A TERRA COMO CAPITAL ( ou a TERRA- LOCALIZAO)

Flavio Villaa*

Revista Espao & Debates

ANO V 1985 N. 16

1. Introduo

O objetivo deste texto examinar os conceitos de preo e valor da terra, bem

como o de renda diferencial, a partir do conceito de localizao. As idias aqui
apresentadas foram desenvolvidas tendo em mente a terra urbana, mas so validas para
qualquer espao territorial. Desse ponto de vista , este texto pode ser encarado como
parte do esforo que alguns estudiosos vem desenvolvendo h vrios anos, com a
finalidade de aplicar terra urbana, a teoria da renda que Marx desenvolveu para a terra
agrcola.

Fundamentalmente o que aqui se analisa o conceito de localizao. Esse

precisamente o conceito que Marx deixou inexplorado nos estudos que fez sobre a renda
da terra e que se acham reunidos, em sua mais avanada forma, no volume 3 de O
CAPITAL**. Nesse estudo Marx esta sempre recordando ao leitor, que ele no esta
considerando a localizao, mas to somente a fertilidade (pgs.651 e 658). Na verdade
Marx nunca chegou a estudar a localizao: isso torna-se evidente no Capitulo XLVI
onde a Renda dos Terrenos para Construo analisada, alis de maneira muito
superficial. Uma vez que Marx acreditava que a localizao produziria renda
analogamente fertilidade (1) e tendo em vista que ele prprio destaca que a localizao
excepcionalmente importante no caso da terra urbana (ou dos terrenos para
construo) seria de se esperar que nesse Capitulo XLVI a localizao fosse investigada
com alguma profundidade. Isso, entretanto no ocorre. A renda dos terrenos para
construo examinada juntamente com o preo da terra, em conexo com o

*Arquiteto, professor doutor da Fac. De Arquitetura e Urbanismo da Univ.de So Paulo-

FAUUSP

** A edio de O CAPITAL aqui citada MARX, K. Capital. F. Engels, ed. International

Publishers, New York, 1977. Tradues minhas.

(1) No vol. 3, pg.650 por exemplo, Marx se refere fertilidade e localizao como duas
causas diferentes de renda diferencial. Deve-se ter sempre em mente, entretanto, seu alerta
de que a renda no vem do solo mas da sociedade. Marx tambm considerava a localizao
como um produto natural. p. 776 ele diz: Onde quer que as foras naturais possam ser
monopolizadas e assegurar um sobrelucro ao capitalista que as explora, seja o caso de queda
dagua, ricas minas, guas piscosas ou um terreno bem localizado, aquele que em virtudes
de ser o detentor de um titulo sobre uma poro do globo, tenha se tornado o proprietrio
desses objetos naturais , extrair seu sobrelucro do capital ativo, sob a forma de renda

5
capital incorporado (na) terra e sobre a terra, mas no em conexo com a localizao.

Antes de prosseguir alguns esclarecimentos parecem convenientes. A terra pode-

ser capital. Afirmaes definitivas, como as que dizem que a terra, enquanto dom
gratuito da natureza, como um produto no produzido no pode ser capital, no so
vlidas. O prprio Marx afirmou que enquanto houver capital incorporado terra , esta
pertence a categoria de capital fixo(2). Note-se: incorporado terra, no sobre a terra.
Com a finalidade de deixar clara a distino entre terra enquanto matria e terra
enquanto capital Marx cunhou as expresses terre-matire e terre-capital(3).

A essas expresses pretendemos acrescentar a expresso terra-localizao.

Foi dito acima que este texto examina o conceito de localizao em conexo
com a terra urbana, mas que suas consideraes so vlidas para qualquer terra, para
qualquer espao territorial. Com efeito, tendo em vista que qualquer terra, de
Manhattan ao Saara, do interior da Amaznia Place de La Concorde, tem alguma
localizao, melhor ou pior , as consideraes deste texto devem subsistir para qualquer
ponto da crosta terrestre. Ns enfatizamos a terra urbana to somente porque a
localizao excepcionalmente importante no caso do espao urbano e essa
particularidade facilita a apresentao e a compreenso do conceito.

