Universidad Adolfo Ibez

Facultad de Derecho

CURSO DE DERECHOS REALES, Primer semestre 2017

Profesor Arturo Ibez Len.
Seccin 1.

Apuntes de estudio.
Curso de Derecho Reales

Kevin I. Seals Alfaro.

Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

Temas:
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

Tema I
Introduccio n al Derecho Privado.
Esta Primera seccin tiene por finalidad construir un esquema general, que ayude a ubicar a
los Derechos Reales en el panorama de las reas del Derecho Privado .

1. El Derecho Civil

El Derecho Civil es Derecho Privado general y comn.

- Se dice que el Derecho Civil es un Derecho Privado general, dado que regula las
relaciones jurdicas ordinarias y ms generales del ser humano sin aludir a ninguna
particularidad. (Ej. La Profesin).
- Se dice que el Derecho Civil es un Derecho Privado comn, ya que:
(i) Rige para todas las relaciones jurdicas privadas que no estn reguladas por
otra rama del derecho privado especial o autnoma
(ii) Los principios o normas del derecho civil suplen los vacos o deficiencias
del Derecho Privado, en la medida que tales normas no se inspiren en
principios generales, oponindose, de este modo, al carcter general.

2. El Contenido del Derecho Civil.

(2.1) La Personalidad Jurdica o atributos de la Personalidad
- Esta primera sub-clasificacin temtica del Derecho Civil, es aquella que regula
a la persona en s y no en sus relaciones jurdicas con los dems. En este sentido, la
persona puede ser Natural o Jurdica
Los temas a tratar son:
(i) Capacidad de Goce (capacidad jurdica)
(ii) Nacionalidad.
(iii) Nombre.
(iv) Estado Civil.
(v) Domicilio.
(vi) Patrimonio.

(2.2) Teora del Negocio Jurdico

- Esta segunda clasificacin trata todo lo relacionado con las declaraciones de
voluntad de una o ms partes dirigidas a producir un efecto jurdico .

(2.3) El Patrimonio y las relaciones jurdicas patrimoniales

- Esta clasificacin se ocupa de las regulaciones a los derechos subjetivos
patrimoniales
(i) Derechos Reales
(ii) Derechos Personales u Obligaciones
(iii) Sucesin por causa de muerte.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(2.4) Familia
- Por ltimo, el derecho de familia es aquella que reluga las relaciones jurdicas
familiares:
(i) La Organizacin de la Familia
(ii) El estado de cada uno de los miembros.

Una vez establecida esta panormica, es posible concluir con esta primera seccin
introductoria de los Derechos Reales. Por lo tanto, es posible plantear algunas ultimas
reflexiones:
Los Derechos reales son una categora de las relaciones jurdicas patrimoniales que,
en otras palabras, integran el patrimonio de una persona.
- Hasta el momento se ha podido construir el espacio de los derechos reales, es decir,
a los derechos reales los hemos identificados en una de la rama del Derecho
Privado: el Derecho Civil.
Establecido que los derechos reales pertenecen al patrimonio, en las siguientes lneas
nos ocuparemos de un anlisis del patrimonio.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

Tema II
El Patrimonio.

A] Nociones Generales sobre el Patrimonio.

1. En palabras del Prof. Gonzalo Figueroa: Si bien el origen etimolgico del concepto
patrimonio viene del Derecho Romano, la verdad es que no existe un tratamiento
especfico de la institucin, que seale su naturaleza, caractersticas o aplicacin en ese
Derecho. Tampoco se aborda en el Derecho Medieval o en el Derecho Moderno 1
- Al momento de la redaccin del Cdigo Francs, el concepto no fue empleado
como tal, ms bien, los redactores en ciertos artculos hacen alusin al conjunto de
bienes que posee una persona.

2. El concepto de Patrimonio es una creacin de la Doctrina posterior al Cdigo Civil

Francs

En este sentido, es que se crea la primera teora formal sobre la nocin de patrimonio.
Sus autores son: Aubry y Rau.

(A.1) Teora Clsica o Subjetiva

(i) El patrimonio es un atributo de la Personalidad, consistiendo en una

Universalidad Jurdica de Bienes y Deudas apreciables en dinero.
- Se dice que es un atributo de la personalidad, ya que el centro del Patrimonio
es la persona Humana. El patrimonio existe en la medida que una persona satisfaga
sus necesidades.
(a) No hay Patrimonio sin persona, puesto que el patrimonio es uno e indivisible, es
decir, existe una relacin imposible de romper.
(b) El patrimonio constituye una potencialidad o aptitud jurdica que llega a
confundirse con la capacidad de goce: una persona sin bienes igualmente tiene
patrimonio en tanto tiene la aptitud legal para adquirirlos.
En este sentido se distingue entre: (b.1) Patrimonio en Potencia y (b.2)
Patrimonio en Acto.
- Se dice que es una Universalidad Jurdica, ya que, lo integran un Activo
(bienes, derechos) y un Pasivo (pasivo).
(a) Respecto a la Universalidad y su contenido, la Universalidad constituye un
continente distinto de su contenido, ya que este es el conjunto de cosas
singulares.

1 Figueroa Yez, Gonzalo: El Patrimonio en Editorial Jurdica de Chile (3era Ed. 2008) [Pg. 27]
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(ii) Constituir al patrimonio como una institucin indivisible a la personalidad jurdica

del hombre (elemento subjetivo) permite enfatizar la soberana del individuo frente
a la arbitrariedad del Estado.
- Este elemento permite construir la nocin de Propiedad Privado.

(iii) Los elementos del Patrimonio:

(a) La persona del Titular (Elemento Subjetivo): el titular del derecho subjetivo es el
titular del derecho. Solo quienes estn dotados de voluntad pueden ser sujetos de
derecho: Personas Naturales. Las Personas Jurdicas, en tanto carecen de voluntad,
slo son ficciones creadas por la ley.
- Pero qu quiere decir que una Persona Natural tiene un derecho Subjetivo que le
confiere facultad de Titular del derecho de patrimonio?:
Resp.: La Doctrina clsica el derecho subjetivo es un poder conferido a la voluntad
por el ordenamiento jurdico. En trminos ms sofisticados, esto es, un poder que el
ordenamiento jurdico confiera a un sujeto determinado y que puede ejercerse sobre
ciertos bines que la ley le asigna exclusivamente para satisfacer sus necesidades. En
este sentido, es posible plantear una primera aproximacin a la nocin de Derecho
Real, vinculado con el Art. 577 C.C
(b) Los bienes y las deudas (Elemento Objetivo).

(iv) La obligacin est determinada por el Art 578 C.C

(A.1.1) Anlisis Final

(1) Las ventajas:

- Ha podido explicar dos instituciones jurdicas fundamentales:

(a) El derecho de prenda general (Art. 2456 C.C)
(b) La sucesin por causa de muerte a titulo universal (La herencia)

(2) Las Criticas:

- Esta teora no satisface las hiptesis:

(a) Unidad e indivisibilidad del patrimonio:
(i) los beneficios de inventario y separacin
(ii) los peculios del hijo de la familia y los bienes separados de la mujer
casada en sociedad conyugal.
(b) Situaciones en que pareciera haber un patrimonio sin titular:
(i) Los bienes del ausente
(ii) Los bienes de la criatura que estar por nacer.
(iii) Las fundaciones de beneficencia
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(A.2) Teora Finalista u Objetiva del Patrimonio.

(i) El Patrimonio es una Universalidad de Jurdica de bienes y deudas, pero su

carcter no es un atributo de la personalidad. Por ello, el patrimonio no est
vinculado a la persona humana, sino que tiene, ms bien, un carcter objetivo.
- Se dice que es una Universalidad jurdica que gira entorno a un centro de inters,
es decir, un objetivo determinado que est protegido por el ordenamiento jurdico.
- Respecto al carcter no subjetivo, es decir, a la desvinculacin entre el patrimonio
la persona humana se debe a que, adems de las personas, existen otros intereses
que el ordenamiento jurdico protege, conforme a los distintos centros de interese
que pueden existir en la Sociedad:
a) Existen intereses subjetivos individuales, a quienes se les adscribe un
patrimonio para que puedan alcanzar sus fines.
b) Existen inters subjetivos colectivos. Ej.: la Familia.
c) Existen intereses objetivos, a los cuales se le adscribe un patrimonio que no
est vinculado con ningn titular, por el contrario, la ley asigna un
administrador, en este sentido se habla de un Patrimonio de afectacin
Respecto a las instituciones que se pueden crear para satisfacer los intereses
objetivos son:
- asociaciones de beneficencia o fundaciones.

A partir de esto, es posible mencionar que el patrimonio puede tener el carcter de:
o Comerciable
o Enajenable
o Divisible
o Prescriptible
o Embargable.

(ii) El derecho Subjetivo es un inters protegido por medio de un poder conferido a

la voluntad.
- Elementos del derecho subjetivo.
(a) Elemento de Fondo: el inters
(b) Elemento de forma: el poder que se confiere a la voluntad de una persona
sobre un bien determinado para que sea destinado a la realizacin de sus
intereses.

(iii) Elementos del Patrimonio.

