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QUADRO RESUMO
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1 - L O C A D O R (A)
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NOME.............................:
NACIONALIDADE...........:
ESTADO CIVIL...............:
PROFISSO...................:
CD.IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF.................:
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2 - L O C A T R I O (A)
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NOME.............................. :
NACIONALIDADE ...........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
NOME.............................. :
NACIONALIDADE ...........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
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3 DESCRIO DO IMVEL
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ENDEREO.....................:
BAIRRO/SETOR..............:
CIDADE...........................:
ESPCIE.........................:
DESCRIO...................:
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4 - V A L O R D O A L U G U E L M E N S A L E DATA DE VENCIMENTO
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R$ ,00 ( REAIS )
VENCIMENTO: (0)......
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5- P R A Z O
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NUMERO DE MESES.....: 30 (TRINTA) MESES
1
INCIO............................:
TRMINO.......................:
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6-REAJUSTE DO ALUGUEL
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PERODO DE VARIAO EM MESES: 12 (DOZE) MESES
DATA BASE PARA REAJUSTE..........:
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7-DESTINO DA LOCAO
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A PRESENTE LOCAO DESTINA-SE EXCLUSIVAMENTE AO USO:
PARA AS ATIVIDADES DE:
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8-FIADORES
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NOME.............................:
NACIONALIDADE ..........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
ENDEREO....................:
NOME..............................:
NACIONALIDADE ...........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
ENDEREO....................:
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9 - OUTRAS GARANTIAS LOCATCIAS
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10 SEGURO CONTRA INCNDIO
INCIO: 00/00/2002
TRMINO : 00/00/2003
VALOR : R$ 000,00
PAGAMENTO : LOCATRIO
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DAS PARTES
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Quadro Resumo, mediante as clusulas e condies, mutuamente aceitas e outorgadas,
a saber:
DO ALUGUEL
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PARGRAFO SEGUNDO O no pagamento dos aluguis e encargos no dia do
vencimento, campo (4), tornar o locatrio e seus fiadores obrigados a pagar o valor
principal, acrescidos de correo monetria, juros de mora de 1% (um por cento) ao
ms, multa de 10% (dez por cento) sob o valor devido (art. 9 do Decreto 22.626/33). Decorrido o
prazo de 10 (dez) dias do vencimento do aluguel sem que tenha ocorrido o pagamento,
ser o dbito AUTOMATICAMENTE e sem aviso prvio, encaminhado ao Departamento
Jurdico da Administradora para a devida cobrana. Fica determinado que alm da
correo monetria, juro e multa, o locatrio inadimplente pagar honorrio advocatcio
equivalente a 10% (dez por cento) do total apurado, caso a dvida for paga
amigavelmente, em caso de cobrana via judicial e/ou perante a Corte de Conciliao, o
percentual devido ser de 20%(vinte por cento) sobre o dbito integralmente apurado.
PARGRAFO QUARTO - Nos casos que incidir reteno de imposto de renda, fica o(a)
LOCATRIO(A) obrigada a apresentar mensalmente ao() LOCADOR(A), a guia do ltimo
imposto recolhido na fonte.
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PARGRAFO TERCEIRO - Qualquer atraso no pagamento das taxas e despesas
constantes no Caput desta Clusula, por parte do(a) LOCATRIO(A), dar direito ao()
LOCADOR(A) de considerar rescindido o presente contrato, sujeitando ao(a)
LOCATRIO(A) ao pagamento da multa referida na Clusula Vigsima Segunda, sem
prejuzo das demais obrigaes.
PARGRAFO QUARTO - Todas as multas a que a LOCATRIO(A) der causa, por ela sero
pagas. O(A) LOCATRIO(A) ser responsvel tambm pelas multas e majoraes de
impostos e taxas a que der causa, pela reteno de aviso dos lanamentos respectivos.
Com relao a tais impostos e taxas, o(a) LOCATRIO(A) obriga-se a obter, com a devida
antecedncia, junto aos rgos respectivos, as contas, avisos e tales, diligenciando para
que os recolhimentos possam ser feitos, fazendo os comprovantes chegarem em seguida,
as mos do(a) LOCADOR(A) do imvel.
DO PRAZO
PARGRAFO PRIMEIRO - Findo o prazo estipulado no caput desta clusula, sem que as
partes tenham convencionado, prorrogao do mesmo ou renovao contratual, obriga-se
ao(a) LOCATRIO(A) a restituir o imvel, objeto deste contrato, independentemente de
aviso ou notificao judicial ou extrajudicial, completamente desocupado e no estado em
que recebeu, conforme declinado no Laudo de Vistoria, anexo ao presente.
DO REAJUSTE DO ALUGUEL
CLUSULA QUINTA - O valor do aluguel ser reajustado anualmente por acordo entre as
partes, de conformidade com o preo de mercado. No havendo acordo com relao ao
novo preo fica garantido ao() LOCADOR(A), no mnimo, a variao anual do IGPM(FGV).
