CENTRO EMPRESARIAL DEL NORTE

- CEN -

Mayo 2016

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LA LIBERTAD, UNA REGIN CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO

La regin La Libertad, es la
tercera economa del Per,
gracias a la importante actividad
que realiza el sector privado, a
travs de importantes inversiones
en diversos sectores
econmicos. El valor de la
produccin libertea alcanza el
4.9% del total nacional.

Adems es importante destacar que nuestra regin cuenta con una

diversificada oferta productiva que se sostiene en sectores como la
agroindustria, la avicultura, la manufactura, la minera, la construccin, los
servicios tursticos, el comercio, entre otros.

Esto permiti que el PBI regional aumentara en 35% entre el 2007 y el 2014
(de 14,616 millones de soles constantes a 19,752 millones).

Entre el 2003 y el 2015, las exportaciones liberteas pasaron de US$ 303

millones a US$ 2,426 millones, crecieron 8 veces.

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LA CMARA DE COMERCIO Y EL CENTRO EMPRESARIAL DEL NORTE

La Cmara de Comercio y Produccin de La Libertad, promueve la

competitividad de las empresas y mantiene un firme compromiso con el
desarrollo integral y sostenible de nuestra regin. Para ello, un aspecto
fundamental es dinamizar la atraccin de inversiones en actividades
intensivas en valor agregado a La Libertad, que generen ms empleos
formales, eleven el nivel de ingresos de nuestra poblacin y ocasionen ms
ingresos tributarios al estado.

En tal sentido, nuestra regin debe contar con un Centro Empresarial

moderno, que ayude a promover los negocios y oportunidades de inversin en
La Libertad, que est a la altura y potencie nuestra importancia econmica y
cultural en el pas.

El Centro Empresarial del Norte CEN, constituye un ambicioso proyecto que

se ha planteado nuestra institucin para resolver una carencia en Trujillo y en
todo el norte del Per, respecto a la infraestructura adecuada para realizar
grandes eventos empresariales, comerciales, culturales y artsticos.

Es por ello hemos adquirido 28 has en el ingreso sur de nuestra ciudad, que
se han destinado para implementar este proyecto que visionamos, ser un
cono para nuestra ciudad y regin, el mismo que ha sido declarado por el
Gobierno Regional de La Libertad, como un proyecto de inters regional.

El CEN, contribuir a posicionar a Trujillo como una ciudad moderna y con

una fuerte identidad cultural, para ser sede de los ms importantes eventos,
convenciones y certmenes regionales nacionales e internacionales. El CEN
contar con elementos que armonicen la modernidad con nuestra identidad
cultural y el medio ambiente.

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ACTIVIDADES REALIZADAS CENTRO EMPRESARIAL DEL NORTE - CEN

Institucionalizamos la Comisin del Centro Empresarial del Norte.-

Su funcin es proponer al Consejo Directivo las acciones destinadas a gestin y

desarrollo del Centro Empresarial del Norte. Es una instancia de consulta liderada
por la presidenta institucional e integrada por el Comit Ejecutivo de la institucin.
Asimismo, invitamos a destacados especialistas del mbito empresarial y
profesional para integrar una Comisin Tcnica que brinde un adecuado soporte
tcnico al directorio para tomar las mejores decisiones.

Comisin Tcnica del Centro Empresarial del Norte

Integrantes

Presidenta y Comit Ejecutivo de la Cmara de Comercio de La Libertad

Ing. Manuel Huamanchumo Aray - Valle Alto / 3 A
Ing. lvaro Ruiz Alvarado - Colegio de Ingenieros de La Libertad
Ing. Oscar Bocanegra Castaeda - B & C Industriales
Arq. Ral Huaccha Muoz - Colegio de Arquitectos de La Libertad
Arq. Julio Chang Lang - Universidad Privada Antenor Orrego

Plan Maestro del Centro Empresarial del Norte CEN (Marzo 2013 Mayo
2015)

Importancia del Plan Maestro del CEN.-

Es el documento gua que recoge la visin y propsitos del Consejo

Directivo de la Cmara respecto al CEN, as como las condiciones del
entorno y el mercado. Indica cual ser la estrategia a seguir para el
proyecto en el corto, medio y largo plazo.

Este importante estudio marco es un gran legado, pues constituye el pre

requisito indispensable para la realizacin de otros estudios y una serie de
gestiones orientadas a obtener las licencias, permisos y autorizaciones
necesarias en la etapa pre operativa de la construccin del CEN.

