Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
486-2/2016
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 1)
TTULO I
DAS DISPOSIES INICIAIS
TTULO II
PRINCPIOS E OBJETIVOS
e ecossistemas naturais.
6 A efetivao do direito cidade e ao meio ambiente ecologicamente
equilibrado se d por meio da distribuio socialmente justa dos acessos aos benefcios e
oportunidades da vida urbana, em especial:
I - s terras urbanas adequadas e bem localizadas;
II - s moradias dignas;
III - s condies de vida e ao patrimnio cultural e ambiental que constituem
os bens comuns do Municpio e so necessrios para:
a) melhorar a qualidade de vida coletiva;
b) promover o bem estar social;
c) propiciar o desenvolvimento humano.
7 A democratizao do planejamento e da gesto urbana e rural consiste na
incluso de todos os segmentos da sociedade civil, diretamente ou por meio de
organizaes e associaes sociais representativas e Conselhos Municipais em processos
de planejamento e gesto da cidade, em especial nos processos de tomada de decises
relativos:
I - distribuio e realizao de investimentos pblicos;
II - formulao, implementao e avaliao de planos, programas e projetos
relativos ao desenvolvimento urbano e rural;
III - aos assuntos de interesse pblico e coletivo relativos ao desenvolvimento
urbano e rural.
Art. 7 Os objetivos que norteiam este Plano Diretor so:
I - preservao, conservao e recuperao da biodiversidade, dos recursos e
ecossistemas naturais para as geraes presentes e futuras;
II - proteo, promoo, recuperao e utilizao adequada de bens e imveis
de interesse histrico cultural e do patrimnio cultural material e imaterial com valorizao
da memria social e da diversidade;
III - fortalecimento da base econmica local fomentando as atividades j
estabelecidas e estimulando a inovao, o empreendedorismo, a economia solidria, a
economia criativa e a redistribuio espacial de oportunidades econmicas;
IV - proteo e promoo do desenvolvimento rural com o apoio e
fortalecimento da produo agrcola diversificada e de atividades sustentveis compatveis
com a preservao e conservao ambiental;
V - melhoria nas condies de mobilidade e acessibilidade urbana e rural por
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 5)
TTULO III
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO
CAPTULO II
DO ZONEAMENTO
Art. 14. O zoneamento institui as regras gerais de uso e ocupao do solo para
cada uma das Zonas em que se subdividem as Macrozonas.
Art. 15. Para orientar o desenvolvimento urbano e dirigir a aplicao dos
instrumentos urbansticos e jurdicos para atingir seus objetivos, a Macrozona de
Estruturao e Qualificao Urbana subdivide-se em 7 (sete) Zonas, delimitadas no Mapa
6, do Anexo I desta Lei:
I - Zona de Reabilitao Central;
II - Zona de Qualificao dos Bairros;
III - Zona de Desenvolvimento Periurbano1;
IV - Zona de Desenvolvimento Periurbano 2;
V - Zona de Expanso e Estruturao Urbana;
VI - Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos;
VII - Zona Industrial e de Desenvolvimento Regional Urbano.
Art. 16. A Macrozona de Proteo da Serra do Japi e Serra dos Cristais,
composta predominantemente por reas com restrio de ocupao, destinando-se
preservao e recuperao ambiental, bem como ao desenvolvimento econmico
sustentvel e compatvel, divide-se em 2 (duas) Zonas delimitadas no Mapa 6, do Anexo I
desta Lei:
I - Zona de Proteo da Serra dos Cristais;
II - Territrio de Gesto da Serra do Japi estabelecido pela Lei Complementar
Municipal n417, de 2004, formado por:
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 10)
Seo I
Da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana
Subseo I
Zona de Reabilitao Central
Subseo II
Zona de Qualificao dos Bairros
VII - redefinio dos parmetros de uso e ocupao do solo para qualificao dos
espaos pblicos e da paisagem urbana e que promovam a proximidade de diferentes
tipologias residenciais;
VIII - manuteno da populao moradora, inclusive mediante promoo da
urbanizao e regularizao fundiria de assentamentos habitacionais irregulares existentes,
com oferta de servios, equipamentos e infraestruturas urbanas que atendam demanda;
IX - estmulo proviso habitacional de interesse social para a populao de
baixa renda, de forma a contribuir para a reduo do dficit habitacional existente;
X - garantia da proteo e preservao dos fragmentos florestais de Cerrado e
da Mata Atlntica como os j demarcados no Mapa 3 do Anexo I desta Lei, sendo que a
preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209
desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente;
XI - estmulo ao desenvolvimento de polos de economia criativa;
XII - estmulo arborizao urbana e agricultura urbana.
Subseo III
Zona de Desenvolvimento Periurbano 1
estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209 desta Lei e sero
definidos pelo rgo licenciador competente;
VII - garantia de recuperao e conservao da permeabilidade do solo;
VIII - adequao da ocupao s disposies contidas no Decreto Estadual
n 43.284, de 1998;
IX - estmulo arborizao urbana;
X - melhoria das condies de circulao de pedestres nas reas com
urbanizao consolidada, garantindo acessibilidade universal e segurana nas travessias
virias, especialmente no entorno das paradas de transporte coletivo.
Subseo IV
Zona de Desenvolvimento Periurbano 2
Subseo V
Zona de Expanso e Estruturao Urbana
Subseo VI
Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos
Subseo VII
Zona Industrial e de Desenvolvimento Regional Urbano
Seo II
Da Macrozona de Proteo da Serra do Japi e Serra dos Cristais
Subseo I
Zona de Proteo da Serra dos Cristais
Art. 32. A Zona de Proteo da Serra dos Cristais, situada ao sul do Municpio,
na poro leste da Rodovia Anhanguera, formada pela Serra dos Cristais e Castanho e
caracteriza-se pela existncia de sistemas ambientais cujos elementos e processos ainda
conservam caractersticas naturais.
Art. 33. Os objetivos especficos da Zona de Proteo da Serra dos Cristais so:
I - manuteno das condies naturais dos elementos e processos que
compem os sistemas ambientais;
II - proteo das espcies vegetais e animais, especialmente as ameaadas de
extino;
III - respeito s fragilidades geolgico-geotcnicas e de relevo dos seus terrenos;
IV - promoo de atividades ligadas pesquisa, ao ecoturismo e educao
ambiental;
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 18)
Subseo II
Territrio de Gesto da Serra do Japi
Seo III
Macrozona de Proteo Ambiental, Hdrica e de Desenvolvimento Rural
Subseo I
Zona de Proteo e Recuperao Ambiental das Bacias dos Rios Jundia-Mirim e Capivari
e Ribeiro Cachoeira/Caxambu
Art. 36. A Zona de Proteo e Recuperao Ambiental das Bacias dos Rios
Jundia-Mirim e Capivari e do Ribeiro Cachoeira/Caxambu, se caracteriza pela relevncia
dos seus recursos hdricos, pela existncia de fragmentos significativos de vegetao nativa,
entremeados por grande nmero de ocupaes urbanas irregular e se reas de produo
agrcola, bem como reas de minerao em atividade e abandonadas que impactam a
qualidade e quantidade dos recursos hdricos para abastecimento do Municpio de Jundia e
municpios vizinhos.
Art. 37. Os objetivos especficos da Zona de Proteo e Recuperao
Ambiental das Bacias dos Rios Jundia-Mirim e Capivari e Ribeiro Cachoeira/Caxambu
so:
I - fiscalizao e controle para conteno da ocupao urbana irregular;
II - proteo dos recursos naturais e recursos hdricos superficiais e
subterrneos;
III - conteno da expanso urbana sobre reas de interesse ambiental e de
proteo e recuperao dos recursos hdricos e reas de produo agrcola sustentvel;
IV - proteo da paisagem rural considerando seu valor ambiental, histrico e
cultural;
V - promoo do desenvolvimento rural com sustentabilidade ambiental,
econmica e social, e estmulo agroecologia e agricultura familiar;
VI - conservao, preservao e recuperao dos fragmentos de vegetao nativa
e das reas de preservao permanente, viabilizando a configurao de corredores
ecolgicos;
VII - manuteno e incentivo ampliao de reas permeveis e com cobertura
vegetal;
VIII - compatibilizao dos usos com as condicionantes geolgico-geotcnicas e
de relevo dos terrenos e com o Decreto Estadual n 43.284, de 1998;
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 20)
Subseo II
Zona de Produo Agrcola e Desenvolvimento do Turismo Rural e Cultural
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO ESPECIAL
Seo I
Das Zonas Especiais de Interesse Social
Subseo I
Das Zonas Especiais de Interesse Social 1 (ZEIS 1)
Subseo II
Das Zonas Especiais de Interesse Social 2 - ZEIS 2
Art. 51. Do total das unidades habitacionais, 10% (dez por cento) sero
reservadas para os cadastrados idosos e 5% (cinco por cento) para os cadastrados que
possuam na composio familiar pessoas com deficincias que iro residir na unidade
residencial pretendida.
Pargrafo nico. Na ausncia de cadastrados aptos contratao das unidades
disponveis que preencham os requisitos do caput, as unidades habitacionais reservadas
sero comercializadas atendendo ao critrio geral de destinao.
Art. 52. Nas reas acima de 10.000m (dez mil metros quadrados) demarcadas
como ZEIS 2, o empreendimento poder ter uso permitido diverso para at 30% (trinta por
cento) de sua rea, desde que sejam utilizados os parmetros de uso e ocupao da Zona
lindeira em que a rea est inserida, bem como que se garanta rea restante o uso
exclusivo de HIS e o empreendimento no seja segregado.
Pargrafo nico. A emisso de diretrizes para o empreendimento dever ser
precedida de anlise pela FUMAS e pela SMPMA.
Art. 53. Para a destinao das unidades habitacionais, sero observados e
comprovados os valores mximos de renda familiar previstos nesta Seo para HIS 1 e HIS
2, na solicitao do Habite-se.
Art. 54. O valor de comercializao, inclusive o valor de entrada, das unidades
implantadas nas ZEIS 2 dever ser compatvel com a renda familiar e com a capacidade de
pagamento das famlias cadastradas no SIMIH, mediante aprovao da FUMAS, aps a
simulao da capacidade de pagamento.
Art. 55. Cada ZEIS 2 ter seu Plano Urbanstico submetido a parmetros
especiais definidos para o parcelamento do solo e novas edificaes previstos nos Quadros
2A e 2B do Anexo II desta Lei.
Pargrafo nico. Os parmetros de dimensionamento dos ambientes e
compartimentos das edificaes devero seguir as determinaes estipuladas pelos
programas habitacionais do governo federal, estadual ou municipal ao qual estejam
vinculados.
