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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y

FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISION, RELOTIFICACION Y


FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE
CHIHUAHUA
CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- La fusin, subdivisin, relotificacin y fraccionamiento de terrenos deber sujetarse


a las normas contenidas en este Reglamento y a aquellas que sobre la materia se establecen
en:
I La Dcima Parte, Libro Unico, Ttulo Unico del Cdigo Administrativo del Estado.
II El Cdigo Municipal.
III El Plan Director urbano, y IV Las dems normas jurdicas, planes, resoluciones y
disposiciones dictadas sobre desarrollo urbano.

Artculo 2.- Para los efectos de este Reglamento se entender por:


I FUSION.- La unin en un solo predio de dos o ms terrenos colindantes.
II SUBDIVISION.- La particin de un terreno en dos o mas fracciones que no requiera el trazo
de una va pblica.
III RELOTIFICACION. - El reacomodo de predios o lotes de una rea previamente autorizada,
en funcin de los fines y objetivos que se persigan, y IV FRACCIONAMIENTO.- La divisin de
un terreno mediante la apertura de calle o calles u obras de urbanizacin.

Artculo 3.- La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de este Reglamento corresponden al


Presidente Municipal por s o a travs de la Direccin de Obras Pblicas Municipales y a las
dems autoridades que prevenga la Ley.

Artculo 4.- Siempre que en el presente Reglamento se haga referencia a la "Direccin",


deber entenderse que se est aludiendo a la Direccin de Obras Pblicas Municipales.

CAPITULO II: DE LA FUSION, SUBDIVISION y RELOTIFICACION DE TERRENOS.

Artculo 5.- Para los efectos de este Reglamento se consideran fusiones, subdivisiones y
relotificaciones las que se ubican:
I En cualquier colonia, fraccionamiento o manzana comprendidos dentro de los centros de
poblacin.
II Dentro de las zonas que hayan sido objeto de regulanzacin por estar situadas dentro de las
reas urbanas, y III Dentro de los terrenos considerados como rurales.

Artculo 6.- La solicitud de fusin, subdivisin o relotificacin se presentar por escrito ante la
Direccin, acompandose los siguientes documentos:
a) Copia certificada del titulo de propiedad inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad.
b) Plano del inmueble donde se seale claramente la ubicacin, medidas superficiales,
lineales y las colindancias respectivas, y
c) Plano a escala en el que se contempl el proyecto definitivo de fusin, subdivisin o
relotificacin.
La Direccin podr, a su juicio, exigir todos aquellos requisitos adicionales que sean
necesarios para integrar el expediente.

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Artculo 7.- Recibida la solicitud y documentos que se mencionan, la Direccin proceder a


su revisin en un plazo no mayor de diez das hbiles, contados a partir de la fecha de su
presentacin. Si se satisfacen los requisitos de Ley, formulara un dictamen a fin r que el
Ayuntamiento emita el acuerdo que corresponda.
Si la solicitud se resuelve favorablemente, la Direccin expedir la constancia
correspondiente, siempre que el interesado compruebe con el certificado de ingresos relativo,
haber cubierto los derechos que establezca la Ley.

Artculo 8.- En caso de que se considere incompleto el expediente, se har saber al


solicitante, por escrito cuales son los requisitos faltantes a efecto de que en un plazo no
mayor de treinta das naturales los subsane. Vencido este plazo se tendr por no presentada
la solicitud.

Artculo 9.- Las autorizaciones de fusin, subdivisin o relotificacin que conceda el


Ayuntamiento tendrn en cuenta lo dispuesto en los Artculos 1507 y 1509 del Cdigo
Administrativo y estarn sujetas adems a las siguientes condiciones:
a) Que el uso que se les preterida dar no resulte diferente al previsto en los Planes de
Desarrollo Urbano,
b) Que no se altere la seguridad o tranquilidad de la comunidad.

Artculo 10.- Las relotificaciones y cambios de uso de lotes en un fraccionamiento, podrn


autorizarse siempre que:
a) El fraccionamiento haya sido entregado con sus obras concluidas y recibidas a
satisfaccin del Municipio.
b) Los lotes resultantes no tengan dimensiones menores a las que corresponda el tipo de
fraccionamiento autorizado.
c) Exista la conformidad expresa de la Comunidad del Fraccionamiento en el cambio de
uso que se preterida, y
d) En todo caso que las superficies de las vas pblicas y las de donacin no sufran alteracin
alguna.

CAPITULO III: DE LOS FRACCIONAMIENTOS

Artculo 11.- En los trminos que establece el Cdigo Municipal del Estado, los
fraccionamientos pueden ser de tipo residencial, comercial, campestre, turstico o industrial.
En todo fraccionamiento de cualquiera de los tipos arriba consignado se podr autorizar el que
algunos de los lotes se destinen a actividades diferentes de las que tipifican al fraccionamiento,
siempre y cuando estas actividades diferentes sean consideradas por el Plan Director Urbano
como "compatibles" con las actividades genricas del fraccionamiento.

Artculo 12.- Los FRACCIONAMIENTO RESIDENCIALES son aquellos cuyos lotes, en su


mayora, se destinan para uso habitacional y pueden presentar las siguientes modalidades:
a) Residencial del primera.
b) Residencial.
c) Residencial para vivienda de inters social.
d) Colonias populares.
e) Colonias populares progresivas.
f) Habitacional de inters pblico.

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Artculo 13.- Los FRACCIONAMIENTO COMERCIALES son aquellos en que los lotes, en
su mayora se destinan a la edificacin de locales para ejercer el comercio y pueden presentar
las siguientes modalidades:
a) Centros comerciales urbanos, y
b) Centros comerciales rurales.

Artculo 14.- Los FRACCIONAMIENTO CAMPESTRES son aquellos cuyos lotes se destinan
a la construccin de locales para la experimentacin y explotacin agrcola, ganadera, avcola
u otra actividad semejante ya sea con fines de mercado de produccin familiar o de recreo y
pueden presentar las siguientes modalidades:
a) Campestre tipo granja, y
b) Campestre recreativo.

Artculo 15.- Los FRACCIONAMIENTOS TURISTICOS son aquellos que tienen por objeto la
construccin de edificaciones e instalaciones para, paseos descanso, solaz o esparcimiento
que propicien el movimiento turstico y pueden adoptar las siguientes modalidades:
a) Tursticos, y
b) Campos de casas mviles. o semifijas.

