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Webscolar Cvica y Ciencias Polticas Servidumbres: derecho limitativo del dominio

ajeno

Servidumbres: derecho limitativo del

dominio ajeno
INTRODUCCIN

En el derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena en donde la expresin
significa derechos reales sobre cosa ajena. Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las
servidumbres; se hablaba de servidumbres personales, como el usufructo, el uso,
la habitacin y la operae servorum. En el Digesto y las Institutas se clasificaban las
servidumbres reales en rsticas y urbanas. En la actualidad la servidumbre es la
denominacin de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado
fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente
a otra persona.

Segn Manuel Osorio las servidumbres son: derecho en predio ajeno que limita el dominio
en este y que esta constituido en favor de las necesidades de otra finca perteneciente a
distinto propietario o de quien no es dueo de la gravada. Para Guillermo Cabanellas son:
derecho limitativo del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor del propietario
de otra, con carcter real, o de otra persona, como derecho personal.
Este trabajo busca lograr dar una explicacin breve y fcil sobre lo que son las
servidumbres, sus caractersticas, formas de adquisicin y como se extinguen segn lo rige
el Cdigo Civil de nuestra Repblica para evitar malos entendidos entre propietarios
conjuntos a una servidumbre.

SERVIDUMBRE

1. SERVIDUMBRES EN GENERAL

Se entiende por servidumbre aquel derecho real que afecta al dominio de un bien inmueble,
limitando algunos de los derechos inherentes a la propiedad y obligando al titular del bien a
permitir a uno o ms terceros, en virtud de la misma, realizar determinadas actividades.

La mayor parte de los derechos reales (propiedad, usufructo, etc.) se refieren al derecho de
una persona sobre una cosa, siendo por ello derechos de configuracin positiva. La
servidumbre, por el contrario, es un derecho de configuracin negativa, dado que se basa en
que una persona tiene derecho a que otra, propietaria de un bien jurdico, no haga algo con
ese bien, o permita que l haga algo. Es por ello una limitacin en el derecho de propiedad
de otra persona, una carga. En su faceta de derecho real, la servidumbre est adherida a la
cosa objeto de la misma. En caso de compraventa, sucesin, donacin o cualquier otra
forma de traslacin de la propiedad, el derecho real sigue vigente y obliga al nuevo
propietario. Es por ello que normalmente se debe inscribir en algn registro de la
propiedad o catastro, con fines de publicidad.

Dado que es un derecho que surge, sobre todo, en el mbito rural, entre diferentes fincas, la
ms caracterstica y extendida es la servidumbre de paso o derecho de paso, que obliga al
predio sirviente a permitir el trnsito de personas o cosas por su propiedad, generalmente
para acceder a otras fincas (predio dominante). Sin embargo, la definicin es muy flexible y
pueden existir servidumbres de todo tipo.

La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro

perteneciente a distinto dueo. El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre, se
llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.

Las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes. Continuas

son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervencin de ningn hecho del
hombre. Discontinuas son las que se usan a intervalos ms o menos largos y dependen de
actos del hombre. Aparentes las que se anuncian y estn continuamente a la vista por signos
exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes las que no
presentan indicio alguno exterior de su existencia.

Las servidumbres son adems positivas o negativas. Se llama positiva la servidumbre que
impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla
por s mismo; y negativa, la que prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le
sera lcito sin la servidumbre. Las servidumbres son inseparables de la finca a que activa o
pasivamente pertenecen.
Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre dos o ms, la
servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le
corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre dos o ms cada porcionero
puede usar por entero de la servidumbre, no alterando el lugar de su uso, ni agravndola de
otra manera. Las servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios.
Aquellas se llaman legales y stas voluntarias.

