UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS SOCIALES

DEPARTAMENTO DE DERECHO PRIVADO

CURSO: DERECHO NOTARIAL

DOCENTE: LICDA. CLAUDIA JEANNETTE VIDES LANDAVERDE

TEMA:
DILIGENCIAS DE TTULO SUPLETORIO

ESTUDIANTES:

JACINTO CCERES, RODOLFO ANTONIO JC13005

MOLINA ECHEGOYEN, CARLOS BRAYAN ME14004
MONTANO CORENA, HUGO EDGARDO MC13117
VALENCIA SOLS, JULIO MAURICIO VS13005

GRUPO 5 CICLO I - 2017

CIUDAD UNIVERSITARIA, MARTES 23 DE MAYO DEL 2017.

1
 NDICE

INTRODUCCIN..................................................................................................................................3
DILIGENCIAS DE TTULO SUPLETORIO................................................................................................4
BREVE HISTORIA DE LA PROPIEDAD...............................................................................................4
LA PROPIEDAD Y ORIGEN DE LOS TITULOS SUPLETORIOS..............................................................4
NATURALEZA DE LOS TITULOS SUPLETORIOS.................................................................................8
BIENES QUE SON SUCEPTIBLES DE TITULACIN SUPLETORIA......................................................12
CUALES SON LAS CONDICIONES LEGALES.....................................................................................12
LAS DILIGENCIAS DE TTULO SUPLETORIO PUEDEN SEGUIRSE ANTE:...........................................12
DILIGENCIAS ANTE LOS OFICIOS DEL NOTARIO................................................................................13
TRMITE A REALIZAR ANTE JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CON JURISDICCIN EN LO CIVIL............16
EFECTOS DE LOS TITULOS SUPLETORIOS..........................................................................................23
CONCLUSIONES................................................................................................................................24
BIBLIOGRAFA...................................................................................................................................25

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 INTRODUCCIN

El presente trabajo se realiz a raz de la necesidad de investigar a fondo el motivo de la

existencia de los Ttulos Supletorios como una forma de dar seguridad jurdica y respaldar
su derecho ante terceros, a las personas que no poseen un justo ttulo del inmueble que
poseen hacen uso de ellas y explotan sus recursos ininterrumpidamente por un lapso de
tiempo, ya sea porque se extravi por cualquier circunstancia o si lo tienen no es
inscribible en el registro de la propiedad raz correspondiente por tener defectos
insubsanables o por no tener un antecedente inscrito.

Si bien es cierto como su nombre lo indica este documento es un ttulo que acredita la
posesin de un bien inmueble y supletorio porque a falta de un documento vendr a
remediar la ausencia del documento o instrumento jurdico complementario que acredita
la posesin y el nimo de ser dueo de un bien. Sin embargo, para que se expida dicho
Ttulo Supletorio se deben de cumplir ciertos requisitos legales que estn reflejados en la
normativa pertinente por lo que en este trabajo se har un breve estudio de ello y los
pasos que hay que seguir para su obtencin por medio de la va notarial, as como la va
judicial.

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 DILIGENCIAS DE TTULO SUPLETORIO

BREVE HISTORIA DE LA PROPIEDAD

Como punto de partida para estudiar un poco sobre la historia de la propiedad, nos
remontaremos a la poca de la conquista, con la salvedad que ella no fue el origen de la
propiedad privada en El Salvador; ya que esta no fue ms que un medio para tomar la
posesin de las tierras descubiertas, las cuales en un principio pertenecan a los Reyes de
Espaa quienes gozaban de absoluto poder sobre estas.

Pero no es sino hasta en las disposiciones incorporadas en la Recopilacin de Las Leyes

de Indias donde se indica que la propiedad de las tierras descubiertas pertenece a los
Monarcas y que ningn particular puede obtener derecho sobre estas; sino por un titul
que emanare de la corona a Merced, el que no era absoluto sino sometido a condiciones.

Se repartieron las tierras sin exceso, entre los descubridores y los pobladores antiguos y
sus descendientes, que hayan de permanecer en las tierras para su explotacin.

Posterior a la Independencia las tierras pasan a ser propiedad de cada Estado, quin se
vuelve dueo absoluto de las mismas, comprendidas dentro de sus lmites territoriales y
que eran de la propiedad de la corona; posteriormente al crearse las municipalidades con
la divisin del territorio, se determinan sus respectivas jurisdicciones las cuales se dividen
a su vez en ejidales y comunales.

LA PROPIEDAD Y ORIGEN DE LOS TITULOS SUPLETORIOS

Debemos de entender por propiedad aquel derecho real por excelencia del que se
desprenden todos los dems derechos reales y sobre el que ha girado todo el desarrollo
del derecho sobre las cosas.

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La propiedad de los bienes y derechos se adquiere por diversos medios; como: la
ocupacin, la accesin, la tradicin, la prescripcin adquisitiva y la ley misma. Algunos de
ellos se les llama originarios y otros derivados.

De ellos la tradicin es un modo de adquirir derivado, porque el derecho se recibe de una

persona que es titular, es decir el derecho es preexistente. En este caso, el dominio no
nace con el adquirente sino que bien de otra persona que es el tradente.

Podemos decir que la propiedad aparece como el medio adecuado para el ejercicio del
derecho que cada persona tiene al uso de los bienes, de la tierra y es como ya
mencionamos el Derecho Real por excelencia.

