LAUDO DE AVALIAO LOCATIVA

Apartamento de Uso Residencial

Rua Desembargador Isidro, n. 60/705 Tijuca

CEP 20521-160

Rio de Janeiro/RJ

RESUMO

SALA - 2 QUARTOS COZINHA WC - REA SERVIOS COMPLETA

REA: 87 m

VALOR COMERCIAL DE ALUGUEL MENSAL:

R$ 2.300,00

I
Avaliao de Locao de Apartamento Residencial Rua Des. Isidro, n 60/705 Tijuca Rio de Janeiro RJ
Outubro/2014.

Constantino P. Martins Jr. Engenheiro Civil CREA-RJ 86103540-3D

 SOLICITANTE: UNIVERSIDADE DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO - UERJ.
DEPAT Departamento de Patrimnio.

OBJETO: Imvel sito a Rua Des. Isidro, n. 60, Apartamento 705

Tijuca Rio de Janeiro - RJ.

OBJETIVO: Determinao do atual valor de locao.

DATA BASE: Outubro de 2014.

1 - INTRODUO:

O presente trabalho tem por objetivo, determinar o justo valor de locao do

apartamento residencial, sito na Rua Des. Isidro, no 60/705, bairro da Tijuca Rio de Janeiro
RJ, atualmente desocupado e que ser alvo de maiores detalhes adiante.

2 - METODOLOGIA:

Para o objeto em pauta, sem dvida o Mtodo Comparativo Direto de Dados de

Mercado, atendendo ao Grau de Fundamentao I e Grau de Preciso I o mais adequado e o
que apresentar melhor resultado.

Tal mtodo definido pela NBR 14653-1, e 14653-2 - Avaliao de Bens (Parte 1:
Procedimentos Gerais e Parte 2: Imveis Urbanos), da ABNT - Associao Brasileira de
Normas Tcnicas.

3 - PRINCPIOS E RESSALVAS:

3.1. O Laudo foi elaborado com estrita observncia dos postulados constantes dos Cdigos de
tica Profissional do CONFEA, Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e
do Instituto de Engenharia Legal.

3.2. O avaliador assume a responsabilidade sobre a matria de Engenharia estabelecida em

Leis, Cdigos ou regulamentos prprios.

3.3. No foram efetuadas investigaes especficas no que concerne a defeito dos ttulos,
invases, hipotecas, superposies de divisas e outros, por no integrarem ao objetivo desta
avaliao.

3.4. No Laudo de Avaliao apresentado presume-se que as dimenses constantes das

documentaes oferecidas esto corretas e que o ttulo de propriedade bom: - subentende-se
que as informaes fornecidas por terceiros so confiveis.

3.5. Os honorrios profissionais do avaliador, no esto de forma alguma relacionados

concluso deste Laudo.

3.6 - Todas as opinies, anlises e concluses emitidas neste laudo, foram baseadas nas
informaes colhidas atravs de pesquisas e levantamentos efetuados, admitindo-se como
verdadeiras as informaes prestadas por terceiros.
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 dadeiras as informaes prestadas por terceiros.

3.7 - Partimos do princpio de que toda documentao apresentada encontra-se com infor-
maes corretas.

3.8 - Consideramos, para fins de avaliao, que o imvel encontra-se livre e desimpedido de
quaisquer nus ou dvidas ou impedimentos judiciais ou extrajudiciais que possam influenci-
ar, de algum modo, na posse e usufruto imediato do mesmo.

4 - DESCRIO DO IMVEL:

Trata-se de apartamento posicionado lateralmente para a Rua Abelardo Chacrinha Barbosa,

composto de sala, dois quartos, banheiro social, cozinha e rea de servio. A sala e os quartos
possuem piso em tacos de madeira sintecados, em bom estado de conservao, paredes e tetos
revestidos com tinta plstica PVA, banheiro recm-reformado com azulejos decorados at o
teto, Box em vidro temperado, demais reas de servio com piso cermico e azulejos a meia
altura, tambm em bom estado de conservao. As janelas so do tipo veneziano e vidros
planos e esquadrias em madeira. O estado de conservao e aspecto geral considerado bom.

Denota ser o condomnio muito bem administrado, pois todos os aspectos de conservao e
manuteno apresentam-se em timas condies, reas limpas e pinturas e acabamentos impe-
cveis.