2. CARACTERSTICAS

El concepto de servidumbre, gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro

perteneciente a distinto dueo, se caracteriza por:

una relacin entre dos inmuebles (excepto las servidumbres personales), aquel en
cuyo favor est constituida la servidumbre, denominado predio dominante, y aquel
otro, que sufre dicho gravamen, denominado predio sirviente.
razones de utilidad y de necesidad imponen su existencia,
recaen sobre cosa ajena
suponen una limitacin al derecho de propiedad
y son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenece.

3. CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES

Las servidumbres se pueden clasificar en:

Por razn del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio sirviente y el
dominante, y las personales, en favor de una persona o comunidad a quien no
pertenece la finca gravada. Por su situacin: rstica o urbana, dependiendo de la
situacin de la finca.
Por su origen: legales y voluntarias, aquellas establecidas en la ley y stas por la
voluntad de los propietarios.
Por su ejercicio: continua y discontinua
Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes.
Por su contenido: positivas y negativas. Es positiva la servidumbre que impone al
dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por
si mismo, y negativa la que prohibe hacer algo que le sera lcito sin la servidumbre.

4. ELEMENTOS DE LAS SERVIDUMBRES

En cuanto a la constitucin de las servidumbres cabe destacar tres elementos:

1. Elementos personales: No se exige ninguna capacidad especial para constituir

servidumbres, basta con la capacidad de obrar general necesaria para constituir
derechos reales sobre bienes inmuebles y en relacin con el acto o contrato por el
que nazcan intervivos, mortis causa, oneroso, gratuito, etc Si bien existen
algunos supuestos especiales de constitucin de servidumbres, como por ejemplo
 las constituidas en la propiedad horizontal, donde se requiere el consentimiento
unnime de los copropietarios.

2. Elementos Reales: En las servidumbre prediales se requiere la existencia de dos

predios, sirviente y dominante, con aptitud por sus caractersticas y situacin para
que pueda existir la servidumbre. En las personales existe slo el predio sirviente
con esa misma aptitud y posibilidad de utilizacin por parte del sujeto titular del
gravamen.

3. Elementos formales: Modos de adquisicin y las servidumbres se podrn establecer

por:

Por ley caben distinguir dos supuestos. Uno, cuando aparece la servidumbre de
manera automtica ligada con un determinado supuesto de hecho que la ley
contempla; dos, que la ley atribuya a una persona la posibilidad o facultad de exigir
esta constitucin. En este caso, este mandato legal se concretar entonces a travs
de un acto jurdico, mediante un acuerdo entre los interesados.
Por voluntad de los particulares, encauzada a travs de un negocio jurdico y es por
consiguiente una voluntad negocial. El negocio constitutivo lo formarn los
interesados, es decir el que tenga derecho a la servidumbre y el obligado a prestarla.
As, todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que
tenga por conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no
contravenga a las leyes ni al orden pblico. Por lo tanto, pueden nacer de la
autonoma de la voluntad, servidumbres que tengan una regulacin legal, o
servidumbres que carezcan de dicha regulacin. Las primeras se denominan legales,
y las segundas voluntarias.

No se exige una forma documental ad solemnitatem, sino la general, por la que deben
constar en documento publico al tratarse de actos o contratos que tiene por objeto la
creacin, transmisin, o modificacin de derechos reales sobre bienes inmuebles, pero su
omisin no supone la nulidad o inexistencia, porque las partes pueden recprocamente
compelerse a llenar esta formalidad. Si se tienen que cumplir las formas que se exijan para
el acto o negocio jurdico de que se trate (donacin, testamento).

5. DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LAS SERVIDUMBRES

Las servidumbres, estn el usufructo, reconocen fuentes que son: El contrato, el acto
jurdico unilateral, el testamento, la prescripcin .Se agrupan, por cualquiera, en
servidumbres nacidas por actos del hombre e impuestas por el legislador.