2. Fertilidade X Localizao

Algumas tentativas de investigao do conceito de renda da terra urbana, ou,

como dizem alguns, tentativas de aplicar para o acaso urbano a teoria que Marx
desenvolveu para o acaso agrcola, destacam a distino entre terra agrcola e
urbana associando a fertilidade primeira e a localizao segunda. Deixando de
lado, por enquanto, as rendas absoluta e de monoplio, comecemos pelo seguinte
raciocnio provisrio: Marx reconhece que h ( ou pode haver) uma parcela do total de
dinheiro auferido pelo proprietrio da terra, derivada da fertilidade natural, outra da
fertilidade acrescentada e outra da localizao. Pergunta-se: seria vlido ento, fazer
uma paralelo entre a localizao ( para a terra urbana) e a fertilidade ( para a terra
agrcola) ao tentar aplicar para o caso urbano a teoria que Marx desenvolveu para o
caso agrcola? Essa assimilao de localizao parece insinuar que a localizao
especifica da terra urbana, tal como a fertilidade o da agrcola. D a entender que a
localizao no existiria ou seria de menor importncia no caso da terra agrcola.
Isso certamente no verdade. certo que a fertilidade no existe no caso da terra
urbana, ou pelo menos de significado absolutamente desprezvel nesse caso. A
localizao, entretanto quase sempre importante - em geral

2. nota de rodap n 28 a p. 619.

3.Em capital, vol. 3, p. 619 da edio em ingls que utilizamos, ambas as expresses
aparecem em francs, provavelmente tal como Marx originalmente as usou, uma vez que
nessa nota Marx est se reportando Misria da Filosofia que ele escreveu diretamente em
francs. Reginaldo Santana, em sua traduo, traduziu tambm as expresses em francs .
Ver. P. 710, vol. 6 da edio da Civilizao Brasileira.

6
muito importante- no caso de terra agrcola. Uma eventual renda diferencial derivada da
localizao no poderia ser nem um substituto urbano para seu equivalente rural
(supostamente a fertilidade), nem uma renda peculiar, especifica ou tpica das reas
urbanas.
Se alguma concluso pode ser tirada desse raciocnio preliminar, seria a
inexistncia de rendas de terras urbanas ou terras agrcolas mas to somente a
existncia de rendas de localizao e rendas de fertilidades, ambas as quais existiriam
no caso da terra agrcola, mas apenas a primeira existiria no caso da terra urbana. No se
trata portanto de procurar uma renda diferencial baseada na localizao, a qual
substituiria, para o caso urbano, as rendas diferenciais baseadas na fertilidade ,
desenvolvida por Marx.
Ns, entretanto, recusaremos essa concluso preliminar, uma vez que
argumentaremos que a localizao um valor de uso produzido, no um dom
gratuito da natureza e que portanto no pode produzir renda (sempre lembrando, como
o fez Marx, de que a renda vem dos homens, no da natureza).

3.A localizao como valor de uso

Segundo Lojkine, ... Marx reduziu o valor de uso da terra a duas funes: como
um instrumento de produo ( minas, queda dagua, terra agrcola) e como simples
suporte passivo de meios de produo (fabrica) de circulao ( armazns, bancos) e de
consumo (residncias) (4). Esses dois valores de uso so insuficientes, especialmente se
considerarmos o caso das cidades. No s a terra urbana no usada como meio de
produo, mas tambm uma eventual renda diferencial baseada na sua capacidade de
suporte seria muito difcil de entender. Afinal sua capacidade de suporte varia pouco ou
nada ( pode at variar inversamente) de um pico nos Alpes a Los Angeles ( terremotos)
ou do Picadilly Circus s matas de Moambique. Lojkine prope ento um terceiro
valor de uso da terra, que adquire crescente importncia com a ... socializao das
condies gerais de produo, i.e. aquilo que chamamos capacidade aglomerativa de
combinar socialmente meios de produo e meios de reproduo de uma formao
social(5). Lojkine considerava que esse valor de uso reside na ... propriedade que o
prprio espao urbano tem de fazer com que os diferentes elementos da cidade se
relacionem entre si(6). Esse valor de uso a localizao. Deve-se destacar, entretanto,
que a capacidade ou propriedade de que nos fala Lojkine, no um atributo dado
pela natureza , como as propriedades fsicas ou qumicas dos corpos. Essa
propriedadeou capacidade, evidentemente , produto de trabalho humano, da fora
de trabalho coletiva, social. Evidentemente essa propriedade no peculiar ou exclusiva
do espao urbano. Todo o espao territorial social produto de trabalho humano.
Recorde-se que, nos ltimos anos, com a chamada homogeneizao do espao em
escalas regionais e nacionais,

4. Lojkine, J. Estado Capitalista e a Questo Urbana, So Paulo, Martins Fontes, 1981,

p.163
5. Idem, op.cit.,cit., p 164. Grifos no original
6. Idem, ibid., p. 154

7
como no Japo e muitas regies dos Estados Unidos boas localizaes vem sendo
produzida quase que em toda parte.

