Vistoria de Vizinhana

II Seminrio de Engenharia Diagnstica em

Edificaes
Coordenao:
Departamento de Engenharia de Produo
Diviso de Patologias das Construes
Diretoria de Cursos

Novembro de 2013
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Vistorias e Inspees Prediais Segurana Das

Edificaes

Principais normas aplicveis e diretrizes para elaborao de trabalhos

tcnicos. Procedimentos preventivos e aspectos da manuteno.

VISTORIAS DE VIZINHANA
Eng. Miriana Marques
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VISTORIA DE VIZINHANA
um
Procedimento Obrigatrio
Exigido das construtoras antes do incio das
obras
E gera um Relatrio Tcnico.
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CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR

captulo V, seo IV, artigo 39, inciso V I I I

vedado ao fornecedor de produtos ou servios, dentre outras prticas

abusivas, colocar no mercado de consumo, qualquer produto ou servio em
desacordo com as normas expedidas pelos rgos oficiais competentes ou,
se normas especficas no existirem, pela Associao Brasileira de Normas
Tcnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de
Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial (Conmetro)1
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Devemos observar que a NBR 12.722

determina a realizao de
VISTORIA e no inspeo, auditoria, percia
ou consultoria.

E esta VISTORIA deve ser feita por profissional

especializado habilitado
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VISTORIA

a constatao tcnica de fato, condio ou direito relativo a uma edificao,

ou seus componentes, mediante a verificao in loco

RELATRIO TCNICO
Documento de natureza tcnica, produzido por especialista na matria,
habitualmente de carter privado, onde so relatados aspectos constatados
ou examinados e eventuais analises, cujo objetivo no necessariamente tenha
enfoque pericial.
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Tipos de Vistorias

Vizinhana
Locativa
Estagio de Obra
Entrega de Obra
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Vistoria de VIZINHANA
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1. Quem solicita a Vistoria Cautelar?

de se esperar que as construtoras responsveis por uma
obra que ir se iniciar solicitem esse trabalho.

Mas nada impede que o proprietrio do imvel lindeiro a

futura obra, uma vez que a empresa no solicite esta
VISTORIA CAUTELAR, contrate um profissional para a
realizao da mesma.
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2. Mas quais as motivaes que levam a uma

construtora ou um proprietrio a solicitar esse
servio?
Quando uma obra se inicia, l vem problema, tudo pode
acontecer deste o inicio da demolio, a implantao do canteiro
de obras, escavao, terraplenagem, fundaes at o fim das
obras, algo em torno de 2 anos ou muito mais.

A VISTORIA CAUTELAR demonstrar se eventuais danos foram

originrios de anomalias anteriormente existentes ou
provocados pela referida obra, alm de servir como prova
tcnica do estado do bem poca da vistoria.
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A VISTORIA CAUTELAR tem como objetivo, constatar o

estado geral dos imveis circunvizinhos obra a ser
executada.
Deve ser efetuada antes do incio das obras, antes de
qualquer mudana de cenrio que possa interferir no
local.
Sero verificadas as caractersticas do imvel do ponto de
vista de conservao, padro construtivo e estado geral.
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3. Numero de imveis a serem vistoriados?

Quais imveis sero vistoriados?
A determinao da quantidade de imveis que devem ser vistoriados
em funo das obras normalmente definida pela empresa
responsvel pela execuo da obra.
Mas o engenheiro contratado para o servio pode e deve questionar a
construtora de como foi definido esse numero de imveis e se achar
conveniente em funo das vistorias realizadas e documentao
analisada ampliar o numero de imveis, comunicando ao solicitante e
apresentando as motivaes para essa alterao.
Devem-se analisar estudos geolgicos e geotcnicos, profundidade de
escavao, para a exata definio da quantidade de imveis
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4. Principais anomalias apontadas

Vazamentos,
Manchas de umidade, eflorescncia, bolor,
Fissuras,
Trincas,
Rachaduras,
Fendas,
Abatimento de pisos,
Destacamento de muretas,
Descolamento de argamassa;
Revestimentos trincados, faltantes, soltos;
Instalaes eltricas sem as devidas protees;
Perda de mobilidade e deteriorao das esquadrias,
Etc.
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5. Itens constantes do relatrio

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5.1. Carta de Nomeao

A carta de nomeao um documento que ser apresentado ao
ocupante do imvel que ser vistoriado, para facilidade de acesso e
maior credibilidade dos servios.
Deve conter informaes que esclaream ao ocupante o motivo da
invaso ao seu imvel e lhe de confiana para permitir que um
estranho entre e fotografe seu imvel.
Deve constar na carta de nomeao:
- Endereo do imvel a ser vistoriado;
- Motivo da vistoria;
- Nome e contato da empresa responsvel pela obra;
- Identificao do engenheiro que realizar a vistoria;
- Espao para preenchimento da identificao do ocupante do imvel,
bem como sua assinatura autorizando a vistoria;
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5.2. A identificao do interessado que tenha

contratado o trabalho, identificao do
ocupante do bem objeto da vistoria, data e o
responsvel pela realizao da vistoria.
Na identificao do interessado deve constar nome completo ou razo
social, telefone, R.G/CNPJ.

Quanto identificao do ocupante, nome completo,

locatrio/proprietrio, telefone para contato e R.G.

O responsvel pela vistoria deve ser um engenheiro e seu nome

completo e n. do CREA devem constar do relatrio.
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5.3. Descrio da obra que ser executada,

apresentado suas principais caractersticas e o
endereo. Se possvel apresentar a implantao
do empreendimento.
Identificar a rea do terreno, rea construda, tipo de
empreendimento (edifcios, casas, galpo, redes de gua/esgotos,
duplicao de rodovias, passagens subterrneas, estaes de trem
etc.); tipo de fundao, infra-estrutura, estrutura, profundidade de
escavao, entre outros detalhes pertinentes.

