RESUMEN MAESTRO

CONTRATOS
U.B.P.
2.017
Unidad 1
CONCEPCION DEL CONTRATO:
ART. 957 CCYC, CONTRATO: ES EL ACTO JURDICO, MEDIANTE EL CUAL DOS O MAS PARTES
MANIFIESTAN SU CONCENTIMIENTO PARA CREAR, REGULAR, MODIFICAR , TRANSFERIR O
EXTINGUIR RELACIONES JURDICAS PATRIMONIALES.

El contrato como especie pertenece al gnero de los actos jurdicos, regulado el mismo en el
libro tercero (derechos personales) dentro del mbito de la relaciones creditorias u
obligacionales.

PRESUPUESTOS DEL CONTRATO: SON PRESUPUESTOS DE EXISTENCIA, NECESARIAMENTE

ELLOS TIENEN QUE ESTAR, PARA ESTAR HABLANDO DE UN CONTRATO.

El contrato es un acto jurdico. Art. 259 acto voluntario lcito que tiene por fin
inmediato la adquisicin modificacin o extincin de relaciones jurdicas, es un acto
que se realiza con discernimiento, intencin y libertad. En tal sentido, el contrato es un
acto jurdico que tiene tal trascendencia que va a aparejar implicaciones en la vida
real a travs de los efectos jurdicos que va a crear en las vidas civiles de las partes
que conciertan ese negocio determinado.

PLURALIDAD DE PARTES: el contrato es un acto jurdico de los llamados BILATERALES,

ya que es presupuesto de existencia la necesidad de 2 o ms partes. El termino PARTE,
suplanta al termino PERSONA del cdigo de Vlez, siendo ms atinado y superador ya
 que toda parte se encuentra en un contrato, pero no toda persona es parte de un
Contrato, y para ser PARTE, SE DEBE REVESTIR LA CALIDAD DE POLO DE INTERS.

PARTE: LAS PARTES DE UN CONTRATO, ES UN CENTRO DE INTERS, QUE

PUEDE ESTAR FORMADO POR UNA O VARIAS PERSONAS QUE
PERSIGUEN UN MISMO E IDNTICO INTERS EN LA CONTRATACIN.

Es decir, un Contrato supone la existencia de 2 partes o mas y cada parte puede estar
conformada por una o varias personas indicndose como parte, los polos jurdicos con
intereses contrapuestos. La definicin del Art. 957 establece, que las partes pueden
ser ms de 2 y aqu hace referencia a los Contratos Plurilaterales, que son aquellos
Contratos, donde hay ms partes que 2 polos de intereses contrapuestos. Ejemplo,
una Sociedad Comercial. SE REFIEREN A LOS CONTRATOS ASOCIATIVOS.

El Art. 1.023 establece que ser parte de un Contrato 3 formas:

a. lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en inters ajeno ej: mandato sin representacion
b. es representado por un otorgante que acta en su nombre e inters, ej: mandato con rep.
c. manifiesta la voluntad contractual, aunque sta sea transmitida por un corredor o por un
agente sin representacin.

CONSENTIMIENTO: ste trmino, suplanta al del acuerdo del Cdigo de Vlez y refiere
a exteriorizar una declaracin de voluntad dirigida a concertar negocios jurdicos, en
este caso un Contrato para lograr efectos jurdicos que se plasman en la vida civil de
las partes, ESTE CONSENTIMIENTO se cierra en cuanto a la OFERTA que ofrece una de
las partes y es aceptada por la otra. MODOS DE MANIFESTACIN DE LA VOLUNTAD:
EXPRESA es, cuando est destinada a hacer conocer la voluntad interna
exteriorizndola: A. ORALMENTE, B. POR ESCRITO. C. POR SIGNOS INQUIVOCOS. D.
POR LA EJECUCIN DE UN HECHO MATERIAL (ART. 262 C.C.YC) TCITA: cuando se
infieren ciertas conductas, cuando la voluntad resulta de los actos por los cuales se las
puede conocer con certidumbre (Art. 264 C.Cy C).

FINALIDAD: Es decir la finalidad perseguida y esta va a ser crear, regular, modificar,

transferir o extinguir relaciones jurdicas patrimoniales.

PATRIMONIALIDAD: TODOS LOS CONTRATOS DEBEN TENER CONTENIDO

PATRIMONIAL, EN RAZN DE PODER EXIGIRSE SU CUMPLIMIENTO.

Dentro de los requisitos de validez del contrato encontramos: objeto,causa, forma,

capacidad.

Cuando hablamos de partes de un contrato hablamos de dos polos de

intereses contrapuestos.Como primer elemento constitutivo del contrato,
tenemos un PRIMER REQUISITO: pluralidad de partes.Un SEGUNDO
 REQUISITO: consentimiento, concertacin de voluntades que se ponen de
acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn para el cierre de un negocio
jurdico con efectos jurdicos sobre ellos.El tercer elemento constitutivo o
presupuesto de existencia o requisito de existencia, ser la FINALIDAD
ECONOMICA y JURIDICA.Estos elementos esenciales son necesarios para
que exista un contrato.La falta de alguno de estos elementos va a provocar, no
la nulidad sino la inexistencia del contrato porque justamente falta un
componente de ellos que impide que el contrato nazca. No hay negocio
jurdico. No hay contrato. Para hablar de contrato deben reunirse todos y cada
uno de ellos.Distinto es el caso de los REQUISITOS DE VALIDEZ o
PRESUPUESTOS DE VALIDEZ, y aqu si vamos a tener en cuenta: la
capacidad, la forma y el objeto del contrato, en un caso concreto.En primer
lugar se encuentra la CAPACIDAD, importante para tener en cuenta la
habilidad o la aptitud de los involucrados en el contrato, como para poder darle
un efecto legal pleno.El objeto deber ser licito, entre otros varios
requisitos.Los presupuestos de validez dependen del tipo de contrato que se
trate, (ej. comprar una golosina en un kiosko, se prescinde de la forma) para
saber si estamos ante un contrato vlido o invalido.Los ELEMENTOS DEL
CONTRATO.

Todo contrato tiene elementos ESENCIALES, NATURALES y

ACCIDENTALES. Los elementos ESENCIALES, son aquellos que tipifican un
contrato. Son importantes para saber los efectos que tiene un negocio. Los
elementos NATURALES, son aquellos que se hayan circunscriptos en el
mbito natural de un contrato que las partes no es necesario que lo pacten en
alguna de las clusulas del contrato, sino que por defecto se encuentran
reglando el negocio jurdico que se trate. Las partes pueden ampliarlas,
restringirlas e incluso suprimirlas. Tanto eviccin como vicios redhibitorios son
elementos naturales de los contratos onerosos. Los elementos
ACCIDENTALES, son los que las partes pueden o no incorporar al contrato,
sino lo hacen no estn dentro del contrato. En sntesis requisitos de existencia,
la pluralidad de partes, la declaracin de voluntad comn y la necesidad de que
la misma est destinada a regular derechos y obligaciones de las partes, tal
como surge de la letra del art. 957 de nuestro Cdigo que define el contrato.
requisitos de validez, o presupuestos que deben respetarse, aun
presentndose los de existencia, para que la figura pueda producir efectos
jurdicos, sin los cuales, en definitiva, la misma carece de eficacia negocial: la
capacidad de las partes, el objeto lcito, la forma y la causa, elementos
inexorables para la produccin de consecuencias.Los elementos, esto es, el
"material" del que est formado el negocio contractual, su clasificacin, su
indudable incidencia en los efectos contractuales

=========================================================================

LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD.
DEFINICIN: (ART. 958 al 965) Es un atributo moral, para elegir, contratar, no contratar y
de que manera contratar. Como principio general del derecho la autonomia de la voluntad
se focaliza en dos puntos , por un lado la libertad contractual donde hablamos que las partes
acuerdan el contenido del contrato y por otro lado la libertad de contratar que implica que la
parte puede o querer celebrar un contrato. Y deriva de lo previsto en la ltima parte del art.
19 de la CN (garantia constitucional). Dado que ningn habitante de la nacin puede ser
privado de lo que la ley no prohbe ni obligado a hacer lo que ella no manda.

Art. 958 LIBERTAD DE CONTRATACIN: Las partes, son libres para celebrar un Contrato y
determinar su contenido, dentro de los lmites impuestos por la Ley, la moral, el orden pblico
y las buenas costumbres. Es decir, por un lado este artculo alude a la libertad de contratar y
por otro lado a la liberad de contenido que se le va a dar al Contrato y a su vez, establece los
limites que deben respetarse, la ley, la moral, el orden pblico y las buenas costumbres. El
efecto vinculante observado en el Art. 959, donde la libertad de contratar ostenta rango
constitucional, no solo como aspecto de la libertad de comerciar Art. 14 C.N sino como acto
lcito ejercido en la zona de reserva de las partes. Efecto vinculante, una vez ejercida esa
libertad de contratar, deviene un compromiso que no se puede romper unilateralmente,
emana una obligatoriedad de cumplir con la palabra empeada. Es decir, ese contenido
negocial al que se ha llegado con libertad, debe ser necesariamente respetado y solo puede ser
modificado o extinguido por el acuerdo de ambas partes o en los supuestos que la Ley as lo
disponga.

ART. 960, establece que los Jueces, intervienen solo a pedido de parte cuando lo autoriza la
Ley y de oficio cuando se afecta el orden pblico.

ART. 961 BUENA FE: Est referido a una conducta y un obrar con diligencia, consciente y
sensata para lograr la finalidad que el Contrato tuvo en miras al momento de celebrarse. Se lo
considera un factor de moralizacin de las relaciones intersubjetivas. LA BUENA FE, ES UN
DEBER SECUNDARIO DE CADA CONDUCTA, QUE SE AGREGAN A LOS DEBERES PRIMARIOS DE
CADA CONTRATO. A lo esencial de un contrato, lo circunda los elementos secundarios como la
moral, la buena fe, los usos y costumbres, las conductas necesarias y responsables, eso es la
buena fe!!!. Es una conducta honorable , recta , ES OBRAR CON DILIGENCIA Y DECORO .

ART. 962 LAS NORMAS IMPERANTES: Hay libertad de contratar y libertad de contenidos,
pero hay que ajustarse a lo que dice la ley, la autonoma de la voluntad no la puede modificar,
son normas que estn en la cima, porque los Contratantes, pueden realizar clusulas, pero no
pueden ir contra las Leyes, por eso se deben respetar, como la Ley misma. Son las llamadas
normas indisponibles ya que no pueden ser manipuladas por la autonoma de la voluntad, son
normas imperativas que deben ser obedecidas, se encuentran en la cima de la prelacin
normativa.

ART,. 963 PRELACIN NORMATIVA:

1 NORMAS INDISPONIBLES DE LEYES ESPECIALES Y DEL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL.

2 NORMAS PARTICULARES DEL CONTRATO.

3 NORMAS SUPLETORIAS DE LEYES ESPECIALES.

4 NORMAS SUPLETORIAS DEL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL.

============================================================================

UNIDAD 2

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS.

1 En razn de las obligaciones de las partes, los contratos pueden clasificarse en
UNILATERALES Y BILATERALES.

UNILATERALES: Es cuando surgen obligaciones solo para una de las partes, ejemplo contrato
de Donacin.

BILATERALES: Cuando ambas partes quedan obligadas, la una hacia la otra. Ej, La compra
venta, Permuta, Locacin. (La existencia de un intercambio de prestaciones, con la relacin
entre ellas, los que determina que los problemas que se presenten en torno a la EQUIDAD o
posibilidad de concrecin de intercambio entre partes, puede dar lugar a: EFECTOS, la
aplicacin del instituto de la lesin art, 332, la posibilidad de suspensin de cumplimiento Art.
1031 , C La viabilidad de ejercicio de la tutela preventiva Art. 1032. D. la extincin por
declaracin de voluntad de una de las partes Art. 1.079, 1080 y 1.081. E resolucin total o
parcial por incumplimiento de la otra parte Art. 1083 y 1084.

LOS PLURILATERALES: QUEDAN SUJETOS, a las normas de los Contratos Bilaterales, se aplican
aqu, la onerosidad de estos contratos es mediata.

============================================================================

2 en RAZON DE LAS VENTAJAS O DESVENTAJAS QUE EL CONTRATO PUEDEN BRINDAR A

AMBAS PARTES O A UNA DE ELLAS, se clasifican en ONEROSOS O GRATUITOS.

ONEROSOS: Es cuando la ventaja obtenida de una de las partes del contrato no es obtenida
sino a travs de procurar una ventaja de la otra parte. HAY UNA CONTRAPRESTACIN QUE
SIGUE LA PRESTACIN, POR LA VENTAJA QUE DEVIENE DEL SACRIFICIO. Ej, contrato de
locacin.

GRATUITOS: Cuando la ventaja que obtiene una de las partes, es a cambio de nada. Es decir
que no sufre desventaja, beneficio sin sacrificio, con independencia de toda prestacin a su
cargo. La gratuidad es una liberalidad o beneficio sin contra partida (sin sacrificio). Ej Donacin
o Comodato Gratuito.

============================================================================
3 En razn de CONOCER O NO LAS ventajas o desventajas que obtengan las partes, pero a
sabiendas de stas sobre dichas ventajas o desventajas, se clasifican en CONMUTATIVOS O
ALEATORIOS.

CONMUTATIVOS: Cuando las partes conocen al momento de contratar lo que pueden obtener
del Contrato y eventualmente que es lo que deben prestar o realizar, o sea las desventajas.

ALEATORIOS: Cuando se desconoce si el Contrato va a dar una ventaja o no, ejemplo el

contrato de seguro y el Contrato de Juego y Apuestas.

( AQU LO QUE SE HA REALIZADO ES UNA SUBCLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS ONEROSOS,

DICIENDO QUE ESTOS A SU VEZ PUEDEN SER CONMUTATIVOS O ALEATORIOS)

============================================================================

4 EN RAZON DE SU FORMA, es decir el conjunto de solemnidades que la Ley le otorga a un

acto determinado.

1 FORMALES SOLEMNES: El incumplimiento de la formalidad trae aparejado la nulidad del

acto. Ej, La Donacin.

2 FORMALES AT PROBATIONE: El incumplimiento no trae aparejada la nulidad del acto.

3 NO FORMALES: Es la regla, es la libertad de forma en materia contractual, las partes

pueden darle al contrato la forma que crean conveniente, la formalidad es la excepcin y debe
estar explcitamente solicitadas por la Ley.

=============================================================================

5 EN RAZON SI LA LEY LOS REGULA ESPECFICAMENTE O NO:

NOMINADOS: Aquellos Contratos que tienen nombre, es decir regulacin legal, es decir
Contratos tpicos.

INNOMINADOS: Son aquellos Contratos que carecen de nombre, de regulacin legal, son
contratos atpicos, son regidos por la voluntad de las partes, las normas generales de contratos
y obligaciones, los usos y prcticas en el lugar de celebracin. Ej, esos contratos celebrados
donde hay partes de comodato y parte de locacin, no terminan de ser ni uno ni otro. Ej,
contrato de Exposicin, es aquella persona que mediante un precio en dinero obtiene el
derecho de mostrar al pblico en un mbito determinado ciertas cosas muebles.

OTRAS CLASIFICACIONES: CONTRATOS ASOCIATIVOS: son contratos de inters comn donde

distintas personas se unen con un fin comn para llevar adelante un emprendimiento
particular, de estos contratos puede incluso nacer una personera jurdica.

CONTRADOS DE ADHESIN: Son los contratos donde solo una parte impone todas las
condiciones contractuales y la nica posibilidad que le queda a la otra parte, adherirse a esas
condiciones. 984 cuando la voluntad se expresa adhiriendo a clusulas redactadas
previamente por una de las partes.

CONTRATO DE CONSUMO: Cuando tratan una relacin de consumo entre un proveedor y un

consumidor o usuario Art. 1093.

Es el convenio por el cual un vendedor entrega un producto o un servicio a un consumidor

como contrapartida de un precio convenido.
Existe contrato de consumo cuando el vendedor y el consumidor estn de acuerdo sobre el
producto o el servicio y sobre su precio. Este convenio puede ser verbal.
Al celebrar el contrato, el consumidor se compromete a recibir el producto o a aceptar el
servicio y a pagar el precio.
Este contrato est regulado, entre otras, por la Ley Nacional de Defensa del Consumidor
24.240 y su modificatoria N 26.361. Esta ley ofrece algunas protecciones al consumidor e
incluso, si es necesario, le protege independientemente de lo que se haya pactado.

8686 A. LOS CONTRATOS PRELIMINARES Y

LA CAUSA DEL CONTRATO. Parte - A
994 AL 996 CONTRATOS PRELIMINARES:

El contrato preliminar es un acto jurdico cuyo objeto es la determinacin de los elementos

esenciales particulares de un contrato futuro, cuya celebracin constituye su causa.

Se emplean cuando no resulta material o jurdicamente posible o conveniente para las partes
celebrar directamente el contrato definitivo, dada la envergadura del negocio a realizar.
(UNA OBLIGACIN DE HACER, DE HACER UN CONTRATO DEFINITIVO). SON DOS CONTRATOS,
(EL PRELIMNAR Y EL DEFINITIVO) INDEPENDIENTES, con SUJETOS (que son los mismos) y con
OBJETOS dismiles (que en el 1 se proyecta el contrato definitivo y en el segundo se conviene
sobre el contrato definitivo que se tiene a celebrar en vista en el primer caso.

Tambin llamados contratos preparatorios. Antes ellos eran aceptados x el derecho romano
como el pacto de contraendo, eran contratos que se iban a celebrar a futuro. LA
PROBLEMTICA QUE SE PLANTEABA, era si una persona puede celebrar un acuerdo de un
acuerdo futuro, es decir, consentir en consentir, es decir prestar acuerdo que se va a celebrar
un acuerdo futuro, o sea uno de primer grado o preparatorio de otro que ser definitivo
futuro. En el art. 994 el CCYC habla de las disposiciones grales., es decir a los aplicables a
todos los contratos preliminares y a cada uno de ellos en particular. O sea, este artculo,
legisla el contrato preliminar en si o pacto de contraendo, estamos ante un contrato donde se
hace referencia a todos los aspectos esenciales del contrato definitivo que se va a celebrar a
posteriori, es requisito esencial EL CONTENIDO, ES DECIR EL QUE MARCA LOS PERFILES DEL
CONTRATO DEFINITIVO, Y TIENE OTRO REQUISITO, QUE ES EL PLAZO DETERMINADO, porque
en definitiva, es el proyecto de un contrato, y las partes, no pueden respetar ese acuerdo para
siempre y se fija un plazo o termino donde quedan obligadas a celebrar un contrato definitivo,
siendo este de 1 ao o el que las partes celebren de conformidad. Si las partes, no lo celebran,
es obvio que quienes se han obligado a llevar esa conducta, debe poner al contrario todas las
posibilidades a celebrar un contrato definitivo.

ART. 995 PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO: Est aludiendo a la promesa, es el acuerdo

de voluntades a travs del cual 2 o ms partes, convienen futuro, como una verdadera
obligacin de hacer, son x lo tanto de rgimen aplicable a la especie que obligan a las partes a
realizar todo lo que fuera necesario para que ese objeto se consume, y si no se consume el
acreedor puede obligar a hacerlo, que no haga actividad inapropiada violenta. Si el deudor no
puede o no quiere, el acreedor lo puede hacer procurar x un tercero a su costa y cargo que
ser en definitiva quien tendr la actividad necesaria para que el acuerdo se consuma.

El futuro contrato que se va a celebrar deber tener las mismas caractersticas que el
Contrato de Promesa en cuanto a las formas, es decir no se puede a travs de contrato de
promesa violentar o desconocer los requisitos formales que le ha impuesto el definitivo.

Si el contrato definitivo es x escritura pblica, el contrato de promesa, debe indefectiblemente

ser por escritura pblica. Si el contrato definitivo admite posibilidad de instrumentos privados,
se exige la forma idntico al contrato definitivo.

El art. 996 el contrato de opcin, es antiguo que tiene su antecedente en el cdigo civil
italiano 1942, es de opcin donde una de las partes queda obligada a la celebracin de un
contrato futuro, si ste se manifiesta en un sentido positivo ante la posibilidad que le da el
contrario de celebrarlo o no, de ah de opcin. Puede ser gratuito u oneroso y no es
transmisible a 3eros a menos que as se estipule. EL CONTRATO DE OPCIN, ES UNA OFERTA
FORMULADA EN FIRME, X PARTE DE UN OFERENTE DIRIGIDA A LA OTRA PARTE (ACEPTANTE)
para que ste opte si quiere o no celebrar un contrato definitivo, es una puesta a disposicin.

EN QUE SE DIFERENCIA UN CONTRATO DE OPCIN DE UNA OFERTA IRREVOCABLE? Es que

oferta irrevocable es la manifestacin unilateral de la voluntad en virtud de la cual el
oferente ha decidido mantenerse x un tiempo prolongado y establecido x supuesto, al
momento de formularla, en la oferta, para que la otra parte la acepte, es un acto unilateral
que no depende de la otra parte. En tanto que EL CONTRATO DE OPCIN x el contrario, es un
contrato bilateral, es un acto bilateral en el que intervienen 2 partes y se ponen de acuerdo q
la oferta es irrevocable, y la otra parte debe aceptarla en un plazo que tiene la posibilidad de
concluir o no el acuerdo, si es positivo se realiza, si caduce, el contrato no se celebra se puede
pactar en forma gratuita u onerosa, no es transmisible a los 3eros ni x acto entre vivios ni por
tampoco x disposiciones de ltima voluntad excepto que se hubiese estipulado expresamente
en el negocio que se ha celebrado. Su naturaleza es de la instransmisibilidad, salvo clusula
expresa en contrario.

En el art. 997 se refiere al Pacto de Preferencia: Es una facultad de ser preferida una parte en
la celebracin de un Contrato Futuro, en el supuesto, que la otra parte, decida celebrarlo. Ej yo
tengo un inmueble y estoy en vista a venderlo, puedo pactar con otra persona, la preferencia
respecto de todos los dems eventuales o posibles compradores de mi inmueble. Quedo
constreido a respetar a esa persona en particular para celebrar el contrato de compraventa,
si me decido a celebrar el contrato definitivo. Debo respetar a esa persona respecto del
resto. Es transmisible a 3eros y tiene la misma naturaleza del contrato preliminar.
998 MECANISMO CON EL QUE FUNCIONA LA PREFERENCIA: Es un acuerdo en virtud del cual
una persona declara preferible a otra, respecto de otros eventuales terceros que se
encuentran interesados en el negocio. Es por lo tanto necesario que, si se decide a celebrarlo,
que le dirija una comunicacin a ese preferido, para que se expida para que si va a ejercer o no
la preferencia que se le ha acordado. NADIE EST OBLIGADO A CELEBRAR EL CONTRATO O A
ACEPTAR LA CONDICIONES QUE LA OTRA PERSONA LE IMPONE EN EL PACTO DE PREFERENCIA,
PERO SI PASADO EL TIEMPO, NO EJERCE SU DERECHO DE PREFERENCIA, QUEDA LA OTRA
PARTE LIBRE DE CELEBRAR EL CONTRATO CON LA OTRA PERSONA QUE CREA MAS
CONVENIENTE.

Ojo, que la consumacin del acuerdo, (ltima parte del 998) SE PRODUCE CON LA
ACEPTACIN DEL QUE FUERA PREFERIDO, es decir que, una vez que ste ha aceptado la
preferencia, el contrato queda consumado, entonces la otra parte, ya no podr seleccionar
ningn otro postulante que pudiese tener inters en la consumacin del acuerdo. La
aceptacin priva la posibilidad de celebrar el negocio con otro que pueda ofrecerle ventajas
ms positivas para quien decide, queda imposibilitado. Si el preferido decide no aceptar la
preferencia que se le ha concedido, porque no le conviene o porque no tiene inters o por
demora de la otra parte en comunicar la preferencia, es obvio que el preferido, puede
claudicar en su derecho de celebrar el contrato definitivo y dejar liberado a la otra parte para
que celebre el acuerdo con la persona que ms le convenga.

999 CONTRATO SUJETO A CONDICIN SUSPENSIVA: Figura cuestionada y discutida porque es

difcil de imaginar que un contrato, pueda quedar librada a la conformidad final de un 3.
Porque en realidad los Contratos se celebran entre personas que estn de acuerdo en la
consumacin del acuerdo. Por lo tanto es poco probable que los 3eros puedan influir en la
consumacin de ese negocio, los 3eros no pueden influir. Pero el art. 999 ha incluido, este
contrato sujeto a conformidad, esto revela que para que un contrato se considere definitivo y
se puedan comenzar a desencadenar los derecho obligaciones, se requiera la conformidad de
un 3ero que es ajeno al negocio, pero hay muchas situaciones que la conformidad de un 3ero
puede ser ineludible para que un contrato se consume, como por ejemplo contratos de
concesin, de suministro o los entes autrquicos del estado nacional o provincial, puedan
tener influencia en la celebracin del contrato definitivo, por ejemplo a veces para hacer una
determinada explotacin agropecuaria, se necesita un tercero como es el ministerio de
hacienda o bien otras oficinas que pueden influir en el contrato definitivo, ellos ajenos al
contrato que van a celebrar las partes, vienen en definitiva a influir, porque sin esa
conformidad del tercero, el contrato, no puede considerarse concluido. Este contrato, es raro y
se ha dado en discutir no solo para esta figura, sino para el pacto de preferencia, de opcin y
del contrato en gral, y el plazo es de 1 ao (994) es un plazo lgico para los contratos
preliminares algunos lo consideran excesivo otros longos, segn los intereses de las partes.

FIN.

Civil III Clase 8272 CONTRATOS DE CONSUMO

Vamos a hablar de la formacin del contrato de consumo. Es importante poder detallar
aquellas particularidades que comprometen a la formacin del contrato de consumo que es un
contrato bien distinto al contrato comn celebrado entre particulares.

Vimos en otra oportunidad que no siempre las partes estn en igualdad de condiciones a la
hora de poder concertar el negocio jurdico, ha habido abuso, aprovechamientos de parte de
una respecto a la otra y esto ha dado lugar a lo que llambamos la revisin del contrato y ha
dado lugar a la figura del abuso del derecho, de la lesin, o de la teora de la imprevisin
cuando si bien la desproporcin no era subjetiva, sino que haba una desproporcin dada por
una excesiva onerosidad sobreviniente.

En este caso nosotros vemos que el legislador se ha inmiscuido en el mbito privado negocial
de los particulares para poder reparar aquellas desigualdades que devienen en
aprovechamientos o en abuso de quien es fuerte frente al dbil que en este caso va a ser el
consumidor usuario y vamos a ver que hay un cmulo de principios generales que estaen este
nuevo cdigo civil y comercial a ms de la legislacin particular dada por la ley 24.240 en
donde se trata de tutelar los intereses del desprotegido o del dbil frente al podero de los
proveedores o prestadores de servicios.

Si vamos a placa vamos a poder analizar que en el art. 1093 CC y C se define al contrato de
Consumo y dice que:

ARTCULO 1093.- Contrato de consumo. Contrato de consumo es el celebrado entre

un consumidor o usuario final con una persona humana o jurdica que acte
profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora
de servicios, pblica o privada, que tenga por objeto la adquisicin, uso o goce de los
bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios, para su uso privado,
familiar o social.
Es el celebrado entre un consumidor o usuario con un proveedor de bienes o
prestador de servicios para adquirir, usar o gozar los bienes o servicios objeto del
contrato para su uso privado, familiar o social.
Caracterizacion:
1- interdisciplinario: convergen normas de derecho publico, privado (civil y
comercial,constitucional
2- autnomo: pues tiene normas, principios que lo distinguen del resto.
3- comprende la proteccin de intereses individuales, supraindividuales, colectivos y difusos.
4- flexible, dinamico y mutable.
5_ busca el equilibrio entre la parte fuerte y dbil en el mercado.
6- jerarqua constitucional art.16 y 42 y 43

El rgimen jurdico nacional del derecho al consumidor en orden jerrquico esta formado por:
1- Constitucional nacional art.16 y 42 y 43 y tratados con jerarquia constitucional. Art. 75 inc.
22
2- CCYC (contrato de consumo titulo 3 en 4 capitulos, desde el art. 1092 al 1122 )y ley 24240
De todo esto se deduce que los principios del derecho del consumidor son:
1- el protectorio: con anclaje en el art. 42 , proveyendo a la proteccion de los derechos de de
usuarios y consumidores, buscando la regla mas beneficiosa y favorable al consumidor
Nosotros aqu vemos que subjetivamente de un lado vamos a tener un sujeto llamado Usuario,
enfrentados en el otro polo de intereses va a estar ocupado por el Proveedor de bienes o
prestador de servicios y se hace hincapi para el consumo final sea uso privado, familiar o
social.
Leamos el art. 1092 que introduce el concepto de relacin de Consumo:

En el art. 1092 nosotros aprendemos que la Relacin de consumo: es el vnculo jurdico

entre un proveedor y un consumidor, se considera Consumidor (ac pasa el legislador a
definir qu sujeto es denominado consumidor, que calidad debe reunir para poder serlo) la
persona humana o juridica que adquiere o utiliza en forma gratuita u onerosa bienes
o servicios como destinatario final en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
Queda equiparado al consumidor quien sin ser parte de una relacin de consumo,
como consecuencia o en ocasin de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios en
forma gratuita u onerosa como destinatario final en beneficio propio o de su grupo
familiar o social.

Este art.1092 nos define uno de los polos de la relacin de consumo, es decir el que es
ocupado por el que llamamos nosotros consumidor o usuario de servicios.

Ahora bien, el CCYC no define a la figura del proveedor o prestador de servicios, nosotros para
ello debemos irnos a la ley 24.240, con las ltimas reformas incorporadas por la ley 26.361, en
donde, vamos a ver que en el art. 2 va a llamar

Proveedor a la persona fsica o jurdica que profesionalmente produce, monta, crea,

construye, transforma, importa, distribuye, comercializa bienes o servicios .

Aqu ya hemos completado este vnculo contractual llamado Relacin de Consumo, que es
propia del Contrato de consumo y de un lado hemos distinguido a la figura del Consumidor-
Usuario con el art.1092, y con el art. 2 de la ley 24.240 hemos detallado quienes son llamados
los proveedores de bienes o prestadores de servicios.

Adems, nosotros vamos a ver que ms all de que puedan advertirse algunas duplicidades
entre las normas del cdigo civil y comercial de la nacin con la ley 24.240, establezcamos el
Principio que el Cdigo busca trazar lineamientos generales, pilares bsicos de este orden
que busca tutelar a esta relacin muy frecuentemente genticamente desigual en donde se
plantean principios generales que deben ser tomados como un estndar mnimo de
proteccin.

As se establece al no regular exhaustivamente a la relacin de consumo vamos a poder ver

que en estos principios que ya vamos a analizar de Trato digno, no discriminatorio y
equitativo, Deber de informacin, vamos a ver que estos principios van a permitir ser
regulados de forma flexibles que puedan estar a tenor de los cambios en la sociedad van a
poder facilitar su regulacin con el dictado de leyes especiales que son mucho ms agiles que
un cdigo civil.
Art. 1102. CCYC No puede soslayarse que estos tres aportes del Cdigo (prohibicin de la
publicidad abusiva, cesacin de la publicidad ilcita y anuncios rectificatorios), son
aspectos centrales del moderno Derecho del Consumidor, que desde hace tiempo
venan siendo impulsados por la comunidad jurdica.

Entonces, del lado rgido de los Principios generales nosotros partimos de la cspide de la
pirmide del ordenamiento jurdico argentino con la constitucin nacional que plantea
derechos fundamentales seguidos por un cdigo civil y comercial en nuestro caso que
establece este estndar de proteccin mnima, y leyes particulares que van a dar la contracara
flexible de la regulacin de este tipo de relaciones que va a permitir ser revisada, ser
modificada y ser reeditada en orden a proveer una mejor tutela en el momento especfico y en
el contexto especfico de acuerdo a la evolucin de nuestra sociedad. Rgidamente, la
Constitucin por un lado y el Cdigo Civil y Comercial por el otro plantean este estndar
mnimo de proteccin con principios generales. Por eso es importante no olvidar la ley 24.240
que viene a detallar y a explayarse respecto a estos principios generales asentados por el CC y
C N.

El termino "consumidor" es un adjetivo, que califica a una persona en razon a un rol que desempena en una relacion
particular, que llamamos "relacion de consumo".
Vamos a decir tambin que en estos Principios generales que estbamos aludiendo, en primer
lugar tenemos lo que se llama Trato Digno que est dado por el Art.1097 del CC y C y dice que:
los proveedores deben garantizar condiciones de atencin y trato digno a los consumidores
y usuarios. La dignidad de las personas debe ser respetada conforme a los criterios generales
que surgen de los tratados de derechos Humanos. Los proveedores deben abstenerse de
desplegar conductas que coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes,
vejatorias o intimidatorias. El art. 1097 del CCCN repite basicamente la norma del art. 8o bis de la ley
24.240, basada en el art. 16 de la Const. Nacional y en su art. 42.
Artculo 16.- La Nacin Argentina no admite prerrogativas de sangre, ni de nacimiento: no hay
en ella fueros personales ni ttulos de nobleza. Todos sus habitantes son iguales ante la ley, y
admisibles en los empleos sin otra condicin que la idoneidad. La igualdad es la base del
impuesto y de las cargas pblicas.

Artculo 42.- Los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derecho, en la

relacin de consumo, a la proteccin de su salud, seguridad e intereses econmicos; a una
informacin adecuada y veraz; a la libertad de eleccin, y a condiciones de trato equitativo
y digno.

Las autoridades proveern a la proteccin de esos derechos, a la educacin para el

consumo, a la defensa de la competencia contra toda forma de distorsin de los
mercados, al control de los monopolios naturales y legales, al de la calidad y eficiencia
de los servicios pblicos, y a la constitucin de asociaciones de consumidores y de
usuarios.

La legislacin establecer procedimientos eficaces para la prevencin y solucin de

conflictos, y los marcos regulatorios de los servicios pblicos de competencia
nacional, previendo la necesaria participacin de las asociaciones de consumidores y
usuarios y de las provincias interesadas, en los organismos de control.
Tambin tenemos el Trato no discriminatorio y equitativo, que est desarrollado en el art.
1098 que dice: Los proveedores deben dar a los consumidores un trato equitativo y no
discriminatorio, no pueden establecer diferencias basadas en pautas contrarias a la garanta
constitucional de igualdad, en especial la de la nacionalidad de los consumidores.

Vemos como se han introducido conceptos que antes no estaban contemplados en el Cdigo
civil de Vlez, ni as tampoco en la ley 24.240. En este ayornamiento del Cdigo Civil y
Comercial vemos que tienen prevalencia los Tratados Internacionales sobre Derechos
Humanos, a ms de poder repeler cualquier accin discriminatoria con especial acento en la
nacionalidad de los consumidores.

Otro de los Principios bsicos es el Deber de Informacin, Art. 1100 que dice: El Proveedor
est obligado a suministrar informacin al Consumidor en forma cierta y detallada respecto
de todo lo relacionado con las caractersticas esenciales de los bienes y servicios que provee,
las condiciones de su comercializacin y toda otra circunstancia relevante para el Contrato.
La informacin debe ser siempre gratuita para el Consumidor y proporcionada con la
claridad necesaria que permita su comprensin.

Ya vemos como nos vamos inmiscuyendo en la formacin del contrato, como la oferta
realizada por el proveedor de bienes por el prestador de servicios, debe estar embebida de un
deber de informacin en donde pueda explayarse, explicarle de manera comprensible todas
las condiciones, modalidades, que se est ofertando de forma accesible al Consumidor, de
forma tal que pueda llegar a lograr un entendimiento y evitando expresiones tcnicas que
alejen de la comprensin de lo que se est tratando de adquirir en esa relacin de consumo al
Consumidor. Vemos que hay que facilitarle esta informacin y como bien dice el artculo, es
una carga en cabeza del proveedor o prestador de servicios.