Art. 56. O Plano Urbanstico das ZEIS 2 dever conter:
I - memorial descritivo da rea;
II - caracterizao socioeconmica da futura populao residente;
III - instalao de equipamentos sociais e os usos complementares ao
habitacional, de acordo com as caractersticas locais e com as normas vigentes de
acessibilidade universal;
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 26)
IV - estabilidade dos lotes, das vias de circulao, das reas dos sistemas de lazer
e verdes, reas institucionais e dos terrenos limtrofes;
V - drenagem das guas pluviais;
VI - trafegabilidade das vias, com definio da pavimentao adequada e
garantia de acesso dos prestadores de servios pblicos de infraestrutura urbana bsica e
emergencial;
VII - integrao do sistema virio com a malha local existente ou projetada,
harmonizao com a topografia local e garantia de acesso pblico aos corpos d`gua e
demais reas de uso comum do povo;
VIII - implantao de sistema de abastecimento de gua potvel em conformidade
com as diretrizes vigentes;
IX - implantao de sistema de esgotamento sanitrio, disposio e tratamento
dos resduos em conformidade com as diretrizes vigentes;
X - recuperao geotcnico-ambiental das reas degradadas;
XI - implantao de rede de energia eltrica domiciliar e iluminao pblica;
XII - recuo mnimo dos cursos d`gua canalizados ou no, de modo a garantir
acesso para manuteno e limpeza, em obedincia legislao ambiental;
XIII - largura mnima das vias sanitrias para drenagem e proteo das tubulaes
no subsolo, para instalao de rede de gua e esgoto e sua manuteno;
XIV - utilizao preferencial de recursos urbansticos que garantam a maior
permeabilidade do solo urbano e permitam o plantio de rvores;
XV - definio de rotas acessveis, de acordo com as normas vigentes, garantindo
o pleno acesso aos equipamentos urbanos e sociais e s paradas de transporte coletivo.
Art. 57. Os Planos Urbansticos podero ser elaborados diretamente pela
FUMAS ou, nos casos em que for de responsabilidade da iniciativa privada, esses devero
ser elaborados em parceria com a FUMAS quanto, no mnimo, aos incisos II e III do Art.
56.
Art. 58. As reas demarcadas como ZEIS 2 no Bairro do Poste somente sero
utilizadas aps o desenvolvimento do Plano de Requalificao de Bairro que englobe
tambm o Bairro gua Doce e entorno a ser coordenado pela SMPMA.
Art. 59. A aprovao dos projetos para a implantao dos empreendimentos de
interesse social em ZEIS 2 ser realizada pelos rgos licenciadores aps tramitao por
meio da Linha Rpida de Habitao de Interesse Social, na forma do regulamento
municipal, devendo atender a todas as exigncias de diretrizes urbansticas e virias.
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 27)
Subseo III
Disposies Gerais
Seo II
Das Zonas Especiais de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Seo III
Das Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural ZEIHC
Subseo I
Das Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural 1 ZEIHC 1
Subseo II
Das Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural 2 ZEIHC 2
esquerda e segue pelo limite do lote at o alinhamento da Rua Monteiro Lobato. Deflete
direita e segue at a Avenida XV de Novembro.Deflete esquerda e segue pelo
alinhamento dos lotes direita desta Avenida at encontrar a Rua Agenor Carlos da
Silveira.Deflete direita e segue pelo alinhamento dos lotes direita desta rua at a Rua
Luiza Bloch da Silva Rocha.Deflete esquerda e segue pelo canteiro at encontrar a Rua
Ernesto Diederichsen. Deflete esquerda e segue pelo eixo do canal do Crrego Guapeva
at encontrar a Avenida Dr. Cavalcanti. Deflete esquerda e segue pelo alinhamento dos
lotes direita desta avenida at o encontro da Rua Monteiro Lobato, ponto inicial desta
descrio;
e) Vila Santa Rosa: formada pelos lotes voltados para as Ruas Esperanto, So
Leopoldo, Salvador Laureano e So Silvestre, incluindo as ruas mencionadas;
f) Vila da Mecnica e Importadora So Paulo (atual Sifco): circunscrita
permetro iniciado no encontro das Ruas Primavera e Augusto Zambom, segue pelo
alinhamento dos lotes direita da Rua Augusto Zambom at encontrar a Rua Deolinda
Ricciardi Perbolini. Deflete esquerda e segue pelo alinhamento dos lotes esquerda desta
rua at encontrar a Rua Igns Ligieri de Paula. Deflete esquerda e segue pelo
alinhamento dos lotes direita desta rua at encontrar a Rua Primavera, ponto inicial desta
descrio;
g) Vila Ferroviria 01: formada pelos lotes voltados para as Ruas Antonio
Furegatti Guim e Eng. Eduardo Antnio C. Fidlis e parte da Rua Leonardo Scarpim,
incluindo as ruas Antonio Furegatti Guim e Eng. Eduardo Antnio C. Fidlis;
h) Vila Ferroviria 02: formada pelas casas de madeira entre a Avenida Unio
dos Ferrovirios, a Rua dos Ferrovirios e o prolongamento da Rua Riachuelo.
Art. 78. Cada ZEIHC 2 dever ser regulamentada em 2 anos, aps a publicao
deste Plano Diretor, mediante lei especfica, devendo conter, no mnimo:
I - restries para reformas, demolies e construes novas para os imveis;
II - definio de parmetros urbansticos diferenciados das zonas em que esto
inseridos;
III - instrumentos de polticas urbanas;
IV - definio de penalidades;
V - levantamento histrico e arquitetnico atravs de inventariamento;
VI - programa de incentivo, conscientizao e valorizao do ambiente urbano
de forma participativa.
Pargrafo nico. Os projetos de reformas, ampliaes, demolies e
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 34)
Seo IV
Da Zona Especial de Proteo Ambiental ZEPAM
CAPTULO IV
INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA E DE GESTO AMBIENTAL E
DESENVOLVIMENTO RURAL
Seo I
Dos instrumentos da poltica urbana
Subseo I
Dos imveis no edificados, subutilizados e no utilizados
Subseo II
Do parcelamento, edificao e utilizao compulsria
Lei.
Art. 94. A notificao prevista no 1 do art. 93 desta Lei ser feita por:
I - funcionrio de rgo competente do Municpio, ao proprietrio do imvel
no edificado, subutilizado ou no utilizado, ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem
tenha poderes de gerncia geral ou administrativa;
II - carta registrada com aviso de recebimento quando o proprietrio for
residente ou tiver sua sede fora do territrio do Municpio;
III - edital, quando as tentativas de notificao nas formas previstas nos incisos
anteriores forem frustradas por 3 (trs) vezes.
1 A notificao prevista 1 do art. 93 desta Lei poder ser averbada pelo
Municpio, na matrcula do imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado no Cartrio
de Registro de Imveis.
2 Uma vez promovido o adequado aproveitamento, com a finalizao das
obras de parcelamento ou edificao do imvel no edificado, subutilizado ou no
utilizado, caber ao Municpio cancelar a averbao mencionada no pargrafo anterior.
3 Constar expressamente no cadastro imobilirio e no carn do IPTU dos
imveis considerados no edificados, subutilizados ou no utilizados a informao
referente aplicao do parcelamento, edificao e utilizao compulsria.
Subseo III
Do IPTU progressivo no tempo
Subseo IV
Da desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica
da dvida pblica devero parcelar, edificar e utilizar esses imveis, conforme o caso, no
prazo de 5 (cinco) anos, contados da data da aquisio ou da concesso.
2 Caso no seja cumprido o prazo previsto no 1 deste artigo pelo
adquirente, ser retomada a aplicao do IPTU progressivo sobre o imvel.
3 Caso ocorra a alienao dos imveis no edificados, subutilizados ou no
utilizados desapropriados pelo Municpio com pagamentos em ttulos da dvida pblica, os
recursos auferidos pelo Municpio devero ser destinados ao Fundo Municipal de
Desenvolvimento Territorial - FMDT.
Subseo V
Da divulgao de dados relativos aos imveis no edificados, subutilizados e no
utilizados
Subseo VI
Do consrcio imobilirio
Subseo VII
Do direito de preempo
Subseo VIII
Da outorga onerosa do direito de construir
Subseo IX
Da transferncia do direito de construir
Subseo X
Da operao urbana consorciada
Art. 135. A operao urbana consorciada dever ser instituda por meio de lei
especfica que poder estabelecer normas, parmetros e critrios diferenciados a fim de
cumprir a finalidade instituda no art. 134.
1 A lei especfica que regulamentar cada operao urbana consorciada
dever conter, no mnimo:
I - permetro no qual ser implantado o projeto de interveno urbana estrutural
por meio da operao urbana consorciada;
II - finalidades da operao urbana consorciada, alinhadas com os princpios e
objetivos deste Plano Diretor;
III - plano urbanstico, com a incluso do projeto de interveno urbana
estrutural, alinhado com as finalidades da operao urbana consorciada, mencionadas no
art. 134;
IV - normas, parmetros e critrios para a regulao do parcelamento, uso e
ocupao do solo, vlidos no permetro mencionado no inciso III do pargrafo nico do art.
133;
V - estoques de potenciais construtivos adicionais, nos termos deste Plano
Diretor, sujeitos outorga onerosa do direito de construir;
VI - normas, parmetros e critrios para cobrana de contrapartidas financeiras
referentes outorga onerosa do direito de construir utilizando os potenciais construtivos
adicionais;
VII - procedimentos para modificaes de normas, parmetros e critrios para
regulao do parcelamento, uso e ocupao do solo mediante pagamento de contrapartidas
por parte do beneficirio;
VIII - procedimentos para regularizao de edificaes executadas em
desacordo com a legislao vigente mediante pagamento de contrapartidas por parte do
beneficirio;
IX - quando o caso, Estudo e Relatrio de Impacto de Vizinhana e/ou
Relatrio de Impacto de Trnsito, associados aos demais estudos realizados como
subsdios para a realizao da operao urbana consorciada e do projeto de interveno
urbana estrutural;
X - programas de atendimento das necessidades sociais, econmicas, urbanas e
ambientais das populaes diretamente afetada pela realizao da operao urbana
consorciada e do projeto de interveno urbana estrutural;
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 55)
Subseo XI
Do direito de superfcie
Subseo XII
Da arrecadao de imveis abandonados
Subseo XIII
Do Estudo e Relatrio de Impacto de Vizinhana
do art. 151, o responsvel legal pelo empreendimento e/ou atividade ser notificado para
que regularize a situao ou justifique o atraso no prazo de 30 (trinta) dias.
1 O no atendimento da notificao preliminar pelo responsvel legal pelo
empreendimento/atividade, no prazo estabelecido ou o indeferimento por parte do
Municpio da justificativa apresentada, ensejar a aplicao de multa nas seguintes formas:
I - pelo no cumprimento das medidas solicitadas no art. 151, multa no valor
de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) atualizados anualmente com base no IPCA (ndice
Nacional de Preos ao Consumidor Amplo);
II - pelo no cumprimento das medidas previstas no parecer conclusivo do
Corpo Tcnico de Anlise e no Termo de Compromisso mencionado no 1 do art. 150,
multa no valor de 20% (vinte por cento) do custo total das medidas solicitadas.
2 O custo total das medidas solicitadas ser calculado seguindo os
parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos licitatrios.
