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DECONSTRUCCIN
YSUSNORMASTECNICAS
PARAELMUNICIPIODEGUAYMAS
1
PROPUESTAELABORADAPORELORGANOCOLEGIADO:
INGENIEROSCIVILESYARQUITECTOSDEGUAYMAS,A.C.
2
REGLAMENTOGENERALDECONSTRUCCION
PARAELMUNICIPIODEGUAYMAS
INDICE
TTULO1.00.00DISPOSICIONESPRELIMINARES.
1.01.00Generalidades.
1.1.1 Determinacindelamateria.
1.1.2 mbitodeaplicacin.
1.1.3 Objeto.
1.1.4 Definiciones.
1.02.00AutoridadesyFacultades.
1.02.01 Aplicacin.
1.02.02AtribucionesyObligaciones.
1.2.3 Concurrencia.
1.2.4 NiveldecapacitacindelosfuncionariosdelaDireccin.
1.03.00DelasComisionesyrganosAuxiliares.
1.3.1 ComisindeReglamento.
1.3.2 ReglamentoProtectivo.
TTULO2.00.00 DELAADMINISTRACINURBANA.
2.01.00AccionesUrbanas.
2.1.1 Ejecucin.
2.1.2 Previsiones.
2.1.3 Clasificacin.
2.1.4 Sistemasconstructivos.
2.02.00Licencias,Permisos,ConstanciasyCertificaciones.
2.2.1 ControlAdministrativo.
2.2.2 LicenciadeConstruccin.
2.2.3 LicenciadeAutoconstruccin.
2.2.4 LicenciadeUsodelSuelo.
2.2.5 LicenciadeSubdivisin.
2.2.6 LicenciadeFusin.
3
2.2.7 LicenciadeRelotificacin.
2.2.8 LicenciadeAnunciosPublicitarios.
2.2.9 LicenciadeAperturadeZanjas.
2.2.10 RenovacindeLicenciadeObra.
2.2.11 Licenciasespecficas.
2.2.12 ExcepcindeLicencias.
2.2.13 ConstanciadeZonificacin.
2.2.14 ConstanciadeAlineamientoyNmeroOficial.
2.2.15 Certificadodemedidasycolindancias.
2.2.16 CertificadodeInafectabilidadporobrapblica.
2.2.17 Programasespecficos.
2.2.18 Modificaciones al Programa de Conurbacin GuaymasEmpalmeSan
Carlos.
2.0 3.00DirectoresResponsablesdeObrayPeritosCorresponsablesdeObra.
2.3.1 EjecucinySupervisindeAccionesUrbanas.
2.3.2 DirectorResponsabledeObra.
2.3.3 RequisitospararegistrodeDirectorResponsabledeObra.
2.3.4 ObligacionesdelDirectorResponsabledeObra.
2.3.5 PeritoCorresponsabledeObra.
2.3.6 RequisitospararegistrodePeritoCorresponsabledeObra.
2.3.7 ObligacionesdelosPeritosCorresponsablesdeObra.
2.3.8 ResponsivadePeritos.
2.3.9 Simultaneidadderegistro.
2.3.10 Trminodefunciones.
2.3.11 Suspensinderegistro.
2.04.00DelasmedidasdeInspeccinVigilanciaySeguridad.
2.4.1 Inspeccinyvigilancia.
2.4.2 Medidasdeseguridad.
2.4.3 CertificadodeUsoyOcupacindeobra.
2.4.4 Conservacindeprediosyedificaciones.
2.4.5 Ordenesdereparacin,demolicinoconservacin.
2.4.6 Ordendedesocupacin.
2.4.7 Inconformidaddeocupantes.
TTULO3.00.00 NORMASTCNICASDEDESARROLLOURBANO.
3.01.00Usos,reservasydestinos.
4
3.1.1 Zonificacin.
3.1.2 Generalidades.
3.1.3 ZonaHabitacional.
3.1.4 ZonaNoHabitacional.
3.1.5 ZonaIndustrial.
3.1.6 Plandeordenamientocosterourbano.
3.2.0 Lotificacin.
3.2.1 Predios.
3.2.2 LotesyFrentesMnimos.
3.2.3 CorredoresUrbanos.
3.3.0 Vialidades.
3.3.1 Vialidades.
3.3.2 Guarniciones.
3.3.3 Banquetas.
3.3.4 Pavimentos.
3.3.5 Sealamientos.
3.3.6 Forestacin.
3.3.7 Clima.
3.4.0 Fraccionamientos.
3.4.1 Disposicionesgenerales.
3.4.2 Evaluacindeanteproyecto.
3.4.3 Proyectoejecutivo.
3.4.4 Levantamientotopogrfico.
3.4.5 Proyectogeomtrico.
3.4.6 Proyectodereddeaguapotable.
3.4.7 Proyectodereddeaguatratada.
3.4.8 Proyectodereddealcantarilladosanitario.
3.4.9 Proyectodereddealcantarilladopluvial.
3.4.10 Proyectodeelectrificacin.
3.4.11 Proyectodealumbradopblico.
3.4.12 Proyectodereasverdes.
3.4.13 Proyectodepavimentacin.
3.4.14 Desechosslidos.
3.4.15 Proyectodehidrantes.
3.4.16 Construccinporetapas.
3.4.17 Donaciones.
3.4.18 Frentemnimodereasdedonacin.
5
3.4.19 Utilizacindereasdedonacin.
3.4.20 Criteriosparalaubicacinyutilizacindelreaparaservicios.
3.4.21 Reglamentoprotectivo.
3.4.22 Tiempopararevisindelproyecto.
3.4.23 Recepcindeobras.
3.4.24 Recepcinanticipadadelasobras.
3.5.0 Condominios.
3.5.1 Condominios.
3.5.2 Normasgenerales.
3.5.3 Tamaomnimodelotesyreasprivativas.
3.5.4 Mantenimientoyconservacindeloscondominios.
TTULO4.00.00 NORMASTCNICASDELAVAPBLICA
4.01.00DisposicionesGenerales.
4.1.1 PatrimonioMunicipal.
4.1.2 Bienesdedominiopblico.
4.1.3 VaPblica.
4.02.00UsosdelaVaPblica.
4.2.1 OcupacindelaVaPblica.
4.2.2 ObrasenVaPblica.
4.2.3 Permisosoconcesiones.
4.2.4 ProhibicindeusodeVaPblica.
4.2.5 ObrasdeemergenciaenVaPblica.
4.2.6 OcupacinprovisionaldelaVaPblica.
4.2.7 Escurrimientospluviales.
4.2.8 Rupturayreposicin.
4.2.9 Trazodeguarniciones.
4.2.10 Medidasdeseguridad.
4.2.11 Remocindeobstculos.
4.2.12 Estacionamientomomentneo.
4.2.13 Sealamientosdurantelaconstruccin.
4.2.14 Preservacindelavegetacin.
4.2.15 Ochavosycurvaturas.
4.2.16 Anchuramnimadecallesyretornos.
4.2.17 Instalacionessubterrneas.
4.2.18 Instalacionesareas.
6
4.2.19 Alturamnimadeaccesorios.
4.2.20 Postes.
4.2.21 ImagenUrbana.
4.2.22 Voladizosysalientes.
4.2.23 Banquetas.
4.03.00Nomenclatura.
4.3.1 NomenclaturaOficial.
4.04.00Rtulos,AnunciosyPublicidad.
4.4.1 Normasaplicables.
TTULO5.00.00 NORMASTCNICASDEPROYECTOARQUITECTNICO
5.01.00Disposicionesgenerales.
5.01.01Generalidades.
5.02.00Dimensionesmnimas.
5.2.1 Dimensionesmnimasenedificaciones.
5.2.2 reaslibresdeconstruccin.
5.2.3 Alturamximapermisible.
5.2.4 Restriccinhacialascolindanciasyseparacinentreedificios.
5.2.5 Delimitacindepropiedad.
5.2.6 Estacionamientos.
5.2.7 Drenajeysealizacinenestacionamientos.
5.2.8 Accesosenestacionamientos.
5.2.9 reasdeesperaenestacionamientos.
5.2.10 Controlenestacionamientos.
5.2.11 Proteccinenestacionamientos.
5.2.12 Circulacionesyrampasenestacionamientos.
5.2.13 Circulacionesverticalesenestacionamientos.
5.2.14 Estacionamientosprivados.
5.03.00Servicios
5.3.1 Depsitosparadesperdicios.
5.04.00CirculacionesyElementosdeComunicacin
5.4.1 Circulacioneshorizontalesenedificaciones.
5.4.2 Distanciasmximasymediosdesalida.
5.4.3 reasdedispersinyespera.
5.4.4 Escaleras.
5.4.5 Rampas.
7
5.4.6 Puertas.
5.4.7 Salidasdeemergencia.
5.4.8 Medicindedistanciaasalida.
5.4.9 Ancholibremnimodepasillosenedificacionesdeentretenimiento.
5.4.10 Escalerasenpasillosdegradas.
5.05.00Iluminacinyventilacin
5.5.1 Iluminacin.
5.5.2 readeventanas.
5.5.3 Domosytragaluces.
5.5.4 Bloquesdevidrio.
5.5.5 Disposicionesparapatiosdeiluminacin.
5.5.6 Ventilacin.
5.5.7 Cambiosdevolumendeaire.
5.5.8 Visibilidad.
5.06.00DisposicionesdeSeguridadyProteccin.
5.6.1 Proteccin.
5.6.2 Sealamientodecristales.
5.6.3 Primerosauxilios.
5.6.4 Albercas.
5.07.00Instalacionesyrequerimientosdeaccesibilidadparapersonasdiscapacitadas.
5.7.1 Disposicionesgenerales.
5.7.2 Objetivo.
5.7.3 Pisosyandadores.
5.7.4 Banquetas.
5.7.5 Esquinasenbanquetas.
5.7.6 Crucerosdecalle.
5.7.7 Estacionamientos.
5.7.8 Serviciossanitariospblicos.
5.7.9 Circulaciones.
5.7.10 Resguardos.
5.7.11 Vestbulos.
5.7.12 Vestidores.
5.7.13 Espaciosenauditorios.
5.7.14 Espaciosenrestaurantes.
5.7.15 Espaciosparahospedaje.
5.7.16 Espaciosensalasdeespera
5.7.17 Espaciosenbibliotecas.
8
5.7.18 Espaciosenlavanderasdeusopblico.
5.7.19 Bebederos.
5.7.20 Elevadores.
5.7.21 Escaleras.
5.7.22 Rampas.
5.7.23 Mostradoresytaquillas.
5.7.24 Requerimientosadicionalesdediseo.
5.08.00IntegracinalcontextoeImagenUrbana.
5.8.1 Preservacindemonumentos.
5.8.2 AnexosparaLicenciadeUsodelSuelo.
5.8.3 Proyectodesombras.
5.8.4 Fachadasconmaterialesreflejantes.
5.8.5 Coloresencolindancia.
TTULO6.00.00NORMASTCNICASDEPROYECTOESTRUCTURAL
6.01.00DisposicionesGenerales.
6.1.1 Requerimientosmnimos.
6.1.2 Complementacin.
6.1.3 Sistemasespeciales.
6.1.4 Clasificacindeconstruccionessegnsudestino.
6.2.0 CriteriosdeDiseo.
6.2.1 Seguridad.
6.2.2 Rigidez.
6.2.3 Asentamientosestructurales.
6.2.4 Mtodosdediseo.
6.2.5 Separacinentreedificacionesparaevitardaosporsismo.
6.3.0 Resistencia.
6.3.1 Estadolmitedeservicio.
6.3.2 Determinacindelaresistencia.
6.4.0 Acciones.
6.4.1 Clasificacin.
6.4.2 Accionespermanentes.
6.4.3 Accionesvariables.
6.4.4 Accionesaccidentales.
6.4.5 Intensidadnominal.
6.4.6 Combinacindeacciones.
9
6.4.7 Normastcnicasparaeldiseo.
6.5.0 Cargasmuertas.
6.5.1 Evaluacin.
6.5.2 Cargadeequipoestacionario.
6.06.00Cargasvivas.
6.6.1 Consideracionesgenerales.
6.6.2 Valoresnominalesmnimos.
6.6.3 Valoresnominalesentechumbre.
6.6.4 Cargasconcentradasmnimas.
6.6.5 Usosnoprevistos.
6.6.6 Cargadeimpacto.
6.6.7 Areadeinfluencia.
6.6.8 Reduccindecarga.
6.6.9 Cargastransitorias.
6.6.10 Sealizacindecargamximapermitida.
6.7.0 Cargadeviento.
6.7.1 Disposicionesgenerales.
6.7.2 Consideracionesdediseo.
6.7.3 Determinacindecargasdeviento.
6.7.4 Velocidad.
6.7.5 Reduccionespermisibles.
6.7.6 Factoresderfaga.
6.7.7 Voladizos,bardasyanuncios.
6.08.00Diseoporsismo.
6.8.1 Consideraciones.
6.8.2 Determinacindelascargasyanlisisporsismo.
6.8.3 Regionalizacinssmica.
6.9.0 PresinHidrostticayempujedesuelo.
6.9.1 Presinlateral.
6.9.2 Subpresindelagua.
6.10.0 Cargaporoleajeymareas.
6.10.1 Consideraciones.
6.11.0 Cargadelluvia.
6.11.1 Consideraciones.
6.11.2 Encharcamientos.
6.12.00Pruebasdecarga.
6.12.01Aplicacin.
10
6.13.00Cimentaciones.
6.13.1 Consideraciones.
6.13.2 Estudiodemecnicadesuelos.
6.13.3 Seguridadcontradaosaconstruccionescolindantes.
6.13.4 Profundidadmnimadedesplante.
6.13.5 Pozosdebombeo.
6.14.0 AnexosTcnicos.
6.14.1 Planosdetallesyespecificaciones.
TTULO7.00.00NORMASTCNICASPARAINSTALACIONES
HIDRULICASYSANITARIAS
7.1.0 DisposicionesGenerales.
7.1.1 Aguaspluviales.
7.1.2 Aguasresiduales.
7.1.3 Normatividad.
7.1.4 Tablasderequerimientosmnimos.
TTULO8.00.00NORMASTCNICASPARAINSTALACIONES
ELCTRICAS
8.0.1 DisposicionesGenerales.
8.1.1 Requerimientosmnimos.
8.1.2 Complementacin.
8.1.3 Alcances.
8.1.4 Excepciones.
8.1.5 Referencias.
TTULO9.00.00NORMASTCNICASPARAINSTALACIONES
ESPECIALES
9.1.0 DisposicionesGenerales.
9.1.1 Edificacionescontaminantes.
9.1.2 Residuostxicos.
11
9.1.3 Combustibles.
9.1.4 Ventilacinartificial.
9.1.5 Instalacionesdevapor.
9.1.6 Instalacionesparalacomunicacin.
9.1.7 Instalacionescontraincendios.
9.2.0 InstalacionesMecnicas.
9.2.1 Elevadoresdepasajeros.
9.2.2 Elevadoresdecarga.
9.2.3 Escaleraselctricas.
9.2.4 Bandastransportadoras.
9.2.5 Proteccincontraruido.
9.2.6 Proteccinenaparatosmecnicos.
9.3.0 InstalacionesparagasLP.
9.3.1 Ubicacinderecipientesy/oequiposdemedicin.
9.3.2 Instalacindetuberasdeservicio.
9.3.3 Reguladoresdepresin.
9.3.4 Aparatosdeconsumo.
9.4.0 Climaartificial.
9.4.1 Instalacindeclimaartificial.
9.4.2 Densidaddeocupacinenedificios.
9.5.0 Redelectrnica.
9.5.1 Instalacintelefnica.
9.5.2 Lneasdedistribucinhorizontal.
9.5.3 Conmutadores.
9.5.4 Instalacionesenconjuntoshabitacionales.
9.6.0 PrevencincontraIncendios.
9.6.1 Equiposysistemascontraincendios.
9.6.2 Resistenciaalfuego.
9.6.3 Clasificacinderiesgos.
9.6.4 Almacenamientodeaguacontraincendio.
9.6.5 Proteccindeelementosestructuralesdeacero.
9.6.6 Proteccindeelementosestructuralesdemadera.
9.6.7 Instalacionesadicionales.
9.6.8 Recubrimientos.
9.6.9 Alarmascontraincendio.
9.6.10 Sealizacinpreventiva.
9.6.11 Ductosparainstalaciones.
12
9.6.12 Tirosytolvas.
9.6.13 Decoradosinflamables.
9.6.14 Plafones.
9.6.15 Chimeneas.
9.6.16 Campanasdeestufasofogones.
9.6.17 Pavimentos.
9.6.18 Extinguidoresenestacionamientos.
9.6.19 Casetasdeproyeccin.
9.6.20 Murosypasillos.
9.7.0 AnexosTcnicos.
9.7.1 Dibujos,especificacionesynotas.
9.7.2 Almacenamientoydistribucindecombustibles.
9.7.3 DictamendelDepartamentodeBomberos.
TTULO10.00.00NORMASTCNICASPARAEJECUCINDEOBRA
10.01.00DisposicionesGenerales.
10.01.01Ejecucindeobra.
10.01.02Planosenlaobra.
10.01.03Bitcoradeobra.
10.01.04Medidasdeseguridad.
10.01.05Limpieza.
10.01.06Explosivos.
10.01.07Preservacindelavegetacin.
10.02.00Procedimientosdeconstruccin.
10.02.01Trazodelaobra.
10.02.02Nivelacindelaobra.
10.02.03Medidasdeseguridadconprediosvecinos.
10.02.04Obrasinconclusas.
10.02.05Precaucinenexcavaciones.
10.02.06Obrasprovisionales.
10.02.07Tapiales.
10.02.08Seguridadcontraincendios.
10.02.09Serviciossanitariosprovisionalesybotiqun.
10.02.10Redesdeseguridad.
13
10.02.11Proteccinpersonal.
10.02.12Calidaddelosmaterialesdeconstruccin.
10.02.13Almacenamientodemateriales.
10.02.14Nuevosprocedimientosdeconstruccin.
10.02.15Proteccindeelementosestructurales.
10.02.16Verificacindeobra.
10.02.17Transporteverticaldurantelaobra.
10.02.18Especificacionesdeelevadoresparalaejecucindeobra.
10.02.19Gras.
10.03.00AnexosTcnicos.
10.3.1 Terminacindeobra.
10.3.2 Aprobacindeseguridadyoperacin.
10.3.3 Obrasquerequierenaprobacindeseguridadyoperacin.
10.3.4 Inspeccindespusdelaterminacindelaobra.
10.3.5 Autorizacindeoperacin.
10.3.6 Modificacionesalaobra.
10.3.7 Demolicindeobras.
10.3.8 Cambiodeusodeedificaciones.
TTULO11.00.00INFRACCIONESYSANCIONESADMINISTRATIVAS
11.1.0 DisposicionesGenerales.
11.1.1 Sujetosainfracciones.
11.1.2 Condicionesdelinfractor.
11.02.00Sanciones.
11.02.01Tiposdesancin.
11.02.02Revocacindelicencias.
TTULO12.00.00MEDIOSDEIMPUGNACIN
12.01.00DisposicionesGenerales.
12.01.01Procedencia.
12.01.02Personalidad.
12.01.03Solicituddesuspensin.
12.01.04Garantas.
12.01.05Redaccin.
12.01.06Desahogo.
14
XXX
15
TTULO1.00.00
DISPOSICIONESPRELIMINARES
CAPITULO1.01.00GENERALIDADES.
Artculo1.01.01.DETERMINACINDELAMATERIA.Esdeordenpblicoeinterssocial
elcumplimientoyobservanciadelasdisposicionesdeesteReglamentoydesusNormas
Tcnicas Complementarias, de las Declaratorias correspondientes y dems disposiciones
legales yaplicablesa lasmateriasde desarrollo urbano yecologa,dentro de las zonas
urbana,suburbanayruraldelMunicipiodeGuaymas.
Artculo1.01.02.MBITODEAPLICACIN.LasdisposicionesdeesteReglamentoysus
NormasTcnicasComplementarias,sondeaplicacinentodoelterritoriodelMunicipiode
Guaymas,independientementedelolossujetos,oeltipodeAccinUrbanaaejecutarse
paraelusooaprovechamientodereasopredios.
1. LaejecucindeAccionesUrbanas.
2. ElProyectoArquitectnicoyEstructuraldetodaclasedeedificaciones.
3. Instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas y especiales de toda clase de
edificaciones.
4. Instalaciones provisionales tipo feria, o similares, que alberguen simultneamente
msde25personas.
5. Eldestinoyconservacindeprediosyedificaciones.
6. Laslicenciasypermisosparalaejecucindeaccionesurbanas.
7. Las restricciones y modalidades que se impongan al uso o aprovechamiento del
sueloylaspropiasedificaciones.
8. LautilizacindelaVaPblica.
9. Las autorizaciones para fusin, subdivisin, relotificacin y fraccionamiento de
terrenosquebajocualquierrgimendetenenciadelatierraserealicendentrodelos
lmites territoriales del Municipio de Guaymas, para la construccin de
fraccionamientos,centroscomercialeseindustriales,parquesindustriales,conjuntos
urbanosyobrassimilares.
16
10. La conservacin y mejoramiento del ambiente, prevencin, control y atencin de
riesgosycontingenciasambientalesyurbanas.
Artculo1.01.04.DEFINICIONES.ParaefectosdelpresenteReglamentoydesusNormas
TcnicasComplementarias,seentenderpor:
Accin: Estodoagenteexternoinherentealaestructuray/oasufuncionamientoycuyos
efectospuedanhacerquestaalcanceunestadolmite.
AccionesAccidentales:Sonlasqueobranenunaedificacinsolodurantelapsosbrevesy
quepuedanalcanzarvaloressuperioresalosdeldiseo.
AccinConstructiva:Sonlasobrasdeconstruccin,instalacin,modificacin,ampliacin,
reparacinodemolicinquesepuedenrealizarenunprediooedificacin.
Acciones de Diseo Estructural: Son las que se obtienen multiplicando las acciones
nominalesporunfactordecargadeacuerdoconlaNormaTcnicautilizadaeneldiseo.
AccionesPermanentes: Sonlasqueobranenformacontinuasobrelaestructuraycuya
intensidadpuedeconsiderarsequenovaraconeltiempo.
AccinUrbana:Elacondicionamientodelespacioparaelasentamientohumano,mediante
la introduccin o mejoramiento de infraestructura, el fraccionamiento, la urbanizacin, la
fusin,lasubdivisin,larelotificacin,laedificacin,demolicin,ampliacin,elcambiode
rgimendepropiedadencondominiosydemsprocesostendientesalatransformacin,uso
oaprovechamientodelsuelourbano.
AccionesVariables:Sonlasqueobransobrelaestructuraconunaintensidadvariableenel
tiempo.
AlineamientoOficial:Eslalneaotrazosobreelterrenoquelimitaelprediorespectivocon
laVaPblicaenusoofutura,conformealosplanosyproyectosdebidamenteaprobados.
Laconstanciadealineamientocontendrlasafectacionesyrestriccionesdecarcterurbano
conbaseenplanosyproyectosdevialidad,quedeberelaborarlaDireccinyaprobarel
Ayuntamiento.
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Altura: Es la dimensin vertical de la construccin tomada a partir del nivel medio
longitudinaldelaguarnicindelacallehaciaarriba.
Autoconstruccin:Laedificacindeunaconstruccindestinadaparahabitacin,realizada
demaneradirecta porelpropietarioycuya superficie mximaototalnorebasa sesenta
metroscuadradosdeconstruccin.
Ayuntamiento:ElhonorableAyuntamientodelMunicipiodeGuaymas.
Camelln:Eslafranjaseparadoraentredoscuerposdeunavialidad.
Cargas.Sonlasfuerzasqueactansobreunaestructura(verAccin).
CargasMuertas:Sonaquellasdebidasalpesopropiodeloselementosestructuralesyalde
los no estructurales pero permanentes, como son las instalaciones elctricas, tuberas,
ductos,plafones,etc.
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CargasVivas:Aquellasdebidasalusoyocupacindelaestructura.Lascargasvivasenun
techo son aquellas producidas por los trabajadores, equipo y material durante el
mantenimientodelaestructuraoporlosobjetosmviles,equiposygente,durantelavidade
lamisma.
CargasAccidentales.Sonaquellasfuerzasqueobranocasionalmentesobrelaestructura
y durante un lapso relativamente breve, como viento, lluvia sismo, etc. (ver Acciones
Accidentales).
Cargas de Diseo para Edificaciones y otras Estructuras: Debern ser las mximas
cargasprobables,obtenidasdelascombinacionesdecargasmuertas,vivasyaccidentales,
multiplicadasporunfactordeseguridad conformealCdigoymtododediseoque se
utilice.
Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se
reservenasuextensinylasqueseconsiderennourbanizablesporcausasdeprevencin
ecolgica,prevencinderiesgosymantenimientodeactividadesproductivasdentrodelos
lmitesdedichoscentros,ascomolasqueporresolucindelaautoridadcompetente,se
proveaparalafundacindelosmismos.
CFE:LaComisinFederaldeElectricidad.
CNA:LaComisinNacionaldelAgua.
COAPAES:LaComisindeAguaPotableyAlcantarilladodelEstadodeSonora.
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ConjuntosHabitacionales: Laconstruccindeinfraestructurayviviendas,ejecutadasen
las subdivisiones o fraccionamientos de predios por entidades de los sectores pblicos,
socialoprivado.
ConjuntoUrbano:Lamodalidaddeaccinurbana,esunpolgonodeterminado,dondese
autorizansimultneamentediversosaprovechamientosdelsuelo.
ConsejoTcnicodePlaneacinUrbanaMunicipal:rganodecolaboracinintegradopor
representantesdelaasociacin: IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,los
sectores pblico, social yprivado delacomunidad, que serauxiliardelMunicipio enla
planeacinurbana.
Construccin:Accinoefectodefabricar,erigiroedificarcualquiertipodeobracivil.
Demolicin:Accindederribarparcialototalmenteunedificiooconstruccin.
Direccin:LaDireccinGeneraldeInfraestructuraUrbanayEcologadelMunicipio.
DireccindeEcologa:LaDireccindeEcologadelMunicipio.
20
DRO,oDirectorResponsabledeObra: Eslapersonafsica,IngenieroCivil,Arquitecto,
IngenieroArquitecto,oIngenieroMartimoqueacreditafehacientementeelconocimientode
esteReglamento,lasLeyesyNormasrelativasalaconstruccin,yqueanteelAyuntamiento
y las autoridades correspondientes, el propietario y la sociedad en general, se hace
responsabledesucumplimientoydelacalidadenelproyecto,enlasespecificaciones,y
durantelaejecucindelasobras,paralasqueotorgasuresponsiva.
EstadoLmite: Esaquellaetapadelcomportamientodeunaestructuraopartedeella,a
partirdelcualdejadecumplirconalgunafuncinparalaquefueproyectada.Seconsideran
doscategorasdeestadolmite:losdefallaylosdeservicio.
EstadoLmitedeFalla:Corresponderalagotamientodefinitivodelacapacidaddecarga
de la estructura o cualquiera de sus miembros; o cuando aquella y stos, sufran daos
irreversiblesqueafectensuresistenciaantenuevasaplicacionesdecarga.Puedenserde
dosformas:comofallafrgilocomofalladctil.
FallaDctil: Sedacuandolacapacidaddecargadelaseccin,elementooestructuraen
cuestin,sereduzcapaulatinamentealalcanzarelestadolmite.
FallaFrgil: Sedacuandolacapacidaddecargadelaseccin,elementooestructuraen
cuestin,sepierdebruscamentealalcanzarelestadolmite.
Fraccionamiento:Esladivisindeunpredioenlotesparalatransmisindesupropiedady
querequiereeltrazooconstruccindeunaomsvaspblicas.
Fusin:Eslaintegracinenunasolaunidaddedosomsterrenoscolindantes.
21
IndustriaMicrooartesanal:Esaquellaquenoproducecontaminantesytieneunmximo
de15empleados.
IndustriaLigera:Esaquellaquenomanejaproductostxicos,inflamablesradioactivosy
cuentacon16a30empleados.
IndustriaMediana: Esaquellaquemanejaproductostxicos,inflamablesradioactivos;
peroquenorealizaactividadaltamenteriesgosasycuentacon31a100empleados. Los
casos en que no se manejen productos txicos, inflamables radioactivos, pero que
cuenten con una poblacin de ms de 31 empleados; ser facultad de la autoridad
determinarsiseclasificarndentrodelaindustrialigeraomediana,atendiendoalaactividad
yelimpactoqueenmateriaderiesgopudieragenerarenelentorno.
IndustriaPesada: Eslaquemejoraproductostxicosinflamablesoradioactivosycuenta
conunapoblacindemsde100empleados.Cuandolaindustriarealiceactividadesdelas
denominadasaltamente riesgosas porlasleyesenlamateria,sinimportarelnmero de
empleados,siempreserconsideradacomoindustriapesada.
IntensidaddeConstruccin: Eslasuperficiemximademetroscuadradostechadosque
sepuedenconstruirenunpredioyqueequivalealCUS.
Ley101deDesarrolloUrbano:LaLey101deDesarrolloUrbanodelEstadodeSonora.
Ley217delEquilibrioEcolgico: LaLey217delEquilibrioEcolgicoylaProteccin al
AmbienteparaelEstadodeSonora.
LicenciadeUsodeSuelo:EseldocumentoqueexpidelaDireccin,enelqueseaprueba
oniegaunusoodestinoespecifico solicitado paraunprediodeterminado,dentro deun
CentrodePoblacin.
22
LmitedeCentrodePoblacin:Eselpolgonoqueenvuelvelasreasqueconformanun
centrodepoblacin.
LmitedeZonificacin:Eslalneavirtual,generalmentesobreejesdecalles,quedelimita
laszonificacionesenqueseencuentradivididounterritorio,comprendidodentrodellmite
delcentrodepoblacin.
Mantenimiento Preventivo: Son las acciones encaminadas a prever los daos que se
pudieranocasionar,enelusonormaldelasedificaciones.
MtododeDiseoEstructural: Eselconjuntounificadodecriteriosyprocedimientoscon
losquesegarantizanlosrequisitosdeseguridadyserviciodeunaestructuraopartedeella.
Seconsiderarnmtodosaceptablesdediseo,losmtodosdediseoporresistencia,por
esfuerzodetrabajoocualquiermtodoalternativosqueproporcionenivelesdeseguridad
equivalentesalosqueseobtendranporlosmtodosanteriores.
Municipio:ElMunicipiodeGuaymas.
NormasTcnicasComplementarias: Ladescripcindetalladadeaspectosreguladospor
elpresenteReglamento,queconstituyeunareferenciaimportanteparaevaluar,dictaminary
ensucasoautorizaraccionesurbanas.
NomenclaturaOficial:Relacindelasnominacionesdevaspblicas,desarrollosurbanos,
jardinesyplazas.
23
Nominacin de Desarrollo Urbano: La asignacin de un nombre oficial a una zona de
asentamientohabitacional,comercialoindustrial,consudebidadelimitacinfsica.
NominacinOficialdeVaPblica: Laasignacindeunnombrealfabticoonumricoa
una va pblica, con el cual se identifica y localiza a travs de uno o ms desarrollos
urbanos.
Pavimentos:Eselconjuntodecapascomprendidasentreelsuelonaturalylasuperficiede
rodamiento, cuya funcin principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a las
terraceras,distribuyndolasentalformaquenoseproduzcandeformacionesyquetengan
laspendientesadecuadasparadesalojarlasaguaspluviales.
PEMEX:PetrleosMexicanos.
Permiso:EseldocumentoexpedidoporlaDireccin,enelqueseautorizalaejecucinde
unaaccinurbana.
PlanDirectordeDesarrolloUrbano: AlPlanDirectordeDesarrolloUrbanodelMunicipio
deGuaymas.
PlanoOficial:EseldocumentogrficodenominadoPlanodeUsos,ReservasyDestinos
cuyo original ha sido aprobado por el Ayuntamiento yobra en poder de lasautoridades
municipales.
PlanParcialdeDesarrolloUrbano:Eselproyectoautorizadoqueenmayorprofundidady
detalle cubre un rea delimitada del territorio del centro de poblacin y es la base para
tramitacindeaccionesurbanas.
24
Predio: Es el rea territorial amparada por una escritura pblica o documento legal de
propiedad,quepuedeonoestarfsicamentedelimitado.
Reglamento:AlReglamentoGeneraldeConstruccinparaelMunicipiodeGuaymas.
ReglamentoProtectivo: Eseldocumentodondeseestipulanlosderechosyobligaciones
tantodelosadquirientesdelotesy/ounidadesconstruidasdentrodeunconjuntourbano,
fraccionamientoy/ocondominio.
Remodelacin:Eslarehabilitacinfuncionaldeunaobra.
Reparacin: Accinderepararalgunoselementosarquitectnicosoestructuralesdelas
construcciones.
Resistenciadediseo:Eslaqueseobtienemultiplicandoelvalornominalporunfactorde
resistencia odeacuerdo alanormatcnica utilizadaeneldiseo. Serequiere que los
factoresderesistenciaylosvaloresnominalesdelamisma,seantomadosdelasmismas
normastcnicasutilizadaseneldiseo.
Restauracin: Conjuntodeoperacionestendientesaconservarunbiencultural,mantener
un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a sus
caractersticasoriginaleshistricas,constructivasyestticas.
Restriccin:Eslafranjadeterrenodentrodelapropiedadprivada,quedebeconservarse
permanentementelibredeobstculosoconstrucciones.
SCT:LaSecretaradeComunicacionesyTransportes,delGobiernoFederal.
25
SecretaradeEconoma:LaSecretaradeEconoma,delGobiernoFederal.
SecretaradeEnerga:LaSecretaradeEnerga,delGobiernoFederal.
SEMARNAT:LaSecretaradeMedioAmbienteyRecursosNaturales,delGobiernoFederal
Subdivisin:Laparticindeunterrenoendosomsfraccionesquenorequieraeltrazode
VaPblica,referidanicamenteaaquelloscasosenquesetratedeunpredio.
Superficievendible: Esaquellaqueresultedereduciralasuperficietotaldelterrenopor
fraccionar,ladestinadaaVasPblicasyladeequipamientourbanoenvirtuddequeestas
serndonadasalMunicipio.
Uso:Losfinesparticularesaquepodrdedicarsedeterminadareaopredioapartirdeun
planoprograma.
UsoCondicionado:Eselusoolosusosquedesarrollanfuncionescomplementarias,pero
que por su importancia y magnitud requieren presentar para su aprobacin, un estudio
detallado que demuestre que no se causarn impactos negativos al entorno y
especficamente debern presentar los requisitos sealados por el Programa de
ConurbacinGuaymasEmpalmeSanCarlos.
Uso Permitido: El uso o los usos que caracterizan o complementan de una manera
principal,unespaciodentrodelconjuntourbano,siendoplenamentepermitidasuubicacin.
VaPblica:estodoespaciodeusocomn,destinadoallibretrnsitodelaspersonasyde
losvehculosenlostrminosdelaLeydeTrnsitodelEstadodeSonora,ascomotodo
inmueblequedehechosedestineparatalfin.EscaractersticadelaVaPblicaconformar
la imagen urbana en todas sus necesidades, as como destinarlas para recreacin,
iluminacinyasoleamientodelosedificiosquelaconformanylalimitan,daraccesoalas
viviendasyacualquierinstalacindeunaobrapblicaoserviciopblico.Esteespacioest
limitadoporelplanovirtualverticalsobrelatrazadelAlineamientoOficialoellinderode
dichaVaPblica.
TodoinmuebleconsignadocomoVaPblicaenalgnplanooregistrooficialexistenteenla
Direccin, en el archivo del Ayuntamiento, museo, biblioteca u otra dependencia, se
presumir,salvopruebadelocontrario,queesVaPblicayquepertenecealMunicipio.
26
ValorNominaldelaResistenciadeunElementooSeccinEstructural: Eselvalorde
sucapacidadmnimaparasoportarlosefectosdelasacciones.EsteValorseestablececon
bases probabilsticas y puede definirse como la resistencia tal, que sea pequea la
probabilidaddequeelelementooseccintengaunacapacidadmenor.
Zonificacin:Esladivisindelentornourbanoenreasenlasquesedefinenlosusosde
suelo permitidos, condicionados o prohibidos, de conformidad con lo dispuesto en el
ProgramadeConurbacin.
CAPITULO1.02.00AUTORIDADESYFACULTADES.
Artculo1.02.01.APLICACIN.LaaplicacindelpresenteReglamentocorresponderal
Ayuntamiento de Guaymas, quien ejercer sus funciones por conducto de la Direccin
General de Infraestructura Urbana Y Ecologa y con la colaboracin de la Comisin de
Reglamento,enelmbitodesucompetencia.
Artculo1.02.02.ATRIBUCIONESYOBLIGACIONES.AlaDireccincorresponde,adems
de las atribuciones y obligaciones que le confieren la Ley de Gobierno y Administracin
Municipal,elReglamentoInteriordelAyuntamientoylaLey101deDesarrolloUrbano,las
siguientes:
1. Fijarlosrequisitosydocumentosaquedebernsujetarseaccionesdeaprovechamiento
urbanoquerequieraelfraccionamiento,fusin,subdivisinorelotificacindeterrenos,el
establecimientodergimendepropiedadencondominioolaedificacin,modificacin,
ampliacin, reparacin, uso, mantenimiento y demolicin de construcciones definitivas
dentrodelterritoriomunicipal.
2. Llevar un registro clasificado de empresas o particulares que tengan equipos y
experienciatcnicaenelreadeconstruccin.
3. LlevaryrealizarunregistroclasificadodeDirectoresResponsablesdeObrayPeritos
CorresponsablesdeObra,conlacolaboracindelaComisindeReglamento.
27
4. Revisar, vigilar y realizar inspecciones a las obras en proceso de construccin o
terminadas, en los trminos de este Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias.
5. Lasinspeccionesmencionadasenelincisoanterior,tendrnporobjetoverificarqueel
uso de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las
caractersticas previamente autorizadas por el presente Reglamento y sus Normas
TcnicasComplementarias,ascomoconstatarlaobservanciadelasdisposicionesque
enmateriaecolgicaestablecenlaLey217deEquilibrioEcolgicoysuReglamento.
6. Acordarlasmedidasquefuerenprocedentesenrelacinconlasedificacionespeligrosas,
malsanasoquecausenmolestias.
7. Ordenarlasuspensintemporalalaclausuradeobrasenconstruccinoterminadasyla
desocupacinenloscasosprevistosporesteReglamento, previodictamentcnicoy
notificacincorrespondientes.
8. OrdenardemolicionesdeedificacionesenloscasosprovistosporesteReglamento.
9. Imponerlassancionescorrespondientestomandoencuentaeltipodeinfraccinasu
gravedad.
10. Modificar,decomnacuerdoconlaComisindeReglamento,cuandoasseconsidere
necesario, las normas tcnicas complementarias de este Reglamento, as como los
acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan
parasucumplimiento.
11. Solicitarelauxiliodelafuerzapblicacuandofuerenecesarioparahacercumplirsus
determinaciones.