Nosotros en la formacin del contrato vimos en clase anterior que en aquellos contratos
regidos por el CCYC que no revisten la calidad de contrato de consumo, es decir que no versan
sobre una relacin de consumo entre un consumidor y un proveedor o prestador, nosotros
hablbamos de que la oferta tena que tener ciertos requisitos y deba ser dirigida a alguien
determinado o determinable.

Aqu nosotros debemos advertir que la publicidad juega un rol muy importante en el que
hacer mercantil actual, la publicidad como estrategia de marketing es vlida como una forma
de llegar a los consumidores y tratar de imponer la colocacin de esos bienes y servicios en la
Sociedad. Nosotros veamos, a partir de esta regulacin de Principios generales desde el CCYC
que viene a repetir y a reafirmar algunos principios ya establecidos por la ley 24.240, en donde
la publicidad va a tener un efecto vinculante y va a componer tambin el contrato que se
celebre en consecuencia de esa publicidad, es decir que se va a entender a la publicidad
como un contenido del contrato y va a formar parte de ese negocio jurdico que se ha
concertado.

Art. 1101 dice: Est prohibida toda publicidad que: contenga informacin falsa o de tal
naturaleza que induzcan o puedan inducir a error al consumidor cuando recaigan sobre
elementos esenciales del producto o servicio, efectu comparaciones de bienes o servicios
cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a error al consumidor, sea abusiva,
discriminatoria o induzcan al consumidor a comportarse de forma perjudicial o peligrosa
para su salud o seguridad

Aqu vemos distintas aristas que establece este artculo, por un lado la informacin debe ser
vers, debe ser unvoca, no debe dar lugar a diferentes interpretaciones, debe ser
suministrada de forma accesible a la informacin que contenga esta publicidad y debe evitar
inducir a errores a los consumidores, no puede caer en tratos discriminatorios y abusivos y
tambin se realza lo ya establecido por el art. 5 de la Ley 24.240, en donde, en la provisin de
bienes o en la prestacin de servicios se deba tener especial cuidado a la integridad fsica, a no
menoscabar este bien jurdico protegido del consumidor.

El artculo siguiente va a analizar que herramientas o que armas va a tener el consumidor que
se ha visto preso de alguna publicidad engaosa y en consecuencia que acciones puede
intentar a los fines de poder ser resarcido o reparado en los daos que haya sufrido.

Art. 1102 dice: Los consumidores afectados o quienes resulten legalmente legitimados
pueden solicitar al juez la cesacin de la publicidad ilcita, la publicacin a cargo del
demandado de anuncios rectificatorios y en su caso, de la sentencia condenatoria.

Vemos que se establecen remedios jurdicos ante el avance sin frenos de publicidad engaosa
o ilcita que pueda llegar a soslayar derechos de los consumidores y se puede disponer la
cesacin y tambin exigir la rectificacin de esa publicidad engaosa a lo que verazmente
corresponda.

Y por ltimo, el Art. 1103 donde hacemos especial hincapi, que Los efectos de la publicidad,
dice que, Esas precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios prospectos, circulares u
otros medios de difusin se tiene por incluidas en el contrato del Consumidor y obligan al
oferente.

Si nosotros vamos a la Ley de Defensa del Consumidor al art. 10 bis en donde se va a tener por
incumplida la oferta cuando no se renan las condiciones que se haban prometido, sea por
publicidad o sea por la negociacin propia de ese contrato en particular. Y ante este
incumplimiento de la obligacin nosotros veremos que el incumplimiento de la oferta o del
Contrato por el Proveedor, salvo caso fortuito o fuerza mayor, faculta al consumidor a su
libre eleccin a:

Exigir el cumplimiento forzado de la obligacin siempre que fuera posible,

Aceptar otro producto o prestacin de servicio equivalente

Poder rescindir el contrato con derecho a la restitucin de lo pagado sin perjuicio de

los efectos producidos, considerando la integridad del contrato.

Todo ello sin perjuicio de las acciones de daos y perjuicios que correspondan. Vemos que
en todo este cmulo de opciones que tiene el consumidor podr reparar el abuso de que ha
sido objeto por una publicidad engaosa o por una oferta desproporcionada que no ha sido
cumplida por el proveedor de esos bienes.
Entonces nosotros analicemos que por un lado tenemos aquellos contratos entre particulares,
Uds. y yo por ejemplo que como no nos dedicamos particularmente a colocar bienes y
servicios en el trfico mercantil de forma profesional y habitual, vamos a ser juzgados por las
reglas del CCYC. Ahora cuando ya se trata de una relacin de consumo entre un supermercado
y un particular, vamos a tener el cmulo de principios generales asentados en el captulo
especfico del CCYC adems de la ley especfica que regula este tipo de contratacin que viene
a complementar o a desarrollar estos principios generales que estn contemplados en el
cdigo.

Ahora bien, retornando a lo que es la formacin del contrato adems de esta posibilidad de
darle un efecto vinculante a las ofertas hechas a personas INdeterminadas por catlogo,
folletos etc. que vimos en otra clase anterior, nosotros entendamos que el efecto vinculante
de esas publicaciones obligaban durante la vigencia de esa oferta al proveedor a respetar lo
que propona en esa oferta porque justamente se le daba el carcter de obligatoria. Nosotros
ac podamos advertir que estas ofertas tenan que tener un plazo de vigencia o hasta agotar
stock como lemos en muchos catlogos que recibimos en nuestro domicilio, pero tambin
existan diferentes contrataciones que no eran realizadas dentro del local del proveedor sino
que eran lo que denominamos contratos celebrados a distancia, donde se ofrecan productos
y servicios fuera del establecimiento de asentamiento del proveedor o prestador, en donde
tenan su regulacin especfica porque la particularidad del contexto de negociacin se
realizaba fuera del mbito del local del proveedor y el art. 1105 viene a regular este tipo de
contratos a distancia cuya lectura vamos a realizar.

Art. 1105 : Los contratos celebrados a distancia son aquellos concluidos entre un proveedor
y un consumidor con el uso exclusivo de medios de comunicacin a distancia, entendindose
por tales los que pueden ser utilizados sin la presencia fsica simultneas de las partes
contratantes, en especial se consideran los medios postales, electrnicos,
telecomunicaciones, as como servicios de radio, televisin o prensa.

Cuando se utilizan estos medios de comunicacin y no hay una presencia fsica recproca de las
partes, nosotros estamos hablando de contratos celebrados a distancia, contratos de
consumo. En estos contratos de consumo se empieza a inmiscuir la nocin del medio
electrnico de comunicacin. Y entonces vamos a leer el art. 1106 en donde viene a establecer
ciertas modalidades de empleos de medios electrnicos y dice que: Siempre que en este
cdigo o en leyes especiales se exija que el contrato conste por escrito, este requisito se
debe entender satisfecho si el contrato con el consumidor o usuario contiene soporte
electrnico u otra tecnologa similar, adems el art. 1107 dice que: Si las partes se valen de
tcnicas de comunicacin electrnicas o similares para la celebracin de un contrato de
celebracin a distancia, el proveedor (y ac viene una carga en cabeza del proveedor por el
empleo mismo de estos medios electrnicos) debe informar al consumidor adems del
contenido mnimo del contrato y la facultad de revocar, todos los actos necesarios para
utilizar correctamente el medio elegido para comprender los riesgos derivados de su empleo
y para tener absolutamente claro quien asume esos riesgos.

Aqu vemos que el legislador ha tenido en miras protegerlo al Consumidor de esta situacin de
vulnerabilidad tcnica dicen los fundamentos del proyecto del CC y C. justamente porque
como no podemos tener familiaridad con ciertos medios telefnicos puede propiciar abusos de
parte de los proveedores, entonces se nos debe brindar esta informacin extra acerca de un
empleo correcto y suficiente de estos medios electrnicos justamente por nuestra situacin de
vulnerabilidad tcnica que como consumidores o usuarios podemos llegar a tener. No todos
son expertos en el empleo de estos medios y como tiene la trascendencia de obligarnos, de
aceptar esta oferta que nos llega por medio electrnico, justamente se nos debe dar todas las
pautas y todo el alcance de lo que estamos haciendo adems del manejo ptimo de este tipo
de comunicacin electrnica.

Vamos al Art.1108 donde decimos que se requiere confirmar (en cabeza del proveedor) la
recepcin de la aceptacin. Dice: Las ofertas de contratacin por medios electrnicos o
similares deben tener vigencia durante el perodo que fije el oferente o en su defecto durante
todo el tiempo que permanezca accesibles al destinatario, el oferente debe confirmar por va
electrnica sin demora, la llegada de la aceptacin.

Ac vemos una nueva carga en cabeza del proveedor o el oferente quien emiti esa oferta por
medios electrnicos de que adems de informarlo al consumidor o usuario del empleo ptimo
de esos medios electrnicos y que le quede claro de los riesgos de lo que est haciendo como
deca el artculo anterior, tambin por este artculo nosotros tenemos tambin que el
proveedor est obligado a informar que recibi la aceptacin de su oferta inmediatamente
despus de recibida.

Y habamos nombrado la revocacin de este tipo de contrato a distancia, nosotros vamos a

entender que justamente por ser una prctica no normal o frecuente que sea a distancia,
aunque cada vez en la realidad contractual de hoy en da es muy frecuente la comunicacin
por medios electrnicos por esta particularidad y no estar fsicamente en un mismo mbito
proveedor y consumidor, se establece un derecho de revocacin, una especie de derecho de
arrepentimiento del consumidor para que pueda deshacer esa operacin.

Nosotros entendemos, si bien el Art. 1110 lo establece al decir que: En los contratos
celebrados fuera de los establecimientos comerciales y a distancia, el consumidor tiene el
derecho irrenunciable de revocar la aceptacin dentro de los 10 das computados a partir de la
celebracin del contrato.

No pasemos por alto la expresin irrenunciable, quiere decir que este derecho es de orden
pblico y por ende va a ser indisponible por las partes por ms que no est escrito o se
argumente que en una clusula se especifica un plazo de arrepentimiento de revocacin
menor, se va a tener trazado este derecho a revocar esta operacin por 10 das que es el
trmino legal, es decir que no va a admitir dispensa contractual este trmino.

Esto est en orden a lo que est legislado por el art. 7 de la ley 24.240 que dice: La oferta
dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emite durante el
tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalizacin,
as como tambin sus modalidades, condiciones o limitaciones.

La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya sido difundida por
medios similares a los empleados para hacerla conocer.
La no efectivizacin de la oferta ser considerada negativa o restriccin injustificada de
venta, pasible de las sanciones previstas en el artculo 47 de esta ley.

Art. 1111 y siguientes: El proveedor debe informar al consumidor sobre la facultad de

revocacin mediante su inclusin en caracteres destacados en todo documento que presenta
al consumidor en la etapa de negociaciones o en el documento que instrumenta el contrato
concluido ubicada como disposicin inmediatamente anterior a la firma del consumidor o
usuario, el derecho de revocacin no se extingue si el consumidor no ha sido informado
debidamente de su derecho.

Esto en consonancia de lo que venamos diciendo antes que es una disposicin de orden
pblico.

Forma y plazo para notificar esa revocacin

Es lo que dice el Art. 1112 dice: Forma y plazo para notificar la revocacin. La revocacin
debe ser notificada al proveedor por escrito o medios electrnicos o similares, o mediante la
devolucin de la cosa dentro del plazo de 10 das computados conforme a lo previsto en el
art. 1110.

El Art. 1110 adems de la lectura parcial que hicimos, a continuacin establece los modos de
computar estos 10 das y como transcurren, si es da inhbil cuando vencen y desde cuando se
cuentan: ...Si la aceptacin es posterior a la entrega del bien, el plazo debe comenzar a
correr desde que esta ltima se produce.

Si el plazo vence en da inhbil, se prorroga hasta el primer da hbil siguiente. Las clusulas,
pactos o cualquier modalidad aceptada por el consumidor durante este perodo que tengan
por resultado la imposibilidad de ejercer el derecho de revocacin se tienen por no escritos.

Clase 8271 .
A Consentimiento. Formacin del contrato
Art: 957 es el acto jurdico mediante el cual dos o ms partes manifiestan su consentimiento
para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurdicas patrimoniales.

Estas 2 o ms partes emiten su consentimiento, cuando estamos en materia de contrato el

consentimiento est dado por dos actos trascendentales a la hora de concertar el negocio
jurdico que las partes tienen en mira celebrar, nosotros recordemos que las partes son libres
de contratar en pleno ejercicio de su autonoma de la voluntad, y van poder concertar
negocios vlidos y eficaces en tanto y en cuanto no se vean alterados los lmites que enmarcan
esa autonoma de la voluntad. Suponemos que estamos ante dos partes hbiles y capaces
para contratar, y dentro del marco de la autonoma de la voluntad, podemos decir que el
consentimiento se expresa por un lado por la oferta y por otro lado por la aceptacin. Es lo
que nos dice el art. 971

Nosotros sabemos que la oferta y la aceptacin conforman la manifestacin del

consentimiento de dos personas capaces, esto esta dado por el art. 971 en relacin con el art.
957.

Art. 971: los contratos se concluyen con la recepcin de la aceptacin de una oferta o por una
conducta de las partes que sea suficiente para mostrar la existencia de un acuerdo.

Nosotros de la lectura del art, decimos que El legislador le atribuye al momento de la

recepcin de la aceptacin, va a poder conformar el negocio jurdico, el momento de la
recepcin es donde nace el perfeccionamiento del contrato en cuestin.

Este articulo 971 desglosa lo que dice el art. 957 , en cuanto al consentimiento: oferta y
aceptacin se pone especial atencin a la recepcin en orden del perfeccionamiento del
contrato.

OFERTA: Art. 972: manifestacin dirigida a persona determinada o determinable, con la

intencin de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe
producir de ser aceptada.

Desglosando este art. En primer lugar es un acto Acto jurdico unilateral, emitido por el
ofertante o proponente. Si nos vamos a la definicin en el CCYC ART. 260, de acto jurdico
voluntario, en cuanto al acto voluntario vamos a decir que es ejecutado con discernimiento,
intencin y libertad y que se manifiesta por un hecho exterior.

En el art. 262 decimos que La manifestacin puede revestir distintos modos de exteriorizacin
de esa voluntad, de ese acto ejecutado con discernimiento, intencin y libertad, en primer
lugar la manifestacin puede exteriorizarse oralmente, por escrito, por signos inequvocos o
por la ejecucin de un hecho material, a estos supuestos los llamamos consentimiento
expreso, para referirnos a una conducta que tenga como fin hacer conocer la voluntad
respecto a un acto en particular, por otro lado como contracara de ese consentimiento,
tenemos el llamado consentimiento tcito, donde la conducta no se exterioriza si no que se
infiere por un proceso lgico que esa conducta es incompatible con el rechazo de la oferta, va
a exigir claro esta, un cierto juicio de razonabilidad que implique certeza a ese consentimiento
a lo que se esta proponiendo.

Leamos el Art 1063 in fine dice, Las palabras empleadas en el contrato deben entenderse en
el sentido que les da el uso general, excepto que tengan un significado especifico que surja de
la ley, del acuerdo de las partes o de los usos y practicas del lugar de celebracin conforme con
los criterios dispuestos para la integracin del contrato. Estamos analizando no la
interpretacin del contrato si no estos supuestos de formacin de contrato. Y aqu vemos que
el legislador le atribuye iguales reglas a las conductas, signos y expresiones no verbales con los
que el consentimiento se manifiesta, es decir todos estos signos y expresiones que se
despliegan en orden a la aceptacin de cierta oferta van a constituir tambin la voluntad de
las partes, en cuanto a las pautas que han querido darle a ese negocio jurdico esa impronta no
solo esta dada por manifestaciones escritos o verbales si no por signos inequvocos y
conductas que hacen mediante proceso lgico mediante indubitable la aceptacin de lo que se
esta proponiendo. Nosotros hablamos tambin de que el acto jurdico tiene que ser voluntario
y lcito, lcito significa segn el art. 279 que no este prohibido por la ley ni contrario al orden
publico ni la moral, entonces hacemos hincapi que esa voluntad ha de ser exteriorizada, tiene
que tener como finalidad adquirir, modificar, o extinguir relaciones jurdicas y este acto
juridicio voluntario licito llamado oferta es unilateral es emitido por ofertante o proponente y
por ultimo agregamos el carcter de recepticio porque va dirigido a alguien determinado o
determinable. Vamos a ser una distincin con la ley de defensa del consumidor en donde
vemos que se le va a dar cierta transcendencia a la oferta realizada a personas
indeterminables en los contratos de consumo.

La oferta tiene requisitos , en primer lugar puede ser completa o puede adolecer de algun
rasgo particular en referencia al contrato que en particular se este tratando. Segn el art. 972
tiene que tener el suficiente contenido como para que produzca efectos si es aceptada.

Tenemos que hacer una relacin en lo que dice el art. 982, donde vemos acuerdos parciales,
hacen referencia a aquellas situaciones en las que se consienten elementos esenciales
particulares que perfeccion el contrato, salvo que haya duda, nosotros pensemos que en el iter
contractual, en el camino hacia la consecucin del contrato, esta lleno de un cmulo de
negociaciones previas que llevan al negocio jurdico definitivo. Las partes pueden ir trazando
acuerdo parciales sobre estas negociaciones y a eso se refiere el art. 982.

En segundo lugar nosotros decimos que tiene que ser dirigida a personas determinadas o
determinables , recordemos que es recepticia , tiene que ser dirigida aunque sea determinable
su individualidad, que sucede si se dirige a personas indeterminadas, para el CCYC se entiende
como una invitacin a ofertar salvo que por sus terminos y circunstancias surja la intencion de
contratar del oferente.

Antes de entrar en el tercer requisito , vamos hacer un disgresin con la ley 24240 que regula
las relaciones de consumo, al contrato de consumo que es aquel que tiene lugar entre un
consumidor de bienes o un usuario de servicios enfrentados en el otro polo con un proveedor
de esos bienes o prestador de servicios ,el objeto del contrato son estos bienes o servicios
para su consumo familiar o final o social. El art. 7 y 8 de la ley de LDC , si bien para el CCYC la
oferta debe estar dirigida a personas determinadas o determinables, en el art 7 vemos que en
el contrato de consumo no necesariamente puede ser asi, le de un efecto vinculante a la oferta
dirigida a personas indeterminadas en tanto contenga, la vigencia, modalidades, condiciones,
las limitaciones de esa oferta, si no tiene eso que exige el art. 7 valdr igual como oferta y se
tendr esa falta de detalle que exige el art. en beneficio del consumidor o usuario recordemos
que esta ley 24240 tiende a proteger, a tutelar el dbil o usuario o consumidor, frente al fuerte
que seria el proveedor. Adems en el art. 8 se le da transcendencia a la publicidad, la
publicidad que haga el proveedor o prestador en la relacin de consumo se tendr por incluida
en el contrato ergo lo obliga y cuando la oferta se publique en catalogo deber contener
nombre, domicilio y numero de cuit, convierte esa informacin de la publicidad en vinculante.
ARTICULO 47. Sanciones. Verificada la existencia de la infraccin, quienes la hayan cometido sern pasibles de las
siguientes sanciones, las que se podrn aplicar independiente o conjuntamente, segn resulte de las circunstancias del caso:

a) Apercibimiento.
 b) Multa de PESOS CIEN ($ 100) a PESOS CINCO MILLONES ($ 5.000.000).

c) Decomiso de las mercaderas y productos objeto de la infraccin.

d) Clausura del establecimiento o suspensin del servicio afectado por un plazo de hasta TREINTA (30) das.

e) Suspensin de hasta CINCO (5) aos en los registros de proveedores que posibilitan contratar con el Estado.

f) La prdida de concesiones, privilegios, regmenes impositivos o crediticios especiales de que gozare.

Adems como ultimo requisito debe contar la oferta con los elementos esenciales
constitutivos del contrato en particular, nosotros veamos en el CC que la oferta deba ser
completa y autosuficiente en el eje esencial del contrato dados por elementos esenciales
deben estar contenidos en la oferta, antes el art. 1152 consagraba el principio de fragilidad de
la oferta que no obstante a persistir en este nuevo CCYC, permite ciertas licencias sobre estos
acuerdos pueden ser sobre estos elementos esenciales aunque puede a ver alguna
discrepancia respecto a los accesorios, en esto nosotros decimos que la oferta debe contener
los elementos particulares y esenciales del contrato concreto en cuestin. La oferta
contractual su principal transcendencia es que obliga y obliga desde que es recibida , la
recepcin es el hito que marca el carcter vinculante de la oferta, una vez que es recibida por
el destinatario obliga, y es lo que dice el Art. 974 procedamos a la lectura, La oferta obliga al
proponente, a no ser que lo contrario resulte de sus trminos, de la naturaleza del negocio o
de las circunstancias del caso. Y aqu ya empezamos a distinguir distintas forma de contratar,
sea entre presentes, es aquel contrato cuyas partes se encuentran en un comunicacin directa
e inmediata, sin solucin de continuidad, en donde nosotros tenemos posibilidad de
manifestar el consentimiento de forma instantnea y permitimos que sea conocido ese
consentimiento de forma inmediata, no hace falta que las partes estn fsicamente en el
mismo lugar para ser considerado entre presentes si no que vamos a aludir al medio de
comunicacin si es instantneo, como por ej el chat, telfono, ah va a a ser reputado entre
presentes en miras de a esa formacin. Por otra parte estn los contratos entre ausentes en
donde ya las partes no estn frente a frente, tampoco estn unidas por un medio de
comunicacin instantneo e inmediato, pensemos ac en un correo electrnico o correo
postal, dice el art. 974 cuando se hace a una persona que no esta presente, sin fjijacion de
plazo, el proponente queda obligado hasta el momento en que puede razonablemente
esperarse la recepcin de la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicacin. Y
vuelve a resaltar el Art. 974 que los plazos de la vigencia de la oferta comienzan a correr desde
la fecha de su recepcin, excepto que contenga una previsin diferente, es decir que las partes
pueden darle la trascendencia al momento, puede no ser el de la recepcin pero por defecto
se le da el carcter de vinculante para que adquiera vigencia esa oferta y obligue a quien la
propuso al momento de que es recibida.

Hablemos ahora de la retractacin es en principio dejar sin efecto la oferta, podr retractarse
cuando no se recibio la oferta, el CCYC Art. 975 La oferta dirigida a una persona determinada
puede ser retractada si la comunicacin de su retiro es recibida por el destinatario antes o al
mismo tiempo que la oferta. Se vuelve a resaltar el momento de la recepcin, como excepcin
sienta el principio de la oferta irrevocable va a ser aquella en el que el mismo proponente
renuncia a la posibilidad de retractarla por un trmino especifico, es decir le da un plazo de
vigencia a la oferta o porque se obliga a mantenerla por cierto tiempo o por la renuncia, no se
puede mantener todo el tiempo la oferta, ser criterio de razonabilidad judicial quien le pongo
coto a esta oferta.

A mas de la posibilidad de retractar de la oferta, nosotros tenemos la posibilidad de hablar de

caducidad de la oferta, y el CCYC nos va a dar 3 supuestos:

La extincin de la oferta por causas ajenas a la voluntad del ofertante va a tener lugar cuando
opera la caducidad, la retractacin se deja sin efecto por la voluntad del oferente. Aqui en
cambio van a tener que ver 3 supuestos.

1-Caduca la oferta por muerte o incapacidad de algunas de la partes antes de la recepcin de

la aceptacin. Si muere el oferente y el aceptante incurri en gastos ignorando las
circunstancias tendr derecho a ser reembolsado.

2-Transcurso del tiempo de la oferta a la que se sujeto en primer lugar.

3- por alguna alteracin esencial introducida por la aceptacin.

En el punto 1 hagamos hincapi en el momento de la recepcin, antes el cc tenia la teoria del

conocimiento por regla general, ante la muerte o incapacidad sobreviviente la del proponente
antes de saber la aceptacin y la del aceptante antes de haber aceptado, esto era legislado
por el viejo art. 1149 del CC. Hoy la regla es la teoria de la recepcion en el CCYC sobre la del
conocimiento del CC.

Aqu estamos reproduciendo lo que el viejo articulo 1152 del CC estableca , consagraba el
principio de la fragilidad de la oferta , donde deca que tanto la oferta como la aceptacin
deban encastrar perfecta e ntegramente para poder constituir o perfeccionar ese contrato.
Aqu lo que se dice es que tambin debe coincidir y cualquier modificacin va a deshacer ese
intento de conformar ese contrato. Y va importar la propuesta de ese nuevo contrato cuando
la aceptacin introduzca modificaciones a lo que se ha ofertado en primer lugar, si esas
manifestaciones son convalidadas inmediatamente por el oferente se va a tener por validas
esas variaciones y no va a sufrir la realizacin del contrato en particular.

Art. 982. Los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si todos ellas, con la
formalidad que en su caso corresponda, expresan su consentimiento sobre los elementos
esenciales particulares. En tal situacin, el contrato queda integrado conforme a las reglas del
capitulo 1. En la duda, el contrato se tiene por no concluido. No se considera acuerdo parcial la
extensin de una minuta o de un borrador respecto de alguno de los elementos o de todos
ellos. Es decir mientras haya consentimiento sobre los elementos esenciales particulares va
hacer validamente concluido, por todo lo otro no y ante la duda se va a tener por no concluido
ese contrato.

ART. 977 contrato plurilateral, cuando la oferta emana de o se dirige a varios sujetos todos
ellos deben aceptarla para que se perfeccione el contrato. Es decir que se exige la declaracin
de voluntad referida a la aceptacin de esa oferta dirigida a varios para que se pueda
perfeccionar el contrato. Salvo que por acuerdo o por disposicin legal se disponga que la
mayora va a tener la posibilidad de darlo por celebrado a todo el contrato respecto a todos o
que se permita la concertacin parcial respecto de quienes lo consintieron solamente y no de
los que no lo consintieron.

Parte b
Como contracara de esa oferta encontramos la aceptacin, como segundo elemento del
consentimiento es la manifestacin de voluntad plena con la oferta. Si hay discrepancias
respecto a la oferta importara la propuesta de un nuevo contrato.

El viejo articulo 1152 rescatamos la fragilidad de la oferta, donde ante cualquier inconsistencia
entre oferta y aceptacin importara la propuesta de un nuevo contrato, una contraoferta, y es
lo que se est haciendo hincapi en el art. 978 donde dice que la conformidad entre
aceptacin y oferta debe ser plena, aunque si se producen variaciones el articulo concluye
diciendo si el aceptante comunica inmediatamente las modificaciones al proponente y este las
admite vale como tal. Porque se permiten esas modificaciones, para tratar de buscar de
agilizar las negociaciones en procura de favorecer el trfico comercial.

ART 978: Aceptacion. Para que el contrato se concluya, la aceptacin debe expresar la plena
conformidad con la oferta. Cualquier modificacin a la oferta que su destinatario hace al
manifestar su aceptacin, no vale como tal, si no que importa la propuesta de un nuevo
contrato, pero las modificaciones pueden ser admitidas por el oferente si lo comunica de
inmediato al aceptante.

Porque resaltamos el concepto de fragilidad de la oferta porque si no coinciden la oferta y la

aceptacion el cdigo le da relevancia a esa aceptacin que introdujo esas variantes como un
contraoferta porque se exige que encastren en todos sus extremos la oferta y la aceptacin ,
cualquier modificacin de la oferta la deviene nula y cualquier modificacin a la aceptacin , la
convierte en una contraoferta. Esto en rechazo a la teora de la punktation de pases como
suiza, esto significa puntualizacin en donde se definen aspecto principales de accesorios,
mientras que los acuerdo radiquen sobre los aspectos principales y no los accesorios va a
poder darse forma conformado el contrato no obstante, basta que se acuerde los aspectos
principales y de los accesorios va a poder darse forma al contrato para luego las partes o la ley
ponga orden sobre los accesorios.

La aceptacin de la oferta
Todo acto o declaracin del destinatario de la oferta que revele conformidad con la oferta
importara la aceptacin. Es decir son formas de manifestar el consentimiento y estas son
verbalmente, escrito, expreso o tacito, que valor le atribuye el legislador al silencio.

Valor del silencio: Sera reputado como aceptacin cuando hay deber de expedirse de acuerdo
a la voluntad de las partes, sus usos o prcticas, o de las relaciones.

Que efectos tiene la aceptacin, el efecto principal es el perfeccionamiento del contrato, nace
el contrato se materializa el contrato, ya concertado el negocio jurdico que las partes
quisieron formar. Aqu volvemos a introducir contratos entre presentes en el preciso momento
donde se exterioriza y en forma inmediata, en el momento mismo que se est aceptando se
perfecciona. En cambio cuando estamos entre ausentes decimos que el momento de
recepcin es el momento del perfeccionamiento.

Puede retractarse la aceptacin mientras es hecha antes o durante la aceptacin, como regla
se establece el momento de la recepcin.

Continuando entre contratos entre ausentes que es aquel que las partes no se encuentran
comunicadas de forma inmediata e instantnea, tenemos la posibilidad de distinguir cuatro
momentos:

Establecemos el sujeto a en la rioja y el sujeto b en Catamarca y a emite su oferta a b una vez

que llega, b exterioriza su voluntad de aceptar, cuando manda la carta con la aceptacin es el
modelo de la expedicin que era el que tenia el CC, cuando llega la carta se conforma la teora
de la recepcin que es la teora que se base en el CCYC.

Se reemplaza la teora de la expedicin por la teora de la recepcin superando la hiptesis de

perdida de aceptacin.

Art. 983 se considera que la manifestacin de voluntad de una parte es recibida por la otra
cuando esta la conoce o debi conocerla, trtese de comunicacin verbal, de recepcin en su
domicilio o de otro modo til.

Art. 259: es un acto voluntario lcito que tiene por finalidad inmediato la adquisicin,
modificacin, o extincin de relaciones o situaciones jurdicas.

FORMACIN DEL CONSENTIMIENTO: El consentimiento es uno de los conceptos medulares

de los Contratos en general, porque el Contrato es un acuerdo de voluntades, destinado a
reglar los derechos y las obligaciones que emergen de l, entre las partes que estn
involucradas en el acuerdo, porque EL CONSENTIMIENTO, hace alusin a la
ligacin:amalgama:consentir, del acuerdo que han celebrado las partes. Consentimiento, es
una palabra que el latn significa CUN Y SENTIRE, que significa: (sentir juntos o sentir con otro)
y aluden a conformacin de 2 voluntades o dos declaraciones de voluntad que aparecen
originariamente contrapuestas y da lugar a una tercera declaracin, que es el consentimiento.

Tanto el comprador como el vendedor, se declaran o manifiestan en sentido de obligarse en

un futuro para celebrar, por ejemplo un contrato de compra y venta, trtese de bien mueble
o inmueble, hacen 2 declaraciones que conforman la tercera, la primera es la OFERTA y la
segunda es la ACEPTACIN. Cuando ambas estn unidas, aparece el consentimiento, que es la
matriz de donde emanan todos los derechos y obligaciones para las partes, que vinculan a las
partes en este nuevo acuerdo que se ha celebrado.
LOS CONTRATOS, SE CONCLUYEN CON LA ACEPTACIN DE UNA OFERTA O POR LA
CONDUCTA DE UNA DE LAS PARTES, QUE SEA SUFICIENTE PARA DEMOSTRAR LA EXISTENCIA
DEL ACUERDO.

DEFINICIN DEL ART. 971 C.C.YC. en primer lugar, se est refiriendo al consentimiento en uno
de los aspectos, pero en realidad el consentimiento puede referirse a dos manifestaciones la
oferta y la aceptacin o bien para dar origen a la 3 que da origen a las partes referidas, es el
acuerdo o conformidad que una parte presta a la declaracin de la otra o la amalgama que
hace nacer la 3era. All hay momentos donde nacen los efectos de esa amalgama, son
manifestaciones negociales, y est dando una regla segn la cual el consentimiento queda
perfeccionado en el momento que se recibe la aceptacin x parte del oferente, para ello es
necesario distinguir los 2 elementos bsicos, la OFERTA Y LA ACEPTACIN.

LA OFERTA: Es una declaracin de voluntad de naturaleza recepticia, siempre unilateral, que

hace una parte, encaminada a la celebracin de un Contrato definitivo. (art. 972). A LA
OFERTA se la ha caracterizado como aquel concepto en virtud del cual una persona hace
conocer al mundo exterior o una invitacin que otro debe aceptar para que el acuerdo se
consume, y tiene en primer lugar, el contenido, todos los elementos constitutivos del
contratos, es decir los elementos caracterizantes del negocio definitivo que se va a celebrar,
como por ejemplo en la Compra-Venta, que est determinado el precio, que est determinada
la cosa, sobre la que va a recaer la compra venta. Y un segundo requisito, es la direccin que va
dirigida a persona o personas determinadas o determinables, y el nuevo cdigo es mas elstico
y dice que: se da la posibilidad que la determinacin pueda determinarse a posteriori o se de
algn sistema o parmetro para la determinacin. (se vende una casa a todos los alumnos que
cursan Contrato de UBP) ELLOS SON LOS EVENTUALES ACEPTANTES DE ESA OFERTA QUE SE HA
FORMULADO.

LA INVITACIN A OFERTAR: NUNCA ES CONSIDERADA OFERTA, PORQUE LE FALTAN 2

ELEMENTOS QUE tengan los elementos constitutivos del contrato o que existan posibilidad de
determinarlos a posteriori y que tengan una direccin especfica a personas determinadas o
determinables que son los eventuales aceptantes a quienes ella va dirigida.

LA OFERTA DIRIGIDA A PERSONAS INDETERMINADAS, la invitacin a ofertar, puede ser una

promesa a una recompensa por ejemplopero no constituye en realidad una oferta, sino que
es simplemente una invitacin a formular la Oferta. (ejemplo de quien compra un jeans en una
tienda, all se intercambian los roles).

En el nuevo cdigo, se ha impuesto la obligatoriedad o vinculacin que se llama a la oferta

formulada por el oferente, es decir que la oferta, una vez formulada obliga a quien la ha
despachado a la otra parte, con la intensin de obligarse y la intencin que se celebre un
Contrato definitivo, no se puede retractar, en el 974, la oferta tiene fuerza obligatoria, porque
la oferta hecha a una persona presente o instantnea en un medio de comunicacin sin
haberse fijado el plazo, solo puede ser aceptada inmediatamente.

Cuando se hace a una persona que no est presente, sin fijacin del plazo para la aceptacin,
el proponente queda obligado, hasta el momento en que pueda razonablemente esperarse a
la recepcin de la respuesta, (mediatez) expedida por los trminos usuales de comunicacin,
los plazos de vigencia de la oferta, comienzan a correr desde la fecha de su recepcin, excepto
que contenga una previsin diferente.

El ppio general, es el de la fuerza obligatoria, la oferta no puede retractarse, salvo que haya
reservado esa facultad el oferente de esa declaracin que formula. O sea que hace existir ese
derecho de retiro o arrepentimiento, pero debe reservarlo con anterioridad.

EL CONTRATO, ES ENTRE PRESENTES, NO CUANDO LAS PARTES ESTN FISICAMENTE

PRESENTES, QUE PUEDE SERLO, SINO TAMBIN CUANDO SIN ESTARLO, NO EXISTE UN PLAZO
NI EXISTE LA SOLUCIN DE CONTINUIDAD ENTRE UNA DECLARACIN Y LA OTRA. AUNQUE LAS
PARTES, NO ESTN PRESENTES Y A MILES DE KM, SI LA COMUNICACIN SE HACE POR
TELFONO Y UNA PERSONA LE OFRECE A OTRA UNA VENTA Y ESTA LO ACEPTA,
INMEDIATAMENTE ESTN ENTRE PRESENTES, AUNQUE FISICAMENTE O GEOGRFICAMENTE
NO LO ESTN, PORQUE LA ACEPTACIN, SE PRODUCE INMEDIATAMENTE.

Y SON AUSENTES, AUNQUE FISICAMENTE ESTN PRESENTES, SI LAS PARTES, SE TOMAN UN

TIEMPO PARA REFLEXIONAR, Y CONTESTA A POSTERIORI.. SI AS FUERE, MEDIANDO ESE
LAPSO QUE PUEDE SER MAS O MENOS PROLONGADO SEGN LAS CARACTERSTICAS DEL
NEGOCIO, PUEDE LA PARTE QUE HA FORMULADO LA PROPUESTA U OFERTA RETRACTARLA
DENTRO DEL PLAZO QUE ES RAZONABLE O DABLE DE ESPERAR UNA RESPUESTA. DEPENDE
DEL OBJETO, SI ES UNA LAPICERA O SI ES HECTREA DE CAMPOS,... ALL LA OBLIGATORIEDAD
SE VUELVE MAS LAXA PORQUE LA RESPUESTA NO VA A VENIR PRONTAMENTE, SINO QUE SE
TOMAR UN LAPSO.

EL OFERENTE ARTCULO 975.- Retractacin de la oferta. La oferta dirigida a una persona

determinada puede ser retractada si la comunicacin de su retiro es recibida por el
destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta.

ALGUNOS ELEMENTOS ACCIDENTALES QUE NO INCIDEN EL QUERER DE LAS PARTES, SON

CONTINGENCIAS QUE SOBREVIENEN, PUEDEN INFLUIR ENTRE LAS PARTES, ELLAS SON LA
MUERTE O LA INCAPACIDAD SOBREVINIENTE DE ALGUNA DE ELLAS. En el 976 habla de la
caducidad de la oferta, a consecuencias de acontecimientos extraos a la voluntad de las
partes (porque la muerte o la incapacidad sobreviniente, son hechos ajenos a la voluntad de
las partes que queran contratar) por lo que pueden cambiar el acuerdo que se est
celebrando, si la muerte o incapacidad, se produce ANTES que el oferente o el aceptante
hayan aceptado, la OFERTA CADUCA, esto significa que la Oferta, deja imposibilitada la
consumacin del acuerdo a consecuencia que este acontecimiento futuro, que es incierto,
imposibilita la consumacin de este devenir imprevisto que impide que las partes consumen. Si
una de ellas ignora esta situacin extraordinaria y que ha consecuencia que ha desconocido
esta situacin, haya hecho gastos encaminados a la consumacin del acuerdo, y
posteriormente la otra parte, la oferta caduca y la muerte o incapacidad, hace caducar la
oferta, si ello ocurre, y la persona que hace un movimiento patrimonial y ha sufrido un
menoscabo, puede pedir la reparacin de los daos y perjuicios. Alli la Ley reconoce la
oportunidad de repararle patrimonialmente.
ART. 978 LA ACEPTACIN: ES LA DECLARACIN DE VOLUNTAD DE LA OTRA PARTE, de quien
haya recibido la oferta propuesta, que tiene todos los elementos constitutivos destinados a la
celebracin del contrato, MIENTRAS LA OFERTA ESTA DESTINADA A LA CELEBRACIN DEL
CONTRATO, LA ACEPTACIN EST DESTINADA A LA CONSUMACIN DEL TRATO ACEPTADO. La
aceptacin posee 2 requisitos, SU COMPLETIVIDAD, LA ACEPTACIN TIENE QUE SER
COMPLETA, DEBE SER PERFECTA A COMO SE HA FORMULADO, como por ejemplo el precio, la
cosa, o la forma de pago, ya sean elementos esenciales O accidentales, si son variados, hacen
caducar la aceptacin y entran en la formulacin de una nueva propuesta contractual.

Y la TEMPORALIDAD, por cuanto la aceptacin debe verificarse en un tiempo, que est

verificado en un mismo momento de formularse la propuesta. Porque el oferente marca un
plazo de vigencia de la oferta, vencido el mismo, este la propuesta ha caducado. Es decir que la
caducidad, puede venir por muerte o incapacidad de las partes (en el supuesto de la oferta) o
porque haya vencido el plazo (supuesto de la aceptacin).

PARA QUE EL CONTRATO SE CONCLUYA, LA ACEPTACIN DEBE EXPRESAR PLENA

CONFORMIDAD CON LA OFERTA, CUALQUIER MODIFICACIN A LA OFERTA, QUE SU
DESTINATARIO AL MANIFESTAR LA ACEPTACIN HAGA, NO VALE COMO TAL, SINO QUE
IMPORTA LA PROPUESTA DE UN NUEVO CONTRATO. PERO LAS MODIFICACIONES PUEDEN
SER ADMITIDAS POR UN NUEVO OFERENTE, SI LO COMUNICA DE INMEDIATO AL
ACEPTANTE..

Esto es, porque la aceptacin debe contener una conformidad exacta, una amalgama
absoluta con la oferta como se ha formulado, si existe cualquier alteracin o modificacin
hara caducar la oferta que se ha formulado y provocara una nueva oferta o propuesta
contractual.

FIN.

8715 B. Consentimiento contractual.

Parte - B
TODA DECLARACIN O ACTO DEL DESTINATARIO, que revele conformidad, con la Oferta,
constituye una aceptacin, el silencio importa aceptacin solo cuando resulte el deber de
expedirse, el que puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos o de las prcticas que
las partes hayan establecido entre ellas y una relacin entre el silencio actual y las
declaraciones precedentes.

La aceptacin es una manifestacin positiva de la voluntad, hay expresin inequvoca de

aceptar, ante la propuesta que se ha formulado. Existen algunos modos de aceptacin que no
son precisamente las palabras, es decir que significan en alguna medida que la propuesta ha
sido aceptada. Ej el mandatario que comienza la ejecucin que se le encomendado y no ha
aceptado el mandato, o del donatario que aunque no haya aceptado la donacin, la ha
recibido efectivamente, es decir que le ha hecho tradicin de la cosa donada. Son
comportamiento a travs de los cuales se puede considerar a la voluntad ha aceptado la
propuesta u oferta que se le ha dado, terminan consumando la propuesta u oferta en ese
sentido. LA MANIFESTACIN TCITA, es la que viene a travs de los comportamientos
eventuales y comportamientos particulares, que estn referidas al negocio especfico que se
ha dado en consumar y que revelan una conducta inequvoca de realizar el mismo.

El silencio 979 es descartado como una forma de aceptacin, en tanto que el valor que se le
ha dado siempre al silencio en el derecho privado, por lo tanto quien mantiene silencio ni
afirma ni niega, por lo tanto su expresin no tiene ninguna trascendencia jurdica, salvo que las
partes le hayan dado al silencio una entidad y ello haga presumir la existencia de la
conformidad, en ese caso si es considerada. Y otro supuesto, es el silencio actual con una
relacin jurdica precedente, es decir que si una persona va calla o deja de manifestar la
voluntad, ese silencio, es positivo, dado que en relacin al mismo objeto o al mismo contrato
que se ha celebrado, ha sido positiva. 980 regulado el perfeccionamiento del negocio. Es la
consumacin definitiva entre la oferta y la aceptacin, para dar por entendido el acuerdo que
se ha celebrado. Es decir que entre presentes, la aceptacin cuando es manifestada,
consume el acuerdo, es la manifestacin expresa o un comportamiento, deja consumado el
acuerdo. Ej, aparcamiento del auto. y ENTRE AUSENTES, cuando dirigida y es recibida por el
oferente, durante el plazo de vigencia de la oferta, all el acuerdo queda perfeccionado.

Es posible la retractacin de la aceptacin? Si, puede ser retractada si la comunicacin del

retiro es recibida por el destinatario, antes o al mismo tiempo que aquella. Tambin en este
caso, se acepta la teora de la recepcin, la manifestacin puede ser retractada porque esa
retraccin debe ser recibida x el destinatario antes o al mismo tiempo, debe procurar que se
anticipe la recepcin de la retractacin o la recepcin de la aceptacin. Ej. Contestar x carta la
aceptacin y decide retractarse, debe cerciorarse que la carta de retractacin, debe llegar
antes que la carta de aceptacin, es decir, enva un telegrama, ste, llegar antes. En la
aceptacin una vez que se ha aceptado la oferta, la muerte o la incapacidad sobreviniente de
cualquiera de las partes, no tiene ningn valor, el encastre o amalgama se ha producido y las
voluntades ya se han aunado y como consecuencia de ello, se ha iniciado el negocio y ambas
partes no pueden retirarse intempestivamente sin consecuencias de daos y perjuicios.

Art. 982 se regula los acuerdos parciales, es decir la posibilidad de la formacin progresiva de
los consentimientos: dado a la importancia para llegar a los acuerdos, las negociaciones
complejas para tomar decisiones para las partes, no se ponen de acuerdo del todo en un solo
acto, sino que lo hacen en partes, pero no son contratos parciales, son partes de momentos
fraccionados en los que todava no se ha llegado a la consumacin definitiva del acuerdo, pero
es posible advertir que las partes ya ha alcanzado conformidad respecto de algunos de los
elementos particulares del negocios, esos acuerdos estn referidos a elementos esenciales
como la cosa, el precio o accidentales es decir el uso y conservacin de la cosa, si es nueva o
usada, o la forma de pago si es en cuotas o formas. Es decir si la formacin progresiva del
contrato es teora puntakion (alemn) puntos sobre los cuales se van alcanzando acuerdos,
pero no se ha llegado al acuerdo definitivo, solo en partes. Se incorpora esta doctrina de base
germnica, est receptada x el cdigo civil suizo de las obligaciones. Donde los acuerdos
parciales del contrato, concluyen si todas ellas expresan su consentimiento sobre los
elementos esenciales, ante la duda el contrato se tiene x no consumido.
Debemos saber que los elementos esenciales particulares, son aquellos que caracterizan un
negocio y lo distinguen de otro, por ejemplo en la compra venta el precio y la cosa etc. Son
elementos esenciales que no pueden faltar, el art. 982 da a entender que se trata a los
elementos esenciales de ese contrato en particular, es lo que las partes han considerados
como elementos esenciales del acuerdo especifico que estn x celebrar, esos si estn resueltos
acordados o convenidos en acuerdos parciales pueden dejar finiquitado el contrato que se est
x celebrar, esos acuerdos parciales valen. En caso de dudas, si no hay acuerdos sobre todos los
elementos esenciales particulares, el contrato se tiene x no concluido.

LA MANIFESTACIN DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES, ES RECIBIDA POR LA OTRA, CUANDO

STA LA CONOCE O DEBI CONOCERLA TRTESE DE UNA COMUNICACIN VERBAL O
CUALQUIER OTRO MEDIO UTIL, si bien es cierto que el cdigo civil y comercial ha adoptado
la teora de la recepcin, entre las 4 posibles, admisin expedicin recepcin o
conocimiento, ha adoptado la teora de la recepcin cuando es recibida por el proponente,
deja en claro que queda consumado cuando efectivamente se ha producido, cuando
efectivamente se recibe o se tiene posibilidad de conocer el contenido de la aceptacin. EL
NUEVO C.C.Y C. TIENE EN CUENTA LA RECEPCIN, pero, basta con que la reciba o que tenga
la posibilidad de recibir, si x dejadez o descuido, no la lee, queda a voluntad del receptor y
ste tomar la responsabilidad ante las consecuencias.

FIN.

Unidad 4
1- Anlisis general de la capacidad
Es necesario referirnos a la nocin de persona, a diferencia del CC , el CCYC regula de manera
separada el concepto de persona humana y jurdica, metodologa que tomaremos para
analizar la cuestin de la capacidad, podemos decir que el termino persona humana coincide
con el termino de ser humano, que nace segn el art. 19 CCYC desde el momento de la
concepcin, la idea del proyecto del CCYC es que la persona es un concepto anterior a la ley, el
derecho se hace para la persona, que constituye su centro y su fin. Toda persona o todo ser
humano tiene derecho al reconocimiento en cualquier lado a su personalidad jurdica como
sujeto de derecho y obligaciones. Queda delimitado claramente que la capacidad es un
atributo de la persona.

En materia de contratos, la capacidad es un presupuesto indispensable que nos permite

identificar, en primer lugar, si las personas que intervienen pueden efectivamente participar
del negocio jurdico en cuestin y en segundo lugar, si pueden actuar y emitir una declaracin
de voluntad valida por si mismas para lograr, consecuentemente un consentimiento valido.

La capacidad de las personas es la aptitud de las personas para contraer derechos y deberes
jurdicos, la capacidad contractual como la aptitud de las personas para celebrar contratos por
ausencia de limitaciones para contratar, esta puede ser capacidad de derecho y capacidad de
ejercicio.

Anlisis del sistema

A-Capacidad de derecho: El CCYC establece en su art. 22 que toda persona humana goza de la
aptitud para ser titular de derechos y deberes jurdicos. La ley puede privar o limitar esta
capacidad respecto de hechos, simples actos o actos jurdicos determinados.

En nuestro ordenamiento jurdico la regla es la capacidad, por lo que toda restriccin a esta
capacidad de derecho tiene carcter de excepcional y obedece siempre a una causa grave,
buscando proteger el inters pblico. Es decir las limitaciones a la capacidad de derecho son
impuestas para la proteccin de intereses que no son propios del restringido.

Las restricciones a la capacidad de derecho se traducen en la prohibicin o imposibilidad de

adquirir ciertos derechos, formar parte o celebrar ciertos hechos, simples actos o actos
jurdicos.

B-Capacidad de ejercicio: El CCYC establece en su art. 23 Toda persona humana puede

ejercer por si misma sus derechos, excepto las limitaciones previstas en este cdigo y en una
sentencia judicial.

Es decir que gozando de la capacidad de derecho para ser titulares de algn derecho, la
capacidad de ejercicio significa la facultad para poder ejercer por si mismas ese derecho del
cual ya es titular. La capacidad de ejercicio puede limitarse incluso de manera absoluta,
llamada incapacidad de ejercicio si en cambio la limitacin es determinada, estamos frente a
una capacidad de ejercicio restringida.

A diferencia de lo que ocurre con la capacidad de derecho en este caso las limitaciones son
impuestas en beneficio y proteccin de la persona a quien se le restringe esta capacidad y
puede ser suplida por representacin o por sistema de apoyo, esto es lgico ya que la persona
con capacidad restringida o incapacidad de ejercicio es titular de ciertos derechos que no
puede ejercer por si misma pero ello no significa que dichos derechos no puedan ser ejercidos
de ninguna manera.

C-Incapaces de ejercicio: el art. 24 CCYC establece que son:

Las personas por nacer

Las personas que no cuentan con la edad y grado de madurez suficiente

Las personas declaradas incapaces por sentencia, segn la extensin de dicha decisin

Las personas por nacer: no pueden ejercer por si ningn derecho ya que se hallan en el seno
materno y son, incapaces de ejercicio, sin embargo estas personas tienen una restriccin a la
capacidad de derecho y pueden:

-adquirir bienes por donacin, herencia o legado

-ser reconocidos como hijos extramatrimoniales

-tienen derecho a alimentos

-tienen derecho a que se los indemnice por los daos sufridos mientras se encontraban en el
seno materno

-pueden ser beneficiarios de ciertas estipulaciones por otro, ej: contrato de seguro

-tienen los derechos y las obligaciones accesorios a los bienes por ej: los alquileres,

Las personas que no cuentan con la edad y grado de madurez suficiente: son en principio los
menores de edad, el art. 25 CCYC hace una distincin y denomina adolescente a la persona
menor que cumpli 13 aos, ejercen sus derechos a travs de sus representantes legales (art.
26 CCYC) , sin embargo el cdigo nos presenta una seria de excepciones :

Aquel menor que cuente con edad y grado de madurez suficiente puede ejercer por si
actos permitidos

En caso de conflicto de intereses con representante legales, puede intervenir con

asistencia letrada.

Respecto de los adolescentes, el Cdigo establece una presuncin que determina que el
adolescente de entre 13 a 16 aos:

Tiene aptitud para decidir por si mismo aquellos tratamientos no invasivos, ni que
comprometan su estado de salud o que provoquen riesgo grave en su vida o integridad
fsica.

Para el resto de los casos, el adolescente debe prestar su consentimiento con

asistencia de sus progenitores, en este caso el adolescente cuenta con capacidad de
ejercicio restringida donde sus progenitores actan como asistentes, similar a un
sistema de apoyo. El adolescente de ms de 16 aos es considerado adulto para
 decisiones referidas al cuidado de su cuerpo, sin necesidad de intervencin de sus
progenitores ni como representante ni como asistente.

As mismo el art. 30 CCYC establece que la persona menor de edad que ha obtenido ttulo
habilitante para el ejercicio de una profesin puede ejercerla por cuenta propia sin
necesidad de previa autorizacin puede:

-administrar y disponer de los bienes que adquiere con el producto de su profesin.

-estar en juicio en cuestiones vinculadas a su profesin o los bienes adquiridos con sus
frutos.

ART. 683 CCYC: se presume que el hijo mayor de 16 aos que ejerce algn empleo,
profesin o industria, est autorizado por sus progenitores para todos los actos y contratos
concernientes al empleo, profesin o industria.

Pero respecto de los menores de 16 aos, el art. 681 CCYC: solo podr ejercer oficio,
profesin o industria con autorizacin de sus progenitores.

Las personas declaradas incapaces por sentencia, segn la extensin de dicha decisin:
siempre por sentencia judicial y con los alcances que la misma determine. La incapacidad es
una medida excepcionalsima solo para el caso puntual en que la persona se encuentre
absolutamente imposibilitada para interaccionar con su entorno y expresar su voluntar de
cualquier modo.

Estn legitimados para solicitar la incapacidad:

-el interesado

-el conyuge o conviviente no separado

-parientes hasta 4 grado de consanguinidad

-Ministerio publico

La sentencia que restringe la capacidad debe cumplir con ciertos requisitos art.38:

Debe determinar el alcance y extensin de la restriccin, buscando que se afecte en la

menor forma posible la autonoma de la voluntad.

Designar una o dos personas de apoyo o curadores si se resuelve la incapacidad.

Sealar las condiciones de validez de los actos especficos sujetos a la restriccin.

La sentencia puede ser revisada en cualquier momento a pedido del interesado y el juez debe
revisarla en un plazo no mayor a 3 aos. Para determinar la validez de los actos de quien es
declarado incapaz debe ser inscripta la sentencia. Los actos celebrados por el incapaz
posteriores a la sentencia son nulos (art. 44), mientras que los actos anteriores a dicha
inscripcin pueden ser declarados nulos (art. 45). Es importante destacar que la incapacidad
y la restriccin pueden cesar (art. 47).
d) Los emancipados : el menor de 18 aos adquiere solo por matrimonio la emancipacin. La
regla general dice art. 27 CCYC que la persona emancipada goza de capacidad plena de
ejercicio, salvo ciertas limitaciones contempladas en los art. 28 y 29 CCYC:

a) actos prohibidos: aprobar las cuentas de sus tutores ni darles finiquito. Donar bienes
recibidos a ttulo gratuito. Ser fiadores.

b) Actos sujetos a autorizacin judicial: Disponer de bienes recibidos a titulo gratuito.

Es importante destacar que el Cdigo establece que toda clusula que disponga que un
menor de edad percibir algo cuando alcance la mayora de edad no se ve alterada por
emancipacin.

e) capacidad de ejercicio restringida: el art. 32 establece que el juez puede restringir la

capacidad para determinados actos de cualquier persona mayor de 13 aos, dado que el pleno
ejercicio de la capacidad puede significar daos para su persona o sus bienes ya sea por :

- adicciones

- alteracin mental permanente o prolongada

En estos casos, el juez deber designar un sistema de apoyo, espeficando en su sentencia la

funcin del mismo y alcance. (Sistema de apoyo: cualquier medida de carcter judicial o
extrajudicial que facilite a la persona que lo necesite, la toma de decisiones para dirigir su
persona, administrar sus bienes y celebrar actos jurdicos en general). Su funcin es promover
la autonoma y favorecer la comunicacin, comprensin y manifestacin de la voluntad del
protegido para el ejercicio de sus derechos.

f) los inhabilitados la inhabilitacin importa la designacin de un sistema de apoyo. (art. 49). Y

la nica causal de declaracin de inhabilitacin es si la prodigalidad en los actos de
administracin y disposicin de sus bienes expusiesen a su familia a la prdida del patrimonio.

g) la persona jurdica Art. 141: Todo ente al cual el ordenamiento jurdico le confiere aptitud
para adquirir derechos y contraer obligaciones para el cumplimiento de su objeto y los fines de
su creacin.-

La persona jurdica tiene una personalidad distinta a la de sus miembros. (Art. 143), se dividen
en persona jurdicas pblicas o privadas (art. 145). La misma est determinada por el principio
de la especialidad es decir conforme a su objeto social. En cuanto a la capacidad de ejercicio de
las personas jurdicas podemos decir que las mismas son plenamente capaces dentro de los
lmites de la capacidad de derecho. Esta persona acta a travs de su rgano de
administracin, los administradores forman parte de la entidad no la representan.

2- Capacidad para contratar

Es la aptitud o la facultad que tienen las personas para celebrar contratos, por ausencia de
limitaciones para contratar. La regla es que se adquiere plena capacidad para contratar con la
mayora de edad.
Nulidad por incapacidad: El art. 1000 CCYC: declarada la nulidad de un contrato celebrado por
una persona incapaz o con capacidad restringida, la parte capaz no tiene derecho a exigir
reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto que la parte incapaz o restringida se haya
enriquecido, se trata de la excepcin al efecto tpico de las nulidades, cual es la reciproca
restitucin de lo que las partes mutuamente se hubieren entregado. (Art. 390).

PRINCIPIOS DE LA LEY 24.240.

1 TRATO DIGNO. ( Los Proveedores, debern garantizar condiciones de inters y trato digno
y equitativo a los consumidores y usuarios.)

2 NO DISCRIMINATORIO Y EQUITATIVO.

3 DEBER DE INFORMACIN ( Debern explicar de manera comprensible a los consumidores

y usuarios, todas las condiciones y modalidades de lo que se estn ofertando en forma
accesible al consumidor, es una carga en cabeza del proveedor o prestador de servicios. La
Informacin debe ser clara, gratuita y comprensible en todas las circunstancias relevantes
del Contrato.

ARTCULOS 1097 EN RELACIN CON ART. 8VO (BIS) LEY 24.240-. Y ARTCULOS 16 y 42 de la
C.N.

EL ARTCULO 16 DE LA CONSTITUCIN NACIONAL: Habla, sobre la igualdad ante la Ley y la

admisibilidad en los empleos sin otra condicin que la idoneidad. No se admite
prerrogativas de sangre, ni fueros personales, ni ttulos de nobleza. TODOS LOS HABITANTES
SON IGUALES ANTE LA LEY.

ARTICULO 42 C.N. (CAPTULO 2DO, DE LOS NUEVOS DERECHOS Y GARANTAS): Habla, sobre
los consumidores y usuarios de bienes y servicios, que tienen derecho en la relacin de
consumo a la proteccin de su salud, seguridad e intereses econmicos, a una informacin
adecuada y verz. A la libertad de eleccin y condiciones de trato equitativo y digno. Las
autoridades proveern proteccin de esos derechos. La legislacin establecer procedimientos
eficaces para la prevencin y solucin de conflictos y los marcos regulatorios de los servicios
pblicos de competencia nacional y la participacin de consumidores y usuarios de las
provincias interesadas en esos organismos de control.

LA OFERTA: En el Contrato de Consumo por parte del Proveedor o Prestador de Servicio,

debe estar embebida, en el deber de informacin en el que puede explayarse, todas las
condiciones y modalidades que se est ofertando de forma accesible al consumidor.

PUBLICIDAD: Juega un rol importante en el mbito mercantil, es llegar a los consumidores,

tratando de imponer a los mismos esos bienes y servicios. Va a tener un efecto vinculante
con el Contrato que se celebre de acuerdo a esa publicidad. La publicidad es una parte del
Negocio jurdico que se ha concertado.
PROHIBICIONES DE LA PUBLICIDAD: 1001 Y 1002 donde los afectados, pueden solicitar al
Juez, la cesacin de la Publicidad delictiva o engaosa.

CONTRATOS A DISTANCIA: Son los contratos celebrados entre un Proveedor y un Consumidor

con el uso exclusivo de un medio de comunicacin a distancia Ej, medios postales,
electrnicos, telecomunicaciones, servicios de radio o TV. (no hay presencia fsica) es entre
ausentes.

El contrato aqu debe contener soporte electrnico o una tecnologa similar. La carga recae
en cabeza del Proveedor.

REVOCACIN DE LOS CONTRATOS A DISTANCIA: por ser una prctica no normal o frecuente
que sea a distancia, al no estar fsicamente en un mismo mbito, el Proveedor y el
Consumidor, se establece un derecho de Revocacin, un arrepentimiento del Consumidor,
para deshacer esa operacin. (art. 1110) puede hacerlo hasta los 10 das de haber
celebrado el Contrato.

EL PROVEEDOR DEBE INFORMAR AL CONSUMIDOR SOBRE LA FACULTAD DE LA REVOCACIN,

EN LA ETAPA DE NEGOCIACIN O EN EL DOCUMENTO QUE INSTRUMENTA EL CONTRATO
INMEDIATAMENTE ANTES DE LA FIRMA DEL CONSUMIDOR O USUARIO. (SON
DISPOSICIONES DE ORDEN PBLICO).

SE NOTIFICA AL PROVEEDOR POR ESCRITO O POR MEDIO ELECTRNICO SIMILARES, LA

DEVOLUCIN DE LA COSA DENTRO DEL PLAZO DE LOS 10 DAS, SI EL PLAZO VENCE UN DA
DOMINGO O FERIADO, SE PRORROGA HASTA EL PRIMER DA HBIL SIGUIENTE.

HABLEMOS DEL ARTCULO 7 LEY 24.240.: LA OFERTA DIRIGIDA A CONSUMIDORES

POTENCIALES INDETERMINADOS, obliga a quien la emite, durante el tiempo que se realice,
debiendo contener fecha de comienzo y finalizacin, modalidades y condiciones o limitaciones.

LAS SANCIONES ESTN EN ART. 47 LEY 24.240: SON:

APERCIBIMIENTO.

MULTA DE ENTRE LOS $100 A $5.000.000.

DECOMIS0 DE LA MERCADERA.

CLAUSURA DEL ESTABLECIMIENTO POR HASTA 30 DAS.EL PROVEEDOR DEBE

INFORMAR AL CONSUMIDOR SOBRE LA FACULTAD DE LA REVOCACIN
Objeto

Actualmente parte de la doctrina a la luz el CCYC considera que el objeto del contrato est
conformado por los bienes y los hechos. El contrato es un acuerdo de voluntades debe recaer
sobre una materia determinada, a cuyo respecto se produce ese acuerdo. En consecuencia el
objeto seria todo aquello sobre lo cual recae el consentimiento: operacin jurdica. Las partes
ajustndose a los art. 279, 1003 y 1004 pueden consensuar cualquier objeto que mejor
satisfaga sus intereses.

ART. 279 CCYC: El objeto del acto jurdico no debe ser un hecho imposible o prohibido por
la ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden pblico o lesivo de los derechos
ajenos o de la dignidad humana. Tampoco puede ser un bien que por un motivo especial se
haya prohibido que lo sea.
El ART. 1003 CCYC establece que se debe ser licito, posible, determinado o determinable,
susceptible de valoracin econmica y corresponder a un inters de las partes, aun cuando
este no sea patrimonial.
Pasaremos a exponer los requisitos:
1- Licito: debe guardar conformidad con las leyes vigentes.
2- Posible: La posibilidad debe reunir las condiciones de que el mismo sea factica y
jurdicamente posible.
3- Determinable: art 1005 cuando el objeto se refiere a bienes, estos deben estar
determinados en su especie o genero segn sea el caso ej: venta de caballos (genero) y para
carrera (especie).
En cuanto a su estipulacin puede estar dado por la voluntad de las partes, por voluntad de
terceros, o determinada por ley.
a) Partes: las partes fijan de comn acuerdo o una de ellas que la determinacin se va hacer
del modo, forma y tiempo acordado.
b) Terceros: En este caso las partes acuerdan que el modo, tiempo y forma que ser realizado
por un tercero.
c) Judicial: aparece cuando el tercero no efecta la determinacin o es imposible realizarla.
En las obligaciones de dar la determinacin vara de acuerdo a la clase de cosa que es objeto:
a- cosas ciertas: la cosa esta determinada por su simple indicacin.
b- cosas inciertas no fungibles : se exige que la cosa sea determinada en su especie ej: Vendo
caballo y no estara determinada si fuera por su gnero ej: vendo animal.
c- cosas fungibles: no es necesario que se determine la cantidad, siempre que ellas puedan
determinarse. Ej: vendo la cantidad de carbon que el comprador necesita para hacer funcionar
durante todo el invierno su caldera.
d) Patrimonialidad: en la doctrina nacional la posicin admitida dice que los intereses que las
partes pueden satisfacer a travs del contrato no tienen que ser necesariamente patrimoniales
conforme a la nueva redaccin.

Objeto prohibido: Art. 1004 no pueden ser objeto del contrato los hechos imposibles o que
estan prohibidos por la ley, sean contrarios a la moral, al orden pblico, a la dignidad de la
persona humana o lesivos de los derechos ajenos.

Tipos de Bienes
1) Art 1009: Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares. Los bienes litigiosos,
gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto de los contratos, sin perjuicio de
los derechos de terceros.
Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe reparar los daos
causados a la otra parte si sta ha obrado de buena fe.
Bienes litigiosos: nos encontramos ante un juicio donde se discute la titularidad o la
delimitacin de un derecho. Ej: art. 1618 inc. b y 1628 cesion de derechos
Bienes gravados: bienes que estn sometidos a un derecho real. Ej: hipoteca para los bienes
inmuebles, prenda para los bienes muebles.
Bienes embargados: aquellos que se encuentran sujetos a una medida judicial de carcter
cautelar y tiene por objeto tutelar o asegurar ese bien por el trmino del juicio (quien contrata
con bienes ofrecindolos como libres sin serlo origina una violacin a los deberes de
informacin, buena fe y colaboracin contractual)

2) Bienes futuros y existentes

Art 1007: los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. La promesa de transmitirlos
est subordinada a la condicin de que lleguen a existir excepto que se trate de contratos
aleatorios.

3) Herencia futura y derechos hereditarios eventuales

Art 1010: la herencia futura no puede ser objeto de contratos ni tampoco pueden serlo los
derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares, excepto disposicin legal
expresa (Pactos referidos a explotacin productiva o participaciones societarias de
cualquier tipo.)
Los contratos que tengan como objeto herencias futuras o derechos hereditarios eventuales
podrn resultar nulos de nulidad absoluta (A.387 CCC), sin embargo hay 2 excepciones a este
principio general: 1) lo debe establecer otra disposicin general, 2) Los pactos que tienen en
mira la explotacin productiva de cualquier naturaleza o las participaciones societarias de
cualquier tipo, cuyos acuerdos o convenios pueden impactar en los negocios y familias.
En este 2 excepcin los pactos deben cumplir 4 pautas:
1. Legitimados (futuro causante o cnyuge, herederos forzosos del futuro causante y 3ros
interesados)
2. Fin: que se conserve la gestin en la unidad empresarial o como fin solucionar conflictos.
3. Contenido y validez: el contenido de los pactos puede originar futuros derechos hereditarios
y disposiciones a favor de otros legitimarios.
4. Limitacin: los pactos no pueden afectar la legtima hereditaria, los derechos del cnyuge o
3ros.

4) Bienes Ajenos
Art. 1008: pueden ser objetos de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha
garantizado el xito de la promesa, solo est obligado a emplear los medios necesarios para
que la prestacin se realice y si por su culpa el bien no se transmite, debe reparar los daos
causados. Debe tambin indemnizarlos cuando la promesa no se cumple. Quien contrat sobre
bienes ajenos como propios es responsable de los daos si no hace entrega de ellos.

Por regla general los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos salvo alguna excepcin
legal (art.1551 CCC), como son los siguientes casos:
1) Aquel que prometi transmitir una cosa ajena pero no garantiz el xito de la promesa
sobre el bien: tiene la obligacin de poner los medios necesarios para el cumplimiento de la
prestacin sin responsabilidad legal, salvo que por su culpa no se realice, en cuyo caso S debe
responder por los daos causados.
2) Aquel que prometi transmitir cosa ajena y garantiz el xito de la promesa sobre el bien:
debe responder e indemnizar en caso de que la promesa no se cumpla
3) Aquel que contrat como propio algo ajeno: debe responder por los daos y perjuicios que
ocasione, sin perjuicio de ser pasible de las dems acciones legales.
En relacin a la responsabilidad legal y los daos y perjuicios ocasionados se deber reparar
sobre actos de disposicin que modifican la titularidad de un bien o derecho.
Unidad 5
CAUSA

1-Nocion
La causa es un elemento fundamental para la existencia del acto jurdico y la eficacia de la
relacin negocial.

Jurdicamente la palabra CAUSA se usa acompaada de un adjetivo, se habla de causa fuente

para indicar el hecho jurdico del cual emerge la obligacin, de causa final o causa fin
objetiva para indicar la finalidad objetiva que se persigue con la celebracin de un acto
jurdico e inmediata, de causa impulsiva o causa fin objetiva para referirse a los motivos que
impulsaron al agente a obrar y causa sincrtica combina los elementos de la causa fin
objetiva y subjetiva.

La causa tiene un rol esencial, constitutivo e intrnseco del contrato, como un requisito de
existencia del contrato, es el fin econmico y social que las partes persiguen con el contrato o
que resulta perseguido por el contrato.

1) CAUSA del contrato -Definicin:

La causa del contrato es la razn o finalidad inmediata determinante del mismo, en los
contratos onerosos se entiende por causa, para cada contratante la presentacin o promesa
de una cosa o servicio por la otra parte y en los contratos gratuitos la pura intencin de
beneficiar o liberalidad del bienechor
Para Lorenzeti en relacin a la causa fin: toda acto jurdico tiene un fin que es provocar
efectos jurdicos, creando, modificando o extinguiendo obligaciones (A.944 CC), cada contrato
como acto jurdico bilateral tiene una finalidad que es el propsito que cada una de las partes
persigue al contratar

2) POSICIONES:
La doctrina interpreta a la causa segn distintos criterios y actualmente se apunta a considerar
a la CAUSA como causa-fin, es decir la razn o el motivo que llev a cada uno de los
contratantes a realizar el contrato.
La concepcin clsica de la causa Causalismo, separaba la causa de las motivaciones
individuales de las partes, entendiendo que la causa se hallaba en la reciprocidad mutua de
cada parte.
En sntesis: la causa del contrato sera ese propsito negocial que es medido y admitido por
ley, es la valoracin de cada contrato teniendo en cuenta el resultado que con l se busca.

3) DIFERENCIAS
a) Causa de la Obligacin (A.726 CCC): es relativa al origen, a la fuente de la obligacin (Ej: un
contrato, un cuasicontrato, un delito, cuasidelito o la ley), es decir que la obligacin siempre
tiene como causa aquel acto o hecho que la ley tiene previsto para establecerla.
La obligacin NO nace por generacin espontnea sino que nace en funcin de una causa
fuente eficiente o generadora que le da vida y no hay obligacin sin causa.-
b) Con el objeto del contrato: el objeto como requisito de los contratos est referido a las
prestaciones de dar, hacer o de no hacer.
No se confunde con la causa ya que sta es la finalidad o razn del acto, respondera mas bien
a la pregunta Porque se contrata?, mientras que el objeto (hechos o bienes) responde a
sobre que se contrata?

4) IMPORTANCIA:
La importancia de la CAUSA es enorme porque:
1- El negocio no debe tener una finalidad ilcita.
2- No ser contrarios a la moral y buenas costumbres.
3-En el aspecto objetivo es eficaz para proteger el equilibrio negocial.
4-Explica distintos supuestos de extincin: resolucin, imprevisin, frustracin.

