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CONTRATO DE COMPROVENTA DE BIEN FUTURO

a. Conste por el presente contrato uno de COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO que


celebran las siguientes personas.
1.-De una parte, la empresa CODELDRO EDIFICACIONES S.R Ltda, identificada con RUC
20399906289, con domicilio en la urb.Magisterial I- 1 del distrito y provincia del Cusco,
representado por su Gerente General Ing. Arturo DAVID PEREZ VILVOSO, con
facultades en la Partida N 02087074, identificado con DNI N 23818665 , de ocupacin
Ingeniero Civil ,con domicilio en el inmueble N Urb. Magisterio k-4-A del distrito de
Cusco Provincia y Departamento del Cusco ; a quien en adelnate denominaremos
como LA VENDERORA y;
2.- De otra parte , el Seor SAUL ENRIQUE MONTERROSO CORNEJO identificado con
DNI N 43471209,de ocupacin Ingeniero Mecnico de estado civil Soltera con
domicilio en urbanizacin Santa Beatriz J-6 del Distrito de Wanchaq y Departamento
del Cusco ;a quien en adelante denominaremos como EL COMPRADOR.

Los trminos y condiciones del presente instrucciones son los siguientes:

Contrato que celebran en los trminos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.-EL VENDEDOR es propietario del bien inmueble significado como N1 de la


Manzana K de la urbanizacin Magisterial II Etapa del Distrito de Cusco inscrito en la Partida
N 02022656 Tomo 208 del Registro de los Registros Pblicos del Cusco.

Las caractiristicas del inmueble son:

1.- Area Total :294.60 m2

2.-Perimetro: 69.56 m2

3.-Linderos:

Por el Frente con la Av. Humberto Vidal Unda con 14.60 ML

Por el Costado Derecho lote 310 con 20.19 ML

Por el costado izquierdo lote K-2 con 20.17 ML

Por el Fondo con el lote 308 14.60 ML

SEGUNDA.-EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la clausula


anterior,se construir un condominio de 6 niveles ,la misma que ser construido con
materiales que garanticen en el futuro la ampliacin a los planos adjuntados que se puesto en
conocimiento de EL COMPRADOR Habiendo expresado su conformida con dicho proyecto de
edificacin.

OBJETIVO DEL CONTARTO:

TERCERO.-Por el presente contarto,EL VENDEDOR se obliga a transferir en favor de EL


COMPRADOR:

1.- El departamento signado con el N 601 con los acabados de acuerdo al cuadro de acabados
adjunto .El departamento tiene un rea 101.00 m2 ,una terraza frontal de 10.35 m2 ,aires en un
rea ocupada de 101 M2, la misma que est construida con materiales que garantice en el
futuro ampliacin de la vivienda en un 7mo nivel.El departamento estar construido con
materiales,reas y acabados como se sustenta en la Memoria Descriptiva ,Especificaciones
Tecnicas y el Cuadro de Acabados ,la misma que se integra en el presente contrato ,cuyos
linderos son los siguientes:

POR EL NORTE : Con el departamento 602

POR EL SUR : Con el los aires del lote K-2

POR EL ESTE : Con los aires del retiro frontal del condominio

POR EL OESTE : Con los aires del lote 308 Urb. Magisterial I Etapa.

2.-El departamento en mencin cuenta con aires, el cual tiene un rea de 101.00 m2 cuyos
linderos son los siguientes:

POR EL NORTE : Con el departamento 602

POR EL SUR : Con el los aires del lote K-2

POR EL ESTE : Con los aires del retiro frontal del condominio

POR EL OESTE : Con los aires del lote 308 Urb. Magisterial I Etapa.

Por su parte, EL COMPRADOR se obligan a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio
pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenios.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/.
370 000.00 (Trescientos setenta mil con 00/100 Nuevos Soles).

LA COMPRADORA cancelara de acuerdo al cronograma siguiente:

- 23 diciembre 2011 pagado mediante deposito Banco Continental en la Cta. Cte.


0011.0204-580100004649 Codelcro Edificaciones SRL. La suma de S/.74 000.00
- 22 enero 2012 pagado mediante cheque Gerencia Interbank a nombre del Vendedor
S/.74 000.00
- 30 de enero del 2012 pagado mediante cheque Gerencia a nombre del Vendedor
S/.74 500.00
- 30 de Mayo pagado mediante con cheque Gerencia a nombre del Vendedor
S/.74 000.00
- A la entrega del Inmueble pagado mediante cheque Gerencia a nombre del Vendedor
S/.74 000.00

En caso se efecten los pagos fuera del cronograma pactado se realizaran los ajustes de
incremento de costos de materiales que se produzcan.

CONDICIOEN SUSPENSIVA:

QUINTA.-Las partes acuerdan que tratndose en este caso de una venta de bien futuro, el
presente contrato queda sujeto a la condicin suspensiva de que el departamento pueda
tener existencia , en aplicacin del articulo 1534 del Codigo Civil sin perjuicio de las
obligaciones asumidas por las partes asi como lo dispuesto por el articulo 1371 y 1372 del
C.C.
SEXTA.- Las partes convienen en que, el plazo para la iniciacin de los trabajos de
construccin es el mes de marzo con una proyeccin de conclusiones al 30 de junio 2012
indefectiblemente.

SEPTIMA.- Se deja establecido que, para efectos de este Contrato, la existencia del bien se
producir solo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representacin
grfica en los planos respectivos y con los acabados mnimos que contemplan la memoria
descriptiva, y modificaciones y aceptadas por las partes en los documentos que forman
parte del contrato y son de conocimiento de EL COMPRADOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OBTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a:

Realizar todas las catividades necesarias para que el bien objetivo de la prestacin a su

Cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la clausula sexta de este documento.

Esta obligacion