- Los sujetos de Derecho: son centro de inters que tiene tienen responsabilidad
autnoma y a los que la ley adscribe bienes y le permite contraer obligaciones, todo
ello por considerarlos digno de proteccin.
- El sujeto de goce es un centro de responsabilidad en torno al cual se adscriben
bienes y se pueden afectivos crditos. En ocasiones necesitara un administrador
para que se manifieste su voluntad jurdica.
- La obligacin: es un inters jurdicamente limitado por medio de la restriccin del
poder conferido a la voluntad sobre un bien adscrito a la satisfaccin de ese inters.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

En este sentido se habla de una relacin entre patrimonios lo

que imposibilita la explicacin de las obligaciones entre
personas.
(A.3) Relacin entre ambas teoras.

- Para ambas teoras el Patrimonio es una Universalidad jurdica

(1) Caractersticas de la Universalidad jurdica.

- Nocin de universalidad: las universalidades son bienes formados por una
pluralidad de objetos no cohesionados fsicamente entre s, esto es, los objetos no
tienen un mismo valor, cada objeto posee una individualidad econmica. Sin
embargo, estn unidos para una destinacin comn.
(a) Los objetos que integran la Universalidad son fungibles.
(b) Los bines pueden ser: (i) Homogneos o (ii) heterognea
- Distincin de los Bienes que componen la Universalidad.
(a) Universalidad de hecho: son aquellas que son de una pluralidad de cosas cuyo
valor pecuniario distinto del todo.
(i) Tienen su origen en la voluntad humana: que el conjunto de cosas sea
considerado como una sola no va ms all de la voluntad que le dio
origen,
(ii) Carecen de pasivo
(b) Universalidades Jurdicas:
(i) Son creadas por ley
(ii) Poseen un activo y un pasivo.
(iii) Son bienes heterogneos
(iv) Existe una unidad ideal entre los bienes.

(2) Unidad formal de la Universalidad Jurdica para ambas teoras, pero Disuasin en el
contenido de la Universalidad jurdica.
- En el caso de la Teora clsica: el patrimonio es un continente distinto del
contenido. Esto se debe a que el Patrimonio representa la capacidad de goce para
adquirir bienes y contraer obligaciones.; En el caso de la Teora Finalista: el
Patrimonio no es una cosa diferente de los bienes y deudas que la componen. El
Patrimonio es slo una categora lgica, una realidad fctica, por tanto, no existe un
titular del patrimonio, existen derechos sobre los bines que componen el
patrimonio.
- En el caso de la Teora clsica: el Patrimonio gira entorno a una persona. En el
caso la Teora Objetiva: el patrimonio se unifica a centros de inters.
- En el caso de la Teora clsica: los bienes que integran el patrimonio deben
representarse en un valor pecuniario. Para la Teora Objetiva: lo que determina el
carcter integrador de un bien es que sea fungible, en el sentido que pueda ser
cambiado por otro derecho.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(A.4) Postura del Cdigo Civil chileno.

- En nuestro Cdigo Civil existe una ausencia de un tratamiento orgnico y

sistemtico del Patrimonio. Sin embargo, existen disposiciones dispersas que se
refieren al Patrimonio.
- El C.C pareciera consagrar una concepcin del patrimonio que coincide la
Teora Clsica, pero que en definitiva es pragmtica.
Ante esto el Prof. Figueroa Yez seala:
(i) El C.C engloba la nocin de patrimonio como un continente distinto al
contenido: Patrimonio (+) contenido.
(ii) Se dice que la postura del Cdigo es pragmtica puesto que no recoge en su
totalidad ninguna de las dos posturas.
(a) No consagra la unidad del patrimonio (cada persona solo puede tener
un patrimonio), ya que, a modo de ejemplo el C.C consagra: (i) el
peculio profesional del hijo bajo patria potestad (Art 250 C.C), los
bienes de la mujer casda (Art. 150 inc. 2 C.C), entre otros.
(b) Nuestro Cdigo adopta la idea de Patrimonio sin titular, asi se
manifiesta en los casos de: (i) muerte presunta (Art 80 y ss. C.C), (ii) la
Criatura que est por nacer (Art. 74 y ss. C.C), entre otros.
(c) El cdigo piensa en el Patrimonio de afectacin: Ej. Una fundacin.
(d) El cdigo, acepta dos hiptesis con respecto a las obligaciones: (i)
entre personas (Art 578 C.C) y (ii) entre patrimonios, pensado desde la
representacin como modalidad de realizacin de acto jurdico (Art. 43
y 1448 C.C).
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

B] Cosa y Bien

(B.1) Introduccin
Los derechos subjetivos patrimoniales, entre los cuales se encuentra los derechos reales,
tienen dos componentes:
(i) Elemento Subjetivo: los sujetos activos y pasivos del derecho
(ii) Elemento objetivo: el objeto del derecho subjetivo. Estos a su vez, se subclasifican
entre: (a) Derechos reales: cosas y bienes, y (b) Derechos Personales: un
comportamiento humano determinado, esto es, un acto o abstencin del sujeto pasivo.
(B.2) Las Cosas

- La primera premisa a la que se debe atender es afirmar que cosa es todo

aquello que no es persona, pues si atendemos al planteamiento del Prof.
Paailillo, en la utilizacin del lenguaje existe una aplicacin variada al
concepto de cosa, quedando sujeto a los distintos campos de discusin en que
sea empleado.

En este sentido, el mismo autor, plantea que existe tres formas de definir Cosa:
(i) Sentido Restringido: slo son cosas los objetos materiales, con limite en el tiempo
y espacio. Por tanto, tales cosas constituyen el objeto de Derechos Reales.
(ii) Sentido Intermedio: extiende la definicin de cosa abarcando las cosas corporales y
entidades inmateriales. Pues en ambos casos, se puede constituir relaciones
jurdicas.
(iii) Sentido amplio: son cosas todas la cosas corpreas e incorpreas, las cuales pueden
ser materia de una realidad jurdica.

Finalmente, la determinacin o individualizacin de la cosa es indispensable para

que tenga lugar relaciones jurdicas sobre ellas. De esta forma se puede plantear que la
Patrimonialidad es consustancial a la nocin de cosa.

(B.3) La Cosa y el Objeto del derecho.

Las cosas pueden ser objeto del derecho, pero no solo las cosas, tambin pueden serlo los
comportamientos humanos (acciones o abstenciones). Ante esto, es preciso sostener que
cuando se habla del objeto del derecho no equivale que sea la cosa, es decir, la cosa como
sinnimo del objeto del derecho es equivoco, la cosa es un elemento del objeto del derecho.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(B.4) La nocin de Bien

Para definir el concepto de bien, cabe preguntarse es posible entender el Bien como
sinnimo de cosa?
- La Doctrina se encuentra en divergencia, es posible encontrar dos posturas:
(I) La cosa es el gnero y el bien la Especie, en este sentido, la nocin de cosa debe
ser entendida en su sentido amplio. Esta corresponde a la postura mayoritaria,
encabezada por Alessandri.
- Todos los bienes son cosas, pero no todas las cosas son bines.
- Para que una cosa sea consideraba un bien, esta debe satisfacer ciertas
caractersticas, estas son:
(a) Utilidad. Esta es la clave, pues que sea til significa que de la cosa se desprende
un valor econmico, pues, en cierta parte justificara la constitucin de
relaciones jurdicas privadas sobre ella.
(b) Apropiabilidad: que posea sumisin jurdica a un titular. En caso contrario, tan
solo ser una cosa no considerada como un bien, pues en si imposibilidad de
apropiabilidad impide que de ella se desprenda utilidades.

(II) Las nociones de cosa y bien son sinnimos. En este sentido, la utilidad debe
concurrir en una sola entidad (sea material o inmaterial, en el sentido amplio, o,
en el sentido restringido, solo en una cosa material) para que sea calificada de
cosa. Y lo que es considerado cosa es considerado un bien.

(B.5) Los Problemas Dogmticos y tericos que presenta las nociones de cosa y bien.
- Cuando se trata de precisar la nocin de cosa esto implica entrar a la discusin
de si, esta, se limita slo a las entidades materiales o amplia a las entidades
inmateriales.
(a) Si se ampla a las entidades inmateriales, significara entrar en conflicto con
respecto el contenido de tales entidades a saber, tales como: derechos, obras
intelectuales o industriales, el espacio, las energas naturales, etc.
(b) Entender a las entidades inmateriales como cosas, implica discutir el nivel de
vinculacin o identificacin con una cosa material que es posible identificar en
dichas entidades, vinculacin o identificacin que muchas veces es necesaria
para la utilizacin o funcionamiento de las cosas inmateriales. Ej. Un poema
escrito en papel, una pintura, etc.
- Cuando se trata de precisar la nocin de bien, implica entrar en las discrepancias
sobre si cosa y bien son sinnimos, o si bien, la vinculacin entre cosa y bien es una
relacin de grado, es decir, de gnero (cosa) a especie (bien).
(a) Existen ciertas cualidades que determinan el carcter de cosa o bien, las que son
utilizadas como un test diferenciador.
Estas cualidades son:
(i) Utilidad
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(j) Individualidad
(k) apropiabilidad
Sin embargo, aun estas posibles soluciones entran en discrepancia al momento de
determinar su alcance y contenido.
(B.6) La Postura del Cdigo Civil
- En primer lugar, nuestro Cdigo no define la nocin de cosa ni de bienes en
trminos generales, simplemente el Art 565 C.C se limita a sealar que los bienes
consisten en cosas corporales o incorporales.
- En segundo lugar, el C.C emplea ambos conceptos como sinnimos.