Tratndose del dominio de los bienes races y de los derechos reales constituidos en ellos,
la tradicin se efecta por instrumento pblico, en el que el tradente expresa verificarla y
el adquirente recibirla. Este instrumento podr ser el mismo del acto o contrato; y para
que surta efecto contra terceros deber inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad
correspondiente.

Es de aqu donde surge la necesidad e importancia de poseer un ttulo que respalde

nuestros derechos ante terceros; y de contar con un instrumento que respalde el derecho
de propiedad y posesin cuando se carece de uno.

Aunque en principio, la inscripcin es facultativa, llega a ser obligatoria de modo indirecto,

al disponer la ley que los TTULOS sujetos a inscripcin no perjudican a terceros sino
mediante la inscripcin en el correspondiente Registro el cual empezara a producir efectos
contra ellos desde la fecha de la presentacin al Registro el Titulo.

Al hacer referencia al registro pblico se puede decir que tiene por objeto procurar a los
terceros el conocimiento fidedigno de todo lo relativo a bienes inmuebles, y de dar mayor
seguridad a los propietarios.

Se justifica entonces, la necesidad de inscribir en el Registro los TTULOS o INSTRUMENTOS

en que se reconoce, transfiere, modifique o cancele el dominio o posesin sobre

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inmuebles y de derechos reales constituidos sobre los mismos; para ello debe de
comprobarse que se tienen antecedentes inscrito, excepto que se trate de declaraciones
de herederos, en caso de testamento; ventas judiciales forzadas y las adjudicaciones o
remates en juicio ejecutivo.

Tratndose de la primera inscripcin que ha de hacerse sobre un inmueble que antes no

estaba inscrito, porque se carece de ttulo de dominio escrito o que tenindolo no fuere
inscribible, se suple por medio de la posesin de ms de diez aos; que cumpla con las
condiciones que la ley seala como que la posesin sea quieta, pacfica y no
ininterrumpida, justificando esto de manera sumaria ante el juez de Primera Instancia
competente, o bien a travs de las diligencias notariales con base en la Ley del Ejercicio
Notarial de la Jurisdiccin Voluntaria y de otras Diligencias.

El documento judicial o notarial en que se hace constar esa posesin se conoce con el
nombre de TITULO SUPLETORIO O TITULO POSESORIO; nombre que indica con toda
claridad su naturaleza.

Doctrinariamente no encontramos un concepto de Titulo Supletorio como tal ; pero al

hacer un anlisis de los trminos que utilizamos en esta figura; comenzaremos por
analizarlos, uno a uno, iniciando con el termino de TITULO por el que debemos de
entender en trminos generales; como aquel documento o instrumento que prueba una
relacin jurdica (un ttulo de propiedad); sin embargo para el presente estudio deberemos
entender por este, aquel documento que acredita la posesin sobre alguna cosa (en este
caso un bien raz). Y por SUPLETORIO aquello que remedia o suple una falta o necesidad,
as como tambin ser como un complemento.

Por lo que uniendo ambos trminos tenemos que, LOS TTULOS SUPLETORIOS son
aquellos instrumentos complementarios que acreditan la posesin o el nimo de ser
dueo de un bien. Por lo que se debe de considerar que el Titulo Supletorio no comprueba
de manera directa o indiscutible la propiedad, sino ms bien sirve como fundamento a la
presuncin de dominio derivada de la posesin.

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Entendindose por Posesin el ejercicio sobre una cosa, de un poder de hecho y en su
manifestacin exterior, y al mismo tiempo en la intencin del poseedor, corresponde el
ejercicio de un derecho; la posesin no puede aplicarse sino a las cosa que son
susceptibles de propiedad privada.

Dicha posesin deber probarse por hechos positivos, de aquellos que solo da derecho el
dominio; como por Ejemplo: la corta de madera, la construccin de edificios los cuales se
ejecutan sin tener que pedir el consentimiento a nadie.

Adems debemos tener presente que la inscripcin en el Registro solo servir para probar
la posesin de los derechos reales limitados, constituidos en los inmuebles.

Pero Tratndose de inmuebles no inscritos para que la tradicin y primera inscripcin de al

adquirente la posesin, es preciso que el tradente que enajena como suya la cosa tenga la
posesin material o al menos, la mera tenencia, para que se pueda dar ello.

Pero hay que tener en cuenta que la inscripcin de la posesin viene a ser un medio de
adquisicin del dominio por prescripcin posesoria, mientras que no llegue la
prescripcin.

Y es en el ao de 1873 que aparecen las primeras normas referentes a Los Ttulos

Supletorios, las que fueron copiadas de la Legislacin Espaola, por lo que comienzan a
expedirse los primeros Ttulos de posesin, ya que muchas de las tierras posedas por sus
tenedores las haban adquirido Mediante Mercedes Reales; es decir por gracia de los
monarcas y posterior a la independencia asumieron la calidad de poseedores de ellas.

Muchos de los poseedores de esas tierras en aquella poca sacaron sus respectivos
Ttulos, pero por algn motivo los extraviaron o hicieron enajenaciones informales
traspasando en consecuencia solamente la posesin y para asegurar sus derechos como
poseedores tenan expedita la va del TITULO SUPLETORIO.

Tambin en el ao de 1882 cuando se dict la Ley de Extincin de Ejidos , en la cual se

faculta a los ediles de cada municipalidad para que puedan extender Ttulos de Propiedad

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a todas las personas poseedoras de terrenos ejidales que lo solicitaren, pero para ello los
poseedores deberan pagar a las municipalidades, a ttulo de indemnizacin, el valor de
seis anualidades del canon que tuvieren sealado, segn la Ley de Extincin de Ejidos,
por lo que muchos de los poseedores de estas ,tramitaron sus respectivos Ttulos para
asegurar sus derechos ante terceros.