12. Vigilar el cumplimiento de las restricciones a que debern sujetar las edificaciones y
elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares:
localizadosenzonasdepatrimonioartsticoycultural,deacuerdoconlaLeyFederal
sobreMonumentosyZonasArqueolgicas,ArtsticaseHistricas,uotrasdisposiciones
legalesaplicables.
13. Otorgar o negar autorizaciones, licencias y permisos para la ejecucin de acciones
urbanas, para el uso o aprovechamiento de reas o predios, a que se refiere este
Reglamento.
14. Realizarypromoverlosestudiosparaestableceromodificarlaslimitacionesrespectoa
losusosdestinosyreservasdeconstruccin,tierra,aguaybosques,determinandolas
densidadesdepoblacinpermisibles.
15. Coordinarlasactividadesdelcomitdeplaneacinmunicipalyelaborarlazonificaciny
elprogramadedesarrollourbanodelacabeceramunicipalydemscentrosdepoblacin
delMunicipio.
28
16. Difundir pblicamente y otorgar informacin actualizada a quien lo solicite, de los
Programas y declaratorias que definan los usos y destinos del suelo urbano,
alineamientos y restricciones que han de regir los proyectos arquitectnicos de los
distintoscentrosdepoblacindelMunicipio.
17. Ejecutarconcargoalosresponsables,lasobrasquehubiereordenadorealizaryquelos
propietarios,enrebelda,nolashayanllevadoacabo.
18. Autorizarelapoyodeldepartamentodebomberosparalasaccionesquellevenamejorar
lasmedidasdeseguridadenlasconstrucciones.
19. LasdemsqueleconfieraesteReglamentoyotrasdisposicioneslegalesaplicables.
CAPTULO1.03.00DELASCOMISIONESYRGANOSAUXILIARES.
Artculo1.03.01COMISINDEREGLAMENTO.
Artculo1.03.02REGLAMENTOPROTECTIVO.
Losfraccionamientos,parquesindustriales,complejostursticosyotrosdesarrollospodrn
establecer un Reglamento Protectivo cuya funcin ser regular ciertos aspectos
arquitectnicos, ecolgicos ode funcionamiento, particularesyexclusivos,mismoque en
ningncasopodrcontravenirloindicadoenelpresenteReglamento.
30
ElReglamentoProtectivocumplirconlodispuestoporelArtculo344delaLeydeGobierno
yAdministracinMunicipal, sealandocomosujetosobligadosalpropietarioyalDirector
ResponsabledeObra.DeberregistrarseantelaDireccinyestarsujetoalarevisinde
la Comisin de Reglamento y posteriormente se sujetar al procedimiento que marca el
Artculo165delReglamentointeriordelAyuntamiento,hastasuaprobacinenelplenodel
Cabildo.UnavezaprobadopasaraformarparteintegraldeesteReglamentoylaDireccin
exigirsucumplimiento. En elcasode fraccionamientosnuevos, elfraccionador deber
incluirlocomopartedelaescrituradeventadecadainmueble.
XXX
31
TTULO2.00.00
DELAADMINISTRACINURBANA
CAPTULO2.01.00ACCIONESURBANAS
Artculo2.01.02PREVISIONES.Sernnuloslosactos,conveniosycontratosrelativosala
propiedadocualquierotroderechorelacionadoconlautilizacindereasypredios,que
contravenganlasdisposicionesdelpresenteordenamiento,hacindoseacreedoresadems
alassancionescorrespondientes.
I. Atendiendoasugneroyrangodemagnitudseclasificar:
A.Habitacin:
1.Unifamiliar
Viviendamnima,unavivienda
2.Plurifamiliar
De2a60viviendas
3.Multifamiliar
Demsde60viviendas
B.Oficinas:
32
1.AdministracinPblica
Hasta100m2.
2.AdministracinPrivada De100a1000m2.
Ms1000m2.
C.Comercio:
1.AlmacenamientoyAbasto. Paraproductosperecederos
Deacopioytransferencias
Desemillas,huevo,lcteosyabarrotes
Rastros,frigorficosyobradores
2.TiendasdeBsicos. Viviendaconabarrotesqueocupe30m2
dereaconstruida.
Alimentos,abarrotes,comestibles,vinateras,
panaderas.
Perecederoshasta250m2.
Farmacias,boticasydroguerashasta250m2.
Artculosengeneralhasta500m2.
3.Tiendasdeautoservicio. Hasta250m2
Demsde250m2
4.Tiendasdepartamentales. Hasta5000m2
5.Centroscomerciales.
Hasta25000m2.
6.Centraldeabastos,mercados
ytianguis.
Todos.
7.Materialesdeconstruccin. Agregados,ferreteras,madereras,metales,pintura,
etc.
8.Vehculosyotros. Distribuidoresdemarcas.
33
Maquinaradomstica.
9.Librerasyotros. Todas.
10.Alimentosybebidas. Restaurantes,centrosnocturnos,bares,caf
internet,etc
D.Servicios: Rentadevehculosymaquinara.
Tallerdereparacin,corralonesparaautos,
conservacinyajustes.
Lubricantesylavado.
Salas de bellaza, peluqueras, lavanderas,
tintoreras,secretaras.
Limpiezaymantenimiento.
Mudanzas,paqueteras,vehculosdealquiler.
E.Salud: Hospitales,sanatorios,clnicas.
Centrosdesalud.
Emergencia,hasta75camas.
Centrosdeespecialidades,todas.
Viviendaconconsultoriohasta30%derea
construida.
Laboratorios,radiografas,consultoriosmdicos.
Asistenciaanimalhasta150m2.
F.Educacin:
1.Elemental. Guarderas,Jardinesdenios,EscuelasPrimarias,
Academias.
2.Media. Secundarias,Tcnicas,Preparatorias,Vocacionales.
3.Superior. Politcnicos,Tecnolgicos,normales,Universidades,.
4.Cientfica. Postgradoyespecializacin.
5.Tcnica. Computacin.
G.Cultura:
1.Exposicin. Galerasyexposicionesdearte,Casadelacultura,
Centrosdearteyartesanas.
2.Informacin. Bibliotecas,Hemerotecas,Videotecas.
H.Culto:
34
1.Templosycapillas. Catedrales,parroquias,templos,capillas.
2.Servicioscomunales. Dispensarios,talleres,deportes,etc.
I.CentrosdeReunin: Teatros,cines,clubes,auditorios,salonesdebailey
salonesdefiestas.
J.Deportes: Unidadesdeportivas,gimnasios,albercasolmpicas,
centrosdedeportedealtorendimiento
Clubes deportivos y sociales, canchas deportivas,
(cerrados o al aire libre), estadios, lienzos charros,
arenas,veldromos,juegosdepieydemesa.
K.Alojamientotemporal: Hoteles,moteles,condominios,tiempocompartido,
cabaas,albergues.
L.Seguridad: Polica,academiasdepolica,bomberos,puestosde
socorroyprimerosauxilios.
M.Funerales: Agencias,cementerios.
P.Infraestructura:
1.Aguapluvial.
Represas,canalesderiego,alcantarillado.
35
2.Aguapotable. Pozos,crcamos,estacionesdebombeo,plantasde
tratamiento.
Rellenossanitarios.
Q.Espaciosabiertos: Plazas,jardines,parques,explanadas.
Establos,caballerizas,granjas.
R.Obraportuaria: Obranutica:Marina,clubdeyates.
Serviciosafines:Diquessecos,muelles,escolleras,
rompeolas,etc.
II. Segneltipodeaccinconstructivaalquepuedeestarsujetacadaedificacin,se
clasificaren:
A. OBRAOINSTALACINTEMPORAL, enloscasosexpresamentecontempladosenel
presenteReglamentoysusNormasTcnicasComplementarias.
B. OBRAPROGRESIVA, previstaparaterminarseenvariasetapas,limitadaaviviendas
populares,aisladasoenconjuntos,nomayoresde40m2.deconstruccinporetapa,
hasta un mximo de 120 m2., con dos niveles como mximo, y cuyos claros
estructuralesnoseanmayoresde4m.Estetipodeaccionesconstructivasgozarnde
losestmulosquefijeelReglamento,entreotros,quelasobraspuedanserocupadasen
unaetapainicialcumpliendolosrequisitosparaunaviviendamnima.
C. OBRANUEVA,previstaparaterminarseenunaetapadefinida;acuyotrmino,ypara
poder ser ocupada, debe cumplir con la totalidad de requisitos aplicables de este
Reglamento.
D. AMPLIACINDEOBRA;altrminodelacual,yparapoderserocupada,latotalidadde
laedificacinresultantedebercumplirconlosrequisitosdeesteReglamento.
E. REHABILITACINOREPARACINestructuralofuncionaldeobra;altrminodelacual,
y para poder ser ocupada, deber cumplir con los requisitos del este Reglamento.
Tratndosedemonumentoscatalogados,podrnaplicarsenormasespecialesacordadas
porlaDireccinconlasInstitucionesaquieneslegalmentecorrespondasututela.
F. DEMOLICIN DE OBRA: con las limitaciones que impone el Reglamento y otros
ordenamientosjurdicosconcurrentes,especialmenteenloquerespectaaMonumentosy
ZonasdeMonumentos.
G. COMBINACINDEDOSOMSdelostiposdeaccionesconstructivasespecificadosen
losincisosC)aF)delapresentefraccin.
36
H. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO correctivo o preventivo en una obra, en los
trminosqueestableceelReglamento.
Artculo2.01.04SISTEMASCONSTRUCTIVOS. EsteReglamentoesespecficoparalos
sistemasconvencionalescontemporneosdeconstruccinqueseregistranenlarealidad
urbanaestatal,yparticularmenteenlaprcticaconstructivadelMunicipio.Cuandosetrate
deotrossistemasconstructivos,deberobservarselosiguiente:
1. Parasistemascontemporneosdeautoconstruccinenzonasurbanasoenprocesode
urbanizacinlaDireccinexpedirNormasTcnicasenformadecartillasoplanostipo,
defcilcomprensinparaautoconstructores,queformenpartedelaasistenciatcnica
queelMunicipiobrindealosindividuosogruposorganizados;
2. Parasistemastradicionalesdeconstruccinoautoconstruccindeviviendasurbanaso
rurales, o pequeos edificios de servicio, la Direccin determinar, previo estudio y
evaluacindelossistemasexistentesdeesetipoensuterritorio,losrangosdemagnitud
dentrodeloscualeslaconstruccin,ampliacin,rehabilitacinymantenimientodeesas
edificacionespodrautorizarseenformasumaria,respondiendosoloaNormasTcnicas
en forma de cartillas o planos tipo de fcil comprensin para los artesanos de la
construccintradicional.
3. ParasistemasconstructivosnuevosnomencionadosenesteReglamento,oenproceso
de experimentacin, el Municipio podr solicitar asesora tcnica especializada o a
algunaInstitucinodependenciacalificada,paradeterminarenunplazonomayorde10
dashbilescontadosapartirdelarecepcindelasolicitudcorrespondiente,siprocede
laautorizacindelosproyectos,lasobrasylaformacomosesupervisarsuejecucin.
CAPTULO2.02.00LICENCIAS,PERMISOS,CONSTANCIAS
YCERTIFICACIONES.
37
Artculo 2.02.02 LICENCIA DE CONSTRUCCIN. Es el documento expedido por la
Direccinenelqueseleautorizaalospropietariosoposeedores,segnelcaso,construir,
ampliar,modificar,repararodemolerunaedificacinoinstalacin.
Paralaexpedicindelaslicenciasqueautoricenlaejecucindelasobrasdeconstruccin,
se requiere que, el interesado presente ante la Direccin la solicitud correspondiente,
acompaadadelasiguientedocumentacin:
1. Solicitudconteniendolossiguientesdatos:
a) Nombredelpropietario.
b) Ubicacin.
c) Usodelaconstruccin.
d) reasdeconstruccin.
e) DeterminacindeCOSyCUS.
f) Nmerodecajonesdeestacionamiento.
g) Fechadeinicioyterminacin.
h) NombredelDirectorResponsabledeObra.
i) Nombre(s)delosPeritosCorresponsablesdeObra.
2. Ttulo de propiedad o en su defecto, la documentacin que a juicio de la Direccin
resultesuficienteparaacreditarlapropiedaddelinmueble,ascomocopiadelrecibode
pagopredialalcorrientehastalafechadesolicitud.
3. LicenciadeusodelsueloenlostrminosdeesteReglamento.
4. ConstanciadeAlineamientoyNmeroOficialsegn2.02.14
5. Permisodeconstruccinenloscasosqueasserequiera,delasautoridadessanitarias,
delaSecretaradeEconoma,PEMEX,uotrasdependenciasestatalesofederales.
6. Tres tantos del proyecto de la obra en planos a escala conveniente para que sean
legibles,dichosplanosestarndebidamenteacotadosyespecificadosydebernincluir
comomnimolosiguiente:
I.ARQUITECTNICO
a)Croquisdeubicacinacotandoelfrentedelloteconrespectoalasesquinasms
prximas.
b)Plantadeconjuntoydedistribucin.
c)Fachadassuficientesparadefinirlaobra.
d)Cortessuficientesparadefinirlaobra.
II.ESTRUCTURAL
a)Plantadecimentacin,ysusdetalles.
b)Cadenas,castillos,columnasytrabes,enplanta(s),corte(s)ydetalles.
c)Losasosistemadecubiertas.
38
III.INSTALACIONES
a)Hidrulicas,sanitariasypluviales,enplanta(s)ycorte(s).
b)Elctricas,enplantas,yensucasolaautorizacinexpedidaporlaSecretarade
Energa.
c)Aireacondicionado.
d)Especiales
e)Destinodedesechosyensucasoelresolutivofavorabledeimpactoambiental
expedidoporlaDireccindeEcologauotrasquecorrespondan.
7. Paraelcasodeedificacionesdeusopblicoodondeexistaconcentracindepersonas
tales como: cines, teatros, iglesias, instalaciones deportivas, escuelas, hospitales,
hoteles, mercados, restaurantes, bares, discotecas, bancos, conjuntos habitacionales,
plazascomerciales,edificiosgubernamentales,etc.,ademsdelosrequisitossealados
enelnmeroanterior,deberpresentarlosiguiente:
a) Memoriadescriptiva.
b) Memoriadeclculosestructurales.
c) Memoriadeclculosdeinstalaciones.
d) Sistemacontraincendio,aprobadoporelDepartamentodeBomberos.
e) Proyectoderutasdeevacuacinindicandosalidasdeemergenciayubicacinde
sealamientos,aprobadoporelDepartamentodeBomberos.
8. Paraelcasodeconstruccionesespecialesquepuedanclasificarsecomopeligrosaso
contaminantes como gasolineras,empacadoras de mariscos,etc. LaDireccin podr
exigir adems de todo lo anterior, documentos o inclusive fianzas que garanticen la
seguridaddelaspersonasydelmedioambientenosoloaliniciosinodurantetodala
operacindelinmueble.
9. Paralaexpedicindelicenciasqueautoricenlaampliacin,modificacinorestauracin
de edificaciones, adems de los requisitos mencionados anteriormente deber
presentarse la licencia de obra de la construccin existente. En el caso contrario,
previamentedeberobtenersedichalicenciademostrandoquelaconstruccinexistente
cumplecontodoslosrequisitosdesteReglamento,comosisetratasedeobranuevay
denoserasdebernhacerselasadecuacionesnecesarias.
10. Toda la documentacin deber estar bajo la responsabilidad profesional del Director
ResponsabledeObraylosPeritosCorresponsablesdeObraqueparticipensegnlas
especialidades que intervengan en el proyecto, los cuales firmarn de responsiva,
39
indicandosunombre,cdulaprofesionalynmerodelDirectorResponsabledeObray
PeritosCorresponsablesdeObraexpedidoporlaDireccin.
11. Carta de refrendo para el Director Responsable de Obra y cada uno de los Peritos
CorresponsablesdeObra,expedidaporlaasociacin: IngenierosCivilesyArquitectos
deGuaymas,A.C.
Elplazomximopararesolverlaevaluacindelproyectounavezcumplidoslosrequisitos
ser no mayor de 72 horas; en caso contrario se entender que la autoridad resuelve
favorablemente. Para comprobar este hecho elsolicitante presentar a laDireccin una
cartaespecificandoelplazovencido,mismaqueledeberserdevueltainmediatamentecon
elselloyfirmaderecibido.
ElplazomximoparaextenderlaLicenciadeConstruccin,unavezcumplidoslosrequisitos
ypagadoslosderechoscorrespondientesserde48horas.
LaLicenciadeConstruccintendrvigenciaporeltiempoindicadosegntabuladorparael
cobrodederechosmunicipalesprevistaenlaLeydeIngresosvigenteparaelMunicipiode
Guaymas.
Seconsiderarunaobraterminadacuandoestconcluidaal100%ensuobranegrayen
susacabadosexterioresquetenganvistaaVaPblica.
40
3. LaaprobacindelaLicenciadeAutoconstruccinserotorgadoprevioanlisisporparte
delaDireccin.
Artculo2.02.04LICENCIADEUSODESUELO. Esundocumentoconvaloroficialque
expide la Direccin, previa solicitud del interesado en los formatos aprobados, donde se
aprueba o se niega el uso de suelo previamente solicitado para un predio especifico
teniendocomobaselazonificacinestablecidaenelProgramadeConurbacinyPlanes
ParcialesdeDesarrolloUrbano.
Dichalicenciacontendrlossiguientesdatosrelacionadosalpredioencuestin:
1. Deacuerdoalasolicituddelinteresado,seespecificarnlosusosdelsueloquefueron
autorizadosporlaDireccin;enelcasodequeunovariosdelosusossolicitadosnosean
aprobados,seenumerarnlosquepuedanserpermitidos.
2. Sialguno de losusosdesuelosolicitadosseautorizabajociertascondiciones, stos
debernquedarperfectamenteespecificadas.
3. Las restricciones de reas no construibles, de instalaciones, de separacin de la
construccindeloslinderosdelpredio,reasparajardn,etc.
4. Lasrestriccionesporcaractersticasarquitectnicasourbanasdelazonaporejemplo
altura de las construcciones para permitir vista de paisaje, uniformidad de estilo
arquitectnico,etc.
5. Otrotipoderestriccionesdebidoaelementosurbanosqueocasionenservidumbresalas
reascontiguascomorestriccionesdealturaporconodeaproximacinaaeropuertos,
helipuertos,etc.
Lasrestriccionesenlaszonasdeinfluenciadeaeropuertosohelipuertos,sernfijadas
por la Direccin General de Aeronutica Civil, de la Secretara de Comunicaciones y
Transportes, mismasqueregirnlaslimitacionesdeusodelsueloylasmodalidades
paralaconstruccin.
6. LasrestriccionesporReglamentoProtectivoparticulardelfraccionamientoodesarrollo,
previamenteprotocolizado.Ver1.03.02
7. COSyCUS.
8. NmeromnimodecajonesdeestacionamientosegnelArtculo5.02.06.
9. Fechadecaducidaddelalicencia.
Enelcasodezonasdepatrimoniohistrico,artsticooarqueolgico,paralaexpedicinde
LicenciadeUsodelSuelo,debercumplirseconloqueestableceelArtculo5.08.02.
41
terreno en dos o ms fracciones, todos con frente a Va Pblica reconocida y que no
requiera el trazo de una vialidad o la introduccin de servicios urbanos bsicos, previo
cumplimientodelosrequisitosqueseestablecenenlosformatosaprobados.
Artculo2.02.06LICENCIADEFUSIN.Esundocumentoconvaloroficialqueexpidela
Direccin,previasolicituddelinteresado,dondeseautorizalauninenunsoloprediode
dosomsterrenoscolindantes,previocumplimientodelosrequisitosqueseestablecenen
losformatosaprobados.
Artculo2.02.07LICENCIADERELOTIFICACIN.Esundocumentoconvaloroficialque
expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza el reacomodo de
prediosolotesdeunreapreviamenteautorizada,enfuncindelosfinesyobjetivosquese
persigan, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos
aprobados.
Artculo2.02.08LICENCIADEANUNCIOSPUBLICITARIOS.Eseldocumentoconvalor
oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, teniendo como base las
normastcnicasestablecidasenesteReglamento,yeneldeanunciospublicitariosparael
municipiodeGuaymas,dondeseautorizalacolocacindeunanunciosiendosteunmedio
de comunicacin que indique, seale, exprese, muestre o difunda al pblico cualquier
mensajerelacionadoconlaproduccinyventadebienes,conlaprestacindeserviciosy
con el ejercicio lcito de las actividades profesionales, polticas, cvicas, culturales,
industriales,mercantilesytcnicas,previocumplimientodelosrequisitos.Lacertificacinde
seguridadestructuraltendrunavigenciadecincoaos.
Artculo2.02.09LICENCIADEAPERTURADEZANJAS.Esundocumentoqueexpidela
Direccin,previasolicituddelinteresadodondeseautorizalaaperturadelazanjasenlaVa
Pblica,previarevisinyaprobacindelproyecto; debercontarconlaresponsivadeun
Director Responsable de Obra; su vigencia ser por el tiempo mnimo posible que
establezcalaDireccin;requerirdefianzaquecubraviciosocultos;ydebercumplircon
losArtculos4.02.02,4.02.03,4.02.06,4.02.08y4.02.10.
Artculo2.02.10RENOVACINDELICENCIADEOBRA. Esundocumentoconvalor
oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la
ampliacindelplazodeejecucindelaboresenunaconstruccinpreviamenteautorizada,
previocumplimientodelosrequisitosqueseestablecenenlosformatosaprobados. La
42
RenovacindeLicenciadeObratendrunavigenciaporeltiempoindicadosegntabulador
paraelcobrodederechosprevistoenlaLeydeIngresosparaelMunicipiodeGuaymas.
43
H. Divisionesinterioresenpisosdedespachosocomercioscuando supesosehaya
consideradoeneldiseoestructural.
I. Impermeabilizacinyreparacindeazoteas,sinafectarelementosestructurales.
J. Obrasurgentesparaprevencindeaccidentes,areservadedaravisoalMunicipio,
dentrodeunplazomximodesetentaydoshoras,contadosapartirdelainiciacin
delasobra.
K. Demolicioneshastadeuncuartoaisladode16m2,siestadesocupado,sinafectarla
estabilidaddelrestodelaconstruccin.Estaexcepcinnooperarcuandosetrate
de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas,ArtsticaseHistricas.
5. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios
durantelaedificacindeunaobraydelosserviciossanitarioscorrespondientes.
6. ConstruccinprevioavisoporescritoalaDireccindelaprimerapiezadeviviendade
carcter progresivo, con superficie de 16.00 m2 como mximo y de sus servicios
sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten el uso del suelo, los
alineamientosylasrestriccionesdelpredio.
7. Obrassimilaresalasanteriorescuandonoafectenelementosestructurales.
Artculo2.02.13CONSTANCIADEZONIFICACION.
EsundocumentoqueexpidelaDireccin,previasolicituddelinteresado,queespecificalos
usosodestinospermitidos,condicionadosyprohibidosascomodensidadeintensidadde
usoparaunazonaespecificadentrodelCentrodePoblacinenbaseaelProgramade
Conurbacin yenlosPlanesParcialesdeDesarrolloUrbano,previocumplimiento delos
requisitosqueseestablecenenlosformatosaprobados.Estedocumentodebercontener
lasiguienteinformacin:
1. Enumeracindelosusosodestinospermitidos,condicionadosylosprohibidosparala
zonaencuestin.
2. Siseindicanusosbajociertascondiciones,stasdebernespecificarseclaramente.
3. Lasrestriccionesdereasnoconstruiblesporrazonestcnicasdeservicios,topografa,
reaparareforestacinyecologa.
4. Las restriccionespor caractersticas arquitectnicas o urbanas de lazona, comopor
ejemploalturasdelasconstrucciones para permitirvistasde paisajes, uniformidad de
estiloarquitectnico,etc.
5. Otrotipoderestriccionesdebidasaelementosurbanosqueocasionanservidumbresa
las reas contiguas como restricciones de altura por cono de aproximacin a
aeropuertos,etc.
6. Densidadeintensidaddeuso.
44
7. COSyCUS.
8. OtrosrequerimientosindicadosenesteReglamentooenlosprogramasdeconurbacino
planesparcialesdedesarrollotalescomovialidades,servicios,tamaodelotemnimo,
frentemnimo,anchodecallesybanquetas,etc.
9. Fechadecaducidaddelaconstancia.
Artculo2.02.14CONSTANCIADEALINEAMIENTOYNMEROOFICIAL.
EsundocumentoqueexpidelaDireccin,asolicituddelinteresado,previocumplimientode
los requisitos que se establecen en los formatos aprobados, en el que se indicarn los
siguientesdatos:
1. ElAlineamientootrazoquelimitaelprediorespectivoconlaVaPblicaenusoofutura,
conformealosplanosyproyectosdevialidadaprobados.
2. LasAfectaciones, esdecirlasreasdelpredioqueporrazonesdelalineamientoode
instalacionesdeobrasoserviciospblicos,pasarnaserpartedelaVaPblica.
3. LasRestricciones,esdecirlasreasquesedeberndejarsinconstruccinapartirdel
alineamientohaciaelinteriordelpredio,porrazndederechosdevatalescomolneas
de energa elctrica, gasoductos, etc. as como por motivos de imagen urbana de
acuerdoaplanosyproyectosmunicipalesaprobados.
4. ElNmeroOficialcorrespondientequeidentificaalpredio,ensentidoprogresivo,referido
alsistemadeejesrectores,parafacilitarsulocalizacin.
5. Vigenciadelaconstancia.
Enelcasodeprediosubicadosenesquina,laDireccindeberespecificarelalineamiento
tantoporlacalleprincipalcomoporlacallelateral,cuidandodequenoseobstruyalavisual
delosconductoresdevehculos.
SialestablecersenuevosProgramassusdisposicionesmodificaranelAlineamientoOficial
de un predio, su propietario no podr ejecutar obras nuevas o modificaciones a las
construccionesexistentes,quesecontraponganalasnuevasdisposiciones,salvoencasos
especialesypreviaautorizacinexpresadelaDireccin.
Artculo2.02.15CERTIFICADODEMEDIDASYCOLINDANCIAS.Esundocumentoque
expide la Direccin, previa solicitud del interesado, en el que se certifican las medidas,
colindancias y superficies de algn predio especifico, teniendo como base los ttulos de
propiedad,ellevantamientoydictamendeunperitovigenteyellevantamientofsicoporesta
Direccin, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos
aprobados.LaCertificacindeMedidasyColindanciastendrunavigenciadetresaos.
45
Artculo2.02.16 CERTIFICADODEINAFECTABILIDADPOROBRAPBLICA. Esun
documentoqueexpidelaDireccin,previasolicituddelinteresado,enelquesecertificala
existencia o inexistencia de Obra Pblica sobre algn predio especifico, adems de las
restriccionesynormasengeneralestablecidasenlosdiferentesdocumentosdePlaneacin
Urbana,teniendocomobaseelProgramadeConurbacinyPlanesParcialesdeDesarrollo
Urbano,previocumplimientodelosrequisitosqueseestablecenenlosformatosaprobados.
LaConstanciadeInafectabilidadporObraPblicatendrunavigenciadetresaos.
Enelcasodedemolicionesdeberpresentarseunprograma,enelqueseindicarelorden
yfechas aproximadasenquesedemolern loselementosdeconstruccin. Encasode
preverelusodeexplosivos,elprogramadedemolicinsealarcontodaprecisinlolos
das y la o las horas en que se realizarn las explosiones, que estarn sujetas a la
aprobacindelAyuntamiento.
Artculo2.02.18 MODIFICACIONESALPROGRAMADEDESARROLLOURBANODE
LAZONACONURBADA GUAYMASEMPALMESANCARLOS. Enlassolicitudesse
debercumplirconlossiguientesrequisitosestablecidosporlaDireccin:
1. Acreditarlapersonalidadeintersjurdico.
2. Presentar estudios y memorias descriptivas tanto del inmueble como de la zona de
influenciarelacionadasconlosaspectosurbansticos,tcnicosyeconmicosenquese
solicitalamodificacin(1Km.entornoalpredio).
46
3. Lasaccionesdedesarrollourbanoquepuedanproducirunimpacto significativoenel
medioambiente,oenlaestructuraurbanadelcentrodepoblacin,comprendidasdentro
delareginconurbanarequerirnademsdelalicenciaoautorizacindelosMunicipios
quecorrespondan,eldictamendeimpactourbanoyambiental.
CAPTULO2.03.00DIRECTORESRESPONSABLESDEOBRA
YPERITOSCORRESPONSABLESDEOBRA.
Artculo2.03.01EJECUCINYSUPERVISINDEACCIONESURBANAS.Laejecucin
ysupervisindeaccionesurbanasdeberserefectuadaporunDirectorResponsablede
Obra,yporPeritosCorresponsablesdeObra,ensucaso.
La Direccin, en conjunto con el Director Responsable de Obra, definirn los Peritos
CorresponsablesdeObraquedebernparticipardeacuerdoalacomplejidadymagnitudde
laobra.
Artculo2.03.02DIRECTORRESPONSABLEDEOBRA. Eslapersonafsica,Ingeniero
Civil,Arquitecto,IngenieroArquitectooIngenieroMartimo,queacreditafehacientementeel
conocimientodeesteReglamento,lasLeyesyNormasrelativasalaconstruccinyqueante
elAyuntamientoylasautoridadescorrespondientes,elpropietarioylasociedadengeneral,
se hace responsable de su cumplimiento y de la calidad en el proyecto, en las
especificaciones,ydurantelaejecucindelasobras,paralasqueotorgasuresponsiva.
LacalidaddeDirectorResponsabledeObraseadquiereconelregistrodelapersonafsica
antelaDireccin, habiendocumplidopreviamenteconlosrequisitosestablecidoseneste
Reglamento,yseacreditecomotalmedianteCertificadoexpedidoporlaDireccin.
UnDirectorResponsabledeObraotorgasuresponsivacuando:
1. Suscribeunasolicituddelicenciadeconstruccinyelproyectodeunaobra.
2. Suscribeundictamendeestabilidadestructuraldeunaedificacinoinstalacin.
3. Suscribeelvistobuenodeseguridaduoperacindeunaedificacinoinstalacin.
47
1. Serdenacionalidadmexicana,conresidenciaenelMunicipiodeGuaymasdeunao
mnimo.
2. Acreditarqueposeetituloycdulaprofesionalcorrespondienteaalgunadelassiguientes
profesiones:IngenieroCivil,Arquitecto,IngenieroArquitectooIngenieroMartimo.
3. Acreditarqueesmiembroactivodelaasociacin:IngenierosCivilesyArquitectosde
Guaymas,A.C.
4. Acreditar mediante constancia expedida en forma conjunta por la Comisin de
Reglamentoylaasociacin:IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,queha
cursado y aprobado el diplomado o el seminario para DRO, a fin de garantizar
fehacientemente que conoce las Leyes relacionadas con la materia, y el presente
ReglamentodeConstruccinysusNormasTcnicas.
5. Acreditarcomomnimotresaosenelejercicioprofesional,enlaconstruccindeobras
de edificacin urbana, contados a partir de la fecha de expedicin de la Cdula
Profesionalcorrespondiente.
6. QuelaComisindeReglamentoemitadictamenfavorableparasuregistroorefrendo.
7. CubrirlosderechoscorrespondientesenlostrminosdelaLeydeHaciendaMunicipal.
1. AnlisisyestudiodelProyectoEjecutivodelaobraasegurndosequecumplaconlo
establecidoenelpresenteReglamento,susNormasTcnicasylasdemsdisposiciones
legalesaplicablesalapresentemateria,y EmitirunPeritaje quehagaconstardicho
cumplimiento.
2. RealizarlosTrmitesdeLicenciasdeObraantelasdependenciasqueaslorequieran,
especialmenteantelaDireccindondeserelnicoconductoparadichotrmite.
3. Supervisin Tcnica de la obra, asegurndose de que la ejecucin de la misma,
cumplaconloestablecidoenelpresenteReglamento,susNormasTcnicasylasdems
disposicioneslegalesaplicablesalapresentemateria.Paraellodebervisitarlaobraen
todaslasetapasimportantesdelaconstruccin,yporlomenosunavezporsemana,
asentandoenlaBitcoradeObraestasvisitas.
El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los Peritos
Corresponsables de Obra cumplan con las obligaciones que se indican en este
Reglamentoyenlasdisposicionesaplicablesenlamateria.
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento o de sus
NormasTcnicas. Encasodenoseratendidasporelinteresadolasinstruccionesdel
48
Director Responsable de Obra, en relacin al cumplimiento del Reglamento, deber
notificarlo de inmediato a la Direccin para que esta proceda a la suspensin de los
trabajos.
4. Planificarysupervisarlasmedidasdeseguridaddelpersonalyterceraspersonasenla
obra,ensuscolindanciasyenlaVaPblica,poreltiempoquedurelaejecucindela
obra.
5. LlevarenordenlaBitcoradeObraenlacualseanotarnlossiguientesdatos:
a. Nombredelpropietario,nmeroyvigenciadelalicenciadeconstruccin,nombreo
razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra, nombre, nmero,
atribucionesyfirmasdelDirectorResponsabledeObraylosPeritosCorresponsables
deObraydelresidenteoresidentes,siloshubiere.
b. Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Peritos
CorresponsablesdeObra.
c. Descripcindeloscambiosdefinidosdurantelaejecucindelaobra.
d. Incidentesyaccidentes.
e. ObservacioneseinstruccionesespecialesdelDirectorResponsabledeObra,delos
PeritosCorresponsablesdeObraydelosInspectoresdelaDireccin.
6. Encasodemodificacionesalproyectoaprobado,antesdeejecutarlas,deberexigirla
actualizacindelosplanosysolicitarlalicenciademodificacindelproyectoantela
Direccin.
7. Colocarymantenerenlugarfcilmentevisibledelaobra,unletreroquedebercontener
lossiguientesdatos:
a. Nombredelpropietario,
b. NmeroyvigenciadelaLicenciadeConstruccin,
c. NombreynmeroderegistrodelDRO,
d. NombreynmeroderegistrodelosPCO,ensucaso.
8. Mantener en el sitio de la obra, a disposicin permanente de los inspectores de la
Direccin,unacopiadelaLicenciadeConstruccinydelosplanosautorizados.
9. Una vezconcluida la obra, deber conservar un juego de copias de los siguientes
documentos:losplanosactualizadosdelproyectoregistradosantelaDireccin,ellibro
de Bitcora de Obra, memorias de calculo, resultados de pruebas de laboratorio de
materiales,testimoniofotogrfico,yotrosdocumentosquesegenerendurantelaobray
querespaldenlacorrectaejecucindelamisma.
10.NotificarporescritoalaDireccin,elAvisodeTerminacindelaObracorrespondiente
en un plazo no mayor de 15 das naturales despus de la terminacin de la obra,
49
anexandolosavisosdeterminacindeobradecadaunodelosPeritosCorresponsables
deObra.
11.RecabarelCertificadodeUsoyOcupacindelaObra,expedidoporlaDireccin.
12.LaresponsabilidadlegaldelDROconcluyehastalostresaoscalendario,apartirde
lafechadeexpedicindelAvisodeterminacindeObra.
13. RefrendarsuregistrodeDirectorResponsabledeObraenenerodecadaaoocuando
lodeterminelaDireccin.
Artculo2.03.06 REQUISITOSPARAREGISTRODEPERITOCORRESPONSABLEDE
OBRA. Para obtener el registro como Perito Corresponsable de Obra, se debern
satisfacerlossiguientesrequisitos:
1. Serdenacionalidadmexicana,conresidenciaenelMunicipiodeGuaymasdeunao
mnimo.Encasodeserextranjero,acreditarsuestancialegalenelpasyelejerciciode
suprofesinconformeaderecho. Ademsdeberncumplirconlosrequisitosexigidos
ensulugardeorigenparalosprofesionistasmexicanos,enigualdaddecondiciones.
2. Acreditar que posee Ttulo y Cdula Profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones: Ingeniero Civil, Arquitecto, IngenieroArquitecto, Ingeniero
Martimoocualquierotraprofesinrelacionadaconelproyectoylaejecucindelaobra,
independientementedesuespecialidad.
3. Acreditarqueesmiembroactivodelaasociacin:IngenierosCivilesyArquitectosde
Guaymas,A.C.,cuandoelsolicitantetengattuloycdulaprofesionaldeIngenieroCivil,
Arquitecto, IngenieroArquitecto oIngeniero Martimo,oensucaso,acreditar quees
miembroactivodelColegioprofesionalsegnlaespecialidaddequesetrate.
4. Acreditar mediante constancia expedida en forma conjunta por la Comisin de
Reglamento ylaasociacin: IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,oel
Colegioprofesionalsegnlaespecialidaddequesetrate,quehacursadoyaprobadoel
diplomadooelseminarioparaDRO,afindegarantizarfehacientementequeconocelas
50
Leyes relacionadas con la materia de su especialidad, y el presente Reglamento de
ConstruccinysusNormasTcnicas.
5. Acreditarcomomnimotresaosenelejercicioprofesional,contadosapartirdelafecha
deexpedicindesuCdulaProfesional,enelreadelaespecialidadparalaquesolicita
suregistro;
6. QuelaComisindeReglamentoemitadictamenfavorableparasuregistroorefrendo.
Artculo2.03.07OBLIGACIONESDELOSPERITOSCORRESPONSABLESDEOBRA.
SonobligacionesdelosPeritosCorresponsablesdeObra:
A. AnlisisyestudiodelProyectoEjecutivodelaobraenlosaspectoscorrespondientes
a su especialidad, asegurndose que cumpla con lo establecido en el presente
Reglamento, sus Normas Tcnicas y las dems disposiciones legales aplicables a la
presentemateria,yEmitirunPeritajequehagaconstardichocumplimiento.
B. SupervisinTcnica delaobra,asegurndosedequelaejecucindelamisma,se
apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad, y que tanto los
procedimientoscomolosmaterialesempleados,correspondanalosespecificadosyalas
normasdecalidaddelproyecto,apegndosealoestablecidoenelpresenteReglamento,
susNormasTcnicasylasdemsdisposicioneslegalesaplicablesalapresentemateria.
Para ello deber visitar la obra en todas las etapas importantes de la construccin,
asentandoenlaBitcoradeObraestasvisitas.
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento o de sus
NormasTcnicas. Encasodenoseratendidasporelinteresadolasinstruccionesdel
Perito Corresponsable de Obra, en relacin al cumplimiento del Reglamento, deber
notificarlo de inmediato a la Direccin para que esta proceda a la suspensin de los
trabajos.
C. Planificar y supervisar las medidas de seguridad relativas a su especialidad, del
personal yterceraspersonasenlaobra, suscolindanciasyenlaVa Pblica,por el
tiempoquedurelaejecucindelaobra.
D. NotificaralDirectorResponsabledeObra,cualquierirregularidadduranteelprocesode
laobra,quepuedaafectarlosaspectoscorrespondientesasuespecialidad,asentndose
enlaBitcoradeObra.Encasodenoseratendidaestanotificacindebercomunicarlo
alaDireccin,paraquestaprocedaalasuspensindelostrabajos,enviandocopiaala
ComisindeReglamento.