Artculo 16.- Los FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES son aquellos cuyos lotes se


destinan a la edificacin de fabricas, talleres almacenes. u otros centros anlogos de
produccin y trabajo y pueden ser:
a) De industria pesada.
b) De industria media.
c) De industria ligera.
d) Maquiladoras, y
e) Mixtos.

Artculo 17.- Ningn fraccionamiento podr ubicarse en zona distinta de la asignada en los
planes de desarrollo urbano, segn su naturaleza, ni podr autorizarse contraviniendo lo
dispuesto por el Articulo 1509 del Cdigo Administrativo del Estado.
En todo fraccionamiento se deber respetar la densidad de poblacin asignada a la zona por el
plan director urbano.
En los lotes que den frente a dos calles, si existe restriccin de rea libre al frente del lote, esta
deber dejarse hacia la calle colectora o principal.

Artculo 18.- Los fraccionamientos de tipo residencial de primera, tendrn las siguientes
caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima.
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado publico.
- Ductos para red telefnica.
- Red telefnica.
- Nomenclatura y sealamiento de transito.
- Hidrantes contra incendio.
- Guarniciones de concreto.
- Banquetas de concreto, similar.
- Pavimento.

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- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.


II Calles::
- Locales de 12.00 m de arroyo y 1.50 m de banqueta.
- Colectoras de 12.00 m de arroyo y 2.00 m de banqueta.
III Lotes:
- En calles locales, los lotes tendrn un frente mnimo de 12.00 m y superficie mnima de
260.00 m2.
- En calles colectoras, tendrn un frente mnimo de 14.00 m y superficie mnima de 350.00
m2.
- Deber dejarse sin construir una franja de 3.00 m mnimo, al frente del lote, como restriccin.
IV Donaciones:
- 15% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 33% como mnimo deber ser
en parques y jardines.
V Dependiendo del numero de lotes se deber dejar rea destinada exclusivamente a
Comercio.

Artculo 19.- Los fraccionamientos de tipo residencial, tendrn las siguientes caractersticas
obligatorias.
I. Urbanizacin Mnima: - Red de agua potable y tomas domiciliarias. - Red de alcantarillado
y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado pblico.
- Ductos para red telefnica.
- Red telefnica.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Hidrantes contra incendios.
- Guarniciones de concreto.
- Banquetas de concreto, o similar.
- Pavimento.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
II Calles:.
- Locales, 9.50 m de arroyo y 1.90 m de banqueta.
- Colectoras, 12.00 m de arroyo y 2.00 m de banqueta.
III Lotes:
- En calles locales debern tener un frente mnimo de 10.00 m y superficie mnima de 180
m2.
- En calles colectoras debern tener un frente mnimo de 12.00 m y una superficie mnima
de 250.00 m2.
- Deber dejarse una franja sin construir al frente del lote de 3.00 m de ancho como
restriccin.
IV Donaciones:
- 15% de la superficie total vendible ya urbanizada, de la cual el 33% como mnimo deber
ser en parques y jardines.

Artculo 20.- Los fraccionamientos para promocin de vivienda de inters social tendrn las
siguientes caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.

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- Red de alumbrado pblico.


- Nomenclatura y sealamientos de transito.
- Guarniciones de concreto.
- Banquetas de concreto o similar.
- Pavimento.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
- Hidrantes contra incendio.
II Calles:
- Locales 7.00 m de arroyo, circulacin en un sol o sentido y 1.50 m de banqueta.
- Colectoras. 9.50 m de arroyo y 1.50 m de banqueta.
III Lotes:
- En calles locales debern tener un frente mnimo de 6.00 m y superficie mnima de 114.00
m2.
- En calles colectoras, debern tener un frente mnimo de 6.00 m y una superficie mnima de
114.00 m2. Deber dejarse una franja sin construir al frente del lote de: 2.00 m en lotes que
dan a calles locales y 3.00 m en lotes que dan a calles colectoras.
IV Donaciones:
- 15% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 33% deber ser en parques
y jardines.
V Area comercial: 2% del rea vendible.
El requisito de pavimento solo ser exigible, cuando el fraccionador no preterida edificar.

Artculo 21.- Los fraccionamientos para colonias populares tendrn las siguientes
caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado publico.
- Nomenclatura y sealamientos de transito.
- Pavimento.
- Guarniciones de concreto.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
- Hidrantes contra incendios.
II. Calles: - En calles locales, 7.00 m de arroyo, con circulacin en un solo sentido y 1.50 m
de banqueta.
- En calles colectoras, 9.50 m de arroyo y 1.50 m de banqueta.
III Lotes,:
- En calles locales, tendrn un frente mnimo de 6.00 m y superficie mnima de 114.00 m2.
- En calles colectoras, tendrn un frente mnimo de 6.00 m y una superficie mnima de
114.00 m2.
- Deber dejarse una franja sin construir al frente del lote de:
2.00 m en lotes que dan a calles locales y 3.00 m en lotes que dan a calles colectoras.
IV Donaciones:
- 15% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 33% como mnimo, deber
ser en parques y jardines V Area comercial: 2% del rea vendible.

Artculo 22.- Las colonias populares progresivas y los fraccionamientos habitacionales de


inters pblicos tendr las siguientes caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:

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- Red de agua potable y alcantarillado.


- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Arbolado y equipamientos de parques y jardines pblicos.
- Alumbrado Pblico.
- Electrificacin.
II Calles:
- En calles locales, 7.00 m de arroyo con circulacin en un solo sentido y 1.50 m de
banqueta.
- En calles colectoras, 9.50 m de arroyo y 1.50 m de banqueta.
III Lotes:
- En calles locales, los lotes tendrn un frente mnimo de 6.00 m y superficie mnima de
108.00 m2.
- En calles colectoras, tendrn un frente mnimo de 6.00 m y superficie mnima de 114.00
m2.
- Deber dejarse una franja sin construir al frente del lote de 2.00 m como mnimo.
IV Donaciones:
- 15% de la superficie total vendible, ya urbanizada de la cual el 33% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
V Area comercial: 2% del rea vendible.
Cuando a juicio del Municipio existan circunstancias de inters social que as lo justifiquen,
podr autorizar la realizacin de este tipo de fraccionamientos sin que se sujeten
temporalmente a los requisitos sealados en la Fraccin I de este Artculo. En esos casos en
la autorizacin respectiva se prevendr la forma en que debern cumplirse los mismos.