Caso haja alterao na legislao locatcia o aluguel passar a ser reajustado pela menor
periodicidade permitida em lei.
PARGRAFO SEGUNDO Se a fiana do cnjuge for obtida por meio de qualquer vcio ou
se o fiador ocultar o seu verdadeiro estado civil com o objetivo de burlar a lei, responder
pelo descumprimento de sua obrigao neste contrato previsto, com a metade de seus
bens constante da sociedade conjugal.
PARGRAFO STIMO Da mesma forma, os fiadores e seus cnjuges, outorgam entre si,
mandato recproco, para o fim especfico de, em conjunto ou separadamente,
independentemente da ordem de nomeao, receberem citaes, inclusive inicial,
notificaes e intimaes, em qualquer ao relacionada com o imvel objeto do presente
contrato.
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DO SEGURO
CLUSULA DCIMA SEGUNDA Por fora do art. 23, inciso I da Lei do Inquilinato, o
locatrio, para se resguardar de eventuais prejuzos, se obriga a pagar no ato da
assinatura do Contrato de Locao e em cada perodo de doze (12) meses, independente
de aditivos, prorrogaes ou renovaes contratuais, o Bilhete do Seguro Contra Incndio
do Imvel locado, comprovando o recolhimento por meio do Recibo ou Aplice da
Seguradora.
CLUSULA DCIMA QUARTA Optando, entretanto, pelo Seguro Fiana Locatcia (art.
41 da Lei 8245/91), as disposies pertinentes sero descritas pela Circular n. 01/1992
da SUSEP, abrangendo a totalidade das obrigaes do locatrio. Devendo
obrigatoriamente ser renovado cada 12(doze) meses sob pena de infrao contratual e
resciso do presente instrumento, com imputao das sanes pertinentes, devendo o(a)
LOCATRIO(A), encaminhar obrigatoriamente uma cpia da aplice efetivada ao
LOCADOR(A), sob pena de incorrer em infrao contratual.
DO INGRESSO E DA RESTITUIO
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CLUSULA DCIMA STIMA - Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a bem conservar o imvel
locado, que declara ter recebido conforme Termo/Laudo de Vistoria lavrado e assinado
pelas partes, nesta data, fazendo esse parte integrando do presente instrumento,
correndo por sua conta todas as obras que fizer, tanto para sua conservao e
funcionamento como para qualquer outro fim, bem como os respectivos nus, multas e
encargos fiscais.
PARGRAFO NICO. Diante da recusa em efetuar a reforma do imvel, quer seja ela
geral e/ou parcial, fica o(a) LOCADOR(A), desobrigada a promov-la mediante 03(trs)
oramentos prvios, utilizando-se do profissional e/ou empresa que lhe aprouver,
devendo o(a) LOCATRIO(A) e o(s) FIADOR(ES), arcarem com tais custos indistintamente.
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PARGRAFO NICO - Em se tratando de imvel comercial, semi-acabado ou semi
pronto, as benfeitorias teis e necessrias realizadas no imvel, a fim de serem utilizadas
no desenvolvimento da atividade comercial, objeto do presente contrato, sero ao imvel
incorporados para todos os efeitos legais, no podendo ser pleiteado pelo(a)
LOCATRIO(A) qualquer tipo de reteno, compensao e/ou indenizao por essas.
DA RESCISO E PENALIDADE
PARGRAFO SEGUNDO - Fica estipulada a pena convencional de 10% (dez por cento)
sobre o valor do contrato vigorativo para qualquer das partes contratantes que faltar ao
cumprimento das obrigaes que lhes competem quer seja ela de cunho contratual e/ou
legal.
DISPOSIES GERAIS
PARAGRAFO NICO Se durante a vigncia desta locao O (A) LOCADOR vier a optar
pela venda do imvel objeto deste contrato, O (A) LOCATRIO comunicado de sua
pretenso e no tendo interesse na aquisio do imvel, se obriga a permitir na sua
presena ou de pessoa de sua confiana a visita no imvel de possveis interessados
acompanhados de Corretores Autorizados pela Procuradora nos dias teis em horrio
comercial, enquanto perdurar a venda.
CLUSULA COMPROMISSRIA
LOCADOR:
LOCATRIO(S) LOCATRIO(A)
FIADOR CONJUGE
FIADOR CONJUGE
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E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em duas vias de igual teor
e forma, para um s efeito, na presena de duas testemunhas a que este tambm
subscreve, correndo as despesas de legalizao por conta do(a) LOCATRIO(A).
Goinia, de de ........
LOCADOR
LOCATRIO CNJUGE
FIADOR CNJUGE
FIADOR CNJUGE
TESTEMUNHAS:
1)_________________________________________________
2)_________________________________________________
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