Eflorescencias en Fachadas..

Introduccin

En esta ocasin vamos a tratar una patologa que podemos observar en muchas
ocasiones en las fachadas de ladrillo cermico de los edificios de nuestras ciudades,
aunque generalmente tan slo se trata de un defecto esttico sin mayores
consecuencias para la fbrica: las eflorescencias.

Las eflorescencias son depsitos de sales cristalizadas que se posan en la superficie

de los ladrillos en forma de manchas, generalmente, blanquecinas.

Diferenciaremos aqu las eflorescencias, que son depsitos superficiales, de las

criptoeflorescencias, que son depsitos interiores en los poros del material, y son
ms peligrosas, pues al aumentar de volumen en el interior del material crean
fuertes tensiones que hacen que el poro se abra y entre agua, hielo, etc. que,
aunque lentamente, podra llegar a destruir el material.

Fig.1.-Daos en la fbrica por criptoeflorescencias

Descripcin de los daos

Segn el tipo de eflorescencia podemos encontrar distintas manifestaciones:

Tipo I, son depsitos superficiales de sales blanquecinas muy solubles en

agua, que aparecen en forma de velo y situadas en el centro o los bordes del
ladrillo, aunque tambin cubre la junta de mortero. Suelen aparecer en la cuarta
parte superior de los edificios, en la base del muro y en los antepechos de las
ventanas. Son muy abundantes. Se manifiestan en primavera cuando el viento y el
sol secan la fbrica tras el perodo hmedo del invierno.
Tipo II (criptoeflorescencias o subeflorescencias), las piezas presentan
desconchados importantes o se desprenden con facilidad capas del ladrillo de unos
milmetros. Suelen darse en zonas hmedas o martimas. Son poco frecuentes.
Tipo III (exudaciones), son depsitos blancos en superficie en forma de
regueros, son poco solubles en agua y en presencia de cido clorhdrico son
efervescentes. Son difciles de eliminar.
Tipo IV, son regueros de color pardo sobre los ladrillos y las juntas de
mortero. Son poco frecuentes y suelen aparecer en ladrillos fuertemente cocidos.
Tipo V, las manchas son de color amarillo verdoso. Son muy raras.
Tipo VI, en este caso las manchas, marrones oscuras o negras, aparecen
sobre los ladrillos (normalmente los marrones pigmentados) y las juntas. Se
 distinguen de las del tipo IV por el color del ladrillo, al estar pigmentados con
bixido de manganeso.

Fig. 2.- Eflorescencias

Origen de los daos

Estos depsitos se forman por la migracin de las sales solubles, presentes en el

interior del ladrillo, a travs de los poros del material, y su acumulacin en la
superficie o en los poros inmediatos, cuando se evapora el agua existente. En
cuanto la solucin salina sobrepasa su concentracin de saturacin se precipita en
las zonas de mxima evaporacin.

El aporte de sales puede ser interno o externo: las sales pueden encontrarse en el
propio ladrillo (en la arcilla, que contiene compuestos solubles en agua o durante el
proceso de coccin, que puede impregnarse de humos y gases que circulan por el
interior de los hornos), en el mortero (en los ridos,, el cemento o aditivos
qumicos) y, a veces, en el terreno.

En la superficie aparecen sales que suelen ser, con una mayor o menor presencia,
de sulfatos y carbonatos (de sodio, de potasio, de calcio...) cuya composicin es
diferente a la de las sales contenidas en el interior del ladrillo.

Origen segn tipo de eflorescencia:

del tipo I: se dan por la reaccin qumica producida entre el ladrillo y el

mortero
del tipo II: se dan por que el agua circula muy lentamente por la red
capilar mientras que la evaporacin es muy brusca, las sales cristalizan en el
interior del ladrillo y debido al aumento de volumen al pasar de estado anhidro (sin
agua) a hidratado se desconcha la parte exterior.
del tipo III: cuando el cemento sufre el proceso de hidratacin libera cal
que es arrastrada por el agua de lluvia, discurriendo por la fachada cuando se
evapora sta; la cal posteriormente se transforma en carbonato clcico, en
presencia del anhdrido carbnico del aire.
del tipo IV: aparecen cuando ciertos tipos de ladrillos de fabricacin
reciente se exponen a la lluvia, exudan sulfatos de hierro que reaccionan a
hidrxidos frricos en contacto con el aire y a xidos de un color pardo rojizo, no
solubles en el agua.
del tipo V: se forman por las sales de vanadio que proceden de ciertas
arcillas.
del tipo VI: se dan cuando el bixido de manganeso que da el color a los
ladrillos pardos reacciona con los sulfatos presentes en el mismo y forma sulfato de
manganeso soluble que tras diversas reacciones forma xido de manganeso
 Los factores que intervienen en la aparicin de las eflorescencias en un muro de
fbrica de ladrillo son:

las condiciones ambientales:

cuando est a una temperatura relativamente baja (mayor presencia de
humedad y sales en suspensin debido a la dificultad de evaporacin)
si est sometida al viento y al sol para que se produzca una rpida
evaporacin
la polucin atmosfrica: en zonas contaminadas por industrias,
calefacciones, etc., debido a la presencia de anhdrido sulfuroso procedente de la
combustin al contacto con el agua de lluvia puede transformarse en cido sulfrico
que reacciona con los componentes del mortero o el ladrillo formando
eflorescencias.

la geometra de los poros:

segn la forma de stos se formarn los depsitos de sales bien en el
interior o en la superficie.
a mayor porosidad mayor succin capilar
el contenido de sales solubles en los ladrillos y morteros o en el terreno:
a mayor contenido de sales mayor migracin o transporte de las mismas
la fbrica puede estar en contacto con sales solubles procedentes de suelos
salinos, productos industriales, terrenos con escombros, cenizas, escorias u otros
residuos. Las eflorescencias provocadas por contaminacin exterior suelen ser las
ms graves y persistentes.

la presencia de agua:
bien en forma de lluvia, capilar o de obra, ya que es el medio en el que se
van a transportar las sales

Prevencin de daos

Se ha evitar que la obra sea contaminada por sales solubles que provienen de
suelos contaminados (productos industriales, con escombros o residuos orgnicos
o inorgnicos).