E. Encasodemodificacionesalproyectoaprobado,antesdeejecutarlas,deberexigirla
actualizacindelosplanosysolicitaralDROeltrmitedelalicenciademodificacindel
proyectoantelaDireccin.
51
F. Incluirenelletrerodelaobrasunombreynmeroderegistro.
G. RefrendarsuregistrodePeritoCorresponsabledeObra,enenerodecadaaoocuando
losolicitelaDireccin.
H. Una vez concluida la obra, deber conservar un juego de copia de los siguientes
documentos relacionados con su especialidad: los planos actualizados del proyecto
registradosantelaDireccin,memoriasdecalculo,resultadosdepruebasdelaboratorio
demateriales,testimoniofotogrfico,yotrosdocumentosquesegenerendurantelaobra
yquerespaldenlacorrectaejecucindelamisma.
I. NotificarporescritoalDRO,elAvisodeTerminacindelaObracorrespondienteasu
especialidad,enunplazonomayordesietedasnaturalesdespusdelaterminacinde
laobra.
J. LaresponsabilidadlegaldelPCOconcluyehastalostresaoscalendario,apartirde
lafechadeexpedicindelAvisodeTerminacindelaObraengeneral,recibidoenla
Direccin.
1. DirectorResponsabledeClculoyDiseoEstructural,enlossiguientescasos:
A. Edificaciones habitacionales, comerciales, industriales, especiales, deportivas y
centrosdereunin,permanentesoprovisionalestipoferiaosimilares,quealberguen
simultneamentemsde25personas.
B. Edificacionesdetresnivelesoms.
C. Cualquiertipodeobradecimentacin,terraceraocontencindemsde1.70m.de
profundidadoespesor.
2. DirectorResponsableenDiseoUrbanoyArquitectnico,enlossiguientescasos:
A. Conjuntoshabitacionales,centroscomerciales,hospitales,clnicasycentrosdesalud,
conjuntosdeportivos, instalaciones paraexhibiciones, baospblicos,estaciones y
terminalesdetransporteterrestre,aeropuertos,estudioscinematogrficos,deradioy
televisin,estacionesdeaprovisionamientodecombustibles,hoteles,moteles,locales
paraesparcimiento,localesparaprcticasdeportivas,estacionamientosdecualquier
magnitudenlocalescerradosyespaciosabiertosdeusopblico.
B. Proyectos cuyo impacto incida en razn al contexto ecolgico y a las vialidades
peatonalesyvehicularesqueexistanoconcurran.
52
C. Proyectosqueseubiquenenzonasdepatrimoniohistrico,artsticoyarqueolgico,
yaseaquecorrespondanalMunicipio,alEstadooalaFederacin.
D. Proyectoscuyoimpactoincidaeneldesarrolloartsticodelentornourbanoenrazna
las fachadas, los espacios exteriores, ya sean industriales, habitacionales,
comercialesoespeciales.
E. Proyectos de cualquier gnero, tipo y clase en que incida la relacin del entorno
urbanoconlaimagendefachadasylosespaciosexterioresyentodolocalabierto,es
decirnotechadoquealberguemsde1,000personassimultneamente.
F. Edificacionesquetenganmsde3,000m2cubiertosomsdetresnivelesoque
tengancapacidadparamsde25personassimultneamente.
G. Construccindeviviendaunifamiliaroplurifamiliarcuandolasuperficiedeedificacin
seamayorde90m2derea til,yenelcasodelocalescomerciales,cuandola
superficieseamayorde120m2dereatilparasufuncinespecifica.
4. PeritoCorresponsableenMecnicadeSuelos,calidaddematerialesysoldadura,para
lossiguientescasos:
A. Edificaciones habitacionales, comerciales, industriales, especiales, deportivas y
centrosdereuninquealberguensimultneamentemsde25personas.
B. Edificacionesdetresnivelesoms.
C. Cualquiertipodeobradecimentacin,terraceraocontencindemsde1.70m.de
profundidadoespesor.
D. Obrasdeingenieraurbana.
53
Artculo2.03.10TERMINODEFUNCIONES.UnDirectorResponsabledeObraoPerito
CorresponsabledeObraterminarsusfunciones:
1. PorterminacindelaobradondeseaDirectorResponsableoPeritoCorresponsable,en
cuyocasodebernotificarporescritoalaDireccinenunplazonomayorde15das
naturalesdesdesuterminacin.
2. Cuandoocurracambio,suspensin,abandonooretirodelDirectorResponsabledeObra
oPeritoCorresponsable,sedeberlevantarunactaasentandoendetalleelmotivoporel
quesuspendeoretirasuresponsiva,ascomoelavancedelaobrahastaelmomentodel
retiro, la que ser suscrita por la persona designada por la Direccin y el Director
ResponsabledeObraoporelpropietariodelaobra,unacopiadelactaseanexarala
Bitcora.
3. LaDireccinordenarlasuspensindelaobracuandoelDirectorResponsableoPerito
Corresponsable de Obra no sea sustituido en forma inmediata, y no permitir su
reanudacinhastaquesedesignenuevoresponsable:
4. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o Perito
CorresponsabledeObra.
5. CuandolaDireccinautoricelasuspensindelaobradeacuerdoalasleyes,normasy
reglamentosvigentes.
6. EltrminodelasfuncionesdelDirectorResponsabledeObraoPeritoCorresponsablede
Obra,noloeximedelaresponsabilidadlegalderivadadesuintervencinenlaobrapara
lacualhayaotorgadosuresponsiva.
7. La responsabilidad legal de los Directores Responsables de Obra o Peritos
CorresponsablesdeObra,terminaalostresaoscontadosapartirde:
A. La terminacin de la obra, su recepcin formal y el correspondiente Aviso de
TerminacindeObra,recibidoporlaDireccin.
B. Cuando formalmente haya dejado de ser Director Responsable de Obra o Perito
CorresponsabledeObra.
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2. CuandoajuiciodelaComisindeReglamento,nohubierecumplidosusfuncionescomo
DirectorResponsabledeObraoPeritoCorresponsabledeObra.
3. CuandoincurraenviolacionesalReglamentoysusNormasTcnicas.
Lasuspensinsedecretarporunmnimodeunaoyencasosextremosajuiciodela
ComisindeReglamento,podrserdefinitivasinprejuiciodequeelinteresadosubsanelas
irregularidadesenquehayaincurrido.
La Direccindaravisodelasuspensinalpropietariodelaobra, alinteresadoyala
asociacin:IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.
CAPTULO2.04.00DELASMEDIDASDEINSPECCIN,VIGILANCIA
YSEGURIDAD.
Artculo2.04.01INSPECCIONYVIGILANCIA:
1. Unavezexpedidacualquierautorizacin,permisosolicenciaparaeluso,edificacino
aprovechamiento de predios, la Direccin ejercer las funciones de vigilancia e
inspeccin que corresponda, de conformidad con lo previsto en la Ley y en este
Reglamento,debiendocontarparaestoconpersonalquerenalosmismosrequisitos
necesariosparaelDirectorResponsabledeObraindicadosen2.03.04o2.03.06
2. Lasinspeccionestendrnporobjetoverificarqueelusodepredios,lasedificacionesy
lasobrasdeconstruccinqueseencuentrenenprocesooterminadas,cumplanconlos
permisos, autorizaciones o licencias concedidas, las disposiciones de la ley, este
ReglamentoysusNormasTcnicas.
3. Metodologa:
A. ElinspectordeberidentificarseanteelPropietario,DirectorResponsabledeObra,el
PeritoCorresponsabledeObraolosocupantesdellugardondesevayaapracticarla
inspeccin, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor la
Direccin,mismosquetendrnlaobligacindepermitirleelaccesoallugardequese
trate.
B. Aliniciodelavisita,elinspectordeberrequeriralvisitado,paraquenombreados
personasquefunjancomotestigoseneldesarrollodeladiligencia,advirtindoleque
encasodenohacerlo,stossernpropuestosporelpropioinspector.
C. Detodavisitaselevantaractacircunstanciadaportriplicado,enformasnumeradasy
foliadasenlasqueseexpresarlugar,fechaynombredelapersonaconquienesse
entendiladiligencia,ascomoelresultadodelamisma,elactadeberserfirmada
porelinspector,porlapersonaconquienseentendiladiligencia,sideseahacerlo,
55
ypordostestigosdeasistenciapropuestosporstosoensudefectoporelinspector,
quienesestarnpresentesduranteeldesarrollodeladiligencia.Sedeberdejaral
interesadocopialegiblededichaacta. Enestecasosetendrporaceptadoslos
hechosuomisionessobreloscualeselvisitadooresponsablesolidarionoofrezca
pruebasparadesvirtuarlos.
Artculo2.04.02MEDIDASDESEGURIDAD.
1. Independientemente de la aplicacin de las sanciones previstas en el presente
Reglamento,laDireccindebersuspenderoclausurarlasobrasenejecucin,enlos
siguientescasos:
A. CuandopreviodictamentcnicoemitidouordenadoporlaDireccin,sedeclareen
peligroinminentelaestabilidadoseguridaddelaconstruccin.
B. Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
precaucionesypongaenpeligrolavida,laintegridadfsicadelaspersonasopueda
causardaosabienesdelMunicipioodeterceros.
C. Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems
proteccionesquehayaindicadolaDireccinconbaseaesteReglamento;
D.Cuandonosedcumplimientoaunaordenporescrito,fundadaymotivada,dela
Direccindentrodeunplazoquesehayafijadoalefecto.
E.Cuandolaconstruccinnoseajustaalasrestriccionesimpuestasenlaautorizacin
delAlineamientooficial.
F.Cuandolaconstruccinseejecutesinajustarsealproyectoaprobado,ofueradelas
condicionesprevistasporesteReglamentoysusNormasTcnicas,
G.Cuandoseobstaculicereiteradamenteoseimpidadealgunaforma,elcumplimiento
delasfuncionesdeinspeccinosupervisinreglamentariadelpersonalautorizado
porlaDireccin;
H.CuandolaobraseejecutesinLicenciadeConstruccin,
I.CuandolaLicenciadeConstruccinsearevocadaohayaterminadosuvigencia,
J.CuandolaobraseejecutesinlavigilanciareglamentariadelDirectorResponsablede
Obray/olosPeritosCorresponsables.
K.Cuandoseutilicenexplosivossinlospermisoscorrespondientes.
Noobstanteelestadodesuspensinodeclausura,enelcasodelasFraccionesA)ala
F)deesteartculo,laDireccinpodrordenarsellevenacabolasobrasqueprocedan
paradarcumplimientoaloordenado,conelpropsitodehacercesarelpeligro,corregiry
repararlosdaos,quedandoelpropietarioobligadoarealizarlas.
56
Elestadodeclausuraosuspensintotaloparcialimpuesto,noserlevantadoentanto
no se realicen la correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas
correspondientes.
2. Encasodequeelpropietariodeunpredioodeunaedificacinnocumplalasrdenes
giradasconbaseaesteReglamentoylasdisposicioneslegalesaplicables,laDireccin,
previo dictamen, estar facultada para ejecutar, a costa del propietario, las obras,
reparacionesodemolicionesordenadas,paraclausuraryparatomarlasmedidasque
considerenecesarias,pudiendohacerusodelafuerzapblicaenlossiguientescasos:
A. Cuandounprediooedificacinseutilicetotaloparcialmenteparausodiferenteal
autorizadooseedifiqueviolandolasautorizacionesconcedidas.
B. Cuando no se hayan efectuado por los propietarios, las medidas de seguridad
ordenadasencasodepeligrograveoinminente.
C.Cuandoelpropietariodeunaconstruccinsealadacomopeligrosanocumplaconlas
rdenesgiradasdentrodelplazofijadoalefecto.
D.CuandoseinvadalaVaPblicaconunaconstruccin.
E.Cuandonoserespetenlasrestriccionesfsicasydeusoimpuestasalosprediosenla
autorizacindealineamiento.
Sielpropietariodelpredioenqueseejecutarenlasobrasotrabajosconformeaeste
Artculo, se negare a pagar el costo de las obras, la Direccin lo comunicar a la
TesoreraMunicipalquienharefectivoelcobromediantelaaplicacindelprocedimiento
econmicocoactivo.
Artculo2.04.03CERTIFICADODEUSOYOCUPACINDEOBRA. Eseldocumento
emitidoporlaDireccin,quepermitealpropietario,laocupacinyusodelaobra. Este
CertificadoseexpedircuandosedemuestrequelaobracumpliconesteReglamentoy
losdemsordenamientoslegalesaplicables,ascomolasdisposicionesdelProgramade
ConurbacinGuaymasEmpalmeSanCarlos,ysesujetaralsiguienteprocedimiento:
1. El DRO deber presentar el Aviso de Terminacin de Obra en el formato aprobado,
anexndolelosdocumentosqueseindiquen,certificandobajosuresponsabilidadquese
cumpliconloestablecidoenelpresenteReglamento,susNormasTcnicasylasLeyes
aplicables.
2. Unavezquesearecibidalasolicitud,laDireccinprocederasurevisinypracticar
unainspeccinalaobraysideellaresultarequelamismacumpleconlosrequisitosde
steReglamento,susNormasTcnicasyloautorizadoenlaLicenciadeConstruccinde
57
obra, la Direccin autorizar la expedicin de dicho Certificado, previo pago de los
derechosdelaley,ylassancionesaquehubierelugar.
3. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias procedentes, la
Direccindeberclausurarlasobrasterminadascuandoocurraalgunadelassiguientes
circunstancias:
A. CuandolaobrasehayarealizadosinLicenciadeConstruccin.
B. Cuandolaobrasehayaejecutadoalterandoelproyectoaprobadofueradeloslimites
de tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por en este Reglamento y sus Normas
Tcnicas.
C. Cuandoseuseunaconstruccinopartedeellaparausodiferentedelautorizado.
58
plazodeterminadoporlamismaDireccinyencasodenohacerloaplicarlassanciones
quemarcalaley.
XXX
59
TTULO3.00.00
NORMASTCNICASDEDESARROLLOURBANO
CAPTULO3.01.00USOS,RESERVASYDESTINOS.
Artculo3.01.01ZONIFICACION. LaDireccin,conapegoalPlanDirectordeDesarrollo
UrbanodelMunicipiodeGuaymas,fijarlasdistintaszonasenlaquesedividenloscentros
depoblacindelMunicipio,aefectodedeterminareltipo,clase,alineamientoyalturade
lasconstruccionesodelasinstalacionesquepuedanlevantarseenellas.
LaDireccintendrdisponibleelplanooficialdeusos,reservasydestinos,ascomoelPlan
DirectordeDesarrolloUrbano,documentosquepodrnsersolicitadosportodoelqueaslo
requiera,confinesdeconsulta.
Artculo3.01.02GENERALIDADES.Laszonificacionessonreashomogneasenlasque
se subdivide la ciudad, y para cada una de ellas se especifican usos permitidos,
condicionadosyprohibidos,lotemnimo,COS,CUS,yalturas.Enestecaptulosesealan
lasnormasqueporlaubicacinynaturalezadelosusossedebencumplir.
Lasaccionesdedesarrollourbanoquepuedanproducirunimpactosignificativoenelmedio
ambiente de la estructura urbana requerirn adems de licencias y autorizaciones, del
dictamendeimpactourbanoyambientaldeladependenciacompetente,deacuerdoconlos
ordenamientosenlamateria.
1. AtodopredioubicadodentrodelmbitoconsideradoporelPlanDirectordeDesarrollo
Urbano, le corresponde una zonificacin y en consecuencia usos permitidos,
condicionadosyprohibidos,COS,CUSyalturas.
2. Dependiendo de las caractersticas de la zona, el Municipio podr determinar en el
trmitedealineamiento,lasrestriccionesdeconstruccin,lascualespodrnserutilizadas
como reasjardinadas, reasdeascensoydescenso,obiencomoestacionamiento
momentneodevehculos,enestecaso,nosecontabilizarndentrodeloqueestipula
steReglamentoencuantoalnmerodecajonesparaestacionamiento. Enlotescon
frenteavialidadesprimariasoprimariasdedistribucin,larestriccinmnimaalfrentedel
predioserde5.50m.,ycomomximo,eldiezporcientodelfondodelpredio.
3. EnelplanooficialseencuentransealadaszonascomoProgramaParcialdeDesarrollo
Urbano,lascualessernsometidasaestudiosdemayordetalleenlasqueserevisarla
60
zonificacinysusnormas,debiendoseguirparasuaprobacinelmismotrmitequepara
elPlanDirectordeDesarrolloUrbano.
4. La Direccin podr designar reas que deban ser tratadas como Programa Parcial,
independientementequeseencuentrenonosealadasenelPlanoOficial.
5. Un propietario o poseedor podr solicitar la modificacin de la zonificacin que le
correspondaanteelCabildo,presentandoelestudiocorrespondientequedemuestreel
beneficioparalaciudad.Dichamodificacinpodrserparaelusodelsuelo,densidad,
intensidad, COS, CUS, altura, lote tipo y restricciones, y para su aprobacin estar
sujetoalmismotrmitequeelPlanDirectordeDesarrolloUrbano.
6. Loslmitesentrezonificacionesgeneralmentesonvialidades.Enelcasodenoserclaros
estoslmites,laDireccinlosdeterminar,solicitndolealparticularlainformacinquese
requiera,emitiendoeldictamencorrespondiente.
7. Cuandoporlasuperficiedelpredioenelquesequieraconstruirunfraccionamiento,le
corresponda ms de una zonificacin, los usos no habitacionales permitidos o
condicionadosseubicarnenelreaquelescorresponda.
8. La Direccin, previa solicitud ypago de los derechos correspondientes, expedir la
constanciadezonificacin.
Artculos3.01.03ZONAHABITACIONAL.Laszonashabitacionalesenqueestardividida
laCiudadsonlassiguientes:
Zonificacionesdebajadensidad.
H4 Habitacional
de1a4 viviendas/ha.
H12 Habitacional
de5a12 viviendas/ha.
Zonificacionesdemediayaltadensidad.
H25 Habitacional
de13a25 viviendas/ha.
H35 Habitacional
de26a35 viviendas/ha.
61
H45 Habitacional
de36a45 viviendas/ha.
H60 Habitacional
de46a60 viviendas/ha.
H+60 Habitacional de60
viviendas/ha.enadelante
encondominio
soloviviendasconstruidasenlotesencondominio.
1. Sepodrconstruirviviendaentodosaquellosprediosdondelazonificacinlopermitay
el nmero de viviendas a construir depender de la superficie del terreno y de la
densidadquelecorrespondaporzonificacin.
2. Cuando en la superficie del predio se pretenda construir ms de una vivienda, se
desarrollarnencondominioofraccionamiento,deacuerdoaloquesealalaLey101de
DesarrolloUrbanodelEstadodeSonora.
3. Elnmero de viviendasque sepodrn construir en un predio, depender del tipode
densidad que le corresponda por zonificacin y de la superficie del predio que se
destinarnicamenteavivienda.
4. Elnmerodeviviendas,enterrenossealadosconzonificacindecorredoresurbanos,
subcentros y centro urbano, ser el resultado de dividir la superficie de las viviendas
entreelreadeconstruccinpermitidaporelCOS,CUSylaaltura.
5. Paraelclculodelasuperficieaconstruirenunloteenzonahabitacional,seutilizarlo
sealadoenlaTablaNo.3.01.01
62
TABLANo.3.01.01
INTENSIDADDEUSODESUELOENZONAHABITACIONAL
ZONIFICACION COS
CUS ALTURAMXIMA
metros
H4Campestre 0.20 0.50 8.50en2niveles
H4 0.50 1.00 8.50en2niveles
H12 0.60 1.20 8.50en2niveles
H25 0.75 1.50 8.50en2niveles
H35 0.75 2.00 8.50en2niveles
H45 0.75 2.00 12.00en2niveles
H60 0.75 2.50 12.00en3niveles
H+60 0.75 3.00 2vecesladistanciahorizontal
aparamentos
Artculo3.01.04ZONANOHABITACIONAL. Paraelclculodelasuperficieaconstruir,
conusosdiferentesalavivienda,seutilizarlosealadoenlaTablaNo.3.01.02.
TABLANo.3.01.02
INTENSIDADDEUSODELSUELOENZONANOHABITACIONAL
ZONIFICACIN COSCUSALTURA
MXIMA
metros
CorredorCS 0.50 2.00 Paralasconstruccionesenestas
SubcentroSU 0.75 3.00 zonificaciones, la altura mxima
CentroUrbanoCU 0.75 3.00 ser igual a multiplicar el ancho
delacallepor2.
63
EquipamientosDE,EM 0.75 2.20 12.00
64
Artculo3.01.05ZONAINDUSTRIAL.Losgirosindustriales,deacuerdoaloqueestipula
latabladeusosdelsuelo,enrelacinasuposibilidaddeubicacin,insumosquemanejany
demandasdeconsumo,sedividenenvariostiposydeberncumplirconlosiguiente:
1. Laindustrialigera,lamicroindustriaylaindustriaartesanalpodrubicarsemezcladacon
vivienda, siempre y cuando cumplan con las normas del Plan Director de Desarrollo
Urbanoydemsreglamentosaplicables.
2. LasindustriasmedianaypesadaseubicarnenzonificacionessealadasporelPlan
DirectordeDesarrolloUrbano.
3. Todoslosdesarrollosquesellevenacaboenzonificacinindustrialdeberninstalaruna
plantadetratamientodeaguasdeacuerdoalosealadoenlaLeyGeneraldelEquilibrio
EcolgicoylaProteccinalAmbiente.
4. Encasodeindustriasqueutilicenaguaparaelprocesodeproduccin,deberninstalar
unsistemaderecoleccinindependientedeldrenajesanitario.Lasaguasresidualesdel
procesoseanalizarnparadeterminarlanecesidaddedarlesunpretratamiento,antes
de descargarlas alalcantarillado de laciudad. Las industrias debern cumplir con la
normatividaddelaLeyGeneraldelEquilibrioEcolgicoylaProteccinalAmbiente.
65
CAPITULO3.02.00LOTIFICACION.
Artculo 3.02.01 PREDIOS. Son los lotes de terreno resultantes del fraccionamiento
ordenadodereasmayores,conelobjetodetransferirlapropiedaddelosmismos.
Unprediopodralojartodoslosusosdelsuelopermitidosocondicionados,quelesealela
zonificacincorrespondiente,siempreycuandocumplaconCOS,CUS,altura,reaspara
servicio,vialidadylosealadoenesteReglamento.
Artculo3.02.02LOTESYFRENTESMINIMOS.
1. Lote Mnimo: Es la superficie mnima en la cual podr ubicarse una vivienda. Las
dimensionesdellotemnimosernde7.00m.defrenteconunasuperficiede126.00
m2.,ydependiendodeladensidaddelfraccionamientoserespetarnloslotesmnimos,
frentesyrestricciones,delaTabla3.02.01.
No se permitirn subdivisiones de predios en las que resulten reas menores al lote
mnimo.
Encasodeexistirenunazonificacinprediosdebidamentelegalizadosconanterioridad
a la oficializacin de este Reglamento, con superficie menor al Lote Mnimo, podr
construirseenelloshastaunavivienda.
Los proyectos de fraccionamientos o condominios para vivienda, dependiendo de la
zonificacinquelecorrespondadebernrespetarlosfrentesyrestricciones,segnplan
que elabore la Direccin, con la colaboracin de la Comisin de Reglamento y la
asociacin:IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.
Elespacioparacocheraesobligatorioenlasconstruccioneshabitacionalesyenningn
casopodrcambiarsesuuso,muchomenosparaconvertirloenusocomercial.
66
TABLANo.3.02.01
FRENTESYRESTRICCIONESMNIMASPARALOTESHABITACIONALES
TABLANo.3.02.02
LOTESYFRENTESMNIMOSPARAUSOSNOHABITACIONALES
TipodeFraccionamiento
Lotemnimo
Frentemnimo
Comercialsobre
67
CorredorUrbano3.02.03 1,600m2 40.00m.
Comercialsobre
Restovialidades 300m2 15.00m.
Industrial 1,000m2Relacin1:3FrenteFondomximo
Campestre 2,000m2Relacin1:3FrenteFondomximo
1. Ave.Serdn,desdeelinicioenelObeliscoeinterseccinconCarreteraInternacional,
hastaCalle31.
2. Ave.Serdn, (Boulevard PorfirioHernndez)desdelaCalle31hasta elentronque
conCarreteraInternacionalalsur.
3. CarreteraInternacional, desdeentronqueconentradaalaeropuertohasta entronque
conpuenteaMiramar.
4. CarreteraInternacional,desdepuenteaMiramarhastaentronqueconCalle26.
5. CarreteraInternacional,desdeentronqueconcalle26hastaelpuenteDouglas.
6. BoulevardBenitoJurez,desdeinicioenCarreteraInternacionalhastaentronquecon
BoulevardcosteroJosefinaBorboa.
7. Malecn, desde entronque con Ave. Serdn hasta inicio tramo con camelln
BoulevardRodolfoSnchezTaboada.
8. Malecn Boulevard Rodolfo Snchez Taboada, desde iniciocamelln hasta fin en
curvadelRastroviejo.
9. MalecnContinuacinCalle10,desderastroviejohastapanten.
10. BoulevardCosteroJosefinaBorboa(CaminoalVaradero),desdesuinicioenpanten
viejoMunicipalhastasuentronqueconcaminoalparajeviejo.
11. Perifrico,(actualmentesincontinuidad)desdesuinicioenpuenteaMiramarhastasu
finenentronqueconcaminoalparajeviejo.
12. Boulevard Las Villas, desde su inicio en Carretera Internacional hasta su fin en
entronqueconPerifrico.
13. Boulevard Pedro G. Moreno, desde entronque con Calle 10, hasta entronque con
BoulevardBenitoJurez.
SECTORMIRAMAR
14. BoulevardLuisEncinas,desdeinicioenpuenteaMiramarhastasufinenentronque
conFraccionamientoLomasdeCorts.
68
15. CaminoalTular, desdesuinicioen BoulevardLuisEncinashastasufinenentradaa
ColoniaLasTinajas.
16. Malecn Boulevard Costero Las Tinajas San Carlos, desde inicio en entrada a
Colonia Las Tinajas hasta su fin considerando el plan de continuidad futura a San
Carlos.
CIRCUITOCENTRAL(PARESVIALES)
17. ParVialAve.5,desdesuinicioenBoulevardBenitoJurezhastaCalle20.
18. ParVialAve.6,desdesuinicioencalle5hastaCalle20.
19. ParVialCalle10,desdeAve.Serdnhastapantenmunicipalviejo.
SECTORGUAYMASNORTE
20. BoulevardDianaLauraR.deColosio,desdesuinicioenCarreteraInternacionalhastael
libramientodelaCarreteraInternacional,considerandosucontinuidadfutura.
CORREDORURBANOCENTRAL(Planteamientosacortoplazo).
21. Circuito Central (continuidad del Boulevard Benito Jurez), desde su entronque con
Boulevard Las Villas hasta su continuidad pasando por la Colonia Petrolera
manteniendo su radiacin de influjo, interconectando la zona entre Carretera
InternacionalycerrosdeLasTinajas,manteniendoelparalelismo.
22. LibramientoelPerifrico(conexinsur),desdesuinicioenPerifricoyFraccionamiento
ColinashastasufinenBoulevardLuisEncinas.
CAPITULO3.03.00VIALIDADES.
Artculo3.03.01VIALIDADES.Lasvialidadessonlasreasutilizadasparaellibretrnsito
depersonasyvehculos.
1. Losparmetrosyrelacionesquedeterminanlascaractersticasbsicasdeloselementos
vialesseencuentransealadosenlaTablaNo.3.03.01NormasparaVialidad.
2. Todacallecerradadeberrematarenunretornoquetengadedimetro,comomnimo
dosvecesladimensindelarroyomselanchodelasbanquetascorrespondientes.Su
longitudnosermayoracientoveintemetros,medidosdesdeelpuntodeinterseccin
conelejedelacalleperpendicularmsprxima,alcentrodelretorno.
3. Todotrazodecallenuevadebermantenerlacontinuidaddelascallesexistentesenla
trazaurbanayentodainterseccinsebuscarlaperpendicularidad.
69
4. DadaslascondicionestopogrficasdelaCiudaddeGuaymassedeberponerespecial
cuidadoeneltrazodevialidades,procurandolaadecuacinalascurvasdenivel,usando
preferentementetrazosrectoscomplementadosconcurvashorizontalesoverticalescon
pendientesnomayoresdel20%.
5. Eneltrazodefraccionamientosyvialidades,sedebeconsiderarelejetrmicocomo
directrizbsicadecomposicin.
TABLANo.3.03.01
NORMASPARAVIALIDADFUNCIONESYSECCIONESMNIMAS
6. Lasreasdeascensoydescensodeltransportepblico,paradasdeautobusesytaxis,
sedebernubicaraunmnimode20m.antesy/odespusdelcrucedevialidades.
7. Aeropuertos,estacionesdeferrocarril,centralesdeautobusesforneosyterminalesde
autobusesurbanosnopodrnubicarlosaccesosdirectosalasvialidades,porloque
debernproveerunavialidadlateralatodololargodelfrentedelpredio.
70
Artculo3.03.02GUARNICIONES.Sonunaestructuradeconcretoquesirvedelmiteentre
labanquetayelarroyodecalle,confinaporunladolabanquetayporelotroprotegedeque
lasllantasdelosvehculossemonteneinvadanlasbanquetas.Atendiendoalaformade
suseccintransversal,lashaydedostipos:trapezoidales(tipoA)ypechodepaloma(tipo
S).
1. Todopuntosuperiorexternodelaseccindelaguarnicindeberperteneceraunalnea
continua.
2. Elacabadofinaldelaaristasuperiorexternadelaguarnicindeberserredondeado.
3. Laalturadelomodelaguarnicinsobreelniveldelpavimentoestarentre15y22cm.
4. Se utilizar concreto simple de calidad fc=200kg/cm2, con las debidas juntas de
contraccin.
5. Las guarniciones se construirn de acuerdo al proyecto aprobado de la seccin
transversaldelacalle.
6. Laseccintrapezoidaltipo,serdeb=12cm.B=20cm.H=35cm.conelescarpiohacia
elarroyodelacalle.Dependiendodelaprofundidaddelaestructura,podrvariarlaH.
7. Laseccintipopechodepalomatendrunabasenomenorde40cm.cuandolaparte
baja se utilice como superficie de rodamiento, esta deber cumplir con las
especificaciones del pavimento contiguo para estar en condiciones de recibir carga
vehicular.
Artculo3.03.03BANQUETAS.Sonlasestructurasvialesparacirculacindepeatones.
1. Tendrnunanchomnimode1.50m.desuperficieplanaycontinua,sinobstculosysin
incluirelreaparajardncuandololleve.
2. Laseccintransversaltendrunapendienteentre1%y3%hacialacalle.
3. Elacabadodelasuperficiedeberserlisoperoantiderrapante.
4. En los accesos de vehculos a las cocheras, se respetar el ancho de la banqueta
conservando la continuidad y planicidad de la misma. Las rampas solamente se
construirnenelreadejardn,tendrn unapendiente mximade12%,ligadasala
banqueta con superficies curvas regladas y en caso de que sta sea insuficiente, la
rampadebercontinuarsedentrodelpredioynosobrelabanqueta.
5. Lasbanquetassedesplantarnsobreunasuperficiecompactadaal90%Proctorcomo
mnimo.
6. Elconcretohidrulicoparalasbanquetas,debersercomomnimode8cm.deespesor
ycon una resistenciaalacompresin fc=150kg/cm2.Cuando setratedereas para
71
acceso de vehculos en las cocheras, se incrementar el espesor a 12 cm. y la
resistenciaalacompresinafc=200k/cm2.
Artculo3.03.04PAVIMENTOS.Sonlosrevestimientosdelterrenonaturalparafacilitarel
desplazamientodevehculos
1. Lasobrasdepavimentacindeberncontarparaestefinconunproyectosustentado
tcnicamenteporelDirectorResponsabledeObra.Elpavimentopodrserdeconcreto
hidrulico,deconcretoasflticoodeotromaterialadecuadoparaelproyecto.
2. Elproyectodereferenciacomomnimodebercontenerlosiguiente:
A. Estudiodevolmenesdetrnsitoyclasificacinvehicular.
B. Anlisis de la tasa de crecimiento anual del nmero de vehculos y vida til del
pavimento,considerandoyproponiendolosprocedimientosdeconservacinalolargo
dedichavidatil.
C. Estudio de materiales que constituyen el terreno natural y las distintas capas del
pavimentomediantepruebaselaboradasporunlaboratoriodemecnicadesuelos
cuyoresponsablefirmecomoPeritoCorresponsabledeObra.
D. Estudiodebancosdematerialespropuestosparalaconstruccindecadaunadelas
capas de pavimento, incluyendo croquis de localizacin, estratigrafa, tratamientos
recomendables,volmenesaprovechables,etc.
E. Memoriadeclculoqueincluircuandomenosdosalternativasdediseo:unaporel
mtodo del Instituto de Ingeniera de la UNAM y otra por el mtodo AASHTO, o
institutodelAsfaltoparaelcasodelospavimentosasflticos;yparaelcasodelos
pavimentos de concreto, por el mtodo de la AASHTO y de la Portland Cement
Association(PCA).
F. Planos de las secciones de pavimento propuestas, que incluir el detalle de las
guarnicionesybanquetas.
G. Procedimientoconstructivodetallado.
72
Libro3.NormasparalaConstruccineInstalacin,parte01.CarreterasyAeropuertos;
Ttulo 01 Terraceras; Especificaciones 3.01.01; Ttulo 03 Pavimentos;
Especificaciones3.01.03
Libro4.NormasdeCalidaddelosMateriales,Parte01.CarreterasyAeropistas;Ttulo
01.Materialespara terracera, especificaciones 4.01.01; Ttulo 02.Materiales
para Obras de Drenaje, Especificaciones 4.01.02; Ttulo 03. Materiales para
PavimentosEspecificaciones4.01.03;Ttulo04.Materialesparasealamientos,
Especificaciones4.01.04.
Libro6.NormasparaMuestreoyPruebasdeMaterialesEquiposysistemas.Parte01.
CarreterasyAeropistas;Ttulo01. Terraceras,Especificaciones6.01.01.Para
el caso de los pavimentos asflticos y para los de concreto hidrulico y
adoquinados,lasqueserefierenalasnormasPCA.
Encasodemodificacindelasespecificacionesgeneralesdeconstruccinqueanteceden,
sesujetaralasnormastcnicasqueapliquenenlamateria.
5. Generalidades.
a) Rasantes.Lospavimentosseguirnlastrayectorias,pendientes,seccintransversal
y cotas de las rasantes topogrficas del proyecto autorizado. Las rampas sern
continuas, unidas por curvaturas cuyas pendientes estarn de acuerdo a las
velocidadesdeproyectodelosvehculos.
b) Superficies.Sernantiderrapantes,latexturayacabadoserantideslumbranteala
luzartificialylasolar,estrictamenteseevitarnencharcamientos.
c) Dureza. El pavimento podr ser rgido o flexible, pero soportar las cargas del
trfico,losdeslavesprovocadosporlosescurrimientosyeldesgasteproducidoporla
abrasindelasruedas.
d) Espesor.SejustificarantelaDireccinqueelespesordelpavimentocomprendido
desdeelterrenonatural,labaseylasuperficiederodamiento,soportenlascargasde
vehculosqueaccidentalopermanentementetransitensobrel.
e) reas Especiales. Los cruceros, rea de frenado, paradas de camiones, etc.
deberncumplirconlasespecificacionesmnimasdeproyectoparaestazona.
f) Inspeccin.LaDireccinpracticarinspeccionesperidicasporpersonalautorizado
afinderevisarlacalidaddelosmateriales,procedimientosdeconstruccin,grados
decompactacin,mezclados,aplicacin,resistenciasyespesores. Suspenderlas
obrascuandonocumplanlasespecificacionesdeproyectopreviamenteautorizadas.
g) Antesdeiniciarcualquierobradepavimentacindebernestarresueltostodoslos
serviciosparaevitarlaaperturadezanjasquedestruyanelpavimento.
73
Artculo 3.03.05 SEALAMIENTOS. Los trabajos de sealamientos comprendern
bsicamente la fabricacin, y colocacin donde lo indique el Municipio, de las seales
metlicas reflejantes y rayas sobre el pavimento necesarias para indicar sentido de
circulacin,pasosdepeatones,vueltasderechas,etc.
CAPTULO3.04.00FRACCIONAMIENTOS.
Artculo3.04.01DISPOSICIONESGENERALES.Ademsdecumplirconlodispuestopor
la Ley 101 de Desarrollo Urbano del Estado de Sonora, tales fraccionamientos debern
sujetarsealasnormasdeestecaptulo.
75
9. Losfuncionariospblicosqueautoriceny/olosparticularesquecelebrenlasoperaciones
mencionadas en contravencin de este Artculo, cometern el delito de fraude, en
prejuicio del Ayuntamiento y del adquiriente, por lo que el caso ser turnado a las
autoridadesjudicialescorrespondientes.
10. DeacuerdoconlaLey101deDesarrolloUrbano,serobligacindelosadquirientesde
lotesrespetarlascaractersticasdelfraccionamientoenloreferentealusodelsueloylas
densidades autorizadas. Igualmente estn obligados a respetar la restriccin libre al
frenteylazonificacinautorizadaalfraccionamientoascomocumplirlasdisposiciones
derivadasdelamismaLeyylosconveniosprotectivosdebidamenteprotocolizados.
11. Lapromocinypublicidadparalaventadelotesyedificacionesdeunfraccionamiento
debeapegarsealoestipuladoenlasautorizacionesrespectivasyserdenaturalezatal
que permitauna orientacin adecuada alosposiblesadquirientes, en especial en lo
referentealasreasdedonacinysuequipamiento.
Artculo3.04.02EVALUACINDEANTEPROYECTO.Paralarevisinyautorizacinde
fraccionamientossedeberpresentarunAnteproyectopreliminardelconjuntoconsolucin
delaestructuravialprimaria,secundaria,terciariay/olocalesdelfraccionamiento,adems
del plano del contexto y proyecto geomtrico con su relacin y especificacin de reas
correspondientes,solucinaescurrimientospluviales,levantamientotopogrficoconcurvas
de nivel a cada metro, de infraestructura existente, rboles y vegetacin, propuesta de
nomenclatura de calles y nombre del fraccionamiento, solucin a demandas de agua,
drenaje, energa elctrica, anteproyecto de reglamento protectivo en donde se estipulen
formas y tiempos de construir, restricciones, alturas, uso, formas de administracin y
mantenimiento, as como el presupuesto del monto de la obra. Posteriormente a las
observaciones generales y correcciones respectivas se proceder a entregar el Proyecto
Ejecutivoparasuautorizacin.