Como esse valor de uso produzido? Que trabalho o produz? Que desejos ou
necessidades humanas ( do estomago ou da imaginao) ele satisfaz? O que essa
relao entre os diferentes elementos da cidade de que nos fala Lojkine? Que
elementos so esses? Evidentemente essas so questes chave que a anlise da
produo e consumo do espao social deve responder e ns no temos a pretenso de
investiga-las todas. Estamos apenas comeando a pensar sobre elas.

Consideremos inicialmente aquilo que Marx chama de terra capital. Seja

falando sobre terra agrcola, minas ou terrenos para construo, ele esta sempre falando
ou de melhorias na terra (quer de natureza qumica, como a adubao) ou de melhorias
na terra ( quer de natureza fsica e mais permanente como canais, aterros, quer de
natureza qumica, como adubao) ou de melhorias sobre a terra ( construes). Em
toda sua analise Marx insiste na distino entre os rendimentos derivados desse capital
incorporado na terra, ou sobre a terra, e a renda. Tal distino obvia, ele afirma, no
caso de edifcios. Esse caso ...mostra claramente a diferena entre a renda fundiria
real e o juro sobre o capital fixo incorporado na terra, o qual pode constituir uma parcela
adicional renda da terra(7).

Caminhemos agora na direo indicada pelas perguntas acima, observando

inicialmente as coisas tal como elas se nos apresentam primeira vista, na sua aparncia
superficial. Trs coisas chamam imediatamente a ateno do observador da terra urbana.
1) Seu principal valor de uso ( a localizao) parece derivar de trabalho feito fora dela,
fora de um determinado terreno ou lote. 2) Como j salientamos , a localizao no
pode ser aceita como um dom gratuito da natureza, como um produto no produzido.
3) Finalmente - e ao contrario dos casos mencionados por Marx de minas, edificaes
ou agricultura- a terra urbana parece ter essa maravilhosa propriedade de
permanentemente conferir rendimentos a seu dono, mesmo quando nenhuma atividade
produtiva seja exercida sobre ela. Como isso possvel? Recorde-se que em Marx, a
renda sempre uma parcela da mais valia criada por alguma atividade produtiva
exercida sobre a terra (8).

A esta altura de nosso raciocnio seria importante distinguir duas partes no

rendimento total que o proprietrio da terra pode auferir . Uma parte constituda pela
valorizao do terreno. A outra parte aquela que pode derivar de alguma atividade-
produtiva ou no- que tem lugar no terreno e que pode at mesmo no envolver
qualquer investimento ( estacionamento). Esta segunda parcela aquela estudada por
Marx quando ele aborda o terrenos para construo. Ela pode ser ou no , mais valia
( fabrica X habitao ). De qualquer maneira, sempre um tributo possibilitado pelo
poder de monoplio representado pela propriedade jurdica da terra. Marx no tratou
dos rendimentos oriundos da terra usada para finalidades de consumo. Na verdade toda
a sua analise da renda da terra bastante preliminar(9). De um lado , ele afirma
incisivamente que... toda renda fundiria valor excedente, produto de trabalho
excedente (pg.634).

7. Capital, p. 622, vol.3

8. Toda renda fundiria mais valia, produto de trabalho excedente. Capital, vol.3, p.634
9. Ver a respeito os comentrios feitos por David Harvey em The Limits of Capital

8
Por outro lado, quando se v forado a enfrentar a renda da terra utilizada para afins
residenciais ele usa a expresso tributo para se referir quantia de dinheiro paga em
trocas da autorizao para habitar a Terra. O que subsiste, na verdade, que esta
segunda parte do rendimento auferido pelo proprietrio da terra existe porque ... uma
parte da sociedade ...extrai um tributo de outra parte da sociedade pela permisso de
usar ( Marx diz habitar ) a terra, enquanto que a propriedade fundiria em geral
confere ao proprietrio da terra o privilegio de explorar a crosta terrestre. (10) Ns no
temos consideramos este aspecto , no momento. Se nosso objetivo analisar a
localizao, devemos tentar capta-la em sua forma mais pura e portanto despi-la do
capital investido sobre a ter. Consideraremos ento o caso de um lote vago.