Hay que impedir que en la obra se produzcan filtraciones de agua que mojen la
fbrica por diferentes zonas a las normalmente expuestas. Si las eflorescencias no
desaparecen durante los 2-3 primeros aos y las manchas localizadas no llegan a
desaparecer es posible que se est dando esta situacin. Es muy importante, pues,
la correcta ejecucin de los detalles constructivos, para evitar la entrada de agua.

En las eflorescencias del tipo I, para evitar la reaccin ladrillo-mortero se deberan

usar morteros bastardos (cemento-cal-arena), evitar la succin del agua y las sales
del mortero mediante el mojado previo de la pieza y en caso de lluvias abundantes
proteger la fbrica que est recientemente ejecutada. Para evitar la absorcin de
sales del suelo, se han de colocar correctas barreras antihumedad (lminas
impermeables, corte capilar, etc).

Durante la ejecucin de la obra hay que intentar que los ladrillos no se mojen
demasiado. En poca de lluvias fuertes hay que cubrir la obra no terminada y el
acopio de ladrillos a pie de obra.
Mediante el ensayo descrito en la norma UNE 67029:1995 EX se puede determinar
la eflorescencia en los ladrillos (que para los ladrillos cara vista adquiere una
mayor importancia):

Reparacin de daos

Segn el tipo de eflorescencia que nos encontremos, el tratamiento a llevar a cabo

para la eliminacin de las mismas puede ser:
Tipo I. Este tipo de eflorescencia desaparece tras varios ciclos de
humectacin-secado, pero para que desparezcan de una forma rpida, se
puede repetir el proceso de cepillar la fachada con un cepillo duro que no
sea metlico y posteriormente arrastrar con agua limpia los restos, en caso
de que persista, se mojara abundantemente la fachada, se aplicara agua
con disolucin de cido clorhdrico al 10% y posteriormente se lavara.
Tipo II. En este caso, se produce una circulacin lenta del agua por la red
capilar y una fuerte evaporacin, producindose un aumento de la presin
que provoca los desconchados. Para evitar su aparicin se ha de realizar un
regado intenso y de forma repetida durante pocas de baja evaporacin.
Tipo III (exudaciones). Este tipo de manchas no se eliminan
definitivamente con facilidad. Si existen depsitos abundantes se han de
cepillar o raspar, se empapan de agua y se aplica una disolucin de cido
clorhdrico, tras la cual se enjuaga de forma abundante. La aplicacin
repetida de ClH o en disoluciones muy concentradas es perjudicial para el
material.
Tipo IV. Para su eliminacin se aplica sobre las manchas una pasta formada
por citrato sdico, agua tibia, glicerina y creta, se deber enjuagar con
abundante agua limpia al final de cada aplicacin, ya que se pude repetir el
proceso hasta su eliminacin total.
Tipo V. Se aplica una solucin de sosa custica (Na(OH)) de 350 g/l,
dejndola actuar durante 2-3 das y se lava abundantemente con agua
limpia.
Tipo VI. Se moja con agua la zona que presenta manchas, en caso de ser
sta intensas se aplica una solucin de cido actico, agua oxigenada y agua
y en el caso de manchas leves, se diluye 2-3 veces la anterior solucin, se
aplica y se lava de forma abundante con sosa custica.
Fachadas en Ladrillo -
Rehabilitacin
El ladrillo como material popular, empez a ser ms frecuente en los conjuntos
residenciales en Colombia y cada vez ms lo fue en su condicin de material a la
vista, sin necesidad de revoques o decoraciones.

El ladrillo de arcilla en sus comienzos se fabricaba artesanalmente, pero

actualmente se produce por extrusin, va saliendo por una boquilla que le da forma
transversal y es cortado a la medida.

En este boletn trataremos las fachadas que tienen aos de uso y son las que
requieren de mantenimiento correctivo.

Las causas que provocan la aparicin de lesiones son las acciones mecnicas
(deformaciones estructurales de soporte), higrotrmicas (cambios bruscos de
temperatura), defectos de proyecto (falta de juntas, materiales inadecuados,
anclajes mal ejecutados, uniones entre materiales sin estudio), de ejecucin
(material defectuoso, mal curado, falta de adherencia, poca humectacin del
soporte) y acciones exteriores (excrementos de aves, golpes, graffitis).

PRIMER PASO

Realizar un diagnstico de las causas para establecer lesiones y determinar la

prontitud de la intervencin. Entre estas causas pueden estar:

Juntas del ladrillo, grietas, fisuras, eflorescencias: Cada una de ellas se tratar con
productos existentes en el mercado. En el caso de las juntas de ladrillo, fisuras y
grietas se retira el mortero deteriorado y puede ser reparado con Broncoplug,
Broncosil, Xypex mortero fibra, Sikalisto resane, Sellotoc de toxement, Premix
mortero, entre otros. Este procedimiento se denomina emboquillado.

1. Cara del ladrillo erosionado:

Requiere retiro de la cara y reposicin de la misma cortando la cara de un ladrillo
sano similar al existente (cambio de chapa).
Utilizacin de consolidantes o endurecedores, los cuales fijan la slice al ladrillo,
Pintufachadas produce alguno, Sika color 501 w imprimacin consolidante, Cons-o-
sil, entre otros.
Deben hacerse pruebas cuando la superficie esta muy degradada.

SEGUNDO PASO

Efectuar una lavada de la fachada con productos tipo rinse, suministrados por
Hidroproteccin, Materiales y Qumicos S.A., Sika, Toxement, MBT, entre otros. Su
aplicacin esta sujeta a las instrucciones de cada fabricante; muy importante lavar
con bastante agua y proteger vidrios y perfilera. Nunca lavar con cidos por su
efecto nocivo sobre las fachadas, en casos extremos el cido ntrico al 10%, 1 parte
de cido por 9 de agua, jams cido muritico o clorhdrico.