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 Criterios del proceso de seleccin Elaboracin del Plan Maestro del
CEN.-

Establecimos los siguiente s criterios para la evaluacin de propuestas:

I. TRAYECTORIA Y REFERENCIA EMPRESARIAL (HASTA 30 PTOS.)

a) Aos de Experiencia
b) Monto de facturacin
c) Envergadura de Proyectos similares
d) Obras en el Pas
e) Obras fuera del Pas
f) Constancias de Conformidad de Trabajos
g) Sanciones por parte del estado
h) Experiencia Personal
i) Equipo profesional (referencia y experiencia)
j) Informacin de Central de Riesgo
II. PROPUESTA TCNICA (HASTA 50 PTOS.)
a) Contenido del Plan Maestro
b) Fases de Elaboracin
III. PROPUESTA ECONOMICA (HASTA 20 PTOS.)
a) Estudio de Mercado
b) Precio del Servicio.
c) Forma de Pago
PUNTAJE TOTAL (100 PTOS.)

Propuestas de los postulantes para la Elaboracin del Plan Maestro del

CEN.-

Para la contratacin de la empresa encargada de realizar este importante

estudio, se invit a participar a importantes empresas constructoras de
reconocida trayectoria nacional e internacional entre las que destacan
Metrpolis Oficina de Arquitectura e Inversiones y Asesoras Araval S.A.,
al Arq. Juan Carlos Garca de Los Reyes y al Arq. Gustavo Pinillos.
Quedaron las 3 mejores propuestas:

TOTALES
JOSE ORREGO - JUAN CARLOS ERNESTO ARAMBURU
PUNTAJES
METROPOLIS SAC GARCIA -DCC - ARAVAL
lvaro Ruiz 62 70 83
Rosario Cisneros 95 78 95
Federico Tenorio 83 94 86
Julio Chang 67 73 81
Oscar Bocanegra 80 70 93
Nelson Kcomt 65 70 100
Carlos Vilchez 100 65 95
Manuel Huamanchumo 100 68 85
TOTAL 652 588 718
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 Se solicit a los 2 mejores finalistas, presentar una propuesta conjunta y
los Arq. Orrego y Arambur aceptaron trabajar de manera conjunta el Plan
Maestro del CEN.

Contenido del Plan Maestro del CEN.-

1. ANLISIS DE ANTECEDENTES
1.1 Antecedentes Generales
1.2 Ubicacin y Accesos
1.3 Caractersticas del Terreno
1.4 Normativa Vigente
1.5 Anlisis FODA
2. ANLISIS DE MERCADO
2.1 El Mercado de Reuniones
2.2 Las Reuniones Asociativas
Estadsticas Globales
Estadstica Nacional
2.3 Convention Bureau
2.4 Conclusiones
3. ANLISIS DE LA COMPETENCIA
3.1 Competencia Local
3.2 Competencia Nacional
Lima Arequipa - Cusco
3.3 Infraestructura Hotelera y de Transporte
3.4 Conclusiones
4. DIMENSIONAMIENTO Y PROGRAMA ARQUITECTNICO
4.1 Campo Ferial
4.2 Centro de Convenciones
4.3 Caso Ejemplo: CADE 2014
4.4 Programa Arquitectnico
4.5 Auto Sostenibilidad del Proyecto
5. MASTER PLAN

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 Elementos que integrarn el Centro Empresarial del Norte CEN.

1. Ingreso monumental e icnico

El ingreso del CEN, debe contar con una gran obra arquitectnica,
atractiva y que demuestre nuestra identidad cultural, considerando un
adecuado desarrollo paisajista.

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2. Anfiteatro para convenciones y Salas de Conferencias

Construiremos 2 grandes Salas de Conferencias, que se puedan

administrar de manera modular, garantizando su fcil adaptacin a
distintos requerimientos de auditorios. Asimismo se contar con un
espacioso Anfiteatro para eventos al aire libre. Estos elementos se
integrarn a travs de una plataforma de loza que se articule de
manera rpida con el restaurante, la cocina, patio de comidas, servicios
higinicos, el rea de oficinas para los organizadores de los eventos,
amplios espacios de estacionamiento de autos y buses.

3. Recinto Ferial

Necesitamos habilitar un espacio suficiente y con la versatilidad

necesaria para instalar la infraestructura desmontable de pisos,
estructuras metlicas, stands, techos, toldos, carpas, etc. No queremos
construir grandes moles de cemento.