Artculo 23.- Los centros comerciales urbanos, tendrn las siguientes caractersticas
obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado pblico.
- Ductos para red telefnica.
- Red telefnica.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Hidrantes contra incendios.
- Guarniciones de concreto y banquetas.
- Pavimento.
- Area de estacionamiento.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
II Donaciones:
- 15% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 33% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.

Artculo 24.- Los centros comerciales rurales, tendrn las siguientes caractersticas
obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.

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- Red de alumbrado pblico.


- Guarniciones de concreto y banquetas.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
- Hidrantes contra incendios.
- Area de estacionamiento.
II Donaciones:
- 15% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 40% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.

Artculo 25.- Los fraccionamientos campestres tipo granja son aquellos que estn destinados a
servir como granjas de produccin familiar, tendrn lotes mnimos indivisibles contarn con las
siguientes caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Suministro de agua potable.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
II Donaciones:
- 10% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 40% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
III Calles:
- Locales, 12.50 m de arroyo.
- Colectoras, 16.00 m de arroyo.
IV Lotes:
- Frente mnimo 40.00 m.
- Superficie mnima 2,000.00 m2.

Artculo 26.- Los fraccionamientos campestres recreativos son los destinados al esparcimiento,
y tendrn lotes mnimos indivisibles, reas de recreo infantil de uso comn cuya superficie no
ser, menor de 500 m2 o el 1% de la superficie vendible, prefiriendose la que resulte mayor de
las dos; esta rea de recreo deber estar equipada y construida por cuenta del fraccionador
contando con servicios sanitarios suficientes. Estos fraccionamientos tendr las siguientes
caractersticas obligatorias;
I Urbanizacin mnima:
- Suministro de agua potable.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
II Donaciones:
- 10% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 40% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
IV Lotes:
- Frente mnimo 40.00 m.
- Superficie mnima 2,000 m2.

Artculo 27.- Los fraccionamientos tursticos nicamente se permitirn en las zonas


declaradas de inters turstico o de desarrollo turstico y tendrn las siguientes caractersticas
obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado pblico.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Guarniciones de concreto y banquetas.

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- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.


II Calles:
- Locales, 11.00 m de arroyo y 1.50 de banqueta.
- Colectoras, 12.00 m de arroyo y 2.00 m de banqueta.
III Lotes:
- En calles locales, debern tener un frente mnimo de 12.00 m y superficie mnima de 300.00
m2.
- En calles colectoras, debern tener un frente mnimo de 14.00 m y superficie mnima de
350.00 m2.
IV Donaciones:
- 10% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 40% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
V Area comercial: 25% del rea vendible.

Artculo 28.- Los fraccionamientos de tipo industrial que se construyan en el Municipio se


regirn por los siguientes ordenamientos:
1.- "Ley Federal para Prevenir y Controlar la Contaminacin Ambienta" Diario Oficial 23 de
Marzo 1971.
2. - "Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Atmosfrica Originada por
la Emisin de Humos y Polvos" Diario Oficial 17 de Septiembre 1971.
3.- "Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin de Aguas" Diario Oficial 29
de Marzo 1973.
4.- "Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental Originada por la
Emisin de Ruidos" Diario Oficial 2 de Enero 1976.
5.- Cualquier otra disposicin que la autoridad competente establezca a futuro.

Artculo 29.- Los fraccionamientos para industria pesada se sujetarn a las disposiciones que
dicte la Direccin, de acuerdo a las condiciones particulares que cada caso requiera, pero
tendrn las siguientes caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado pblico.
- Hidrantes contra incendios.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Guarniciones de concreto.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
II Calles:
- Tendrn 15.00 m de arroyo y 2.00 de banqueta.
- Todas las calles sern de doble circulacin y no se permitirn calles con retorno.
III Lotes:
- Tendrn frente mnimo de 60.00 m, superficie mnima de 10,000 m2.
IV Donaciones:
- 10% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 20% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
V Area comercial: 1% del rea vendible.
VI Restricciones:
- La restriccin al frente del lote ser de 15.00 m y de 5.00 m a sus colindantes - La
densidad de construccin no deber exceder del 50%.

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Artculo 30.- Los fraccionamientos para Industria Media se sujetarn a las disposiciones que
dicte la Direccin, de acuerdo a las disposiciones particulares que cada caso requiera; pero
tendrn las siguientes caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado pblico.
- Hidrantes contra incendios.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Guarniciones de concreto.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
II Calles:
- Tendrn 15.00 m de arroyo y 2.00 de banqueta, como mnimos.
- Todas las calles sern de doble circulacin y no se permitirn calles con retorno.
III Lotes:
- Tendrn frente mnimo de 40.00 m, superficie mnima de 5,000 m2.
IV Donaciones:
- 10% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 20% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
V Area comercial:
- 1% del rea vendible.
VI Restricciones:
- La construccin en estos lotes no exceder del 60% en rea a cubierto.
- La restriccin al frente del lote ser de 15.00 m y de 4.00 m a sus colindantes.

Artculo 31.- Los fraccionamientos a la industria ligera, se sujetaran a las disposiciones que
dicte la Direccin, de acuerdo con los requerimientos de cada caso y a las exigencias de
movilidad de los vehculos que concurren al movimiento de materias primas, productos
elaborados y del personal dentro de las normas de seguridad aceptables. Este tipo de
fraccionamientos deber tener las siguientes caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado pblico.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Hidrantes contra incendios.
- Guarniciones de concreto.
- Banquetas de concreto.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
II Donaciones:
- 10% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 20% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
III Area comercial: 1% del rea vendible.
IV Calles:
- Tendrn 12.00 m de arroyo y 2.00 de banqueta.
V Lotes:
- Frente mnimo de 20.00 m, superficie mnima de 500 m2.

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VI Restricciones:
- La construccin en estos lotes no exceder del 60% en rea a cubierto.
- Todas las calles sern de doble circulacin y no se permitirn las calles con retorno.
- La restriccin al frente del lote ser de 6.00 m y de 3.00 m a sus colindantes.
- En cada lote deber destinarse un mnimo de 8% de la superficie para reas verdes o de
ornato.

