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  • Derecho Leasing Ulises

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    CaPiTULO XXX CONTRATO DE LEASING 228. Concepto y modo de operar- 229. Definicién del con: trato- 230. Funcion econémica.- 231. Veniajas det leasing.- 232. Naturaleza juridica.- 233. Clases de leasing. 234. Elementos del contrato: a) elementos personales. b) elemen- tos reales, c) elementos especiales. 235. Formas del contra: to- 236. Obligaciones y derechos de las partes. 237. Ex: tineién del contrato. 228, CONCEPTO ¥ MODO DE OPERAR El leasing o arrendamiento financiero se regula por el Deereto Legislative N° 289, El Codigo Civil al tratar de la figura del arrenda- tiento remite su regulacién a la ley especial. En efecto, el 1677" del Codigo seniala que el contrato de arrendamiento financiere se rige por su legislacion especial y, supletoriamente, por las normas del contrato tle arrendamiento, y los articulos 1419? a 1425%, en cuanto sean apli- cables, articulos éstos que se refieren a los contratos preparatorios, hormas que son aplicables con la excepcién del plazo que mas adelan- te comentaremos, Fl leasing puede definirse como una nueva formula de financia~ cion de equipamiento de las empresas, mediante la cual éstas acceden {la utilizacion de bienes de equipo que le es facilitada por la entidad financiadora o sociedad de leasing, a cuyo fin ésta adquiere la propie- dad del bien, sin perjuicio de que el usuario, optativamente, pueda ‘ceeder al eabo ce un tiempo @ dicha propiedad o continuar en el uso del bien, 337 00158 —_— vussts Mowrows Masrnsor ——— El primer paso que dara el interesado es identificar los bienes que necesita para su empresa. Luego se presentara a la sociedad de leasing para plantear su necesidad de bienes de equipo, para lo cual se estudiara la actividad del empresario y se tomara la decision de darle el apoyo finaneiero. Ahora bien, con la promesa del empresario que tomara bienes en arrendamiento, la sociedad leasing los adquiere del proveedor para #i misma; y, siendo el titular del dominio de dichos bienes, la sociedad leasing cede el uso al empresario a titulo de aren damiento, otorgindole una opeién de compra, o de continuar en el arriendo al vencimiento del plazo del leasing. Boneo y Barreira describen el contrato de leasing como una tipi- ca operacion de fnanciamiento de mediano o largo plazo que se mate- rializa entre una entidad Sinanciera autorizada y una empresa co- mercial, industrial o de servicios interesada en incorporar, renovar 0 modernizar sus equipos productivos e intalaciones, en pro de la ob- tencidn de mejores niveles de eficiencia y competitividad. La entidad financiera a peticién de su cliente, adquiere el bien previamente seleccionado por este ultimo y le facilita su utilizacion durante un periodo determinado de comin acuerdo. Durante el periodo de utilizacién del bien el cliente debe pagar -periédicamente- a la entidad financiera una suma pre-establecida en concepto de precio por la financiacién acordada que le permita acce- der al uso del bien que necesita. La determinacién del canon periédico que debe pagarse por Ia utilizacion del bien, asi como la fijacién del valor residual para su adquisicion se hacen en funeién de la vida econémica del bien y del recupero de la financiacién comprometida, Para los mencionados autores, el leasing es una operacion fi- naneiera consistente en facilitar la utilizacion de equipos, instalaei nes y maquinarias a quien carece de capital necesario para su adqui sicidn, merced a una financiacién a largo o mediano plazo. Coinciden- te con el términe de la amortizacién del bien en cuestion y garantiz da con el mismo bien objeto de ellas, cuyo dominio se reserva median- te el pago periddico de un alquiler o canon con la posibilidad de adqui- rirlo a su conclusién por un valor determinado. Para Ilescas Ortiz la operacién de leasing supone una serie de actividades encaminadas a satisfacer una conereta necesidad empresa- 338 Contra veteasnc vial: la uilizacién de un determinado material durante un cierto pe- ‘iodo de tiempo por parte de un empresario, el eual no posee ono le es conveniente utilizar para su adquisicién las disponiilidades iquidas cequivalente a su precio. A tal fin la persona interesada, una vez espe- vificado el material asf como ciertos extremos relativos al mismo, ce- lebra un eontrato de leasing, con el Ilamado empresario de leasing. ‘Tal