connu pour effectuer une mesure
directe de lhumidit absolue est la sonde hygro-
mtrique au chlorure de lithium. Le chlorure de
lithium a des caractristiques fortement hygrosco-

300
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 20

Mesure du climat extrieur

Domaine dapplication En fonction du problme, il peut tre ncessaire de

Par ses variations, le climat extrieur a beaucoup
dinfluence sur louvrage et son climat ambiant. A
cet gard, non seulement les valeurs extrmes des
diffrents paramtres mtorologiques sont criti-
ques, mais aussi souvent leur conjonction, savoir
par exemple fort vent et pluie battante.
mesurer les grandeurs complmentaires suivantes :
rayonnement cleste : appareil de mesure du
rayonnement ondes longues (pyrgomtre) ;
pression atmosphrique : baromtrique.
Cot

En fonction du problme analyser, il faut choisir En principe, lenregistrement du climat extrieur

ltat mtorologique critique correspondant. Parfois, prsuppose lutilisation dune station automa-
il est ncessaire de procder une valuation statis- tique de saisie des donnes (cot de la station
tique des donnes mtorologiques. En Suisse, il environ Fr. 5000.- Fr. 20 000.-).
existe un rseau relativement dense de stations Pour linstrumentation, il faut estimer un montant
mtorologiques qui procdent des relevs horai- de Fr. 5000.- Fr. 10 000.- environ.
res. Les donnes mesures sont priodiquement
publies par lInstitut suisse de mtorologie.
Remarques
Dans certains cas particuliers, il peut tre indiqu de
mesurer le climat extrieur instantan sur le site de Des mesures du climat extrieur in situ sont co-
lobjet examin. teuses et prsupposent des connaissances tech-
niques fondamentales.
Les sites forte densit btie impliquent des
Principe microclimats bien marqus. La dtermination de
lemplacement o doivent seffectuer les mesures
Enumration des principaux paramtres mtoro- prsuppose donc une tude approfondie.
logiques et des appareils de mesure ncessaires :
temprature de lair extrieur : thermomtre pro-
tg contre le rayonnement ou ventil ;
vitesse du vent : anmomtre moulinet avec
girouette ;
rayonnement solaire : solarimtre (pyranom-
tre) ; en anmomtrie, il est recommand dutili-
ser un solarimtre chauff ;
humidit de lair : hygromtre capillaire ou cap-
teur lectronique.

302
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 21

Rfrence

Isolation des sons ariens

mesur

Frquence f

Domaine dapplication Remarques

Vrification de lisolation phonique entre des Mesures par du personnel qualifi.

locaux (units dutilisation) selon SIA 181.
Isolation phonique dlments de sparation
(parois, plafonds, portes, fentres, etc.).
Isolation phonique dlments extrieurs (fen-
tres, faades, toiture, etc.).
Normes ISO 140 et 717 (mthodes de mesure et
dvaluation).
SIA 181 : DIN 4109, exigences requises pour liso-
lation phonique dlments de construction.
Les locaux doivent tre munis de portes et de
fentres.

Principe

La mesure des sons ariens permet danalyser liso-

lation phonique dlments de sparation ou lisola-
tion phonique entre locaux. Comme source sonore,
on utilise un haut-parleur (source de sons ariens)
qui produit un signal technique (80 5000 Hz). A
laide de microphones, on mesure, sur le ct mis-
sion et rception, le niveau sonore en fonction de la
frquence, puis la rverbration sur le ct rcep-
tion. Le rsultat final est la courbe disolation pho-
nique en fonction de la frquence ainsi que les
valeurs Rw et DnT,w. La connaissance de ces
valeurs permet danalyser lisolation phonique selon
SIA 181 ou de procder la rception de garantie
pour des lments de sparation.

Cot

Environ Fr. 800.- Fr. 1000.- par analyse.

Environ Fr. 3000.- Fr. 4000.- par jour, y compris
procs-verbal (environ 5 8 mesures).

303
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 22
mesur

Isolation des bruits de chocs Rfrence

Frquence f

Domaine dapplication Remarques

Vrification de lisolation phonique entre des Mesures par du personnel qualifi.

locaux ou des structures praticables entre locaux Normes ISO 140 et 717 (mthodes de mesure et
adjacents (units dutilisation) selon SIA 181. dvaluation).
SIA 181 : DIN 4109.
Isolation des bruits de chocs sur des construc- Exigences requises pour lisolation phonique de
tions praticables (escaliers, planchers, toitures- structures praticables.
terrasses, balcons, corridors). Le local de rception doit tre muni de portes et
de fentres.
Isolation des bruits de chocs sur des planchers
(moquettes, sous-planchers, etc.).