1. Memoriadescriptivadelproyecto.
2. Planosdereasdedonacin.
3. Copiacertificadadelaescrituraqueampareelpolgonoafraccionar.
4. Certificacindelibertaddegravmenesactualizada.
5. Copiadelltimopagodelimpuestopredial.
76
6. LicenciadeUsodelSuelo.
7. Constanciadezonificacinvigente.
8. FactibilidaddeserviciosdelaCFE.
9. FactibilidaddelserviciodelaCOAPAES.
10. Manifiestodeimpactourbanoy/oambientalensucaso,deacuerdoconlaLey217de
EquilibrioEcolgico(avaladoporperitoregistradoantelaautoridadcompetente).
11. CalendariodeObras.
12. Presupuestoquedesglosecadaunodelosconceptosaejecutar,ascomo,elmontototal.
13. Encasodequeelsolicitantenoseaellegtimopropietario,deberdepresentarpoder
bastante;cuandoelfraccionadorseaunapersonamoral,deberacreditarlaexistencia
legaldelamisma.
14. Proyectodeconvenioyreglamentoprotectivoensucaso.
15. Proyectoejecutivodelotificacin.
16. ProyectoejecutivodeaguapotablefirmadoyselladoporCOAPAES
17. ProyectoejecutivodealcantarilladosanitariofirmadoyselladoporCOAPAES
18. ProyectoejecutivodeelectrificacinfirmadoyselladoporSecretaradeEnergaypor
unperitoverificadordelamismadependencia.
19. Proyectoejecutivodealumbradopblico.
20. Proyectodehabilitadodereasverdes.
21. Proyectodepavimentacin.
22. PlanosdelocalizacindehidrantesavaladosporelDepartamentodeBomberos.
23. Planosdelocalizacindecontenedoresdebasura.
24. Estudios de Mecnica de suelos, ejecutados por laboratorio, cuyo responsable est
registradocomoPeritoCorresponsabledeObraylosavale.
25. Delimitacindelcaucedearroyosdentrodelfraccionamientoocolindandoconeste,as
comolosproyectosdecanalizaciny/oencauzamientoautorizadosporCNA.
26. ConstanciadeInafectabilidadporObraPblica.
27. MemoriayubicacindelEquipamientoUrbanoyRegional.
28. PlanodeNomenclaturayNmerosOficiales.
Artculo3.04.04LEVANTAMIENTOTOPOGRFICO.Contendrlossiguientesdatos:
1. Poligonal de los linderos del terreno con identificacin de vrtices, distancia entre
vrtices,rumbooazimuthdelosladosycuadrosdeconstruccin.
2. Curvasdenivelacadametro.
77
3. Localizacin de instalaciones y construcciones existentes, redes subterrneas,
superficialesyareas.
4. Localizacindevegetacinexistente,especificandoespecieydimetrodefronda.
5. Perfilesdeterrenoyseccionestransversales,croquisdeubicacindesecciones.
6. Localizacindelpredioenelplanodelaciudad.
Artculo3.04.06PROYECTODEREDDEAGUAPOTABLE.AprobadoporCOAPAES,
indicandolalongituddecadaunodelostramosdetubera,dimetros,nmerodecruceros,
cotapiezomtricaenmetrosycotadelterreno.
Los planos debern contener el cuadro de datos del proyecto con nmero de lotes,
densidadynmerodepoblacin,dotacindeagua,coeficientesyvariacindiariayhoraria,
gasto medio, mximo diario y horario, indicar la fuente de abastecimiento, el cuadro de
cruceros y el nmero de crucero y su correspondencia en planta de cada uno, con
dimetros,piezasespeciales,etc.; detalledetomadomiciliariaconlalistadelmaterialy
conexionesautilizarsedelaredgeneraldeaguaalatoma;detalledezanjasparatuberas
concotasyespecificacionesdematerialdetubera,plantilla,acostilladoyrelleno;detallede
atraque,cantidadesdeobra,detalledecajasdevlvulas.
Articulo3.04.07PROYECTODEREDDEAGUATRATADA.Cuandoseuseestesistema
parariegodereasverdes,losplanoscontendrnlosmismosdetallesdelpuntoanteriory
ademstodoloreferentealsistemadetratamientodelasaguas,especificandosucalidad
antesydespus.
78
Artculo3.04.09PROYECTODEREDDEALCANTARILLADOPLUVIAL. Sesujetara
losmismosrequisitosdelpuntoanterioryademsseanexarelestudiohidrolgicodela
cuenca,avaladoporunPeritoCorresponsabledeObra.
Artculo3.04.10PROYECTODEELECTRIFICACION.SeraprobadoporlaSecretarade
Energa e indicar adems de la red, la conexin al fraccionamiento, y su localizacin,
diagrama unifilar, detalle de acometida, detalle de postes, transformadores, tierras,
conductores, retenidas, etc.; a utilizarse, cuadro con cantidades de material y equipo a
utilizarse,simbologaycuadrodecargas.
Artculo3.04.14DESECHOSSLIDOS.LosplanossernaprobadosporlaDireccin,se
indicarnlospuntosdedepsitoyrecoleccindebasura,tipodedepsitosyrecorridodel
transportedelserviciomunicipaldelimpieza.
Artculo3.04.15PROYECTODEHIDRANTES. Serobligacindelosfraccionadoresy
constructoresengeneral,lainstalacindehidrantescontraincendios,loscualesquedarn
79
distribuidosdetalmaneraqueenningnpuntoladistanciaentrehidrantesexcedade240
metros. En zonas urbanas con gran densidad de edificacin la distancia mxima entre
hidrantesdeberserde150metros.
Los hidrantesdeben situarse lo mscerca posiblede lainterseccin delascalles, oen
puntosintermedioscuandoseanecesarioparacumplirconlosrequisitos.
Deberhabersuficienteshidrantesparaquecomomnimopuedanaplicarsedoschorrosde
extincinacualquierpartedelinterioroexteriordelosedificios.Loshidrantesquehayande
situarsecercadevasdetraficodenso,necesitarnproteccincontraposiblescolisiones.El
proyectodehidrantesdeberseraprobadoporelDepartamentodeBomberos.
AREASPARADONACIN.
1. En fraccionamientos con densidad de hasta 40 viviendas por hectrea el rea de
donacinserel11%delasuperficietotaldelpredioafraccionar.
2. Enfraccionamientoscondensidadde41viviendashasta80viviendasporhectreael
rea de donacin ser el 12% de la superficie del predio a fraccionar. En
fraccionamientoscondensidadmayora80viviendasporhectreaelreadedonacin
serde20m2multiplicadosporelnmerodeviviendas.
3. Enlosconjuntosurbanosconrgimendepropiedadencondominiodetipohabitacional,
deberndonarsealMunicipiolasreaseinstalacionesnecesariasparaequipamientoy
servicioquedemandendichosdesarrollos,enunaproporcinequivalentealamitadde
80
larequeridaparalosfraccionamientossegnincisosanteriores, ylaotramitaddela
superficie continuar como propiedad del condominio pero deber destinarse para
parquesyjardinesdeusocomn.
4. Enstasreasnopodrsermodificadoelusoestablecidosalvoqueaslodecidala
Direccinenconsensoconlosvecinosmedianteconvenioporescrito.
Artculo3.04.18FRENTEMINIMODEAREASDEDONACIN. Lasreasdedonacin
estipuladasdeberntenerunfrentemnimoaVaPblicareconocidasegnlaTablaNo.
3.04.01:
TABLANo.3.04.01
NORMASPARAELEQUIPAMIENTODELASAREASDEDONACIN
________________________________________________________________________
USOS FRENTE VIALIDADES
EQUIPAMIENTO ZONIFICACION
MINIMO
RECOMENDABLE
Plazas 15.00m. Primaria
Casetade
Enzonificacin
vigilancia
H4,H12,H25
Jardines 12.00m. Secundaria
alumbrado
H35,H45,H60
pblico,
paradadeautobs
ytaxis,
telfono,basureros.
81
Salud 15.00m.
Primaria telfono.
Comercio12.00m.SecundariaAlumbradopblico
ybasureros.
Artculo3.04.19UTILIZACIONDEAREASDEDONACIN. Ladistribucindelasreas
dedonacinserdelasiguientemanera.
DENSIDADES %AREASVERDES
%PARASERVICIOS
H4,H12yH25,
4.50%
6.50%
H35,H45yH60,
4.50%
7.50%
Artculo 3.04.20CRITERIOSPARALAUBICACINYUTILIZACINDELREAPARA
SERVICIOS.
82
4. Losjardinesvecinalesserecomiendaubicarlospreferentemente sobrevialidadlocalo
peatonal.
Artculo3.04.23RECEPCIONDEOBRAS.ElAyuntamientoserlaautoridadcompetente
pararecibirlosbienesinmuebleseinstalacionesdestinadosalosserviciospblicosylas
obrasdeurbanizacindeunfraccionamiento,porloquecualquieracto,contratooconvenio
quesecelebreporpartedelfraccionadorconlaasociacindecolonosuotrapersonafsica
omoralquecontravenganestadisposicin,sernulo.
1. Losfraccionamientosqueseurbanicenporetapaspodrnmunicipalizarsedeigualforma
cuandosehayanejecutadolatotalidaddelasobrascorrespondientesacadaetapa.
2. Mientras no se cumpla con la municipalizacin, el fraccionador seguir obligado a la
prestacindelosserviciosymantenimiento delasinstalacionescorrespondientes,as
comoamantenervigentelagarantaotorgada.
3. Lasobrasdebernestarejecutadastotalmenteyconlasespecificacionesdelproyecto.
4. Encasodenocumplirconelproyectoautorizado,secorregirnacostadelfraccionador,
todaslasobrasdeurbanizacinyplanificacinejecutadasenformaindebida.
5. Transmitir al Ayuntamiento el dominio del rea correspondiente para equipamiento
urbano,conlasmismasinstalacionesyserviciosqueelreavendible.
6. Las zonas verdes debern serentregadas por el fraccionador limpias,equipadas con
arbolado,sistemaderiego,tierravegetal,tomasdeagua,banquetas,andadores,juegos
infantiles, bancas, alumbrado, aljibe y sistema de rebombeo, de acuerdo a las
83
especificacionesdelproyectoaprobado.ElAyuntamientotendrlaobligacinderecibir,
manteneryvigilarlasreasdonadasparaparques,jardinesyreasverdesapartirdela
fechaenqueserecibanlasobras.
7. ElAyuntamientotendrlaobligacinderecibir,manteneryvigilarlasobrasdealumbrado
pblico a partir de la fecha en que stas se reciban. Para lo anterior deber el
fraccionamientotenerunaocupacinmnimadel50%deltotaldeviviendas;eneltiempo
intermedio entre la terminacin de las obras de alumbrado pblico y la recepcin de
stas, el fraccionador deber prestar elserviciodealumbrado a sucosta adems de
darleeladecuadomantenimientoygarantizarlopormediodefianzas.
8. Elfraccionador,suministraralaDireccincopiasdelcontroldecalidaddelostrabajos
relacionados con las obras del fraccionamiento, como terraceras, pavimentaciones y
control de calidad de los materiales utilizados en la construccin, realizadas por un
laboratorio demecnica desuelosyresistencia demateriales,cuyoresponsable est
registradocomoPeritoCorresponsabledeObraylasavale.
9. El fraccionador deber otorgar garanta a favor del Ayuntamiento por un monto
equivalenteal30%delvalortotaldelasobras.Lagarantatendrporobjetoresponder
porlosdefectosdelasobrasdeurbanizacinydecualquierotraobligacincontradapor
elfraccionadorenlostrminosdeesteReglamento.
Estagarantaestarvigentedurantelosdosaossiguientesalarecepcindelaobrao
pormstiempomientrasnosecorrijanlosdefectosysesatisfaganlasresponsabilidades
nocumplidas.
84
urbanizacin, acta de recepcin de obras de agua potable y alcantarillado sanitario
expedidaporCOAPAES, actaderecepcindeobrasdeelectrificacinexpedidapor
CFE, acta de recepcin de reas verdes y acta de recepcin de alumbrado pblico
expedidas por la Direccin de Planeacin y Control Urbano. La Direccin deber
responderalasolicitudenunplazomximode15dascalendario.
8. En caso de aceptarse, el fraccionador deber depositar en la Direccin fianzas, de
garantaydecumplimientoporelimportedelasobrasfaltantes,afavordeTesorera
Municipal,lascualesleserndevueltasunavezqueconcluyalasobrasal100%ya
satisfaccindelaDireccin.Enningncasopodrrevocarlasantes.
9. Elfraccionadortendrlaobligacindeconcluirlasobraseneltiempoestablecidoenel
acuerdodelarecepcinprovisional,teniendoentodomomentolaDireccin,lafacultad
de requerir la actualizacin del monto de las fianzas, en funcin del incremento de
precios que en el mercado tengan los materiales necesarios para completar la
urbanizacindelosterrenosdelfraccionamiento.
CAPITULO3.05.00CONDOMINIOS.
Artculo3.05.01CONDOMINIOS. ParaefectosdeesteReglamento,uncondominioesun
fraccionamientooconstruccinestablecidobajoesergimendepropiedad,conformealas
normas delCdigoCivildelEstado deSonora,donde existen reasdeestacionamiento,
vialidad,circulacinpeatonal,servicios,recreacinyornato,ascomoequipamientosquese
mantienenenpropiedaddeusocondominial.
1. Loscondominiossedividenenreasprivativas,reascomunesyreascomunesdeuso
restringido.
A. AREASPRIVATIVASsonaquellasdepropiedadexclusivadelcondmino.
B. AREAS COMUNES son aquellas cuya propiedad es comn al conjunto de
condminos,yquedebedepermanecerindivisaydeusogeneralparalosmismos.
C. AREASCOMUNESdeUSORESTRINGIDOsonaquellascuyapropiedadescomn
asolamenteunapartedeloscondminos,conformealasdisposicionesestablecidas
al momento de la creacin del condominio o modificadas por la asamblea de
condminos.
85
2. Loscondominiospodrnserdetipovertical,horizontalymixto.Paratodoslosefectosde
estaley,seentenderpor:
A. CONDOMINOVERTICAL: Lamodalidadenlacualcadacondminoespropietario
exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y adems
copropietario de sus elementos y reas comunes, as como del terreno e
instalacionesdeusogeneral.
B. CONDOMINIO HORIZONTAL: La modalidad en la cual cada condmino es
propietarioexclusivodeunreaprivativadelterreno,yensucaso,delaedificacin
queseconstruya enella,alavezqueescopropietario delasreas, edificiose
instalacionesdeusocomn.
C. CONDOMINIOMIXTO: Lacombinacin deunmismoprediodelasmodalidades
sealadasenlasfraccionesprocedentes.
D. CONDOMINIODECONDOMINIOS:Uncondominiopodrasuvezformarpartede
uncondominiomayor,definiendoasuncondominiodecondominios.
3. Lasmodalidadesdecondominioaqueserefierelafraccinanterior,sesubclasificanen
lostipossiguientes:
A. HABITACIN POPULAR: Se refiere alavivienda urbana que tiene unvalor de
mercado inferior a los 245 salariosmnimos generales vigentes en la Ciudad de
Guaymas.
B. HABITACINRESIDENCIAL:Serefierealaviviendaurbanaquetieneunvalorde
mercadosuperioralos246salariosmnimosvigentesenlaCiudaddeGuaymas.
C. HABITACINCAMPESTRE.
D. INDUSTRIAL: Puedereferirsealaindustriaartesanal,industrialigeraoindustria
pesada.
E. DEABASTO,COMERCIOYSERVICIOS.
F. MIXTOS.
G. LOTESENCONDOMINIOS.
4. LosCONDOMINIOSHABITACIONALESpodrnserlossiguientestipos:
A.UNIFAMILIAR:Endondelaconstruccinestdestinadaaalojaraunasolafamilia
porunidad.
B. DUPLEX: Endondelaconstruccinestdestinadaaalojaradosfamiliasenun
mismolote.
86
C.TRIPLEX: Endonde laconstruccinestdestinadaaalojaratresfamiliasenun
mismolote.
D.PLURIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR: En donde la construccin est destinada a
alojaramsdetresfamiliasenunmismolote.
5. CONDOMINIOSINDUSTRIALES. Serefierenalosparquesindustrialesparaempresas
micro,pequeas,medianasograndesquesedesarrollenbajoelrgimendecondominio.
6. CONDOMINIOSCOMERCIALESYDESERVICIOS.Serefierenaaquellasedificaciones
realizadas bajo el rgimen de condominio cuyas finalidades principales sean el alojar
empresasdedicadasalcomercioalmenudeo,oficinas,obienlaprestacindeservicios
profesionalesodemantenimiento. En estasseincluyenedificiosdeoficinas,centros
comerciales,mercadospopulares,entreotros.
7. CONDOMINIOSDEABASTOYCOMERCIO.Serefierenaaquellosconjuntosdebodega
realizadosbajoelrgimendecondominio,conosinreadedespachoyoficina,cuya
finalidad sea el alojar a empresas dedicadas a la venta y distribucin de artculos al
mayoreo.
Artculo3.05.02NORMASGENERALES.
1. Paralaconstruccindecondominioshorizontalesymixtos,overticalesensucaso,se
deberobtenerdelaDireccinlaautorizacindelalotificacindelosprediosenreas
privativas y comunes, la cual se insertar en la escritura pblica de constitucin del
respectivocondominio,conformealoestipuladoenelCdigoCivildelEstadodeSonora.
2. Todo condominio establecido en el territorio del Municipio de Guaymas requerir de
Licencia Construccin de acuerdo con la zonificacin establecida y conforme a las
normasdeesteordenamiento.
3. Loscondominiossesujetaranalosusos,superficiesedificables,reaslibres,reasde
estacionamiento,nmerodepisos,COSyCUSpermitidosenlazona.
4. Paraefectosdefacilitarsuadministracin,lasdimensionesmximasdeloscondominios
sernlassiguientes:
A. En condominios habitacionales de cualquier modalidad, el nmero mximo
recomendable de viviendas podr ser de 60 por predio o lote resultante de la
subdivisin o fraccionamiento que para tal efecto se lleve a cabo, tomando en
consideracinlaformafsicadelcondominio.
87
B. Cuando el condominio habitacional complete un nmero de viviendas mayor a 60
unidadesserecomiendaestablecerunCondominiodeCondominios.
C. Enloscondominiosindustriales,comerciales,deserviciosodeabastos,noexisteun
lmitemximoalnmerodeunidadesquecompleteelcondominio.
5. TodocondominiodebercontarconaccesoaVaPblicareconocida.
6. Dispondrn de lugaresde estacionamiento de vehculosenlacantidad que seala el
Reglamento de Construccin. Los estacionamientos debern ubicarse al interior del
terreno.
7. La circulaciones vehiculares interiores que dan acceso a edificaciones o zonas de
estacionamiento, debern tener un ancho mnimo de 8 metros y la circulaciones
peatonales,horizontalesoverticales,de3metros.
8. Sedeberdelimitarfsicamenteelterreno,mediantebardasoconlapropiaedificaciny
encondominioscampestresconsetosvivosorboles.
9. Adicionalmentealasreascomunesdeestacionamiento,circulacinpeatonalyvialidad,
cada condominio debercontar con reasdedonacin de uso comnparaservicios,
equipamientoeinstalaciones,ascomoornatosy/orecreacin.
A. Enloscondominioshabitacionaleshorizontaleslasreasdedonacindeusocomn
serncomomnimoel6%delreatotaldelpredio.
B. Enloscondominioshabitacionalesverticaleslasreasdedonacin deusocomn
serncomomnimode6metroscuadradosporcadavivienda.
C. Enloscondominiosindustriales,comerciales,deabastoydeservicios,lasreasde
donacindeusocomnserndel5%delreatotaldelpredio.
10. Loscondominiosdebern donar alMunicipioreaspara equipamiento pblico. Estas
podrnubicarsefueradelcondominio,perodentrodereasurbanasourbanizables.La
Direccinautorizarlaubicacindedichospredios.
11. Cadacondominiocontarconconexionespropiasalasredesdeagua,alcantarillado,
electricidadydemsinfraestructura.Elmantenimientoperidicodedichainfraestructura
hastaellmitedelaVaPblicaserresponsabilidaddelcondominio.
12. El condominio deber tener medidores individuales para cada unidad condominial, y
adems, medidores que cuantifiquen el consumo de servicios destinados a las reas
comunes.
A. En la promocin y publicidad de los condominios, se sealarn los datos de
autorizacinylascaractersticasdelaconstruccin.
B. Todosloscondominiosdebernpresentarunproyectodeorganizacincondominaly
reglamentoprotectivo.
C. Enloscondominioshorizontalesymixtos,solosepodrnrealizaractos,conveniosy
contratos traslativos de dominio o promesa de los mismos, cuando se encuentren
88
transferidas a la autoridad que corresponda las reas de donacin terminadas y
recibidas lasobras de urbanizacin del condominio, ejecutadas lasinstalaciones y
construcciones de las reas comunes y en su caso, realizadas las obras de
equipamiento urbano respectivas y efectuados los pagos o convenios
correspondientesconelAyuntamiento.
Artculo3.05.03TAMAOMNIMODELOTESYREASPRIVATIVAS.
1. CONDOMINIOSVERTICALES.
A. En los fraccionamientos habitacionales populares, podrn edificarse condominios
verticalesdetipoduplexotriplexcuandoellotecuenteconunreamnimade120
m2ytenga7m.defrenteparaloscondominiosduplexy10m.defrenteparalos
triplex.
B. En los fraccionamientos habitacionales residenciales, podrn construirse edificios
verticalesdetipoduplexotriplexcuandoellotecuenteconunareamnimade150
m2yunfrentede10m.paraloscondominiosduplexy12m.paralostriplex.
C. Loscondominiosplurifamiliaressolopodrnconstruirseenlotesyzonasautorizadas
paraestefin,conformealasdisposicionesdelPlanDirectordeDesarrolloUrbano.
2. CONDOMINIOSHORIZONTALES.
A. En los fraccionamientos habitacionales populares, los condominios horizontales
tendrnunreaprivativamnimade60m2porviviendayunfrentemnimode6m.
paraviviendaunifamiliary9m.paraviviendaduplexotriplex.
B. En los fraccionamientos habitacionales residenciales, los condominios horizontales
tendrnunreaprivativamnimade100m2porviviendayunfrentemnimode9m.
paraviviendaunifamiliary12m.paraviviendaduplexotriplex.
3. CONDOMINIOSCAMPESTRES.
Cuandoenelcondominiocampestreseproyecteconcentrarlasviviendasenunaporcin
delpredio,lasreasprivativasdeberntenercomomnimounasuperficiede240m2y
12m.defrente.
4. CONDOMINIOSINDUSTRIALES.
A. En los condominios para industria ligera, las reas privativas debern tener como
mnimo150m2desuperficiey20m.defrente.
B. Enloscondominiosindustriales,paraindustriaartesanal,lasreasprivativasdebern
tenercomomnimo150m2desuperficiey10m.defrente.
89
5. CONDOMINIOSCOMERCIALESYDESERVICIO. Enloscondominioscomercialesy
deservicio,lasreasprivativasnotienenmedidasmnimas.
Artculo3.05.04MANTENIMIENTOYCONSERVACINDELOSCONDOMINIOS. Todo
condominiodeberefectuartrabajosdemantenimientomayorporlomenoscada10aos.
Encasodenegligenciadeloscondminos,laautoridadmunicipalsereservaelderechode
exigir la realizacin de los mismos, mediante un oficio entregado al administrador del
condominioconacusederecibo.
Sialosseismesesderecibidoeloficio,annosehaprocedidoalarealizacindelos
trabajosdemantenimientoperidicomayor,laautoridadmunicipalolaempresadeservicios
a quien corresponda podrefectuarlos. Los costos en que incurraelAyuntamiento ola
empresadeserviciosserrecuperadoconunagregadoalatarifadelimpuestopredialdel
condominio.
90
XXX
91
TITULO4.00.00
NORMASTCNICASDELAVAPBLICA
CAPTULO4.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo4.01.01PATRIMONIOMUNICIPAL. TodoinmueblesealadoconformealosArt.
96Frac.XII,Art.176yArt.70Frac.VII,delaLeydeGobiernoyAdministracinMunicipal,o
bienqueenlosplanosdelaCiudaddeGuaymas, elPlanDirectordeDesarrolloUrbano,
planosexistentesenelarchivodelaDireccindePlaneacinyControlUrbano,Catastro
Municipal, RegistroPblicodelaPropiedad,oencualquierotroarchivooficial,aparezca
comodedominiopblico,sepresumirquetieneesacalidad,salvopruebaencontrario,que
deberrendirquienafirmequeelterrenoencuestinesdepropiedadparticularopretenda
teneralgnderechoparasuusoexclusivo.
Artculo4.01.02BIENESDEDOMINIOPBLICO. LasVasPblicasylosdemsbienes
de uso comn destinadas a un servicio pblico, son propiedad municipal, mientras las
autoridadesnomodifiquenelusoalqueestndestinadas.
Artculo4.01.03VIAPUBLICA.paralosefectosdesteReglamento,VaPblicaestodo
espaciodeusocomn,destinadoallibretrnsitodelaspersonasydelosvehculosenlos
trminosdelaLeydeTrnsitodelEstadodeSonora,ascomotodoinmueblequedehecho
sedestineparatalfin. EscaractersticadelaVaPblicaconformarlaimagenurbanaen
todassusnecesidades,ascomodestinarsepararecreacin,iluminacinyasoleamientode
los edificios que la conforman y la limitan, dar acceso a las viviendas y a cualquier
instalacinyaseaobraoserviciopblico. Esteespacioestlimitadoporelplanovirtual
verticalsobrelatrazadelAlineamientoOficialoellinderodedichaVaPblica.
92
TodoinmuebleconsignadocomoVaPblicaenalgnplanooregistrooficialexistenteenla
Direccin, en el archivo del Ayuntamiento, museo, biblioteca u otra dependencia, se
presumir,salvopruebadelocontrario,queesVaPblicayquepertenecealMunicipio.
CAPTULO4.02.00USOSDELAVIAPUBLICA.
Artculo4.02.01OCUPACINDELAVAPBLICA. NadiepuedeinvadirlaVaPblica
sin la autorizacin de la Direccin, con construcciones o instalaciones areas o
subterrneas, an cuando se trate de obras estatales, federales o de empresas
paraestatalesyensucasolaDireccinordenarelretiroodemolicindelaobraqueinvada
laVaPblica,realizandolostrabajosnecesariosconcargoalpropietario,cuandosteno
loshagaenelplazofijado.
Artculo4.02.02OBRASENVAPBLICA. LaDireccinpodrotorgarautorizacinpara
laocupacindelaVaPblicaenlossiguientescasos:
1. Realizarobras,modificacionesoreparacionesenlaVaPblica.
2. Ocupar la Va Pblica con instalaciones de servicio pblico o con construcciones
provisionales,materialesomaquinariadeconstruccin.
3. RomperelpavimentoohacercortesenlasreasoguarnicionesdelaVaPblica,para
laejecucindeobraspblicasoprivadas.
4. Construirinstalacionessubterrneasy/oareas.
5. Efectuarlaboresdemantenimientoenlasinstalacionesareasosubterrneas,
ElMunicipio,alotorgarautorizacinparalasobrasmencionadas,sealarencadacasolas
condicionesbajolascualesseconcede,incluyendotiempodeuso,horarios,restriccionesa
lacontaminacinporruido,polvo,etc.ydemodoquealejecutarselostrabajos,solose
93
interrumpaelfuncionamientodelaVaPblicaporeltiempomnimonecesario,yensucaso
fijarunarentacuyomontosercubiertopreviamenteenlaTesoreraMunicipal.
El solicitante ser el responsable ante el Municipio y ante terceros, por cualquier dao
provocadoastosensuspersonasy/oensusbienes,conmotivodecualquieradeestos
trabajos, por lo que estar obligado a efectuar las reparaciones correspondientes para
restauraromejorarelestadooriginal,yserlaDireccinlaqueseencargardesupervisary
recibir a su plena satisfaccin tales reparaciones, para ello y cuando as lo estime
conveniente de acuerdo al tamao e importancia de la obra, deber exigir al solicitante
fianzasdegaranta.
Artculo4.02.04PROHIBICINDEUSODEVAPBLICA.Noseautorizarelusodela
VaPblicaenlossiguientescasos:
1. Paraaumentarelreadeunpredioodeunaconstruccin.
2. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a la comunidad, tales como
produccindepolvos,humos,malosolores,gases,ruidos,lucesintensas,etc.
3. Paraestacionamientossobrelasbanquetas.
4. Paraobrasy/oactividadesquecausendaosalaecologadelazona,alosjardineso
pavimentosdelasplazas,camellonesoreaspblicas.
5. Para arrojaryconducirlquidos en su superficie, excepto elagua pluvial,que deber
entubarsehastalaguarnicin. SeprohbelacadalibredeaguapluvialsobrelaVa
Pblica.
6. Para depsitos de basura y otros desechos, salvo en los casos previstos en el
reglamentodelimpieza.
7. ParafinesqueelMunicipioconsiderecontrariosalinterspblico.
8. Para establecer puestos comerciales o talleres, de cualquier clase, fijos, semifijos
provisionales o rodantes, u ocupar la Va Pblica con fines conexos a alguna
negociacin.
9. Colocarpostesykioscospublicitarios,instalaraparatosobotesdebasura,rtulos de
sealesdetrnsitoypostesdeinstalacionesareas,topes,boyasocualquierotroobjeto
queentorpezcaellibrepasoencallesyaceras.
10. Instalacindeunidadesdeaireacondicionadooprotuberanciasdecualquiertipoenel
espacioverticalsobrelabanquetaobienqueocasioneninseguridad,faltadehigieneo
molestiasengeneralparaelusodedichaVaPblica.
11. OcuparlaVaPblicaconvehculosuobjetosendesuso.
94
12. Para almacenamiento de materiales, para mezcla o manejo de mortero, concreto,
escombros,etc.
CuandolaDireccin,porrazonesdeemergenciaoseguridad,tenganecesidadderemovero
retirarlasobrasomaterialesqueocupenlaVaPblica,noestarobligadaapagarcantidad
alguna.
Artculo4.02.06OCUPACINPROVISONALDELAVAPBLICA. LaDireccinpodr
otorgarPermisoparalaocupacinyusoprovisionaldelaVaPblica,indicandoelplazodel
mismo,medianteelpagodelosderechoscorrespondientes
NosepermitirescombroenlaVaPblica.Siporrazonesdelimitacindeespacioenel
prediodondeseconstruyetuvieraqueutilizarseparaalmacenarescombromientrassecarga
para retirarlo de la obra, se permitir si no ocasiona daos a las instalaciones o
construccionesexistentes,molestiasalpblicootrficoquelausayporningnmotivopodr
permanecerenlaVaPblicapormsdeunda.
PuedeautorizarseelusodelaVaPblicaparaproveerlaadecuadaproteccinalpblico
quetransita,juntoaunaconstruccinmediantepasos,tneles,barandalesocualquierotro
medio.
Siexistenhidrantesenlazonaausarse,debernprotegerseymantenerseaccesiblesal
DepartamentodeBomberos.
Lospropietariosestarnobligadosarestablecerporsucuentalasbanquetasyguarniciones
quesehayandeterioradoconmotivodelaobra,conlascaractersticasdecalidadydiseo
quemarquelaDireccin,igualesosuperioresalasexistentespreviamente.
95
Artculo4.02.07 ESCURRIMIENTOSPLUVIALES. Lascallesdeben quedarhabilitadas
para desalojar escurrimientos superficiales, de manera que se eviten encharcamientos y
afectacinaguarniciones,redesdeinstalaciones,banquetasyconstruccionescolindantes,
encauzadoshaciaunaobradecabeza,ozonasderecargadeacuferos.
Artculo4.02.08RUPTURAYREPOSICIN.Larupturadepavimentosobanquetasdela
Va Pblica para ejecucin de trabajos de cualquier ndole, requerir Licencia de
ConstruccinexpedidaporlaDireccinquienfijarlascondicionesparaconcederla;deber
contarconlaresponsivadeunDirectorResponsabledeObraquegaranticelareposicin
correspondienteconmaterialesdelamismaomejorcalidad.
Artculo4.02.14PRESERVACIONDELAVEGETACION.Serequerirautorizacinescrita
de la Direccin, para derribar rboles o arbustos que cumplan funciones de equilibrio
96
ecolgico,pudiendosolicitarensucasolaopinindelasdependenciarelacionadasconel
medio ambiente y sin contravenir la observancia a las disposiciones que para tal efecto
establecenlasLeyesyReglamentosFederalesyEstatalesenlamateria.
Artculo4.02.15OCHAVOSYCURVATURAS. Sedeclaradeutilidadpblicalaformacin
deochavosycurvaturasadecuadasenesquinasformadasporelcrucedecallessegnla
TablaNo.3.02.01:FrentesyRestriccionesMnimas.
Ladimensindeestoselementosserfijadaalotorgarselosalineamientoscorrespondientes
porlaDireccin,debiendousarselamismadimensinenesquinassimtricasdeunmismo
crucedecalles,perosepodrsustituirlalnearectaquedefinaelochavoporcurvacircular
ocompuesta,siemprequelacurvaseatangentealarectaquedefinaelochavoporcurva.
LaDireccinpodraumentarlasdimensionesdelosochavosencruzamientodecalleso
avenidas, cuando el ngulo en que se corten los alineamientos sea menor de 60,
disminuirloscuandoestnentre60y120ysuprimirloscuandodichonguloseamayorde
120.
NoseotorgarLicenciadeConstruccinparaefectuarreparaciones,ampliacionesonuevas
construcciones, en propiedades situadas en esquinas que ameriten la construccin de
ochavos,amenosquestosseanejecutadoscomopartedelaobradelaquesesolicitala
licencia.
Artculo4.02.16ANCHURAMINIMADECALLESYRETORNOS.Entrelosalineamientos
delasmanzanasopuestas,ningunacalletendrunaanchuramenora:
1. Enfraccionamientoshabitacionalesdeurbanizacinprogresivaodeviviendadeinters
social,11.00m.encalleslocalesy13.00m.enlastransversalesastas.
2. Enlosdemstiposdefraccionamientohabitacionalocampestre,13.00m.entodassus
vialidades.
3. Enfraccionamientosindustriales,23.00m.
4. Enfraccionamientoscomerciales,15.00m.
5. Todacallecerradadeberrematarenunretornoquetengaundimetro,comomnimo,
dosvecesladimensindelarroyomselanchodelasbanquetascorrespondientes,ysu
longitudnosermayora120.00m.,medidosdesdeelpuntodeinterseccindelosejes
decallealcentrodelretorno.
97
6. Todacallequenovayaaprolongarseenelfuturo,porrematarconreaconstruidayotro
impedimentofsico,deberterminarenunretornoquetengalascaractersticasdelinciso
anterior.
7. Solo se permitir la existencia de calle cerrada cuando las condiciones del predio
imponganlimitantesaldiseoyseanabsolutamentenecesarias.
8. En fraccionamientos habitacionales y comerciales de la longitud mxima de las
manzanasnoexcederde180.00m.,medidasapartirdelainterseccindelosejesde
calle.
9. Enentronquesycrucesdecalle,losngulosdeinterseccinnodebernsermenoresde
30.Enentronquesycrucerosdevialidadesprimariassolosepermitirde90.
Artculo4.02.17INSTALACIONESSUBTERRNEAS.Lasinstalacionessubterrneaspara
servicio pblico de telfono, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y cualesquier
otras,debernlocalizarsealolargodeacerasocamellones. Cuandoselocalicenenlas
aceras,deberndistarnomenosde50cm.delAlineamientoOficial.
LaDireccindeterminarlaszonasdeproteccinalolargodelosserviciossubterrneos,
tales como pasos a desnivel e instalaciones similares dentro de cuyos lmites podrn
realizarseexcavaciones, cimentaciones, demolicionesyotrasobras, previaautorizacin
especialdelaDireccin, laquesealarlasobrasdeproteccinquedebernrealizarse
parasalvaguardarlosservicioseinstalacionesantesmencionadas.
ElMunicipiopodrautorizarlaconstruccindeinstalacionessubterrneasfueradelaszonas
descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo requieran, previo
estudio tcnico proporcionado por el interesado. La Direccin fijar en cada caso la
profundidad mnima y mxima en la que deber desplantarse cada instalacin y su
localizacinenrelacinconlasdemsinstalaciones.
Artculo4.02.18INSTALACIONESAREAS. Laestructuradelospasosadesnivelylos
cablesdelasinstalacionesareasparalosserviciosmencionadosenelartculoanterior,
situadas enlaVaPblicadebern estar sostenidassobrepostesocolumnascolocados
dentro de las aceras a una distancia mnima de 30 cm., entre el borde exterior de la
guarnicinyelpuntomsprximodelacolumna,conunaalturamnimalibrede5.00m.
En las Vas Pblicas en las que no existan banquetas, los interesados solicitarn al
Ayuntamientoeltrazodelaguarnicin.
98
instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 m. de altura sobre el nivel de la
banqueta.
Artculo4.02.20POSTES:
1. IDENTIFICACIN. Los postes y las instalaciones debern ser identificadas por sus
propietariosconunasealqueapruebeelMunicipio.
2. CONSERVACIN. Los propietarios de postes e instalaciones colocados en la Va
Pblica,estnobligadosaconservarlosenbuenascondicionesdeservicioyretirarlos
cuandodejendecumplirsufuncin.
3. RETIRO.LaDireccinpodrordenarasuspropietarioselretiroocambiodelugardelos
postesoinstalaciones,porrazonesdeseguridadoporquesemodifiquelaanchuradelas
acerasoseejecutecualquierobraenlaVaPblicaquelorequiera.Sinolohicieren
dentrodelplazoqueseleshayafijado,elpropioMunicipioloejecutaracostadelos
propietarios.
4. COLOCACIN. Nosepermitircolocarpostesoinstalacinenbanquetas,cuandocon
ellosseimpidalaentradaaunpredio.Sielaccesoalpredioseconstruyeestandoya
colocadoelposteolainstalacin,debernsercambiadosdelugarporelpropietariode
losmismos.Elcambiodelugarseharporcuentadelpropietariodelpredio.
5. Lospostesdeberncolocarseenlasprolongacindelaslneasdivisoriasdelotes.
Artculo 4.02.21 IMAGEN URBANA. En las edificaciones de los predios urbanos las
instalaciones telegrficas, telefnicas, conductoras de energa elctrica, de televisin, de
antenasparablicas,deradio,dealumbrado,sanitarias,hidrulicasodeacondicionamiento
declima,tendederos,etc.,deberncolocarseenformaoculta,demaneraquenodeterioren
laimagenurbana.
99
Artculo4.02.23BANQUETAS.Entodaslasvasvehiculares,deberconsiderarseensus
costados un espacio libre de obstculos para el transito peatonal y se le denominar
Banqueta.
100
11. EntodosloscasosdeconstruccinnuevadeBanquetas,estasdeberndecontarconun
pisoantiderrapanteyconunbombeoadecuadoparasudesage.
CAPTULO4.03.00NOMENCLATURA.