NATURALEZA DE LOS TITULOS SUPLETORIOS

Los TTULOS SUPLETORIOS nacen de la necesidad de asegurrseles a las personas que son
poseedoras de inmuebles y que no cuentan con un instrumento que los respalde ante
terceros para que puedan realizar dichas diligencias.

Por lo que el Estado en cumplimiento con una de las obligaciones ms importantes que
tiene para con sus habitantes como es el asegrales la satisfaccin de sus necesidades y
garantizarle sus derechos siendo uno de ellos el de la propiedad y posesin; as como
tambin a ser protegidos en la conservacin y defensa de los mismos.

En la Constitucin en el Art. 2 inciso primero en su parte final establece que toda persona
tiene derecho a la propiedad y posesin, y a ser protegida en la conservacin y defensa de
los mismos.

Cuando hacemos referencia a la propiedad nos referimos, a hacer uso, gozar y disponer
de las cosas que son nuestras con las limitantes que establece la Constitucin y las Leyes
secundarias.

En el Art. 105 inc. 1 de la Constitucin de la Repblica el que textualmente dice El Estado

reconoce, fomenta y garantiza el Derecho a la Propiedad Privada sobre la Tierra
Rstica, ya sea individual, cooperativa y no podr por ningn concepto reducir la
extensin mxima de tierra que como derecho de propiedad establece la Constitucin .

Debindose entender por Tierras Rsticas -- aquellas tierras rurales, que se pueden
cultivar o usar para la ganadera.

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La Naturaleza de los Ttulos supletorios es la de ser un Documento Judicial por medio del
cual se hace constar la Posesin de un bien inmueble.

Para la primera inscripcin que ha de practicarse en el seccin de la propiedad , la carencia

de ttulo escrito e inscribible que compruebe el dominio , se suple por medio de la
posesin de diez aos que tenga las condiciones requeridas para la prescripcin
adquisitiva.

El Titulo Supletorio no comprueba de manera directa e indiscutible la propiedad; sino ms

bien sirve de fundamento a la presuncin de dominio derivada de la Posesin del mismo;
por eso se inscribe con la reserva de sin perjuicio de tercero de mejor derecho.

Practicada la inscripcin, el titulante est capacitado para vender, hipotecar, o de cualquier

otro modo conceder derecho sobre el fundo a ttulo gratuito u oneroso.

Practicada la inscripcin, el titulante est capacitado para vender, hipotecar, o de cualquier

otro modo conceder derecho sobre el fundo a ttulo gratuito u oneroso.

Este no comprueba de manera directa e indiscutible la propiedad; sino ms bien sirve de

fundamento a la presuncin de dominio derivada de la Posesin del mismo.

El Estado es el ente encargado de velar por que se cumplan las disposiciones pertinentes a
la propiedad, as como tambin de crear otras normas que busquen proteger el Derecho
de Propiedad y Posesin de las Personas.

Con el fin de cumplir con ello, el legislador ha creado la figura de los TTULOS
SUPLETORIOS, como ya se mencion; agregando dicho proceso en la seccin cuarta del
Captulo IV del Libro II del Cdigo Civil, que habla de los Bienes, de su Dominio, Posesin,
Uso y Goce.

El Art. 699 del Cdigo Civil expone que El propietario que careciere de Titulo de Dominio
escrito, o que tenindolo no fuere inscribible, podr inscribir su derecho Justificndolo
Sumariamente ante el Juez de Primera Instancia.

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El Cdigo Civil es muy claro en el concepto de Dominio que nos da en su Art. 568 el que
textualmente dice: Se llama Dominio o Propiedad el derecho de poseer exclusivamente
una cosa, gozar y disponer de ella; sin ms limitaciones que las establecidas por la Ley o
por la voluntad del propietario.

Pero si bien es cierto que la persona que pretende Titular el inmueble carece de
documento que lo respalde, ejerce sobre el bien el Dominio y Posesin del mismo; pues
realiza actos que solo podra realizar el dueo cmo, por ejemplo: la construccin de
edificaciones, la tala de rboles, etc.

Y para poder realizar dichas acciones este, ha tenido el inmueble en Posesin; en quieta,
pacfica y no ininterrumpidamente el mismo. Adquiriendo de esta manera el inmueble.

Aunque en el pasado quienes podan expedir Ttulos Supletorios eran: los Jueces de
Primera Instancia (Art. 699 del Cdigo. Civil), Los Alcaldes Municipales (Art. 102 de la Ley
Agraria) y los Gobernadores Departamentales (Art. 35 de la Ley de Catastro).

En este caso lo que se pretende es que se reconozca los derechos que tiene y ha ejercido
la persona sobre el inmueble.

El inciso segundo del Art.745 del Cdigo Civil, establece que: El poseedor es reputado
dueo, mientras otra persona no justifique serlo ; es decir mientras no se presente otra
persona alegando mejor derecho, la persona que se encuentra en dicha Posesin se reputa
dueo del inmueble.

La Posesin puede ser de dos formas segn el Art.747 del Cdigo Civil, REGULAR E
IRREGULAR; entendindose por la primera aquella que procede de justo Titulo y ha sido
adquirida de buena fe.1

Pero en el caso que el inmueble se haya adquirido por un instrumento privado el cual no
fuere inscribible por no poseer antecedente inscrito, la persona adquiere el bien de
buena fe, por medio de un ttulo traslaticio de dominio, pero pese a ello no lo puede

1 ART. 750 Inc. 1 del Cdigo Civil La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa
por medio legtimos, exentos de fraude y de otros vicios.

