UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

Curso: HERRAMIENTAS DIGITALES 3

Catedrtico: Arq. ANA MARIA LUI

Tema:
INVESTIGACION

Nombre: Melanie Roxana Alay Medina

Carn: 201408323
Fecha de entrega: 10/02/2017

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 INDICE

INTRODUCCION .................................................................... Error! Bookmark not defined.

Requisitos de Planos para una Licencia de Construccin en la Municipalidad de Guatemala
................................................................................................................................................. 3
El procedimiento para una licencia de construccin ....................................................... 5
A DONDE IR ....................................................................................................................... 6
RESULTADOS DEL PROCEDIMIENTO ............................................................................... 6
DOCUMENTOS NECESARIOS ............................................................................................ 6
Niveles LOD ............................................................................................................................ 7
Nivel de desarrollo ............................................................................................................. 7
Fases de un Proyecto Arquitectnico .................................................................................. 8
CITAS ...................................................................................................................................... 9
Trabajos citados .................................................................................................................... 9
Tabla de ilustraciones ........................................................................................................... 9
CONCLUSION ........................................................................ Error! Bookmark not defined.
RECOMENDACIONES ..........................................................................................................101
BIBLIOGRAFIA ..................................................................................................................... 112

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 INTRODUCCIN

En el siguiente trabajo se pretende presentar de forma escrita y grafica aspectos que son
necesarios para los arquitectos o futuros arquitectos conocer como base conocer el lugar
pasos y requisitos necesarios para sacar una licencia de construccin de forma resumida
se presentara dicha informacin para el conocimiento y prevencin de problemas a futuro
por no tener los documentos necesarios para que aprueben y as empezar una edificacin.

Tambin se abarcara el tema de que es LOD los niveles existentes con una tabla de
informacin y presentar imgenes para describir de mejor manera como estos niveles
funcionan al momento de representar un dibujo ya sea de una construccin y detalles que
esta necesitara.

Y como ltimo tema se tocara el proceso o fases que conlleva realizar un proyecto
arquitectnico desde el primer paso que se realiza con el cliente hasta el ltimo que se le
presenta el proyecto estos estn descritos brevemente ya que se considera como un
proceso base el que se presentara pero esto ya depende de cada arquitecto o dibujante a
su creatividad al agregarle ms pero no pueden tener menos de los que se mencionaran
en el siguiente proyecto.

Requisitos de Planos para una Licencia de Construccin en la Municipalidad de Guatemala

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El plano que se realiza para pedir una autorizacin ayuda a demostrar que los proyectos se
han realizado conforme a las normas urbanas y de construccin que cada ciudad lo indica
este es indispensable para poder gestionar dicho proyecto.

se describe a un plan de permiso como un documento que es tanto tcnico as como

grafico que debe ser registrado ante la dependencia de obras pblicas o un encargado en
el municipio que se encargue de gestionar dicho permiso para que una construccin sea
legal, todo es realizado dentro de un marco de normas ya establecido y vigente de cada
municipio, estado o pas, el plano consta de contenido bsico que incluye dibujos e
informacin del proyecto que se pretende construir, as mismo este ayuda a que el
municipio conozca el sitio de donde se edificara dicha construccin tambin poder revisar
que no se falte a ninguna norma y si se respeta las condicionantes como el uso del suelo y
los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo(C.O.S y C.U.S).

El plano que se presenta es solicitado por los departamentos de obras pblicas en

diferentes que cada uno tiene una modalidad diferente de mostrarlo, ya sea que este sea
para una obra nueva o el pensar en la remodelacin o ampliacin de obra ya existente, as
que los requisitos de dicho plano son:

Normalmente se pide en un tamao de 90x60cm

Ttulo y nombre de la obra
Croquis de la localizacin de la obra (norte, manzana y direccin)
Nombre del propietario
Nombre del dibujante o Arquitecto que diseo
Cuadro de superficies( los metros cuadrados construidos por el nivel o planta y
metro cuadrados permitidos)
Firma de visto bueno por parte del director responsable de obra o perito
constructor as como su nmero de cedula profesional. ( por lo general el perito
debe estar avalados por un colegio de Arquitectos)
(ARQUINETPOLIS s.f.)

Los requisitos grficos que pueden pedirnos para elaborar un plano de permisos
son los siguientes:
Planta de cimentacin y drenaje
Plantas arquitectnicas.
Plantas de azoteas

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 Seccin sanitaria (por lo menos 2 secciones donde se puedan observar
pendientes del drenaje y registros.)
Alzado principal (si se construye en esquina incluir lateral)
Detalles constructivos (pueden ser de cimentacin o sanitarios)
(ARQUINETPOLIS s.f.)

