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2017­6­18

II.COMENTARIO

Art.2156[Limitaciones]delCodigoCivilyComercialComentado

1.ConceptodelderechorealdeusoLodefineeltextolegalcomoaquelderecho

realqueconsisteenusarygozardeunacosaajena,supartematerialoindivisa, enlaextensiónyconloslímitesestablecidoseneltítulo,sinalterarsusustancia.

2.Caracteresdeluso2.1.Derechorealsobrecosaajena.Recaesobreuna

cosaajena,eimportaunadesmembracióndelapropiedadpueselpropietario soloconservalanudapropiedad.

2.2.Deusoygoce.Elusuariotienelafacultaddeusarygozarlacosa,aunque

limitado,ydeberespetarelprincipiosalvarerumsustantia.Salvoqueeltítulo constitutivo diga otra cosa, el uso se limita a las necesidades personales del usuarioysufamilia.Elusuariotieneantetodolaposesiónlegítimadelacosay

nopuedeconstituirderechosrealessobrelamisma(art.2156).

2.3. Temporario y vitalicio. Es un derecho esencialmente temporario, pues su máximaduraciónloconstituyelavidadelusuario.Elderechorealdeusosólo puedeconstituirseafavordepersonahumana.

2.4.Intransmisibleporcausademuerte.Nuncasepermitequealamuertede

sutitularelusosetransfieraalosherederos,nidureporningunacausamásallá de la vida del usuario. El uso es siempre a favor de sus titulares (persona humana),nopuedensercedidosnisontransmisiblesporherencia.Noexiste derechodeacrecer.

2.5.Elprincipio"salvarerumsubstantia".Esteprincipiovienedelosromanosy

es receptado en el presente artículo al igual que en el usufructo, el usuario

puedeusarygozardelacosaperosinalterarsusustancia(art.2154).

2.6.Indivisible:Seestableceunlímitequeeselaprovechamientoparaelusuario

ysufamilia.Lamedidadelanecesidadtieneunpuntodeterminanteydeallíse desprendeesecarácterindivisible(Salvat­Argañarás).

2.7.Gastosdeconservacióndelacosayreparación:Seaplicanloregulado

paraelusufructo.Elusuariotienelaobligacióndecontribuirconlosgastosde conservación y reparación de la cosa, en esta materia el usuario tiene las mismasobligacionesdelusufructuario.

3.ObjetoElanteriorCódigo,lomencionabaexpresamente(yconsideramosque

sesiguemanteniendoelmismocriterio),queelusopuederecaersobretodas lascosas(partematerialeindivisa)nofungibles,perodebenserdeutilidadpara elusuario,oseaproporcionándolealgunaventaja. Seexcluyenlasuniversalidadesyloscréditos,elfondodecomercioylascosas fungiblesyconsumibles(Borda). 4. Constitución por título El texto legal establece que se puede constituir por título,ysieltítulonoestablecelaextensióndelusoygoce,seentiendequese constituyeunusufructo. Esdecirqueenlaactualidadelderechorealdeusopuedeconstituirsepor:

contrato(onerosoogratuito)oportestamento. Cuandoelobjetosobreelquerecaeelderechodeusoesunacosaregistrable, deberá cumplirse con el modo suficiente (tradición de la cosa). Se requerirá

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Art.2156[Limitaciones]delCodigoCivilyComercialComentado

ademáslaformalidaddelaescriturapública,ylainscripciónenelRegistrodela Propiedadinmueble(oquecorresponda)aefectosdesuoponibilidadaterceros.

5.Excepciónalprincipiodetipicidad.Analogía.NormassupletoriasEnnuestro

sistemalegal,eluso(ytambiénelderechorealdehabitación)sonlosúnicos derechosrealesqueconstituyenlaexcepciónalatipicidadpropiadeéstos. En efecto, siendo que en el resto de los derechos reales su contenido está

determinadoenlanorma,cumpliendoconelprincipiodetipicidad,eluso(yla habitación) son regidos por los títulos que los han constituido, tal como lo

expresa el art. 2154, "

título ",

sustituido. EsdecirtantoelCódigodeVélez,comoelactual,hacenunaexcepciónala reglaesencialdelatipicidaddelosderechosreales,yavanzatambiénsobrela insularidaddelosmismos,alestablecerlaanalogíacomofuente.

Bajoestapremisa,expresaelart.2154quesieltítulonoestablecelaextensión

delusoygoce,seentiendequeseconstituyeunusufructo,yluegoelart.2155,

dicequeseaplicaránalusolasnormasdelTítuloIXdeesteLibro(usufructo)a excepción de las disposiciones particulares establecidas en el presente De modotalqueencasodecontroversia,primerodebemosrecurriralcontratooa lacláusulatestamentariaparaverquesedeterminóencuantoalasfacultades, yluegoaloregladoeneltextolegal. Delacombinacióndeambascaracterísticasexcepcionalesdeestosderechos reales (contenido fijado por título y aplicación supletoria de las normas del usufructo)sederivaunaimportanteconsecuenciaquenopodemossoslayar:la autonomíadelavoluntaddelaspartesnopuedeirmásalládeloslímitesfijados concarácterdeordenpúblicoparaelusufructo(GurfinkeldeWendy).

la extensión y con los límites establecidos en el

siguiendo el mismo criterio que el anterior art. 2952 del Código

en

III.JURISPRUDENCIA

1. El derecho de uso es un diminutivo del usufructo: un verdadero usufructo menos extenso. El derecho de habitación es una especie dentro de aquel

género(CCiv.yCom.,Mercedes,salaII,29/2/1980,LALEY,1980­B,555).

2.Sinocorrespondeestablecerelderechodehabitaciónsobreelinmueble(art.

3573bis,Cód.Civil),tampocoprocedeconrespectoalosmueblesqueforman

elajuardelacasa.Paraqueseaaplicablelanormacontenidaenelart. 2956 del Cód. Civil es preciso que se haya establecido el derecho de uso

respectodelfundo(CCiv.yCom.,Mercedes,salaII,29/2/1980,LALEY,1980­B,

555)