Minuta de Cuarta Reunin de Propietarios y Residentes, Res.

Nuevas Terrazas III

Datos generales de la reunin

Fecha: 12/06/2017 Lugar: Residencial Nuevas Terrazas, 3ra Etapa Convocante: Junta Directiva RNT3
Hora: 19:00-22:15 Duracin: 3 Horas y Quince Minutos Dirigido a: Propietarios y Residentes RNT3

Agenda de la Reunin
1 Tema libre propuesto por conglomerado de propietarios y residentes Res. Nuevas Terrazas III
2 Revisin avera de sistema de gas propano Piero Alvigini (Secretario)
3 Revisin de servicios ofrecidos por Limber Vilorio S.A. (LIVISA) Gregory Marte (Presidente)
4 Revisin nuevos estatutos del condominio Residencial Nuevas Terrazas III Gregory Marte (Presidente)
5 Conclusiones y compromisos asumidos Piero Alvigini (Secretario)

Desarrollo de la reunin

1. Tema Libre Conglomerado de Propietarios y Residentes de RNT3

Martin Polanco (AU-102): Expreso su inconformidad de la calidad del agua potable. Indica que el color del agua
es amarillento y con mal olor.
Lenin Montero (AR-401): Expreso su inconformidad de la calidad del agua potable.

o El Arq. Pelez, en representacin por la constructora CBS informo lo siguiente:

1. La constructora realizo una serie de pruebas tcnicas para establecer la buena calidad del agua de
uso comn previo a la construccin y posterior venta.
2. Informo que la constructora mantiene en plan la instalacin de un tanque elevado y una planta de
tratamiento para mitigar la situacin actual. Dicho tanque posee avances en la construccin de la
zapata. No se conoce la fecha de complecin de este punto.

Natali Marcelino (AK-401): Solicito informacin sobre la casa club ofrecido en la propuesta comercial de CBS.
Adicionalmente, solicito informacin sobre el diseo y planeacin de estacionamiento para visitantes, el cual es
nulo.

o El Arq. Pelez, en representacin por la constructora CBS informo lo siguiente:

1. Sobre la Casa Club y en lo referente al estacionamiento de visitantes se requiere validar con los
directivos de la compaa constructora. Se comprometi a dilucidar el tema y entregar una
respuesta a la junta de vecinos de RNT3.

2. Revisin avera de sistema de gas propano Piero Alvigini (Secretario)

Se inici la conversacin sobre el tema informando lo siguiente:

1. La avera del sistema de gas propano da inicio el 24 de Marzo del presente ao, en donde se detect
una fuga de gas en una seccin del sistema de la tercera etapa. La junta de vecinos de RNT3 y la
administracin del condominio contactaron al suplidor Fixo Gas y a la constructora CBS para
determinar la causa raz del evento y posterior mitigacin.
2. Luego de un proceso de diagnstico, el suplidor Fixo Gas informo que mantiene la teora de un
posible robo al tanque de gas propano ubicado en detrs del bloque AD, perteneciente a la tercera
etapa. Informa que luego de varias pericias y de encontrar diversos puntos de fallo el tanque de gas,
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el cual estaba cerrado de manera preventiva, puede ser abierto nuevamente para su funcionamiento
normal.
3. Luego de 16 horas de funcionamiento, se detecta una segunda fuga de gas ubicado en parte de la
obra civil ejecutada por la constructora CBS, en esta ocasin la fuga representa una salida de casi
90GLS de Gas Licuado de Petroleo. Fixo Gas se compromete a buscar una solucin, certificando el
sistema y enviando una carta formal de resolucin al condominio Res. Nuevas Terrazas III.
4. Menos de 48hs despus, se presenta una nueva fuga de gas, la cual es mitigada en unos dos das, en
esta ocasin en la fase de nuevos bloques de apartamentos pertenecientes a RNT3.
5. La junta de vecinos de RNT3 y su administrador, la compaa Livisa recurren a la intervencin de un
tercero, en este caso el cuerpo de bomberos del D.N para certificar que el sistema de gas propano
instalado sea ptimo para su uso residencial. En su primera visita, el Capitn Figueroa, del cuerpo de
bomberos de Los Girasoles, informo que el sistema en su condicin actual no estaba apto para ser
utilizado y deba mantenerse cerrado de manera preventiva, hasta tanto sea realizada una revisin
ms minuciosa.
6. El cuerpo de bomberos del D.N, la junta de vecinos de Res. Nuevas Terrazas III y la administracin del
condominio representada por LIVISA solicitan al Ing. Kerry (Constructora CBS) copia de los planos de
ingeniera civil aplicados a la instalacin del sistema de gas.
7. Luego de 90 das de espera, la constructora CBS realizo formal entrega de la documentacin
solicitada a la empresa administradora del condominio.