Artculo 32.- Los fraccionamientos para la industria maquiladora se sujetarn a las


disposiciones que dicte la Direccin, de acuerdo con los requerimientos de cada caso.
Este tipo de fraccionamiento tendrn las siguientes caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado pblico.
- Ductos para red telefnica.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Hidrantes contra incendios.
- Banquetas y guarniciones de concreto.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
II Donaciones:
- 10% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 20% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
III Area comercial:
- 1% del rea vendible.
IV Calles:
- Las mnimas tendrn 12.00 m de arroyo y 2.00 de banquetas.
V Lotes:
- Frente mnimo de 20.00 m, superficie mnima de 500 m2.
VI Restricciones:
- La construccin en estos lotes no exceder del 60% en rea a cubierto.
- Todas las calles sern de doble circulacin y no se permitirn las calles con retorno.
- La restriccin al frente del lote ser de 6.00 m y de 3.00 m a sus colindantes.
- En cada lote deber destinarse un mnimo de 8% de la superficie para reas verdes o de
ornato.
- Las funciones de carga y descarga, as como los patios de servicio, debern quedar detrs
de una barrera que no permita que puedan ser vistos desde las calles o avenidas tanto del
propio fraccionamientos, como de los fraccionamientos habitacionales vecinos.

TIPOS DE CALLE CUADRO II SECCIONES MINIMAS DICIEMBRE DE


1984

1.50 7.00 1.50 ---o-------------------------o------o--- 10.00 ----


o--------------------------------o----

E
----+-----+-----------------------------+-------+-----+---- ++ ++ 1.50
9.50 1.50 --o-----o---------------------------------------o-----o-- 12.50
--o---------------------------------------------------o--

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_ V V E - E
----+-----+-----+-----------------------+-------+-----+---- ++ +
1.50 12.00 1.50 --o-----o---------------------------------------o-----o--
15.00 --o---------------------------------------------------o--

_ V V E - E
----+-----+-----+-----------------------+-------+-----+---- ++ +
2.00 12.00 2.00 ----o-----o---------------------------------------o-----o----
16.00 ----o---------------------------------------------------o----

_ V V E - E
----+-----+-----+-----------------------+-------++-----+---- ++ ++
----o---------------------------------------------------o---- 12.50 ----o----
-----------------------------------------------o----

_ _ V V V
V - - E E ----+--------+----------
+----------+-----------+----------+-----------+----
--o-----------------------------------------------------------------o---- 16.00
---o-----------------------------------------------------------------o--

DIRECCION DE OBRAS URBANIZACION MINIMA


PUBLICAS MUNICIPALES
RED DE AGUA RED DE ALCAN- RED DE RED DE
POTABLES Y TARILLADO Y ELECTRI- ALUMBRA-
TOMAS DOMI- DESCARGAS CIDAD DO
CILIARIAS DOMICILIARIAS PUBLICO

0 OBLIGATORIA
O NECESARIA

TIPO DE FRACCIONAMIENTO
1 RESIDENCIAL DE PRIMERA 0 0 0 0
2 RESIDENCIAL 0 0 0 0
3 PARA PROMOCION DE VIVIENDA
DE INTERES SOCIAL 0 0 0 0
4 COLONIAS POPULARES 0 0 0 0
5 COLONIAS POPULARES PROGRE-
SIVAS 0 O 0 0
6 CENTROS COMERCIALES URBANOS 0 0 0 0
7 CENTROS COMERCIALES RURALES 0 0 0 0
8 CAMPESTRE TIPO GRANJA 0 O O
9 CAMPESTRE RECREATIVO 0 O O

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10 TURISTICOS 0 0 0
11 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA PESADA 0 0 0 0
12 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MEDIA 0 0 0 0
13 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA LIGERA 0 0 0 0
14 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MAQUILADORA 0 0 0 0

DIRECCION DE OBRAS URBANIZACION MINIMA


PUBLICAS MUNICIPALES
DUCTOS RED TELE- NOMENCLATURA HIDRANTES
PARA RED FONICA Y SEALA- CONTRA
TELEFO- MIENTO DE INCENDIOS
-NICA TRANSITO

0 OBLIGATORIA
O NECESARIA

TIPO DE FRACCIONAMIENTO
1 RESIDENCIAL DE PRIMERA 0 0 0 0
2 RESIDENCIAL 0 0 0 0
3 PARA PROMOCION DE VIVIENDA
DE INTERES SOCIAL 0 0
4 COLONIAS POPULARES 0
5 COLONIAS POPULARES PROGRE-
SIVAS 0
6 CENTROS COMERCIALES URBANOS 0 0 0 0
7 CENTROS COMERCIALES RURALES O 0 0
8 CAMPESTRE TIPO GRANJA 0
9 CAMPESTRE RECREATIVO 0
10 TURISTICOS 0
11 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA PESADA 0 0
12 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MEDIA 0 0
13 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA LIGERA 0 0
14 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MAQUILADORA 0 0 0

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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

DIRECCION DE OBRAS URBANIZACION MINIMA


PUBLICAS MUNICIPALES
GUARNI- BANQUETAS AREAS DE ARBOLEADO Y
CION DE DE ESTACIONA- EQUIPAMIENTO
CONCRE- CONCRETO MIENTO EN PARQUES Y
TO JARDINES

0 OBLIGATORIA
O NECESARIA

TIPO DE FRACCIONAMIENTO PUBLICOS


1 RESIDENCIAL DE PRIMERA 0 0 0
2 RESIDENCIAL 0 0 0
3 PARA PROMOCION DE VIVIENDA
DE INTERES SOCIAL 0 0 0
4 COLONIAS POPULARES 0 0
5 COLONIAS POPULARES PROGRE-
SIVAS 0 0
6 CENTROS COMERCIALES URBANOS 0 0 0 0
7 CENTROS COMERCIALES RURALES 0 O 0 0
8 CAMPESTRE TIPO GRANJA O
9 CAMPESTRE RECREATIVO O
10 TURISTICOS 0 0
11 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA PESADA 0 0
12 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MEDIA 0 0
13 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA LIGERA 0 0 0
14 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MAQUILADORA 0 0 0

DIRECCION DE OBRAS URBANIZACION MINIMA


PUBLICAS MUNICIPALES
PAVIMENTACION

0 OBLIGATORIA
O NECESARIA

TIPO DE FRACCIONAMIENTO
1 RESIDENCIAL DE PRIMERA

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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