O edifcio tem aproximadamente 50 anos, 8 pavimentos, mais subsolo com garagem com 39
vagas, acesso por rampa e porto automtico. O imvel avaliando no tem direito a vaga de
garagem. Constitudo por dois blocos A e B, com 4 apartamentos por andar no bloco A e 5
apartamentos no bloco B. O prdio possui uma grande rea social nos pilotis, com diversas
reas de recreao, compostas por salo de jogos, mini campo de futebol de salo, 4 halls de
estar, salo de administrao, com diversos conjuntos de sofs e poltronas em ambientes bas-
tante confortveis e aconchegantes. O acesso vertical feito por trs elevadores, sendo dois
sociais e um de servio, mais um elevador do tipo monta-carga e escada em concreto armado
revestida em granitina. Hall de entrada e portaria 24 horas por dia, sistema de monitoramento
por circuito interno de cmeras de TV, com interfone e porteiro. A fachada tem acabamento
com emboo texturizado, mrmores e pintura acrlica.

Prdio localizado no corao da Tijuca, a poucos metros da Praa Saens Pea e da estao de
Metro a localizada, situado em rua de trnsito intenso, porm isolada do burburinho agitado
da praa.

Valor mensal do condomnio: R$ 496,30

5 - REA DO IMVEL:

Conforme informaes obtidas na documentao apresentada, possui o imvel uma rea de:

rea do apartamento: 87,00 m

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 6.- CARACTERSTICAS DA REGIO

6.1. - LOCALIZAO, LOGRADOURO DE SITUAO E MELHORAMENTOS

PBLICOS:

O imvel est localizado na Rua Desembargador Isidro, 60. Que uma regio estritamente
residencial, com comrcio local formado por lojas, restaurantes, bares, lanchonetes e demais
atividades comerciais.

A caixa de rolamento asfaltada e o passeio cimentado, possuindo ainda o logradouro, ilumi-

nao com lmpadas a vapor de mercrio, rede de esgoto, de guas pluviais, distribuio de
gua, energia eltrica, arborizao, gs canalizado, telefonia, TV a cabo, coleta de lixo, entre-
ga postal e linhas de nibus municipais interligando a diversos bairros.

6.2.TIPO DE OCUPAO CIRCUNVIZINHA

A Tijuca tem rea de 1 006,56 hectares, com 56 980 domiclios (censo de 2000) e integra a
VIII Regio Administrativa do Rio de Janeiro, junto com os bairros da Praa da Bandeira e
Alto da Boa Vista. a sede da Subprefeitura da Grande Tijuca que, alm dos bairros da VIII
RA, abrange os do Maracan, Graja, Vila Isabel e Andara.

Um de seus principais logradouros a Praa Saens Pea. Na Tijuca, o setor de comrcio e

servios dinmico. Sua populao de 163 636 habitantes (censo de 2000) atendida por
vrias linhas de nibus e pelo metr atravs das estaes Afonso Pena, So Francisco Xavier e
Saens Pea, sendo que esta ltima a estao terminal da linha um do metr. Est prevista a
inaugurao da estao Uruguai no ano de 2014.

O bairro abriga educandrios tradicionais da cidade, como o colgio Pedro II, que teve
instalada a sua primeira unidade de externato na Tijuca em 1858; o Instituto Superior de
Educao do Rio de Janeiro, fundado em 1880 como a ento Escola Normal do Municpio da
Corte, formando educadoras - as "normalistas"; o Colgio Militar do Rio de Janeiro - a Casa
de Toms Coelho, formando geraes de cidados e lderes desde 1889; o Colgio Marista
So Jos, fundado em 1902 pelos irmos Maristas; o Colgio Batista Shepard, fruto do
idealismo de trs pessoas: Dr. A. B. Deter, Sr. W. C. Canad e Dr. John J. Watson Shepard,
este que o dirigiu inicialmente, entre outros colgios e a Universidade do Estado do Rio de
Janeiro - UERJ.

H tambm clubes sociais e desportivos tradicionais, como o Tijuca Tnis Clube, o Amrica
Football Club, o Country Clube da Tijuca, o Montanha Clube, Clube Monte Sinai, Clube
Municipal, a Associao Atltica Tijuca e uma gama de clubes portugueses.