TERCER PASO
Finalmente procedemos a hidrofugar (repeler el agua ) la fachada de ladrillo con
productos como Sika transparente, Siliconite de Pintuco, Limestone de Toxement,
Masterseal 302 de MBT, entre otros.

RECOMENDACIN FINAL

Despus de la intervencin, es preciso aplicar unas pautas de mantenimiento

preventivo para conservar la calidad y garanta del trabajo.

Pintura Antigraffiti
Producto importado no producido en Colombia. Pintura permanente de un solo
componente, listo para su uso, para superficies de hormign nuevo o previamente
recubiertos con pintura, superficies metlicas, ladrillo o paredes pintadas con
anterioridad y no requiere imprimante. Al aplicarse el antigraffiti da un acabado
transparente, semibrillante, que permite muchas lavadas del graffiti sin requerir la
repintada de la superficie.

El producto tiene una duracin de ms de 20 aos sin desprenderse de la superficie;

aplicable con brocha, rodillo o pistola con bomba sin aire.
En caso que haya graffiti sobre la superficie que ya tiene aplicado el producto, basta
con lavar con hidrolavadora a presin o manguera con agua corriente, cepillo de
cerda suave y jabn.

VENTAJAS FRENTE A OTROS PRODUCTOS

ANTIGRAFFITI
OTROS PRODUCTOS DEL MERCADO
COATING SW

Un solo
La mayora requieren de dos (2)
MODO DE EMPLEO componente listo
componentes
para su uso

Con agua bajo

Requiere removedores, geles y en
LAVADO DE GRAFFITI cualquier condicin
condiciones climticas moderadas
climtica

ANTIADHERENTE O No tienen propiedades

100%
ANTIPEGATINA antiadherentes
IMPRIMANTE No requiere Si requieren

Tiempo mayor de
DURABILIDAD Normalmente el qu ms dura 5 aos
25 aos

Menor de 250 Grs./

REGULACIONES VOC 340 Grs./litro VOC 595 Grs./litro
litro

Mtodo ASTM
DUREZA D6677, 8 en escala No hay registro
1 a 10

No entiza materia
ENTIZAMIENTO S, muchos utilizan catalizadores
prima siloxanos

SLIDOS EN VOLUMEN 722 % Menores a 722 %

Bloqueador solar,
impermeabilizante
OTRA PROTECCIONES y presenta
apariencia de
hmedo

Puede manchar, entizar, decolorar o

EFECTOS SECUNDARIOS Ninguno
deteriorar

Ficha Tcnica de la Pintura Antigraffiti

El gel antigraffiti en sus recubrimientos de proteccin marina ha introducido el Anti-

Grafiti Clear Coat de un solo componente, de bajo VOC (<250 g /L) y de alta
resistencia a la intemperie. Es un recubrimiento elastomrico siloxano para
sustratos de hormign nuevos o previamente recubiertos con pintura y superficies
metlicas. No decolora la pintura anterior ni la deteriora, por el contrario le da una
excelente proteccin porque el recubrimiento Antigrafiti protege las superficies
contra los rayos UV. Para limpiar el grafiti exige slo agua y si desea, un jabn
hogareo de limpieza o tambin limpiarlo con una lavadora a presin para remover
el grafiti (agua solamente). El nuevo recubrimiento se destina a proteger a los
puentes, vallas de concreto, ladrillo, carros de ferrocarril, edificios comerciales,
escuelas, estaciones de trnsito, puentes peatonales de la desfiguracin por la
pintura de aerosol y marcadores permanentes.

"Nuestro equipo en merica del Norte ha desarrollado productos de un solo

componente y aplicado a una mano que no slo mantiene su esttica semi-brillante,
sino que tambin preserva sus caractersticas intrnsecas anti-grafiti
indefinidamente porque no se sacrifica la capa de antigrafiti con las removidas del
grafiti ", dijo Doni Riddle, Vice Presidente de Ventas de Recubrimientos de
Proteccin Marina. "Y es fcil trabajar con ellos: no necesita mezclarse, porque se
adhiere directamente al concreto, al ladrillo o a paredes pintadas con anterioridad, y
tampoco necesita algn imprimante".

De secado rpido y verstil para aplicar - mtodos incluyen la brocha, rodillo o

pistola sin aire - dijo Riddle, seca al tacto en tan slo 30 minutos, dependiendo de la
temperatura, humedad y espesor de la pelcula.

Una caracterstica interesante de nuestro revestimiento Anti-Grafiti (B97C150) es

que no requiere ningn tipo de removedor de grafiti especial. El grafiti se puede
quitar fcilmente, simplemente con lavado a presin con agua o algn jabn
hogareo de limpieza normal.

Ofrecemos una proteccin inteligente de activos para las Amricas con una amplia
lnea de revestimientos de alto rendimiento, servicio tcnico integral y la industria
ms grande del sistema de distribucin. Basndose en de 150 aos de experiencia
en la formulacin de recubrimientos de proteccin, ofrece soluciones de
revestimiento ambientalmente responsables y rentables para aplicaciones en
extrema a la corrosin, la abrasin y al ataque qumico.

"El revestimiento Gel Anti-Graffiti ofrece una excelente proteccin a las superficies
de hormign o de acero sujetos a la problemtica de grafiti. Se puede utilizar en
interiores o exteriores de hormign o superficies de acero donde exista la necesidad
de proteccin frente a la desfiguracin de las superficies con el grafiti realizado con
pintura en aerosol o marcadores permanentes, nosotros al fin dimos por terminada
la gran problemtica que tenamos, sobre todo en New York, Chicago y otras
ciudades a todo lo largo y ancho de nuestra nacin.