3 O prazo para pagamento das multas de 30 (trinta) dias a partir da sua
emisso, bem como para incio das obras, sob pena da incidncia do disposto no 4 deste
artigo.
4 Decorrido o prazo mencionado no 3 deste artigo, persistindo o no
cumprimento e/ou o no pagamento das multas, acrescenta-se 1% (um por cento) ao dia, a
ttulo de mora, at o limite de 40 (quarenta) dias.
5 Passados os 40 (quarenta) dias da incidncia da mora, a multa seguir para
execuo estando o empreendimento sujeito s medidas administrativas e judiciais cabveis.
6 Os recursos oriundos das multas previstas neste artigo sero destinados ao
FMDT.
Art. 155. Os emolumentos pblicos referentes anlise de EIV/RIV, emisso
de parecer e fiscalizao das aes compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou
potencializadoras constituiro preos pblicos.
Subseo XIV
Do Relatrio de Impacto de Trnsito
Art. 164. Aps o cumprimento do pargrafo nico do art. 163 desta Lei com a
publicao de edital na Imprensa Oficial do Municpio, para conhecimento pblico, o
parecer conclusivo e a autorizao podem ser contestados no perodo de 15 (quinze) dias
corridos, contados da data da publicao, de forma justificada e identificada junto
Diretoria competente.
1 Os interessados podero apresentar recurso dirigido ao rgo responsvel
pela aprovao do RIT da deciso administrativa relativa contestao de que trata o
caput deste artigo, no prazo de 5(cinco) dias teis, contados da cincia ou da publicao
da deciso recorrida na Imprensa Oficial do Municpio.
2 O recurso de que trata o 1 deste artigo ter apenas efeito devolutivo,
salvo se o rgo responsvel pela aprovao do RIT, em deciso fundamentada, conceder
efeito suspensivo at o seu julgamento.
3 Para os casos de relevante interesse pblico e repercusso social, a critrio
do rgo responsvel pela aprovao do RIT, poder ser convocada audincia pblica para
discusso da matria.
4 A deciso do titular do rgo responsvel pela aprovao do RIT, em grau
de recurso, baseada na anlise tcnica do rgo responsvel pela avaliao do RIT e,
ouvido o CMPT, com parecer da SMNJ, quando necessrio, encerra a via administrativa.
Art. 165. de responsabilidade do interessado a implementao das medidas
compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou potencializadoras constantes do
Termo de Compromisso mencionado no art. 162 desta Lei.
1 Ser aceito pagamento em pecnia de valores referentes s medidas
previstas no 3 do art. 161 desta Lei, mediante anlise do rgo responsvel pelo RIT e
quando houver interesse pblico em assumir a execuo.
2 O valor do pagamento em pecnia referido no 1 ser calculado com base
nos parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos licitatrios somado aos
custos da execuo das medidas compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou
potencializadoras, que ficaro a cargo do Municpio.
3 Os recursos oriundos do pagamento em pecnia mencionado no 1 deste
Artigo, sero destinados, com dotao especfica, ao FMDT, devendo ser revertido
exclusivamente na execuo das medidas indicadas no 3 do art. 161 desta Lei pela
municipalidade.
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 68)
Seo II
Dos Planos, Programas e Instrumentos de Gesto Ambiental e de Desenvolvimento
Rural
V infraestrutura;
VI - celebrao de convnios;
VII - criao de entrepostos de comercializao da produo agrcola;
VIII - cadastro dos imveis rurais;
IX - certificao;
X - apoio e assistncia tcnica;
XI - Servio de Inspeo Municipal SIM;
XII capacitao.
Subseo I
Plano Municipal Ambiental
Subseo II
Plano Municipal de Desenvolvimento Rural
Subseo III
Plano Municipal de Turismo
Subseo IV
Programa de Pagamento por Prestao de Servios Ambientais
Subseo V
Programa de Apoio ao Agronegcio de Jundia
Art. 178. Ser institudo, por meio de lei especfica, o Programa de Apoio ao
Agronegcio de Jundia - PROAJ, para incentivar os produtores a manterem e fortalecerem
a produo agrcola como atividade econmica.
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 72)
Subseo VI
Programa de Saneamento Rural
Subseo VII
Programa Campo Limpo
Subseo VIII
Programa de Monitoramento da Fertilidade do Solo
Subseo IX
Programa de Promoo da Agricultura Urbana e Periurbana
Subseo X
Programa Municipal de Alimentao Escolar
Art. 184. Ser criado, por meio de lei, o Programa Municipal de Alimentao
Escolar PMAE, tornando prioritria a aquisio de alimentos dos agricultores locais e/ou
de suas respectivas organizaes para a merenda escolar, observada a Lei Federal n 8.666,
de 21 de junho 1993.
1 A lei mencionada no caput dever prever a ampliao do percentual de
30% (trinta por cento) dos recursos repassados atravs do Fundo Nacional de
Desenvolvimento da Educao - FNDE , definidos na Lei Federal n 11.947, de 16 de
junho de 2009, para compra de gneros alimentcios provenientes da agricultura familiar
local.
2 O Programa mencionado neste artigo ser elaborado, no prazo de 360
(trezentos e sessenta) dias, contados da publicao desta Lei.
Art.185. O Municpio promover ampla divulgao do PMAE, de forma a
incentivar os agricultores locais a participar das chamadas pblicas para fornecimento de
alimentos.
Art.186. O PMAE dever estar inserido em Plano Municipal de Segurana
Alimentar e Nutricional, que ser elaborado, no prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias,
contados da publicao desta Lei.
Pargrafo nico. O Municpio dever aderir ao Sistema Nacional de Segurana
Alimentar e Nutricional, para participar de programas do Governo Federal e assegurar a
captao de recursos.
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 74)
Subseo XI
IPTU verde
Subseo XII
Avaliao Ambiental Estratgica (AAE)
Subseo XIII
Termo de Compromisso e de Adequao Ambiental (TCAA)
Subseo XIV
Subsdios
Art. 191. O Municpio poder instituir, por meio de lei especfica, subveno
de seguro agrcola para produtores rurais com a finalidade de fomentar a atividade agrcola
e minimizar eventuais perdas do capital investido na produo de culturas protegidas.
Subseo XV
Infraestrutura
Serra do Japi dever ser previamente autorizada pela SMPMA mediante planejamento da
execuo e estudo de impacto.
Subseo XVI
Celebrao de convnios
Subseo XVII
Criao de Unidades de Abastecimento
Subseo XVIII
Cadastros
Subseo XIX
Certificao
Subseo XX
Apoio e Assistncia Tcnica
Subseo XXI
Servio de Inspeo Municipal
Subseo XXII
Capacitao
Art. 205. Sero promovidos cursos e eventos tcnicos e prticos para formao
e capacitao dos agricultores.
1 A capacitao compreender atividades voltadas para processamento
industrial e artesanal, como produo de sucos, pes, doces, geleias e outros produtos que
agreguem valor aos produtos rurais.
2 A capacitao dos agricultores dever contemplar a educao bsica, com
a criao do programa especfico Educao para Jovens e Adultos - EJA para agricultores
nas escolas rurais e a instituio do programa de sucesso na atividade agrcola
3 A capacitao dos agricultores ser voltada para novas tendncias de
mercado consumidor e atacadista.
TTULO IV
DO PARCELAMENTO PARA FINS URBANOS, DIVISO E ANEXAO DE REAS
RURAIS, SISTEMA VIRIO, OCUPAO E USO DO SOLO
CAPTULO I
DO PARCELAMENTO DO SOLO
so indivisveis, para fins de parcelamento do solo e devem atender aos parmetros de uso
e ocupao do solo do Zoneamento Periurbano 1, exceto quanto cota horizontal mnima
de terreno por Unidade Habitacional (QT/UH), que dever ser de 2.500m/UH (dois mil e
quinhentos metros quadrados por unidade habitacional).
Pargrafo nico. Ficam excludas do disposto no caput deste artigo as
Chcaras de Recreio oriundas de parcelamento do solo aprovado com base na Lei Federal
6.766, de 1979, e as inseridas no Permetro Urbano conforme Mapa 4 Anexo I desta Lei.
Seo I
Das modalidades de parcelamento do solo
Seo II
Das condies e parmetros de parcelamento do solo
vazo e que devem ser revegetadas conforme projeto especfico a ser analisado e aprovado
pela SMPMA;
VII - ao longo de cada lado de talvegue ou eixo de vales secos, cuja encosta tenha
declividade superior a 40% (quarenta por cento), ser reservada faixa no edificvel com
largura mnima de 15,00m (quinze metros);
VIII - destinao de faixa no edificante para a implantao de avenida marginal
com largura mnima de 15m (quinze metros), a partir do limite da faixa de transmisso e ao
longo das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias;
IX - no poder ser alterado, retificado ou desviado nenhum corpo dgua
(crregos, nascentes, lagos e brejos) sem anuncia da SMPMA e autorizao do rgo
ambiental estadual competente.
Art. 219. A critrio do Grupo Tcnico de Mobilidade, definido no art. 262 desta
Lei , as faixas no edificantes, bem como a implantao de avenidas marginais, exigidas no
inciso VIII do art. 218, podero ser justificadamente dispensadas, respeitado o disposto na
Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, para os imveis localizados em regies
com ocupao consolidada ou quando no for possvel a conexo da avenida marginal com
o sistema virio Municipal.
Art. 220. As reas de Preservao Permanente -APP- descritas na Lei Federal
n12.651, de 2012 devero ser mantidas e revegetadas na forma da lei, sendo o projeto
especfico analisado e aprovado pelo rgo competente.
Art. 221. So parmetros de parcelamento do solo, dentre outros:
I - rea e frente mnimas de lote;
II - rea e frente mximas de lote;
III - comprimento mximo da face de quadra;
IV - percentual mnimo de rea total da gleba a ser doada ao Municpio, tais
como ALUP e AEUC;
V - permeabilidade mnima do solo;
VI - largura mnima de passeio pblico, ciclovia e leito carrovel;
VII - declividade mxima das vias.
1 Os parmetros de parcelamento do solo so definidos por Zona e esto
previstos no Quadro 2A do Anexo II desta Lei.
2 Os loteamentos, desmembramentos e desdobros somente podero ser
aprovados desde que exista infraestrutura de redes pblicas de gua e esgoto nas vias de
acesso ou se atenda as exigncias da DAE S/A gua e Esgoto, com soluo individual
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 85)
Art. 226. At 20% (vinte por cento) da rea destinada ALUP podero ter o
valor equivalente convertido em rea construda de equipamento pblico comunitrio ou
sistema de lazer em qualquer rea pblica da Macrozona de Estruturao e Qualificao
Urbana, a critrio do rgo municipal competente no momento da anlise das diretrizes.
Pargrafo nico. Os valores tratados no caput deste artigo sero calculados
com base nos parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos licitatrios e de
desapropriao.
Art. 227. At 100% (cem por cento) da rea destinada AEUC podero ter o
valor equivalente convertido para pagamento em pecnia ao FMDT ou em rea construda
de equipamento pblico comunitrio na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana,
a critrio do rgo municipal competente no momento da anlise das diretrizes.