Principe

La mesure des bruits de chocs permet danalyser

lisolation de structures praticables ou lisolation
phonique entre des locaux. Comme source sonore,
on utilise un marteau normalis. A laide de micro-
phones, on mesure, sur le ct rception, le niveau
sonore en fonction de la frquence et la rverbra-
tion. Le rsultat final est la courbe du niveau nor-
malis des bruits de chocs ou le niveau sonore stan-
dard en fonction de la frquence ainsi que les
valeurs Ln,w et LnT,w. Ces mesures sont ralises
pour vrifier lisolation phonique selon SIA 181 ou
procder la rception de garantie pour des struc-
tures praticables.

Cot

Environ Fr. 700.- Fr. 900.- par analyse.

Environ Fr. 3000.- Fr. 4000.- par jour, y compris
procs-verbal (environ 8 10 mesures).

304
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Niveau sonore relatif

Dclenchement
Fiche N 23 de la source sonore
5 dB

Mesure de la rverbration
35 dB

Temps mesur Tm

Temps

Domaine dapplication Remarques

Mesure de la rverbration pour analyse de la Mesures par du personnel qualifi.

transmission de la parole et de la musique.
Mesure de la rverbration pour analyse de
labaissement du niveau sonore dans locaux pro-
fessionnels, ateliers, etc.
Normes ISO 3382 / DIN 52216.
Exigences requises pour le temps de rverbra-
tion de locaux selon DIN 18041.

Principe

Le temps de rverbration est le temps qui, aprs

arrt dune source sonore, scoule dans un local
jusqu ce que le niveau sonore sabaisse de 60 dB.
Le local est excit par un bruit large bande (50
5000 Hz). On enregistre ensuite en plusieurs points
du local la chute de niveau sonore qui se produit
aprs dclenchement de la source sonore. Le rsul-
tat est une courbe du temps de rverbration en
fonction de la frquence. Le temps de rverbration
dun local reprsente une grandeur danalyse dans
le domaine de lacoustique des salles. Des varia-
tions du temps de rverbration peuvent galement
tre utilises pour analyser des mesures de rduc-
tion du bruit.

Cot

Environ Fr. 500.- Fr. 700.- par mesure.

Environ Fr. 3000.- Fr. 4000.- par demi-journe de
mesure, y compris tablissement dun rapport
(environ 5 7 mesures).

305
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 24

Contrle acoustique de fuites

Domaine dapplication Cot

Le contrle acoustique de fuites est applicables A partir denviron Fr. 1100.-.

tous les rseaux mtalliques de distribution, mais il
sutilise principalement pour des conduites deau.
Remarques

Principe Dtection de fuites sur la robinetterie et les conduites

sans quantification de limportance de la fuite.
Le contrle acoustique de rseaux de conduites est
une mthode simple assortie dun modeste inves-
tissement en matriel. En loccurrence, on relvera Sources
que cette mthode ncessite une grande exprience
et une oreille particulirement bien exerce. Prestataires de services.

Saisie des ondes sonores au point de fuite par un

appareil lectronique de localisation.

La transmission des ondes sonores partir dun

point de fuite dpend du matriau, du diamtre
nominal des conduites ainsi que du genre dendroit
endommag. Si leau fuit dun tuyau sous pression,
il se produit un bruit caractristique qui se propage
des deux cts le long de la conduite. La vitesse de
propagation varie en fonction du matriau et de la
pression (si possible > 3 bar). Les conduites en
fonte, en dautres mtaux et en Eternit sont de bons
conducteurs sonores (vitesse de propagation 1000
3000 m / s). Les conduites en plastique sont de
mauvais conducteurs sonores (160 450 m / s). Les
bruits de fuites sont donc beaucoup mieux transmis
par des conduites mtalliques que par des con-
duites en plastique.

306
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 25

Bruits mis par

des installations techniques

Domaine dapplication Remarques

Vrification du niveau Lr,H selon SIA 181.
Dfinition des causes dune transmission acous-
tique excessive par des mesures complmen-
taires telles que mesures des sons solidiens.
Mesures par du personnel qualifi.
Norme SIA 181 (1988).
Les mesures ne peuvent tre ralises quen
labsence de perturbations par le voisinage ou
dautres installations.