(B.7) Clasificacin de los bienes.

(1) Nociones Generales

Art. 565 inc. 1 C.C: Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales
- Inc. 2: los bienes corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas
por los sentidos
Dicho lo anterior, en su complemento, los Bienes Corporales se Sub-clasifican
Art 566 inc. 1 C.C: los Bienes Corporales se dividen en
muebles e inmuebles

- Inc. 3: los bienes incorporales los que consisten en meros derechos, como los de
crdito y las servidumbres activas.

(2) El detalle de la Clasificacin.

(2.1) Clasificacin de los Bienes Corporales, en Conformidad al Art. 566 C.C.

(A) Bienes Corporales Muebles:

- Art. 567 C.C inc. 1:

Muebles son las que pueden transportarse de un lugar
a otro, sea movindose por ellas a s mismas, como los
animales (semovientes), sea que solo se muevan por
una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
Segn lo dispuesto por el artculo, es posible distinguir dos sub- categoras:
(i) Muebles por Naturaleza: esto es segn lo establecido por el Art. 567 C.C
(ii) Muebles por anticipacin: son ciertos bienes inmuebles que, para los efectos
de constituir un derecho sobre ellos en favor de un tercero, se reputan antes de
su separacin.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(A.1) Sub-clasificacin exclusivo para los Bienes Corporales

I] Bienes Consumibles/ No consumibles.

(1) Bienes Consumibles

(1.1) Consumibilidad objetiva:
(a) Son objetivamente consumibles: las cosas que por sus caracteres especficos o natural
funcin se destruyen por el primer uso.
- Destruccin Natural: desaparecimiento fsico o alteracin de la sustancia de la
cosa. Ej. El primer uso de un Sndwich.
- Destruccin Civil: la enajenacin2 (Modo de transferir a otro la propiedad de
alguna cosa a ttulo gratuito, como la donacin; o a ttulo oneroso, como la venta o
permuta) de la cosa. Ej.: un billete
(b) Son objetivamente no consumible: las cosas que, por sus caracteres, no se destruyen
natural o civilmente en el primer uso. Ej.: bicicleta.

(1.2) Consumibilidad Subjetiva:

(a) Son subjetivamente consumible: las cosas dispuestas a la venta, cuyo valor pecuniario
representa enajenacin. Ej.: el dueo de una librera.
(b) Son subjetivamente no consumible: las cosas que, atendiendo ese fin, su primer uso
no importa enajenacin. Ej.: el comprador del libro.

(1.3) Bines corruptibles: aquellos que deben consumirse en el transcurso de un

tiempo determinado, pues si eso no se realiza implica que por la propia
naturaleza de la cosa se corrompa.

- La utilizacin de los bienes consumibles permite entender las relaciones en que los
actos y derechos solo facultan el uso, goce o disfrute de una cosa y no su
disposicin. Ej.: comodato o usufructo.

(2) Bienes No Consumibles

(a) Deteriorables: los bienes no se destruyen en su primer uso, sino que gradualmente por
el mismo uso.

2 Modo de transferir a otro la propiedad de alguna cosa a ttulo gratuito, como la donacin; o a ttulo
oneroso, como la venta o permuta.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

II] Bines Fungibles/ Bienes no fungibles.

(1) Bienes fungibles: constituyen una igualdad de hecho, se les considera de igual poder
liberatorio. Ej. Un kilo de manzana verde, este kilo de manzana verde es igual en
cualquier feria.
(2) Bienes no Fungibles: debido a su carcter de igualdad de hecho, no se les considera un
poder liberatorio. Ej.: un vino de reserva del ao 1904.
- Esta constituye una fungibilidad objetiva.
- Tambin existe la fungibilidad subjetiva: en este caso, se dice que dos o ms cosas
son iguales cuando para el interesado tienen un valor de uso y econmico
equivalente. Esto se debe por el valor de afeccin por parte del interesado.
La importancia de esta fungibilidad se nota en los casos de:
(i) La ejecucin de las Obligaciones alternativas.
(ii) Compensacin convencional
(iii) Entre otras.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(B) Bienes Corporales Inmuebles:

(1) Inmuebles por naturaleza (fincas o bines races):

- Art. 568 C.C inc. 1: las cosas que no pueden trasladarse de un lugar a otro
[] sin que altere su sustancia
(i) las tierras (el suelo y subsuelo sin construcciones ni plantaciones):
constituye un elemento natural fijo.
(ii) Las minas (yacimientos mineros): son los depsitos de sustancias
minerales formadas por producto de la naturaleza, cuya existencia esta al
interior de las tierras.
.- Una vez que estos minerales son sacados constituyen bienes muebles

(2) Inmuebles por adherencia o incorporacin: son aquellas cosas que se adhieren
permanentemente a un inmueble por naturaleza, por lo que su traslado, en principio se hace
imposible.
(i) Los Edificios: toda obra o construccin ejecutada por el hombre, mediante la
unin de materiales y adherida al suelo permanentemente.
- La clave est en que la adherencia sea estable, ntima y fija.
- No dejan de ser inmuebles por adherencia aquellas cosas que se separan del
inmueble por naturaleza un tiempo determinado (Art. 573 C.C)
(ii) Los rboles y plantas: se entendern inmuebles por adherencia una vez que estas
echen races al suelo (Art. 568 y 569 C.C).
- Pierden su calidad de inmueble una vez que se han separado definitivamente del
suelo.
(iii) Los productos de la tierra y frutos de los rboles.

(3) Inmuebles por destinacin: son cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una
ficcin, como consecuencia de estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o
beneficio del inmueble, no obstante, de que puedan separase sin detrimento (Art. 570
C.C)
- Se consideran inmuebles con el fin de no menoscabar la utilidad o productividad
econmica del inmueble principal.
- Los requisitos para ser considerados como inmuebles por destinacin:
(a) Las cosas deben estar colocadas en el inmueble
(b) Deben ser colocadas con el fin de estar destinadas al uso, cultivo o beneficio
del inmueble y no del propietario del inmueble.
(c) La destinacin no tan slo puede ser agrcola, puede ser, adems, comercial,
santuario u ornamental, entre otras.
(d) Los bienes por destinacin enumerados en el Art. 570 C.C son ejemplar, lo que
implica que pueden aadirse otras hiptesis que cumplan con los requisitos.
(e) La hiptesis de Ornato y Comodidad del Art. 572 C.C permiten plantear una
nueva categora de inmuebles por destinacin ornamental.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(B.1) Sub-clasificacin adicional de los bines inmuebles:

1) Clasificacin funcional: atiende a la funcin del inmueble.

(i) Inmuebles o predios Rsticos: utilizados para el uso agrcola, ganadero o
forestal, cualquiera sea su ubicacin geogrfica.
(ii) Inmuebles o predios No Rsticos: departamentos, casas urbanas, etc., es decir,
solo atiende al uso habitacional.

2) Clasificacin geogrfica: atendiendo su ubicacin geogrfica

(i) Inmuebles Rurales: se encuentra fuera de los lmites urbanos de la ciudad.
(ii) Inmuebles Urbanos: se encuentra dentro de los limites urbanos de la ciudad.

Esta distincin es importante para:

- Determinar las polticas de planificacin urbana
- Determinar las normas aplicables en materia de arrendamiento

La Importancia de Distinguir entre Bienes Corporales Muebles e Inmuebles

(i) Materia de enajenacin de bienes de incapaces o administrados por un tercero.

- La forma que la ley trata la enajenacin de bines inmuebles es ms rigurosa
(ii) Materia de compraventa.
- La compraventa de bienes inmuebles es solemne, requiere de escritura pblica.
- La compraventa de bienes muebles es consensual, es decir, se perfecciona con el consentimiento
de las partes (Art. 1801 C.C)
(iii) Materia de tradicin
- La tradicin de los bines inmuebles se efecta con la inscripcin de ttulo en el Conservador de
Bienes Races (Art. 686 C.C)
- La tradicin de los bines muebles se efecta de manera fsica o simblica. (Art. 684 C.C)
(iv) Materia de prescripcin adquisitiva
- El tiempo para solicitar la prescripcin adquisitiva de los bines inmuebles es de 5 aos.
- El tiempo para solicitar la prescripcin adquisitiva de los bines inmuebles es de 2 aos
(v) Materia de Cauciones Reales
- Los bienes inmuebles son objeto de hipoteca.
- Los bienes muebles son objeto de prenda, salvo algunos casos en que se puede ejercer hipoteca:
el embargo de las naves, bajo la hipoteca naval.
(vi) Materia de accin rescisoria por lesin enorme
- Procede solamente en los casos de compraventa y permutad de los bienes inmuebles
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(2.2) Otras clasificaciones

(1) Bienes Divisibles/ Bienes indivisibles

- Esta clasificacin se trata de la divisibilidad jurdica y no fsica.
(a) Materialmente Divisibles: los bienes que al ser fraccionados mantienen su
estructura, funcin y valor proporcional del todo original.
(b) Materialmente Indivisible: los bines que a ser fraccionados No mantienen su
estructura, funcin y valor proporcional del todo original.
(c) Intelectualmente Divisibles: las cosas que pueden fraccionarse en partes ideales o
imaginarias, aunque no puedan serlo materialmente.
- Todos los bienes son intelectualmente divisibles
- Las cosas incorporales son divisibles solo en este sentido.
(d) Intelectualmente Indivisibles: aquellos que por expresa disposicin de la ley.
(i) El derecho real de Servidumbre
(ii) El derecho real de prenda
(iii) El derecho real de hipoteca

La importancia de esta clasificacin es para los derechos reales, en los casos de particin de
bines, y las obligaciones, obligaciones divisibles e indivisibles.

