BITACORA DE CAMPO.

TEMA DE INVESTIGACION .

Porcentaje de casas solas, en renta y venta, asi como la reserva territorial en los fraccionamientos
y colonias del rea de Zapopan norte.

Esta primera visita de campo tiene la finalidad de observar. cuantificar y plasmar cual es el
porcentaje de casas solas , rentadas, en renta y venta asi como la reserva territorial de terrenos
en venta para decidir la factibilidad de la creacin de una empresa inmobiliaria que administre
propiedades en renta o venta y analizar los requerimientos y caractersticas de la futura empresa
para competir con un mercado ya consolidado.

En el rea norte de Zapopan existen aproximadamente 10 fraccionamientos que en promedio

nos dan un rea poblacional de vivienda de clase media-media alta con construcciones de baja
densidad y una poblacin con medio y alto poder adquisitivo. Mi visita fue a uno de los
fraccionamientos mas representativos del rea , es el fraccionamiento Solares. Este
fraccionamiento esta dividido en cotos privados , tiene 9 cotos de aproximadamente 150 casas
cada uno , adems de una reserva territorial para aproximadamente 6 cotos mas.

En mi primer recorrido me di cuenta de que el fraccionamiento esta muy bien organizado , con
calles limpias y reas verdes bien cuidadas , cada coto tiene vigilancia privada y el
fraccionamiento en su conjunto cuenta con vigilancia por medio de vehculos con guardias asi
como un sistema de monitoreo por medio de camaras de vigilancia.

En el recorrido de cada coto me di cuenta de que existe un promedio de 5 casas en renta por
privada lo que nos da un total de oferta de casas en renta de aproximadamente 40 casas en renta.
Por otro lado indagando con algunos administradores tenemos que un promedio de un 30 % de
las casas habitacin son rentadas lo que nos da un promedio de 45 casas rentadas por coto o un
total aproximado de 360 casas rentadas que en algn momento necesitaran un servicio de
administracin. El Fraccionamiento es tipo promedio en la zona por lo podramos concluir que
en el rea de Zapopan norte existe la buena posibilidad de poder incursionar en el mercado de
administracin de viviendas ofreciendo calidad y un servicio innovador para competir con
compaas que ya se encuentran en el mercado.

SEGUNDA VISITA AL FRACCIONAMIENTO.

Visite el Fraccionamiento por segunda vez. Me percate de que haba una gran cantidad de
trabajadores de mantenimiento de reas verdes, guardias de seguridad asi como empleados de
los diferentes negocios del rea comercial del fraccionamiento, tambin como una parte sigue
en construccin entro un gran numero de vehculos con personal y material dedicado a este ramo
, incluso algunas personas autoempleadas ofrecan comida y aguas frescas a los trabajadores.
Tambien haba algunos vehculos particulares ofeciendo servicios como construccin de
mosquiteros, persianas, servicios de plomeros, electricistas y jardineros. Tambin me di cuenta
que pasaron algunas personas en bicicleta paseando mascotas que evidentemente lo hacan
como un servicio para las personas que no podan hacerlo y los contrataban. Toda esta actividad
le dio un giro completo a mi investigacin , y me puse a pensar de que manera ha impactado la
construccin de todas estas casas y la inclusin de un gran numero de personas en el rea de la
comunidad a la que pertenecan todos estos terrenos?, De que manera todo esto ha impactado
a la comunidad original? ha sido positivo este crecimiento?, se han afectado los recursos
naturales?, ha aumentado el nivel de ingresos y de vida de la comunidad? Estas y otras
preguntas fueron surgiendo y me puse a investigar un poco la historia del desarrollo en esta rea
del municipio. Haciendo un poco de historia investigue que todos estos terrenos pertenecan al
ejido de San juan de Ocotan, perteneciente al municipio de Zapopan Jalisco. Hace 25 aos la
comunidad se dedicaba principalmente a la Agricultura . Al ser el ejido parte del rea del
Municipio de Zapopan que mas crecimiento ha tenido los terrenos de la comunidad poco a poco
fueron comprados por constructoras y desarrolladores que iniciaron una expansin de nuevas
colonias con un tipo de vivienda de clase media y alta pues los terrenos estn localizados en un
rea cercana al bosque de la Primavera con abundancia de agua, arboles y buena tierra que la
hecen una de las partes mas bonitas del rea conurbada de los municipios de Zapopan y
Guadalajara. Con estas premisas me di a la tarea de entrevistar a algunos mienbros de la
comunidad de San Juan de Ocotan , al mismo tiempo hice una encuesta para ser aplicada a los
habitantes . El objetivo de ambas actividades es saber cual ha sido el impacto del crecimiento y
llegada de nuevos habitantes a la comunidad. Ha sido todo esto positivo o negativo? Y de que
forma la comunidad se ha podido adaptar a los cambios de los ltimos aos, y por ultimo cual es
el sentir de las personas y si ven con optimismo el futuro desarrollo de la comunidad y sus
habitantes.

