pa CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NUMERO CERO TRES GUION DOS MIL QUINCE (03-2015). En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de marzo de dos mil quince (16-03- 2015), NOSOTROS: la Sefiora ROSA MARIA ERICASTILLA RAMIREZ, de cincuenta y Ocho (58) afios de edad, soltera, quatemalteca, con domicilio en el departamento de Alta \Verapaz, me identifica con el Documento Personal de Identificacién (DPI) y Cédigo Unico de Identificacién Némero: mil novecientos cuarenta y uno, sesenta y tres mil seiscientos cuarenta y cuatro, mil seiscientos uno (CUI 1941 63644 1601), extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP), de la Reptiblica de Guatemala, en lo sucesivo de! Presente documento me denominaré EL ARRENDADOR, acitio en mi calided de Propietario del bien inmueble que mas adelante se detallara, sefialando lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos en la teroeta avenida dos guién cero siete (Gra avenida 2-07 Zona 4) del municipio de Cobén departamento de Alta Verapaz. Y ELIAS GONZALEZ PATAL, de cuarenta (40) afios de edad, casado, guatemaiteco, ‘con domicilio en el Departamento de Chimaltenango, me identifico con Documento @ Personal de Identificacion (DPI) y Cédigo Unico de Identificacion nimero: dos mil = quinientos noventa y cuatro, noventa y cinco mil doscientos cincuenta y cinco, cero 2 cuatrocientos siete (CUI 2594 95255 0407), extendido por el Registro Nacional de las “S| Personas (RENAP), de la Republica de Guatemala, acttio en mi calidas de DIRECTOR weno DEL FONDO DE DESARROLLO INDIGENA GUATEMALTECO, SS “FODIGUA- representacién que acredito con mi nombramiento contenido en el S \ Acuerdo Guberativo numero trece (13), emitido por el Presidente de la Republica, el veintinueve de abril de dos mil catorce (29-04-2014), certificacién del acta de toma de Posesion identificada con el nimero setenta guién dos mil catorce y su ampliacién Contenida en acia numero setenta y uno guién dos mil catorce de fecha dos de mayo el afio dos mil catorce, respectivamente. Sefialo como lugar pare recibir notificaciones Ruta 6, 8:19 Zona 4, Ciudad Guatemala, Teléfono: 2412 1700. www.fodigua.gob.gt ‘wwrw.guatemala.gob gt 1© citaciones la ruta sels ocho guién diecinueve de la zona cuatro (ruta 6, 8-19 de la zona 4), ciudad de Guatemala, quien en lo sucesivo del presente documento me Genominaré EL ARRENDATARIO. Hacemos constar que hemos tenido a la vista la documentacién relacionada y que las representaciones que ejercitamos son suficientes de conformiciad con la ley y @ nuestro juicio para la celebracién del presente contrato. Ambos comparecientes manifestamos hallamos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, Ser de los datos ce identificacién personal consignados y que por el presente documento ctorgamos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes cléusulas: PRIMERA: Yo, el Arrendador, deciaro de manera expresa, que soy legitima propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad ajo niimero: ciento veintsiste (127), folio ciento veintisiete (127) del Libro: cielo ochenta y siete (187) de Alta Verapaz, que adquiri por Donacién segtin escritura numero ‘reinta (30), autorizada por el Notario Luis Francisco Paniagua, el veintidés de febrero del dos mil dos, inmueble en el cual esté construida una casa de habitacién dotada con servicios de agua potable municipal, y luz eléctrica, tiene un area superficial de: ciento novente y un metros con diez centimetros cuadrados, del inmueble tinicamente se arrendara el segundo nivel. SEGUNDA: Yo el Arrendador hago constar que sobre el bien inmueble no pesan gravémenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los Gerechos del arrendatario y en todo caso me someto al correspondiente saneamiento de ley, por este acto doy en arrendamiento el bien inmueble, identificado en la cléusula anterior @ EL ARRENDATARIO, sujeténdose dicho arrendamiento a las siguientes estioulaciones: A) PLAZO: El plazo de Arrendamiento seré de diez meses, contados a Parti del uno de marzo del dos mil quince (01-03-2015), fecha a la que se retrotraerén los efectos del presente contrato, en consecuencia vencerd el treinta y uno de diciembre Gos mil quince (31-12-2018). B) PRORROGA: Este contrato podré prorrogarse anualmente van TRE ‘conforme la disponibilidad presupuestaria de! Ejercicio Fiscal correspondiente 2 voluntad de ambas partes por medio de Cruce de Cartas siempre y cuando les condiciones sean las mismas y nunca podré alegarse prérroga por plazo indefinido, esta prérroga podré solicitarse por lo menos con quince dias de anticipacién al vencimiento del plazo; C) LA RENTA: La renta sera de TRES MIL SEISCIENTOS QUETZALES MENSUALES, (2. 3,600.), que incluye el pago del servicio de energia eléctrica, servicio de agua Potable comercial, y extraccién de basura, dicho pago se har por mes vencido, sin Necesidad de cobro ni requerimiento alguno, pago que deberé realizarse en la oficina de la regional Il, con sede en el municipio de Coban departamento de Alta Verapaz, el mismo se realizaré a través de cheque emitido por la Direccidn Financiere del -FODIGUA- con fecha limite hasta el quinto die calendario de cada mes; D) DESTINO: El inmueble seré destinado para las instalaciones de la oficina Regional numero Il del FODIGUA: &) PROHIBICIONES: a) Le queda prohibido al ARRENDATARIO introducir al inmueble substancias inflamables, corrosivas, explosives o cualquier otra clase substancias Peligrosas, herramientas u objetos de cualquier naturaleza, que sean de uso o de tenencia Prohibida por la ley © que pongan en riesgo la vida € integridad fisice de los