La Empresa Privada en El Desarrollo de Lla Industria Inmobil

1 er CONGRESO NACIONAL DE VIVIENDA, Agosto 2002
Inversiones MyS S.A.C.
LA EMPRESA
PRIVADA EN EL
DESARROLLO DE
PROYECTOS
INMOBILIARIOS
ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / Calle Nueve 1056 Urb. Corpac SAN ISIDRO - LIMA PERU 1
Telefax: (51 - 1) 225 9066 / Portal: www.construccion.org.pe / e-mail: icg@icg.org.pe
1. SITUACION DE LA VIVIENDA EN EL
PAIS.
2. OFERTA DE VIVIENDAS EN DECADAS

PASADAS.
3. PARTICIPACIN DEL SECTOR

PRIVADO EN PROYECTOS
INMOBILIARIOS.
1. Situacin de la Vivienda en
el Pas
Al 2001 la poblacin era 26090 (aproximadamente 5200 de
familias).
El dficit habitacional supera el 1000 de viviendas a nivel

nacional.
De otra parte la poblacin crece anualmente al 1.68%.
Aproximadamente 438,000 personas, alrededor de 87,000

nuevas familias se incrementa cada ao.
Si solo se quisiera evitar un mayor dficit y el promedio del

costo de cada vivienda fuese US$.8,000, se necesitara una
inversin anual de US$.696,000.
Como ese nivel de inversin no se da en el sector vivienda, la

consecuencia es la tugurizacin, formacin de barriadas o
Asentamientos Humanos, e invasiones, aumentando el
problema social por este concepto.
La demanda efectiva en el 2001, fue 202,459 viviendas de los

cuales 111,081 del sector medio bajo y bajo.
Segn el Estudio de CAPECO sobre el Mercado de

Edificacin Urbana de Lima y Callao, la oferta total en el 2001
fue de solo 5,138 viviendas.
OFERTA TOTAL DE VIVIENDAS - 2001
PRECIO DE LA OFERTA TOTAL

VIVIENDA EN US$. UNIDADES %
Hasta 15,000 405 7.9
15,001 20,000 172 3.3
20,001 30,000 1,217 23.7
30,001 40,000 612 11.9
40,001 50,000 512 10.0
+ de 50,001 2,220 43.2
TOTAL 5,138 100.0
2. Oferta de Viviendas en
dcadas pasadas
En la dcada del 70 y del 80 hubo una presencia
significativa del Estado en la oferta de viviendas masivas,
para los segmentos socioeconmicos del sector medio y
medio bajo de la poblacin.
A travs de ENACE se desarrollaron programas masivos de

viviendas en diferentes localidades del pas.
Tambin hubo una participacin muy activa del Banco de la

Vivienda, Banco Central Hipotecario, Mutuales de Vivienda, lo
cual dinamiz la oferta de viviendas en el pas, permitiendo el
acceso a la casa propia del sector medio y medio bajo de la
poblacin.
De su parte el sector privado, con honrosas excepciones,

mayormente estuvo orientado a los estratos
socioeconmicos medio y medio alto de la poblacin.
Al inicio de la dcada de los 90 se suprime la Banca de

Fomento y prcticamente se extinguen las mutuales dejando
sin crdito hipotecario a la poblacin de menores ingresos.
A mediados del 95 los crditos hipotecarios se ofertan en el

sistema financiero posibilitando el acceso a la vivienda
propia al mejoramiento de su calidad, del sector
poblacional medio y medio alto.
A fines de la dcada del 90 la crisis asitica tuvo fuertes

repercusiones en las economas emergentes, lo cual
contribuy a generar una economa en recesin.
Hacia fines de la dcada en el 99, 2000 y 2001 el PBI del

sector construccin en el pas fue negativo.
3. Participacin del Sector Privado

en Proyectos Inmobiliarios
Es evidente que la demanda real de viviendas esta
mayormente en el segmento socioeconmico medio, medio
bajo y bajo de la poblacin.
El sector privado tiene en cartera proyectos de programas de

viviendas masivas para los sectores medio bajo y bajo de la
poblacin en zonas perifricas al casco urbano.
De otra parte el Gobierno a fin de facilitar el acceso a la

vivienda de los sectores ms necesitados, en enero 98 cre
el Fondo MIVIVIENDA con recursos financieros por
US$.500000, instrumento que comenz a estar operativo a
fines del 99 y bsicamente al inicio de la presente dcada.
Para facilitar la intermediacin del sistema financiero, el

Fondo MIVIVIENDA asume 1/3 del riesgo crediticio.
Para mejorar las bondades del Fondo MIVIVIENDA se ha

incorporado un subsidio del 20% del crdito que se otorga,
como estmulo al Buen Pagador .
No obstante los recursos disponibles y beneficios del Fondo

MIVIVIENDA, la demanda efectiva de ms de 110,000 hogares
del segmento medio y medio bajo de la poblacin,
prcticamente no ha sido atendida. En el 2001 se incorpor
al mercado inmobiliario 5,138 viviendas, de los cuales solo
405 unidades para dicho segmento.
Experiencia de Inversiones MyS:
9 Opt por canalizar todos sus recursos invirtiendo en la

construccin y venta de viviendas econmicas para ser
financiados con recursos del Fondo MIVIVIENDA.
9 Desarroll un amplio estudio de mercado, sobre las

potencialidades de la demanda real.
9 Desarroll ms de 20 proyectos de programas masivos de

viviendas a nivel nacional.
9 Desde 1999 fue propulsor de los primeros proyectos con

financiamiento del Fondo MIVIVIENDA. Actualmente
lidera la construccin y venta de viviendas financiadas
con dicho Fondo.
9 A la fecha, solo Inversiones MyS, viene ejecutando ms de

