Heriberto Rodrguez.

IPSA: 150.965

ABOGADO

CIUDADANO (A)

NOTARIO PBLICO DEL MUNICIPIO AUTONOMO ZAMORA DEL

ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA.

SU DESPACHO.-

Nosotros, CARMEN ZORAIDA LEON FALCON, venezolana, soltera, mayor

de edad, civilmente hbil, de este domicilio y titular de la Cdula de Identidad
N V.- 8.488.501, quien en lo adelante y para todos los efectos de este
contrato, se denominar LA ARRENDADORA por una parte; y por la otra,
JUAN JOSE ALVARADO HERNANDEZ, venezolano, soltero, mayor de
edad, civilmente hbil, de este domicilio y titular de la Cdula de Identidad
N V.- 14.330.369, quien en lo sucesivo y para los efectos de este acuerdo se
denominara EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO, regido por las clusulas que se determinan a
continuacin. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposicin
expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en
la legislacin actual.

PRIMERA: Objeto: LA ARRENDADORA, otorga en Arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto, el negocio dedicado a
Restaurant, incluyendo el punto comercial, la clientela y dems elementos
que usualmente constituyen un fondo de comercio, instalado en el Edifxxx,
Local x, ubicado en la xxx Av los Palos Grandes. Municipio Chacao,
Caracas, para su explotacin comercial.

SEGUNDA: Duracin: El lapso que han convenido las partes contratantes

para la duracin del presente contrato locativo, es por un (1) ao fijo, contado
a partir del da primero (01) de noviembre de dos mil doce (20xx) hasta el
da primero (01) de noviembre de dos mil trece (20xx). Entendindose el
presente contrato prorrogado por perodos iguales de un (1) ao, siempre y
cuando cualquiera de las partes no diera aviso o notificacin a la otra de no
prorrogar la convencin con no menos de sesenta (60) das de anticipacin a
la fecha del vencimiento de lapso convenido. Quedan entendidas las partes
que la prrroga no convierte al contrato a tiempo Indeterminado como lo ha
dictaminado la Jurisprudencia constante. Es convenido que la manifestacin
de voluntad en contrario a la prrroga contractual la podr efectuar una parte
a la otra alternativamente cualquiera de los siguientes medios: a)
Participacin personal directa que subscribir, como acuse de recibo, el
notificado con expresin de la fecha. b) El desahucio judicial por medio de
Heriberto Rodrguez.

IPSA: 150.965

ABOGADO

Tribunal competente mediante la fijacin de la Notificacin a las puertas del

inmueble arrendado. c) La va de Cartel publicado en un diario de la localidad
de inmueble. d) Telegrama con acuse de recibo. e) Correo certificado. Ser
totalmente vlida la notificacin que al respecto recibiere cualquier persona
que se encontrare en la sede o morada del notificado para el momento de
recibirla. f) Si se Resolviere ste Contrato, antes del vencimiento del trmino
estipulado para su duracin, EL ARRENDATARIO deber pagar a LA
ARRENDADORA, la suma correspondiente cuatro (04) pensiones de
arrendamiento por el tiempo que falte para la expiracin del plazo convenido,
sin perjuicio de las otras indemnizaciones a que hubiere lugar, a tenor del
artculo 1.616 del Cdigo Civil vigente.