ocupantes, vecinos y del inmueble mismo; en todo caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO. seré el responsable directo de los dafios y perjuicios que con ocasién del arendamiento se Produzcen al inmueble, especificamente el segundo nivel arrendado; b) Al Estedo o 2 terceras personas se les prohibe variar el destino del bien inmueble 0 subarrendarlo sin la autorizacién del ARRENDADOR; F) MEJORAS: Las pinturas 0 reparaciones locativas de cualquier naturaleza que EL ARRENDATARIO desee efectuar en el inmueble errendado Pare su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, en el piso, paredes y cielo sean en el interior 0 el exterior, correrén por su cuenta y al vencerse el plazo del errendamiento Podran retirarse solo si fuera posible su separacién sin afectar la estructura del inmueble, Ruta 6, 8-19 Zona 4, Ciudad Guatemala. Teléfono: 2412 1700. www.fodigua.gob.gt ‘www. guatemala. gob.gtles que afectaren el inmueble con su separacién no podrén retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligacién al pago compensatorio salvo que se haya pactado dicho ago con EL ARRENDDOR quien en todo caso deberé dar su consentimiento por escrito para cualquier mejora que se pretenda hacer ya que sin el mismo, esta quedaré en beneficio del inmueble; G) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falte de pago de dos de las mensualidades 0 rentas en la forma, lugar y tiempo convenide, © por el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraidas en virtud del presente contrato, daré derecho @ EL ARRENDADOR para dar por vencido el plazo del mismo y a demandar la desocupacion y cobro de rentas atrasadas en le forma legal respectiva, y dafios causados al inmueble, H) El inmueble ¢2 entregado y recibide oon todos cue ambientee y earvicios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado 2 Io siguiente: a) A devolver el inmueble arrendedo EL ARRENDADOR en el mismo estado que lo recibi6, salvo los dafios y el deterioro derivado del uso normal y prudente; b) Le corresponderén todos los gastos y onorarios como corsecuencia del presente contrato, asi como el incumplimiento del mismo, dafios y perjuicios causados ya sea judicial 0 extrajudicialmente; ) A partir de la fecha en que EL ARRENDATARIO notifique por escrito al ARRENDADOR retirarse del bien inmueble, el primero, permitiré el ingreso de otras personas que tengan interés en rentar el bien inmueble para que lo conozcan; d) Le corresponde los gastos y conservasion del inmueble y del cuidado mientras dure el presente contrato; e) Le permitiré al ARRENDADOR el ingreso al inmueble cuando él asi lo decida con el objeto de constatar el cumplimiento de las ebligaciones. CUARTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: a) El pago de energia eléctrica; b) El pago del consumo de servicios de agua potable; ¢) Extraccion de basura| e) Mantenimiento al inmueble arrendado; f) Pintar las instalaciones del inmueble arrendado y g) Pagar el impuesto tnico sobre Inmuebles de la propiedadarendada. QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la que EL ARRENDADOR elija. SEXTA: RESCISION: EL incumplimiento del pago de la renta y las obligaciones aceptadas en este Contrato asi como la infraccién de leyes, reglamentos y disposiciones sobre la materia, por actos ejecutados dentro 0 con relacién al inmueble otorgado daré derecho al ARRENDADOR a rescingir unilateralmente el contrato. SEPTIMA: PROHIBICIONES: EL ARRENDATARIO no podré bajo pena de rescindir este contrato a) SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE EL INMUEBLE. b) No podra cambiar el destino para el cual le fue otorgado en arrendamiento el inmueble relacionado y ¢) Cader parcialmente los derechos de arrendamiento. OCTAVA: Si por cualquier causa EL ARRENDATARIO desocupa les instelaciones antes del vencimiento del plazo pactado, queda obligaco 2 Pager integramente el valor del arrendamiento correspondiente l mes concluido: selvo aso fortuito 0 fuerza mayor debidamente comprobada y aceptada por El ARRENDADOR, quedando obligado unicamente a pagar la renta hasta la fecha en que acaecié el hecho. En todo caso autoriza al ARRENDADOR para que ocupe el inmueble y disponga del mismo. NOVENA: ACEPTACION: Ambos otorgantes manifestamos expresamente que en los términos relacionados aceptamos el contenido integro de! presente contrato y bien enterados de su contenido, validez, objeto y demés efectos legales, lo ratificamos, ‘aceptamos yy firmamios. Juries RICASTILLA RAMIREZ ARRENDATARIC- Ruta 6, 8-19 Zona 4, Ciudad Guatemala. Teléfono: 2412 1700. www.fodigue.gob.gt www.guatemala.gob.gt sEn la Ciudad de Guatemala, el diecistis de marzo de dos mil quince, COMO NOTARIO DOY FE: A) Que las firmas que anteceden y calzan al final del Contrato de Arrendamiento del bien inmueble contenido en tres hojes de papel tamafio oficio con membrete impresas en su anverso y reverso, son auténticas por haber sido puestes el dia de hoy en mi presencia por la sefiora: ROSA MARIA ERICASTILLA RAMIREZ, quien se_identifica con Documento Personal de Identificacién (DPI) quien se identifica con el Cédigo Unico de Identificacién néimero: mil novecientos cuarenta y uno, sesenta y tres mil seiscientos cuarenta y cuatro, mil seiscientos uno (CUI 1941 63644 1601), expedido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP), de la Republica de Guatemala, y el sefior ELIAS GONZALEZ PATAL, persona de mi anterior conocimiento, B) Los signatarios vuelven a firmar la presente legalizacion de firmas junto al Notario que autoriza. : THES “FODIGUA- “2 CLAS ARRENDATARIO“ 0016" ANTE Mi: LUC. RUPERTO FEDERICO MUX CUXIL ‘ABOGADO Y NOTARIO