N: Rev.

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PLANO DE COMISSIONAMENTO 0041-7000 A
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TISHMAN SPEYER
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PORT CORPORATE

DISTRIBUIO
REV A REV B REV C REV D REV E REV F REV G REV H
PARA
STATUS QTDE STATUS QTDE STATUS QTDE STATUS QTDE STATUS QTDE STATUS QTDE STATUS QTDE STATUS QTDE

CLIENTE APR

CLIENTE APR
OBRA

LEGENDA APR - APROVAO CONH - CONHECIMENTO EXEC - EXECUO ARQ - ARQUIVO

DO STATUS CERT - CERTIFICAO COTA - COTAO ASB - AS BUILT OUT - OUTROS

REVISO DESCRIO EMITENTE VERIF. APROV. DATA

A EMISSO INICIAL A.YOSHIOKA A.PASCHOAL A.PASCHOAL 03/05/13

OBSERVAES:

CLIENTE: TISHMAN SPEYER

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TTULO:
PLANO DE COMISSIONAMENTO
ESCALA: REF: OUTROS DOCUMENTOS TCNICOS PROTOCOLOS
NO APLICVEL
ARQUIVO:
DESIGNAO
DO 0041 70000 A CAPA
OUTROS DOCS. TCNICOS DOCUMENTO N DA OBRA N DO DOCUMENTO REVISO FOLHA
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NDICE

1. INTRODUO ................................................................................................... 3
1.1 GERAL ......................................................................................................................................................... 3
1.2 OBJETIVOS DO PLANO DE COMISSIONAMENTO ................................................................................. 3
1.3 SISTEMAS ATENDIDOS ............................................................................................................................. 3
SISTEMA DE CONTROLE DE ACESSO ........................................................................................................... 3
SISTEMA DE AUTOMAO PREDIAL (BMS) ............................................................................................... 4
SISTEMA DE CIRCUITO FECHADO DE TELEVISO (CFTV) ......................................................................... 4
SISTEMA DE DETECO E ALARME DE INCNDIO (SDAI) ........................................................................ 4
1.4 NORMAS UTILIZADAS .............................................................................................................................. 4
1.5 DOCUMENTOS DE REFERNCIA ............................................................................................................. 5
DOCUMENTOS LEED (WRS CONSULTORIA) ............................................................................................. 5
PROJETOS (BETTONI AUTOMAO E SEGURANA) ................................................................................. 5
PROJETOS EXECUTIVOS (SERVTEC SISTEMAS DE AUTOMAO) ........................................................... 5
1.6 SOBRE O EMPREENDIMENTO ................................................................................................................. 5
1.7 PARTICIPANTES (STAKEHOLDERS) ......................................................................................................... 5
2. DESCRIO DO PLANO DE COMISSIONAMENTO ....................................... 6
2.1 GERAL ......................................................................................................................................................... 6
FASE OBRA....................................................................................................................................................... 6
FASE COMISSIONAMENTO ........................................................................................................................... 6
FASE STAR-UP ................................................................................................................................................. 6
3. PROCEDIMENTOS A SEREM ADOTADOS ..................................................... 7
3.1 NO RECEBIMENTO DE MATERIAIS / EQUIPAMENTOS ........................................................................ 7
GERAL ............................................................................................................................................................... 7
OBJETIVOS ....................................................................................................................................................... 7
FORMULRIOS DE RECEBIMENTO............................................................................................................... 7
3.2 DURANTE A EXECUO ........................................................................................................................... 7
3.3 NA ACEITAO DOS SISTEMAS .............................................................................................................. 8
4. PROCEDIMENTOS DE TESTES ......................................................................... 8
4.1 GERAL ......................................................................................................................................................... 8
4.2 OBJETIVOS ................................................................................................................................................. 8
4.3 PARTICIPAO NOS TESTES .................................................................................................................... 8
4.4 RESULTADOS ............................................................................................................................................. 9

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1. INTRODUO

1.1 GERAL
Este documento apresenta o PLANO DE COMISSIONAMENTO DE INSTALAES, para EDIFCIO PORT
CORPORATE, no Rio de Janeiro/RJ, para a TISHMAN SPEYER.