empresario, cuyo caracter es exclusivamente financiero y no es propietario del material objeto del contrato en la generalidad de los 230s, se compromete a poner a disposicion de la otra parte, en el plazo eonvenido, la cosa sobre la que se pacta, asi eomo a facultarle al xoce de la misma durante el periodo de duracién del contrato median- te el pago de una contraprestacién en dinero; la euantia y la periodi «dad con que se proceders al pago de dicha contraprestaciin son libre- mente pactadas por las partes, Al término de la relacién, el usuario ‘normalmente puede optar por una de entre tres posibilidades: devol- ver la cosa; adquirirla por un precio residual, notablemente inferior al de origen o, por timo, elebrar un nuevo contrato semejante aun- que no idéntico al anterior sobre Ia misma cosa, siendo la contraprestacién de una euantia mucho menor. ‘Junto a ambas partes mencionadas anteriormente puede apa- recer en el contrato una tereera persona: el propietario o fabricante de Jos materiales que han de ser dados en leasing. Su presencia, sin em- boargo, no es presupuesto necesario ni para que surja el vineulo eon- tractual entre ususario y empresarioveasing, ni para que éstos pue- tian exigirse reciprocamente el cumplimiento de obligaciones deriva- las del mismo, Elempresario-leasing, configura su situacién juriica por el he- cho de comprometerse a proporcionar el goce ¥ disfrute de una cosa ‘que normalmente no posee en el momento de asumir el eompromiso. Seatribuye ol hecho que el empresario easing no sea el propictario de la cosa objeto del contrato en el momento de la eelebracién de éste al caracter exclusivamente financiero del mismo, Tal earcter supone «que lo que posee es un fondo liquido disponible, el cual es utilizado para la adquisicién de los bienes sobre los que giran los contratos de leasing por él celebrados. Laley francesa somete a las sociedades de leasing, a las normas relativas ala reglamentacién y organizaciin de la profesién de ban- quero, asi como a las decisiones emanadas del Conseil National du Crédit 339 00159 00160 uses Mero Mase Entérminos generaes,porelensngelbenefiaro ela asu financadr eben que requerecon todas sus eracteistics incluso el proved Bl inanciamient est dao or inter del alo de bien y su esencil garati onsite en la propiedad que sore ésta aaniene el finaniador Agus autores defnn el ensng como na operacin Sinan ieracmsistenten air a llizain de equposy maguinaris@ «quien careedecaptl neesario para suedquisin, ered una fnaniacin a argo median plam,cincidnte na a emortizain el bien garantand cm el misma bjt materia de conta 229, DEFINICION DEL CONTRATO leotretn de lensing nancies un conve tipo, de co- lnhoracén etre empress, por el cual una parte denoninad sc dad lensing concede otra parte mada tomador el usoygoee de wn bien, eal fe adgiide pra primer instancia de lasegunda y ora efecto de su posterior acuerdo recbiendo om cnraprestaciin ‘unpredyotorgando a a tomadorl pbiidad deadgirl bien ‘na ver termina el plazo ode continua ene soy ge lato 282 dela Ley N' 25702 define ala empresade res- amiento financier como aquelacuya especie consist en la adquisicin de bienes mules enmuebles, los que serén eds en ‘io aua persona natural ojurdca,acembiode pag de una renta peridca yon a open de omprar cos bens por un valor pre- determina. 230, FUNCION ECONOMICA La causa dela eecin de est figura uritic propia del dere ho mereant nos remonta al neces de erluar los rites de propiedad ypsesin, Muchas wees mayor provecko se ene ome uso del bien antes que ser poitrio dl msm, it est preisa- renteen saber iia los bene en os prcesns productivs Este teenicimoesloquenos ler aa nevsiad de aprovecharl maximo Jos eeursosy rear frmala contractuals que superen os mrgenes traicinales. easing entity una sc auspice por aig del sistema norteamercano al eto a medina lam, Del misma modo 30 Coston oe esc a que su reativo éxito en Francia se debié al endurecimiento del siste- ‘ma institucional del crédito en los aos sesenta, La carenia de recursos para adquirir el equipo indispensable para el cumplimiento de compromisos de suminstro moti la erea- cin del easing. Se reer la formule de arrenda lo bienes, am- pliando asi la figura a cosas que usualmente no eran en el tréfico objeto de tal negocio. La evoluién se produjo segin se afirma, cuan- do seconsituyeron empresas cone inio objeto de ceder uso de los bienes que adquirin expresamente bajo las espcifiacions de quie- es