2 RESIDENCIAL 0
3 PARA PROMOCION DE VIVIENDA
DE INTERES SOCIAL 0
4 COLONIAS POPULARES 0
5 COLONIAS POPULARES PROGRE-
SIVAS 0
6 CENTROS COMERCIALES URBANOS 0
7 CENTROS COMERCIALES RURALES 0
8 CAMPESTRE TIPO GRANJA
9 CAMPESTRE RECREATIVO 0
10 TURISTICOS 0
11 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA PESADA 0
12 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MEDIA 0
13 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA LIGERA 0
14 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MAQUILADORA 0

DIRECCION DE OBRAS REGLAMENTO DE FUSIONES, SUBDIVISIONES,


PUBLICAS MUNICIPALES RELOTIFICACIONES Y FRACCIONAMIENTOS

CALLESLOTESCOLECTORAS LOCALESFRENTESUPERFICIEARROYO BANQUETA


LOCALES
UN SENTIDO MINIMO MINIMA
M.L. M2
O NECESARIA
0 OBLIGATORIA

TIPO DE FRACCIONAMIENTO
1 RESIDENCIAL DE PRIMERA*2.00 2.10 14.00 350.00
1.00 1.80 12.00 260.00

2 RESIDENCIAL *2.00 2.00 12.00 250.00


9.50 1.50 10.00 1.80

3 PARA PROMOCION DE VIVIENDA 9.50 1.50 7.50 114.00


DE INTERES SOCIAL *7.00 1.50 6.00 108.00

4COLONIAS POPULARES *9.50 1.50 6.00 114.00


*7.00 1.50 6.00 108.00

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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

5 COLONIAS POPULARES PROGRE- *9.50 1.50 7.50 114.00


SIVAS *7.00 1.50 6.00 108.00

6 CENTROS COMERCIALES URBANOS *


7 CENTROS COMERCIALES RURALES *


*

8 CAMPESTRE TIPO GRANJA *16.00



*
*12.50 4.00 2000.00

9 CAMPESTRE RECREATIVO *18.00 50.00


*12.50 40.00 2000.00
10 TURISTICOS *12.00 2.00 14.00 350.00
*11.00 1.50 12.00 300.00
11 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA PESADA *15.00 2.00 50.00 10000.00
12 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MEDIA *13.00 2.00 40.00 5000.00
13 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA LIGERA *12.00 2.00 25 1500
14 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MAQUILADORA *12.00 2.00 25 1500

DIRECCION DE OBRAS REGLAMENTO DE SUSIONES, SUBDIVISIONES,


PUBLICAS MUNICIPALES RELOTIFICACIONES Y FRACCIONAMIENTOS

0 OBLIGATORIA
O NECESARIA

DONACION % DEL AREA AREA VENDIBLE COMERCIAL


PARQUES EQUIPAMIENTO % DE AREA Y%
URBANO VENDIBLE +--------------------------------JARDINES

TIPO DE FRACCIONAMIENTO
1 RESIDENCIAL DE PRIMERA 5 10 -
2 RESIDENCIAL 5 10 -
3 PARA PROMOCION DE VIVIENDA 5 10 2
DE INTERES SOCIAL
4 COLONIAS POPULARES 5 10 2

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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

5 COLONIAS POPULARES PROGRE- 5 10 2


SIVAS
6 CENTROS COMERCIALES URBANOS 5 10 -
7 CENTROS COMERCIALES RURALES 6 9 -
8 CAMPESTRE TIPO GRANJA 4 6 -
9 CAMPESTRE RECREATIVO 4 6 -
10 TURISTICOS 4 6 25
11 FRACCIONAMIENTOS PARA LA 2 8 1
12 FRACCIONAMIENTOS PARA LA 2 8 1
INDUSTRIA MEDIA
13 FRACCIONAMIENTOS PARA LA 2 8 1
INDUSTRIA LIGERA
14 FRACCIONAMIENTOS PARA LA 2 8 1
INDUSTRIA MAQUILADORA

* PAVIMENTO A NIVEL CERPETA ASFALTICA O EQUIVALENTE.


* * PAVIMENTO A NIVEL RIEGO DE IMPREGNACION.
* * * PAVIMENTO A NIVEL TRATAMIENTO DE TERRACERIA.

CAPITULO IV: DE LAS NORMAS TECNICAS DEL PROYECTO

Artculo 33.- Los proyectos y construccin de fraccionamientos debern ajustarse a las


siguientes normas de urbanizacin:
a) De trazo.
b) De sistema de agua potable.
c) De sistema de alcantarillado de aguas negras-
d) De desage pluvial.
e) De pavimentacin asfltica.
f) De concreto hidrulico aplicable a pavimento, guarniciones y banquetas, y g ) De
electrificacin y alumbrado pblico.

Artculo 34.- Las normas de trazo son las que se refieren a dimensiones de lotes, manzanas y
requisitos de vialidad, segn se indica en los Artculos siguientes.

Artculo 35.- Las calles que se proyecten en los fraccionamientos, debern ajustarse a lo
marcado en las secciones transversales que se indican en el Cuadro II, dependiendo del tipo
de fraccionamiento; por tanto, su construccin ser conforme a lo aqu previsto y sus
caractersticas estarn determinadas por la funcin principal de cada una de ellas, de acuerdo
a la siguiente clasificacin:
I CALLE LOCALES.- Son destinadas principalmente a dar acceso a los lotes del
fraccionamiento.
II CALLES COLECTORAS.- Son las destinadas, principalmente, a dar acceso a los lotes del
fraccionamiento. Reciben el trnsito de varias calles locales.
III CALLES O AVENIDAS DE ALTA VELOCIDAD.- Son las destinadas a conducir el transito
de toda clase de vehculos.
Cuando este tipo de calles se establezca en un proyecto de fraccionamiento, la Direccin lo
aceptar y determinar sus caractersticas geomtricas, siempre que su existencia est
justificada por la dimensin del fraccionamiento.

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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

Artculo 36.- Solo se permitir la existencia de calles locales cerradas cuando las
condiciones fsicas del predio por fraccionar o requieran. En su caso, dichas calles debern
rematar en una glorieta cuyo dimetro tendr como mnimo dos veces el ancho del arroyo mas
el ancho de las banquetas correspondientes.
Su longitud no deber ser mayor de 100.00 metros, medidos desde su interseccin con otra
calles hasta el centro de la glorieta.