5.A localizao pura

Se considerarmos um lote vago , vemos que no h duas partes envolvidas ( o

proprietrio e algum querendo fazer uso de sua terra) mas apenas uma parte : o
proprietrio. Sua terra se valoriza, aparentemente sem a segunda parte. A maioria das
pessoas concordaria que a valorizao da terra urbana seria oriunda de investimentos
pblicos realizados no entorno , seja pavimentao de vias, execuo de infra-estrutura
de saneamento, equipamentos sociais e especialmente a infra-estrutura de transporte.
Isso verdade mas no toda verdade. Outros acrescentariam o crescimento de
cidade como uma explicao adicional para a valorizao . Isso j parece mais
interessante mas resta compreender em que e por que o crescimento da cidade
valorizaria seus terrenos e, principalmente, por que valoriza uns mais que outros ( j que
todos foram equalizados quanto a investimentos pblicos). Tambm fica por investigar
e entender por que o trabalho realizado fora de um lote cria valor nesse lote.

Consideremos o seguinte exemplo que nos parece bastante verossmil: duas

pequenas cidades, duas vilas de uns 2.000 habitantes cada uma, fora de regies
metropolitanas . Uma no interior do Piau e outra no interior da Califrnia. Em cada
uma h um lote vago em uma posio bem central e vrios lotes vagos , alguns
prximos ao centro outros na periferia. A cidade do interior do Piau no tem qualquer
investimento publico por menor que seja. As ruas no so pavimentadas , no h rede de
agua nem de coleta de esgotos, no h iluminao pblica nem telefones , e
finalmente, no h transportes coletivos: todos os deslocamentos de seus habitantes so
a p. Nem mesmo as ruas foram construdas. Como frequentemente acontece em
pequenas vilas do nordeste, as ruas so apenas faixas de terra deixadas entre as casas.
As ruas resultaram da construo das casas, umas em frente as outras, e s
aparecem na medida em que e quando as casas so construdas . Por outro lado, a
cidade do interior da Califrnia tem toda a infra-estrutura menos uma: transporte
coletivo. Todos os deslocamentos so por automvel e a mais pobre das suas famlias
tem dois deles . A primeira vista seriamos forados a concluir que em ambas essas
cidades todos os lotes deveriam ter o mesmo valor ( ou preo) se acreditarmos

10. Capital, vol.3 p.774

9
que este dado pelo investimento publico. No entanto, a hiptese mais plausvel que o
valor dos lotes mais centrais , em cada cidade, superior ao valor dos lotes das
periferias. foroso reconhecer, mesmo sem pesquisa emprica, que o preo da terra em
ambas as cidades cairia do centro para a periferia. Talvez caia menos ( interessante
hiptese) na cidade da Califrnia. Esse exemplo interessante para revelar que h uma
parcela do valor de qualquer terreno urbano que no deriva de investimento publico. Ele
mostra tambm que a localizao, enquanto um valor de uso decorrente pura e
simplesmente da aglomerao humana, varia de um ponto para o outro da cidade.
Aquilo que Lojkine chamou de capacidade aglomerativa de combinar socialmente ...
varia de um ponto para o outro da cidade, e independe ( ou pode independer) de
investimentos pblicos em infra-estrutura. Por qu e como esse valores de uso
diferenciado foram produzidos? Este texto pretende explorar caminhos para responder
apenas algumas destas perguntas. Desde j porem possvel tirar algumas concluses
das consideraes feitas at aqui. Convm explicit-las . A Terra- Localizao da
qual a terra urbana a mais bvia manifestao- enquanto produto do trabalho humano,
tem tanto valor de uso como de troca. Tal como qualquer outro, seu valor determinado
pelo tempo de trabalho socialmente necessrio para produzi-la . Seria ento seu preo a
expresso monetria desse valor? Em caso afirmativo seu preo no seria sua renda
capitalizada. Voltaremos ao assunto no final deste texto.

Estas concluses podem ajudar a compreender por que no mercado imobilirio

urbano contemporneo no h lugar ( quer ao nvel emprico quer ao terico) para a
renda, pelo menos o tipo de renda concebido por Marx. Este conceito parece no fazer
falta para se compreender o preo e o mercado da terra urbana. Ningum fala, hoje em
dia , no meio imobilirio , em renda da terra. A explorao do conceito de Terra
Localizao ajudaria a compreender (juntamente com a do de homogeneizao do
espao) a transformao da terra em mercadoria , o desaparecimento dos proprietrios
de terra enquanto classe ( mas no como indivduos ) e a manuteno da propriedade
privada da terra pelo capitalismo . Afinal de contas , como poderia um modo de
produo totalmente baseado na explorao de trabalho alheio, abolir este maravilhoso
canudinho com o qual, da forma mais tranqila e imperceptvel, ele suga significativa
parcela do trabalho coletivo? este canudinho que faz a propriedade privada da terra
to consistente com a explorao capitalista. Nas palavras de Marx: Pode portanto ,
perfeitamente acontecer que alguma coisa seja encarada como uma particularidade da
renda...mas que na verdade seja um aspecto comum a todos os ramos da produo e
todos os seus produtos , nos quais o fundamento seja a produo de mercadorias,
particularmente a produo capitalista, que totalmente baseada na produo de
mercadorias (11).