1.2 OBJETIVOS DO PLANO DE COMISSIONAMENTO

O processo de Comissionamento tem por objetivos principais:
Atendimento aos requisitos do LEED, dos Requisitos do Proprietrio (OPR) e das Bases de
Projeto (BOD).
Prover documentao e ferramentas para melhorar a qualidade das instalaes entregues.
Verificar se as instalaes e seu desempenho esto de acordo com os Requisitos do
Proprietrio (OPR) e das Bases de Projeto (BOD).
Verificar se o pessoal de manuteno e operao est devidamente treinado.
Gerar um processo uniforme e eficaz para a entrega dos projetos de instalao.
Utilizar tcnicas de verificao de qualidade, baseados em amostragem, para detectar
problemas sistmicos, a fim de agregar valor, ter uma verificao eficiente, resultados precisos,
e reduo de custos do projeto.
Verificar a coordenao adequada entre os sistemas e montagens, e entre todos os
empreiteiros, subempreiteiros, fornecedores e os fabricantes de equipamentos.
O Comissionamento Bsico dos sistemas de energia se faz necessrio para atendimento ao crdito
EA.p1 (Energia e Atmosfera, Pr-Requisito 1) do LEED v3.0.
O Comissionamento Avanado, atende ao crdito EA.c3 (Energia e Atmosfera, Crdito 3).

1.3 SISTEMAS ATENDIDOS

Este Plano de Comissionamento abranger os seguintes sistemas:
Controle de Acesso
Automao Predial (BMS)
Circuito Fechado de Televiso (CFTV)
Deteco e Alarme de Incndio (SDAI)
Sero feitas vistorias visuais, alm de testes de operao e funcionamento, dos sistemas
individualmente e tambm testes integrados, que abrangero as aes e funcionalidades
compartilhadas entre os sistemas.

SISTEMA DE CONTROLE DE ACESSO

No sistema de controle de acesso sero verificados e comissionados:
Infraestrutura de cabeamento.
Estaes de segurana e cadastramento.
Quadros de controladoras.

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Leitores, sensores, fechos magnticos, etc.

Catracas.

SISTEMA DE AUTOMAO PREDIAL (BMS)

No sistema de Automao Predial (BMS) sero verificados e comissionados:
Infraestrutura de cabeamento.
Estaes de operao.
Quadros de controladoras.
Sensores e instrumentos.
Interao com outros sistemas, como:
HVAC Produo de gua gelada, sistema de gua de condensao, condicionadores
de ar, ventiladores, exaustores, pressurizao de escadas, etc.
Eltrica Entrada e medio de energia em MT, subestaes de transformao,
quadros eltricos gerais e parciais, iluminao e controles associados, medio de
energia, central de gerao prpria, etc.
Hidrulica Sistemas de gua potvel e de reuso, estaes de tratamento de gua,
bombas, reservatrios, etc.

SISTEMA DE CIRCUITO FECHADO DE TELEVISO (CFTV)

No sistema de Circuito Fechado de Televiso (CFTV), sero verificados e comissionados:
Infraestrutura de cabeamento.
Estaes de CFTV e demais equipamentos.
Cmeras e acessrios.

SISTEMA DE DETECO E ALARME DE INCNDIO (SDAI)

No sistema de Deteco e Alarme de Incndio (SDAI), sero verificados e comissionados:
Infraestrutura de cabeamento.
Central de deteco e fonte de alimentao.
Detectores, mdulos, acionadores manuais, sinalizadores, etc.

1.4 NORMAS UTILIZADAS

Os servios de comissionamento sero executados embasados principalmente nas seguintes normas:
ASHRAE Standard 0/2005 The Commissioning Process
ASHRAE Standard 1/2007 HVAC&R Technical Requirements for The Commissioning Process
ASHRAE Standard 55/2004 Thermal Environmental Conditions for Human Occupancy
ASHRAE Standard 62.1/2007 Ventilation for Acceptable Indoor Air Quality
ASHRAE Standard 90.1/2010 Energy Standard for Buildings Except Low-Rise Residential
Buildings
LEED Green Building Design and Construction Reference Guide, 2009 Edition
EIA/TIA 568-C Commercial Building Telecommunications Cabling Standard
EIA/TIA 569-C Telecommunications Pathways and Spaces
EIA/TIA 606-B Administration Standard for Telecommunications Infrastructure

