UNIVERSIDAD NACIONAL DE BARRANCA

INDICE:

1. PRESENTACIN .................................................................... 2
2. OBJETIVOS: ......................................................................... 3
2.1. GENERALES: ................................................................... 3
2.2. ESPECIFICOS: ................................................................. 3
3. HABILITACIN URBANA ......................................................... 4
3.1. EL PLAN DE DESARROLLO URBANO ................................. 4
3.2. NORMATIVA URBANA ....................................................... 5
3.3. LA ZONIFICACION URBANA............................................... 5
3.4. CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
URBANAS ............................................................................... 6
4. COMPONENTES DE DISEO URBANO..................................... 6
4.1. LOTIZACION .................................................................... 6
5. HU - MODALIDADES DE APROBACIN: ................................... 7
5.1. H.U USOS: ...................................................................... 8
5.2. HU-MODALIDAD A ....................................................... 10
5.3. HU-MODALIDAD B ....................................................... 12
5.4. HU-MODALIDAD C (CT) ................................................ 13
5.5. HU-MODALIDAD D (CT) ................................................ 13
5.6. HU-MODALIDAD C (RU) ................................................ 15
6. CONCLUSIONES: ................................................................ 17
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1.PRESENTACIN

El presente trabajo se realiza con el fin de brindar informacin sobre las

HABILITACIONES URBANAS de la forma ms entendible ya que es un tema de gran
prioridad que involucra a las personas en su totalidad por la cercana que se tiene
con las habilitaciones urbanas, con mayor prioridad para la carrera Ing. Civil que
es matriz fundamental para la creacin de esta, se darn a conocer informacin
como la ley que lo regula ley N 29090 ley, su reglamento, las modificaciones de
esta y ms;

Se darn a conocer los diferentes usos para cada tipo de Habilitacin Urbana los
casos que puede existir para realizarse una habilitacin urbana, los
procedimientos que se debe seguir para que habilitacin se pueda concluir de
forma satisfactoria.
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2.OBJETIVOS:

2.1. GENERALES:

conocer la importancia de las habilitaciones urbanas, como se rige y cul

es su funcin.
Saber reconocer el tipo de lugar en el que nos encontramos, y/o en que
proceso se pueda encontrar.

2.2. ESPECIFICOS:

Entender los casos que se presentan en los distintos tipos de habilitaciones

urbanas, y cul es el proceso para su aprobacin.
Poder solucionar problemas que abarquen este mbito, tener
conocimientos bastos para enfrentar el problema con la solucin ms
ptima.
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3.HABILITACIN URBANA

La habilitacin urbana consiste como lo dice su nombre en habilitar un terreno, ya

sea este eriazo o terreno rustico; brindndole de servicios como primarios como
vas de acceso, centros de recreacin, etc. Para que sobre esta pueda vivir una
poblacin.

Con terreno eriazo nos referimos a un terreno desrtico, estril, donde no se

pueda producir nada; con terreno rustico nos estamos refiriendo a un terreno
agrcola, por lo tanto un terreno frtil productor.

3.1. EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo para promover y
orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional del mbito
provincial, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial,
estableciendo:

La zonificacin de usos del suelo urbano y su normativa.

El plan vial y de transporte y su normativa.
Los requerimientos de vivienda para determinar las reas de expansin
urbana y/o programas de densificacin, de acuerdo a las El Plan de
Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo para promover y
orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional del
mbito provincial, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento
Territorial, estableciendo: los requerimientos de saneamiento ambiental y
de infraestructura de servicios bsicos.
La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental.
La programacin de acciones para la proteccin y conservacin
ambiental y la de mitigacin de desastres.
El nivel de servicio de los equipamientos de educacin, salud, seguridad,
recreacin y otros servicios comunales.
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El Sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las inversiones al interior

de la ciudad e incrementar el valor de la propiedad predial.
La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos.

3.2. NORMATIVA URBANA

La Normativa Urbana est constituida por el conjunto de reglamentos que hacen
posible la Administracin Urbana para el cumplimiento de un Plan de Desarrollo,
Desarrollo, forman parte fundamental de esta Normativa:

La Estructuracin Urbana
El Plan Vial
La Zonificacin Urbana
El ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
El Reglamento de Habilitaciones Urbanas
El Reglamento de Edificaciones

3.3. LA ZONIFICACION URBANA

La zonificacin es el conjunto de normas tcnicas urbansticas contenidas en el
Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula el uso del suelo en funcin de las
demandas fsicas, fsicas, econmicas y sociales de la ciudad, ciudad, para
localizar actividades con fines de vivienda, vivienda, recreacin, recreacin,
proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, industrial,
comercio, comercio, transportes y comunicaciones.

La zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad predial, predial, se

concreta en Planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin e ndice
de Usos para la ubicacin de actividades urbanas. Ninguna norma puede
establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin.

La identificacin de los usos de suelo y la compatibilidad con las distintas Zonas

Urbanas, se efectuar, segn el Plan de Desarrollo Urbano, aplicando las
denominaciones y caractersticas contenidas en el cuadro NICO que establece
el REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO.
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3.4. CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS

HABILITACIONES URBANAS
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con
excepcin de zonas identificadas como:

o 1.De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;

o 2. De proteccin ecolgica.
o 3. De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores.
o 4. Reserva nacional.
o 5. reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
o 6. Reserva para obras viales.
o 7. Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado
por el Instituto Nacional de Recursos Naturales INRENA, el Instituto
Nacional de Defensa Civil INDECI, la Marina de Guerra del Per o por las
entidades competentes.
o 8. De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos

4.COMPONENTES DE DISEO URBANO

Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn constituidos por los
espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.

Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin
vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los
terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los
lotes que deben ser aportados reglamentariamente.

Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas habilitadas,

habilitadas, se integrarn a la trama vial existente o a la aprobada sobre dichas
reas.

4.1. LOTIZACION
Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un conjunto de lotes y
estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.
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Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o
peatonal.

5.HU - MODALIDADES DE APROBACIN:

A Automtica

B Temporal con firma de profesionales

C Revisores Urbanos o Comisin Tcnica

D Comisin Tcnica
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5.1. H.U USOS:

A) En los que se desarrollen proyectos de inversin pblica, asociacin pblico
privado o de concesin privada que se realicen para la prestacin de servicios
pblicos esenciales o infraestructura pblica.

B) Predios no mayores de 5 Has. Que constituyan islas rsticas, que sea lote nico y
no este afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.

Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado.

C) Que se vayan a ejecutar por etapas, sujetos a un Planeamiento Integral con

Construccin Simultnea y Venta Garantizada de Lotes.

Con Construccin Simultnea de Vivienda, donde lotes y edificaciones se

definan en el proyecto, cuya finalidad sea la venta de vivienda edificada.

Procesos de Reurbanizacin.
Procesos de Reajuste de Suelos.

D) Predios que no colinden con reas urbanas

Que colinden con predios que cuenten con proyectos de Hab. Urb. Aprobados
no ejecutados Predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, con inmuebles
calificados como patrimonio cultural o con reas Naturales Protegidas.

Habilitaciones para fines industriales, comerciales o usos especiales.

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5.2. HU-MODALIDAD A
HU de terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversin pblica,
asociacin pblico privado o de concesin privada que se realicen para la:

Prestacin de servicios pblicos esenciales

Infraestructura pblica
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5.3. HU-MODALIDAD B
HU de Predios no mayores de 5 Has, que sea islas rsticas, lote nico y no
afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
HU Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado
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Licencia temporal: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren

para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y
excavacin.

5.4. HU-MODALIDAD C (CT)

HU que se vayan a ejecutar por etapas.
HU con Construccin Simultnea y Venta Garantizada de Lotes.
HU con CS de viviendas (numero, dimensin de lotes y tipo de vivienda se
definen en proyecto.

5.5. HU-MODALIDAD D (CT)

Predios que no colinden con reas urbanas o que terrenos colindantes
cuenten con HU aprobada pero no ejecutada (planeamiento integral).
Predios que colinden con zonas arqueolgicas, bienes culturales o reas
naturales protegidas.
HU para fines industriales, comerciales o usos especiales.
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Reanudacin de plazos: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las

observaciones.

5.6. HU-MODALIDAD C (RU)

HU que se vayan a ejecutar por etapas
HU con Construccin Simultanea y Venta Garantizada de Lotes
HU con CS de viviendas (numero, dimensin de lotes y tipo de vivienda se
definen en proyecto)
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Licencia temporal: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para

implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin.
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6.CONCLUSIONES:

Las habilitaciones urbanas, se deben realizar correspondiente a norma,

para que el desarrollo de la poblacin crezca de una manera ordenada y
no ocurran, inconvenientes a futuro.
El proceso para tener una habilitacin urbana, es bastante larga y es
conveniente cuando supervisado por una comisin tcnica ya que se
puede decir que se encuentran en capacidad ms apta para realizar esta
funcin.