Cada dibujo realizado en los planos mencionados anteriormente debe contener la escala,
cotas en cada uno as como los arquitectnicos el amueblado correspondiente, se deja un
estilo libre que depende de cada dibujante o arquitecto. En algunos casos se pide ms de
una copia de dichos planos y en otras ocasiones se piden en digital o ambas maneras.
El procedimiento para una licencia de construccin
1. Ir a la ventanilla nica de la construccin de la municipalidad de Guatemala
2. Ir al registro general de la propiedad
Se necesita de la certificacin de inscripciones, la licencia de construccin, juego de
planos con sello recibido y rotulo exterior para el lugar de construccin.

Solicitud de certificacin llena

Contrasea de recepcin (copia)
Documento personal de identificacin
Orden de pago
Recibo de solvencia pagada
Formulario de solicitudes municipales
Solvencia municipal
Certificacin del registro de la propiedad
Plano de localizacin
Plano de ubicacin
Plano amueblado de conjunto
Plano amueblado de todos los niveles del proyecto
Plano acotado
Recibo de licencia de construccin pagado
Contrasea de recepcin de documentos

(Guatemala s.f.)

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A DONDE IR

Ilustracin 1

RESULTADOS DEL PROCEDIMIENTO

Ilustracin 1

DOCUMENTOS NECESARIOS

Ilustracin 3

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Niveles LOD

LOD es un trmino que fue dado por el Instituto Americano de Arquitectura

durante el BIMforum. Este podra definirse como una escala muy precisa de
detalle que permite ver hasta donde se ha desarrollado un elemento del modelo
es decir una geometra combinada con informacin.

Nivel de desarrollo
LOD son las silgas que corresponden a las iniciales en ingls de LEVEL OF
DEVELOPMENT que traducido seria el nivel de desarrollo, considerado a el nivel
de escala de informacin y hasta qu punto o nivel se ha desarrollado el modelo,
por decirlo es el nivel de fiabilidad de los elementos, esto permite que los que
dispongan de la informacin podrn disponer detalles precisos de dicho
modelo.

LOD REPRESENT. INFORMACION EJEMPLO

GRAFICA GRAFICA
100 Diseo conceptual Volumen
Visin general del modelo, Orientacin
tcnicamente solo el rea
modelo
200 Aporta una visin general, Magnitudes
mediciones aproximadas aproximadas
nunca definitivas Tamao
Forma
Localizacin
orientacin
300 Aporta informacin Datos correctos
geomtrica precisa, Pendientes y medidas
medidas precisas con un de detalles
detalle externo importante constructivos
pero no completo.
350 Tiene representacin Apoyos
grfica ms precisa que Uniones
permite la coordinacin de Enlazados
elementos con otros Detalles
400 Detalle necesario para la Niveles de
fabricacin o construccin mediciones exactos

500 Representa el proyecto ya Son las condiciones

que se ha construido, el conforma a la obra
modelo es adecuado para realizada.
el funcionamiento de la
instalacin

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Tabla 1 (LOD
2016)

Fases de un Proyecto Arquitectnico

Las fases o etapas que se deben seguir para realizar un proyecto arquitectnico
los vamos a dividir en 7 con su descripcin:

1. Definir los alcances y necesidades: antes de empezar a realizar un dibujo se

deben conocer las necesidades que se tienen para dicho proyecto conocer
para quien se disea, esta fase prcticamente seria con el cliente y de esta
se divide en 3:
Planteamiento del programa: se considerara como la primera etapa a realizar
que es lo que el cliente busca necesita o pide resolviendo cada necesidad bsica
adecundose a un presupuesto establecido.

Interpretacin del programa: el arquitecto hace una interpretacin de lo

expuesto por el cliente y establece los objetivos de la investigacin

Investigacin: se elabora una sntesis de la informacin recabada en las etapas

anteriores.

