La unidad de proyecto y la direccion de obra

El director de obra: es la persona de existencia visible y jurdica que representa tcnicamente al

comitente y tiene la autoridad para actuar en su nombre dentro de los trminos de la
documentacin contractual (CPAU).
La ecuanimidad y la independencia de criterio son las caractersticas bsicas sobre las que se
asienta su accionar.

Direccin de obra: es el servicio profesional clsico; trabaja en forma independiente y ejecuta las
tareas profesionales de programacin, organizacin, controles, cumpliendo fielmente lo definido
en la etapa de proyecto.
Controla: TIEMPO, CALIDAD, COSTOS Y REALIZA CERTIFICADOS DE OBRA.

Direccin de obra ejecutiva: a la DO se le suma la administracin de la obra.

Controlar al personal de obra, coordinacin de los trabajos y control de los pagos.

Inspeccin de obra: es un servicio profesional puntual de asesoramiento y supervisin externa

para controlar y verificar la calidad de los trabajos ejecutados o en ejecucin y los materiales
provistos o incorporados a la obra por contratistas y proveedores.

Contratos vinculantes: el contrato definir expresa y taxativamente los limites de la tarea

profesional a desarrollar.
Y los tipos de contratos pueden ser: por porcentaje o por monto fijo.

El Comitente: es el que encarga la supervisin de las tareas profesionales de direccin de obra al

arquitecto, y la ejecucin de las tareas a la empresa o contratista.
Tipos de comitentes: PEROSNAS, EMPRESAS, INSTITUCIONES Y ORGANISMOS PUBLICOS.
La relacin a establecer con el comitente deber ser clara en lo profesional, e indicar, por los
medios que se estimen convenientes, verbal o escrito.

La empresa o contratista: es la persona fsica o jurdica habilitada para presentarse en calidad

de oferente ante una tarea precisa.
Tipos de oferentes: PESONAS, PYMES, GRANDES EMPRESAS.

Contratos Vinculantes:
Por unidad de medida. es por precio unitario determinado por rubro. La tarea profesional es
compleja, ya que es necesaria la medicin mensual o quincenal de la tarea ejecutada, adems de
las tareas de control de calidad y procedimientos.
Por ajuste alzado. Es una contratacin por precio nico de acuerdo con la documentacin. El
desglose por rubros, cantidades y precios unitarios es para poder realizar un mejor control.
Es el sistema ms conveniente para efectuar una comparativa, no solo total sino parcial de precios.

Por coste y costas, en la prctica se trata de un contrato en el cual los costos estn totalmente
abiertos y se fija un porcentaje sobre ellos como beneficio.
Por administracin. Sin contrato, sin mediacin de empresa y sin precio total. La administracin
del coste est en manos del propietario.
Contratos mixtos: se trata de una combinacin de dos o mas sistemas.

Documentacion de obra:
PLANOS MUNICIPALES.
PLANOS DE OBRA.
PLIEGO: el objeto del pliego es establecer las bases y condiciones de la licitacin, contratacin y
recibo a que se ajustar la ejecucin de la obra pblica o privada.
PCG:PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES
PCP: PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES.
PETG: PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES.
PETP: PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES.