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164.
165.
La copropiedad es una situacin en la que dos o ms personas tienen un ttulo de propiedad sobre un
mismo bien; es decir, el bien tiene dos o ms propietarios, cada uno en la alcuota(porcin) convenida.
La copropiedad no supone que cada sujeto es propietario de una sola porcin, sino que todos y cada uno
de ellos son propietarios de la totalidad del bien. Es ms comn que sean objetos de copropiedad los
bienes inmuebles, pero tambin lo pueden ser los muebles. Los copropietarios tienen distintas facultades
dependiendo de qu atributo de la propiedad se trate.
Derechos y obligaciones de los copropietarios
Los copropietarios, en relacin con todo el bien, tienen los siguientes derechos y obligaciones respecto de:
Uso y disfrute: Los copropietarios tiene derecho al uso y disfrute de todo el bien. Respecto del
disfrute, cualquier provecho (econmico) que puedan obtener del bien debe ser reembolsado a los
dems copropietarios. Asimismo, los frutos que se obtengan del bien estn bajo un rgimen de
copropiedad. Sin perjuicio de esto, se admiten acuerdo de sobre el uso o el disfrute, en virtud de
la autonoma privada de los copropietarios.
Reivindicacin: Los copropietarios pueden ejercer la accin reivindicatoria para hacer valer su
derecho de propiedad. Asimismo, pueden promover acciones posesorias, desahucios e interdictos;
no se requiere intervencin de los dems copropietarios para que uno de ellos ejerza alguno de
estos remedios.
Disposicin: Los copropietarios pueden gravar o arrendar el bien, pero con algunas
limitaciones.
o Para realizar algn acto de disposicin sobre la totalidad del bien, se requiere el
consentimiento de los dems copropietarios. Para gravar o arrendar el bien, se requiere la
decisin unnime de los copropietarios.
o Tiene como efecto la formacin de derechos autnomos de propiedad sobre cada parte
del bien. El derecho de cada copropietario a realizar la particin es imprescriptible, excepto
cuando existe una situacin de indivisin forzosa o un acto jurdico (pacto de indivisin) o ley
que fije plazo para la particin.
o Luego de la particin, se mantienen las cargas o gravmenes sobre los bienes resultantes.
o La particin no requiere necesariamente divisin material del bien. Si no se puede dividir
el bien bajo copropiedad, existen varias soluciones:
Conversacin: Todos los copropietarios deben asumir los gastos de conservacin, tributos,
gravmenes, y mejoras sobre el bien, en proporcin a sus alcuotas. Sin embargo, cabe pacto
distinto.
Derecho de retracto: Este derecho faculta a cada copropietario a retraer alcuotas, de los otros
copropietarios, vendidas a terceros ajenos a la copropiedad. Es decir, si uno de los copropietarios
vende su alcuota a un tercero ajeno a la copropiedad, entonces otro copropietario puede retraer
la alcuota vendida al tercero, pagndole el precio por el cual adquiri dicha alcuota. Esto supone
que los copropietarios, antes de disponer de sus alcuotas, deben ofrecrselas a los dems
copropietarios. Este es un derecho irrenunciable y no cabe acuerdo en contrario. No opera en
remate judicial/pblico, pues se puede dar el supuesto de que un copropietario rechace la venta
de la alcuota de otro copropietario, y luego pretenda ejercer este derecho.
Extincin de la copropiedad
Divisin
La divisin es un acto de disposicin que puede ser realizado por cualquier copropietario en virtud de su
derecho de particin. No puede ser pedida por cualquier otro sujeto que tenga otro derecho real distinto
de la propiedad. La divisin debe pedirse ante los dems copropietarios, y esta no afecta derechos reales
en cosa ajena de terceros sobre la cosa divida. La divisin es un derecho imprescriptible, no tiene un
trmino para poder ser reclamo a travs delderecho de accin, y no es un derecho independiente, pues es
una facultad de los copropietarios.
Divisin material
La divisin material o contractual se puede hacer solo si la cosa es divisible. Consiste en adjudicar a
cada uno de los copropietarios, una parte del bien bajo copropiedad, en la forma acordada. En el caso de
edificios, se produce la adjudicacin de pisos o locales. Para la divisin material se requiere una acuerdo
unnime entre los copropietarios. De lo contrario, podra darse la divisin judicial (se acude al juez
para que este reparta las partes del bien).