Exemple : bruit du clapet dexpansion dune instal-

Principe lation de chauffage mazout.

Une installation technique est exploite au mieux des

besoins pratiques. Le niveau sonore pondr A est
mesur et enregistr sur lendroit de limmission
(bureau, pice de sjour, chambre coucher, etc.). On
calcule le niveau Lr,H partir du temps de rverbra-
tion et de corrections pour le maintien de limpulsion
et de la tonalit.

Il est possible danalyser un dysfonctionnement par

comparaison avec les valeurs limites SIA.

Cot

Environ Fr. 300.- Fr. 500.- par mesure.

Environ Fr. 3000.- Fr. 4000.- par demi-journe de
mesure, y compris tablissement dun rapport
(environ 5 7 mesures).

307
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Pompe dessai de pression

type 1425 - 25 bar
Fiche N 26
Cet appareil est indispen-
sable pour raliser des essais
de pression. Cette pompe
permet de tester toutes les
Essai de pression installations devant tre
tanches.
Exemple : chauffage,
systmes dair comprim,
systmes frigorifiques,
installations mazout,
conduites de protection
incendie et conduites faible
diamtre intrieur

Domaine dapplication Cot

La mthode convient pour vrifier toutes les con- Pompe dessai de pression partir de Fr. 350.- envi-
duites sous pression deau, de chauffage, de gaz ou ron.
dair comprim quant ltanchit du systme.

Sources
Principe
Commerce spcialis pour composants dinstalla-
Lessai de pression dpend de la pression de ser- tions de chauffage et sanitaires.
vice et du matriau des conduites. En ce qui con-
cerne des conduites en plastique, les indications du
fabricant sont dterminantes. Pour des conduites
mtalliques, on se conformera aux directives en
vigueur.

Pour raliser un essai de pression avec de leau, les

conduites seront compltement purges. Les appa-
reils avec pression de service maximale admissible
infrieure la pression dessai seront dmonts et
les tronons seront tests sparment.

Les tronons examiner seront par exemple soi-

gneusement remplis avec de leau et mis sous pres-
sion dessai avec une pompe manuelle.

La valeur limite pour la chute de pression admis-

sible est de 0,1 bar par heure pour des conduites
deau. Les conduites de gaz sont par exemple tes-
tes sous pression dair comprim.

308
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 27

Tlvision pour canalisations

Domaine dapplication Sources

La tlvision sutilise pour examiner des canalisa- Rediffusion

tions de 200 700 mm de diamtre ainsi que des
branchements dimmeuble de 100 300 mm de dia-
mtre. La mthode convient pour tous les mat-
riaux utiliss dans la fabrication de canalisations.

Principe

Lquipement se compose dune camra vido

monte sur un chariot mobile. De cette manire, la
camra peut se dplacer dans la canalisation sur ce
chariot tlcommand. La camra, lobjectif et le
chariot sont choisis en fonction du diamtre de la
canalisation. Les prises de vue sont enregistres sur
bande magntique, ce qui permet toujours de pro-
cder une comparaison avec un tat antrieur.
Une premire valuation peut tre ralise directe-
ment sur moniteur dans le vhicule de service. La
localisation est prcise une vingtaine de centi-
mtres prs.

Cot

Le cot dune analyse de canalisation dpend de la

complexit de lopration. Le cot du contrle seul
est de lordre de Fr. 120.- Fr. 180.- lheure, en
fonction du personnel ncessaire et du vhicule.

Le rendement journalier varie ; selon les conditions,

il se situe entre 600 et 1200 mtres de conduites.

309
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 28

Analyse dinstallations
techniques

Domaine dapplication Remarques

Mesures et analyses du comportement pratique Des entreprises spcialises proposent la saisie et

dinstallations techniques. lvaluation des grandeurs ncessaires au dimen-
sionnement des diffrentes installations techniques.

Principe
Sources
Les analyses pour justification de puissance, le con-
trle du comportement pratique dinstallations ou Sauter SA, Ble.
la dtermination dun flux nergtique ncessitent
des systmes de mesure mobiles coteux.

Diffrentes mesures physiques doivent tre mesu-

res et enregistres intervalles rguliers sur une
longue priode de temps.

Les donnes mesures sont mmorises sur des

supports et peuvent tre values sur un PC laide
dun logiciel correspondant.

Ltablissement du concept de mesure et sa trans-

position sur une installation technique ainsi que
lvaluation des sries de mesures ncessitent des
spcialistes trs comptents.