"Al aplicar este recubrimiento antigrafiti en todos nuestros bancos, nos est
ahorrando el 50% de los gastos que anteriormente tenamos para desprender el
grafiti, adems, que este recubrimiento esta certificado por EPA, que no es agresivo
ni impacta al medio ambiente por su frmula baja en VOC. (Dijo el presidente del
Chasse Manhatan Bank).
Caractersticas principales
Excelente resistencia al grafiti.
Excelente capacidad de limpieza con algn jabn casero y cepillo de cerda
mediana o con agua con bomba de lavado de alta presin.
Excelente resistencia a rayos UV.
Excelente adhesin.
De bajo VOC (<250 g / L).
 Secado rpido.
Excelentes propiedades de pulverizacin sin aire.
Siloxano como componente individual.
Listo para su uso.
Acabado transparente semi- brillante.
Aplicacin verstil, incluyendo brocha, rodillo o airless spray (pistola con bomba
sin aire)

Por estadsticas se ha reducido la pintada de grafiti en las calles en:

New York = 42%
Chicago = 47%
Razones: (grafiteros encuestados)
1.) Cuando el grafitero mira la superficie de aspecto hmedo, cree que est mojada
y le crea la duda si le pegar el grafiti o no, ya que su intencin es que perdure
bastante tiempo para transmitir su mensaje o exponer su supuesta obra de arte.
2.) El grafitero mancha la pared con su mensaje; luego visita el lugar para mostrarle
a sus colegas su grafiti y sentirse orgulloso como si fuera una gran obra de arte y
ser admirado, pero al llegar al lugar con sus pretensiones de alardeo ante sus
compaeros, se lleva la sorpresa de no encontrarlo, y para no quedar mal ante sus
admiradores recalca: "Seguro que lo pint" (porque despus de la limpieza, no deja
ninguna sombra fantasma ni manchas)

Utilidades:
En restaurantes y cocinas en donde la limpieza es importante
En edificios pblicos en donde el trfico de personas es alto.
En obras de arte expuestas en lugares pblicos para protegerlas de la intemperie
y el vandalismo.
En monumentos histricos para protegerlos de la intemperie y el vandalismo.
En fachadas de hoteles y edificios para protegerlos contra la suciedad y la
intemperie.
En los cuartos de los nios para proteger la pared contra rayones con lpiz,
crayola, etc.
En sealamientos de trnsito y carreteros para protegerlos contra el polvo, la
suciedad y la intemperie.
En automviles para evitar el grafiti, la suciedad, el polvo, proporcionando una
apariencia limpia y brillante.

Recubrimiento Anti- Graffiti

El revestimiento Anti- Graffiti claro (transparente) de un solo componente listo para

usar, es un compuesto de siloxano que cura con la humedad atmosfrica. Est
diseado para usarse sobre una superficie de hormign, mrmol no pulido, piedras
decorativas, granito, adobe o ladrillo o metal preparados adecuadamente. Su
terminado es transparente semi-brillante con una apariencia como si la superficie
estuviera mojada, lo que le presenta una duda al grafitero si su pintura le pegar o
no sobre el sustrato mojado.
Uso recomendado
Utilice en: Edificios oficiales y comerciales, fachadas, muros, tneles, barreras de
sonido, monumentos, patrimonios histricos y arquitectnicos, esculturas,
ayuntamientos, polideportivos, colegios, parques infantiles, bancos y entidades
financieras, establecimientos de educacin, empresas, centros comerciales,
pequeos comercios, estaciones de autobs, ferrocarril, vagones de metro
(transporte masivo), aeropuertos, metro, postes de energa, cajas de proteccin de
contadores elctricos y pilares de distribucin de redes elctricas, viviendas, plazas
pblicas, comunidades de propietarios, paneles informativos, marquesinas,
mobiliario urbano, seales de trfico, puertas de garajes, armarios de registro
elctrico, semforos, puentes vehiculares y peatonales, buzones, vehculos, vallas
publicitarias, muros de proteccin de predios sin construir, superficies de concreto,
ladrillo, granito, piedras decorativas en fachadas, mrmol y marmolinas no pulidas,
metales, interiores o exteriores que necesitan proteccin contra la desfiguracin del
grafiti.
Adems:
Conserva y mantiene limpia la pintura original sin decoloracin por los rayos UV
Se lava con agua a presin o limpieza a mano con agua, un disolvente de limpieza
domestico (jabn) y cepillo para eliminar el grafiti - sin disolventes ni productos
abrasivos ni agresivos al medio ambiente.
De fcil mantenimiento de lavado para quitar otras manchas difciles de sacar,
tales como mercadores permanentes, la suciedad causada por el holln, manchas de
manos engrasadas y las dejadas por las manos de los nios, el polvo y manchas
dejadas por el pasar del tiempo y las condiciones climticas.
Esta pintura permanente permite que el grafiti sea eliminado innumerables veces
sin una nueva aplicacin.
Ahorro de costos hasta un 50% en comparacin con los mtodos existentes de
limpieza abrasiva, disolventes y pintura.
Se aplica directamente sobre ladrillo visto y hormign, as como en superficies
previamente pintadas incluyendo el acero o la madera ya pintada.
Extremadamente resistente a la intemperie, tiza, la decoloracin y no se pela;
tiene una excelente adherencia.
Bajo la frmula de COV, cumple con las mas estrictas normas ambientales
No es una capa de sacrificio

Peso: 3,53 kg/gal

Hmedo: mils 8.0 - 200 micras
Despus de secado: mils 6.0 150 micras
Terminado: transparente semi-brillante con una apariencia como si la superficie
estuviera mojada.
Cobertura terica aproximada: 11.80 mts2/gal (sin contar el desperdicio)
LOW VOC (EPA Method 24): 250 g/l; 2.1 lb/gal
Tiempo de duracin despus de aplicado: por siempre
Despus de 4.000 horas de pruebas de intemperie acelerado y mltiples
aplicaciones de grafiti y de la absorcin, el Anti- Grafiti Clear Coat no ha dejado
muestras de grafiti o manchas o sombras (fantasmas) despus de la limpieza, sin
seales de estras, grietas, perforaciones, decoloracin o degradacin de otros en la
superficie. En estas pruebas se limpi el grafiti durante ms de 10 ocasiones cada
da y al final no haba perdido absolutamente nada de su espesor ni debilitado su
capa.
NOTA: Se sugiere aplicar dos capas en lugares donde las manifestaciones son
demasiado frecuentes, pero que no sobrepase su espesor de los 225 micrones ni
sea inferior a los 150 micrones.