5- CODIGO CIVIL Y COMERCIAL EN VIGENCIA

a) Criterio Adoptado: el CCC vigente desde 2015 sigue la lnea causista (la causa es la finalidad
o razon de ser del acto)
b) Causa en los actos jurdicos: el cdigo se ocupa en el Ttulo 4 de los hechos y actos
jurdicos, estableciendo en el Art. 281 que la causa en el acto jurdico es el fin inmediato
autorizado por el ordenamiento jurdico que fu determinante de la voluntad.
c) Causa de presuncin: el Art.282 establece que ser presumida la causa en los actos jurdicos
(aunque la causa no est expresada, se presume que existe mientras no se demuestre lo
contrario)
d) Causa en los contratos: en el Art.1012 del Libro 3 dispone que se aplican a la causa de los
contratos lo dispuesto en la Seccin 2 -Cap.5 -Titulo 4- Libro 1 (todo lo relativo a la causa de
los actos jurdicos), luego el Art.1013 impone la necesidad de causa (debe existir en la
formacin del contrato, durante su celebracin y ejecucin, la falta de causa da lugar a la
nulidad, adecuacin o extincin del contrato)
El Art.1014 ordena que el contrato es nulo cuando:
1-Su causa es contraria a la moral y buenas costumbres
2-Ambas partes lo han concluido para un motivo ilcito o inmoral (si solo una parte
obra de forma ilcita no tiene derecho a invocar el contrato frente a la otra, pero esta puede
reclamar lo que di sin obligacin de cumplir lo que prometi)
La causa en definitiva est formada por dos elementos, uno subjetivo que es el motivo o
inters personal de ambas partes y otro objetivo que analiza el negocio, en relacin al motivo
determinante que ha sido impuesto por la ley. Ej: compraventa: transferencia de bienes.
Locacin: necesidad de vivienda

8686 A. LA CAUSA DEL CONTRATO. Parte -

B
LA CAUSA DEL CONTRATO: ART. 1012, SE REFIERE A LAS DISPOSICIONES de los Actos Jurdicos
en general, porque el CCYC ha legislado sobre la causa de los actos jurdicos y esas
disposiciones son aplicables a los Contratos. Se analizan los art. 281 al 283 o sea que, LA
CAUSA, es el motivo determinante, la razn de ser o el porqu del Contrato se celebra. Es un
elemento estructural del negocio, lo mismo que el OBJETO, LA FORMA Y LA PRUEBA, la causa
constituye la estructura esencial del acuerdo y es de esencial validez.

Art. 1013 la causa es un elemento estructural y por lo tanto esencialsimo del acuerdo. Antes
en el Derecho Romano, no se planteaban estos problemas porque los Juristas Romanos, no
reparaban en cuestiones abstractas, sino que lo hacan en consecuencias prcticas de los
negocios jurdicos y la causa fue desechada. Los pensadores ius naturalistas del siglo XIV los
que incorporaron a la CAUSA como un elemento estructural del negocio jurdico en general y
all paso al Contrato en Particular. Fueron las enseanzas Domag, las que primero influyen en
el Cdigo Civil Francs de 1804 para la incorporacin de la causa como un elemento
estructural de los Contratos. Segn el era posible distinguir a la Causa, segn sean los
contratos, bilaterales- onerosos y gratuitos (la causa del contrato es la prestacin y la
contraprestacin de la otra parte, o sea el precio que se paga x la cosa que se ha adquirido.) o
sean contratos reales o contratos gratuitos en particular. (no hay contraprestacin y hay que
buscar en qu consiste la causa y all se pensaba en el nimo de beneficiar de una persona
respecto de la otra) en los contratos reales (se pens que obligan a la entrega efectiva de la
cosa para que el negocio se perfeccione, la causa, estaba dada x la entrega de la cosa) pero lo
cierto, no existe solamente en los contratos reales existe la obligacin de restituir, ya que los
contratos consensuales, como por ejemplo la locacin de cosas, obligan a restituir la cosa que
se ha recibido en uso y goce (inquilino). mientras el OBJETO, responde al que o sobre qu se
celebra el negocio, la CAUSA, responde al porqu se celebra el negocio, cuales son los
motivos, las circunstancias o las razones que llevan a una parte a contratar.

A partir del siglo 18 y 19 se respeta a la causa como elemento estructural del negocio, pero
dicho elemento no era respetable, porque los anti causalista intentaron rebatir las
disposiciones del cdigo francs que exigan la necesidad de la causa. Hasta que vino una
posicin ms subjetivista y otra ms objetivista de la causa, como dato importante dentro del
negocio.

Para los SUBJETIVISTAS: incorporados los motivos, los fines determinados que las partes han
tendido en cuenta al momento de negociar, para llevar adelante el acuerdo. Celebro el
contrato de compra venta para satisfacer un inters personal. Los intereses son cambiables y
distinguieron que la verdadera causa , los motivos, los motivos son intranscendentes para el
derecho, ya que se pueden presentar o no , la verdadera causa est constituida no por los
motivos e intereses, sino por los motivos e intereses de ambas partes, por ejemplo uno
quiere comprar y otro quiere vender. Uno entrega $$$ y otro cede el derecho de propiedad
sobre una cosa, y ah el comprador y el vendedor, terminan satisfaciendo los intereses
particulares de los contratantes que (motivos personales, causa en sentido subjetivo), ello lo
ha llevado a contratar.

Para los OBJETIVISTAS: analizan al negocio y a su estructura teniendo presente un elemento,

que est por fuera de los intereses particulares, es el motivo determinante, la razn de ser que
ha sido determinada con anterioridad x la Ley, la Ley que trata de receptar los intereses
comunes de las partes al contratar fija cuales son las causas de cada contrato o cada familia
particular, como por ejemplo la compraventa (tiene por objeto la circulacin en el comercio de
los bienes) que se celebran a diario, o la locacin que otorga del uso y goce de la cosa por un
pago fijo y cierto en dinero, o el contrato de comodato, donde la ley se anticipa a los intereses
de las partes y est determinando con anterioridad cual es la causa que va a impeler las partes
que eventualmente van a celebrar un contrato determinado.

El art. 1013 la necesidad de la causa: ESTE ELEMENTO ESTRUCTURAL, no solo debe

presentarse en el momento de la celebracin, sino que debe permanecer inalterable durante
todo el momento del contrato. Son los que en particular provocan la celebracin del acuerdo y
deben permanecer inalterable durante toda la vida negocial, si desaparece, desaparece la
causa, la finalidad que anim a las partes que ha desaparecido y el contrato no puede subsistir,
la frustracin de la finalidad, que el art. 1090 del CCYC puede ocurrir que durante el curso de
ejecucin contractual , las partes ya no aniden en ellos la necesidad de mantener inalterable
este inters negocial y ya no quiere seguir adelante con el acuerdo, si hay una frustracin o un
malogro de las partes en el acuerdo y consecuentemente con ello la causa o la finalidad que
hubiera animado a realizar el contrato hubiera desaparecido, desaparecen el inters de las
partes en celebrar el acuerdo. Las causas, deben de ser de contenido lcito, deben ser motivos
que no deben ser reidos con la moral, con las buenas costumbres o ilcitos, en el art. 1014
LA CAUSA ILCITA: el contrato ser nulo 1 cuando el Contrato sea contrario a la moral, el
orden pblico o las buenas costumbres 2 cuando ambas partes lo han concluido por un
motivo ilcito inmoral o contraria al orden comn. Si solo una de ellas ha obrado por motivo
ilcito o inmoral, no tiene derecho de invocar el contrato frente a la otra, pero sta puede
reclamar lo que se le ha dado sin obligacin de cumplir lo que se le ha ofrecido.

La causa por motivos ilcitos, es aquella que est fundada en algn inters o finalidad que es
contraria a las disposiciones del ordenamiento o contraria al orden pblico o moral o las
buenas costumbres que van mutando en tiempo y espacio, van haciendo mudar los intereses
de las partes,. Cuando el contrato es ilcito, el contrato persigue una finalidad contraria a la ley
y hay un motivo ilcito, no puede de ninguna manera respetarse, el negocio sera nulo, como x
ejemplo alquilar un local para guardar cosas de contrabando. Si los motivos fueran ilcitos para
una sola de las partes, y la otra la desconociere, el acuerdo no le puede ser opuesto al que
actuara de mala fe, sino al que lo cierra de buena fe. La causa es ilcita, el motivo es invalido
para el acto, pero el negocio es perfectamente cumplible para la persona que ha obrado de
buena fe y puede exigir el pago de los alquileres devengados, pero la otra parte que ha obrado
de mala fe, que est contraria a la ley no puede hacer valer el negocio para obtener las
contraprestaciones que se han obligado entre ambas partes durante la celebracin del
acuerdo. No puede exigir nada, porque estamos ante una causa innoble, inmoral y no puede
ser respetada

LA CAUSA, SE PRESENTE COMO UN ELEMENTO ESTRUCTURAL DEL ACUERDO, QUE DEBE TENER
UN MARCO REGULATORIO PERFECTAMENTE ADMITIDO DENTRO DE LAS DISPOSICIONES DE LA
LEY, LOS MOTIVOS Y LOS INTERESES QUE SE TRATAN DE SATISFACER DURANTE EL NEGOCIO, EL
PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO, NO PUEDEN ESTAR NUNCA CONTRARIAS A INTERESES
A LA MORAL, ORDEN PUBLICO O DEL DERECHO POSITIVO, CUANDO LAS NECESIDADES DE
SATISFACER INTERESES ESTN TEIDOS O ALCANZADOS, REIDOS CON LAS DISPOSICONES
LEGALES, LAS CAUSAS SON ILTICAS Y EL CONTRATO SERA NULO, ESTA NULIDAD ES UNO DE
LOS EFECTOS, PORQUE PUEDE ADVENIRSE LA MODIFICACIN, READECUACIN DEL CONTRATO
PARA TRATAR DE ADECUAR LA CAUSA A UN FIN QUE SEA LCITO Y QUE NO CONTRARE EL
ORDE JURDICO EN GENERAL.

FIN.

Forma
1. Introduccion. Ubicacin sistematica y metodologia empleada para el desarrollo.
La forma de los contratos es tratada en cuatro artculos del capitulo 7 del Titulo Segundo De
los contratos en general , correspondiente al Libro tercero.

Forma y prueba de los actos jurdicos : Nos referimos al art. 284 que consagra la libertad de
formas para los actos jurdicos y al art. 285 en tanto dispone que aquellos actos que no fueran
otorgados segn la forma impuesta, valdrn como actos en que las partes se obligaron a
elevarlos a dicha formalidad, excepto que aquella se exija bajo pena de nulidad.
La recepcin de nuevas tecnologas se observa en el art. 286 que establece: La expresin
escrita puede tener lugar por instrumentos pblicos por instrumentos particulares firmados o
no firmados, excepto en los casos en que determinada instrumentacin sea impuesta. Puede
hacerse constar en cualquier soporte, siempre que su contenido sea representado con texto
inteligible, aunque su lectura exija medios tcnicos.
Segn el art. 287 diremos que son instrumentos particulares, si no estn firmados, los
impresos, los registros visuales o auditivos de cosas o hechos y cualquiera que sea el medio
empleado, los registros de la palabra, la informacin, y en general todo escrito que no se
encuentre firmado.
El art. 288 establece La firma prueba la autora de la declaracin de voluntad expresada en el
texto al cual corresponde. Debe consistir en el nombre del firmante o en un signo. En los
instrumentos generados por medios electrnicos, el requisito de la firma de una persona
queda satisfecho si se utiliza una firma digital, que asegure indubitablemente la autora e
integridad del instrumento.
Digamos que el CCYC en sintona con la ley de firma digital 25.506 , abandona la idea del papel
como nico soporte de la firma. Brindando las pautas mnimas de seguridad para que se
configure el requisito de la firma.

2. La forma. cuestiones generales

El concepto de forma admite un enfoque genrico como traduccin de la voluntad al mundo
exterior de un sujeto. Y otro restringido, desde este segundo aspecto la forma puede definirse
como aquella formalidad requerida por la ley para ciertos actos jurdicos.
Messineo ensea que la forma del negocio es el medio o el modo que se pone en ser la
declaracin (expresa) de la voluntad, o sea, es el aspecto exterior que esta ltima asume.
LLambias luego de caracterizarla como el tercer elemento del acto jurdico, recuerda la frase
de De Gasperi que dice que ella es el molde de la voluntad del acto que se vaca y se hace
sensible, adquiriendo un sentido mediante el cual pueden los terceros reconocerla, ponderar
sus alcances y prever sus consecuencias.
En la medida que la forma traduce la exteriorizacin de la voluntad no puede faltar en ningn
acto jurdico y en particular en los contratos. Sin ella, las voluntades de los sujetos
intervinientes en el acto quedaran aisladas. La forma dispuesta por ley debe entenderse
especficamente como el modo exigido para producir determinados efectos jurdicos, si
aquella resulta idnea o no para producir consecuencias jurdicas es una cuestin que el
ordenamiento judirico debe resolver de manera expresa.

3. La regla general del art. 1015. El principio de libertad de formas

El art. 1015 establece que solo son formales aquellos contratos a los cuales la ley les impone
una forma determinada, rigiendo ella para las modificaciones ulteriores, salvo que estas
versaren sobre estipulaciones accesorias o que exista una disposicin legal en contrario.

4. La clasificacion de los actos y/o contratos formales

Art. 969. Contratos formales. Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su
validez, son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma requerida para los
contratos, lo es solo para que estos produzcan sus efectos propios, sin sancin de nulidad, no
quedan concluidos como tales mientras no se ha otorgado el instrumento previsto, pero valen
como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad.
Cuando la ley o las partes no imponen una forma determinada, esta debe constituir solo un
medio de prueba de la celebracin del contrato.

Cifuentes expuso una nueva visin a la que adhirieron doctrinarios y gran parte de la
jurisprudencia.
a) Actos de solemnidad absoluta: que son aquellos formales ad substantiam de la clasificacin
tradicional. Aqu se ha omitido la forma impuesta, este vicio priva a los negocios de sus efectos
propios y de todo efecto civil. (excepto aquellos derivados como el resarcimiento)
b) Actos de solemnidad relativa: en este caso la omisin de forma hace perder los efectos
propios del acto, pero por conversin el acto nulo pasa a ser un acto juridico distinto.
ARTICULO 384 del CCYC. ARTICULO 384.-Conversin. El acto nulo puede convertirse en otro
diferente vlido cuyos requisitos esenciales satisfaga, si el fin prctico perseguido por las
partes permite suponer que ellas lo habran querido si hubiesen previsto la nulidad.
c) Actos formales no solemnes : en donde la forma se exige ad probationem. En estos casos,
cualquiera sea la forma, el acto se manifiesta; pero no se puede probar si no se lo exibe en la
forma impuesta por la ley.

5- Anlisis del articulo 1017. Los contratos que deben ser hechos por escritura
publica.
Art. 1017. Escritura pblica. Deben ser otorgados por escritura pblica:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisicin, modificacin o extincin de derechos
reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante
subasta proveniente de ejecucin judicial o administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura publica;
d) los demas contratos que, por acuerdo de partes o disposicion de la ley, deben ser otorgados
en escritura publica.

5.1 Aclaraciones preliminares

El artculo dispone inicialmente que los contratos y actos consignados en sus respectivos
incisos deben ser hechos en escritura pblica, aunque sin explicar el carcter que esa forma
asume en cada caso. Esta omisin hace necesario ubicar en los artculos relativos a cada
contrato el efecto que trae la omisin de la forma impuesta.

5.2 Una excepcin. La subasta publica

Su fundamento radica que la subasta es un acto judicial, especie dentro del gnero de remate
publico, que tiene por fin la venta publica de bienes al mejor postor, llevada a cabo por auxiliar
de justicia (martillero) y es producto de la orden de un juez en ejercicio jurisdiccional. Por lo
tanto , el acta de remate como la resolucin dictada en consecuencia revisten la calidad de
instrumentos pblicos asi lo prescrible el art. 289 inc. c. del CCYC.

5.3. Anlisis especifico.

Deben ser otorgados por escritura pblica:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisicin, modificacin o extincin de derechos
reales sobre inmuebles.
En la hiptesis legal deben incluirse: compraventa, donacin de bienes inmuebles, renta
vitalicia onerosa, constitucin de usufructo, hipoteca y anticresis.
1) Compraventa: este contrato es informal ya que puede ser celebrado por escrito e incluso
verbalmente, sin embargo debe ser otorgada por escritura pblica para poder realizar la
transmisin del dominio del bien inmueble, esta formalidad es de corte relativo, ya que si las
partes lo omitieran operara el fenmeno de la conversin. (art. 1018 y 285 CCYC).
2) Contrato de donacin de bienes inmuebles: El art. 1552 prescribe la donacin de bienes
inmuebles debe ser hecha en escritura pblica bajo pena de nulidad, la justificacin legislativa
radica en la gratuidad y preocupacin por la seguridad del donante.
3) Contrato oneroso de renta vitalicia: podemos distinguir al contrato mediante el cual
alguien, a cambio de un capital (bienes muebles o inmuebles) o de otra prestacin mensurable
en dinero, se obliga a pagar una renta en forma peridica a otro. La doctrina mayoritaria
sostiene que la cuestin deber subsumirse al art. 1018 quedando pendiente el otorgamiento
de la escritura pblica en el caso de celebrarse el contrato en instrumento privado.
4) Transmisin de inmuebles en usufructo y constitucin de hipoteca: Para constituir derecho
real de usufructo rigen idnticas prescripciones que para el supuesto en que se pretenda
transmitir un bien inmueble en propiedad.

Art. 1018. Otorgamiento pendiente del instrumento. El otorgamiento pendiente de un

instrumento previsto constituye una obligacin de hacer si el futuro contrato no requiere una
forma bajo sancin de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en
su representacin, siempre que las contraprestaciones estn cumplidas, o sea asegurado su
cumplimiento.

b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
Con precisin admirable Diez Picasso ensea que algo es una res dubia cuando se mueve
dentro de un marco de incertidumbre y confusin y es una res litigiosa cuando hay un litigio
pendiente, en el primer supuesto si se celebra el contrato incumpliendo la forma, las partes se
pueden demandar la transferencia dominial o sea la escritura pblica registrndola, si hay que
oponerla a terceros. En el segundo supuesto la escritura pblica se puede reemplazar por uno
privado presentado ante el juez que entienda en la causa, el mismo emitir una resolucin de
auto homologando el acuerdo celebrado.

c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura publica;

Todo acto accesorio a uno redactado en escritura pblica debe ser hecho en idntica forma.
Art. 363: El apoderamiento debe ser otorgado en la forma prescripta para el acto que el
representante quiere realizar.
d) los demas contratos que, por acuerdo de partes o disposicion de la ley, deben ser otorgados
en escritura publica.
1- LEASISNG cuando su objeto sea un inmueble, buque o aeronaves. (art. 1234 primer
prrafo).
2- El contrato de agrupacin de colaboracin (art. 1455)
3- Las uniones transitorias de empresa. (art. 1464)
4- Los consorcios de cooperacin. Art. 1473
5- La cesin de derechos hereditarios. Art. 1618 inc. a y su correlativo art. 2302 inc a
6- El contrato de fideicomiso cuando se refiera a bienes inmuebles cuya transmisin debe
efectuarse mediante instrumento pblico.
6- Las modificaciones al contrato. Anlisis del artculo 1016
ART.1016: Modificaciones al contrato. La formalidad exigida
para la celebracin del contrato rige tambin para las modificaciones ulteriores que le sean
introducidas, excepto que ellas versen solamente sobre estipulaciones accesorias o
secundarias, o que exista disposicin legal en contrario.

7- La conversin del negocio jurdico. Anlisis del art. 1018

Se entiende por conversin a la modificacin operada en virtud de la ley, a raz de la cual un
acto jurdico celebrado incumpliendo una forma impuesta no es privado de todos sus efectos,
dando nacimiento a un nuevo acto jurdico.
8- La regulacin del boleto de compraventa.
El boleto de compraventa inmobiliaria (contrato de promesa o preliminar) configura el
instrumento privado ms usual que requiere el posterior otorgamiento de escritura pblica a
los efectos de que opere la transmisin de dominio de bienes inmuebles.

ARTCULO 1170.- Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del

comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan
trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:
a. el comprador contrat con el titular registral, o puede subrogarse en
la posicin jurdica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes
sucesivos;
b. el comprador pag como mnimo el veinticinco por ciento del precio
con anterioridad a la traba de la cautelar;
c. el boleto tiene fecha cierta;
d. la adquisicin tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.

Prueba
1-El tema
ARTCULO 1019.- Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados por todos los medios
aptos para llegar a una razonable conviccin segn las reglas de la sana crtica, y con arreglo a
lo que disponen las leyes procesales, excepto disposicin legal que establezca un medio
especial. Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente
por testigos.
Se trata del conjunto de elementos para demostrar la existencia de un hecho. La produccin
de efectos jurdicos se encuentra condicionada a la existencia de hechos
aptos para provocarlos; si el presupuesto fctico se encuentra controvertido, la prueba
resulta necesaria, esencial. Probar un contrato significa demostrar o acreditar que se ha
celebrado y cul es su contenido. Se aclara que los contratos que de uso instrumentar por
escrito no podrn ser probados por testigos.
ARTCULO 1552.- Forma. Deben ser hechas en escritura pblica, bajo
pena de nulidad, las donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles
registrables y las de prestaciones peridicas o vitalicias.
Este artculo establece una forma de corte de solemnidad absoluta, de tal guisa si la forma
impuesta se cumple, ella tambin funciona como prueba, ya que la prueba surge con
posterioridad dada la inexistencia del acto jurdico.
ARTCULO 1020.- Prueba de los contratos formales. Los contratos en
los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser
probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de
obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba
instrumental, o comienzo de ejecucin. Se considera principio de prueba instrumental
cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el
asunto, que haga verosmil la existencia del contrato.
La prueba principal y bsica ser, en estos casos, siempre el propio instrumento; la norma
admite que la existencia del acto jurdico se pruebe por otros medios,
incluido el de la prueba testimonial, en tres supuestos distintos, que pueden coincidir o
no en un mismo caso.
a. Cuando existe imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad:
lo que puede darse en caso de mediar destruccin, sustraccin o extravo del
instrumento, o tambin, de darse algn supuesto invencible de acceso al documento.
b. Si existe principio de prueba instrumental: lo que ocurre, por ejemplo, si quien sostiene
la existencia del contrato presenta facturas, recibos, remitos, cartas de porte,
constancias de transferencias bancarias o cualquier otro tipo de instrumento que
tendra su origen en la existencia del vnculo contractual invocado, sin perjuicio de
que ellos permitan tener por corroborado tambin el comienzo de ejecucin. Puede
tratarse de instrumentos pblicos, privados o particulares no firmados y constar en
soporte papel o tratarse de documentos electrnicos (art. 287 CCyC).
c. Si existe comienzo de ejecucin: se verifica cuando se corrobora la realizacin de
determinadas prestaciones que pueden considerarse comprendidas en las obligaciones
generadas por el vnculo contractual invocado y no en otro existente entre
las partes; de modo tal que no habran tenido lugar de no haber mediado la celebracin
del contrato que se quiere probar.

La prueba documental.
Instrumentos pblicos: 1- las escrituras pblicas y sus copias o testimonios. 2- los
instrumento que extienden los escribanos o los funcionarios pblicos con los
requisitos que establecen las leyes. 3- los ttulos emitidos por el estado nacional,
provincial o CABA.
Instrumento privado o particulares: son privados aquellos que llevan la firma de
las partes es decir que se otorgan y se celebran por los contratantes, la firma que
prueba la autora de la declaracin de voluntad, puede consistir con el nombre o
un signo. La fecha cierta tiene una gran importancia en los instrumentos privados
pues a partir de all resultan oponibles a los terceros. Son particulares las que no
tienen la firma, EJ: contrato de transporte urbano de pasajeros, boleto emitido al
subir a la unidad acredita la celebracin del contrato es vlido para su
presentacin en juicio.
Correspondencia es un expresin entre dos o ms personas: esquelas , cartas,
telegramas.
Contabilidad y estados contables
Prueba confesional: declaracin emitida por cualquiera de las partes respecto a la
verdad de los hechos pasados,
Prueba testimonial: declaraciones emitidas por personas fsicas, distintas de las
partes y del rgano judicial.

Unidad 6
1-Efecto relativo del contrato
Las consecuencias de los contratos se vinculan con los efectos legales de los actos jurdicos en
general. Art. 259 CCYC. Los contratos son acuerdos sobre una declaracin de voluntad comn
destinada a reglar los derechos de las partes, se establecen vnculos jurdicos entre los
contratantes con la finalidad de reglar sus derechos patrimoniales. Este vnculo debe ser
vinculante para las partes y obligatorio para las partes, tal lo prescribe el Art. 959 CCYC.
Entonces la declaracin de voluntad comn es prescriptiva y de carcter imperante
constituyendo un estatuto de obligatoriedad para las partes anlogo al del ordenamiento
jurdico.
LA REGLA. En materia de alcance de los contratos analizando el ccyc. Un contrato obliga a las
partes (arts. 1021 y 1023 )y, salvo excepciones, a sus sucesores universales (art. 1024 ), no
generando en principio efectos respecto a terceros. (art. 1024)
Art. 1021. Regla general. El contrato solo tiene efecto entre las partes contratantes; no lo
tiene con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.
Art. 1022. Situacin de los terceros. El contrato no hace surgir obligaciones a cargo de
terceros, ni los terceros tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las partes
obligaciones que estas no han convenido, excepto disposicin legal.
Art. 1023. Parte del contrato. Se considera parte del contrato a quien:
a) lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en inters ajeno; (Si el sujeto que otorga el acto
a su vez se encuentra alcanzado por los efectos del contrato, ser considerado parte del
mismo, aun en el caso de hacerlo por inters ajeno como ocurre con el comisionista)
b) es representado por un otorgante que acta en su nombre e inters; (si un sujeto otorga el
contrato pero lo hace en nombre e inters ajeno (representante), este sujeto no ser la parte,
sino por quien acta). Mandato con representacion
c) manifiesta la voluntad contractual, aunque esta sea transmitida por un corredor o por un
agente sin representacin. Puede suceder que un sujeto manifieste su voluntad (pero no en
forma directa, como en el primer caso) sino que lo haga por medio de un intermediario que la
da a conocer, como sucede con el corredor, o los agentes sin representacin (poder), en este
caso entonces la parte no es el intermediario que, como mero instrumento, permite conocer la
voluntad de otro, sino que la parte es este otro declarante.
Art. 1024. Sucesores universales. Los efectos del contrato se extienden, activa y
pasivamente, a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que d el nacen sean
inherentes a la persona (intuito persona), o que la transmisin sea incompatible con la
naturaleza de la obligacin, o este prohibida por una clusula del contrato o la ley.

EL EFECTO RELATIVO

ART. 1021
Art. 1021. Regla general. El contrato solo tiene efecto entre las partes contratantes; no
lo tiene con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.
Los contratos son actos jurdicos inter vivos, ya que requieren de personas fsicas en vida, no
pueden celebrarse contratos post morten. Se habla de relatividad de los efectos, ya que la
eficacia, la trascendencia jurdica del contrato, va a estar dada respecto de cada parte y los 3
son ajenos a esa trascendencia, slo las partes, recibirn en plenitud los efectos jurdicos del
contrato celebrado. POR REGLA GENERAL, (ART. 1024 SUCESORES UNIVERSALES, los efectos
del contrato se extienden activa y pasivamente a los sucesores universales, a no ser que las
obligaciones que de l nace sean inherentes a las personas, o que la transmisin sea
incompatible con la naturaleza de la obligacin, o est prohibida por una clusula del contrato
o la Ley) Los efectos son extensibles a los herederos de las partes, salvo cuando las
obligaciones sean inherentes a las personas.

1.2 Las partes. Contratantes y sucesores universales

Parte: Es un centro de inters, que puede estar representado por una o varias personas que
persiguen un mismo o idntico inters en la contratacin.
Tienen carcter de parte, los contratantes originales (art. 1023) y sus sucesores universales
(art. 1024). Contratantes originales: son los sujetos de derecho que han realizado la
declaracin de voluntad comn ab initio en carcter de partes, ser parte la persona fsica o
jurdica a cuyo respecto se le imputen los derechos y obligaciones derivadas del contrato.
Sucesores universales: muriendo uno de los contratantes originarios se comienza a jugar la
primera parte del art. 1024 Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a
los sucesores universales .
Como excepcin a esta regla podemos nombrar el contrato de compraventa si
hablamos de pacto de preferencia y el contrato de obras y servicios donde si muere el
contratista o prestador.
Como otra excepcin podemos hablar de una disposicin contraria de una clusula del
contrato: donde las partes en ejercicio de su autonoma de la voluntad, pueden
disponer que uno , varios o todos los derechos y obligaciones que emergen de las
partes no se extiendan a sus herederos.
Subcontrato: Art. 1069. Definicin. El subcontrato es un nuevo contrato mediante el cual
el subcontratante crea a favor del subcontratado una nueva posicin contractual derivada de
la que aqul tiene en el contrato principal.
Es importante destacar que el subcontrato es un nuevo contrato y por lo tanto deber reunir los
requisitos para ser considerado tal, o sea cuando hablamos de subcontrato hablamos de 2
contratos:
El primer contrato o principal donde una de las partes de este contrato ser el subcontratante
del subcontrato.
El nuevo contrato, llamado subcontrato , realizado entre el subcontratante y el subcontratado.
La parte subcontratante es la que vincula a los dos contratos, existe una relacin de
dependencia entre el subcontrato y el contrato.
Ej: un empresario contrata un constructora y esta a su vez contrata una empresa que
provee la conexin electrica. Las partes Contratante y subcontrante (contrato base)
contrato accesorio (subcontrante y subcontrado)
Contratos conexos
Art. 1073. Definicin. Hay conexidad cuando dos o ms contratos autnomos se hallan
vinculados entre s por una finalidad econmica comn previamente establecida, de modo que
uno de ellos ha sido determinante del otro para el logro del resultado perseguido. Esta
finalidad puede ser establecida por la ley, expresamente pactada, o derivada de la
interpretacin, conforme con lo que se dispone en el art. 1074.
Los denominados contratos en red, grupo de contratos, este tipo de contratos abarcan una
amplia gama de negocios y podemos nombrar: shopings center, tarjetas de crdito, contratos
bancarios, tienen su origen en el principio de la la autonoma de la voluntad y en especial en el
fenmeno de la colaboracin empresaria, es decir numerosos contratos conectados con una
finalidad comn.
1.3 Los terceros
La regla indica que todos los sujetos que no son parte en los contratos no pueden hallarse
sujetos a la previsin del mismo dado que no forman parte de la relacin jurdica nacida del
acuerdo de voluntades. Los terceros ajenos a este mbito de eficacia del contrato se
encuentran ante la situacin que el contrato le es oponible, dado que existe tal contrato y no
se puede desconocer, pero tambin es cierto que no se encuentran obligados ni obtienen
derechos a causa del mismo.

2-Efectos respecto a terceros

2.1 Contrato celebrado a favor de terceros
Tambin denominada estipulacin a favor de terceros esta hiptesis se encuentra receptada
en los arts. 1027/28, la primera de dichas normas prescribe Art. 1027. Estipulacin a favor
de tercero. Si el contrato contiene una estipulacin a favor de un tercero beneficiario,
determinado o determinable, el promitente le confiere los derechos o facultades resultantes
de lo que ha convenido con el estipulante. La parte que conviene con la otra a favor de un
tercero se llama estipulante quien se obliga a cumplir la ventaja se llama promitente y el
tercero es el beneficiario, quien solo se incorpora a la relacin jurdica mediante la aceptacin
del beneficio propuesto. El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y las
facultades resultantes de la estipulacin a su favor. Las facultades del tercero beneficiario de
aceptar la estipulacin, y de prevalerse de ella luego de haberla aceptado, no
se transmiten a sus herederos, excepto que haya clusula expresa que lo autorice (art. 1027)
Por su parte el estipulante puede revocar la estipulacin mientras no reciba la aceptacin del
tercero beneficiario, pero no puede hacerlo sin la conformidad del promitente si este tiene
inters en que sea mantenida. (art. 1027). EJ: seguro de vida.
El fenmeno del contrato celebrado a favor de terceros genera entonces tres tipos de
relaciones:
Entre estipulante y promitente (relacin de cobertura) se celebra un contrato de
cualquier naturaleza del que surge una ventaja eventual a favor de un tercero,
pudiendo establecerse una duracin de ese promesa.
Art. 1028. Relaciones entre las partes. El promitente puede oponer al tercero las defensas
derivadas del contrato bsico y las fundadas en otras relaciones con l.
El estipulante puede:
exigir al promitente el cumplimiento de la prestacin, sea a favor del tercer
beneficiario aceptante, sea a su favor si el tercero no la acept o el estipulante la
revoc;
resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del
tercero beneficiario.
Entre promitente y beneficiario: no existe relacin hasta tanto el beneficiario no
acepte la promesa. Aceptada tilmente la misma es decir no habindose revocada o
caducado, se perfecciona una relacin contractual entre partes, quedando el
promitente obligado a cumplir el beneficio prometido y el beneficiario facultado a
reclamar el cumplimiento
Entre estipulante y beneficiario ( relacin de valuta) esta relacin carece de carcter
representativo por cuanto el estipulante que contrata previendo un beneficio para un
tercero no lo hace en cumplimiento de un mandato o una representacin legal. Son
aplicaciones especficas de los arts. 1562 y 1600/1605 del CCYC en tanto admiten
donaciones con cargo a favor de un tercero o rentas vitalicias en que el acreedor de las
mismas es distinto al del constituyente.
2.2 Contratacin a nombre de tercero
Tambin denominada contrato por otro, prevista en el art. 1025 Contratacin a nombre de
tercero. Quien contrata a nombre de un tercero solo lo obliga si ejerce su representacin. A
falta de representacin suficiente el contrato es ineficaz. La ratificacin expresa o tcita del
tercero suple la falta de representacin; la ejecucin implica ratificacion tacita
El principio establece que no se puede contratar a nombre de tercero sin estar autorizado por
el , de modo que la ausencia de dicha calidad representativa priva al acuerdo de la aptitud de
obligar al tercero en cuyo nombre se contrato. La falta de representacin podr convalidarse
por el tercero mediante la ratificacin, dicho acto manifiesta una manifestacin de
consentimiento del tercero con efectos retroactivos, la ratificacin puede hacerse en cualquier
tiempo, fijando un plazo que no podr exceder los 15 das, si la ratificacin depende de la
autoridad administrativa o judicial , el termino se extiende por 3 meses.
2.3 Promesa del hecho por tercero
Tambin denominada promesa de contrato a cargo de otro Art. 1026. Promesa del hecho de
tercero. Quien promete el hecho de un tercero queda obligado a hacer lo razonablemente
necesario para que el tercero acepte la promesa. Si ha garantizado que la promesa sea
aceptada, queda obligado a obtenerla y responde personalmente en caso de negativa.
Estamos en presencia de un contrato en que una de las partes se obliga personalmente a
procurar a favor de la otra que un tercero acepte la promesa de ejecutar determinada
prestacin, pero la norma no establece la obligacin de cumplirlo ni actuar con diligencia, pero
por la autonoma de la voluntad nada impide pactar sobre ello.

2.4 Contrato para persona a designar.

Art. 1029. Contrato para persona a designar. Cualquier parte puede reservarse la facultad
de designar ulteriormente a un tercero para que asuma su posicin contractual, excepto si el
contrato no puede ser celebrado por medio de representante, o la determinacin de los
sujetos es indispensable.
La asuncin de la posicin contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha del
contrato cuando el tercero acepta la denominacin y su aceptacin es comunicada a la parte
que no hizo la reserva, debe revestir la misma forma que el contrato y ser efectuada dentro del
plazo estipulado.

2.5 Contrato por cuenta de quien corresponda.

Art. 1030. Contrato por cuenta de quien corresponda. El contrato celebrado por cuenta de
quien corresponda queda sujeto a las reglas de la condicin suspensiva. El tercero asume la
posicin contractual cuando se produce el hecho que lo determina como beneficiario del
contrato. Este contrato se celebra en inters de un tercero que esta indeterminado, y est
sujeto a que se produzca el hecho condicionante (circunstancia objetiva).