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EIA/TIA 942-A Telecommunications Infrastructure Standard for Data Centers

ABNT 5410/2004 Instalaes eltricas de baixa tenso
ABNT 14565/2012 Cabeamento estruturado para edifcios comerciais e data centers
ABNT 17240/2010 Sistemas de deteco e alarme de incndio Projeto, instalao,
comissionamento e manuteno de sistemas de deteco e alarme de incndio Requisitos

1.5 DOCUMENTOS DE REFERNCIA

O processo de Comissionamento ser baseado nas normas de referncia, nas normas e procedimentos
internos da SERVTEC, nos documentos do Agente Comissionador, nos projetos bsicos (BETTONI) e nos
projetos executivos da SERVTEC.

DOCUMENTOS LEED (WRS CONSULTORIA)

OPR Requisitos do Proprietrio
BOD Bases de Projeto
PTC Plano Geral de Comissionamento
PROJETOS (BETTONI AUTOMAO E SEGURANA)
PTC-AUT-LO-1000-MDE-R00.pdf PTC-AUT-LO-1011-G1-R01.dwg
PTC-AUT-DC-3000-LPO-R05.xls PTC-AUT-LO-1012-G2-R01.dwg
PTC-AUT-LO-1000-LEGE-R01.dwg PTC-AUT-LO-1013-G3-R01.dwg
PTC-AUT-LO-1001-TER-R01.dwg PTC-AUT-LO-1014-G4-R01.dwg
PTC-AUT-LO-1002-ADM-R01.dwg PTC-AUT-LO-1015-DIAG-R01.dwg
PTC-AUT-LO-1003-PUC-R01.dwg PTC-AUT-LO-1016-DIAG-R01.dwg
PTC-AUT-LO-1004-01-10TP-R01.dwg PTC-AUT-LO-1017-DIAG-R01.dwg
PTC-AUT-LO-1005-11TP-R01.dwg PTC-AUT-LO-1018-DIAG-R01.dwg
PTC-AUT-LO-1006-12TP-R01.dwg PTC-AUT-LO-1019-DIAG-R01.dwg
PTC-AUT-LO-1007-13TP-R01.dwg PTC-AUT-LO-1020-DET-R01.dwg
PTC-AUT-LO-1008-14-18TP-R01.dwg PTC-AUT-LO-1021-DET-R01.dwg
PTC-AUT-LO-1009-ART-R01.dwg PTC-AUT-LO-1022-DET-R01.dwg
PTC-AUT-LO-1010-COB-R01.dwg
PROJETOS EXECUTIVOS (SERVTEC SISTEMAS DE AUTOMAO)
Em elaborao.

1.6 SOBRE O EMPREENDIMENTO

Nome: EDIFCIO COMERCIAL PORT CORPORATE TOWER
Endereo: AV. RIO DE JANEIRO, 555 RIO DE JANEIRO/ RJ
Proprietrio: TISHMAN SPEYER
Classificao: EDIFCIO CORPORATIVO TRIPLE A

1.7 PARTICIPANTES (STAKEHOLDERS)

As empresas participantes deste processo de comissionamento so as seguintes:

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PROPRIETRIO: TISHMAN SPEYER

GERENCIADOR:
INSTALADOR: SERVTEC SISTEMAS DE AUTOMAO LTDA.
AGENTE DE COMISSIONAMENTO: WRS CONSULTORIA LTDA.
PROJETO DE AUTOMAO: BETTONI AUTOMAO E SEGURANA LTDA.

2. DESCRIO DO PLANO DE COMISSIONAMENTO

2.1 GERAL
O processo de Comissionamento abrange basicamente 3 (trs) fases, que so:
FASE OBRA.
FASE COMISSIONAMENTO
FASE START-UP

FASE OBRA
A FASE OBRA refere-se ao perodo onde ocorrem as instalaes fsicas (infraestrutura e cabeamento),
ou seja, quando so montadas as eletrocalhas, eletrodutos (quando aplicvel) e fixados e os
equipamentos e dispositivos. Nesta etapa devero ser verificados:
Especificaes e quantitativos de materiais.
Conformidade com os projetos de infraestrutura.
Se a interligao dos cabos est correta.
A qualidade das instalaes, organizao, limpeza, identificao e conformidade com os
projetos dos cabos e equipamentos.