Ver ms informacin sobre el suministro y aplicacin del antigraffiti aqu

Moncada Meja - Calle 187 # 57 45 - Telfono +(571) 487 14 70 -

Celular +(57) 315 501 04 27 - Bogot Colombia

Tratamiento de Superficies en
Fachadas y Pisos
Diagnosticar las diferentes causas que provocan deterioro en las diversas
superficies de fachadas, determinando una intervencin adecuada para cada lesin:
sustitucin, reparacin o mejora.

En pisos detectar reparaciones de fisuras, baches, cambios e instalaciones de pisos

en cermica,
Mrmol, granito, laminados y porcelanto.

Limpieza de industrias

Limpieza de locales

Limpieza de graffitis

Limpieza con mquinas hidrolavadoras

 Impermeabilizaciones de muros, ventanas, fisuras

Revestimientos texturizados

Pintura e hidrofugados

Rehabilitacin de fachadas

Reconstitucin de concreto sellado de juntas

Fachadas de ladrillo caravista. Problema:
meteorizacin del ladrillo
Posted on 10 noviembre, 2012
Las fachadas revestidas con ladrillo caravista, a veces tienen un grave problema: la meteorizacin
del ladrillo. Esta enfermedad del paramento hace que el ladrillo se deshaga con el paso del tiempo.
La accin de la humedad, del agua de lluvia, la combinacin de los sulfatos del ladrillo con los
aluminatos del mortero de cemento portland, la lluvia cida, etc, hacen que este problema se
agrave da a da, dando lugar a desprendimientos que si bien no son extremadamente peligrosos,
dado que suelen caer trozos pequeos, s que podran motivar una denuncia hacia la comunidad y
la apertura de una orden de ejecucin forzosa por parte del ayuntamiento de Valencia.

A pesar de haber ladrillos de la poca de los romanos en perfecto estado, qu es lo que hace que
la fachada de ladrillo caravista de su edificio se deshaga como migas de pan?. La respuesta: una
coccin inadecuada del ladrillo, tanto por falta de tiempo en los hornos como por no alcanzar la
temperatura adecuada, o ambas cosas a la vez. El tremendo ritmo de construccin de edificios en
Espaa en los ltimos aos hizo que las fbricas de ladrillos trabajasen a una velocidad ms all de
sus posibilidades, dando lugar en muchos casos a productos defectuosos, cuyos resultados son
visibles pasados varios aos, con lo cual escapa a la garanta del constructor, lo que aboca a la
comunidad de vecinos a no tener otra solucin que sufragar esas reparaciones.

Lo peor de esta patologa, meteorizacin del ladrillo caravista, es que no tiene solucin. El ladrillo
se ha transformado en arcilla, de la que fue fabricado, y eso no tiene vuelta atrs. La nica forma
de reparar esos ladrillos es cambiar las piezas estropeadas y esperar un tiempo a que el resto de
ladrillos enfermos se manifiesten con el paso del tiempo. La otra solucin, el cambiar todo el
revestimiento de la fachada, demoler y volver a levantar el tabique caravista, suele escapar a los
medios econmicos de la mayora de comunidades de vecinos en Valencia.
Sustitucin de ladrillos caravista deteriorados en fachada exterior

Luego de cambiar las piezas estropeadas, que en alguna ocasin pueden llegar a ser de varios
cientos, incluso miles de unidades, se recomienda la aplicacin de algn producto hidrofugante,
para evitar que la humedad siga haciendo estragos sobre el ladrillo. La aplicacin de estos
productos no desaparece el problema, pero lo ralentiza en gran manera. De esta forma la
comunidad puede ganar varios aos hasta ver el alcance del problema sobre el resto de la
fachada. Nuestro producto preferido para esta hidrofugacin del ladrillo caravista esSIKAGUARD
700S. Podis descargar la ficha del producto haciendo clic aqu: FICHA DEL PRODUCTO.
Este producto reune las mejores condiciones de calidad, durabilidad y eficiencia del mercado y es
el nico tipo de material impermeabilizante que nuestra empresa aplica sobre fachadas de ladrillo
caravista. Adems es totalmente incoloro, no deja capa (no forma pelcula sobre el soporte) y no
altera el aspecto de la fachada en forma alguna. Y cmo se sabe que est aplicado?: cuando
llueve, el agua no moja la pared, sino que se forman perlas de agua que resbalan por la fachada.
La ventaja de la no formacin de pelcula, en contraste con los barnices que se promovieron en el
sector de la restauracin en la dcada de los 90, es que no se escama. Sikaguard 700S se infiltra
en el ladrillo, formando una barrera interior que interfiere en el paso de agua, pero que permite
que el vapor de agua de las paredes se elimine. Es realmente el producto para el tratamiento del
ladrillo caravista por excelencia.

Ventajas de su utilizacin:

Impide la absorcin por capilaridad.

Mejora la resistencia a los ciclos de hielo-deshielo y a las sales de deshielo.
No mancha la superficie ni la colorea.
Disminuye la posibilidad de formacin de eflorescencias y mohos.
 Reduce la penetracin de suciedad en los poros.
Mejora el aislamiento trmico, especialmente en invierno.
Puede ser posteriormente pintado.
Ms duradero y resistente que los tratamientos a base de siliconas convencionales.
No modifica el aspecto de la fachada.

Si la fachada de su edificio con acabado de ladrillo caravista est sucia, tiene problemas de
humedad, desprendimientos, o cualquier otra situacin anmala, no dude en ponerse en contacto
con nosotros. Le daremos un presupuesto gratuito, totalmente personalizado y sin ningn
compromiso.
Nuestros telfonos: 96 3834459 y 616 397 255

pintada por nosotros

 RESTAURACIN DE FACHADAS
Restauracin de fachadas, mediante aplicacin de diferentes sistemas en funcin de su
estado, utilizando sistemas mineralizadores, rejuvenecedores de mortero, antigrafitis,
hidrofugantes, revestimientos antihongos, etc.