Cot

Le cot des quipements de mesure dpend du

nombre de grandeurs physiques mesurer, des
logiciels, etc. ; partir denviron Fr. 10 000.-.

310
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples
Fiche N 29
Thermomtrie
Domaine dapplication
La temprature est lune des principales grandeurs
mesures dans le domaine de la physique du bti-
ment et des installations techniques. Une sonde
pyromtrique indique toujours sa temprature pro-
pre. La thermomtrie consiste donc graver aussi
bien que possible sur un thermomtre la tempra-
ture du milieu mesurer. Un bon quilibre thermi-
que est en loccurrence ncessaire. Il faut en outre
attendre suffisamment longtemps jusqu ce que la
sonde et le milieu mesurer atteignent un tat
dquilibre thermique. Les applications suivantes
figurent au premier plan:
mesure de la temprature de liquides (eau chaude
sanitaire, eau dun circuit de chauffage, etc.);
mesure de la temprature de lair (air extrieur,
air ambiant, temprature lintrieur de gaines
de ventilation, etc.) ;
mesure de la temprature de surfaces.
Principe
Pour dterminer la temprature, on dispose dun
grand choix de modes de mesure. Les sondes sui-
vantes sont celles qui sont le plus frquemment uti-
lises :
thermomtres liquide (dilatation volumique de
liquides tels que mercure, alcool, etc.) ;
thermomtres bimtalliques (dilatation linaire de
deux lamelles mtalliques soudes ensemble);
thermomtres rsistance en platine circuit
deux, trois ou quatre conducteurs (par exemple
Pt 100 : 100 W = 0C) ;
thermistors (thermomtres haute rsistance en
matriau semi-conducteur) ;
thermolments (tension lectrique produite par
le contact de deux mtaux diffrents) ;
thermomtres radiation (les pyromtres et les
radiomtres sont des appareils de mesure sont
des appareils qui captent le rayonnement ther-
mique ondes longues mis par une surface
pour le convertir en une temprature. Ils permet-
tent de mesurer la temprature dune surface
sans contact).
Cot
Le cot des sondes pyromtriques peut se subdivi-
ser en trois catgories :
cot modeste denviron Fr. 10.- Fr. 50.- (thermo-
mtres liquide, thermomtres bimtalliques) ;
cot moyen denviron Fr. 100.- Fr. 1000.- (appa-
reils de mesure lectronique avec rsistance en
platine, thermistors ou thermolments) ;
cot lev denviron Fr. 2000.- Fr. 6000.- (ther-
momtres radiation pour mesures sans
contact ; appareils lectroniques de haute prci-
sion, par exemple capteurs Pt 100, thermol-
ments et thermistors).
Remarques
Les sondes pyromtriques doivent tre prot-
ges contre les sources de chaleur trangres.
Avec des sondes pyromtriques ariennes, on
utilisera un cran contre les radiations ou on
optera pour une ventilation mcanique.
La prcision de thermomtres rsistance Pt 100
est souvent indique en fonction des classes DIN,
savoir :
1 DIN : 0,5C
1/2 DIN : 0,2C
1/3 DIN : 0,1C
1/5 DIN : 0,05C
Les sondes thermolment sont ranges dans
les catgories suivantes en fonction de la combi-
naison mtallique :
type E (chromel-constantan) ;
type J (fer-constantan) ;
type K (chromel-alumel) ;
type T (cuivre-constantan).
311
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 30

Mesure de courants /
ampremtre

Domaine dapplication Sources

Mesure du courant passant dans un circuit. ABB Metrawatt SA

Case postale
8022 Zurich
Principe Tlphone 01 302 35 35

Lampremtre sur transfo-pince permet unique-

ment de mesurer des courants phases uniques. Services
En oprant par exemple sur un cble trois conduc-
teurs, les diffrents champs magntiques se neu- Les compagnies dlectricit disposent dappareils
tralisent rciproquement et lampremtre affiche enregistreurs et les proposent en location pendant
zro. plusieurs jours. Le cot est de lordre de Fr. 200.-
Fr. 300.- par appareil.
La rsistance dun ampremtre sera aussi faible
que possible pour ne pas perturber la conduction
du courant.

En saisissant un conducteur avec la pince (noyau en

fer), il est possible de mesurer des courants denvi-
ron 2 600 A sans tablir un raccordement lec-
trique.

Le champ magntique cr autour dun conducteur

parcouru par le courant induit une tension dans la
bobine secondaire. Le courant passant dans le
conducteur peut tre lu directement sur lampre-
mtre intgr.