H importantes construes histricas como a igreja de So Francisco Xavier, a igreja de So

Sebastio dos Capuchinhos, as igrejas de Santo Afonso, Santa Teresinha e a dos Sagrados
Coraes, o palcio dos Bianca, uma vivenda majestosa construda na dcada de 1920 pela
famlia espanhola Bianca, recentemente tombada pelo patrimnio histrico e convertida no
centro de referncia da Msica Carioca da Prefeitura do Rio, a Casa Granado, um tradicional

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 estabelecimento de comrcio farmacutico fundado em 1870 e que funciona at hoje, entre
outros.

7 - DOCUMENTAO:

Foi empregada a seguinte documentao para elaborao do presente laudo:

- Cpia do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU.

8 - AVALIAO FINAL:

Levamos em considerao para determinao do valor de aluguel mensal do imvel ampla

pesquisa no mercado imobilirio, tendo sido feito os tratamentos estatsticos considerados
adequados para o fim.

Aplicando os fatores do quadro demonstrativo abaixo, considerando o imvel livre e desim-

pedido de quaisquer nus, no estado em que se encontra e em condies de ser colocado no
mercado imobilirio para negociao, optamos pela adoo do limite inferior, chegando ao
seguinte valor para fins de locatcios, no valor final arredondado de:

R$ 2.300,00 (Dois Mil e Trezentos Reais).

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 PLANILHA - MEMORIAL DE CLCULO

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 ANEXOS

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 CROQUI DE LOCALIZAO

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 Localizao do Imvel Assinalada.

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 CPIA DE REGISTRO DE IMVEIS 11 OFICIO

Matrcula 51.368 Livro 2Q/8 Fls. 75

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 CPIA IPTU

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 CPIA ART CREA-RJ

XII
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 FOTOGRAFIAS

Fachada Principal com Portaria.

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 Fachada Lateral para a Rua Abelardo Chacrinha Barbosa.

Sala de Estar.

XIV
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 Sala e Hall de Entrada.

Cozinha.

XV
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 Primeiro Quarto.

Segundo Quarto

Banheiro Social.

XVI
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 rea de Servio.

XVII
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 Paisagem da Janela da Sala e Quartos.

Hall Social.

XVIII
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 Segundo Hall Social.

Terceiro Hall Social.

XIX
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 Quarto Hall Social

rea de Estar e Recreao no Trreo.

XX
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 Salo de Jogos - Trreo.

Mini Campo de Futebol.

XXI
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 Circulao - rea Coberta de Pilotis.

Circulao Coberta.

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 Rampa de Acesso Garagem Subterrnea.

Garagem Subterrnea.

XXIII
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 Aspectos do Logradouro de Situao do Imvel.

Rua Abelardo Chacrinha Barbosa, que faz esquina com o Imvel Avaliando.

XXIV
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 Fachada Principal do Edifcio.

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 ENCERRAMENTO

Damos por encerrado o presente LAUDO em 25 (vinte e cinco) folhas de papel

formato A4, rubricadas e assinadas, digitadas de um s lado, incluindo anexos.

Rio de Janeiro, 24 outubro de 2014.

.......................................................................

Constantino P. Martins Jnior

Engenheiro Civil - CREA-RJ 86103540-3

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29/01/2015 FUNESBOMCertidoNegativadeDbito

ESTADODORIODEJANEIRO
CORPODEBOMBEIROSMILITARDOESTADODORIODEJANEIRO
FUNDOESPECIALFUNESBOM

CERTIDONEGATIVADEDBITO

N02478841W5
Proprietrio
UNIVERSIDADEERJANEIRO
NCBMERJ InscrioPredial Tipo rea(m)
1249036 2371995 RES 87
Endereo
RUADESIZIDRO60APT7O5
TIJUCA
RIODEJANEIRO

Certificamos que, at a presente data, conforme as informaes registradas em nosso banco de

dados,esteimvelnopossuidbitosreferentesTaxadePrevenoeExtinodeIncndios,nos
seguintesexerccios:

x...20092010201120122013...x

ObrigadoporcolaborarcomoreequipamentodoseuCorpodeBombeiros.

Estacertidonosubstituioscomprovantesdospagamentos.

Emitidaem29/01/2015s12:37:31(horadeBraslia),atravsdositedoFUNESBOM
Casoqueiraefetuarnovaconsulta,visitewww.funesbom.rj.gov.br

http://www.funesbom.rj.gov.br/modules.php 1/1