1 Os valores tratados no caput deste artigo sero calculados com base nos
parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos licitatrios e de desapropriao.
2 O benefcio disposto no caput dever ser definido no momento da
anlise das diretrizes e o seu aceite ficar a critrio do rgo municipal competente.
3 Na hiptese de destinao de AEUC em rea construda, o rgo
municipal competente manifestar-se- acerca dos tipos de equipamentos necessrios na
regio em que se localiza o imvel, bem como sobre a eventual necessidade de destinao
de rea de terreno combinada com a rea construda.
Art. 228. Para as reas demarcadas como Zona Especial de Proteo Ambiental
ser exigida doao de rea pblica, sem quaisquer nus para o Municpio, na forma do
Quadro 2A do Anexo II desta Lei, nos casos em que houver mudana de uso.
Art. 229. As ALUPs devero atender s seguintes disposies:
I - ter frente mnima de 10m (dez metros) para a via pblica oficial de
circulao, sendo que, quando fizerem frente para via estrutural, devero possuir frente
mnima de 20m (vinte metros);
II - as ALUPs devero estar situadas em rea com declividade de at 30%
(trinta por cento);
III - poder ser aceita no computo das reas verdes integrantes da ALUPs, rea
com mata nativa, em estgio mdio ou avanado, em terrenos com declividade acima de
30%, no momento da pr-anlise;
IV - os lagos no sero considerados isoladamente no cmputo da ALUP;
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 89)
Seo III
Dos procedimentos
Subseo I
Das diretrizes de parcelamento
Subseo II
Da pr-anlise de parcelamento
Subseo III
Da aprovao para implantao do parcelamento
vinculada ao projeto vistado, a qual dever ser apresentada para anlise do referido rgo
estadual.
Pargrafo nico. O projeto analisado pelo GRAPROHAB, dever ser
apresentado para apreciao final do Municpio.
Subseo IV
Da Expedio do Alvar do Loteamento
Subseo V
Da Aprovao Final do Loteamento
II - descrio perimtrica dos lotes e das reas que passaro a constituir bens do
domnio pblico, sem nus para o Municpio.
1 Aps a aprovao final do projeto, com o prvio recebimento das obras de
infraestrutura, o responsvel pelo loteamento providenciar o envio das certides e plantas
para registro em cartrio, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da
aprovao.
2 As certides e plantas referidas no 1 deste artigo podero ser
revalidadas, justificadamente, por iguais perodos.
3 Aps o registro do loteamento em cartrio, o Municpio dar publicidade
classificao das novas vias pblicas por ato do Poder Executivo.
4 No caso de no contrato padro constar restries urbansticas e edilcias
diferentes das definidas na presente Lei, dever ser submetido aprovao do Municpio.
Subseo VI
Da validade da aprovao dos projetos de loteamentos, incio de obra de implantao e
revalidao de Alvar de Execuo
Art. 244. A aprovao de projetos de loteamento prevista no art. 237 desta Lei
prescrever em 2 (dois) anos, contado da data da respectiva certido, desde que no
requerido o correspondente Alvar de Execuo, podendo ser revalidada, desde que
devidamente justificada, se o projeto atender a legislao vigente na data do pedido de
revalidao.
Art. 245. A emisso do Alvar de Execuo de loteamento indispensvel para
a realizao das obras para implantao deste, devendo se restringir licena concedida.
Art. 246. O prazo para concluso da etapa de incio de obra do loteamento de
1(um) ano, contado a partir da data de emisso do seu respectivo Alvar de Execuo.
1 Configura a concluso da etapa de incio de obra do loteamento o
cumprimento de, no mnimo, 20% (vinte por cento) das obras previstas no cronograma de
obras aprovado.
2 A etapa de incio de obra do loteamento no poder ser adiada caso no
cumprida no prazo especificado no caput, no podendo neste caso haver a renovao de
alvar de execuo.
3 O Alvar de Execuo de loteamento prescrever em 2 (dois) anos, a
contar da data do deferimento do pedido, podendo ser revalidado sempre que o atraso na
execuo das obras for justificado pelo interessado, aprovado e aceito pelo Municpio,
desde que atendido o disposto no 2 deste artigo.
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 97)
Subseo VII
Da Garantia Substitutiva
Subseo VIII
Da Aprovao de Desdobro e Anexao
CAPTULO II
Da Diviso e Anexao de reas Rurais
Seo I
Definies Gerais
Seo II
Das diretrizes de Diviso e Anexao de reas Rurais
Pargrafo nico. A diretriz ter validade de 180 (cento e oitenta) dias, contados
da data da sua expedio, podendo ser revalidada por igual perodo, desde que atendida a
legislao vigente na data do pedido de revalidao.
Seo III
Das aprovao de Diviso e Anexao de reas Rurais
CAPTULO III
DO SISTEMA VIRIO
Seo I
Das Vias Existentes
Art. 256. Para a oficializao, a via dever estar aberta, em uso pblico,
devidamente implantada e classificada de acordo com os critrios estabelecidos no art. 257
desta Lei , assim como integrar o patrimnio pblico municipal.
1 A via somente poder receber denominao aps sua oficializao e
classificao, por meio de lei ou decreto.
2 As vias demarcadas no Mapa 12 constante do Anexo I desta Lei que no
atendam os dispositivos do caput, no sero consideradas oficiais.
Subseo I
Da Classificao das Vias Existentes
Seo II
Da Abertura de Novas Vias
Art. 258. A abertura de novas vias dever obedecer s diretrizes definidas pelo
Municpio, por meio da SMPMA, quanto ao traado, alinhamentos, larguras mnimas e
raios das curvas de concordncia.
1 O Municpio definir as diretrizes e os projetos especficos para a abertura
de novas vias ou de novos trechos das vias existentes, observadas as condies mnimas
estabelecidas no Quadro 7 do Anexo II desta Lei.
2 Nas vias de circulao sem sada, devero ser executados bales de
retorno com dimenses tais que permitam a inscrio de um crculo com raio mnimo de
10m (dez metros).
3 Os raios mnimos nas curvas de concordncia de alinhamentos nas
esquinas esto indicados a seguir:
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 105)
Raios (metros)
ngulo Central da curva
Acesso ao lote/ Induo/
de concordncia Estrutural
Circulao Concentrao
de 0 a 1959 50,00 50,00 50,00
de 20 a 2959 40,00 50,00 50,00
de 30 a 3959 30,00 50,00 40,00
de 40 a 4959 23,00 50,00 31,00
de 50 a 5959 18,00 40,00 24,00
de 60 a 6959 14,00 32,00 19,00
de 70 a 7959 11,00 27,00 16,00
de 80 a 8959 10,00 22,00 14,00
de 90 a 9959 9,00 20,00 12,00
de 100 a 10959 7,00 15,50 9,50
de 110 a 11959 6,00 13,00 8,00
de 120 a 12959 5,00 10,50 6,00
de 130 a 13959 4,00 8,00 5,00
de 140 a 14959 3,00 7,00 4,00
de 150 a 15959 2,50 4,50 3,00
de 160 a 180 2,00 3,50 2,50
Subseo I
Da Classificao das Novas Vias
Seo III
Do Grupo Tcnico de Mobilidade
CAPTULO IV
DA OCUPAO DO SOLO
Seo I
Do Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo
Seo II
Dos parmetros de ocupao do solo
C.A.
Zona Categorias de vias TO mx.
Mn Bsico Mx
Zona de Reabilitao Central 0,1 1 3,5 todas as categorias 0,70
Zona de Qualificao dos Bairros 0,1 1 2,4 todas as categorias 0,60
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos
Saes
Rua Cica
Rua Messina
Crrego da Colnia
Zona de Desenvolvimento dos
0,2 1 Todas as vias do 0,65
Corredores Urbanos 3,5
corredor Cidade
Administrativa
Crrego das Walkrias
Av. Dr. Olavo
Guimares
Av. Pref. Lus Latorre
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 110)
C.A.
Zona Categorias de vias TO mx.
Mn Bsico Mx
Av. Samuel Martins
Av. dos Imigrantes
Italianos
Av. 14 de Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Av. Jos do Patrocnio
Av. Antonio Fred.
Ozanan
Av. Unio dos
Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador
Geraldo Dias (trecho
compreendido na
Macrozona de
Estruturao e
Qualificao Urbana)
demais categorias 0,60
Zona de Desenvolvimento
0,1 1 1 todas as categorias 0,40
Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento
0,1 1 2 todas as categorias 0,60
Periurbano 2
Zona de Expanso e Estruturao
0,2 1 2 0,70
Urbana
Zona Industrial e de
Desenvolvimento Regional 0,2 1 3 todas as categorias 0,60
Urbano
Zona de Proteo e Recuperao
- - 0,3 todas as categorias 0,10
Ambiental das Bacias
Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo - - 0,3 todas as categorias 0,10
Rural e Cultural
Zona de Preservao da Serra dos
- - 0,05 todas as categorias 0,05
Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Lei complementar 417/04
Japi
Zona Especial de Interesse Social
0,3 1 2 todas as categorias 1,0
1
Zona Especial de Interesse Social
0,3 1 1,5 todas as categorias 0,80
2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico
0,1 1 1 todas as categorias 0,60
1, 2 e 3
Com rea de terreno de at 250m2
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 111)
C.A.
Zona Categorias de vias TO mx.
Mn Bsico Mx
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico
1, 2 e 3 0,1 1 1 todas as categorias 0,50
Com rea de terreno maior que
250m2 e at 1000m2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico
1, 2 e 3 0,1 0,50 0,50 todas as categorias 0,40
Com rea de terreno acima de
1000m2
Zona Especial de Proteo
- - 0,3 todas as categorias 0,10
Ambiental
Zona de
todas as
Desenvolvimento 5 2 5 5 2 5
categorias
Periurbano 1
Regularizao categorias
Fundiria de
Interesse
Especfico 1, 2 e
3
Com rea de
terreno maior que
250m2 e at
1000m2
Zona Especial de
Regularizao
Fundiria de
Interesse
todas as
Especfico 1, 2 e 5 2 5 5 2 5
categorias
3
Com rea de
terreno acima de
1000m2
Zona Especial de
todas as
Proteo 10 5 8 10 5 8
categorias
Ambiental
*. Exceto para os casos especificados no Art. 288
Art. 282. Para fins do disposto nesta Lei, o nvel de acesso do imvel:
I - no poder exceder a cota de 1m (um metro) acima do nvel mdio entre as
cotas das extremidades da testada do lote, quando o desnvel da testada for menor ou igual
a 2m (dois metros);
II - poder estar situado em qualquer cota intermediria entre os nveis mais
elevado e mais baixo da testada do lote, quando o desnvel da testada do lote for superior a
2m (dois metros).