O croqui de implantao de grande valia para ilustrar a disposio

das edificaes e auxiliar quanto influncia da execuo da obra nos
imveis circunvizinhos, como tambm ajuda o ocupante do imvel
circunvizinho a ter noo de seu imvel em funo da obra pronta.
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5.4. Localizao do bem a ser vistoriado,

responsvel, uso, divisas de frente,
fundos, esquerda e direita.
Deve-se apresentar um croqui de localizao onde conste o imvel
vistoriado em relao suas divisas e a obra.
O endereo do imvel a ser vistoriado deve ser completo, explicitando
alm do nmero, o complemento.
A principal razo que um mesmo imvel muitas vezes subdividido
em vrios cmodos e cada um deles recebe um nmero, um
responsvel e um uso.
A atividade desenvolvida no imvel vistoriado deve ser informada no
relatrio, por se tratar de um fator funcional que pode originar
anomalias.
Normalmente o proprietrio do imvel um s, mas os
responsveis, ocupantes dos cmodos so vrios.
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5.5. Caracterizao do imvel e seus elementos,

descrio detalhada.
A caracterizao completa do imvel, com descrio detalhada muito
importante para a preveno e constatao de anomalias que possam
a vir ocorrer no imvel, bem como para a verificao de anomalias
existentes.

Quando possvel apresentar uma planta baixa do imvel vistoria para

facilitar a localizao das anomalias existentes.
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5.5.1. As principais caractersticas quanto ao

terreno que devem ser apontadas so:

Formato;
Situao;
Topografia;
Consistncia.
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5.5.2. As principais caractersticas quanto s

edificaes que devem ser apontadas so:
Tipo de fundao;
Estrutura da edificao;
Fechamentos externos;
Revestimentos das fachadas, muros, caladas e reas externas;
Estrutura e tipo da cobertura;
Numero de pavimentos;
Poo/fossa/poro;
Identificao dos cmodos em relao aos pavimentos;
Acabamento e revestimentos de cada cmodo (teto, piso, parede,
esquadrias).
Idade aparente/informada/real;
Estado de conservao (*);
Padro construtivo (*);
Vinculo histrico;
Data da ultima reforma.
(*) conveniente classificar esses itens em funo do Estudo Valores de
Edificaes de Imveis Urbanos So Paulo, IBAPE/SP, 2006/2007.
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5.6. Farta documentao fotogrfica, onde

constem todas as anomalias existentes no bem
vistoriado.
A sequencia das fotos deve ser de tal forma que facilite ao leitor o
entendimento do relatrio. Todas as fotos devem ser numeradas.
A primeira foto do relatrio deve ser a fachada principal do imvel onde
apaream os confrontantes direita e a esquerda, a segunda foto deve ser a
calada do imvel desta forma posiciona-se o leitor da localizao do
imvel vistoriado.
As fotos a seguir seguem o bom senso do engenheiro, lembrando sempre que
o relatrio de VISTORIA CAUTELAR deve ser auto explicativo para facilitar o
entendimento.
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Deve-se sempre tirar de 1(uma) a 3(trs) fotos gerais do cmodo que est
sendo vistoriado, se o mesmo no apresenta anomalias, essas fotos bastam.
Havendo anomalias deve-se tirar 1 (uma) ou 2 (duas) fotos gerais do local
onde a mesma se localiza para facilidade de identificao em relao ao
cmodo e tantas quanto forem necessrias para a caracterizao completa da
anomalia, se necessrio aproximar objetos para determinao das dimenses
das anomalias.
A documentao fotogrfica deve ser farta, pois ir comprovar, ilustrar e
elucidar a VISTORIA CAUTELAR, todas as fotos devem ser datadas.
Atualmente no existem restries para fotos digitais.
A primeira coisa que o contratante ir ver no relatrio sero as fotos.
A quantidade de mxima de fotos por pagina deve ser 02 (duas) uma vez que
as fotos apresentaram legendas e devem ser de fcil visualizao as
anomalias por ventura existentes.
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5.7. Concluses.

Neste item o engenheiro deve descrever todas as

consideraes levantadas na vistoria.
Classificao das anomalias existentes quanto ao risco e grau de
urgncia (crtico, regular e mnimo);
Recomendaes;
Influncia de fatores exgenos e/ou funcionais que possam gerar
anomalias;
Resumo geral das anomalias e suas localizaes.
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5.8. Encerramento.
Onde constar o numero de pginas do relatrio e deve ser datada e
assinado pelos profissionais que realizaram o trabalho (nome
completo, nmero de registro no CREA).
Uma caracterstica da prtica da engenharia que qualquer atividade,
projeto, obra ou servio deve ser precedido de uma Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART.
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5.9. ART Anotao de Responsabilidade

Tcnica.
Uma caracterstica da prtica da engenharia que qualquer
atividade, projeto, obra ou servio deve ser precedido de uma
Anotao de Responsabilidade Tcnica ART.
Lei n. 6.496/77 - Institui a Anotao de Responsabilidade
Tcnica.
Art 1: Todo contrato, escrito ou verbal, para a execuo de
obras ou prestao de quaisquer servios profissionais
referentes engenharia, arquitetura e agronomia fica sujeito
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART).
A ART o documento que define para os efeitos legais o(s)
responsvel(eis) tcnico(s) pela obra/servio.
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Consideraes Gerais

1. Profissional habilitado EXPERIENTE

2. Preo dos servios
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Agradeo a todos a ateno.

Miriana Marques
(011) 9 9653.1872

miriana.marques@terra.com.br