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inscribir en el Registro de la propiedad correspondiente y aunque la cosa fue recibida de
quien tena la facultad de enajenarla no puede ser Registrada.

Cuando hacemos referencia a que la tradicin del Dominio de los bienes races debe de
ser inscritos para que surta efectos ante terceros (Art.684 del Cdigo Civil) lo hacemos
para que esta, le sirva de garanta para respaldar su derecho de posesin al dueo o
poseedor ; en el mismo Cdigo, en la seccin 3 se hace referencia a los Ttulos que
deben inscribirse y de la forma de las inscripciones de la propiedad raz, Art.686 el que
establece los bienes que se pueden inscribir , en dicho Registro; Art.688 se plasman todas
las circunstancias que debe de reunir el instrumento para su inscripcin.

Por lo que el legislador en vista de la problemtica en la que se ven los dueos o

poseedores regula el trmite a realizar para la obtencin de un documento que respalde la
adquisicin de un bien inmueble y dicho trmite es EL TITULO SUPLETORIO.

El cual est regulado como ya se mencion en el Cdigo Civil en el Libro segundo de los
Bienes, su Dominio, Posesin, Uso y Goce en los Art. 699 al 710 del Mencionado cdigo;
cuando dichas diligencias se realizan ante la jurisdiccin del Juez de Primera Instancia.

Pero dichas diligencias se pueden realizar tambin ante los oficios Notariales, los que estn
regulados en la Ley del Ejercicio Notarial de la jurisdiccin Voluntaria y de otras diligencias
en los Arts. 16 y 16-a de la misma normativa.

Auxilindose adems de otras leyes como la Ley de Catastro, El cdigo de Procedimientos

Civiles en relacin a los trminos y plazos para la realizacin de las diligencias; as como
tambin el Reglamento del Registro de la Propiedad raz e Hipoteca, en relacin al registro
del instrumento as como del arancel que hay que cancelar para la respectiva inscripcin.

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BIENES QUE SON SUCEPTIBLES DE TITULACIN SUPLETORIA

La naturaleza de los bienes susceptibles de titulacin supletoria deben ser predios rsticos,
porque de los terrenos urbanos no se puede pedir Titulo Supletorio por prohibirlo as la ley
de Titulacin de Predios Urbanos. La que textualmente establece en su Art. 1 Todo
poseedor de inmueble o predios urbanos en las poblaciones de la Repblica y que segn
las leyes comunes sea poseedor de buena fe y carezca de Ttulo de Dominio solicitara por
escrito, en papel comn al Alcalde del lugar donde estuviere situado el inmueble o ante
Notario, se le extender Ttulo de Propiedad, no pudiendo extendrsele Titulo supletorio. 2

Antes de la vigencia de esta ley, si podan expedirse Ttulos Supletorios de predios urbanos
por no existir tal prohibicin. Debindose de entender por Predios rsticos aquellas tierras
destinadas a usos agrcolas.

CUALES SON LAS CONDICIONES LEGALES

1. Que no exista Documento escrito e inscrito que respalde los derechos del poseedor
ante terceros.
2. Que, habiendo Documento escrito, no fuere inscribible; en cuyo caso el ttulo que
ampara el dominio existe, pero no puede ser inscrito por defectos insubsanables,
por lo que el interesado tiene que amparar en este caso la posesin pues es lo que
tiene ante la Ley.

LAS DILIGENCIAS DE TTULO SUPLETORIO PUEDEN SEGUIRSE ANTE:

a) Los oficios de un Notario; y

b) Ante el Juez de Primera Instancia del distrito en que estn ubicados los
bienes.

Cuando nos referimos que tales diligencias se pueden realizar ante los oficios Notariales,
es por la facultad que le da el Art. 16 de la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdiccin
Voluntaria y de otras diligencias; el que textualmente expresa: Podrn seguirse ante

2 La Ley de Titulacin de Predios Urbanos publicada en el Diario Oficial el 20 de junio de 1900.

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notario las diligencias de titulacin supletoria a que se refiere los artculos 699 y siguientes
del Cdigo Civil.

Facultando a este para realizar diversas diligencias requeridas para la titulacin supletoria
como la peticin del informe a que se refiere a los datos catastrales del bien, los cuales se
encuentra en las respectivas fichas catastrales las que son expedidas por el Instituto
Geogrfico y del Catastro Nacional.

Hay que tener presente que para realizar dichas diligencias no se tiene que tramitar ante
Notario del domicilio donde se encuentran radicados los inmuebles, puesto que como ya
sabemos los Notarios gozan de jurisdiccin en todo el territorio de la Repblica , por lo
que el interesado puede acudir ante los oficios del notario de su confianza.

Caso contrario sucede cuando dichas diligencias se tramitan ante el juez de Primera
Instancia y como expresa la ley, tendr que ser el juez del distrito donde se encuentran
radicados los bienes; es decir sometido a su jurisdiccin segn el Art. 699 del Cdigo Civil.

DILIGENCIAS ANTE LOS OFICIOS DEL NOTARIO

El interesado se presenta ante los oficios del Notario quien elabora una Acta Notarial, en la
cual har constar que dicha persona se ha presentado en su oficina notarial para iniciar
diligencias de Titulacin Supletoria.