TERCERA: Canon: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA

ARRENDADORA a ttulo de canon de arrendamiento por el Fondo de
Comercio objeto de este contrato, la cantidad de xxx MIL BOLVARES (Bs.
xx.000, 00) mensuales. Dicho pago, se realizar por mensualidades
vencidas, los primeros cinco das de cada mes mediante deposito o
transferencia electrnica en la cta. ------------------ Son tambin condiciones
expresamente convenidas en esta clusula: i) que la falta de pago oportuno
mensual de un (1) pensin de arrendamiento, dar derecho a LA
ARRENDADORA para que consideren resuelto el presente contrato,
mediante declaracin ante el incumplimiento, y podrn exigir la inmediata
entrega material del Fondo de Comercio arrendado. En dicho caso, EL
ARRENDATARIO pagar todos los gastos extrajudiciales y judiciales
causados por tal motivo a razn del treinta por ciento (30%), y en su defecto,
se aplicar el Reglamento de Honorarios Mnimos, por concepto de
Honorarios Profesionales de Abogados. As mismo, causarn Honorarios
Profesionales de Abogados, los Cheques que fueren devueltos por causa
imputables a EL ARRENDATARIO, as como los Daos y Perjuicios que
causare. ii) Es convenido, por ambos contratantes, que el canon de
arrendamiento aqu pactado, ser aumentado anualmente en forma
automtica con base al ndice General de Precios al Consumidor establecido
por el Banco Central de Venezuela, acumulado para ese mismo perodo.

CUARTA: El presente contrato incluye el arrendamiento del mobiliario

necesario para el giro y explotacin del negocio de Restaurant y est
compuesto de los siguientes bienes muebles, que EL ARRENDATARIO
declara recibir en perfecto estado de funcionamiento: MOBILIARIO DEL
LOCAL: xxx : EN LA COCINA xxx
Heriberto Rodrguez.

IPSA: 150.965

ABOGADO

QUINTA: Reparaciones y Mantenimiento: Las reparaciones y mantenimiento

de los artefactos elctricos, equipos y mobiliario anteriormente sealados,
sern, durante la vigencia de este contrato, por cuenta de EL
ARRENDADATARIO. Asimismo, EL ARRENDATARIO, declara conocer los
artefactos elctricos, equipos y mobiliario anteriormente sealados, que
recibe en arrendamiento, por haberlos examinado previamente y
comprobado que se encuentran en buen estado y funcionamiento, sirviendo
el presente documento de prueba de tal circunstancia, sin que pueda
admitirse alguna otra como prueba en Contrario, a tenor de los artculos
1.594 y 1.595 del Cdigo Civil vigente.

SEXTA: Pagos Servicios e Impuestos: Sern por cuenta de EL

ARRENDADATARIO el pago del consumo de energa elctrica, agua
servicio de aseo domiciliario, patente de industria y comercio, telfono y el
condominio.

SEPTIMA: EL ARRENDATARIO comprara bajo su sola firma y

responsabilidad, bien sea de contado o a crdito. LA ARRENDADORA no
se responsabilizara por ningn tipo de negociacin que EL
ARRENDATARIO efecte, como as mismo, EL ARRENDATARIO se
abstendr de hacer facturar a a nombre de la razn social de la firma
ARRENDADORA,

OCTAVA: Ley Laboral: Ser por cuenta y riesgo de EL ARRENDATARIO

todo lo concerniente a la contratacin de personal subalterno, pago de
prestaciones sociales, del Seguro Social Obligatorio, medidas de Sanidad
e Higiene, y de Seguridad Industrial y toso lo relacionado con la
Legislacin Laboral,

NOVENA: Giro: El giro del negocio de EL ARRENDATARIO ser por su

propia cuenta, riesgo y responsabilidad, obligndose a cumplir con todos
los requisitos legales relativos a este tipo de negocios.

DCIMA: Depsito: Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de

las obligaciones que contiene este Contrato, EL ARRENDATARIO entrega y
pone a disposicin de LA ARRENDADORA, la cantidad de xxx MIL
BOLVARES (Bs. xxx.000,00), por el trmino del Contrato de Arrendamiento.
Durante la vigencia del presente contrato no podr imputar EL
ARRENDATARIO, pensiones de alquiler vencidos a esta suma, la cual ser
devuelta, por LA ARRENDADORA, despus que hayan cumplido con todas
las obligaciones de este contrato.
Heriberto Rodrguez.