Este espacio debe tener la capacidad de albergar grandes ferias en las

que se exhiba maquinaria pesada, equipos industriales, entre otros.
Adems deber tener un acceso rpido y fcil a travs de caminos de
concreto simples.

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4. Puesta en valor de los restos arqueolgicos

Se implementar una zona en el CEN para la investigacin y exhibicin

de restos de un camino prehispnico y dems manifestaciones culturales
pre incas.

5. Mirador

Se instalar un mirador que permitir una vista privilegiada de la ciudad

de Trujillo, el Puerto de Salaverry y el Valle de Santa Catalina. Con un
periscopio o binocular. Para que los visitantes disfruten de la vista
privilegiada que nos ofrece la ubicacin estratgica del CEN.

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6. Espacio para stands permanentes

En los cuales se ofrezcan servicios de alimentacin de calidad:

gastronoma regional, bebidas y otros productos emblemticos de la
regin, de sectores como el agroindustria, avcola, ganadera. Asimismo,
debe haber presencia de la industria del calzado, confecciones, madera,
artesana, entre otros.

Tambin se invitar a las empresas liberteas a exhibir las buenas

prcticas de Responsabilidad Social empresarial.

Se promovern actividades tursticas y comerciales de las provincias

liberteas con la finalidad de acercarlas a la poblacin trujillana.

7. Parcelas demostrativas

Se habilitarn parcelas demostrativas de los cultivos lderes regionales,

como viedos, alcachofa, esprrago, piquillos, promoviendo los
avances tecnolgicos en riego y tratamiento agronmico, mini granjas
para aves y cuyes, mini establos, entre otros.

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8. Implementar una ciclo va, lozas deportivas y laguna

Esta infraestructura atraer a empresarios, sus familias, y la poblacin

trujillana en general, con una vista espectacular, con seguridad
garantizada y aire puro para disfrutar momentos de relajacin en un
ambiente natural. Con servicio de alquiler de bicicletas, promovemos el
deporte, la vida saludable, etc.

9. rea e infraestructura para Almacenes y Bodegaje

Se destinar una parte del CEN para brindar servicios de

almacenamiento y bodegaje para las empresas liberteas que
necesitan espacios para sus insumos y productos terminados.

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 10. rea destinada para Hotel

Para etapas futuras, el CEN incorporar en su diseo, un rea para la

construccin de un hotel que permita a los turistas y ejecutivos que
visitan Trujillo, disfrutar de la tranquilidad de esta zona, de su cercana
a la ciudad de Trujillo, al puerto, aeropuerto y zona agroindustrial.

Financiamiento del CEN.

El CEN ser gestionado con claras polticas de un uso eficiente,

transparente y autosostenible de los recursos. Su construccin requerir
una importante inversin, sin embargo sta se realizar por etapas:

Etapa 0 (Cero)
Adquisicin de terreno
Elaboracin del Plan Maestro
Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos (C.I.R.A.)
Estudios topogrficos
Estudio de infraestructura hidrulica
Acondicionamiento territorial
Estudio de impacto ambiental

Etapa 1 (Uno)
Instalacin de cerco vivo
Obras de infraestructura hidrulica
Ingreso Monumental
Accesos y estacionamientos
Losa del recinto ferial
Losa para auditorios
Baos
Cocina para catering

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 Etapa 2 (Dos)
Bodegaje y almacenaje
Anfiteatro
Oficinas Administrativas
Centro Empresarial
Mirador
Espacios para stands permanentes de alimentos y artesana
Parcelas y granjas demostrativas
Ciclova

Etapa 3 (Tres)
Museo para poner en valor retos arqueolgicos
Losas deportivas
Hotel
Laguna

Su financiamiento se realizar con: recursos propios de la CCPLL,

financiamiento blando a largo plazo de organismos multilaterales de
cooperacin para el desarrollo y patrocinio de instituciones y empresas
privadas.

Promovimos la conformacin del Bur de Convenciones de La Libertad.-

El Plan Maestro del CEN nos indic que se requera contar con un Bur de
Convenciones de La Libertad, el cual colocar a nuestra regin en el listado
de las principales regiones sedes de eventos.