En la que tambin har constar todos los requisitos que se establecen en el escrito que se
le presente al Juez cuando las diligencias se realizan ante su jurisdiccin (Art. 700 del Civil,
Art. 62 del reglamento de la Ley de Reestructuracin del registro de la Propiedad Raz e
Hipoteca, Art.193 del Procesal Civil y otros); como por ejemplo las generales del
interesado como tambin la naturaleza del inmueble, su respectiva ubicacin, la extensin
superficial; as como tambin los colindantes con sus respectivos linderos.

Tambin se manifestara si el inmueble posee alguna carga real, la fecha aproximada de

cuando se adquiri su posesin, adems de agregar el valo del terreno.

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Posterior a la lectura del Acta Notarial; el notario elaborar una resolucin donde plasmar
la admisin de la solicitud y nombrara a su vez al secretario de actuaciones, quien deber
estar presente para aceptar el cargo y ser juramentado.

As mismo se mandar a citar al Sndico Municipal, como tambin se solicitar al Instituto

Geogrfico y del Catastro Nacional el informe a que se refiere el Art. 35 de la Ley de
Catastro, previo pago; y en dicho informe se confirmar si el inmueble posee ficha
catastral o no.

Dicho informe respaldara al interesado en el entendido que el bien raz que se pretende
inscribir, aun no lo est, por lo cual est realizando dichas diligencias.

Se mandar a publicar y fijar los edictos que la Ley manda al Diario Oficial y en dos Diarios
de circulacin nacional, con la excepcin que se omitir la fijacin del Cartel en la oficina
del Notario.

Transcurridos quince das desde la ltima publicacin del respectivo cartel, el Notario
levantar otra resolucin en la que plasmar los nombres de los peritos y las fechas de las
publicaciones; adems deber agregar el nmero del recibo de pago de los derechos de
publicacin en el Diario Oficial.

Y en el mismo se ordenara continuar con las diligencias, como tambin se ordenara abrir a
prueba por el trmino de ocho das.

Por lo que se mandara a citar al Sndico Municipal, previa acreditacin del mismo (por
medio de la credencial que le entrega el Tribunal Supremo Electoral) y se le notificara al
interesado. El Notario levantara acta notarial donde se sealara da y hora para el examen
de los testigos que presentara; los que sern interrogados de acuerdo a un cuestionario,
cada uno separadamente, so pena de nulidad.

Los testigos presentados debern ser idneos, as como tambin debern de reunir los
requisitos que exige la ley (Art. 1318 y 1319 del Civil); porque si estos, adolecieran de
alguna incapacidad legal, su declaracin no har fe.

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Llegada la fecha sealada para la presentacin y la interrogacin de los testigos, el Notario
levantar un Acta Notarial en la que har constar que se han presentado ante sus oficios la
persona interesada, quien se acompaa de los respectivos testigos, para su examen; a los
que deber de identificar plenamente y juramentarlos en la forma legal que establece el
Art. 364 CPCM.

Los testigos debern ser idneos como ya mencionamos es decir reunir todos los
requisitos que establecen las leyes; y adems de ellos el de ser propietarios de inmuebles
vecinos y colindantes con el que se pretende titular.

Una vez realizada la interrogacin de los testigos y habindose levantado la Acta

correspondiente, el Notario pasara a levantar otra resolucin en la que mandara a
practicar la inspeccin de los Linderos y Mojones del inmueble que se pretende titular,
sealando da y hora para ello; as como la citacin al interesado, los testigos y el Sndico
Municipal.

Hechas las notificaciones correspondientes y llegada la fecha y hora sealada para la

inspeccin, se proceder a realizarla, de lo cual el Notario levantara la respectiva Acta; en
la que constara los rumbos del inmueble como su naturaleza y su extensin territorial
exacta, relacionndose a su vez los colindantes, y si posee este alguna denominacin, as
como tambin alguna carga real. La que ser firmada por los comparecientes ah
presentes.

Realizadas las diligencias y recolectada la informacin necesaria; y no habindose

presentado opositor alguno, probados todos los extremos con la prueba testimonial
correspondiente presentada; el Notario levantara la resolucin Final en la que constara lo
anterior.

Adems de establecerse que el inmueble no tena Registro Catastral, pero que ahora
cuenta con una ficha Catastral, relacionndola; y la que fue extendida por el Instituto
Geogrfico y del Catastro Nacional, as como deber de relacionar la descripcin del
inmueble.

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Tambin se relacionara la tercera publicacin del edicto hecha en el Diario Oficial a travs
de la fecha de su publicacin y el nmero de recibo de ingreso. Aprobndose las
diligencias, relacionando el artculo que sirve de base para ello.

Seguidamente de la resolucin el Notario levantara una Acta Notarial final, la que deber
Protocolizarse y de la cual deber de extendrsele el respectivo Testimonio para su
inscripcin en el Registro correspondiente con una razn que dice SIN PERJUICIO DE
TERCERO CON MEJOR DERECHO; as como entregndosele las diligencias originales al
interesado.

Siendo como ya mencionamos el testimonio de la protocolizacin el que se proceder a

Inscribir en el Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca correspondiente. Y ser el
DOCUMENTO QUE LE SERVIR DE AMPARO ANTE TERCEROS.

TRMITE A REALIZAR ANTE JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CON

JURISDICCIN EN LO CIVIL

La persona que tiene uno o ms inmuebles rsticos no inscritos en el Registro de la

Propiedad Raz e Hipoteca, podrn inscribirlo o inscribirlos justificando Sumariamente ante
un Juez de Primera Instancia que conozca en Materia Civil, del distrito donde se
encuentran radicados los bienes y que tiene ms de diez aos de estar en quieta,
pacifica, exclusiva y no interrumpida posesin de estos.