IPSA: 150.965

ABOGADO

DCIMA PRIMERA: Clusula Penal : Por el simple retardo,al trmino del

Contrato o a su vencimiento legal, EL ARRENDATARIO, no hace entrega
del mismo, indemnizara los daos y perjuicios a LA ARRENDADORA por su
incumplimiento, estimados a razn de DOS MIL BOLVARES (Bs. 2.000,00)
diarios por cada da de demora en la entrega del Fondo de Comercio dado
en arrendamiento.

DCIMA SEGUNDA: Daos y Perjuicios, Hurtos y Robos: Es expresamente

pactado entre las partes, que LA ARRENDADORA, no responde por vicios y
defectos de la cosa arrendada, ni tampoco por los daos y perjuicios que
puedan ocasionarse, y no ser responsables por prdidas, daos o perjuicios
materiales o morales causados por EL ARRENDATARIO, sea cual fuere el
alcance o la identidad de la(s) persona(s) que lo(s) causare(n). LA
ARRENDADORA, no ser responsable en ningn momento por prdidas,
hurtos o robos, incendios, ruinas, deterioro del Fondo de Comercio, as como
consecuencias de aguas pluviales, que sufra EL ARRENDATARIOen el
Fondo de Comercio arrendado.

DCIMA TERCERA: Traspasos, Cesiones y Sub-arrendamientos: Este

contrato se entiende celebrado Intuito-personae, con respecto a EL
ARRENDATARIO, quien no podr traspasarlo; cederlo; ni sub-arrendarlo total
o parcialmente, ni permitir terceros o compartir con ellos el uso del Fondo de
Comercio arrendado, sin autorizacin previa y escrita de LA
ARRENDADORA. Esta ltima no reconocer como ARRENDATARIO a
ninguna otra persona que ocupe el Fondo de Comercio sin su
consentimiento, y EL ARRENDATARIOresponder en todo momento, por los
cnones y dems obligaciones contradas en este contrato, hasta su
terminacin, as como los daos y perjuicios y gastos judiciales y
extrajudiciales, que se ocasionaren, a razn de cualquier procedimiento.

DCIMA CUARTA: Incumplimiento: A tenor del artculo 1.167 del Cdigo Civil
vigente, se pacta que el incumplimiento de cualquiera de las clusulas
contenidas en este contrato, y en el documento de condominio del edificio
donde funciona el Fondo de Comercio, por EL ARRENDATARIO, dar
derecho a LA RRENDADORA a proceder judicialmente para pedir la
Resolucin de este Contrato o Cumplimiento a su eleccin, y sern por
cuenta de EL ARRENDATARIO, los daos y perjuicios que de este
resultaren, as como los gastos judiciales y extrajudiciales a que diere lugar
por los mismos motivos.
Heriberto Rodrguez.

IPSA: 150.965

ABOGADO

DCIMA QUINTA: Contenido del Contrato: Este contrato, contiene la

totalidad de las estipulaciones convenidas entre las partes, en consecuencia,
no ser vlida otra que las modifique, si no est otorgada por escrito.

DCIMA SEXTA: Honorarios del Nuevo Contrato:Queda establecido, que si

ambas partes deciden elaborar un nuevo contrato, EL
ARRENDATARIOcorrer con los gastos autenticacin, y honorarios de
abogado.

DCIMA SEPTIMA: Notificaciones y Citaciones: Para los efectos de

cualquier notificacin y citaciones las partes sealamos las siguientes: LA
ARRENDADORA: ---------------. Caracas. EL ARRENDATARIO: xxx Av los
Palos Grandes. Edif xxx. Local x. Caracas. Chacao

DCIMA OCTAVA: Para todos los efectos derivados y consecuencias de este

Contrato, a tenor del artculo 47 del Cdigo de Procedimiento Civil,las partes
eligen como domicilio especial y excluyente a cualquier otro, a la ciudad de
Caracas, a la competencia territorial de cuyos Tribunales declaramos
someternos. Se redactan dos (2) ejemplares a un mismo tenor y aun solo
efecto, en la ciudad de Caracas, a la fecha de su presentacin.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA OFICINA

CIUDADANO:

NOTARIO PBLICO PRIMERO DEL MUNICIPIO CHACAO, DISTRITO

METROPOLITANO DE CARACAS, ESTADO MIRANDA. BELLO CAMPO.