Artculo 37.- Ninguna de las calles de un fraccionamiento que se proyecte, que sea
prolongacin de otra, correspondiente a un fraccionamiento contiguo o de cualquier calle de la
ciudad, podr tener una anchura menor que estas. Si la calle que se va a continuar fuera de
menor anchura de los mnimos sealados en este Reglamento, la prolongacin que
constituya la nueva obra deber tener cuando menos los mnimos sealados.

Artculo 38.- Cuando se proyecte una calle o avenida de alta velocidad, o cuando sta ya
exista a travs de un fraccionamiento, los lotes no debern tener acceso directo a ella sino,
por medio de una lateral de baja velocidad.

Artculo 39.- Cuando cualquiera de los tipos de calles descritos en los Artculos anteriores
tenga cruzamiento o entronque en una arteria de alta velocidad, carretera o va de ferrocarril,
requerirn de un proyecto especial que deber ser aprobado por la Direccin.

Artculo 40.- Cuando un boulevard, calzada, avenida o calle, ya sea de un fraccionamiento


contiguo o de la ciudad, atraviese un fraccionamiento en proyecto, sus directrices o ejes
debern ser continuados y no podrn ser reducidas sus medidas en cuanto a anchos de
arroyo, camellones, banquetas, arriates, etc., y su costo ser cubierto por el fraccionador.

Artculo 41.- Los andadores sern exclusivamente para el transito de peatones.


Sus caractersticas y dimensiones debern ser aprobadas por la Direccin, de acuerdo al
Proyecto de que se trate.

Artculo 42.- El ancho mnimo permisible de las banquetas ser de 1.50 metros, en todo tipo
de fraccionamientos y estarn compuestas de la siguiente manera:
Para transito de peatones, 1.00 metro, arriates O.35 metros, guarniciones 0.15 metros. La
rampa para acceso de automviles estar comprendida entre el arrate y la guarnicin sin
modificar el nivel de la banqueta. Su superficie deber ser uniforme, sin escalones y
antiderrapante.

Artculo 43.- La postera de la red de el electrificacin, alumbrado pblico, telfonos,


sealamiento indicadores, letreros, o cualquier otro tipo de obstculos debern ubicarse en el
rea destinada a los arriates, sin interferir el rea de circulacin de peatones. Asimismo, se
seguir igual Procedimiento, en forma proporcional, cuando se trate de banquetas de
dimensiones mayores a la sealada en el Artculo que antecede.

Artculo 44.- Cuando al ligar un fraccionamiento en proyecto con zonas urbanizadas, sea
necesario abrir accesos o conducir servicios pblicos a travs de predios de terceros que no
formen parte del terreno por fraccionar, se solicitar al Gobierno del Estado, la expropiacin
de las superficies requeridas quedando el fraccionador obligado a urbanizarlas por su propia
cuenta.

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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

Artculo 45.- Por lo que hace a las normas tcnicas para diseo de proyectos de agua potable,
alcantarillado de aguas negras y drenaje pluvial se adoptarn las establecidas por la Junta
Central de Aguas y Saneamiento.

Artculo 46.- Las normas de Pavimentacin asfltica y las de concreto hidrulico aplicables a
Pavimentos, guarniciones y banquetas se ajustarn a las especificaciones generales de
construccin adoptadas por la Direccin.

Artculo 47.- Las normas de el electrificacin y alumbrado pblico debern ser conformes a
las disposiciones que sobre esta materia dicte la Comisin Federal de Electricidad y el
Departamento de Alumbrado Pblico Municipal.

CAPITULO V: DE LAS AREAS COMERCIALES

Artculo 48.- Todo proyecto de fraccionamiento deber contemplar, para destinarlo a


comercios, un porcentaje del rea vendible de acuerdo a su clasificacin y una vez autorizado
el fraccionamiento no se permitir el cambio del uso del suelo en dicha rea, salvo que las
circunstancias as lo justifiquen a juicio de la Direccin.

CAPITULO VI: DE LAS DONACIONES

Artculo 49.- Una vez que el Ayuntamiento apruebe la realizacin de un fraccionamiento, su


titular est obligado a donar al Municipio las superficies de terreno a que alude la fraccin V del
Articulo 195o. del Cdigo Municipal del Estado. Estas reas, se destinarn a servicios para la
comunidad dentro de fraccionamiento tales como escuelas, mercados, dispensarios, templos,
parques, jardines y dems reas pblicas.
Las reas de donacin que se destinen a zonas verdes, debern ser entregadas por el
fraccionador equipadas con: arbolado, tomas de agua y alumbrado.

CAPITULO VII: PROCEDIMIENTO PARA LA AUTORIZACION DE FRACCIONAMIENTOS

Artculo 50.- Quienes pretendan establecer un fraccionamiento debern exhibir ante la


Direccin los documentos que se mencionan en Artculo 193o. del Cdigo Municipal del
Estado.
Adicionalmente, el solicitante deber acompaar los siguientes documentos.
a) Copia certificada de la escritura constitutiva inscrita en el Registro Pblico y del poder
otorgado a la persona que hace la gestin, si el fraccionador es una persona moral.
b) Plano de localizacin referido a toda la zona donde se ubica el terreno que permita
apreciar su liga con las vas principales de circulacin, equipamiento urbano y lugares de
inters pblico. Este plano puede ser elaborado sobre una copia del plano de la ciudad
actualizado y a escala conveniente segn el tamao del predio a fraccionar.
c) Plano de vialidad que comprender: Ejes de calles y ngulos de interseccin, su posicin
relativa al permetro del terreno, sentido de circulacin de vehculos, estacionamiento,
ubicacin de sealamientos de trnsito y nomenclatura, as como las secciones transversales
de calles, detalles de arriates y banquetas;
d) Plano de los proyectos de rasantes.
e) Plano topogrfico del terreno.
f) Plano catastral del rea de donacin.
g) Proyecto de las secciones transversales de las calles y andadores en el que se sealan las
especificaciones de construccin, y

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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

h) Todos aquellos que a juicio de la Direccin se consideren necesarios para integrar


debidamente el expediente.
Los planos y proyectos que han quedado mencionados, ser elaborados y firmados por un
Perito Responsable de Obra que se encuentre registrado en la Direccin.