Las personas a quien la ley les confiere esta facultad, es al propietario o poseedor de
bienes que carecen de Titulo de Dominio escrito o que tenindolo no fueren inscribible.

El interesado podr actuar en clida personal o por medio de Apoderado Legal, debiendo
elaborar un escrito, que contenga los requisitos que se expresan en el Cdigo Civil en su
Art. 700, y en otras Leyes, los cuales, aunque no se enumeran taxativamente en la Ley son
los siguientes:

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1. Se debe de describir el inmueble, expresndose su naturaleza, situacin, medida
superficial, linderos, mojones, colindantes, los distintos rumbos cardinales con sus
medidas longitudinales, si es dominante o sirviente y la consignacin del valor del
bien. Con respecto a lo anterior podemos decir, que cuando nos referimos a
describir el inmueble es a poner por escrito, las circunstancias esenciales y
accesorias de manera que d una exacta de l Art. 62 literal f) del Reglamento de la
Ley de Reestructuracin del Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca; llamado en el
presente trabajo El Reglamento.

Cuando nos referimos a la Naturaleza del inmueble, la que necesariamente debe

ser Rstica, porque la Ley no permite el obtener Titulo Supletorio de Inmuebles
Urbanos (Art. 1 de la Ley Sobre Ttulos de Predios Urbanos y Art. 688 inc. final del
Cdigo Civil). En la situacin debe sealarse entre otros; el casero, cantn,
Municipio y Departamento en donde est ubicado el inmueble Art. 62 literal d) del
Reglamento.

Al referirnos a la medida superficial, es a la superficie del inmueble, la que debe de

manifestarse en el sistema mtrico decimal Art. 62 literal g) del Reglamento; con
respecto a los linderos, hay que expresar que sirve de lmite al inmueble en los
distintos rumbos, en relacin con los otros inmuebles, con los cuales colinda; con
respecto a los mojones que son seales especficas que se colocan en los linderos o
que sirven de linderos, Art. 703 inc. 3 del Cdigo Civil.

Los rumbos cardinales significan cada uno de los sectores de la de los vientos, por
el nombre que se dibujaba en cada uno de ellos; siendo ellos, Norte, Sur, Oriente
y Poniente, los cuales tienen sinnimos. Esto entra en la palabra descripcin, ya
aludida; las que intelectualmente se hacen coincidir con los lados de los inmuebles
a los que hay que ponerles sus medidas Art. 63 literal c) del Reglamento.

Y con respecto al valor del inmueble, debe estimarse en dinero, ya que segn sea
su valor as se pagara la tasa por su inscripcin Art. 688 Ord. 2 del Civil y Art. 242

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 Ord. 4 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Todos los artculos mencionados se
relacionan con el Art. 700 Ord. 1 del Civil.

2. La manera como se haya adquirido la posesin; el nombre, apellido, profesin,

domicilio, numero de documento nico de identidad con base al Art. 242 Ord. 2
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, y el nmero de identificacin tributaria de la
persona que solicita el Titulo con base en el Art.63 literal ch) numerales 4 y 5 del
Reglamento; y si fuere posible las mismas designaciones de la persona que ha
transferido la posesin.

En la prctica se expresa en el escrito que se ha adquirido la posesin de un

inmueble, por haberse celebrado un contrato de compraventa, de donacin, de
permuta, etc. o que se ha adquirido esa posesin por herencia.

En el fondo, aqu siempre funciona un modo de adquirir llamado tradicin Arts.

667 y 669 del Civil. Si se trata de contratos, debe adquiriese la posesin por medio
de un instrumento pblico Art. 763 del Civil.

3. La fecha en que se ha comenzado a poseer el inmueble aunque sea aproximada.

Este registro es necesario, para que el Juez pueda establecer, el tiempo que el
interesado tiene de estar en posesin; aunque no es necesario que sea la fecha
exacta.

4. La razn por la que no existe Titulo escrito o motivo porque este no se ha

inscribible; pueden existir mltiples razones del porque no existe Titulo escrito;
entre ellas est la prdida de los Ttulos, o que el causante en una herencia no dejo
el Titulo; pero el heredero sabe que el difunto era poseedor de determinado
inmueble; y en caso que se tenga Titulo escrito, la razn ms comn es que no se
inscribe por carecer de antecedente inscrito.

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5. Adems si hay o no otros poseedores pro indivisos; al referirse a este requisito, el
peticionario deber decir en el escrito, que su posesin es exclusiva sea que no
est en proindivisin con otras personas.

Se puede dar el caso que hay dos copropietarios, que tengan, cada uno de ellos el
derecho indiviso de propiedad equivalente al cincuenta por ciento lo que se
expresara, que entre ellos existe esa proindivisin, pero que es exclusiva respecto a
terceros.

6. Se dir , que la posesin del interesado se ha ejercido de manera quieta , pacifica e

ininterrumpida; por ms de diez aos , expresando adems en que consiste la
posesin que se ejerce , como por ejemplo arreglar cercos, sembrar cercados, etc.
o sea la realizacin de actos que el amo y seor ejerce sobre los bienes de su
propiedad.

7. Se le solicitara la admisin de la informacin con citacin del Sndico Municipal del

lugar de asiento del tribunal, y de la persona de quien se hubiere adquirido la
posesin o de sus herederos, si aquellos fueren conocidos.