Artculo4.03.01NOMENCLATURAOFICIAL. Lanomenclaturaoficialfijaladenominacin
delasVasPblicas,jardines,plazasylanumeracindelosprediosdentrodelMunicipio.Es
facultadexclusivadelAyuntamientoatravsdelaDireccin,fijarlanomenclaturaoficial,por
lo que est prohibido y sujeto a sancin que los particulares alteren las placas de
nomenclaturaoimpongannombresnoautorizados.ElAyuntamientopodrestablecerjuntas
oconsejosqueleauxilienenestatarea,dondesedefinaelsistemaaseguir,tomandoen
cuentalatoponimiadelMunicipio.
1. NOMBREDELAVIAPUBLICA. Eselregistradooficialmente,aprobadoensesinde
Cabildo.
2. NMEROOFICIAL.LaDireccin,previasolicitud,sealarparacadapredioquetenga
frentealaVaPblicaunsolonmerooficialquecorresponderlaentradadelmismo,
dondesedefinaunaclavedeidentidadsecuencial,deacuerdoasector,colonia,calley
lote.
3. COLOCACINDELNMERO.Elnmerooficialdebercolocarloelpropietarioenparte
visibledelaentradadecadapredioydeberserclaramentelegible,aunmnimode
veintemetrosdedistancia.EncasodequelaDireccinproporcioneNmerosOficiales,
previopagodelosderechossealadosporlaLeydeingresos,quedaprohibidoalos
particularesusarnmerosdiferentesaloficial.
4. CAMBIODENMERO.CuandolaDireccinordenecambiarelNmeroOficial,notificar
al propietario o al ocupante del inmueble, quien estar obligado a colocar el nuevo
nmeroenplazode10dasapartirdelafechadelaviso,pudiendoconservarelnmero
anteriorhasta90dasdespusdedichanotificacin.
5. AVISOAOTRASDEPENDENCIAS. LaDireccindaravisoalRegistroPblicodela
Propiedad,alaTesoreraMunicipalyalaoficinasdeCorreosyTelgrafosradicadasen
elMunicipio,deloscambiosqueordeneladenominacindelasVasPblicas,parque,
jardines,plazasynumeracindelospredios.
101
CAPITULO4.04.00RTULOS,ANUNCIOSYPUBLICIDAD.
Artculo4.04.01NORMASAPLICABLES.Laconstruccindertulos,anunciosypublicidad
sesujetaralodispuestoenelReglamentodeAnunciosPublicitariosparaelMunicipiode
Guaymas,ademsdecumplirconloestablecidoenesteReglamento.
XXX
102
TTULO5.00.00
NORMASTCNICASDEPROYECTOARQUITECTONICO
CAPTULO5.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
CAPTULO5.02.00DIMENSIONESMNIMAS.
TABLANo.5.02.01
DIMENSIONESMINIMASENEDIFICACIONES
103
I.HABITACIN
II.SERVICIOS
II.1OFICINAS Sumadereasydelocalesde
trabajo:
hasta50m2 5.0m2/per. 2.50 c)
de50m2hasta200m2 6.0m2/per. 2.70
de200m2hasta1000m2 7.0m2/per. 3.00
de1000m2enadelante 8.0m2/per. Alturasen
proporcin
alrea
II.2COMERCIO readeventa:
hasta50m2 2.50
de50m2hasta200m2 2.70
de200m2hasta1000m2 3.00
de1000m2enadelante Alturasen
proporcin
alrea
104
II.3SALUD Cuartosdecamas:
HOSPITALES Individual 8.00m2 2.70 2.50
Comunes 7.60m2 3.30 2.50
/persona
CLINICASY
CENTROSDESALUD Consultorios 7.30m2 2.10 2.50
105
II.4EDUCACIONY
CULTURA
CENTROS DE Salasdelectura
2.50m2
INFORMACIN hasta50m2 /lector 2.50
de50m2hasta200m2 2.70
de200m2hasta1000m2 3.00
de1000m2enadelante alturasen
proporcin
alrea
Salasdeculto
INSTALACIONES
50m2 2.50
RELIGIOSAS
de50m2hasta200m2 2.70
de200m2hasta1000m2 3.00
de1000m2enadelante Alturasen f)
proporcin g)
alrea
106
II.5RECREACION
107
II.7COMUNICA
CIONESY
TRANSPORTE
OBSERVACIONES.
a) Ladimensindeladoserefierealalongituddelacocina.
b) Lasdimensioneslibresmnimasparalorelativodelosmueblessanitariosseestablecen
enelttulosptimodeesteReglamento.
c) Incluyeprivados,salasdereunin,readeapoyoycirculacionesinternasentrelasreas
amuebladasparatrabajodeoficina.
d) El ndice en m3. permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando
indistintamentepersonasencamasyliteras.
e)Elndiceconsideracomensalesenmesas.Sernaceptablesndicesmenoresencasos
decomensalesenbarras,odepiecuandoelproyectoidentifiqueynumereloslugares
respectivos.
f)Elndicedem2/personaincluyereadeconcurrentessentados,espaciosdecultotales
comoaltaresycirculacionesdentrodelassalasdeculto.
g)Determinadalacapacidad deltemploocentrodeentretenimientoaplicadoalndicede
m2/persona,laalturapromediosedeterminaraplicandoelndicedem3/persona.
h) Elndicem2/personaincluyereadeescenaorepresentacin,reasdeespectadores
sentadosycirculacionesdentrodelassalas.
i) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal
previsto,eincluyereasdeexposicinocirculaciones.
j) Las taquillas se colocarn ajustndose el ndice de una por cada 1,500 personas o
fraccin,sinquedardirectamentealacalleysinobstruirlacirculacindelosaccesos.
k) Laalturamnimadebermedirseperpendicularalplanohorizontaldecadagrada.
SUPERFICIEDELPREDIOREALIBRE
108
reahasta500m2 20.00%
de500m2hasta2,000m2 22.05%
de2,000m2hasta3,500m2 25.00%
de3,500m2hasta5,500m2
27.50%
de5,500m2enadelante
30.00%
Artculo5.02.04 RESTRICCINHACIALASCOLINDANCIASYSEPARACINENTRE
EDIFICIOS. Las construcciones cuyo lmite sea orientacin norte y colinde con predios
habitacionalesdebernobservarunarestriccinhaciadichacolindanciadel15%desualtura
mxima, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este Reglamento para patios de
iluminacinyventilacin.
Se deber verificar que la separacin de edificios nuevos con predios o edificaciones
colindantes cumplan con lo establecido en el artculo correspondiente a separaciones
mnimasdediseoporsismodelArtculo6.02.05.
Laseparacinentreedificiosdehabitacinplurifamiliardehasta50viviendassercuando
menoslaqueresultedeaplicarladimensinmnimaestablecidaenesteReglamentopara
patiosdeiluminacinyventilacin,deacuerdoaltipodelocalyalaalturapromediodelos
paramentosdelosedificiosencuestin.
109
En conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas la separacin entre edificios en
direccinnortesurserporlomenosdel60%delaalturapromediodelosmismosyen
direccinesteoesteserporlomenosdel100%.
Artculo5.02.05DELIMITACINDEPROPIEDAD.Encualquiertipodeedificacindeber
deconstruirseunabardaquedelimiteelpredio,aunaalturamnimade1metro.Enelcaso
deedificioscolindantes,deberconstruirseenlaazoteauntapajuntasyresolverdemanera
eficientelainfiltracindelaguaentrelasdosconstrucciones.
TABLANO.5.02.02
NUMEROMNIMODECAJONESDEESTACIONAMIENTO
TIPOLOGIA
NUMEROMINIMODECAJONES
1.HABITACIN
1.1Unifamiliar hasta120m2
1 porvivienda
demasde120hasta250m2
2 porvivienda
demasde300m2
3
porvivienda
1.2Plurifamiliar hasta60m2
1 porvivienda
110
demasde60hasta120m2
1.25 porvivienda
demasde120hasta250m2
2 porvivienda
demasde250m2
3
porvivienda
1.3Conjuntos hasta120m2
1 porvivienda
habitacionales demasde120hasta300m2
2 porvivienda
demasde300m2
3
porvivienda
2.SERVICIOS
2.1Oficinas
1 porcada30m2
2.2Oficinasdegobierno
1 porcada15m2
2.3Bancosyagenciasdeviajes
1 porcada15m2
2.4Almacenamientoyabasto
1 porcada200m2
2.5Corralndeautosygras
Porterreno 1
porcada100m2
111
2.6Tiendasdeproductosbsicosyautoservicios
1 porcada40m2
2.7Mercadopblico
1 porcadalocal
2.8Tiendasdeespecialidades
1 porcada40m2
2.9Tiendasdeautoservicio demasde500m2
1 porcada25m2
2.10Tiendasdepartamentales
1 porcada25m2
2.11Centroscomerciales
1 porcada25m2
2.12Ventasdematerialesdeconstruccin Porterreno
1 porcada100m2
2.13Ventadematerialeselctricos,sanitariosyferreteras
1 porcada50m2
2.14Ventadevehculosymaquinaria
Porterreno 1 porcada100m2
2.15Ventaderefacciones
Porterreno
1 porcada75m2
2.16Deshuesaderodevehculos
Porterreno 1
porcada200m2
2.17Baospblicos,estticacorporal,salonesdebelleza,
1 porcada20m2
peluqueras,
2.18Lavanderas,sastreras,reparacindeartculosdelhogar, 1
porcada30m2
112
deautomviles,estudiosylaboratoriosdefotografa,lavado
ylubricacindeautos.
2.19Tallerdereparacindevehculosymotocicletas.Porterreno 1
porcada100m2
2.20Agenciallantera.
Porterreno
1 porcada75m2
SALUD.
2.21Hospitales,clnicasycentrosdesalud.
1 porcada35m2
2.22Asistenciasocial,asilodeancianos,casahogar.
1 porcada50m2
2.23Asistenciaanimal.
1 porcada75m2
EDUCACIN.
2.24Educacinelemental.
1 porcada60m2
2.25Escuelasparaniosatpicos.
1
porcada40m2
2.26Educacinmediaymediasuperior.
1 porcada40m2
2.27Academiadedanzaogimnasiaolmpica.
1
porcada40m2
2.28Educacinsuperior.
1 porcada25m2
113
2.29Institutoscientficos.
1 porcada30m2
2.30Instalacionesparalainformacin,bibliotecasyhemerotecas. 1
porcada50m2
2.31Sitioshistricos.
1 porcada100m2
RECREACIN.
2.32Alimentosybebidas,cafsyfondas,salonesdebanquetes, 1
porcada15m2
restaurantessinventadebebidasalcohlicas.
2.33Restaurantesconventadebebidasalcohlicas,cantinas 1
porcada7.50m2
ybares.
2.34Parqueestacionamiento(driveinn). Porterreno
1 porcada50m2
ENTRETENIMIENTO.
2.35Centrosdeconvenciones,circos,ferias,teatrosalairelibre. 1
porcada10m2
2.36Teatros,cines,auditorios.
1 porcada7.50m2
RECREACINSOCIAL.
2.37Templosysalonesdeculto.
1
porcada10asientos
2.38Museos,galerasdearte.
Porexposicin 1 porcada50m2
2.39Centroscomunitarios,clubessociales.
1 porcada40m2
114
2.40Salonesdefiestasinfantiles.
1 por
cada15m2
2.41Centrosnocturnos,discotecas,salonesdefiestas. 1
porcada7.50m2
DEPORTES.
2.42Canchasdeportivas,centrosdeportivos,hipdromos,
1 porcada75m2
galgdromos,veldromos.
2.43Autdromos,boliches,plazasdetoros,lienzoscharros, 1
porcada10m2
pistasdepatinaje,estadios.
2.44Pistasparaequitacin.
Porterreno 1
porcada100m2
2.45Albercas.
1
porcada40m2
2.46Balnearios.
Porterreno 1 porcada50m2
2.47Canalesolagospararegatasoveleo, Porterreno
1 porcada100m2
camposdetiro.
.
2.48Gimnasios,boliches,billares.
1
porcada10m2
Parainstalacionesconespectadores,agregaraloanterior 1 cada15
asistentes
115
HOTELERIA.
2.49Hoteles.
0.5
porcadahabitacin
2.50Moteles.
1
porcadahabitacin
2.51Casasdehuspedesyalbergues.
1
porcada50m2
DEFENSA.
2.52Defensamilitar,polica,garitas,estacionescentrales, 1
porcada100m2
encierrodevehculos.
2.53Bomberos.
1
porcada50m2
2.54Reclusorios.
1
porcada100m2
2.55Emergencias.
1
porcada50m2
DIVERSOS.
2.56Cementerios De
hasta1000fosas 1
porcada10fosas
Demasde1000fosas
1 porcada12.5fosas
116
2.57Mausoleosypanteones. Demasde1000unidades 1
porcada10unidades
2.58Agenciasfunerarias
1 porcada10m2
COMUNICACIONES.
2.59Agenciasycentralesdecorreos,telgrafosytelfonos. 1 por
cada20m2.
2.60Estacionesdeserviciodegasolinerasygascarburante. 1 por
cadaislay
3 comomnimo.
3.INDUSTRIA.
3.1Rastrosyfrigorficos.
Poroficinas 1
porcada30m2
Almacenamiento 1 por
cada90m2
3.2Subestacinelctrica.
Porterreno 1
porcada100m2
3.3Ladrillerasyblockeras.
Porterreno 1 por
cada200m2
4.ESPACIOSABIERTOS.
117
4.1Plazasyexplanadas.
Porterreno 1
porcada200m2
NOTA:
Todaslassuperficiesserefierenareaconstruida,exceptocuandoseindiqueotracosa.
Ademslosestacionamientosdeberncumplirlossiguientesrequisitos:
118
10. En los estacionamientos pblicos y privados con servicio de acomodador, podr
permitirsequelosespaciossedispongandetalmaneraqueparasacarunvehculose
muevaunmximodedos.
11. LaDireccindeterminarloscasosenquesedeberncolocarcajonesadicionalespara
estacionamientodevisitantes.
LaDireccintambindeterminarlareduccinporcentualdecajonesdeestacionamiento
enloscasosdeaccionesdemejoramientodeviviendademenosde60m2enfuncinde
suubicacinyrelacinconlaestructuraurbana.
12. Loscentroscomercialesdebernincluirdentrodelosestacionamientos,espaciospara
concentradoresdetaxisytransporteurbano, asmismolaDireccinpodrexigirste
requisitoenotrotipodeconstruccionesqueasloameriten.
119
Lascolumnasymurosquelimitenloscarrilesdecirculacindevehculosdebernteneruna
banquetade15cm.dealturay50cm.deanchura,conlosngulosredondeados.
Artculo5.02.14ESTACIONAMIENTOSPRIVADOS. Enlosestacionamientosdeservicios
privadosnoseexigirnloscarrilesseparados,reasderecepcinyentregadevehculos,ni
casetasdecontrol.
CAPTULO5.03.00SERVICIOS.
TABLANo.5.03.01
DEPOSITOSPARADESPERDICIOS
1.Habitacionalplurifamiliar0.50m3/porvivienda
120
2.Serviciosyotrosusosnohabitacionales0.01m3/porm2construido
conmsde500m2.construidos
3.Almacenamiento,abasto,saludeindustria0.02m2/porm2construido
conmsde500m2.construidos
CAPTULO5.04.00CIRCULACINYELEMENTOSDECOMUNICACIN.
TABLANo.5.04.01
CIRCULACIONESHORIZONTALESENEDIFICACIONES
CIRCULACIONESHORIZONTALESEN ANCHOALTURA
1.HABITACIN
Circulacionesinteriores 1.002.30
Comunesa2omsviviendas1.202.30
2.SERVICIOS
A.OFICINAS
Enreasdetrabajo1.002.30
Entreprivadosozonas1.202.30
B.COMERCIOS
Hastade120m21.00a)
Demsde120m21.20a)
Centrocomercial1.85a)
C.EDUCACINYCULTURA
Corredorescomunesaaulas1.502.30
Pasilloslaterales1.002.50
Pasilloscentrales1.202.50
D.SALUD
Encuartos,salasdeurgencia,salas
121
deoperacinyconsultorios1.802.30
E.ALIMENTOSYBEBIDAS
Entrediferenteslocales1.202.30
Entremueblesexhibicinoventa1.202.50
F.ENTRETENIMIENTO
Entrelocalesinteriores1.202.30
Lateralesentrebutacas0.903.00a)
Centralesentrebutacas2.103.00a)
Entrefrenteyrespaldodeasiento0.403.00a)
Tnelesaccesosalida1.203.00
G.DEPORTESYRECREACIN
Enzonasdepblico1.202.30
Enlocalesinteriores1.202.50
H.ALOJAMIENTO
Enzonasdepblico1.202.30
Enpasilloscomunesa2omshabitaciones1.002.30
Enlocalesinteriores1.202.30
I.PROTECCIN
Enzonasdepblico1.802.50
Enlocalesinteriores1.202.50
J.CEMENTERIOS(Serviciosfunerales)
Enzonasdepblico
1.202.50
K.COMUNICACIONESYTRANSPORTES
Enzonasdepblico1.802.50
Enlocalesinteriores1.202.50
L.ESTACIONAMIENTOS
Enzonasdepblico1.802.50
Enlocalesinteriores1.002.10
a) Laalturamnimaparaestascirculacionesserlaresultanteparalosmismoslocales
segnlaTabla5.02.01.Encasodeexcederlos6.00m.delongitud,seajustarnalos
estndaresaplicables.
122
exceptoenedificacionesdeoficinas,comercioeindustriaquepodrserde40.00m.como
mximo.
Estasdistanciaspodrnserincrementadashastaenun50%silaedificacinolocalcuenta
conunsistemadeextincindefuegosegnloestablecidoenelCaptulo9.06.00.
TABLANo.5.04.02
ANCHOMINIMOPARAESCALERAS
Considerandohasta75usuarios,elanchodelasescalerasnosermenordelosvalores
siguientes:
TIPODEEDIFICACIONESTIPODEESCALERAANCHOMNIMO
A.HABITACINPrivadaointeriorconmuroenun 1.00m
solocostado.
Privadaoinferiorconfinadaentre
dosmuros 1.20m
Comnadosomsviviendas 1.20m
B.SERVICIOS
Oficinasprivadas(hasta4niveles) principal
1.20m
Oficinaspblicas(hasta4niveles) principal
1.80m
123
Oficinasprivadas(msde4niveles) principal 1.50m
Oficinaspblicas(msde4niveles) principal 1.80m
B.2Comercio(hasta100m2) zonasdeexhibicin,
1.20m
Comercio(msde100m2) ventasyalmacenamiento. 1.20m
B.3Salud
zonasdecuartosyconsultorios 1.80m
Asistenciasocial
principal1.20m
B.9Comunicacionesytransportes
estacionamientos usodelpblico 1.20m
Estacionesyterminalesde
transporte usodelpblico 1.50m
Alasdimensionesdeanchosanterioresselesincrementarnen60cm.porcada75
usuariosadicionalesofraccin.
Paraelclculodelanchomnimodelaescalerapodrconsiderarselapoblacindelpiso
oniveldelaedificacinconmsocupantessintenerquesumarlapoblacindetodala
edificacinysinperjuiciodequesecumplanlosvaloresmnimosindicados.
CONDICIONESDEDISEO
A. Lasescalerascontarnconunmximode16peraltesentredescansosenvivienday
13enedificiospblicos.
124
B. El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentariadelaescalera,ysulongitudmnimacuandoseanescalerasdeunasola
rampade90cm.
C. Lahuelladelosescalonestendrunanchomnimode30cm.,paralocuallahuella
semedirentrelasproyeccionesverticalesdelosperaltesinmediatos.
D. Elperaltedelosescalonestendrunmximode18cm.yunmnimode14cm.En
escalerasdeserviciodeusolimitado, losperaltespodrn serhasta de20cm,en
escalerasparausoespecficoporpersonasde65aosoms,losperaltespodrnser
de10cm.mximo.
E. Lasmedidasdelosescalonesdeberncumplirconlasiguienterelacin:Dosperaltes
msunahuellasumarncuandomenos64cmyunmximode65cm.
F. Encadatramodeescaleras, lahuellayperaltesconservarnsiemprelasmismas
dimensionesreglamentarias.
G. Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus
lados,aunaalturade90cm.medidosapartirdelanarizdelescalnydiseadosde
maneraqueimpidanelpasodeniosatravsdeellos.
H. Lasescalerasubicadasencuboscerradosenedificacionesdecinconivelesoms
tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems
requisitosqueseestablecenenelArtculo5.04.06.
I. Lasescalerasdecaracoldeberntenerundimetromnimode1.20m.
J. Lasescalerascompensadasdeberntenerunahuellamnimade25cm.medidaa40
cm. del lado interior y un ancho mximo de 1.50 m. y estarn prohibidas en
edificacionesdemsde5niveles.
TABLANo.5.04.03
125
ANCHOMINIMODEPUERTAS
TIPODEEDIFICACIONES
ANCHOMNIMO
I.HABITACIN Accesoprincipal
1.00ma)
Localeshabitacionales 0.90m
Cocinas
0.75m
Localescomplementarios
0.60m
VI.INSTITUCIONES Accesoprincipal
1.20ma)
RELIGIOSAS
VII.ENTRENAMIENTOY Accesoprincipal
1.20m
RECREACINSOCIAL Entrevestbuloysala 1.20m
126
VII.ALOJAMIENTO Accesoprincipal 1.20m
Entrehabitaciones 0.90m
X.SERVICIOSFUNERARIOSAccesoprincipal
1.20m
XI.COMUNICACIONES Accesoprincipal
1.20m
NOTAS:
a) Paraelclculodeanchomnimodelaccesoprincipalpodrconsiderarsesolamentela
poblacindelpisooniveldelaconstruccinconmsocupantessinperjuiciodequese
cumplanconlosvaloresmnimosindicados.
b) ElcasodepuertasaVaPblicadebern tenerunaanchura totalporlomenos1.25
veceslasumadelasanchurasreglamentariasdelaspuertasentrevestbuloysalas.
Artculo5.04.07SALIDASDEEMERGENCIA.Lassalidasdeemergenciasernenigual
nmeroydimensionesquelaspuertas,circulacioneshorizontalesyescalerasconsideradas
en los Artculos 5.04.01, 5.04.04, y 5.04.06 y debern cumplir con todas las dems
disposicionesestablecidasenesteTtuloparacirculacionesdeusonormal,yademslas
siguientescondicionantes:
1. Lassalidasdeemergenciadebernpermitireldesalojodecadaniveldelaedificacinsin
atravesarlocalesdeserviciocomococinasybodegas.
2. Dondeserequieramsdeunmediodesalidadelpisodedescarga,nomenosdedosde
laspuertasenmurosexterioresdebernestarlomasseparadaposibleunadelaotra
para minimizar la posibilidad de alguna condicin de emergencia pudiese bloquear
ambassalidasasusaccesosalasmismas.
3. Las salidas deben de ubicarse de manera que sean fciles de alcanzar. Donde las
salidasnoseaninmediatamenteaccesiblesdesdeunreaabiertadelpisosepreverny
mantendrn pasajes, pasillos y corredores seguros y continuos que conduzcan
directamenteacadasalida.
4. Las puertas que desemboquen hacia escaleras, debern abrirse a un descanso cuya
longituddeanchonosermenorqueelanchodelapuerta.
127
5. Laspuertasdelasalidadeemergenciadeberncontarconmecanismosquepermitan
abrirsedesdeadentromedianteunaoperacindesimpleempuje.
6. Lafuerzarequeridaparaabrircompletamenteunapuertadesalidanodeberexceder
de20kg.aplicadosalapuertaenlacerradura.
7. Lascirculacionesquefuncionen comosalidasalaVaPblicaoconduzcandirectao
indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente
iluminadasyconlaleyendaescritaSALIDAoSALIDADEEMERGENCIA,segnsea
elcaso.
8. Lascerradurasnodebernrequerirllaveparasuoperacindesdeelinteriordeledificioy
debernserfcilesdeabrirseenlaoscuridad.
Artculo5.04.08MEDICINDEDISTANCIAASALIDA.Ladistanciaaunasalidadeber
medirsesobrelasuperficietransitablealolargodelcentrodeltrayectousualdesdeelpunto
deocupacinmslejano.Cuandoseincluyanescalerasenlamedicindeladistanciaala
salida,stadeberconsiderarseenelplanodelanarizdelosescalones.
Artculo5.04.10.ESCALERASENPASILLOSDEGRADAS.Enlospasillosenlasgradas
delasedificacionesparadeportesyteatrosalairelibredeberexistirunaescaleraconuna
anchura mnima de 90 cm. a cada 9.00 m. de desarrollo horizontal del gradero como
mximo.
Encada10filashabrpasillosparalelosalasgradasconanchuramnimaigualalasumade
lasanchurasreglamentariasdelasescalerasquedesemboquenenellosentredospuertaso
salidascontiguas.
128
CAPTULO5.05.00ILUMINACINYVENTILACIN.
Artculo5.05.02READEVENTANAS.Elreadeventanasnoserinferioral10%de
lasuperficiedellocalcorrespondiente.
1. Cuandosetratedeventanascondistintasorientacionesenunmismolocal,lasventanas
sedimensionarnaplicandoelporcentajemnimodeiluminacinalasuperficiedellocal
divididaentreelnmerodeventanas.
2. Loslocalescuyasventanasestn ubicadasbajo marquesinas,techumbres, prticos o
volados,seconsideraniluminadosnaturalmente,cuandodichasventanasseencuentren
remetidascomomximoelequivalentealaalturadepisoatechodellocal.
129
Artculo 5.05.05 DISPOSICIONESPARAPATIOSDEILUMINACIN. Lospatriosde
iluminacinyventilacinnaturaldeberncumplirconlasdisposicionessiguientes:
2. Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos las siguientes
dimensionesquenosernnuncamenoresa2.50m:
TIPODELOCAL
DIMENSINMINIMADELPATIO
Localeshabitables,comercios
yOficinas
1/3delaalturadelparamento
Localescomplementarios
1/4delaalturadelparamento
Paracualquierotrotipodelocal
1/5delaalturadelparamento
Silaalturadelosparamentosdelpatiofueranvariablessetomarelpromediodelosdos
msaltos.
3. Seconsiderarlasiguientetoleranciaenlasdimensionesdelospatiosdeiluminaciny
ventilacinnatural:
A. En cualquier orientacin, la reduccin hasta una quinta parte en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre que la opuesta tenga por lo menos una
quintapartemsdelamedidamnimacorrespondiente.
B. En lospatios completamente abiertos por uno o msde suslados a Va Pblica,
reduccinhastalamitaddeladimensinmnimaenlosladosperpendicularesadicha
VaPblica.
C. En el clculo de las dimensiones mnimas de patios de iluminacin y ventilacin,
podrndescontarsedelaalturatotaldelosparamentosqueloconfinan,lasalturas
130
correspondientesalaplantabajaynivelesinmediatamentesuperioresasta, que
sirvancomovestbulos,estacionamientosolocalesdemquinasyservicios.
4. Todos los locales debern contar con los medios artificiales de iluminacin nocturna,
proporcionandolosnivelesdeiluminacinenluxes,deconformidadconlodispuestoen
elTtuloOctavocorrespondienteainstalacioneselctricas.
Artculo5.05.06VENTILACIN.Loslocalesdelasedificacionescontarnconmediosde
ventilacinqueasegurenlaprovisindeairedelexteriorasusocupantes.Paracumplircon
estadisposicin,debernobservarselossiguientesrequisitos:
1. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los
localeshabitablesenedificiosdealojamiento,loscuartosdeencamadosenhospitalesy
lasaulasenedificacionesparaeducacinelementalymedia,tendrnventilacinnatural
por medio de ventanas que den directamente a la Va Pblica, terrazas, azoteas,
superficiesdescubiertasinterioresopatiosquesatisfaganloestablecidoenelArtculo
5.05.05,elreadeaberturadeventilacinnoserinferioral5%delreadellocal.
2. Lasescalerasencuboscerradosenedificacionesparahabitacinplurifamiliar,oficinas,
salud,educacin,cultura,recreacin,alojamientoyserviciosmortuoriosdebern estar
ventiladas permanentemente en cada nivel que d a la Va Pblica, o a patios de
iluminacinyventilacinoaespaciosdescubiertos,pormediodevanoscuyasuperficie
no sea menor del 10% de la planta, y debern corresponder a la siguiente funcin:
A=hs/200
Endonde: A=Eselreadelaseccintransversaldelductoenm2.
h=Eslaalturadeledificioenmetros.
s=Eselreaenplantadelcubodelaescalera
enm2.
Enestoscasoselcubodelaescaleranoestarventiladoalexteriorensupartesuperior
para evitar que funcione como chimenea; la puerta para azotea debe cerrar
hermticamente;ylasaberturasdeloscubosdelaescaleraaloscubosdeextraccin
dehumodeberntenerunreaentreel5%yel8%delaplantadelcubodelaescalera
encadanivel.
131
caractersticas mnimas sealadas en los artculos anteriores o bien, se ventilarn con
mediosartificialesquegaranticendurantelosperiodosdeuso, lossiguientescambiosde
volumendeairedellocal.
Locales
Cambiosporhora
Localesdetrabajoyreuninengeneral;sanitariodomstico. 6cambiosporhora
Cocinasdomsticas,baospblicos,cafeteras,restaurantes
yestacionamientos.
10cambiosporhora
Cocinasencomerciosdealimentos.
20cambiosporhora
Centrosnocturnos,baresysalonesdefiesta.
25cambiosporhora
Circulacioneshorizontalescomocorredores,pasillosytneles,
puedenseratravsdeotroslocales.
1cambioporhora
Artculo5.05.08VISIBILIDAD. Loslocalesdestinadosacines,auditorios,teatros,salas
de concierto o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas
siguientes:
1. Laispticaocondicindeigualvisibilidaddebercalcularseconunaconstantede12cm,
comodiferenciadenivelesentreelojodeunespectadorylapartesuperiordelacabeza
delespectadorqueseencuentreenlafilainmediatainferior.
2. Encinesolocalesqueutilicenpantallasdeproyeccin,elnguloverticalformadoporla
visualdelespectadoralcentrodelapantallayunalneanormalalapantallaenelcentro
132
delamisma,nodeberexcederde30,yngulohorizontalformadoporlalneanormal
alapantallaenlosextremos,ylavisualdelosespectadoresmsalejados,alosremates
correspondientesdelapantalla,nodeberexcederde50.
3. Enaulasdeedificacionesdeeducacinelementalymedia, ladistanciaentrelaltima
filadebancasomesasyelpizarrn,nodebersermayorde12.00m.
CAPTULO5.06.00DISPOSICIONESDESEGURIDADYPROTECCIN.
Educacinelemental Mnimounahasta500alumnos,unaporcada
500
adicionalesofraccin.
DeportesyRecreacin Unaporcada10,000concurrentesofraccin.
CentrosDeportivos
Unaporcada1,000concurrentesofraccin.
133
Alojamiento
Unaporcada100cuartosofraccin.
Industria
Unaporcada100trabajadoresapartirde51.
CentrosComerciales Unacomomnimo.
Artculo5.06.04ALBERCAS.Lasalbercasdeberncontarentodosloscasos,conlos
siguienteselementosymediosdeproteccin:
1. Andadoresalasorillasdelaalberca,consuperficiesperaodematerialantiderrapantey
trmicoconstruidosdetalmaneraqueseevitenlosencharcamientos.
2. Entodaslasalbercasdondelaprofundidadseamayorde90cm.sepondrunaescalera
porcada25m.depermetro.
3. Lasinstalacionesdetrampolinesyplataformasreunirnlassiguientescondiciones:
A. Lasalturasmximaspermitidassernde3.00m.paralostrampolinesyde10.00m.
paralasplataformas;
B. Laanchuradelostrampolinesserde50cm.ylaanchuramnimadelaplataformade
2.00m.ylasuperficieenamboscasosserantiderrapante.
C. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con
escalonesdematerialantiderrapante;conhuellasde25cm.mnimoyperaltesde18
cm.mximo.
D. Se debern colocar barandales a una altura de 90 cm. en ambos lados en las
escalerasyenlasplataformasyademsenlaparteposteriordelasplataformas.
E. Lasuperficiedelaguadebermantenerseagitadaenlasalbercasconplataformaafin
dequelosclavadistasladistinganclaramente.
F. Normasparalostrampolines:
________________________________________________________________________
Alturadelos Profundidad Distanciaalaquedebemantenerse
Voladomnimoentre
134
trampolines mnimadel laprofundidadmnimadelaguaapartir
bordedealberca
sobreelnivel agua
delaproyeccinverticaldelcentro ylaproyeccinvertical
delagua
delextremofrontaldeltrampoln
enelextremodeltrampoln.
Alfrente HaciaatrsAcadalado
hasta1.00m 3.00m.
6.20m. 1.50m.
2.70m.
1.50m.
de1.00m. 3.50m.
5.30m. 1.50m.
2.20m.
1.50m.
a3.00m.__________________________________________________________________
G. Normasparaplataformas:
________________________________________________________________________
Alturadela Profundidad Distanciaalaquedebe
VoladomnimoentreDistanciamnimaentre
plataforma mnimadel mantenerselaprof.m el
bordedelaalbercaproyeccionesverticales
sobreelnivel agua. nima
delaguaapartir ylaproyeccinvertdelosextremosde
delagua.
delaproyeccinverticalcaldelextremodelaplataformascolocadas
delcentrodelextremo plataforma.unasobreotra.
_________________________frontaldelaplataforma.__________________________________________
AlHacia Acada
Frenteatrslado
hasta6.50m. 4.00m.7.00m.1.50m.3.00m. 1.50m.
0.75m.
de6.50m.
135
a10.00m.
4.50m
10.00m.1.50m.3.00m.1.50m.
0.75m._____
CAPTULO5.07.00INSTALACIONESYREQUERIMIENTOS
DEACCESIBILIDADPARAPERSONASDISCAPACITADAS.
Artculo5.07.02OBJETIVO: Eliminarlasbarrerasfsicas,arquitectnicasyurbanas,de
transporteycomunicacin,parapermitirapersonasdiscapacitadasellibreaccesoyusoa
todoslosespaciosquesepretendanconstruir,modificaroampliar.
La presente Norma es de aplicacin general para todo edificio al que tenga acceso el
pblico,detalmaneraquesereguleelcumplimientodelosrequerimientosespecialesdelas
personas con alguna discapacidad, siendo los responsables de su cumplimiento los
DirectoresResponsablesdeObra,yenelcasodeedificiosexistentesalosquetieneacceso
elpblico,elpropietariodeberrealizarlasadecuacionesqueserequieran.
LaDireccinvigilarelcumplimientodeestaNormayaplicarlasmedidasdeseguridado
lassanciones administrativas que procedan en lostrminos del Ttulo 11.00.00 de este
Reglamento,afindegarantizarsuobservancia.
136
QuedanexentosdeaplicarestaNormalasviviendasunifamiliares,exceptolaviviendaen
serie,encuyocasosedeberconsiderarunaviviendadecada100quedebercumplircon
esta Norma de accesibilidad, considerando en forma supletoria el cumplimiento de lo
establecidoenelAnexo2delaNormaTcnicadeViviendaINFONAVIT(1999).
Artculo5.07.03PISOSYANDADORES.
1. Elanchomnimoparaandadoresenespaciosdescubiertosesde1.50m.
2. Lospisosinterioresyexteriores,deberntenersuperficiesuniformes,antiderrapantes,
condesnivelesentrelosasde6mm.comomximo, quenoreflejenexcesivamentela
luz, los pisos exteriores tendrn una pendiente hidrulica de 2 % para evitar la
acumulacindeagua.
3. Lasdiferenciasdenivelseresolvernconrampasconpendientemximadel8%.
4. Lasjuntasdepavimentotendrnseparacionesmximasde13mm.
5. Sedebernevitarramasyobjetossobresalientesquenopermitanunpasolibrede2.50
m.dealtura.
6. Se debern instalar pasamanos dobles a 75 y 90 cm. de altura a lo largo de los
recorridos,ascomobordesdeproteccinde5x5cm.
7. A cada 30 m. como mximo debern existir reas de descanso contigua al andador
cuyasdimensionesseanigualesosuperioresalanchodelandador.
8. Seutilizarncambiosdetexturaenlospavimentosotirastctilesparaalertardecambios
desentidoopendientealaspersonasinvidentesydbilesvisuales.
9. Seprohbelacolocacindecoladerasdecualquierndolesobreandadores,banquetas,
rampas,cruceros,ocualquierotroelementodecirculacinpeatonal.
Artculo5.07.04BANQUETAS.
1. Los pavimentos en las banquetas debern cumplir las mismas condiciones que las
aplicablesparaandadores.
2. Laocupacindelasbanquetasporpuestosambulantesymobiliariourbanocomopostes,
buzones, registros, propagandas, depsitos de basura, o anuncios publicitarios, no
debernobstruirlacirculacinnilasrampasexistentes.
3. Cualquier cambio de nivel como los causados por las entradas a estacionamientos
deberncontarconrampasdeunanchomnimode1.00m.
4. Se utilizarn cambiosde textura en lospavimentos, para sealizar loscruceros alas
personasinvidentes.
5. Lasexcavaciones,escombrosyobstculos, temporalesopermanentes,debernestar
protegidosysealizadosa1.00m.dedistancia.
137
Artculo5.07.05ESQUINASENBANQUETAS.
1. Lospavimentosenlasesquinasdebanquetadeberncumplirlasmismascondiciones
queparalosandadores.
2. Entodas interseccionesocrucesdeacerasocallesqueseencuentrenconstruidasa
diferentesniveles, lassuperficiesdeambasdebernintegrarsemedianterampas, con
unapendientenomayoral8%parasalvareldesnivelhaciaelarroyovehicular,conun
anchomnimode1.00 m.abrindoseenabanicoa45demaneraquehaciaambos
ladosdelarampatambinseconserveunapendientenomayorde8%.
3. Se debern sealizar las rampas y utilizar cambios de textura en los pavimentos
inmediatosalasmismas.
Artculo5.07.06CRUCEROSDECALLE.
1. Todosloscrucerospeatonalesdeberncumplirlasmismascondicionesquelasesquinas
debanquetas.
2. Eltrayectoentreacerasdeberestarlibredeobstrucciones.
3. Los camellones debern estar interrumpidos con cortes al nivel de los arroyos
vehiculares,permitiendounpasolibremnimode1.50m.
Artculo5.07.07ESTACIONAMIENTOS.
1. Entodoestacionamientopblicodeberdestinarseporlomenosun5%deloscajones
de estacionamiento para personas discapacitadas, de acuerdo al Artculo 5.02.06
fraccin9.
2. Los cajones de estacionamiento para discapacitados debern estar sealizados de
acuerdo a la simbologa internacional para rpida identificacin tanto diurna como
nocturna,yademspermanecerlibresdeobstculos.
3. Los cajones especiales de estacionamiento para personas con discapacidad debern
ubicarselomascercaposiblealasentradasysalidasprincipales,contarnencasode
sernecesarioconrampasconunapendientemximadel8%yunanchomnimode1.20
m.quepermitanfcildesplazamientoensilladeruedas.