SU DESPACHO.-

Nosotros, XXX., venezolano, mayor de edad, abogado en ejercicio de la

profesin, domiciliado en la ciudad de Caracas, soltero, y titular de la cdula
de identidad personal N. V.-XXX Quien en lo adelante y para todos los
efectos de este contrato, se denominar EL ARRENDADOR por una parte; y
por la otra, la sociedad mercantil XXX, domiciliada en la ciudad de Caracas,
e inscrita ante el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripcin Judicial del
Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha XX de enero de XXXX, bajo el N
XX del Tomo: XXX, siendo su ltima modificacin, la inscrita en el
mencionado Registro, donde consta el Cambio de nombre de la empresa,
Ratificacin o Sustitucin de los Administradores y Ratificacin del
Comisario, mediante Asamblea General Extraordinaria de Accionistas,
Heriberto Rodrguez.

IPSA: 150.965

ABOGADO

celebrada en fecha XXX de julio de 20XX, bajo el N XX del Tomo XXX; Rif.
XXXX-0, representada en este acto por su Presidente, el ciudadano XXX,
Italiano, mayor de edad, domiciliado en la Ciudad de Caracas y Titular de la
cdula de identidad N XXX, autorizado para este acto, de acuerdo con las
Clusulas Dcima Novena y Trigsima, del documento Constitutivo-
Estatutario, representacin que se acredita mediante la exhibicin ante el
respetado Notario Pblico a efectum videndi, del mencionado instrumento,
quien en lo sucesivo y para los efectos de este documento se denominar LA
ARRENDATARIA, hemos convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, de conformidad con el artculo 1.579 del Cdigo Civil
vigente, en concordancia con Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, segn las
clusulas que se determinan a continuacin:

PRIMERA: OBJETO: EL ARRENDADOR otorga en Arrendamiento a LA

ARRENDATARIA, quien la toma en tal concepto, una (1) oficina distinguida
con el Nro. XX ubicada en el piso XX de la TXX, la cual se encuentra ubicada
frente a la Avenida Paseo Cabriales, sector Kerdell, en jurisdiccin de la
Parroquia San Jos, Municipio Autnomo Valencia, de Estado Carabobo. La
mencionada oficina tiene un rea aproximada de SESENTA Y UN METROS
CUADRADOS CON DIECISEIS DECMETROS CUADRADOS (61,16mts2), y
se encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos particulares:
NORTE: con fachada Norte del Edificio y Oficina N 1 del Piso 2; SUR: Con
pasillo de circulacin y Oficina N 3 del Piso 2; ESTE: Con pasillo de
circulacin y Oficina N 1 del Piso 2; y OESTE: con fachada Oeste del
Edificio. Consta de cuatro (4) cubculos, techo de raso, trece (13) lmparas
de techo, pisos de cermica, aire acondicionado y una sala de bao con
todos sus accesorios. A la oficina objeto del presente contrato locativo le
corresponde un (1) puesto de estacionamiento distinguido con el N 2,
ubicado en el stano 2 de estacionamiento.

SEGUNDA: CANON: LA ARRENDATARIAse obliga a pagar al

ARRENDADOR a ttulo de canon de arrendamiento por el inmueble objeto
de este contrato, la cantidad de TXXX BOLVARES (Bs. XXX00) mensuales.
Dicho pago, se realizar por mensualidades anticipadas dentro de los
primeros cinco (5) das, mediante deposito o transferencia electrnica en el
BANCO FEDERAL, C.A., en la cuenta de corriente N -0133XXX, cuyo titular
es XXX. Son tambin condiciones expresamente convenidas en esta
clusula: i) que la falta de pago oportuno mensual y por adelantado de un (1)
canon de arrendamiento, dar derecho a EL ARRENDADOR para que
consideren resuelto el presente contrato, mediante declaracin ante el
Heriberto Rodrguez.