5.No existe renda diferencial de localizao

Podemos agora ver que aquele valor que uma parte da sociedade extrai da outra
em troca da permisso para ocupar ( habitando ou no) a crosta terrestre

11. Idem, vol.3 p.636

10
constitudo de quatro partes a saber:

A. A renda propriamente dita( renda absoluta). O valor pago pelo uso da terra
matria, terra enquanto apoio e espao.
B. Juro e amortizao do capital investido na ou sobre a terra. Se esta parcela
for paga por atividade produtiva ( ou ligada a atividade produtiva, como uma
loja, um banco, ou um escritrio ) ela parte de mais valia criada naquela
parcela de terra ( no caso da fabrica ) ou nela circulada (loja ou banco). Se
essa parcela for paga por uma residncia, ento ser parte dos custos de
reproduo da fora de trabalho. Esta parcela no varia com a localizao,
uma vez que ela determinada pelos investimentos realizados dentro dos
limites do lote considerado. Pelo menos no varia com a localizao em sua
forma pura que aquela que estamos considerando aqui, ou seja aquela
localizao determinada por variaes em tempo e custo de deslocamento
do ser humano ( quer sob a forma de capital varivel quer sob a de fora de
trabalho) ou de materiais.
C. Juro e amortizao da Terra- Localizao usada enquanto capital ( valor
socialmente produzido, utilizado para extrair mais valia). Esta parcela na
verdade, aquela que funo da localizao . Tal como a parcela B acima,
ela s surge quando a terra utilizada por alguma atividade, produtiva ou
no.
D. Finalmente existe aquela parcela que o proprietrio da terra sutilmente
subtrai da sociedade sob a forma de uma parte do valor criado pelo trabalho
socialmente necessrio dispendido na produo do ambiente construdo . a
chamada valorizao da terra. Esta parte est continuamente sendo
embolsada pelo proprietrio da terra , quer sua terra seja utilizada, quer no.

A esta altura de nossa investigao verificamos que no topamos com nenhuma

renda de localizao. Na verdade no topamos com qualquer renda diferencial.

Para melhor compreenso das parcelas acima , voltemos aos lotes de nossas duas
vilas da Califrnia e do Piau . Nelas consideremos dois pares de lotes: o primeiro par
constitudo por dois lotes centrais , um ao lado do outro. O segundo par, tambm de
dois lotes um ao lado do outro, localiza-se nas vizinhanas do centro. Em cada par, um
lote vago e o outro tem edifcios ( um em cada lote ) de valores exatamente iguais. No
lote ocupado central , este edifcio usado para escritrio e no lote ocupado da
vizinhana do centro, o edifcio usada para residncia . Todos os quatros lotes tem as
mesmas dimenses.

Parcelas de rendimento pelos quatros lotes considerados

Lote vago central O + O + O + D1

Lote construdo central A + B + C1 + D1

Lote vago junto ao centro O + O + O + D2

Lote construdo junto ao centro A + B + C2 + D2

Neste exemplo teramos:

11
A Renda absoluta, igual para todos os lotes.
B Tambm igual para os dois lotes construdos , uma vez que seus edifcios tem o
mesmo valor.
C So os juros sobre a localizao. C1 maior que C2
D a nica parcela produzida pelos dois lotes vagos. Tendo em vista que cada par de
lotes constitudos por terrenos um lado do outro , estamos admitindo que ambos tem a
mesma valorizao. Em termos absolutos, entretanto, claro que D1 maior que D2.