SUSPENSION DE CUMPLIMIENTO Y FUERZA MAYOR

1.1 La cuestin en el CCYC

Art. 1031. Suspensin del cumplimiento. En los contratos bilaterales, cuando las partes
deben cumplir simultneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la
prestacin, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensin puede ser deducida
judicialmente como accin o como excepcin. Si la prestacin es a favor de varios interesados,
puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecucin completa de la
contraprestacin.
De la norma transcripta se desprende que son presupuestos para suspensin del contrato por
incumplimiento de la contraparte:
1) la existencia de un contrato bilateral que vincule a las partes y las obligue a cumplir
simultneamente las prestaciones emergentes de dicho convenio.
2) Que la contraparte no haya cumplido ni ofrecido cumplir su respectiva obligacin.
3) invocacin de buena fe (Art. 9 y 10 CCYC), esta regla reclama cierto parmetro de conducta
por parte de quien pretende la suspensin. En primer lugar que el incumplimiento no haya
sido provocado por quien alega la suspensin, que exista un incumplimiento importante.
La suspensin del contrato puede operar:
1- Extrajudicialmente, comunicando al otro contratante la voluntad de suspender el propio
cumplimiento o bien rechazando la intimacin extrajudicial por cumplimiento realizada por la
contraparte incumplidora.
2- Judicialmente, sea por va de accin o excepcin.

Suspensin por grave amenaza de incumplimiento del otro contratante.

Art. 1032. Tutela preventiva. Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus
derechos sufriesen una grave amenaza de dao porque la otra parte ha sufrido un menoscabo
significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia. La suspensin queda sin efecto
cuando la otra parte cumple o da seguridades suficientes de que el cumplimiento ser
realizado.
La norma consagra una accin preventiva facultando a uno de los contratantes a suspender la
ejecucin de su propia prestacin como mecanismo de proteccin frente al serio riesgo de que
la contraparte no satisfaga las obligaciones a su cargo. ( campo que se inunda no se puede
cumplir una parte)

Art. 1061. Intencin comn. El contrato debe interpretarse conforme a la intencin

comn de las partes y al principio de la buena fe.
Art. 1062. Interpretacin restrictiva. Cuando por disposicin legal o convencional se
establece expresamente una interpretacin restrictiva, debe estarse a la literalidad de los
trminos utilizados al manifestar la voluntad. Este artculo no es aplicable a las obligaciones del
predisponente y del proveedor en los contratos por adhesin y en los de consumo,
respectivamente.
As entonces la misma ser aplicable cuando la ley lo disponga o las partes as lo determinen.
Su funcin consiste en limitar el sentido de la voluntad a la literalidad de los trminos usados.
Art. 1065. Fuentes de interpretacin. Cuando el significado de las palabras interpretado
contextualmente no es suficiente, se deben tomar en consideracin:
a) las circunstancias en que se celebr, incluyendo las negociaciones preliminares;
b) la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebracin;
c) la naturaleza y finalidad del contrato.

Art. 1091. Imprevisin. Si en un contrato conmutativo de ejecucin diferida o

permanente, la prestacin a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por
una alteracin extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebracin,
sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, sta
tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por accin o como
excepcin, la resolucin total o parcial del contrato, o su adecuacin. Igual regla se aplica al
tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del
contrato; y al contrato aleatorio si la prestacin se torna excesivamente onerosa por causas
extraas a su lea propia.
Cuando un cambio de circunstancias, sobreviniente a la celebracin del contrato, y ajeno a la actuacin
de las partes, afecta la relacin de valor de las prestaciones pactadas, puede tener lugar la solucin
prevista en la norma.
Es un dispositivo legal en los contratos onerosos, conmutativos de ejecucin diferida, cuando
las prestaciones se ven agravadas por una considerable onerosidad sobreviviente a la poca de
celebracin del contrato, por causa de acontecimiento extraordinarios imprevisibles y tambin
a los contratos aleatorios cuando se torne excesiva la onerosidad del aleas, este desequilibrio
se refiere a que perjudique al deudor, finalmente las causas que provocan el desequilibrio
contractual deben ser ajenas a las partes no imputables a las mismas.

La lesin ART 332. en un contrato existe cuando alguien se ha aprovechado del estado de
necesidad, la inexperiencia o la penuria de otro individuo, y obtiene un lucro
desproporcionado al que l por su parte se oblig.
Existen dos teoras que explican la lesin en los contratos.
Teora Subjetiva.
Se enfoca en el elemento subjetivo, consiste en la explotacin de la necesidad, ligereza,
inexperiencia o penuria que uno de los contratantes hace al otro. De existir esta situacin se
considera que se actualiza la hiptesis de la lesin en los contratos.

Teora Objetiva.
Esta teora solo atiende al elemento Objetivo de la lesin que es la desproporcin entre la
prestacin y lucro obtenido. Los seguidores objetivos de esta teora consideran la ventaja
patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin para que exista la lesin.

Art. 9 CCYC. Principio de buena fe. Los derechos deben ser ejercidos de buena fe.
El CCYC consagra al principio de buena fe como el liminar del ejercicio de los derechos. Y ello
est enteramente de acuerdo con la jurisprudencia y doctrina imperantes en la actualidad.
Art. 988. Clusulas abusivas. En los contratos previstos en esta seccin, se deben tener
por no escritas:
a) las clusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente;
b) las que importan renuncia o restriccin a los derechos del adherente, o amplan derechos
del predisponente que resultan de normas supletorias;
c) las que por su contenido, redaccin o presentacin, no son razonablemente previsibles.

Adentrndonos en la ley 24240 (LDC) en su art. 37 capitulo IX habla en particular en sus incisos
a y b de la interpretacin y se tendrn por no vlidas y abusivas cuando desnaturaliza las
obligaciones del predisponente, el ccyc aclara que se refiere a aquellas obligaciones en donde
el predisponente afecta derechos del adherente. Entendiendo la ley que la interpretacin de la
misma siempre se har favoreciendo al consumidor, la parte ms dbil en el contrato de
adhesin.

UNIDAD 7
EXTINCIN, MODIFICACIN Y RESOLUCIN.
La extincin puede darse por voluntad de las partes: (rescisin unilateral o bilateral,
revocacin, desistimiento), por el incumplimiento de las prestaciones (resolucin), por
imprevisin o frustracin de las causa.

Cuando el contrato carece de aptitud para lograr sus efectos propios por una causa
originaria a su celebracin, estamos frente a la ineficacia del contrato y la otra
alternativa es la extincin cuando el contrato se ha perfeccionado.

Distintas alternativas de resolucin del contrato

1- Extincin por consumacin: (se concluye el contrato por llegar a la finalidad)

se configura mediante el cumplimiento exacto de las obligaciones acordadas
y la cabal satisfaccin de los intereses implicados.

2- Extincin por voluntad de las partes: as como acordaron celebrar el contrato

de la misma forma pueden acordar dejarlo sin efectos.
 3- Extincin por ineficacia del contrato: (ineficacia en la genesis del contrato)
esta hiptesis no constituye un caso de extincin, dado que esta ineficacia
originaria no perfecciona el contrato o sea nunca existi. Ej: la accin de
nulidad tiene por objeto impugnar la validez del contrato.

4- Extincin por ejercicio de un medio destructivo del contrato: considerando la

hiptesis de incumplimiento del contrato o de otro hecho objetivo acaecido
posteriormente a la celebracin , existen diversos medios adjudicados a los
contratantes para provocar la destruccin contractual: resolucin, revocacin,
resolucin por vicios redhibitorios , resolucin por excesiva onerosidad,
frustracin de la finalidad, como tambin el ejercicio de facultades
contractuales: pacto de reventa, de retroventa, de mejor comprador, todos
en la compraventa

Vicisitudes del Contrato: Son las circunstancias, acontecimientos, o contingencias por

las cuales no se producen o dejan de producirse los efectos de los contratos. Estas
contingencias pueden darse al momento de la celebracin del acto, o pueden ser
sobrevinientes. Se distinguen las siguientes: La Rescisin, la revocacin y la
resolucin, estas tienen en comn que son sobrevinientes. Luego tenemos la nulidad
que se da al momento de la celebracin del acto y por ltimo la ineficacia.

Existen 2 formas de extinguir un Contrato:

- BILATERALMENTE, significa cuando mediante RESCISIN BILATERAL, es decir

por acuerdo de voluntades SOLO PRODUCE EFECTO A FUTURO ( ex nunc) y NO
AFECTA DERECHOS DE TERCEROS.
- Y UNILATERALMENTE, significa cuando mediante RESCISIN UNILATERAL,
REVOCACIN o RESOLUCIN en los casos en que el mismo Contrato o la Ley, le
atribuya esa facultad.
1- 1076 Rescision BILATERAL, el Contrato puede ser extinguido, por
RESCISIN BILATERAL, excepto estipulacin en contrario.
- SOLO PRODUCE EFECTO A FUTURO.
- NO AFECTA DERECHOS DE TERCEROS.

Conocida como distracto, consiste en la extincin del contrato por mutuo acuerdo, se
funda en el consentimiento de las partes contratantes, en ejercicio de la autonoma de
la voluntad (art. 958), a diferencia de la resolucin, la rescisin no depende de ningn
hecho, se perfecciona por acuerdo de partes, es meramente potestativa o sea una
manifestacin directa de la voluntad de las partes, es un verdadero contrato extintivo,
se aclara que el consentimiento de las partes debe ser expreso.

1077 RESCICIN UNILATERAL: Es la extincin por declaracin de una de las partes. El

Contrato, puede ser extinguido total o parcialmente mediante rescisin unilateral,
revocacin o resolucin, en los casos en que el mismo Contrato o la Ley le atribuyen
esa facultad.

Es la facultad atribuida por ley o por una previsin convencional de poner fin al
vnculo contractual, no est supeditada a causal alguna depende de la voluntad de la
parte que no quiere seguir ligado al contrato. Es una declaracin voluntaria unilateral
recepticia. Es un instituto propio de los contratos de duracin o sea que sus relaciones
no se agotan en un sola prestacin.
Art. 1080. Restitucin en los casos de extincin por declaracin de una de las
partes. Si el contrato es extinguido total o parcialmente por rescisin unilateral, por
revocacin o por resolucin, las partes deben restituirse, en la medida que
corresponda, lo que han recibido en razn del contrato, o su valor, conforme a las
reglas de las obligaciones de dar para restituir, y a lo previsto en el artculo
siguiente.

Ej: en un contrato de locacin de inmueble, si el locatario rescinde unilateralmente el

contrato, deber restituir el inmueble locado pero no puede pretender la devolucin
de los alquileres pagados hasta ese momento.

RESTITUCIN, si el Contrato es extinguido total o parcialmente en cualquiera de sus

formas, las partes deben restituirse en la medida que corresponda lo que han recibido
en razn del Contrato o su valor, conforme a las reglas de obligaciones de dar, para
restituir.

Si se trata de restitucin de un Contrato Bilateral:

A. La restitucin debe ser recproca y simultnea.

B. Las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto

resulten equivalentes, si son divisibles y han sido recibidas sin reservas respecto del
efecto cancelatorio de la obligacin.

Para estimar el valor de las restituciones del acreedor, se toma en cuenta las ventajas
que resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia prestacin, su utilidad
frustrada y en su caso otros daos.

Citaremos algunos presupuestos de rescisin unilateral de fuente legal:

-Locacin de cosas: el art. 1221 permite al locatario rescindir anticipadamente el
contrato antes del vencimiento del plazo.
-Locacin de obras y servicios: el art. 1261, faculta al comitente por su sola voluntad a
desistir del contrato por su sola voluntad, aunque la ejecucin haya comenzado.
-Contratos bancarios: el art. 1383 establece que el cliente tiene derecho a rescindir en
cualquier momento, sin penalidad ni gastos.
Rescisin unilateral convencional:
La regla general es que en los contratos sin plazo o con un tiempo indeterminado, el
vnculo perdura en el tiempo hasta que se le ponga un fin, este tipo de clusulas es un
efecto natural en este tipo de situaciones, habr que analizar si esta clusula no resulta
abusiva porque no se ha respetado el plazo de preaviso ni de amortizacin. Debe
recordarse que hay casos en que la ley no permite la rescisin anticipada como por ej
en el caso de la locacin urbana donde la ley exige un plazo mnimo para romper el
contrato. Es vlido aclarar que en este tipo de contratos de larga duracin tal como
estipula el CCYC en el art. 1011 la parte que decide rescindir le debe la oportunidad a
la otra de buena fe la oportunidad de renegociar.

REGLAS GENERALES PARA LA RESCISIN UNILATERAL, REVOCACIN Y RESOLUCIN.

Art. 1078 aplicable a todos los supuestos de extincin por declaracin de una de las
partes.
A- Este derecho se ejerce mediante comunicacin a la otra parte.
B- Esta extincin del Contrato, puede ser declarada extrajudicialmente o
demandada ante un Juez.
C- La otra parte, pude oponerse a la Extincin, si al tiempo de la declaracin el
Declarante no ha cumplido o no est en situacin de cumplir la prestacin que
deba realizar para poder ejercer la facultad para poder extinguir el Contrato.
D- La extincin del contrato no queda afectada por la imposibilidad de restituir
que tenga la parte que no la declaro
E- La parte que tiene derecho a extinguir el Contrato, puede optar por requerir
su cumplimiento y la reparacin de daos, sin perjuicio de una pretensin
extintiva posteriormente.
F- La comunicacin de la Declaracin extintiva del Contrato, produce su extincin
de pleno derecho y posteriormente no puede exigirse el cumplimiento ni
subsiste el derecho de cumplir. Pero en los casos de requerimiento previo, es
necesaria la Intimacin, es decir, que el Demandado tiene derecho a cumplir
hasta el vencimiento del plazo de emplazamiento. (clausula resolutoria
implcita)
G- La demanda ante un Tribunal, de una extincin de Contrato, impide deducir
posteriormente una pretensin de cumplimiento.
H- La extincin del contrato, deja subsistentes las estipulaciones referidas a las
restituciones a la reparacin de dao, a la solucin de controversias y
cualquiera otra que regule los derechos de las partes, tras la extincin.
EFECTOS DE LA EXTINCIN, POR DECLARACIN DE UNA DE LAS PARTES.
A- La rescisin unilateral y la revocacin, slo producen efectos para el futuro ( ex
nunc)
B- La resolucin produce efectos retroactivos (ex tunc) entre las partes y no afecta
el derecho adquirido a titulo oneroso x terceros de buena fe.
2- REVOCACION: el art. 1077 admite como categora extintiva la revocacin y
establece que puede tener fuente legal o convencional, se ha dicho que el fundamento
de la revocacin es la existencia de una liberalidad (donacin) o de una confianza
especial (mandato), art 1329 inc. dispone que el mandato se extingue por la
revocacin del mandante. En el caso de los contratos, se presenta como la facultad de
una de las partes de dejar sin efecto el vnculo en los casos previstos por el legislador.

La revocacin es un medio de extincin de un contrato en que se concluy el proceso

de formacin del consentimiento, a diferencia de la retractacin, por la que se deja
sin efecto una oferta en el proceso de formacin del consentimiento contractual (art.
975 CCyC).

El nico supuesto en que la revocacin tiene fundamento convencional es en el fideicomiso

contrato por el cual el fiduciante puede revocar el contrato si est previsto en el contrato.
Opera por medio de una declaracin unilateral de voluntad que tiene por fin inmediato
extinguir la relacin jurdica.

3- RESOLUCIN
La resolucin es un acto jurdico unilateral que genera la extincin del vnculo
contractual en etapa de cumplimiento, por causas sobrevinientes. Opera
retroactivamente
Implica su extincin en virtud de una circunstancia sobreviniente a la celebracin del
contrato prefijada por la ley o las partes. Esto puede ser imputable a un
incumplimiento o a raz de una condicin resolutoria. Esta facultad de reclamar la
extincin del contrato si una parte no cumple en el Codigo de Velez era el pacto
comisorio.

La agilidad de los negocios, la fluidez del trafico comercial, exigen un procedimiento

rpido y expeditivo.

La parte en un contrato que se ve afectada por un incumplimiento de la contraria

puede optar entre exigir el cumplimiento, con ms el dao provocado por la demora
en concretarlo, o bien puede plantear la resolucin del contrato, provocando con ello
la extincin del vnculo.

En el actual Cdigo presenta el siguiente rgimen: planteado el cumplimiento, puede

luego solicitarse la resolucin, pero no a la inversa. Y planteada la resolucin, puede
ella solicitarse en forma total o parcial. Para que proceda la resolucin en forma total,
se requiere que el incumplimiento sea esencial, en los trminos que ms adelante se
precisarn. En este caso, la opcin por uno u otro planteo resolutorio veda la
posibilidad de posterior cambio al otro.

Resolucion total o parcial

Art. 1083 establece: Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el
Contrato, si la otra parte lo incumple, pero los derechos de declarar la resolucin total
o la resolucin parcial son excluyentes, por lo cual habiendo optado x uno de ellos, no
puede ejercer luego el otro. Si el deudor ha ejecutado una prestacin parcial, el
acreedor solo puede resolver ntegramente el Contrato si no tiene ningn inters en la
prestacin parcial.

Art. 1084 : A los fines de la Resolucin, el INCUMPLIMIENTO debe ser ESENCIAL en

atencin a la finalidad del Contrato, el incumplimiento constituye el elemento factico
(hecho real) que habilita el ejercicio de la facultad resolutoria. Se considera que es
esencial:

a- EL CUMPLIMIENTO ESTRICTO DE LA PRESTACIN, dentro del contexto del

Contrato.
b- EL CUMPLIMIENTO TEMPESTIVO DE LA PRESTACIN, es condicin del
mantenimiento del inters del acreedor. (fiesta de casamiento)
c- El INCUMPLIMIENTO PRIVA, a la parte perjudicada de lo que sustancialmente
tiene derecho a esperar. (buena fe)
d- EL INCUMPLIMIENTO ES INTENCINAL. (dolo intencional) art. 1728
e- EL INCUMPLIMIENTO HA SIDO ANUNCIADO por una manifestacin seria y
definitiva del Deudor al Acreedor. (dolo intencional) art. 1728

ARTCULO 1085.- Conversin de la demanda por cumplimiento. La sentencia que

condena al cumplimiento lleva implcito el apercibimiento de
que, ante el incumplimiento, en el trmite de ejecucin, el acreedor tiene
derecho a optar por la resolucin del contrato, con los efectos previstos
en el artculo 1081.

ART. 1086. CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: Las partes pueden pactar

expresamente que la Resolucin se produzca en casos de incumplimientos genricos o
especficos debidamente identificados, en este supuesto, la resolucin surge efectos a
partir de que la parte interesada, comunica a la incumplidora en forma fehaciente su
voluntad de resolver.

Las partes en uso de la autonoma de la voluntad, pueden identificar los casos de

incumplimiento que habiliten la resolucin del contrato, atendiendo siempre a los
lmites impuestos por la buena fe y el abuso del derecho.
CLAUSULA RESOLUTORIA IMPLCITA: Art. 1087 En los Contratos bilaterales, la clusula
resolutoria es implcita (vigencia supletoria) y queda sujeta a lo dispuesto en el Art.
1088 y 1089, la resolucin por clusula resolutoria implcita exige

A un incumplimiento en los trminos del 1.084 es decir configuracin del

incumplimiento, si es parcial debe privar sustancialmente lo que la parte tena
derechos a esperar en razn del Contrato.
B que el deudor est en mora.
C que el acreedor emplace al deudor bajo apercibimiento expreso de resolucin TOTAL
O PARCIAL del Contrato, dicho plazo debe ser cumplido en un trmino no menor a los
15 das. La resolucin se produce de pleno derecho, al vencimiento de dicho plazo.
Dicho requerimiento no es necesario si la parte incumplidora, ha manifestado su
decisin de no cumplir o si el cumplimiento resulta imposible en tales casos la
resolucin total o parcial del contrato, se produce cuando el acreedor la declara y la
comunicacin es recibida por la otra parte.
En este supuesto la clusula resolutoria acta como un elemento natural.

Ineficacia de los actos jurdicos (precontractual)

Art. 382. Categoras de ineficacia. Los actos jurdicos pueden ser ineficaces en
razn de su nulidad o de su inoponibilidad respecto de determinadas personas.
Art. 386. Criterio de distincin. Son de nulidad absoluta los actos que
contravienen el orden pblico, la moral o las buenas costumbres. Son de nulidad
relativa los actos a los cuales la ley impone esta sancin slo en proteccin del inters
de ciertas personas
Art. 390. Restitucin. La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al
mismo estado en que se hallaban antes del acto declarado nulo y obliga a las partes a
restituirse mutuamente lo que han recibido. Estas restituciones se rigen por las
disposiciones relativas a la buena o mala fe segn sea el caso, de acuerdo a lo
dispuesto en las normas del Captulo 3 del Ttulo II del Libro Cuarto.
Art. 395. Efecto retroactivo. La confirmacin del acto entre vivos originalmente
nulo tiene efecto retroactivo a la fecha en que se celebr. La confirmacin de
disposiciones de ltima voluntad opera desde la muerte del causante.
La retroactividad de la confirmacin no perjudica los derechos de terceros de buena fe.
Art. 396. Efectos del acto inoponible frente a terceros. El acto inoponible no
tiene efectos con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley
Art. 397. Oportunidad para invocarla. La inoponibilidad puede hacerse valer en
cualquier momento, sin perjuicio del derecho de la otra parte a oponer la prescripcin
o la caducidad.
Art. 1090. Frustracin de la finalidad. La frustracin definitiva de la
finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su resolucin, si tiene
su causa en una alteracin de carcter extraordinario de las circunstancias existentes
al tiempo de su celebracin, ajena a las partes y que
supera el riesgo asumido por la que es afectada. La resolucin es operativa cuando
esta parte comunica su declaracin extintiva a la otra. Si la frustracin de la finalidad
es temporaria, hay derecho a resolucin slo si se impide el cumplimiento oportuno de
una obligacin cuyo tiempo de ejecucin es esencial.
En definitiva se termina la causa fin del contrato por una causa ajena y externa a las
partes. La causa fin no solo debe existir al tiempo de la formacin del contrato, pues se
trata de un elemento esencial para su existencia, sino perdurar durante su ejecucin,
como surge del art. 1013 CCyC.
La frustracin requiere:
un contrato vlido subsistente al tiempo del planteo;
la existencia de una causa, tpica o motivacional, que pueda considerarse
objetivada en el contrato;
la incidencia de un hecho sobreviniente, inesperado, grave, ajeno a las partes,
que afecte la posibilidad de concrecin de esa causa de modo permanente y no
meramente temporal y supere el riesgo asumido por la parte afectada;
inexistencia de mora relevante o de culpa o dolo vinculados con la generacin
de la frustracin causal, de la parte que efecta el planteo;
planteo de parte.
En la frustracin desaparece el mvil, la razn del contrato y esa es el
motivo por el que la norma no habilita la revisin para restablecer el equilibrio. Lo que
se verifica en este caso es la imposibilidad absoluta de alcanzar la finalidad buscada,
aun cuando pueda ejecutarse la prestacin.
ARTCULO 1091.- Imprevisin. Si en un contrato conmutativo de ejecucin
diferida o permanente, la prestacin a cargo de una de las partes
se torna excesivamente onerosa, por una alteracin extraordinaria de las
circunstancias existentes al tiempo de su celebracin, sobrevenida por
causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, sta
tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por
accin o como excepcin, la resolucin total o parcial del contrato, o su
adecuacin. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos
derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si
la prestacin se torna excesivamente onerosa por causas
extraas a su lea propia.
Se aplica a los contratos onerosos tanto los aleatorios como los conmutativos

Clusula penal art. 790 es aquella en que una persona para asegurar el
cumplimiento de una obligacin, se sujeta a una pena o multa en caso de
incumplimiento, es decir, tiene como funcin la de asegurar el cumplimiento y prefijar,
daos y perjuicios.
La clusula penal establecida suele consistir en el pago de una cantidad como
indemnizacin por el incumplimiento, pero tambin pueden consistir
en dar, hacer o no hacer algo para el caso de contravenir la obligacin principal.,

RESOLUCIN POR MINISTERIO DE LA LEY:

Bsicamente estas son las diferencias para ubicarse .

LA RESCISIN: Es un acuerdo de voluntades por la cual se deja sin efecto un Contrato.

Por ejemplo en la Compra venta mercantil, se presume la rescisin si el comprador
devuelve la cosa comprada y el vendedor la acepta.

LA REVOCACIN: Es la extincin del mismo, por la voluntad de una sola parte, pero
fundada en una causa legal, Ej: se revoca una donacin, un testamento.

LA RESOLUCIN: Supone la extincin del contrato por virtud de un hecho posterior a la

celebracin, hechos que a veces es imputable a la otra parte. Ej: el incumplimiento.

La nulidad Es una sancin prescripta en la ley que priva a los contratos de sus
efectos normales en razn de un vicio originario, es decir, anterior o
concomitante con la celebracin del acto.

Ineficacia: El acto jurdico ser ineficaz, cuando no produzca alguno o todos

los efectos que le son propios, pueden ser la revocacin del mandato o el
acaecimiento de condicin resolutoria.

Se denomina sea, seal o arras a la entrega de una cosa mueble o de una

suma de dinero que una de las partes contratantes realiza a favor de la otra u
otras, con alguna de las siguientes finalidades: reforzar el cumplimiento o
permitir el arrepentimiento de cualquiera de los contratantes. Se trata de un
elemento accidental de los contratos bilaterales y plurilaterales. LA IDEA, ES
REFORZAR EL COMPROMISO ASUMIDO, SE ESTABLECE EN EL ART.
1060 QUE PUEDEN ENTREGARES COMO SEA, DINERO O COSAS
MUEBLES, en razn de lo establecido en el Art. 1059 se interpreta como
confirmatoria del acto.

Unidad 8
SANEAMIENTO, EVICCIN Y VICIOS OCULTOS.
SANEAMIENTO: Es, LA RESPONSABILIDAD Y POSIBILIDAD DE SUBSANAR EL VICIO de los
contratos onerosos. Comprende 2 supuestos.
(EL DEBER DE SANEAMIENTO SE CORRESPONDE A LOS CONTRATOS ONEROSOS y
COMPRENDE LOS INSTITUTOS DE LA EVICCIN Y VICIOS OCULTOS), cuando opera alguna de
estas circunstancias, entonces hablamos de un deber de saneamiento a cargo de quien ha
transferido un derecho en ese Contrato Oneroso.

Si bien, en principio el deber de saneamiento, opera solo en Contratos Onerosos, hay algunas
disposiciones legales que autoriza la aplicacin de este instituto en los Contratos Gratuitos,
como por ejemplo en la Donacin. (ART. 1556 GARANTA POR EVICCIN: el donante solo
responde por eviccin en los siguientes casos:

SI EXPRESAMENTE HA ASUMIDO ESA OBLIGACIN.

SI LA DONACIN SE HA HECHO DE MALA FE, SABIENDO EL DONANTE QUE LA COSA

DONADA NO ERA SUYA E IGNORANDOLO EL DONATARIO.

SI LA EVICCIN SE PRODUCE POR CAUSA DEL DONANTE.

SI LA DONACIONES SON MUTUAS, REMUNERATORIAS O CON CARGO.

Es decir en referencia a la autonoma de la voluntad, si las partes en comn acuerdo

deciden obligarse a los fines de saneamiento, son libres de hacerlo.

Debe existir mala fe en el donante y buena fe en el donatario.

c- dono un inmueble esta hipotecado

d- yo te dono una casa

-1 VICIO EN LA LEGITIMIDAD O EN LA EXISTENCIA DEL DERECHO TRANSFERIDO. (EVICCION)

-2 VICIO EN LA MATERIALIDAD DE LA COSA. (VICIOS OCULTOS)

EL VICIO, tiene un origen concomitante con la celebracin del Contrato o anterior a ste y en
virtud de ste vicio, que es ignorado x quien adquiere el derecho, se va a disparar el resorte de
saneamiento como una obligacin a cargo del enajenante, es decir, quien transmiti a titulo
oneroso a los fines de poder resarcir, responder, dando una garanta tanto por eviccin como
por vicios ocultos.

LA GARANTA POR EVICCIN O VICIOS OCULTOS: Son elementos naturales de todo Contrato
Oneroso Y AL SER UN ELEMENTO NATURAL, no es una norma indisponible ni de orden pblico,
no es una norma imperativa y al no serlo, significa que las partes en el ejercicio de la
autonoma de la voluntad, van a poder decidir la presencia o no de esta garanta, como as
tambin el alcance de sta. Es decir, van a poder contemplar en una CLUSULA, pudiendo
expresamente suprimirla o ampliarla y darle mayor profundidad que la que contempla el
C.C.YC. SIN NADA DICE CON RESPECTO A ESTAS CLUSULAS, SE RIGE POR EL C.C.YC.
EN SNTESIS, LA GARANTA DE SANEAMIENTO, es un elemento natural del Contrato Oneroso,
de interpretacin restrictiva. El obligado al saneamiento no puede invocar su ignorancia o
error, excepto estipulacin en contrario. La responsabilidad por saneamiento existe aunque no
haya sido estipulada por las partes y como fueran mencionadas anteriormente, pueden ser
aumentadas, disminuidas o suprimidas. LA GARANTA DE SANEAMIENTO COMO ELEMENTO
NATURAL, va a ser disponible, pero sta interpretacin es restrictiva, es decir que va a tener
limitaciones estipuladas en el Art. 1.037 ya que es un acto trascendente porque va a ampliar
o disminuir la garanta de saneamiento agravando o favoreciendo la situacin jurdica de las
partes. Art. 1037 (LA SUPRESIN O DISMINUCIN DE ESTA RESPONSABILIDAD, SER DE
INTERPRETACIN RESTRICTIVA.)

1.038 CASOS EN LOS QUE SE LA TIENE POR NO CONVENIDA, la supresin y disminucin de la

responsabilidad por saneamiento se la tiene por no convenida en los siguientes casos:

A- SI EL ENAJENANTE CONOCI O DEBIO CONOCER EL PELIGRO DE EVICCIN O LA EXISTENCIA

DE VICIOS. No puede colocar una clusula en el contrato que diga que se suprime y ste saba
que exista un vicio, la clusula no va a valer.

B- SI EL ENAJENANTE, ACTA PROFESIONALMENTE EN LA ACTIVIDAD, A LA QUE

CORRESPONDE LA ENAJENACIN. Ej, si el que vende es un profesional y hace su habitualidad o
forma de vida, y saca provecho de ello all se tiene por no convenida, salvo que el adquirente
sea un profesional y all estn en igualdad.

SUJETOS OBLIGADOS AL DEBER DE SANEAMIENTO:

EL EJAJENANTE A TITULO ONEROSO. Ej. vendedor de una compra y venta.

QUIEN DIVIDE BIENES CON OTRO. Ej.

ANTECESORES ENAJENANTES A TITULO ONEROSO, CUANDO LA TRANSMISIN FUE

GRATUITA HACIA EL ADQUIRENTE. Ej. Si un sujeto A, vende una cosa cierta a un sujeto
B y esa misma cosa es transmitida a ttulo oneroso a un sujeto C quien lo sede o
transfiere gratuitamente a un sujeto D, aqu, C, POR HABER CEDIDO gratuitamente a D,
NO VA A SER RESPONSABLE DE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO porque su vinculo,
fue gratuito, pero D, en ltima instancia al no poder ir contra C, podr dirigir su accin
contra A y contra B, EN ESTA CADENA DE ONEROSIDAD, QUE HA UNIDO A ESTOS
CUATRO SUJETOS, SOLO TENDR INTERRUPCIN EN EL VINCULO QUE FUERA A TITULO
GRATUITO.

ALCANCE DE LA RESPONSABILIDAD: (1.039) RESPONSABILIAD POR SANEAMIENTO, el

acreedor de la obligacin de saneamiento tiene derecho de optar entre:

RECLAMAR, EL SANEAMIENTO O LA SUBSANACIN DE LOS VICIOS.

RECLAMAR, UN BIEN EQUIVALENTE SI LA COSA ES FUNGIBLE.

DECLARAR LA RESOLUCIN DEL CONTRATO.

Excepto, en 2 supuestos:
Art. 1050 PRESCRIPCIN ADQUISITIVA: Es cuando el derecho del adquirente se sanea por el
transcurso del plazo de prescripcin adquisitiva, se extingue la responsabilidad por eviccin. Ej:
venta de terrenos , con vicios de impestos no pago que con el transcurso del tiempo caducan.

Art. 1057 LA SUBSANABILIDAD: El adquirente no tiene derecho de resolver el contrato si el

defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y l no lo acepta. Queda a salvo, la
reparacin de dao. Ej, tema negro Alba con Jess. Adems existe la obligacin de reparar los
daos sufridos por el Adquirente, salvo 4 supuestos del Art. 1.040

SI EL ADQUIERENTE, CONOCI O PUDO CONOCER LA VICISITUD.

SI EL ENAJENANTE, NO CONOCI NI PUDO CONOCERLO AL PELIGRO DE EVICCIN O LA

EXISTENCIA DE VICIOS.

SI LA TRANSMISIN FUERA HECHA A RIESGO DEL ADQUIRENTE.

SI EL OBJETO ES ADQUIRIDO EN SUBASTA.

En principio si adquirimos algo a titulo oneroso, se supone que ponemos diligencia, para
advertir alguna falta de legitimidad, algn menoscabo en el derecho que estamos adquiriendo
o algn vicio en la materialidad de la cosa. En este sentido, si lo hemos conocido o lo pudimos
conocer o por falta de diligencia fuimos torpes a la hora de contratar, no podremos atribuirle
responsabilidad a nuestro enajenante, es decir, cuando opera este conocimiento o la
posibilidad de este conocimiento Ej que el adquirente es mecnico, y el que vende le entrega
un auto que le pasa aceite al agua, no se podr obtener esta reparacin por daos. Excepcin
SI va a proceder la obligacin de reparar daos, cuando quien nos ha enajenado es un
profesional es decir alguien que se ocupa habitualmente de ubicar esos bienes en el mercado,
como parte de su oficio o profesin y cuando adems del enajenante y tambin el adquirente
es un profesional, se va a anular la obligacin de reparar dao.

POR LTIMO: cuando un objeto mueble o inmueble es subastado, se purgan todos aquellos
vicios y la propiedad es adquirida libre de ellos.

============================================================================

EVICCIN.
ART. 1044
ES LA EXISTENCIA, y legitimidad del derecho transferido.

REQUISITOS, PARA QUE EXISTA LA EVICCIN:

Tiene que ser a titulo oneroso. (en ciertos casos las Donaciones).

Tiene que haber una turbacin de derechos.

La causa debe ser anterior o contempornea.

La turbacin de hecho es solo, cuando proviene por el Enajenante.

Debe existir una sentencia.

OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE:

CITACIN EN EVICCIN EN TIEMPO Y FORMA.

RESPETAR EL EVENTUAL ALLANAMIENTO DEL GARANTE.

ESGRIMIR DEFENSAS TILES.

DERECHOS DEL ADQUIRENTES:

GASTOS DE DEFENSA.

DERECHO A SANEAMIENTO.

DERECHO A RESOLUCIN DEL CONTRATO.

DERECHO A DAOS.

Para tener derecho a la Garanta por Eviccin, necesitamos de un ttulo oneroso o un

Contrato Oneroso por el cual hayamos adquirido el objeto o la cosa que nos est siendo
turbada en el Derecho, de forma tal que dicha turbacin llegue a ser una molestia, pero en el
cauce de un Proceso Judicial. EJEMPLO:

. Yo he adquirido un campo y soy demandado por un 3ero quien alude derechos de

propiedad sobre el mismo, nos encontramos ante una turbacin en el derecho que va a ser
puesta en movimiento por una pretensin, es decir por una demanda judicial y esta turbacin
puede llegar a causar que termine perdiendo el juicio y sea despojado de lo adquirido, en este
caso, existe una sentencia judicial que me condena a devolver al tercero, que triunf en la
contienda judicial, y es por ello, que hablamos de una turbacin en el derecho. TURBACIN
EN EL DERECHO, ES LA QUE SE PRODUCE EN EL CAUSE DE UN PROCESO JUDICIAL. La causa
anterior o contempornea de esta falta de legitimidad significa que no debe ser producida
durante la ejecucin del Contrato, sino que su origen debe provenir y ser concomitante con
la celebracin misma del Contrato o anterior a este momento. LA GNESIS DEL VICIO, debe
ser anterior al Contrato. Es decir que por regla, vamos a hablar de turbaciones en el derecho
adquirido, excluyendo las turbaciones de hecho que solo vamos a admitir cuando stas
procedan por conductas atribuibles al enajenante.
REDONDEAR IDEA DE LOS REQUISITOS: El adquirente, va a tener la carga de citarlo en eviccin
a su enajenante, para que ste acuda a su defensa es decir si yo he comprado un campo y un
3 me ha demandado, yo como adquirente tengo la carga de citar en eviccin a mi enajenante
para que acuda a mi defensa y que ste demuestre jurdicamente que ha vendido bien ese
campo, pero cuando sea bsicamente indiscutible el derecho de ese 3, es deber respetar el
allanamiento del garante, es decir a reconocer la Demanda, TENINDO TAMBIN DERECHOS, a
esgrimir defensas y peleas jurdicas sobre lo que hemos adquirido de buena fe. Culminada mi
pretensin sobre la cosa adquirida tendremos derechos a ser reembolsados por los gastos de
defensas que debern ser reconocidos por nuestro garante, DERECHO AL SANEAMIENTO
PROPIAMENTE DICHO, DERECHOS ALA RESOLUCIN DEL CONTRATO y RESARCIMIENTO DE
DAOS Y PERJUICIOS.