En Gorma llevamos ms de 15 aos restaurando fachadas, mediante diferentes sistemas y con

garantas:

Tratamiento mineralizador: estos productos se aplican rociando la fachada para que lo absorba
el soporte, no cambia el color de la fachada porque es incoloro. Su funcin es cristalizar los
minerales del material de la fachada, creando una barrera que evita el paso del agua.

Se puede aplicar sobre diferentes fachadas:

Las fachadas de piedra.

Las fachadas de ladrillo o bloques vistos (caravista).

Las fachadas de hormign (prefabricadas o in situ).

Las fachadas de aplacado (gres, gresite, etc.).

Las fachadas enfoscadas (monocapa, acabado pintura, etc.).

Tratamiento rejuvenecedor de fachadas: este sistema es ideal para fachadas que con el paso de
los aos y por la contaminacin, han ido perdiendo propiedades, ligantes del mortero, etc.) y
esto hace que vayan deshaciendo poco a poco. Mediante este tratamiento se frena ese
deterioro, alargando la vida de la fachada.

Se puede aplicar sobre diferentes fachadas:

Las fachadas de piedra.

Las fachadas de ladrillo o bloques vistos (caravista).

Las fachadas de hormign (prefabricadas o in situ).

Las fachadas enfoscadas (monocapa, acabado pintura, etc.).

Tratamiento antigrafiti: mediante este tratamiento protector, se acaban los problemas con los
grafitis. No cambia el color de la fachada, porque es incoloro. Una vez aplicado, los grafiti no se
fijarn en la fachada y se podrn limpiar fcilmente. Otra ventaja es que protege a la fachada
de la contaminacin y de la suciedad durante ms tiempo.

Se puede aplicar sobre diferentes fachadas:

Las fachadas de piedra.

Las fachadas de ladrillo o bloques vistos (caravista).

Las fachadas de hormign (prefabricadas o in situ).

Las fachadas de aplacado (gres, gresite, etc.).

Las fachadas enfoscadas (monocapa, acabado pintura, etc.).

Otros tipos de fachadas (metlicas, etc.).

Tratamientos antihongos: una vez aplicado este tratamiento, su fachada quedar protegida
ante los hongos, la lluvia y reducir la aparicin de verdn. Este tratamiento est disponible en
diferentes colores, consiguiendo un acabado esttico perfecto. Este tratamiento, evitar la
aparicin de hongos (que producen las condensaciones) en el interior de las viviendas
procedentes de la fachada.

Se puede aplicar sobre diferentes fachadas:

Las fachadas de piedra.

Las fachadas de ladrillo o bloques vistos (caravista).

Las fachadas de hormign (prefabricadas o in situ).

Las fachadas de aplacado (gres, gresite, etc.).

Las fachadas enfoscadas (monocapa, acabado pintura, etc.).

Otros tipos de fachadas (metlicas, etc.).

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LE DAREMOS UN DIAGNSTICO COMPLETO DE SU PROBLEMA, GRATIS.

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de-fachadas/#sthash.SvG8iRDp.dpuf

Humedades condensacin

Hoy en da, en gran cantidad de viviendas existen humedades por condensacin y convivimos
con ellas pensando que solo son un problema esttico y que no tienen solucin.
Las humedades por condensacin, no son solo un problema esttico y a continuacin vamos a
describir porque aparecen, que problemas generan y como solucionarlas.

Porque aparecen las condensaciones?

La aparicin de estas humedades depende de diversos factores:

A- Esto puede ser debido a una falta de ventilacin o incorrecta ventilacin.

B- Por la existencia de humedad en el interior de la cmara, procedente de una fachada en

malas condiciones.

C- Por la falta de aislamiento en la estructura del edificio.

D- Por colgar la ropa en el interior de la vivienda.

E- Por un exceso de calefaccin en la vivienda.

Las condensaciones se forman cuando se cumplen uno o varios factores descritos

anteriormente.

El aire que respiramos y hay en el ambiente, esta formado por vapor de agua y este porcentaje
de humedad (llamada humedad relativa) aumenta en funcin de los factores que hemos citado
anteriormente.

Cuando el aire alcanza el lmite de vapor de agua que puede contener, el sobrante se forma a
modo de agua (llamado punto de roco). Este lmite del aire vara en funcin de la temperatura,
cuanto ms calor ms vapor de agua puede contener.

Ejemplo. Una persona evapora aprox. 1,5Lt. de vapor agua al da.

Si el aire alcanza el lmite de vapor de agua que puede contener, el exceso se formar como
gotas de agua y al entrar en contacto con las superficies de la vivienda, se condensar y pasar
lo siguiente:

1- Al entrar en contacto con una superficie no porosa (cristal, aluminio, pvc, etc.), las gotas
resbalarn hasta caer al suelo; cuando pasa esto se dice que las ventanas lloran.

2- Al entrar en contacto con una superficie porosa (pintura, yeso, papel, madera, etc.),
absorber esta humedad y dar lugar a la formacin de moho y hongos.

Teniendo en cuenta estos datos y los factores descritos anteriormente, pasara lo siguiente:

A- Si hay una falta de ventilacin o incorrecta ventilacin (no ventilar haciendo corriente de
aire), aumentar la humedad relativa de la vivienda llegando al lmite de vapor de agua que
puede contener el aire, apareciendo las condensaciones.
B- Si hay humedad en el interior de la cmara, se transmitir al interior de la vivienda (porque
el tabique transpira), aumentando la humedad relativa y aparecern las condensaciones.

C- Si la estructura del edificio no est bien aislada (pilares, vigas, etc.), el fro del exterior
pasar al interior de la vivienda a travs de la estructura. Si el aire caliente del interior entra en
contacto con una superpie ms fra (pilares, vigas, etc.), se producir la condensacin.