Pargrafo nico. O Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo apreciar, para
os fins de definio do acesso ao imvel, os casos que se enquadrem nas seguintes
hipteses:
I - reas sujeitas a alagamento;
II - restrio construo de subsolo em terrenos contaminados e quando
exigido por rgo ambiental competente;
III - lenol fretico em nveis prximos ao perfil do terreno;
IV - terrenos com declive ou aclive superior a 50% (cinquenta por cento) em
relao ao logradouro ou aos imveis contguos.
Art. 283. Quaisquer iniciativas de uso, ocupao e parcelamento do solo,
devem garantir reas mnimas permeveis, conforme definido a seguir:
Taxa mn. de perm. do solo
Zona Categorias de vias
(%)
Zona de Reabilitao Central todas as categorias 20%
Zona de Qualificao dos Bairros todas as categorias 20%
Crrego da Colnia
Todas as vias do corredor
Cidade Administrativa
Crrego das Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo Guimares
Rua Messina
Zona de Desenvolvimento dos
Av. Pref. Lus Latorre 20%
Corredores Urbanos
Av. Samuel Martins
Av. dos Imigrantes Italianos
Av. 14 de Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Av. Jos do Patrocnio
Av. Antonio Fred. Ozanan
Av. Unio dos Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 120)
1 A rea permevel dever ter largura mnima de 1,00m (um metro) e estar
preferencialmente no recuo frontal.
2 Na Zona de Proteo e Recuperao Ambiental das Bacias dos Rios
Jundia-Mirim, Capivari e Ribeiro Cachoeira/Caxambu e na Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo Rural e Cultural em reas menores de 20.000m (vinte mil
metros quadrados), provenientes de parcelamentos do solo regulares, a taxa mnima de
permeabilidade de 50% (cinquenta por cento).
3 Na Zona de Restrio Moderada (rea a jusante da rea urbanizada)
estabelecida pelo Decreto Estadual n 43.284, de 1998, exigida a permeabilidade do solo
de 50% (cinquenta por cento) do terreno em imveis com rea superior a 2.000m (dois mil
metros quadrados).
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 121)
Art. 284. Os lotes com rea menor que 1.000m (mil metros quadrados) j
implantados ou em parcelamentos com alvar de execuo emitidos at a data de
publicao desta Lei, localizados na Zona de Desenvolvimento Periurbano 1, podero
utilizar os parmetros de taxa de ocupao mxima, recuos mnimos e taxa de
permeabilidade do solo definidos para a Zona de Desenvolvimento Periurbano 2, conforme
constam do Quadro 2B do Anexo II desta Lei, sendo permitido apenas uma unidade
habitacional por lote.
Art. 285. Aos lotes oriundos de parcelamento do solo aprovados com base em
legislao anterior e que atualmente encontram-se na Macrozona de Proteo Ambiental,
Hdrica e de Desenvolvimento Rural, aplicam-se os parmetros e condies previstos para
a Zona de Desenvolvimento Periurbano 1 ou Periurbano 2, conforme a sua localizao em
relao ao novo zoneamento e a critrio da SMPMA.
Pargrafo nico. A definio do Zoneamento dever ser indicada na Certido
de Aprovao Final do loteamento.
Art. 286. As alturas mximas das edificaes, medidas entre o perfil natural do
solo e o ponto de apoio da laje de cobertura do pavimento mais alto sero limitadas
conforme segue.,
Altura mxima da
Zona Categorias de vias
edificao (m) (*)
vias de acesso ao lote 10,5
Zona de Reabilitao Central
demais categorias 17,5
vias de acesso ao lote 10,5
Zona de Qualificao dos Bairros
demais categorias 14
Crrego da Colnia
Todas as vias do corredor
Cidade Administrativa
Crrego das Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo Guimares
Rua Messina 35
Av. Jos do Patrocnio
Zona de Desenvolvimento dos
Av. Samuel Martins
Corredores Urbanos
Av. Unio dos Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador Geraldo Dias
(trecho compreendido na
Macrozona de Estruturao e
Qualificao Urbana)
Av. dos Imigrantes Italianos
Av. 14 de Dezembro
52,5
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 122)
Altura mxima da
Zona Categorias de vias
edificao (m) (*)
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Antonio Fred. Ozanan 70
metade da altura mxima
demais categorias permitida na via que
define o corredor da Zona
Zona de Desenvolvimento
todas as categorias 10,5
Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento vias de acesso ao lote 10,5
Periurbano 2 demais categorias 14
Zona de Expanso e Estruturao vias de acesso ao lote 10,5
Urbana demais categorias 14
Zona Industrial e de
todas as categorias 28
Desenvolvimento Regional Urbano
Zona de Proteo e Recuperao
todas as categorias 7
Ambiental das Bacias
Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo Rural todas as categorias 7
e Cultural
Zona de Preservao da Serra dos
todas as categorias 7
Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Lei complementar 417/04
Japi
Zona Especial de Interesse Social 1 todas as categorias -
Zona Especial de Interesse Social 2 todas as categorias 15
Zona Especial de Regularizao
todas as categorias 7
Fundiria de Interesse Especfico 1
Zona Especial de Regularizao
todas as categorias 7
Fundiria de Interesse Especfico 2
Zona Especial de Regularizao
todas as categorias 7
Fundiria de Interesse Especfico 3
Zona Especial de Proteo
todas as categorias 7
Ambiental
(*) exceto para os casos especificados no artigo 288
1 Os limites definidos no caput deste artigo no incluem as instalaes de
caixa dgua, casa de mquinas de elevadores e platibanda, devendo ser medidos em
qualquer ponto do perfil natural do terreno conforme Quadro 8 do Anexo II desta Lei.
2 Em funo das normas institudas pelo Comando da Aeronutica, qualquer
iniciativa de uso e ocupao do solo dever atender s restries relativas proteo dos
aerdromos, rotas de helicpteros, heliporto e helipontos, instituda pelo referido Comando.
3 Inexistindo laje de cobertura no pavimento mais alto, a altura da
edificao ser medida entre o perfil natural do solo e o ponto de apoio da cobertura.
Art. 287. Na Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos, o gabarito
mximo definido no Quadro 2B do Anexo II desta Lei se aplica somente aos imveis nela
inseridos e que tiverem frente para as vias que definem o corredor dessa Zona.
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 123)
QTmin (m/unidades)
Zona Categorias de vias
Horizontal Vertical
vias de acesso ao lote -
Zona de Reabilitao Central 150
demais categorias 14
Zona de Qualificao dos vias de acesso ao lote -
200
Bairros demais categorias 30
Crrego da Colnia
Todas as vias do corredor
Cidade Administrativa
Crrego das Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo Guimares
Rua Messina
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Samuel Martins
Av. dos Imigrantes Italianos
Zona de Desenvolvimento de 300 20
Av. 14 de Dezembro
Corredores Urbanos
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Av. Jos do Patrocnio
Av. Antonio Fred. Ozanan
Av. Unio dos Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador Geraldo
Dias (trecho compreendido
na Macrozona de
Estruturao e Qualificao
Urbana)
demais categorias 200 30
Zona de Desenvolvimento
todas as categorias 1000 -
Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento vias de acesso ao lote -
250
Periurbano 2 demais categorias 35
Zona de Expanso e vias de acesso ao lote -
100
Estruturao Urbana demais categorias 35
Zona Industrial e de
Desenvolvimento Regional todas as categorias - -
Urbano
Zona de Proteo e Recuperao
todas as categorias 10000 -
Ambiental das Bacias
Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo todas as categorias 10000 -
Rural e Cultural
Zona de Preservao da Serra
todas as categorias 20000 -
dos Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Lei complementar 417/04
Japi
Zona Especial de Interesse
todas as categorias - -
Social 1
Zona Especial de Interesse
todas as categorias 126 20
Social 2
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 125)
QTmin (m/unidades)
Zona Categorias de vias
Horizontal Vertical
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse todas as categorias 1000 -
Especfico 1
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse todas as categorias - -
Especfico 2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse todas as categorias - -
Especfico 3
Zona Especial de Proteo
todas as categorias - -
Ambiental
Permeabilidade visual do
Zona Categorias de vias
alinhamento do lote (%)
Rua Messina
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Samuel Martins
Av. dos Imigrantes Italianos
Av. 14 de Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Av. Jos do Patrocnio
Av. Antonio Fred. Ozanan
Av. Unio dos Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador Geraldo
Dias (trecho compreendido na
Macrozona de Estruturao e
Qualificao Urbana)
demais categorias 50
Zona de Desenvolvimento
todas as categorias 50
Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento
todas as categorias 50
Periurbano 2
Zona de Expanso e Estruturao
todas as categorias 50
Urbana
Zona Industrial e de
todas as categorias 70
Desenvolvimento Regional Urbano
Zona de Proteo e Recuperao
todas as categorias -
Ambiental das Bacias
Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo Rural todas as categorias -
e Cultural
Zona de Preservao da Serra dos
todas as categorias -
Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Lei complementar 417/04
Japi
Zona Especial de Interesse Social 1 todas as categorias dispensado
Zona Especial de Interesse Social 2 todas as categorias 50
Zona Especial de Regularizao
todas as categorias 50
Fundiria de Interesse Especfico 1
Zona Especial de Regularizao
todas as categorias 50
Fundiria de Interesse Especfico 2
Zona Especial de Regularizao
todas as categorias 50
Fundiria de Interesse Especfico 3
Zona Especial de Proteo
todas as categorias -
Ambiental
Seo III
Da Ocupao Incentivada ou Condicionada
Seo IV
Da validade da aprovao dos projetos de edificaes e revalidao de alvars de
execuo
CAPTULO V
DO USO DO SOLO
Seo I
Das categorias de uso
sob pena da aplicao das sanes previstas na Lei Complementar Municipal n 460, de 22
de outubro de 2008;
III - as novas atividades sejam de igual ou menor grau de incomodidade quelas
exercidas no local:
1) em at 5 (cinco) anos anteriores vigncia desta Lei; ou
2) em comparao aos 2 (dois) ltimos usos imediatamente anteriores
vigncia desta Lei nos casos em que houve apenas uma alterao no perodo tratado no
item 1 deste inciso.
Pargrafo nico. As ampliaes e alteraes do uso do solo tolerado devero
ser avaliadas previamente pelo Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 312. No se aplicam os parmetros de ocupao estabelecidos no art. 271
desta Lei, exceto a quota mnima de terreno por unidade, em reformas e alteraes de uso
de edificaes existentes devidamente aprovadas, nos seguintes casos:
I - compartimentos no reformados que mantenham a mesma utilizao ou
cujo novo uso seja compatvel com o tipo de construo existente;
II - servios ou obras necessrios conservao da edificao que no alterem
suas caractersticas;
III - substituio de esquadrias, portas e janelas;
IV - subdivises internas e que atendam s demais restries da presente Lei e
do Cdigo de Obras do Municpio.
1 As alteraes de uso habitacional, comercial, servio ou industrial devero
ser precedidas de projeto, respeitadas as restries relativas ao novo uso, em especial
quanto s vagas de veculos, as regras de acessibilidade definidas pelas normas vigentes e
ao Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo.
2 As caractersticas da edificao devero ser comprovadas por fotografias
no ato do protocolo da solicitao de autorizao de reforma, ampliao ou alterao de
uso.