IPSA: 150.965

ABOGADO

incumplimiento, y podrn exigir la inmediata entrega material del inmueble

arrendado. En dicho caso, LA ARRENDATARIA pagara todos los gastos
extrajudiciales y judiciales causados por tal motivo a razn del treinta por
ciento (30%), y en su defecto, se aplicar el Reglamento de Honorarios
Mnimos, por concepto de Honorarios Profesionales de Abogados. As
mismo, causarn Honorarios Profesionales de Abogados, los Cheques que
fueren devueltos por causa imputables a LA ARRENDATARIA,ascomo los
Daos y Perjuicios que causare. ii) Es convenido, por ambos contratantes,
que el canon de arrendamiento aqu pactado, ser aumentado anualmente
en forma automtica con base al ndice General de Precios al
Consumidor establecido por el Banco Central de Venezuela,
acumulado para ese mismo perodo, de conformidad con el artculo 14 de la
Ley

de Arrendamientos Inmobiliarios.

TERCERA: Duracin: El lapso que han convenido las partes contratantes

para la duracin del presente contrato locativo, es por un (1) ao fijo,
contados a partir del da primero (01) de marzo de dos mil nueve (2009)
hasta el da primero (01) de marzo de dos mil diez (2010). Entendindose el
presente contrato prorrogado automticamente por perodos iguales y
sucesivos de un (1) ao, siempre y cuando cualquiera de las partes no diera
aviso o notificacin a la otra de no prorrogar la convencin con no menos de
sesenta (60) das de anticipacin a la fecha del vencimiento del primer lapso
o cualquiera de sus prrrogas. Quedan entendidas las partes que las
prrrogas sucesivas no convierten al contrato a Tiempo Indeterminado como
lo ha dictaminado la Jurisprudencia constante. Es convenido que la
manifestacin de voluntad en contrario a la prrroga contractual la podr
efectuar una parte a la otra alternativamente cualquiera de los siguientes
medios: a) Participacin personal directa que subscribir, como acuse de
recibo, el notificado con expresin de la fecha. b) El desahucio judicial por
medio de Tribunal competente mediante la fijacin de la Notificacin a las
puertas del inmueble arrendado. c) La va de Cartel publicado en un diario de
la localidad de inmueble. d) Telegrama con acuse de recibo. e) Correo
certificado. Ser totalmente vlida la notificacin que al respecto recibiere
cualquier persona que se encontrare en la sede o morada del notificado para
el momento de recibirla. f) Si se Resolviere ste Contrato, antes del
vencimiento del trmino estipulado para su duracin, LA ARRENDATARIA
deber pagar a EL ARRENDADOR, la suma correspondiente cuatro (04)
pensiones de arrendamiento por el tiempo que falte para la expiracin del
Heriberto Rodrguez.

IPSA: 150.965

ABOGADO

plazo convenido, sin perjuicio de las otras indemnizaciones a que hubiere

lugar, a tenor del artculo 1.616 del Cdigo Civil vigente.

CUARTA: Uso: (art.1.593 c.c.) El inmueble ser destinado como OFICINA.

Cualquier cambio en su uso tendr que ser autorizado por EL
ARRENDADOR, previa solicitud por escrito de LA ARRENDATARIA.

QUINTA: Clusula Penal (art. 28 Ley de Arrendamientos Inmobiliarios): Por

el simple retardo,

al trmino del Contrato o a su vencimiento legal, LA ARRENDATARIA,

no hace entrega completamente desocupado, indemnizar los daos y
perjuicios a EL ARRENDADOR por su incumplimiento, los cuales se
estiman, a razn de DOSCIENTOS BOLVARES FUERTES (Bs. 200,00)
diarios por cada da de demora en la entrega del inmueble dado en
arrendamiento.

