ART. 1106.

- PROHIBICIONES DE HIPOTECAR BIENES FUTUROS

Por qu no se puede constituir la hipoteca de los bienes futuros?
Se hipoteca bienes que se pueda vender, adems, estos bienes deben
pertenecer al hipotecante. En esta situacin, los bienes futuros, que obtendr
posteriormente al contrato hipotecario, no existen a la fecha del contrato, es
as que no se puede hipotecar.
Hay posibilidad de hipotecar los bienes futuros?
Si el hipotecante tiene bienes y posteriormente los bienes futuros que va
adquirir, formarn parte del valor del bien inicial, entonces s se puede
proceder al contrato hipotecario.
En qu cas se procede la hipoteca de los bienes futuros?
Un ejemplo claro es, si el deudor posee un terreo y pone en garanta el
terrero. Pues el prstamo concedido ser invertido en la construccin de una
vivienda, en el mismo terreno. Ya que el bien futuro esperado sera la
vivienda y s se podra llevarse a cabo la contrata hipotecaria, va depender
del anlisis crtico de juzgador.

ART. 1107.- COBERTURA DE LA HIPOTECA

Cul es la cobertura de la hipoteca?

La hipoteca cubre el capital prestado, los intereses que se generaron por el
capital, adems seguros incurridos por el acreedor. Tambin, las costas de
juicio.
Qu son las cosas de juicio?
Son los gastos que se va a incurrir en el proceso judicial, como pago por
honorarios al juez y otros.

ART. 1108.- HIPOTECA PARA GARANTIZAR TTULOS TRANSMISIBLES

Qu es una hipoteca transmisible?

Es una escritura de constitucin en la cual se detalla los ttulos transmisibles,
las circunstancias en la cual se encuentra el inmueble.

ART. 1109.- HIPOTECA PLURAL

A qu se le dice hipoteca plural?

Cuando el acreedor de la hipoteca, tiene a su disposicin varios inmuebles y
pueda perseguir a todos ellos simultneamente, incluso cuando dichos
inmuebles tengas varias hipotecas.
Quin determinar como dueo de los inmuebles cuando haya varias
hipotecas?
Lo va a determinar el juez con causa fundada, y fijar una orden para la
venta de los bienes afectados
ART. 1110.- PRDIDA O DETERIORO DE LOS BIENES HIPOTECADOS

cul es la consecuencia de la prdida de valor de un bien hipotecario?

Si los bienes sufren una prdida o deterioro antes de que finalice en contrato
hipotecario, el acreedor puede solicitar que se le garantice por el valor
deteriorado.

ART. 1111.- NULIDAD DEL PACTO COMISORIO

Por qu se anula el pacto comisorio?

Aunque la obligacin del contrato comisorio no se cumpla, el acreedor
hipotecario no se hace poseedor del inmueble.
Cundo surgi esta nulidad del pacto comisorio?
En la poca romana, con Constantino. Porque no se deba aprovechar un
acreedor el cual se llevara un bien que estaba por encima de capital prestado

ART. 1112.- PREFERENCIA POR ANTIGEDAD

Cundo tienen preferencia las hipotecas?

Las hipotecas tienen mayor preferencia, cuanto ms antes figuren en
registros pblicos.

ART. 1113.- HIPOTECAS ULTERIORES

Por qu no se puede renunciar a la facultad de gravar una hipoteca?

Es un derecho intransferible, mientras el monto que se solicita no es
superado por el valor del inmueble, se puede solicitar varias veces la contra
hipotecaria, o incurrir en varios contratos hipotecarios.

ART. 1114.- CESIN DEL RANGO HIPOTECARIO

Cundo se dice que hay cesin de cargo hipotecario?

En primer lugar debe haber de dos a ms acreedores hipotecarios. Por
acuerdo mutuo, uno de ellos puede ceder el rango hipotecario para que
produzca un efecto contra el deudor. Debe aceptar el deudor o simplemente
se le comunica.

ART. 1115.- REDUCCIN POR ACUERDO

Se puede reducir el monto hipotecario?

Se debe darse un acuerdo entre el deudor y acreedor para reducir el monto
hipotecario, este tendr efectos con terceros una vez que figure en los
registros pblicos.
ART. 1116.-REDUCCIN JUDICIAL

El deudor puede solicitar al juez la reduccin de la hipoteca?

Si el importe de la obligacin ha de haber disminuido, si se procede en
solicitar al juez para que haya una reduccin de hipoteca.

ART. 1117.- ACCIN PERSONAL Y ACCIN REAL DEL ACREEDOR

Cundo una entidad financiera puede exigir el pago de una hipoteca?

El deudor tributario puede transferir a un tercero, este tercero acepta ser
dueo del inmueble y simultneamente acepta las obligaciones que posee
dicho inmueble. Entonces la entidad est en su derecho de exigir el pago por
la accin personal o cumplimiento de la deuda pactada al tercero.
Dnde nace la hipoteca?
La hipoteca nace como derecho real en los registros pblicos.

ART. 1118.- HIPOTECA LEGAL

Cundo se considera hipoteca legal?

Cuando el inmueble se ha adquirido mediante una compra venta, y el pago
se haya efectuado mediante una transaccin bancaria. Este bien debe figurar
con el nuevo dueo en registros pblicos.

ART. 1119.- CONSTITUCIN DE PLENO DERECHO

Por qu se le dice constitucin de pleno derecho?

Porque el derecho del acreedor hipotecario, surge con la inscripcin en los
registros pblicos.

ART. 1120.- RENUNCIA Y CESIN DE RANGO

Se puede renunciar y ceder un rango?

Las hipotecas legales son renunciables, de igual manera se puede ceder las
hipotecas legales.