FASE COMISSIONAMENTO
A FASE COMISSIONAMENTO refere-se etapa imediatamente posterior FASE OBRA, mas pode se
iniciar mesmo antes da concluso total desta. Nesta fase, nos trechos onde j se foi concluda a
infraestrutura, o lanamento de cabos e instalao dos equipamentos e dispositivos, so feitas as
verificaes da integridade e encaminhamento dos cabos e funcionamento bsico dos equipamentos e
dispositivos. Nesta fase tambm so feitas as parametrizaes dos sensores e dispositivos,
configuraes de rede, mapeamento de dispositivos, etc.

FASE STAR-UP
Na FASE START-UP feita a partida dos equipamentos e do sistema, os testes e verificaes dos
programas e configuraes, e ajustes finais.

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3. PROCEDIMENTOS A SEREM ADOTADOS

3.1 NO RECEBIMENTO DE MATERIAIS / EQUIPAMENTOS

GERAL
Na fase de projeto, faz parte dos critrios de seleo de equipamentos, a seleo dos fornecedores,
tendo por base o controle de qualidade da fabricao dos materiais e equipamentos e os ensaios de
fbrica. So consideradas as seguintes atividades:
Verificao do processo de controle de qualidade utilizado pelos fabricantes na produo dos
materiais e equipamentos.
Testemunho dos ensaios de fbrica exigidos nas especificaes ou verificao dos ensaios de
rotina dos fabricantes.
Verificao do estado, documentao, qualidade e controle das especificaes de todos os
materiais e equipamentos a serem utilizados durante a obra quando da sua entrega no canteiro
de obras tendo por base os pedidos de compra e projetos liberados para execuo. Os
materiais rejeitados neste controle no sero recebidos na obra e sero imediatamente
devolvidos ao fornecedor.
No recebimento de materiais / equipamentos, devero ser preenchidos os FORMULRIOS DE
RECEBIMENTO.

OBJETIVOS
Garantir que os materiais / equipamentos fornecidos esto de acordo com o projeto, tanto em termos
de quantidade, especificaes tcnicas, e que no sofreram danos sua integridade durante o
transporte e armazenamento.

FORMULRIOS DE RECEBIMENTO
Os recebimentos devem ser efetuados conforme os seguintes FORMULRIOS DE RECEBIMENTO:
0041-70010 FORMULRIO DE RECEBIMENTO DE EQUIPAMENTOS DE CFTV
0041-70011 FORMULRIO DE RECEBIMENTO DE EQUIPAMENTOS DE AUTOMAO
0041-70012 FORMULRIO DE RECEBIMENTO DE EQUIPAMENTOS DE CONTROLE DE ACESSO
0041-70013 FORMULRIO DE RECEBIMENTO DE ATIVOS DE REDE
0041-70014 FORMULRIO DE RECEBIMENTO DE EQUIPAMENTOS DE DETECO E ALARME
DE INCNDIO

3.2 DURANTE A EXECUO

Durante a execuo da obra, sero executados os seguintes controles de qualidade e ensaios de rotina:
Verificao das condies de estoque dos materiais e equipamentos na obra, inclusive de
materiais e equipamentos j instalados e sujeitos a vandalismos e furtos.
Verificao da qualidade de execuo das instalaes prediais levando em considerao a boa
tcnica na sua execuo e as normas tcnicas aplicveis bem como a qualificao dos
profissionais envolvidos.
Verificao dos desvios ao projeto liberado para execuo e especificaes tcnicas.
Execuo dos testes parciais previstos nas especificaes e normas tcnicas aplicveis, em
tempo hbil de forma a no comprometer o cronograma da obra e a continuidade dos servios.