6.A natureza do valor de uso localizao

Algum j disse que quando se compra uma casa compra-se duas coisas. Uma
construo e todos os servios que vem com ela ( gua , eletricidade, esgotos , etc., ) e
um ticket que da acesso a toda cidade como um sistema de recurso . Claro que esse
acesso variara enormemente de um ponto para o outro da cidade . Na verdade isso se
aplica para qualquer edifcio urbano, seja um cinema , um salo de beleza , um shopping
center ou um escritrio . No que concerne a infra-estrutura , ela pode, em principio , ser
oferecida a qualquer lote ( por isso acolhemos a cidade da Califrnia onde isso
comum). O mesmo no ocorre com o acesso. impossvel , na Califrnia ou no Japo ,
no Piau ou em So Paulo , equalizar todos os lotes do ponto de vista dos tempos e
custos de deslocamento, mesmo que a mais pobre das famlias tenha dois automveis,
como na Califrnia . essa a razo pela qual dizemos que a Localizao em sua
forma pura, aquela que esta ligada apenas a tempo e custo de deslocamento ( de
pessoas ou materiais). A infra-estrutura produzida pelo trabalho humano e por ele
pode ser reproduzida. A localizao no. As localizaes so como as antiguidades e as
obras primas, que so produto do trabalho humano mas no podem ser reproduzidas por
ele. Seus preos estaro ento, sujeitos as mesmas leis que estas. No pode haver duas
esquinas Av. Paulista X R. Augusta, Presidente Vargas com Av Rio Branco ou Rua 42
com Broadway. A casca pode ser reproduzida , claro, num super estdio de cinema
ou TV. Mas no da casca que estamos falando, mas sim do acesso a todo um sistema
de recursos . Para reproduzir as localizaes acima, seria necessrio reproduzir
totalmente So Paulo, o Rio de Janeiro e Nova York, inclusive, claro, suas
populaes, suas atividades e suas relaes sociais. Entretanto, devemos reconhecer que
relativamente fcil a reproduo de lotes perifricos subquipados e distantes. H
milhares deles numa metrpole brasileira, com localizaes muito semelhantes embora
nunca dois deles tenham localizaes absolutamente iguais. Tais localizaes
perifricas so aquelas que tem pouco trabalho incorporado, ao contrario das
localizaes centrais.

Marx diz que o preo dos produtos que, embora produtos do trabalho no podem
ser produzidos pelo trabalho, determinado por ...vrias combinaes de
circunstancias fortuitas.(12) No pretendemos investigar aqui o que isso possa
significar e como se forma esse preo. Pretendemos entretanto dizer que o preo da
terra-localizao

12. Idem, vol. 3 p.633

12
tem um componente dessa natureza e que esse componente pesaria tanto mais sobre os
outros, quanto mais difcil for encontrar outra terra-localizao semelhante. Esse
componente portanto um preo de monoplio. Todo proprietrio de uma terra-
localizao proprietrio de um bem nico, irreproduzvel. Nem todos os proprietrios,
entretanto, detm uma posio monopolista , pois nem toda as terras-localizaes so
avidamente disputadas . Os proprietrios de lotes perifricos no so monopolistas, mas
os proprietrios de lotes no Morro da Viva ( vista frontal sobre o Po de Acar ) ou
na Av. Vieira Souto (Praia de Ipanema) detm uma situao de monoplio . No foi o
trabalho humano que produziu o Po de Acar nem a Praia de Ipanema, mas foi o
trabalho humano que transformou-os em localizao desfrutveis, inserindo-os na
cidade. As cataratas do Iguau podem ser maravilhosas, mas no posso v-las de minha
janela, da mesma maneira que em 1850 no se podia ver Ipanema de nenhuma janela
carioca. Portanto, embora toda localizao seja nica, h entre elas vrios graus de
monoplio. Se a localizao-terra fosse reproduzvel pelo trabalho, seu preo seria a
expresso monetria de seu valor, e este seria determinado pelo tempo de trabalho
socialmente necessrio para produzi-la. Em muitos lotes esse componente do preo
predomina. Em outros predomina o preo de monoplio. Finalmente h que se
considerar um componente oriundo da renda absoluta, o qual (s este) seria decorrente
da renda capitalizada.

O preo da terra-localizao portanto um preo composto ou complexo,

determinado pela combinao de trs componentes cujo peso relativo variar de
localizao para localizao, dentro de uma mesma cidade. Esses componentes seriam
ento:

1. O componente oriundo da renda absoluta (renda capitalizada);

2. O componente oriundo do valor da terra-localizao, ou seja a expresso monetria
do tempo de trabalho socialmente necessrio para produzi-la ( por parte da cidade como
um todo);
3. O componente que exprime um preo de monoplio.
Os componentes 2 e 3, com intensidades variadas, so os que mais pensam no
preo da terra urbana.
claro que toda essa analise coloca o problema emprico de distino e
quantificao desses componentes. Mas isso outra questo...

13