MINUTA DE CONTRATO DE OBRA BAJO LA MODALIDAD DE LLAVE

EN MANO

CONTRATO DE OBRA Nro. ____

Entre..., mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana Nro.

, domiciliado en , quien para efectos de este contrato se denominar
EL CONTRATANTE, de una parte, y de la otra ________________________, mayor de
edad, identificado con la cdula de ciudadana Nro. ____________ de __________,
quien acta en calidad de representante de ________________________ y quien para
efectos de este contrato se denominar EL CONTRATISTA, se ha celebrado el
siguiente contrato para construccin de (especificar la obra, adicin o mejora a
construir), el cual se regir por las siguientes clusulas:

PRIMERA: OBJETO. EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la construccin de

(especificar la obra, adicin o mejora a construir) por el sistema de (precios fijos no
reajustables o precios fijos unitarios reajustables), los cuales se especifican en el anexo
uno (1), segn los trminos de la cotizacin presentada por ste, la cual se entiende
como parte integrante de este contrato, todo de conformidad con las especificaciones
que le han sido proporcionadas.

SEGUNDA: VALOR DEL CONTRATO. El valor total del presente contrato, de acuerdo
a los anexos, es la suma de _____________________ pesos ($___________ ), el cual
incluye el impuesto de valor agregado (IVA).

TERCERA: FORMA DE PAGO.______ pagar a EL CONTRATISTA la cuanta

estipulada en la clusula anterior de la siguiente manera: 1) Veinte por ciento (20%), es
decir, _____________ ($_______ ), por concepto de anticipo, que se entregar a la
firma del contrato. 2) Setenta por ciento (70%) que se dividirn para cancelarse contra
entrega de actas quincenales y aprobadas por la interventora. 3) Diez por ciento (10%)
que se cancelar al entregar la construccin terminada (se toma como ejemplo pues
puede variar completamente de acuerdo a la negociacin).

CUARTA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA. Son obligaciones de EL

CONTRATISTA: 1) Adems de la obligacin principal de realizar la construccin
_______________, y cumplir el plazo de entrega estipulado en la clusula sexta, EL
CONTRATISTA garantizar que los precios que figuran en el anexo son comerciales,
que no violan ninguna regulacin y que no sern aumentados ni recargados de ninguna
forma. 2) Permitir las visitas al lugar de la construccin que requiera hacer_____, sus
delegados o el interventor, en cualquier tiempo y para constatar el estado, avance u
otras circunstancias de la misma que le sean de inters a la ______. 3) Suministrar al
interventor, cuando se le solicite, informes escritos sobre el estado de la obra y el
programa de trabajo de la misma. 4) Tener afiliados a todos sus trabajadores a la
seguridad social segn los trminos de la ley 100 de 1993 y las dems normas
pertinentes dentro de la legislacin colombiana. 5) Tener en cuenta todas las normas
sobre salud ocupacional segn los trminos de la ley 9 de 1979, el decreto ley 1295 de
1994 y las dems normas pertinentes dentro de la legislacin nacional. As mismo EL
CONTRATISTA debe acatar de inmediato cualquier recomendacin u observacin que
hagan los organismos correspondientes. 6) Realizar sus actividades en la forma ms
cuidadosa posible de manera que se eviten riesgos, no solo a sus propios trabajadores,
sino tambin al personal que circula dentro de la universidad segn los trminos de la
resolucin 2400 de 1979 y las dems normas pertinentes dentro de la legislacin
nacional; por lo tanto EL CONTRATISTA responder ante terceros por los daos
generados por causas imputables a l. 7) Exigir a todo el personal el suministro de una
foto tamao cdula, con la cual se carnetizar e identificar al interior de la _______. 8)
Relacionar los materiales y equipos que se requiera para la ejecucin de los trabajos o
construccin antes del ingreso a la ______, para que as se autorice el ingreso a la
misma despus de las inspecciones y verificaciones que haga el personal de vigilancia.
9) Registrar completamente los vehculos y el conductor (placa, marca, tipo, nombre del
conductor y cdula) que requieran ingresar a la ________, de lo contrario no sern
autorizados para ingresar. 10) (Incluir otras obligaciones pertinentes a cada caso en
particular).