Cot

A partir de Fr. 120.- environ.

312
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 31

Mesure de puissance /
analyse de charge

Domaine dapplication Remarques

Analyse de consommateurs raccords sur des La consommation de courant de petits consomma-

compteurs lectriques. teurs (raccords sur une prise) peut galement tre
releve avec de petits appareils de mesure. Les com-
pagnies dlectricit locales louent de pareils petits
Principe appareils de mesure.

Il est ncessaire dtre familiaris avec lappareil et

les entres du programme pour raliser une bonne Sources
valuation des mesures.
Par exemple Landis + Gyr.
Un capteur optique est mont sur le compteur et
dirig sur son disque. En ajustant correctement le
coupleur optique, le repre sur le disque dclenche
une impulsion sur le coupleur.

La squence dimpulsions est mmorise en fonc-

tion du temps coul.

Lintroduction des paramtres dsirs dans lordi-

nateur de mesure permet de dfinir les possibilits
dvaluation.

A lchance de la priode de mesure, les impul-

sions des diagrammes journaliers peuvent tre va-
lues non seulement pour dterminer le travail par
jour ou sur toute la priode de mesure, mais aussi,
moyennant introduction des paramtres corres-
pondants, les valeurs de puissance par tranches de
15 minutes.

Cot

Le cot de lquipement de mesure est de lordre de

Fr. 6000.- Fr. 7000.-.

313
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 32

Lumire
Cellule
Intensit lumineuse / luxmtre photolectrique

Intensit lumineuse E

Domaine dapplication Sources

Vrification de lclairage de locaux en fonction de Commerces spcialiss dans le matriel dinstalla-

leur affectation. tion lectrique.

Principe

Des valeurs indicatives en matire dintensit lumi-

neuse sont prescrites en fonction des exigences
requises par un type de local ou une activit bien
dtermine.

On veillera au fait que le rendement de luminaires

et donc le rsultat des mesures peuvent tre per-
turbs par lencrassement des surfaces rflchis-
santes et le vieillissement des sources lumineuses.

Les mesures seffectuent une certaine hauteur de

rfrence, savoir par exemple la hauteur dun pla-
teau de bureau.

Les luxmtres permettent de mesurer lintensit

lumineuse ou de vrifier si celle-ci correspond aux
exigences requises. La cellule photolectrique rac-
corde un micro-ampremtre gnre un courant
subordonn lintensit lumineuse lappareil est
talonn en lux. La cellule photolectrique ne doit
pas tre expose trop longtemps une forte lumire.

Lux = lumen / m".

Cot

Luxmtre de poche environ Fr. 180.-

314
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Raccordements
Fiche N 33

Affichage
Mesure de grandeurs
lectriques / multimtre Commutateurs
rotatifs

Domaine dapplication Sources

Utilisation pour installations courant fort et faible. ABB Metrawatt SA

Case postale
8022 Zurich
Principe Tlphone 01 302 35 35

Pour protger les instruments, le commutateur de

plage de mesure doit, aprs chaque mesure, tre
rgl sur la plage de courant alternatif la plus
grande.

Pour des mesures damprage, linstrument de

mesure doit tre coupl en srie avec le consom-
mateur. Il faut donc librer des bornes et procder
des cblages, oprations rserves des spcia-
listes.

En lieu et place dappareils diffrents pour mesurer

le courant, la tension et la rsistance, on utilise
gnralement dans la pratique des appareils uni-
versels. Ceux-ci sont dots dun bloc cadre mobile
renfermant un redresseur connectable volont et
destin la mesure dune tension alternative. Ils
prsentent des plages pour le courant continu et le
courant alternatif. En combinaison avec une batte-
rie incorpore, il est galement possible de mesu-
rer des rsistances.

Cot

A partir denviron Fr. 300.- en fonction de la cat-

gorie de lappareil.

315
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 34

Rsistance

Essai de tension / broches

dessai / vrificateurs de phase Lumire

Domaine dapplication
Fermeture avec
fiche femelle
Pour des installations basse tension, les conduc-
Lampe effluves
teurs et leur tension peuvent tre contrls avec un
vrificateur de phase par exemple pour contrler
rapidement le bon fonctionnement de prises de
courant ou un dfaut de tension.
Voyant de
contrle
Principe
Ressort
Broches dessai / vrificateurs de phase : les broches
dessai les plus simples sont conues pour des ten- Radiorsistance
sions de 100 500 V. Elles permettent uniquement
de constater lexistence ou non dune tension ; une Pointe de contact
vritable mesure dimensionnelle nest pas possible.
En fonction du courant de fuite travers le corps de
la personne effectuant lessai, phnomne occa-
sionn par la perte de tension au passage du sol en Cot
direction de la terre, la lampe effluves intgre
la broche est plus ou moins fortement lumineuse. A partir denviron Fr. 35.-.