D- Si cuelgas ropa en el interior de la vivienda, la ropa se secar evaporando toda el agua al

aire en forma de vapor de agua; aumentar la humedad relativa de la vivienda, llegando al
lmite de vapor de agua que puede contener el aire, y dar lugar a la aparicin de las
condensaciones.

E- Si pones la calefaccin de forma discontinua y a mucha temperatura, aumentar la

cantidad de vapor de agua que puede contener el aire y si entra en contacto con una superficie
ms fra (mal aislada), se formarn las condensaciones.

Qu son las manchas de condensacin de las paredes?

Hongos en pared vivienda

Las motitas negras o blanquecinas que aparecen en las paredes y techos, son hongos.

Los hongos, son microorganismos que se reproducen por esporas por medio del aire.

Esto supone que se irn extendiendo por todas las superficies, hasta colonizar todo.

En los primeros sitios donde aparecen estas manchas, son en las zonas menos ventiladas
(detrs de los armarios, cortinas, etc.) y en las zonas ms fras (pilares, vigas, etc.).

Qu problemas generan los hongos y el exceso de humedad?

El principal problema, es el riesgo que supone para la salud, ya que vivir en una zona afectada
por hongos, nos generar enfermedades respiratorias (asma, bronquitis, etc.), siendo ms fcil
que las contraigan los nios, embarazadas y ancianos.

Aparte de eso, el exceso de humedad en el ambiente ira deteriorando todas las superficies y
objetos (muebles, ropa, lmparas, etc.).

Tambin supone un aumento del consumo de la calefaccin, ya que debido al exceso de

humedad, para poder tener una sensacin trmica agradable hay que aumentar la
temperatura. Esto supone que a mayor temperatura, ms cantidad de vapor de agua contiene
el aire y esto aumenta el problema.

Cmo puedo solucionar este problema?

La mejor manera de solucionarlo, es contactando con una empresa especializada en solucionar

dichos problemas, para que pueda analizarlo y ofrecerle la mejor solucin.

A pesar de limpiar las zonas afectadas por hongos, con leja, vinagre, etc., volvern a aparecer
si no soluciona el problema de raz.
En Gorma llevamos ms de 15 aos solucionando los problemas de humedades condensacin
y garantizando nuestros trabajos al 100%.

Una vez analizado su problema, le informaremos sobre cual es la mejor solucin.

Limpieza y mantenimiento
de las fachadas de ladrillo
con cara vista
Las manchas causadas por el paso del tiempo y el
clima, pueden ser solucionadas utilizando productos
de limpieza y de tratamiento hidrfugo, para as
evitar la absorcin del agua y garantizar la
durabilidad del tratamiento.

Joan Longo

29 JUL 09
 Limpieza y mantenimiento de las fachadas de ladrillo con cara vista

Las fachadas de ladrillo a cara vista son una opcin llamativa para
nuestros proyectos. Sin embargo, con el tiempo pueden perder su
esplendor a causa del deterioro producido por el clima y la
contaminacin. Pueden aparecer manchas, perder el color, dependiendo
de la calidad de los ladrillos y morteros que se hayan utilizado.

Al tratarse de materiales porosos, el agua de lluvia puede penetrarlos y

arrastrar sustancias dainas por la superficie del muro. Para evitar que
estos daos se presenten, podemos recurrir a productos hidrfugos, que
tambin pueden ayudar a reparar algunos de las marcas que la
meteorologa ya dej en nuestro frente.

En primer lugar, para limpiar la pared podemos recurrir a gran cantidad

de productos, pero como generalmente vienen en dosis concentradas
antes de usarlos debemos rebajarlos con agua, segn las
especificaciones de cada marca, y teniendo en cuenta su rendimiento por
metro cuadrado.

La aplicacin debe realizarse cuidadosamente, dado que gran parte de

las sustancias con cidos en esta puro que pueden quemar la piel o irritar
las vas respiratorias. De manera que se recomienda utilizar proteccin
para las manos, rostro y cuerpo. Tambin se puede recurrir a un
pulverizador, ya que se conseguir un mejor rendimiento, pero hay que
aplicarlo suavemente para que no derrame lquido.
Luego, tendremos que pasar un cepillo grueso de nylon siguiendo la
lnea de ladrillos (horizontalmente). Dejamos reposar unos instantes y
enjuagamos con abundantemente agua limpia a presin, al tiempo que
se frota nuevamente con el cepillo. Esto lo repetimos las veces que sea
necesario para sacar todas las manchas.

Limpieza y mantenimiento de las fachadas de ladrillo con cara vista

Una la fachada limpia, aplicaremos los productos hidrfugos que

impermeabilizarn el muro, evitando la absorcin del agua. Este tipo de
qumicos no aportan y quitan brillo o color, como s lo haran los barnices
o resinas, slo crean una fina pelcula que hace de barrera ante el paso
de la humedad.

Para aplicarlo usaremos un rodillo de lana. Pero tambin debemos tomar

las precauciones respecto de los ojos y la piel, ya que los vapores son
txicos. Debemos darle dos capas, dejando pasar 10 minutos entre la
primera y la segunda, aplicndolo de abajo hacia arriba. Al igual que el
limpiador, podemos utilizar un pulverizador a poca presin.

De esta manera, evitaremos el deterioro de nuestra fachada de

ladrillo con cara vista. Igualmente, el cuidado constante es fundamental
para que el proceso sea duradero y no debamos repetirlo nuevamente.
 Reparacindefachadasdeladrillovisto
jul 18, 2012

by Mario Jaramago

4 Comments

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Uno de los temas por los que mas se solicitan nuestros servicios, como oficina tcnica
especializada en rehabilitacin, es la reparacin de fachadas de ladrillo visto. Es habitual, en
fachadas con una antigedad superior a los 20 aos, el deterioro de los ladrillos y las juntas
de mortero que los unen. Las causas de estas deficiencias son muy numerosas, siendo las
mas comunes las siguientes:
Escasa calidad del ladrillo por falta de coccin o material inadecuado.
Morteros de formacin de juntas ejecutados con cementos dbiles y/o pobremente
dosificados.
Exposicin excesiva a la presencia de agua (lluvia o suelo) y climas rigurosos en
invierno.
La presencia de agua de lluvia es terriblemente daina en una fachada de ladrillo visto, el
agua durante los meses fros se congela y debido a su aumento de volumen supone la
microfisuracin de los ladrillos. Al cabo de varios ciclos de hielo deshielo, el problema se
traduce en roturas de las piezas y en peligrosos desprendimientos que pueden suponer
riesgos de seguridad sobre la va pblica.