12 programas masivos de viviendas en Lima, Cajamarca y
Pucallpa que posibilitarn incorporar al mercado 5,800
viviendas.
Una de las principales limitaciones del segmento

socioeconmico medio bajo y bajo, ha sido lograr la
calificacin como sujeto de crdito del adquiriente de una
vivienda.
Proyectos en Ejecucin a cargo

de Inversiones MyS
Residencial El Mirador 198
Residencial Colinas del Prado 174
Residencial Buonavista 242
Residencial Los Ficus 100
Urb. Viveros de Lurn 293
Urb. La Estancia de Lurn 2,697
Residencial Quinta Villar 24
Conjunto Habitacional Progreso 42
Residencial San Ignacio 68
Urb. Las Laderas de Pachacamac 1,165
Urb. Los Eucaliptos 252
Conjunto Residencial Los Naranjos 288
Urb. La Estancia del Bosque 302
5,845
En este segmento socioeconmico, la mayor parte de la

poblacin son parte de una economa informal, por tanto
tienen otros ingresos no sustentables.
Nuestra empresa conjuntamente con otros promotores y el

Fondo MIVIVIENDA, vienen propiciando que el sistema
reales, para que se pueda
financiero califique los ingresos reales,
dar acceso al crdito a la vasta poblacin necesitada.
En los ltimos 3 aos, a Julio 2002 se tenan registrado 3,431

viviendas financiadas con el Fondo MIVIVIENDA, por un valor
equivalente a US$.64320, de los cuales de Ene-
Ene-Jul 2002,
fueron 1,460 viviendas por US$.29014.
El Fondo MIVIVIENDA ha convocado 5 licitaciones pblicas,

para desarrollar proyectos inmobiliarios sobre terrenos del
Estado. El primero por 372 departamentos ya se adjudic y
estn en proceso los otros 4 que se estima seran 500
viviendas.
Un factor importante para impulsar el acceso a la vivienda

propia, de los segmentos socioeconmicos bajos de la
poblacin, ser la creacin de un Bono al techo propio,
anunciado por el Presidente de la Repblica, que permitir un
subsidio directo de hasta US$.3,600 por cada vivienda de
hasta US$.8,000, para quienes califiquen.
Otra alternativa concreta, la constituyen los Fondos de

Viviendas de las Fuerzas Armadas y Policiales, en especial el
Fondo de Vivienda Policial FOVIPOL, que otorgan
prstamos a sus asociados para las cuotas iniciales en la
adquisicin de viviendas y el saldo se financiaran con
recursos del Fondo MIVIVIENDA.

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Inversiones MyS S.A.C.

2. OFERTA DE VIVIENDAS EN DECADAS

3. PARTICIPACIN DEL SECTOR

El dficit habitacional supera el 1000 de viviendas a nivel

De otra parte la poblacin crece anualmente al 1.68%.

Aproximadamente 438,000 personas, alrededor de 87,000

Si solo se quisiera evitar un mayor dficit y el promedio del

Como ese nivel de inversin no se da en el sector vivienda, la

La demanda efectiva en el 2001, fue 202,459 viviendas de los

Segn el Estudio de CAPECO sobre el Mercado de

OFERTA TOTAL DE VIVIENDAS - 2001

PRECIO DE LA OFERTA TOTAL

15,001 20,000 172 3.3

20,001 30,000 1,217 23.7

30,001 40,000 612 11.9

40,001 50,000 512 10.0

+ de 50,001 2,220 43.2

TOTAL 5,138 100.0

A travs de ENACE se desarrollaron programas masivos de

Tambin hubo una participacin muy activa del Banco de la

De su parte el sector privado, con honrosas excepciones,

Al inicio de la dcada de los 90 se suprime la Banca de

A mediados del 95 los crditos hipotecarios se ofertan en el

A fines de la dcada del 90 la crisis asitica tuvo fuertes

Hacia fines de la dcada en el 99, 2000 y 2001 el PBI del

3. Participacin del Sector Privado

El sector privado tiene en cartera proyectos de programas de

De otra parte el Gobierno a fin de facilitar el acceso a la

Para facilitar la intermediacin del sistema financiero, el

Para mejorar las bondades del Fondo MIVIVIENDA se ha

No obstante los recursos disponibles y beneficios del Fondo

Experiencia de Inversiones MyS:

9 Opt por canalizar todos sus recursos invirtiendo en la

9 Desarroll un amplio estudio de mercado, sobre las

9 Desarroll ms de 20 proyectos de programas masivos de

9 Desde 1999 fue propulsor de los primeros proyectos con

9 A la fecha, solo Inversiones MyS, viene ejecutando ms de

Una de las principales limitaciones del segmento

Proyectos en Ejecucin a cargo

En este segmento socioeconmico, la mayor parte de la

Nuestra empresa conjuntamente con otros promotores y el

En los ltimos 3 aos, a Julio 2002 se tenan registrado 3,431

El Fondo MIVIVIENDA ha convocado 5 licitaciones pblicas,

Un factor importante para impulsar el acceso a la vivienda

Otra alternativa concreta, la constituyen los Fondos de

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