SEXTA: Modificaciones, Reparaciones Mayores y Menores: (arts. 1.589,

1592 ord.2, 1.593, 1596 y 1597 C.C.) LA ARRENDATARIA, se obliga
expresamente: a) A no hacer ninguna alteracin o modificacin de lo que se
refiere a la estructura del inmueble arrendado, sin previo consentimiento de
EL ARRENDADOR, por escrito; b) A permitir inspeccionarlo por cualquier
persona que EL ARRENDADOR autorice por escrito y previa cita; c) A
conservarlo y devolverlo al final de este contrato en el mismo buen estado
como lo ha recibido; d) A sufragar los gastos que se ocasionen con
motivo de todas las reparaciones menores que el amerite, cuyo precio sea
inferior a MIL BOLVARES FUERTES (Bs.F- 1.000,00), excepto las
reparaciones mayores no causadas por su condicin de arrendamiento;
e) A observar las disposiciones sobre higiene domiciliaria, establecidas o que
establezcan las respectivas autoridades, proteccin contra incendios y
seguridad industrial y pagar las multas o gastos a que diere lugar por su
incumplimiento. Sern tambin a cargo de LA ARRENDATARIA todas
aquellas reparaciones que fueren ordenadas por la Sanidad Nacional; f)
Que es entendido que cualquier modificacin o mejora, quedar en beneficio
del inmueble sin que por ello LA ARRENDATARIA, tenga derecho a reclamar
ninguna clase de compensacin. En todo caso, si as lo exigiere EL
ARRENDADOR; LA ARRENDATARIA est obligada a restablecer el
inmueble en el mismo estado en que lo recibe por el presente contrato; g) A
poner en conocimiento del ARRENDADOR, por escrito y a la mayor
brevedad, cualquier novedad daosa o indicios de que pueda ser necesaria
Heriberto Rodrguez.

IPSA: 150.965

ABOGADO

alguna reparacin mayor en el inmueble, de no hacerlo, ser responsable de

los perjuicios que ocasione su negligencia.

SPTIMA: Daos y Perjuicios, Hurtos y Robos: Es expresamente pactado

entre las partes, que

EL ARRENDADOR, no responde por vicios y defectos de la cosa arrendada,

ni tampoco por los daos y perjuicios que puedan ocasionarse, y no sern
responsables por prdidas, daos o perjuicios materiales o morales
causados por LA ARRENDATARIA, sea cual fuere el alcance o la identidad
de la(s) persona(s) que lo(s) causare(n). EL ARRENDADOR, no ser
responsable en ningn momento por prdidas, hurtos o robos, incendios,
ruinas, deterioro del inmueble, as como consecuencias de aguas pluviales,
que sufra LA ARRENDATARIA en el inmueble arrendado.

OCTAVA: Estado del Inmueble: LA ARRENDATARIA, declara conocer el

inmueble que recibe en arrendamiento, por haberlo examinado previamente
y comprobado que se encuentra en buen estado y funcionamiento, sirviendo
el presente documento de prueba de tal circunstancia, sin que pueda
admitirse alguna otra como prueba en Contrario, a tenor de los artculos
1.594 y 1.595 del Cdigo Civil vigente.

NOVENA: Servicios Pblicos y Privados: Sern por cuenta de LA

ARRENDATARIA, el pago de los siguientes servicios pblicos: telfono,
electricidad y agua. Asimismo, ser por su cuenta su contratacin, en caso
de requerirse. Del mismo modo, constituye una obligacin de LA
ARRENDATARIA el pago mensual del condominio. Queda convenido que en
caso de impago de un (1) mes de condominio, ser causal de resolucin del
contrato locativo.