3 As ampliaes devero respeitar os parmetros de ocupao do solo
definidas no 271 desta Lei.
4 As reformas que impliquem em demolio superior a 50% (cinquenta por
cento) da rea da edificao s sero autorizadas se o projeto da edificao como um todo
respeitar os parmetros de ocupao do solo definidos no art. 271 desta Lei.
Art. 313. As bancas e equipamentos mveis em reas particulares podero ser
implantados, a ttulo precrio, observados os seguintes critrios:
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 133)
Subseo I
Dos usos residenciais (R)
Subseo II
Dos usos no residenciais (NR)
Subseo III
Dos usos industriais (IND)
Subseo IV
Dos usos rurais (Ru)
Seo II
Da Habitao Multifamiliar Horizontal
Seo III
Da Habitao Multifamiliar Vertical
Art. 331. Sero aplicados todos os parmetros de uso e ocupao do solo para
edificaes de uso residencial da subcategoria Habitao Multifamiliar Vertical definida
para as diferentes Zonas, conforme disposto nos Quadros 2B e 5A do Anexo II desta Lei,
onde ser aplicada a quota mnima de terreno por unidade habitacional vertical.
Art. 332. Dever ser prevista a arborizao das reas permeveis, observando a
definio de reas permeveis constantes nos Quadros 2B e 8 do Anexo II desta Lei e no
art. 6 da Resoluo SMA n 31, de 19 de maio de 2009.
Art. 333. Os parmetros de vaga de veculos por unidade habitacional devero
obedecer ao disposto no Quadro 5B do Anexo II desta Lei e estar situada em bolso de
estacionamento interno ou em subsolo, inclusive as vagas de visitantes.
Art. 334. A via particular de circulao de veculos interna ao conjunto, quando
houver, dever ter largura mnima de 7m (sete metros), para os casos de nico acesso.
Pargrafo nico. Para empreendimentos com dois acessos, a largura mnima da
via particular poder ser de 3,5m (trs metros e cinquenta centmetros).
Art. 335. Os espaos de uso comum, as reas de estacionamento de uso comum,
as vias internas de circulao de veculos e de pedestres sero considerados fraes ideais
do condomnio e bens de uso exclusivo da Habitao Multifamiliar Vertical.
Art. 336. Para a aprovao do projeto da Habitao Multifamiliar Vertical
devero ser apresentados os seguintes documentos:
I - projeto de implantao, contendo a locao dos edifcios, as reas comuns,
vias particulares e sees das vias, se houverem;
II - projeto arquitetnico bsico das unidades autnomas e reas comuns;
III - projeto de drenagem das guas pluviais;
IV - projeto de terraplenagem, acompanhado do levantamento planialtimtrico
cadastral georreferenciado.
Art. 337. Para a emisso do alvar de execuo da Habitao Multifamiliar
Vertical dever ser apresentada a certido de viabilidade de abastecimento de gua e de
coleta e disposio de guas servidas e esgotos.
Art. 338. Para o caso de Habitao Multifamiliar Vertical com mais de 200
(duzentas) unidades habitacionais localizadas na Zona de Desenvolvimento dos Corredores
Urbanos, Vias de Concentrao e Estruturais em qualquer Zona, ser exigida a implantao
de via pblica exclusivamente de acesso ao empreendimento com largura mxima de 8,5m
(oito metros e cinquenta centmetros) com passeio lindeiro ao imvel com largura de 3,5m
(trs metros e cinquenta centmetros), paralela via pblica.
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 142)
Seo IV
Da Habitao Conjunta
Seo V
Do Conjunto No Residencial Horizontal e do Conjunto Industrial Horizontal
Art. 345. Dever ser prevista a arborizao das reas permeveis, observando
a definio de reas permeveis constantes nos Quadros 2B e 8 do Anexo II desta Lei e no
art. 6 da Resoluo SMA n 31, de 19 de maio de 2009.
Art. 346. Os parmetros de vaga de veculos por unidade no residencial
horizontal e industrial horizontal devero obedecer ao disposto no Quadro 5B do Anexo II
desta Lei, podendo estar situada na prpria unidade, em bolso de estacionamento ou em
subsolo.
Art. 347. O acesso a cada unidade no residencial horizontal e industrial
horizontal deve ser independente e exclusivamente atravs de via particular de circulao
de veculos ou de pedestres internas ao conjunto.
1 A via de circulao de veculos, nos casos de nico acesso, poder ter uso
compartilhado com o de pedestres e ter largura mnima de:
I - 10m (dez metros) para conjuntos de comrcio e de servios;
II - 15m (quinze metros) para conjuntos industriais.
2 Para empreendimentos com dois acessos, a largura mnima da via
particular poder ser de 6,5m (seis metros e cinquenta centmetros) para conjuntos de
comrcio e de servios, e 7,5m (sete metros e cinquenta centmetros) para conjuntos
industriais.
3 Os passeios da via particular devero ter largura mnima de 1,5m (um
metro e cinquenta centmetros) e declividade mxima de acordo com a NBR 9050.
4 No caso de acesso s unidades no residenciais e industriais horizontais
por via de pedestres, a largura mnima deve ser de 4m (quatro metros) e declividade
mxima de acordo com a NBR 9050.
Art. 348. As edificaes do empreendimento devero respeitar os recuos de
frente com relao aos logradouros pblicos oficiais, bem como os laterais e de fundo com
relao s divisas do lote, conforme Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
Art. 349. Os espaos de uso comum, as reas de estacionamento de uso
comum, as vias internas de circulao de veculos e de pedestres sero considerados
fraes ideais do condomnio e bens de uso comum dos conjuntos no residencial
horizontal e industrial horizontal.
Art. 350. Para a aprovao do projeto de Conjunto No Residencial Horizontal
e de Conjunto Industrial Horizontal devero ser apresentados os seguintes documentos:
I - projeto de implantao, contendo a locao das unidades autnomas, as
reas comuns, vias particulares e sees das vias;
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 144)
Seo VI
Do Conjunto No Residencial Vertical e do Conjunto Industrial Vertical
Seo VII
Das Vagas para Veculos
Seo VIII
Da Certido de Permetro
Art. 366. A certido de permetro dever ser expedida pela SMPMA, no prazo
de 10 (dez) dias teis, contados a partir da data do protocolo.
1 O pedido de certido dever ser instrudo, no mnimo, com os seguintes
documentos:
I - requerimento especfico com assinatura, identificao do interessado e o
motivo da solicitao;
II - cpia recente do espelho de identificao do imposto sobre
propriedade predial e territorial urbana (IPTU), do imposto sobre a propriedade territorial
rural (ITR) ou de Cadastro INCRA;
III - duas cpias do levantamento planialtimtrico e georreferenciado do
imvel elaborado por profissional devidamente habilitado, com carimbo padro,
assinaturas do profissional e proprietrio, acompanhado por ART/RRT com indicao das
suas divisas para sua localizao sobre a planta do Municpio, e o arquivo digital
(.shp, .dxf ou .dwg);
IV - cpia da matrcula do imvel expedida nos ltimos doze meses.
2 As certides de permetro contero:
I - referncia ao processo ou pedido atravs do qual a certido foi requerida;
II - vinculao da certido com o levantamento apresentado;
III - identificao do permetro, macrozona e zona onde se localiza o imvel.
Seo IX
Certido de uso do solo
Art. 367. A certido de uso do solo dever ser expedida pela SMPMA, no
prazo de 10 (dez) dias teis contados a partir do protocolo.
1 O pedido de certido dever ser instrudo, no mnimo, com os seguintes
documentos:
I - requerimento especfico com assinatura, identificao do interessado e
especificao do uso pretendido com enquadramento no Cdigo Nacional de Atividade
Econmica (CNAE) ou com o motivo da solicitao;
II - cpia recente do espelho de identificao do imposto sobre
propriedade predial e territorial urbana (IPTU), do imposto sobre a propriedade territorial
rural (ITR) ou de Cadastro INCRA;
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 149)
CAPTULO VI
DA REGULARIZAO FUNDIRIA DE ASSENTAMENTOS URBANOS
Seo I
Da Regularizao Fundiria de Interesse Social
Subseo I
Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Social
Art. 385. A anlise tcnica referida no art. 384 desta Lei dever ser elaborada
por profissional legalmente habilitado, compatibilizando-se com o projeto de regularizao
fundiria de interesse social e conter, no mnimo, os seguintes elementos:
I - caracterizao da situao ambiental da rea a ser regularizada;
II - especificao dos sistemas de saneamento bsico;
III - proposio de intervenes para o controle de riscos geotcnicos e de
inundaes;
IV - recuperao de reas degradadas, mediante apresentao de projeto
tcnico elaborado por profissional habilitado, e daquelas no passveis de regularizao;
V - comprovao da melhoria das condies de sustentabilidade urbano-
ambiental, considerados o uso adequado dos recursos hdricos e a proteo das unidades de
conservao, quando for o caso;
VI - comprovao da melhoria da habitabilidade dos moradores propiciada
pela regularizao proposta;
VII - garantia de acesso pblico aos corpos dgua, quando for o caso.
1 A anlise tcnica dever ser aprovada pelo rgo tcnico de meio ambiente
competente, municipal ou estadual.
2 Ser necessria a autorizao do rgo gestor da unidade quando a rea a
ser regularizada abranger unidade de conservao.
Art. 386. Na regularizao fundiria de interesse social, a implantao de
sistema virio e da infraestrutura bsica ser realizada pelo Municpio ou pela FUMAS,
diretamente ou por meio de seus contratados, ou ainda atravs de concessionrios ou
permissionrios de servios pblicos.
Pargrafo nico. A regularizao fundiria poder ser executada por etapas e a
realizao de obras de implantao de infraestrutura bsica e de equipamentos
comunitrios, bem como sua manuteno, poder ser realizada mesmo antes de concluda a
regularizao jurdica das situaes dominiais dos imveis.
Subseo II
Dos procedimentos na regularizao fundiria de interesse social
II - os idosos;
III - os portadores de necessidades especiais.
Subseo III
Da Demarcao Urbanstica e da Legitimao de Posse
Subseo IV
Da Concesso de Uso Especial para fins de Moradia
Subseo V
Da Concesso de Direito Real de Uso
Subseo VI
Do Usucapio
Art. 400. As reas urbanas com mais de 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados), ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por 05 (cinco) anos,
ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados
por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os
possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural, na forma do art. 10
da Lei Federal n 10.257, de 2001.
Art. 401. A FUMAS poder promover a assistncia tcnica, social e jurdica
nas aes de usucapio especial coletivo dos assentamentos precrios de baixa renda para
fins de Regularizao Fundiria de Interesse Social, observado o art. 374 desta Lei.