138
3. Las cabinas para alojar inodoros especiales sern de 1.70 x 1.70 m. mnimo. En
inodoros,regaderasytinas,deberninstalarsebarrasdeapoyodeaceroinoxidablede
38mm.dedimetrofirmementesujetasalosmuros.
4. Esrecomendableinstalaralarmassonorasyvisualesdentrodelosserviciossanitarios.
5. Losmueblessanitariosylosaccesorioscomoespejos,jaboneras,toalleros,secadoresy
depsitosdebasura,adecuadosparausodepersonasensilladeruedas,deberntener
alturasadecuadasparasuusoporpersonasfsicodiscapacitadas:
5.1 Inodoro45a50cm.dealtura.
5.2 Lavabo76a80cm.dealtura.
5.3 Bancoderegadera45a50cm.dealtura.
5.4 Accesorioselctricos80a90cm.dealtura.
5.5 Maneralesderegadera60cmdealtura.
5.6 Accesorios120cm.dealturamxima.
5.7 Gancho100cm.dealtura.
5.8 Barrasdeapoyo,enregaderas,inodorosytinas,80cm.dealtura.
1. Mingitorios70cm.dealtura.
6. Lasrejillasdedesaguenodeberntenerranurademasde13mm.deseparacin.
7. Losmaneraleshidrulicosdebernserdebrazoopalanca.
8. Laspuertasdeingresoalosserviciossanitariosascomolasdelascabinasquealojan
inodorosespeciales,deberntenerunclarolibremnimode90cm.
9. Losedificiosdondelosserviciossanitariosparapersonascondiscapacidadseubiquen
enstano,plantaaltaonivelessuperiores,deberncontarconelevadororampadefcil
accesoydesplazamientoparapersonasconsilladeruedas.
10. Los lavamanos tendrn un claro inferior libre que permita la aproximacin en silla de
ruedas,sinlaobstruccindefaldones.
11. Losespejosparausodepersonasensilladeruedastendrnunainclinacinde10a
partirde90cm.dealtura.
12. Juntoalmingitorioespecialdebercolocarseunganchoparamuletas.
Artculo5.07.09CIRCULACIONES.
1. Las circulaciones debern tener anchos mnimos de 1.20 m. y pavimentos
antiderrapantesquenoreflejenintensamentelaluz.
2. Lascirculacionesdeberntenersealizacionesenaltorelieveysistemabrailleascomo
guastctilesocambiosdetexturaenlospavimentos.
3. Lasrejillas,tapajuntasyentrecallesdelospavimentos,nodeberntenerseparacioneso
desnivelesmayoresa13mm.
139
4. Lascirculacionescortas,frentealaspuertasdeberntenercuandomenos1.50m.de
largoparamaniobras.
5. Las edificacionesdebern brindar comodidad alosdiscapacitados en sillade ruedas,
debernproveerseespaciosde1.20x1.20m.comomnimoparagirosdelasilla,ylas
puertasabrirnhaciafueraytendrnunclarolibremnimode90cm.
6. Todaslaspuertasenespaciosparausodepersonasfsicodiscapacitadas,deberntener
unclarolibremnimode90cm.ydebernserdefciloperacin, Lasmanijassern
preferentementedepalancaobarra,losmarcostendrnaristasredondeadasysernde
colorcontrastanteconlosmuros.
7. Esrecomendablelainstalacindepasamanosenlascirculaciones.
Artculo5.07.10RESGUARDOS.
1. Entodoslosnivelesdeunaedificacindebernexistirreasderesguardo,dondelas
personaspuedanconcentrarseensituacionesdeemergenciayesperaraserrescatadas.
2. Lasreasderesguardodebernlocalizarsecntricamente,encadanivelyconstruirse
conmaterialesincombustiblesoconcaractersticasparaunahoramnimoderesistencia
alfuego.
3. Lasreasderesguardodeberndisearseparaevitarconcentracindehumosycon
condicionesestructuralesfavorables.
4. Lasrutashacialasreasderesguardodebernestarsealizadasycontarconalarmas
visualesysonoras.
5. Lasreasderesguardodebernteneraccesoalexteriormedianteunapuertaconclaro
librede1.00m.
6. Enlasreasderesguardoseproveerunespaciomnimode75x120cm.paracada
silladeruedas.
Artculo5.07.11VESTIBULOS.
1. Losvestbulosdeberntenerlasdimensionesydistribucinadecuadaparalacirculacin
ymaniobradelaspersonasensillasderuedas.
2. El abatimiento de las puertas no deber interferir en los espacios de circulacin y
maniobradelassillasderuedas.
3. Esrecomendablelainstalacindealarmasvisualesysonorasenlosvestbulos.
Artculo5.07.12VESTIDORES.
1. Enlosedificiosdondesecomercieconropadeberexistircuandomenosunvestidorcon
caractersticasadecuadasparasuusoporpersonasfsicodiscapacitadas.
2. Lasuperficielibredelvestidornoserinferiora1.70x1.70m.
140
3. Deberninstalarsebarrasdeapoyoencuandomenosdosmurosyademsunabanca
firmementeanclada.
4. Debercolocarseunespejoapartirde20cm.dealtura.
5. Esrecomendablelainstalacindealarmasvisualesysonorasenlosvestidores.
Artculo5.07.13ESPACIOSENAUDITORIOS.
1. Losauditorios,cines,teatros,salasdeconciertos, salasdeconferencias,instituciones
educativas,pblicasoprivadas,templosreligiososyengeneralcualquierrecintopara
reuninpblica,deberncontarconespaciosreservadosparasuposibleocupacinpor
personasensillasderuedas,enunacantidadmnimadel5%desucapacidadtotal.
2. Entodoslosauditorios,salasdeespectculosycentrosreligiosos,deberndestinarse
lugaressinbutacafijaparasuposibleocupacinporpersonasensilladeruedas.
3. Loslugaresparapersonasensilladeruedastendrnunasuperficiede80x125cm.y
debernestarsealizados,selocalizarndedosendos,perosinaislarsedelasbutacas
generalesparapermitiracompaantes,ademsdeberncontaralfrenteconunsardinel
de15x15cm.ysobreeste,unbarandaldeproteccinde90cm.dealturasobreelnivel
delpiso.
4. Loslugaresparapersonasensilladeruedasselocalizarnprximosalosaccesosy
salidasdeemergencia,peronodebernobstaculizarlascirculaciones.
5. Losrecorridoshacialoslugaresparapersonasensilladeruedas,debernestarlibresde
obstculos,sealizadosysinescalones.
6. Debernexistirlugaressealizadosparapersonassordasydbilesvisuales,cercadel
escenario.
Artculo5.07.14ESPACIOSENRESTAURANTES.
1. Elacomododelasmesasdeberpermitirespaciosdecirculacinde90cm.deancho
mnimoparapersonasfsicodiscapacitadas,yreasdeaproximacinsuficientes.
2. Las mesas debern ser estables, con altura mnima de 76 cm. para permitir el
acercamientodepersonasensilladeruedas.
Artculo5.07.15ESPACIOSPARAHOSPEDAJE.
1. Los hoteles y moteles debern contar con habitaciones accesibles para su uso por
personasfsicodiscapacitadasdeacuerdoalosiguiente:
1.1 Dehasta100habitaciones: unahabitacinaccesibleporcada25.
1.2 De101a200habitaciones: cuandomenoscincohabitacionesaccesibles.
141
1.3 De201omashabitaciones: cuandomenosunahabitacinporcada100
ynomenosdeseis.
2. Lashabitacionesaccesiblessedebernlocalizarenplantabajaoprximasaelevadores
yreasderesguardo.
3. Las rutas hacia las habitaciones para personas fsico discapacitadas debern ser
accesiblesyestarsealizadas.
4. Laspuertasdelashabitacionesespeciales,deberntenerunclarolibremnimode90
cm.
5. Losserviciossanitariosenlashabitacionesespecialesdebernseraccesiblesycumplir
conloestablecidoenelArtculo5.07.08.
6. Debernproveersearmariosoroperosconalturasdeusonomayoresa1.20m.
7. Es recomendable la instalacin de alarmas sonoras y visuales en las habitaciones y
baosparapersonasfsicodiscapacitadas.
Artculo5.07.16ESPACIOSENSALASDEESPERA.
1. Elacomododelossillonesdeberpermitirespaciosdecirculacinconanchomnimode
1.00m.yreasdeaproximacinsuficientes.
2. Deberndestinarselugaressinsillnparaserocupadosporpersonasensilladeruedas,
contandoconsurespectivosealamiento.
Artculo5.07.17ESPACIOSENBIBLIOTECAS.
1. Lasbibliotecasdeberncontarconunreadeterminadaespecficamenteparaelusode
invidentes,dbilesvisualesysordos.
2. Ladistanciamnimaentreestantesserde1.10m.yenlascabecerasde1.22m.
3. Elacomododelasmesasdelecturayestudiodeberpermitirespaciosdecirculacin
conanchomnimode90cm.yreasdeaproximacinsuficientes.
Artculo5.07.18ESPACIOSENLAVANDERIASDEUSOPUBLICO.
1. Lospasillosdecirculacindeberntenerunanchomnimode1.10m.
2. Deltotaldemquinas,deberndestinarsecomomnimoun5%concontrolesaaltura
mximade87cm.yaccesoriosaunaalturamximade1.22m.
Artculo5.07.19BEBEDEROS.
1. Enlosedificiosequipadosconbebederos,porlomenos unodeellosserdediseo
especialparausoporpersonasensilladeruedasytendrunaalturanomayorde78
cm.sobreelniveldepiso,equipadoconcontrolmanualfrontal.Cuandolosbebederos
142
especialesestncolocadosdentrodenichos,estostendrnunanchomnimode90cm.
quepermitasuusoensilladeruedas.
2. Losbebederosdebernestarsealizadosynoobstruirlascirculaciones.
3. Elreadeaproximacinalosbebederos,deberestarindicadadoncambiosdetextura
enelpiso.
Artculo5.07.20ELEVADORES.
.1 Loselevadoresyelrecorridohaciaellos,debernestarsealizados.
.2 Loscontrolesdebernestarindicadosenaltorelieveybraillea1.20m.dealtura.
.3 Eltiempodepermanenciadeaperturadelaspuertasserdeunmnimode15segundos.
.4 Lacabinadeberpararalnivelexactodecadapiso.
.5 Lasealdeparadadebersersonorayvisual.
.6 Loselevadoresdeberncontarconalarmassonorasyvisuales.
.7 Elpisodelacabinadeberserantiderrapante.
.8 Losacabadosdelacabinadebernserincombustibles,resistentesysinaristasvivas.
.9 Lacabinadebercontarconbarrasdeapoyoa90cm.dealtura.
Artculo5.07.21ESCALERAS.
.1 Losescalonesdebernserfirmesyantiderrapantes,nodebernpresentararistasvivas
ninaricessobresalientes.
.2 Debern instalarse pasamanos dobles a 75 y 90 cm. de altura, los cuales debern
extenderse30cm.masalldelltimoescalnenambosextremos.
.3 Lapartebajolasescalerasdeberprotegerseconunabarreraentodalaseccindonde
laalturaseamenora1.90m.
.4 Ademsdelasescaleras,deberproporcionarseotraalternativaaccesibleparatransitar
entredesniveles.
Artculo5.07.22RAMPAS.
1. Lasconstrucciones,remodelacionesoampliaciones,deedificiosdevariosniveles,para
uso pblico general, debern contar con rampas, adecundose para su uso por
personascondiscapacidad.
2. Enlasrampasparasilladeruedas,elpavimentoademsdeantiderrapante,deberser
rugosodetalmaneraquetambinsirvacomosealamientoalosinvidentesodbiles
visuales.
143
Artculo5.07.23MOSTRADORESYTAQUILLAS.
1. Los mostradores y taquillas debern contar con un rea adecuada para su uso por
personas en silla de ruedas, cuya altura ser de 73 a 78 cm. sin la obstruccin de
faldonesbajosyconlasealizacincorrespondiente.
Artculo5.07.24REQUERIMIENTOSADICIONALESDEDISEO.
1. Entodaslasconstruccionesdestinadosaprestarserviciosalpblicosedeberninstalar
sanitarios, baos, estacionamientos, elevadores, rampas y salidas de emergencia
adaptadasalaspersonasquesedesplacenensilladeruedas.
2. Losrecorridoshacialoslugaresparapersonasensilladeruedasdebernestarlibresde
obstculos,sealizadosysinescalones.
3. Enlostelfonospblicosporlomenosuntelfonodecadaagrupamientodeberestar
adaptadoparapersonascondiscapacidad, elauricularyreceptordetarjetasdebern
quedarinstaladosaunaalturade1.20m.sobreelniveldelpiso,lapartebajadelmueble
aunaalturamnimade68cm.paraunaccesosinobstculos,eltecladodebercontar
consistemabraille,yconsealizacinadecuada.
4. Seconsideranbarrerasfsicasalosairesacondicionadosyventanassobresalientesenel
reapeatonalqueimpidanlibredesplazamientoalaspersonasciegas,dbiles
visualesuotrasquepuedanimpactarseconellas. Losairesacondicionadosdebern
quedarinstaladosaunaalturamnimade2.50m.delniveldelpisoalapartemasbaja
delaparatodeaireacondicionado.Lasventanasnodebendesobresaliralreapeatonal.
5. Enlasinstalacionesparatransportepblicocolectivo,lasreasdeascensoydescenso
debenestarlibresdebarrerasarquitectnicasyse instalarnrampasparafacilitarel
desplazamiento de personas en silla de ruedas, andaderas y con todo tipo de
implementosortsicosoprotsicos.
CAPTULO5.08.00INTEGRACIONALCONTEXTOEIMAGENURBANA.
Artculo5.08.01.PRESERVACIONDEMONUMENTOS. Enlaszonasdemonumentosa
que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e
Histricasoenaquellasque hayan sido determinadasporelPlan DirectordeDesarrollo
Urbano como preservacin del patrimonio histrico y cultural, no podrn otorgarse
autorizacionesparaejecutardemoliciones,edificaciones,obrasoinstalacionesdecualquier
naturaleza,sinantesobtenerdictamendelaDelegacinRegionaldelInstitutoNacionalde
AntropologaeHistoria,lacualdeberanexarsealasolicituddelicenciacorrespondiente.
144
Las edificaciones que se proyecten en zonas de patrimonio histrico, artstico o
arqueolgico,debernsujetarsealasrestriccionesdealtura,materiales,acabados,colores,
aberturas y todas las dems que seale para cada caso el Instituto Nacional de
AntropologaeHistoria,elInstitutoNacionaldeBellasArtesy/oelAyuntamiento.
Artculo5.08.02ANEXOSPARALICENCIADEUSODESUELO.Enelcasodezonas
depatrimoniohistrico,artstico oarqueolgico, alasolicitud delaLicenciadeUsodel
Suelo, se deber acompaar el estudio de imagen urbana con el siguiente contenido
mnimo:
1. Levantamientodelasfachadasdelfrenteofrentesdelamanzanadondeseproyectala
edificacin y de las manzanas o construcciones vecinas inmediatas, mostrando la
edificacinproyectadaenelpredioquelecorresponde.
2. Reportefotogrficodelfrenteofrentesdelamanzanadondeseproyectalaedificacin,
sealandoelpredioquelecorresponde.
3. Justificacinsobrelaintegracindelproyectoasuentorno.
Artculo5.08.03PROYECTODESOMBRAS.Lasedificacionesconunaalturade10.00
m. o ms sobre el nivel de banqueta debern acompaar a la solicitud de licencia de
construccinelestudiodeproyeccindesombrasquelaconstruccinnuevaocasionara
sobrelosprediosyconstruccionesvecinas,alolargodeldaydelao.Enelcasodeverse
afectadas edificaciones vecinas por dichas sombras, el Municipio podr establecer
restriccionesadicionalesdeubicacinenelprediooalturadelanuevaedificacin.
Artculo5.08.04FACHADASCONMATERIALESREFLEJANTES. Sepermitireluso
devidriosymaterialesreflejantesenlasfachadasdelasedificacionessiempreycuandose
demuestre,mediantelosestudiosdeasoleamientoyreflexinespectral,queelreflejodelos
rayossolaresno provocarenninguna poca del ao nihora delda deslumbramientos
peligrososomolestosenedificacionesvecinasoVaPblicaniaumentarlacargatrmica
enelinteriordelasedificacionesvecinas.
145
XXX
146
TTULO6.00.00
NORMASTCNICASDEPROYECTOESTRUCTURAL
CAPTULO6.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
CAPTULO6.02.00CRITERIOSDEDISEO.
Artculo6.02.01SEGURIDAD. Losedificios,estructurasysuscomponentes,debernser
diseadosyconstruidosparasoportarconseguridadtodaslascargasysuscombinaciones
quetenganunaprobabilidadnodespreciabledeocurrirsinexcederelestadolmitedefalla,
segnsedefineenelArtculo1.01.04.
Artculo 6.02.04 MTODOS DE DISEO. Los esfuerzos debidos a las cargas en los
componentesyconexionesdeunsistemaestructural,debernserdeterminadosconbasea
mtodos aceptados de anlisis estructural tomando en consideracin equilibrio,
compatibilidaddedeformacionesypropiedadesdelosmaterialesacortoylargoplazo.No
148
debernmezclarseespecificacionesdecdigostcnicosdistintosdentrodeldiseodeuna
mismaestructuraoelementodelamisma.
Artculo6.02.05 SEPARACINENTREEDIFICACIONESPARAEVITARDAOSPOR
SISMO. Adems de lo establecido en el artculo 5.02.04, las edificaciones debern
separarsedelacolindanciaconlosprediosvecinos,comomnimo1.50vecesladeflexin
horizontalmximacalculadaporsismo,vientoovibraciones,laqueseamayor.Enelcaso
de varios edificios en el mismo predio, o bien cuando se trate de construccin nueva
colindandoconunaedificacinexistente,sedebernsepararlosparamentoscomomnimo
3vecesladeflexinhorizontalmximacalculadaporsismo,vientoovibraciones,laquesea
mayor.Laseparacinmencionadanoserenningnnivelmenorde5cmnimenorquela
alturadedichonivelsobreelterrenomultiplicadapor0.01.
CAPTULO6.03.00RESISTENCIA.
Artculo6.03.02DETERMINACINDELARESISTENCIA.Cuandoladeterminacindela
resistencia se haga en forma experimental, el valor nominal o mnimo probable se
determinar a partir de la informacin estadstica obtenida. En general, los cdigos de
asociacionestcnicasreconocidasestablecenparalosvaloresnominalesunaprobabilidad
entre0.02y0.05dequenoseanalcanzados,esdecir,dequesepresenteunaresistencia
menor.
Eltipodeensaye,eltamaodelamuestraylaresistencianominalreducida,debernser
aprobados por la Direccin, quien podr exigiruna comprobacin de laresistencia de la
estructuramedianteunapruebadecarga,deacuerdoconelArtculo6.12.01.
Laresistenciadediseoseobtendrapartirdelanominal.
CAPTULO6.04.00ACCCIONES.
Artculo6.04.01CLASIFICACIN. Seconsiderantrescategorasdeaccionesdeacuerdo
conladuracinenqueobransobrelaestructuraconintensidadmxima.
1. Lacargaviva,querepresentalasfuerzasgravitacionalesqueobranenlaconstrucciny
quenotienencarcterpermanente.
2. Losefectoscausadosenlasestructurasporcambiosdetemperaturaycontracciones.
3. Las deformaciones impuestas o los hundimientos diferenciales que tengan intensidad
variableconeltiempo.
150
4. Losefectosdemaquinariayequipo,incluyendo,cuandoseansignificativas,lasacciones
dinmicasqueporelfuncionamientodemquinasseinduzcanenlasestructurasdebido
avibraciones,impactoyfrenaje.
Artculo6.04.05INTENSIDADNOMINAL.Paralasaccionesdiferentesacargasmuertas,
cargasvivas,sismo,vientoyengeneral,paraloscasosnoincluidosexpresamenteenste
Reglamento, laintensidadnominalsedeterminardemaneraquelaprobabilidaddeque
seaexcedidaenellapsodeintersseade2%,exceptocuandoelefectodelaaccinsea
favorableparalaprobabilidadde2%denoserexcedido. Enladeterminacin delvalor
nominal de la accin deber tomarse en cuenta la incertidumbre de la intensidad de la
mismaylaquesedebaalaidealizacindelsistemadecarga.
Los cdigos tcnicos comnmente aceptados como los indicados en el Artculo 6.01.02
establecen las combinaciones mnimas de cargas con las cuales debern disearse las
estructuras as como los factores de seguridad que deben aplicarse a cada uno de los
elementosdelacombinacindesistemasdecarga.Debertenerseespecialcuidadodeno
mezclarespecificacionesdediversoscdigoseneldiseodeunamismaestructurayaque
enalgunasnormaslosfactoresdeseguridadseaplicanalascargasyenotroscasosse
aplicanalosesfuerzospermisibles.
151
Losefectosmsdesfavorablestantodevientocomodesismodebenserconsiderados,pero
noesnecesariosuponerqueactansimultneamente.
Cuando los efectos estructurales debidos a cargas de fluidos, oleaje y mareas, empujes
lateralesdetierra,encharcamientoytemperaturaseanimportantes,sedebenincluirenel
diseo.ParaunaexplicacinmsdetalladavaseelManualdeDiseodeObrasCivilesde
CFE.
Artculo6.04.07NORMASTCNICASPARAELDISEO.LasNormasTcnicasquese
elijanparaeldiseo,debernespecificarseclaramenteenlamemoriadeclculos.Encaso
necesario la Direccin podr solicitar copia de stas normas y podr rechazar aquellos
cdigosqueasujuicionogaranticenlaseguridaddelaestructuraydelosusuarios.
CAPITULO6.05.00CARGASMUERTAS.
Artculo6.05.01EVALUACIN. Paralaevaluacindelascargasmuertasseemplearn
lospesosvolumtricosespecificadosenelManualdeDiseodeObrasCivilesdelaCFE,o
el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, o en el cdigo que se est
utilizando para el diseo estructural, a menos que se investigue directamente, pero en
ningncasopodrnsermenoresalascargasreales.
Enestecaso,lospesosrealesdebernserinvestigadosdeacuerdoalasespecificaciones
delosfabricantes.
CAPTULO6.06.00CARGASVIVAS.
Artculo6.06.01CONSIDERACIONESGENERALES. Paraefectosdediseolascargas
vivasdebenconsiderarsecomocargasuniformementedistribuidassegnseespecificaen
losArtculos6.06.02y6.06.03,ocomocargasconcentradasconformealodispuestoenlos
Artculos6.06.04y6.06.05,detalmaneraqueproduzcanlosesfuerzosmayores.
152
Artculo6.06.02VALORESNOMINALESMNIMOS.Losvaloresnominalesdelascargas
vivasqueseusenparaeldiseodelasestructuras, nodebernsermenoresenningn
casoalascargasmnimasuniformementedistribuidasespecificadasenelManualdeDiseo
deObrasCivilesdelaCFE,oelReglamentodeConstruccionesparaelDistritoFederal,o
enelcdigoqueseestutilizandoparaeldiseoestructural, amenosqueseinvestigue
directamente,peroenningncasopodrnsermenoresalascargasreales.
Sedeberconsiderarlacargavivaaplicadasloaunapartedelaestructuraomiembro,si
sta produce unefecto msdesfavorable que lacarga vivaaplicada alatotalidad dela
estructuraomiembro.
wt=100Kg/m2,donde:
wt=cargauniformementedistribuidasobreeltechoenproyeccinhorizontal.Noincluye
anuncios,tinacos,equipos,etc,loscualesdebenconsiderarseporseparado.
Las cargas vivas en techumbres para casos especiales debern ser investigadas en
particular.
TABLA6.06.01
CARGASCONCENTRADASMNIMAS
TIPODEOCUPACIN Cargaenkg.
Estacionamientos(enunreade0.10m2) 1,000
Oficinas 1,000
Cubosdeluz,tragaluces 100
153
Circulaciones,pasillosyescaleras 3,500
Escalones(enunreade0.25m2) 150
Cualquierpuntodelacuerdainferiordeunaarmaduraodeunelementoestructuralprincipal
que soporte techos de edificios comerciales, industriales, bodegas y estacionamientos,
deber ser capaz de soportar adecuadamente una carga concentrada no menor a una
toneladaademsdelacargamuerta,amenosquedeacuerdoaltipodeocupacindela
Tabla6.06.01,requieraunacargamayor.
Artculo6.06.05USOSNOPREVISTOS.Paralosusosyocupacionesnoprevistasenlas
seccionesanteriores,lacargavivadeberdeterminarseenformaexperimental,deacuerdo
alArtculo6.03.02.
Artculo6.06.06CARGADEIMPACTO.Deberntomarseprecaucionesadicionalespara
eldiseodeestructurascuyosusosycargaspreveanvibracionesnousualesyfuerzasde
impactoconsiderables.
Artculo6.06.08REDUCCINDECARGA.Lacargavivapodrreducirsesiaslopermite
elcdigoqueseestusandoparaeldiseoestructural.
Enelcasodetechumbres,noseharnreduccionesdecargasvivas.
En los casos que exista una probabilidad alta de que las cargas vivas estn actuando
simultneamenteenlosdiferentesnivelescomobibliotecas,almacenes,etc.,nosedebern
aplicarfactoresdereduccin.
Artculo6.06.09CARGASTRANSITORIAS. Duranteelprocesodeconstruccindebern
considerarselascargasvivastransitoriasquepuedenproducirse.stasincluirnelpesode
losmaterialesquesealmacenentemporalmente,delosvehculosyequipo, elcoladode
plantassuperioresqueseapoyenenlaplantaqueseanalizaydelpersonal,siendoeste
ltimonomenorde100Kg/m2.
Artculo6.06.10SEALIZACINDECARGAMXIMAPERMITIDA.Entodaedificacin
deusocomercialoindustrialsedeberncolocarplacasenlugaresvisiblesqueindiquenla
cargavivamximaquesepodraplicaralaestructura.
154
El propietario del edificio deber garantizar que la carga viva aplicada en la realidad no
excedaalascargasdediseo.
CAPTULO:6.07.00CARGADEVIENTO.
Artculo6.07.01DISPOSICIONESGENERALES.Estasdisposicionesseaplicanparael
anlisisporcargasdevientodelaestabilidadgeneraldelaestructura,eldiseodetodoslos
elementosycomponentesestructuralesytodosaquelloselementosconsideradoscomono
estructuralescomoanuncios,canceles,pantallasdecualquiertipo,uotros.
En caso de estructuras de forma irregular con caractersticas aerodinmicas especiales
podrsernecesarioelusodemtodosdinmicosdeanlisisolarealizacindeestudiosde
tneldeviento.
Artculo6.07.02.CONSIDERACIONESDEDISEO.
1. DIRECCIONES DE ANLISIS. Las construcciones se analizarn suponiendo que el
vientopuedeactuarporlomenosendosdireccioneshorizontalesperpendicularesentre
s.Seelegirnlasdireccionesquerepresentenlascondicionesmasdesfavorablespara
laestabilidaddelaestructuraopartedelamisma.
2. FACTORESDECARGA. SeusarncomomnimolosindicadosenelCdigoquese
utiliceparaeldiseo.
3. SEGURIDADCONTRAVOLTEO. Deber analizarse sta condicin suponiendo nulas
lascargasvivasquecontribuyenadisminuirsteefecto. Elmomentoestabilizadorno
sermenorque1.5veceselmomentodevolteoactuante.
4. SEGURIDADCONTRADESLIZAMIENTO.Deberntomarselasprovisionesnecesarias
paraevitareldeslizamientodelasestructurassujetasalaaccindelviento.Alanalizar
estaposibilidadsesupondrnnulaslascargasvivasquecontribuyenadisminuirste
efecto.Larelacinentrelaresistenciaaldeslizamientoylafuerzaresultantehorizontal
actuantedeberserporlomenosiguala2.
5. SEGURIDADDELOSANCLAJES.Entodosloscasosdeberrevisarselaseguridadde
lacubiertaylosanclajesdelaestructuraengeneral.
6. SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCIN. Debern tomarse las provisiones
necesarias durante la etapa de construccin de las estructuras para garantizar su
seguridadbajolaaccindelviento.
7. PRESIONES INTERIORES. Adems de revisar la seguridad general de las
construcciones,deberestudiarseelefectodepresionesinterioresocasionado porel
vientosobrelosmurosyestructurasinteriorescuandolaconstruccinpresentaventanas
155
oaberturas. Deigualmaneraenelcasodetechumbressobremurosconventanaso
aberturas,ademsdelasuccinexteriordebernconsiderarselaspresionesinteriores.
SedeberntomarconsideracionesespecialesparaaquellasregionesdelMunicipio,paralas
cualeslosdatosolaexperienciaindicanquelavelocidadregionaldevientopuedasermayor
quelaestipuladaanteriormente.
Artculo6.07.06FACTORESDERFAGA.Losfactoresderfagaseempleanparatomar
en cuenta las fluctuaciones naturales del viento y su interaccin con edificios y otras
estructuras,porloquedebernsertomadosencuentaeneldiseosegnelprocedimiento
queindiqueelcdigoqueseusecomobase.
Artculo6.07.07VOLADIZOS,BARDASYANUNCIOS.Losvoladizosentechossedeben
disear para una succin actuando en la parte superior y una presin actuando en la
superficie inferior. De igual manera en las bardas, anuncios y estructuras en condicin
similarrespectoalviento,seconsiderarunapresindelladodebarloventoyunasuccin
delladodesotavento.
CAPTULO6.08.00DISEOPORSISMO.
156
Artculo6.08.01CONSIDERACIONES.LaciudaddeGuaymasyzonascircunvecinasse
consideranreasconmovimientosssmicos, porloquetodoslosedificios,estructurasy
partesqueloscomponendeberndisearseyconstruirsepararesistirefectosssmicos.
Los mismos conceptos mencionados en el Artculo 6.07.02 para carga de viento son
aplicablesalcasodesismoporloquedebernsertomadosencuenta.
Artculo6.08.03REGIONALIZACINSSMICA.Siseutilizaelcdigorecomendadoen
elartculoanterior,elMunicipiodeGuaymasdeberconsiderarsecomozonassmicacon
clasificacinC.
CAPTULO6.09.00PRESINHIDROSTTICAYEMPUJEDESUELO.
Cuandounaparteoeltotaldelsueloadyacenteseencuentrabajoelnivelfretico,deber
hacerseelclculobasadoenelpesodelsuelodisminuidoporlaflotacinmseltotaldela
presinhidrosttica,considerandoelnivelfreticomximo.
CAPTULO:6.10.00CARGAPOROLEAJEYMAREAS.
157
Artculo6.10.01CONSIDERACIONES. Aquellasestructurasqueporsuubicacinpuedan
seralcanzadasporeloleajedelmardebernserdiseadaspararesistirlascargasyefectos
producidosporestacausa,siguiendolasrecomendacionesdeloscdigosdeusocomn
especializadosenlamateria.
Asmismoenaquelloscasosenquelaconstruccinseencuentreubicadaenunazonaenla
cuallasmareasproduzcanvariacionesdelnivelfreticoqueasuvezocasionenarrastrede
partculasfinasdelsuelodebernconsiderarseeneldiseoloshundimientosquepudieran
presentarseporlaerosin,obiencolocarestructurasobarrerasqueimpidansteefectode
talmaneraquesegaranticelaestabilidaddelascimentaciones,pisosyconstrucciones.
CAPTULO6.11.00CARGADELLUVIA.
Artculo6.11.01CONSIDERACIONES. Losdrenajesdetechossedeberndiseardetal
manera que garanticen el desalojo eficiente del agua. Sin embargo debern instalarse
adicionalmentedrenajessecundariosdetalmaneraqueseeviteunaacumulacinexcesiva
de agua en caso de obstruccin del drenaje principal. En estas condiciones los techos
debernserdiseadosparasoportarlalminadeaguacorrespondientealaelevacindel
drenajequeestcolocadoamayoralturamsunacargade25Kg/m2.
CAPTULO6.12.00PRUEBASDECARGA.
Artculo6.12.01APLICACION. Sernecesariocomprobarlaseguridadenunaestructura
pormediodepruebasdecargaenlossiguientescasos:
1. En edificiospara espectculos deportivos, salasde espectculos, centros de reunin,
clubes deportivos y todas aquellas construcciones en las que pueda haber frecuente
aglomeracin de personas, incluyendo las de carcter provisional como circos,
palenques,etc.
158
2. Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma
confiablelaseguridaddelaestructuraencuestin.
3. CuandoajuiciodelaDireccin,existandudasencuantoalacalidadyresistenciadelos
materialesoencuantoalosprocedimientosconstructivos.
Laspruebasdecargadebernserrepresentativasdelaformaenquelascargasactuarn
en larealidad sobre laestructura. Elprocedimiento para laprueba seraprobado porla
Direccin.
CAPTULO6.13.00CIMENTACIONES.
Artculo6.13.01CONSIDERACIONES.Todaconstruccinsesoportarpormediodeuna
cimentacinapropiada.
Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso, desplantarse sobre tierra
vegetalosobrelechossueltos.Soloseaceptarcimentarsobrerellenosartificialescuando
sedemuestre que stos cumplen con losrequisitos de capacidad de carga yestabilidad
requeridosporeldiseoestructural.
Artculo6.13.02ESTUDIODEMECANICADESUELOS. Sernecesariounestudiode
mecnica desuelosparadeterminarlacapacidad decarga delterrenoenlossiguientes
casos:
1. Entodaslasedificacionesdetresnivelesoms.
2. CuandolaDireccinlojuzguenecesario,porlaimportanciadelaestructura.
3. Cuandoelcdigoutilizadoparaeldiseorequieradeunaclasificacindelsuelo.
Este estudio de mecnica de suelos deber ser realizado por un laboratorio cuyo
responsableestregistradocomoPeritoCorresponsabledeObrayloavale.
Artculo6.13.03SEGURIDADCONTRADAOSACONSTRUCCIONESCOLINDANTES.
Se debern investigar las condiciones de cimentacin, estabilidad, hundimiento,
agrietamientoydesplomedelasconstruccionescolindantes,afindeevitardaosalvecino
durante la construccin. En caso de que esto suceda el responsable deber hacer las
reparacionesnecesariasasatisfaccindelafectado.
Artculo6.13.05POZOSDEBOMBEO. Podrnusarsepozosdebombeoparareducirla
infiltracionesdeaguahacialasexcavacionesymejorarlaestabilidaddelasmismas,siempre
que,ensubsuelosarcillosos,elbombeonoseinicieantesdelaexcavacinyencualquier
caso, setomenlasprecaucionesnecesariasparaquesusefectosquedenprcticamente
circunscritosaelreadeltrabajo, detalmaneraquenoafectenalasconstruccioneso
instalacionescolindantes.
CAPTULO6.14.00ANEXOSTCNICOS.
Artculo6.14.01PLANOS,DETALLESYESPECIFICACIONES. Lascopiasdelosplanos
dediseo,detallestpicosyespecificacionesparatodaconstruccindebernllevarlafirma
deunPeritoCorresponsabledeObra(PCO)yunjuegodestassearchivarenelMunicipio
como documento permanente antes de que se expida el permiso para construir. Estos
planos,detallesyespecificaciones,debernindicar:
1. LasNormasTcnicasdeacuerdoalascualesesthechoeldiseo.
2. Lascargasutilizadaseneldiseo.
3. La resistencia especificada de los materiales a edades fijas y/o a etapas de la
construccin.
4. Eltamaoylaposicindetodosloselementosestructurales.
5. Precauciones empleadas contra cambios en las dimensiones producidas por fluencia,
contraccinytemperatura.
6. La capacidad de carga del terreno donde se proyecta construir, debindose incluir el
estudiodemecnicadesueloscuandoserequiera,deacuerdoconelArtculo6.13.02.
XXX
160
TTULO7.00.00
NORMASTCNICASPARAINSTALACIONESHIDRULICASY
SANITARIAS
CAPTULO7.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo7.01.03NORMATIVIDAD. Enlorelativoaladotacin,empleoyalmacenamiento
delaguapotableylasdescargasalosdrenajesurbanos,losfraccionadoresypropietariosse
ajustarnalasnormasestablecidasporCOAPAES.
TABLA7.01.01
REQUERIMIENTOSMNIMOSDESERVICIODEAGUAPOTABLE
161
OFICINAS Cualquiertipo 20lts/m2/da a,c
162
COMUNICACIONE Estaciones 10lts/pasajero/da c
SY detransporte
TRANSPORTES
Estacionamiento 2lts/m2/da
NOTAS:
a) Lasnecesidadesderiegoseconsideranporseparadoaraznde5lts/m2/da.
b) Lasnecesidadesgeneradasporempleadosotrabajadoresseconsideranporseparadoa
raznde100lts/trabajador/da.
c) En lo referente a las capacidades de almacenamiento de agua para sistema contra
incendio,observarselodispuestoenelCaptulo9.06.00.
TABLA7.01.02
INSTALACIONESMNIMASDEMUEBLESDEBAO
163
Escuelapreescolar Salones Uno/15 Uno
yguarderas 1.80m2 nioso /15nioso
fraccin fraccin
Primaria
Cada50alumnos 2 1 2 1 1 1bebedero
cada3Salonesde
Hasta75alumnos 3 2 3 2 1 clase
nomenosdeuno
de76a150 3 2 5 2 2 porpiso
cada75adicionaleso 2 1 2 2 2
fraccin
Secundaria
mediasuperior.
Cada50alumnos 1 1 2 1 1 1bebedero
cada3Salonesde
Hasta75alumnos 2 2 3 2 2 clase
nomenosdeuno
De76a150 3 2 4 3 3 porpiso
Cada75adic.ofrac. 2 1 2 1 1
Oficinasyedificios PersonasBebe
pblicos Unopor deros
1a15persona 1 1 cada3 1 1 11001
inodorosen
16a35 9.00m2 2 1 sanitarios 2 2 101.250 2
para
36a80 2 2 hombres. 3 3 251.500 3
1a50personas 3.00m2 1 1 1 1 1
51a100 2 2 2 2 2
101a300 5 3 3 3 3
165
Manufacturas,
bodegas,talleres, Una
fundicioneso regadera
edificiossimilares. porcada
hasta25personas 2 1 1 1 1 15pers.
expuestas Unbebedero
26a50 3 2 2 2 2 acalor cada75
excesivoo personas.
51a75 4 3 3 3 3 contamina
cindela
76a100 5 4 4 3 4 pielpor
sustancias
Cada100 3 2 3 2 3 venenosas
adicionaleso oirritantes.
fraccin.
Industriasalmacenes
ybodegas,dondese
manipulenmateriales
ysustanciasque
ocasionenmanifiestos
desaseo.
Hasta25personas 2 2 1 2 2 2 2
26a50 3 3 2 3 3 3 3
51a75 4 4 3 4 3 4 5
76a100 5 4 3 4 3 4 6
Cada100 3 3 3 3 3 3 6
adicionalesofraccin
Centrosde
informacin
Hasta100personas 2 2 2 2 2
101200 4 4 4 4 3
Cada100adicionales
ofraccin 2 2 2 2 2
166
Teatrosycines PersonasBebe
1a100personas 2 1 2 2 1 deros
101a200 3 2 3 3 2 1.100 1
201a400 4 3 4 4 3 101.350 2
Cada400adicionales 2 2 2 350enadelante
ofraccin.