EXIMENTES DE RESPONSABILIDAD DEL ENAJENANTE:

OMISIN DE CITACIN DEL GARANTE EN JUICIO O EXTEMPORNEA.

ALLANAMIENTO A LA DEMANDA.

OMISIN DE DEFENSA, ANTE LA INCOMPARENCIA DEL GARANTE.

LAUDO DESFAVORABLE.

SALVO INUTILIDAD DE DEFENSA.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, SANEAMIENTO.

Eximentes de responsabilidad para el enajenante: La responsabilidad no va a operar cuando

se ha producido la sentencia y el adquirente ha resultado vencido y no ha citado al garante
para que acuda en su defensa. Cuando el adquirente allana la demanda dando por vlida la
pretensin del 3 sin discutirlo jurdicamente, sin darle lugar al Garante a defensa de su
posicin. Cuando se produce la incomparencia del Garante quedando la carga de la Defensa
en el adquirente y ste omite hacerla. Cuando el conflicto es sometido a un arbitraje
obteniendo un laudo desfavorable. El adquirente puede gozar de esta responsabilidad, no
obstante haber incurrido en alguno de los eximentes, cuando el adquirente puede llegar a
demostrar que es intil defenderse jurdicamente porque es indiscutible y absoluta la
veracidad y la pretensin del 3 en Juicio.

VICIOS OCULTOS O REDHIBITORIOS.

VICIOS OCULTOS:
DEFECTO EN LA MATERIALIDAD DE LA COSA.

OCULTO.

EXISTENTE AL TIEMPO DE ADQUISICIN.

COGNOSIBLE CON RESERVA EXPRESA. ART. 1051, 1052 Y 1053

CONTEMPLADO EN UNA CLUSULA.

VICIO RED HIBITORIO.

GARANTA DE CALIDAD ESPECFICA O DE NO EXISTENCIA.

GARANTAS ESPECIALES.

Los vicios Ocultos, son defectos en la materialidad de la cosa, es decir en el cuerpo de la

cosa, se encuentra algn defecto que disminuye su estructura, su funcionalidad. El vicio, en
principio debe estar oculto, es decir, no debe ser advertible por quien lo estn adquiriendo (se
excluyen aquellos vicios manifiestos) los vicios, deben existir al momento de la adquisicin y
no luego de que ya haya operado la transferencia, se debe comprobar que ya se haba
adquirido en forma defectuosa. Se puede efectuar una reserva expresa, donde se contemple
una posibilidad donde los defectos, sean garantizados por el Enajenante.

En cuanto a los vicios redhibitorios, refiere una disfuncionalidad de la cosa, que de haberla
conocido el adquirente no la hubiese adquirido o hubiese pagado menos precio cierto en
dinero por ella.

Cuando se garantiza una calidad especfica o se garantiza que est libre de vicios, la
materialidad de la cosa, tambin se va a responder por esta garanta.

Y aquellas garantas especiales que en la operatoria comercial, hacen que se contemplen esta
responsabilidad.

Art. 1051 LA RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS OCULTOS, SE EXTIENDE A:

Los defectos no comprendidos en las exclusiones del 1.053.

Los Vicios redhibitorios.

1052 SE CONSIDERA QUE UN DEFECTO ES VICIO REDHIBITORIO:

Si lo estipulan las partes, con referencias a ciertos defectos especficos, aunque el

Adquirente debiera haberlos conocido.
 Si el Enajenante garantiza la inexistencia de defectos o cierta calidad de la cosa
transmitida. Aunque el Adquirente hubiera haber conocido el defecto o la falta de
calidad.

Si el fabricante o comerciante, otorga garanta especial

1053 EXCLUSIONES: LA RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS OCULTOS, NO COMPRENDE:

A los defectos del bien que el Adquirente conoci o debi haber conocido mediante un
examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisicin. Excepto
que haya reserva expresa de aquellos.

Los defectos del bien, que no existan al tiempo de la adquisicin. Excepto

profesionalidad del Enajenante.

ART 1054: El adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto
oculto al Garante, dentro de los 60 das de haberse manifestado, si el defecto se manifiesta
gradualmente el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo. El incumplimiento
de esta carga, extingue la responsabilidad por defecto oculto, excepto que el Enajenante haya
conocido o debi conocer la existencia del defecto.

ART. 1055: LA RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS OCULTOS CADUCA:

Si la cosa es inmueble, cuando transcurren 3 aos desde que las recibi.

Si la cosa es mueble, cuando transcurren 6 meses desde que recibi o puso en

funcionamiento.

Estos PLAZOS, PUEDEN SER AUMENTADOS CONVENCIONALMENTE, la prescripcin de la accin

est sujeta al Libro 6to.

1056 REGIMEN DE LAS ACCIONES:

El adquirente dispone del derecho de declarar la resolucin del contrato a:

Si se trata de un vicio redhibitorio.

Si medi una ampliacin convencional de la garanta.

1.057 DEFECTO SUBSANABLE: EL ADQUIRENTE NO TIENE DERECHO A RESOLVER EL

CONTRATO SI EL DEFECTO ES SUBSANABLE, el garante ofrece subsanarlo y l no lo acepta
queda a salvo la reparacin de dao.

1058 PERDIDA O DETERIORO DE LA COSA: Si la cosa perece total o parcialmente a causa de

sus defectos, el Garante soporta su perdida.

Fin
 UNIDAD N9.
CONTRATO DE COMPRA VENTA.
ES EL MAS IMPORTANTE, DESDE EL PUNTO DE VISTA
ECONMICO Y JURDICAMENTE ES UN CONTRATO QUE
AMERITA UNA RELACIN PARA QUE PUEDA OPERAR Y PARA
QUE LA RIQUEZA CIRCULE. ORIGINARIAMENTE, NO FUE EL
PRIMERO EN LA HISTORIA, PORQUE EL CONTRATO PRIMITIVO
ES EL TRUEQUE O PERMUTA. PERO CONFORME A LA
INVENCIN E IMPOSICIN DE LA MONEDA POR PARTE DEL
ESTADO, ES UN REQUISITO SINE CUANON Y ALL HABLAMOS DE
COMPRA Y VENTA, PORQUE DEJAMOS DE TENER COSA DE UN
LADO Y COSA DEL OTRO LADO, AHORA TENEMOS UN PRECIO
DADO EN DINERO. (MONEDA BILLETES METALES PRECIOSOS)
HAY COMPRA VENTA SI UNA DE LAS PARTES SE OBLIGA A TRANSFERIR LA
PROPIEDAD DE UNA COSA Y LA OTRA A PAGAR UN PRECIO CIERTO EN DINERO.

DOBLE IMPORTANCIA: de un lado la faceta econmica, que permite que la riqueza

circule y la faceta jurdica es la reglamentacin de este Contrato. Siempre se recalca
que no es un contrato atributivo del dominio, es un contrato donde las partes
transfieren el dominio o condominio de una cosa determinada o determinable y del
otro lado a pagar una suma en dinero, la compra venta es cambio, es fuerza de
circulacin de bienes y es lo que motoriza la circulacin econmica de un pas.

Por un lado la COSA, objeto del contrato y por otro lado el PRECIO.

La cosa, en el CCYC, hablamos de 15 derechos patrimoniales, derechos que una

persona puede ser titular y el art. 16 dice que los derechos pueden recaer sobre
bienes suceptibles de valor econmicos, los bienes materiales se llaman cosas, las
energas o los bienes naturales puestas al servicio del hombre. Son bienes que
integran el patrimonio, esos derechos deben recaer sobre bienes que sean
susceptibles de valoracin pecuneria o econmica y hay que distinguirlos de
aquellos bienes que son llamados BIENES a secas.
Art. 957 crea regula, transfiere o extingue relaciones jurdicas patrimoniales, es
bilateral y yendo al art. 279 hablamos del OBJETO,

NO deben ser;

1- IMPOSIBLES.
2- PROHIBIDOS POR LA LEY.
3- CONTRARIOS A LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES.
4- CONTRARIOS AL ORDEN PBLICO.
5- LESIVO DE LOS DERECHOS AJENOS
6- QUE ANTENTEN CONTRA LA DIGNIDAD HUMANA.

ART. 1129 CARACTERES ADICIONALES: pueden venderse todas las cosas, que pueden
ser objetos de los Contratos,

ART. 1003 HABLA DE QUE PUEDE SER OBJETO DEL CONTRATO.

1- Lcitos
2- Posibles.
3- Determinados o determinables
4- Susceptibles de valoracin econmica
5- Y corresponder a un inters de las partes, aun cuando ste no sea
patrimonial.

ART. 16 LA COSA, ES UN BIEN MATERIAL SUCEPTIBLE DE UNA APRECIACIN

ECONMICA, SE RELACIONA CON EL ART. 1003 Y en segundo lugar hablaremos de la
determinabilidad del objeto del contrato, debe estar determinada en su especie o
gnero y ser determinada en su cantidad, es decir que tiene que haber una
determinacin referida a la cosa, objeto del Contrato. Los bienes deben estar
determinados segn sea el caso, es determinable cuando se establecen los criterios
suficientes para su individualizacin. Si las partes pactan que la determinacin del
objeto sea determinada por un 3 (1.006) si este no puede o no puede establecer o
le sea imposible o no haya observado los criterios requeridos por las partes o por los
usos y costumbres, peticin que debe tramitar determinacin Judicial, peticin que
debe tramitar ante el procedimiento ms breve que prevea la legislacin procesal, el
Juez.

Otro requisito que debe tener la cosa art. 1007 puede ser una cosa presente o an
puede ser futura. Los bienes futuros pueden ser objetos de los contratos, estn
subordinadas a que la condicin llegue a existir, excepto los contratos aleatorios.
(ALEAS, ES DONDE SU RESULTADO, NO EST SUJETO A UN ALEA QUE VA A SER DE
MENOR O MAYOR ALCANCE A LAS VENTAJAS Y SACRIFICIOS, ES INCIERTO Y LAS PARTES
DEBEN ASUMIR ESE RIESGO PARA EJECUTAR ESE CONTRATO Y OBTENER LOS EFECTOS
QUE DE L EMANEN.)
HERENCIA FUTURA: LA HERENCIA FUTURA, NO PUEDE SER OBJETO DEL CONTRATO, NI
TAMPOCO PUEDEN SER OBJETO DEL CONTRATO LOS DERECHOS HEREDITARIOS, CUYO
OBJETO, SEA UNA HERENCIA FUTURA. EXCEPCIN, LOS PACTOS RELATIVOS A UNA
EXPLOTACIN PRODUCTIVA CON MIRAS A LA GESTIN EMPRESARIA O A LA
PREVENCIN O SOLUCIN DE CONFLICTO, PUEDEN RECURRIR A FUTUROS DERECHOS
HEREDITARIOS, ELLOS SON VLIDOS, SI NO AFECTAN LA LEGTIMA HEREDITARIA LOS
DERECHOS DE CONYUGES O DERECHOS DE TERCEROS. LOS CAUSANTES NO PUEDEN
DISPONER, LOS EFECTOS SOBRE LOS HEREDEROS FORZOSOS. (ES UNA INDITA
EXCEPCIN)

LA COSA PUEDE SER PROPIA, Y TAMBIEN, PUEDE SER AJENA ART. 1008 Y 1009. LOS
BIENES LITIGIOSOS, GRAVADOS O BIENES SUJETOS A MEDIDAS CAUTELARES, pueden
ser objeto de los contratos, sin perjuicio de los derechos de 3

La enajenacin de la cosa, no debe estar prohibida por las leyes. Cuando tenga por
objetos de los Contratos, los derechos sobre el cuerpo humano se aplican el art.
1756. NOVEDAD DEL C.C.Y. SON LOS DERECHOS SOBRE EL CUERPO HUMANO. (leer
este artculo)

VENTA DE COSA AJENA

ART. 1132 y 1008.
Se refiere a la venta de cosa ajena o parcialmente ajena. La venta de cosa total o
parcialmente ajena es vlida, el vendedor asume el compromiso de transmitir el
dominio al comprador. Si se prometen transmitir esos bienes sin garantizar el xito,
solo est obligado a utilizar los medios necesarios y por su culpa deber responder,
tiene en cuenta que la cosa, tiene que ser una cosa cierta y determinada, no fungible,
porque por regla, nunca va a poder excusarse el deudor de dar esta cosa, porque el
gnero no perece y siempre va a tener la posibilidad de realizarlo.

El vendedor vende como dueo, debe garantizarlo y si no logra, va a responder

Si ambos saben y vende como ajena la cosa, no lo garantizar al resultado, y solamente

utilizar esos los medios necesarios para poder conseguir ese fin, no responder si se
frustra el fin, pero no obstante ha utilizado esos medios. Si fue culpable en el empleo
de esos medios necesarios para obtener fines y se frustra, va a responder.

CONTRATOS SOBRE COSAS, LITIGIOSAS, GRAVADAS, O SUJETAS A MEDIDA

CAUTELAR, all el contrato ser eficaz y el adquirente deber sufrir el gravamen. Hay
un rgimen de publicidad de tales medidas, por ello el comprador no puede
manifestar esa carga y deber hacerse cargo del gravamen.

ART., 1130 cosa cierta que ha dejado de existir

a- La cosa, deja de existir al tiempo de la celebracin del Contrato, NO HAY
EFECTOS, SIEMPRE QUE NO SEA FUNGIBLE.
b- La cosa, deja de existir en parte. El comprador puede pagar
proporcionalmente lo que existe
c- Venta aleatoria. El comprador asume el riesgo y deber pagar el precio en
todos los casos.

ANLISIS DE CADA UNO DE LOS PUNTOS.

SI NO HAY COSA, XQ DEJ DE EXISTIR, NO SE VA A PODER HABLAR EN ESE

CONTRATO, EN TANTO Y EN CUANTO NO SEA FUNGIBLE EN TANTO Y EN CUANTO NO
SEA FUNGIBLE ESA COSA, XQ LAS COSAS FUNGIBLES, NO PERECEN. EJ,. SI ES UN
QUINTAL DE SOJA Y DESAPARECE, NO VA A PODER EXCUSARSE EL VENDEDOR
PORQUE ESTAMOS ANTE UN BIEN INFINITO.

SI LA COSA DEJA DE EXISTIR EN PARTE, EL COMPRADOR, TIENE UN OPCIN, DONDE

PUEDE PAGAR PROPORCIONALMENTE LO QUE EXISTA DE LA COSA. EL COMPRADOR
TIENE LA FACULTAD DE RESOLUCIN SI NO ES DE SU AGRADO.

LA VENTA ALEATORIA ART. 968, DICE QUEEL CONTRATO SER ALEATORIO CUANDO
LAS VENTAJAS Y LAS PERDIDAS DE UNO DE ELLOS O PARA TODOS, DEPENDE DE UN
HECHO INCIERTO, LAS VENTAJAS O DESVENTAJAS QUE TENDRN QUE SOMETERSE
UNA O AMBAS PARTES DE ESTE CONTRATO. POR ELLO, EL COMPRADOR EN
EJERCICIO DE LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD, VA A ASUMIR EL RIESGO Y VA A
TENER QUE SOMETERSE A PAGAR EL PRECIO Y CORRER EL RIESGO EN TODOS LOS
CASOS, EXISTA O NO LA COSA.

LA COSA FUTURA 1131, NOS DESGLOSA EN 2 PARTES: si se vende cosa futura se

entiende sujeta a la condicin suspensiva si la cosa llegue a existir.

1- La condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir, es la venta de la cosa

esperada. El comprador no asume riesgo alguno y no est obligado a pagar un
precio alguno. Es una venta condicional (1007).
2- El comprador, por ejercicio de la autonoma de la voluntad, asume el riesgo
que la cosa no exista o exista en menor proporcin. Debe estar ello,
expresamente pactado. EXPRESAMENTE EST PACTADO EN FORMA ESCRITA,
en el Contrato.
 EL PRECIO.
Tiene que ser en dinero art. 1133 y 1134. El precio es determinado cuando las partes
lo fijan en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deja su indicacin a un
3 designado o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta, en cualquier otro
caso, se entiende que hay precio vlido si las partes previeron el procedimiento para
determinarlo..

El precio est concretado, que de acuerdo a la autonoma de la voluntad, ambas

partes arribaron al Precio, o bien se delega a un 3 y fija el precio, puede estar
designado en el mismo contrato o en una ulterior etapa, si no hay acuerdo, el juez lo
har.

EL PRECIO EN LA COMPRA Y VENTA hay reglas especiales, se van a referir en la

compra venta a bienes inmuebles que estn o no edificados art. 1135 y 1136 y
aquellas compraventas cuyo objeto sean cosas muebles.

Inmuebles edificados o no edificados. Si no se pacto el precio por unidad de medida y

por el otro lado si se ha pactado el precio por unidad de medida.

Entonces, no habindose pactado el precio x unidad de medida y resulta que la

superficie entre la pactada y la real hay una diferencia entre un 5% y mas del 5% el
vendedor y el comprador tendrn derecho a pedir el suplemento del precio, a pagar la
diferencia o a pedir una reduccin. El comprador se le est acordando un derecho de
resolucin cuando la superficie resulta ser mayor y deba pagar extra en consecuencia y
si la diferencia es menor al 5% o exactamente del 5% no hay facultad de reclamar por
ninguno de los 2 polos de este contrato.

Si el precio ha sido pactado por una unidad de medida, tenemos 2 supuestos posibles:

1. Si no se designa la superficie total, el precio es la que resulta en funcin de la

superficie real.
2. Si se designa la superficie total, si la superficie real, total excede en ms del
5%el comprador podr resolver

OBJETO DE LA COMPRA VENTA, CUANDO ES UNA COSA MUEBLE: Ante el silencio de

las partes, se reputa que se ha sujetado al precio corriente de mercaderas semejantes,
similares en el rubro mercantil. 1133, cuando el contrato se ha celebrado y el precio
no se ha sealado, ni expresa ni tcitamente ni se ha estipulado un medio para
determinarlo, se considera que las partes hacen referencia al precio para las
mercaderas vendidas en el trfico mercantil que se trate.
1144 ante un precio fijado por peso, numero o medida, se debe abonar lo con el
precio real de la cosa, cuando se determina. Si hay duda, se lo calcula x el peso neto.

Unidad 10
Civil III clase 8297 Contrato de Locacin y Leasing Pte. A y B
Rgimen de mejoras que el Locatario puede introducir a la cosa locada, y habida cuenta que va
a poder hacerlas salvo algunas excepciones vamos a ver dos artculos que son el Art. 1211 y el
Art.1212.

ARTCULO 1211.- Regla. El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que est
prohibido en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a
restituirla.
No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras tiles y de mero lujo o suntuarias, pero, si son
mejoras necesarias, puede reclamar su valor al locador.

Por regla el Locatario va a poder introducir mejoras salvo tres excepciones:

Prohibicin contractual
Alteracin de la sustancia o de la forma
O haber sido interpelado a restituir la cosa

Va a poder reclamar al Locador las necesarias que son aquellas que tendan a conservar el
valor de la cosa, no as aquellas mejoras llamadas tiles o aquellas llamadas suntuarias que
eran las que podan ser aprovechadas por cualquiera en el caso de las tiles o solamente para
el que las hizo en el caso de las mejoras de lujo, suntuarias o voluntarias.

El Art. 1212 nos va a decir que ocurre cuando se viola este rgimen de mejoras y dice:

Art.1212.- Violacin al rgimen de mejoras. La realizacin de mejoras prohibidas en el art.

1211 viola la obligacin de conservar la cosa en el estado en que se recibi.

Es decir que si se realizan mejoras prohibidas de acuerdo a lo previsto por el art. 1211 se va a
entender que no se est cumpliendo con la obligacin de conservar la cosa por parte del
Locatario y va a tener sus consecuencias como ser la resolucin del contrato porque el hecho
de no conservar la cosa en buen estado es una causal de rescisin del mismo.

Hay dos institutos que son centrales en el contrato de locacin, por un lado vamos a hablar lo
que es la Sublocacin y por otro, la Cesin de posicin contractual.

Hablamos de Sublocacin cuando tenemos un contrato original entre un Locador y un

Locatario, va a ser el Locatario quien a su vez va a sublocar parte de lo que ha locado en otro
sujeto. Es decir que se configura un nuevo contrato de locacin sobre la parte del mismo
objeto del contrato original, y por otra parte, vamos a enfrentar este concepto de sublocacin
a lo que denominamos cesin de posicin contractual, que es cuando el locatario es
reemplazado o sustituido por otro sujeto que va a ocupar su lugar.
Esto puede ser admisible, salvo pacto en contrario. De acuerdo a las reglas del art. 1636 el
locatario puede utilizar cualquiera de estos dos institutos. Pero cuando sea determinante la
calidad personal de este sujeto (inquilino)no va a poder proceder la figura de la cesin
contractual.

ARTCULO 1636.- Transmisin. En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las
partes puede transmitir a un tercero su posicin contractual, si las dems partes lo consienten
antes, simultneamente o despus de la cesin. Si la conformidad es previa a la cesin, sta
slo tiene efectos una vez notificada a las otras partes, en la forma establecida para la
notificacin al deudor cedido.

Volviendo a la Locacin leamos el art. 1213 que nos habla de esta cesin respecto al Locatario

Art. 1213.- Cesin.- El Locatario slo puede ceder su posicin contractual en los trminos
previstos en los art.1636 y siguientes. La cesin que no rena tales requisitos viola la
prohibicin de variar el destino de la cosa locada.
La prohibicin contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa. Se considera cesin a
la sublocacin de toda la cosa.-

Es decir que la sublocacin va a tener en cuenta la parcialidad del objeto locado para que
proceda.

El art. 1214 nos habla de Sublocacin. El Locatario puede dar en sublocacin parte de la cosa
locada, si no hay pacto en contrario. Para ello debe comunicar al Locador, por medio
fehaciente, su intencin de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con
quien se propone contratar, y el destino que el sublocatario asignar a la cosa.
El Locador slo puede oponerse por medio fehaciente dentro del plazo de 10 das de
notificado. El silencio del Locador importa su conformidad con la sublocacin propuesta.-

Regla: SALVO PACTO EN CONTRARIO EL LOCATARIO PUEDE HACERLO.

NOTIFICAR AL LOCADOR fehacientemente su intencin, nombre y domicilio del futuro
sublocatario y el destino que ste dar a la cosa.

10 das para oponerse por medio fehaciente. Su silencio se reputa como conformidad, como
una anuencia.-

Ahora vamos a ver qu tipo de relaciones suceden entre el Sublocatario y el Locador y adems
entre el Locador y el Sublocatario.

LOCADOR SUBLOCATARIO

Accin directa hacia el sublocatario para cobrarse el alquiler de su

locatario, en la medida de su deuda.- (no se le va a poder exigir ms all de lo que l
se ha obligado con el sublocador)
Exigirle cumplimiento de obligaciones
 Exigir resarcimiento por uso indebido

SUBLOCATARIO LOCADOR

Cumplimiento de obligaciones contractuales en la locacin. (El sublocatario va a estar en

condiciones de poder exigir el cumplimiento de las obligaciones contractuales en la locacin)

En ambos sentidos van a suscitarse diferentes acciones que vamos a delimitar de acuerdo a
esta placa

Ahora bien, ya cuando este contrato de locacin ha sido concertado, nosotros hablamos que la
extincin del contrato va a estar dado principalmente en funcin de la expiracin del plazo
locativo. Si nosotros dijimos que los contratos de locacin de inmuebles va a tener un plazo
mnimo de 2 aos, con destino habitacional el tope va a ser de 20 aos. Y con otros destinos de
50 aos, al estar sujeto el contrato a un plazo que es lo que lo hace un contrato de ejecucin
continuada, la expiracin del plazo va a provocar la extincin del contrato de pleno derecho. Es
decir que nosotros en primer lugar y por una causal objetiva, el mero transcurso del tiempo
contractual va a determinar la extincin del contrato.

En segundo lugar vamos a tener como otra causal de extincin, la comunicacin fehaciente de
extincin ante continuacin. Nosotros aqu vemos que el contrato se va proyectando o va
queriendo proyectarse ms all de ese plazo original pactado, ante continuacin, la
comunicacin fehaciente de cualquiera de las partes de extinguir el contrato, va a hacer que el
contrato no rija ms.-

Art. 1217.- Extincin de la Locacin. Son modos especiales de extincin de la locacin

a) El cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto en el artculo 1218

(que es lo que hablbamos de la continuacin)segn el caso;
b) La resolucin anticipada.

Art. 1218.- Continuacin de la Locacin concluida.- Si vence el plazo convenido o el plazo

mnimo legal en ausencia de convencin, y el locatario contina en la tenencia de la cosa, no
hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la Locacin en los mismos trminos
contratados, hasta que cualquiera de las partes de por concluido el contrato mediante
comunicacin fehaciente.
La recepcin de pagos durante la continuacin de la locacin no altera lo dispuesto en el
primer prrafo.-
Estas dos causales nosotros la estamos delimitando como causales objetivas de extincin del
contrato. Ahora bien cuando hay conductas imputables de algunas de las partes, sea de lado
del locador, o del locatario vamos a hablar en causas subjetivas que van a determinar la
extincin del contrato. Si avanzamos vamos a ver que el Locador va a estar facultado para
resolver en tres supuestos y el locatario para resolver tambin va a tener tres supuestos.

LOCADOR RESUELVE (Art. 1219)

 1) cambio de destino o uso irregular (en los trminos del art. 1205 que versa sobre la
prohibicin de variar el destino)
2) falta de conservacin u abandono
3) falta de pago de la renta por dos periodos consecutivos

LOCATARIO RESUELVE (Art. 1220)

1) falta de conservacin de la cosa con aptitud para el uso y goce convenido

2) Vicios redhibitorios y garanta de eviccin (recordemos que la eviccin son
aquellas turbaciones en el derecho cedido y vicios redhibitorios en cuanto a la
materialidad de lo que se est locando)
3) Anticipadamente (el locatario puede resolver anticipadamente Art. 8 de la ley
23.091, en donde nos va a establecer un sistema de acuerdo a cuando ejerce este
derecho de resolucin anticipada, el Locatario va a tener que abonar una multa sea de
un mes y medio de alquiler o de un mes de alquiler conforme lo haga en el primer ao
de la locacin o lo haga en el segundo ao.

Resolucin anticipada de la locacin, por parte del locatario: multas que debera abonar en
caso de resolucion.

Cuando el objeto es inmueble y transcurren ms de 6 meses desde el inicio de la locacin,

podr el locatario comunicar su intencin de resolver anticipadamente el contrato abonando
un mes y medio de alquiler (si lo hace durante el primer ao) o un mes (si lo hace ya
transcurrido el segundo ao de la locacin).
Deber abonar dos meses de alquiler en todos supuestos de excepcin al plazo mnimo legal.

Es decir, que lo que se ha suprimido en relacin al art. 8 de la ley 23.091 era que antes se le
impona al Locatario una antelacin de 60 das para comunicar su intencin de resolver
anticipadamente el Contrato, las multas permanecen idnticas.

Se agrega una novedad que est dada por los dos ltimos renglones de esta placa. Al decir que
deber abonar dos meses de alquiler en todos los supuestos de excepcin al plazo mnimo
legal. Recordemos que habamos visto aquellos supuestos de sede diplomtica, embajadas y
aquellas locaciones de habitacin del personal consular o diplomtico, aquellos puestos de
feria, para la guarda de cosas o para aquellos bienes inmuebles amoblados con destino o fines
tursticos hasta tres meses ya que si se superaban los tres meses se iba a presumir que el fin
era otro y no el turstico. En estos casos, en estos supuestos de exclusin a los trminos legales
mnimos, la indemnizacin va a ser siempre de dos meses.-

Vamos a hablar del Contrato de fianza, aquel contrato personal que tena el objeto de poder
garantizar el cumplimiento de una obligacin principal. Las partes de este contrato son el
acreedor y el fiador el acreedor de esa obligacin, es decir, que el deudor afianzado no va a ser
considerado parte en los trminos contractuales. Justamente lo relevante tiene en cuenta lo
que habamos visto en el Cdigo de Vlez en el art. 1587 bis en el que se pona coto a la
vigencia de la fianza acorde a la terminacin del trmino locativo, es decir que, si un contrato
de locacin tena un trmino de 2 aos y despus se continuaba, el contrato de locacin con
fianza iba a subsistir durante la continuacin, no as la fianza, la fianza se extingua en el
momento de expiracin del plazo original por el que haba sido contratado. Es decir que se
requiere un nuevo consentimiento expreso del fiador para extender su obligacin como tal
ms all del plazo original estipulado.

Y es lo que dice el Art. 1225 y es importante tenerlo en cuenta.

Art. 1225.- Caducidad de la fianza. Renovacin. Las obligaciones del fiador cesan
automticamente al vencimiento del plazo de la locacin, excepto la que derive de la no
restitucin en tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovacin o prrroga
expresa o tcita, una vez vencido el plazo del contrato de locacin.
Es nula toda disposicin anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como
codeudor o principal pagador, del contrato de locacin original.-

Ac vemos al orden pblico inmiscuirse en estas normas de derecho privado, es decir que
castiga con nulidad a aquellas clusulas que extiendan ms all del trmino original del
contrato a las obligaciones atientes al fiador.

CONTRATO DE LEASING (Art. 1227)

El Leasing es un contrato autnomo que como tal recibi tratamiento legislativo originalmente
en el ao 95 con la ley 24.441 en donde se trataba de impulsar el acceso al financiamiento
pero se pec en ese momento de hacer una ley multipropsito en donde se legislaban muchas
cosas y el Leasing era una de ellas y no se le dio la entidad que ameritaba. Esto fue remediado
posteriormente en el ao 2000 a travs de la ley 25.248 exclusivas del Leasing donde se le da
la regulacin propia. En aquellas situaciones donde se requiere un financiamiento y no se
cuenta con todo el capital para hacer el desembolso en orden a la adquisicin de cierto capital.

El Leasing fue encarado principalmente en el mbito empresarial, pero tambin fue extendido
al mbito civil o al menos eso es lo que trata el legislador de lograr. Pensemos que hay bienes
muy sofisticados que quedan obsoletos en el transcurso de un tiempo corto, que son bienes
que requieren el desembolso de grandes sumas de dinero y que por ah tornara
antieconmico hacer este desembolso para terminar a la corta siendo reemplazados para estar
acorde a los tiempos.

El Leasing es una figura contractual que permite el acceso a este tipo de financiamiento sin
necesidad de desembolsar completamente el capital o el recurso econmico para adquirir la
propiedad.

El leasing encara como un periodo locativo donde se transfiere el uso y goce de ese bien
contra el pago de un canon periodico, vamos a distinguir el concepto de canon de lo que es
renta , aca si incluyen otros valores como los financieros, valor residual, amortizacin que
hacen que el canon en su genesis se conforme por rasgos distintos a lo que es la renta. Las
partes ya no van hacer el locador y el locatario, sino que van a ser el dador de ese bien y el
tomador de ese bien
ARTCULO 1227.- Concepto. En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador
la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le
confiere una opcin de compra por un precio.

Distinguimos el aspecto locativo y por otro lado la compraventa, Nosotros tenemos la tenencia
de la cosa contra el pago de un canon y transcurrido un tiempo vamos a tener una opcion de
compra, este contrato puede tener objetos materiales o inmateriales, acorde a este objeto
vamos a hablar de la forma siempre es escrita y va hacer publica si son bienes inmuebles y
buques o aeronaves, en todos los demas casos vasta un instrumento privado. Vamos a decir
que este canon se tiene que pagar peridicamente el tomador va estar en ejercicio de la
autonomia de la voluntad, las partes estableceran que sucesivos seran los pagos de ese
contrato ejecucin continuada, desde cuando se ejerce la opcion de compra ,involucra el
deber de pagar un precio , una vez conformado el contrato de leasing en ejercicio de la
autonoma de la voluntad de las partes van a reglar cuanto se va a pagar del canon para tener
derecho a la compra, pero por regla si las partes nada han dicho , si el tomador ha pagado el
75 % del canon para poder hacer suya la cosa va a poder ejercer la opcin de compra y pagar la
cosa.

Nosotros como un rasgo importante del leasing en cuanto a la forma sea en escritura publica
en cuanto a inmuebles, buques o aeronaves, o instrumento privado en los dems casos en
orden a su objeto , van a tener que ser inscripto en registros, los inmuebles en el registro de
propiedad, registro automotor para aquellos que tengan un automotor como objeto. Los
objetos que no tengan registros va a estar dado se le asigna el registro de crditos prendarios a
los fines de brindarle la oponibilidad frente a terceros, desde que se celebra el contrato se
tiene que inscribir el contrato y para que tenga efectos desde la entrega se debe inscribir
dentro de los 5 das siguientes.

Art.1757 (responsabilidad objetiva) el tomador va a ser objetivamente responsable por las

cosas a su cargo o por las cosas guardadas en leasing.

Se estipulan diferentes artculos de ejecucion, art.1250 supletoriamente se van a aplicar las

reglas de la locacin, adems de la compraventa en lo que le sea requerido al contrato donde
nos hallemos, si no se ha establecido la compra estaramos frente al leasing y una vez
adquirido nos ubicamos en la compraventa.-

El leasing es un contrato nominado, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, formal, de

duracin, de empresa o de consumo (art. 1092 CCyC y ss.), que puede ser, incluso, celebrado
por adhesin (art. 984 CCyC y ss.). Es un contrato de naturaleza propia y autnoma que no
puede asimilarse a ningn contrato tradicional.
ARTCULO 1228.- Objeto. Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas,
patentes o modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador
tenga la facultad de dar en leasing.

ARTCULO 1229.- Canon. El monto y la periodicidad de cada canon se determina

convencionalmente.
Leasing financiero: en esta modalidad una sociedad financiera o una sociedad cuyo objeto
societario sea el leasing, adquiere bienes de un fabricante o proveedor previamente elegidos
por el tomador con la finalidad de celebrar un contrato de leasing. Existe una intermediacin
financiera entre fabricante y tomador que permite adquirir un bien que: o bien el tomador no
puede adquirir por carecer de capital, o bien porque no tiene inters en hacerlo, prefiriendo la
amortizacin del mismo (incs. a, b y c del art. 1231 CCyC).
Leasing operativo: constituye una modalidad del contrato cuya finalidad no es
eminentemente financiera. Es, generalmente, utilizada sobre bienes de capital para las
industrias, en la construccin inmobiliaria y en los bienes de consumo (Roullion). La diferencia
sustancial con el leasing financiero es la ausencia de intermediacin financiera (inc. d del art.
1231 CCyC).
Leasing de retro o retroleasing (tambin conocido como leaseback): esta modalidad permite al
dador adquirir el bien directamente al tomador, con el objeto de satisfacer las necesidades
financieras de este ltimo (dificultades econmicas, inmovilizacin de activos). Mediante esta
modalidad el tomador transforma un bien de capital en activo lquido, pero sigue usando y
gozando del bien como si fuera el dueo, teniendo incluso siempre la posibilidad de ejercer la
opcin de compra y readquirir la cosa (inc. e).
Subleasing: en este supuesto el dador no es el propietario o poseedor del bien, objeto del
leasing. Se define como el contrato en el cual el tomador originario se convierte, a su vez, en
dador (Lavalle Cobo). Esta modalidad aparece en el inc. f del art. 1231 CCyC, aunque debe ser
armonizada con los arts. 1238 y 1242 CCyC.