DCIMA: Traspasos, Cesiones y Sub-arrendamientos: Este contrato se

entiende celebrado Intuito-personae, con respecto a LA ARRENDATARIA,
quien no podr traspasarlo; cederlo; ni sub-arrendarlo total o parcialmente,
de conformidad con el artculo 15 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios;
ni permitir terceros o compartir con ellos el uso del inmueble arrendado, sin
autorizacin previa y escrita de EL ARRENDADOR. Este ltimo no
reconocer como LA ARRENDATARIA a ninguna otra persona o empresa
que ocupe el inmueble sin su consentimiento, y LA ARRENDATARIA
responder, en todo momento, por los cnones y dems obligaciones
contradas en este contrato, hasta su terminacin, as como los daos y
perjuicios y gastos judiciales y extrajudiciales, que se ocasionaren, a razn
de cualquier procedimiento.
Heriberto Rodrguez.

IPSA: 150.965

ABOGADO

DCIMA PRIMERA: Incumplimiento: A tenor del artculo 1.167 del Cdigo

Civil vigente, se pacta que el incumplimiento de cualquiera de las clusulas
contenidas en este contrato, y en el documento de condominio del edificio,
por LA ARRENDATARIA, dar derecho al ARRENDADOR a proceder
judicialmente para pedir la Resolucin de este Contrato o Cumplimiento a su
eleccin, y sern por cuenta de LA ARRENDATARIA los daos y perjuicios
que de este resultaren, as como los gastos judiciales y extrajudiciales a que
diere lugar por los mismos motivos.

DCIMA SEGUNDA: Depsito: Para garantizar el cumplimiento de todas y

cada una de las obligaciones que contiene este Contrato, LA
ARRENDATARIAentrega y pone a disposicin de EL ARRENDADOR la
cantidad de NUEVE MIL BOLVARES (Bs. 9.000,00), por el trmino del
Contrato de Arrendamiento. Queda convenido que durante la vigencia del
presente contrato no podr imputar LA ARRENDATARIA pensiones de
alquileres a esta suma, la cual ser devuelta, por EL ARRENDADOR
despus que haya cumplido con todas las obligaciones de este contrato.

DCIMA TERCERA: Contenido del Contrato: Este contrato, contiene la

totalidad de las estipulaciones convenidas entre las partes, en consecuencia,
no ser vlida otra que las modifique, si no est otorgada por escrito.

DCIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA , conoce y se obliga a cumplir con el

reglamento interno del edificio y con las normas de condominio insertas en el
documento de Condominio de la TXXX, las cuales se encuentra
protocolizado ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito del Municipio
Valencia del Estado Carabobo, en fecha 05 de noviembre de 1999, el cual
qued registrado bajo el N 19, Tomo 10, folios 1 al 30, Protocolo Primero

DCIMA QUINTA: Honorarios del Nuevo Contrato:Queda establecido, que si

ambas partes deciden elaborar un nuevo contrato, LA ARRENDATARIA
correr con los gastos autenticacin, y honorarios de abogado.

DCIMA SEXTA: Notificaciones y Citaciones: Para los efectos de cualquier

notificacin y citaciones sealamos las siguientes: i) EL ARRENDADOR:
Urbanizacin XXXX y, ii) LA ARRENDATARIA: Av. Francisco de Miranda,
XXX. Caracas.

DCIMA SPTIMA: Para todos los efectos derivados y consecuencias de

este Contrato, a tenor

del artculo 47 del Cdigo de Procedimiento Civil,las partes eligen como

domicilio especial y excluyente a cualquier otro, a la ciudad de Caracas, a la
Heriberto Rodrguez.

IPSA: 150.965

ABOGADO

competencia territorial de cuyos Tribunales declaramos someternos. Se

redactan dos (2) ejemplares a un mismo tenor y aun solo efecto. Caracas, a
la fecha de su presentacin.

EL ARRENDADOR LA
ARRENDATARIA