La unanimidad en el acuerdo comprende (i) las partes en que se dividir el bien y (ii) a qu copropietario
corresponde cada parte. Si uno de ellos discrepa en que una de las partes no le corresponde a alguno de
los copropietarios, pero los dems estn conformes, esto no impide la divisin. Sin embargo, igual puede
obstaculizar la divisin contractual retirando su conformidad total. En conclusin, para que se produzca
la divisin material basta el acuerdo unnime sobre la composicin de lotes y la conformidad de cada
copropietario con la parte que le toca.
Divisin econmica
La divisin econmica realiza cuando la cosa es indivisible, o cuando siendo el bien divisible as lo
acuerdan los copropietarios. Una modalidad de divisin econmica consiste en adjudicar el bien a uno de
los copropietarios, pagando a los dems el precio de sus alcuotas, si hay conformidad de todos. De no
haber acuerdo, el bien se vende y se los copropietarios se reparten el precio. Para esto se requiere que el
bien sea indivisible jurdicamente y que no se haya logrado el convenio para su adjudicacin a favor de los
copropietarios dispuestos a abonar a los restantes el valor de su alcuota en la copropiedad. Cuando se
pide la venta, implcitamente se rechaza el convenio. As, este requisito se cumple automticamente.
aractersticas de la copropiedad
Pluralidad de sujetos.
La copropiedad no es perpetua por lo tanto se puede extinguir (cuando los copropietarios deciden dividir y
repartir el bien comn).
Excepcionalmente no procede la divisin y reparticin por las siguientes causales: Pacto de indivisin forzosa. Pacto
de indivisin legal o medianera. Caso de bienes integrantes en el rgimen de sociedad de gananciales. Hijos natos
(no nacidos).
Para disponer de la venta del objeto en copropiedad debe contarse con la audiencia o la autorizacin de
todos los copropietarios.
Formas de la copropiedad
Voluntarias: nadie esta obligado a permanecer en copropiedad por ello en caso de que hubiere oposicin de
separacin de la copropiedad el interesado en separarse tiene accin de divisin de copropiedad frente a los
dems copropietarios la cual ejercer ante el tribunal y por sentencia judicial obtendr la separacin.
Forzosas: esta se da cuando el bien sujeto o copropiedad no admite cmoda divisin para ella los
copropietarios para separarse es debe vender el objetivo. Si uno de los copropietarios se opone los dems
pueden demandar la divisin de la copropiedad y el juez resolver la venta del mismo y la reparticin.
Temporales: a nadie se le puede obligar a permanecer en copropiedad y ellos todos los copropietarios son
temporales y que estarn unidos los copropietarios
Permanentes: son aquellas que no pueden separarse hasta en tanto no intervenga la autoridad jurdica o un
juez .
Reglamentadas: son aquellas que por ley tienen una organizacin especial (como en el condominio).
Sobre una universalidad de los bienes: sobre un patrimonio en caso de los herederos.