UNIDAD N11

CONTRATO DE OBRA.
Contrato de locacin de obra, puede tener x objeto cosas, una obra o una prestacin
de servicios. Por ello el contrato, est definido en el art. 1251 HAY CONTRATO DE
OBRA O DE SERVICIO, CUANDO UNA PERSONA, SEGN SEA CONTRATISTA O
PRESTADOR DE SERVICIOS, QUIEN ACTUANDO INDEPENDIENTEMENTE, SE OBLIGA A
FAVOR DE OTRA LLAMADA COMITENTE, A REALIZAR UNA OBRA MATERIAL O
INTELECTUAL O A PROVEER UN SERVICIO MEDIANTE UNA RETRIBUCIN

SE ADMITE LA GRATUIDAD. EL CONTRATO ES GRATUITO SI LAS PARTES AS LO

PACTAN, O CUANDO LAS CIRCUNSTANCIAS DEL CASO PUEDE PRESUMIRSE LA
INTENCIN DE BENEFICIAR.

ARTCULO 1252.- Calificacin del contrato. Si hay duda sobre la calificacin del
contrato, se entiende que hay contrato de servicios cuando la obligacin de hacer
consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. Se considera que el
contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible
de entrega. Los servicios prestados en relacin de dependencia se rigen por las normas
del derecho laboral. Las disposiciones de este Captulo se integran con las reglas
especficas que resulten aplicables a servicios u obras especialmente regulados
EL CCYC, LLAMA EN CONTRATO DE OBRA. CONTRATISTA (EJECUTA EL OPUS, que es
UNA OBRA es el OBJETO DEL CONTRATO, UN RESULTADO EFICAZ QUE DEBE
PRODUCIRSE). Los riesgos estn en cabeza del contratista. ES INDEPENDIENTE, esto es
as, porque se diferencia del Contrato de Trabajo. Lo importante es distinguir el OPUS,
que puede ser tanto material, como inmaterial, as como tambin puede ser un OPUS
cientfico, religioso. Cuando hablamos de un resultado material, podemos visualizar, la
construccin de una vivienda.

El obrar independiente del contratista o prestador de servicios constituye un elemento

distintivo fundamental que permite la divisin entre el servicio autnomo y el
dependiente.
A diferencia del servicio que es intangible y desaparece al primer consumo, la obra
debe contar con la posibilidad de ser reproducida con independencia de su autor .

CARACTERES DEL CONTRATO DE OBRA:

ES BILATERAL.
PUEDE SER ONEROSO O GRATUITO. (Se prevee una retribucin por ese OPUS,
ya sea material o intelectual, aunque admite la posibilidad que el Contrato sea
gratuito.
PUEDE SER NOMINADO O TIPIFICADO. (RECIBE UN REGIMEN ESPECIAL Y UN
NOMBRE QUE LO REGULA)
NO FORMAL (RIGE LA LIBERTAD DE FORMA).
CONMUTATIVO. (X OPOSICIN A LOS CONTRATOS ALEATORIOS = ALEAS,
HECHO IMPREVISTO, INCIERTO).

MEDIOS QUE POSEE EL CONTRATISTA O PRESTADOR DE SERVICIOS, de acuerdo al Art

1253 va a ser de libre ejecucin de los MEDIOS, en manos del contratista o
prestador de servicio, tiene lmite las reglas del arte, el estndar que hay en su foro,
sin hacer innovaciones en cuanto a los mecanismos de ejecucin.

QUE PASA CON LAS CONTRATACIONES INTUITU PERSONAE? Salvo esta

excepcin, el Contratista, podr mediante 3 ejecutar la obra, no
obstante, conservando su responsabilidad. (1254) aqu se refiere al Sub-
Contratista, quien celebra el Contrato de Sub-Contratacin que desligue
tareas en nombre de terceros para EJECUTAR LA OBRA, reparte el trabajo.

Pero si es trminos intuitu persona, es una excepcin, son aquellos

concertados en donde se han tenidos miras las cualidades individuales y/o
personales en una de las partes. Ello debe ser respetado y ejecutado por
esa persona y no por otra, habida cuenta de su talento.
PRECIO DEL CONTRATO: (ART. 1255) el precio, se determina x los contratos,
la ley, los usos o en su defecto la decisin judicial. Nos referimos a la autonoma de la
voluntad, se los reconoce constitucionalmente a esos derechos y determinar el alcance
de los trminos que vamos a celebrar con las otras partes de este contrato.

SI LA OBRA O SERVICIO SE HA CONTRATADO POR UN PRECIO GLOBAL: Se determina

el precio, por unidad de medida, se determina ad initio, un precio global, esttico por
todo concepto en base a la cuanta de la obra. Va a ser esttico y va a quedar
congelado y no van a poder aducir aumentos, entre el empresario y su comitente
DEBEN AMBOS ATENERSE A ESE PRECIO PACTADO. .

Salvo, en revisin contractual, Teora de la imprevisin, es cuando una circunstancia

imprevista, extraordinaria, viene a tornar excesivamente onerosa la prestacin a su
cargo una parte va a poder pedir, judicial o extrajudicialmente la revisin del
contrato.

X REGLA, DECIMOS QUE CUANDO SE CONTRATA POR MODALIDAD DE AJUSTE

ALZADO O UNIDAD DE MEDIDA, LAS PARTES, VAN A ATENERSE AL MONTO AD INITIO
DEL CONTRATO Y ESE MONTO DEBE SER RESPETADO AL COSTO ESTIPULADO, SALVO
LA IMPREVISIN.

=======================================================================

EL CONTRATISTA: OBLIGACIONES:

EJECUTAR EL CONTRATO CONFORME A LAS PREVISIONES CONTRACTUALES Y A

LOS CONOCIMIENTOS RAZONABLES REQUERIDOS AL TIEMPO DE SU
REALIZACIN POR EL ARTE, CIENCIA O TCNICA. ( se est limitando la labor del
empresario a lo pactado en el contrato referido a la tarea que se le ha
encomendado en la ejecucin de la obra, (opus) el lmite es el estndar
cientfico, tcnico para poder conseguirla.
INFORMAR AL COMITENTE SOBRE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL
CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN REQUERIDA. (ello, se desprende del
principio de la BUENA FE, PORQUE TODA CONTRATACIN, HAY UN DEBER DE
INFORMACIN LEY 24.240, cuando el contrato es de consumo va a ver un
deber de informacin mucho ms gravoso que cuando la contratacin es de
entre 2 particulares, que no configura una relacin de consumo. ) OJO.
RESPECTO A LOS MATERIALES PARA LA OBRA, se divide en 3
1. PROVEERLOS, SALVO PACTO EN CONTRARIO.
2. UTILIZARLOS APROPIADAMENTE.
3. DAR AVISO RESPECTO A MATERIALES IMPROPIOS. (MATERIAL VICIADO, VA A
TENER QUEDARLE AVISO AL DUEO DE LA OBRA DE ESTA CIRCUNSTANCIA.
EL CONTRATISTA DEBE CUMPLIR LA OBRA, EN EL PLAZO PACTADO O PREVISTO,
DICHO PLAZO, PUEDE SER TCITO.

Ejemplo de plazo tcito, construir un escenario para un cumpleaos, no sirve si el

mismo es construido fuera de la fecha de ese cumpleaos. Ello es el pacto tcito.

OBLIGACIONES DEL COMITENTE DE LA OBRA:

ABONAR LA RETRIBUCIN PACTADA. (Porque el contrato es oneroso, salvo
que se pacte la gratuidad).
COLABORAR CON LA EJECUCIN DEL CONTRATISTA. (es un rol activo que debe
prestar)
ART. 747, cualquiera de las partes, tiene derecho a inspeccionar la cosa, en el
acto de su entrega, la entrega de la cosa x el acreedor, hace presumir la
inexistencia de vicios aparentes y la calidad adecuada de la cosa, sin perjuicio
de lo dispuesto sobre la obligacin de saneamiento

CAUSALES DE EXTINCIN DEL CONTRATO.

DESISTIMIENTO UNILATERAL (ART. 1261) ES LO MAS IMPORTANTE!!! EL COMITENTE

VA A PODER EN CUALQUIER ALTURA, VA A PODER EXTINGUIR EL CONTRATO, PERO
VA A TENER QUE RECONOCERLE LA GANANCIA QUE EL CONTRATISTA ESPER EN LA
EJECUCIN DE LA OBRA, TODOS LOS GASTOS Y TRABAJOS REALIZADOS Y LA
UTILIDAD. EJ, OBRA DE 10 PISOS. Si comenzando por los cimientos, el comitente,
decide desistir unilateralmente de la construccin, el contratista, no podr
ampararse en el artculo literalmente, reclamando que se le abone la obra
completamente con los 10 pisos concluidos, all habra un enriquecimiento sin causa
,ser el juez quien en trminos justos y equitativos, rompa este vinculo contractual.

IMPOSIBILIDAD INCULPABLE DE EJECUCIN. (1267). Si la ejecucin de la obra o su

continuacin se hace imposible x causa no imputable a ninguna de las partes, el
contrato se extingue, el contratista tiene derecho a obtener una indemnizacin
equitativa por la tarea prestada.
DESTRUCCIN FORTUITA DE PARTE ESENCIAL (ART. 1268). Por caso fortuito, antes
de haber sido recibida, autoriza a cualquiera de las partes, a dar x extinguido el
contrato por los siguientes efectos

1- SI EL CONTRATISTA PROVEE LOS MATERIALES Y LA OBRA SE REALIZA EN

INMUEBLE DEL COMITENTE, EL CONTRATISTA TIENE DERECHO A SU VALOR Y
A UNA COMPENSACIN EQUITATIVA POR LA TAREA EFECTUADA.

SI LA CAUSA DE DESTRUCCiN O DETERIORO IMPORTANTE ES LA MALA CALIDAD O

INADECUACIN DE LOS MATERIALES, NO SE LE DEBE LA REMUNERACIN PACTADA, AUNQUE
EL CONTRATISTA HAYA ADVERTIDO ESA CONTRUCCIN DE LA OBRA CON MATERIALES
VICIADOS AL COMITENTE, POR PARTE DEL CONTRATISTA. (aquel pierde la remuneracin si la
destruccin se debe a la mala calidad que, por su mayor conocimiento tcnico, conoca o deba conocer.
2- SI EL COMITENTE EST EN MORA AL MOMENTO DE LA RECEPCIN AL
MOMENTO DE LA DESTRUCCIN O DETERIORO EN LA PARTE IMPORTANTE DE
LA OBRA, DEBE LA REMUNERACIN PACTADA, PORQUE ESTE RETRASO ES
IMPUTADA AL PROPIO COMITENTE, DEBE RESPONDER AL CONTRATISTA QUE
NO DEMOR EN LA CONSTRUCCIN DE DICHA OBRA.

VARIANTES NECESARIAS, NO PREVISTAS, MAYORES AL 20% DEL TOTAL PACTADO.

(ART. 1264) es cuando el contratista no puede variar, el proyecto ya aceptado sin
autorizacin escrita del comitente, excepto que las modificaciones fueran necesarias
para ejecutar la obra y no pudieron ser previstas ad initio. LAS MODIFICACIONES
DEBEN SER COMUNICADAS AL COMITENTE, AVISANDO EL COSTO, SI ES SUPERIOR A
LA 5TA PARTE DEL PRECIO, AQU TENDR EL DERECHO EL COMITENTE DE EXTINGUIR
EL CONTRATO COMUNICANDO SU DECISIN Y TIENE 10 DAS DE PLAZO, DESDE QUE
SE LE COMUNICA LA NECESIDAD DE INTRODUCIR VARIACIONES (MAS DEL 20% DEL
COSTO TOTAL EN EL COMIENZO DEL CONTRATO).

EL COMITENTE VA A PODER INTRODUCIR VARIACIONES SIEMPRE QUE NO IMPLIQUE

UN CAMBIO SUSTANCIAL EN LA NATURALEZA DE LA OBRA.
ARTCULO 1259.- Muerte del comitente. La muerte del comitente no extingue el contrato, excepto que haga
imposible o intil la ejecucin.

MUERTE DEL CONTRATISTA (ART. 1260) ACAECIDA LA MUERTE, EL COMITENTE

DEBER PAGAR PROPORCIONALMENTE LOS MATERIALES Y LA EJECUCIN HECHA
HASTA TAL EVENTO, SALVO QUE LAS PARTES, HAYAN PACTADO QUE SE PUEDA
CONTINUAR EL CONTRATO CON LOS HEREDEROS. SE EXTINGUE SI LA COMISIN
RESULTA INUTIL X SU AUSENCIA.

SISTEMAS DE CONTRATACIN:
1 AJUSTE ALZADO: significa que, si la obra se fija a un tanto global y requiere una
invariabilidad de la obra y corresponda a esa invariabilidad del precio, requiere 2
condiciones.

1- ABSOLUTO: obra cuyo precio se fija un tanto global y requiere, por tanto, una
invariabilidad de la obra que corresponda a esa invariabilidad precio. Ajuste
significa contrato, el Empresario no va a poder pedir una reduccin del precio
o exigir aumento. CUANDO HABLAMOS DE IMPREVISIN, no se corresponde
a la autonoma de la voluntad. Tiene una ventaja de tener un sistema sencillo
invariable, EL COMITENTe NO PAGA MAS QUE EL PRECIO pactado en el
absoluto o bien con un ajuste relativo, si ha habido modificaciones de costo o
monto de los trabajos. El empresario, no va a poner todo su empeo, por
ende, va a haber obras mediocres.

2- RELATIVO: Se prev la posibilidad de variacin de la obra, sea del precio o de

ambos. Si el precio est fijado en un todo, para toda la obra y se establece un
aumento o una rebaja, exceden o son superiores, se prevee la posibilidad de
variar la obra, sea del precio o de la obra misma. Esto es el ajuste alzado
relativo.

UNIDAD DE MEDIDA: Dice que los distintos trabajos que estn constituida una obra,
van a ser llevados a cabos mediante el pago de precio asignado a cada unidad tcnica
de estructura o bien cantidad tcnica unitaria de obra en mano. Tiene un precio
invariable las unidades, que se han fijado con antelacin. Esta forma reconoce lo que
denominamos UNIDAD SIMPLE, art. 1266, no se determina el total de unidades
tcnicas, facultando a apartarse en cualquier momento.

COSTE Y COSTAS: (AL FINAL DE LA OBRA, SE ESTIPULA SU

CUANTA) Es un sistema que va a tener en cuenta que al final de la obra se va a
estimar su cuanta segn el valor al curso del da de los materiales utilizados en la
obra y la mano de obra. Va a haber GASTOS DIRECTOS y GASTOS INDIRECTOS.

GASTOS INDIRECTOS, son aquellos en que su aumento que no se van a relacionar a

la cuanta de la obra. Ej, el salario de un sereno.

GASTOS DIRECTOS: son los que varan en proporcin a la cuanta de la obra, incluido
los beneficios del empresario.

GASTOS DIRECTOS E INDIRECTOS, SON EL COSTE. Ya que las COSTAS son las
ganancias prevista para el empresario, el constructor, ya sea una suma fija o un
porcentual.

VENTAJAS, va a permitir al Empresario a incentivarlo para perfeccionar la obra.

DESVENTAJA, una confianza que puede llegar a ser antieconmico si el empresario

gasta de ms.

LOS CONTRATOS SEPARADOS, en donde van a haber tantos empresarios como tareas
parciales que conformen el total de la obra. Solo hay empresarios separados entre si
y no hay sub-contratos. Ventajas, el dueo va a ahorrar dinero. Y DESVENTAJA, la
calidad de la obra va a poder verse comprometida si no es dirigida o vigilada.

SISTEMA POR ADMINISTRACIN, cuando el comitente x si mismo ejecuta la obra,

celebrando contratos con operarios x si mismo, compra el mismo los materiales,
divide las contrataciones. Se va a ahorrar dinero pero puede realizar introducciones
que no sean indispensables. El dueo de la obra se ocupa de las obras intelectuales.

Locacin de obra. INVARIABILIDAD DEL PROYECTO.

COMITENTE:_____________Puede introducir variantes, que no alteren la esencia de

la obra.

CONTRATISTA:___________ Salvo autorizacin escrita, no puede introducir variantes

al proyecto. Solo, cuando NO sea previsto a la hora de concertar el Contrato,
variantes necesarias para la ejecucin, las que deben ser .justo a su costo
comitente. Posee un plazo de 10 das desde su comunicacin, para que el comitente
tome la decisin de hacerlo o no, porque ello representa el 20% ms del precio total
pactado, el comitente va a poder apartarse de esta contratacin, dando por
concluido el contrato.
 LA RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO.

SON 2

NORMAS GENERICAS (VICIOS)

RESPONSABILiDAD POR RUINA O CUANDO LA OBRA SEA EN SI IMPROPIA PARA SU

DESTINO, ESTE TIPO DE RESPONSABILIDAD ES DE ORDEN PUBLICO, NO ADMITE
DISPENSA CONTRACTUAL, NO PUEDE EL CONTRATISTA EXIMIRSE DE ESTA
RESPONSABILIDAD, SIEMPRE ESTA RESPONSABILIDAD VA A EXISTIR, Y SE REFIERE A
AQUELLAS OBRAS EN INMUEBLES QUE TENGA UN DESTINO LARGA DURACIN SE VA
A REFERIR A LOS VICIOS DE CONSTRUCCIN, SUELO O DE LOS MATERIALES ADEMS
VA A TENER UN PLAZO DE 10 AOS EL COMITENTE Contando A PARTIR DE LA
ENTREGA, PARA PODER ACTUAR CONTRA EL CONTRATISTA, AL MANDATARIO QUE
CUMPLE LA MISIN COMO CONTRATISTA, CONTRA TODA PERSONA QUE VENDE UNA
OBRA QUE HA CONSTRUIDO O HACE CONSTRUIR PORQUE HACE DE ESA ACTIVIDAD
UNA PROFESIN HABITUAL. SEGN LA CAUSA DEL DAO, AL SUBCONTRATISTA, EL
PROYECTISTA, AL DIRECTOR DE LA OBRA O A CUALQUIER OTRO PROFESIONAL
REFERIDO A LA OBRA DAADA O A CUALQUIERA DE LAS PARTES. 10 AOS !!.
INMUEBLES QUE TENGAN LARGA DURACIN.

REGLAS GENERAL: LOS VICIOS

VICIOS APARENTES:

NO VA A RESPONDER EL CONTRAtISTA SI LA OBRA SE ACEPTA DEFINITIVAMENTE SIN

UN PLAZO DE GARANTA,

LA ACEPTACIN PROVISional NO VA A SER ACEPTACIN, MIENTRAS DURE EL PLAZO

DE GARANTA PACTADO.

VICIOS NO OBSTENSIBLES: VA A TENER 60 DAS DESDE EL DESCUBRIMIENTO ACERCA

DEL VICIO QUE SE MANIFEST, PARA PODER ACCIONAR, EN EL PLAZO DE 3 AOS DE
INMUEBLES Y 2 PARA MUEBLES.

FIN.
 UNIDAD N12.
Contrato de mandato.
La representacin, tiene un carcter central, es la COLABORACIN en la concertacin
de negocios jurdicos en la vida civil, es muy utilizado por razones de conveniencia,
por razones de ausencia fsica, dndole el marco de actuacin para que los efectos
recaigan en la cabeza del mandante. ES UN CONTRATO DE CONFIANZA, hay un
depsito de confianza para que concierte ese negocio jurdico, por ello hay que
fijarse en la calidades del mandatario porque hay que ver quien merece esa
confianza. El elementos subjetivo est en los elementos INTERS Y VOLUNTAD, ambos
se disocian ante el fenmeno de la representacin, dando posibilidad que un sujeto de
inters acte por sobre un sujeto de voluntad, para concertar dicho negocio
determinado.

La representacin voluntaria, los caracteres constitutivos son 2. Por un lado un

PODER O PROCURA y por el otro la CONTEMPLACIO DOMINI.

1. QUE ES EL PODER O PROCURA? Es un acto unilateral, que depende de la

voluntad del dueo del negocio, no es recepticia (a diferencia de la oferta, que
si lo es.) lo que se acepta, no es el poder, sino el consentimiento se forma y
nace el contrato. El Contrato de Mandato es CUANDO UNA PARTE, DA EL
PODER A OTRA PARTE Y STA ACEPTA PARA REPRESENTARLA, A LOS EFECTOS
DE EJECUTAR EN SU NOMBRE Y EN SU CUENTA, ESE NEGOCIO JURIDICO O
UNA SERIE DE ACTOS DE ESTA NATURALEZA.

EL MANDATO, COMO CONTRATO, PERO, PUEDE LLEGAR A HABER UN MANDATO, SIN

QUE TENGAMOS UN CONTRATO, COMO POR EJEMPLO EN UNA ReLACIN DE
SUBORDINACIN, SE DEBEN ACATAR RDENES.
 2 QUE ES LA CONTEMPLACIO DOMINI? Tiene que ver con el anoticiamiento del 3
con quien el mandatario contrate, va a tener que saber que est contratando a
nombre y cuenta ajena. Ello es lo que provoca el fenmeno de la representacin,
donde se abstrae este mandatario de este vinculo jurdico y va a quedar este
negocio jurdico entre el 3 y el dueo del negocio.

IMPORTANTE SABERLO.

1869 EL MANDATO CON REPRESENTACIN, es decir que es vlido decir que la

nica forma de actuar ante un mandato es por nombre y cuenta ajena, pero el
1.929 es el mandato SIN REPRESENTACIN aqu podemos ver, que el
mandatario puede contratar en su propio nombre. Si la actuacin que siempre es
en inters ajeno, pero es en nombre e inters ajeno, los efectos que nacen de
dicho negocio jurdico vn a recaer directamente sobre la persona del mandante.
En cambio pero si la actuacin tambin es inters ajeno, pero a nombre propio
los efectos van a recaer sobre el Mandatario, para poder aduearse el mandante
de esos efectos, va a tener que hacerlo a travs de un nuevo negocio jurdico
traslativo de tales efectos, lo que es la COMISIN, la actuacin a nombre propio y
a cuenta ajena, cuenta como sinnimo de inters.

CLASES DEL MANDATO, vamos a decir, que el Contrato de Mandato va a ser gratuito u
oneroso, nosotros vamos a decir, aquellas situaciones en que el C. de Mandato, se
presumir gratuito (1871 es cuando no se ha convenido que el mandatario, perciba
una retribucin por sus trabajos.) y aquellos que se presumir oneroso (cuando
consista en atribuciones y funciones lucrativas en su modo de vivir por parte del
Mandatario).

PUEDE SER EL MANDATO EXPRESO (1873) O TCITO (1874)

EXPRESO, puede darse por instrumento pblico o privado, por cartas y tambin
verbalmente.
TCITO, cuando hay una pasividad por parte del Mandato, cuando se est haciendo
algo a su nombre. Son hechos positivos o su inaccin cuando el mandatario hace
cosas a su nombre.

MANDATO GENERAL DEL MANDATO ESPECIAL.. DISTINCIONES.

GRAL, es un universo de negocios, que sean propios a la administracin de los bienes
del mandante. TODOS LOS NEGOCIOS. POSEE PODER DE ADMINISTRACIN.

ESPECIALES, se refiere a algn acto jurdico o varios en particular y estn

individualizados en el Contrato de Mandato. UNO O CIERTOS NEGOCIOS
DETERMINADOS. POSEE PODER DE DISPOSICIN. EJ, CASOS PARA RECONOCER
HIJOS NATURALES, HACER DONACIONES, PRESETAR O TOMAR PRESTADO DINERO,
DAR ARRENDAMIENTO POR MAS DE 6 AOS INMUEBLES.. ETC.

QUE OBJETO TIENE EL MANDATO?

Mandato, es cuando se encomienda a esa persona llamada Mandatario a que
concierte actos JURDICOS, ACTOS QUE TIENEN TRASCENDENCIA JURDICA, NO
SIMPLES ACTOS COMO POR EJEMPLO PLANTAR UN RBOL, pueden ser objetos del
mandato, todos aquellos actos lcitos, susceptibles de producir una adquisicin,
modificacin o extincin de derechos. Art. 1892 dice que ese acto jurdico cuya
ejecucin se est encomendando, va a ser en un inters exclusivo del mandante, o en
un inters exclusivo de las partes (mandante y mandatario) o en un inters comn
entre mandante y 3 o en un inters comn del 3, PERO NO EST PERMITIDO EL
MANDATO CELEBRADO EN EXCLUSIVO DEL MANDATARIO, EL MANDATARIO NO PUEDE
INTERPONER SUS INTERESES Y CONCERTAR EL NEGOCIO. NO PUEDE. PORQUE EN EL
CONTRATO DE MANDATO HAY UNA CONFIANZA PARA CONCERTAR EL NEGOCIO EN
LOS INTERESES MENCIONADOS. EL CCYC , PROHIBE LA PROCURATIO IN REM SUA.
(BUSCAR SU PROPIO BENEFICIO)

OBLIGACIONES DE CADA UNA DE LAS PARTES.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE:

1- CONTRAE OBLIGACIONES
2- DARLE ANTICIPO AL MANDATARIO, PARA EJECUTAR ESE MANDATO.
3- LA RETRICUBIN, DEBER SER ABONADA POR EL MANDANTE.
4- LAS PERDIDAS QUE SUFRA EL MANDATARIO, VAN A TENER QUE SER
INDEMNIZADAS.
1- LA TRANSMISIN INMEDIATA Y DIRECTA DE LOS EFECTOS QUE EMANEN DE LA
CONTRATACIN, LEAL, LEGTIMA Y DENTRO DE LOS LIMITES DEL PODER QUE SE
 HA DADO, RECAEN EN LA PERSONA DEL MANDANTE. EL DUEO DEL NEGOCIO
ES EL MANDANTE Y LOS EFECTOS RECAEN DIRECTAMENTE SOBRE EL, EL
MANDATARIO ES UN VEHCULO PARA LA CONSECUCIN DEL NEGOCIO, LA
LIGAZN SE PRODUCE ENTRE EL 3 CONTRATANTE Y EL MANDANTE.
2- ANTICIPAR FONDOS O SUMAS PARA PODER DETERMINAR LA SUERTE DEL
NEGOCIO, DEBEN SER PROVEDAS POR EL MANDANTE, SI EL MANDATARIO
POSEE GASTOS SUPERIORES, DEBEN EL MANDANTE REEMBOLSAR DICHOS
GASTOS REALIZADOS POR EL MANDATARIO, CON INTERESES.
3- LOS GASTOS NO DEBERN SER REEMBOLSADOS (1957) POR EL MANDANTE
CUANDO HUBO UNA EXPRESA PROHIBICIN O CULPA PORQUE EL
MANDATARIO FUE NEGLIGENTE EN ESA GESTIN, O CUANDO SU PROPIA
TORPEZA SABIENDO EL RESULTADO DAOSO PROSIGUI DE IGUAL MANERA
NO LE SERN RECONOCIDO LOS GASTOS O POR EJERCICIO DE LA AUTOMA DE
LA VOLUNTAD, SABE QUE SE HA PACTADO QUE LOS GASTOS CORRAN POR SU
CUENTA, NO PODR RECLAMARLE AL MANDANTE.

OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.

1- CUMPLIR CON EL CONTRATO DE MANDATO. (1904) (CUYA GESTIN SE LE HA

ENCOMENDADO QUE LA EJECUTE).
2- ACTUAR EN LMITES DEL PODER.
3- RENDIR CUENTAS.
4- ENTREGAR LO RECIBIDO.

1- DEBE EJERCUTAR EL MANDATO FIELMENTE.

2- ACTUAR DENTRO DE LOS LMITES DEL PODER O PROCURA, QUE ENMARCA LA
ACTUACIN DEL MANDATARIO PARA QUE LOS EFECTOS RECAIGAN EN CABEZA
DEL MANDANTE, SU ACTUACIN NO DEBE HACER MENOS DE LO QUE SE HA
ENCARGADO, CONSEGUIR EL OBJETO DEL MANDATO.
3- 1909, EL MANDATARIO EST OBLIGADO A DAR CUENTA DE SUS OPERACIONES.
DEBE RENDIR CUENTAS.
4- 1911, LA OBLIGACIN DE ENTREGAR LO RECIBIDO EN VIRTUD DEL MANDATO,
CONPRENDE TODO EL RESULTADO DEL NEGOCIO, DEBER SER RESTITUIDO AL
MANDANTE, TODO LO QUE EL MANDANTE LE CONFI, TODO LO QUE RECIBIO
DE 3, TODAS LAS GANANCIAS, TTULOS DOCUMENTOS Y PAPELES QUE LE
HUBIESE CONFIADO.

LA SUSTITUCIN. TENERLO MUY EN CUENTA A ESTE TEMA,

PORQUE SUELO PREGUNTARSE EN LOS EXMENES.
ES UN FENMENO POR EL CUAL EL MANDATARIO, SUSTITUYE
SU ROL POR OTRA PERSONA, PARA QUE SEA QUIEN CONCIERTE
EL ACTO JURDICO QUE SE LE HA ENCOMENDADO AL
ORIGINARIO. SE PUEDE SUSTITUIR SALVO, PROHIBICIN
EXPRESA.
1 Lugar, cuando la sustitucin est prohibida, el mandatario, va a tener que
responder.

2 Cuando haya silencio, va a responder en tanto la persona sustituyente va a

responder en tanto sea pblicamente o notoriamente insolvente o incapaz, hay una
culpa en la eleccin en la que el Mandatario que comete una torpeza en elegir a ese
incapaz o un insolvente.

3 cuando en el Contrato de Mandato se lo permite pero especficamente se lo designa

que persona podr ser el sustituto del mandatario, all el Mandante lo realiza y est
bien que designe el mismo, el Mandatario, no va a responder.

HAY UN DEBER DE VIGILANCIA CUANDO HAY UNA SUSTITUCIN. El mandatario debe

vigilar dichos poderes conferidos al sustituto. Art. 1926 y 1927.

HABLEMOS DE MANDATO SIN REPRESENTACIN: ..Recordamos que el mandato con

representacin tena dos puntos importantes, el poder o procura y la contemplacio
domini. En el caso de Mandato sin representacin, va a tener dicho Poder, pero va a
faltar la Contemplacio Domini. Ojo que actuar, dentro de los lmites del poder y
concertar el negocio jurdico, es lo correcto, es lo que est bien, porque el mandatario
ejecuta el mandato. Pero bien, ese marco de actuacin, puede ser respetado o puede
ser ejercido en forma abusiva, (actuar fuera de los lmites) , aqu nos referimos al
abuso de derecho de ese poder, se da cuando el Mandatario lo est haciendo
perjudicialmente o nocivo contra el Mandante, acta perjudicialmente, pero sin
traspasarse los lmites del poder (DE IGUAL MANERA, COMO NO SE EST ACTUANDO
FUERA DE LOS LMITES DEL PODER O MANDATO, VA A TERNER QUE RESPONDER
FRENTE AL 3 EL MANDANTE).

Distingamos lo que es abuso de lo que es exceso del poder (es hacer algo que no est
contemplado en el poder) ES EXCESO DEL PODER. Es actuar por fuera, y (((((((no va a
ser oponible al mandante))))), porque falta que est contemplado en el poder o
procura.

La ratificacin (ART. 1936) puede subsanar los avatares del los efectos de PROPIOS
DEL EXCESO DEL PODER, PUEDE SER TCITA O EXPRESA. Es tcita del mandante,
resulta de cualquier hecho suyo que importe una aprobacin de los que hizo el
mandatario o el silencio si siendo visado por el mandatario que lo hubiese hecho, no le
hubiese contestado sobre la materia, la ratificacin equivale al mandato y tiene efecto
retroactivo al da del acto con todas las consecuencias del mandato.

FORMAS DEL CONTRATO DEL MANDATO.

1873

PUEDE SER CONCERTADO, EN INSTRUMENTO PBLICO, INSTRUMENTO PRIVADO O

INCLUSO VERBALMENTE.

En el art. 1874 inciso 7, nos habla cuando el mandato va a tener que ser realizado en
escritura pblica. LEER DEL CCYC.

COMO CONCLUYE EL MANDATO? Primer lugar, cuando se ha ejecutado, se ha

cumplido el negocio, que se ha encomendado en el objeto del contrato o cuando el
mandato fue sujeto a un plazo cierto determinado o an indeterminado, expira ese
contrato. Y 3 el contrato de mandato puede ser revocado con causa o sin causa, de
forma que no sea intempestiva ni medie mala fe, no es necesario invocar una causa. Se
puede revocar por la sola voluntad de una de las partes en cualquier momento y le da
fin a este negocio por otro lado el Mandatario, puede renunciar a este mandato y no
puede ser intempestiva ni hecha de mala fe pero deber atender aquellas cuestiones
urgentes que no admiten demora y por ltimo por fallecimiento de alguna de las
partes, salvo el art. 1980 la muerte del Mandante no pone fin al mandato, cuando el
negocio, debe ser continuado despus de su muerte.

MANDATO IRREVOCABLE: POR EXCEPCIN ART. 1977 EL MANDATO SER

IRREVOCABLE POR 3 CONDICIONES QUE DEBEN DARSE LAS 3 JUNTAS SI O SI.

1- NEGOCIOS ESPECIALES. CONNIVENCIA ENTRE EL MANDANTE Y EL 3, PARA

PERJUDICAR AL MANDATARIO.
2- LIMITADOS EN EL TIEMPO.
3- EN RAZN DE INTERS LEGITIMO DE LOS CONTRATANTES O UN 3.
 MEDIANTE JUSTA CAUSA, PUEDE SER REVOCADO, DEBEN DARSE LAS 3 CAUSAS,
PARA CONSIDERAR EL MANDATO IRREVOCABLE.

Unidad 13

Deposito
ARTCULO 1356.- Definicin. Hay contrato de depsito cuando una parte se obliga a recibir de otra una cosa con
la obligacin de custodiarla y restituirla con sus frutos.
ARTCULO 1357.- Presuncin de onerosidad. El depsito se presume oneroso. Si se pacta la gratuidad, no se
debe remuneracin, pero el depositante debe reembolsar al depositario los gastos razonables en que
incurra para la custodia y restitucin.
ARTCULO 1358.- Obligacin del depositario. El depositario debe poner en la guarda de la cosa la diligencia
que usa para sus cosas o la que corresponda a su profesin. No puede usar las cosas y debe restituirlas, con sus
frutos, cuando le sea requerido.
OBJETO
La obligacin principal del depositario es custodiar la cosa depositada. Siendo el contrato de depsito un contrato
de confianza, la obligacin de custodia no puede ser transmitida y debe cumplirla el depositario personalmente.
ARTCULO 1359.- Plazo. Si se conviene un plazo, se presume que lo es en favor del depositante. Pero si el
depsito es gratuito, el depositario puede exigir del depositante, en todo tiempo, que reciba la cosa depositada.
ARTCULO 1360.- Depsito oneroso. Si el depsito es oneroso, el depositante debe pagar la remuneracin
establecida para todo el plazo del contrato, excepto pacto en contrario.
ARTCULO 1361.- Lugar de restitucin. La cosa depositada debe ser restituida en el lugar en que deba ser
custodiada.
ARTCULO 1363.- Persona a quien debe restituirse la cosa. La restitucin debe hacerse al depositante o a
quien ste indique. Si la cosa se deposita tambin en inters de un tercero, el depositario no puede restituirla sin su
consentimiento.
ARTCULO 1364.- Prdida de la cosa. Si la cosa depositada perece sin culpa del depositario, la prdida debe ser
soportada por el depositante.
ARTCULO 1367.- Efectos. Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se encuentra en saco cerrado, se
transmite el dominio de las cosas aunque el depositante no haya autorizado su uso o lo haya prohibido. El
depositario debe restituir la misma calidad y cantidad. Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, y el depositario
tiene la facultad de servirse de ellas, se aplican las reglas del mutuo.
El art. 1367 CCyC define y regula el supuesto de depsito irregular, siendo su principal caracterstica que
la cosa depositada sea fungible, contrariamente al depsito regular en el que la cosa depositada debe ser
cierta.
ARTCULO 1368.- Definicin. Es depsito necesario aquel en que el depositante no puede elegir la persona del
depositario por un acontecimiento que lo somete a una necesidad imperiosa, y el de los efectos introducidos
en los hoteles por los viajeros.
ARTCULO 1369.- Depsito en hoteles. El depsito en los hoteles tiene lugar por la introduccin en ellos de los
efectos de los viajeros, aunque no los entreguen expresamente al hotelero o sus dependientes y aunque
aqullos tengan las llaves de las habitaciones donde se hallen tales efectos.