8. Se expresara el derecho en que se funda y el ofrecimiento de los medios de

prueba pertinentes.

9. Se dir adems el domicilio de los colindantes, se agregaran las copias respectivas

del escrito.

10. Se har el petitorio en el que por regla general se solicita tener por parte al
interesado, se le d el trmite de Ley, que al estar concluida la informacin sea
aprobada, se ordene la inscripcin en el Registro de la Propiedad correspondiente,
sin perjuicio de tercero de mejor derecho.

11. El escrito deber llevar firma de Abogado Director, si el que promueve la accin
Sumaria no fuere abogado, adems debe en determinados casos, al Juez al que
va dirigido, sino hubiere secretaria de recepcin y distribucin de demandas.

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 12. El lugar y fecha de la peticin, todo en letras; adems la firma del interesado; y sino
supiere hacerlo, se expresara la causa de esto, teniendo que dejar la impresin
digital del dedo que se designe y firmando a ruego otra persona mayor de
dieciocho aos (Art. 32 Ord. 12 de la Ley del Notariado).

Anteriormente se incorporaba al escrito, la peticin al juez para que l, solicitara la

certificacin de la denominacin catastral, al Instituto Geogrfico y del Catastro Nacional,
para que se expida gratuitamente (Art. 35 de la Ley de Catastro) pero hoy que se paga una
tasa por su expedicin, ya los jueces no la solicitan, sino que es el interesado quien la
obtiene y solicita su agregacin a la informacin presentndosela al Juez.

Cuando el Cdigo hace referencia a que el seor Sindico que deber intervenir o interviene
en el procedimiento, puede decirse que es el garante, de la legalidad de la tramitacin del
expediente, quien procurara que todo se haga en legal forma.

Admitida la solicitud se mandara a hacer saber por edictos la pretensin del interesado,
publicando por tres veces alternas en el Diario Oficial, otro se fijar en el tablero de
notificaciones del tribunal, otro se fija en el lugar visible en el inmueble que se trata de
titular y uno se agregar a las diligencias.

Los edictos llamados tambin carteles como ya mencionamos contendrn el nombre del
funcionario que lo libra, las circunstancias contenidas en la solicitud.

Pasados quince das despus de la ltima publicacin en el Diario Oficial, sino se hubiere
presentado opositor se le comprueba al juez, con un ejemplar del Diario Oficial que ya
transcurrieron esos quince das, tomndose como base la fecha del diario; se le presentara
el Diario dicho y se solicitar sea agregado al expediente, a la vez se pide abra a pruebas la
informacin por ocho das.

Como consecuencia de la peticin anterior, el Juez ordenara la agregacin del Diario y pide
un informe a la secretaria, respecto a si hay oposicin y rendido dicho informe por el
secretario en sentido negativo, el juez ordenara la apertura a prueba.

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Verificado lo anterior se abrirn a prueba las diligencias por el trmino de ocho das;
notificndosele al interesado, en este periodo de tiempo se podr agregar la copia de la
certificacin que acredita al Sndico municipal, la cual es expedida por el Consejo Central
de Elecciones. Como tambin se le pedir al Juez que fije el da y la hora para la realizacin
del examen respectivo a los testigos que sean ofrecidos.

Los testigos debern reunir los requisitos que exige la ley, como ser una persona fidedigna,
as mismo de no adolecer de ninguna incapacidad para ser testigo.

El juez calificara si son idneos los testigos para la aceptacin o negativa de su testimonio;
dichos testigos debern ser por lo menos tres.

En sus declaraciones los testigos debern expresar con claridad los hechos en que se
hacen consistir la posesin; as como tambin el tiempo que la misma ha durado, hecho
que les deber de constar de vista y odas.

Estos testigos debern ser vecinos y copropietarios de inmuebles colindantes en donde se

encuentra situado el terreno que se tratas de Titular por este medio.

Esta circunstancia de vecindad hace suponer una relacin real entre el testigo y el
inmueble; y dicha circunstancia debe ser probada mediante la escritura que acredita su
dominio, as mismo deber estar inscrita en el Registro correspondiente.

Una vez que se ha recibido la prueba testimonial, el juez ordenara la inspeccin de los
linderos y mojones del inmueble citando a los colindantes (atr.703 del Cd. Civil).

Cuando se realice dicha inspeccin el juez se podr hacer auxiliar de un perito, previa
solicitud del interesado; el que deber ser nombrado de conformidad a lo que establece el
Art. 381 del CPCM.

En esta inspeccin se deber de medir y reconocer los respectivos linderos; as como

tambin los mojones correspondiente, levantndose la Acta que corresponde, en la que se
har constar la descripcin del inmueble, con las medidas o extensiones correspondientes;
los linderos y mojones, como tambin si este adolece de alguna carga real.

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La que ser firmada por el juez, el secretario, los peritos, el interesado y los colindantes
que hayan estado presentes en dicha diligencia.

Realizadas las diligencias antes mencionadas y siendo suficiente la informacin recaudada

en la forma prevista por la Ley, el juez estudiara el respectivo expediente para determinar
si procede o no las diligencias.

Terminado el estudio del proceso y no habindose presentado oposicin alguna de parte

legitima o si se hubiese presentado se desestim; el Juez dictara su resolucin mandando
a extendrsele en el Registro correspondiente la Inscripcin solicitada, con la razn de SIN
PERJUICIO DE MEJOR DERECHO.

Pero si se presentara opositor antes de aprobarse la informacin recabada, el Juez decidir

en Juicio Sumario si procede o no dicha oposicin; de acuerdo al mrito que le merezcan
las pruebas presentadas por las partes.