La extincin de la copropiedad supone, como en cualquier derecho, su muerte o fin. Como apuntaron Colin y
Capitant, los derechos se pueden extinguir de un modo absoluto cuando ya no existe como titularidad de nadie, o de
un modo relativo cuando deja de pertenecer a su titular y lo adquiere otro, producindose en este caso una
transmisin, ms que una extincin propiamente dicha. El tema ha sido tratado por la doctrina espaola, aunque de
una manera muy limitada, ya que en la mayora de los casos se hace una simple enumeracin de las causas de
extincin de la comunidad, muy parecidas todas ellas, sin entrar a analizarlas una por una. Entre otros, y a modo de
ejemplo, se pueden citar autores como Dez Picaz, para el que son causas de extincin de la comunidad de bienes:
la consolidacin, la extincin del objeto, la renuncia hecha por todos los comuneros, la usucapin a favor de un
tercero y la divisin del objeto comn. En un sentido parecido se expresa Castn, el cual enumera como causas de
extincin de la comunidad: la prdida del derecho de propiedad, la cual puede tener lugar por renuncia de todos los
comuneros, por prescripcin y por extincin de la cosa o derecho objeto de la comunidad; la consolidacin de las
cuotas en un solo propietario, que puede realizarse por venta de las cuotas a uno de los partcipes o a un tercero,
por herencia o por ejercicio de la accin de retracto; y la divisin de la cosa comn. Las diferentes causas de
extincin se pueden clasificar en dos grandes grupos: las que son aplicables a la propiedad y aquellas que son
especficas de la comunidad. De esta clasificacin hay que sealar que la doctrina ha admitido como causas de
extincin de la copropiedad, aqullas que son aplicables a la propiedad: entre los distintos autores destaca Beltrn
De Heredia Y Castao, el cual sostiene que al ser la copropiedad una forma de propiedad, le son aplicables las
causas especficas de extincin de sta. En la misma lnea se expresarn con posterioridad autores como Albaladejo
y Callaghan. Asimismo, como dice Lafaille, entendido el condominio como un presupuesto especial de la propiedad,
o como un derecho independiente, la extincin de la propiedad hace desaparecer tambin la copropiedad.
Extincin de la Copropiedad
Los derechos de copropiedad se extinguen de modo absoluto cuando estos ya no
tienen la titularidad de nadie, o de un modo relativo cuando deja de pertenecer a su
titular y lo adquiere otro, producindose en este caso una transmisin, ms que una
extincin.
Son nulos los pactos en los que se prohbe que los copropietarios puedan extinguir la
propiedad.
Si la cosa no es divisible, el juez puede otorgar la cosa a uno de ellos, y que este
indemnice a los otros en proporcin a su cuota.
1. Divisin y particin del bien comn, esta puede ser voluntaria a travs de la
escritura pblica o judicial, mediante un proceso de conocimiento, la idea principal
es que el bien se adjudique a uno de los copropietarios, cuando hay acuerdo entre
todos ellos, y si no hay acuerdo se recurre a la va judicial, a fin de extinguir la
copropiedad.
2. Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario, se puede
lograr contractualmente, si los dems copropietarios lo transfieren, as sea a titulo
oneroso o gratuito o a travs de la sucesin intestada o testamentaria (herencia).
3. Destruccion total o perdida del bien, esta causal, es generalmente para
bienes muebles, ya que el inmueble est constituido tanto por el terreno como por la
fabrica, llmese construccin (se puede destruir la fabrica pero el terreno siempre
queda).
4. Enajenacion del bien a un tercero, en este caso los copropietarios se ponen
de acuerdo y transfieren contractualmente (ya sea onerosa o gratuitamente) a un
tercero.
5. Perdida del derecho de propiedad de los propietarios, este
definitivamente es a travs de un proceso judicial, en caso de ejecucin de garantas
o para el pago de una obligacin.
En sntesis, la copropiedad se extingue de manera material, a travs de una
transferencia gratuita u onerosa, acuerdo de voluntades.
LA COPROPIEDAD
CONCEPTOS
La copropiedad "es la situacin de comunidad referida al derecho de propiedadEs una
comunidad en la que "el derecho de propiedad que sobre el total de unamisma cosa y
sobre cada una de sus partes tienen dos o ms personasconjuntamente"
Caractersticas de la copropiedad
Pluralidad de sujetosUnidad de objeto Ausencia de una parte material Asignacin de
cuotas ideales
NATURALEZA JURIDICA
Teora de la divisin.- Dentro de este rubro se agrupan aquellas teoras queven en la
copropiedad no la existencia de un nico derecho sino la verificacinde ''tantas
titularidades y por consiguiente tantos derechos como individuos omiembros estn
en comunidad"Teora de la propiedad plrima total.- "el derecho de propiedad no est
divididoen partes ideales o materiales, sino que cada copropietario tiene un derecho
depropiedad pleno en cuanto a su extensin, cualitativamente igual al derecho
depropiedad exclusivo"
FUENTES
La voluntad de las partesUn acto de ltima voluntadPor mandato de la leyLa
prescripcin adquisitiva
CLASES
La copropiedad ordinaria, comn o sin indivisin forzosaLa copropiedad con indivisin
forzosa