(2) Bienes Principales/ Bienes Accesorios

- Se trata de una clasificacin aplicable para los bienes corporales muebles e
inmuebles y cosas incorporales.
(a) Bines principales: aquellos que tienen una vida jurdica independiente.
(b) Bienes accesorios: aquellos que su vida depende jurdica est subordinad a la
principal.
- Partes integrantes: cosas que al estar incorporadas a la cosa principal pierden su
calidad de cosa individual.
- Partes pertenecientes: cosas muebles, con individualidad propia, que estn
destinadas al uso, cultivo o beneficio del bien principal.
Ej.: los muebles por destinacin, la vaina de un espada.
- Partes accesorias en sentido estricto: cosas que, sin cumplir las cualidades
anteriores, se incorporan por voluntad de os interesados a otra cosa reputada
como principal, segn los usos del comercio, no tienen una unidad de destino
econmico con la principal.
Para distinguir entre bienes principales y accesorios existen ciertos criterios empleados por
la ley y la doctrina:
(i) La posibilidad que tiene la cosa de existir por s misma. (criterio fundamental)
(ii) Finalidad de la cosa
(iii) El valor de la cosa
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(iv) El volumen de la cosa.

(3) Bienes Presentes / Bines Futuros

- Esta clasificacin atiende la existencia en el tiempo de las cosas
(a) Bines Presentes: tienen existencia real al momento que se constituye las
relaciones jurdicas.
(b) Bines futuros: no tienen existencia real al momento de constituirse las
relaciones jurdicas, pero se espera racionalmente que van a tener existencia con
ms o menos probabilidad en un tiempo posterior.
- La futureidad: (i) desde el punto de vista objetivo: la cosa aun no existe realmente
existir en un tiempo posterior; (ii) desde el punto de vista subjetivo: la cosa existe
realmente pero no pertenece al sujeto respectivo, pero se espera que lo obtenga en
el futuro.
- la futuridad admite graduaciones, particularmente en las cosas compuestas.
Pero, las graduaciones quedan sujetas a las probabilidades: (i) bienes futuros de
existencia esperada y (ii) bienes futuros de existencia aleatoria.

(4) Bienes genricos / Bienes especficos (especio o cuerpo cierto)

(a) Cosas especficas: estas estn individualmente determinada por sus caracteres propios,
de manera tal, que se distingue de las dems cosas o individuos de su gnero o especie.
(b) Cosas genricas: estn determinadas slo por sus caracteres comunes a todos los
individuos de su gnero o especie.

(5) Bienes Apropiables/ Bienes Inapropiables:

(a) Bienes Apropiables: pueden ser objeto de derechos de dominio o apropiacin.
(i) Bienes apropiados: son los que actualmente pertenecen a un sujeto de
derecho.
(ii) Bines inapropiados: son los que, siendo susceptibles de apropiacin,
carecen de dueo.
- Res nullius: aquellas que nunca han tenido un dueo, es decir, no son de nadie.
Ej.: Los Animales en estado salvaje.
- Res derelictae: aquellos que han tenido dueo, peor que actualmente se hayan sin
l, pues su dueo ha intentado desprenderse de la cosa.
- Para el Peailillo, distingue entre (i) bienes susceptibles de apropiacin por
particulares y (ii) bienes no susceptibles de apropiacin por parte de los particulares
Ej.: los yacimientos mineros. En principio, el Estado es dueo de las tierras sin
dueos (Art 590 C.C)), pero se puede constituir un derecho real de explotacin y
exploracin sobre los yacimientos mineros.
(b) Bienes Inapropiables: son las cosas que no pueden ser objeto de apropiacin.
Ej.: las cosas comunes a todos los hombres (Art. 585 C.C): * el aire y *alta mar
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(6) Bines Universales/ Bienes singulares

(a) Bines o cosas singulares: aquellos que constituyen una unidad, natural o artificial,
simple o compleja, pero con existencia real en la naturaleza.
(i) Bienes simples: aquellas que poseen una individualidad unitaria. Por lo
tanto, su divisibilidad es imposible, puesto que al dividirse dejan de ser lo
que son. Esto a partir de los criterios filosficos y econmicos.
Ej. Un perro.
(ii) Bienes o cosas compuestas:
- Bienes o cosas compuestas que constituyen una unidad fsica: aquellas cosas
formadas por la conexin o combinacin material de varias cosas que pierden su
individualidad en el conjunto al cual se han integrado.
Ej. Un reloj.
Sin embargo, que exista una unidad compuesta por varios objetos, no significa que
los elementos que forman el todo no puedan ser objetos de derechos, por el
contrario, tales elementos pueden ser individualizados para que se produzcan
relaciones jurdicas.
- Bienes formados por una pluralidad de objetos separados que el ordenamiento o
la convencin consideran como una cosa unitaria, ya que las partes aisladas no
tienen, prcticamente, un valor econmico.
- Bienes formados por una pluralidad de objetos no cohesionados fsicamente
entre si, pero unidos por una destinacin comn.
(b) Bienes Universales:
- Alessandri: son las agrupaciones de cosas singulares, sin conjuncin o conexin
fsica entre s, que por considerarse que tienen un lazo vinculatorio, forma un todo y
reciben una denominacin comn.
- Figueroa Yez: son bienes formados por una pluralidad de objetos no
cohesionados fsicamente entre s, pero unidos por una destinacin comn que no
tiene lugar en torno a una cosa principal.
(a) Universalidades de hecho:
(i) Pluralidad de objetos autnomos iguales (un rebao) o diferentes
(establecimiento de comercio)
(ii) Las cosas de la universalidad tienen un valor pecuniario individual.
(iii) Existe una destinacin de naturaleza. Esta destinacin est supeditada a la
Voluntad Humana.
- Universalidades de Hechos coleccionable: un rebao, una biblioteca (homognea).
- Universalidades de Hechos explotables: un establecimiento de comercio
(heterogneos).
(b) Universalidades Jurdicas: constituida por un conjunto de bienes y relaciones
jurdicas activas y pasivas.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(7) Bienes comerciables/ Bienes incomerciables: atendiendo si los bienes pueden ser
o no objeto de relaciones jurdicas privadas.
(a) Bienes comerciales: sobre ellas pueden recaer un derecho real o puede existir
respecto de las misma un derecho personal.
(b) Bienes incomerciables: son bienes que estn fuera del comercio humano, por lo
tanto, estn fuera de las relaciones jurdicas privadas.
- Bienes incomerciables en razn de su naturaleza misma: constituyen ser un
bien inapropiable. Ej. Las cosas comunes a todos los hombres.
- Bines incomerciables en razn de su destino: estas que siendo, en su
naturaleza, comerciables han sido quitadas del comercio humano para dedicarlos a
un fin pblico. Ej.: Los bienes nacionales de uso pblico (Art. 589 C.C)

La incomerciabilidad no equivale a inalienabilidad (Art. 1464)

o Inalienabilidad: la prohibicin de la enajenacin
Absoluta: la enajenacin no puede realizarse bajo ninguna
circunstancia.
Ej. Los derechos personalsimos
Relativa: la enajenacin puede llevarse a cabo bajo
determinadas circunstancias.
Ej. Cosas embargadas.
- Las cosas inalienables:
(i) Los derechos personalsimos o derechos de la personalidad.
(ii) Razones de inters publico
(iii) Razones de inters privado
Estos casos pueden ser establecidos por la ley, el juez o la voluntad de las partes.

Las cosas inalienables no son sinnimos con las cosas incomerciables, pues, la incomerciabilidad
est determinada si es que los objetos pueden o no constituir relaciones jurdicas.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(8) Bienes Pblicos / Bienes Privados: atendiendo al sujeto del derecho de dominio
que recae sobre el bien.
(a) Bines Privados: pertenecen a personas particulares.
(b) Bines Pblicos: su dominio pertenece a la Nacin toda (Art. 589 inc. 1 C.C).
- Bienes Nacionales de uso pblico: su dominio pertenece a la nacin toda y su
uso es para todos sus habitantes (Art. 589 in.2 C.C). Estos bienes se hayan
regulados por normas de Derecho Administrativo.
- En principio, los bienes pblicos son inalienables. Sin embargo, el Estado puede
realizar una desafectacin para que se realice su enajenacin y gravamen.
- En principio, los bines nacionales son incomerciables. Sin embargo, las
autoridades encargadas de la tuicin o administracin del respectivo bien nacional
de uso pblico puede otorgar sobre dicho bien o parte de l, permisos o concesiones
a privados.
(i) Dominio pblico martimo:
(a) Mar adyacente (mar territorial)
(b) Alta mar
(c) Zona contigua
(d) Zona econmica exclusiva
(ii) Dominio pblico fluvial: todas las aguas interiores del territorio de la
nacin
(a) Lagos
(b) Ros
(c) Otros.
(iii) Dominio pblico terrestre.
(iv) Dominio pblico areo.
- Bines del Estado o bienes Fiscales: son bienes de la Nacin toda, pero su uso
no corresponde a todos los habitantes de la misma. En este sentido, el Estado
posee un dominio de carcter privado. Por lo tanto, en teora, estos bines
debiesen estar regulados por normas de derecho privado, pero al respecto
existen leyes especiales.