Contrato.- Las servidumbres nacidas de contrato implican una estacin de parte de

la propiedad, al imponerse el dueo del predio sirviendo una restriccin al ejercicio
absoluto de su dominio. Por consiguiente, es medio de contratos translativos de
dominio como se da lugar a las servidumbres voluntarias y slo las personas
capaces de enajenar bienes races pueden constituir servidumbres. Los incapaces,
menores o enajenados, y los bienes emancipados no pueden constituir servidumbres
por contrato, porque legalmente estos actos de enajenacin para cuya validez se
 requiere el consentimiento de la persona que ejerza la patria potestad, del autor, o
del juez en su casa por contrato pueden estipularse diferentes gravmenes,
regulando la forma de la de una determinada servidumbre, incluso las servidumbres
legales.
Acto jurdico unilateral. Ya sobre el particular expusimos lo conduce al tratar de
esta fuente especial de ciertos derechos reales.
Testimonio. Las servidumbres nacidas de testamente implican tambin una
limitacin voluntaria que el autor de la sucesin impone a un predio de su propiedad
en beneficio del dueo del predio dominante.
Prescripcin. Las servidumbres nacidas por la prescripcin suponen, que se este
en posesin del derecho que se trata de adquirir; en este caso la posesin de la
servidumbre se traduce en la ejecucin de actos que revelen al ejercicio. Por
ejemplo, se quiere adquirir por prescripcin la servidumbre de paso: se habrn de
ejecutar actos por el dueo del predio que ser dominado consistentes en pasar
como si ya estuviera constituida la servidumbre, y el ejercicio debe ser continuo,
pacfico y pblico, en forma tal que se haga del conocimiento del dueo del predio
que ser sirviente.

Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de ttulo, o por la

prescripcin de veinte aos. Para adquirir por prescripcin las servidumbres a que se refiere
el Artculo anterior, el tiempo de la posesin se contar: en las positivas, desde el da en
que el dueo del predio dominante, o el que haya aprovechado la servidumbre, hubiera
empezado a ejercerla sobre el predio sirviente; y en las negativas desde el da en que el
dueo del predio dominante hubiera prohibido, por un acto formal, al del sirviente la
ejecucin del hecho que sera lcito sin la servidumbre.

Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, slo

podrn adquirirse en virtud de ttulo. La falta de ttulo constitutivo de las servidumbres que
no pueden adquiriese por prescripcin, nicamente se puede suplir por la escritura de
reconocimiento del dueo del predio sirviente o por una sentencia firme.

La prescripcin no es una forma de adquirir toda clase de servidumbres; todas las

servidumbres continas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin, las servidumbres
discontinuas y las no aparentes no pueden adquirirse por prescripcin, la razn que parece
tomar en cuenta la ley es la siguiente: la sucesin necesaria para adquirir debe ser continua,
pacfica, pblica, funcional en justo titulo y de buena o de mala fe. Por consiguiente, slo
las servidumbres continas pueden ser materia de una posesin continua; las servidumbres
discontinuas, por su propia naturaleza, no podrn ser objeto de predio continua, faltando
este requisito nunca podr adquirirse por prestacin.

La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el

propietario de ambas, se considerar, si se enajenare una, como ttulo para que la
servidumbre contine activa y pasivamente, a no ser que al tiempo de separarse la
propiedad de las dos fincas se exprese lo contrario en el ttulo de enajenacin de cualquiera
de ellas, o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura.
Al establecerse una servidumbre se entienden concedidos todos los derechos necesarios
para su uso.

6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOS

PREDIOS DOMINANTE Y SIRVIENTE

El dueo del predio dominante podr hacer, a su costa, en el predio sirviente, las obras
necesarias para el uso y conservacin de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla ms
gravosa. Deber elegir para ello el tiempo y la forma ms convenientes a fin de ocasionar la
menor incomodidad posible al dueo del predio sirviente. Si fuesen varios los predios
dominantes, los dueos de todos ellos estarn obligados a contribuir a los gastos de que
habla el Artculo anterior, en proporcin al beneficio que a cada cual reporte la obra. El que
no quiera contribuir podr eximirse renunciando a la servidumbre en provecho de los
dems.