Adicionales En De750en agregar1
sanitarios adelante1c. por400personas
para 500personas. adicionales
mujeres, ofraccin.
agregar
inodoros
en
nmero
igualalos
mingitorio
sde
hombres.
Templos PersonasBebe
1a100personas 2 2 1 1 1 deros
101a200 3 3 2 2 2 1.100 1
201a400 0.65m2 4 4 3 3 3 101.350 2
401enadelante 2 2 2 Demasde750 350enadelante
1cada500 agregar1/400
personas. pers.adicionales
Recreaciny PersonasBebe
entretenimiento. deros.
Hasta100personas 2 2 2 2 2 1.100 1
101200 4 4 5 4 4 101.350 2
Cada200adicionales 2 2 2 2 2 350enadelante
ofraccin agregar1/400
pers.adicionales.
167
Estadiosy PersBebe
canchasy deros
centros 1.100 1
deportivos. 1013502
Hasta100 2 2 2 2 2 2 2 350en
personas adelante
101200 4 2 3 4 2 4 4 agregar1
Cada200 /c400per.a..
adicionaleso
fraccin 2 2 3 2 2 4 2
Excepto
estadios
Alojamiento PersBebe
Hasta10 4 2 2 2 2 2 2 deros.
huspedes. 1.100 1
11a25 5 4 3 4 4 4 4 101.350 2
350en
Cada25 2 2 2 2 2 2 2 adelante
Adicionaleso agregar1/
fraccin. 400pers.
Terminalesy
estacionesde
transportes
hasta100per 2 2 3 2 2 1 Unbebedero
101200 4 4 6 4 4 2 cada50
Cada200 personas.
adicionaleso 2 3 4 2 3 1
fraccin.
168
Comunicacio
nes.
hasta100per 2 2 2 2 2 Unbebedero
101200 3 2 3 2 2 cada50
cada200 personas.
adicionaleso 2 2 2 1 2
fraccin.
Estaciona
mientos. Bebederos
Empleados 1 1 1 1 1 Unomnimo
Pblico 2 1 1 2 1
Parquesy
jardines. Bebederos
hasta100per 2 2 2 2 2 1
101400 4 4 5 4 3 2
cada200
adicionales 1 2 3 1 2
ofraccin.
Funerariasy
velatorios Bebederos
hasta100per 2 2 2 2 2 1
101200 4 4 4 4 3 2
cada200
adicionales 2 2 2 2 2 1
ofraccin.
TABLA7.01.03
PROPORCIONAMIENTODEMUEBLESSANITARIOS
169
Instalacionessanitarias, Porcentajeaplicablealusoenformaindividual,
edificios,comerciales utilizandolamayorreadepiso
Tiendasdemenudeo 30% 70%
Restaurantes 50% 50%
Clubesybares 65% 35%
Lavanderas 20% 80%
SalasdeBelleza 10% 90%
Peluqueras 90% 10%
Salasdeespera 50% 50%
BodegasAlmacnligero 75% 25%
Almacnpesado 90% 10%
Fundicionesymanufactura 90% 10%
pesada
Manufacturamediana 75% 25%
Manufacturaligera 50% 50%
Teatros 50% 50%
Auditorios,Iglesias 40% 60%
Guarderasinfantiles 50% 50%
TABLA7.01.04
ESPACIAMIENTO
FRENTE FONDO
metros metros
Usosdomsticosy Excusado 0.75 1.10
baosencuartos Lavabo 0.75 0.70
dehotel. Regadera 0.90 0.90
170
XXX
171
TTULO8.00.00
NORMASTCNICASPARAINSTALACIONESELECTRICAS
CAPTULO8.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
172
2. Casas mviles, vehculos de recreo, edificios flotantes, ferias, circos y exposiciones,
estacionamientos, talleres de servicio automotriz, estaciones de servicio, lugares de
reunin, teatros, salas y estudios de cinematografa, hangares de aviacin, clnicas y
hospitales,construccionesagrcolas,marinasymuelles,entreotros.
3. Plantasgeneradorasdeemergenciaodereserva,propiedaddelosusuarios.
4. Subestaciones,lneasareasdeenergaelctricaydecomunicacioneseinstalaciones
subterrneas.
5. Cualesquieraotrasinstalacionesquetenganporfinalidadelusodelaenergaelctrica.
Artculo8.01.04EXCEPCIONES.LanormaNOM001SEDE1999noseaplicaen:
1. Instalacioneselctricasenbarcosyembarcaciones.
2. Instalacioneselctricasdelsistemadetransportepblicoelctrico paralageneracin,
transportacin y transmisin de energa elctrica utilizada exclusivamente para la
operacindeequiporodante,oinstalacionesusadasexclusivamenteparapropsitosde
sealizacinycomunicacin.
3. Instalacioneselctricasenminasymaquinariamvilautopropulsadaparalasmismas.
4. Instalaciones de equipo de comunicaciones que est bajo el control exclusivo de
empresasdeserviciopblicodecomunicaciones.
Artculo8.01.05REFERENCIAS.ParalacorrectaaplicacindelanormaNOM001SEDE
1999esnecesarioconsultarlossiguientesdocumentosvigentes:
1. LeyFederalsobreMetrologayNormalizacinysureglamento.
2. LeydeServiciodeEnergaElctricaysureglamento.
3. NOM008SCFI,SistemaGeneraldeUnidadesyMedidas.
4. NOM024SCFI,InformacinComercialaparatoselctricosyelectrnicosinstructivosy
garantasparalosproductosdefabricacinnacionaleimportados.
5. NOM050SCFI, Informacincomercialdelenvaseosuetiquetaquedebernostentar
losproductosdefabricacinnacionaloextranjera.
6. NMXJ098, Sistema elctrico de potencia, suministro y tensiones elctricas
normalizadas.
173
XXX
174
TTULO9.00.00
NORMASTCNICASPARAINSTALACIONESESPECIALES
CAPTULO9.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo9.01.01EDIFICACIONESCONTAMINANTES. Lasedificaciones,queproduzcan
contaminacin por humos, olores, gases y vapores, energa tcnica o lumnica, ruidos y
vibraciones,sesujetanalodispuestoporlasleyesyreglamentoaplicablesenmateriade
contaminacinambiental.
Artculo9.01.03COMBUSTIBLES. Lasinstalacionesdegaslicuadodepetrleoydegas
natural debern cumplircon lasnormassealadas por elComitConsultivo Nacional de
Normalizacin de Gas Natural y Gas Licuado de Petrleo por medio de ductos, quin
publicenelDiarioOficialdelaFederacinlaNormaOficialMexicanaNOM002SECRE
1997,InstalacionesdeAprovechamientoparagasnatural,olanormatcnicaaplicable.
Artculo9.01.04VENTILACINARTIFICIAL.Lasconstruccionesquenocumplanconlas
caractersticas de ventilacin natural sealadas en el Reglamento, debern contar con
ventilacin artificialde capacidad suficiente pararenovar,comomnimolo indicado enel
Artculo5.05.07.
Loslocalesenlasedificacionescontarnconventilacinqueasegurelaprovisindeaire
exteriorasusocupantes.
Artculo9.01.06INSTALACIONESPARALACOMUNICACIN. Debendejarseregistros,
ductos y preparaciones para instalaciones telefnicas y de transmisin de datos en los
edificiosconmsdetresdepartamentos,comerciosuoficinasconreasuperiora300m2.,
175
casasdehuspedes,hoteles,hospitalesoclnicas,escuelasconmsdetresaulas,salasde
espectculosdeportivos,clubesdeportivososocialesoencualquierotraedificacincuya
superficieconstruidaseamayorde100m2. Estasinstalacionestendrnunregistro,con
tubera al interior de las edificaciones, ajustndose a las especificaciones y normas que
determinelaempresaprestadoradelservicio.
CAPTULO9.02.00INSTALACIONESMECNICAS.
Artculo9.02.01ELEVADORESDEPASAJEROS. Lasedificacionesquetenganmsde
cuatroniveles,ademsdelaplantabaja,ounaalturaoprofundidadmayorde12.00m.del
niveldeaccesoalaedificacin,exceptundoselasedificacionesparahabitacinunifamiliar,
deberncontarconunelevadorosistemadeelevadoresparapasajerosconlassiguientes
condicionesdediseo:
1. Lacapacidaddetransportedelodeloselevadoresenunperiodode5minutosdebeser
igualomayoral10%delapoblacindeledificio.
2. Elintervalomximodeesperaserde80segundos.
3. Sedeberindicarclaramenteenelinteriordelacabinalacapacidadmximadecarga
til,expresadaenkilogramosyennmerodepersonas,calculadasen70kiloscadauna.
4. Loscablesyelementosmecnicosdeberntenerunaresistenciaigualomayoraldoble
delacargatildeoperacin.
Artculo9.02.02ELEVADORESDECARGA. Loselevadoresdecargaenedificaciones
decomerciodeberncalcularseconsiderandounacapacidadmnimadecargatilde250
kg/m2dereanetadelaplataformadecarga.
Losmontaautomvilesenestacionamientosdeberncalcularseconunacapacidadmnima
decargatilde200kg/m2dereanetadelaplataformadecarga.
Paraelevadoresdecargaenotrasedificaciones,sedebernconsiderarlamximacargade
trabajomultiplicadaporunfactordeseguridadde1.5comomnimo.
176
Artculo9.02.03ESCALERASELECTRICAS. Lasescaleraselctricasparatransportede
personastendrncomomximounainclinacindetreintagradosyunavelocidadde0.60
m/seg.
ESCALERASELCTRICAS
ANCHOENTREPERSONASVELOCIDADES
PASAMANOSPORESCALON0.30m/seg0.60m/seg
0.81m.1.255000persona/hora6,700persona/hora
1.12m.1.807,220persona/hora9,700persona/hora
Artculo9.02.05PROTECCINCONTRARUIDO.Losnivelesderuidoqueproduzcanlas
mquinasnodebernexcederloslmitesprovistosporelReglamentoparalaPrevenciny
ControldelaContaminacinAmbientalOriginadaporlaEmisindeRuidos.
CAPTULO9.03.00INSTALACIONESPARAGASLP.
1. Losrecipientesoequiposdemedicinyregulacindebernestarasalvodegolpes,mal
tratopormovimientodevehculos,pasodeanimales,utilizndoseparaelcasomediosde
177
proteccin adecuados, tales como topes, defensas firmes, rejas, muretes, bardas o
nichos.
2. Losrecipientesyequiposdemedicinsecolocarnalaintemperie,asalvoderiesgos
que puedan provocar concentracin de basura, combustibles y otros materiales
inflamables.
3. El sitio de ubicacin de recipientes tendr ventilacin conveniente. Queda prohibido
colocar recipientes de gas L. P. en el interior de cuartos, recmaras, descansos de
escaleras,construccionesoreasquecarezcandeventilacinnatural.
4. Paralosequiposdemedicinyderegulacindegasnaturaldebertenerfcilacceso
visualymanualdesdelavapblicaparalalecturayelmantenimientodelosmismos.
5. NingnrecipientedegasL.P.seinstalaramenosde20cm.dedistanciadeparedeso
divisionesconstruidasconmaterialescombustiblescomomaderaocartn,ylaparedo
divisin estar cubierta en el doble de la altura y longitud que ocupe el recipiente o
recipientes,conmaterialesnocombustiblescomolminasmetlicasodeasbesto.
6. Losequiposdemedicinyregulacindegasnaturalsecolocarna1.00m.dedistancia
decualquierventanaopuertadecasahabitacin.
7. Losrecipientessecolocarnsobrepisofirmeynivelado.
8. ElsitioparalocalizarlosrecipientesdegasL.P.sertalquehayaespaciosuficienteque
permitaelmovimientofcildelosoperariosparaqueefectenlasreparacionesquesean
necesarias.
9. Encasodecolocar elequipode regulacinymedicin degasnaturaldetrs de una
barda,esta debe tener un vano a laaltura del medidor parapoder tomarlectura dar
mantenimientoy/osuspenderelserviciosielpermisionarioasloindica.
10. CuandoexistandosomsequiposporttilesparagasL.P.ensitioscomoazoteaso
patios,ladistanciamnimaentreunequipoyotroserde60cm.,parapermitirelcambio
delosrecipientesyellibreaccesoparasureparacin.
11. Ladistanciaentreunrecipienteporttilyunfijosercomomnimode5.00m.siexiste
murodepormedio,dealturamayoraladelavlvuladelrecipienteporttil,esadistancia
podrreducirsea1.00m.
12. Lalocalizacinderecipientesdeberpermitirsucambioconlamayorseguridadyevitar
maniobraspeligrosas.
13. Se prohbe instalar recipientes sobre mnsulas o repisas; en fachadas, exteriores o
interioresdelosedificios.
14. Losrecipientessecolocarnaunadistanciamnimade3.00m.deflama, debocade
salidadechimeneasdecombustiblesdiferentesagasL.P., demotoreselctricosy
conductoselctricos,deanunciosluminososycasetasdeelevador,deventanas,de
stanos,deinterruptoresymotoresdecombustininterna,ydepuertasoventilas.
178
En caso de que existan puertas o divisiones de por medio, la distancia mnima se
mediratravsdelaabertura,ventila,ventanaopuertaporlacualelgaspudierallegar
alafuentedecombustin.
15. Elequipodemedicinyregulacindebedequedaraunadistanciamnimade1.00m.de
cualquiermedidor,contactoointerruptordeluzelctrica.
Todatuberadedistribucinyaprovechamientosubterrneadebeinstalarseenunradio
de 50cm. de separacin de cualquier registro de agua, drenaje, depsitos de
combustible,cisternasocablesdeenergaelctrica.
En el caso de viviendas de personas de escasos recursos econmicos, cuyas
dimensiones o tipo no permitan el cumplimiento estricto de estas disposiciones, el
PeritoCorresponsabledeObraPCO,propondrlasolucinconvenientealaSecretara
deEconomayestaresolversobrelamaneradeejecutarlasinstalaciones.
16. Lacapacidaddecadarecipienteporttillocalizadoaunnivelsuperiordelaplantabaja,
noexcederde30kg.odesuequivalenteenlitros.
17. Lacapacidaddeltanquefijodebeestarrelacionadaalconsumoqueabastezca. Para
usosindustriales,comercialesydomsticosdebecalcularseesacapacidadparallenarse
conlamenorfrecuenciaposibleenfuncindelconsumodelusuarioporunaparte,ydela
capacidaddevaporizacindeltanqueenlascondicionesmsdesfavorablesprevisibles.
18. Lacapacidadyajustedecadareguladordepresindebeserlaapropiadaalservicioque
presten. La capacidad nominalde losreguladores debe exceder entre 25 y30% la
demandamximadegasdelainstalacinqueabastezcadeacuerdoalpunto13.3dela
NOM002SECRE1997,olanormaaplicableenlamateria.
Artculo9.03.02INSTALACIONDETUBERASDESERVICIO. Reglasgeneralesparala
instalacindetuberasdeservicio.
1. Solamenteseutilizarntuberasyconexionesfabricadasconmaterialesautorizadospor
laDireccinGeneraldeNormasparaelusodegasL.P. Tratndosedetuberasde
cobre,seutilizarnexclusivamentelasdetipoLytipoK.
2. Para la conduccin de tuberas de gas en baja presin regulada, el clculo de los
dimetrosdelatuberadebendisearseparasatisfacerlosrequerimientosmximosde
flujo de los equipos de consumo existentes, garantizando un flujo y presin de gas
adecuadosalasnecesidadesdelosequiposdeconsumo.
3. Losdimetrosdelastuberasparalasinstalacionesresidencialesycomercialesdeben
determinarse con base en las cadas de presin y poder calorfico en base a las
condicionesmscrticasdediseopermisiblesencadatramo,indicandolaspresiones
degasenlospuntosdeclculodelsistemadedistribucin.
179
4. Lasinstalacionesdeaprovechamientodebenevaluarseydictaminarseporunaunidadde
verificacin antes de iniciar la construccin, conforme a los aspectos de seguridad
contenidosenlaNOM002SECRE1997.
5. Para la conduccin de tuberas de gas en BAJA PRESIN REGULADA, pueden
utilizarselosmaterialessiguientes:
A. CobrergidoLconconexionestipoL,unidasconsoldaduraconpuntodefusin
nomenora489K.
B. Acero negro galvanizado cdula 40, con o sin costura y conexiones en hierro
maleablepara101.325kPaconunionesselladasmedianteproductosresistentesa
laaccindelgas.
C. Para rizos, cobre flexible tipo L con conexiones tipo asiento de compresin
(avellanado).
D. Parainstalacionesmviles,lasmanguerastermoplsticastramadasdebensercon
osincubierta, con conexiones premontadas o con abrazaderas, considerando la
presindetrabajo.
E. Parainstalacionessubterrneas,lastuberasdepolietilenodebenserdemediao
alta densidad, de cloruro de vinilo polimerizado, con accesorios y conexiones
compatibles,unidosmediantetermofusin,electrofusinocementosegneltipode
tuberaylapresindetrabajo,deacuerdoalpunto7.1NOM002SECRE1997,ola
normaaplicableenlamateria.
6. Para la conduccin de gas en ALTA PRESIN REGULADA, pueden utilizarse los
materialessiguientes:
A. Cobrergido tipoLcon conexiones tipoL, unidas consoldadura depunto de
fusinnomenora513K.
B. Acero negro galvanizado cdula 40, con o sin costura, y conexiones de hierro
maleablepara2,026kPa.
C. Aceronegrocdula40conosincosturayconexionesenaceroforjadocdula40
unidasmediantesoldaduradeaceroelctricoobridasconempaquesdeasbesto
comprimido.
D. Tuberatermoplsticaosintticatramadaconcubiertayconexionestipoasientode
compresin,premontadaoconabrazaderasadecuadasalapresindetrabajo.
E. Tuberasdepolietilenodemedianaoaltadensidad conaccesoriosyconexiones
compatibles, unidos mediante termofusin o electrofusin, adecuados al tipo de
tuberaypresindetrabajo.(Punto7.2NOM002SECRE1997).
7. Paralaconexindeaparatosdeconsumo,sepodrnusarmanguerastramadasquese
utilizarn exclusivamente cuando el tipo especial de servicio lo requiera (planchas,
aparatosyquemadoresmviles,criadoras,mecheros,aparatossujetosavibracin,etc.).
180
Su longitud no exceder de 1.50 m. por aparato, ni pasarn a travs de paredes,
divisiones, puertas, ventanas o pisos ni quedaran ocultas o expuestas a deterioro de
cualquier naturaleza. Estas mangueras obedecern a la Norma Oficial de Calidad
correspondientequepermitasuusoparaconducirgasL.P.
8. Cuando se requiera de un equipo de consumo especial, como quemadores mviles,
mecheros o aparatos sujetos a vibracin, puede utilizarse tubera que sea apta para
conducirgasnatural,siemprequesulongitudnoexcedade1.50m.porcadaequipode
consumo; dicha tubera no debe de pasar a travs de divisiones, paredes, puertas,
ventanas,pisosoquedarocultas,nidebenquedarexpuestasadeteriorodecualquier
naturaleza.(Punto7.3NOM002SECRE1997).
9. En los sitios donde sean previsibles esfuerzos o vibraciones por asentamientos o
movimientos desiguales, se debe dar flexibilidad a la tubera mediante rizos, curvas
omegas,conexionesotramosdematerialesadecuados.Seprohibeelusodetubera
flexibleparaestefin.(Punto7.4NOM002SECRE1997).
10. Lastuberasadosadasalaconstruccin,debensujetarseconabrazaderas,soporteso
grapasqueimpidanmovimientosaccidentales.Debecolocarseunapiezaaislanteentre
laconstruccinylatuberay/olasabrazaderas,soportesograpas.(Punto7.5NOM002
SECRE1997).
11. Las tuberas que atraviesan claros o quedan separadas de la construccin por
condicionesespecialesdebensujetarsefirmementeconsoportes.(Punto7.6NOM002
SECRE1997).
12. Cuandolastuberascrucenazoteas,pasillosolugaresdetransitodepersonas,deben
protegersedemaneraqueseimpidasuusocomoapoyoaltransitaryquedenasalvode
losdaos.(Punto7.7NOM002SECRE1997).
13. Quedaprohibidalainstalacindetuberasqueatraviesenstanos,huecosformadospor
plafones, cajas de cimentacin, cisternas, entresuelos, por debajo de cimientos o
cementacionesypisosdemaderaolosas;encubosocasetasdeelevadores,tirosde
chimeneas, ductos de ventilacin o detrs de zoclos, lambrines de madera y
recubrimientosaparentesdecorativos.(Punto7.8NOM002SECRE1997).
14. Se permitirlainstalacin de tuberasen stanos, exclusivamente paraabastecer los
aparatosdeconsumoqueenellosseencuentren.Serobligatorioinstalarenlatubera
unavlvuladecierreamanoenunpuntodefcilaccesofueradelstanoyotrasantes
de cada aparato, as como un manmetro permanente entre ellas. Estas tuberas
debernservisibles.Elstanodebercontarconventilacinnaturaloforzada.(Punto
7.9NOM002SECRE1997).
181
15. Cuando las tuberas de gas compartan el mismo ducto que aloje tuberas de otros
servicios,elductodebequedarventiladopermanentementealexterior,cuandomenos
ambosextremos.(Punto7.10NOM002SECRE1997).
16. Lastuberasdebenquedarseparadasporunadistanciamnimade20centmetrosentre
s,salvoqueseaslenlosductoselctricosdelastuberasparausosindustrialesque
conduzcan fluidos corrosivos o de alta temperatura. Las tuberas no deben cruzar
atmsferascorrosivas.(Punto7.11:NOM002SECRE1997).
Debenadoptarselasmedidasdeseguridadqueevitenlaposibilidaddeunsiniestroen
lasinstalacionesqueutilicentuberasparaconducirfluidosquecombinadosconelgas
naturalpudieranpresentarunriesgoprevisible.(Punto7.12:NOM002SECRE1997).
17. Debenobturarsetodoextremodetuberadestinadaaconectarlosequiposdeconsumo
aunquestoscuentenconllavedecierre.Lastuberasnodebenobturarsecontapones
improvisados.(Punto7.13:NOM002SECRE1997).
18. Entubosrgidosnosepermitendoblecesquetengancomopropsitoevitarelusodelas
conexionescorrespondientes.nicamentesepermitencurvassuavesquenodebiliten
lasparedesdeltubo,porloquestasdebenhacerseconherramientasespeciales,sin
calentamientoprevioyconlacurvaadecuadaaldimetrodeltubo.(Punto7.14:NOM
002SECRE1997).
19. Lastuberas,exceptuandoladelcobreflexible,queconduzcagasL.P.ogasnatural
para servicioindustrial,comercialyresidencial en edificiosodepartamentos, debe de
pintarsedecoloramarillo.Eninstalacionesparausoresidencialindividual,puedeomitirse
elrequisito depintarla, porserfcilyclaramente identificable delasqueconducen a
otrosfluidos.(Punto7.15:NOM002SECRE1997).
Tratndosedeinstalacionesindustriales,sepermitirelusodepinturadeotrocolorsi
el cdigo interno de la industria lo hace necesario. Por razones de esttica, se
permitirnotroscoloresparalastuberasinstaladasenfachadas;peroenesecasose
identificarn con los coloresreglamentarios en el lugar ms visible, en una longitud
mnimade10cm. Tratndosedeinstalacionesparausodomsticoindividual,enlas
cualeslatuberaquepartadeelolosrecipientessoloabastezcaunavivienda,podr
omitirseelrequisitodepintarla,siporserfcilyclaramentedistinguibledichatuberade
lasqueconduzcanotrosfluidossehaceinnecesariotalrequisitoajuiciodeltcnico
responsable.
20. Launindetuberasdefierroseharpormedioderoscas,bridas,juntasdeslizableso
soldaduradefusinporarcoelctrico.Silauninoconexindetuberasespormedio
derosca,sedebeemplearunmaterialselladorquelahagahermticamente.Lastuberas
decobrergidosedebenunirmedianteconexionessoldables.(Punto7.16: NOM002
SECRE1997).
182
21. Lastuberasselocalizanenterradasenpatiosojardines,debenestaraunaprofundidad
mnimade60cm.Lasdefierronegrosedebendeprotegercontracorrosin.(Punto7.17:
NOM002SECRE1997).
22. Silatuberarequiereproteccinespecialsedebeindicarclaramentecomosesujetay
protege,sealndoloenelcroquisdeldetalle.(Punto7.18:NOM002SECRE1997).
23. nicamentelastuberasdeaceroocobrergidotipoLosuperiores,puedeninstalarse
ocultas. Seprohibeelusodetuberasflexiblesparaestefin.(Punto7.19: NOM002
SECRE1997).
24. Seprohibeelusodeunionesintermediasentramosrectosocultosmenoresde6metros
quenotenganderivaciones.(Punto7.20:NOM002SECRE1997).
25. Noseconsideraocultoeltramoqueseutiliceparaatravesarmurosmacizossiempreque
suentradaysalidaseanvisibles.(Punto7.21:NOM002SECRE1997).
26. Sepermitirnlastuberasquerecorranmurosencualquierdireccinylasinstaladasen
ranuras hechas en tabique macizo o tendidas en tabique hueco sin ranurar, pero
ahogadasenconcreto.Endichoscasosdebecolocarseuncroquisdedetallededichas
instalaciones.(Punto7.22:NOM002SECRE1997).
27. Cuandoenunmurolatrayectoriadeunatuberaseahorizontal,laranuraenelmuro
debehacerse,comomnimo,a10centmetrossobreelniveldepisoterminado.(Punto
7.23:NOM002SECRE1997).
28. Cuandolastuberasselocalicensobrelosas,sepermitelainstalacinenelfirme,obien,
ahogadasenlapartesuperiordelalosasinestarencontactodirectoconelacerode
refuerzo, siempre que no sea planta baja de edificios de departamentos. En casas
particulares,cuandolosequiposdeconsumoseencuentrenalejadosdelosmuros,se
permitelainstalacindetuberasenlosassielpisodelaplantabajaesfirmesinceldas,
bajasdecimentacinostanos;sedebedibujarcroquiscondetalledelainstalacinde
lastuberas.(Punto7.24:NOM002SECRE1997).
29. Tratndosedeinstalacionesdestinadasausosindustriales,seautorizaelusodealta
presinreguladaenelinteriorderecintossielusuariocuentaconpersonalencargadode
laseguridadymantenimientopermanentedetalesinstalacionesquegaranticensubuen
funcionamiento.(Punto7.27:NOM002SECRE1997).
30. Lastuberasdealtapresinregulada,eninterioresoenexteriores,debenlocalizarsede
talformaquesereduzcanalmnimolosriesgos,estoes,protegindoseadecuadamente
contradaos.Lastuberastendidasalexteriordebenlocalizarseensitiosqueofrezcan
condicionesptimasdeventilacin.(Punto7.28:NOM002SECRE1997).
31. Lastuberasocultas,ahogadasosubterrneasylasvisiblesqueconduzcanelgasaalta
presin regulada deben ser de cobre rgido L, de fierro negro o fierro galvanizado
183
cdula40,odecalidadsuperior.Paralaproteccindelastuberasmetlicas,seaplica
elPunto7.29:NOM002SECRE1997.
32. Latuberaqueconduzcagasaaltapresinregulada,debeestaralejadaaunadistancia
mnimade20centmetrosdeotrosservicios,talescomoductosdecualquiertipo,lneas
de energa elctrica o telefnicas, tuberas que conduzcan fluidos corrosivos o a alta
temperatura.(Punto7.5:NOM002SECRE1997).
33. Enelcasodeinstalacionesresidenciales,incluyendoedificiosycomerciales,lastuberas
puedensersubterrneasenpatiosyjardines,perodebenservisiblesalexteriorenel
recorridoparalaconstruccin.(Punto7.5:NOM002SECRE1997).
Artculo9.03.03REGULADORESDEPRESIN.
1. Todainstalacindeaprovechamientodebercontarconreguladordepresin.
Los reguladoresde presin deben instalarse precedidosdeuna vlvula de corte de
operacinmanual.(Punto13.1:NOM002SECRE1997).
Sepuedeninstalardosomsequiposdemedicinyregulacinenunmismoncleosi
elpermisionariolocreeconveniente.
2. Eninstalacionesresidenciales,incluidoslosedificios,losreguladoresdebenlocalizarsea
laintemperie.(Punto13.2:NOM002SECRE1997).Cuandoseutilicevaporizacinde
gas L. P., el regulador de presin deber estar instalado tan cerca de sta como lo
permitalacolocacindeaccesoriosadicionalesdecontrol.
3. Cuandoseutilicereguladordeunasolaentrada,eninstalacionesdeaprovechamiento,
quedesdeeltanqueseanabastecidasconvapor,dichoreguladorpodrconectarseala
vlvuladeserviciomediantepuntaoporrizo(pigtail).
4. Entanqueestacionario,eltubodecobreflexibleaqueserefiereelincisoanterior,deber
sertipoL,conlongitudnomayorde50cm;enlostanquesporttiles,suscaractersticas
seajustarnalaNormavigente(rizoopigtail).
5. Cuandopornecesidadesdeservicioserequieraquelosreguladoresselocalicendentro
derecintoscerrados,sedebeinstalaruntuboconectadodelaventiladelreguladoral
exteriordedichorecinto.(Punto13.4:NOM002SECRE1997).
6. Si se utilizan dos recipientes porttiles, la conexin de sus respectivas vlvulas a
regulador doble deber hacerse mediante conexin de rizo flexible (pigtail), con las
caractersticasseajustarnalaNormavigente.
Siseemplea solounrecipiente porttil conectado aregulador doble, laabertura no
utilizadadestedeberobturarsecontapnroscadoapropiado.
7. Siseusamsdeunrecipienteporttilacadaladodelreguladordepresin,laconexin
deberhacersemediantemltipledefierronegroogalvanizadoquesercdula80silas
184
conexiones son roscadas o soldadas y cdula 40 si son soldadas o cobre rgido K,
firmementesujetoalaparedoconelsoportequegaranticesuestabilidad;dichomltiple
recibir en vlvulas de servicio las conexiones flexibles (rizo de doble punta pol) de
Normaquepartandelasvlvulasdelostanques.Asuvezelextremodelmltipleestar
dotadodevlvulasdeservicioparaconectarelregulador,medianteconexinflexiblede
Normaopuntapol.
8. Lapresinmximadesalidadelosreguladoresdeprimeraetapaoprimariosserde1.5
Kg/cm2, para instalaciones domsticas y comerciales. Debern estar provistos de
manmetroadecuadoconectadoalpropioreguladoroenlatuberainmediataaste.En
casodequelasnecesidadesdelaprovechamientorequieranunapresinmayorenlas
tuberasdeservicio,elPeritoCorresponsabledeObraPCO,lojustificarenlasolicitud
deautorizacindeusoyfuncionamientocorrespondiente.
9. Se entender por ALTA PRESIN REGULADA cualquier presin controlada por
regulador, que sea superior a 26.36 g/cm2. en instalaciones destinadas a usos
domsticos podrn utilizarse tuberas que conduzcan el gas a alta presin regulada,
siempre y cuando el regulador de segunda etapa o secundario se localice a la
intemperie,siguiendoelcriterioestablecidoparalalocalizacinderecipientesporttiles
encuantoariegosprevisibles.
10. Los permisionarios debern llevar a cabo un programa continuo de inspeccin y
reparacin de reguladores para garantizar una operacin segura y eficiente de estos
equipos. La capacidad y el tamao del regulador son los parmetros que deben
considerarseenlafrecuenciadelasinspeccionesyelgradodemantenimientorequerido.
Elmantenimientoparalosreguladoresdegrancapacidadeninstalacionesindustriales,
debehacerseenformapermanente,laconformidadconloestablecidoenelprogramade
mantenimientopreventivo de lainstalacindeaprovechamiento. Larevisin deestos
reguladoresconsisteenverificarsiexistealgunafugaensudiafragmayobservarsihay
escapedegasatravsdelaventila.(Punto13.5:NOM002SECRE1997).
Artculo9.03.04APARATOSDECONSUMO.
1. LapresindegasL.P.enlosorificiosdesalidadelasespreasdeaparatosserde
26.36 g/cm2., con una tolerancia mxima de 5%. Esta presin se denominar baja
presinregulada.Losclculosdecadadepresinparalasinstalacionesdelasclases
A,ByDseregirnporlafrmuladeDr.Pole;enlasinstalacionesdelasClasesCyF
podrnutilizarseotrasquedebernespecificarseenelreporte.
185
La presin de gas natural en los edificios de salida de las espreas de equipos de
consumoresidencialesdebeserdel7.765Kpa(0.2559Psi)conunatoleranciade +
5%.(Punto12.1:NOM002SECRE1997).
2. La presin del gas L. P. en los orificios de salida de las espreas de los apartaos
comercialesoindustrialesserlaadecuada,segnlasespecificacionesdediseoyde
fabricacindelosquemadores,autorizadosporlaSecretaradeEconoma.
La presin del gas natural en la salida de lasespreas de los equipos de consumo
comercialeseindustriales,debeserlaespecificadaporelfabricantedelosmismos.
(Punto12.2:NOM002SECRE1997).
3. El consumo de gas del equipo correspondiente se determina directamente de las
especificacionesdelfabricante.(Punto12.3:NOM002SECRE1997).
La instalacin de los equipos de consumo, deben efectuarse conforme a las
instruccionesdelfabricante.(Punto12.4:NOM002SECRE1997).
Todo equipo de consumo de gas debe localizarse en forma tal que se tenga fcil
accesoalmismoyasusvlvulasollavesdecontrol.(Punto12.5:NOM002SECRE
1997).
Losequiposdeconsumoinstaladosdentrodeconstruccionesdebenubicarseensitios
que ofrezcan condiciones ptimas de ventilacin, para evitar que el ambiente se
contaminecongasesproductodelacombustinoquecorrientesdeaireapaguenlos
pilotosoquemadores.(Punto12.6:NOM002SECRE1997).
Cuandolosequiposdeconsumoseinstalenenrecintoscerrados(nichos,cuartosde
mquinas,etc.),debeinstalarseunachimeneacontirodirecto,inducidooforzadohacia
elexterior,paradesalojarlosgasesdelacombustinyproveerlosmediosadecuados
quepermitanlaentradapermanentedelairedelexterior,encantidadsuficientepara
queelfuncionamientodelquemadorseaeficientedeacuerdoconlasespecificaciones
delfabricante.(Punto12.7:NOM002SECRE1997).
Lalocalizacindecalefactoresinstaladosenrecmarasodormitorios,debenserdel
tipoventilado,cuyodiseopermitedesalojaralexteriorlosgasesquesonproductode
lacombustin.(Punto12.8:NOM002SECRE1997).
4. Ademsdelasvlvulasdecontrolqueseinstalenparalacomodidaddelosusuarios,
sernobligatoriaslassiguientesNormas:
A. Una llave de corte con maneral de cierre a mano, antes de cada aparato de
consumo,instaladaenlatuberargida,cuandolatotalidaddelainstalacinsea
decobreflexible,debiendoquedarfirmementesujetaalmuroconabrazaderaso
grapasaambosladosdelallave.
Tratndose de aparatos de consumo permanentemente fijos (como hornos
empotrados, calentadores de agua, cocinas integrales, etc.) tambin se podr
186
instalarlallavedecorteentuberaflexiblesinengraparsieltramodeestatiene
unalongitudnomayorde50cm.
Cuando lascondicionesdeinstalacinyaparatosnopermitanlacolocacin de
unallavedecorteaccesibledecorteparacadaaparato,seinstalarnunaoms
llaves de corte mediante la cual de las cuales se cuenten con el medio para
controlarlatotalidaddelosaparatos.
EnlosequiposdeconsumodebeinstalarseunrizodecobreflexibletipoL,con
unalongitudnomayorde1.50m.(Punto12.10:NOM002SECRE1997).
Sedebeinstalarunavlvuladecorteantesdecadaequipodeconsumo(fijoo
mvil),lacualdebelocalizarseenlatuberaflexibleorgidaenlugaraccesible.
(Punto12.11:NOM002SECRE1997).
Cuandolascondicionesdelainstalacinydelosequiposdeconsumonopermitan
lacolocacininmediatadeunavlvuladecorteacadaunodeestosequipos,se
debe instalar sta de tal forma que al operarla cierre el suministro a todos los
equiposdeconsumo.(Punto12.12:NOM002SECRE1997).
B. En locales comerciales o industriales, una vlvula de cierre general, de accin
manual,localizadavisible,enelinterior,ensitiolibreydefcilacceso.
Cuandonoseaposiblecumplirestosrequisitosdelocalizacinenelinterior,se
colocar al exterior en las condiciones sealadas. Pero en este caso no se
proveer el medio adecuado para evitar que manejen esta vlvula personas
ajenasalserviciodelusuario.
Enlocalescomercialeseindustriassedebeinstalarunavlvuladecierregeneral
quecontroleungrupootodoslosequiposdeconsumo.(Punto12.10:NOM002
SECRE1997).
C. Cuandolosaparatosdeconsumoseandeusocolectivo(escuelas,laboratorios,
sanitarios, etc.), se instalar una vlvula general de cierre a mano en lugar
adecuado, bastante visible y de fcil acceso, para que sea operada
exclusivamenteporpersonaldocenteoadministrativo.
D. Enlasinstalacionesdomsticasmltiplesabastecidasportanquefijo,enqueno
se usen medidores, deber instalarse una vlvula de cierre manual en lugar
accesible en punto antes de la entrada individual de la tubera a cada
departamentoocasa.
5. Todoaparatodeconsumoselocalizarenformatalquesetengafcilaccesoalmismo
yasusllavesdecontrol.
6. Cuandolosaparatosseaninstaladosenelinteriordeconstrucciones,elsitioelegido
para localizarlos deber permitir una ventilacin satisfactoria, que impida que el
187
ambientesecontamineconlosgasesdecombustinysincorrientesdeaireexcesivas
quepuedanapagarlospilotosoquemadores.
7. Cuando los aparatos de consumo se instalen en recintos cerrados (closets, nichos,
cuarto de mquinas, etc.), ser obligatorio instalar chimenea o tiro directo hasta el
exteriorparadesalojarlosgasesdelacombustin,ascomoproveerelmedioadecuado
parapermitirlaentradapermanentedeairedelexteriorencantidadsuficienteparaque
elfuncionamientodelquemadorseaeficiente.
8. Seprohibeinstalarcalentadoresdeaguaencuartosdebao,recmarasydormitorios;
lalocalizacindeestosaparatosdebercumplirlossiguientesrequisitos:
A. Preferiblemente se instalarn a la intemperie o en sitios al aire libre,
permanentementeventilados,consoportesadecuadosqueimpidanesfuerzo a
las tuberas de agua y de gas, debiendo observarse para su instalacin, las
recomendacionesdelfabricantequenoseoponganaesteinstructivo.
