Tipo Norma :Ley 20930

Fecha Publicacin :25-06-2016

Fecha Promulgacin :10-06-2016
Organismo :MINISTERIO DEL MEDIO AMBIENTE
Ttulo :ESTABLECE EL DERECHO REAL DE CONSERVACIN MEDIOAMBIENTAL
Tipo Versin :nica De : 25-06-2016
Inicio Vigencia :25-06-2016
Id Norma :1091906
URL :https://www.leychile.cl/N?i=1091906&f=2016-06-25&p=

LEY NM. 20.930

ESTABLECE EL DERECHO REAL DE CONSERVACIN MEDIOAMBIENTAL
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al
siguiente proyecto de ley originado en mocin de los diputados seores Patricio
Vallespn Lpez y Alberto Robles Pantoja; de los exdiputados seores Eugenio Bauer
Jouanne, Jorge Burgos Varela, Edmundo Eluchans Urenda, Juan Lobos Krause, Carlos
Montes Cisternas y Roberto Seplveda Hermosilla, y de la exdiputada seora Carolina
Toh Morales,
Proyecto de ley:

"Artculo 1.- Normativa aplicable. Establcese un derecho real, denominado

derecho real de conservacin, regulado por esta ley.
Se aplicarn las definiciones comprendidas en el artculo 2 de la ley
N19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente, as como, en forma supletoria,
las dems disposiciones de dicho cuerpo legal.
En lo no previsto por esta ley ni por el contrato constitutivo, se aplicarn al
derecho real de conservacin, en lo que fuere procedente, los artculos 826, 828,
829 y 830 del Cdigo Civil.

Artculo 2.- Definiciones. El derecho de conservacin es un derecho real que

consiste en la facultad de conservar el patrimonio ambiental de un predio o de
ciertos atributos o funciones de ste. Este derecho se constituye en forma libre y
voluntaria por el propietario del predio en beneficio de una persona natural o
jurdica determinada.
La facultad de conservar se ejercer de conformidad a las normas establecidas
en esta ley y en el contrato constitutivo.

Artculo 3.- Caractersticas. El derecho real de conservacin es inmueble y

distinto del dominio del bien raz gravado.
Es, adems, transferible, transmisible, inembargable, indivisible e inseparable
del inmueble o de la parte de l que se grava, y se puede constituir sobre cualquier
bien inmueble. Es de duracin indefinida, salvo que las partes acuerden lo
contrario.
Para los efectos de la presente ley, los atributos o funciones del patrimonio
ambiental del predio se considerarn inmuebles.

Artculo 4.- Titulares. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada,

podr ser titular del derecho real de conservacin.

Artculo 5.- Contrato constitutivo. El contrato mediante el cual se

constituye el derecho real de conservacin deber celebrarse por escritura
pblica, la cual, adems, servir como ttulo para requerir la inscripcin en el
Conservador de Bienes Races correspondiente.
El derecho real de conservacin producir sus efectos desde su inscripcin en
el Conservador de Bienes Races respectivo.

Artculo 6.- Efectos. En el contrato a que se refiere el artculo anterior

se establecern los gravmenes al inmueble que tendrn como finalidad la

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conservacin del patrimonio ambiental. Para tal efecto, las partes debern acordar
al menos una de las siguientes prohibiciones, restricciones u obligaciones:
1.- Restriccin o prohibicin de destinar el inmueble a uno o ms
determinados fines inmobiliarios, comerciales, tursticos, industriales, de
explotacin agrcola, forestales o de otro tipo.
2.- Obligacin de hacerse cargo o de contratar servicios para la mantencin,
limpieza, descontaminacin, reparacin, resguardo, administracin o uso y
aprovechamiento racionales del bien raz.
3.- Obligacin de ejecutar o supervisar un plan de manejo acordado en el
contrato constitutivo, con miras al uso y aprovechamiento racionales de los recursos
naturales del inmueble gravado, dentro del marco de un uso sostenible de los mismos.
Se podrn fijar lmites de montos para las obligaciones pecuniarias que se
acuerden, as como convenir plazos diferentes para el cumplimiento de los distintos
gravmenes que se establezcan.
El derecho real de conservacin se extiende a todas las servidumbres activas
constituidas a favor del inmueble y est sujeto a todas las servidumbres pasivas
preexistentes, o a las nuevas que se puedan establecer por el dueo del predio sin
vulnerar este derecho, o que se impongan posteriormente por mandato legal.
Sin perjuicio de las normas de carcter general, sern nulos los contratos en
que se estipulen gravmenes al inmueble: a) que no sean especficos; b) que slo
consistan en obligarse a cumplir normas vigentes, o c) que no se ajusten a lo
dispuesto en esta ley.
No es lcito al propietario impedir, obstaculizar o perjudicar el ejercicio de
este derecho.
El derecho real de conservacin no faculta a su titular para percibir los
frutos naturales o civiles que deriven de la conservacin del inmueble, salvo en
aquello que se acuerde explcitamente por las partes.