Si el dueo del predio sirviente se utilizare en algn modo de la servidumbre, estar

obligado a contribuir a los gastos, en la proporcin antes expresada, salvo pacto en
contrario.

El dueo del predio sirviente no podr menoscabar de modo alguno el uso de la

servidumbre constituida. Sin embargo, si por razn del lugar asignado primitivamente o de
la forma establecida para el uso de la servidumbre, llegara sta a ser muy incmoda al
dueo del predio sirviente, o le privase de hacer en l obras, reparos o mejoras importantes,
podr variarse a su costa, siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cmoda, y de
suerte que no resulte perjuicio alguno al dueo del predio dominante o a los que tengan
derecho al uso de la servidumbre.

7. DE LOS MODOS DE EXTINGUIRSE LAS SERVIDUMBRES

Las servidumbres se extinguen:

Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del
sirviente;
Por el no uso durante veinte aos.
Este trmino principiar a contarse desde el da en que hubiere dejado de usarse la
servidumbre, respecto a las discontinuas; y desde el da en que haya tenido lugar un
acto contrario a la servidumbre respecto a las continuas;
Cuando los predios vengan a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre; pero
sta revivir si despus el estado de los predios permitiera usar de ella, a no ser que
cuando sea posible el uso, haya transcurrido el tiempo suficiente para la
prescripcin, conforme a lo dispuesto en el nmero anterior;
Por llegar el da o realizarse la condicin, si la servidumbre fuera temporal o
condicional;
Por la renuncia del dueo del predio dominante;
Por la redencin convenida entre el dueo del predio dominante y el del sirviente.
La forma de prestar la servidumbre puede prescribirse como la servidumbre misma, y de la
misma manera. Si el predio dominante perteneciera a varios en comn, el uso de la
servidumbre hecho por uno, impide la prescripcin respecto a los dems. Son inscribibles
los ttulos en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen, transmitan o extingan
servidumbres y otros cualesquiera derechos reales. Los derechos reales limitados, as como
cualquier carga o limitacin de dominio, para que surtan efectos frente a terceros, han de
constar en la inscripcin de la finca sobre que recaigan. Adems, las servidumbres pueden
constar en la inscripcin del predio dominante.

8. DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES

Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pblica o el inters de
los particulares. Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para utilidad pblica
o comunal se regir por las leyes y reglamentos especiales que las determinan, y, en su
defecto, por las disposiciones del presente Ttulo del Cdigo Civil de la Repblica de
Panam.

Las servidumbres que impone la ley en inters de los particulares, o por causa de utilidad
privada, se regirn por las disposiciones del presente Ttulo, sin perjuicio de lo que
dispongan los Cdigos Fiscal, Administrativo y de Minas. Estas servidumbres podrn ser
modificadas por convenio de los interesados cuando no lo prohba la ley ni resulte perjuicio
a tercero.

Existen algunos tipos de servidumbres legales que son:

DE LAS SERVIDUMBRES EN MATERIA DE AGUAS

Las riberas de los ros, aun cuando sean de dominio privado, estn sujetas en toda su
extensin y sus mrgenes, en una zona de tres metros, a la servidumbre de uso pblico en
inters general de la navegacin, la flotacin, la pesca y el salvamento. Los predios
contiguos a las riberas de los ros navegables o flotables estn adems sujetos a la
servidumbre de camino de sirga para el servicio exclusivo de la navegacin y flotacin
fluvial. Si fuere necesario ocupar para ello terrenos de propiedad particular, preceder la
correspondiente indemnizacin. Se entiende por riberas, las fajas laterales de los alvolos
de los ros comprendidos entre el nivel de sus bajas aguas y el que stas alcancen en sus
mayores avenidas ordinarias; por mrgenes entindase las zonas laterales que lindan con las
riberas.