deseaban utiizarls y no podian adquiils por caencia de re- cursos propio y por la estecher de las vias normals de procurér- sels De este renocimiento de sus origenes y dela deserpcn antes mencioada surge la primera omseeuenca de proclamar el earécter del leasing camo operacn de erin. Bn otros témmios, lasing se presenta eomo instrument del tific a plazso, dicho do otro modo, como un instrumento de inaniacin dela dispoibilidad de ls bines El eeciente proceso de moderizacon que caacteria a la so -ciedad provoca una mayor diversificacién en la actividad econémica, Allado de todo ese avance en la actividad, los mecanismas clasicos de financicién quedan insuficentes Apareon también nuevas formas de fnancacin dela actividad productva (Vidal Blanco). Surge el ‘easing como una nueva forma de finaniacié,ofeciendo al usuario. |e postlidad de agrogar otra linea deeréit alas que tiene a su disposicin. EL bien qu sr objeto del esing dee tener une aptitud tal que proporeione ls rendiientosnecesrios para cubir el cast dela amortizaciin dels benefcios esperados. Bs el propio equipo el «que se va a autofinanciar con los mayores ingress que proporcone. Loimportante v necesario para la actividad econémiea noes la propiedad sobre los bienes de equipo, sino su utlzacin y en este sentido el lensing representa una evolucién mental contraia& los prineipos tredisionales de propiedad, Losfinesprimarios dela empresadeben serelobtener una mayor producecn, un menor ensto, mayores ventas, mejor servicio actuali- dad del producto mejorasteenoigca, ee, paralo cul sed neesario la utilizaciin de equipos més modernos, pero en ningiin caso sera in- ispensablesu propiedad atl 00162 Ces Meo x det nngin equip inal ning bie en gee ral poe bene asa popiaro pa el mero bch de user si pr stan, Bx ee beh deste toda a ls del desing Ps Ri lensing empl wa dle carcersins de anode cn trata meant oma terminin del in de ppd pe da ens depuis merits vieen nent quepersudesaril empresa aes eer er piarode Jnsmadas de predunciin ya que puede ser sufiente utizarlos coma simples tenes, sn need de graar el patrinni cna ad cui de usin que pin cmpromete el api dpa Sleoldistaerian ders neues ele empres. imine par el empresa el poles de a cbslencaque inplalaedusicine firme ate nied entre ines estinads a presto produ, presenta geen acum de planer las ajuesalermatis de nanan, nee cena cnmete crocs: neni con ress pp cued pt tonne a empresa ana ampiinb planer una ein de biggies nana sires mediante npréstamobancarn, 4) lisa este de ens a play) aca ua operacin sensing Laalematvalaenomtrrien estan delosestuiosce mins ue pratique a eres, din enbarnel sng nse ta deltas spans ena mela que mse cent cn gratia sufentes para respaldarel réstame. Bs ellesing ua motor de desamllo yuna fuente de aprovecanieno, 2s importante restr que el eng constitu una here> niente finaniacn de ines de cpit principale, yquesa ‘ito cam fuente generadra de bees estar dada por la clase gerne pes el ator concn pra i da empis cue cnvenga en un easing etard dado ya no en la garanti real que se feel nuevo poet, sen capaciad geen del gpa dominant, el ual basa suit en ls cmeiioresgeerdaras demenadn a —— cosa neusasve 231, VENTAJAS DEL LEASING ‘Se atribuye al easing una serie de ventajas en beneficios de los fabricante, de los usuarios y de as empresas fnancieras. Se arma que para los primers la principal ventaja reside en que pereben al contada el importe de sus ventas. Pero lo mismo sucede en los casos decompraventa a plzns con fnanciacion de tercero. La ventaja para lafinanciera se quiere ver en la garantia que representa el dominio de lacosa, Con ello en oimer lugar, eadvierte el sentido de operacin de crédito que el lecsing tiene. La propiedad es sélo una garantia Perm en segundo término, tal creunstanca no le enloa en superior posiciin que lade una financiera a euy favor se reeonce el dominio reservado, con a cotrapartida de os efetsfisceles que puede tener Ja titularidad, y quede hecho se presentan en la realidad. Al usuario seleimputa por la detrina una stuacn ventajosa, que en ocasiones se combate en razinde diversas circunstancis y que resumimos: a) No tendré que pagar cantidad alguna de entrada, sino que apleza el importeintegro dela operacin. La supiesta venta- {ao es silocon referencia con la compra venta a plans }) Bl usuario preseinde de oostsas inmovilzacones y puede desentenderse de la gostin finaneiera para aprovechar me- jor sus recursos. Lo cual sélo es cierto si puede medirse preci- samente la proporcin en que mejora la inversin, ) Bl usuario va pagando el importe del bien con cargo a sus propos rendimientrs. 