Avec des contrleurs de tension de catgorie pro-

fessionnelle, des diodes lumineuses et des lampes Sources
effluves indiquent par contre la tension enregis-
tre, les diodes ou les lampes sallumant successi- Magasins de matriel lectrique.
vement et conjointement jusqu la plus haute ten-
sion enregistre.

Ces appareils permettent de mesurer :

pour 230 V entre la phase L1, L2 ou L3 et le
conducteur neutre (N) ;
pour 400 V entre les phases L1-L2, L2-L3 ou
L1-L3.

316
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 35

Mesure de la tension /
voltmtre

Domaine dapplication Sources

Mesure de la tension effective existante. Magasins de matriel lectrique.

Principe

Les voltmtres ne doivent tre utiliss que dans la

plage de mesure indique sur linstrument.

Les instruments de mesure sont catgoriss par

classe de prcision (par exemple, classe 2.5 signifie
une erreur maximale de 2,5 % par rapport la valeur
finale de lchelle).

Diffrentes solutions peuvent entrer en ligne de

compte, savoir par exemple instruments magnto-
lectriques, ferromagntiques ou lectrodynamiques.

Avec toutes les solutions, laiguille grimpe plus ou

moins sur lchelle partir de la position 0 en fonc-
tion du champ magntique induit par le courant.

Cot

Voltmtre simple avec lment de mesure ferroma-

gntique, classe de prcision 2.5, environ Fr. 80.-.

317
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 36

Mesure des concentrations

polluantes dans latmosphre

Domaine dapplication

Mesure du degr de pollution de latmosphre (ga-

lement utilisable pour des mesures de leau ou du
sol).

Principe

On dispose de pipettes dessai pour une slection de

substances polluantes. Les pipettes en verre sont
remplies de ractifs qui ragissent spcifiquement
certains gaz. La dure de conservation des prpara-
tions est en rgle gnrale de deux ans. Pour effec-
tuer une mesure, on ouvre les deux extrmits scel-
les des pipettes, et on aspire une certaine quantit
dair laide dune pompe gaz. En fonction du type
et de lvaluation, on distingue des pipettes chelle
gradue, des pipettes quilibrage de couleur et des
pipettes anneaux de marquage.

Cot

Garniture moderne pour dtection. de traces de gaz

A partir denviron Fr. 550.-

10 pipettes
A partir de Fr. 65.-.

318
 D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 37

Mesure du CO2 dans

les gaz brls

Domaine dapplication

Dtermination indirecte du rendement technique de

combustion des installations de chauffage.

Principe

Pour analyser les gaz brls, il existe des appareils

purement destins la mesure du CO2 ainsi que des
appareils permettant danalyser plusieurs gaz, dif-
frents principes de mesure pouvant en loccur-
rence entrer en ligne de compte.

La mthode de mesure conventionnelle repose sur

le principe de labsorption.

Le rservoir dabsorption est muni dune chelle

rglable. Le point zro de lchelle et le miroir du
liquide sont ajusts lun lautre avant la mesure. Cot

Lorsque la combustion se trouve en tat dquilibre
(au degr de puissance correspondant), on pompe
des gaz brls dans le rservoir de raction laide
dune sonde flexible et dune pompe soufflet de
caoutchouc.
Coffret de mesure simple : environ Fr. 1500.-.
Appareils danalyse des gaz brls partir denvi-
ron Fr. 5000.-.

Par absorption du CO2, une dpression stablit

dans le rservoir dabsorption, ce qui entrane une
augmentation correspondante de la colonne de
liquide. La valeur gradue la hauteur du nouveau
miroir du liquide correspond la teneur en CO2
dans les gaz brls.

319
Associations et organisations
de soutien

SIA
Socit suisse des ingnieurs
et des architectes

Pro Renova
Association suisse pour la rnovation
des constructions

SBHI
Ingnieurs-conseils suisses de la technique
du btiment et de lnergie

SIB
Syndicat industrie et btiment

UTS
Union technique suisse

ISBN 3-905251-38-8
Edition originale : ISBN 3-905234-97-1