B. Siseinstalanenlugarescerrados(cocinas,closets,nichosinterioresocuartosde
lavadooplanchado,etc.),serobligatorioinstalartiroochimeneaquedesaloje
librementealexteriorlosgasesdecombustin.
Estostirosdeberntenerundimetronomenoraldelasalidadeldifusor(elcual
debernoserremovidodelpropioaparato)ydeberntenerpendienteascendente
en toda su trayectoria hacia la salida. En caso de que varios calentadores
desalojenaunasolachimenea,stadebertenerundimetroadecuadoparasu
funcionamientosatisfactorio.
C. Cuando la instalacin de agua est alimentada por tinacos elevados, los
calentadores de almacenamiento debern estar provistos de jarro de aire cuyo
extremofinalrebaseelbordesuperiordeltinaco;obiendevlvuladealiviode
presinsisetratadeunsistemacerradodetuberadeagua.
En este ltimo caso, si el calentador queda localizado a la intemperie, debe
vigilarsequeelescape delavlvulaquede orientado haciadonde nopresente
peligro; si el calentador queda instalado en el interior de la construccin, debe
vigilarseque lavlvulade presinestdotadade tubera quedesaloje agua y
vaporalaintemperie.
9. Lalocalizacindeloscalefactoresdeberreunirlossiguientesrequisitos:
Los que instalen en recamaras y dormitorios, debern ser de tipo ventilado, cuyo
diseopermitadesalojaralexteriorlosgasesdecombustin.
Losmoviblesseconectarnalatuberafijaconrizodecobreflexiblede1.20a1.50m.
delongitud.PodrnconectarseconmangueraadecuadaparaconducirgasL.P.en
estadodevapor,cuyalongitudnosermayorde1.50m.
188
10. Tratndosedeestufasdomsticasnofijas,serobligatorialainstalacindeunrizode
tubodecobreflexiblecuyalongitudmnimaserde1.50m.
11. Silascondicionesdelahabitacindetipopopularhacenindispensablequelaestufa
tipodomsticoseinstaleenrecamara,serobligatorioproveerventilaspermanentes
abiertashaciaelexterior,aniveldelpisoyanivelsuperioraldelacubiertadelaestufa.
12. Enlainstalacindeaparatosdeconsumoseatendernlasinstruccionesdelfabricante
quenoseoponganaesteinstructivoyendefectodeellas,seadoptarnlasmedidasde
seguridadqueaconsejelatcnicaaceptadacomobuenaparastostrabajos,aljuicio
delPeritoCorresponsabledeObraoPCO.
CAPTULO9.04.00CLIMAARTIFICIAL.
Artculo9.04.02DENSIDADDEOCUPACINENEDIFICIOS.Paraelpropsitodediseo
de sistemas mecnicos como aire acondicionado o calefaccin, se considerarn las
siguientesdensidadesdeocupacin:
1. Edificiosdehabitacin,1.85personasporrecmara.
2. Edificiosdeoficinas,unapersonaporcada10.00m2derearentable.
189
3. Edificios de hoteles, 1.5 personas por cuarto de huspedes, tomando en cuenta,
adems,laaportacindebares,clubesnocturnos,salasdeconferenciasyotroslocales
similares.
4. Edificiosdehospitales,dospersonasporcama.Todaedificacindestinadaahospitales
con dos o msniveles referidos a partir de la acera, deber contar con servicios de
elevadoresdepasajerosespecialesparahospitales.
CAPTULO9.05.00REDELECTRNICA.
Sedebercontarconunregistrodedistribucinparacada7telfonos,comomximo.La
alimentacindelosregistrosdedistribucinseharpormediodecablesdediezparesysu
nmero depender de cada caso particular. Los cables de distribucin vertical debern
colocarseentubosdefierrooplstico.Latuberadeconexinentredosregistrosnopodr
tener msdedoscurvasde90.Deberdisponerse deregistrosdedistribucin acada
20.00m.detuberacuandoms.
Lascajasderegistrodedistribucinydealimentacindeberncolocarseaunaalturade60
cm. del nivel del suelo y en lugares accesibles. El nmero de registros de distribucin
depender de las necesidades, pero ser cuando menos uno por cada nivel de la
edificacin,salvoenedificacionesporhabitacin,enquepodrhaberunregistroporcada
dosniveles. Lasdimensionesdelosregistrosdedistribucinydealimentacinsernlas
queestablezcanlasnormastcnicasdelaempresaprestadoradelservicio.
190
Artculo 9.05.03 CONMUTADORES. Las edificaciones que requieran conmutadores o
instalacionestelefnicasespecialesdebernsujetarsealoqueestablezcanlasnormasdela
empresaprestadoradelservicio.
Artculo9.05.04INSTALACIONESENCONJUNTOSHABITACIONALES. Losconjuntos
habitacionalesdeberncumplirconlassiguientesdisposiciones:
1. Debercolocarseunregistrodepasocuandolalongituddetuberaoconductodeenlace
seamayorde20m.ocuandosetengancambiosdedireccina90omas.
2. Lascajasderegistrodedistribucinydealimentacinsecolocarnaunaalturade60
cm.deniveldelsueloenlugaresaccesibles.
3. El nmero de registro de distribucin ser cuando menos uno por cada nivel de la
edificacin.
4. Laslneasdedistribucinhorizontalesdeberncolocarseentuberadefierrooplstico
de13mm.comomnimo.
CAPTULO9.06.00PREVENCINCONTRAINCENDIOS.
Artculo9.06.02RESISTENCIAALFUEGO.Laresistencialafuegoeseltiempoquetolera
unmaterialalfuegodirectosinproducirflamaogasestxicosyquedeberncumplirlos
elementosconstructivosdelasedificacionessegnlasiguienteTabla:
Elementosconstructivos
Resistenciamnimaalfuegoenhoras
Edificaciones
191
deriesgomayor
deriesgomenor
Elementosestructurales(columnas,vigas,
trabes,entrepisos,techos,murosdecarga
ymurosenescaleras,rampasyelevadores.
31
Escalerasyrampas
21
Puertasdecomunicacinaescaleras,
rampasyelevadores.
21
Murosinterioresdivisorios
21
Murosexterioresencolindanciasy
murosencirculacioneshorizontales.
11
Muroenfachadas.Materialincombustible(a)
(a) Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los
siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y
metales.
Artculo9.06.03CLASIFICACINDERIESGOS.Lasedificaciones,atendiendoasualtura
ynmerodeocupantes,seclasificanen:
1. RIESGOMENORsonlasedificacionesdehasta25.00m.dealtura,hasta50ocupantes
yhasta3,000m2.
2. RIESGO MAYOR son las edificaciones de ms de 25.00 m. de altura, hasta 250
ocupantes y hasta 3,000 m2 y Las bodegas, depsitos e industrias de cualquier
magnitud,quemanejenmadera,pinturas,plsticos,algodnycombustiblesoexplosivos
decualquiertipo,etc.
192
Lasbodegas,depsitoseindustrias,asuvezseclasificanen:
Artculo9.06.04ALMACENAMIENTODEAGUACONTRAINCENDIO.Elvolumenmnimo
deaguaenreservaparasistemadeproteccincontraincendiosutilizandohidratantesde
mangueraser:
RIESGOVOLUMENMINIMOALMACENADO
Ligero42m3
Mediano82m3
Grande228m3
Artculo9.06.06PROTECCINDEELEMENTOSESTRUCTURALESDEMADERA. Los
elementos estructurales de madera de las edificaciones de riesgo mayor, debern
protegersepormediodeaislantesoretardantesalfuegoqueseancapacesdegarantizarlos
tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en esta seccin, segn el tipo de
edificacin.
Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de
extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80C debern distar de los
193
elementosestructuralesdemaderaunmnimode60cm. Enelespaciocomprendidode
dichaseparacindeberpermitirselacirculacindelaire.
Artculo9.06.07INSTALACIONESADICIONALES.Lasedificacionesderiesgomenor,con
excepcindelosedificiosdestinadosahabitacin,dehastacinconiveles,deberncontaren
cadapisoconextintorescontraincendioadecuadosaltipodeincendioquepuedaproducirse
enlaconstruccin,colocadosenloslugaresfcilmenteaccesiblesyconsealamientosque
indiquensuubicacin,detalmaneraquesuacceso,desdecualquierpuntodeledificio,no
deencuentraamayordistanciade30m.
1. Redesdehidrantes,conlassiguientescaractersticas:
194
E. Lasmanguerasdebernserde38mm.dedimetro,dematerialsinttico,conectadas
permanentementeyadecuadamentealatomaycolocarseplegadasparafacilitarsu
uso.Estarnprovistasdechiflonesdeneblina.
F. Deberninstalarselosreductoresdepresinnecesariosparaevitarqueencualquier
tomadesalidaparamanguerade38mm.seexcedalapresinde4.20kg/cm2.
2. Simulacros de incendios, cada seis meses por lo menos, en los que participen los
empleados, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de
salidade emergencia,utilizacinde losequiposdeextincin yformacin debrigadas
contra incendio, de acuerdo con lo que establezca el Reglamento de Seguridad e
Higieneeneltrabajo.
Artculo9.06.09ALARMASCONTRAINCENDIO.Lasedificacionesdemsde10niveles
deberncontar,ademsdelasinstalacionesydispositivossealadosenestaseccin,con
sistemasdealarmacontraincendio,visualesysonorosindependientesentres.
Lostablerosdecontroldeestossistemasdebernlocalizarseenlugaresvisiblesdesdelas
reasdetrabajodeledificio,ysunmero,aligualqueeldelosdispositivosdealarma,ser
fijadoporelMunicipio.
Elfuncionamiento de lossistemasde alarmacontra incendio deberserprobado, porlo
menos,cada60dasnaturales.
Laspuertasdeloscubosdelasescalerasdeberncontarconletrerosenamboslados,con
laleyendaescrita:Estapuertadebepermanecercerrada.
195
msaltaaquetenganacceso. Laspuertasoregistrosserndematerialesapruebade
fuegoydeberncerrarseautomticamente.
Losductosderetornodeaireacondicionadoestarnprotegidosensucomunicacinconlos
plafonesqueactencomocmarasplenas,pormediodecompuertasopersianasprovistas
defusiblesyconstituidasenformatalquesecierrenautomticamentebajolaaccinde
temperaturassuperioresa60C.
Artculo 9.06.12 TIROS Y TOLVAS. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales
diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus
compuertasobuzonesdebernsercapacesdeevitarelpasodefuegoodehumodeun
pisoaotrodeledificioyseconstruirnconmaterialesapruebadefuego.
Artculo9.06.13DECORADOSINFLAMABLES.SerequerirelvistobuenodelaDireccin
para los recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones generales y en las
zonasdeconcentracindepersonasdentrodelasedificacionesderiesgomayor.
En los locales de los edificios destinados a estacionamiento de vehculos, quedarn
prohibidos los acabados o decoraciones a base de materiales inflamables, as como el
almacenamientodelquidosomateriasinflamablesexplosivas.
Artculo9.06.14PLAFONES. Losplafonesysuselementosdesuspensinysustentacin
seconstruirnexclusivamenteconmaterialescuyaresistenciaalfuegoseadeunahorapor
lomenos.
En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se
comunicardirectamentecontubosdeescalerasodeelevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una
resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios sealado en el
Artculo9.06.02,siempreycuandonoproduzcangasestxicosoexplosivosbajolaaccin
defuego.
Artculo9.06.15CHIMENEAS.Laschimeneasdebernproyectarsedetalmaneraquelos
humosygasesseanconducidospormediodeuntirodirectamentealexteriordelaparte
superiordelaedificacin,debiendoinstalarselasalidaaunaalturade1.50m.sobreelnivel
de la azotea; se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y
limpiadas.
196
Losmaterialesinflamablesqueseutilicenenlaconstruccinyloselementosdecorativos
estarn a no menosde 60 cm.de laschimeneas, yen todo caso, dichosmateriales se
aislarnporelementosequivalentesencuantoaresistenciaalfuego.
Artculo9.06.17PAVIMENTOS.Enlospavimentosdelasreasdecirculacionesgenerales
deedificiosseemplearnnicamentematerialesapruebadefuegoysedeberninstalar
letrerosprohibiendoacumulacindeelementoscombustiblesycuerposextraosenstas.
Artculo9.06.19CASETASDEPROYECCIN.Lascasetasdeproyeccinenedificaciones
de entretenimiento tendrn su acceso y salida independientes de la sala de funcin: no
tendrncomunicacinconsta; seventilarnpormediosartificialesyseconstruirncon
materialesincombustibles.
Artculo9.06.20MUROSYPASILLOS. Losmuroscorredoresypasillosdeberncumplir
conlossiguientesrequisitos:
1. MUROSEXTERIORES. Seconstruirnconmaterialesapruebadefuego,demanera
queimpidanlaposiblepropagacindeunincendioalsiguienteoalasconstrucciones
vecinas.
2. LASFACHADASdecortina,seacualfuereelmaterialdequeestnhechas,debernser
construidasenformatalquecadapisoquedeaisladototalmentepormediodeelementos
apruebadefuego.
3. MUROSINTERIORES. Losmurosqueseparanlasreascorrespondientesadistintos
departamentos o locales, o que separen el rea de habitacin o de trabajo de las
circulacionesgenerales,seconstruirnconmaterialesapruebadefuego.
197
Los muros cubrirn todo el espacio vertical comprendido entre los elementos
estructuralesdelospisoscontiguos,sininterrumpirseenlosplafones,siexisten.
4. CORREDORES Y PASILLOS. Los corredores y pasillos que dan salida a viviendas,
oficinas,aulas,centrosdetrabajo,estacionamientosyotrossimilares, queconcentren
considerable nmero de personas, debern aislarse de los locales circundantes por
mediodemurosypuertasapruebadefuego.
CAPTULO9.07.00ANEXOSTCNICOS.
Artculo9.07.01DIBUJOS,ESPECIFICACIONESYNOTAS. Elproyectoparausodegas
combustible,debecontenerelisomtricodelainstalacin,indicandolosconsumos,tuberas,
cada mxima de presin, las especificaciones y notas que determine el Perito
Corresponsable de Obra quien deber firmarlo y ser su responsabilidad que las
instalacionesdegasseanejecutadasdeacuerdoalproyecto.
Serresponsabilidaddelpropietarioelmantenimientoadecuadodelasinstalaciones.
198
pruebasyloexhibirallaDireccinasolicituddesta.Serresponsabilidaddelpropietario
almantenimientoycorrectaoperacindelosequipos.
LaDireccintendrqueexigirencualquieredificacinlasinstalacionesoequiposespeciales
quejuzguenecesario,ademsdelossealadosenestacaptulo,conbaseenlasNormas
Tcnicasreconocidasyaplicadasenlaprcticaprofesionaldelamateria,pudiendoensu
casopedirrecomendacindelDepartamentodeBomberos.
Artculo9.07.03DICTAMENDELDEPARTAMENTODEBOMBEROS.Enlasedificaciones
que requieran de proteccin contra incendio, el Perito Corresponsable de Obra
especializado, al trmino de la obra deber obtener un dictamen del Departamento de
Bomberosparalacorrectaoperacindelsistema.
199
XXX
200
TTULO10.00.00
NORMASTCNICASPARAEJECUCINDEOBRA
CAPTULO10.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo10.01.02PLANOSENLAOBRA.Unacopiadelosplanosregistradosylalicencia
deconstruccindebernconservarseenlasobrasdurantelaejecucindestasyestara
disposicindelossupervisoresdelMunicipio.
Artculo10.01.03BITACORADEOBRA.ElDirectorResponsabledeObraestobligadoa
mantener en la obra el libro de Bitcora encuadernado y foliado a disposicin de los
supervisoresdelMunicipio.
Artculo10.01.05LIMPIEZA.Enelcursodelaconstruccinsedebernmantenerlimpias
lasbanquetasylascallesfrentealaobra,yasuterminacin,debernretirarse,materiales,
escombrosycualquierobstruccin,reparandolosdaosocasionadosalaVaPblica.
Artculo10.01.06EXPLOSIVOS.LaDireccinpodrautorizarelusodeexplosivosalos
Peritos Corresponsables, siempre ycuando presenten el Permiso General de Explosivos
emitido por la Secretara de la Defensa Nacional, memoria de clculo de las cargas
explosivas, programa de ejecucin de obra y medidas de seguridad, atendiendo a los
requerimientosdelanormatividadvigenteenestamateria.
201
Cualquierdaocomoconsecuenciadelostrabajosefectuadosconexplosivos,aterceros,en
suspersonasopropiedades,serresponsabilidaddelPeritoaquienseexpidielpermiso
correspondiente por lo que deber hacer las reparaciones a su cargo y costa. Para
garantizarloanteriorpresentarfianzaafavordelAyuntamientoporelmontoquelefijela
Direccin.
CAPTULO10.02.00PROCEDIMIENTOSDECONSTRUCCION.
Artculo10.02.02NIVELACINDELAOBRA. Enlaedificacionesenlasqueserequiera
llevarregistrodeposiblesmovimientosverticales,ascomoenaquellasenqueelDirector
Responsable de Obra lo considere necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn
referencias obancos denivel superficiales, suficientemente alejadosde lacimentacin o
estructuradequesetrate,paranoserafectadosporlosmovimientosdelasmismasode
otrascargascercanasyserefieranastoslasnivelacionesquesehagan.Enlosplanosde
cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales y las
caractersticasyperiodicidaddelasnivelacionescorrespondientes.
202
Artculo 10.02.03 MEDIDAS DE SEGURIDAD CON PREDIOS VECINOS. Durante la
ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios
colindantesoenlaVaPblica.
Artculo10.02.04OBRASINCONCLUSAS.Lospropietariosdelasobrascuyaconstruccin
seasuspendida porcualquier causapormsde 30dascalendario,estarn obligados a
limitarsusprediosconlaVaPblicapormediodecercasobardasyaclausurarlosvanos
quefuerenecesario,afindeimpedirelaccesoalaconstruccin.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la
excavacinmediantesealamientoadecuadoybarrerasparaevitaraccidentes.
Artculo10.02.06OBRASPROVISIONALES. Lasobraprovisionales,comotribunaspara
eventosespeciales,pasosdecarctertemporalparapeatonesovehculosduranteobras
vialesodeotrotipo,tapiales,obrasfalsasycimbra,debernproyectarseparacumplirlos
requisitosdeseguridaddeestereglamento.
Lasobrasprovisionalesquepuedanserocupadaspormsde100personasdebernser
sometidas,antesdesuuso,aunapruebadecarga.
203
laalturadecadadelosmaterialesdedemolicinodeconstruccinsobreellas,nose
excedade5.00m.
3. FIJOS:enlasobrasqueseejecutenenunpredioaunadistanciamenorde10.00mde
laVaPblica,secolocarntapialesfijosquecubrantodoelfrentedelamisma.Sern
demadera,lmina,concreto,mamposteraodeotromaterialqueofrezcalasmismas
garantasdeseguridad.Tendrnunaalturamnimade2.40m.,debernestarpintadosy
notendrnmsvanosquelosdelaspuertas,lascuales,semantendrncerradas.
Cuandolafachadaquedealpaodelalineamiento,eltapialpodrabarcarunafranja
anexa hasta de 50 cm. sobre la banqueta. Previa solicitud y pago de derechos, la
Direccinpodrconcedermayorsuperficiedeocupacindebanquetas.
4. DEPASOCUBIERTO:enobracuyaalturaseamayorde10.00m.,oaquellasenquela
invasindelabanquetaloamerite,laDireccinpodrexigirqueseconstruyaunpaso
cubierto,ademsdeltapial.Tendrcuandomenos,unaalturade2.40m.yunaanchura
libremnimade1.20m.
5. CASOSESPECIALES,lasautoridadespodrnpermitiroexigir,ensucaso,otrotipode
tapialdiferentedelosespecificadosenesteArtculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 50 cm. de la vertical sobre la
guarnicindelabanqueta.
Artculo10.02.08SEGURIDADCONTRAINCENDIOS. Durantelasdiferentesetapasde
construccindecualquierobra, deberntomarselasprecaucionesnecesariasparaevitar
incendiosyparacombatirlos,medianteelequipodeextincinadecuado. Estaproteccin
deberproporcionarsetantoalreaocupadaporlaobraens, comoalascolindancias,
bodegas,almacenesyoficinas.Elequipodeextincindefuegodeberubicarseenlugarde
fcilaccesoyenlaszonasdondeseejecutensoldadurasuotrasoperacionesquepuedan
originar incendios y se identificarn mediante seales, letreros o smbolos claramente
visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin que produzcan humo o gas
provenientedelacombustin,debernsercolocadosdemaneraqueseeviteelpeligrode
incendioodeintoxicacin.
Artculo10.02.09SERVICIOSSANITARIOSPROVISIONALESYBOTIQUIN.Enlasobras
deconstruccindebernproporcionarsealostrabajadoresserviciosprovisionalesdeagua
potableysanitarioporttil, excusadooletrinaconunmnimodeunoporcadaveinticinco
trabajadoresofraccin.
Tambindebemantenersepermanentementeunbotiqunconlosmedicamentos,materiales
einstrumentosdecuracinnecesariosparaproporcionarprimerosauxilios.
204
Artculo10.02.10REDESDESEGURIDAD. Debern usarse redesdeseguridad donde
existalaposibilidaddecadadelostrabajadoresdelasobras,cuandonopuedanusarse
cinturones,lneasdeamarreuotrodispositivodeseguridad.
Artculo10.02.11PROTECCINPERSONAL. Lostrabajadoresdebernusarequiposde
proteccinpersonalentodosloscasos,especialmentecuandooperanmaquinariaydebern
colocarseenlaobraletrerossealandoestaobligatoriedad.
Artculo10.02.12CALIDADDELOSMATERIALESDECONSTRUCCION.Laresistencia,
calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern las que
sealen las especificaciones de diseo y los planos constructivos aprobados y debern
satisfacerlasNormasTcnicasdesteReglamentoylasnormasdecalidadestablecidas
porladependenciafederalcompetente.
Debern realizarse laspruebas de verificacin de calidad de materiales que sealan las
normasoficialescorrespondientes.
LaDireccinpodrexigirlosmuestreosylaspruebasnecesariasparaverificarlacalidady
resistencia,especificadasdelosmateriales,aunenlasobrasterminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el
conjuntodemuestrassearepresentativoentodalaobra.
Cuandoseproyecteutilizarenunaconstruccinalgnmaterialnuevodelcualnoexistan
NormasTcnicasonormasdecalidaddeladependenciafederalcompetente, elDirector
ResponsabledeObradebersolicitarlaaprobacinpreviadelaDireccin, paralocual
presentarlosresultadosdelaspruebasdeverificacindecalidaddedichomaterial.
Los procedimientos deben garantizar que el comportamiento de la estructura vaya de
acuerdoconloespecificadoeneldiseoestructural.
Artculo10.02.13ALMACENAMIENTODEMATERIALES. Losmaterialesdeconstruccin
debernseralmacenadosdentrodelasobrasdetalmaneraqueseeviteeldeterioroola
intrusindematerialesextraos.NosedebeinvadirlaVaPblicaporningnmotivo.
Artculo10.02.14NUEVOSPROCEDIMIENTOSDECONSTRUCCIN. Podrnutilizarse
losnuevosprocedimientosdeconstruccinqueeldesarrollodelatcnicaintroduzca,previa
autorizacindelaDireccin,paralacualelDirectorResponsabledeObrapresentaruna
justificacindeidoneidaddetallandoelprocedimientopropuestoyanexando,ensucaso,los
datosdelosestudiosylosresultadosdelaspruebasexperimentalesefectuadas.
205
Artculo10.02.15 PROTECCINDEELEMENTOSESTRUCTURALES. Loselementos
estructuralesque seencuentren enambiente corrosivoosujetosalaaccin de agentes
fsicos,qumicosobiolgicosque puedan hacerdisminuirsuresistencia,debern serde
material resistente a dichos efectos, o estar recubiertos con materiales o sustancias
protectorasytendrnunmantenimientopreventivoqueaseguresufuncionamientodentrode
lascondicionesconsideradasenelproyecto.
Losaplanadosexterioresdelosmurosdebernimpedirelpasodelahumedadyenelcaso
demurosexterioresconstruidosconmaterialesaparentes,estosdebernserimpermeables
yelmorterodelasjuntasdeberserapruebaderoedoresyresistentealaintemperie.
206
manguitos,poleasyeslabonesgiratorios,usadosparaizary/odescendermaterialeso
comomediodesuspensin.
4. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas,incluyendolacargaadmisibleparacadacaso,sistaesvariable.
5. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales. Los
cablesqueseutilicenparaizar,descenderocomomediodesuspensin,debernser
debuenacalidad,suficientementeresistentesyestarexentosdedefectosmanifiestos.
Artculo10.02.19GRUAS.Antesdeinstalargrastorreenunaobra,sedeberdespejarel
sitioparapermitirellibremovimientodelacargaydelbrazogiratorioyvigilarquedicho
movimientonodaeedificacionesvecinas,instalacionesolneasenVaPblica.
Sedeberhacerunapruebacompletadetodaslasfuncionesdelasgrastorredespusde
suereccinoextensinyantesdequeentreenoperacin.
Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su caso, cables de alambre,
contravientos,malacates,brazogiratorio,frenos,sistemasdecontroldesobrecargaytodos
loselementosdeseguridad.
CAPTULO10.03.00ANEXOSTCNICOS.
LaaprobacindeberserotorgadaporunDirectorResponsabledeObraDROyregistrarse
anteelMunicipio,previopagodelosderechoscorrespondientesqueestablezcalaLeyde
Ingresos.Dichaaprobacindeberrenovarseanualmente.
207
Enlasobrasyaconstruidas,laaprobacindeseguridadyoperacindeberpresentarsey
renovarseanualmenteenlascondicionesquesefijanenesteArtculo.
208
11. Instalaciones de almacenamiento: gaseros, cuartos fros, terminales de refrigeracin,
silos,estacionamientos,establos,terminalesdecamiones,almacenajedeferreteray
refaccionesocualquierotroconusosimilar.
Artculo10.03.04INSPECCIONDESPUSDELATERMINACINDELAOBRA.Recibida
lamanifestacindeterminacindeobra,ascomodelaaprobacinqueserefiereelArtculo
10.03.02,enunplazonomayorde15dashbiles,LaDireccinordenarunainspeccin
paraverificarelcumplimientodelosrequisitossealadosenlalicenciarespectivayenel
permisosanitarioaqueserefiereReglamentodeIngenieraSanitariaRelativoaEdificiosysi
la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos que hayan
servidodebaseparaelotorgamientodelalicencia,ascomolaBitcoradeobra.
1. Comprobadoelcumplimientodelosrequisitosestablecidosenlalicenciayelpermiso
sanitariomencionado,seotorgarlaautorizacindeusoyocupacin,constituyndose
desde ese momento el propietario, en los trminos que establece el presente
ordenamiento, en el responsable de operacin ymantenimiento de la obra, a fin de
satisfacersuscondicionesdeseguridadehigiene.
3. LaDireccin,alautorizarelusoyocupacindeunaconstruccinnuevasyregistrarel
vistobuenoylaconstanciadeseguridadestructural,expedirycolocarenunlugar
visibledelinmueble,atravsdelaunidadadministrativacompetente,laplacadecontrol
deusoyocupacindeinmuebles,queserobligatoriaparalasprximasconstrucciones
yedificaciones.
Lasviviendasunifamiliaresybifamiliaresqueseandestinadastotaloparcialmentea
otro uso; las unidades plurifamiliares de ms de veinte viviendas; los edificios o
construccionesdelaadministracinpblicaodeoficinasprivadasylosquetenganpor
209
usorelativoalalmacenamientoyabasto,tiendasdeservicios,tiendasyexpendiosde
productos bsicos, tiendas de especialidades y centros comerciales, venta de
materiales de construccin y vehculos, tiendas y expendios de productos para la
cultura, tiendas de autoservicio, tiendas de departamentos, instalaciones religiosas,
instalacionespara ventadealimentosybebidas, entretenimientos, recreacin social,
deportes al aire libre con gradas, clubes a cubierto, instalaciones para bomberos,
reclusorios, agencias de inhumaciones, terminales de transporte terrestre y areo,
agencias de correos, telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin con
auditorio,industria,ascomolosdemsusosquedetermineelpropioMunicipio.
4. CuandolaautorizacindeusoyocupacinseaexpedidaporlaDireccin,staexpedir
ycolocarlaplacadecontroldeusoyocupacindelinmuebledentrodelosquincedas
hbilessiguientes:
A. Paralosinmueblesdestinadosavivienda,suubicacin,sealandocalle,nmeroy
coloniaenqueseubican,elnmeroyfechadelalicenciadeconstruccinylos
usosautorizados,ascomolasiguienteleyenda:
LaLicenciadeConstruccinotorgadaparalaedificacindeesteinmueble
obliga al propietario a dar una vez al ao mantenimiento especializado al
210
sistemadecimentacin,alaestructurayalasinstalacionesdelmismo,a
efectodegarantizarsusfuncionesenptimascondicionesdeseguridad.
Cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al
ReglamentoGeneraldeConstruccinparaelMunicipiodeGuaymasypuede
ponerenpeligrolaestabilidaddelaedificacinylavidadesususuarios.
El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta Licencia,
deberreportarsealMunicipio.
Losderechosquesecausenporlaexpedicin,colocacin,ascomoporlareposicindela
placasedeterminardeacuerdoconloprevistoporelMunicipio.
Dichaautorizacinseotorgarsolamentesidelainspeccinresultaquelaedificacinrene
las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase de
establecimientooinstalacionesexigenesteReglamentoylasdemsdisposicionesrelativas.
Previopagodederechos,laautorizacintendrunavigenciadedosaosyserrevalidada
porperiodosigualesdetiempo,previaverificacindelasautoridadescompetentesdequela
edificacin satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro equipo, maquinaria e
instalacionesexistentesenl.
LaautorizacinsanitariaaqueserefierelaLeydeSaludenloscasosylostrminosque
sta establece, nicamente se otorgar siempre y cuando la edificacin cumpla con los
requisitosdehigienequesealandichaleyysteReglamento.
211
Articulo10.03.07DEMOLICINDEOBRAS.LaDireccinestarfacultadaparaordenarla
demolicin parcialototaldeunaobra concargoalpropietario oposeedor, quesehaya
realizado sin licencia, por haberse ejecutado en contravencin a ste reglamento,
independientedelassancionesqueprocedan.
Cuandosedemuestrequelaobracumpleconstereglamentoylosdemsordenamientos
legales respectivos, as como con las disposiciones del programa, el Municipio podr
concederelregistrodeobraejecutada alpropietario,quien debersujetarse alsiguiente
procedimiento:
1. PresentarsolicitudderegularizacinyregistrodeobraconlaresponsivadeunDirector
ResponsabledeObraydelosCorresponsables.
2. Acompaar a la solicitud los documentos siguientes: Constancia de Alineamiento y
NmeroOficial,certificadodelainstalacindetomadeaguaydelaobraejecutaday
los dems documentos que ste Reglamento y otras disposiciones exijan para la
expedicindeLicenciadeConstruccinconlaresponsivadeunDirectorResponsable
deObraDROylosPeritosCorresponsablesdeObraPCO.
3. Recibidaladocumentacin,elMunicipioprocederasurevisinyensucaso,practicar
unainspeccinalaobradequesetrateysideellaresultaraquelamismacumplecon
los requisitos legales, reglamentarios y administrativos aplicables y se ajusta a los
documentosexhibidosconlasolicitudderegulacin yregistrodeobra,elMunicipio
autorizasuregistro,previopagodelosderechosylassancionesqueestablecelaLey
deIngresosMunicipalysteReglamento.
Articulo10.03.08CAMBIODEUSODEEDIFICACIONES.Parasolicitarcambiodeuso,
yaseaparcialototal, enedificacionesexistentes, requerirlaLicenciadeConstruccin
otorgadaoriginalmenteylaautorizacinsanitariacorrespondiente.
Sepodrnautorizarloscambiosdeusodelinmueble,sielPlanParcialdeDesarrolloUrbano
lopermite,ysiseefectanlasmodificaciones,instalacionesypruebasdecargaadicionales
necesariasparacumplirconelReglamentoyconlasdisposicionessanitariasparaelnuevo
uso.
212
XXX
213
TITULO11.00.00
INFRACCIONESYSANCIONESADMINISTRATIVAS
CAPTULO11.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
1. Laimposicinycumplimientodelassancionesnoeximiralinfractordelaobligacinde
corregirlasirregularidadesquehayandadomotivoallevantamientodelainfraccin.
2. Lassancionespodrnserimpuestasconjuntaoseparadamentealosresponsables.Y
sernindependientesdelasmedidasdeseguridadqueordenelaDireccinenloscasos
previstosensteReglamento.
CAPTULO11.02.00SANCIONES.
Artculo11.02.01TIPOSDESANCIN.SesancionaralDirectorResponsabledeObra,al
PeritoCorresponsabledeObra,alpropietariooposeedor,altitularoalaspersonasque
resultenresponsables.
214
Adems de las sanciones indicadas, en todos los casos se debern reparar los daos
causados,apegarsealosalineamientos,restriccionesyafectaciones,ascomoalproyecto
aprobado.
A. Cuandounaobra,excediendolastoleranciasprevistasensteReglamentoysus
NormasTcnicasnocoincidaconelproyectoarquitectnicoodiseoestructural
autorizado.
B. Cuando en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones
afectacionesousosautorizados,sealadosenlaConstanciadeAlineamientoy
NmeroOficialyenlalicenciacorrespondiente.
C. Cuandosehubieranvioladolosestadosdesuspensinoclausuradelaobra.
D. Cuandoparaobtenerlaexpedicindelicencias,odurantelaejecucinousodela
edificacin,hayapresentadodocumentosfalsificados.
E. Cuando se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del
propioinmuebleodelasconstruccionesyprediosvecinos,odelaVaPblica.
F. Cuandoseusenexplosivosparademolerestructurasy/ohacerexcavacionesen
roca,sinLicenciay/osinlaautorizacindelaSecretaradelaDefensaNacional.
A. Cuandoencualquierobraoinstalacin,asolicituddelinspector,nosemuestre
copiadelosplanosaprobadosylalicenciacorrespondienteenunplazomximo
de24horas.
B. CuandoseobstaculicenlasfuncionesdelosinspectoresdelAyuntamiento.
C. Cuandoseviolenlasdisposicionesrelativasalaconservacindeedificacionesy
predios.
D. Cuandoenunaobraoinstalacinnoserespetenlasprevisionescontraincendio
previstasenlasNormasTcnicasdesteReglamento.
E. CuandonoobservenlasdisposicionesdesteReglamentoenloqueserefierea
losdispositivosdeelevacindematerialesydepersonasdurantelaejecucinde
laobrayalusodetransportadoreselectromecnicosenlaedificacin.
F. Cuandoenlaejecucindeunaobraseviolenlasdisposicionesestablecidasen
lasNormasTcnicasdesteReglamento.
215
G. Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la Licencia
correspondienteylasmismasnoestuvieranregularizadas.
H. Cuando en la obra se utilicen nuevos procedimientos de construccin, sin
autorizacinpreviadelaDireccin.
I. Cuando en una obra no se tomen las medidas de seguridad necesarias para
protegerlavidaysaluddelostrabajadoresydecualquierotrapersonaalaque
puedacausarsedao.
3. Conmultadehastaelequivalentea80salariosmnimosdiariosvigentesenlalocalidado
losquemarquelaLeydeIngresosMunicipales:
216
Artculo 11.02.02 REVOCACIN DE LICENCIAS. La Direccin podr revocar toda
autorizacin,licenciaopermiso,cuando:
1. Sehayaemitidoconbaseeninformesodocumentosfalsosoerrneosoemitidoscon
dolooerror.
2. Sehayan expedido encontravencin altexto expreso dealguna disposicin de ste
ReglamentoosusNormasTcnicas.
3. Cuandosehayaexpedidoporautoridadnocompetentey/oestviciadadeorigen.
4. CuandoelPeritoCorresponsabledeObraacargodellaboratoriodecontroldecalidad,
sea sobornado por parte del constructor, para que autorice ciertos elementos
constructivossincontarconlacalidadespecificadaenelproyectoyautorizadaporla
Direccin
XXX
217
TTULO12.00.00
MEDIOSDEIMPUGNACIN
CAPTULO12.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo12.01.01PROCEDENCIA.Procederelrecursoderevisincontra:
Eltrminoparasuinterposicinserde15dashbilessiguientesalafechaenquesele
notifiqueoejecuteelactooresolucincorrespondiente.
Artculo12.01.03SOLICITUDDESUSPENSIN.Elinteresadopodrsolicitarlasuspensin
delaejecucindelactooresolucinquereclame,locualpodrserconcedidosiempreque,
a juicio de la autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan
disposicionesdeordenpblico.
Artculo12.01.04GARANTAS.Silasuspensindelaejecucinoactoespecificadaenel
artculoanterior, pudieracausardaosalMunicipiooaterceros,sloseconceder,siel
interesado otorga fianza de garanta, cuyo monto ser fijado por la Direccin y ser el
suficienteparaasegurarlareparacindelosposiblesdaos.
218
Artculo 12.01.05 REDACCIN. El escrito por el que se interponga el recurso de
inconformidad no estar sujeto a forma especial alguna ybastar con que elinteresado
preciseelactoquereclama,losmotivosdesuinconformidad,sealedomicilioparaory
recibir notificaciones, designe en su caso a su representante legalmente autorizado,
acompaelaspruebasdocumentalesquetengaasudisposicinyofrezcalasdemsque
estime pertinentes, con excepcin de la confesional y aquellas que fueren contrarias al
derechooalamoral.
Artculo12.01.06DESAHOGO. Admitidoelrecursointerpuestosesealareldayhora
paralacelebracindeunaaudienciadepruebasyalegatosenlaqueseoirendefensaal
interesadoysedesahogarnlaspruebasofrecidas,levantndoseactasuscritaporlosque
enellahayanintervenido.
La resolucin que recaiga a dicha instancia deber pronunciarse dentro de los 30 das
siguientesalacelebracindelaaudienciaysernotificadapersonalmente.
Contra la resolucin que se dicte, cabe el recurso a que se refieren las leyes sobre la
materia.
TRANSITORIOS:
ARTCULOSEGUNDO.ElpresenteReglamentoentrarenvigorapartirdeldasiguientede
supublicacinenelBoletnOficialdelGobiernodelEstadodeSonora.
ARTCULOTERCERO. Lasautorizaciones,permisosolicenciasparaeluso,edificacino
aprovechamientodepredios,expedidasconanterioridadalavigenciadesteordenamiento,
continuarnenlostrminosenquefueronconcedidas.
ARTCULOCUARTO.Lassolicitudesentrmite,paraeluso,edificacinoaprovechamiento
depredios,seresolvernconformealpresenteReglamento.
219
ARTCULO QUINTO. Se derogan todas las disposiciones contenidas en el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Guaymas, Sonora, que se
oponganalpresenteReglamento,establecindoseunplazodeunaocontadoapartirdesu
publicacin,paraqueLaDireccinhagalasadecuacionesalapresentenormatividad.
XXX
220