Luis Lozano (AF-102): Indago sobre quien correr con los costos de una posible reparacin del sistema de
gas propano de RNT3, ante la inminente situacin de avera descrita.

o El Arq. Pelaez, de la constructora CBS: Informo que desde se ha mantenido una estrecha supervisin con el
suplidor Fixo Gas, y que en forma de remuneracin la constructora otorgo un crdito por 100GLS de Gas
Licuado de Petroleo al condominio RNT3. Comunico que est de acuerdo con que se realice una nueva
inspeccin integral del sistema, el cual ha resultado ser sumamente costoso para la constructora.

- Rosmery Urena (AR-101): Comunico que tiene ms de un mes viviendo en RNT3 y no logra encontrar la
tubera destinada al sistema de gas. Entiende que la instalacin en su vivienda no ha sido acabada y podra
representar un riesgo mayor.
- Jimmy Aybar (AG-101): En su calidad de profesional del rea de seguridad industrial, informo que es
necesario ejecutar una prueba hidrosttica para el diagnstico y resolucin de la avera.

- Gregory Marte, presidente de la junta de vecinos de RNT3 propuso que se compense un pago del consumo
promedio a todos los apartamentos afectados (500 RD$ x apartamento) .

o El Arq. Pelaez, de la constructora CBS: Inform que estar consultando esta remuneracin con los directivos
de la constructora CBS.

3. Revisin de servicios ofrecidos por Limber Vilorio S.A. (LIVISA) Gregory Marte (Presidente)

Luego de varias ponderaciones realizadas por la junta directiva de RNT3, su presidencia solicita al conglomerado de
propietarios de RNT3 autorizar el reemplazo de dicha empresa. Por motivos contractuales el cambio de la figura de
administrador del condominio deber ser ejecutada en un periodo de 90 das, considerando como inicio de fecha al
momento de ser notificada dicha compaa formalmente.

- Rescisin de contrato de servicios a Limber Vilorio S.A (LIVISA) APROBADO de manera unnime.
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4. Revisin nuevos estatutos del condominio Residencial Nuevas Terrazas III Gregory Marte (Presidente)
Se discuti y aprob de manera unnime los nuevos estatutos del condominio Residencial Nuevas Terrazas III,
adjunto en esta minuta.
5. Conclusiones y compromisos asumidos Piero Alvigini (Secretario)
Iniciativa
Revisin avera de sistema de
gas propano
Inquietudes propietarios
RNT3 Tema libre
Revisin de servicios
ofrecidos por Limber Vilorio
S.A. (LIVISA)
Compromiso Responsable Fecha Compromiso
Continuar el esfuerzo de Piero Alvigini Junio 2017
diagnstico y resolucin
mediante la certificacin del
cuerpo de bomberos del D.N.
Gestionar una nueva Arq. Pelaez (CBS) No definido
evaluacin integral del sistema
de gas de RNT3, incluyendo
cada uno de sus
apartamentos.
Remediar los puntos de No definido
accin levantados por el
cuerpo de bomberos del D.N.
y la junta de vecinos de RNT3
Gestionar el pago de una No definido
remuneracin de 500 RD$ a
los apartamentos afectados
por la avera.
Gestionar una nueva Limber Vilorio S.A. / Arq. Junio 2017
evaluacin sobre la salubridad Pelaez (CBS)
del agua utilizada en RNT3
Validar la fecha de Arq. Pelaez (CBS) No definido
complecin de casa club,
tanque elevado y planta de
tratamiento.
Realizaran un levantamiento Junta Directiva RNT3 No definido
con la primera y segunda
etapa del proyecto nuevas
terrazas, para identificar los
puntos pendientes a entregar
por la constructora. Cuando
listo, dar curso a reclamacin
via Proconsumidor.
Elaborar carta de solicitud Junta Directiva RNT3 Junio 2017
formal de rescisin de
servicios de administracin a
la empresa Limber Vilorio S.A.
Consolidar tres propuestas Octubre 2017
comerciales sobre servicios de
administracin de
condominios y seleccionara un
reemplazo segn los estatutos
aprobados.
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