Hemos logrado transmitir a las autoridades y otros importantes actores de

la sociedad civil libertea, nuestra visin del CEN y su relevante impacto
econmico y cultural para la regin, obteniendo el compromiso y adhesin
de importantes aliados estratgicos para nuestro proyecto, que ser un
valioso aporte de los empresarios al desarrollo de Trujillo y La Libertad.

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 El Bur de Convenciones de La Libertad es una instancia de coordinacin
que agrupa las voluntades de los actores polticos, econmicos, sociales y
culturales de la regin La Libertad, con el propsito de hacer de Trujillo una
ciudad atractiva para la realizacin de eventos y reuniones. Este comit
multisectorial planificar las actividades necesarias para que nuestra regin
sea sede de importantes eventos nacionales e internacionales. Sus
integrantes son:

La Cmara de Comercio y Produccin de La Libertad

El Gobierno Regional de La Libertad
La Municipalidad Provincial de Trujillo
La Municipalidad Distrital de Salaverry
El Colegio de Ingenieros del Per Consejo Departamental de La
Libertad
El Colegio de Arquitectos del Per Regin La Libertad
La Asociacin de Hoteles, Restaurantes y Afines de La Libertad
El Maestro Gerardo Chvez, reconocido artista plstico.
La Universidad Nacional de Trujillo
La Universidad Privada Antenor Orrego
El Ejrcito Peruano Brigada de La Libertad
Instituto Nacional de Cultura
Reconocidas empresas y profesionales de la regin La Libertad

Las principales funciones del Bur de Convenciones de La Libertad son:

Promover a nuestra ciudad y regin como sede de eventos

existentes y/o nuevos generando una dinmica econmica positiva.
Tender puentes con los diferentes protagonistas claves en la
organizacin de eventos nacionales e internacionales.
Coordinar la promocin de eventos con las distintas asociaciones e
instituciones.
Disear e implementar estrategias de marketing para lograr la
captacin de eventos en Trujillo.
Contribuir con la promocin del Centro Empresarial del Norte.

Su gestin, generar una dinmica econmica positiva, poniendo en valor a

Trujillo y La Libertad; as como sus importantes atractivos.

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 Lnea del Tiempo del CEN 2013 Marzo 2016

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 Inversiones realizadas en el CEN

Desde el II Semestre del 2012 a mayo del 2016 se han invertido S/.
785,637.

Inversiones realizadas del 2012 al 2016 Fecha Soles

Compra del terreno para el CEN ago-12 S/. 410,928
Impuesto de Alcabala por compra de terreno del CEN feb-13 S/. 10,108
Estudios de Relieve de suelo y Topogrfico del CEN jul-13 S/. 14,049
Mural del Centro Empresarial del Norte ago-13 S/. 13,500
Plan Maestro del CEN jul-14 S/. 241,946
Expediente Tcnico del Abastecimiento hdrico del CEN abr-15 S/. 28,028
Estudio Vial del CEN jul-15 S/. 17,417
Elaboracin del Planeamiento Urbano del CEN jul-15 S/. 13,046
Proyecto Factibilidad Elctrica del CEN ago-15 S/. 4,130
Declaracin de Impacto Ambiental del CEN sep-15 S/. 25,094
Plan de Seguridad del CEN mar-16 S/. 7,391
TOTAL S/. 785,637

Avances logrados en el CEN.

El Plan Maestro terminado, punto de partida para la construccin de la

1era. Etapa del CEN.

Tenemos concluido el Expediente Tcnico del abastecimiento hdrico y

Sistema de Riego que va a permitir dotar de agua el proyecto.

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 El Planeamiento Integral de Desarrollo Urbano necesario para gestionar
las licencias y permisos requeridos para iniciar la construccin del CEN.
Incluye:

Levantamiento topogrfico catastral.

Expediente de planeamiento urbano integral.

El Proyecto elctrico en media tensin, que cuenta con la conformidad de

HIDRANDINA para instalar el sistema elctrico del CEN.

Tenemos elaborado el Expediente Tcnico del Diseo de valo en Red

Vial #4 Km. 554, a ubicarse frente a nuestro terreno, que contribuir a
resaltar el ingreso monumental del CEN, el mismo que ha sido presentado
a PROVIAS y al Concesionario de la Autopista Red Vial #4.

En trmite se encuentra la licencia de funcionamiento, solicitada a la

Municipalidad Distrital de Salaverry.

La Declaracin de Impacto Ambiental DIA del CEN, se encuentra en

evaluacin por PRODUCE.

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