1
Quesolucioneshayycualeslamasrecomendable:

Si es una fachada protegida en un edificio histrico la solucin a emplear es la

costosa sustitucin pieza a pieza. Consiste en retirar manualmente una a una cada pieza
daada, para posteriormente colocar otros ladrillos nuevos estticamente similares a los
existentes. Esta solucin suele complementarse con el repaso de juntas (sobre todo cuando
son muy marcadas ya que favorecen la acumulacin de agua).
Cuando la fachada no esta protegida y el dao esta localizado en pequeas
zonas, se puede considerar la actuacin pieza a pieza, teniendo en cuenta que esta solucin
 no es definitiva y tampoco aporta valor aadido al edificio (no mejora el aislamiento trmico
del edificio).
Cuando se comprueba que el dao no esta localizado en una zona y que el fallo
del ladrillo afecta a la totalidad de la fachada, la solucin de sustitucin pieza a pieza carece
de sentido por ser claramente antieconmica. Cuando nos enfrentamos a fachadas con esta
deficiencia recomendamos la aplicacin de revestimientos impermeables (morteros tcnicos)
y sobre todo la reparacin mediante aislamientos exteriores tipo Sate o fachadas ventiladas.
Este tipo de reparacin ofrece numerosas ventajas que se describen en el
artculoRehabilitacin de fachadas, criterios de evaluacin de sistemas.

2
Solucionesdemediantebarnicesehidrofugantesdefachadasdeladri
llo:

Los recubrimientos que forman pelcula, como los de base acrlica, poliuretano,
resinas epoxi, etc., cierran los poros del material, anulando en la prctica la permeabilidad al
vapor de agua, dificultan la transpiracin del cerramiento y muy a menudo provocan
condensaciones y humedades interiores. Tambin es comn que este tipo de tratamientos
amarillee al cabo del tiempo y necesite mantenimiento por deterioro de la radiacin solar.
Desde nuestra oficina Acuatro Arquitectos no recomendamos este tipo de tratamientos .
Los hidrofugantes a base de compuestos organo-silcicos tienen, por el contrario, la
propiedad de recubrir las paredes de los capilares con una capa finsima que no llega a
taponarlos. La aplicacin de este tratamiento suele hacerse por aspersin de una solucin
acuosa de siliconato directamente sobre la fachada. Para que estos productos funcionen
 correctamente debe de poseer la fachada unas caractersticas particulares y juntas muy poco
marcadas. La problemtica de su aplicacin puede aparecer cuando el agua se acumula
sobre la tabla de los ladrillos, al no ser repelida y la capa exterior hidrofugada dificulta la
salida del agua se aumenta el grado de saturacin en el permetro exterior provocando
roturas en forma de laja tras los ciclos de helada.
En humedades procedentes de suelos y terrenos no es recomendable el
tratamiento exterior mediante hidrofugantes.
Estos productos mal empleados pueden incrementar notablemente los daos en las
fachadas, por lo que recomendamos que esta solucin solo se aplique bajo la
estricta supervisin de un arquitecto o aparejador especializado en la rehabilitacin de
edificios.
Inicio

AcuatroArquitectos
Mario Jaramago, socio fundador del estudio de arquitectura Acuatro Arquitectos, estudio de
arquitectura especializado en la redaccin de proyectos de rehabilitacin de edificios,
rehabilitacin energtica, arquitectura interior, accesibilidad y arquitectura pericial.Contactar
con Acuatro Arquitectos.

4Comentarios

1.
Santiago Garcia 26 julio, 2012 at 9:08 am

Hola buenos das, hace cuatro aos en mi comunidad se barniz la fachada de ladrillo debido
a que empezaban a caerse trozos a la calle. En principio todo qued perfecto, pero este
ltimo invierno han aparecido en mi vivienda en la zona del saln numerosas manchas de
humedad por el interior que antes no tenia. Es posible que tena algo que ver el barnizado
con las humedades? tiene solucin?

2.
Acuatro Arquitectos 27 julio, 2012 at 8:43 am

Hola Santiago, si han aplicado un producto tipo barniz lo mas probable es que hayan cerrado
los poros del ladrillo a la permeabilidad del vapor de agua procedente del interior de la
 vivienda. Este problema es comn en los meses de invierno en viviendas con alta saturacin
de vapor de agua, carpinteras de buena calidad y poca permeabilidad al aire exterior. Hay
soluciones a esta patologa como son los aireadores en fachada o carpintera, solucin a mi
juicio no del todo optima ya que incide negativamente en los consumos energticos. La mejor
solucin sin duda sera eliminar el barniz de la fachada y dar respuesta a las patologas
iniciales de otra forma tcnicamente mas optima.

3.
Esther Fernandez 16 septiembre, 2013 at 8:37 pm

Buenas: Vaya por delante que creo que tenis una pgina muy prctica, ilustrativa y
asequible. Sabis si hay algn fabricante o algn sistema de SATE que tenga DITE para
acabado de ladrillo cara vista, o algn tipo de homologacin?

4.
Acuatro Arquitectos 25 septiembre, 2013 at 12:56 pm

Buenos das, en nuestra oficina trabajamos con varios de los mejores fabricantes del
mercado y ninguno de ellos tiene un Dite especifico para la terminacin de ladrillo. Si que
disponen del Dite del material sobre el que se aplica la textura especifica, si lo necesitas
podemos facilitrtelo.
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