DOCUMENTOS EMPRESARIALES Y LABORALES

ARRENDAMIENTO DE BIEN 092

INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato
de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........,
de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se deno-
minar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........,
de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas si-
guientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en
............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se
encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmue-
ble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el
referido documento registral.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la

clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arren-
damiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR
el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad conve-
nidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARREN-
DATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de
S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dine-
ro, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de
cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente
contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin
de este documento hasta el da .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO est obliga-
do a desocupar y devolver el bien arrendado.

300
 CONTRATOS CIVILES

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las fir-
mas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves
del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta,
en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusu-
las cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica
y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligacin incluye el pago del servi-
cio telefnico N ....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de celebra-
cin de este contrato se encuentra instalado en el inmueble y en ptimo estado de
funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales
de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrenda-
do, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusiva-
mente a EL ARRENDADOR.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusi-
vamente para casa-habitacin, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien
como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesin o industria.
UNDCIMA.- Por otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspec-
cin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto este deber
cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin
de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a
que se refiere la clusula novena, lo que deber hacerse mensualmente.
DUODCIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo pro-
pio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspon-
dientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de EL
ARRENDADOR.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consenti-
miento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las
de recreo, sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ce-
der su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito
de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren nece-
sarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este

301
 DOCUMENTOS EMPRESARIALES Y LABORALES

contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el

deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier es-
pecie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del
inmueble.

CLUSULA PENAL:
DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
quinta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DCIMO STIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dci-
mo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artcu-
lo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno dere-
cho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO
que quiere valerse de esta clusula.

CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARREN-
DATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos so-
les) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin inte-
reses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de
conservacin y funcionamiento del bien arrendado.
DCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que
se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de
ningn periodo, y solo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al
bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la cele-
bracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO PRIMERA.- A efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin
de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

302
 CONTRATOS CIVILES

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, am-
bas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema
jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a
los ... das del mes de ..... de ...............

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

COMENTARIO

Utilidad: Este modelo puede utilizarse para celebrar un contrato de

arrendamiento de inmueble a plazo determinado, esto es, cuando el bien
materia del contrato sea un inmueble (por ejemplo, una casa, un departamento,
un edificio, etc.) y se haya previsto un plazo determinado para la duracin del
contrato.
Formalidades: El contrato de arrendamiento no es un contrato formal, por lo
que puede celebrarse oralmente o por escrito.

303