ARTCULO 1370.- Responsabilidad. El hotelero responde al viajero por los daos y prdidas sufridos en:
a. los efectos introducidos en el hotel;
b. el vehculo guardado en el establecimiento, en garajes u otros lugares adecuados puestos a disposicin del
viajero por el hotelero.
ARTCULO 1371.- Eximentes de responsabilidad. El hotelero no responde si los daos o prdidas son causados
por caso fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad hotelera.
ARTCULO 1372.- Cosas de valor. El viajero que lleve consigo efectos de valor superior al que ordinariamente
llevan los pasajeros debe hacerlo saber al hotelero y guardarlos en las cajas de seguridad que se encuentren
a su disposicin en el establecimiento. En este caso, la responsabilidad del hotelero se limita al valor declarado
de los efectos depositados.
ARTCULO 1373.- Negativa a recibir. Si los efectos de los pasajeros son excesivamente valiosos en relacin con
la importancia del establecimiento, o su guarda causa molestias extraordinarias, los hoteleros pueden negarse
a recibirlos.

Mutuo
ARTCULO 1525.- Concepto. Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuario
en propiedad, una determinada cantidad de cosas fungibles, y ste se obliga a devolver igual cantidad de
cosas de la misma calidad y especie.

2.3. Caracteres
Respecto a los caracteres del contrato de mutuo, puede sostenerse que se trata de un
contrato:
a. bilateral, ya que ambas partes se obligan recprocamente, de conformidad con el
art. 966 CCyC;
b. oneroso por regla, aunque puede pactarse como gratuito, como se ver en el comentario
al art. 1527 CCyC;
c. conmutativo, de conformidad con el art. 968 CCyC, ya que las ventajas para todos
los contratantes son ciertas al momento de su celebracin, aunque excepcionalmente
puede ser oneroso en alguno de los supuestos del art. 1531 CCyC;
d. no formal. El Cdigo Civil y Comercial no prescribe solemnidad alguna para su validez;
e. consensual, ya que del mero acuerdo consentido por las partes, correspondiente
a la formacin de un mutuo, nace el contrato. Se aparta as de la tradicin romana
seguida por el Cdigo Civil de Vlez Sarsfield en su art. 2240 CC;
f. nominado;
g. de ejecucin diferida. La obligacin del mutuario de restituir igual cantidad y calidad
de cosas difiere para un momento posterior a la celebracin del contrato. Este
espacio de tiempo es inherente a la funcin econmica del negocio, que consiste
en colocar bienes a disposicin de quien no los posee en la actualidad para que
pueda aprovecharse de ellos, careciendo de sentido si debieran restituirse las cosas
inmediatamente de recibidas;
h. de crdito o financiacin;
i. que puede configurarse, tanto como paritario o discrecional, como de adhesin, en
conformidad con el art. 984 CCyC;
j. que puede configurarse como un contrato entre empresas como de consumo, en
conformidad con los arts. 1092 y 1093 CCyC y los arts. 1, 2 y 3 de la Ley 24.240 de
Defensa del Consumidor.

De la propia definicin legal surge que del contrato de mutuo solo pueden recaer
como objeto, las cosas fungibles

Causa. En el contrato de mutuo, la obligacin de entregar la cosa se hace en inters principal

del mutuario, mientras que, en el depsito, la entrega se hace en inters principal del
depositante.

Comodato
ARTCULO 1533.- Concepto. Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible, mueble
o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida.
2.2. Elementos esenciales particulares

a. obligacin de entregar una cosa mueble o inmueble para su uso;

b. gratuidad. El uso de la cosa recibido en comodato no tiene contraprestacin por
parte del comodatario (art. 967 CCyC); y
c. obligacin de restituir el mismo bien recibido

Bilateral, gatuito, conmutativo no formal, consensual y nominado.

Causa: En el contrato de comodato la obligacin de entregar la cosa se hace en inters principal del
comodatario; mientras que, en el depsito, la entrega se hace en inters principal del depositante.
Unidad 14
 LA DONACIN.
Hay Donacin (art. 1542), cuando una de las partes se obliga a transferir gratuitamente a
otra una cosa y ste la acepta., el objeto de la Donacin, es siempre una COSA.

3 Elementos esenciales de la DONACIN.

1- DEBE SER GRATUITA. (es decir, sin sacrificio para la otra parte)
2- ES UN ACTO UNILATERAL ( porque solo genera obligaciones para una de las partes)
3- SE TRANSFIERE LA PROPIEDAD DE LA COSA (y se transfiere a ttulo gratuito, ojo que
cualquier contraprestacin que hubiere en el contrato es un CARGO. (CARGO, SON
ELEMENTOS ACCESORIOS O ALTERNATIVOS) que pueden o no presentarse en el
Contrato de Donacin.

*DEBEMOS SABER QUE HAY CIRCUNSTANCIAS CONFUSAS, DONDE SE PUEDEN HALLAR

CONTRATOS DE DONACIN PARCIALMENTE ONEROSO Y PARCIALMENTE GRATUITOS,
SON LOS NEGOCIOS MIXTOS CONDUN NACIONE (ART. 1544)

MIXTOS..ONEROSOS.

. GRATUITOS.

EJEMPLO, PAGAR MAS DE LO QUE LA COSA sale, AYUDANDO A UN PINTOR DE UN

CUADRO, PAGNDOLE MAS X LA OBRA, PARA QUE SE COTICE Y PUEDA VENDER MAS
OBRAS A UN MAYOR PRECIO. OTRO EJEMPLO ES LA PROPINA.

LA DONACIN, es un Contrato, parte de un acto voluntario lcito, entre 2 personas una es la

Donante (que transfiere a otra llamada) Donatario, la propiedad de una cosa. Pero, para que
se perfeccione, hace falta la aceptacin, xq nadie puede obligar a nadie a recibir una cosa ni
siquiera gratuitamente, xq que sea gratis, no significa que no puede llegar a ser en su
perjuicio. Ej, recibir una casa que est hipotecada o cosas prohibidas o drogas vedadas x la
Ley, estos actos, podran perjudicar al Donatario, por ello, se requiere el CONSENTIMIENTO
O ACEPTACIN a recibir la cosa donada. Dicha aceptacin, puede ser EXPRESA O TCITA y
deben de producirse EN VIDA, del DONANTE Y DONATARIO.

Llamamos Contrato de Donacin xq:

EN PRIMER LUGAR, xq es un acto entre vivos, tal como lo son el Testamento o la

Transferencia Gratuita de bienes, y las Disposiciones de ltima voluntad.
LA TRANSFERENCIA DE ESOS BIENES, es actual, es irrevocable. Si son cosas que no son
registrables x su naturaleza son entregadas, si son registrables sea un mueble o
inmueble, sern x escritura pblica, porque se deber hacer su inscripcin o
transferencia en su defecto.
 SON REVOCABLES las causas, que especficamente en la Ley o las Partes hayan
acordado. Hay 3 causales por la que la Donacin puede ser revocadas, x ley.

CONDICIONES DE LA DONACIN.

ES CUANDO SE PUEDEN PONER CONDICIONES A LA TRANSFERENCIA DOMINIAL DE LA COSA,

PORQUE, EST SUJETA A CIERTOS ACONTECIMIENTOS FUTUROS E INCIERTOS Y DE ELLO,
PUEDE DEPENDER EL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE DONACIN (AMBAS PARTES,
DEBEN DE ESTAR VIVOS).

CAPACIDADES DE LAS PARTES

CUANDO UNA PERSONA ENAJENA LA COSA, DEBE SER EL DUEO, DISPONER DE LA COSA, SI
LAS COSAS SON AJENAS, NO PUEDE DONARLAS, TAMPOCO PUEDE DONAR LAS COSAS
FUTURAS O NO SER DONANTE EN SENTIDO QUE NO LAS TIENE INCORPORADA A SU
PATRIMONIO.

QUIENES PUEDEN DONAR? PUEDEN DONAR, AQUELLAS PERSONAS QUE TIENEN LA PLENA
CAPACIDAD PARA DISPONER DE SUS BIENES, SI FUERAN MENORES O EMANCIPADAS PUEDEN
HACERLO PERO BAJO LAS CONDICIONES DEL INCISO B DEL ART 28, (LA LEY PROHIBE QUE LOS
MENORES DONEN LAS COSAS RECIBIDAS X HERENCIA O DONACIONES, ES DECIR QUE ESE
MENOR QUE LAS HUBIERA RECIBIDO A TITULO GRATUITO, ALL LA FALTARA LA
AUTORIZACIN JUDICIAL !!!!).

PARA ACEPTAR LAS DONACIONES QUE REQUIERO? TENGO QUE SER CAPAZ !!! ES LA
CAPACIDAD PARA ADMINISTRAR, SI LA DONACIN VA A UNA PERSONA INCAPAZ, LA
ACEPTACIN DEBE SER HECHA X SU REPRESENTANTE LEGAL, SI LA DONACIN DEL 3, DEL
REPRESENTANTE ES CON CARGO, SE REQUIERE LA AUTORIZACIN JUDICIAL.SIGNIFICA CON
CARGO, QUE EQUIVALE UNA PRESTACIN, QUE HA DE CUMPLIR EL DONATARIO EN
BENEFICIO DEL DONANTE O DE UN 3, HACE FALTA SIEMPRE LA AUTORIZACIN JUDICIAL, ES
EL JUEZ QUIEN ANALIZA SI ES CONVENIENTE O NO PARA EL DONATARIO, RECIBIR LA COSA
DONADA.

LOS TUTORES O CURADORES, NO PUEDEN RECIBIR DONACIONES DE QUIENES HAN ESTADO

BAJO SU TUTELA O CURATELA, ANTES DE LA RENDICIN DE CUENTAS Y PAGOS DE CUALQUIER
SUMA QUE HAYA QUEDNDOLES ADEUDANDO.
CUALES ES EL OBJETO DE LA DONACIN? SIEMPRE EN LA DONACIN, VA A RECAER SOBRE
COSAS, COSAS MATERIALES, SUSCEPTIBLES DE APROPIACIN, ES DECIR COSAS DEFINIDAS EN
LA LEY CIVIL, LA LEY PROTEGE LA PRODIGALIDAD, ES DECIR, QUE LAS PERSONAS A
CONSECUENCIA DE LA DONACIN, QUEDEN EN ESTADO DE INDIGENCIA. (ES QUE EL
DONANTE, SE CONVIERTA EN UN CARGA, TANTO PARA SUS FAMILIARES O EL ESTADO, EN SUS
NECESIDADES) POR ELLO, SE PERMITE LA TRANSFERENCIA DE COSAS, PERO NO DE TODAS LAS
COSAS!!!!!! QUE INTEGRAN EL PATRIMINIO DEL DONANTE, PORQUE EL PATRIMONIO ES UN
ATRIBUTO DE SU PERSONALIDAD Y NADIE, PUEDE CARECER DE L.

HABLEMOS DE FORMA DE LA DONACIN

1552
DEBE SER HECHA X ESCRITURA PBLICA, BAJO PENA DE NULIDAD.
MUEBLES REGISTRABLES. (ESCRITURA PBLICA)
INMUEBLES. (ESCRITURA PBLICA)
Y DE PRESTACIONES PERIDICAS O VITALICIAS.
LAS DONACIONES AL ESTADO, PUEDEN SER ACREDITADAS MEDIANTE ACTUACIONES
ADMINISTRATIVAS.

EL CONTRATO DE DONACIN, ES UN CONTRATO X ESENCIA NO FORMAL, QUE PUEDE SER

HECHO BAJO LAS FORMAS Y LAS SOLEMNIDADES QUE LAS PARTES CREAN CONVENIENTES
PARA SUS NECESIDADES, PUEDEN SER:

VERBALES
ESCRITO
BAJO INSTRUMENTO PBLICO. (ES LA REGLA GENERAL, X ELEMENTOS REGISTRABLES
PERO SI SE TRATA DE BIENES REGISTRABLES COMO X EJEMPLO, UN AUTO, UN BUQUE,
AERONAVES. ETC.) O BIENES INMUEBLES, ALL, EL ACTO, SE VUELVE FORMAL
SOLEMNE, CON LA ESCRITURA PUBLICA EN ESTOS CASOS, EL CONTRATO DE
DONACIN ES VLIDO.
1 SALVEDAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAADDDDDDDDDDDDDDDDDDD:
CUANDO LOS BIENES DONADOS SON TRANSFERIDOS AL ESTADO NACIONAL,
PROVINCIAL O MUNICIPAL, ALL BASTAN LAS CONSTANCIAS ADMINISTRATIVAS, SE
HACE X INSTRUMENTOS PUBLICOS, LO HACE UN OFICIAL PBLICO, QUE EL ESTADO
ACEPTA Y CON LAS FORMALIDADES DE LOS ACTOS FORMALES Y SOLEMNES.
 CUALES SON LOS EFECTOS DE LAS DONACIONES?
LUEGO DE UN ACTO UNILATERAL, GRATUITO, ACEPTACIN X PARTE DEL DONATARIO QUE VA
A RECIBIR LA COSA DONADA, DICE EL ART. 1555 QUE EL DONANTE DEBE ENTREGAR LA COSA
DESDE QUE LE HA SIDO CONSTITUDO EN MORA, SOLO RESPONDE EN CASO DE DOLO AQU,
EL UNICO OBLIGADO ES EL DONANTE, EST OBLIGADO A ENTREGAR LA COSA EN LA FORMA,
PLAZO Y LAS CONDICIONES CONVENIDAS, SI NO LO HACE, SER CONSTITUDO EN MORA Y
ENTONCES RESPONDER POR LAS CONSECUENCIAS DE SU INCUMPLIMIENTO, COMO POR
EJEMPLO, DEBER LOS FRUTOS QUE SE HUBIERA PERCIBIDO O TAMBIN PUEDE SER
OBLIGADO A DEVOLVERLOS.

QUE PASA CON LA DONACIN, EN LA EVICCIN? COMO EL DONANTE, LO HACE A TITULO

GRATUITO, NO DEBERA RESPONDER X EVICCIN. (Y LA EVICCIN ES UN EFECTO DE LOS
CONTRATOS A TTULO ONEROSO) X ENDE, NO DEBERA HABER, SIN EMBARGO EXISTEN
EXCEPCIONES (ART. 1556) DONDE SLO RESPONDE EL DONANTE POR EVICCIN EN ESTOS
CASOS.

SI LA DONACIN FUE HECHA DE MALA FE A SABIENDAS DEL DONANTE, QUE LA COSA

DONADA NO ERA SUYA, IGNORNDOLO EL DONATARIO. (CUANDO HAY MALA FE, EL
DONANTE DEBE RESPONDER X EVICCIN, REEMBOLSNDOLE AL DONATARIO LOS
PERJUICIOS QUE HUBIERA SUFRIDO A CONSECUENCIAS DE LA DONACIN.
SI LA EVICCIN, SE PRODUCE A CAUSA DEL DONANTE ES DECIR SI EL DONANTE,
TURBA EL DERECHO QUE HA ADQUIRIDO EL DONATARIO (HAY UNA PERTURBACIN
DE DERECHO).

a. si expresamente ha asumido esa obligacin;

b. si la donacin se ha hecho de mala fe, sabiendo el donante que la cosa
donada no era suya e ignorndolo el donatario;
c. si la eviccin se produce por causa del donante;
d. si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo.

QUE SIGNIFICA QUE LAS DONACIONES SEAN MUTUAS,

REMuNERATORIAS O CON CARGO?
SIGNIFICA QUE, SON PARCIALMENTE ONEROSAS, ESTO QUIERE DECIR QUE EN MEDIDA DE LA
ONEROSIDAD, HABR EVICCIN Y EN MEDIDA DE LA GRATUIDAD ESTARN EXENTOS DE LA
EVICCIN.

1557 DICE CLARAMENTE QUE LA EVICCIN PRODUCE LA OBLIGACIN POR PARTE DEL
DONANTE DE REPARARLE AL DONATARIO TODA LAS CONSECUENCIAS GRAVOSAS QUE SE LE
HA TRANSMITIDO A CONSECUENCIA DEL DESCONOCIMIENTO DE ESE DERECHO. YA SEA X
PARTE DE LOS 3 O EL DONANTE.
1558 QUE PASA CON LOS VICIOS REDHIBITORIOS EN LA
DONACIN? EN UN CONTRATO GRATUITO DONDE NO HAY OBLIGACIN DE
SUBSANAR DAOS, LA EVICCIN Y LOS VICIOS SE PRESENTAN EN LOS CASOS DE MALA
FE.

EN LOS CASOS DE LOS VICIOS OCULTOS O REDHIBITORIOS, se expresa claramente que si el

Donante ha obrado de mala fe o hubo dolo de su parte xq la cosa ya estaba afectada en su
materialidad que eran impropios para su destino, en ese caso, el Donante va a responder xq
ha afectado a la materialidad de la cosa.

QUE PASA CON EL DONATARIO CUANDO DEBE ALIMENTOS ALLLLLLLLL

DONANTE? 1559 (OBLIGACIN DE ALIMENTOS)
STE (EL DONATARIO) TIENE UN DEBER DE RECONOCIMIENTO A SU BENEFACTOR QUE LE HA
DONADO GRATUITAMENTE Y ALL, EXEPTO QUE LA DONACIN FUERA ONEROSA, EL
DONATARIO DEBE PRESTARLE ALIMENTOS AL DONANTE Y MEDIOS PARA SU SUBSISTENCIA.
PUDINDO STE LIBERARSE DE ESA OBLIGACIN RETITUYENDO LAS COSAS RECIBIDAS O BIEN
EL VALOR DE ELLAS, SI LO HA ENAJENADO.

LA OBLIGACIN NO DEBE SER ONEROSA.

EL DONANTE NO DEBE TENER LOS MEDIOS NECESARIOS PARA LA SUBSISTENCIA.
NO DEBE HABER OTROS PARIENTES PARA AYUDAR AL DONANTE, POR ESO SE ACUDE
AL DONATARIO.

CUALES SON LAS CLASES DE DONACIONES?

1 LA DONACIN, PURA Y SIMPLE: es aquella, donde el acto es esencialmente gratuito, donde
se transfiere la propiedad de una cosa, sin esperar nada a cambio.

2 LAS DONACIONES MUTUAS: 1560, Son mutuas, cuando las partes se hace
recprocamente donaciones unas a la otra, es decir que ambas partes son DONANTE Y
DONATARIO, al mismo tiempo.

3 DONACIONES REMUNERATORIAS: Son aquellas que se dan en vista a pagar x un servicio

prestado, x el Donatario o el Donante. Ej: UN REGAALO QUE LE HACE UN CLIENTE A SU
ABOGADO, EN VEZ DEL PAGO DE LOS HONORARIOS, LE HACE ENTREGA DE UN BIEN A TTULO
DE DONACIN. Si se est remunerando el servicio, el acto es Oneroso, pero, en la medida que
lo excede, el acto es a ttulo gratuito.

- Debe ser esencialmente un servicio prestado x el donante al donatario.

- Debe haber una accin para poder exigir el cumplimiento del pago x ese servicio.
- Y adems un instrumento donde conste lo que se va a remunerar.
- Si no hay nada escrito, estamos ante una donacin pura y simple.

QUE ES LA DONACIN CON CARGO? (O ACCESORIA) SE REALIZA en beneficio propio del

Donante o un 3 y el Donatario debe cumplirla, en la medida del cargo, es oneroso porque
hay una obligacin recproca al beneficio recibido. Si el cargo, se ha estipulado a favor de un
3 ste el Donante y sus herederos, pueden demandar su ejecucin, pero slo el Donante y
sus herederos pueden REVOCAR LA DONACIN x INEJECUCIN DEL CARGO.

Si el 3 ha aceptado el beneficio presentado x el cargo, en caso de revocarse el Contrato,

tiene derecho a reclamar del Donante o de sus Herederos, el cumplimiento del cargo, sin
perjuicio a sus derechos contra el donatario.

El Donatario ha de responder, solamente con el valor de la cosa que se le ha dado en

donacin, es decir que no puede comprometer su patrimonio, para cumplir el cargo. Por que
el cargo puede tener un costo mayor que la cosa donada. En este caso planteado puede el
donatario devolver la cosa donada o el valor de la cosa si la ha enajenado, si se hubiese
desprendido de ella o perecido x su culpa.

Nunca el Donatario, responde ms all de la cosa donada, es decir que su patrimonio no

puede ser comprometido, a consecuencia de un acto a ttulo gratuito.

QUE SON LAS DONACIONES INOFICIOSAS?

SON INOFICIOSAS, LAS DONACIONES CUYO VALOR EXCEDEN LA PARTE DISPONIBLE DEL
PATRIMONIO DEL DONANTE. EJ. FALLECE UNA PERSONA, EL PATRIMONIO EST DIVIDIDO EN 2
PARTES, LA PARTE LEGTIMA Y LA PARTE DISPONIBLE.

LA PARTE LEGTIMA ES LA PORCIN QUE GOZAN LOS HEREDEROS FORZOSOS (ASCENDIENTES,

DESCENDIENTES Y/O CNYUGE SIN LIMITE DE GRADO) SOLO PODRAN SER PRIVADOS POR
JUSTA CAUSA DE DESHEREDACIN.

LA PARTE DISPONIBLE, ES LA PARTE QUE EL CAUSANTE PUEDE DISPONER LIBREMENTE SIN

AFECTAR EL DERECHO LEGTIMO DE LOS FORZOSOS.

QUE SIGNIFICA EL PACTO DE REVERSIN? ES UN PACTO, DONDE EL

DONANTE SE ASEGURA QUE LOS BIENES, SOLAMENTE QUEDEN EN BENEFICIO DEL
DONATARIO, SEA A CONSECUENCIA DE UN ACONTECIMIENTO FUTURO O INCIERTO. (MUERTE
DEL DONATARIO) Y SUS DESCENDIENTES, HIJOS, NIETOS, BISNIETOS Y SU CNYUGE O BIEN,
DEL DONATARIO SIN HIJOS, ALL, TODAS ESTAS MUERTES, SE PRODUCEN ANTES QUE EL
DONANTE. EL DONANTE, SE RESERVA EL DERECHO DE RECUPERAR LA COSA DONADA.

AQU EL DONANTE, SE ASEGURA DE BENEFICIAR A UNA SOLA PERSONA Y NO A TODOS SUS

HEREDEROS, SOLO EL DONATARIO Y SU GRUPO FAMILIAR, SON LOS QUE SE BENEFICIAN CON
LA COSA. ESTE PACTO DEBE ESTAR ESTABLECIDO ESPECIFICAMENTE EN EL CONTRATO, DEBE
ESTAR PACTADO. HAY UN SOLO REVERTORES DECIR AUTORIZADO AA REVERTIR LAS COSAS
DONADAS Y ES EL DONANTE, NINGN OTRO MAS QUE EL. AHORA BIEN, PRODUCIDA LA
REVERSIN, LAS COSAS VUELVEN AL PATRIMONIO DEL DONANTE.

La reversin configura un caso de donacin sujeta a condicin resolutoria. Esta ltima consiste en que el
fallecimiento del donatario, o de este y sus herederos, o del que no tuviera hijos, ocurra antes de la
muerte del donante.
QUE ES EL PACTO DE REVOCACIN? ART. 1569, debemos saber, que
aunque la Donacin es un acto IRREVOCABLE, ste contrato se puede dejar sin efecto
en los siguientes casos:

1- EL INCUMPLIMIENTO DE CARGOS (sabemos que los cargos son obligaciones

accesorias que toma el Donatario en beneficio del Donante o 3, debe cumplir
en las formas, tiempo y plazo convenido, si no lo hiciere, el Donante tiene
accin de revocacin de la Donacin).
2- LA INGRATITUD.( Son las revocaciones realizadas x ingratitud del Donatario
CONTRA LA VIDA DEL DONANTE, SU CNYUGE, ASCENDIENTES O
DESCENDIENTES.) Si los injuria gravemente o afecta su honor, si los estafa, los
difama, son causales de revocacin. Si priva de los bienes que integran su
patrimonio, si se los roba (apropia indebidamente, los hurta). O si se rehusa a
prestarle alimentos en los casos es necesario que el Donante le requiera la
prestacin alimentaria y cuando se rehusa a prestrselas, aqu se puede
revocar la donacin. )
3- La SUPERNACENCIA DE HIJOS DEL DONANATE. (Xq el donante no tena hijos y
luego de la Donacin, sobrevienen hijos y se ha pactado ello que puede revocar
la donacin, ah puede ejercer ese derecho de rescate, DE QUE VUELVAN LAS
COSAS DONADAS A SU PATRIMONIO Y QUE QUEDEN A FAVOR DE SUS HIJOS.)

EN ESTOS 3 CASOS, LE ES IMPUTABLE AL DONATARIO QUE HA COMETIDO UN HECHO LESIVO

AL DONANTE Y NO HACE FALTA UNA CONDENA PENAL, PARA QUE OPERE LA REVOCACIN.

FIN.

Unidad 15

Fianza
ARTCULO 1574.- Concepto. Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga
accesoriamente por otra a satisfacer una prestacin para el caso de incumplimiento. Si
la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que slo puede ser cumplida
personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador slo queda obligado a satisfacer
los daos que resulten de la inejecucin.
El contrato de fianza constituye una garanta personal, por el cual el fiador se obliga a
satisfacer la obligacin contrada por el deudor, en el caso de que este no lo hiciera en
el tiempo y modo convenidos con el acreedor.
La gran diferencia entre la garanta personal que ofrece la fianza con las garantas
reales, es que en este caso el fiador responde con todo su patrimonio, siendo que en
las garantas reales solamente queda afectado a la garanta un solo bien registrable.
Se debe precisar el monto maximo al cual se obliga al fiador.
ARTCULO 1575.- Extensin de las obligaciones del fiador. La prestacin a cargo del
fiador debe ser equivalente a la del deudor principal, o menor que ella, y no puede
sujetarse a estipulaciones que la hagan ms onerosa.
Forma: la fianza debe convenirse por escrito
Causa:Garantiza el cumplimiento de una obligacin contrada por el deudor principal . .
ARTCULO 1577.- Obligaciones que pueden ser afianzadas. Puede ser afianzada toda
obligacin actual o futura, incluso la de otro fiador.
ARTCULO 1583.- Beneficio de excusin. El acreedor slo puede dirigirse contra el
fiador una vez que haya excutido los bienes del deudor. Si los bienes excutidos slo
alcanzan para un pago parcial, el acreedor slo puede demandar al fiador por el saldo.
ARTCULO 1584.- Excepciones al beneficio de excusin. El fiador no puede invocar el
beneficio de excusin si:
a. el deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido declarada su
quiebra;
b. el deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el territorio
nacional o carece de bienes en la Repblica;
c. la fianza es judicial;
d. el fiador ha renunciado al beneficio.

ARTCULO 1586.- Subsistencia del plazo. No puede ser exigido el pago al fiador antes
del vencimiento del plazo otorgado al deudor principal, aun cuando ste se haya
presentado en concurso preventivo o haya sido declarada su quiebra, excepto pacto
en contrario.
ARTCULO 1589.- Beneficio de divisin. Si hay ms de un fiador, cada uno responde por
la cuota a que se ha obligado. Si nada se ha estipulado, responden por partes iguales.
El beneficio de divisin es renunciable.
ARTCULO 1596.- Causales de extincin. La fianza se extingue por las
siguientes causales especiales:
a. si por hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogacin del fiador en las
garantas reales o privilegios que accedan al crdito al tiempo de la constitucin de la
fianza;
b. si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligacin garantizada, sin
consentimiento del fiador;
c. si transcurren cinco aos desde el otorgamiento de la fianza general en garanta de
obligaciones futuras y stas no han nacido;
d. si el acreedor no inicia accin judicial contra el deudor dentro de los
sesenta das de requerido por el fiador o deja perimir la instancia.
Unidad 16

Cesion de derechos

ARTCULO 1614.- Definicin. Hay contrato de cesin cuando una de las partes
transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesin de derechos las reglas de la
compraventa, de la permuta o de la donacin, segn que se haya realizado con la
contraprestacin de un precio en dinero, de la transmisin de la propiedad de un bien,
o sin contraprestacin, respectivamente, en tanto no estn modificadas por las de este
Captulo.

El CCyC enuncia un concepto normativo de contrato de cesin: establece que lo hay

cuando una parte transfiere a la otra un derecho. Las partes en el contrato son el
cedente y el cesionario, y el objeto del contrato puede ser muy amplio, como surge de
los arts. 1616 y 1617 CCyC.
ARTCULO 1616.- Derechos que pueden ser cedidos. Todo derecho puede ser cedido,
excepto que lo contrario resulte de la ley, de la convencin que lo origina, o de la
naturaleza del derecho.
ARTCULO 1617.- Prohibicin. No pueden cederse los derechos inherentes a la persona
humana.
ARTCULO 1618.- Forma. La cesin debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos
en que se admite la transmisin del ttulo por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pblica:
a. la cesin de derechos hereditarios;
b. la cesin de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles,
tambin puede hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informtico asegure la
inalterabilidad del instrumento;
c. la cesin de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pblica.

ARTCULO 1619.- Obligaciones del cedente. El cedente debe entregar al cesionario los
documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren en su poder. Si es
parcial, el cedente debe entregar al cesionario una copia certificada de dichos
documentos.
ARTCULO 1620.- Efectos respecto de terceros. La cesin tiene efectos respecto de
terceros desde su notificacin al cedido por instrumento pblico o privado de fecha
cierta, sin perjuicio de las reglas especiales relativas a los bienes registrables.

Unidad 17
FIDEICOMISO
Definicin: Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante, transmite o
se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada fiduciario,
quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario, que se designa en el
contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condicin al fideicomisario.1

Una de las caractersticas principales es el patrimonio separado, esto es, el patrimonio que
el fiduciante entrega al fiduciario tiene como nica finalidad estar afectado al fideicomiso y
decimos que est separado del de las partes ya que, ante la existencia de deudas, las
partes no responden con sus bienes, sino que responde el fideicomiso.
Beneficiario: puede ser una persona humana o jurdica, que puede existir o no al tiempo
del otorgamiento del contrato; en este ltimo caso deben constar los datos que permitan
su individualizacin futura. Pueden ser beneficiarios el fiduciante, el fiduciario o el
fideicomisario. Aqu se agrega un elemento particularmente nuevo, que en caso de existir
varios beneficiarios se benefician por igual, salvo disposicin en contrario y la posibilidad
de la designacin de sustitutos en caso de no aceptacin o renuncia.
Fideicomisario: La persona a quien se transmite la propiedad al concluir el fideicomiso.
Puede ser el fiduciante, el beneficiario, o una persona distinta de ellos. Se aplican al
fideicomisario los prrafos primero, segundo y tercero del artculo precedente. Si ningn
fideicomisario acepta, todos renuncian o no llegan a existir, el fideicomisario es el
fiduciante. Bsicamente, es el sujeto al cual se transmite la propiedad de los bienes al
culminar el fideicomiso.
Fiduciario: puede tratarse de cualquier persona humana o jurdica. Slo pueden ofrecerse
al pblico para actuar como fiduciarios las entidades financieras autorizadas a funcionar
como tales, sujetas a las disposiciones de la ley respectiva y las personas jurdicas que
autoriza el organismo de contralor de los mercados de valores, que debe establecer los
requisitos que deben cumplir. El fiduciario puede ser beneficiario. En tal caso, debe evitar
cualquier conflicto de intereses y obrar privilegiando los de los restantes sujetos
intervinientes en el contrato.
Fiduciante Es el sujeto que transmite la propiedad fiduciaria de los bienes, para ello
debe tener capacidad para disponer de los mismos. A su vez, establece cules sern las
normas que el fiduciario deber acatar para el cumplimiento del contrato.
Caracteres y modalidades
Art. 2493 del Cdigo Civil y Comercial, el fideicomiso puede ser constituido con dos
modalidades diferentes, por acto entre vivos o por disposicin de ltima voluntad.
La existencia del contrato es necesaria la declaracin de voluntad de las partes, por lo que
se trata de un contrato de carcter consensual y no real.
Fideicomisario, determinndolo como el sujeto a quien se le transmiten los bienes, al
cumplimiento de un plazo o condicin. Por otro lado, no es de menor importancia el hecho
de que la nueva regulacin expresa que el beneficiario puede ser el fiduciante, el
fideicomisario y hasta el mismo fiduciario.
Entre los elementos tpicos que constituyen este contrato, encontramos los siguientes:
a) elementos esenciales: capacidad, voluntad, objeto y causa12 ; y
b) elementos formales: conjunto de solemnidades que hacen a la celebracin de un
contrato vlido13
Entre los caracteres del fideicomiso, encontramos los siguientes:
- Oneroso: a partir de la constitucin del contrato se genera un beneficio a favor de una de
las partes, y quien constituye el fideicomiso deber al fiduciario una retribucin por su
labor.
- Nominado y tpico: est regulado en las disposiciones del nuevo Cdigo Civil y Comercial,
en el Libro III, Captulos 30 y 31, a partir del art. 1666.
- Consensual: requiere de la voluntad de ambas partes y produce efectos desde que stas
recprocamente dan su consentimiento.
Bilateral: genera obligaciones recprocas para el fiduciante y el fiduciario.
- Formal: conforme lo previsto por el art. 1669 del Cdigo Civil y Comercial, el contrato
puede celebrarse por instrumento pblico o privado, excepto cuando se refiere a bienes
cuya trasmisin debe ser celebrada por instrumento pblico. En este caso, cuando no se
cumple dicha formalidad, el contrato vale como promesa de otorgarlo.14
- Conmutativo: ab initio las partes conocen las ventajas y las obligaciones que les
correspondern a cada uno.
- Negocio de confianza: la figura del fideicomiso se origin en el Derecho Romano con
base en la confianza, con obligaciones - morales- a cargo de fiduciario. Al ser un contrato
en el que existen grandes posibilidades de abuso, la confianza constituye un carcter de
gran importancia.
Consentimiento
Como bien expresramos en los caracteres del contrato, uno de los elementos esenciales
es el consentimiento recprocamente otorgado por los intervinientes.
Los contratos pueden ser consensuales o reales. Aqu no nos quedan dudas de que para el
perfeccionamiento se requiere del consentimiento de las partes, quedando constituido y
produciendo efectos a partir de ese momento.
Objeto : Conforme lo previsto por el art. 1670 del Cdigo Civil y Comercial, pueden ser
objeto del contrato de fideicomiso todos aquellos bienes que se encuentren en el
comercio, salvo las herencias futuras.
Sobre la base de esta norma, entendemos que, adems de los bienes muebles e inmuebles
registrables o no, ttulos valores, dinero, entre otros, tambin pueden ser objeto del
contrato las universalidades, poniendo fin a algunas discusiones doctrinarias.
Todos estos bienes que forman parte del fideicomiso, jams pueden confundirse con el
patrimonio del fiduciario, ya que conforman un patrimonio de afectacin, separado del
de las partes. El art. 1685, en su primera parte, reza: Los bienes fideicomitidos
constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario, del fiduciante, del
beneficiario y del fideicomisario
Causa
A decir de Ricardo Lorenzetti (2007):
() la causa de la atribucin patrimonial fiduciaria es el contrato de fideicomiso (...). La
causa objetiva del contrato de fideicomiso puede ser de garanta o custodia,
administracin, inversin, testamentaria. Ello significa que, analizadas las costumbres
contractuales, se puede advertir las razones por las cuales se celebra este contrato y, se las
puede agrupar dando lugar a "subtipos legales". (Lorenzetti, 2007, p. 317).