La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueo del predio sirviente pueda cerrarlo
y cercarlo, as como edificar sobre el mismo acueducto, de manera que ste no experimente
perjuicio alguno, ni se imposibiliten las reparaciones y limpias necesarias. Para los efectos
legales la servidumbre de acueducto ser considerada como continua y aparente, aun
cuando no sea constante el paso del agua, o su uso dependa de las necesidades del predio
dominante, o de turno establecido por das o por horas.

DE LA SERVIDUMBRE DE PASO
El propietario de una finca o heredad enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino
pblico, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente
indemnizacin. Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso
para todas las necesidades del predio dominante estableciendo una va permanente, la
indemnizacin consistir en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los
perjuicios que se causen en el predio sirviente. Cuando se limite al paso necesario para el
cultivo de la finca enclavada entre otras y para la extraccin de sus cosechas a travs del
predio sirviente sin va permanente, la indemnizacin consistir en el abono del perjuicio
que ocasione este gravamen.

La servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente, y, en
cuanto fuere conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia del predio
dominante al camino pblico. La anchura de la servidumbre de paso ser la que baste a las
necesidades del predio dominante. Si adquirida una finca por venta, permuta o particin,
quedare enclavada entre otras del vendedor, permutante o copartcipe, stos estn obligados
a dar paso sin indemnizacin, salvo pacto en contrario.

Si el paso concedido a una finca enclavada deja de ser necesario por haberla reunido su
dueo a otra que est contigua al camino pblico, el dueo del predio sirviente podr pedir
que se extinga la servidumbre, devolviendo lo que hubiere recibido por indemnizacin. Lo
mismo se entender en el caso de abrirse un nuevo camino que de acceso a la finca
enclavada. Si fuere indispensable para construir o reparar algn edificio pasar materiales
por predio ajeno, o colocar en l andamios u otros objetos para la obra, el dueo de este
predio est obligado a consentirlo, recibiendo la indemnizacin correspondiente al perjuicio
que se le irrogue. Las servidumbres existentes de paso, de abrevaderos y descansadero para
ganados, se regirn por las leyes y reglamentos del ramo.

DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERA

La servidumbre de medianera se regir por las disposiciones de este Ttulo y por lo que
sobre ella dispongan los Cdigos Administrativos y Fiscal. Se presume la servidumbre de
medianera mientras no haya un ttulo o signo exterior, o prueba en contrario:

En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de

elevacin;
En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo;
En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos.

Se entiende que hay signo exterior, contrario a la servidumbre de medianera:

Cuando en las paredes divisorias de los edificios haya ventanas o huecos abiertos;
Cuando la pared divisoria est por un lado recta y a plomo en todo su paramento, y
por el otro presente lo mismo en su parte superior, teniendo en la inferior relex o
retallos;
Cuando resulte construida toda la pared sobre el terreno de una de las fincas, y no
por mitad entre una y otra de las dos fincas contiguas;
 Cuando sufra las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las fincas y no de
la contigua;
Cuando la pared divisoria, entre patios, jardines y heredades est construida de
modo que la albardilla vierta sobre una de las propiedades;
Cuando la pared divisoria, construida de mampostera, presente piedras llamadas
pasaderas, que de distancia en distancia salgan fuera de la superficie slo por un
lado y no por el otro;
Cuando las heredades contiguas a otras defendidas por vallados o setos vivos no se
hallen cerradas.

En todos estos casos la propiedad de las paredes, vallados o setos se entender que
pertenece exclusivamente al dueo de la finca o heredad que tenga a su favor la presuncin
fundada en cualquiera de los signos indicados.

Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades se presumen tambin medianeras, si no
hay signo o ttulo que demuestre lo contrario. Hay signo contrario a la medianera cuando la
tierra o broza sacada para abrir la zanja o para su limpieza se halla de un solo lado, en cuyo
caso la propiedad de la zanja pertenecer exclusivamente al dueo de la heredad que tenga
a su favor este signo exterior. La reparacin y construccin de las paredes medianeras y el
mantenimiento de los vallados, setos vivos, zanjas y acequias, tambin medianeros, se
costear por todos los dueos de las fincas que tengan a su favor la medianera, en
proporcin al derecho de cada uno. Sin embargo, todo propietario puede dispensarse de
contribuir a esta carga renunciando a la medianera, salvo el caso en que la pared medianera
sostenga un edificio suyo.

Si el propietario de un edificio que se apoya en una pared medianera quisiera derribarlo,

podr igualmente renunciar a la medianera, pero sern de su cuenta todas las reparaciones
y obras necesarias para evitar, por aquella vez solamente, los daos que el derribo pueda
ocasionar a la pared medianera. Todo propietario puede alzar la pared medianera,
hacindolo a sus expensas e indemnizando los perjuicios que se ocasionen con la obra,
aunque sean temporales.

Sern igualmente de su cuenta los gastos de conservacin de la pared, en lo que sta se

haya levantado o profundizado sus cimientos respecto de como estaba antes; y adems la
indemnizacin de los mayores gastos que haya de hacer para la conservacin de la pared
medianera por razn de la mayor altura o profundidad que se le haya dado. Si la pared
medianera no pudiese resistir la mayor elevacin, el propietario que quiera levantarla tendr
obligacin de reconstruirla a su costa; y, si para ello fuere necesario darle mayor espesor,
deber darlo de su propio suelo.

Los dems propietarios que no hayan contribuido a dar ms elevacin, profundidad o

espesor a la pared, podrn, sin embargo, adquirir en ella los derechos de medianera,
pagando proporcionalmente el importe de la obra y la mitad del valor del terreno sobre el
que se hubiese dado mayor espesor.

Cada propietario de una pared medianera podr usar de ella en proporcin al derecho que
tenga en la comunidad; podr, por lo tanto, edificar apoyando su obra en la pared
medianera o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso
comn y respectivo de los dems medianeros. Para usar el medianero de este derecho ha de
obtener previamente el consentimiento de los dems interesados en la medianera; y, si no
lo obtuviere, se fijar por peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no
perjudique a los derechos de aquellos.

DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS

Ningn medianero puede, sin consentimiento del otro, abrir en pared medianera ventana ni
hueco alguno.

El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas,
sujetndose a las siguientes condiciones:

La ventana estar guarnecida de rejas de hierro y una red de alambre cuyas mallas
tengan tres centmetros de abertura o menos.
La parte inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz, dos
metros a lo menos.

Sin embargo, el dueo de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren

abiertas las ventanas podr cerrarlas si adquiriere la medianera, y no se hubiere pactado lo
contrario. Tambin podr cubrirlas edificando en su terreno o levantando pared contigua a
la que tenga dicha ventana. No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas que
den vista a las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no, a menos
que intervenga una distancia de tres metros. La distancia se medir entre el plano vertical
de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc., y el plano vertical de la lnea
divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos. No siendo paralelos los dos
planos se aplicar la misma medida a la menor distancia entre ellos.

9. DEL DESAGE DE LOS EDIFICIOS

El propietario de un edificio est obligado a construir sus tejados o cubierta de manera que
las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitio pblico, y no sobre
el suelo del vecino. Aun cayendo sobre el propio suelo, el propietario est obligado a
recoger las aguas de modo que no causen perjuicio al predio contiguo. El dueo del predio
que sufra la servidumbre de vertiente de los tejados, podr edificar recibiendo las aguas
sobre su propio tejado o dndoles otra salida conforme al Cdigo Administrativo y de
modo que no resulte gravamen ni perjuicio alguno para el predio dominante.