4) Blususaric puede deducir eomo gato la total de lo que pga, a efectos fiscales. Esto es cirt si las rentassuperan las cuotas de amortizacién fiscal. } Bl leasing permite al usuario presentar unos belances se- neatos, £) Elleosingpocuraal usuario una absolut independenciares- pecto dels fuentes de reeursos financiers, incluso los aeco- nistas de la propia compaiia 38 00164 Liss Mosoes Masao. 282, NATURALEZA JURIDICA ‘Una sere de teoras tratan de expla la naturalezajurdcade ste contrat, as evales eseharemas en fra muy breve, 6) Tera préstano: Algnnsautoes onsideranqueel aen- daivento financier es un entra de réstamo, dado que lo quees ‘materia del contrata son unos bienes que e dan en prétamo vse cobranalqileres, Sedesvirtia esta teria puesto que en el préstamo de dinero 10 se ext ante un bio identebl;y aun enol as que ae trate de tienes identcables, el mtuatariest clade devolve tres ‘es de la mia especie, clad o antidad, ero no los misma. Encambioenelesng s nose eet aoc de compra, deberd devolve el mismo ben il i Bneuantoal prétamo deusooumodatoestees un contrat en seni rt, lo cual et en entraposin con el etendaienin financero +) Torta del depésito: En el contrato de depésito existe la obli- Shc el depstari deer nen para utd devote cuando o sole el depositante;eldepstante no puede utzar bien en provecho suyo, salvo autorizacin expres del depnitri 0 del juee. Enel sing la depaitaria na recibe ls bens para cstodia- lossinoesencalment par usaro,es de, lo genérionesluso,y ro locepconal como en el aso de depisin, ©) Teoria de a compravent: Se busca idetifar el lasing f ‘nanciero con la compraventa, aduciendo queen este contrato existe la ‘dentfcain del ben, de a cosa, ya voluntad eal de a partes de celebrar un contato de enmpra-venta a paas, ‘Ladiference la encontramosen queen la compra venta se bus- ¢a transfert la propiedad del bien, mientras que ene leasing e bus. ca transfert el uso, Cuando se trata dela venta a plans, se produce la transferen- Cia dela propiedad desde el primer momento A diferencia del lensing ‘en que [a transfrencade la propiedad queda condicionada al jerci cio de una open de compra, 3H 00 Conroe isns ) Teoria del arrendamiento: En el arrendamiento existe la obli- gaciin del arendador de ceder el uso del bien al arrendatario a cam- bio de una renta convenida, No existe la posibilidad que el arrendata- rio se convierta en el propietario del bien, ello no constituye materia del contrato, ‘Mayor confusin nos dard la figura del arredamiento-venta, en al cua a transferencia del bien se producir a consecuencia de pago dela merced conductiva acordada Enel desing a propiedad se trans- fore a consecuencia del ejrccio dela opién de compra, No existe pues una transferenciaautométia de la propiedad sla voluntad la gue debe intervnir para ejrctar la open de compra que genera el derecho de propiedad. En el arrendaniento-venta, la propiedad se transfiere con el pago de altima cuota de la merced conductva ) Teoria ded mandato: Se buse justifcar esta teora ligando la actitud de la empresa compradora frente a la proveedora, como una sce de mandato ordenada por el arrendatario Diversos puntos de vist divergen cuando ratan de definirquién 28 mandante de quién, Alun autores consideran que el mandata- ‘io eel arendador, que rdena ala empresa que otrgael de leasing : comprar determinados hienes, en tanto que otros consderan al aren- datario mandante, como recurrente por cuenta de la empresa de ‘easing. Sotiene sin embargo, quela actuacin se produce por un interés >ropio en el acto jurideo, ya que la empresa locadora obteniré una zanancia al entregar los bienes que son de su propiedad en uso ala arrendataria. Teoria de la gestdn de negocios: La gestién de negocios es un acto unilateral, en cambio el enntrato de easing es un contratobilate- ral entre el arrendador y la empresa de leasing. 2) Teoria de In autonomia: Ya que se trata de un eontrat com- ej, que eonstituye Ia fusién de elementos de otras contratos que lo ‘acen tan singular ibid que es imposible buscar su causa natural em otras figuras juridcas que no sean ls popias desu confguracin La mejor concep del leasing es atender a su finalidad; sus especiales caracteristicas, nos permiten sefialar que se trata de un

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