Artculo 51.- Recibida la solicitud la Direccin enviar un tanto de ella y de los documentos
que se acompaen a la Junta Central de agua y Saneamiento para su conocimiento y
aprobacin y conservara el otro, a efecto de examinarlo y elaborar el dictamen que se
someter a la consideracin del Ayuntamiento.

Artculo 52.- La revisin que lleve a cabo la Direccin se realizar en un plazo mximo de 20
das hbiles y si encontrare que falta algn requisito o documento deber comunicarlo por
escrito a la brevedad posible al interesado a fin de que en un trmino no mayor de 30 das
subsane las omisiones. Si concluido el plazo no han sido satisfechos los requisitos faltantes,
se dar por no presentada la solicitud.

Artculo 53.- Una vez recibida la aprobacin de la Junta Central de Agua y Saneamiento y el
dictamen que proponga la Direccin, el Ayuntamiento, en un plazo mximo de 60 das
emitir la resolucin que corresponda, la cual se har saber por escrito al solicitante.
Si el Ayuntamiento aprueba el proyecto de fraccionamiento conceder la autorizacin para
iniciar las obras. La constancia de aprobacin se expedir al interesado previo el pago de
los derechos correspondientes.

Artculo 54.- Cuando se solicite modificacin a un proyecto de fraccionamiento ya aprobados


por el Ayuntamiento, se debern demostrar plenamente las causas que la justifiquen.
La solicitud se presentar por escrito ante la Direccin anexndose los documentos y
ofrecindose las dems pruebas que se estimen conducentes.
El Ayuntamiento, previo el dictamen de la Direccin y la opinin de las autoridades y
organismos a quienes competa intervenir, resolver como corresponda en un Plazo mximo de
60 das y notificar su decisin por escrito al interesado.

CAPITULO VIII: DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

Artculo 55.- Una vez obtenida la aprobacin del Ayuntamiento para la realizacin de un
fraccionamiento, el interesado estar obligado a cumplir las disposiciones establecidas en el
Artculo 195o. del Cdigo Municipal del Estado.

Artculo 56.- En la ejecucin de las obras, el fraccionador deber sujetarse a los trminos de
la autorizacin concedida y por lo mismo esta obligado a:
I Guiarse por los planos, especificaciones y dems datos tcnicos del proyecto sin alterar su
contenido.
II Limitarse a la superficie de terreno de que disponga, procurando conservar el
amojonamiento para cualquier aclaracin de trazos o niveles. En caso de extravo de alguna
mojonera, el fraccionador deber restituirla a satisfaccin de la Direccin.
III Cuando las obras de urbanizacin hayan de ejecutarse por etapas, los trabajos se
iniciarn por la primera previamente aprobada, la cual deber, concluirse ntegramente de tal
manera que sea autosuficiente en todos sus servicios. El cumplimiento de esta ltima
circunstancia permitir que se contine con las etapas subsecuentes.

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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

Para este efecto, la Direccin deber cuidar que la iniciacin de los trabajos se haga en zonas
contiguas a la parte ya urbanizada, de la localidad de que se trate, continundose por zonas
completas.
IV Cuando el fraccionamiento, o en su caso, la primera etapa por urbanizar no colinde con
zona ya urbanizada, los trabajos se iniciaran con la construccin de la calle de liga y por la
conexin de los servicios pblicos necesarios. Cuando para esto se requiera cruzar terrenos
propiedad de terceros se solicitar al Ejecutivo que dicte la expropiacin correspondiente.
Si por razones de planificacin se considera conveniente autorizar un fraccionamiento no
campestre en terrenos o zonas que no estn contiguos a los ya urbanizados, el fraccionador
deber sujetarse a lo que dispone el Artculo 192o. del Cdigo Municipal.

Artculo 57.- El fraccionador esta obligado a tomar las medidas de seguridad que se requieran
para iniciar o continuar las obras y a obtener las licencias o permisos que establezcan las
leyes.

Artculo 58.- Las obras de urbanizacin debern realizarse de acuerdo a las especificaciones
contenidas en el proyecto aprobado y por lo mismo, el fraccionador es responsable de la
calidad de los materiales, la mano de obra y los acabados que se den a dichas obras.
De la misma, manera, el desarrollo general de los trabajos corresponder al programa que se
haya propuesto al Municipio.

CAPITULO IX: DE LA INSPECCION Y SUPERVISION DE LAS OBRAS

Artculo 59.- Durante el perodo de ejecucin de las obras del fraccionamiento, el fraccionador
deber permanecer personalmente o tener en el lugar de la obra a un representante
debidamente autorizado para entenderse con el personal dependiente del Municipio o de otros
organismos que se presenten a hacer visitas de inspeccin y supervisin.
Tambin deber permanecer el Perito Responsable de Obra o la persona a la que deje
encargada la direccin de los trabajos.

Artculo 60.- Estn facultados para intervenir en la inspeccin y supervisin de las obras de un
fraccionamiento:
I La Junta Central de Agua y Saneamiento en lo que respecta a las obras de abastecimiento
de agua potable y alcantarillado.
II La Comisin Federal de Electricidad en lo que atae a las obras de electrificacin.
III El Departamento de Alumbrado Pblico Municipal en lo que se refiere a las obras de
alumbrado pblico, y IV La Direccin en lo que concierne a trazos, niveles, terraceras,
desage pluvial, guarniciones, pavimentos y en general, todos aquellos aspectos de la obra
cuya inspeccin y supervisin no corresponda a la dependencia y organismos que han
quedado mencionados en los incisos anteriores de este mismo Artculo.
La Direccin est facultada para ordenar, con cargo al fraccioriador las pruebas de laboratorio
de cualquier otro tipo que sean necesarias, designando ella misma la persona institucin
que ha de realizarlas, para verificar la calidad de las citadas construcciones.

Artculo 61.- En toda inspeccin o supervisin que se lleve a cabo, se deber presentar al
fraccionador o a sus representantes la orden por escrito que haya expedido la Direccin, el
Departamento de Alumbrado Pblico o los organismos citados en el Artculo que antecede.

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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

Artculo 62.- Si de la inspeccin realizada resultare que las obras no se apegan al proyecto
aprobado, se promover la visita de un supervisor autorizado con el objeto de que, previa
audiencia del fraccionador, disponga la correccin de las anormalidades que se encontraren.
Las indicaciones que deriven de la supervisin se saber al fraccionador por escrito,
otorgndosele un razonable para su acatamiento.