Pargrafo nico. Aps concluda a Ao de Usucapio Coletiva, a FUMAS
executar o Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Social previsto no art. 380,
bem como todas as medidas necessrias para a individualizao dos imveis aos
usucapidos;
Seo II
Da Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Subseo I
Dos Procedimentos de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Subseo II
Do Requerimento de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 409. Qualquer um dos legitimados dos incisos I a V do art. 404 podero
solicitar a abertura de processo administrativo para Regularizao Fundiria de Interesse
Especfico, mediante requerimento instrudo com os seguintes documentos:
I - matrcula ou transcrio atualizada do imvel;
II - que comprovem o cumprimento dos requisitos previstos no 1 do art. 402
desta Lei quanto ao critrio de anterioridade para enquadramento na regularizao de
interesse especfico;
III - que comprovem o atendimento dos requisitos previstos no art. 403 desta
Lei;
IV - que identifiquem a rea ou lotes e edificaes existentes e a proposta de
regularizao do parcelamento do solo;
V - duas vias do levantamento planialtimtrico e cadastral do imvel, contendo
as seguintes informaes:
a) as divisas da gleba objeto do parcelamento, com as respectivas medidas e
confrontantes, de acordo com o ttulo de propriedade e da situao ftica;
b) as divisas da rea efetivamente objeto do pedido de regularizao;
c) curvas de nvel de metro em metro;
d) indicao das vias existentes e as destinadas ao uso pblico, bem como dos
logradouros e reas pblicas do entorno;
e) indicao das nascentes e dos cursos dgua existentes no imvel, com as
respectivas faixas de reas de preservao permanente e de reserva legal e/ou rea Verde;
f) indicao da vegetao existente;
g) indicao e qualificao da situao atual do imvel, quanto ao
parcelamento, ocupao, edificaes existentes, vias abertas, infraestrutura eventualmente
implantada e reas possveis para a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios
assim como as reas livres de uso pblico;
h) medidas lineares do imvel, de acordo com o ttulo de propriedade, e dos
futuros lotes;
i) quadro de reas do parcelamento e das edificaes;
j) planta de situao;
VI - cpia recente do espelho de identificao do IPTU ou do Imposto sobre a
Propriedade Territorial Rural (ITR);
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 164)
Subseo III
Das Diretrizes de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 410. Nas hipteses previstas nos arts. 402 e 405 mediante requerimento do
interessado, o Municpio emitir as diretrizes de forma a orientar e facilitar a elaborao
correta dos projetos necessrios aprovao da regularizao, consoante art. 412 desta Lei,
observado o planejamento municipal para a rea objeto de regularizao fundiria de
interesse especfico.
1 As diretrizes indicaro a rea do imvel passvel de regularizao
fundiria de interesse especfico, com observncia, sobretudo, das vedaes constantes no
Decreto Estadual n 43.284, de 1998; na Lei Municipal n 2.405, de 1980; e na Lei
Complementar Municipal n 417, de 2004.
2 O Municpio definir os requisitos para elaborao do Projeto de
Regularizao Fundiria de Interesse Especfico no que se refere aos desenhos, ao
memorial descritivo e ao cronograma fsico de obras e servios a serem realizados.
Art. 411. As diretrizes devero ser expedidas pelo rgo competente aps
requerimento devidamente instrudo ou atendimento de eventual comunique-se, no prazo
mximo de 60 (sessenta) dias, para complementao de documentos ou informaes, sob
pena de arquivamento do processo administrativo, sendo que eventual reabertura dever
observar o disposto na legislao vigente no momento do novo pedido.
Pargrafo nico. A diretriz ter validade de 180 (cento e oitenta) dias corridos,
contados da data da sua expedio, podendo ser revalidada por igual perodo, desde que
atendida a legislao vigente na data do pedido de revalidao.
Subseo IV
Do Projeto e Condies para Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
3 Na ZERFIE ser permitida apenas uma unidade habitacional por lote ainda
no edificado.
Art. 420. Os lotes resultantes da rea do parcelamento regularizada, obtida
aps excluso do remanescente, na forma do art. 403 desta Lei, quaisquer que sejam as
suas dimenses, no podero ser desmembrados ou desdobrados, no futuro, nem sofrer
qualquer outro tipo de alterao em sua rea que implique no aumento do nmero de lotes
do parcelamento.
Pargrafo nico. No ato de registro do parcelamento do solo, a restrio
prevista no caput dever ser averbada na matrcula do imvel.
Art. 421. As edificaes existentes, consolidadas anteriormente edio da Lei
Federal n 11.977, de 2009, devero ser regularizadas pelo rgo municipal responsvel,
independentemente da observncia dos parmetros de ocupao do solo previstos no
Quadro 2B do Anexo II desta Lei, respeitados os alinhamentos projetados, aps o ato de
aprovao do projeto de regularizao fundiria, desde que estejam adequadamente
identificadas no projeto aprovado e no estejam localizadas em reas de risco definidas
pelo Municpio.
1 As novas edificaes e as edificaes implantadas no constantes do
projeto de regularizao fundiria aprovado, devero respeitar os parmetros de ocupao
definidos para cada categoria de ZERFIE no Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
2 Os procedimentos para aprovao das edificaes podero ser
regulamentados por ato do Executivo.
Art. 422. Os usos permitidos nos lotes dos parcelamentos regularizados sero
sempre aqueles aplicveis para a zona lindeira.
Pargrafo nico. Quando os lotes tangenciarem mais de duas zonas,
prevalecer o parmetro de uso mais restritivo.
Subseo V
Da Apresentao do Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Subseo VI
Da Aprovao Urbanstica
Subseo VII
Das Responsabilidades na Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Subseo VIII
Do Licenciamento Ambiental
Subseo IX
Aprovao Final
Subseo X
Do registro do parcelamento e individualizao dos lotes resultantes
TTULO V
POLTICAS E INVESTIMENTOS ESTRATGICOS NOS SISTEMAS
ESTRUTURAIS
CAPTULO I
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO E ECONMICO
SUSTENTVEL
CAPTULO II
DA POLTICA AMBIENTAL E DO SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS,
ESPAOS LIVRES E REAS VERDES
Seo I
Do Sistema de reas Protegidas e Espaos Livres e reas Verdes
CAPTULO III
DA POLTICA E DO SISTEMA DE SANEAMENTO BSICO
CAPTULO IV
DA POLTICA E DOS SISTEMAS DE MOBILIDADE
IV - transposies e passarelas;
V - sinalizao especfica.
Art. 463. Os objetivos da Poltica de Mobilidade so:
I - melhoria das condies de mobilidade da populao, com conforto,
segurana e modicidade, garantindo a acessibilidade plena s pessoas com deficincia ou
mobilidade reduzida em todo o sistema de circulao de pedestres;
II - garantia de prioridade para a acessibilidade, circulao de pedestres e
ciclistas, pessoas com necessidades especiais e mobilidade reduzida sobre o transporte
motorizado, exceto nas vias de desenvolvimento regional e estruturais;
III - aumento da participao do transporte pblico coletivo e no motorizado na
diviso modal;
IV - garantia de prioridade do transporte coletivo sobre o individual;
V - promoo da integrao do sistema de transporte coletivo municipal com os
outros modais;
VI - estmulo ao deslocamento de curta distncia;
VII - reduo do tempo de viagem dos muncipes;
VIII - melhoria das condies de mobilidade na zona rural, com sistema
ciclovirio e ciclvel rural, adequando sempre que possvel s condies de acessibilidade
de pedestres;
IX - implantao de suportes para transporte de bicicletas em nibus urbanos
circulares, assim como pontos de estacionamento e aluguel de bicicletas nos terminais de
nibus;
X - insero da bicicleta no sistema de entregas rpidas;
XI - melhoria das condies de circulao das cargas no Municpio com
definio de horrios e caracterizao de veculos e tipos de carga;
XII - incluso de questes de logstica empresarial no sistema de mobilidade,
garantindo a fluidez no transporte de cargas e mercadorias, com vistas ao desenvolvimento
econmico e social;
XIII - insero de pressupostos de sustentabilidade ambiental na elaborao de
estudos, planejamento e projetos da rede de mobilidade;
XIV - desenvolvimento de programas especficos referentes educao para a
mobilidade, estabelecendo parcerias pblicas e privadas para efetivar as aes educativas
propostas;
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 188)
CAPTULO V
DA POLTICA MUNICIPAL DE PROTEO AO PATRIMNIO HISTRICO E
CULTURAL
CAPTULO VI
DA POLTICA MUNICIPAL DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL
CAPTULO VII
DO SISTEMA DE EQUIPAMENTOS SOCIAIS BSICOS
IV - os equipamentos de cultura;
V - os equipamentos de assistncia social;
VI - os equipamentos de abastecimento e segurana alimentar;
VII - os imveis pblicos.
Art. 478. Os objetivos do Sistema de Equipamentos Urbanos e Sociais so:
I - implantao dos equipamentos sociais de acordo com a demanda atual e
projetada e com a infraestrutura, o acesso, o transporte e demais critrios pertinentes,
seguindo os princpios de territorialidade e intersetorialidade das polticas pblicas;
II - proteo integral famlia e pessoa, com prioridade de atendimento s
famlias e grupos sociais mais vulnerveis, em especial crianas, jovens, mulheres, idosos,
negros e pessoas com deficincia;
III - reduo das desigualdades socioespaciais, suprindo carncias de
equipamentos e infraestrutura urbana nos bairros com maior vulnerabilidade social;
IV - suprimento de todas as reas habitacionais com os equipamentos
necessrios satisfao das necessidades bsicas de sade, educao, lazer, esporte, cultura
e assistncia social de sua populao;
V - ampliao da acessibilidade rede de equipamentos e aos sistemas de
mobilidade urbana, incluindo pedestres e ciclovias;
VI - garantia da segurana alimentar e do direito social alimentao.
Art. 479. Os programas, aes e investimentos, pblicos e privados, no Sistema
de Equipamentos Sociais Bsicos devem ser orientados segundo as seguintes diretrizes:
I - priorizar o uso de terrenos pblicos e equipamentos ociosos ou
subutilizados como forma de potencializar o uso do espao pblico j constitudo;
II - otimizar o aproveitamento dos terrenos a serem desapropriados ao longo de
corredores de nibus, com localizao e acessibilidade privilegiada e em conformidade
com o maior potencial construtivo dessas reas;
III - otimizar a ocupao dos equipamentos existentes e a integrao entre
equipamentos implantados na mesma quadra;
IV - incluir mais de um equipamento no mesmo terreno, de modo a
compatibilizar diferentes demandas por equipamentos no territrio, otimizando o uso de
terrenos e favorecendo a integrao entre polticas sociais e a integrao territorial de
programas e projetos;
V - compatibilizar o abairramento do Municpio com a malha dos setores
censitrios do IBGE, de forma a permitir a utilizao dos dados dos censos demogrficos
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 197)
para identificar as demandas por equipamentos sociais bsicos e seus respectivos servios
pblicos;
VI - articular a oferta de equipamentos sociais bsicos com as configuraes
territoriais dos bairros, de forma a constituir pequenas centralidades;
VII - adequar as edificaes e seus acessos de forma a atender s normas de
acessibilidade universal para pedestres e facilitar a entrada e estacionamento de bicicletas
onde for possvel;
VIII - apresentar nos planos setoriais os resultados dos clculos de demanda por
diferentes programas e equipamentos urbanos e sociais, bem como as propostas de
atendimento a tais demandas;
IX - fortalecer as instncias de participao e de controle da sociedade civil
sobre as polticas sociais.