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3.3 NA ACEITAO DOS SISTEMAS

Aps a concluso das instalaes, sero executados os testes e verificaes finais, checando a operao
de todos os sistemas, individualmente e de forma integrada, de modo a garantir a conformidade com
os projetos e especificaes e o perfeito funcionamento destes.
Sero feitos nesta fase, testes de performance, verificando o desempenho de cada um dos sistemas,
garantindo o perfeito atendimento s premissas de projeto.

4. PROCEDIMENTOS DE TESTES

4.1 GERAL
Os testes devem ser efetuados conforme os PROTOCOLOS DE TESTES, conforme abaixo:
0041-70001 PROTOCOLO DE TESTES DO SISTEMA DE DETECO E ALARME DE INCNDIO
0041-70002 PROTOCOLO DE TESTES DO SISTEMA DE CFTV
0041-70003 PROTOCOLO DE TESTES DO SISTEMA DE AUTOMAO PREDIAL
0041-70004 PROTOCOLO DE TESTES DO SISTEMA DE CONTROLE DE ACESSO
Estes protocolos apresentam os procedimentos de testes a serem adotados para cada sistema,
verificando os materiais e equipamentos, desde o recebimento, armazenamento, instalao, at a
aceitao dos mesmos.
Compreendem etapas de verificao visual da qualidade e estado, da conformidade com os projetos e
especificaes, etapas de verificaes das instalaes, ensaios ponto a ponto e ensaios funcionais.
Os protocolos de testes so complementados pelas planilhas de verificao (check-lists), conforme
abaixo:
0041-70006 PLANILHAS DE VERIFICAO DO SISTEMA DE DETECO E ALARME DE INCNDIO
0041-70007 PLANILHAS DE VERIFICAO DO SISTEMA DE CFTV
0041-70008 PLANILHAS DE VERIFICAO DO SISTEMA DE AUTOMAO PREDIAL
0041-70009 PLANILHAS DE VERIFICAO DO SISTEMA DE DETECO CONTROLE DE ACESSO

4.2 OBJETIVOS
O objetivo destes protocolos de teste validar e assegurar que os sistemas implantados apresentam as
caractersticas previstas em projeto, qualidade de instalao e funcionamento satisfatrio.

4.3 PARTICIPAO NOS TESTES

Todos os resultados devem ser anotados nas folhas do protocolo. O relatrio dever ser assinado pelos
profissionais que efetuem e acompanhem os testes.
A participao nos testes sempre aberta ao Cliente ou a seus representantes, porm sua presena
no obrigatria. Caso no haja a sua participao, os testes sero considerados aceitos e os
resultados disponveis.
Toda a comunicao entre os participantes ser efetuada conforme o PLANO DE COMUNICAO (0041-
70005).

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Alguns testes do sistema de BMS requerero a participao dos instaladores dos sistemas, como por
exemplo: HVAC e eltrica.

4.4 RESULTADOS
Juntamente com a documentao final (as-built) sero entregues cpias de todos os testes realizados.
Faro parte desta documentao:
1. Certificao dos fornecedores / materiais, constando da certificao de rastreabilidade do controle
de qualidade efetuado nos materiais / equipamentos utilizados no produto fornecido e constando
no mnimo por:
a) Relao de fornecedores / materiais,
b) Eventuais certificaes ISO 9.000/ 14.000 ou certificao do controle de qualidade efetuado pela
empresa.
c) Relao das normas de fabricao e testes utilizadas.
d) Relatrios dos testes de fbrica realizados e/ou as ltimas edies dos testes tipo peridicos.
e) Fichas de Controle de Recebimento dos materiais/ equipamentos na obra.
2. Certificao da instrumentao utilizada nos testes de fbrica e campo constando de:
a) Relao dos instrumentos utilizados com identificao, tipo, classe de preciso, nmero de srie
e validade de certificado de aferio.
b) Manuais de operao dos instrumentos.
c) Certificados de aferio.
3. Certificao das inspees visuais e verificaes efetuadas durante o processo de colocao em
operao e comissionamento, constando das planilhas aprovadas pela Contratante.
4. Certificao dos testes de campo efetuados durante o processo de colocao em operao e
comissionamento, constando das planilhas aprovadas pela Contratante.

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