Alessandri:
(i) Atencin a los sujetos de Derecho: Pblico (El Estado o la Nacin toda) y
privado (particulares)
(ii) Atencin a la naturaleza del dominio: pblico (Bienes nacionales de uso
pblico) y privado (Bienes particulares y Bienes fiscales).
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

C] Cosas Incorporales

- Concepto legal:
Art. 565 inc. 3 C.C.: las que consisten en meros derechos, como los crditos y
las servidumbres activas
Para nuestro C.C las cosas incorporales consiste en meros derechos, lo que implicara una
visin restrictiva del concepto de Cosas Incorporales. Por tanto, nuestra sistematizacin
descarta la nocin filosfica de cosa incorporal.

- Cosas incorporales y los bienes incorporales.

Los derechos (cosas corporales) al pertenecer al patrimonio del titular de dicho
derecho, son, adems, bienes incorporales. Por lo tanto, los derechos patrimoniales
son cosas incorporales y bienes incorporales. En este sentido, existen derechos que
por no integrar el patrimonio solo son cosas incorporales: (i) derechos
Extrapatrimoniales: los derechos de la personalidad y los derechos humanos, y (ii)
los derechos derelicta.
- Hiptesis que ofrecen dudas con ser clasificadas como cosas incorporales.
(i) Las Producciones del Talento y del Ingenio:
Art. 584 C.C: son una propiedad de sus autores. Esta especie de propiedad se
regir por leyes especiales.
- Genricamente son llamadas cosas intelectuales o cosas ideales.
- Las leyes especiales que las regulan:
(a) propiedad Intelectual ley N 17.336:
(i) Derecho de autora: reivindica la paternidad de la obra artstica o
literaria.
(ii) Derecho de autor: consiste en poder reproducir o representar la obra.
Este es un derecho patrimonial. Por lo tanto, es transferible y
traspasable.
(b) propiedad industrial ley N 19.039:
para este caso, tiene relevancia el Art. 583 inc. 1 C.C: sobre las cosas
incorporales existe una especie de propiedad: esto se debe a que ninguno de
estos derechos es de carcter de la propiedad.
(i) Derecho a la patente
(ii) Derecho de patente: permite el uso exclusivo del objeto intelectual
creado.
A partir de una nocin filosfica es posible incorporar las cosas intelectuales en la categora
de las cosas incorporales. Sin embargo, a la luz de nuestro cdigo esto resultara inaceptable, ya
que el C.C al identificar las cosas incorporales con slo los derechos, ha restringido las
hiptesis distintas a esta.
En consecuencia, las cosas intelectuales o ideales constituiran una tercera categora de cosas.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

- Caractersticas:
(i) Las cosas del intelecto estn dadas por las creaciones del pensamiento que
tienen una forma determinada. Es un modelo intelectual.
(ii) Las cosas intelectuales o ideales pueden proyectarse en el mundo fsico, es
decir, puede tener un soporte material, lo que permitira que
indefinidamente reproducida o presentada. De este modo, es posible que su
autor pueda tener uso y/o aprovechamiento (disposicin material o jurdica).
(iii) Las cosas intelectuales en su estado natural, el simple pensamiento, no
admite disfrute, impidiendo que surjan frutos naturales y civiles.
(iv) Existe una doctrina mayoritaria, que define a las cosas intelectuales como
derechos intelectuales; sin embargo, Guzmn Brito prefiere llamarlos
derechos sobre cosas intelectuales.
(v) Sobre las cosas intelectuales recaen derechos autnomos distintos al
dominio o propiedad.

(ii) Los derechos mineros:

En principio, el Estado ejerce dominio absoluto, inalienable e imprescriptible sobre

todas las minas o yacimiento mineros (Art. 19 N 24, inc. 6 CPR y Art. 1 C. Min.), este
dominio se ejerce sin perjuicio del dominio que poseen los terceros sobre el terreno que
estuviesen las minas, pues ellos solo ejercen dominio sobre el territorio superficial. Sin
embargo, el Estado puede conferir a particulares concesiones de (i) exploracin: es la
facultad de disposicin material del solido geolgico funcionalmente acotado y
(ii) explotacin: facultad de extraer todas las sustancias concesibles del solito, incluso
hasta agotarlas. Estas concesiones son derechos reales especiales.

(iii) El derecho de aprovechamiento de aguas:

En principio, todas las aguas son bienes naciones de uso pblico, no cabe dominio privado
sobre las aguas. Lo que s cabe es un derecho privado de aprovechamiento de aguas de
carcter patrimonial. Por lo tanto, este derecho como tal es una cosa incorporal.

El derecho de aprovechamiento de agua puede ser:

(i) Consuntivo: destinado al consumo total para cualquier actividad.

(ii) No consuntivo: se emplea el agua sin consumirla y obliga restituirla en la forma
que determine el acto de adquisicin del derecho. esto es, un derecho de uso del
agua.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(iv) Derechos corporificados: son derechos que se representan en una cosa corporal.
El derecho as corporificado sigue siendo una cosa incorporal, a pesar de la
intermediacin de la cosa corporal.

La principal especie de derechos corporificados son los ttulos -valores o ttulos de crdito:
(a) Un cheque, (b) un pagar, (c) una letra de cambio. En este sentido, la nocin de
Documento cumple una triple funcin: probatoria, formalizadora y de represtadora de un
derecho, lo que implicara que la subsistencia del derecho est ligada al destino material del
documento.

(C.1) Clasificacin de las cosas incorporales.

(a) Distincin entre los Derechos Reales y los Personales

Art. 576 C.C establece que las cosas incorporales son derechos, pero ha de
interpretarse que lo que integran las cosas incorporales son los derechos reales y
personales

Art. 577 C.C: Derecho Real: son los que se tienen sobre una cosa determinada sin respecto a
una determinada persona.
Estos estn establecidos por la ley: numerus clausus, esto se debe al principio de erga omnes:
implica que sean precisamente definidos y sean generalmente conocidos su contenido, alcance
y restriccin.
- Estos a su vez se sub-clasifican en:
(i) derechos de goce:
a) establecidos en el C.C:
1) Dominio,
2) Herencia
3) Usufructo
4) Uso y habitacin
5) Servidumbre activa
6) El derecho real de censo. Esto mientras se persiga la finca acensuada.
b) Establecidos en leyes especiales
1) El derecho real de aprovechamiento de aguas
2) El derecho real de conservacin del medio ambiente
3) El derecho real explotacin y exploracin de yacimiento mineros
4) Guzmn Brito seala que tambin son derechos reales: derecho de
autor y de autora sobre obras literarias y artsticas.
(ii) derechos de garanta:
1) Prenda
2) Hipoteca
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

Art. 578 C.C: Derechos Personales: son los que slo se pueden reclamar de ciertas personas
que, por el solo hecho suyo o disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas.

Nota: El Detalle entre las diferencias y el contenido de los Derechos Reales y Personales se
encuentran en el Texto de:
.- Alessandri, Somarriva y Vodanovic: Tratado de Derechos Reales (pgs. 11-34)

(b) Distincin entre los derechos muebles e inmuebles (Art. 580 y 581 C.C)

(i) Se reputan muebles las acciones y derechos cuando se han de ejercer o que lo
que se debe es mueble.
(ii) Se reputan inmuebles las acciones y derechos cuando lo que se ha de ejercer o
lo que se debe es inmueble.
Dicho lo anterior:
(a) Los Derechos Reales
(a.1) Inmuebles:
- La servidumbre
- La habitacin.
- Hipoteca => puede ser mueble en el caso de hipoteca naval.
- Censo real.
- Derechos mineros.
(a.2) Muebles:
- Prenda
(a.3) Muebles e Inmuebles
- Dominio.
- Uso, Usufructo.
- aprovechamiento de aguas.

- El Derecho de herencia, para Guzmn Brito, es un derecho inmueble, pues basta

con que no se pueda transportar de un lugar a otro, con arreglo al Art. 568 C.C
(b) Los derechos personales: se rigen por el principio del Art. 580 C.C
- Obligacin de dar: Mueble o inmueble segn la cosa que recae
- Obligacin de hacer: Mueble.
- Obligacin de no dar: Mueble.

(C) Los derechos de la persona: siempre muebles.

(D) Derechos sobre cosas intelectuales:
(i) Autora, Autor, Patente: Inmuebles, por la misma razn del
(ii) Derecho industrial a la patente: Mueble.
(E) Derechos corporificados: Mueble.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

Tema III
EL Dominio

A] En qu consiste el Dominio o Propiedad.