TRANSCRIPCION DE LA ENTREVISTA A UN MIEMBRE DE LA COMUNIDAD DE SAN JUAN DE

OCOTAN.

E, es entrevistador R respuesta.

Buenos das , estoy haciendo una investigacin para la Universidad y me gustara hacerle una
entrevista breve sobre la Comunidad de San Juan de Ocotan , me permitira entrevistarlo?

E. Cual es su nombre?

R. Maria del Carmen Arreola.

E. Cunto tiempo tiene viviendo en esta comunidad?

R. Toda la vida, , desde que naci, alla por el ao 1960 ya llovio, ( risas) (sic)

E. Me podra platicar cual ha sido la actividad econmica principal de la gente , a que se han
dedicado para trabajar?

R. Pos casi toda la gente se ha dedicado a la siembra , aqu siempre se sembro maz ,
calabacitas,frijol y otras cosas, alguna gente se iba a trabajar a la ciudad pero casi todos
sembraban y tenan sus animalitos, vacas, pollos , puercos ganado.

E. Y ahora en estos das doa Maria, la gente se sigue dedicando a lo mismo o a otras cosas?

R. Pos ya ahorita la gente casi no siembra parte porque las tierras las han ido vendiendo a los que
construyen casas y parte porque mucha gente se ha dedicado a otras cosas. Unos han ido a
trabajar a las casas, otros han ido a las fabricas que han abierto, muchos han puesto sus negocios
tienditas, ferreterias y otras cosas porque ora hay mucha gente que viene a comprar , muchas
mujeres han ido a trabajar de domesticas con la gente de las casas.

E. doa Maria, Qu tipo de problemas o cosas que no le gustan ha notado en la comunidad?

R. pos ora hay muchos carros, mucho polvo, han atropellado a varios muchachos en sus bicicletas,
tambin se vende mas alcohol y la gente toma mas, tambin todas las cosas se han puesto mas
caras, ora cuesta mas caro todo.

E. Y algunas cosas buenas que usted haya visto?

R. Pos cosas buenas, que ya pavimentaron las calles, tambin ya tenemos una escuela de prepa
y como dos secundarias pa los muchachos, ya hay mas rutas de camiones para ir al centro,
tambin ya hay de todo en los negocios , antes tenamos que ir al centro a comprar cosos, y yo
creo que ora hay mas trabajo para todos.

E. le gusta como se ve el pueblo ahora, o estaba mejor antes?

R. No pos esta mas bonito ahora, ya arreglaron el templo, y seguimos haciendo nuestra fiesta el
dia de San Juan que acaba de pasar , tambin muchas seoras que no tenan en donde trabajar
ora ya tienen trabajo, lo que no me gusta es que muchos muchachos ya no quieren sembrar
mejor se van a hacer otras cosas.

E. Doa Maria le agradezco mucho que haya querido platicar conmigo , que pase usted buenas
tardes.
R. de nada buenas tardes.