CAPITULO X: DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS

Artculo 63.- Cuando el fraccionador considere que ha concluido con todos los trabajos de
terracera, trazos, desage pluvial, guarniciones, banquetas, jardinera y pavimento, solicitar
ante la Direccin que se levante acta haciendo constar esa circunstancia.
Tambin pedir el levantamiento del acta correspondiente a la Junta Central de Agua y
Saneamiento, a la Comisin. Federal de Electricidad y al Departamento de Alumbrado Pblico
Municipal cuando haya terminado las obras de agua, drenaje y alcantarillado, electrificacin y
alumbrado pblico, respectivamente.
El fraccionador esta obligado a conservar en buen estado las obras de urbanizacin, las de
introduccin de agua potable, alcantarillado y alumbrado hasta las fechas en que se formule el
acta de recepcin correspondiente por la Direccin el Departamento de Alumbrado Pblico y
por la Junta Central de Agua y Saneamiento.
En cuanto a las obras de electrificacin, se estar a lo que disponga la Ley de la materia.

Artculo 64.- La Direccin esta facultada para negarse a recibir las obras de urbanizacin si el
fraccionador no acredita previamente haber entregado las obras de electrificacin, agua
potable, alcantarillado y alumbrado pblico.

Artculo 65.- Recibidas las obras y cumplidos todos los requisitos legales, se proceder a
otorgar escritura pblica en los trminos del Artculo 196o. del Cdigo Municipal del Estado.
En dicha escritura se harn constar el tipo de edificaciones, usos y destinos del suelo,
limitaciones de construccin y en general todas aquellas modalidades que por cuestiones de
urbanismo disponga en cada caso concreto la Direccin.
Los notarios pblicos consignaran en cada escritura el contenido del contrato protectivo que
celebren el fraccionador y el particular adquiriente con aprobacin de la Direccin relacionado
con las indicaciones mencionadas en el prrafo que antecede.

CAPITULO XI: DE LOS FRACCIONAMIENTOS ILEGALES

Artculo 66.- De conformidad con las disposiciones de la Dcima Parte, Libro Unico, Ttulo
Unico del Cdigo Administrativo del Estado, se consideran ilegales los fraccionamientos que
no estn autorizados por el Ayuntamiento y aquellos cuyos titulares no realicen las obras o no
haya satisfecho los requisitos a que estn obligados de acuerdo a la autorizacin respectiva.

Artculo 67.- Los titulares de fraccionamientos ilegales estn obligados a regularizarlos y para
tal efecto debern comparecer arte la Direccin. En caso de incumplimiento, el Municipio podr
intervenir en la administracin de dicho fraccionamiento en los trminos establecidos por el
Cdigo Administrativo del Estado.

Artculo 68.- Una vez que se detecte la existencia de un fraccionamiento ilegal, ya sea por
denuncia que se haga ante la Direccin por cualquier particular o autoridad o por
comparecencia voluntaria que haga el interesado, se concertar una visita de inspeccin con
base en la informacin rendida por el fraccionador La Direccin determinar en cada caso los

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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

requisitos y documentos que sean necesarios para la regularizacin tenindose en cuenta los
exigidos para el tipo de fraccionamiento de que se trate y establecer de acuerdo con el
fraccionador, un plazo perentorio para tal efecto.

Artculo 69.- Si se satisfacen pos requisitos de Ley, la Direccin formular un acuerdo de


regularizacin que ser sometido a la aprobacin del Ayuntamiento en el que se har una
relacin de los antecedentes del caso y de las condiciones que debern cumplir tanto el
propietario original del inmueble como los habitantes del fraccionamiento, para incorporar este
a las zonas urbanizadas del Municipio.
Posteriormente, previo el cumplimiento de las disposiciones del Cdigo Municipal y de este
Reglamento, se proceder a la escrituracin e inscripcin del fraccionamiento.

CAPITULO XII: DE LAS OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR

Artculo 70.- Las personas que obtengan autorizacin para la realizacin de un


fraccionamiento tendrn las siguientes obligaciones:
I Ejecutar por su cuenta las obras relativas de conformidad con las especificaciones del
proyecto autorizado.
II Concluir las obras dentro del plazo establecido en el proyecto aludido.
III Realizar por su cuenta los trabajos de conservacin de las obras de urbanizacin hasta la
fecha de su entrega.
IV Otorgar la garanta a que alude la Fraccin I del Artculo 195o. del Cdigo Municipal.
V Donar al ayuntamiento el porcentaje de superficie vendible sealado en la Fraccin V del
Artculo 195o. del Cdigo Municipal y este Reglamento, y VI Las dems establecidas en este
Reglamento y otros ordenamientos jurdicos.

CAPITULO XIII: DE LAS SANCIONES

Artculo 71.- La inobservancia de las disposiciones contenidas en este Reglamento sern


sancionadas discrecionalmente por la Direccin teniendo en cuenta la gravedad de la
infraccin, con:
I Multa hasta por cincuenta mil pesos, tenindose en cuenta lo dispuesto por el Artculo 218o.
del Cdigo Municipal.
II Clausura temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones y construcciones.
III Suspensin temporal o cancelacin del permiso o licencia.
IV Demolicin de las construcciones efectuadas, y V Arresto hasta por treinta y seis horas.

CAPITULO XIV: DE LA DEFENSA DE PARTICULARES

Artculo 72.- Las resoluciones que dicte el Ayuntamiento podrn ser impugnadas a travs del
recurso de reconsideracin y las que emita la Direccin por medio del recurso de revisin, en
los trminos establecidos en el Captulo Segundo, Ttulo Sptimo, del Cdigo Municipal del
Estado.

Artculo 73.- La tramitacin y resolucin de los referidos medios de impugnacin, se sujetar a


lo que establezca el mencionado Ordenamiento Jurdico.

TRANSITORIO

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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

1 TRANSITORIO.- El presente Reglamento entrar en vigor a partir del da siguiente de su


publicacin en el Peridico Oficial del Estado.

2 TRANSITORIO.- Se dejan sin efecto todas las disposiciones que se opongan a este
Reglamento.

DATOS GENERALES
Aprobado por el Ayuntamiento el 28 de enero de 1985.
Publicado en el P.O. el 20 de febrero de 1985.
Entr en vigor el 21 de febrero de 1985.

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