Para dilucidar en que consiste el Dominio o propiedad implica entrar en dos aspectos:

A) Aspecto Doctrinario

Se presentan dos problemas:

(i) El Problema Analtico: hace mencin al significado y uso de determinados

trminos:
(a) Las cosas que pueden recaer la Propiedad: se trata de precisar los
conceptos de cosa y bien.
(b) La distincin entre propiedad y Propiedad Privada: en este sentido, la
Propiedad es el Gnero y la Propiedad Privada es la especie.
(b.1) la propiedad en su sentido genrico Propiedad, es cualquier sistema de
reglas que regulan el acceso a las personas a las cosas, su uso y control. As,
estas reglas, pretenden evitar un conflicto violento y facilitar la cooperacin.
(b.1.2) tipos de propiedad:
- Propiedad comn: los recursos se gestionan por reglas cuyo objetivo es
ponerlos al alcance de todos los miembros de la sociedad. La existencia de
alguna restriccin tiene por objeto asegurar el justo acceso de los miembros de
la comunidad.
- Propiedad Colectiva: los recursos no son dejados abiertos a todos, sino
que, por medio de instituciones pblicas, como mecanismo de toma de
decisiones colectivas determinara como han de utilizarse los recursos.
- Propiedad Privada: es un sistema de reglas que se articula bajo la idea de
que los recursos han de ser considerados como cosas separadas, cada una
entregada a la decisin de algn sujeto determinado, es decir, es una decisin
privativa del individuo el qu hacer con la cosa. Dicho esto, es as como se
configura un sistema de decisiones individuales amparadas por el derecho.

La realidad nos muestras que en todas las sociedades modernas hay recursos regidos por
las tres reglas: la propiedad comn, la propiedad comn y la propiedad privada. Con
respecto a esta ltima, el grado de libertad que recae sobre la toma de decisiones vara
segn la sociedad.

(C) el derecho que faculta al individuo para tomar decisiones acerca del uso de la
cosa:
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

Se distinguen dos elementos:

(a) La ausencia de cualquier obligacin de usar o abstenerse de usar la cosa en cualquier

forma
(b) Que otras personas no tengan esa libertad, sino que ms bien tiene la obligacin de
abstenerse de usar, gozar, consumir, o destruir la cosa sin el permiso del dueo (derecho
exclusin).

Alessandri seala, que para definir el dominio existen dos tipos de definiciones:

(1) Definiciones Analticas: explican el dominio desde un punto de vista cuantitativo,

esto es, la enumeracin de las facultades que confiere el dominio .
(2) Definiciones sintticas: explican el dominio desde el punto de vista cualitativo, esto
es, definen el dominio de manera abstracta y unitaria.

En nuestro C.C el Art. 582 C.C entrega una definicin del dominio bajo el carcter
analtico, pues, El dominio (o tambien llamado propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar, y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o
derecho ajeno.

(ii) El problema Normativo o de justificacin: este trata de entregar una

justificacin de la propiedad privada. La respuesta siempre quedara sujeta a las
dudas si la justificacin es la adecuada o no. La clave est en preguntarse: Por qu
surgen los problemas de justificacin?
- Causas de los problemas de justificacin:
(i) En trminos generales: porque la propiedad privada, al igual que otras leyes
e instituciones, al ser creaciones humanas necesitan de justificacin. Se
necesita justificar las decisiones tomadas sobre la eleccin de una opcin.
(ii) Lo que respecta a la justificacin de la propiedad privada, esta es una tarea
apremiante, porque requiere justificaciones morales, puesto que la
propiedad privada implica argumentar a favor de la exclusin de aquellos
que no son propietarios.
(iii) Por otro lado, ciertos problemas y complejidades tcnicas slo tienen
sentido en la medida que se tenga clara conciencia acerca de los objetos de
la propiedad privada.

- Cmo justificar la Propiedad Privada: para que existe una justificacin de la

propiedad privada se debe atender: (i) la idea general de que las cosas pueden estar
bajo el control de sujetos privados y (ii) los principios, que justifiquen lo anterior.
(a) Teoras Justificativas:
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

- Visin del mundo Antiguo: bajo los postulados de Platn y Aristteles

* no existe nada de raro que los hombres posean en su poder aquellas cosas que
necesita para vivir. En esta lnea, Aristteles planta que propiedad (la apropiacin
de las cosas) fue dada por la naturaleza para que pudiesen subsistir.
* no existe problema en que pueda hablarse de mujer e hijos propios esto segn
Aristteles-, adems, Aristteles favoreci la idea de una propiedad privada en
virtud del suelo. Esto se resuelve por argumentos pragmticos y no filosficos, lo
cual marca la importancia del sentido transitoria de las cuestiones prcticas.
* la esclavitud es contraria al derecho natural pero no al derecho de gentes. Esto es
una respuesta desde la utilidad econmica.
* en conclusin: se puede decir que en la antigedad la propiedad privada no es una
institucin que derive del derecho natural, sino que del origen convencional.
- Visin de la edad Media: La propiedad est determinada por la estructura social y
poltica basadas en relaciones jerrquicas, propio del Feudalismo. Estas relaciones
eran entre los seores feudales y los vasallos, que compartan relaciones mutuas: la
del seor esta la obligacin de entregar proteccin y justicia, y el vasallo entrega
sus servicios y apoyos.
* el feudalismo involucraba propiedad de la tierra. Entre los rasgos fundamentales:
(i) la confusin de la propiedad territorial (dominium) y el poder poltico y militar
(imperium), es decir, se confunde el poder territorial y la soberana.
(ii) la distincin entre el dominio inminente y directo, que le corresponde al seor
feudal, y el dominio til, que corresponde al vasallo.
- Visin del pensamiento Moderno: a partir del S. XVII, surge un replanteamiento
sobre el origen de la propiedad, pues con el traspaso del antiguo rgimen,
feudalismo, a una nueva sociedad basada en el mercantilismo moderno implico:
* el nacimiento de ciudades libres, debido al auge de la industria manufacturera y el
comercio interno.
* el reconocimiento de personalidad individual.
- Lo anterior sigui as hasta el estallido de la Rev. Francesa, que culmin con la
cada del Sistema Feudal. En ese contexto se puede plantear:
(a) La declaracin de los derechos del hombre y del ciudadano de 1789, concibe a
la propiedad como un derecho inalienable: derecho natural.
(b) El ideario de la Rev. Francesa, plantea que los hombres nacen libres e iguales en
dignidad y derechos. (b.1) cuando se dice que todos los hombres nacen iguales
conduce a los hombres a una propiedad comn, mientras que (b.2) cuando se
plantea que los hombres nacen libres conduce a una propiedad privada. En este
sentido es claro entender que entre Igualdad y Libertad existe una consistencia
recproca.

Las nociones de libertad e igualdad ser el elemento clave para realizar las aproximaciones
a la propiedad privada por parte de diversos pensadores Modernos:

I] Reflexiones en torno a la legitimidad de la propiedad privada, en especial sobre el

suelo.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

1) Tocqueville: (1) el espritu de la Libertad: Propiedad privada; (2) el espritu de la

Igualdad: Propiedad comn.
2) Marx y Engels: proponen la abolicin de la propiedad privada. Esto a partir de la
igualdad y otras condiciones.
3) Juristas Alemanes: la propiedad privada tiene una funcin social
4) Doctrina social de la Iglesia: (i) rerum novarum: la propiedad Privada es un derecho
natural del hombre, pero las cosas que estn bajo la propiedad deben ser tratadas como
si fuesen comunes. La adquisicin de las cosas bienes dada por el trabajo. (ii)
acotaciones de los Pontfices posteriores: la propiedad privada tiene una dimensin
social, lo que implicara, que la autoridad pblica, a la luz de dicha funcin, puede
determinar lo que es licito o ilcito en relacin al uso de las cosas. El derecho de
propiedad privada debe entenderse subordinada al derecho de uso comn.

II] sistematizacin de los planteamientos fundamentales

A] Razonamientos Justificativos Generales:

(1) Argumento Utilitarista: bajo un rgimen en que los recursos se encuentran en propiedad
privada, estos sern utilizados de mejor forma y podrn satisfacer un mayor y variado nmero
de necesidades.

(2) Argumentos en relacin al funcionamiento de los mercados: en sociedades complejas

se deben tomar un numero de decisiones, estas sern correctas en la medida que los miles de
individuos que son titulares de propiedad privada, que conforman la sociedad, decidan en virtud
a las seales de los precios, buscando maximizar sus utilidades.

(3) Argumentos que sostienen que la propiedad premia al mrito o la virtud: si se

argumenta que el mejor sistema de administrar los recursos es por medio de la propiedad
privada esto se deber a que se han desarrollado las virtudes de la prudencia, trabajo y
autorestriccin.

(4) Argumentos que sostiene que la propiedad privada cultiva la virtud: esto se
relaciona con lo anterior.

(5) Argumentos que sostienen que la propiedad privada proporciona un ambiente

propicio para el desarrollo de la libertad: en las sociedades en que existe propiedad
privada, estas son consideradas como sociedades libres, en el sentido que cada individuo
distribuye a su arbitrio las cosas en su poder.

B] Razonamientos distributivos particulares:

(1) Planteamientos que consideran Irrelevante la distribucin inicial de los recursos:

esta postura se enfoca en el anlisis econmico del derecho. Es insatisfactorio.

(2) Planteamiento que considera Relevante la distribucin Inicial de los recursos:

Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(a) Enfoque de Hume: En principio el reparto inicial es arbitrario, pues se sustenta en

cuestiones de facto; sin embargo, se llega a un punto en que la sociedad alcanza un equilibrio al
descubrir la justicia de la equidad.