QUINTA: OBLIGACIONES DE ______. Son obligaciones de_____: 1) Pagar el precio

en los trminos convenidos en este documento. 2) Tener los espacios disponibles para
la construccin _______________ en los predios de la______. 3) Nombrar junto a EL
CONTRATISTA un delegado de cada parte, para realizar, (semanalmente, quincenal o
mensual), el chequeo de las listas de verificacin de salud ocupacional de la ________,
y as identificar y corregir las condiciones de riesgo que pueden estar presentes en el
sitio donde se realiza la actividad. En caso de que no se nombre dicho delegado, esta
funcin la har el interventor de este contrato y el encargado de la obra en
construccin, o quien haga sus veces, en el momento de realizar dicho chequeo. 4)
Permitir el ingreso de EL CONTRATISTA y sus empleados, de los materiales y de los
vehculos y conductores; siempre y cuando estn bien carnetizados, relacionados y
registrados respectivamente. 5) (Incluir otras obligaciones pertinentes a cada caso en
particular).

SEXTA: PLAZO DE ENTREGA. El plazo de ejecucin del presente contrato, se estipula

en _______ ( __ ) das calendario contados a partir del ____________ ( __ ) de
_________ de dos mil _________ (20__ ).

SEPTIMA: AMPLIACION DEL PLAZO. EL CONTRATISTA slo tendr derecho a

ampliacin del plazo por causa de fuerza mayor o caso fortuito, de acuerdo con la Ley.
PARGRAFO: El incumplimiento de los plazos para la entrega facultar a ______ para
imponer multas, de conformidad a lo previsto en la Clusula Dcima Segunda de este
contrato.

OCTAVA: GARANTIAS. EL CONTRATISTA deber otorgar dentro de los 5 das

siguientes a la firma del presente contrato y a favor de _____ las garantas bancarias o
de una Compaa de Seguros legalmente constituida, que a continuacin se expresan:
1) DE CUMPLIMIENTO. EL CONTRATISTA garantizar el cumplimiento de este
contrato, el de los plazos relacionados con la entrega objeto de este contrato, as como
el pago de las multas, mediante una garanta por cuanta equivalente al veinte por
ciento (20%) del valor total del contrato y con una vigencia del plazo de ejecucin y
sesenta (60) das ms. 2) DE ESTABILIDAD Y CONSERVACIN DE LA OBRA: EL
CONTRATISTA otorgar una garanta de estabilidad por el valor equivalente al veinte
por ciento (20%) del valor total del contrato y con una vigencia de cinco (5) aos
contados a partir de la entrega a satisfaccin. 3) DE RESPONSABILIDAD CIVIL: Por un
valor equivalente al diez por ciento (10%) del valor del contrato por perjuicios que se
puedan causar a terceros y con una vigencia igual a la duracin del contrato y dos (2)
aos ms. 4) DE PAGO DE SALARIOS Y PRESTACIONES SOCIALES: EL
CONTRATISTA caucionar el pago de salarios y prestaciones sociales mediante pliza
por una cuanta igual al diez por ciento (10%) del valor total del contrato con vigencia
igual al plazo contractual ms tres (3) aos. 5) DE BUEN MANEJO DEL ANTICIPO: Por
una cuanta igual al valor anticipado y la vigencia deber extenderse hasta la
amortizacin total del anticipo. PARAGRAFO UNO: EL CONTRATISTA asume por su
propia cuenta todos los riesgos que pueda sufrir la construccin ______________ antes
de su entrega a _____, aclarndose expresamente que no tendrn ningn valor
estipulaciones en contrario y que por lo tanto EL CONTRATISTA quedar en libertad de
cubrir tales riesgos mediante la expedicin de plizas de seguros a su favor.
PARAGRAFO DOS: Se deja expresa constancia que EL CONTRATISTA, no tiene
ningn vnculo laboral con ______ y por consiguiente son a cargo de EL
CONTRATISTA todos los salarios y prestaciones sociales de sus dependientes.

NOVENA: RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA. Todos los bienes entregados

realizados sin observar las especificaciones de calidad, defectuosos y por lo tanto no
aceptados por ______, obligarn a EL CONTRATISTA a su reposicin o retirada, a
opcin de EL CONTRATANTE, as como a asumir los perjuicios, que ello hubiere
producido en el resto de la obra. Si EL CONTRATISTA rehusa ejecutar obras
contratadas o efectuar las reparaciones o reconstrucciones ordenadas por _____, ste
podr ejecutarlas directamente, previa notificacin escrita a EL CONTRATISTA, por
medio de terceros y deducirlas de las cuentas que debe pagar a ste.