En el caso que el Juez declare sin lugar la oposicin, se continuara con la Inscripcin
solicitada, pero si el Juez del caso declara fundada la oposicin se proceder a declarar sin
lugar el Titulo Supletorio.

Cuando la oposicin la fundare el opositor en documento inscrito el Juez, sin ms trmites,

declarara sin lugar el Titulo Supletorio; esta declaratoria la deber hacer el juez en
cualquier estado que se presente Titulo escrito.

Debemos tener presente que el dominio inscrito es Ttulo de mejor derecho con respecto
al de Posesin que se trata de obtener para su inscripcin.

Mas si la oposicin se refiere a una parte del fundo y no hubiere disputa sobre el resto,
podr el Juez aprobar la informacin sobre la parte no disputada, si as lo pidiere el
interesado.

El poseedor que haya obtenido la providencia del juez, presentara en el Registro el

expediente que deber habrsele entregado al efecto, y podr solicitar la inscripcin
correspondiente.

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Dicha inscripcin deber expresar todas las circunstancias y procedimiento que se han
realizado para su obtencin; as como los nombres y apellidos de los testigos que han
declarado as tambin las circunstancias que expresa el Art. 688 del Cdigo Civil.

Una vez inscrito a su favor el inmueble y siendo legitimo poseedor podr libremente
disponer como dueo ya que se presume como tal. Al hacerse la Inscripcin del
Documento que expide el Juez con la razn de SIN PERJUICIO DE TERCERO DE MEJOR
DERECHO ; se hace as, porque como ya es sabido; el instrumento Registrado perjudica a
terceros desde que est Inscrito, pues la informacin se inscribe sin perjuicio de que ms
tarde una persona pueda acreditar el Dominio sobre el Inmueble.

EFECTOS DE LOS TITULOS SUPLETORIOS

Para poder establecer los efectos que surten los Ttulos Supletorios es necesario tener
presente que una vez inscrita la Posesin, esta surtir todos los efectos legales que le
correspondan de acuerdo a las Leyes.

Entre estos Efectos tenemos:

a. El tiempo de la Posesin ya transcurrido, el cual se hace constar en la inscripcin se

tomara en cuenta para la prescripcin, siendo esta un medio de adquirir las cosas;
la que no requiere justo ttulo, cuando se trate de la prescripcin extraordinaria, a
menos que aquella persona a quien la inscripcin posesoria perjudique, la
contradiga y entonces el tiempo se contara conforme al derecho comn.

Cuando se reclama contradiciendo el tiempo de la Posesin anterior a la

inscripcin, se puede realizar en cualquier momento, siempre que no haya
transcurrido el tiempo necesario para la adquisicin por prescripcin del inmueble.
Debindose entender por este tiempo, aquel que ha transcurrido antes de la
inscripcin, ya que una vez inscrita, est surtiendo efectos desde esa fecha,
bastando demostrar la inscripcin es decir la Posesin jurdica.

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 b. La inscripcin de la Posesin en la forma expuesta anteriormente perjudica al
legtimo dueo, durante el tiempo transcurrido hasta la fecha de la inscripcin, ya
que la cosa no estuvo en su poder durante el tiempo que el titular posee el
inmueble a ciencia y paciencia suya; de aqu que no perjudique al tercero, porque
hasta que se inscribi nadie supo, ni el tercero pudo reclamar a persona contra la
que constaba tuviera derecho alguno sobre el inmueble.
Una vez inscrita la Posesin de un inmueble, no puede inscribirse ningn otro
Ttulo Traslaticio de dominio mientras no se declare por tribunales que aquel es de
mejor derecho, aunque este sea otorgado con fecha anterior o posterior a la
inscripcin Art. 711 inc. 1 del Cdigo Civil.

CONCLUSIONES

Para finalizar el presente trabajo, se comprendi que los Ttulos Supletorios son de gran
importancia en la vida jurdica por ser el documento ya sea notarial o judicial dependiendo
ante quien se hayan realizado la diligencias para su obtencin, por ser aquel que les sirve a
las personas para comprobar la posicin y el dominio que estos ejercen sobre los bienes
inmuebles que son de su propiedad.

Este ttulo es el que vendrn a suplir el documento que si bien ha existido no puede ser
inscrito por no tener antecedentes ya inscrito en el Registro de la propiedad raz
correspondiente; por lo que debemos tener presente que la inscripcin en el registro
servir para probar y respaldar los derechos reales que se tienen constituidos sobre los
inmuebles.

Una vez inscrito dicho ttulo acredita a la persona a poder ejercer actos de dueo sobre el
inmueble de manera legtima, ya que antes solo se presuma como tal, adems inscrito
dicho documento no puede inscribirse ningn otro ttulo traslaticio de dominio mientras
no se declare por tribunales que aquel es de mejor derecho.

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 BIBLIOGRAFA

Constitucin de la Repblica.
Cdigo Civil.
Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdiccin Voluntaria y de Otras Diligencias.
Ley de Extincin de Ejidos.
Diccionario de Ciencias Jurdicas Polticas y Sociales. Manuel Ossorio.
Ley Orgnica Judicial.
Ley de Catastro.
Tenencia de Tierra y Reforma Agraria. Jos Besa Garca. Editorial UCA
Tesis Doctoral, El Registro De La Propiedad. Dr. Salvador Barriere Martnez. Universidad
de El Salvador.
Reglamento del Registro de la Propiedad Raz e Hipoteca.

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