Cuando el corral o patio de una casa se halle enclavado entre otras, y no sea posible dar
salida por la misma casa a las aguas pluviales que en l se recojan, podr exigirse el
establecimiento de la servidumbre de desage, dando paso a las aguas por el punto de los
predios contiguos en que sea ms fcil la salida, y establecindose el conducto de desage
en la forma que menos perjuicios ocasione al predio sirviente, previa la indemnizacin que
corresponda.
 10. DE LAS DISTANCIAS Y OBRAS INTERMEDIAS PARA CIERTAS
CONSTRUCCIONES Y PLANTACIONES

No se podr edificar ni hacer plantaciones cerca de las plazas, fuertes o fortalezas sin
sujetarse a las condiciones exigidas por las leyes, ordenanzas y reglamentos particulares de
la materia.

Nadie podr construir cerca de una pared ajena, o medianero, pozos, cloacas, acueductos,
hornos, fraguas, chimeneas, establos, depsitos de materias corrosivas, artefactos que se
muevan por el vapor, o fbricas que por s mismas o por sus productos sean peligrosas o
nocivas, sin guardar las distancias prescritas por las disposiciones de polica y usos del
lugar, y sin ejecutar las obras de resguardo necesarias, con sujecin, en el modo, a las
condiciones que los mismos reglamentos prescriban. A falta del reglamento se tomarn las
precauciones que se juzguen necesarias, previo dictamen pericial, a fin de evitar todo dao
a las heredades o edificios vecinos.

No se podr plantar rboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia autorizada por las
disposiciones de polica o costumbres del lugar, y en su defecto a la de dos metros de la
lnea divisoria de las heredades si la plantacin se hace de rboles altos, y a la de cincuenta
centmetros si la plantacin es de arbustos o de rboles bajos. Todo propietario tiene
derecho a pedir que se arranquen los rboles que en adelante se plantaren a menor distancia
de su heredad.

Si las ramas de algunos rboles se extendieren sobre una heredad, jardines o patios vecinos,
tendr el dueo de stos derecho a reclamar que se corten en cuanto se extiendan sobre su
propiedad, y si fueren las races de los rboles vecinos las que se extendiesen en suelo de
otro, el dueo del suelo en que se introduzcan podr cortarlas por s mismo dentro de su
heredad. Los rboles existentes en un seto vivo medianero se presumen tambin
medianeros, y cualquiera de los dueos tiene derecho a exigir su derribo. Exceptense los
rboles que sirvan de mojones, los cuales no podrn arrancarse sino de comn acuerdo
entre los colindantes.

11. DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por
conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a las
leyes ni al orden pblico. El que tenga la propiedad de una finca, cuyo usufructo pertenezca
a otro, podr imponer sobre ella, sin el consentimiento del usufructuario, las servidumbres
que no perjudiquen al derecho del usufructo.

Para imponer una servidumbre sobre un fundo indiviso, se necesita el consentimiento de

todos los copropietarios. La concesin hecha solamente por algunos, quedar en suspenso
hasta tanto que la otorgue el ltimo de todos los partcipes o comuneros. Pero la concesin
hecha por uno de los copropietarios separadamente de los otros, obliga al concedente y a
sus sucesores, aunque lo sean a ttulo particular, a no impedir el ejercicio del derecho
concedido.
El ttulo y, en su caso, la posesin de la servidumbre adquirida por prescripcin, determinan
los derechos del predio dominante y las obligaciones del sirviente. En su defecto, se regir
la servidumbre por las disposiciones del presente Ttulo, que le sean aplicables. Si el dueo
del predio sirviente se hubiere obligado, al constituirse la servidumbre, a costear las obras
necesarias para el uso y conservacin de la misma, podr librarse de esta carga
abandonando su predio al dueo del dominante.

La comunidad de pastos en terrenos pblicos, ya pertenezcan a los municipios, ya al

Estado, se regir por el Cdigo Administrativo. Si entre los vecinos de uno o ms Distritos
existiere comunidad de pastos, el propietario que cercare con tapia o seto una finca, la har
libre de la comunidad. Quedarn, sin embargo, subsistentes las dems servidumbres que
sobre la misma estuviesen establecidas.