Seo I
Da Segurana Alimentar e Nutricional
Seo II
Dos Imveis Pblicos
Art. 482. O uso dos imveis pblicos dever atender os seguintes objetivos:
I - implantao dos equipamentos sociais de acordo com a demanda atual e
projetada e com a infraestrutura, o acesso, o transporte e demais critrios pertinentes;
II - elaborao de plano de ocupao, reorganizao e revitalizao de reas de
mdio e grande porte, de forma a evitar a ocupao desordenada por vrios equipamentos
sociais dissociados urbanisticamente e em relao aos seus usos;
III - estabelecimento de parcerias com a iniciativa privada e com associaes de
moradores na gesto dos espaos pblicos;
IV - integrao dos espaos pblicos com o entorno, promovendo, junto aos
rgos competentes, os tratamentos urbansticos e de infraestrutura adequados;
V - otimizao do uso das reas pblicas para cumprimento das funes sociais
da Cidade;
VI - criao de espaos destinados para atividades de associaes de cultura
popular.
Art. 483. A gesto e uso dos imveis pblicos dar-se- mediante as seguintes
diretrizes:
I - fortalecer as instncias de participao e de controle da sociedade civil
sobre as polticas sociais e a cogesto nos equipamentos pblicos;
II - implantar, em cogesto do poder pblico e comunidade local, Centros de
Polticas Pblicas Integradas Regionais de forma descentralizada, sobretudo em territrios
configurados como ZEIS 1 e ZEIS 2, de forma a integrar em um mesmo espao pblico
diversas polticas, como, educao, sade, esporte e lazer, cultura, assistncia social,
abastecimento e segurana alimentar;
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 199)
CAPTULO VIII
DO SISTEMA DE INFRAESTRUTURA
TTULO VI
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO DO
DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL SMPGDT
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS DO SISTEMA
CAPTULO II
DOS COMPONENTES DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E
GESTO DO DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL
1 Os CRPs mencionados no inciso III deste artigo sero criados por ato do
Executivo no prazo de at 18 (dezoito) meses a contar da criao do CMPT, com base na
regionalizao definida pelo Mapa 14 do Anexo I desta Lei.
2 Cada um dos CRPs ser composto por 20 (vinte) membros titulares, alm
dos respectivos suplentes, eleitos pelos moradores das respectivas regies.
Art. 496. O Municpio implantar o Sistema Municipal de Planejamento e
Gesto com os seguintes objetivos:
I - articular e integrar a Poltica Urbana de Desenvolvimento Territorial com as
polticas econmicas, sociais e ambientais;
II - elaborar e coordenar a execuo integrada de planos, programas e projetos,
adequando o oramento municipal s demandas do planejamento territorial;
III - viabilizar a realizao dos planos, programas e projetos previstos no Plano
Diretor ou apontados pelo CMPT, atravs do monitoramento da insero prioritria dos
mesmos nas discusses da Lei de Diretrizes Oramentrias - LDO, Lei Oramentria
Anual - LOA Anual ou de outras formas de financiamento;
IV - estabelecer fluxos permanentes de informao entre as suas unidades
componentes, a fim de facilitar o processo de deciso;
V - articular as decises de todas as unidades componentes do Sistema,
observadas as atribuies de cada uma na realizao das aes planejadas;
VI - coordenar a aplicao da legislao do Municpio atinente ao
desenvolvimento territorial, mediante promoo de uma interpretao uniforme;
VII - monitorar a aplicao do Plano Diretor, atravs de indicadores, com
vistas plena realizao dos objetivos nele previstos;
VIII - acompanhar as atividades de controle urbano, mediante verificao e da
aplicao dos parmetros de uso, ocupao e parcelamento do solo em relao aos
objetivos de desenvolvimento urbano-territorial do Municpio;
IX - promover o controle ambiental mediante fiscalizao a ser exercida pelos
agentes competentes, conforme legislao especfica, em casos de danos causados flora e
fauna, controle de queimadas e demais crimes ambientais;
X - acompanhar o licenciamento ambiental de empreendimentos ou atividades
de potencial impacto local, nos termos da Lei Complementar Federal n. 140, de 08 de
dezembro de 2011;
XI - garantir a implementao das Resolues da Conferncia da Cidade,
sempre que em consonncia com a presente Lei;
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 205)
Seo I
Do Conselho Municipal de Poltica Territorial CMPT
Subseo I
Da Composio do Conselho Municipal de Poltica Territorial - CMPT
Art. 499. O CMPT ter composio tripartite, contando com 36 (trinta e seis)
membros titulares e respectivos suplentes, representantes do Poder Pblico e da sociedade
civil na seguinte conformidade:
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 206)
Subseo II
Das Atribuies do Conselho Municipal de Poltica Territorial - CMPT
Art. 501. O CMPT ter as seguintes atribuies dentre outras definidas por lei:
I - acompanhar a execuo da Poltica de Desenvolvimento Territorial do
Municpio veiculada por intermdio do Plano Diretor, opinando sobre questes relativas a
sua aplicao;
II - propor e emitir parecer sobre proposta de atualizao, complementao,
ajustes e alteraes da Lei do Plano Diretor;
III - elaborar propostas de projetos de lei de interesse urbanstico e
regulamentaes decorrentes desta lei;
IV - debater e emitir pareceres sobre projetos de lei de interesse da poltica
urbana antes de seu encaminhamento Cmara Municipal;
V - acompanhar a aplicao da legislao municipal relativa ao planejamento e
desenvolvimento territorial;
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 208)
CAPTULO III
DAS INSTNCIAS DE PARTICIPAO POPULAR NA GESTO DA POLTICA
DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL
Seo I
Das disposies gerais
Seo I
Da Conferncia Municipal da Cidade
Seo II
Dos Instrumentos de Democratizao da Gesto
Subseo I
Das Audincias Pblicas
Art. 506. A audincia pblica ser regulamentada por ato do Executivo visando
a discusso de projetos e aes de poltica urbana, rural e ambiental, bem como a gesto
oramentria participativa, divulgando previamente, de forma mais ampla possvel, o dia,
horrio e local de sua realizao.
1 O Executivo realizar tambm audincias pblicas por ocasio do
processo de licenciamento de empreendimentos e atividades pblicas e privadas de
impacto urbanstico ou ambiental, para os quais sejam exigidos estudos e relatrios de
impacto ambiental, divulgando previamente, de forma mais ampla possvel, o dia, horrio e
local de sua realizao, especialmente para a populao envolvida.
2 Todos os documentos relativos ao tema da audincia pblica, tais como
estudos, plantas, planilhas e projetos, sero colocados disposio de qualquer interessado
para exame e extrao de cpias, inclusive por meio eletrnico e em formato aberto, com
antecedncia mnima de 10 (dez) dias da realizao da respectiva audincia pblica.
3 As atas produzidas em audincia pblica devero ser registradas para
acesso e divulgao pblicos em at 20 (vinte) dias da sua realizao, e devero constar no
respectivo processo administrativo, no qual o Poder Executivo indicar as medidas
adotadas em funo das opinies e manifestaes colhidas junto populao.
Subseo II
Da Iniciativa Popular de Planos, Programas e Projetos de Desenvolvimento Urbano e
Rural
Subseo III
Da Iniciativa Popular de Projetos de Lei, do Plebiscito e Referendo
Subseo IV
Das Assembleias Territoriais de Poltica Territorial
Subseo V
Dos Instrumentos de Promoo da Cidadania
mnimo uma vez por ano, antecedendo a discusso do oramento municipal e o Frum
Anual de Avaliao do Plano Diretor.
2 As atividades de formao devem incluir a oferta regular de palestras e
cursos a serem oferecidos nas escolas pblicas.
Art. 512. O Poder Executivo implantar Programa de Formao Continuada
em Polticas Pblicas destinado a promover a capacitao dos membros dos Conselhos
Municipais.
Art. 513. O Poder Executivo dever organizar cadastro de participantes das
instncias de participao social, a partir das listas de presena, que ser utilizado para a
divulgao das atividades de participao da comunidade nos diferentes momentos do
processo de planejamento e gesto das Polticas Urbanas.
Subseo VI
Do Frum anual de avaliao do Plano Diretor
CAPTULO IV
DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL - FMDT
Seo I
Da Destinao de Recursos do FMDT
Art. 516. Os recursos do FMDT sero aplicados com base nos objetivos,
diretrizes, planos, programas e projetos urbansticos e ambientais integrantes ou
decorrentes desta Lei, e tero como referncia o Programa de Metas do Municpio, de
acordo com as seguintes prioridades:
I - execuo de programas e projetos de habitao de interesse social,
incluindo a regularizao fundiria e a aquisio de imveis para constituio de reserva
fundiria;
II - ordenamento e direcionamento da expanso urbana, incluindo infraestrutura;
III - sistema de transporte coletivo pblico, sistema ciclovirio e sistema de
circulao de pedestres;
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 215)
Seo II
Da Administrao do FMDT
Art. 518. O FMDT ter como agente operador a SMF, qual caber:
I - abrir e manter uma ou mais contas bancrias especficas em instituio
financeira pblica;
II - efetuar e controlar as liquidaes financeiras de entradas e sadas dos
recursos do Fundo;
III - manter aplicados os recursos em fundo de investimento de carteira
predominantemente constituda por ativos de emisso do Governo Federal e/ou do Banco
Central do Brasil, com perfil conservador de baixo risco ou, quando for o caso, de acordo
com a especificao do recurso ingressado;
IV - elaborar os relatrios contbeis de prestao de contas;
V - prestar toda e qualquer informao solicitada pelo CMPT, pelo agente
executor e pelos rgos fiscalizadores pertinentes, tal como o Tribunal de Contas do Estado
ou equivalente.
Art. 519. O FMDT ter como agente executor a SMPMA, a qual caber:
PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP
(Lei n. 8.683/2016 - fls. 217)
CAPTULO V
DO SISTEMA INTEGRADO DE INFORMAES, MONITORAMENTO E
AVALIAO DO PLANO DIRETOR
TTULO VII
DAS INFRAES E PENALIDADES
der causa:
I - multa;
II - interdio da atividade;
III - cassao e/ou cancelamento das licenas concedidas ou dos projetos
aprovados;
IV - embargo de canteiro de obras ou de imvel;
V - demolio da parte executada em desacordo com o projeto
aprovado.
1 Ser expedida, previamente aplicao de penalidade, notificao com a
finalidade de permitir ao infrator prestar esclarecimentos e/ou regularizar a
situao.
2 As penalidades sero aplicveis de acordo com a natureza e o grau da
infrao.
Art. 530. Os procedimentos de fiscalizao e de aplicao das penalidades
previstas nesta Lei sero regulamentados por ato do Poder Executivo, ouvido o
CMPT.
TTULO VIII
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
PEDRO BIGARDI
Prefeito Municipal