Artculo 7.- Menciones del contrato. El contrato deber contener, a lo

menos, lo siguiente:
1.- La individualizacin completa del propietario del inmueble y del titular
del derecho.
2.- La identificacin clara y precisa del o de los bienes races gravados, con
sus correspondientes deslindes. Se deber anexar un plano, suscrito por los
comparecientes, en que se grafique el inmueble o la parte de l que se grave, y que
se entender formar parte del contrato. El plano deber cumplir los siguientes
requisitos:
a) Indicar los datos de inscripcin del bien raz en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races competente, su ubicacin y la regin, provincia y
comuna a que pertenezca.
b) Incluir los deslindes del inmueble.
3.- La declaracin de si la constitucin es a ttulo gratuito u oneroso. En
este ltimo caso, se deber sealar el monto de dinero u otras contraprestaciones
que las partes acuerden.
4.- La indicacin del o de los gravmenes acordados.
5.- La duracin del derecho real de conservacin, si la hubiere.
6.- La declaracin de si el derecho se constituye a favor de dos o ms
titulares, o si el o los bienes races gravados pertenecen a dos o ms dueos,
casos en los cuales se debern indicar en el contrato las obligaciones y derechos de
cada uno.

Artculo 8.- Inscripcin. La inscripcin se ajustar a las siguientes

reglas:
1.- La inscripcin del contrato mediante el cual se constituye el derecho real
de conservacin en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes
Races, as como sus modificaciones, es requisito, prueba y garanta del mismo.
2.- La mencionada inscripcin se requerir dentro del plazo de sesenta das
corridos, contado desde la fecha de celebracin del contrato constitutivo.
3.- La inscripcin deber incluir, a lo menos, las menciones enumeradas en el
artculo anterior y, adems, en lo que corresponda, lo establecido en el artculo
78 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races.
Artculo 9.- Transferencia. Se podr transferir el derecho real de
conservacin a cualquier ttulo, salvo que en el contrato original se estipule algo

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diverso. El respectivo acto o contrato deber celebrarse por escritura pblica y
practicarse la pertinente inscripcin. A este respecto, se aplicarn, en lo que
corresponda, los artculos 4, 5, 6, 8 y 10.

Artculo 10.- Modificaciones. Las modificaciones al contrato debern cumplir

con las mismas formalidades y requisitos exigidos para su constitucin.

Artculo 11.- Prelacin de derechos sobre el inmueble. Los derechos reales

constituidos con anterioridad al derecho real de conservacin preferirn a este
ltimo. Tratndose de derechos reales convenidos con posterioridad, prevalecer el
derecho real de conservacin.
Si en virtud de la ejecucin de una hipoteca preferente el bien raz gravado
se enajenare, se extinguir el derecho real de conservacin. Sin embargo, no se
aplicar lo anterior contra el adquirente de la finca hipotecada en pblica subasta
ordenada por el juez, habiendo sido citado dicho tercero personalmente, dentro del
trmino de emplazamiento del juicio ordinario, caso en que ste podr optar entre
la mantencin del derecho de conservacin o la extincin del mismo. Si no se
ejerciere este derecho de opcin, se entender que el derecho real de conservacin
se extingue.

Artculo 12.- Terminacin del derecho real de conservacin. El derecho de

conservacin se extinguir por las causales generales de terminacin de los
derechos reales y, especialmente, por:
1.- La transferencia del bien gravado, de conformidad con el inciso segundo del
artculo 11.
2.- La disolucin de la persona jurdica titular del derecho, salvo
estipulacin en contrario.
3.- La expropiacin del inmueble gravado. Si se expropiare parcialmente,
subsistir el derecho real de conservacin sobre la parte no expropiada, si fuere
posible. Lo anterior ser sin perjuicio de las indemnizaciones que correspondan.
Las prestaciones mutuas a que pudiere dar lugar el trmino del derecho real de
conservacin se regularn por las normas contempladas en los artculos 904 a 914
del Cdigo Civil.

Artculo 13.- Procedimiento aplicable a la resolucin de los conflictos

derivados de la aplicacin de la presente ley. La resolucin de los conflictos a
que diere lugar la aplicacin de esta ley se sujetar a las reglas del
procedimiento sumario.".

Y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y

llvese a efecto como Ley de la Repblica.
Santiago, 10 de junio de 2016.- MICHELLE BACHELET JERIA, Presidenta de la
Repblica.- Pablo Badenier Martnez, Ministro de Medio Ambiente.
Lo que comunico para su conocimiento.- Jorge Cash Sez, Subsecretario (S) del
Medio Ambiente.

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