El propietario que cercare su finca conservar su derecho a la comunidad de pastos en las

otras fincas no cercadas. El dueo de terrenos gravados con la servidumbre de pastos, podr
redimir esta carga mediante el pago de su valor a los que tengan derecho a la servidumbre.
A falta de convenio, se fijar el capital para la redencin sobre la base del doce por ciento
del valor anual de los pastos regulado por tasacin pericial.

12. ACCIONES EN MATERIA DE SERVIDUMBRES

Las acciones petitorias relativas en materia de las servidumbres son accin confesoria y
accin negatoria, y stos nombres son de origen romano.

La accin confesoria.

Tienen varias finalidades, en primer lugar pueden obtener una declaratoria judicial de la
existencia de la servidumbre sobre un fundo; en esta primera el propietario activo es el que
tiene la intencin de ser el titular de la servidumbre y por otra parte el propietario pasivo es
el propietario del fundo sirviente.

Y otra finalidad es que puede tener por objeto obtener una declaratoria judicial pero dicha
declaratoria va a hacer favorable al actor cuando exista posibles oposiciones de derechos
adversarios o cuando alguien dificulte, trastorne al actor en el ejercicio del derecho de
servidumbre. En esta segunda hiptesis el propietario activo es cualquiera que tenga la
intencin de tener derechos a ejercer la servidumbre, aunque ste no posea un titulo de
propiedad del fundo sirviente y el propietario pasivo es el que crea o pretenda tener mejor
derecho en cuanto al ejercicio de la servidumbre y trastorne o dificulte el ejercicio al
propietario activo.

La accin negatoria

Tiene por objeto obtener un pronunciamiento judicial de que sobre un determinado fundo
no existe una determinada servidumbre.
Las servidumbres son susceptibles de posesin, por tanto se pueden plantear los interdictos
de amparo y de despojo.

CONCLUSIN

Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud

del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. Al conocer el significado y
entenderlo, los propietarios pueden darle buen uso a los diferentes tipos de servidumbres
que registra el Cdigo Civil. La ignorancia y el juega vivo, son excusas para algunos
ciudadanos salirse con la suya al momento de manejar este tema. En nuestro pas, es
claramente visto como las servidumbres son utilizadas para beneficio propio, influencias
comerciales y de otro tipo, sin tomar en cuenta los verdaderos derechos de los inquilinos.

Este trabajo busca dar conocimiento, preparacin, para as cada uno poder defender sus
derechos, as de esta manera, se logr la realizacin de la constitucin para impartir justicia
y hacer valer los derechos de cada ciudadano.

BIBLIOGRAFA

________. Servidumbre. Enciclopedia en lnea Wikipedia.

http://es.wikipedia.org/wiki/Servidumbre_(derecho)

________. Las Servidumbres. Webjuridico. http://www.webjuridico.net/cbc/cbc25.htm

________. Codigo Civil de la Repblica de Panam. Ley N 2 de 22 de agosto de 1916.

Publicada en la Gaceta Oficial N 2.404 de 22 de agosto de 1916. LIBRO SEGUNDO: DE
LOS BIENES Y DE SU DOMINIO, POSESIN, USO Y GOCE. Ttulo X. De Las
Servidumbres.

_______. Servidumbres. http://derecho.laguia2000.com/parte-general/servidumbres

_______. Servidumbres. Rincondelvago.

http://html.rincondelvago.com/servidumbres_1.html

ANEXO

Ejemplo de servidumbre de paso

Al no hacer caso omiso de las leyes se utilizan este tipo de sealizaciones en las
servidumbres

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___________.WEBSCOLAR. Servidumbres: derecho limitativo del dominio ajeno.

http://www.webscolar.com/servidumbres-derecho-limitativo-del-dominio-ajeno. Fecha de
consulta: 25 de abril de 2016.