(b) Enfoque de Rousseau: el reparto inicial debe ser moralmente justificado. Esto es posible
por medio de la decisin colectiva en su conjunto. En este sentido cobra relevancia la figura del
Estado como el movilizador de los recursos, bajo criterios propios que en cierta medida
representa a la voluntad general.

(c) Enfoque de Locke: el reparto inicial justifica moralmente por actos unilaterales de
ocupacin.

B) Aspecto legal
- El dominio est determinado por el Art. 582 C.C
(a) El Articulo define a la propiedad de manera analtica, es decir, describe de
forma cuantitativa las facultades que posee su titular sobre las cosas que recaen
en su propiedad.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

- Enuncia los atributos esenciales: (i) uso (no est explcitamente mencionado, pero
se desprende de la nocin goce), (ii) goce y (iii) disposicin
(b) El dominio constituye un derecho real que recae sobre las cosas corporales
- Qu sucede con las incorporales?: el Art. 583 C.C, establece que sobre las cosas
incorporales tambin existe una especie de propiedad.
(c) En el Art. 582 C.C se establecen las restricciones Naturales (inherentes) del
dominio: la ley y el derecho ajeno, lo que matiza con el carcter arbitrario del
dominio.

El dominio se encuentra regulado es:

(i) La CPR: Art.19 N 21 a 26

(ii) El C.C: Libro II, Art. 582 y ss.
(iii) Numerosas leyes de regulaciones especiales del derecho de propiedad en materia
de restricciones y proteccin.

(B.1) Aspectos introductorios:

(A) normativa: la Constitucin Poltica de la Republica establece el estatuto fundamental

del dominio en el Art. 19 N 21 a 26, pero fundamentalmente los Arts. 23 y 24

(B) Contenido del Estatuto Constitucional: constituye el campo de aplicacin del

dominio.

- * Art. 19 N 23: La Constitucin asegura a todas las personas la libertad para adquirir
el dominio de cada clase de bienes, excepto: (i) aquellos que la naturaleza ha hecho
comunes a todos los hombres o (ii) aquellos bienes que son de la Nacin todo y la ley lo
declares as.

-* Art. 19 N 24:

Inc. 1: la constitucin asegura a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas
especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales.

- La CPR consagra:
(i) la libertad de adquirir el dominio de todas las clases de bienes
(ii) el derecho de propiedad sobre toda clase de bienes corporales o
incorporales.

Inc. 2: la Constitucin asegura a todas las personas establecer el modo de adquirir la

propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su
funcin social.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

Inc. 3: la Constitucin asegura a todas las personasnadie puede ser privado de su

propiedad sino en virtud de la ley general o especial que autorice la expropiacin por causa
de utilidad pblica o de inters nacional

- La CPR establece una reserva legal para:

(i) El modo de adquirir el dominio
(ii) Determinar el modo de uso, goce y disposicin de la propiedad
(iii) Establecer la imposicin de cargas y restricciones que deriven de la funcin
social de la propiedad.

-* La Funcin Social del Dominio (Art. 19 N24 Inc. 2)

- implica afirmar una concepcin con arreglo a la cual el dominio no debe ser ejercido slo
teniendo a la vista los intereses individuales del propietario, sino que debe, adems, atender a
los intereses de la sociedad. Esto es una armona o equilibrio entre el inters individual y el
inters social.

(iv) Expropiar (hacer una privacin de), la propiedad, del bien sobre que recae o
de alguno de sus atributos o facultades esenciales.

-* Privacin del Dominio (Art. 19 N24 Inc. 3)

esta puede ser:
(a) Total: expropiacin en su significado ms tradicional, esto es, extraer la cosa completa
(b) Parcial: cercenamiento de una parte del derecho del dominio, privndolo de un atributo o
facultad esencial del dominio: Uso, goce o disposicin.
Sin embargo, esta disposicin no entra en conflicto con el N26, ya que, el N24 inc. 3 est
haciendo alusin al dominio en trminos analticos (facultades o atributos esenciales); mientras
que el N 26 se protege el dominio en trminos sintticos.
- El contenido esencial del dominio se constituye de: (i) atributos esenciales (uso,
goce, disposicin) y (ii) el aprovechamiento integral de la cosa, ya sea en sus
potencialidades actuales y futuras.
- En este sentido, a partir de las reservas legales en relacin a los aspectos del
dominio, en numerosas ocasiones es difcil distinguir cuando una ley que regula el
dominio se est ante: (i) una simple restriccin o (ii) frente a una privacin o
afectacin de su contenido esencial. Esto se puede resolver con los el Art. 19 N 24
inc. 2 y 3, y, el N26 .

(v) Entregar una detallada regulacin para la hiptesis de privacin de dominio

(vi) Asegurar que los preceptos legales que por mandato de la constitucin
regulen o complementen el dominio o que los limiten, no afectaran el
dominio en su esencia (Art. 19 N26).

- Normas constitucionales sobre objetos especficos del dominio

(i) Minas (Art 19 N24 Inc. 6 a 10)
(ii) Aguas (Art. 19 N24 Inc. 11)
(iii) Producciones del talento (Art- 19 N 25)
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(B.2) Caractersticas clsicas del Dominio .

(a) Carcter Absoluto:

- Existe una unidad en la Doctrina al momento de referirse al Carcter Absoluto

- Que sea absoluto implica: confiere al titular las ms amplias facultades que se pueden tener
sobre una cosa. Facultades que se pueden ejercer de manera: soberana, ilimitada e
independiente, esto en el fondo quiere decir que nadie puede impedrselo.
* El carcter absoluto en virtud del poder soberano.
(i) es oponible a erga omnes; (ii) se ejerce sobre la totalidad de la cosa y directamente, es decir,
sin la intervencin de un tercero; (iii) el carcter perpetuo, es decir, no es un derecho sujeto a
temporalidad; (iv) su esquema de proteccin en la esfera del derecho privado: se materializa en
la accin propietaria = accin reivindicatoria.

(a.1) Fundamento legal del carcter absoluto:

- se seala en el Art. 582 C.C: es el derecho real en una cosa corporal para goza y disponer
de ella arbitrariamente => se dice que el Art. 582 sigue el modelo liberal del Art. 544 del
Cdigo Civil Francs de 1804.

- El ejercicio arbitrario se ve en matiz con los lmites sealados en la misma

disposicin: no siendo contra la ley o derecho ajeno.
- En este sentido:
(a) El art. 582 al facultar un ejercicio arbitrario y a la vez restringir este, da cuenta
de limites naturales del dominio, lo que convergera con la funcin social de la
propiedad a la que se refiere el CPR en su Art. 19 N 24 Inc. 2.
(b) Los autores Alessandri, Somarriva y Vodanovic identifican y clasifican una
serie de restricciones al dominio.
(c) La doctrina moderna al considerar esta matizacin prefiere hablar de la
generalidad (autoriza al titular para aprovechar todas las utilidades que la cosa
puede proporcionar) o independencia del dominio (su existencia no presupone
ningn otro derecho).

(a.2) Restricciones inherentes al dominio

(a partir del Texto: Alessandri, Somarriva y Vodanovic: La Propiedad.)

(1) Restricciones Genricas:

Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(1.1) Teora del abuso del derecho:

- En principio el ejercicio de un derecho no acarrea responsabilidad, pues quien usa
su derecho a nadie ofende. Pero, en virtud de las tendencias de la equidad, como
regla general, el ejercicio de un derecho es relativo, no pueden ellos usarse con el
solo arbitrio de su titular, sino que con los fines que la ley ha tenido en para
otorgarlos. En caso contrario, un derecho que se aparta de estos fines importa un
abuso del derecho y merece sancin. Esto se debe a que el abuso del derecho
implica lesionar ventajas o intereses ajenos, de aquello se deriva una colisin entre
derechos, pero la forma en que se comprende la colisin vara segn la conciencia
jurdica.
- Existen legislaciones que consagran expresamente la teora del abuso del derecho;
mientras que las legislaciones que no la contiene expresamente, la jurisprudencia y
la doctrina que esta teora se haya en el espritu general del Sist. Jurdico.
- El mbito de aplicacin es en el rea del Derecho privado y Derecho Pblico.
(1.2) Limitaciones de la facultad de excluir:
- (a) Derecho de uso inocuo: es el derecho de aprovechar una cosa ajena por
utilidad, no sufriendo el dueo perjuicio alguno.
Este derecho se funda en un permiso ni tolerancia del
dueo, tampoco es un abuso o capricho del tercero.
Es un uso inocente o inofensivo.
EJ.: el ganado del vecino que trascurre por parte de mis tierras no necesariamente implica que
he de imponer servidumbre por ese trnsito (Art. 2449 C.C).
- (b) El derecho de acceso forzoso o coactivo: es el derecho que se permite bajo
razn necesidad, la ley concede a una persona para entrar, ocasional o
transitoriamente, en un predio ajena con el fin de llevar a cabo un acto relacionado
con la cosa que le pertenece o est a su cargo, o para cualquier otro fin contemplado
en la ley.
Ej.: Art. 620 C.C: la abeja fugitiva; Art 943: los frutos cados en terreno ajeno.
- (c) EL principio del Mal Menor: derecho que concede a un extrao para
aprovechar una cosa ajena a fin de salvar de un peligro inminente un bien o un
inters jurdico de mayor valor que aquella.
- Nuestro C.C nada dice al respecto, pero esto no es excusa para impedir la entrada
de un extrao a la propiedad privada, pues esto ira contra la equidad.