2. Programa de diseo: este consiste en separar las zonas que se trabajaran y

hacer un listado de los ambientes que corresponder a cada uno y los
requerimientos en cada ambiente.
3. Diagramas arquitectnicos: de forma grfica se presentan las relaciones que
deben tener los ambientes uno con los otros y as ver cul sera la mejor
secuencia para cada uno y buscar la mejor solucin de recorrido para el
proyecto
4. Diseo: es la etapa del comienzo de dibujo del proyecto, se traduce la
informacin obtenida y empieza el proceso creativo en el que se definen las
reas de los espacios y el mobiliario que se usara.
5. Anteproyecto: este consiste en el juego de planos completo que se usaran
para la elaboracin del proyecto real esto puede ser acompaado de una
maqueta y as mismo presentarla para la aprobacin del proyecto.
6. Proyecto bsico: aporta la forma las funciones y la distribucin que incluye
el sistema constructivo, planos, modelos 3D, maquetas y memoria con el
presupuesto.
7. Proyecto arquitectnico: tomando este como el paso final consta de todos
los planos que forman el proyecto, esquema de dibujos, textos explicativos,
el presupuesto general del proyecto, se deben tener las plantas, alzados,
cortes, perspectiva, planos de hidrulica, de instalaciones elctricas as
como acabados y todo lo que conlleva a tener todo lo necesario para iniciar
la construccin.

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CITAS

Trabajos citados

ARQUINETPOLIS. Contenido de un Plano de Permiso para Construccin. s.f.

http://arquinetpolis.com/contenido-de-un-plano-de-permiso-para-construccion/
(ltimo acceso: 5 de febero de 2017).
Guatemala, asi se hace. licencias de construccion. s.f.
http://asisehace.gt/procedure/233/230?l=es (ltimo acceso: 5 de febrero de 2017).

Imgenes de tablas obtenidas en:

LOD, BIM. QUE ES LOD? 25 de OCTUBRE de 2016. https://www.espaciobim.com/que-es-

el-lod-nivel-de-detalle/ (ltimo acceso: 5 de FEBRERO de 2017).

Tabla de ilustraciones

Ilustracin 1______________________________________________________________ 6
Ilustracin 2 _____________________________________________________________ 6
Ilustracin 3 _____________________________________________________________ 6

CONCLUSIN

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En el trabajo se muestra desde el primer paso que se necesita para iniciar un proyecto
dando a conocer en las fases de un proyecto arquitectnico esto con lleva saber los
elementos que esto forman parte para iniciar correctamente cualquier proyecto ya sea
pequeo o grande y as seguir un orden, gracias a esta informacin se podr tener lo bsico
que se necesita y se presenta al cliente en un proyecto.
De la misma manera conocer qu tipo de detalle se necesita en los planos que se disearon
en el primer paso necesitamos saber cules existen y para eso nos sirvi conocer el LOD y
as presentar detalles en los niveles correspondientes para que se este se ejecute
correctamente y no se tengan mayores dudas o problemas en plena construccin.
Al finalizar todos los planos y querer llevar a cabo el proyecto se necesita una licencia de
construccin la cual se dio a conocer en el trabajo los lugares, formatos, y planos que sern
necesarios presentar a la municipalidad para empezar la fase de ejecucin y no tener
problemas ni con la construccin ni con el cliente y tampoco con el municipio.

RECOMENDACIONES

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 1. Presentar la mayor cantidad de detalles posibles y que sean necesarios en los
planos para tener sustento de explicaciones al momento de la construccin, no
presentar detalles innecesarios solo los que tienen mayor proceso o detalle.

2. Antes de empezar a disear se recomienda dar una revisin de toda la informacin

recaudada gracias a la primera fase de cmo empezar un proyecto se debe conocer
el tipo de construccin y diseo que se har por lo tanto no est de ms hacer una
revisin de lo investigado o investigar an ms de lo que se empezara a disear

3. No empezar ninguna construccin en ningn lugar si la municipalidad no ha

aprobado el diseo, planos y lugar de construccin por ms suelo que se le ofrezcan
a las personas ya que eso conllevara a problemas futuros tanto en su nombre como
profesional y al proyecto diseado

BIBLIOGRAFIA

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ARQUINETPOLIS. Contenido de un Plano de Permiso para Construccin. s.f.
http://arquinetpolis.com/contenido-de-un-plano-de-permiso-para-construccion/
(ltimo acceso: 5 de febero de 2017).
Guatemala, asi se hace. licencias de construccion. s.f.
http://asisehace.gt/procedure/233/230?l=es (ltimo acceso: 5 de febrero de 2017).
LOD, BIM. QUE ES LOD? 25 de OCTUBRE de 2016. https://www.espaciobim.com/que-es-el-
lod-nivel-de-detalle/ (ltimo acceso: 5 de FEBRERO de 2017).

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