DECIMA: INTERVENTORIA. La interventora del contrato ser realizada por .

DECIMA PRIMERA: RESOLUCIN DEL CONTRATO._____, queda expresamente

facultado para dar por terminado el presente contrato, por el incumplimiento del plazo
de entrega establecido en este documento. Si las partes deciden ampliar el plazo
establecido para la entrega e instalacin, dejarn constancia de lo anterior por escrito;
las plizas se ampliaran por el nuevo plazo acordado por las partes. Cualquier otro
incumplimiento del contrato que se pueda producir aunque no d lugar a la terminacin,
obligar a EL CONTRATISTA, en todo caso, al resarcimiento de los daos que se
puedan producir a EL CONTRATANTE, quien podr hacer efectiva la pliza de
cumplimiento y cobro de multas si es del caso. El cobro de la pliza y/o la aplicacin de
multas, por razn de la terminacin por incumplimiento del contrato, no impedir ni
limitar, de ningn modo, el derecho de ____ a exigir el pago de los daos y perjuicios
que se le causen y excedan de los importes de aquellos.

DECIMA SEGUNDA: MULTAS. Si EL CONTRATISTA no da cumplimiento a la

ejecucin de los trabajos dentro de los trminos y plazos pactados en el presente
contrato y en la cotizacin presentada, la cual forma parte del mismo, pagar a ttulo de
multa la suma equivalente a dos pesos ($2) por cada mil ($1.000) del valor total de
contrato por cada da calendario de atraso en la entrega. El valor de esta multa podr
ser deducido por el contratante de los pagos que estn pendientes de realizar.

DECIMA TERCERA: SUBCONTRATOS Y CESIN DEL CONTRATO. EL

CONTRATISTA no podr subcontratar ni ceder el presente contrato a ninguna persona
natural o jurdica sin previo consentimiento escrito por parte de EL CONTRATANTE.
PARAGRAFO UNO: En caso de que _____ permitiera por escrito celebrar subcontratos
quedar entendido que ninguno de los subcontratistas ni del personal empleado por
stos podr considerarse como empleados de ____, y no tendr nexos ni
responsabilidad laboral alguna con ellos. EL CONTRATISTA slo podr subcontratar
todo aquello que no implique la ejecucin de todo el objeto del presente contrato.
PARAGRAFO DOS: EL CONTRATISTA se obliga a exigirle al subcontratista el
cumplimiento de todas las mismas obligaciones a cargo de EL CONTRATISTA
expresadas a lo largo de todo este contrato y lo que haga parte del mismo.

DECIMA CUARTA: GASTOS DE LEGALIZACIN. Todos los gastos que impliquen la

legalizacin de este contrato, incluyendo el impuesto de timbre en caso de llegar a
causarse sern asumidos por partes iguales.

DECIMA QUINTA: COMPROMISORIA. Ambas partes acuerdan que todas las

diferencias que ocurran entre ellas con ocasin de la celebracin, interpretacin,
ejecucin, liquidacin o terminacin de este contrato, y que no hayan sido resueltas
entre ellas mismas, sern resueltas por un Tribunal de Arbitramento domiciliado en
. y conformado por un (1) rbitro nombrado por el Centro de Conciliacin y
Arbitraje de la Cmara de Comercio de .., el cual funcionar en las instalaciones de
dicho Centro. El rbitro designado ser un abogado inscrito, fallar en derecho y se
regir y someter a las leyes colombianas. Las notificaciones del Tribunal sern
enviadas a los Representantes Legales de las entidades contratantes en las siguientes
direcciones comerciales: . EL CONTRATISTA: (nombre de la compaa o
empresa contratista) Direccin: ___________________. El presente contrato presta
mrito ejecutivo y las partes renuncian a cualquier requerimiento previo (esta clusula
solo se estipular si el valor del contrato es igual o superior a cien (100) salarios
mnimos legales mensuales vigentes).

Para constancia se firma en .. a los _____________ ( __ ) das del mes

de___________ de dos mil ______ (20__ ).

Nombre_________________ ________________________
C.C. ______ de____________ C. C. _____________ DE _______
EL CONTRATISTA

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este formato est asesorado por un abogado titulado.