(2) Restricciones por razn de inters Social (restriccin de dominio especifica)

(A) Restricciones de la Utilidad pblica:
(i) Restricciones en inters de la seguridad, salubridad y ornato pblico:
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

- Restricciones en inters de la seguridad y ornato pblico :

- Restricciones en razn de la salubridad publica
- Restricciones en inters de la ecologa
- Restricciones que entraan los llamados: bienes ambientales, monumentos
nacionales y monumentos naturales.
- Restricciones en favor del patrimonio histrico y artstico nacional.
- Restricciones de la propiedad de instrumentos.
(ii) Restricciones en inters de la defensa nacional:
- Obligacin de proporcionar recursos para fines militares y navales
(iii) Restricciones en inters de la economa Social (economa poltica)
- Regulacin de precios y rentas
- Restricciones para el fomento de la industria minera
- Restricciones para el uso de las aguas.
- Restricciones relativas al rgimen de la agricultura
- Restricciones al rgimen de los bosques
- Restricciones del dominio en pro de la navegacin area
(iv) Las servidumbres administrativas.

(B) Restricciones de Utilidad Privada

- Restricciones a las relaciones de vecindad.

La importancia de esta distincin entre los tipos de restricciones es que:

(i) En razn, del Art. 582 C.C, este, en palabras de Alessandri: es el derecho que
confiere al sujeto el poder ms amplio sobre una cosa, pero a su vez, este mismo
poder amplio tiene limites inherentes, estn en su propia naturaleza: que no sea
contra la ley y el derecho ajeno. En su calidad de limites naturales estos, la
doctrina, los llama Restricciones
(ii) En un anlisis detallado, y en el sentido anterior, en virtud del Art. 19 N24 inc.3, a
modo de ejemplo es una limitacin al dominio, pero esta limitacin viene desde el
exterior: se constrie el dominio desde afuera.

(.b) El carcter Exclusivo: se dice que es exclusivo, ya que, por su esencia supone un nico
titular facultado para: usar, gozar y disponer de la cosa.

- El carcter exclusivo se opone al que sobre una misma cosa existan dos o ms
derechos de dominio separados e independiente.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(.c ) El carcter Perpetuo: el dominio no est sujeto a limitaciones de tiempo; el derecho

subsiste tanto cuanto subsista o dure la cosa sobre que recae.

- En este sentido:
(a) El dominio subsiste aun cuando el titular no lo ejerza. El dominio sobre una
cosa se pierde en la medida que un tercero posea la cosa durante un cierto lapso
de tiempo.

(B.3) Caractersticas del Dominio a la luz de la Doctrina Moderna

Esta nueva postura de la doctrina viene a resolver aquellas dificultades de la teora clsica,
en especial sobre los caracteres de: Absoluto y Perpetuo. Esto se debe a que la doctrina
modera ve el Dominio una unidad orgnica y no una suma de facultades.

(a) La abstraccin del Dominio: se dice que es abstracto, en el sentido de que tiene
existencia distinta e independiente de las facultades que contiene y otorga.
- Atendiendo al dominio de esta manera, implica que, en un caso concreto, si se llega
a sustraer al dueo una facultad esencial, el dominio no se desnaturaliza porque en
tal caso la facultad sigue integrando potencialmente el dominio.
(b) La elasticidad del Dominio: se dice que el dominio es elstico en la media que puede
reducir, en mayor o menor grado, por la concurrencia de otros derechos, y de
expandirse, hasta alcanzar su plenitud, en la medida que el derecho concurrente se
extinga.

Un ejemplo Comn para ambas caractersticas: El Usufructo.

- En el carcter abstracto y elasticidad: el goce queda en manos del usufructuario

hasta la extincin del derecho; en cambio cuando se estipula una clusula de no
enajenar, la facultad de disposicin mientras rige la clusula, no pasa a nadie;
simplemente el dueo de abstiene de enajenar. Esta abstencin de no enajenar, no
significa que se haya desnaturalizado el dominio, sino que, es una facultad que no
se ejerce.

(B.4) Extensin del Dominio: delimitacin de la superficie y el volumen sobre los cuales
recae la propiedad inmobiliaria.
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

(a) Delimitacin de los Limites materiales del dominio en bienes muebles: esta limitacin en
los sentidos horizontales y verticales est dada por su calidad de cuerpo aislado; en virtud que
se trata de un objeto que se transporta de un lugar a otro. Ej. Una bicicleta

(b) Delimitacin de los limites materiales del dominio en bienes inmuebles: este constituye un
caso difcil.

(i) respecto al plano Horizontal: quedan determinados por los deslindes, los que se encuentran
en los ttulos del inmueble. En caso que no estn fijados claramente este se resuelve con el
procedimiento de demarcacin.

(ii) Respecto al plano Vertical: presenta dificultades para efectos de determinar las
extensiones espaciales: (a) el espacio sobre el inmueble, (b) espacio de bajo el inmueble.

- La forma de solucionar esta situacin es acudiendo a distintas teoras:

(i) Teora Romana: en el plano vertical la extensin del dominio llega hasta el
cielo y hasta el centro de la tierra.
(ii) Teora restrictiva: la propiedad se reduce a la superficie del suelo.
(iii) Teora del inters (eclptica): el dominio del propietario se extiende por arriba
y por abajo en la medida que el inters que determina el uso del inmueble que le
pertenece.

(B.4.1) La postura del C.C:

Con respecto al caso problemtico: la delimitacin vertical en relacin al subsuelo, nuestro

Cdigo Civil nada dice de manera expresa. sin embargo, el Art. 942 C.C parece suponerlo, en
la media que la interpretacin queda sujeta a la Teora del Inters: si un rbol [se] extiende
sobre suelo ajeno, o penetra en l con sus races podr el dueo del suelo exigir que se corte la
parte excedente, y cortar el mismo las races.

Sin perjuicio de lo anterior, cabe considerar ciertas restricciones sobre:

(a) Yacimientos mineros (CPR y C. Minera)

(b) De las aguas interiores de la nacin (C. Aguas)
(c) En materia de tesoros (Art. 625 C.C)

En otro orden de cosas, cabe la duda en relacin a la Naturaleza jurdica del subsuelo que no
queda cubierto por dominio del propietario superficial, ni por las hiptesis referidas a
limitaciones. Nuestro C.C, no se pronuncia al respecto; entonces no es de nadie?, es un bien
nacional de uso pblico?

Tampoco existe una claridad sobre el espacio vertical areo o atmosfrico. Sin embargo, existen
normas que suponen algo: Art. 931 y 942 C.C. pero estn deben interpretarse a la luz de la
teora del inters. Esto, sin perjuicio de las limitaciones establecidas por el derecho urbanstico
y de aeronavegacin. En este sentido tambin existe duda respecto de la naturaleza jurdica del
espacio areo ubicado sobre el inmueble que no queda comprendido dentro de la extensin que
Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

no queda comprendido dentro de la extensin del dominio determinado por el derecho

urbanstico y de aeronavegacin.

(B.5) Contenido del derecho de Dominio

((1)) Facultades inherentes al Dominio.

((1.1)) Facultades Materiales: conferidas por el Art. 582 C.C

* Uso: es la posibilidad de utilizar o servirse de las cosas, en aplicar la cosa a todos los
servicios que es capaz de proporcionar.

- La facultad uso puede constituir un derecho distinto del dominio.

* Goce: el dueo puede beneficiarse y apropiarse de los frutos y productos de la cosa.

- Es por medio del goce que el dueo se apropia de los frutos o productos de la cosa y no
por los modos de adquirir.

* Abuso o Disposicin: es la facultad que permite al propietario: destruir materialmente la

cosa (inutilizar, aniquilar o abandonar), Transformarla (variar la naturaleza o forma) o
degradarla (obras en desvalorizacin de la cosa).

- Complemento y Garanta de las Facultades Materiales:

(1) el dueo puede colocar la cosa en condicin de que nadie pueda perpetuarle el
aprovechamiento del mismo. Ej. Cercar un inmueble.

(2) la Facultad de individualizar la cosa, mediante marcas u otros signos distintos.

((1.2)) Facultades Jurdicas:

Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

* Facultad de Disposicin en sentido restringido: el dueo puede desprenderse del derecho

que tiene sobre la cosa, sea o no a favor de un tercero, ya sea por causa de muerte o acto entre
vivos.

- las formas de Disposicin; (i) renuncia, (ii) abandono y (iii) enajenacin.

Universidad Adolfo Ibez
Facultad de Derecho

Tema IV
Modos de Adquirir el Dominio Y los Dema s Derechos Reales.

I.- Introduccin.
Situacin a Tratar:

- Como un sujeto de derecho llega a ser titular de algn derecho real y el mecanismo
por el cual se convierte en titular.
- En este sentido, es posible hablar que los modos de adquirir el y los dems
derechos reales constituyen una especia de fuente del derecho de dominio.

II.- Contenido Preliminar:

Sistemas de Adquisicin:

(1) Sistema Romano:

En este sistema, para hacer nacer, transferir o transmitir el dominio se recuere la concurrencia
de dos figuras jurdicas:

(a) El Ttulo:
Derecho que habilita o da posibilidad de adquirir el dominio u otro derecho
real.
(b) El modo de Adquirir:

(2) Sistema Francs:

(A) Situacin del C.C